Как построить подвал в гараже: Как построить подвал в гараже

Погреб в гараже | Интерьер и декор

You are here

Главная

19.05.2022 в 06:11

Этот вид погреба не занимает много места на участке (а даже его экономит), спуститься в него можно хоть зимой когда вокруг сугробы (обычный погреб бы ещё пришлось откапывать). Так же такой погреб не нужно утеплять.

При стройке этого погреба нужно выполнять два главных правила:

Проводить установку подвала лучше одновременно с возведением самого гаража. Так как при этом удобнее будет подобрать вариант закладки, установить вентиляцию и гидроизоляцию.

Если на момент установки подвала, гараж давно построен – то это будет несколько сложнее.

15.12.2021 в 16:38

На самом деле, у меня ситуация не совсем в построенном и завершенном строительстве. Чтобы понять из сюжета — дом на ленточном фундаменте, затем поднят цоколь 5 рядов (на фото ниже можно будет видеть), и потолки настелены.  И в одной половине дома мы уже живем, а во второй как раз под полом спланировали погреб. Простыми словами – одна половина дома скажем так – с мелким ремонтом, а вторая в которой находится погреб – стены ещё не штукатурены, и даже окна не все вставлены. А на момент копания земли, даже пола в этой части не было, что также можно наблюдать по фото ниже…

08.12.2021 в 16:24

Погреб является неотъемлемым элементом частного дома. Это помещение позволяет хранить консервацию и урожай в течение осенне-зимнего периода. Для удобства погреба нередко включаются в планировку дома, чтобы можно было, не выходя на улицу, достать все необходимое для приготовления обеда.

Различные конструкции погребов в частном доме обеспечивают значительную свободу при создании проектов зданий. Что же нужно учесть при планировании такого помещения?

Подобные помещения в частных домах могут быть двух видов:

1. Собственно погреб.

2. Подвал.

29.01.2020 в 23:24

На первый взгляд может показаться, что наличие вентиляции в гараже в погребе – явное излишество. В самом деле, это нежилое помещение, предназначенное для ремонта автомобиля, хранения вещей или урожая с дачи. Однако все сложнее, чем кажется.

Во-первых, стоит вспомнить про «вещи или урожай» — для их длительного хранения нужно соблюдать определенную температуру и влажность воздуха . А погреб без вентиляции быстро станет сырым и душным, а от повышенного уровня влажности на его стенах может появиться грибок.

Эти факторы могут привести к порче вещей, гниению и заплесневелости продуктов. Хуже всего то, что скапливающаяся в смотровой яме влага может способствовать коррозии днища автомобиля и прочих металлических частей и поверхностей.

25.12.2022 в 11:14

Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

28.05.2022 в 01:01

Решив построить в доме подвал с погребом для хранения урожая, необходимо учесть множество факторов, которые также повлияют на удобство эксплуатации. Хозяевам стоит позаботиться о:

В противном случае овощи будет не очень удобно доставать из таких отсеков в момент надобности. Также именно эти параметры высоты специализированных ящиков для корнеплодов помогут сохранить приемлемую вентиляцию, нарушение которой повлечет за собой гниение овощей. А вот ширина отсека не имеет границ, здесь каждый сможет выстроить их в зависимости от своих личных предпочтений.

27.05.2022 в 08:22

Нужен ли подвал в частном доме? Многие владельцы недвижимости не могут дать четкого ответа на этот вопрос. Чтобы понять, требуется или нет подвал в загородном доме, необходимо разобраться с целями его постройки.

Подвал обычно строится для выполнения функций:

26.05.2022 в 04:33

Материал для стен погреба может использоваться самый различный. Однозначно стоит сказать, что не рекомендуется для этого использовать пустотелые изделия (кирпичи и блоки) и пористые материалы (газо- и пеноблоки, керамзитоблоки), так как они хорошо сохраняют тепло, но совсем не удерживают влагу. Некоторые современные материалы, имеющие закрытую структуру пористости (на минеральной или полимерной основе) изначально лишены данного недостатка, однако их все равно не  рекомендуется использовать для строительства стен погреба.

