Что значит красная линия в строительстве: Что такое красные линии на земельном участке?

Что такое красные линии на земельном участке?

Что обозначают красные линии на плане земельного участка?

При оформлении сделок с неразмежеванными земельными участками в некоторых случаях покупателям приходится иметь дело с документами территориального планирования, например:

• Проект планировки территории?ст.42 Градостроительного кодекса РФ. Документ, который выделяет зоны размещения объектов капитального строительства и детально показывает, какие объекты размещены или будут размещены на рассматриваемой территории;
  

• Проект межевания территории?ст.43 Градостроительного кодекса РФ. Документ, устанавливающий границы земельных участков после проведения работ по межеванию (разграничению).

Они составляются по определенным правилам с использованием стандартных условных обозначений. Зачастую у людей, которые впервые видят подобные документы, возникают вопросы относительно назначения этих условных знаков. В частности, особенное внимание уделяется красным линиям, которые иногда могут проходить поверх границ участка.

В действительности красные линии на земельном участке обозначают границы территорий общего пользования, которые устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории?ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

К территориям общего пользования относятся, например, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, т.е. территории, которыми беспрепятственно могут пользоваться любые граждане.

Наличие красных линий на земельном участке еще не означает, что в будущем он обязательно станет территорией общего пользования, однако они накладывают определенные ограничения на строительство.

Можно ли строить на красной линии?

Красные линии в обязательном порядке должны учитываться при строительстве. Например, на красных линиях запрещено возведение капитальных объектов (например, индивидуальных жилых домов).

Однако это не значит, что красная линия накладывает запрет на строительство на всем земельном участке. Достаточно соблюсти установленные законом отступы от красной линии, если площадь земельного участка позволяет это сделать.

Действующие правила устанавливают следующие нормативы:

• Одно-двухквартирный дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра;
  
• Расстояние от хозяйственных построек (бань, сараев, летних кухонь, садовых домиков) до красных линий улиц и проездов, должно составлять не менее 5 метров.

Можно ли перенести красную линию с земельного участка?

Возможность переноса красной линии на земельном участке, например, для снятия ограничения на строительство дома или хозпостроек, будет зависеть от индивидуальной ситуации, актуальности целей, с которыми устанавливались линии и наличия альтернатив для прокладки линий в другом месте.

Осуществить перенос красных линий с земельного участка можно двумя способами: через муниципальный орган и в судебном порядке.

Для начала стоит обратиться в местный орган, отвечающий за планировку территории, например, в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Туда нужно предоставить изменения в проект планировки с обоснованием переноса красной линии. После рассмотрения сотрудники местного органа либо согласятся с возможностью переноса и назначат публичные слушания, либо выдадут мотивированный отказ в переносе линий.

В случае отказа — требовать переноса красных линий с земельного участка возможно только в судебном порядке.

Где посмотреть красные линии на земельном участке?

Узнать об установленных красных линиях на земельном участке можно с помощью:

• Публичной кадастровой карты;
• Документации по планировке территории на сайте муниципального образования.

какие риски с ними связаны и можно ли изменить их местоположение?

Далеко не каждый правообладатель земельного участка регулярно отслеживает изменения законодательства, касающиеся регулирования градостроительной деятельности, и обладает актуальной и всеобъемлющей информацией о градостроительной документации, применимой к его земельному участку. Как правило, прояснять данные вопросы правообладатель начинает лишь тогда, когда решается на строительство нового либо реконструкцию или капитальный ремонт ранее возведенного здания (сооружения). И вот тут, получив градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), правообладатель может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде красных линий, проходящих по его земельному участку, а иногда и по принадлежащему ему зданию (сооружению). О том, что из себя представляют красные линии, устанавливаемые в градостроительной документации, какие основные правовые риски грозят правообладателям земельных участков, затронутых красными линиями, а также отдельные рекомендации по их корректировке (изменению) и выносу (отмене) — в материале юриста «Пепеляев Групп» Натальи Дондыш. 

Понятие красных линий 

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем. 

Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красными линиями) автоматически становится территорией общего пользования — данный правовой статус земельный участок, по сути, получает в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Однако для правообладателя такого земельного участка установление красных линий влечёт ряд правовых последствий и ограничений, более подробно описанных ниже.

