Что значит кредит под залог квартиры: Ваш браузер устарел | Тинькофф Банк

Кредит под залог недвижимости — от 4.9%! До 100 00 000 руб.

Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне

• Кредит
  наличными

• Кредит под залог
  недвижимости

• Кредит под залог
  автомобиля

• Рефинансирование

• Ипотека

• Кредит для
  бизнеса

• Помощь
  в кредите

Рассчитайте свой кредит

Сумма кредита

Срок кредита

Годовая ставка

Дополнительные параметры

Вид платежа

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения кредитов под залог недвижимости

Под залог квартиры (с безопасной доставкой карты)

от от 7. 9 % %

годовых

от 40 457 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2673

Под залог недвижимости на любые цели

от от 8.8 % %

годовых

от 41 323 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 902

Под залог недвижимого имущества

от от 6. 9 % %

годовых

от 39 508 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 963

Кредит под залог недвижимости

от от 13.99 % %

годовых

от 46 526 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 3138

Клиентам Банка

от 12 % %

годовых

от 44 489 ₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3421

Особые условия держателям зарплатной карты Банка

от от 15.7 % %

годовых

от 48 530 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2587

Кредит под залог недвижимости

от от 13.9 % %

годовых

от 46 433 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 3124

Под залог квартиры

от от 5.5 % %

годовых

от 38 202 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2707

Потребительский кредит

от от 7.5 % %

годовых

от 40 076 ₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 2518

Под залог недвижимости

от от 7.9 % %

годовых

от 40 457 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2998

Кредит наличными

от от 8 % %

годовых

от 40 553 ₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № —

Золото Югры

от от 9.8 % %

годовых

от 42 298 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 588

Кредит на личные цели

от от 10 % %

годовых

от 42 494 ₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.

Потребительский кредит на индивидуальных условиях

от от 10 % %

годовых

от 42 494 ₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 53

Потребительский кредит под залог недвижимости

от от 10.5 % %

годовых

от 42 988 ₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3388

Кредит на любые цели под залог недвижимости

от от 10.7 % %

годовых

от 43 186 ₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 1481

Обновлено 07.11.22

Как получить кредит
под залог недвижимости
выгодно и безопасно Обещаем уложиться в 2 минуты

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной истории на основе данных из двух бюро

Акционерное общесвто ОКБ

Крупнейшее бюро кредитных историй, возглавляет список БКИ России.

Решение за 20 минут!

услуга предоставляется
в офисе компании

Проверить кредитную историю расширенная версия из НБКИ

Национальное бюро кредитных историй

Стоимость 1000 ₽

необходимо письменное согласие
на обработку данных

Кредит под залог квартиры на любые цели. Нецелевая ипотека.

Перейти к содержимому

Знаете ли вы, что есть два вида ипотечных кредитов?

1. Целевой ипотечный кредит на покупку недвижимости. Тут отдельный договор об ипотеке не составляется, оформляется договор приобретения (ДКП, ДДУ и тп) и кредитный договор, по умолчанию регистрируется ипотека в силу закона.

2. Кредит под залог квартиры (или любой иной недвижимости). Это тоже ипотечный кредит. Любой кредит, выданный под залог недвижимости, ипотечный. Так как слово «ипотека» означает залог. Кстати, тут  тоже есть два подвида — целевой кредит под залог квартиры (цель строго фиксируется и проверяется, кредит дается на покупку недвижимости или ее ремонт, ставки обычно такие же как на покупку, ну или чуть-чуть побольше) и нецелевой кредит под залог квартиры на любые цели.

Вот последний вид кредит мы и разберем. Какие ставки сейчас есть на ипотечном рынке для кредита под залог недвижимости на любые цели, в том числе наличиные. Что предлагают банки.

📌 Нецелевая ипотека. Кредит на любые цели под залог квартиры.

Ставки для клиентов с «улицы» с офиц доходами указаны в табличке. В банках обычно есть еще скидки зарплатников. 

Нужно понимать, что сроки кредитования под залог имеющейся недвижимости у банков сейчас зачастую ниже, чем по классической ипотеке — 10-15 лет. Уточняйте.

🔹 Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. 

