Цокольный этаж как понять: Считается ли цоколь отдельным этажом

видео-инструкция по монтажу своими руками, что можно открыть в помещении цоколя, цена, фото

Прежде чем приступить к строительным работам, необходимо понять, что такое цокольное помещение, каковы его функции и в чем заключаются ключевые конструктивные особенности. Только овладев этой информацией, можно начинать строительство – но и тогда следует учитывать ряд нюансов, которые будут определять микроклимат внутри цокольного этажа, а значит и наш комфорт.

В отраслевых изданиях содержится достаточно большое количество информации по этому вопросу. Мы же постараемся систематизировать эти сведения, сведя их в единую инструкцию.

Обустройство помещения с полом ниже уровня грунта – задача не из простых

Содержание

Информация о конструкции

Основные определения

Для начала давайте определимся с терминами, а именно – заранее установим, что такое цоколь, что представляет собой цокольный этаж и чем он отличается от подпола и подвального помещения.

Итак:

• Цоколем называют основание сооружения, которое размещается поверх фундамента и под несущими конструкциями стен. Высота такого основания может составлять от 10-15 до 50-70 см.
• Цокольным этажом называют этаж, у которого отметка пола находится ниже нулевого уровня грунта на величину, не превышающую половину высоты помещения. Проще говоря, для комнаты высотой 2 м пол должен быть заглублен не более чем на метр относительно уровня земли.

Гостиная в цоколе

Обратите внимание!
У подвала пол может размещаться гораздо глубже – в этом состоит его основное отличие.

Как видите, особых сложностей в определениях при проектировке нет, но все же приведенные нюансы нужно иметь в виду.

Возможное использование помещения

В зависимости от качества гидроизоляции, утепления и выбора отделки это помещение можно использовать в качестве:

• Подвала (для хранения скоропортящихся продуктов в условиях пониженной температуры).
• Винного погреба.
• Подсобного помещения или мастерской.
• Котельной или бойлерной.
• Гостиной.
• Комнаты отдыха.

Котельная ниже уровня грунта

При наличии качественного отопления и должной сноровке в планировании и оборудовании в цоколе можно разместить даже спальню – особенно в том случае, если вас не смущает недостаток естественного освещения.

Естественно, в зависимости от назначения необходимо выбирать и конструкцию стен цокольного помещения:

• Если само здание строится с относительно тонкими стенами (например, из деревянного бруса), то цоколь необходимо делать выступающим. С одной стороны, так мы обеспечим теплоизоляцию внутренних комнат, а с другой – защитим фундамент от влаги .
• Западающий цоколь обустраивается при возведении достаточно толстых стен. В этом случае помещение ниже уровня грунта можно использовать в качестве склада, либо же обустроить дополнительную теплоизоляцию.

Совет!
Выкладывать цокольную часть вровень со стенами и фундаментом не стоит, поскольку в этом случае защитная функция будет выполняться неэффективно.
Да и теплоизоляционные материалы будет сложнее обшить декоративными панелями.

Типовые элементы конструкции

Постройка цокольного этажа

Обустройство котлована

Выбрав тип конструкции, необходимо приступать к работе. Постройка дома с цокольным этажом своими руками – дело весьма трудоемкое, но все же выполнимое. Просто нужно строго соблюдать соответствующие нормативы.

Рытье котлована

Начинаем работу с подготовки котлована:

• Используя экскаватор, выкапываем яму, габариты которой будут соответствовать габаритам спроектированного здания. При этом глубина котлована должна быть равна сумме таких показателей: высота подземной части цокольного этажа + мощность фундамента + толщина песчано-гравийной либо бетонной подушки.
• В большинстве случаев хватает углубления на 2м, но иногда необходимо выполнение и большего объема земляных работ.
• Отсчитывать глубины необходимо от нулевой отметки грунта. При этом зачастую за ноль принимается не уровень земной поверхности, а точка, полученная после снятия плодородного слоя почвы. Впрочем, это процесс все равно в обязательном порядке контролируется профессиональными геодезистами, так что шансов для критической ошибки у вас будет немного.

Совет!
Все дальнейшие работы проводим только тогда, когда из котлована уйдет или будет откачана вся вода.