Общие принципы установления красных линий 

Общие принципы и порядок установления красных линий предусмотрены Градостроительным кодексом РФ («ГрК РФ») и могут быть вкратце описаны следующим образом:

1. По общему правилу, красные линии должны быть установлены документацией по планировке территории (в ППТ и (или) проекте межевания территории). При этом такая документация (рассмотрим в качестве примера ППТ поселения) должна быть подготовлена и утверждена в соответствии со следующей процедурой:

• Принятие решения о подготовке ППТ уполномоченным органом местного самоуправления или заинтересованным лицом;
• Опубликование решения о подготовке ППТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и на официальном сайте поселения в сети «Интернет»;
• Прием предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании ППТ;
• Подготовка ППТ с учетом поступивших предложений физических и юридических лиц;
• Проверка и согласование подготовленного ППТ уполномоченными органами власти для последующего направления ППТ главе поселения (на утверждение) или для отклонения ППТ и направления его на доработку;
• Проведение публичных слушаний по ППТ с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, и иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией ППТ; 
• Опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
• Рассмотрение ППТ, протокола публичных слушаний по ППТ и заключения о результатах данных публичных слушаний главой поселения и принятие им решения об утверждении или отклонении ППТ;
• Официальное опубликование утверждённого ППТ. Со дня утверждения ППТ предусмотренные в нём красные линии считаются установленными.

2. Красные линии должны соответствовать градостроительной документации «более высокого уровня» (т.е. градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования, утверждённой для соответствующего поселения). Данное требование следует, в частности, из п. 10 ст. 45 ГрК РФ, согласно которому подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений) и правил землепользования и застройки («ПЗЗ»).

Правовые риски правообладателя земельного участка

1. Изъятие земельного участка

Основным риском правообладателя, связанным с установлением красных линий на его земельном участке, является возможное изъятие такого участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству РФ, если строительство того или иного объекта федерального, регионального или местного значения утверждено в ППТ, допускается изъятие соответствующего земельного участка (его части) для осуществления такого строительства.

Законодательство РФ допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в рассматриваемых случаях не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения ППТ. Если в течение данного срока решение об изъятии земельных участков не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения.

2. Резервирование земельного участка 

Еще одним правовым риском, связанным с установлением красных линий, является возможное резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд. Резервирование земельного участка (его части) допускается в тех же случаях, что и их изъятие, и оно может предшествовать его последующему изъятию и (или) ограничивать права правообладателя земельного участка в течение срока до трех лет.

По своей сути резервирование земель представляет собой ограничение прав правообладателей земельных участков на возведение зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также по проведению некоторых видов работ. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель устанавливаются ЗК РФ и федеральными законами. Конкретные ограничения на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в соответствующем решении о резервировании.

3. Ограничения при осуществлении проектирования и строительства 

Поскольку красные линии устанавливаются для обозначения существующих или планируемых границ территорий общего пользования и линейных объектов, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, данные ограничения правового статуса земель в границах красных линий не могут не отразиться на проектировании и строительстве на них. 

Так, подготовка проектной документации осуществляется, помимо прочего, на основании информации, указанной в ГПЗУ. Если последний отражает прохождение красных линий по земельному участку, очевидно, что данное обстоятельности не может не быть принято во внимание при проектировании нового строительства или реконструкции (капитальном ремонте) имеющегося здания (сооружения).

Далее, при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (в т.ч., для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования). Если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в т.ч. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.

Таким образом, установленные красные линии могут стать препятствием для правообладателя земельного участка в осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта) на нём с учётом месторасположения и параметров, желаемых и приемлемых для такого правообладателя, либо (в худшем случае) привести к принципиальной невозможности реализации данных видов деятельности на земельном участке.

4. Дополнительные ограничения землепользования

Одним из самых распространённых оснований для установления красных линий является планируемое размещение в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с законодательством РФ, в состав автомобильной дороги входят земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги. При этом такие границы определяются на основании документации по планировке территории с учетом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса.

По смыслу сказанного, документация по планировке территории должна учитывать ширину полосы отвода проектируемой автомобильной дороги, и территория внутри красных линий должна включать в себя как саму проектируемую дорогу, так и её полосу отвода.

Однако на практике встречаются судебные дела, в которых границы частных земельных участков проходили на незначительном расстоянии от осей и дорожного покрытия автомобильной дороги, вследствие чего суды признавали, что данные земельные участки частично накладывались на полосу отвода автомобильной дороги и, следовательно, на них фактически распространялся правовой режим таких полос отвода. Суды при этом отмечали, что организации, осуществляющие эксплуатацию автомобильных дорог, были вправе размещать элементы их обустройства (например, остановки общественного транспорта) на принадлежащих частным лицам земельных участках, частично оказавшихся в полосе отвода. При этом такие частные лица не вправе были требовать устранения соответствующих нарушений их прав.

