Изоляция подвала изнутри от грунтовых вод: Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод в Москве и области

Внутренняя гидроизоляция подвала от грунтовых вод, какой материал выбрать?

25 Февраля 2019

25 Февраля 2019 / Статьи

Оглавление:

• Почему в подвале мокро
• Зачем нужна внутренняя гидроизоляция
• Типы гидроизоляции
• Какие материалы применяют для гидроизоляции
• Проникающая изоляция
• Гидроизоляция на цементной основе (цементными смесями)
• Рулонная изоляция
• Жидкая изоляция (обмазочная)
• Мембранная гидроизоляция
• Жидкое стекло
• Полимочевина
• Как заказать гидроизоляцию на poliol.ru

80% строений без гидроизоляции уже в первые годы начинают разрушаться. Фундамент и подвальная часть здания соприкасаются с почвой, а значит с грунтовыми водами и влагой, в следствии чего:

• Вода вызывает коррозию металла, размывает опорные конструкции.
• Если сырость попадает в подвал, нарушается температурный режим, появляются плесень, грибок, насекомые.
• При периодическом затоплении фундамента образуются трещины и разломы поверхности.

Водоотведение и защита внутренней части здания от попадания влаги позволяют продлить эксплуатацию дома.

Почему в подвале мокро

Обильные осадки, ветер, перепады температур — все это влияет на фундамент и подвальные помещения в домах. В поверхностных слоях почвы содержится влага, в верхнем слое грунта собирается талая и дождевая вода.

Причины могут быть следующими:

• плохая вентиляция;
• микротрещины и разломы фундамента и несущих конструкций здания;
• перегрузка: здание давит на почву, грунтовые воды проникают сквозь неплотные швы и увеличивают количество влаги.

Зачем нужна внутренняя гидроизоляция

Защита фундамента от влаги необходима, чтобы сохранить и продлить жизнь всему строению. Однако бывает так, что внешнюю гидроизоляцию на этапе возведения дома не предусмотрели. Делать ее после проблематично, поскольку нужно очистить наружную часть здания от мусора.

Внутреннюю защиту оборудовать проще. Она не требует земляных работ, можно выполнить своими силами. Процесс полностью под контролем и не зависит от внешних условий.

Типы гидроизоляции

Изолировать погреб от грунтовых вод можно несколькими способами. Чтобы выбрать оптимальный вариант, нужно принять во внимание климатические условия региона, особенности строения и коммуникаций внутри, уровень талых и грунтовых вод.

• Вертикальная защита стен изнутри требуется, если грунтовые воды находятся совсем близко или вокруг дома нет дренажных систем. По периметру внутри здания устраивается гидроизоляция.

• Горизонтальная изоляция нужна, если речь идет о глинистой почве, которая препятствует парообмену, а основание прилегает к местам выделения грунтовых вод. Как правило, вертикальную и горизонтальную изоляцию фундамента сочетают друг с другом. Это помогает усилить защитные свойства материалов.

• Проникающая гидроизоляция актуальна, если речь идет о напоре грунтовых вод и отсутствии дренажа. Смысл в том, чтобы использовать давление воды, которое прижимает защитный материал сильнее к поверхности дома. Проникающая гидроизоляция предназначена для заполнения полостей, которые появляются в стенах, и помогает остановить проникновение влаги. Например, бетон имеет пористую структуру, если пропитать его специальным гидрофобным раствором, то он будет отталкивать воду.

Какие материалы применяют для гидроизоляции

Чаще всего используют:

• проникающую изоляцию — смесь из песка, цемента и полимеров;
• цементные смеси — цемент и полимерные добавки;
• рулонную изоляцию — битум, толь, рубероид, бризол, гидроизол;
• жидкое стекло — водный щелочной раствор натрия и калия;
• мембранную изоляцию — формовочная резина для плотного прилегания к поверхности;
• полимочевину — напыляемый двухкомпонентный полимер.

Например, для бетонных поверхностей подходит проникающая изоляция, для зданий в регионах с частыми и обильными осадками применяют обмазочную смесь на битумной основе.  

Рассмотрим детальнее, в каких условиях и как использовать каждый материал.

Проникающая гидроизоляция

Такую гидроизоляцию подвала используют, если грунтовые воды находятся достаточно высоко. Проникающая изоляция — это зонтичное название, которое подразумевает смесь из нескольких компонентов. В нее входят песок, цемент и полимеры. Как правило, подобные смеси разводят в воде, а потом наносят на поверхность, которую нужно защитить от влаги. Речь идет и бетонном или кирпичном строении. Жидкий состав проникает в трещины и капилляры, заполняет структуру бетона и кристаллизуется, не оставляя влаге шанса проникнуть внутрь. При этом способность пропускать пар у бетона остается, что позволяет избежать появления конденсата.

Как нанести проникающую гидроизоляцию

Очистить бетон от жира и грязи. Если на поверхности есть трещины, их нужно заделать с помощью шпаклевки и добиться однородной структуры материала. Это поможет избежать образования разломов и преждевременной порчи бетона. Затем промыть поверхность водой, приготовить гидроизоляционную смесь и нанести ее на увлажненный бетон в 2-3 слоя. Начинать работу стоит с углов и стыков соединений. После завершения рекомендуем увлажнять обработанную поверхность в течение нескольких дней, это способствует равномерному отвердеванию.  

Гидроизоляция на цементной основе

Этот тип защитного покрытия еще называют штукатурной изоляцией. Он хорошо сцепляется с поверхностью, обладает прочностью и применим не только для бетонных поверхностей, но и для деревянных и металлических. Есть много вариантов гидроизолирующих смесей на цементной основе, но наиболее устойчивыми считаются содержащие полимеры. Химические элементы добавляют классическому цементу эластичность.

Как наносить цементную смесь

С поверхности подвала удалить пыль, остатки грунта, жир, обработать стальной щеткой или водой.

Рулонная изоляция

Рубероид, толь, гидроизол — все это рулонные материалы. Их применяют, когда нужно защитить полы и стены в подвалах изнутри от попадания влаги. Проще всего укладывать рулонные свертки на пол с помощью клеевого состава или битумной мастики. Если дом находится в регионе с обильными паводками, гидроизоляция должна состоять из 4 слоев, если нет – достаточно 2. Рулонную изоляцию выбирают, потому что она доступна по цене и установить ее можно самостоятельно. Однако при низких температурах она становится хрупкой и образует трещины.