• На дне ямы укладываем слой песка в смеси с гравием. Толщина слоя составляет около 20 см. Подсыпку обязательно трамбуем.
• Сверху размещаем арматурный каркас из прутка диаметром 10-12 мм. По периметру устанавливаем опалубку и заливаем подушку из бетона мощностью до 15 см. Просушивание подушки должно занимать не менее 20 суток.

После этого можно начинать возводить капитальное основание.

Постройка капитального основания

Типовая инструкция по постройке дома с цокольным этажом предусматривает возведение фундамента из крупногабаритных бетонных блоков:

Укладка фундаментных блоков

• С помощью крана укладываем фундаментные блоки на место.
• Соединяем элементы основания между собой с использованием цементного раствора. Для большей прочности можно выполнить сваривание стальных закладных.
• В качестве альтернативы можно возвести сборный фундамент из небольших блоков или же ленточное основание, но они уступают блочной конструкции по механическим характеристикам.

Стены и перекрытие

Что касается самих стен цокольного этажа, то их можно возводить по нескольким технологиям.

Основными факторами выбора здесь будут цена материалов и работы, а также требования, которые выдвигаются к возводимому помещению.

• Проще всего сложить стены из крупногабаритных бетонных блоков, которые использовались в качестве деталей фундамента. Поскольку нам очень важно поддерживать оптимальную температуру внутри помещений, использовать следует детали толщиной не менее 50 см.
• Для кладки используется цементно-песчаный раствор, при этом армирование подземной части выполнять не обязательно.
• По этой схеме выполняется возведение стен до уровня нулевой отметки земной поверхности. Надземную часть цокольного этажа специалисты советуют выкладывать из красного кирпича или клинкера – так стены будут более прочными и устойчивыми к увлажнению.
• При кладке кирпичной части желательным является армирование: через каждые три-четыре ряда в шов закладываем стальную сетку или арматурные прутья.

Плитное перекрытие по кирпичной кладке

Несколько иначе возводится монолитная бетонная конструкция:

• Из необрезной доски толщиной от 30 мм собирается опалубка. Поскольку масса заливаемого бетона будет значительной, снаружи доски укрепляем распорками от выдавливания.
• В опалубку закладываем наполненные песком трубы в местах технологических и вентиляционных отверстий.

Виброуплотнение раствора внутри опалубки

• Внутрь опалубки устанавливаем арматурный каркас, сваренный из стальных прутьев. Конфигурация арматуры подбирается индивидуально в зависимости от типа проекта.
• Далее заливаем опалубку тяжелым бетоном. Для обеспечения необходимой прочности стен следует заливать весь объем целиком.
• Залитый раствор в обязательном порядке подвергаем глубинному виброуплотнению.
• После полного высыхания монолитного цоколя выполняем возведение надземной части из кирпича по описанной выше технологии.

Поверх возведенного цоколя укладываем балочное или плитное перекрытие, на котором монтируется пол первого этажа.

Перекрытое помещение: фото изнутри

Гидроизоляционные работы

Обязательным этапом при возведении цокольного этажа является защита самой конструкции и внутренних помещений от влаги.

Гидроизоляция цоколя может проводиться двумя способами – обмазочным и оклеечным:

• Обмазочная технология является более простой. Она предусматривает обработку всех поверхностей, которые могут контактировать с влагой, специальными водоотталкивающими мастиками. Эти мастики производятся на основе битума и наносятся на цоколь в расплавленном состоянии.
• Оклеечная технология более сложна в реализации. Фундамент и цоколь покрываются горячим битумом, на который наклеивается рулонный материал. Самым дешевым является рубероид, однако сегодня все чаще используются современные кровельные мембраны.

Гидроизоляция с использованием кровельной мембраны

После завершения гидроизоляции зазор между станками котлована и цоколем засыпается глиной и утрамбовывается. Надземная часть цокольного этажа может быть дополнительно утеплена, после чего мы подвергаем ее декоративной отделке.

Вывод

Если все работы мы выполним по правилам, то в подпольных помещениях установится нормальная влажность и стабильная температура, что значит – цокольный этаж будет достаточно комфортным для жизни. Добиться такого результата непросто, именно поэтому мы настоятельно рекомендуем изучить приведенные выше советы и просмотреть видео в этой статье.