Следовательно, если красные линии установлены ввиду предполагаемого строительства автомобильной дороги, и при этом за границами красных линий находится лишь часть земельного участка, нельзя исключать, что на остальную часть такого участка, не включённую в границы красных линий, может фактически распространяться специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В этом случае на такой части земельного участка будет запрещено, в частности, размещать здания и другие объекты, не предназначенные для обслуживания автомобильной дороги, выполнять работы, не связанные со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, и т. п.

Корректировка (изменение) и вынос (отмена) красных линий

Описанные выше правовые риски, которые возникают у правообладателя вследствие установления красных линий на принадлежащем ему земельном участке, по сути, могут быть устранены (минимизированы) только либо в случае их смещения на расстояние, которое бы позволило такому правообладателю строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в приемлемых границах и с приемлемыми параметрами, либо в случае их полной отмены.

Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям удается добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд, когда соответствующие изменения вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.

Что касается отмены красных линий, то она чаще всего осуществляется на основании судебных решений, признающих градостроительную документацию, устанавливающую красные линии, недействующей в соответствующей части. 

Законодательство РФ не предусматривает требований об обязательном досудебном (административном) урегулировании споров, связанных с признанием градостроительной документации недействующей.

1. Изменение (корректировка) красных линий в административном порядке

Изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории – ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством РФ. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Исходя из данной нормы, корректировка документации по планировке территории осуществляется в порядке, определенном статьями 45, 46 ГрК РФ, которая была описана в настоящей статье выше.

При этом, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ, решение о внесении изменений в документацию по планировке территории может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Вынос (отмена) красных линий в судебном порядке

Вынос (отмена) красных линий предполагает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также соответствующие требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации.

Вместе с тем, наиболее распространённым требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

С точки зрения действующего законодательства РФ, градостроительная документация является нормативными правовыми актами, оспаривание которых в судебном порядке является самостоятельным способом защиты прав и свобод граждан и организаций и осуществляется посредством подачи административного искового заявления о признании нормативного правового акта недействующим полностью или в части.

С таким исковым заявлением вправе обратиться лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что оспариваемым актом нарушены, нарушаются или могут быть нарушены их права, свободы и законные интересы, в том числе лица, в отношении которых применен этот акт, а также иные лица, чьи права, свободы, законные интересы затрагиваются данным актом.

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

Исходя из анализа изученных судебных решений, при рассмотрении подобного рода дел суды, как правило, принимают во внимание следующие обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий:

• ППТ противоречит градостроительной документации «более высокого уровня», а именно генеральному плану поселения и ПЗЗ. Так, если, к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение какого-либо линейного объекта на земельном участке, установление соответствующих красных линий на нём может быть признано необоснованным.
• Проект ППТ, содержащий красные линии, опубликован не в полном объеме или в виде, не позволяющем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях. В частности, если в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение красных линий.
• ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным. Необходимость получения тех или иных согласований зависит, в частности, от особенности территории, в отношении которой разрабатывается ППТ, и объектов, расположенных или планируемых в её границах. Так, если в границах территории расположен объект культурного наследия, ППТ подлежит согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
• Красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию, т.е. установлены без учета существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории (в частности, без учета нахождения зарегистрированных в ЕГРН объектов капитального строительства).
• Красные линии не являются актуальными, т.е. соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой, к примеру, до принятия ГрК РФ и в соответствующей части противоречащей последнему.
• Уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии.

Вышеперечисленные обстоятельства могут быть использованы правообладателем земельного участка в обосновании своих требований для оспаривания документации по планировке территории в части установления красных линий.

Вместе с тем необходимо иметь ввиду превалирующую ныне судебную практику, из которой следует, что суды рассматривают в качестве оснований для отказа в признании градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий следующие обстоятельства:

• Красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Принципиально данный подход был сформулирован Конституционным Судом РФ, пояснившим, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания. Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий.

• Красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию. 

Действующее законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем.

