Как это цокольный этаж: что это значит, как его правильно организовать

Содержание

Цокольный этаж это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Цокольный этаж это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Цокольный этаж это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Энергоснабжающая организация обратилась в суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности за тепловую энергию. Предприниматель ссылался на то, что спорное помещение было оборудовано независимой системой отопления, что подтверждалось техническими условиями, проектом переустройства цокольного этажа жилого дома для размещения магазина, актом первичного допуска в эксплуатацию узла учета, а независимая система отопления была выполнена в соответствии с действовавшим на момент ее монтажа и ввода в эксплуатацию законодательством.
Суд удовлетворил иск, при этом, разъясняя порядок применения ст. ст. 25, 26, 36, 39 ЖК РФ, сослался на то, что технические условия не являлись документами, разрешавшими переоборудование помещения путем установки независимого источника тепловой энергии, поскольку уполномоченными органами местного самоуправления разрешения на переоборудование и переустройство не выдавались. Как подчеркнул суд, освобождение ответчика от оплаты за отопление в отсутствие разрешительной документации на переоборудование помещения путем демонтажа отопительных приборов повлекло бы отнесение на иных собственников помещений объема отопления на общедомовые нужды в необоснованно увеличенном объеме, поскольку законные основания для исключения помещений ответчика из числа отапливаемых и корректировки площади, учитываемой при расчете объема тепла, потребленного в МКД на нужды отопления, отсутствовали.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Цокольный этаж это
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Эти помещения на практике передаются в аренду. В связи с этим возникает вопрос: являются ли такие договоры действительными, если имущество передается для размещения гостиницы?

Нормативные акты: Цокольный этаж это

Почему не стоит жить на цокольном этаже | Уютное гнездышко

У цокольных этажей есть большое количество довольно убедительных плюсов. Но мы в большой степени помоговорим о минусах. Именно тех минусах, которые вынуждают отказаться от приобретения таких квартир.

Да, даже при низкой цене, даже при большой квадратуре и современном ремонте. Есть те минусы, которые перечеркивают плюсы. Однако не в каждом доме условия одинаковые. Есть случаи, когда цокольный этаж в рады лучше любого другого этажа. И вообще это вкусовщина и дело каждого человека.

Яндекс Картинки

Яндекс Картинки

Цокольный этаж — это как отдельное королевство. Однако она может быть разным. Думаю, что стоит поговорить о причинах, которые побуждают как можно быстрее продать такую квартиру. И ещё поговорим о том, почему эти квартиры хороши. Ну а в конце самое интересное. Рекомендую дочитать до конца.

Не забывайте ставить огромные пальцы вверх и подписываться на канал. А впереди самое интересное.

Чтобы было гораздо интереснее, начнём с плюсов. Да и так вообще правильно.

Прелести(плюсы) цокольного этажа

Все максимально очевидные плюсы, которые на моц взгляд являются важными и приоритетными при покупке такой квартиры. Ну а самое интересное в самом конце.

  • Относительная дешевизна. Бытует мнение, а порой и показывает практика, что такие квартиры дешевле. Однако всё снова зависит от ключевых факторов. Где район и сам дом имеют не последнее значение.
  • Мобильность. Идеальный вариант для ленивых, а может и для практичных людей. Да и для многих других, кто любит рациональность. Не нужно подниматься высоко, доставка любая всё заносит, да и выйти на улицу в любое время не лень. Всё удобно.
  • Квадратура. Говорят, что квадратные метры решают. Если это так, то там есть много и очень много места.
  • Потолки. Потолки обычно очень высокие. А ещё это означает то, что можно исполнить свои дизайнерские задумки. Да и круто, как в сталинках.

Пожалуй это все яркие и заметные плюсы. Как думаете? Пишите в комментариях!

Переходим к самому интересному?

Недостатки (минусы) цокольного этажа.

Вернее квартиры. Теперь начинается самое интересное. Рекомендую обратить своё внимание на эти минусы.

  • Требуется гидроизоляция. Да, цокольный этаж требует дополнительных затрат. Иначе не избежать сырости, комаров, прочих насекомых и грибка стен.
  • Уборка. Больше квадратов, больше уборки. Но это ещё и не всё. Пыль, мусор, грязь, осадки. Всё это заходит в окна. А это неприятно.
  • Свет. Практически полное отсутствие света. Есть большая разница, когда окно фактически под землёй и над землёй.
  • Теплоизоляция. Одних батарей недостаточно. На этаже ниже уровня земли будет очень холодно. Поэтому дополнительная теплоизоляция не как опция, а должна быть по умолчанию. Актуально всегда, кроме летнего сезона. Да и зависит всё от местного климата.
  • Соседи сверху. Тут и топот, тут и шум, и катание детей на велосипедах. Без лишних затрат на шумоизояцию не обойтись. Но зависит всё от частного или многоэтажного дома.
  • Грызуны. Не рекомендую открывать окна, если предварительно не установлена защита. Как минимум москитные сетки. Иначе грызуны скажут привет продуктам, которые лежат на открытом пространстве.
  • Вид из окна. А его попросту нет. Наличие пейзажа полностью недоступно. А причиной этого кащуса является сам цокольный этаж и лишь малая часть окна, которая и позволяет увидеть сплошные мелочи.

Кажется это все минусы. Надеюсь, что дополните в комментариях. Это очень и очень важно. Я старался выбрать только самое важное и самое значимое. Получилось?

Для читателей

Прошу вас оставить комментарий. Абсолютно любой! Сейчас это очень важно для развития канала.

А ещё важны лайки!

Подпишитесь на канал!

Спасибо!

Что это — цокольный этаж?

Цокольный этаж – это этаж, являющийся чем-то средним между первым уровнем и подвалом, т. к. расположен наполовину под землей. Его стены образуют фундамент. Как правило, жилые помещения в цокольном этаже стараются не размещать. Причиной этого является и недостаток естественного освещения, и психологические факторы. Одним из таких факторов является человеческая фобия «спуска под землю». Поэтому цокольный этаж чаще всего используют для вспомогательных помещений, котельных, кладовых, санузлов. Также можно встретить размещенные на таком этаже бильярдные, бассейны, залы для тренажеров и фитнеса.


Часто бывает, что в цокольном этаже располагают гараж. В этом случае возникает ряд существенных проблем: организация въезда и выезда, необходимость отопления и устройства защиты от грунтовых вод. Кроме того, в последнее время отказываются от подобного решения из-за его неэкологичности. Запахи, которые возникают по причине выхлопов автомобиля, чаще всего можно удалить путем установки дорогостоящей системы вентиляции, что многих людей пугает, т.к. это заметно ударит по кошельку. Большой уклон, который необходим для устройства въездных путей в гараж, также является заметным недостатком, делающим часто невозможность выезда (въезда) в зимнее время. Уменьшение уклона и, как следствие, увеличение въездного пути также часто бывает невозможным.

