Изоляция подвала изнутри от грунтовых вод: Как правильно сделать гидроизоляцию подвала изнутри своими руками — Статьи «Первый Стройцентр» в Перми

Как правильно сделать гидроизоляцию подвала изнутри своими руками — Статьи «Первый Стройцентр» в Перми

При строительстве любого сооружения большое внимание уделяют защите объекта от внешних факторов воздействия, таким как грунтовые воды, обильные ливневые дожди, воздействие ультрафиолета. Гидроизоляционные мероприятия проводятся с целью предотвращения проникновения воды внутрь подвального помещения. Отсутствие такой защиты может привести к затоплению цокольного этажа, повышенной влажности, появлению плесневых образований, разрушению бетона и арматуры.

Гидроизоляция подвала от грунтовых вод производится обычно на завершающей стадии строительных работ. Выполняемые процедуры защищают бетонное основание от растрескивания, продлевают эксплуатационный срок службы сооружения. Если же трудности возникли в ходе эксплуатации объекта, потребуется незамедлительно произвести гидроизоляцию подвала изнутри. Благодаря этому удастся не допустить появления воды в цокольной части здания.

В каких случаях необходима защита подвала от грунтовых вод изнутри?

• На данном участке зафиксирован повышенный УГВ.

• Наблюдается затопление объекта, особенно в осенне-весенний период.

• На стенах подвального помещения образуется конденсат вследствие ошибок при строительстве.

• Зафиксировано разрушение защитного гидроизоляционного слоя.

Защита помещения от условий повышенной влажности и конденсата позволит избежать разрушения конструкции и неравномерного проседания строения. Арматура, которая находится внутри бетонного основания, в результате воздействия агрессивной среды и повышенной влажности подвержена разрушению. Это может привести к растрескиванию бетона и появлению трещин на стенах жилого строения. Высокоэффективная гидроизоляционная защита позволит в последующем использовать цокольный этаж для технических и коммерческих целей.

При проведении гидроизоляции подвала изнутри от грунтовых вод следует тщательно исследовать помещение и учесть проблемные зоны, которые нужно укрепить или защитить от воздействия внешних факторов.

Как правильно сделать гидроизоляцию подвала

Перед проведением работ обращают внимание на:

• Наличие трещин и различных неровностей.

• Состояние швов между плитами.

• Соединение между напольной поверхностью и стенами по периметру.

• Конструктивные элементы обустройства инженерных коммуникаций.

В целях исключения проникновения влаги внутрь сегодня используются обмазочные цементные средства, проникающие грунтовые смеси, инъекционная изоляция, всевозможные битумные мастики, жидкая резина и многое другое. Каждый из представленных способов имеет свои плюсы и минусы.

Виды гидроизоляции подвала

1. Горизонтальная изоляция. Производится, чтобы исключить проникновение повышенной влаги из грунта на поверхность. Благодаря этому вы сможете защитить объект от воды в случае увеличения УГВ и обильных дождей в весенне-осенний период.

2. Вертикальная гидроизоляция стен подвала. Строительные работы, которые чаще всего выполняют в тех местах, где наблюдается высокий УГВ. В такой местности вода обычно располагается на уровне пола или же поднимается значительно выше. Дополнительно обычно всегда проводится еще и горизонтальная изоляция.

3. Противонапорная. Комплекс работ, призванный защитить от воды и разрушения бетонную часть сооружения. Производятся такие мероприятия при высоком давлении подземных вод. Используемые в данном случае средства помогают предотвратить разрушение бетона и других элементов основания объекта.

4. Противокапиллярная. Представленный вид изоляции позволяет защитить различные участки от водных масс, которые могут поступать по капиллярным каналам. Для защиты от агрессивного воздействия применяют высокопрочные материалы для гидроизоляции подвала изнутри от грунтовых вод с безупречными эксплуатационными характеристиками.

Помимо этого, осуществляют безнапорную изоляцию, которая проводится с целью защиты объекта от водных масс в период паводка или же обильных осадков. Используемые в данном случае битумная мастика и специальные проникающие средства позволяют пресечь проникновение влаги и разрушение основания здания.

Проверенные временем методики гидроизоляции

Гидроизоляционные способы подразделяются на две большие группы:

• Наплавляемые. Включают в себя использование гидроизола, стеклоизола или же гидростеклоизола. Помогают создать качественное защитное покрытие на долгие годы.

• Обмазочные или окрасочные. В этом случае чаще всего используются всевозможные полимерные или битумные мастики. Они обладают хорошей адгезией, обеспечивают эффективную защиту поверхности.

Выделяют следующие современные методики защиты

1. На основе цемента. Применяют морозоустойчивые обмазочные цементные смеси. Среди них можно выделить продукцию компании Weber. К ее преимуществам можно отнести безупречные адгезивные свойства и морозоустойчивость.

2. Проникающая изоляция. Производится при помощи специальных материалов, которые способны проникать вглубь бетонного основания. Специальная смесь глубокого проникновения вступает в реакцию с водой и образует кристаллические структуры, которые содействуют повышению прочности бетонной конструкции.

3. Жидкая изоляция. Включает в себя использование всевозможных мастик и праймеров. Среди них особо выделяется продукция компаний ТЕХНОНИКОЛЬ, AquaMast, ISOBOX и других. На строительном рынке они приобрели положительную репутацию.

4. Рулонная изоляция. В целях недопущения проникновения воды используют различные рулонные материалы, такие как гидроизол и рубероид. Наибольшей популярностью пользуется продукция компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

5. Инъекционная защита

   . Высокоэффективная методика, которая используется при высоком УГВ или же при активной течи водных масс. В целях инъекционной гидроизоляции подвала вводят специальные инъекции в заранее подготовленные полости.

6. Мембранная гидроизоляция. Чаще всего используется стройматериал на основе полимерных компонентов, который обладает достаточной прочностью, надежностью, пластичностью и долговечностью. Пленочный материал эффективен для герметизации объекта, основание которого располагается выше водного слоя земли.

7. Жидкая резина, стекло. Отличительной особенностью данного материала является способность глубокого проникновения. Жидкую резину распределяют по поверхности бетона при помощи специальных инструментов или техники. Она обеспечивает превосходную химическую и биологическую защиту поверхности.

   Незаменима для укрепления бетонных и металлических конструкций.

Выбор подходящего способа напрямую зависит от особенностей фундамента, показателей УГВ и финансовых возможностей. Например, при инъектировании может понадобиться дорогостоящее специализированное оборудование, которое потребуется либо приобрести, либо взять в аренду. Последнее представляется менее затратным и более выгодным.