• Расположение красных линий для размещения того или иного объекта является единственно возможным.
• Заинтересованные лица не выразили своих возражений против установления красных линий. Из отдельных судебных решений следует, что отсутствие возражений со стороны правообладателей земельных участков против установления красных линий, равно как их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается, скорее, как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для реализации данных действий.

В заключение хотелось бы рекомендовать правообладателям земельных участков и находящихся на них зданий (сооружений) регулярно изучать публикации в официальных средствах массовой информации о планируемых публичных слушаниях, в результате которых упомянутые объекты недвижимости могли бы быть затронуты красными линиями, а также принимать участие в таких слушаниях и использовать все возможные правовые инструменты для предотвращения установления таких красных линий. 

Источник: ЭЖ-Юрист

Понимание чертежей архитектора Redline

Чертежи Redline — это архитектурные чертежи, которые были распечатаны, проверены и исправленны с ошибками, изменениями и исправлениями. Пометки обычно делаются красными чернилами, чтобы их было легче найти, отсюда и название Redline Drawings.

По мере того, как комплект строительных чертежей переходит от схематического проекта к созданию строительных чертежей, которые будет использовать строитель, распечатывая чертежи в масштабе 50% (обычно на листах бумаги 11 x 17) и в полном размере (листы 24 x 36). или больше) необходимо для обеспечения контроля качества.

При рисовании в САПР веса линий (толщина линий), затенение, узоры и другие элементы обычно имеют цветовую маркировку. Толщина линии, отображаемой на компьютере, часто сильно отличается от толщины линии, напечатанной на бумаге. Существует также уровень перевода между каждым принтером. Оттенок серого на одном принтере обычно сильно отличается от оттенка серого на другом принтере. Таким образом, частая печать PDF-файлов на бумаге для контроля качества имеет смысл.

Лично я распечатываю столько, сколько мне нужно, а иногда и много. Печатая так много, это на самом деле позволяет мне работать быстрее и быть гораздо более тщательным, гарантируя, что потенциальная ошибка не будет сделана. Стоимость бумаги всегда намного дешевле и значительно устойчивее, чем устранение ошибки на стройке.

У всех разные предпочтения, но когда я работаю над комплектом строительных чертежей, я люблю делать пометки на распечатанных комплектах. Приятно отойти от экрана компьютера и увидеть работу на бумаге, поскольку она начинает приближаться к тому, что нужно подрядчику для ее создания. Некоторые люди используют различное программное обеспечение и рисуют все PDF-файлы красным цветом. Как бы вы это ни делали, вы все равно придете к рисунку с пометками красного цвета.

…Этот термин используется, когда кто-то отмечает набор рисунков со всеми ошибками, изменениями и исправлениями красными чернилами. Затем они объясняют все изменения, которые необходимо внести в чертежи, другому человеку (у которого обычно более низкая ставка оплаты, давайте будем честными), и этот человек заходит в программу для черчения, чтобы внести все изменения.

Исправление чертежей с красными линиями — это фантастический способ для начинающего профессионала в области архитектуры получить доступ к знаниям, опыту и опыту более высокопоставленных сотрудников фирмы. Честно говоря, работа над другим, более опытным Архитектором, была одной из самых важных частей моего образования. Тонна обучения происходит вокруг дизайна, как собрать здание.

Составление четкого, лаконичного и тщательного комплекта строительной документации для подрядчика — это мастерство и форма искусства. У любого, кто выполняет эту работу, есть свои собственные системы, теории и философии о том, как собрать набор рисунков.

Настоящая сила работы над исправлением чертежей с пометками заключается в выполнении этой работы с участием множества разных людей и использовании коллективных знаний офиса. У всех в офисе разный опыт и разные области знаний. Хорошее отношение, которое должно быть у начинающего профессионала: «Знайте, что есть ценные знания, которые вы можете получить от каждого человека в офисе, и будьте открыты для обучения чему-то от каждого».

Работая над чертежами с пометками, очень легко забыть об изменениях, внесенных вами при перемещении по пометкам, особенно если вы не выполняете все пометки за один присест. Лучший способ отслеживать проделанную работу — использовать маркер и отмечать каждую отметку, которая была поднята или завершена.

Если вы тратите много часов на черчение, вам необходимо усвоить две важные концепции:

1. Рисунки никогда не будут идеальными.
2. Вы всегда можете добавить что-то еще.

Когда вы работаете над рисунком и вкладываете в него много мыслей и энергии, вы можете стать слепы к явно очевидной ошибке. Вы просто этого не видите, потому что слишком долго смотрите на один и тот же рисунок.