Как установить рулонную гидроизоляцию

Пол или стену очистить от мусора и жира, загрунтовать, а затем нанести битумную мастику, которая будет служить склеивающим элементом между поверхностью и изоляционным покрытием. Рубероид или толь укладывается полосами поверх мастики внахлест примерно по 1,5-2 сантиметра. Рекомендуем использовать рулонные материалы вместе с обмазочными, это поможет лучше защитить подвал от влаги.

Жидкая изоляция (обмазочная)

Защитные обмазочные покрытия разнообразны по составу. Смесь может быть на битумной основе, битумно-полимерной, полимерной и полимерцементной. Такие составы подходят для бетонных, каменных и кирпичных поверхностей. Их легко наносить, они защищают подвалы от перепадов температур, влаги и солей. Наиболее долговечными считаются полимерные и полимерцементные. За счет добавления активных химических элементов их срок жизни продлевается. Битумные смеси теряют эластичность при низких температурах, поэтому высока вероятность образования трещин.

Как наносить жидкую изоляцию

Поверхность очистить от пыли и грязи, выровнять, если она неравномерна и содержит трещины. Затем стены погреба загрунтовать, чтобы увеличить силу сцепления. Негрунтованные стены увлажнить водой. После этого приготовить обмазочную смесь согласно инструкции и нанести в два слоя. Второй слой можно наносить, когда первый уже затвердел, но не полностью высох.

Мембранная гидроизоляция

Защитный материал мембранного типа по принципу действия похож на рулонную изоляцию. Но он легче, выпускается в виде пленки толщиной в два миллиметра. Для защиты внутренних помещений дома от влаги часто используют мембрану из ПВХ (поливинилхлорида). Она устойчива к огню. Мембранные покрытия выпускаются в виде полотна с конусообразными шипами, это помогает отводить воду. Также они легко крепятся на любых поверхностях за счет клейкой основы.

Как наносить мембранную изоляцию

Стены и пол в подвале или погребе нужно очистить. Если на них есть трещины и сколы, зашпаклевать и загрунтовать. Нанести битумную мастику, для лучшего сцепления закрепить мембрану на поверхности с помощью дюбелей, установить изолирующий материал.

Жидкое стекло

В составе этого компонента присутствует щелочной раствор силиката натрия и калия. Выпускается он в виде порошка, который нужно смешать с водой, чтобы получить гидроизолирующую смесь. Внешне он напоминает прозрачную резину, поэтому и получил такое название — жидкое стекло.

Состав можно приготовить самостоятельно и нанести тоже. Жидкое стекло защищает поверхность от коррозии. Если целостность покрытия вдруг нарушится, его легко отремонтировать. Чаще всего этот материал применяют для защиты от влаги бетонных стен с металлическими вставками.

Как наносить жидкое стекло

Поверхность очистить от грязи, обезжирить и выровнять с помощью шпаклевки или грунта, если она неровная. Затем приготовить раствор и нанести на всю поверхность, не минуя стыки, углы и щели. Процесс нельзя затягивать, поскольку смесь быстро затвердевает.  Когда поверхность высохнет, нанести слой штукатурки.

Полимочевина

Полимер обладает высокими физико-механическими свойствами, не оставляет швов в отличие от рулонных материалов, быстро сохнет и служит более 30 лет. Также он легко сцепляется с бетоном, металлом, керамической плиткой, что делает его во многом универсальным. Именно полимочевину используют для гидроизоляции трубопроводов и бассейнов. Состоит она из двух компонентов, которые нужно смешать между собой, чтобы получить напылительную смесь. Наносится смесь с помощью специальной установки.

Как напылять полимочевину

Материал можно наносить на поверхность валиком, кистью или с помощью установки высокого давления. Лучше использовать именно последний способ, это позволит напылить полимер равномерным слоем и избежать появления пузырей. Перед нанесением смешивают компоненты А и Б с двухкомпонентной установки высокого давления, затем смесь разогревают и напыляют с помощью пистолета. Поверхность, на которой будет полимочевина, нужно заранее подготовить: очистить, закрыть трещины и загрунтовать.

Как заказать гидроизоляцию подвала от грунтовых вод на poliol.ru

На сайте poliol.ru зарегистрировано более 550 бригад исполнителей, готовых вам помочь. Чтобы воспользоваться сервисом, бесплатно оставьте заявку на сайте. Консультант по гидроизоляции свяжется с вами по телефону или в чате на сайте. Он проконсультирует по материалам и поможет подобрать исполнителей.

Также вы можете описать задачу и разместить ее на сайте. Все подрядчики вашего региона получат уведомления и отправят предварительные предложения с ценами – вы выберите подходящее. Наш сервис полностью бесплатный.

ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ

Гидроизоляция подвала изнутри и снаружи от грунтовых вод. Цена на услуги гидроизоляции подвала

Подвалом называют один из этажей постройки, уровнем пола которого ниже уровня грунта на половину высоты помещений этажа. Помещение подвального типа, как правило, имеет хорошую теплоизоляцию, которая стабильно удерживает температуру в самом подвале и в помещениях над ним, следовательно, такие помещения отлично подходят для разного рода эксплуатации. Такие помещения могут быть оборудованы для складирования личных вещей, инструментов, инвентаря, кроме того, такие помещения могут быть переоборудованы в жилые. Чтобы использование помещения было возможным, обязательно необходима гидроизоляция подвального этажа частного дома.

Гидроизоляция подвала важна из-за того, что помещения, которые располагаются ниже уровня грунта, наиболее подвержены негативному воздействию влаги. На конструкции постоянно воздействуют талые, дождевые и грунтовые воды. Конструкции под таким воздействием начинают серьезно разрушаться, учитывая, что помещение находится внизу, серьезные дефекты его конструкций могут привести к полному разрушению постройки. Кроме того, в помещении серьезно вырастает влажность, что делает пребывание в нем крайне некомфортным.

