Что такое цокольный этаж: Цокольный этаж: определение и конструктивные особенности

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2022 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2022 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

• расширение полезной площади дома;
• использование помещений с коммерческими целями;
• более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

1. Котельные и помещения для коммуникаций.
2. Мастерские, прачечные.
3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
4. Паркинги в дворах без машин.
5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

Что такое цокольный этаж? Виды и применение цокольного этажа

«Цоколь» — итальянское слово. На родном языке оно пишется как zoccolo. Перевод: — «башмак на деревянной подошве». Как сие связано со строительством? Попробуем выяснить. Начнем с понятия не просто цоколя, а именно цокольного этажа.

Что такое цокольный этаж?

Цокольный этаж – подножие здания, собственно, как подошва башмака. Периодически ей приходится увязать в грязи. То же происходит с цокольными этажами. Частично они уходят под землю, а частично выглядывают на улицу.

Так что, проект цокольного этажа не может быть полностью скрытым, или надземным. Последний вариант именуется 1-ым этажом, а первый подвалом. Цоколь – нечто среднее. Архитектор Александр Горбунов определил героя статьи как «подвальный этаж, стремящийся стать первым».

По СНиПам пол цокольного этажа должен уходить в подвальную часть не больше, чем на половину высоту комнаты. При этом, ставится условие, касающееся и высоты перекрытий первого этажа. 2 метра над уровнем грунта – предел для них.

С точки зрения обустройства фундамента дом с цокольным этажом отличается его заглублением. Сплошная плита или ленточная заливка делаются в котловане глубиной примерно в половину высоты комнаты.

Ее стены – продолжение ленточного фундамента. То есть, вместо стандартной, к примеру, для малоэтажного строительства заливки в 50 сантиметров делают 1,5-2 метровую.

Соответственно, тратится кубатура бетона, увеличиваются затраты на котлован и опалубку. К тому же, на строительство цокольного этажа принято пускать не 200-ую марку бетона, а более прочные и дорогие 300-ую и 400-ую.

Нужно противостоять агрессивным влияниям. Со стороны улицы хлещут дожди, ветра, падает снег, а порой, что-то врезается в стены. Со стороны подвала могут подмывать грунтовые воды. Вместе с ними, порой, просачиваются химические реагенты. В общем, цоколь, как и подошва сапог, принимает на себя основные нагрузки.

В сухих и стабильных почвах позволительны пустотелые перекрытия цоколя. Этаж в частном доме, как и многоквартирном, активно промерзает. В случае размещения в полуподземных помещениях жилых комнат, офисов, общественных организаций, требуются солидные затраты на отопление.

Полые стеновые блоки сохраняют тепло. Следовательно, можно сэкономить на отоплении. Но, в зыбких почвах срабатывает лишь монолитная заливка бетона. Стены без внутренних полостей промерзают быстрее. Поэтому, в холодных регионах на содержание цоколей приходится раскошеливаться.

Зачем нужен цокольный этаж?

Помещение цокольного этажа – популярный вариант расширить полезную площадь дома в условиях застройки мегаполисов. Выкупаешь клок земли. Кругом уже построены дома, нет вариантов расширения.

Приходится возводить так называемую свечку – высотное, компактное здание. Дополнительный доход дадут подземные этажи, в том числе и цоколь. При ценах на квадратный метр, к примеру в Москве, затраты на их строительство оправданы.

Порой, без цоколя здание не смотрится. Речь о строениях на склонах гор, в общем, местностях с резкими перепадами уровня грунта. С одной стороны фундамент едва уходит в землю, а с другой – проваливается в нее на пару метров. Логично использовать эти метры, а не заливать сплошняком.

Фундамент с цокольным этажом и соответствующим декором, к примеру, диким камнем, придают строению монолитность и основательность. Психологически картинка воспринимается как дерево, уходящее корнями в землю.

Психологи отмечают, что дома с цоколями активно покупаются, вызывают доверие у соискателей жилых и офисных метров, не смотря на завышенный ценник.

Виды цокольных этажей

В первоначальном значении строительный цоколь – подножие не только здания, но и памятника или колонны. Если говорить о домах, считается отношение к наружным стенам.

Соответственно, бывают выступающие и западающие цоколи. В последних фундамент прикрыт наружной стеной, уже ее основания. Конструкция считается самой надежной.

