Цоколь и отмостка: Цоколь и отмостка дома, устройство цокольного этажа дома, типы цоколя
Гидроизоляция цоколя и отмостки | Технология и материалы для гидроизоляции
UA | RU
В ходе строительства нового здания и в процессе эксплуатации уже построенного, зачастую возникает вопрос необходимости гидроизоляции и защиты от разрушительного атмосферного воздействия таких элементов конструкции как цоколь и отмостка.
Напомним, что цоколем принято называть ограждающие подполье здания стену или фундамент, находящиеся выше уровня земли. Если фундамент ленточный, то цоколем служит его верхняя часть, выступающая над поверхностью земли. Если фундамент столбчатый, то цоколем являются стены, которые устраиваются между столбами или над ними (т.е. ростверк).
По отношению к наружной стене цоколь может быть выступающим, западающим или находиться с ней в одной плоскости. Впрочем, об этом много написано в интернете.
По нашему мнению, самым надежным является западающий цоколь, т.к. его форма позволяет прикрыть от внешних воздействий гидроизоляционный слой, устраиваемый для защиты стен, и обеспечить сток воды со стен во время дождей.
Отмостка — попросту говоря, это элемент здания, выполненный в виде полосы (ширина отмостки зависит от типа грунта и выноса карнизных свесов крыши, но не менее 100 см.) из бетона, асфальта или другого материала, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания.
Главная задача отмостки – защитить фундамент от внешних воздействий.
Если отмостка не будет выполнять этой задачи, то дождевая и талая вода будет постоянно стекать по фундаменту и разрушать его.
Вывод: для того чтобы отмостка защищала фундамент дома она сама должна быть защищена от внешних воздействий. Таким образом, на первое место, как и в случае с цоколем, выходит вопрос гидроизоляции.
Если вопрос идет о стадии строительства, то идеальный вариант – добавить в бетон гидроизоляционную добавку «Мегатрон Добавка».
Подробно, о технологии гидроизоляции на стадии бетонирования здесь.
Также, для гидроизоляции цоколя и отмостки выполненных из бетона, можно применить гидроизоляцию проникающего действия «Мегатрон Проникающий».
Принцип действия материала «Мегатрон Проникающий» изложен здесь. Главное это то, что «Мегатрон Проникающий» работает внутри бетона и защищает от воды всю толщу бетона! По кирпичу «Мегатрон Проникающий» дает только бронирующий слой.
Отметим, что бетонные поверхности, обработанные материалом «Мегатрон Проникающий», в дальнейшем можно облагородить: клея и смеси, для приклеивания плитки, песчаника и камня имеют хорошую адгезию к отпенетроненному бетону.
Еще один эффективный вариант гидроизоляции: применение эластичной полимерцементной обмазочной гидроизоляции «MASTERSEAL-525» .
Этот материал применяется для гидроизоляции бетонных, каменных и кирпичных конструкций, на которых образовались или могут образоваться волосяные трещины. Разумеется, что в дальнейшем возможно проведение отелочных работ.
Более простой вариант: устройство жесткого гидроизоляционного покрытия на цементной основе материалом «MASTERSEAL-582».
Если цоколь здания поврежден (крошение кирпича, коррозия бетона) и требуется не только гидроизоляция, но и ремонт, то один из эффективных вариантов – применение материала «Мегатрон Ремонтный».
Материал имеет мощную адгезию к бетону, кирпичу и камню и обладает высокой водонепроницаемостью. В процессе выполнения работ с помощью Скрепы восстанавливается структура цоколя и (или) отмостки, после чего выполняется финишная гидроизоляция.
Еще один вариант, самый простой и дешевый, но не самый долговечный – применение гидрофобизирующей жидкости или гидрофобизаторов.
Гидрофобизаторы — это специальные составы на акриловой или кремнийорганической основе, придающий обрабатываемой пористой поверхности (бетону, кирпичу, песчанику и другим материалам) водоотталкивающие свойства и морозостойкость. В результате гидрофобизации вода перестаёт проникать даже в поры и трещины шириной до 1мм.
Подобрать гидрофобизатор здесь.
И еще очень важный момент, на который стоит обратить внимание.