Обратите внимание! Проникающая гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод создается при помощи полиуретановых, композитных, битумных и полимерных материалов. Они наносятся в несколько слоев и надежно защищают фундамент сооружения в течение долгих лет. Все покрытия имеют ресурс более 50 лет. Дополнительно команда «ИМС-КОНСТРУКТ» дает гарантию качества, потому что работа выполняется «под ключ» по всем стандартам СНиП и ГОСТ.

Негативные последствия воздействия влаги:

• запах сырости, грибок и плесень;
• наличие в воздухе спор черной плесени;
• утрата материалов отделки своих свойств;
• трещины или полное разрушение стен;
• снижение температуры в помещении.

Чтобы избежать всех этих последствий потребуется профессиональная гидроизоляция подвала. Данная процедура способна не только обеспечить качественную изоляцию конструкций от воздействия влаги, но и обеспечить прочие преимущества:

• увеличение жилого пространства постройки;
• снижение трат на отопление за счет лучшего сохранения тепла;
• продление срока эксплуатации постройки;
• установка оптимального микроклимата во всем строении.

Гидроизоляция подвала в Москве от компании IMS Construkt поможет оптимизировать расходы на содержание постройки и отсрочить проведение дорогостоящего ремонта за счет продления службы отделочных материалов. При этом цена за м2 гидроизоляции подвала от компании остается одной из самых доступных в сегменте.

Основные этапы гидроизоляции подвала

Перед началом работ надо определить уровень, на котором располагаются грунтовые воды. После выемки грунта производится откачка воды и выполняется очистка стен. Трещины обрабатываются строительным раствором. При необходимости выполняется выравнивание стен. Места соединения пола со стенами заделываются специальным ремонтным составом. Далее наносится подходящий изоляционный материал.

На каком этапе строительства создается защита от влаги?

Проникающая гидроизоляция подвала снаружи и изнутри выполняется на этапе строительства при возведении фундамента. Но в жизни возникают ситуации, когда после покупки загородного дома обнаруживается течь в подвале, поэтому приходится создавать защиту уже после строительства. В этом случае есть 3 способа защитить территорию от влаги: противокапиллярный, безнапорный, противонапорный. Каждая технология используется в зависимости от случая:

1. Противокапиллярная – защищает от жидкости, поднимающейся по капиллярам в зоне стен и фундамента из бетона.
2. Безнапорная – позволяет уберечь сооружение от жидкости, образующейся после выпадения атмосферных осадков.
3. Противонапорная – дает возможность избежать течи при уровне грунтовых вод, превышающем высоту стен и пола.

При заказе данной услуги стоимость будет зависеть от выбранной технологии. Гидроизоляция фундамента подвала проводится в коммерческих и жилых зданиях, что тоже отражается на конечной цене. Команда «ИМС-КОНСТРУКТ» применяет сертифицированные материалы, среди которых рубероид, стеклоизол, эмульсии и мастики. Часто предпочтение отдается рулонной гидроизоляции из-за долговечности и прочности (полная защита от жидкости и влаги на 50 лет).

Гидроизоляция стен подвала снаружи

Внешние изоляционные материалы смонтированные на этапе ремонта или строительства могут быть повреждены при обратной засыпке пазух, поэтому отдельное внимание уделяют их защите. Если гидроизоляция подвала снаружи проводится оклеечным материалом, который наносится в два слоя, или в качестве изоляционного материала выступает жидкая резина, мастики на основе битума или полиуретана, проникающие составы — их защищают профилированными мембранами или плитным утеплителем.

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых достаточно часто выполняется при помощи обмазочной проникающей изоляции или гидроизоляции барьерного типа из минеральных или полимерцементных составов. Пенетрирующие составы для гидроизоляции могут проникать в бетон на глубину до 100мм при условии соблюдения технологии нанесения и выдерживать напор влаги до 16 бар. К гидроизоляционным составам барьерного типа составам относят сухие смеси на основе специального цемента с добавками, полимерцементные составы. Кроме того, гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод, в частности пола, а также его стен может проводиться полимерными мастиками. Особое внимание стоит уделить гидроизоляции швов и мест сопряжений в подвале, а также местам проходов инженерных коммуникаций. Такие участки изолируются инъекционным методом или специальными ремонтными составами.

Гидроизоляция железобетонных конструкций подвала

Бетон имеет высокую прочность, из которого возводят конструкции с длительным эксплуатационным сроком. Структура бетона пористая и способствует активному впитыванию влаги. Влага способна не только разрушать бетонные конструкции, но и подниматься вследствие фильтрации через ж/б конструкции по отделочным материалам вверх, что приводит к сырости на последующих этажах строения.

Лучшим решением в данной ситуации является гидроизоляция бетонного пола подвала, а также его стен от IMS Construkt. Специалисты подберут оптимальный вариант выполнения защиты и обеспечат эффективный материал. Как правило устраивают рулонную или обмазочную полимерную снаружи, а проникающую изоляцию или инъекционную при внутренних ремонтных работах.

Гидроизоляция подвала из кирпича

Защита кирпичных конструкций тоже крайне необходима, так как материал содержит множество пор и пустот, куда активно проникает влаги и также поднимается выше по стенам. Что далее провоцирует развитие грибка, росту уровня влажности, а также появлению неприятных запахов. Кроме того, конструкции будут постепенно рушиться.

Гидроизоляция подвала, в частности пола, и его кирпичных стен потребуется как снаружи, так и изнутри. Для наружных работ, как правило, применяется оклеечный материал, обмазочные смеси или специализированные виды штукатурки. Для внутренних работ могут быть применены жидкая, а также мембранная изоляция, а также часто применяется метод инъектирования. Последний вариант считается современным и наиболее эффективным методом изоляции.

Внутренняя гидроизоляция стен подвала

Если гидроизоляция не была проведена на этапе строительства или же была проведена с ошибками, вопрос наружной изоляции уже используемого помещения становится крайне затруднительным, так как он будет сопровождаться дополнительными процессами, связанными с демонтажом отмостки, выемкой грунта. В таких случаях выполняется внутренняя изоляция. Также внутреннюю изоляцию стен проводят, когда количество воды, оказывающее воздействие на стены, очень высокое и наружная защита не справляется.

Внутренняя изоляция бывает двух видов.

1. Противонапорная. Применяется в случаях, когда уровень грунтовых вод выше пола подвала.
2. Безнапорная. Используются при наличии регулярных осадков в больших количествах.