Цокольный этаж в доме: плюсы и минусы, стоимость

Содержание

• 1 Что значит цокольный этаж?
  • 1.1 Достоинства
  • 1. 2 Недостатки
• 2 От чего зависит стоимость работ?
• 3 Требования к цокольным помещениям

На этапе планирования строительства каждый хозяин решает вопрос, создавать ли в доме цокольный этаж или лучше от него отказаться. Чтобы вам было проще понять, есть ли смысл связываться со строительством цоколя в вашем случае, мы подробно рассмотрим, что такое цокольный этаж, а также каковы его основные плюсы и минусы.

Что значит цокольный этаж?

Иногда цоколь путают с подвалом. Чтобы не путать эти понятия, нужно дать определение цокольного этажа.

Итак, цокольный этаж дома – это помещение, пол которого располагается ниже, чем планировочная отметка грунта, не более чем на 50% высоты комнат.

Если помещение расположено еще ниже такого уровня, то речь уже будет идти о подвале.

Достоинства

Сразу отметим, что большая часть хозяев, имеющих цокольный этаж в частном доме, довольны тем, что он присутствует в здании.

Среди главных плюсов выделяют следующие:

• Цоколь, как и подвальный этаж, позволяет получить дополнительные площади, которые можно использовать под хозяйственные и другие нужды. В таких помещениях нередко обустраивают сауну, гараж, котельную, кладовую и т.д.
• В случаях, когда дом строится в условиях сложного рельефа, обустройство цоколя позволяет максимально эффективно использовать имеющееся пространство без потерь полезных площадей.
• Нулевой этаж не будет облагаться налогом, если высота потолков будет меньше 180см.

Недостатки

Нужно отметить, что все минусы  цокольного помещения в первую очередь связаны со сложностями его обустройства и, соответственно, крупными расходами на его строительство.

Поэтому правильнее будет в данном случае говорить о сложном комплексе работ, который необходимо будет выполнить для того, чтобы цокольное помещение не подтапливали грунтовые воды и не поражали плесень и грибок.

Очень большое внимание нужно уделить гидроизоляции. Она делается и внутри и снаружи. Также гидроизолируется пол. Помимо гидроизоляции требуется также качественная теплоизоляция.

Также зачастую требуется хороший дренаж. Чтобы избежать затопления, строится специальная система, где вода собирается в колодцы, а оттуда уже откачивается дренажными насосами.

Помимо этого, очень важно, чтобы в помещении была построена исправно работающая вентиляция. В случае ее отсутствия или перебоев в работе вы рискуете достаточно быстро увидеть плесень на стенках цоколя.

От чего зависит стоимость работ?

Основной фактор, влияющий на цену – это уровень грунтовых вод (УГВ) в данной местности. При строительстве цоколя вы должны знать эту отметку. Для определения этого уровня, а также характеристик грунта проводится геологическая разведка, которую можно заказать у фирм, специализирующихся в этой области.

Самым простым и дешевым будет возведение цокольного этажа на песчаном грунте с низким уровнем грунтовых вод.

Однако даже при низком УГВ стоимость значительно возрастает, если речь идет о глинистой почве.

При высоком УГВ стоимость цоколя может стать неподъемной. Требуются слишком дорогостоящие дополнительные мероприятия, такие, например, как водопонижение. Поэтому в большинстве случаев в данной ситуации имеет смысл отказаться от нулевого этажа.

Требования к цокольным помещениям

• Высота. Этот параметр зависит от прямого назначения цокольного этажа. Если речь идет о технических помещениях, то допускается расположения потолка на уровне 1,8м от пола. Для помещений для временного нахождения людей (до 4часов) показатель увеличивается до 2,2м. Если вы планируете обустроить в цоколе жилые комнаты, то нужно не менее 2,5м высоты.
• Освещение. Цокольный этаж в многоквартирном или частном доме предполагает наличие окон. Если опираться на нормы, то общая площадь окон должна составлять 8-13% от площади пола. Ширина окон не должна быть менее 0,9м.
• Температура.