Иногда стены погребов выполняются из дерева (менее долговечный вариант, больше подходящий для наземных и пристенных вариантов построек).

25.05.2022 в 16:33

Первым делом необходимо выяснить уровень залегания грунтовых вод, их температуру, содержание в воде растворённых солей и периодичность подъёма. Гидрогеологические исследования можно провести своими силами, не привлекая дорогостоящих специалистов.

Бурение грунта для определения уровня воды

Весной, когда уровень грунтовых вод достигает своего пика, делается разведка буром. Бур должен быть в длину более 2000 мм. Считается, что это стандартная глубина для закладки погреба. Если на этой глубине вынимаемый грунт сухой, можно сказать, что вам сильно повезло. Сделайте несколько таких лунок в том месте, где предполагаете построить погреб, и выждите сутки. Если грунтовые воды близко, то они обязательно появятся в пробуренном отверстии.

24.05.2022 в 03:53

Вопрос, как сделать подвал в доме с ленточным фундаментом самостоятельно, решается очень просто. Выкапывают котлован, во время изъятия грунта следят за стенами, чтобы не было обвалов почвы.

Во избежание этого стены фиксируют подпорками, распорками и сетками – происходит укрепление слоев земли по краям ямы.

Когда котлован вырыт, начинают строить цокольный этаж. Ленточный фундамент с подвалом для дома может быть как сборным, так и монолитным.   Сборный (блочный фундамент цокольного этажа) чаще всего делают из блоков ФБС, внутри которых находится бетонный раствор.

23.05.2022 в 16:40

Для строительства погреба под домом потребуются некоторые усилия, особенно если все работы хозяин предпочитает выполнять своими руками. Пошагово это можно описать так:

Сначала следует определить, можно ли вообще соорудить погреб на данном участке. Для этого следует опросить соседей, не подтапливает ли их сооружения (если ответ будет положительным, подвал лучше не строить). Или пригласить гидрогеологов для консультации.

22.05.2022 в 17:53

На этапе закладки фундамента необходимо произвести разметку котлована и выкопать его. Земляные работы проводятся с соблюдением правил и мер безопасности. Общая глубина котлована должна оставлять порядка 2,7-3 м, а диаметр — не менее 2,5 м. Круглая форма для заглубленного сооружения является оптимальной и обеспечивает максимальную его прочность. С другой стороны, закругление стены требует от каменщика достаточно высокой квалификации.

22.05.2022 в 06:38

Оптимальное место под погреб — на природной или рукотворной возвышенности. Если перепадов на участке нет, надо найти самый «сухой» участок с низким расположением грунтовых вод. Определиться можно по растительности — где она самая низкорослая, там вода далеко.

Идеально, если у вас есть геологическое исследование участка (заказывают при планировании дома).  Там с достаточной точностью указано залегание водоносных горизонтов. Если такого исследования нет, примерный уровень грунтовых вод можно определить по тому, на какой глубине в колодцах находится зеркало воды.

Самое лучшее место, где можно сделать погреб — на естественной возвышенности

20.05.2022 в 17:52

Загородный дом с подвалом, оборудованным для хранения запасов, возводится с учётом требований СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, а также РСН 70-88. В нормативных документах определены геометрические размеры жилых и служебных помещений. При оборудовании погребов особое внимание уделяется вопросу гидроизоляции стен и полов заглубленных хранилищ, а также необходимого воздухообмена.

Основная задача, которая решается в ходе строительства этого помещения, — это обеспечение относительного постоянства температуры на уровне 8-12 °C при невысокой влажности воздуха.

19.05.2022 в 17:40

Фундаменты и стены подвала испытывают не только вертикальные нагрузки от дома и собственного веса, но и боковое давление грунта. Поэтому работу конструкции нельзя рассматривать так же, как в обычных бесподвальных домах.

В результате бокового воздействия при недостаточной толщине стенки и ширине фундамента возможны деформации, сдвиг и наклон подошвы, проседание грунта под опорной частью. Это приведет к потере устойчивости конструкцией, ее разрушению.