🔹 Кто рефинансирует нецелевую ипотеку под залог квартиры — Банк Зенит, Райффайзенбанк, БЖФ, Совкомбанк, ВБРР, МТС банк (в т.ч. с доп суммой), СМП банк, Ак Барс банк (в т.ч. с доп суммой), Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Росбанк Дом.

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог дома — Сбербанк, РСХБ, Ак Барс банк, ВБРР, Зенит, Банк Санкт-Петербург, Примсоцбанк, УБРиР, МТС банк, Совкомбанк, ТКБ, СНГБ.

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог земли без строений — Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, СНГБ.

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог коммерческой недвижимости — Банк Зенит, Совкомбанк, Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, ТКБ, СНГБ, РНКБ, Примсоцбанк, МКБ, БЖФ.

Целевые кредиты под залог имеющейся недвижимости на покупку жилья обычно дешевле нецелевых, часто по той же ставке, что и классические кредиты под залог покупаемого жилья.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Что такое ипотека? Типы, как они работают и примеры

Что такое ипотека?

Ипотека — это тип кредита, используемый для покупки или содержания дома, земли или других видов недвижимости. Заемщик соглашается платить кредитору с течением времени, как правило, в виде серии регулярных платежей, которые делятся на основную сумму и проценты. Затем имущество служит залогом для обеспечения кредита.

Заемщик должен подать заявку на ипотеку через своего предпочтительного кредитора и убедиться, что он соответствует нескольким требованиям, включая минимальный кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Заявки на ипотеку проходят строгий процесс андеррайтинга, прежде чем они достигнут фазы закрытия. Типы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от потребностей заемщика, например, обычные кредиты и кредиты с фиксированной процентной ставкой.

Key Takeaways

• Ипотечные кредиты — это кредиты, которые используются для покупки домов и других видов недвижимости.
• Собственность сама по себе служит залогом по кредиту.
• Ипотечные кредиты бывают различных типов, в том числе с фиксированной процентной ставкой и с регулируемой процентной ставкой.
• Стоимость ипотечного кредита будет зависеть от типа кредита, срока (например, 30 лет) и процентной ставки, которую взимает кредитор.
• Ипотечные ставки могут широко варьироваться в зависимости от типа продукта и квалификации заявителя.

Что такое ипотека?

Как работает ипотека

Частные лица и предприятия используют ипотечные кредиты для покупки недвижимости без предварительной оплаты всей покупной цены. Заемщик погашает кредит плюс проценты в течение определенного количества лет, пока он не станет владельцем собственности бесплатно и чисто. Большинство традиционных ипотечных кредитов являются полностью амортизируемыми. Это означает, что сумма регулярного платежа останется прежней, но при каждом платеже в течение срока действия кредита будут выплачиваться разные пропорции основного долга и процентов. Типичные сроки ипотеки составляют 30 или 15 лет.

Ипотечные кредиты также известны как залоговые права на имущество или претензии на имущество. Если заемщик перестает платить по ипотеке, кредитор может обратить взыскание на имущество.

Например, покупатель жилья закладывает свой дом своему кредитору, который затем имеет право на собственность. Это обеспечивает заинтересованность кредитора в собственности в случае невыполнения покупателем своих финансовых обязательств. В случае обращения взыскания кредитор может выселить жителей, продать недвижимость и использовать деньги от продажи для погашения ипотечного долга.

Ипотечный процесс

Потенциальные заемщики начинают процесс, обращаясь к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Кредитор попросит предоставить доказательства того, что заемщик способен погасить кредит. Это может включать банковские и инвестиционные отчеты, последние налоговые декларации и подтверждение текущей занятости. Кредитор, как правило, также проводит проверку кредитоспособности.

Если заявка будет одобрена, кредитор предложит заемщику кредит до определенной суммы и по определенной процентной ставке. Покупатели жилья могут подать заявку на получение ипотечного кредита после того, как они выбрали недвижимость для покупки или пока они все еще ищут ее, процесс, известный как предварительное одобрение. Предварительное одобрение ипотеки может дать покупателям преимущество на жестком рынке жилья, потому что продавцы будут знать, что у них есть деньги, чтобы подкрепить свое предложение.

Как только покупатель и продавец договорятся об условиях своей сделки, они или их представители встретятся на так называемом закрытии. Это когда заемщик вносит свой первоначальный взнос кредитору. Продавец передаст право собственности на недвижимость покупателю и получит оговоренную сумму денег, а покупатель подпишет все оставшиеся ипотечные документы. Кредитор может взимать комиссию за выдачу кредита (иногда в виде баллов) при закрытии сделки.