Как-бы качественно отмостка не была сделана, со временем между отмосткой и цоколем образуется щель. Как говорят в народе, «отмостка отходит от дома».
Кроме того, по незнанию или по другим причинами, при заливке отмостки, забывают о деформационных швах.
Поэтому нарезка швов и их герметизация является одним из условий эффективности, надежности и долговечности службы отмостки.
Для герметизации деформационных швов в отмостке и примыкания отмостки к цоколю советуем применять полиуретановый герметик Stoneflex .
Пример герметизации отмостки к стене цоколя в Харькове смотреть здесь.
Таким образом, технологий и материалов для гидроизоляции и защиты отмостки и цоколя существует множество. Главное – грамотно подойти к решению вопроса.
Материалы и для гидроизоляции и защиты отмостки и цоколя можете подобрать самостоятельно.
Консультации, приобретение и заказ услуг по гидроизоляции здесь.
Утепление, изоляция отмостки и цоколя частного дома
Только актуальная и достоверная информация о новостях, акциях, новинках, специальных предложениях ГК Стройресурс, а также о строительных и отделочных материалах, производителях и тенденциях строительного рынка.
Подписывайтесь на электронную рассылку, чтобы всегда быть в курсе событий.
Утепление цоколя и создание отмостки у дома — очень правильное решение любого владельца частного дома, ведь у него существует множество преимуществ. В первую очередь, это поможет сократить расходы на отопление в зимний период. Не стоит забывать и о том, что такая часть дома, как цоколь, подвержена постоянному сильному воздействию, в первую очередь, атмосферному. Если надежно защитить, то ему будут не страшны дождь, град, снег и ультрафиолетовые лучи. Третьим немаловажным преимуществом является эстетическая привлекательность, оформленный цоколь и отмостка существенно преображают внешний вид дома и придают ему завершенность.
Все эти достоинства будут работать только при условии правильного монтажа и соблюдении всех необходимых рекомендаций.
Как правильно осуществить устройство отмостки?
Отмостка — покрытие по периметру здания, которое чаще всего напоминает бетонную полосу, иногда асфальтированную или защищенную тротуарной плиткой.
Основной ее функцией является защита фундамента, грунта и цоколя от влаги, намокания.
Старт формирования отмостки частного дома начинается не с ее устройства, а с этапа определения того, каким будет будущее обрамление фундамента и цоколя: мягким или жестким, какой глубины и ширины. И если первая часть зависит от финишного покрытия: асфальт, брусчатка, бетон, тротуарная плитка, газон, гравий. То второй момент определяется, благодаря целому ряду технических параметров сооружения.
Какой должна быть ширина и глубина отмостки?
Это зависит от уровня и типа грунтовых вод, глубины промерзания земли в регионе, свеса крыши и многих других.
Ширина отмостки в большинстве случаев на несколько десятков сантиметров больше, чем выступ кровли. А вот с определением глубины дела обстоят труднее.
Итак, во-первых, этот параметр зависит от типа грунта. Например, пучинистые грунты, которые могут стать настоящей головной болью для строителя и владельца дома.
Правильно сделанная отмостка — один из самых лучших способов борьбы с такой проблемой. Обычно выемка по периметру делается примерно 40 сантиметров, на нее под наклоном для отвода воды (3-5%) укладывается песчаная подушка, которая в обязательном порядке утрамбовывается. Это происходит следующим образом: чередуются слои влажного и сухого песка, после каждого необходимо тщательно придавливать кварц. Итоговая толщина подушки должна быть минимум 5 сантиметров.
Что делать после устройства песчаной подушки под наклоном?
После завершения важного подготовительного этапа наступает очередь монтажа теплоизоляции. Лучше, чем любой другой вариант для решения такой задачи подойдет экструдированный пенополистирол. Он достаточно прочный, не боится влаги, обладает превосходными теплоизоляционными свойствами, специальная система “шип-паз” исключает образование мостиков холода, биостойкий, словом, будто специально для этой задачи был придуман. Удобно и то, что не требуется какая-то специальная фиксация плит, укладывается экструдированный пенополистирол с обязательным соблюдением уклона.
Что такое профилированная дренажная мембрана и зачем она нужна?