При любом назначении цокольного этажа необходимо ответственно подойди к устройству гидроизоляции и отмостки. От качества гидроизоляции зависит комфортность помещения, т.к. при проникновении влаги на стенах этажа образуются грибки, что нежелательно для любого хозяина. Отмостка устраивается вокруг здания и способствует отводу влаги от цоколя.

Фундамент, который также является стенами цокольного этажа, является одним из надежных решений, т.к. позволяет равномерно распределить нагрузки за счёт заглубления и площади опоры. Благодаря дополнительному пространству, которое появляется в результате устройства таких фундаментов, одноэтажный дом с цокольным этажом выглядит завидным строением.

Цокольный этаж своими размерами может и не соответствовать размерам всего дома. В этом случае возникает сложность самого проекта, делая дома более уникальными.

Большое внимание при проектировании уделяют освещению. Конечно, этаж можно сделать и без окон, но это вызовет дискомфорт у самого человека и существенную потерю электроэнергии. Требуется устройство приямков, т.к. часть окна расположена ниже масс грунта. Наличие окон также сделает цокольный этаж более привлекательным.

Основными достоинствами дома с цокольным этажом является дополнительная площадь, прочность и надежность фундамента, что позволяет построить многоэтажный коттедж.

Недостатком таких проектов является высокая стоимость и требования, предъявляемые к геологии места строительства (уровень грунтовых вод иногда препятствует использованию такого решения). Отрицательной чертой является и недостаточная естественная освещенность таких помещений, что влияет на экономичность.

Строительство цокольного этажа — выполнимая мечта для домовладельцев, несмотря на трудности, возникающие при его устройстве.

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы


   Современные архитектурные решения, используемые при проектировании частных домов и коттеджей, достаточно разнообразны. Однако общие черты выделяют всего несколько типовых решений, надежность, функциональность и состоятельность которых проверена веками. К одним из таких типов частного жилья можно отнести дом с цокольным этажом, причем история развития технологии его строительства насчитывает не одну сотню лет и такие дома пользуются популярностью, однако вы не найдете таких проектов в нашем каталоге.

Связано это с тем, что специалисты нашей компании «Дачный Сезон» имеют достаточный практический опыт в проектировании и строительстве домов различного типа и конструкции с полуподвальным или цокольным этажом вызывают у них ряд нареканий. В этом материале мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая всесторонне характеризует постройки такого типа, поэтому возможно поможет принять решение о выборе не менее функционального и надежного дома без полуподвального этажа.


Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу определить проекты домов с цокольным этажом – это этаж, пол которого находится ниже уровня грунта на участке. Причем по определению заглубление ниже уровня грунта не должно превышать половины цокольного этажа, который из-за этой особенности еще называют полуподвальным.

Часто с помощью цокольного этажа обыгрывают ландшафт вокруг дома. В этом случае часть пола цоколя может находиться на уровне с грунтом, например, у подножия холма, а часть – заглублена почти полностью. Такое решение удобно, когда в цоколе размещают гараж, поэтому часто делают даже перепланировку участка, чтобы сделать удобным въезд и выезд автомобиля.

    

По типу домов наиболее распространены:

  • одноэтажные дома с цокольным этажом;
  • двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
  • двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Как правило, проект одноэтажного дома с цокольным этажом предусматривает размещение в нем подсобных помещений, среди которых могут быть:

  • гараж и мастерская;
  • кладовые;
  • помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
  • прачечная;
  • тренажерный зал.

Здесь также может быть размещен и кабинет, если владельцу дома нравится полумрак и прохлада. То есть, дома с цокольным этажом, фото которых вы можете в изобилии найти в сети, позволят понять саму концепцию такого строительства. Она позволяет получить еще больше полезной площади, дает больше свободы в планировке, при этом получается невысокая постройка, которая с полноценным вторым этажом смотрится естественно и не громоздко даже на небольших участках. В то же время значительно увеличивается время на подготовительные работы, временные затраты на само строительство. При этом финансовые затраты на возведение только цокольного этажа и сопутствующие земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасника такой же полезной площади. 

История домов с цокольным этажом

Идея построить дом с цокольным этажом далеко не нова и насчитывает несколько веков истории. Причем, такие дома начали появляться как в средневековой Европе, так и в России примерно в одно время. Например, идею с цокольным этажом часто приписывают родоначальникам французского стиля шале, которые строили первый нежилой этаж из камня, а второй, более комфортный – из дерева. При этом каменный этаж обеспечивал высокую прочность постройке и служил для того, чтобы предоставлять убежище домашним животным в непогоду. Второй, из дерева, обеспечивал комфортное проживание и хорошо сберегал тепло. Здесь стоит отметить, что стиль шале только внешне похож на дома с цокольным этажом, поскольку делать заглубление в полуподвал в скальных горных породах весьма затруднительно даже с современным уровнем развития техники.

В России по такому принципу строили еще крепости, а популярный формат купеческих и ремесленных домов так и назывался – «полукаменные». Причем в цокольном этаже располагались не только подсобные помещения, лавки, магазины и мастерские, но и жилье для прислуги. Вряд ли нужно говорить, что современному владельцу частного дома будет малоприятно его сравнение с купцом или мещанином.

 


Особенности конструкции домов с цоколем

Проекты домов с цоколем должны учитывать особенности цокольного этажа, который для построек данного типа является несущим. Кроме того, часть этажа испытывает не только вертикальную нагрузку, но и давление земли с внешней стороны, а также находится под постоянным воздействием сырости. Причем давление земли имеет изменяемый характер в связи с регулярными промерзаниями грунта, а также возможным подъемом грунтовых вод.

Поэтому при проектировании дома с цокольным этажом необходимо выполнить:

  • грамотный выбор материала. Как правило, используется камень, кирпич, бетонные блоки и материалы на основе бетона, в том числе и монолитная технология;
  • качественную гидроизоляцию части этажа, которая находится под землей;
  • грамотное проектирование дренажной системы, которая предотвратит накопление влаги в прилегающем грунте, минимизирует рост давления на сжатие при его промерзании, а также исключит подтопление этажа при высоком уровне грунтовых вод.

Учет этих факторов позволит получить долговечную конструкцию, а также благоприятные условия без сырости, плесени и неприятных запахов в цокольном этаже, что позволит разместить там помещения любого назначения.