Опции

Есть сотни вариантов, где можно получить ипотеку. Вы можете получить ипотечный кредит через кредитный союз, банк, ипотечного кредитора, онлайн-кредитора или ипотечного брокера. Независимо от того, какой вариант вы выберете, сравните цены разных типов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.

Виды ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты бывают разных форм. Наиболее распространены ипотечные кредиты на 30 и 15 лет с фиксированной процентной ставкой. Некоторые сроки ипотеки составляют всего пять лет, в то время как другие могут длиться 40 лет или дольше. Растягивание платежей на несколько лет может уменьшить ежемесячный платеж, но также увеличивает общую сумму процентов, которые заемщик выплачивает в течение срока действия кредита.

В пределах разной продолжительности существуют многочисленные типы ипотечных кредитов, в том числе кредиты Федерального жилищного управления (FHA), кредиты Министерства сельского хозяйства США (USDA) и кредиты Министерства по делам ветеранов США (VA), доступные для определенных групп населения, которые могут не иметь дохода. , кредитные рейтинги или авансовые платежи, необходимые для получения обычных ипотечных кредитов.

Ниже приведены лишь несколько примеров некоторых из наиболее популярных видов ипотечных кредитов, доступных для заемщиков.

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой

Стандартный вид ипотеки – фиксированная ставка. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита, как и ежемесячные платежи заемщика по ипотеке. Ипотека с фиксированной процентной ставкой также называется традиционной ипотекой.

Предупреждение

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

При ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM) процентная ставка фиксируется на начальный срок, после чего она может периодически меняться в зависимости от преобладающих процентных ставок. Первоначальная процентная ставка часто ниже рыночной, что может сделать ипотеку более доступной в краткосрочной перспективе, но, возможно, менее доступной в долгосрочной, если ставка существенно возрастет.

ARM обычно имеют ограничения или ограничения на то, насколько процентная ставка может повышаться каждый раз, когда она корректируется, и в целом в течение срока действия кредита.

Ипотека с плавающей процентной ставкой 5/1 — это ARM, который поддерживает фиксированную процентную ставку в течение первых пяти лет, а затем корректирует ее каждый год после этого.

Процентные ссуды

Другие, менее распространенные типы ипотечных кредитов, такие как ипотечные кредиты только под проценты и ARM с возможностью оплаты, могут включать сложные графики погашения и лучше всего используются опытными заемщиками. Эти типы кредитов могут иметь большой платеж в виде шара в конце.

Многие домовладельцы столкнулись с финансовыми проблемами из-за таких ипотечных кредитов во время пузыря на рынке жилья в начале 2000-х годов.

Обратная ипотека

Как следует из названия, обратная ипотека — это совсем другой финансовый продукт. Они предназначены для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше, которые хотят конвертировать часть капитала в свои дома в наличные деньги.

Эти домовладельцы могут брать кредит под стоимость своего дома и получать деньги в виде единовременной суммы, фиксированного ежемесячного платежа или кредитной линии. Весь остаток кредита подлежит оплате, когда заемщик умирает, уезжает навсегда или продает дом.

Баллы

В рамках каждого типа ипотеки заемщики имеют возможность покупать дисконтные баллы, чтобы снизить процентную ставку. Баллы — это, по сути, плата, которую заемщик платит авансом, чтобы иметь более низкую процентную ставку в течение срока действия кредита. Сравнивая ставки по ипотечным кредитам, убедитесь, что вы сравниваете ставки с одинаковым количеством дисконтных баллов для истинного сравнения яблок с яблоками.

Средняя ставка по ипотеке (на 2022 г.

Сколько вам придется платить за ипотеку, зависит от типа ипотеки (например, фиксированная или регулируемая), ее срока (например, 20 или 30 лет), любых выплаченных дисконтных баллов и процентных ставок на данный момент. Процентные ставки могут варьироваться от недели к неделе и от кредитора к кредитору, поэтому стоит присмотреться к ценам.