18.05.2022 в 18:42

При выборе пластика в качестве материала не нужно думать о том, как построить погреб своими руками на даче под землёй. Пластиковые подземные хранилища изготавливаются на специальных заводских производствах.

В качестве материала используют полипропилен толщиной в 1 сантиметр. Чтобыне «сложился» под грузом грунта, конструкцию поддерживает металлический каркас.

Такие погреба продаётся с полной дополнительной комплектацией, в которую входит:

18.05.2022 в 04:55

Перед началом работ по строительству спуска в подземное помещение из дома, нужно сделать некоторые расчеты, собрав информацию по параметрам обустраиваемого помещения.

Если строится погреб под домом, вход с дома будет наиболее удобным. Работы по обустройству аналогичны технологии возведения погреба в гараже.

К таким можно отнести:

02.05.2022 в 18:13

Вопрос о целесообразности сооружения подвала под домом, чаще всего определяется сметой расходов.

Строительство цокольного этажа приводит к тому, что увеличивается цена проекта от 15 до 30 процентов, а в денежном выражении это составляет внушительную сумму. Перед тем, как вырыть подвал под домом, необходимо определить все за и против его строительства.

Аргументами «за» являются:

27.12.2021 в 07:21

Погреб – помещение в цокольном этаже, которое традиционно используется для хранения овощей, консервации, инструментов, старой мебели и всяких ненужных вещей. Однако в частном доме, где погреб занимает большую площадь, можно использовать эти метры более продуктивно.

Цокольный этаж можно использовать как тренажерный зал

Подвал в частном доме можно использовать для самых разных целей. Отделка и дизайн погреба зависят от назначения.

23.12.2021 в 13:49

Один из распространённых типов погреба для дачи — полузаглублённый. Благодаря подобной постройке можно не просто облагородить территорию добротным сооружением, но и создать подходящие условия для долговременного хранения различных продуктов питания.

Сооружение имеет несколько частей, отличающихся по размеру, одна из них расположена над наземной поверхностью, а другая — углублена под почву.

20.12.2021 в 01:17

Погреб надо размещать в самом высоком месте участка. Обязательно учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания, они везде разные.

В моем случае воды залегали ниже 6 метров. Я узнал это, замерив скважину в доме с помощью нитки и грузика. Это значило, что уровень грунтовых вод у меня на участке низкий и погреб можно спокойно строить. Если уровень вод высокий, то погреб станет колодцем — его затопит по уровню этих самых грунтовых вод. В таком случае погреб делают надземным или полузаглубленным.

Глубина промерзания в моем случае роли не играла, потому что планировался второй уровень. Поэтому я не стал рыть погреб глубоко. Это помогло мне сэкономить на кирпичах и копке ямы. Но если второй уровень не планируется, то промерзание играет важную роль, объясню почему.

16.12.2021 в 04:48

Строительство подземного погреба правильно начинать с геологических изысканий, как это делал наш пользователь с ником Евгений Г. Прежде, чем приступить к рытью котлована, он заказал исследование и выяснил, что грунтовые воды очень далеко, верховодки нет, грунт – 2 метра суглинок, дальше пески. В этих условиях можно обойтись земляными стенками, но Евгений решил «сделать гидроизоляцию, как в болоте», сконструировал опалубку и залил монолитный погреб .

Можно обойтись гораздо меньшими усилиями и финансовыми затратами: пользователь FORUMHOUSE с ником Загребин построил конструкцию из материалов, которые были под рукой.