Материалы для гидроизоляции подвала

• Жидкая резина. Наносится при помощи специализированного оборудования. В результате получается полностью однородная изоляционная поверхность без швов. Материал способен переносить серьезные температурные скачки.
• Рулонная. Материал наносится путем наклеивания или наплавления. Имеет продолжительный ресурс и отличается простотой монтажа.
• Проникающая. Речь идет о материалах с полимерными добавками, которые способны проникать в бетонную структуру глубоко.
• Гидроизоляция барьерного типа. Применяются материалы на минеральной основе, полимерцементные и на основе полиуретана. Могут наносится ручным способом (обмазка) или механизированным
• Инъекционная. Современный и самый эффективный вариант. Специальный состав под высоким давлением закачивается внутрь конструкций, что обеспечивает однородный и надежный изоляционный слой.

Сравнительная таблица эффективности инъекционной изоляции с прочими вариантами

Преимущества метода инъектирования

Главной особенностью метода считается то, что гидроизоляция может выполняться без демонтажа конструкций и изнутри. Современные составы не только организуют внутри материалов надежный изоляционный слой, но и способствуют общему укреплению конструкций.

Методом инъектирования могут обрабатываться различные поверхности:

• стыки между полом, стенами и потолком;
• трещины и швы;
• места ввода коммуникаций;
• места между конструкциями и грунта;
• любые вертикальные и горизонтальные поверхности.

Факт: новые технологии позволяют значительно сэкономить время во время работы. Материалы включают в себя химические компоненты и портландцемент. Применяются они для создания проникающей защиты, поэтому нанесение осуществляется на смоченное покрытие. При контакте с материалом происходит расширение, поэтому защита бетона усиливается (устраняются трещины и поры). Данная технология идеально подходит для проведения работы изнутри.

Цена работы гидроизоляции подвала

Стоимость рассчитывается индивидуально после осмотра объекта экспертами и зависит от следующих факторов:

• сложность работ;
• площадь подвала;
• используемый метод;
• стоимость выбранных материалов;
• сроки выполнения;
• дополнительные услуги.

Работайте с профессионалами

В компании «ИМС-КОНСТРУКТ» цена с учетом работы и материалов одна из лучших в Москве и Московской области. В настоящий момент мы работаем на рынке уже 10 лет, и с нами сотрудничают коммерческие и государственные организации. Если требуется гидроизоляция подвала, цена за м² полностью будет зависеть от масштаба работ, применяемых материалов, состояния сооружения и т.д. Для уточнения конечной стоимости вы можете вызвать нашего эксперта, который проведет осмотр, составит смету и учтет все ваши пожелания. Чтобы узнать больше об условиях сотрудничества, наберите наш номер прямо сейчас.

BSI-110: Защита подвалов от воды

Довольно странно вырыть большую яму и бросить в нее здание. Одноэтажный дом с подвалом на самом деле является двухэтажным домом, который вы бросили в землю, похоронив один этаж. Подумайте об этом… теперь вам нужно сделать часть в земле достаточно прочной, чтобы грязь не попала внутрь. Еще труднее вам придется удерживать воду. Ах да, вы также должны не допускать проникновения почвенного газа. Глупо пытаться установить винду. Что ты собираешься смотреть? Черви? Итак, вы окружаете окна вертикальными шахтами, пытаясь соединить их с дневным светом… мое определение шахты. Угадай, что? Гораздо дешевле строить на поверхности земли, чем строить в земле. Везде, где мы можем строить на земле, мы строим на земле. Так зачем мы копаем? Посмотрите на карту.

Там, где холодно, есть подвалы. Там, где не холодно, у нас есть плиты на поверхности земли и полки на поверхности земли ^[1] .

Мы копаем на севере, потому что земля промерзает в период холодов, называемый зимой. Когда земля замерзает, земля движется… Я почти уверен, что об этом пела Кэрол Кинг… Когда земля движется, а на ее вершине есть здание, обычно случаются плохие вещи. Мы копаем фундамент ниже глубины промерзания, чтобы здание не двигалось. Если нам все равно придется копать, почему бы не использовать яму для чего-то полезного, например, для хранения овощей или угля или для вашего развлекательного центра… presto chango… ямы стали подвалами, а затем подвалы стали подвалами, а затем подвалы стали частью дома… ^[2]

Мы собираемся сконцентрироваться на предотвращении проникновения воды в подвалы. Мы не собираемся заниматься структурными проблемами, за исключением того, где они влияют на предотвращение проникновения воды. Почему мы обращаем внимание на воду? Сейчас мы утепляем и отделываем подвальные помещения, и когда они протекают, мы наносим ущерб этим помещениям. Мы получаем много плесени, разложения и запахов ( Фотография 1 и Фотография 2 ). В старые добрые времена, прежде чем мы закончили подвальные помещения или утеплили их, мы могли допустить утечку воды. Бетон, кирпичная кладка и камень не гниют. Отсутствие отделки помещений и отсутствие их изоляции позволило высохнуть просочившейся воде. Уже нет. Когда подвалы сегодня текут, они не могут просохнуть. Вот в чем фишка… нет ничего необычного в том, что 1 из 10 жилых подвалов протекает. ^[3]  Это неприемлемо.

Фотография 1: Повреждение подвала водой – Изоляция и внутренняя отделка подвала, в котором происходит утечка грунтовых вод, часто приводит к значительным повреждениям.

Фотография 2: Больше повреждений от воды в подвале – Обратите внимание на «усы» грунтовых вод в нижней части углов окон подвала. Ах, снова вал…

О некоторых очевидных структурных проблемах. Я указываю, что существует только два вида бетона… бетон, который трескается, и бетон, который трескается… так что мы знаем о бетоне? Ах, он трескается ( Фотография 3 ). Вода может просочиться сквозь трещины… но только если вода попадет в трещину. Держитесь за эту мысль… мы вернемся к ней ^[4] .