Невозможно представить устройство качественной отмостки без специальной профилированной дренажной мембраны. Ее применение так важно, потому что она создает герметичный и надежный барьер для прохода атмосферных осадков и талых вод к фундаменту.
Такой материал устойчив к прорастанию корней, не пропускает влагу, щелочестойкий, а специальные выступы на поверхности образовывают путь для ухода воды. Важно и то, что долговечность этого материала исчисляется десятилетиями.
Правильное устройство такой мембраны производится “шипами” вверх. Монтаж производится в обязательном порядке с нахлестом и дополнительным проклеиванием стыков между собой, отдельно соединяется мембрана при помощи специальной ленты и отдельно проклеиваются при помощи двухстороннего скотча слои геотекстиля. Важно прикрепить профилированную дренажную мембрану и к цоколю, делается это при помощи пластикового крепежа с шляпками с шагом 20-25 см. Заведение на стену должно быть не менее, чем 10 сантиметров.
После окончания монтажа дренажной мембраны остается финишный этап — устройство декоративно-защитного слоя: гравий, тротуарная плитка, брусчатка, газон, асфальт или другие. Монтаж зависит от выбранного варианта.
Гравий насыпается сразу на мембрану, брусчатка требует плотную песчаную подушку, а газон слой грунта.
Как правильно утеплить цоколь?
Изоляция цоколя — не менее важный этап, чем устройство и монтаж отмостки. Вариантов утепления множество, большинство из них зависит в первую очередь от того, какой будет финишный слой. Идеальным материалом для теплоизоляции цоколя является все тот же экструдированный пенополистирол. Почти нулевое влагопоглощение, высокая механическая прочность, отличная теплопроводность, хорошая геометрия и стойкость к воздействию мха, плесени и грибка обеспечили материалу такую популярность в современном строительстве.
Надежным и энергоэффективным вариантом будет устройство плит экструдированного пенополистирола при помощи специальных клеевых цементных растворов или полиуретановых составов. Монтаж проводится на очищенную от пыли, грязи, предварительно прогрунтованную поверхность.
Через сутки необходимо дополнительно закрепить теплоизоляционные плиты при помощи механического крепежа с крупными шляпками.
“Грибки” монтируются в места соединения плит между собой и по центру теплоизоляции.
Стыки можно дополнительно защитить при помощи полиуретановой монтажной пены. Такой вариант теплоизоляции цоколя не только надежен, но и универсален, так как после него возможно устройство почти любого финишного покрытия для фасада.
Строительство дома — задача непростая, требующая соответствующих знаний и соблюдения тонкостей и технологий. Правильный монтаж отмостки и теплоизоляция цоколя не только приведет к 100% защите от атмосферных воздействий и талой воды, но и существенно увеличит срок службы, предотвратит образование мелких и крупных трещин, исключит промерзание, сохранит тепло в доме. Всевозможные варианты финишных декоративных покрытий создадут прекрасный и привлекательный внешний вид дома.
Утепляемся со скидкой!
Поможем вам купить стройматериалы
Розыгрыш от ГК Стройресурс
Все новости
Глухой цоколь для CQE В.
200 мм. P.600 L.3600 — R1ZVE62-360 КОД R1ZVE62-360
ETIM КЛАСС EC000721
Глухой цоколь для CQE изготовлен из стали толщиной 20/10, окрашен гладкой RAL 7011. В комплекте с боковыми фланцами (только для высоты 200) и креплениями. Необходимая длина уточняется при заказе. Не применимо к корпусам CAE и DAE. В случае кабельной камеры шириной 300 мм с фронтальным доступом конфигурация шкафа в линейку должна быть предоставлена с заказом на соответствующее сверление цоколя.
СКАЧАТЬ САПР
2D3D
Скачать
Таблица характеристик
Загрузка
Каталоги
- armadi_accessori.pdf
Зарегистрируйтесь, чтобы войти (Вход)
Имя
Фамилия
Эл.