Важные рекомендации по проведению работ

1. Откачка воды. Перед тем как приступить к изоляционным мероприятиям необходимо откачать скопившуюся внутри жидкость. В воде работы не производятся.

2. Подготовка поверхности. Следующим этапом будет очистка всех поверхностей от пыли, грязи и различных рыхлых частей. Весь мусор необходимо собрать и вынести за пределы помещения.

3. Штробление поверхности. С целью увеличения трещин в стене и других поверхностях необходимо их проштробить, чтобы более надежно их заизолировать.

4. Грунтование поверхности. Является важным этапом. Грунтовка помогает укрепить стены и самое главное увеличивает адгезию, то есть улучшает сцепление раствора с поверхностью. Поэтому важно тщательно обработать грунтовкой все поверхности.

5. Укладка армировочной ткани. Если планируют выполнять изоляцию в несколько слоев с целью укрепления бетонного основания, то между каждым слоем нужно уложить специальную армировочную ткань или сетку. Это позволит достичь высокой прочности многослойного покрытия. Фиксируется сетка или ткань обычно при помощи специального раствора, строительного клея.

6. Горизонтальная гидроизоляция подвала

   . Защитный изоляционный слой должен покрывать напольное основание высотой до 30 см. Загрунтованный пол рекомендуется предварительно засыпать щебнем и зацементировать, затем приступать к изоляционным процедурам.

7. Лестничные пролеты. Помимо цокольного этажа необходимо также заизолировать и лестничные пролеты. Они тоже подвергаются воздействию агрессивной среды.

8. Сухая поверхность. Большинство гидроизолирующих компонентов наносятся на сухую поверхность. Исключение составляют только битумные эмульсии и проникающие гидроизоляционные составы.

Специалисты также рекомендуют, чтобы в помещении поддерживалась определенная температура для наилучшего сцепления изоляционного средства с поверхностью. Если подвальное помещение будет обогреваться, его ни в коем случае нельзя красить масляной краской. Она в последующем начнет отслаиваться.

При выборе подходящего материала обязательно проконсультируйтесь со специалистами, ознакомьтесь с рекомендациями производителя и учтите уровень грунтовых вод. Также необходимо организовать надлежащую вентиляцию подвальной части объекта. Хорошая циркуляция воздушных масс внутри позволит поддерживать требуемый температурный режим и микроклимат и исключить образование конденсата. По периметру подвала обычно монтируют вентиляционные решетки, которые пропускают воздух и защищают подвальное помещение от образования конденсата.

Гидроизоляция подвала изнутри своими руками: технология нанесения материалов

Рулонная (битумная) гидроизоляция

Включает в себя применение стройматериалов из битума, полимера и других синтетических компонентов. Чаще всего используется рубероид, бризол, гидроизол и другие рулонные средства для защиты подвала от грунтовых вод. Классическим вариантом считается рубероид и толь.

Технология гидроизоляции подвала выглядит следующим образом. Вначале очищают все участки от пыли, грязи и всевозможных рыхлых элементов. Следующим этапом на заранее подготовленную поверхность, которая должна быть хорошо просушена, укладывают рулонный битумный или полимерный стройматериал. В процессе работы рубероид и любой другой материал обычно приклеивают к поверхности внахлест в 10-13 см, чтобы обеспечить надежную изоляцию стыков.

К преимуществам данного метода относится:

• Низкая стоимость изоляционных мероприятий.

• Возможность выполнения работ собственными силами.

• Простота монтажных процедур.

Среди недостатков можно выделить подверженность воздействию бактериальной среды и хрупкость стройматериала при выполнении работ в условиях низкой температуры.

Мембранная гидроизоляция

Выполняется с использованием материала мембранного типа. Сегодня для этого применяют полотна из полиэтилена высокой плотности от компании PLANTER. Их отличают идеальные физико-механические показатели, превосходная гибкость, прочность и долговечность. Материал полностью устойчив к воздействию агрессивной среды.

Изоляционные работы производятся следующим образом. На начальном этапе выполняется очистка поверхности от пыли и грязи. Мембрану закрепляют при помощи саморезов или других крепежных элементов на заранее подготовленную и высушенную поверхность. Следует отметить, что мембрана фиксируется только сверху. Она прекрасно изолирует подвальную стену от влажного грунта.

Преимущества данного метода

• Позволяет минимизировать время на подготовку поверхности.

• Обеспечивает высокоэффективную защиту помещения от влаги и воды.

• Изоляцию можно выполнить своими руками, без использования спецтехники.

Единственным минусом является то, что дополнительно потребуется провести горизонтальную гидроизоляцию, чтобы надежно зафиксировать по периметру здания примыкающую к полу профилированную мембрану.

Проникающая гидроизоляция

Один из самых эффективных способов изоляции с использованием спецсредств. Суть проникающей гидроизоляции подвала изнутри от грунтовых вод заключается в проникновении спецсредств и их последующей кристаллизации. Это значительно повышает прочность бетонной конструкции.

Процедура выглядит следующим образом. Вначале в помещении все поверхности очищают от пыли и грязи и обезжиривают. Стены желательно проскрести металлической щеткой, шероховатое основание поможет впитать больше проникающего средства.

Проникающий компонент обычно наносится на бетонное основание, предварительно хорошо смоченное водой. Рекомендуется наносить его в несколько слоев. Между первым и вторым слоем необходимо выдержать как минимум 1,5-2 часа в зависимости от степени влажности помещения. Чтобы затвердевание происходило более равномерно, необходимо периодически смачивать рабочую поверхность водой. Это обеспечит повышенную прочность и надежность защитного слоя.

Плюсы метода

• Превосходная устойчивость к резким перепадам температуры.

• Сохраняется паропропускная способность бетонного основания.

• Длительный срок службы защитного гидроизоляционного слоя.

Среди недостатков только высокая стоимость.

Инъекционная гидроизоляция

Высокопродуктивный способ изоляции пространства от воды и влаги. Для этих целей в основном используют специальные гели, которые вводят в заранее подготовленные отверстия. В основном это полиуретановые, эпоксидные или же акрилатные компоненты.

Перед началом работы тщательно очищают подвальное помещение от пыли, грязи и грибка. Специалисты рекомендуют выровнять поверхность перед проведением инъекционной изоляции во избежание перерасхода стройматериала. После этого вся поверхность обрабатывается грунтовкой, чтобы обеспечить наилучшую адгезию. На высыхание грунтовки отводится примерно 2-3 часа в зависимости от условий влажности помещения.