Поскольку мы не можем предотвратить растрескивание бетона, мы пытаемся «контролировать» растрескивание с помощью «контрольных соединений». По сути, мы сами взламываем бетон. Мы ломаем его по прямым линиям в предсказуемых местах, а затем устраняем трещины, которые мы взломали ( Рисунок 1 ). ^[5]

Фотография 3: Трещина в бетоне – Растрескивание обычно происходит при концентрации напряжений, например, в перфорированных отверстиях. Рука, указывающая на трещину, принадлежит молодому (в то время) Джеймсу Лишкоффу… до того, как он стал известным канадским ученым-строителем.

Рисунок 1: Контрольные швы — Поскольку мы не можем предотвратить растрескивание бетона, мы пытаемся «контролировать» растрескивание с помощью «контрольных швов». По сути, мы сами взламываем бетон. Мы взламываем его по прямым линиям в предсказуемых местах, а затем устраняем трещины, которые мы взломали.

Но мы еще не закончили. Мы должны не допускать попадания воды в трещины, даже если мы думаем, что сделали трещины во всех нужных местах и ​​правильно их заделали. Я также отмечаю, что по мере старения зданий они сдвигаются и трескаются. Не всегда можно предсказать, где появятся все трещины.

Можно ли удержать воду от трещин? Да. Основы контроля подземных вод восходят к временам римлян:  осушить участок и осушить землю. Почему бы просто не установить гидроизоляцию снаружи стены фундамента? Я старой школы. Держите воду подальше от стены фундамента, и вам не нужно полагаться на гидроизоляцию. Обратите внимание, что гидроизоляция должна быть «идеальной», в то время как удержание воды вдали от стены фундамента не позволяет вам быть «идеальной».

Сегодня это означает сбор стоков с крыш и поверхностей зданий с помощью желобов и отвод воды от периметров фундамента. Не позволяйте «поверхностным водам» становиться «подземными водами». Кровельные и фасадные воды не должны насыщать грунт у фундаментов. Уклон должен быть направлен в сторону от периметра здания ( Рисунок 2 ).

Рис. 2. Слив с площадки — Слив воды по периметру фундамента. Не позволяйте «поверхностным водам» становиться «подземными водами». Кровельные и фасадные воды не должны насыщать землю рядом с фундаментом. Уровень должен иметь уклон в сторону от периметра здания.

Чем круче уклон от периметра здания, тем лучше. Уровни пола всегда должны быть выше окружающего уровня — чем выше, тем лучше (кроме подвальных этажей, которые должны быть выше окружающей дренажной системы). Стоячая вода рядом со зданием — плохая идея. Подъездные пути и пешеходные дорожки должны отводить сток от здания и быть ниже уровня пола. Внутренние дворики и террасы также должны быть ниже уровня пола и должны иметь сток от здания.

Слой сайта. Этажи сверху – выше, чем окрестности. Внутренние дворики, крыльца и гаражи ниже уровня пола. Подъездные пути и пешеходные дорожки ниже, чем внутренние дворики, крыльца и гаражи. И, наконец, подъездные пути и пешеходные дорожки должны иметь наклон по направлению от здания.

Ничто не должно быть плоским и ровным, кроме полов здания. Наклоните все в сторону от здания. Наклоните плиту гаража, патио, крыльцо и дорожку. Наклонить все. Помните: «вниз и наружу». Направьте воду вниз и в сторону от здания.

Тогда предположим, что вам не удалось осушить сайт. Теперь вам нужно предотвратить попадание грунтовых вод на стены фундамента подвала. Начните с обеспечения непроницаемого слоя, покрывающего землю, прилегающую к фундаменту подвала. Затем предусмотреть свободный дренирующий слой материала засыпки ( Рисунок 3 ) или какое-либо другое приспособление для дренажа, такое как дренажная доска или дренажный мат ( Фотография 4 ) или дренажная изоляция ( Фотография 5 и Фотография 6 ) так, чтобы проникающие грунтовые воды были направлены вниз по периметру осушать.

Рисунок 3. Слив грунта . Необходимо предотвратить попадание грунтовых вод на стены фундамента подвала. Начните с обеспечения непроницаемого слоя, покрывающего землю, прилегающую к фундаменту подвала. Затем предусмотреть свободный дренирующий слой материала обратной засыпки, чтобы проникающие грунтовые воды были направлены вниз к дренажу по периметру.

Фотография 4: Дренажный мат – Воздушный зазор образуется за счет «выпуклостей» или «ямочек» на мембране. Воздушный зазор обеспечивает дренаж, контролирующий гидростатическое давление.

Фото 5: Дренажная изоляция – Ориентация волокон стекловолокна обеспечивает дренаж, контролирующий гидростатическое давление. Утонченно выглядящий джентльмен на изображении — профессор Джон Тимуск, показывающий молодому (в то время) аспиранту (мне), как работает дренажная изоляция. Если я правильно помню, «соломенные крыши» работают аналогичным образом. Обратите внимание на отсутствие гидроизоляции… Профессор Тимуск считал, что в холодном климате нет необходимости в достаточной внешней пароизоляции. Дренажная изоляция обеспечивала разрыв капилляров, поэтому гидроизоляция для этой функции не требовалась. Пароизоляционная функция гидроизоляции также была ненужной, если бетонная стена фундамента оставалась теплее, чем земля. В то время это была очень спорная позиция. Он был прав, конечно. Он всегда был прав. Это было в то время, когда «Эдмонтон Ойлерз» выигрывали Кубки Стэнли.

Фотография 6:  Дополнительная дренажная изоляция – Обратите внимание на черную гидроизоляцию. Это был очень консервативный подход… и необходимый при низком уровне теплового сопротивления дренажной изоляции. Изоляция в основном обеспечивала только дренажную функцию и разрыв капилляров. Функцию пароизоляции обеспечивала гидроизоляция.

Дренаж по периметру должен быть расположен снаружи фундамента и полностью обернут геотекстилем («фильтровальной тканью»). Дренажный слой из щебня под цокольной плитой должен быть соединен через фундаменты с дреной по периметру, чтобы обеспечить избыточность дренажа и временный резервуар для высокой нагрузки грунтовых вод во время ливней, если водоотливные насосы выходят из строя во время отключения электроэнергии (если самотечный дренаж в дневное время не работает). возможное).