Как сделать подвал в гараже: технология строительства

Содержание статьи

• Выполнение работы
  • Начинаем работу и определяемся
  • Разновидности погребов
  • Выбор специализированных материалов
  • Создание фундамента
  • Возведение стен
  • Создание потолка в погребе гаража, его устройство
  • Выполнение гидроизоляции погреба, расположенного в гараже
  • Полы в погребе гаража
• Система вентиляции в погребе гаража

Подвал под гаражом

Подвал под гаражом все стараются сделать на начальной стадии строительства. Тогда и цена работы будет ниже. И сделать работу можно более качественно.
Гараж в подвале дома тоже встречается довольно часто, такая конструкция просто экономит место на участке. Только строительство подвала в гараже будет несколько иным.
Здесь надо будет в первую очередь уделить внимание гидроизоляции, от нее многое будет зависеть. Сегодня мы расскажем, как сделать подвал в гараже.
У вас так же будет возможность посмотреть фото и видео по данной теме и тогда строить будет гораздо легче.

Выполнение работы

Подвал гаража сначала надо разметить и после этого составить схему проведения работ. Самое главное продумать, как правильно сделать подвал в гараже.
Здесь будет иметь значение и приближенность грунтовых вод. Так же и вес конструкции. После этих расчетов можно и подумать, как построить подвал в гараже

Начинаем работу и определяемся

Подвал в гараже своими руками можно начинать делать после определения его габаритов:

• Размеры погреба, которые являются оптимальными – глубина 1,7 м, ширина 2,5 м. Даже если площадь гаража позволяет, эти размеры не следует превышать.
• Следующим шагом является создание плана помещения. Он позволит рассчитать необходимые материалы и в принципе является обязательным. Для возведения гидроизоляции, необходимо оставить отступ от стены, размером 0,5 м. Это минимальный обязательный размер. Поверхность ленточного фундамента может стать заменой стене.
• Если будет использоваться ленточный фундамент, следует помнить, что уровень полового покрытия обязательно должен быть выше приблизительно на 0,3 м. Этот вариант может быть создан только при условии, что конструкция гаража не пострадает.

Внимание: При создании план необходимо учитывать вентиляционную систему и защиту от влаги – гидроизоляцию.

• Существует множество вариантов создания погреба в гараже, однако самым распространенным является люк и обыкновенная лестница. Однако лестницу можно заменить построенными ступеньками из бетона, но это зависит только от располагаемой площади.

Разновидности погребов

Строительство подвалов в гараже может делаться в нескольких вариантах. Существует два вида погребов: те, которые находятся под помещение и отдельные конструкции.

Определяемся с габаритами и видом погреба

Итак:

• Так как погреб будет располагаться на территории гаража, его тип будет определяться глубиной. Можно создать яму для хранения продуктов.
  Ее конструкция напоминает смотровую яму, однако некоторые знатоки используют цистерну, помещенную в грунт. И этот вариант бывает довольно удачным.
• Так как глубина ямы составляет от 0,7 до 1 м., она может быть выкопана даже в грунте с повышенной влажностью. Обычно,материалом изготовления стен служит кирпич, бетон или шлакобетон. Гидроизоляция(см.Гидроизоляция подвала в гараже: подходим к вопросу комплексно) производится с помощью специальных наклеивающихся материалов, либо пропиток. Так же, существуют специальные глиняные замки.
• Полностью заглубленный погреб – очень распространенный вариант. Его глубина обычно составляет от 1,5 до 3 метров.
  Рассчитывая глубину такого погреба, следует обязательно учитывать глубину подземных вод. Высота дна погреба обязательно должна превышать подземные воды хотя-бы на 0,5 м.

Далее предлагается инструкция для выполнения работы. Подвал своими руками в гараже построить не так и сложно, но надо просто соблюдать некоторые детали, сделав которые не правильно можно навредить постройке и она будет сыреть.

• Первое, на что нужно обратить внимание – это уровень подземных вод. Нужно помнить. Что возведение погреба заглубленного полностью, решение очень рискованное, поэтому обязательно нужно предусмотреть защиту от подмывания водой.
• Эту проблему можно решить только путем создания круговой дренажной системы, так как никакие современные материалы не помогут предотвратить возможное подтопление. Поэтому еще при планировании нужно обязательно учесть все факторы и подготовиться на стадии проектирования.