Ставки по ипотечным кредитам были на почти рекордно низком уровне в 2020 году, при этом ставки опустились до среднего уровня 2,66% по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой за неделю с 24 декабря 2020 года. Ставки продолжали оставаться стабильно низкими в течение 2021 года и начали неуклонно расти с 3 декабря 2021 г. (см. диаграмму ниже). По данным Federal Home Loan Mortgage Corp., средние процентные ставки по состоянию на июль 2022 года выглядели следующим образом:

• 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой : 5,30%
• 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой : 4,45%
• 5/1 ипотека с плавающей процентной ставкой: 4,19%

Как сравнить ипотечные кредиты

Банки, ссудо-сберегательные ассоциации и кредитные союзы когда-то были практически единственными источниками ипотечных кредитов. Сегодня растущая доля ипотечного рынка включает небанковских кредиторов, таких как Better, кредитДепот, Rocket Mortgage и SoFi.

Если вы покупаете ипотечный кредит, онлайн-калькулятор ипотечного кредита может помочь вам сравнить предполагаемые ежемесячные платежи в зависимости от типа ипотечного кредита, процентной ставки и размера первоначального взноса, который вы планируете внести. Это также может помочь вам определить, насколько дорогой объект недвижимости вы можете себе позволить.

В дополнение к основной сумме и процентам, которые вы будете платить по ипотеке, кредитор или ипотечное обслуживание может открыть счет условного депонирования для уплаты местных налогов на недвижимость, страховых взносов домовладельцев и некоторых других расходов. Эти расходы добавятся к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.

Кроме того, обратите внимание, что если вы вносите менее 20% первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, ваш кредитор может потребовать, чтобы вы приобрели частную ипотечную страховку (PMI), что становится еще одной дополнительной ежемесячной платой.

Если у вас есть ипотечный кредит, вы по-прежнему владеете своим домом (а не банком). Ваш банк мог ссудить вам деньги на покупку дома, но вместо того, чтобы владеть недвижимостью, они налагают на нее залог (дом используется в качестве залога, но только в случае невозврата кредита). Однако если вы не выполните свои обязательства и лишите права выкупа ипотечного кредита, банк может стать новым владельцем вашего дома.

Зачем людям нужна ипотека?

Цена дома часто намного превышает сумму денег, которую сберегает большинство домохозяйств. В результате ипотечные кредиты позволяют отдельным лицам и семьям приобретать дом, внося лишь относительно небольшой первоначальный взнос, например 20% от покупной цены, и получая кредит на остаток. Затем кредит обеспечивается стоимостью имущества в случае дефолта заемщика.

Кто-нибудь может получить ипотечный кредит?

Ипотечные кредиторы должны одобрить потенциальных заемщиков посредством подачи заявки и процесса андеррайтинга. Жилищные кредиты предоставляются только тем, кто имеет достаточные активы и доход по отношению к своим долгам, чтобы практически нести стоимость дома с течением времени. Кредитный рейтинг человека также оценивается при принятии решения о продлении ипотеки. Процентная ставка по ипотеке также варьируется: более рискованные заемщики получают более высокие процентные ставки.

Ипотечные кредиты предлагаются различными источниками. Банки и кредитные союзы часто предоставляют ипотечные кредиты. Существуют также специализированные ипотечные компании, которые занимаются только жилищными кредитами. Вы также можете нанять независимого ипотечного брокера, который поможет вам найти лучшую ставку среди различных кредиторов.

Что означает фиксированное и переменное значение для ипотечного кредита?

Многие ипотечные кредиты имеют фиксированную процентную ставку. Это означает, что ставка не изменится в течение всего срока ипотеки — обычно 15 или 30 лет — даже если процентные ставки вырастут или упадут в будущем. Ипотека с переменной или регулируемой ставкой (ARM) имеет процентную ставку, которая колеблется в течение срока кредита в зависимости от того, что делают процентные ставки.

Сколько ипотечных кредитов я могу иметь на свой дом?

Кредиторы обычно выдают первую или первичную ипотеку до того, как разрешат вторую ипотеку. Эта дополнительная ипотека широко известна как кредит под залог собственного капитала. Большинство кредиторов не предоставляют последующую ипотеку, обеспеченную тем же имуществом. Технически нет ограничений на количество младших кредитов, которые вы можете иметь на свой дом, если у вас есть собственный капитал, соотношение долга к доходу и кредитный рейтинг, чтобы получить их одобрение.