почта
Номер телефона
Компания
Номер НДС
Категория — Выберите категорию —Агентство по продажамКонсультантДистрибьютор/Оптовый торговец электроприборамиОрганизация — АссоциацияEPCГрупповая закупочная организация (GPO)Установщик/подрядчик по электротехнике или механикеБанкOEM Производитель оригинального оборудованияПроизводитель товаровПроизводитель панелейРедакторИТ-дилерКонструкторское бюро — СпецификаторТранспорт — ИнфраструктураПоставщик услугСистемный интеграторДругое
Укажите категорию
Роль — Выбрать роль —АгентУправляющий директор/генеральный директор Главный исполнительный директорРегиональный менеджер/Директор по продажамЗакупщикКатегорийный менеджерКонсультантУправление продажамиОбщий менеджмент/Исполнительный менеджментМенеджер по закупкамУправление технической поддержкой/Менеджер технической поддержкиМаркетинг и коммуникацииМенеджер проектаРедакторУправляющий филиаломВладелец цепочки поставок/логистикиТехнический офисДругое
Указать роль
Страна
Местонахождение
Пароль
Повторить пароль
Настоящим я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Регламентом ЕС №.
2016/679. (Прочитайте Политику конфиденциальности)
Зарегистрируйтесь, чтобы получать эксклюзивные предложения и информацию о последних акциях, событиях и новостях (ознакомьтесь с Политикой конфиденциальности)
Войти (Забыли пароль?)
Эл. почта
Пароль
Продолжить восстановление пароля
Мы вышлем вам по электронной почте ссылку, с помощью которой вы сможете восстановить свой пароль
Эл. почта
ГОРОД НА УРОВНЕ ГЛАЗ
ГОРОД НА УРОВНЕ ГЛАЗ — Город на уровне глаз Цоколь — это первый этаж здания. Это самая важная часть здания для города на уровне глаз. Что вы, как пешеход, испытываете, когда смотрите вокруг? Создают ли здания, их использование и дизайн привлекательную городскую среду, в которой вы чувствуете себя как дома? Соединяют ли плинтусы с пешеходными потоками в городской черте? Какие хорошие функции у плинтусов? Какой набор действий и партнерских отношений необходим для преобразования нефункциональных постаментов? Последние несколько лет Stipo работал над самыми разными стратегиями: от программы CityLounge в центре Роттердама до превращения самой уродливой улицы Амстердама в уютную улицу; от моды в Кларендале Арнема до лучших цоколей в регенерации и жилых районах.
ПОЧЕМУ ПЛИНТУСЫ?
Город — это не только функциональная среда, но и среда опыта. В последние несколько десятилетий функция была довольно доминирующей из-за сочетания крупного послевоенного строительного производства и индустриализации строительного процесса. Однако сейчас мы наблюдаем, по крайней мере, в западной экономике, переход от «создания города» к «быть городом». Новое строительство и области роста сохранятся, но переосмысление существующих городских структур станет более доминирующим.
После десятилетий функционализма, возможно, теперь необходима коррекция: больше внимания городскому опыту или городскому теплу, как мы его называем с точки зрения городской психологии. Кроме того, экономика знаний, все большая взаимосвязь на глобальном уровне, коворкинг, растущая конкуренция между торговыми и жилыми районами, рост ориентированных на город людей с высшим образованием, а также растущее число одиночных и двойных домохозяйств не не только вызвать массовую переоценку города в целом, но и сделать опыт этого города еще более важным.
Площади, парки и террасы — это места, где работники умственного труда обмениваются своими идеями. Места с розничной торговлей и культурой привлекают больше людей, как и жилые районы с городской атмосферой. Все это является частью более крупного движения городского возрождения, вызванного новым интересом к городам со смешанными городскими районами и большими общественными пространствами.
ПЛИНТЫ И ОБЩЕСТВЕННАЯ СФЕРА
Горожане ощущают свои города в том, что мы называем «общественной сферой». Оно имеет более широкое значение, чем просто «общественное пространство»; это фасады зданий и все, что можно увидеть на уровне глаз. Поэтому цоколя являются очень важной частью здания: цокольный этаж, город на уровне глаз. Здание может быть уродливым, но с ярким цоколем впечатление может быть положительным. Возможен и наоборот: здание может быть очень красивым, но если цокольный этаж представляет собой глухую стену, опыт на уровне улицы вряд ли будет положительным. 9№ 0006
Плинтусы имеют решающее значение для ощущения и привлекательности городского пространства, как в жилых, так и в коммерческих помещениях.