Однако, даже если проектирование сделано грамотно, возникает ряд нюансов, которые следует учитывать:

  • необходимость тщательной разведки грунта, и его укрепление по периметру дома;
  • большой объем дорогостоящих земляных работ по обустройству подушки фундамента и дренажной системы, которая должна обеспечить отвод грунтовых вод с глубины около 2-х метров;
  • необходимость регулярного обслуживания дренажной системы увеличит эксплуатационные затраты на содержание дома. 

Требования к материалам следующих этажей, то есть первого и второго или мансардного, наоборот, менее строгие, поскольку они значительно подняты над уровнем грунта, что надежно защищает их от сырости, плесени и грибка. Поэтому чаще всего в качестве материала стен выше цоколя выбирают энергоэффективные и недорогие материалы, такие как брус, бревно или каркасная конструкция. При этом цена на дом с цокольным этажом под ключ будет значительно ниже, чем если строить его целиком из кирпича или камня, а энергоэффективность, экологичность и микроклимат в целом – значительно лучше.

Фактически цокольный этаж играет роль фундамента для основной части дома, где размещаются только жилые комнаты, кухня, столовая и санузлы. Все или большинство подсобных помещений могут быть вынесены в полуподвальное помещение.

При такой конструкции упрощается задача утепления пола первого жилого этажа, поскольку полуподвал отапливается и пол жилой части дома никогда не будет холодным. Это обуславливает еще один недостаток такого дома – необходимость отапливать значительную площадь, которая используется, в основном, как подсобная. Если этого не делать, обязательно появится сырость, неприятные запахи, возможно образование плесени. Также понадобится обустройство системы вентиляции, которая потребует еще больших затрат на отопление.

Вход или входы в полуподвальный этаж также могут быть организованы по-разному. Межэтажная лестница, как правило, с установленной дверью обычно обустраивается обязательно. Отдельный вход в цоколь с улицы обустраивается по необходимости и определяется особенностями ландшафта, а также назначением помещений. Например, отдельный вход в гаражное помещение с улицы будет не лишним. Также как и вход в мастерскую или кладовую, где хранится садовый инвентарь, который просто неудобно будет постоянно носить через межэтажную лестницу и центральный вход. Это также приведет к дополнительным затратам, необходимости установки входных дверных групп, а вход в полуподвал из жилой части отнимет несколько квадратных метров полезной площади.

    

Все эти особенности нужно обязательно детально рассмотреть, прежде чем принимать твердое решение заказать дом с цокольным этажом под ключ, возможно он окажется для вас не самым лучшим вариантом.  

Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом

Дом с высоким цоколем, в котором расположен полуподвальный этаж, при условии соблюдения правил эксплуатации, качественного проектирования и строительства обладает такими особенностями:

  • при комбинации разных строительных материалов стоимость такого дома ниже, чем из камня, кирпича или аналогичных материалов на основе бетона;
  • долговечность деревянной или каркасной надстройки над высоким цоколем выше, чем при расположении каркаса или первого венца непосредственно на фундаменте;
  • такая конструкция обладает большей пожаробезопасностью, в том числе и за счет выноса инженерных систем в полуподвальное помещение из негорючего материала;
  • экологичность жилой части дома и микроклимат довольно благоприятный. Исключено появление сырости и плесени от низкого фундамента;
  • дом экономичен в плане отопления по сравнению с полностью кирпичной или каменной постройкой;
  • постройка выглядит менее громоздкой, при этом имеет значительную полезную площадь.  

К явным недостаткам, которые часто перевешивают перечисленные достоинства, относятся:

  • высокие затраты на строительство полуподвальной части дома и сопутствующих инженерных систем;
  • большой объем земляных работ;
  • значительное увеличение времени, необходимого на постройку дома;
  • увеличение эксплуатационных расходов на обслуживание дренажной системы. 

Отделка дома с полуподвальным этажом

Никаких особых ограничений на используемые технологии отделки при строительстве такого дома нет. Но, как правило, отделкой подчеркивают наличие цокольного этажа, а не скрывают его. То есть, используют, как минимум, две отделочные технологии, сочетание которых зависит от используемых основных строительных материалов для цоколя и основной части дома.

Так, обычно сам цоколь может быть оштукатурен, выложен облицовочным кирпичом или искусственным камнем. Такая отделка с обозначением цоколя придает внешнему виду еще больше основательности и надежности.

Фасад жилой части над полуподвальным этажом отделывается по любой доступной технологии, но обычно сохраняют красоту природных материалов, если при строительстве использован брус или бревно. 

Почему мы не строим дома с полуподвальным этажом

Главная причина, по которой мы не разрабатываем и не строим дома с полуподвальным этажом – мы не можем дать клиенту длительную гарантию на 16 лет, а это ключевой принцип нашей компании. Причем невозможность дать гарантию обусловлена не столько невозможностью обеспечить качество, сколько возможным нарушением правил эксплуатации инженерных систем такого дома самим владельцем.

Приведем простой пример, когда владелец просто не хочет тратить деньги на обслуживание дренажной системы, ее промывку и чистку колодцев. В этом случае не исключено, что за 2-3 года она полностью засорится. Подъем грунтовых вод вызовет вспучивание грунта под фундаментом, разрыв гидроизоляции, что может привести не только к появлению сырости в подвале, но и разрушению фундамента, его перекосу, растрескиванию цоколя и необходимости дорогостоящего ремонта.

В результате возникает конфликт, который не нужен ни нашим клиентам, ни нам.   

 Рекомендуем вам посмотреть другие популярные каркасные дома (https://www.home-projects.ru/proekty_domov/karkasnye/).

Вы всегда можете позвонить нам и уточнить любые детали по особенностям строительства в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут вам выбрать другой тип проекта, который мы строим, уверены в его качестве и можем предоставить гарантию на 16 лет.

Ознакомьтесь с проектами домов и рассчитайте стоимость строительства

Уникальность цокольного этажа — что это » Информационный портал о строительстве и ремонте


Цокольный этаж — заманчивое предложение для всех, кто всерьез рассматривает покупку или строительство загородного дома. Застройщики и риэлтеры неизменно преподносят его как архитектурное достоинство постройки. И это действительно уникальное по характеристикам помещение.

Цокольные этажи не были особенно распространены в частном домостроении в России, хотя в помещичьих домах делали цоколи с большими подпольными помещениями. При деревенском варианте строительства аналогом цоколя была завалинка, хотя эта параллель может быть только визуальной: в старые времена избу или рубленный из бревен дом ставили на любом грунте, и даже без фундамента — под углы подводили дубовые колоды, большие камни или пни. Летом под избой гулял ветер, просушивая снизу доски так называемого «черного» пола. К зиме дом обсыпали по периметру землей или устраивали на расстоянии 30—50 см от наружных стен вал из дерна высотой до второго венца. Таким образом, внешне завалинка вполне могла напоминать цоколь, хотя суть последнего абсолютно иная.