Почему это называется ипотекой?

Слово «ипотека» происходит от древнеанглийского и французского языков и означает «залог смерти». Он получил такое название, так как этот тип кредита «умирает», когда он либо полностью погашен, либо в случае дефолта заемщика.

Практический результат

Ипотека является неотъемлемой частью процесса покупки жилья для большинства заемщиков, которые не сидят на сотнях тысяч долларов наличными, чтобы купить недвижимость сразу. Различные типы ипотечных кредитов доступны для любых ваших обстоятельств может быть. Различные программы, поддерживаемые государством, позволяют большему количеству людей претендовать на получение ипотечного кредита и воплотить в жизнь свою мечту о собственном жилье.

Что такое ипотека? Обзор и процесс жилищного кредита

Процесс ипотечного кредита, виды и платежи Обзор

Котировки на покупку жилья

Home Refinance Quotes

Это займет всего несколько минут!

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор Денни Цейзик | Под редакцией Курта Адамса | Обновлено 4 ноября 2022 г.

Обзор: что такое ипотека?

Ипотека — это письменное соглашение, которое дает кредитору право забрать ваш дом, если вы не вернете деньги, которые они вам одолжили, на согласованных вами условиях. Ваш платеж по ипотеке выплачивается в течение установленного количества лет в зависимости от того, сколько вы занимаете, и процентной ставки, на которую вы утверждены.

Потребители часто предпочитают 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, потому что они предлагают самый низкий стабильный платеж на весь срок кредита. Заемщики также могут выбрать ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) для временных сбережений на период от трех до 10 лет, но после этого ставка обычно меняется каждый год.

Что нужно знать об ипотечном кредите

• Доступность жилья

  Тот факт, что вы имеете право на получение определенной суммы ипотечного кредита, не означает, что вы должны покупать дом в этом ценовом диапазоне. Выберите цену покупки и ежемесячный платеж по ипотеке, которые оставляют достаточно места в вашем бюджете для других финансовых целей, таких как выход на пенсию и сбережения на случай непредвиденных обстоятельств.

• Кредитный рейтинг

  Хотя вы можете претендовать на участие в некоторых программах ипотечного кредитования с кредитным рейтингом всего 500, балл 620 обеспечит вам более низкие ставки по ипотечным кредитам с меньшим первоначальным взносом. Получите свой бесплатный кредитный рейтинг, чтобы увидеть, где вы находитесь, а затем примите меры, чтобы максимально повысить свой балл, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

• Процентная ставка

  Помимо вашего кредитного рейтинга, процентная ставка определяется несколькими факторами, включая сумму первоначального взноса, сумму кредита, тип кредита и местонахождение вашего дома. Ваша ставка также будет зависеть от типа дома, который вы покупаете (дом на одну семью или готовый дом), и от того, планируете ли вы жить в доме или сдавать его в аренду.

• Первоначальный взнос

  По некоторым ипотечным программам вы можете внести всего 3% первоначального взноса, а некоторые заемщики могут даже внести ноль, чтобы купить дом. Если вы не откладывали свои собственные деньги, вы можете подать заявку на помощь в оплате первоначального взноса или получить подарок от родственника или друга.

• Ипотечная программа

  Если ваш кредитный рейтинг ниже 620, вам может подойти кредит FHA. Если вы являетесь подходящим военным заемщиком без первоначального взноса, рассмотрите возможность подачи заявки на кредит VA.