Инъекционный состав наносится с использованием специальной техники или же валика. Если вы выполняете работы вручную, необходимо позаботиться о том, чтобы равномерно распределить гидроизоляционное средство по всей поверхности. После нанесения материала потребуется подождать несколько часов, чтобы он застыл. На заключительном этапе производится отделка, в зависимости от того, для чего будет использоваться помещение.

Преимущества

• Возможность выполнения работ во влажной среде.

• Морозоустойчивость, прочность, надежность.

• Превосходная адгезия с поверхностью.

Из недостатков можно выделить высокую стоимость. Это касается тех случаев, когда вы производите работы с помощью специальной установки.

Жидкое стекло, резина

Изоляция производится при помощи полимерных и битумных компонентов, а также мастики или праймера. Представленные средства препятствуют проникновению водной массы вглубь, защищают строение от последующего разрушения.

Технология нанесения выглядит следующим образом. Вначале очищают и обезжиривают рабочую зону, а затем покрывают гидроизоляционным материалом. Следует учесть, что представленные средства достаточно быстро застывают. Поэтому смесь необходимо готовить в небольших объемах, особенно если работу выполняет 1-2 человека.

Плюсы

• Высокая защищенность от бактериальной среды.

• Стойкость к внешним факторам воздействия.

• Полная пожарная безопасность.

• Надежность и долговечность.

Изоляция на основе цемента

Применяют высококачественные сухие смеси на цементной основе со всевозможными добавками, которые делают материал достаточно пластичным и водостойким. Среди них можно выделить Weber.tec, отличающийся повышенной морозоустойчивостью, надежностью и простотой нанесения. К ключевой особенности использования данных средств относится то, что они обеспечивают хорошую паропроницаемость бетона.

Технология изоляции состоит из нескольких этапов. На первом этапе устраняют пыль и грязь со всех участков. После этого их хорошо смачивают водой. Затем производится подготовка смеси. Желательно исключить образование сухих комков. Наносится данная смесь при помощи шпателя или же специальной кисти. Все зависит от консистенции и предпочтений специалиста. Цементную гидроизоляцию рекомендуется после нанесения периодически увлажнять, чтобы исключить растрескивание.

К преимуществам метода относится:

Среди недостатков только недолговечность. Со временем придется повторно наносить специальную обмазочную смесь для защиты фундамента.

Итак, мы видим, что для защиты подвальных помещений от воды могут использоваться всевозможные стройматериалы. Каждый из представленных компонентов имеет свои особенности применения, преимущества и недостатки.

Как защитить подвал от грунтовых вод: дополнительные рекомендации

1. Время работ. Лучше всего данные мероприятия проводить в теплый период, когда наблюдается минимальное количество дождей. В большинстве случаев после нанесения изоляционного средства требуется, чтобы поверхность хорошо просохла.

2. Выбор средств. Необходимо учесть, что не все средства универсальны и могут быть предназначены только для определенных поверхностей. Поэтому требуется проконсультироваться с опытными специалистами.

3. Воздухообмен. После проведения гидроизоляционных работ необходимо обеспечить хороший воздухообмен внутри подвального помещения. В противном случае может вновь образоваться влажность, и как следствие грибок и плесень.

При выборе защитных материалов вы можете руководствоваться двумя принципами. Во-первых, лучше использовать те средства, которые вы сможете нанести самостоятельно. Во-вторых, они должны быть доступны для вас по стоимости. Правильный подбор гидроизоляционного материала для вашего помещения обеспечит надлежащую защиту бетона и фундамента от сырости и влаги. Ваш объект будет надежно защищен от агрессивной среды и разрушения.

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод — стоимость работ за м2

Важность гидроизоляции подвалов

Недостаточна гидроизоляция подвала приводит к отсыреванию и появлению плесени. Под постоянным воздействием влаги строение начинает разрушаться и становится непригодным для эксплуатации. Стены в таком помещении постоянно «плачут» от капиллярного конденсата, на полах появляются лужи, возникают подтопления и водонапорные течи.

Причины сырости в подвалах из кирпича, бетона и ФБС:

• повышенный уровень грунтовых вод;
• капиллярное проникновение влаги;
• течи через трещины, стыки и швы;
• нарушение технологии строительства.

Такие проблемы возникают, если гидроизоляция была произведена неправильно, изоляционные материалы были повреждены или подверглись естественному износу. Утратившее герметичную целостность строение нужно заново изолировать: закрывать трещины, швы, пломбировать течи и ставить защитный экран между грунтом.

Виды и особенности гидроизоляции подвалов

Комплексная гидроизоляция включает в себя обязательную обработку швов, разломов, зазоров и стыков между стеновыми, напольными и потолочными поверхностями. Также в подземных сооружениях изолируются технологические отверстия, участки ввода и примыканий инженерных коммуникаций.

Различают следующие способы гидроизоляции изнутри:

• инъекционная;
• обмазочная;
• штукатурная;
• напыляемая.

Наиболее эффективна из этих методик инъекционная защита. Она не только более долговечна, по сравнению с другими способами, но и гораздо лучше справляется с водонапорными течами, образующимися под давлением грунтовых вод. Обмазочные, штукатурные и напыляемые материалы в такой ситуации вздуваются и начинают отходить от поверхности. 

Преимущества инъекционной гидроизоляции

Методика инъектирования относится к проникающим видам изоляции. С помощью нее можно сделать комплексную внутреннюю гидроизоляцию здания, не проводя демонтажа и раскопок. После застывания инъекционные материалы создают глухой водобарьер, укрепляя и просушивая конструкцию по всей ее поверхности.

Ключевые особенности инъектирования:

• использование материалов с высокими эластичными характеристиками;
• возможность создания защитного экрана между фундаментом, стенами и грунтом без проведения земляных работ;
• локальное и комплексное применение;
• надежная сцепка с влажными поверхностями;
• быстрота и отсутствие грязных работ;
• изоляция водонапорных течей любой сложности;
• долговечность — не менее 100 лет.

Благодаря этим особенностям, инъектирование считается самым эффективным методом гидроизоляции подземных помещений. Оно останавливает дальнейшую деформацию материалов, препятствует расширению трещин и не портится от динамических нагрузок.

Отличия гидроизоляции промышленных и частных построек

Основное отличия между этими объектами заключается в масштабах ущерба, которые может нанести вода. В подвалах промышленного назначения обычно располагаются техузлы, складские и производственные участки. Отсыревание и затопление таких подвалов приведет к остановке работы, порче сырья и эксплуатационной аварийности всего здания.