Выбор специализированных материалов

Сегодня, на рынке строительных материалов и инструментов, существует множество различных вариантов:

• Важным фактором является ценовая категория. Если планируется создание «бюджетного» погреба, придется выбирать материал более низкого качества.
• Железобетонные плиты позволят построить погреб быстро, однако затраты на такое строительство будут большими. Вариантом более дешевым является дикий камень или монолитный бетон.
  При выборе кирпича, не стоит экономить и выбирать нужно только качественно обожженный. Люди, имеющие соответственную квалификацию и опыт, против применения шлакобетона и силикатного кирпича при строительстве.
• Бетон типа М 100 подойдет для изготовления фундамента. Либо можно воспользоваться стандартом: щебенка, песок и цемент 400. Такой раствор используют и для поверхности стен, а так же для стяжки полового покрытия.
• Опалубку рекомендуется выполнить с помощью цельной доски. Если на гидроизоляцию не планируется тратить крупную сумму, можно воспользоваться смолой в расплавленном виде.

Создание фундамента

Первым этапом в возведение фундамента является рытье котлована:

• После того, как вырыта нужная глубина, дно нужно утрамбовать, выслать 3 см слоем боя кирпича либо щебня, затем залить раствором бетона. Полученная толщина – около 8 см.
• После полного застывания следует приступать к работам по гидроизоляции. Два слоя рубероида склеиваются смолой в расплавленном виде, затем укладываются. Материал гидроизоляции непременно должен выходить за границы стены на 10 см. Следующим шагом является установка опалубки и заливка раствором.

Внимание: Обязательно следует предусмотреть систему дренажа, если уровень грунтовых вод достаточно высокий.

Возведение стен

Способ кладки выбирается исходя из запланированных материалов создания стен:

• Если таким материалом стал кирпич – следует выбрать самый простой вид кладки. Самым важным фактором будет выступать вертикаль, а так же внутренняя и наружная затирка швов. После возведения стен из кирпича, лучше всего покрыть их раствором извести.
• Очень легким способом создания стен является сооружения из монолитных блоков. Усложняет такую работу только потребность в опалубке.
  Ее следует выполнять таким образом: для каждой стены сбиваются прочные и ровные щитки из досок, столбы из металла забиваются по краям фундамента, затем к ним крепится опалубка и все это заливается раствором бетона.

Внимание: При изготовлении стен из кирпича важно соблюдать перевязку каждого элемента. Если этого не сделать, тогда при воздействии сырости кладка довольно быстро придет в негодность.

Создание потолка в погребе гаража, его устройство

Предусматриваем в потолке люк

Эта работа делается следующим образом:

• Железобетонные плиты способны упростить сборку потолочного покрытия. Отверствия, для создания люка проделываются заранее.
• Затем, определяют уровень крепления на цоколе постройки. После установки плиты, ее нужно утеплить(см.Как утеплить в гараже погреб: выбираем правильно материал). Для этого обычно используют стекловату либо цементно-опилочную смесь.
• Перед этим, плита обрабатывается смолой. Утеплитель должен быть выложен приблизительно на 15-20 см. Поверхность отделывается шифером или вагонкой, в зависимости от конструкции.

Внимание: При возникновении необходимости дополнительного утеплительного слоя, поверхность следует зачистить и прогрунтовать. Это надо сделать обязательно.

Выполнение гидроизоляции погреба, расположенного в гараже

Работы по гидроизоляции погреба состоят из ряда действий:

Схема проведения гидроизоляции

• Если позволяют финансовые возможности, можно выполнить гидроизоляцию современными средствами, если же планируется бюджетный вариант – стоит прибегнуть к традиционным методам низкой ценовой категории.
• Одним из таких вариантов является смазка битумным раствором. Смазка накладывается в два слоя и разделяется листом рубероида.
• Поверх этой гидроизоляционной смазки накладывается покрытие из крупнозернистого песка. Смеси т.н. проникающей изоляции, лучше всего подойдут для отделки стен внутри погреба.
• Такие смеси основаны на глубоком проникновении в слои стены, но при этом без создания на ее поверхности пленки. По сути, стена становится монолитной конструкцией.
• Срок службы такой пропитки очень большой – и это ее главный плюс. Она сохранит свои гидроизоляционные свойства ровно столько, сколько простоят сами стены конструкции.
  Она подойдет как для наружного покрытия стен, так и для внутреннего. Предварительно следует смочить стены, для лучшей сцепки со смесью.
• Смесь следует нанести широкой кистью. Перед непосредственным нанесением, она разбавляется водой. Слой должен быть примерно в 2 мм.
  Согласно инструкции от производителей поникающих смесей для гидроизоляции, она действует путем капилляров, которые проникают в стену на слой до 0,9 м. После этого, в ней создаются образования кристаллов.
  Это и обеспечивает долгосрочный гидроизоляционный эффект. Пути для проникновения влаги заполняются кристаллами. При этом стена по-прежнему пропускает пар, то есть остается паропроницаемой.
• Технические свойства бетона может, повысит водяная обработка. Будет возможно сопротивление даже под давление 20 атмосфер. Такую гидроизоляцию очень просто наносить, с такой работой владелец гаража справится самостоятельно. Помимо этого, никаких дополнительных инструментов кроме широкой кисти не потребуется.

Полы в погребе гаража

Железобетонный пол – оптимальное решение для погреба в гараже.
Для того,чтобы его построить потребуются следующие действия:

• Поверхность пола нужно выровнять, затем засыпать и тщательно утрамбовать щебень, смешанный с песком. Настил получится около 20 см.
• Если сроки для построения ограниченны, можно использовать плиту из железобетона – строить из нее гораздо быстрее.
• Своими руками поверхность из железобетона изготавливается гораздо сложнее. Основу для укладки армирующей сетки следует изготовить, установив арматурные стержни. Затем начинается непосредственно укладка сетки. Вся конструкция заливается бетоном н 4 слоя.
• Стены подвала снаружи следует утеплить с помощью пенополистерола. Этот материал имеет такие преимущества, как: водонепроницаемость, долгое время службы, неподверженность плесени и грибку.
  Изоляция стен выполняется специальным материалом – ПСБ-С-25. Его толщина составляет 50 мм. Такое всестороннее утепление помогает достичь постоянной температуры в помещении подвала. Если утеплить только внешнюю сторону, может возникнуть конденсат на месте швов.
• Теплоизоляция пола – неотъемлемая часть строительства погреба в гараже. Ее можно выполнить с помощью опилок.
  Следует засыпать опилки слоем, толщиной 40 см, затем плотно утрамбовать. Перед выполнением стяжки цемента следует уложить слой рубероида. После того, как поверхность застынет, нужно обработать ее раствором битума.

Внимание: Очень важно – это создание слоя утепления потолка в погребе. Именно он наиболее подвержен скоплению конденсата. Потребность в возведении фальш-потолка возникает, если для построения перекрытий использовались плиты из бетона.

• Такой потолок выполняется следующими этапами: первым делом, к стенам погреба, на расстоянии 15 см крепятся трубы, и создается сетка арматуры. Все это окрашивается специальной краской, устойчивой к влаге.
  Между арматурной решеткой и панелями перекрытия создается пространство, которое заполняется утеплителем, на пример минераловатным материалом.

Система вентиляции в погребе гаража

Воздух в помещении и уровень влажности играет очень важную роль в погребе, так как он предназначен для хранения овощей и других продуктов.
Все эти факторы должны быть оптимальными:

Схема изготовления вентиляции

• Естественная вентиляция – самый просто и бюджетный вариант создания вентиляции в погребе. Для этого устанавливается специальная труба, обеспечивающая свободную циркуляцию воздушных потоков.
  Она крепится рядом с потолком, край приточной должен находиться на расстоянии 10 см. от подвала. Второй конец трубы должен быть выше уровня крыши приблизительно на 0,5 метра. Он закрывается специальной сеткой, а так же предполагается наличие крышек.
• Второй способ создания системы вентиляции более затратный и сложный, но и более эффективный. Для этого, в трубе для вытяжки устанавливается вентилятор. Он будет вентилировать воздух при включении, и «выгонять» застоявшийся.
• Но существует способ, который сочетает в себе не дорогую стоимость и отличную функциональность – комбинированная установка.
• Самая большая разница между температурами погреба и улицы летом. Поэтому установка будет принудительно вентилировать воздушные потоки.
• Когда строительство подходит к завершающему этапу и погреб начнет функционировать, следует установить лестницу и крышку для люка. Оборудовать погреб следует полками и шкафами для хранения овощей и домашних заготовок.
• Перед началом сезона и заполнением погреба следует тщательно его просушить и проветрить, очистить от возможных бактерий. Существует специальный таблетированый спирт, который поможет вывести все микробы. Достаточно сжечь около 10 таких таблеток.
• Когда все необходимые процедуры строительства и обработки будут завершены, можно приступать к эксплуатации погреба в гараже.

Как в гараже сделать подвал вы теперь понимаете. Инструкция есть теперь надо правильно определится с габаритами и материалами.Своими руками подвал в гараже вы сделаете однозначно, главное в этом вопросе не торопиться и делать все обдуманно.

Автор: Юрасов Сергей

Опубликована: 13.05.2015

Стоимость постройки пристройки к дому с гаражом в подвале

Резюме: Строительство пристройки к дому с гаражом под ним — отличный способ сэкономить деньги на гараже в подвале.

«Карл, я подумывал о строительстве собственного дома здесь, в Манчестере, штат Нью-Гемпшир.

Я уверен, что смогу построить все это сам, если не считать бетонного фундамента.

Я хотел бы приблизительно оценить стоимость строительства пристройки к дому размером 24 х 20 футов с гаражом под ним.

Спасибо за любую помощь, Джордж».

Привет, Джордж,

Если у вас есть участок с уклоном, строительство гаража под вашим домом — отличный способ сэкономить на затратах на строительство, поскольку у вас будет подвал. в любом случае (или, по крайней мере, большое пространство для обхода).

Если у вас нет наклонного участка, я бы не стал ставить гараж под пристройку дома. Помимо того, что стоимость бетонного или каменного подвала выше, чем для гаража с деревянным каркасом выше уровня земли, логистика планирования входа в гараж и надлежащего отвода воды на ровной местности также может быть более сложной и дорогой. Также обязательно прочитайте мой Внимание! сноска внизу страницы.

Вот привлекательный проект с гаражом или подвалом под новую пристройку. Оценив цокольный и основной этаж глубиной 24 фута и шириной 20 футов, а также площадь готового верхнего этажа около 240 кв. футов, я пришел к выводу, что общая жилая площадь составляет 720 кв.

Дополнительный план дома любезно предоставлен CADSmith Studio

Запустите программное обеспечение для оценки строительства, которое находится под № 5 на моей странице «Начало работы», для дома площадью 720 кв. футов для вашего почтового индекса в Манчестере, штат Нью-Гемпшир.

Пройдите весь процесс оценки стоимости строительства пристройки всего дома, используя следующую информацию для Строительного калькулятора (Программное обеспечение для оценки):

Периметр здания имеет 4 угла.

Жилая площадь 720 квадратных футов.

Количество этажей – 2.

Подвал: 480 кв. футов незавершенного подвала.

Центральное канальное отопление и охлаждение.

На вопрос «Есть ли подвал?» введите 480 в поле «недостроенный подвал».

Когда вы дойдете до вопроса «Есть ли гараж?» оставьте ящики пустыми.

Когда вы заполните смету, у вас будет не только стоимость материалов (и работы, если вы решите заменить ее) для добавления, калькулятор будет включать стоимость незавершенного подвала площадью 480 кв. футов.

Вы можете выбирать элементы в разбивке затрат, которые относятся к вашему проекту. Преобразование недостроенного подвала в гараж обойдется вам немного дороже.

Я подсчитал сметную стоимость строительства в размере 103 000 долларов США, включая надбавку генерального подрядчика в размере 11 774 долларов США.

Имейте в виду, что это «приблизительная» оценка на 2018 год. Также имейте в виду, что стоимость квадратного фута выше для небольших домов (т. е. пристроек).