Исследования показывают, что если пункт назначения безопасен, чист, непринужден и легко понятен, и если посетители могут бродить вокруг, оправдывая или превышая свои ожидания, эти посетители будут оставаться в три раза дольше и тратят больше денег, чем в недружественной и запутанной структуре. Хорошие плинтуса в интересах городской экономики, и не только из-за потребительских расходов. Сбалансированный рынок труда с достаточным количеством людей с высшим образованием требует функциональной городской среды для жизни, покупок и игр. Экономика знаний и опыта требует пространства с характером, хорошей атмосферой, местом для встреч и общения. Эту атмосферу формирует вся городская среда, но ключевую роль играют плинтуса. Первый этаж может составлять только 10% здания, но он определяет 90% вклада здания в опыт окружающей среды.
Площадь Мистера Виссерплейн в центре Амстердама: нет дверей, закрытый фасад. Хорошие плинтуса не самоочевидны.
ХОРОШИЕ ПЛИНТУСЫ НЕ ПРИСУТСТВУЮЩИЕ
Как бы логично это ни звучало, в городах не везде есть хорошие плинтуса.
Почему это? В проектах, над которыми мы работали, мы нашли всевозможные причины, по которым сочетание вмешательства правительства и участников рынка не обязательно приводит к хорошим основаниям.
Многие здания прошлого были спроектированы с другой точки зрения, и их цоколя просто не подходят для привлекательных общественных функций. Также развитие «рисования функций внутрь» направляет внимание больше на внутренний мир, чем на городскую среду: торговые центры, многофункциональные комплексы для отдыха, кластеры ухода и кампусы часто являются плохими примерами этого. Ситуацию усугубляют монофункциональные планировки и преимущественное использование автомобилей, а также одноразовые офисные площади.
Начальная школа в новом богатом для детей районе Ипенбург (Гаага), который в течение двадцати лет легко может быть преобразован для других целей
ПУЛЬТЫ И НОВАЯ ЭКОНОМИКА
Когда цоколь успешно создан, розничная торговля, кафе и рестораны часто приносят наибольшую прибыль.
В результате этого внимание уделяется коммерческим функциям большинства проектов (ре)девелопмента. Но является ли это устойчивым? За последние десять лет в Нидерландах площадь торговых площадей увеличилась на 50%, в то время как оборот в этом секторе остался прежним. В ближайшие годы в секторе розничной торговли ожидается исчезновение еще 30% в результате покупок в Интернете. Эти тенденции требуют нового взгляда на программирование цоколей с различными функциями, например, правильно спроектированное жилье на первом этаже. Мы должны прекратить группировать социальные функции, такие как начальные школы, в новых многофункциональных (и интровертных) зданиях, но начать создавать пространства в гибких цокольах, которые могут меняться для нового использования каждые десять лет или около того.
Многие улицы находятся под давлением; они потеряли пешеходный трафик, и количество вакансий увеличивается. Улицы, ведущие к центру города, улицы вокруг развязок (общественного) транспорта, улицы в рабочих районах и улицы в жилых районах столкнулись с незанятостью или несоответствием (неподходящее использование и/или плохой имидж).
Эту тенденцию можно частично рассматривать как естественный жизненный цикл городов, а частично как следствие других влиятельных причин, таких как смещение центра города, плохая политика аренды или неудачи в дизайне.
По мере того, как функции проживания, совместной работы, шоппинга и досуга становятся все более и более свободными, опыт становится все более и более важным. Новые тренды могут улучшить качество постаментов, например, мелкооптовый шопинг, потребность в новых коворкинг-кафе, временных креативных функциях и pop-up магазинах. В любом случае, хорошая стратегия цоколя должна охватывать широкий спектр функций, включая социальные функции и дома на первом этаже.
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ
Помимо этих тенденций полезно изучить позиции некоторых наиболее важных игроков: застройщиков, владельцев, предпринимателей и арендаторов. Для разработчиков проекта цоколь – это, прежде всего, часть их здания, а не часть улицы. Кроме того, цоколя с финансовой точки зрения имеют второстепенное значение: когда будет достаточно поддержки для офисов или квартир на верхних этажах, можно начинать строительство.