Важно. При инъекционной гидроизоляции промышленных и коммерческих зданий не нужно останавливать производство или закрывать объект на ремонт.

Методы инъектирования подвалов

С помощью инъекционной методики можно провести вуальную, отсечную и объемную гидроизоляцию пола и стен подвала, укрепить бетон и кирпичную кладку, создать горизонтальный и вертикальный водобарьер.

Вуальная гидроизоляция

Целью вуальной гидроизоляции является образование защитного экрана между наружной стеной помещения и грунтом, прилегающим к нему. Для этого в поверхности стен подвала сверлятся сквозные отверстия, через которые закачиваются гидроизоляционные составы. Они образуют прочную защитную прослойку между грунтом и наружной поверхностью здания, изолируя помещение от проникновения воды.

Ключевые преимущества: все работы проводятся изнутри подвала, нет необходимости раскапывать здание, инъекции можно делать в любое время года.

Отсечная гидроизоляция

С помощью отсечного метода создаются противокапиллярные завесы – горизонтальные заслоны между фундаментом и стенами помещения. Такой метод позволяет решить проблему постоянного подсоса влаги и предотвратить отсыревание несущих элементов здания.

Ключевые преимущества отсечной изоляции методом инъектирования: создание прочного водонепроницаемого мембранного слоя между кладкой стен и фундаментом, отсутствие демонтажа и грязных работ.

Объемная гидроизоляция

Работы по объемной внутренней гидроизоляции проводятся для укрепления и просушки пола и стен подвала. Гидроизоляционные материалы, используемые для инъектирования, пропитывают и тампонируют поверхность по всей ее толщине, консервируя кладку от воздействия грунтовых вод.

Преимущества объемной гидроизоляции: отсутствие необходимости раскопок, сохранение паропроницаемости.

Виды гидроизоляционных материалов

Для инъекционной гидроизоляции в подвальных сооружениях используются акрилатные гели, полиуретановые смолы и смеси из полимерминеральных композитов. Для создания засыпного водобарьера применяется композитные материалы.

Полиуретановые смолы

Полиуретановые смолы имеют двухкомпонентный состав и используются для гидроизоляции швов и склеивания трещин. Образуя прочный и монолитный слой, такой материал надежно блокирует протечки любого уровня сложности. Его прочностные характеристики выше, чем у бетона, но при этом он сохраняет высокую эластичность и адгезию к влажным поверхностям.

Акрилатные гели

Акрилатные гели применяются для герметизации стыков, трещин, подвижных и неподвижных швов. Всего один слой такого материала создает надежный защитный экран и восстанавливает внутреннюю структуру поверхности подвала. За счет очень низкой вязкости, соизмеримой с текучестью воды, он проникает во все внутренние полости обрабатываемой конструкции, надежно защищая ее от проникновения грунтовых вод.

Смесь из полимерминеральных композитов

Гидроизоляционные работы смесью из полимерминеральных композитов «Н-1» можно проводить в любое время года. После нагнетания образуется надежный защитный слой между землей и внешними стенами поверхности фундамента. Весь процесс по закачиванию и распределению смеси проводится изнутри здания. Особенности паст «Н-1»: устойчивость к многократным циклам замерзания и размерзания, химическим средам и динамическим нагрузкам.

Засыпные композитные материалы

Смесь насыпается в подвал на обрабатываемую поверхность бетона слоем толщиной от 5 до 7 см, а при смачивании увеличивается в размерах и слипается в плотную пленку. Срок эксплуатации такого материала достигает 100 лет. Он применяется для защиты бетонных поверхностей подземных сооружений от воздействия грунтовых вод. Материал укладывается как на поверхность пола так и вертикально с помощью несъемной опалубки. Преимущества смеси  – это простота технологии укладки, экологичность и отсутствие трещин при динамических нагрузках.

Этапы проведения инъекционной гидроизоляции

Гидроизоляция проводится с помощью специального оборудования — насоса, нагнетающего защитную смесь в обрабатываемую полость под высоким давлением.

1. В зависимости от целей гидроизоляции в поверхности стен, пола или потолка пробуриваются каналы различной глубины.
2. В входные отверстия шпур вставляются патрубки, через которые и подается смесь.
3. Материалы, закачиваемые таким образом, наполняют собой все полости и пустоты гидроизолируемой поверхности, вытесняя накопившуюся там воду, и восстанавливают монолитную целостность конструкции после высыхания.

BSI-110: Защита подвалов от воды

Довольно странно вырыть большую яму и бросить в нее здание. Одноэтажный дом с подвалом на самом деле является двухэтажным домом, который вы бросили в землю, похоронив один этаж. Подумайте об этом… теперь вам нужно сделать часть в земле достаточно прочной, чтобы грязь не попала внутрь. Еще труднее вам придется удерживать воду. Ах да, вы также должны не допускать проникновения почвенного газа. Глупо пытаться установить винду. Что ты собираешься смотреть? Черви? Итак, вы окружаете окна вертикальными шахтами, пытаясь соединить их с дневным светом… мое определение шахты. Угадай, что? Гораздо дешевле строить на поверхности земли, чем строить в земле. Везде, где мы можем строить на земле, мы строим на земле. Так зачем мы копаем? Посмотрите на карту.

Там, где холодно, есть подвалы. Там, где не холодно, у нас есть плиты на поверхности земли и полки на поверхности земли ^[1] .

Мы копаем на севере, потому что земля промерзает в период холодов, называемый зимой. Когда земля замерзает, земля движется… Я почти уверен, что об этом пела Кэрол Кинг… Когда земля движется, а на ее вершине есть здание, обычно случаются плохие вещи. Мы копаем фундамент ниже глубины промерзания, чтобы здание не двигалось. Если нам все равно придется копать, почему бы не использовать яму для чего-то полезного, например, для хранения овощей или угля или для вашего развлекательного центра… presto chango… ямы стали подвалами, а затем подвалы стали подвалами, а затем подвалы стали частью дома… ^[2]

Мы собираемся сконцентрироваться на предотвращении проникновения воды в подвалы. Мы не собираемся заниматься структурными проблемами, за исключением того, где они влияют на предотвращение проникновения воды. Почему мы обращаем внимание на воду? Сейчас мы утепляем и отделываем подвальные помещения, и когда они протекают, мы наносим ущерб этим помещениям. Мы получаем много плесени, разложения и запахов ( Фотография 1 и Фотография 2 ). В старые добрые времена, прежде чем мы закончили подвальные помещения или утеплили их, мы могли допустить утечку воды. Бетон, кирпичная кладка и камень не гниют. Отсутствие отделки помещений и отсутствие их изоляции позволило высохнуть просочившейся воде. Уже нет. Когда подвалы сегодня текут, они не могут просохнуть. Вот в чем фишка… нет ничего необычного в том, что 1 из 10 жилых подвалов протекает. ^[3]  Это неприемлемо.