Когда я впервые начал работать в офисе, я очень усердно работал над чертежами, распечатывал их, а затем отдавал непосредственно своему руководителю, не просматривая их предварительно. Он находил самые очевидные ошибки, которые я не мог видеть на экране, но это было вопиющим после того, как это было напечатано. Долгое время я чувствовал себя очень смущенным, потому что в моих рисунках были небрежные ошибки.

В какой-то момент мне надоело, что эта дурацкая идея отвлекает меня и постоянно выставляет меня дураком.

Итак, я стал очень одержим тем, чтобы сделать привычкой всегда проверять свои собственные рисунки, прежде чем передать их моему боссу для проверки. Это показало, что я нашел время, чтобы проверить свою собственную работу, и почувствовал себя лучше, поймав эту орфографическую ошибку раньше, чем это сделал босс.

Каждому боссу будет приятно увидеть ваш слой красных линий, прежде чем они добавят свои.

Если вам понравилась эта запись в блоге, ознакомьтесь:

• Сертификация CDT: почему она должна быть у ВСЕХ профессионалов в области архитектуры
• Возьмите свою карьеру в свои руки с Эбби Бенджамином
• Конференция для молодых архитекторов от сообщества

  Redlines vs. as builds: две вещи, которые кажутся абсолютно одинаковыми, но так ли это?

  Что такое красные линии? Пометки — это, проще говоря, исходные рисунки, которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Как я упоминал в предыдущих статьях, когда проект устанавливается, команда установки использует ряд планов и спецификаций, чтобы помочь им в создании проекта.

  Как вы понимаете, во время установки проекта происходят изменения. Чтобы отразить эти изменения, чертежи проекта выделены красной линией. Подчеркивание чертежей — это когда вы рисуете на чертеже (иногда красным), чтобы отразить то, что на самом деле установлено.

  Распространенным заблуждением является то, что красные линии ограничиваются рисунками. Это неправда!

  Красные линии никогда не должны ограничиваться только рисунками. Очень важно, я бы сказал, даже важнее, чтобы вы обязательно обновляли свои спецификации на основе того, как на самом деле реализованы управляющие последовательности.

  Нажмите здесь, чтобы записаться на бесплатный интенсивный мини-курс по основам автоматизации зданий.

   

  Что такое готовые?

  Теперь исполнительные чертежи — это чертежи и спецификации, демонстрирующие, как на самом деле построено здание. Эти документы будут включены в «окончательный комплект» чертежей и спецификаций, которые предоставляются владельцу.

  Есть два способа преобразования красных линий в построенные объекты.

  Первый способ заключается в том, чтобы генеральный подрядчик потребовал от своих субподрядчиков создать сборку для своей части чертежей и спецификаций. Этот процесс может работать для некоторых проектов, но возникает проблема, когда несколько подрядчиков работают над одним и тем же документом.

  Другой способ заключается в том, чтобы все подрядчики передавали исправления для документов нескольких подрядчиков (например, механические планы) генеральному подрядчику, который затем согласовывал все исправления в единый набор документов. Проблема с этим подходом заключается в том, что если пометки от нескольких подрядчиков противоречат друг другу, генеральный директор может просто выбрать одну из пометок вместо того, чтобы обращаться к обоим подрядчикам. На самом деле это зависит только от того, насколько торопливым является проект и насколько недостаточен GC в проекте.

  Они одинаковые?

  Итак, со всеми этими разговорами о красных линиях и способах сборки многие люди склонны думать, что это одно и то же. Но это не так, и очень важно, чтобы вы это понимали.

  Я знаю, может показаться, что я придираюсь, но реальность такова, что пометки и постройки могут сильно различаться, особенно если вы работаете с планами или спецификациями, на которые влияют несколько подрядчиков. Представьте, что вы просматриваете пометки в документе плана механического оборудования от подрядчика по системам управления…

  Возможно ли, что есть изменения от механического подрядчика, которые не отражены в планах? Мой опыт говорит мне, что это не просто возможно, это вполне вероятно!

  Вот почему для вас так жизненно важно убедиться, что вы работаете в соответствии со сборками, а не с отметками, когда вы устраняете неполадки в проектах, которые все еще находятся в стадии строительства. Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором коробок VAV, только для того, чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия коробок, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных коробках!

  Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором блоков VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия блоков, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных полях!

  Это может сильно истощить ваши проекты.