Слово «цоколь» итальянского происхождения и означает в переводе подножие здания, памятника, колонны (обычно в виде невысокой, слабо выступающей горизонтальной полосы непосредственно над землей). Цокольный этаж — нижний этаж сооружения, наружные стены которого разработаны наподобие цоколя крупного ордера и цоколя всей системы здания.

По строительным нормам, цокольным называют этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения. При этом он считается надземным этажом (и учитывается при определении этажности здания), если верх его перекрытия возвышается над поверхностью земли больше чем на два метра.

Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа, или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Хотя стены и цокольного этажа, и подпола образованы конструкциями фундамента, по строгому критерию высоты помещений относительно поверхности земли границу между ними провести довольно просто.

Так, этаж считается цокольным, если при высоте помещений 3,2 м имеет надземную часть высотой 1,8 м и часть, расположенную ниже уровня земли на глубине 1,4 м. Но если при той же высоте заглубление будет не более 1,1 м, этаж определяют как цокольный надземный, а если пол помещения указанной высоты «уходит» в землю более чем на 1,6 м — это уже подпол. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наиболее высокой части. Этажность дома имеет значение прежде всего потому, что в ИЖС разрешаются дома высотой до двух этажей (не считая мансарды).

Возвращаясь к различиям цокольного этажа от подпола, заметим, что, вероятнее всего, несведущий в строительстве гость не отличит высокий подпол от стандартного цокольного этажа, но для хозяев дома это немаловажно. В частности, в цокольных этажах разрешено размещение газовых котельных, а иметь котельную непосредственно в доме гораздо удобнее, чем в отдельной постройке.

Украшая дом собой

Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру здания, что значимо для тех, кто стремится к индивидуальности, неординарности, возводимого жилья. Он может превышать по площади основную постройку или быть меньше ее. Все варианты тщательно разрабатываются архитекторами, чтобы не нарушить гармонию, и дом не стал похож на избушку на курьих ножках или же, напротив, основное здание не смотрелось как нелепая надстройка массивного бункера.

Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится эксплуатируемой плоской кровлей. Такая поверхность может стать базой для террасы или балкона по периметру здания. О значении террас для загородного дома сказано немало — их актуальность растет параллельно со стремлением постоянно жить за городом. На террасе можно расположить зоны отдыха, которые будут включать мини-садики (аналог «зеленой кровли») или крошечные приватные «пляжи», где, помимо шезлонгов, могут быть установлены даже бассейны СПА (в этом случае перекрытия цокольного этажа делают особо прочными), не говоря уже о размещении на террасах чайных уголков. Если терраса открытая, без навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью, а навес избавляет от этой необходимости.

Если площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки, это тоже дает простор для нестандартных архитектурных решений. Образовавшуюся «неидентичность» стремятся подчеркнуть и обыграть, и способов здесь бесконечное множество.

Большинство останавливается на варианте «одинаковости» всех этажей дома на плане. В этом случае цокольному этажу придают визуальную массивность, добиваясь ощущения того, что он словно бы растет из земли. Веками проверено, что такой вариант воспринимается как более надежный и основательный, что максимально соответствует определению цоколя как постамента. Для достижения подобного эффекта большое значение имеет отделка цокольных стен с внешней стороны. При этом значимость приобретают как материалы с их разнообразной фактурой, так и цвета отделки. Наибольшей популярностью пользуется имитация того или иного вида каменной кладки.

Используют для этого как натуральный, так и искусственный камень, а также подходящую для данных целей строительную керамику и керамогранит. Кроме того, распространены цокольный сайдинг и различные декоративные штукатурки. К выбору отделки для цокольного этажа следует подходить не менее тщательно, чем к его архитектуре, иначе можно все испортить, а переделка — это дополнительные деньги, время и нервы.

Кому без цокольного этажа не обойтись?

Кому без цокольного этажа не обойтись«Показанием» к возведению цокольного этажа часто становится рельеф участка. Например, на склоне, особенно на крутом, цокольный этаж часто едва ли не единственный выход из ситуации. Он позволяет использовать многоуровневость рельефа максимально эффективно. При этом сохраняется эстетика — один из первостепенных факторов в архитектуре. Когда дом с цокольным этажом «вписан» в склон, часть этого этажа почти полностью оказывается над землей, полноценно освещается солнцем. Порой именно недостаточная инсоляция ограничивает список помещений, которые можно разместить в цокольном этаже, а в этом случае здесь устраивают входную зону, столовую или гостиную.

Цокольный этаж хорош и там, где элементарно мало места, а строительство вверх по тем или иным причинам невозможно.

Ограничением для его возведения может стать уровень стояния грунтовых вод. В этом случае необходимо устройство сложной дренажной системы, возможно, с применением насосов, а также обеспечение хорошей гидроизоляции. Все это существенно влияет и на стоимость строительства, и на эксплуатацию здания.

Назначение

Функций у цокольного этажа несколько. В Скандинавских странах, и в частности в Норвегии, в последнее время дома с подземными этажами приобрели необыкновенную популярность, и занимают их, невзирая на слабую освещенность, спальни, ванные комнаты, сауны, кабинеты, детские и т. д., а первый этаж выполняет функцию публичной зоны — в нем размещают кухню и гостиную, обычно в едином пространственном решении, без перегородок.

Кстати, об освещенности: рынок источников света сегодня эволюционирует столь активно, что любое помещение можно осветить в необходимом режиме. Например, цокольный этаж может приютить в своих недрах даже тропическую оранжерею с водоемом. В этом случае экономятся средства на строительство отдельно стоящей светопрозрачной конструкции, уменьшаются затраты на поддержание высокой температуры. Естественный свет растениям можно обеспечить, если цоколь по площади больше основной постройки, а его потолок над зимним садом сделан по аналогии с конструкцией крыш настоящих оранжерей. Но, как уже было сказано, можно обойтись и искусственным освещением. Доминировать среди источников света при этом будут компактные люминесцентные лампы, при небольшом энергопотреблении дающие мощный световой поток. А оптимальный спектр помогут обеспечить светодиоды, которые в оранжереях только-только «прививаются».

Опыт скандинавов по размещению жилых помещений в цокольном этаже неплохо было бы перенять и нашим соотечественникам, привычно воспринимающим это пространство как подсобное помещение, где, помимо котельных, на своем месте оказываются постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно отвести под другие цели). Минимальная высота такого «рабочего» этажа должна быть 2,1 метра.

Одно время широко было распространено обустройство в цокольном этаже гаража, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Кроме того, часто размещение гаража в цокольном этаже влечет за собой строительство пандуса, который «съедает» добрый кусок придомовой территории.