Во-первых, хорошо скрыта гидроизоляция. Ее слой перед стеной обязателен. Иначе, влага из грунта «поползет» вверх по дому. Пойдут косые дожди, западающий цоколь обеспечит беспрепятственный сток вод.

Их потоки устремляются вниз со стен и крыши строения. Кстати, оптимальным показателем западания считается 5-сантиметровый уход фундамента под стену.

Выступающий цоколь шире, чем наружная стена. Во-первых, это экономически не выгодно. Тратиться больше бетона. Во-вторых, выступающий цоколь открыт, как говориться, для всех ветров.

Зато, широкие стены полуподвального этажа защитят его от холода. В некоторых случаях выступающий цоколь – архитектурное решение, «работающее» на внешнюю концепцию здания.

Есть и компромиссный вариант обустройства цокольного этажа. Называется подлицо. Вторая формулировка – ровный цоколь. В нем толщина фундамента совпадает с шириной уличной стены.

Как правило, совпадение случайно. К примеру, был выступающий цоколь. Добавили фасад – стал подлицо. Архитектурное решение тоже становится основанием для ровного цоколя.

Кстати, цокольные этажи, порой, оказываются засыпанными первыми. Как правило, это отличает старинные здания. Есть несколько манков определения, что на самом деле имеешь дело с первым этажом.

Если в здании есть колонны, их цоколем называется  основание. Видим уходящий под землю столб, значит, туда ушел и первый этаж. О его присыпке говорят и уходящие в грунт стены. Отличить кладку от фундамента может даже дилетант.

Еще один сигнал ушедшего под землю первого этажа – полноценные окна, часть которых расположена ниже уровня грунта. Подобное случается из-за оседания дома, многократного мощения и асфальтирования прилежащей к нему территории. Наносы земли ветром тоже играет роль. Не зря древние города откапывают, а не просто находят среди лесов да полей.

Использование цокольного этажа

Рассматривая полуподземные площади можно увидеть жилой цокольный этаж. Подобно мансардным надстройкам квартиры размещают и в углубленных в почву помещениях.

Такие дешевле основных, а посему, пользуются спросом. Однако, перед покупкой стоит убедиться в соблюдении правил обустройства цоколей. В них должна быть компактная насосная станция.

Котельная в цокольном этаже

За счет нее стоки канализации поднимаются к магистрали. Для жилых комнат обязательны, так же, проемы, впускающие солнечный свет. Иначе говоря, обязаны быть окна. Нежилые цоколи подразумевают и сплошные стены лишь с искусственным светом.

Если цокольный этаж заселен, но в нем есть пожароопасные помещения, обязателен 2-ой эвакуационный выход. Не обойтись и без систем тушения и выведения дыма. Кроме того, обращаем внимание на вентиляцию.

Площадь остекления небольшая. Желательна установка климатических систем или, как минимум, специальных продухов. Так именуют сквозные отверстия в стенах, то есть, фундаменте.

Они выходят на улицу, подобно продухам верхних этажей. Только вот количество отверстий в цоколе желательно большее, к примеру, пара на каждую комнату.

Чаще жилых комнат занимают цокольный этаж магазины. Соответственно, полуподвальные помещения – выгодные арендные площади. Если они находятся в жилых домах, выгода перепадает и квартирантам.

Управляющие организации обязаны советоваться с ними о возможности размещения в цоколе парикмахерских, бутиков, мастерских. Давая добро, жители дома договариваются на частичное возмещение с аренды платы тому же ЖЕУ, или прочих коммунальных нужд.

По идее, подвальные и полуподвальные площади – собственность владельцев квартир. Именно поэтому они имеют право запрещать или разрешать аренду.

В частных домах цокольный этаж своими руками оборудуют, к примеру, под «пасеку». Пчел переносят в нижние помещения на зиму. Разместить в полуподвальных комнатах можно, так же, кухню.

Спортзал в цокольном этаже

Это избавляет от запаха готовки в основных помещениях. Многих раздражают ароматы, просачивающиеся в комнаты. Вытяжка кажется выходом лишь части потребителей. Некоторых раздражает и жужжание вентилятора.

Многих интересует, как сделать цокольный этаж-сауну. Разводить сырость в наземных площадях нелогично. Сауна в цоколе может быть коммерческим проектом, или достоянием лишь жителей дома.

Они, так же, могут поместить в его основание водонасосную станцию. Это избавит от необходимости бегать с ведром к колодцу или скважине. Не секрет, что частные дома часто лишены центрального водоснабжения.