Фотография 1: Повреждение подвала водой – Изоляция и внутренняя отделка подвала, в котором происходит утечка грунтовых вод, часто приводит к значительным повреждениям.

Фотография 2: Больше повреждений от воды в подвале – Обратите внимание на «усы» грунтовых вод в нижней части углов окон подвала. Ах, снова вал…

О некоторых очевидных структурных проблемах. Я указываю, что существует только два вида бетона… бетон, который трескается, и бетон, который трескается… так что мы знаем о бетоне? Ах, он трескается ( Фотография 3 ). Вода может просочиться сквозь трещины… но только если вода попадет в трещину. Держитесь за эту мысль… мы вернемся к ней ^[4] .

Поскольку мы не можем предотвратить растрескивание бетона, мы пытаемся «контролировать» растрескивание с помощью «контрольных соединений». По сути, мы сами взламываем бетон. Мы ломаем его по прямым линиям в предсказуемых местах, а затем устраняем трещины, которые мы взломали ( Рисунок 1 ). ^[5]

Фотография 3: Трещина в бетоне – Растрескивание обычно происходит при концентрации напряжений, например, в перфорированных отверстиях. Рука, указывающая на трещину, принадлежит молодому (в то время) Джеймсу Лишкоффу… до того, как он стал известным канадским ученым-строителем.

Рисунок 1: Контрольные швы — Поскольку мы не можем предотвратить растрескивание бетона, мы пытаемся «контролировать» растрескивание с помощью «контрольных швов». По сути, мы сами взламываем бетон. Мы взламываем его по прямым линиям в предсказуемых местах, а затем устраняем трещины, которые мы взломали.

Но мы еще не закончили. Мы должны не допускать попадания воды в трещины, даже если мы думаем, что сделали трещины во всех нужных местах и ​​правильно их заделали. Я также отмечаю, что по мере старения зданий они сдвигаются и трескаются. Не всегда можно предсказать, где появятся все трещины.

Можно ли удержать воду от трещин? Да. Основы контроля подземных вод восходят к временам римлян:  осушить участок и осушить землю. Почему бы просто не установить гидроизоляцию снаружи стены фундамента? Я старой школы. Держите воду подальше от стены фундамента, и вам не нужно полагаться на гидроизоляцию. Обратите внимание, что гидроизоляция должна быть «идеальной», в то время как удержание воды вдали от стены фундамента не позволяет вам быть «идеальной».

Сегодня это означает сбор стоков с крыш и поверхностей зданий с помощью желобов и отвод воды от периметров фундамента. Не позволяйте «поверхностным водам» становиться «подземными водами». Кровельные и фасадные воды не должны насыщать грунт у фундаментов. Уклон должен быть направлен в сторону от периметра здания ( Рисунок 2 ).

Рис. 2. Слив с площадки — Слив воды по периметру фундамента. Не позволяйте «поверхностным водам» становиться «подземными водами». Кровельные и фасадные воды не должны насыщать землю рядом с фундаментом. Уровень должен иметь уклон в сторону от периметра здания.

Чем круче уклон от периметра здания, тем лучше. Уровни пола всегда должны быть выше окружающего уровня — чем выше, тем лучше (кроме подвальных этажей, которые должны быть выше окружающей дренажной системы). Стоячая вода рядом со зданием — плохая идея. Подъездные пути и пешеходные дорожки должны отводить сток от здания и быть ниже уровня пола. Внутренние дворики и террасы также должны быть ниже уровня пола и должны иметь сток от здания.

Слой сайта. Этажи сверху – выше, чем окрестности. Внутренние дворики, крыльца и гаражи ниже уровня пола. Подъездные пути и пешеходные дорожки ниже, чем внутренние дворики, крыльца и гаражи. И, наконец, подъездные пути и пешеходные дорожки должны иметь наклон по направлению от здания.

Ничто не должно быть плоским и ровным, кроме полов здания. Наклоните все в сторону от здания. Наклоните плиту гаража, патио, крыльцо и дорожку. Наклонить все. Помните: «вниз и наружу». Направьте воду вниз и в сторону от здания.

Тогда предположим, что вам не удалось осушить сайт. Теперь вам нужно предотвратить попадание грунтовых вод на стены фундамента подвала. Начните с обеспечения непроницаемого слоя, покрывающего землю, прилегающую к фундаменту подвала. Затем предусмотреть свободный дренирующий слой материала засыпки ( Рисунок 3 ) или какое-либо другое приспособление для дренажа, такое как дренажная доска или дренажный мат ( Фотография 4 ) или дренажная изоляция ( Фотография 5 и Фотография 6 ) так, чтобы проникающие грунтовые воды были направлены вниз по периметру осушать.

Рис. 3. Слив грунта . Необходимо предотвратить попадание грунтовых вод на стены фундамента подвала. Начните с обеспечения непроницаемого слоя, покрывающего землю, прилегающую к фундаменту подвала. Затем предусмотреть свободный дренирующий слой материала обратной засыпки, чтобы проникающие грунтовые воды были направлены вниз к дренажу по периметру.

Фотография 4: Дренажный мат – Воздушный зазор образуется за счет «выпуклостей» или «ямочек» на мембране. Воздушный зазор обеспечивает дренаж, контролирующий гидростатическое давление.

Фото 5: Дренажная изоляция – Ориентация волокон стекловолокна обеспечивает дренаж, контролирующий гидростатическое давление. Утонченно выглядящий джентльмен на изображении — профессор Джон Тимуск, показывающий молодому (в то время) аспиранту (мне), как работает дренажная изоляция. Если я правильно помню, «соломенные крыши» работают аналогичным образом. Обратите внимание на отсутствие гидроизоляции… Профессор Тимуск считал, что в холодном климате нет необходимости в достаточной внешней пароизоляции. Дренажная изоляция обеспечивала разрыв капилляров, поэтому гидроизоляция для этой функции не требовалась. Пароизоляционная функция гидроизоляции также была ненужной, если бетонная стена фундамента оставалась теплее, чем земля. В то время это была очень спорная позиция. Он был прав, конечно. Он всегда был прав. Это было в то время, когда «Эдмонтон Ойлерз» выигрывали Кубки Стэнли.