Стена подвала должна быть гидроизолирована и паронепроницаема снаружи, а поверх фундамента должен быть установлен капиллярный разрыв для контроля «поднимающейся влаги». Влаго- и пароизоляция в этих местах часто обеспечивается наносимым жидким битумным покрытием. В прошлом капиллярные разрывы фундаментов не были обычным явлением. В них не было необходимости, когда стены по периметру подвала были неизолированы и не отделаны внутри, поскольку эти условия допускали внутреннее высыхание мигрирующей влаги. Для готовых утепленных подвалов они являются важным механизмом контроля. Без них влага постоянно мигрирует через фундамент, а затем в слой внутреннего утепления и внутреннюю облицовку из гипсокартона.

В местах, где уровень грунтовых вод высокий… постоянно выше высоты плиты цокольного этажа и обезвоживание окружающего грунта невозможно или нецелесообразно… гидроизоляция является наилучшей и единственно возможной стратегией. Это имеет огромные структурные последствия из-за гидростатического давления, необходимого для предотвращения обрушения фундамента… необходимо участие взрослых.

Капиллярный разрыв и пароизоляцию следует располагать под бетонными плитами перекрытий подвала. Щебень или крупный гравий действуют как эффективный разрыв капилляров, а листовой полиэтилен, непосредственно контактирующий с бетонной плитой перекрытия, действует как эффективный пароизоляционный слой. Бетонную плиту необходимо герметизировать по периметру стены подвала герметиком (бетонная плита становится «воздушным барьером», противодействующим потоку почвенного газа).

Дренажный слой из щебня под бетонной плитой фундамента должен выбрасываться в атмосферу для контроля почвенного газа ( Рисунок 4 ). Изменения атмосферного давления воздуха составляют порядка нескольких сотен Паскалей, так что вентиляционная труба почвенного газа, по сути, представляет собой «вентиляционное отверстие для сброса давления» или «байпас почвенного газа» в атмосферу. К вентиляционной трубе следует прикрепить перфорированную трубу, чтобы расширить поле давления под плитой на периметр фундамента и на дренажный слой снаружи стен. Соединения труб через фундамент расширяют поле давления дальше к дренажу по внешнему периметру (а также обеспечивают избыточность дренажа, как отмечалось ранее).

Рисунок 4. Вентиляция грунта — Дренажный слой из щебня под бетонной плитой фундамента должен выбрасываться в атмосферу для контроля почвенного газа. Изменения атмосферного давления воздуха составляют порядка нескольких сотен Паскалей, так что вентиляционная труба почвенного газа, по сути, представляет собой «клапан сброса давления» или «байпас почвенного газа» в атмосферу.

Теперь можно утеплить и отделать внутреннюю часть подвала. Обратите внимание на то, на чем мы сосредоточились в первую очередь. Удержание грунтовых вод вне подвала с помощью дренажа – осушения участка и дренажа грунта. Если не осушать участок и осушать землю, не утеплять и не отделывать внутреннюю часть подвала. Но, но… мы никогда не делали этого раньше. Это правда… но вы никогда раньше не утепляли и не отделывали подвалы.

В новом строительстве все просто. Что делать, если у вас есть существующий подвал, и вы хотите его отделать и утеплить, а он протекает? Есть ли какой-то подход, кроме наружных земляных работ и модернизации традиционной системы гидроизоляции? Да. Установите внутреннюю дренажную систему. Вам не нужно перекапывать экстерьер и переделывать ландшафт. Установите дренаж по внутреннему периметру и соедините его с внутренним дренажным слоем на всю высоту. Этот дренажный слой должен быть паро- и воздухонепроницаемым, чтобы контролировать проникновение водяного пара и почвенных газов (9).0013 Рисунок 5 ).

Рисунок 5:  Внутренняя дренажная система —  Вам не нужно перекапывать землю снаружи и заново озеленять, когда вы устанавливаете внутренний водосток по периметру и соединяете его с внутренним дренажным слоем полной высоты. Этот дренажный слой должен быть паро- и воздухонепроницаемым, чтобы контролировать проникновение водяного пара и почвенных газов.

Внутренний дренаж? Разве это не противоречит всем правилам? Вообще-то, нет. Мы постоянно выполняем внутренний дренаж в крупномасштабных строительных проектах, таких как туннели через Альпы и глубокие фундаменты коммерческих зданий.

Ключ к внутреннему дренажу — направить воду «куда-то». Единственным реальным вариантом является выгребная яма с насосом. Насос должен иметь резервную батарею и герметичную крышку. Резервный аккумулятор очевиден. Электричество отключается, когда идет сильный дождь, и вам больше всего нужен дренаж. Герметичность крышки не так очевидна. Если крышка выгребной ямы негерметична, в нее попадают почвенные газы, такие как радон, пестициды, термициды и гербициды. Обратите внимание на часть «cides». Окончание «cide», например, в слове «убийца», происходит от латинского «caedere», означающего «убивать». И если бы радон был ценен, мы бы добывали его с помощью выгребной ямы. Пойдите с воздухонепроницаемой крышкой на выгребной яме.

Теперь посмотрим на внутренний дренажный слой. Помните, как важно следить за герметичностью выгребной ямы? То же самое для внутреннего дренажного слоя… и внутреннего дренажа по периметру, к которому он подключен. Дренажный слой должен быть герметичным и паронепроницаемым, что также обеспечивает контроль гидростатического давления. Контролировать гидростатическое давление очень просто… Обеспечьте воздушное пространство между стеной фундамента и внутренней поверхностью дренажного слоя, которое позволит воде стекать во внутреннюю дренажную систему по периметру. Управление воздухом и паром сложнее. Внутренний дренажный слой должен быть как воздухонепроницаемым, так и пароизоляционным. Он должен быть герметизирован в верхней части стены. Его нужно уплотнить в нижней части стены. Необходимо герметизировать вертикальные стыки. Обратите внимание, что верхняя часть стены означает «выше уровня».

Симпатично, а? Установите внутренний дренажный слой так же, как наружный дренажный мат. Как внутренний, так и внешний подходы должны контролировать гидростатическое давление, и оба они должны быть подключены к дренажной системе по периметру, которая соединена с выгребной ямой с воздухонепроницаемой крышкой. Большая разница между этими двумя подходами заключается в том, что внутренний подход абсолютно должен быть воздухонепроницаемым и паронепроницаемым. Позвольте мне повторить, внутренний подход абсолютно должен быть воздухонепроницаемым и паронепроницаемым.