В этом случае используемый цоколь является бонусом, но не точкой останова для принятия инвестиционного решения.
Владельцы офисов довольны тем, что могут арендовать 90% своих зданий. Для них плинтус часто является совершенно другим, сложным и фрагментированным рынком. В большинстве однопользовательских офисных зданий первый этаж является просто входом или пунктом охраны. С точки зрения пользователя, как мы можем видеть на многих офисных улицах, эти постаменты очень мало влияют на качество и привлекательность городского общественного пространства.
К сожалению, многие конструкции терпят неудачу. Не все, но многие архитекторы больше сосредоточены на проектировании зданий, чем на создании хороших улиц. А также в дизайне прилегающей общественной сферы играют роль всевозможные интересы, такие как трафик, а опыт и качество жилья не обязательно стоят на первом месте. И есть частные пользователи, которые иногда предпочитают (и им позволяют) закрывать жалюзи на улицу.
Хотя все мы осознаем их важность, хорошие постаменты отнюдь не самоочевидны.
Ближайшие десятилетия добавят больше экономического давления на постаменты, и местным властям и владельцам собственности придется сотрудничать, если они хотят иметь хорошие улицы. Иными словами: для достижения хороших цоколей и хорошего городского опыта необходимы активное правительство и активный рынок. Необходима стратегия, в которой правительства, девелоперы, проектировщики, владельцы и арендаторы играют свои роли. И поскольку каждый район и каждая улица разные, для каждого из них требуется своя стратегия.
Weesperstraat Amsterdam, офисы часто не имеют привлекательных постаментов.
PLINTH TRENDS
На практике мы наблюдаем не только новый интерес со стороны пользователей и дизайнеров, но также сталкиваемся с массовыми изменениями в программной части. Такие функции, как розничная, жилая, коммерческая и социальная функции, сталкиваются с последними событиями, которые создают угрозы и возможности для цоколей.
Видя эти тенденции, мы понимаем, что хорошие плинтусы не могут быть изготовлены только в розницу. По некоторым оценкам, из-за переизбытка предложения, созданного за последние десять лет, и роста интернет-покупок половина нынешних магазинов исчезнет с наших улиц. Конечно, будут появляться новые формулы, но ясно, что мы не можем полагаться исключительно на магазины для создания лучшего общественного пространства. Поэтому при разработке цокольных стратегий мы также рассматриваем новые экономические функции, такие как коворкинги, рестораны и кафе, социальные функции, такие как школы, и, прежде всего, жилые помещения на первом этаже.
Париж, яркий цоколь
Харлем, просто хорошие дома в цоколе
СТРАТЕГИЯ ПЛИНТУСОВ РОТТЕРДАМА
Роттердам — хороший пример того, что может значить стратегия плинтусов для города.
Роттердам ищет современные способы улучшить жилые качества своей центральной части города с помощью методов, соответствующих характеру послевоенной реконструкции, понимая, что образ города в целом во многом зависит от образа центральной части города.#После эксперимента на трех улицах отдел градостроительства, проектная группа по центральному городу, экономический отдел и Stipo проанализировали ситуацию в центре города. Это привело к появлению нового аналитического языка, изучающего пешеходные потоки в разное время суток, увеличению стоимости недвижимости и отображению мест «давайте встретимся в…». Мы также сделали функциональную карту города только на уровне глаз. Карта ясно показала, как первые этажи центральной части города состоят из монофункциональных островков жизни, работы, культуры и магазинов. Объединив слои анализа, мы определили десять областей, в которых необходимо вмешательство, с различными подходами в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе.
План к югу от Берлаге в Амстердаме, хорошо продуманная жилая функция в цоколе
Пригласительные постаменты в Botersloot Rotterdam
МЕЖДУНАРОДНОЕ СРАВНЕНИЕ
Одним из аспектов хороших и разнообразных улиц является компактное сосредоточение различных функций в цоколе. Для амстердамской улицы Weesperstraat мы сравнили, какие единицы находятся на каком расстоянии. Мы сравнили некоторые всемирно известные «Великие улицы» (Аллан Джейкобс): Риджент-стрит в Лондоне, Елисейские поля и бульвар Сен-Мишель в Париже и Пасео-де-Грасиа в Барселоне. В Нидерландах мы проанализировали оживленные улицы, такие как Харлеммердейк и Овертоом в Амстердаме, а также улицу Миент в Роттердаме, а также менее оживленные улицы, такие как Уина в Роттердаме и улицы Вибаутстраат и Весперстраат в Амстердаме.