Фотография 6:  Дополнительная дренажная изоляция – Обратите внимание на черную гидроизоляцию. Это был очень консервативный подход… и необходимый при низком уровне теплового сопротивления дренажной изоляции. Изоляция в основном обеспечивала только дренажную функцию и разрыв капилляров. Функцию пароизоляции обеспечивала гидроизоляция.

Дренаж по периметру должен быть расположен снаружи фундамента и полностью обернут геотекстилем («фильтровальной тканью»). Дренажный слой из щебня под цокольной плитой должен быть соединен через фундаменты с дреной по периметру, чтобы обеспечить резервирование дренажа и обеспечить временный резервуар для высокой нагрузки грунтовых вод во время ливней, если водоотливные насосы выходят из строя во время отключения электроэнергии (если самотечный дренаж в дневное время не работает). возможный).

Стена подвала должна быть гидроизолирована и паронепроницаема снаружи, а поверх фундамента должен быть установлен капиллярный разрыв для контроля «поднимающейся влаги». Влаго- и пароизоляция в этих местах часто обеспечивается наносимым жидким битумным покрытием. В прошлом капиллярные разрывы фундаментов не были обычным явлением. В них не было необходимости, когда стены по периметру подвала были неизолированы и не отделаны внутри, поскольку эти условия допускали внутреннее высыхание мигрирующей влаги. Для готовых утепленных подвалов они являются важным механизмом контроля. Без них влага постоянно мигрирует через фундамент, а затем в слой внутреннего утепления и внутреннюю облицовку из гипсокартона.

В местах, где уровень грунтовых вод высокий… постоянно выше высоты плиты цокольного этажа и обезвоживание окружающего грунта невозможно или нецелесообразно… гидроизоляция является наилучшей и единственно возможной стратегией. Это имеет огромные структурные последствия из-за гидростатического давления, необходимого для предотвращения обрушения фундамента… необходимо участие взрослых.

Капиллярный разрыв и пароизоляцию следует располагать под бетонными плитами перекрытий подвала. Щебень или крупный гравий действуют как эффективный разрыв капилляров, а листовой полиэтилен, непосредственно контактирующий с бетонной плитой перекрытия, действует как эффективный пароизоляционный слой. Бетонную плиту необходимо герметизировать по периметру стены подвала герметиком (бетонная плита становится «воздушным барьером», противодействующим потоку почвенного газа).

Дренажный слой из щебня под бетонной плитой фундамента должен выбрасываться в атмосферу для контроля почвенного газа ( Рисунок 4 ). Изменения атмосферного давления воздуха составляют порядка нескольких сотен Паскалей, так что вентиляционная труба почвенного газа, по сути, представляет собой «клапан для сброса давления» или «байпас почвенного газа» в атмосферу. К вентиляционной трубе следует прикрепить перфорированную трубу, чтобы расширить поле давления под плитой на периметр фундамента и на дренажный слой снаружи стен. Соединения труб через фундамент расширяют поле давления дальше к дренажу по внешнему периметру (а также обеспечивают избыточность дренажа, как отмечалось ранее).

Рисунок 4. Вентиляция грунта — Дренажный слой из щебня под бетонной плитой фундамента должен выбрасываться в атмосферу для контроля почвенного газа. Изменения атмосферного давления воздуха составляют порядка нескольких сотен Паскалей, так что вентиляционная труба почвенного газа, по сути, представляет собой «клапан сброса давления» или «байпас почвенного газа» в атмосферу.

Теперь можно утеплить и отделать внутреннюю часть подвала. Обратите внимание на то, на чем мы сосредоточились в первую очередь. Удержание грунтовых вод вне подвала с помощью дренажа – осушения участка и дренажа грунта. Если не осушать участок и осушать землю, не утеплять и не отделывать внутреннюю часть подвала. Но, но… мы никогда не делали этого раньше. Это правда… но вы никогда раньше не утепляли и не отделывали подвалы.

В новом строительстве все просто. Что делать, если у вас есть существующий подвал, и вы хотите его отделать и утеплить, а он протекает? Есть ли какой-то подход, кроме наружных земляных работ и модернизации традиционной системы гидроизоляции? Да. Установите внутреннюю дренажную систему. Вам не нужно перекапывать экстерьер и переделывать ландшафт. Установите дренаж по внутреннему периметру и соедините его с внутренним дренажным слоем на всю высоту. Этот дренажный слой должен быть паро- и воздухонепроницаемым, чтобы контролировать проникновение водяного пара и почвенных газов (9).0013 Рисунок 5 ).

Рис. 5. Внутренняя дренажная система .  Вам не нужно перекапывать землю снаружи и переделывать ландшафт, когда вы устанавливаете внутренний водосток по периметру и соединяете его с внутренним дренажным слоем полной высоты. Этот дренажный слой должен быть паро- и воздухонепроницаемым, чтобы контролировать проникновение водяного пара и почвенных газов.

Внутренний дренаж? Разве это не противоречит всем правилам? Вообще-то, нет. Мы постоянно выполняем внутренний дренаж в крупномасштабных строительных проектах, таких как туннели через Альпы и глубокие фундаменты коммерческих зданий.

Ключ к внутреннему дренажу — направить воду «куда-то». Единственным реальным вариантом является выгребная яма с насосом. Насос должен иметь резервную батарею и герметичную крышку. Резервный аккумулятор очевиден. Электричество отключается, когда идет сильный дождь, и вам больше всего нужен дренаж. Герметичность крышки не так очевидна. Если крышка выгребной ямы негерметична, в нее попадают почвенные газы, такие как радон, пестициды, термициды и гербициды. Обратите внимание на часть «cides». Окончание «cide», например, в слове «убийца», происходит от латинского «caedere», означающего «убивать». И если бы радон был ценен, мы бы добывали его с помощью выгребной ямы. Пойдите с воздухонепроницаемой крышкой на выгребной яме.

Теперь посмотрим на внутренний дренажный слой. Помните, как важно следить за герметичностью выгребной ямы? То же самое для внутреннего дренажного слоя… и внутреннего дренажа по периметру, к которому он подключен. Дренажный слой должен быть герметичным и паронепроницаемым, что также обеспечивает контроль гидростатического давления. Контролировать гидростатическое давление очень просто… Обеспечьте воздушное пространство между стеной фундамента и внутренней поверхностью дренажного слоя, которое позволит воде стекать во внутреннюю дренажную систему по периметру. Управление воздухом и паром сложнее. Внутренний дренажный слой должен быть как воздухонепроницаемым, так и пароизоляционным. Он должен быть герметизирован в верхней части стены. Его нужно уплотнить в нижней части стены. Необходимо герметизировать вертикальные стыки. Обратите внимание, что верхняя часть стены означает «выше уровня».