Калькулятор жилищного кредита

Посмотрите, сколько будут составлять ваши ежемесячные платежи

10 шагов к получению ипотеки

1. Проверьте свои финансы. Запросите кредитный отчет с оценками от всех трех основных бюро кредитных историй: Equifax, Experian и TransUnion. Используйте калькулятор доступности жилья, чтобы понять, на какую сумму вы можете претендовать.
2. Выберите подходящий вид ипотеки. Вам нужно сосредоточиться на ипотечной программе с низким первоначальным взносом? Вы хотите положить 20% вниз, чтобы избежать ипотечного страхования? Знание вашей недвижимости и финансовых целей может помочь вам выбрать лучший ипотечный кредит для ваших нужд.
3. Определитесь со сроком ипотеки . 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой является наиболее популярным выбором для минимального ежемесячного платежа. Тем не менее, более короткий 15-летний фиксированный кредит может сэкономить вам тысячи долларов на процентных платежах, если ваш бюджет может выдержать более высокие ежемесячные платежи.
4. Сохранить, сохранить, сохранить. Помимо сбережений на первоначальный взнос, вам потребуются наличные для покрытия расходов на закрытие, которые могут варьироваться от 2% до 6%, в зависимости от суммы кредита. Увеличьте свои сбережения на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы покрыть непредвиденные расходы на ремонт и техническое обслуживание. Кредиторы могут потребовать, чтобы у вас были резервы наличности, которые могли бы позволить вам продолжать выплачивать ипотеку на случай, если вы потеряете работу или вам понадобится неотложная медицинская помощь.
5. Магазин, магазин, магазин. Исследования LendingTree показывают, что заемщики экономят деньги, когда сравнивают ставки как минимум трех-пяти ипотечных кредиторов. Дайте одинаковую информацию каждому кредитору, чтобы вы сравнивали яблоки с яблоками при просмотре котировок ставок и комиссий.
6. Получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем искать дом. Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы можете получить ипотечный кредит для покупки жилья в установленном ценовом диапазоне. Продавцы жилья с большей вероятностью отнесутся к вам как к покупателю всерьез, если вы получили предварительное одобрение.
7. Сделайте предложение дома своей мечты. После того, как вы нашли идеальное место, отправьте свое лучшее предложение вместе с копией письма с предварительным одобрением. Если ваше предложение будет принято, вы также заплатите требуемый задаток, чтобы продемонстрировать свою приверженность сделке.
8. Проведите осмотр дома. После того, как ваше предложение будет принято, запланируйте осмотр дома, чтобы выявить необходимые ремонтные работы или серьезные проблемы. После того, как вы договариваетесь о ремонте с продавцом, ваш кредитор обычно заказывает оценку дома, чтобы проверить рыночную стоимость дома.
9. Сотрудничайте со страховщиком. Группа андеррайтеров вашего кредитора запросит документы для проверки всей информации в вашей заявке на получение кредита. Будьте оперативны в своих ответах, чтобы избежать задержек. Как только вы получите окончательное одобрение кредита, заключительное раскрытие информации (CD) будет предоставлено вам по крайней мере за три рабочих дня до даты закрытия. Он будет отражать окончательные затраты на транзакцию, в том числе, сколько денег вам нужно внести на стол закрытия.
10. Завершите последнее прохождение и закройте . Прежде чем отправиться на закрытие ипотечного кредита, пройдитесь по собственности, чтобы еще раз убедиться, что все необходимые ремонтные работы были завершены и что дом готов для вас. При закрытии вы выпишете чек на первоначальный взнос и расходы на закрытие, подпишете закрывающие документы и получите ключи от своего нового дома.

Как купить ипотечный кредит

После того, как вы выбрали кредитную программу, пришло время присмотреться к некоторым кредиторам. Сравните процентные ставки по ипотечным кредитам от местных кредиторов, банков, кредитных союзов и онлайн-кредиторов. Попросите родственников или друзей порекомендовать, а также вашего агента по недвижимости. Попробуйте веб-сайт сравнения ставок, и кредиторы свяжутся с вами с конкурирующими предложениями, избавив вас от необходимости выполнять всю работу самостоятельно. Вы также можете работать с ипотечным брокером, который может делать покупки от вашего имени. После того, как вы собрали контактную информацию от трех до пяти кредиторов, выполните следующие четыре шага по покупке:

1. Запрос котировок в тот же день.
2. Задайте одинаковые вопросы каждому кредитору, в том числе: Как долго действует котировка ставок? Какие сборы взимаются авансом? Ставка фиксированная или регулируемая? Какова годовая процентная ставка (APR)?
3. Ожидайте оценку кредита от каждого кредитора в течение трех рабочих дней после подачи заявки на ипотеку.
4. Сохраняйте оценки, чтобы сравнивать тарифы и сборы, когда вы сделаете окончательный выбор.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных ипотечных кредитах

Имея всего три элемента информации — ваш доход, другой долг и тип кредита — вы можете использовать калькулятор доступности жилья LendingTree, чтобы выяснить, сколько жилья вы можете себе позволить.