Наши основные выводы таковы:
- На Великих улицах в среднем через каждые 10 метров появляется новая квартира с домом, общественным помещением или офисом (это означает, что 8-10 единиц через каждые 100 метров)
- На Великих улицах есть как минимум новое общественное мероприятие через каждые 15 метров (6-8 общественных мероприятий через каждые 100 метров)
- Офисы не важны для Грейт-Стрит, жизнь возможна, если не слишком доминировать как единственная функция.
Великие улицы создают в основном общественные функции: магазины, кафе, рестораны, образование.
Великие улицы создают в основном общественные функции: магазины, кафе, рестораны, образование.Weesperstraat в Амстердаме имеет в среднем одно общественное мероприятие через каждые 103 метра. Харлеммердейк, на другой стороне спектра, через каждые 8 метров имеет общественную функцию. Однако анализ Weesperstraat показал, что можно адаптировать первые этажи существующих зданий таким образом, чтобы улица приблизилась к среднему значению Великих улиц. В сочетании с удачным расположением в Амстердаме, Weesperstraat может стать лучшей улицей для пешеходов. Это стратегия, над которой мы в настоящее время работаем в тесном сотрудничестве с местными властями и владельцами недвижимости, создавая концепцию и коалицию для преобразования этой ориентированной на автомобили офисной улицы в столичную улицу, которая сочетает в себе движение и пространство для пешеходов.
КРИТЕРИИ ХОРОШИХ ПЛИНТУСОВ
Что же такое хорошие и плохие плинтуса? В сотрудничестве с городскими властями Роттердама и со ссылкой на предыдущие исследования и статьи, такие как «Близкое знакомство со зданиями» (Ян Гейл, 2006 г.
), «На пути к прекрасному городу для людей» (Ян Гейл, 2004 г.) и «Великие улицы» ( Allan Jacobs, 1995), и, используя собственный практический опыт, Stipo разработала трехуровневый набор критериев, которые должны быть частью каждого анализа и стратегии для постаментов: здание, улица и контекст.
На каждом из этих уровней есть «кнопки», которые можно нажимать на плинтусную стратегию. Уровни не могут быть отделены друг от друга, они взаимодействуют; например, без достаточного количества людей, проживающих в этом районе, или отсутствия покупательной способности магазин может иметь фантастическое основание, но все равно ему будет трудно выжить. Отдельное здание может быть хорошо спроектировано (с точки зрения улицы), но если остальная часть улицы имеет глухие фасады, оно не будет функционировать само по себе. Улица может выглядеть великолепно, но если она не связана с основными потоками пешеходов в центре города, это будет сложно.
Проанализировав цоколя на этих уровнях, Stipo разработала совместное видение, поддержанное партнерами (владельцами, арендаторами, правительством) и помогла реализовать его, включая временные и новые концепции улиц.
Здание Критериума
1) Здание- Достаточно небольших единиц
- Разнообразие функций
- Фасады с «ощущением веранды»
- Особый характер архитектуры
- Богатство материалов, архитектура, воплощающая детали скорости 5 км/ч
- Не слишком большие стеклянные поверхности, так как они отражают свет и усиливают шум
- Вертикальная ориентация фасада
- Отлаженная «гибридная зона» (переход от частной к публичной)
- Соответствующая надпись на фасаде, без неона
- Гибкость по высоте (> 4 м)
- Гибкость в плане землепользования (зонирование)
- Приятно прогуливаться и кататься на велосипеде
- Физический комфорт (ветер, звук, солнце, тень, обслуживание)
- Определение (высота здания должна быть не менее половины ширины улицы)
- Вариация зданий
- Качество, которое бросается в глаза
- Минимум 10 дверных проемов на 100 м фасада
- Четкое начало и конец улицы
- Хорошая крона дерева
- Возможности для сидения, в том числе на горшках, лестницах вдоль воды и т.