Симпатично, а? Установите внутренний дренажный слой так же, как наружный дренажный мат. Как внутренний, так и внешний подходы должны контролировать гидростатическое давление, и оба должны быть подключены к сливу по периметру, который соединен с отстойником с воздухонепроницаемой крышкой. Большая разница между этими двумя подходами заключается в том, что внутренний подход абсолютно должен быть воздухонепроницаемым и паронепроницаемым. Позвольте мне повторить, внутренний подход абсолютно должен быть воздухонепроницаемым и паронепроницаемым.

Мне нужно уточнить здесь….мы не всегда делаем внутренний дренаж в туннелях, когда мы не очень умны, например, Большой раскоп в Бостоне…который оказался самым длинным водным аттракционом в мире. Ах, мой родной город Бостон… не волнуйтесь, Большие раскопки медленно ремонтируются, да, подождите, внутренний дренаж.

Как насчет того, чтобы закончить внутреннюю отделку? Выруби себя. Если у вас есть внешний дренаж, вы можете сделать что угодно. Если у вас есть внутренний дренаж, вы можете сделать что угодно… кроме одного условия. Абсолютно, ни в коем случае не проникать во внутренний дренажный слой. Ах да, еще один момент… не устанавливайте внутреннюю пароизоляцию на внутренней части утепленных готовых подвалов. Мы были здесь раньше ( Рисунок 6 и Рисунок 7 ) ( «BSI-105: предотвращение массовых отказов», июнь 2018 г. ). Вы не хотите найти то, что только что нашел этот красивый парень ( Фотография 7 ).

Рис. 6. Избегайте внутренних пароизоляции — Часть I — Внутренний изоляционный слой может высыхать внутрь от поверхности воздухонепроницаемого и паронепроницаемого внутреннего дренажного слоя. В этой сборке дренажный мат изолирован напыляемой полиуретановой пеной.

Рисунок 7.  Отказ от использования внутренней пароизоляции — Часть II. Внутренний изоляционный слой может высыхать внутрь от лицевой стороны воздухонепроницаемого и паронепроницаемого внутреннего дренажного слоя через мембрану «умная пароизоляция». Обратите внимание, что «умная пароизоляция» становится паронепроницаемой, когда относительная влажность, которую «видит» мембрана, увеличивается. Типичная точка перегиба для большинства «умных пароизоляторов» находится в диапазоне от 40 до 70 процентов относительной влажности.

Фотография 7: Что это за запах? — Очень молодой (в то время) профессор Пэт Хьюлман обнаружил плесень и повреждение водой за протекающей стеной фундамента подвала, изолированной изнутри стекловолоконными плитами и пароизоляцией из полиэтилена.

^[1]  Да, да, да… это упрощение… есть и другие причины, по которым мы копаем. Например, в коммерческом и административном строительстве мы часто и везде углубляемся в землю из-за ограничений по высоте с точки зрения зонирования.

^[3]  Вернувшись в Онтарио в начале 1980-х годов, когда я был строителем, Программа гарантии на новый дом сообщала, что 2 из каждых 10 фундаментов протекают. Когда я начал работать в Соединенных Штатах в середине 1980-х годов, протечки в подвале были обычным явлением у строителей производственных домов. Получить конкретную информацию об ответных звонках от строителей производственных домов непросто… Сказав, что я осведомлен о информации, которой не могу поделиться… но я скажу, что подвальные фундаменты регулярно протекают. Для получения точной информации нам придется заставить русских взломать несколько серверов. Что касается темы, не связанной с этим, я думаю, что у Онтарио и севера США много общего…

^[4]  Бетон не протекает…. мы строим из него плотины…за исключением случаев, когда у нас есть трещины или швы, которые мы спроектировали или построили неправильно

^[5]  Мой самый любимый инженер-строитель… Эрик Бернетт… говаривал мне… «Молодой Джозеф, если вы не вставите управляющий шов, здание вставит свой собственный…»  Я бы спросил его…» Бернетт, как я узнаю, сколько и куда их положить?» Ответом была классическая «бёрнеттщина»… «Когда здание перестанет трещать местами, кроме контрольных стыков…». Ах, опыт, седина и уважение к площадке…

Как вода попадает в ваш подвал

Мокрый подвал? Думаете о вызове подрядчика по гидроизоляции подвала?

Плата подрядчику по гидроизоляции подвала за устранение проблемы с мокрым подвалом должна быть вашим последним средством. Многие из этих компаний предложат установку дорогостоящих внутренних дренажных систем, даже если они вам не нужны, в то время как большинство проблем с влажностью можно решить лучшими и менее дорогими способами.

Если у вас в подвале есть вода, вы хотите, чтобы ее убрали — немедленно. Но у вас больше шансов получить хорошие результаты и сэкономить много денег, изучив все возможные решения, прежде чем платить за профессиональную помощь. Мы предлагаем другие способы избавиться от капель (или наводнений), которые стоят намного меньше, чем те, которые берут большинство подрядчиков по гидроизоляции подвала.

Хотите еще хороших советов? Попросите опытного домашнего инспектора или специалиста по канализации изучить вашу проблему и предложить решения. Проверки стоят до 400 долларов, но могут сэкономить вам во много раз больше. Обращаясь к инспекторам, убедитесь, что у них есть опыт решения вопросов с водоотведением.

Как она попадает

Наиболее серьезные проблемы с влажностью в подвале возникают при утечке или просачивании воды через цокольный этаж, через стыки между полом и стенами или через стены ниже уровня земли во время или после ливня. В крайних случаях эта вода может попасть в видимые ручейки и скапливаться на несколько дюймов в глубину. В самых легких случаях он медленно просачивается через пористые материалы стен или полов, создавая слегка влажные стены или полы.

Чтобы понять, почему происходит утечка, подумайте о том, как устроен дом. Первый шаг – вырыть яму. Если больше ничего не делать, эта яма будет наполняться большим количеством воды всякий раз, когда идет дождь, — попадая прямо в яму, стекая с окружающей поверхности или просачиваясь из окружающей почвы. Дно и стенки ямы могут долго удерживать воду, как гигантская чаша.

