Генеральный план дачного участка: Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план земельного участка | Разработка генплана в Новосибирске – Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].

Генеральный план земельного участка

Содержание

• 1 Что содержит генеральный план застройки земельного участка?
• 2 Для чего нужен генплан земельного участка?
• 3 Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки
• 4 Как оформить генеральный план участка?
• 5 Причины отказа в выдаче генплана

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

• Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
• Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
• Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
• Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч.  
• Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
• Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
• Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
• Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

• Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
• Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания. 

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

• Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
• Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
• Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

• Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
• Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
• Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
• Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
• Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

• Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
• Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
• Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
• Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

• Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
• Пакет официальных бумаг неполный.
• Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
• При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
• Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
• На территории имеются самовольно возведенные постройки.
• Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Генеральное планирование пригородных сообществ

ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ

Пригородные сообщества

Недавние исследования показали, что большая часть роста жилищного строительства и даже рабочих мест будет происходить в пригородных сообществах в течение следующих десятилетий. Давление развития, пожилые люди, предпочитающие стареть на месте, и группы новых иммигрантов, стремящихся воспитывать своих детей в хороших школах и зеленых окрестностях, — это лишь некоторые из факторов, которые меняют потребности и характер некоторых из этих сообществ.

Они отмечают, что в будущем пригороды будут более плотными, но и более экологически чистыми. В будущем жителям пригородов потребуется меньше полей для гольфа и больше общественных троп и общих ландшафтов.

Часто жители пригородов заботятся не только о сохранении прекрасного, например, природных и исторических особенностей, но и о привлечении новых желательных видов использования в местах и ​​способами, совместимыми с характером сообщества.

​

Ниже перечислены проекты, которые Community Circle либо возглавлял, либо был ключевым членом команды, завершившей план.

Проекты генерального планирования включают:

• Северный Андовер, Массачусетс, генеральный план

• Литтлтон, Массачусетс, Генеральный план

• Киттери, Мэн, Комплексный план

• Милтон, Массачусетс, Генеральный план

• Миллбери, Массачусетс, Генеральный план

• Южный мост, Массачусетс, генеральный план

• Нортфилд, Массачусетс, генеральный план

• Актон, Массачусетс, Генеральный план

• Холден, Массачусетс, генеральный план

• Конкорд, Массачусетс, генеральный план

• Лексингтон, Массачусетс, Видение комплексного плана

• Тингсборо, Массачусетс, генеральный план

• Линнфилд, Массачусетс, Генеральный план

• Кантон, Массачусетс, Генеральный план

• Метуэн, Массачусетс, Генеральный план

• Амхерст, Нью-Хэмпшир, генеральный план

• Фрамингем, Массачусетс, генеральный план

• Сомерсет, Массачусетс, генеральный план

Планы районов/районов включают:

• Чайнатаун, Массачусетс, Генеральный план

• Спрингфилд, Массачусетс, Генеральный план

• Уэстфорд, Массачусетс, План повторного использования имущества лагерей Восточного Бостона

• Рокпорт, Массачусетс, Повторное использование территории станции MBTA

• Общественный процесс для программирования Государственного парка наследия, Роксбери, Массачусетс

• Публичный процесс программирования для Мемориального парка ветеранов судьи Гурдена, Роксбери, Массачусетс,

• Картирование культурных объектов, Хайд Джексон-сквер, Мейн-стрит, Ямайка-Плейн, Массачусетс,

• Планы повторного использования для государственных психиатрических больниц, штат Коннектикут 

Пересмотр и переписывание зон:

Проведено взаимодействие с заинтересованными сторонами для обеспечения вклада и поддержки группы планирования Barrett в попытке рассмотреть и изменить зонирование в соответствии с целями генерального плана:

• Обзор зонирования и переработка, Южный мост, Массачусетс,

• Обзор зонирования и переписывание, Нортфилд, Массачусетс

• Обзор зонирования и переписывание, Бедфорд, Массачусетс

GP — Home

Генеральный план округа Сан-Диего распространяется на некорпоративную территорию округа и является долгосрочным планом округа для видения будущего. Он отражает экологически устойчивый подход к планирование, которое уравновешивает потребность в адекватной инфраструктуре, жилье, и экономической жизнеспособности при поддержании и сохранении существующих сообщества, сельскохозяйственные районы и открытые пространства.

Площадь округа Сан-Диего составляет примерно 2,9 миллиона акров, из которых 2,3 миллионов акров являются некорпоративными территориями. В составе некорпоративного области, юрисдикция округа по землепользованию ограничена племенными землями, и земли, находящиеся в государственной и федеральной собственности, и военные объекты включая базу морской пехоты Кэмп-Пендлтон. В результате графство имеет юрисдикцию по землепользованию более 772 239 акров или 35% незарегистрированная территория.

Нужен ли генеральный план?

Закон штата Калифорния требует, чтобы каждый город округа принять генеральный план, состоящий из семи планов элементы. Генеральный план – это живой документ, и Государственная признает, что время от времени в него необходимо вносить поправки для обновления информацией и политиками или соблюдать нормативные акты штата.

В 2011 году Наблюдательный совет одобрил обновление Генеральный план. Изменений в Генплане:

• Емкость землепользования снижена на 46 363 единицы (15%) до 239 984 юнитов,
• Целенаправленное развитие в ядрах деревень, чтобы сохранить сельский характер уезда,
• Перемещено 20% оставшихся Вместимость жилых единиц в самых западных частях р. некорпоративная территория и 
• Находится на 80 % жилой единицы Емкость, при которой вода может быть импортирована и распределена округом Водное управление.

Чтобы отслеживать ход выполнения Генерального плана, посетите в Портал жилищного строительства и потенциала, который иллюстрирует жилье производственные мощности и возможности землепользования с момента обновления Генплана в 2011 г.