Сейчас все чаще в цокольном этаже обустраивают помещения для отдыха: бассейны, комнаты отдыха, тренажерные залы, бильярдные, домашние кинотеатры. При содержании цокольного этажа не как технического, а как «развлекательного» он должен отапливаться практически как жилой. Впрочем, спускаться в холодную прачечную или неотапливаемый санузел — весьма посредственное удовольствие. Другое дело, что поддерживать плюсовую температуру можно разную — отсюда и разные затраты…

Те, кто заботится о здоровье, устанавливают в цокольных этажах также сауны, паровые кабинки-хамамы. Оборудуют даже портативные соляные пещеры — в них крайне эффективно решаются проблемы с суставами, легочными заболеваниями и прочими болезнями (список показаний огромен). Помывочные помещения в цокольном этаже вполне органичны, и в первую очередь потому, что они по определению не нуждаются в естественном освещении. Обустройство бань, саун, бассейнов и даже санузлов в «подземелье» требует принудительной вентиляции.

Запланировать цокольный этаж или же ограничиться подвалом — каждый решает сам. Если руководствоваться принципом «Архитектура — возможность идеализировать реальность», то цокольный этаж становится именно такой идеализацией, а доводы прагматиков, в частности их напоминание о дороговизне, перестают быть существенными.

Как перестроить цокольный этаж?

Очень часто в собственных домах помещения, расположенные в подвалах и цокольных этажах, пустуют. Но при желании эта часть дома может превратиться в дополнительный санузел, тренажерный зал, мастерскую или комнату для отдыха.

Планируем заранее

Отметим, что такие задачи относительно обустройства цокольного этажа или подвала правильнее всего решать еще на этапе строительства. Это даст возможность правильно распределить пространство на всех этажах и не загромождать участок дополнительными постройками. Но, порой, не получается все продумать заранее, поэтому очень часто собственникам домов приходится переделывать уже существующие цокольные этажи.

Обустройство цокольного этажа на этапе строительства

В процессе строительства дома, работы относительно обустройства подвала или цокольного этажа начинаются с определения глубины этого помещения. Чаще всего глубина цоколя составляет 1,9-2,2 метра, но она может изменяться в зависимости от расположения грунтовых вод на вашем участке. Цокольный этаж, который будет являться переходом от фундамента дома к стенам, чаще всего строят на 0,5-0,7 метра выше уровня поверхности земли.

Основные факторы, влияющие на перестройку цокольного этажа

В процессе проведения работ по переоборудованию цокольного этажа необходимо учесть несколько факторов. Первым моментом является сырость. Избавить помещение от последствий чрезмерной влажности могут профессиональные химические средства. После проведения дезинфекции все поверхности стоит покрыть водостойкой краской или противогрибковой пропиткой. Особое внимание при обработке стоит уделить стыкам между стенами и основанием. Для того чтобы защитить помещение от чрезмерной влаги по всему периметру фундамента наносят гидрорасширяющуюся акриловую смолу.

Обустройство входа

Кроме строительных работ, направленных на обеспечение гидроизоляции цокольного этажа очень важно обеспечить его удобной входной группой. Исходя из рекомендаций специалистов безопасность спуска, а также максимальный комфорт достигается, когда угол наклона лестницы составляет 45 градусов, при этом ширина ступеней равна не меньше 20 сантиметров. Если площадь цокольного этажа довольно велика, то необходимо задуматься об обустройстве двух входов.

Инфраструктура

Помимо проведения ремонтно-отделочных работ, в процессе переделки необходимо усовершенствовать и инженерную инфраструктуру. В уже построенном цокольном этаже чаще всего уже есть свет и вентиляция, при этом провести водоснабжение и водоотведение все же придется. Для этого можно использовать канализационную насосную станцию для отвода стоков. Оборудование стоит подбирать исходя из типа помещения, которое вы получите после завершения переоборудования.

Вариант обустройства: тренажерный зал

В помещениях, используемых для занятий спортом необходимо сделать прочный пол, обеспечить яркое освещение и вентиляцию, в том числе может понадобиться обустройство санузла. Для изготовления полов в спортивном зале, расположенном в цокольном этаже лучше всего использовать древесину. Пол можно сделать на лагах, настелив на них многослойную фанеру, а уже на нее положить специальное покрытие, которое используется для спортивных залов.

Вариант обустройства: сауна или баня

Чаще всего сауна в домашних условиях объединяет сразу несколько помещений, это небольшой предбанник, комната отдыха, душевая и непосредственно парная. При этом парную обязательно необходимо отделать натуральными материалами, лучше всего использовать деревянную вагонку. В качестве нагревателя чаще всего используют электрическую печь. Но цокольный этаж вносит свои коррективы, здесь невозможно обустроить бассейн, так как средняя глубина цоколя чаще всего составляет 1,5 метра. Если к этому метражу добавить высоту цокольного этажа, то в итоге получим 3,5 метра. Эта глубина угрожает целостности сооружения, поэтому с обустройством бассейна лучше не рисковать и установить джакузи.

Источник: 7homenews

Возведение частного дома с цокольным этажом :: Блог — СК «КапиталДом»

Пространство расположенное ниже уровня земли, называют цокольным этажом. Как правило, цокольный этаж является таким же полноценным, как и все остальные. В стандартный проект дома закладывается обычный фундамент. Чтобы в таком доме построить цокольный этаж понадобится архитектурный проект. Также нужно понимать, что внедрение такого этажа в дом – это большие затраты.

Постройка дома с цокольным этажом напрямую зависит от пожеланий Заказчика и от параметра участка. Например, нужно отталкиваться от характеристик грунта и от грунтовых вод. Но практически во всех случаях стройка цокольного этажа возможна.

А теперь подробнее об основных нюансах строительства цокольного этажа.

Самое первое, что нужно сделать перед строительством цокольного этажа в жилом доме – сделать геологические изыскание, далее — проконсультироваться с опытным архитектором или строителем, а после уже определиться с проектом и подобрать строительные материалы. Как правило, стены в цокольном этаже бывают монолитными или из бетонных блоков. Важно знать, что цокольный этаж требует создания определенного отопления и создания вентиляции, чтобы в этом этаже было достаточное количество воздуха. Ну и, конечно, никуда без гидроизоляции цокольного этажа, так как это помещение будет находится в зоне, особенно подверженной грунтовым водам.

Во время строительства цокольного этажа часто допускают одну ошибку – не уделяют должного внимания прочности этого пространства. Не нужно забывать, что на цоколе, ка на основании, будет стоять целый дом! Нужно помнить, если правильно построить цоколь, то смета на строительство может быть достаточно дорогой. Поэтому лучше доверить такую стройку профессионалу, который знает, как правильно подобрать материалы, и при этом не потратить больше нужного. Также профессионал выполнит все с учетом норм безопасности.