Мне нужно уточнить здесь….мы не всегда делаем внутренний дренаж в туннелях, когда мы не очень умны, например, Большой раскоп в Бостоне…который оказался самым длинным водным аттракционом в мире. Ах, мой родной город Бостон… не волнуйтесь, Большие раскопки медленно ремонтируются, да, подождите, внутренний дренаж.

Как насчет того, чтобы закончить внутреннюю отделку? Выруби себя. Если у вас есть внешний дренаж, вы можете сделать что угодно. Если у вас есть внутренний дренаж, вы можете сделать что угодно… кроме одного условия. Абсолютно, ни в коем случае не проникать во внутренний дренажный слой. Ах да, еще один момент… не устанавливайте внутреннюю пароизоляцию на внутренней части утепленных готовых подвалов. Мы были здесь раньше ( Рисунок 6 и Рисунок 7 ) ( «BSI-105: предотвращение массовых отказов», июнь 2018 г. ). Вы не хотите найти то, что только что нашел этот красивый парень ( Фотография 7 ).

Рис. 6. Избегайте внутренних пароизоляции — Часть I — Внутренний изоляционный слой может высыхать внутрь от поверхности воздухонепроницаемого и паронепроницаемого внутреннего дренажного слоя. В этой сборке дренажный мат изолирован напыляемой полиуретановой пеной.

Рисунок 7:  Отказ от внутренних пароизоляционных материалов — Часть II — Внутренний изоляционный слой может высыхать внутрь от лицевой стороны воздухонепроницаемого и паронепроницаемого внутреннего дренажного слоя через мембрану «умный пароизолятор». Обратите внимание, что «умная пароизоляция» становится паронепроницаемой, когда относительная влажность, которую «видит» мембрана, увеличивается. Типичная точка перегиба для большинства «умных пароизоляторов» находится в диапазоне от 40 до 70 процентов относительной влажности.

Фотография 7: Что это за запах? — Очень молодой (в то время) профессор Пэт Хьюлман обнаружил плесень и повреждение водой за протекающей стеной фундамента подвала, изолированной изнутри стекловолоконными плитами и пароизоляцией из полиэтилена.

^[1]  Да, да, да… это упрощение… есть и другие причины, по которым мы копаем. Например, в коммерческом и административном строительстве мы часто и везде углубляемся в землю из-за ограничений по высоте с точки зрения зонирования.

^[3]  Вернувшись в Онтарио в начале 1980-х годов, когда я был строителем, Программа гарантии на новый дом сообщала, что 2 из каждых 10 фундаментов протекают. Когда я начал работать в Соединенных Штатах в середине 1980-х годов, протечки в подвале были обычным явлением у строителей производственных домов. Получить конкретную информацию об ответных звонках от строителей производственных домов непросто… Сказав, что я осведомлен о информации, которой не могу поделиться… но я скажу, что подвальные фундаменты регулярно протекают. Для получения точной информации нам придется заставить русских взломать несколько серверов. Что касается темы, не связанной с этим, я думаю, что у Онтарио и севера США много общего…

^[4]  Бетон не протекает…. мы строим из него плотины…за исключением случаев, когда у нас есть трещины или швы, которые мы спроектировали или построили неправильно

^[5]  Мой самый любимый инженер-строитель… Эрик Бернетт… говаривал мне… «Молодой Джозеф, если вы не вставите контрольный шарнир, здание вставит свой собственный…»  Я бы спросил его…» Бернетт, как я узнаю, сколько и куда их положить?» Ответом была классическая «бёрнеттщина»… «Когда здание перестанет трещать местами, кроме контрольных стыков…». Ах, опыт, седина и уважение к площадке…

Как вода попадает в ваш подвал

Мокрый подвал? Думаете о вызове подрядчика по гидроизоляции подвала?

Плата подрядчику по гидроизоляции подвала за устранение проблемы с мокрым подвалом должна быть вашим последним средством. Многие из этих компаний предложат установку дорогих внутренних дренажных систем — даже если они вам не нужны — когда большинство проблем с влажностью можно решить лучшими и менее дорогими способами.

Если у вас в подвале есть вода, вы хотите, чтобы ее убрали — немедленно. Но у вас больше шансов получить хорошие результаты и сэкономить много денег, изучив все возможные решения, прежде чем платить за профессиональную помощь. Мы предлагаем другие способы избавиться от капель (или наводнений), которые стоят намного меньше, чем те, которые берут большинство подрядчиков по гидроизоляции подвала.

Хотите еще хороших советов? Попросите опытного домашнего инспектора или специалиста по канализации изучить вашу проблему и предложить решения. Проверки стоят до 400 долларов, но могут сэкономить вам во много раз больше. Обращаясь к инспекторам, убедитесь, что у них есть опыт решения вопросов с водоотведением.

Как она попадает

Наиболее серьезные проблемы с влажностью в подвале возникают при утечке или просачивании воды через цокольный этаж, через стыки между полом и стенами или через стены ниже уровня земли во время или после ливня. В крайних случаях эта вода может попасть в видимые ручейки и скапливаться на несколько дюймов в глубину. В самых легких случаях он медленно просачивается через пористые материалы стен или полов, создавая слегка влажные стены или полы.

Чтобы понять, почему происходит утечка, подумайте о том, как устроен дом. Первый шаг – вырыть яму. Если больше ничего не делать, эта яма будет наполняться большим количеством воды всякий раз, когда идет дождь, — попадая прямо в яму, стекая с окружающей поверхности или просачиваясь из окружающей почвы. Дно и стенки ямы могут долго удерживать воду, как гигантская чаша.