1. Для складских помещений требуется температурный режим 5-8⁰С выше нуля.
2. Если это вспомогательные помещения для недлительного нахождения, то достаточно 12-18⁰С. В таких случаях можно пользоваться электронагревателями, которые будут работать только во время нахождения людей в цоколе.
3. В жилых комнатах поддерживается температурный режим 18-22⁰С. Поэтому в данном случае потребуется построить стационарную отопительную систему.

• Канализация. Нередко в цокольных этажах обустраивают баню или бассейн. Здесь требуется не только подвести водопровод, но и проложить канализацию. Как правило в таких случаях устанавливают насос, откачивающий грязную воду и прочее наружу.

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Adblock
detector

Инвестиции через первый этаж: руководство для начинающих

Привет и добро пожаловать в первый этаж! Мы рады, что вы решили присоединиться к нам, поскольку мы продолжаем открывать доступ к частным долговым инвестициям в недвижимость для всех. Являетесь ли вы опытным профессионалом или новым инвестором, мы подумали, что было бы полезно предоставить обзор нашей платформы, как она работает и как начать инвестировать.

Как работает Groundfloor: краткий обзор

Groundfloor — это первая в своем роде инвестиционная платформа для повседневных инвесторов, которая дает как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам прямой доступ к краткосрочным высокодоходным доходам, обеспеченным недвижимостью. Наша платформа позволяет таким инвесторам, как вы, добавлять дробные доли частных инвестиций в недвижимость в свой инвестиционный портфель на ваших условиях, без необходимости проходить через ранее существовавшие REIT или фонды. Мы считаем, что вы должны иметь решающее слово в том, в какие проекты инвестировать и сколько инвестировать в каждый проект, а это означает, что ваш портфель может быть полностью адаптирован к вашей уникальной финансовой ситуации и терпимости к риску. Лучше всего то, что наша минимальная инвестиция в размере 10 долларов США на проект позволяет легко опробовать платформу, а также дает вам возможность легко диверсифицировать свой портфель, используя любое количество (или несколько) проектов по вашему желанию.

Наши доходы основаны на венчурных кредитах предпринимателям в сфере недвижимости, выданных и обслуживаемых Groundfloor. Эти предприниматели в сфере недвижимости (которых мы называем «заемщиками») подают заявки на финансирование своих проектов в сфере недвижимости через Groundfloor. Затем мы объединяем тщательную стороннюю отчетность и анализ предлагаемого проекта с нашим более чем 100-летним коллективным опытом в сфере недвижимости, чтобы принять и гарантировать проект. Затем ссуда проходит через наш алгоритм оценки ссуды, который присваивает ссуде буквенную оценку от «А» до «G» для обозначения относительного уровня риска. Каждый уровень соответствует диапазону процентных ставок, которые должным образом оценивают риск. Ссуды класса А, как правило, имеют низкий риск и предлагают соответственно более низкую доходность, в то время как ссуды класса G обеспечивают более высокую доходность в обмен на повышенный риск. После присвоения кредиту ставки и буквенного рейтинга Groundfloor закрывает и финансирует кредит.

После финансирования займов Groundfloor создает инвестиционные ценные бумаги (Обязательства с ограниченным правом обращения, или LRO) на основе займов и подает их для квалификации в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC). Инвестиции публикуются на нашей платформе для индивидуальных инвесторов, которые могут инвестировать в них на дробной основе, всего за 10 долларов. Как только кредит будет погашен Groundfloor, инвесторы в соответствующем LRO получат погашение основной суммы долга и процентов, которые они могут снять в любое время или реинвестировать в другие LRO.

Для получения дополнительной информации о нашей модели и о том, чем мы отличаемся от других компаний, инвестирующих в недвижимость, см. этот пост в блоге. Теперь давайте рассмотрим, как начать работу в качестве инвестора Groundfloor.

Начало работы: привязка вашей учетной записи и вашего первого перевода средств

Чтобы начать инвестировать, вы должны сначала создать учетную запись инвестора и подключить свой банковский счет. Вот как выглядят начальные шаги этого процесса:

Во-первых, вам нужно будет предоставить некоторую основную информацию для настройки вашей учетной записи.

Далее вам будет предложено добавить источник финансирования для вашей учетной записи. У вас есть возможность мгновенно привязать свой банковский счет через Plaid или вручную ввести информацию о своем банковском счете.