Удачи, Карл Хельдманн

Осторожно: Если вы строите гараж под пристройкой, убедитесь, что вы соблюдаете местные (а также национальные) строительные нормы и правила в отношении противопожарной защиты. Вам нужно будет, по крайней мере, иметь «противопожарные перегородки» между потолочными балками (балки пола из дополнения выше) и планировать гипсокартонный потолок гаража.

Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта 

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .

Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.

Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:

Загрузить файл в формате PDF Требования к представлению — переоборудование чердака, подвала или гаража417,45 КБ

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• масштабировать, где это необходимо для проверки соответствия коду.
• Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
• Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.

В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.

Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж) 305,57 КБ

Если ваш проект соответствует критериям серьезного изменения и пристройки жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить PDF-файл Форма для выполнения работ владельцем – Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство 187.13 KB

Заявка на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение

Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают: 

Архитектурные планы 

Заявление на получение разрешения на строительство 

Скачать файл в формате PDF список: жилые пристройки и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать эту форму:

Загрузите файл Word Контрольный список полноты: Жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизни и проверки конструкции (заполняется) 178,93 КБ

Знак опасений по поводу эрозии 

Загрузить PDF-файл

Это руководство по коду устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое пространство. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующих жилых помещений:

Скачать файл PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216,95 КБ

Заявление на водоснабжение жилых помещений 

Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:

Заявление на водоснабжение жилых помещений

Образец план этажа

Скачать файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)305,57 КБ

Образец плана участка

Скачать файл в формате PDF Образец плана участка473,64 КБ

Требования к оформлению чердака, подвала или гаража 

Загрузить файл в формате PDF Требования к подаче заявки — Переоборудование чердака, подвала или гаража417.45 KB

Строительные планы и расчеты (если применимо)

Когда вам нужно разрешение на строительство и торговое разрешение (комбинированные разрешения)

• Скачать PDF файл Заявка на получение разрешения на электромонтаж202,57 КБ

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механические работы450,69 КБ

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на установку сантехники552,22 КБ

Шаг 1.

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных площадей в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба разработки установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1,06 МБ

В этом руководстве по кодам подробно разъясняются требования альтернативного кода:

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216. 95 KB

Как проверить историю разрешений на дом 

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы, в которых указана история разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

Оценка существующего пространства

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Лестницы
• Аварийный выход или окна аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.

В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам: 

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216,95 КБ

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал незавершенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1.06 МБ

Лестница в подвал и проход шириной 3 фута через подвал из лестница должна соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.

Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс  Разрешение на простую ванную комнату  .

Добавьте раковины или добавьте кухню 

Кухня, которая не отделена от основной кухни

Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.

Прежде чем выдавать разрешение, необходимо заключить дополнительное соглашение о кухне.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF проект будет включать в себя как не вспомогательную кухню, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательной жилой единицы (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0003

определяют «жилую единицу» как «отдельную единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».

Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.

Раковина в отдельно стоящей вспомогательной структуре

Если ваш окончательный проект добавляет раковину в отдельную вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.

Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции82,69 КБ

Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с отделом планирования и зонирования.

Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты

Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, нормы зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.

Получение разрешения на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для преобразования чердака

Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от полов или других затрагиваемых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.

Поймы

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достроить или значительно улучшить свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.

Переоборудование гаража

• Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Структура: Отдельно стоящий гараж может не соответствовать строительным нормам жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
• Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отчуждения), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен :

  Загрузить файл в формате PDF Защита карнизов и наружных стен176,09 КБ

• Полоса отчуждения: Если в вашем проекте требуется новая подъездная дорога или строительство в полосе отвода, отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект. Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
• Плата за разрешение

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:

• Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встреча со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на получение разрешения через Интернет с помощью Development Hub PDX. Прочитать пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Планирование процесса рассмотрения и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)

Вы можете проверить статус проверки разрешений в Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист направляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража 

Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.

Для комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.

Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления

Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру автоматизированного запроса на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.