Теперь предположим, что внутри этой чаши построен дом, который занимает не всю чашу. Как вы отводите воду, которая скапливается в чаше, из дома? Многое можно сделать, но часто усердие строителя и местные строительные нормы диктуют, что на самом деле делается. Предположим, строитель добросовестный —

• Строитель засыпает яму чистой землей вокруг фундамента, чтобы заполнить оставшуюся часть чаши, следя за тем, чтобы в нее не попали дерево, кирпичная кладка, бетон или другой мусор, и плотно утрамбовывая землю. Но независимо от того, насколько тщательно будет выполняться эта работа, грязь засыпки будет менее плотной, чем нетронутая грязь, окружающая отверстие. В результате миска, как и миска с сухими хлопьями, все еще может содержать много жидкости.
• Чтобы свести к минимуму попадание воды, осторожный строитель поднимает засыпку достаточно высоко, чтобы создать уклон для отвода воды от дома. Строительные нормы обычно требуют уклона в шесть дюймов для первых 10 футов земли; лучшие строители выравнивают один фут склона для первых шести футов земли, что позволяет со временем оседать почве. Если уровень соответствует требованиям, большая часть дождевой воды будет стекать с поверхности и от дома, прежде чем она слишком глубоко впитается в насыпь.
• Строитель старается сделать дом водонепроницаемым, следя за тем, чтобы в полу подвала и стенах фундамента не было дыр и трещин, и пытается убедиться, что трещины не появятся по мере того, как дом оседает и меняется со временем. Герметичность дома повышают за счет пропарки и/или гидроизоляции стен фундамента — нанесения на стены покрытий из цементного раствора, битумного покрытия, пластиковой пароизоляции, дренажной доски или других материалов.
• Дренажная система устанавливается по внешнему и/или внутреннему периметру фундамента. Большинство строительных норм требуют, чтобы все новые дома имели внешние дренажные системы. Иногда строитель может одновременно установить дренажные системы как снаружи, так и внутри фундамента и соединить две системы (в некоторых юрисдикциях требуется этот шаг). Перфорированные дренажные трубы укладывают ниже уровня цокольного этажа или вдоль фундамента. Трубы окружены крупным гравием и могут быть покрыты фильтровальной тканью, чтобы предотвратить засорение системы грязью. Трубы собирают воду и сбрасывают ее в общественную ливневую канализацию или на открытую площадку, где из-за уклона вода будет стекать в сторону от дома, в результате чего чаша остается пустой ниже уровня пола.
• Некоторые строители ограничивают прямое попадание осадков в зону насыпи, расширяя крышу дома за пределы стен.
• Установлены прочные водосточные желоба правильного размера и с правильным наклоном, а водосточные желоба расширены для отвода воды от дома. Это гарантирует, что дождь, падающий на крышу — в середину чаши — выносится за край чаши. Водосточные желоба устанавливаются достаточно высоко, чтобы вода, стекающая с крыши в сильный дождь, не стекала каскадом за внешний край водосточных желобов.

Имея в виду эту картину первоклассных методов строительства, вы можете легко представить, сколько вещей может пойти не так, и дождевая вода просочится в ваш подвал.

Некоторые проблемные зоны возникают во время строительства. Дренажные системы, незащищенные во время строительства, могут быть разрушены или забиты грязью. Другие проблемы возникают, когда строители пренебрегают правильной установкой водосточных желобов, не обеспечивают влагонепроницаемость стен или неправильно размещают внешний дренаж.

Чаще проблемы возникают со временем — даже в тщательно построенных домах. Большинство из них является результатом изменения уклона по мере оседания обратной засыпки. Через пять-десять лет почти каждый дом перестает иметь «положительную» оценку; то есть окружающая грязь больше не отступает от фундамента. Когда это происходит, вода начинает стекать к фундаменту, накапливаться, опускаться в засыпку, просачиваться через существующие трещины и, возможно, оказывать достаточное давление, чтобы образовались еще большие трещины. В старых домах смола, используемая для гидроизоляции наружных стен, со временем распадается и делает дома еще более уязвимыми.

Иногда сами домовладельцы или нанятые ими ландшафтные дизайнеры непреднамеренно способствуют неправильной оценке. Если они подготовят новую грядку рядом со стенами, удалив несколько дюймов верхнего слоя почвы, и заполнят ее мульчей, но не предусмотрят дренаж, результатом будет углубление в несколько дюймов глубиной рядом с домом, покрытое мульчей, которая поглощает дождь, а не дать ему убежать. Деваться некуда, дождевая вода стекает в землю рядом с домом.

Другие менее распространенные причины утечек: Стены оседают и трескаются; трещины паргинговых или других покрытий; желоба расшатываются; водосточные трубы ржавеют, трескаются или отсоединяются; наружные дренажные трубы забиваются илом.

Помимо проблем, связанных с дождевой водой, которая проникает в почву и затем просачивается или просачивается в подвал, существуют и другие возможные причины проблем с водой, каждая из которых имеет свое решение.

Утечка поверхностных вод

Как правило, проще всего обнаружить и устранить протечки с крыш и дворовых стоков непосредственно через надземные трещины в стенах, под дверями или вокруг окон.

Возможно, вам удастся перенаправить воду на поверхность двора так, чтобы она миновала ваш дом — чтобы узнать, возможно ли это, понаблюдайте за своим двором во время сильного дождя. Если вы видите потоки воды, стекающие по поверхности двора к вашему дому, это, вероятно, означает, что ваш двор имеет неправильный уклон и может осушать слишком большую площадь, возможно, даже прилегающие участки. Если это новая проблема, узнайте, делали ли ваши соседи в последнее время какой-либо капитальный ремонт или ландшафтный дизайн.

Вы можете перенаправить поверхностный дренаж, изменив планировку или выкопав овраг (описанный выше), чтобы собрать и отвести воду от вашего дома. В зависимости от пути входа вы также можете указать стены, заделать окна и двери, установить оконные колодцы, нарастить подоконники или установить низкие барьеры у основания дверного проема.

Утечка грунтовых вод

Самой сложной проблемой утечки являются грунтовые воды, т. е. вода, просачивающаяся из постоянного уровня грунтовых вод под вашим домом. Если проникновение воды в ваш подвал происходит через несколько дней после дождя или в отсутствие дождя, у вас может быть проблема с утечкой грунтовых вод; если ваш подвал промокает только во время или после дождя, грунтовые воды тут не при чем. Хотя проблема утечки грунтовых вод, вероятно, потребует внутренней и / или внешней дренажной системы (см. Выше), сначала получите профессиональную консультацию от специалиста по инспекции дома. Обратите внимание, что, несмотря на то, что некоторые компании, занимающиеся гидроизоляцией подвалов, могут сказать вам, эта проблема возникает очень редко.