Groundfloor работает как онлайн-брокерская компания, поскольку вы вносите средства посредством перевода с вашего банковского счета. Депозиты могут появиться на вашем счете инвестора в течение трех-пяти рабочих дней. После внесения средств средства хранятся на ваше имя (а не на Groundfloor) и застрахованы FDIC до тех пор, пока они не будут инвестированы.

В дополнение к переводу средств по мере поступления вы также можете настроить график автоматического перевода средств, чтобы убедиться, что вы готовы инвестировать всякий раз, когда на платформе выпускаются новые кредиты:

Groundfloor также предлагает несколько функций, которые вы можете воспользоваться, чтобы помочь продвинуть свои инвестиционные стратегии. Хотите инвестировать только в кредиты, которые имеют определенные буквенные оценки или находятся в определенных местах? Инвестиционный мастер — это инструмент, который автоматически сопоставляет доступные кредиты с инвестиционными критериями, которые вы можете выбрать и настроить, что упрощает инвестирование в желаемые кредиты всего за несколько кликов. Предпочитаете установить и забыть? Наша новая функция автоматического инвестирования позволяет вам выделять определенные суммы в долларах, которые будут автоматически финансировать проекты, соответствующие вашей толерантности к риску, гарантируя, что ваши средства будут постоянно работать без необходимости активного входа в систему и инвестирования. Хотите инвестировать до выхода на пенсию? Воспользуйтесь преимуществами высокодоходных LRO Groundfloor, позволяя вашим деньгам расти за счет отложенного или не облагаемого налогом налога с помощью самоуправляемого IRA Groundfloor.

Инвестирование: наши кредиты, классы, ставки, условия и структура платежей

После того, как ваш банковский счет будет связан и на вашем счете Groundfloor появятся средства для инвестирования, вы можете начать инвестировать в кредиты Groundfloor.

Как упоминалось выше, наша команда напрямую выдает все кредиты, которые предлагаются для инвестиций на первом этаже. Это означает, что мы принимаем первоначальную заявку, заказываем проверку данных и кредитоспособности, рассматриваем отчеты об оценке и технико-экономические обоснования от сторонних поставщиков, а также анализируем план реконструкции заемщика, чтобы оценить вероятность успеха проекта. Когда мы удовлетворены, мы предварительно финансируем кредит из собственного капитала, чтобы работа могла начаться, пока мы затем очищаем инвестиции в процессе проверки раскрытия информации, проводимом Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC).

Ссуды на первом этаже классифицируются по риску и доходности в соответствии с нашим собственным алгоритмом классификации, одобренным SEC, и визуально различаются на нашем инвестиционном портале с помощью цветовой и алфавитной иерархии оценок риска от A до G и с соответствующими цветовыми индикаторами, которые варьируются от зеленого к красному. Кредиты с низким уровнем риска и низкой доходностью имеют классы A, B и C, а кредиты с высоким уровнем риска и более высокой доходностью — от D до G. Большинство кредитов предлагают доходность от 7,5 до 14% и сроки от 6 до 12 месяцев. Посмотрите на изображение ниже, чтобы увидеть, как система оценивания представлена ​​на странице доступных инвестиций:

Хотите узнать больше о факторах оценки кредита, которые мы используем? Нажмите здесь, чтобы прочитать сообщение в нашем блоге.

В отличие от многих других кредиторов с твердыми деньгами в нашем пространстве, Groundfloor предлагает уникальный кредитный продукт с отсрочкой платежа для застройщиков. При структуре кредита с отсрочкой платежа заемщики откладывают все процентные платежи до конца срока кредита; соответственно, инвесторы получают погашение основного долга и процентов единовременно в конце срока кредита.

Информация для инвесторов и погашение кредита

В течение всего срока кредита наша команда по управлению активами отслеживает ход выполнения каждого проекта, обрабатывает запросы на получение кредита по остатку кредита и, при необходимости, работает с заемщиками для решения возникающих проблем. В течение этого времени команда регулярно предоставляет инвесторам обновления по каждому кредиту, поэтому инвесторы всегда будут знать статус своих инвестиций. Обеспечение того, чтобы инвесторы были хорошо информированы о состоянии своих инвестиций, имеет первостепенное значение для нашей команды и является уникальной особенностью нашей кредитно-инвестиционной платформы. Чтобы еще больше повысить прозрачность, Groundfloor также ежемесячно публикует подробный отчет о погашении кредитов и деятельности по управлению активами, чтобы предоставить инвесторам еще больше информации об эффективности их инвестиций.