Теперь предположим, что внутри этой чаши построен дом, который занимает не всю чашу. Как вы отводите воду, которая скапливается в чаше, из дома? Многое можно сделать, но часто усердие строителя и местные строительные нормы диктуют, что на самом деле делается. Предположим, строитель добросовестный —

• Строитель засыпает яму чистой землей вокруг фундамента, чтобы заполнить оставшуюся часть чаши, следя за тем, чтобы в нее не попали дерево, кирпичная кладка, бетон или другой мусор, и плотно утрамбовывая землю. Но независимо от того, насколько тщательно будет выполняться эта работа, грязь засыпки будет менее плотной, чем нетронутая грязь, окружающая отверстие. В результате миска, как и миска с сухими хлопьями, все еще может содержать много жидкости.
• Чтобы свести к минимуму попадание воды, осторожный строитель поднимает засыпку достаточно высоко, чтобы создать уклон для отвода воды от дома. Строительные нормы обычно требуют уклона в шесть дюймов для первых 10 футов земли; лучшие строители выравнивают один фут склона для первых шести футов земли, что позволяет со временем оседать почве. Если уровень соответствует требованиям, большая часть дождевой воды будет стекать с поверхности и от дома, прежде чем она слишком глубоко впитается в насыпь.
• Строитель пытается сделать дом водонепроницаемым, следя за тем, чтобы в полу подвала и стенах фундамента не было дыр и трещин, а также стараясь убедиться, что трещины не появятся по мере того, как дом оседает и меняется со временем. Герметичность дома повышают за счет пропарки и/или гидроизоляции стен фундамента — нанесения на стены покрытий из цементного раствора, битумного покрытия, пластиковой пароизоляции, дренажной доски или других материалов.
• Дренажная система устанавливается по внешнему и/или внутреннему периметру фундамента. Большинство строительных норм требуют, чтобы все новые дома имели внешние дренажные системы. Иногда строитель может одновременно установить дренажные системы как снаружи, так и внутри фундамента и соединить две системы (в некоторых юрисдикциях требуется этот шаг). Перфорированные дренажные трубы укладываются ниже уровня цокольного этажа или вдоль фундамента. Трубы окружены крупным гравием и могут быть покрыты фильтровальной тканью, чтобы предотвратить засорение системы грязью. Трубы собирают воду и сбрасывают ее в общественную ливневую канализацию или на открытую площадку, где из-за уклона вода будет стекать в сторону от дома, в результате чего чаша остается пустой ниже уровня пола.
• Некоторые строители ограничивают прямое попадание осадков в зону насыпи, расширяя крышу дома за пределы стен.
• Установлены прочные водосточные желоба правильного размера и с правильным наклоном, а водосточные желоба расширены для отвода воды от дома. Это гарантирует, что дождь, падающий на крышу — в середину чаши — выносится за край чаши. Водосточные желоба устанавливаются достаточно высоко, чтобы вода, стекающая с крыши в сильный дождь, не стекала каскадом за внешний край водосточных желобов.

Имея в виду эту картину первоклассных методов строительства, вы можете легко представить, сколько вещей может пойти не так, и дождевая вода просочится в ваш подвал.

Некоторые проблемные зоны возникают во время строительства. Дренажные системы, незащищенные во время строительства, могут быть разрушены или забиты грязью. Другие проблемы возникают, когда строители пренебрегают правильной установкой водосточных желобов, не обеспечивают влагонепроницаемость стен или неправильно размещают внешний дренаж.

Чаще проблемы возникают со временем — даже в тщательно построенных домах. Большинство из них является результатом изменения уклона по мере оседания обратной засыпки. Через пять-десять лет почти каждый дом перестает иметь «положительную» оценку; то есть окружающая грязь больше не отступает от фундамента. Когда это происходит, вода начинает стекать к фундаменту, накапливаться, опускаться в засыпку, просачиваться через существующие трещины и, возможно, оказывает достаточное давление, чтобы образовались еще большие трещины. В старых домах смола, используемая для гидроизоляции наружных стен, со временем распадается и делает дома еще более уязвимыми.

Иногда сами домовладельцы или нанятые ими ландшафтные дизайнеры непреднамеренно способствуют неправильной оценке. Если они подготовят новую грядку рядом со стенами, удалив несколько дюймов верхнего слоя почвы, и заполнят ее мульчей, но не предусмотрят дренаж, результатом будет углубление в несколько дюймов глубиной рядом с домом, покрытое мульчей, которая поглощает дождь, а не дать ему убежать. Деваться некуда, дождевая вода стекает в землю рядом с домом.

Другие менее распространенные причины утечек: Стены оседают и трескаются; трещины паргинговых или других покрытий; желоба расшатываются; водосточные трубы ржавеют, трескаются или отсоединяются; наружные дренажные трубы забиваются илом.

Помимо проблем, связанных с дождевой водой, которая проникает в почву и затем просачивается или просачивается в подвал, существуют и другие возможные причины проблем с водой, каждая из которых имеет свое решение.

Утечки поверхностных вод

Как правило, проще всего обнаружить и устранить утечки с крыш и дворовых стоков непосредственно через надземные трещины в стенах, под дверями или вокруг окон.

Возможно, вам удастся перенаправить воду на поверхность двора так, чтобы она миновала ваш дом — чтобы узнать, возможно ли это, понаблюдайте за своим двором во время сильного дождя. Если вы видите потоки воды, стекающие по поверхности двора к вашему дому, это, вероятно, означает, что ваш двор имеет неправильный уклон и может осушать слишком большую площадь, возможно, даже прилегающие участки. Если это новая проблема, узнайте, делали ли ваши соседи в последнее время какой-либо капитальный ремонт или ландшафтный дизайн.

Вы можете перенаправить поверхностный дренаж, изменив планировку или выкопав овраг (описанный выше), чтобы собрать и отвести воду от вашего дома. В зависимости от пути входа вы также можете указать стены, заделать окна и двери, установить оконные колодцы, нарастить подоконники или установить низкие барьеры в дверных проемах.

Утечка грунтовых вод

Наиболее трудноразрешимой проблемой утечки являются грунтовые воды, то есть вода, просачивающаяся из постоянного уровня грунтовых вод под вашим домом. Если проникновение воды в ваш подвал происходит через несколько дней после дождя или в отсутствие дождя, у вас может быть проблема с утечкой грунтовых вод; если ваш подвал промокает только во время или после дождя, грунтовые воды тут не при чем. Хотя проблема утечки грунтовых вод, вероятно, потребует внутренней и / или внешней дренажной системы (см. Выше), сначала получите профессиональную консультацию от специалиста по проверке дома. Обратите внимание, что, несмотря на то, что некоторые компании, занимающиеся гидроизоляцией подвалов, могут сказать вам, эта проблема возникает очень редко.