Если вы надумали построить свой частный дом с цокольным этажом, обращайтесь в СК «КапиталДом». Наши специалисты выполнят все работы качественно, по всем нормам соблюдая прописанные сроки в договоре.

Обзор

Groundfloor 2022: подходит ли вам эта платформа?

Когда (и как) вы можете продать свои инвестиции в первый этаж?

Инвестиции на цокольном этаже неликвидны, а это означает, что вы не можете продать их, если вам нужны деньги. Однако они также краткосрочны. Вы даете деньги взаймы строителям домов или строителям на шесть, девять или 12 месяцев, пока они завершают свой проект. По истечении этого времени они либо продадут недвижимость, либо рефинансируют кредит в более традиционную ипотеку (если они намерены удерживать недвижимость в качестве арендной платы за ежемесячный денежный поток), возвращая инвесторам деньги.Таким образом, хотя вторичного рынка нет, на самом деле в нем нет необходимости, учитывая краткосрочный характер этих кредитов.

Мобильность: есть ли приложение Groundfloor?

Groundfloor не имеет мобильного приложения для своего инвестиционного портала. Тем не менее, у него есть веб-сайт, оптимизированный для мобильных устройств, и ускоряется разработка приложения.

Кроме того, в конце 2021 года Groundfloor запустила новое мобильное приложение для сбережений под названием Stairs. Он сочетает в себе легкий доступ к сберегательному счету с реальной отдачей от инвестиций. С помощью Stairs пользователи могут зарабатывать от 4% до 6% годовых на свои наличные.

Риски на первом этаже: безопасно ли инвестировать в первый этаж?

Нет инвестиций без риска. Долговые кредиты Groundfloor, как правило, более рискованны, чем другие инвестиции, связанные с долгами. Вот почему традиционные банки не выдают такие кредиты. Краткосрочный характер ограничивает потенциальную прибыль, а риск дефолта выше, чем у традиционных ипотечных кредитов.

Есть много вещей, которые могут пойти не так, как надо, в проекте по ремонту и ремонту или в новом строительном проекте, и устранение многих из этих проблем стоит больших денег.Из-за этого заемщик может быстро столкнуться с проблемами. Таким образом, прежде чем инвестировать через Groundfloor, инвесторам важно иметь полное представление не только о потенциальных рисках этих кредитов, но и о своей личной толерантности к риску.

Самый большой риск — дефолт заемщика. Если это произойдет, Groundfloor будет добиваться обращения взыскания на имущество, если это необходимо. Процесс обращения взыскания может быть дорогим и трудоемким, и в каждом штате этот процесс регулируется разными правилами.В среднем инвесторы получили 78% своего инвестированного капитала после обращения взыскания.

Подобно банкам, которые не имеют оборудования для работы с недвижимым имуществом (REO), Groundfloor предпочитает не вступать во владение имуществом, на которое было обращено взыскание. Вот почему он внимательно следит за планами и прогрессом заемщика. Если есть признаки потенциального дефолта, Groundfloor либо проактивно подтолкнет дефолта, чтобы быстро ликвидировать средства и вернуть основную сумму инвестора, либо будет работать с заемщиком над созданием плана урегулирования.

Чаще всего дефолт — это временная неудача в проекте, так как переработка условий сделки часто может решить проблему.

Многие ссуды Groundfloor представляют собой настоящие ссуды на воздушные шары с отсрочкой платежа, по которым не выплачиваются ежемесячные проценты. Это означает, что вам придется дождаться окончания проекта, чтобы увидеть возврат.

Несмотря на то, что Groundfloor следит за тем, чтобы все кредиты были в первой позиции в случае дефолта (если только специально не структурированы иным образом с более высокой нормой прибыли для компенсации более высокого риска), вы как инвестор не имеете права собственности на недвижимость.Все кредиты в основном подкреплены обещанием Groundfloor передать проценты и основные платежи инвесторам.

Наконец, Groundfloor открыт для инвесторов. В то время как SEC требует, чтобы она публиковала свои финансовые отчеты только ежегодно, Groundfloor публично публикует отчеты дважды в год. Он также регулярно публикует в своем блоге анализ эффективности кредитов и портфелей.

Финансовая прибыль Millionacres

Groundfloor позволяет любому инвестировать в проекты с фиксированной ценой, предоставляя долговое финансирование опытным заемщикам. Хотя это ограничивает возможности инвестора (они не владеют долей в собственности), это также помогает смягчить их недостатки (основная недвижимость поддерживает LRO). Тем не менее, эти кредиты по-прежнему рискованны, поэтому они также хорошо оплачиваются. Это делает Groundfloor идеальной платформой для инвесторов, желающих взять на себя немного больше риска в обмен на более доходные инвестиции, обеспеченные кредитами на жилую недвижимость.

Инвестиции через GROUNDFLOOR: руководство для начинающих

Здравствуйте и добро пожаловать в GROUNDFLOOR! Мы рады, что вы решили присоединиться к нам, поскольку мы продолжаем открывать доступ к частным долговым инвестициям в недвижимость для всех.Являетесь ли вы опытным профессионалом или новым инвестором, мы подумали, что было бы полезно предоставить обзор нашей платформы, как она работает и как начать инвестировать.

Как работает GROUNDFLOOR: краткий обзор

GROUNDFLOOR — это инновационная платформа, которая дает каждому возможность начать накапливать богатство с помощью возможностей инвестирования в недвижимость. Наша платформа позволяет таким инвесторам, как вы, создавать свой собственный портфель дробных акций проектов в сфере недвижимости без необходимости проходить через ранее существовавшие REIT или фонды.Мы считаем, что вы должны иметь решающее слово в том, в какие проекты инвестировать и сколько инвестировать в каждый проект, а это означает, что ваш портфель может быть полностью адаптирован к вашей уникальной финансовой ситуации и терпимости к риску. Лучше всего то, что наш низкий минимум инвестиций в размере 10 долларов США на проект гарантирует, что у вас всегда будет возможность диверсифицировать свои средства в столько проектов, сколько вам нужно.

Застройщики подают заявку на финансирование через GROUNDFLOOR. Наша команда сочетает в себе более чем 100-летний коллективный опыт работы в сфере недвижимости с запатентованным алгоритмом классификации, сертифицированным U.S Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) для подтверждения и присвоения степени риска каждому одобренному кредиту. Затем GROUNDFLOOR закрывает и финансирует кредиты.

После финансирования займов GROUNDFLOOR создает инвестиционные ценные бумаги (LRO) на основе займов и подает ценные бумаги на квалификацию SEC. Инвестиции публикуются на нашей платформе для индивидуальных инвесторов, которые могут инвестировать в них на дробной основе, всего за 10 долларов. После погашения кредита GROUNDFLOOR инвесторы в LRO получают основную сумму и проценты в счет погашения, которые они могут снять в любое время или реинвестировать в другие LRO.