Нажмите здесь, чтобы прочитать подробное описание (включая тематические исследования) процедур тщательного мониторинга и управления нашей командой по управлению активами.

А теперь то, чего мы все так долго ждали: деньги. Одним из атрибутов, который делает Groundfloor уникальным, является наш короткий период владения по сравнению с другими инвестициями. Почти все кредиты Groundfloor выдаются на срок менее 12 месяцев, что означает, что вы получите свои деньги быстрее. Иногда с кредитами возникают проблемы — либо потому, что потребуется дополнительное время для завершения ремонта, продажи или рефинансирования имущества и погашения кредита («продление»), либо потому, что наша команда решила подать в суд на заемщика («продление»). по умолчанию»). Вы можете увидеть статистику о том, как часто это можно ожидать и как такие кредиты, как правило, работают в регулярно проводимом анализе эффективности кредита в нашем блоге и в наших текущих ежемесячных нормативных документах.

Нажмите здесь, чтобы прочитать недавний анализ эффективности кредита с разбивкой по классам.

Нажмите здесь, чтобы прочитать наш последний анализ диверсификации, в котором рассматривается средневзвешенная доходность, полученная по всем нашим погашенным кредитам на сегодняшний день.

Погашение основной суммы долга происходит вскоре после того, как заемщик продает или рефинансирует основное имущество, которое он или она восстановил. После получения Groundfloor мы автоматически выплачиваем деньги нашим инвесторам. Вы получите электронное письмо и/или текстовое уведомление о погашении, после чего вы сможете реинвестировать в новый кредит или снять свои средства. И, конечно же, вы всегда можете отслеживать состояние и эффективность своей учетной записи на панели инструментов инвестора.

Нажмите здесь, чтобы прочитать подробное объяснение того, как Groundfloor рассчитывает доход от ваших инвестиций.

Вот и все: краткий исчерпывающий обзор того, как работает инвестирование в Groundfloor. Для получения более подробной информации и ответов посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов или свяжитесь с нами в любое время по электронной почте [email protected].

значение — Разница между этажом и этажом

Задавать вопрос

спросил 8 лет, 5 месяцев назад

Изменено 4 года, 4 месяца назад

Просмотрено 128 тысяч раз

Я когда-то читал про «х историй». . Хочу узнать, есть ли разница между историями и этажами.

Или они просто псевдонимы друг для друга, используемые в разных вариантах английского языка?

• означает
• американский английский

4

Термины разные, несмотря на то, что они могут часто использоваться взаимозаменяемо.

Этаж — это место, где вы выходите или живете. История — это измерение высоты.

Вы бы сказали:

• Я живу на 10 этаже.
• Это здание 30-этажное.

Вы бы не сказали:

• Я живу на 10 этаже.
• В этом здании 30 этажей.

Примером этого является то, что во многих зданиях нет 13-го этажа. Таким образом, человек на 14-м этаже будет 13-этажным. Кроме того, если бы у вас было здание с пентхаусами высотой 4 этажа, и вы находились на 4-м этаже пентхауса на 20-м этаже здания, вы могли бы иметь 83 этажа.

1

Это просто контекст, в котором я слышал термины, используемые в Великобритании. Этажность — это общее количество различных надземных этажей в здании. Если вы имеете в виду индивидуальный уровень, он начинается с первого этажа, затем 1-го этажа, 2-го и т. д. В США первый этаж Великобритании — это 1-й этаж. Я не слышал, чтобы первый этаж в Великобритании назывался вторым.

В контексте, о котором вы спрашиваете, этаж (Великобритания и т. д.) и этаж (США) эквивалентны по смыслу этаж . этаж свободно используется вместе с этаж — у меня нет оснований полагать, что использование любого термина географически ограничено. (Кстати, как правило, один этаж составляет около десяти футов или трех метров — см. соответствующую страницу Википедии для более подробного обсуждения этого термина.)

3

Думаю, есть небольшая разница.