Для получения дополнительной информации о нашей модели и о том, чем мы отличаемся от других компаний, инвестирующих в недвижимость, см. этот пост в блоге. Теперь давайте рассмотрим, как начать работу в качестве инвестора GROUNDFLOOR.

Начало работы: привязка учетной записи и первого перевода средств

Чтобы начать инвестировать, вы должны сначала связать свой счет инвестора GROUNDFLOOR со своим банком. Вот как выглядят начальные шаги этого процесса:

После создания учетной записи вам будет предложено ввести вашу личную информацию, чтобы наш сторонний платежный процессор мог подтвердить вашу личность. Далее вам будет предложено добавить источник финансирования для вашей учетной записи. У вас есть возможность мгновенно связать свой банковский счет через Plaid или вручную ввести информацию о своем банковском счете .

GROUNDFLOOR работает как онлайн-брокерская компания. Вы вносите средства переводом со своего банковского счета. Депозиты могут появиться на вашем счете инвестора в течение трех-пяти рабочих дней. После внесения средств средства хранятся на ваше имя (а не на GROUNDFLOOR) и застрахованы FDIC до тех пор, пока они не будут инвестированы.

Помимо перевода средств по мере поступления, вы также можете настроить график автоматического перевода средств, чтобы убедиться, что вы готовы инвестировать каждый раз, когда на платформе выпускаются новые займы:

У вас есть возможность переводить средства по мере поступления или настроить график повторяющихся переводов.

Инвесторы также могут инвестировать средства, сэкономленные на налоговых льготах, в LRO GROUNDFLOOR через самостоятельную IRA GROUNDFLOOR.

Инвестирование: наши кредиты, классы, ставки, условия и структуры платежей

После того, как ваш банковский счет будет связан и на вашем счете GROUNDFLOOR появятся средства для инвестирования, вы сможете начать инвестировать в кредиты GROUNDFLOOR.

Как упоминалось выше, наша команда напрямую выдает все кредиты, которые предлагаются для инвестиций на GROUNDFLOOR. Это означает, что мы принимаем первоначальную заявку, заказываем проверку данных и кредитоспособности, заказываем и просматриваем оценки у наших утвержденных поставщиков, а также анализируем план реконструкции заемщика, чтобы оценить вероятность успеха проекта. Когда мы удовлетворены, мы предварительно финансируем кредит из собственного капитала, чтобы работа могла начаться, в то время как мы затем очищаем инвестиции через процесс проверки раскрытия информации, проводимый США.S. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC).

Кредиты

GROUNDFLOOR классифицируются по риску и доходности в соответствии с нашим собственным алгоритмом классификации, одобренным SEC, и визуально различаются на нашем инвестиционном портале с помощью цветовой и алфавитной иерархии оценок риска от A до G и с соответствующими цветовыми индикаторами, которые варьируются от зеленого до Красный. Ссуды с низким уровнем риска и низкой доходностью имеют классы A, B и C, а ссуды с высоким уровнем риска и более высокой доходностью — от D до G. Большинство кредитов предлагают доходность от 7.от 5 до 14% и сроками от 6 до 12 месяцев. Посмотрите на изображение ниже, чтобы увидеть, как система оценивания представлена ​​на странице доступных инвестиций:

Хотите узнать больше о факторах оценки кредита, которые мы используем? Нажмите здесь, чтобы прочитать сообщение в нашем блоге.

GROUNDFLOOR предлагает два типа структуры оплаты кредита: отсрочка платежа и ежемесячный платеж. При структуре кредита с отсрочкой платежа заемщики откладывают все платежи по кредиту до конца срока кредита; ссуды с ежемесячными платежами, с другой стороны, требуют, чтобы заемщики вносили ежемесячные платежи по кредиту.Процентные платежи инвесторам привязаны к договорной структуре платежей заемщика — по мере того, как заемщики производят платежи по своему кредиту (ежемесячно или в конце срока кредита), инвесторы получают свои выплаты.

Таким образом, инвесторы на нашей платформе всегда могут выбрать, инвестировать ли в структуру кредита с отсрочкой или ежемесячным платежом. Некоторые инвесторы предпочитают получать регулярные процентные платежи, в то время как другие довольствуются выплатой в конце срока, поскольку обычно это происходит в течение 12 месяцев.

Щелкните здесь, чтобы прочитать сообщение в блоге, в котором подробно описаны структуры погашения кредитов с отсрочкой платежа и кредитов с ежемесячным платежом.

Обновления для инвесторов и погашение

В течение всего срока кредита наша команда по управлению активами отслеживает ход выполнения каждого проекта, обрабатывает запросы на получение кредита из остатка кредита и, при необходимости, работает с заемщиками для решения проблем по мере их возникновения. В течение этого времени команда регулярно предоставляет инвесторам обновленную информацию по каждому кредиту, поэтому инвесторы всегда будут знать статус своих инвестиций.

Нажмите здесь, чтобы прочитать подробное описание (включая тематические исследования) процедур тщательного мониторинга и управления нашей командой по управлению активами.

Нажмите здесь, чтобы прочитать подробный пример того, как наша команда по управлению активами справилась с кредитом, по которому произошел дефолт, чтобы достичь в конечном итоге успешного решения.

Теперь то, чего мы все так долго ждали: получение денег. Одним из атрибутов, который делает GROUNDFLOOR уникальным, является наш короткий период владения по сравнению с другими инвестициями.Почти все кредиты GROUNDFLOOR выдаются на срок менее 12 месяцев, а это значит, что вы быстрее вернете свои деньги. Иногда с кредитами возникают проблемы — либо из-за нарушения условий нашего кредитного договора с заемщиком («дефолт»), либо из-за того, что потребуется дополнительное время для завершения ремонта и продажи или рефинансирования («тренировка» или «дефолт»). просроченный» — также известный как дефолт по сроку погашения). Вы можете увидеть статистику того, как часто это можно ожидать, в регулярно проводимом анализе эффективности кредита в нашем блоге и в наших текущих ежемесячных нормативных документах.

Нажмите здесь, чтобы прочитать недавний анализ эффективности кредита с разбивкой по классам.

Нажмите здесь, чтобы прочитать наш последний анализ диверсификации, в котором рассматривается средневзвешенная доходность, полученная по всем нашим погашенным кредитам на сегодняшний день.

Погашение основного долга происходит вскоре после того, как заемщик продает или рефинансирует основное имущество, которое он или она восстановил. После того, как GROUNDFLOOR соберет средства, мы автоматически выплатим деньги нашим инвесторам.Вы получите электронное письмо и/или текстовое уведомление о погашении, после чего вы сможете реинвестировать в новый кредит или снять свои средства. И, конечно же, вы всегда можете отслеживать состояние и эффективность своей учетной записи на панели инструментов инвестора.

Нажмите здесь, чтобы прочитать подробное объяснение того, как GROUNDFLOOR рассчитывает доход от ваших инвестиций.


Вот и все: краткий исчерпывающий обзор того, как работает инвестирование в GROUNDFLOOR. Для получения более подробной информации и ответов посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов или свяжитесь с нами в любое время по электронной почте [email protected]нас.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ | Что вы строите?

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЦЕННЫХ БУМАГ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛОМ А НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫТО ДЛЯ ВСЕХ РЕЗИДЕНТОВ США, КОТОРЫЕ ЭМИТЕНТ ПОДАЛ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. Информация на этом сайте не является офертой продать выявленные обязательства с ограниченным правом регресса (или «LRO») настоящего документа в любом штате или юрисдикции, в которой эмитент не квалифицирован для этого. Ценные бумаги предлагаются и продаются под Положение А Закона о ценных бумагах 1933 г. («Положение А») только инвесторам, являющимся резидентами государств, в которых ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Финанс Инк.(«ПЕРВЫЙ ЭТАЖ») либо соответствует требованиям заявление о предложении в соответствии с Уровнем 1 Положения A или сделанное уведомление о своем намерении предложить и продать ценные бумаги уровня 2 Положения A. [GROUNDFLOOR или ее аффилированные лица могут также предлагать ценные бумаги аккредитованным инвесторам. Инвесторы, которые считают, что они квалифицированы как аккредитованные инвесторы, могут получить дополнительную информацию об этих предложениях здесь ]

Компания GROUNDFLOOR подала проспекты предложений и постквалификацию поправки (или «PQA») (включая дополнения к таким документам) с Комиссией по ценным бумагам и биржам («SEC») покрывая текущее предложение LROs.Инвестиции в LRO влечет за собой риск потери, и вы можете потерять все или часть инвестиции. Каждый инвестор должен тщательно взвесить риск факторы и другая информация, обсуждаемая в квалифицированном предложение циркуляров/PQA (и текущих дополнений, если таковые имеются) перед покупкой LRO:

КОМИССАР ПО НАДЗОРУ ЗА СОСТОЯНИЕМ КАЛИФОРНИЯ НЕ РЕКОМЕНДУЕТ И НЕ ОДОБРЯЕТ ПОКУПКУ НАСТОЯЩИЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ.

Некоторые заявления в проспектах предложений/PQA и в этом веб-сайт может содержать прогнозные заявления и основаны на текущих ожиданиях, планах, оценках, предположениях и убеждения, связанные с многочисленными рисками и неопределенностями. Хотя GROUNDFLOOR считает, что ожидания отражали в таких прогнозных заявлениях основаны на разумных предположения, фактические результаты и производительность могут отличаться существенно из тех, которые изложены в перспективных заявления.Вам следует проконсультироваться со своими адвокатами, бухгалтеров и других профессиональных консультантов до принятия инвестиции.

Информация на этом сайте не является офертой продавать или вымогать проценты в любых LRO, которые могут быть квалифицируется в будущем. Ни деньги, ни иное вознаграждение не запрашиваются в отношении любых LRO, которые не были должным образом квалифицированы, и, если они отправлены в ответ, не будут приняты.Никакое предложение о покупке каких-либо LRO, не прошедших должным образом квалификацию, не может быть принятым, и никакая часть покупной цены не может быть получена до тех пор, пока не будет выпущен циркуляр предложения/PQA, охватывающий такие LRO. сертифицирован SEC. Любое такое предложение о покупке неквалифицированных LRO может быть отозвано или отозвано без каких-либо обязательств, в любое время до направления уведомления о его принятии после дата квалификации. Признак интереса к нашему предложения не влекут за собой никаких обязательств или обязательств любого рода.

Приведенная выше информация представляет собой общее резюме бизнеса а также цель и основные коммерческие условия инвестиции в ЛРО. Это резюме не претендует на полноту и квалифицируется полностью со ссылкой на более подробную обсуждение, содержащееся в проспектах предложений/PQA.

Статьи или информация из сторонних источников за пределами этот домен может обсуждать GROUNDFLOOR (или его филиалы) или относятся к информации, содержащейся здесь, но ПЕРВЫЙ ЭТАЖ и ее аффилированные лица не одобряют и не несут ответственности за такой контент.Гиперссылки на сторонние сайты или воспроизведение стороннего контента, не являются одобрением или одобрение со стороны GROUNDFLOOR или любого из ее аффилированных лиц связанный или воспроизведенный контент.

Ни SEC, ни государственная комиссия по ценным бумагам, ни регулирующий орган одобрил, не одобрил, одобрил или рекомендовал достоинства предложения, описанного в предлагающие циркуляры/PQA или отраженные на этом веб-сайте.

Услуги GROUNDFLOOR не являются «краудфандингом», поскольку описано в Разделе III Jumpstart Our Business Startups Закон («Закон о РАБОЧИХ МЕСТАХ»).

Ground Floor Contemporary Ground Floor Contemporary

Прием в честь открытия: четверг, 3 февраля, с 17:00 до 19:00

Artist Talk: суббота, 19 февраля, 14:00 в GFC или Zoom (местоположение уточняется)

Ground Floor Contemporary рада представить Ластик , куратором которого является приглашенный куратор Брайан Эдмондс. Эта групповая выставка исследует, как современные художники в настоящее время используют основные элементы искусства — цвет, форму и линию в качестве основного предмета.

Ground Floor Contemporary рад представить Ластик , куратор которого Брайан Эдмондс. Эта групповая выставка исследует, как современные художники в настоящее время используют основные элементы искусства — цвет, форму и линию в качестве основного предмета.

Eraser , групповая выставка, куратором которой является Брайан Эдмондс, объединяет художников и участников, представленных в монографии Эдмонда по искусству Eraser , издаваемой два раза в год, Curating Contemporary.На выставке будут представлены картины, рисунки и скульптуры Шэрон Батлер, Мэтта Клеберга, Джереда Спречера, Джейсона Стопы, Шона Салливана, Вадиса Тернера, Сесилии Виссерс, Дона Вуазина и Торнтона Уиллиса. С намеком на «Стертый рисунок де Кунинга» Роберта Раушенберга , выставка фокусируется на более мелких, более интимных работах, и каждый художник был выбран за свое особое видение, а также за материалы и методы, которые они используют. Рассматриваемые по отдельности или в унисон, работы просят зрителя задавать вопросы и исследовать множество возможных повествований и разговоров.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.