Зато, жители коттеджей не лишены огорода. Некоторые засаживают его травой и цветами. Другие разводят плодово-ягодные культуры, выращивают овощи. Цокольный этаж дома становится отличным хранилищем для заготовок, винных погребов.

Этим помещениям нужна прохлада, что исключает траты на отопление «подошвы» строения. Стены цокольного этажа заставляются стеллажами с бутылками, банками да склянками.

Популярно использование цоколей и в качестве мастерских. Кто-то делает мебель, кто-то пишет картины, третьи вышивают крестиком. Тишина и личное пространство важны для каждого мастера. Для остальных жителей дома важно не ходить на цыпочках, когда близкий творит. Цоколь – отличный компромисс.

Большие семьи часто размещают в полуподвальных этажах прачечные. Постоянный шум стиральных машин, развешанное повсюду постиранное белье, и горы грязного лишние в жилых помещениях.

Проводить трубы и расставлять технику, способную затопить дом, на мансардном этаже тоже не выход. Снова выручает цоколь. Отзывы тех, кто возвел его и пользуется площадями, зачастую положительны. Лишние квадратные метры лишними не бывают. Единственный минус, метры эти требуют лишних затрат.

Подвалы в зданиях — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 31 марта 2022

См. полная история

Подвал – это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, том 1 Жилые дома, определяет «подвальный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.

Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.

Однако в Утвержденном документе F «Вентиляция» говорится, что в отношении жилых помещений подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т. е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».

В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали. После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.

В 1920-е и 30-е годы, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому потребность в строительстве подземных подвалов почти исчезла.

В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения. Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.

Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземная застройка) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).

Потенциальные преимущества подвалов включают:

• Увеличение площади пола без увеличения площади здания или существенного влияния на размер сада.
• Увеличение площади для поддержки растущих семей без необходимости переезжать.
• Полуподвальные помещения могут хорошо использоваться на участках с уклоном, поскольку строительство подвала отменяет необходимость выравнивания участка.
• Если существующий дом расположен в чувствительном районе, например, в районе исключительной природной красоты, где существуют ограничения на застройку, строительство подвала может позволить добавить дополнительное пространство, которое в противном случае было бы запрещено.
• Дома с подвалами могут иметь повышенную энергоэффективность, поскольку в подвале будет меньше открытых внешних стен.

Трудности включают:

• Значительные затраты на земляные работы, подземные работы в замкнутых пространствах и гидроизоляцию.
• Разрушение, вызванное земляными работами.
• Трудности с обеспечением естественного освещения, вентиляции, дренажа, доступа и путей эвакуации.
• Существует вероятность того, что гидроизоляция может выйти из строя, что может быть сложно и дорого исправить.
• Может быть трудно найти консультантов и подрядчиков, поскольку они могут быть обеспокоены потенциальными будущими судебными разбирательствами, если подвал обрушится.

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.

Если имеется подвальное помещение, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.

Если новый цокольный этаж должен быть создан в результате земляных работ, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или изменением внешнего вида, вероятно, потребуется разрешение на планировку.

Для работ в здании, внесенном в список памятников архитектуры, скорее всего, потребуется согласие.

Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.

Если предполагается проведение работ в здании, имеющем смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».

В случае примыкания владений может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий. Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и ​​т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.

Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.

Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденция к увеличению подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Законопроект о планировании (подземной застройке).

В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.

Заместитель лидера Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное строительство подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия. Городской совет Вестминстера поддерживает правильный рост и не против любой застройки подвальных помещений, но они должны осуществляться с учетом интересов местных жителей и окружающей среды».

• Ангстлок.
• Земляные работы в подвале.
• Земляные работы в подвале (Ограничение разрешенной застройки) Счет.
• Оценка воздействия на подвал.
• Подвал или погреб.
• Гидроизоляция подвала.
• Строительство пристройки.
• Строительные нормы и правила.
• Пространство для обхода.
• Люк.
• Как построить гараж.
• Как построить крыльцо.
• Темница.
• Планирование (подземное развитие) Билл.
• Разрешение на планирование.
• Ремонт.
• Право на поддержку.
• Безопасная комната.
• Стяжка.
• Основание.
• Подземный.

• Подвальный информационный центр.

• Доля
• Добавить комментарий
• Отправьте нам отзыв

Подвалы в зданиях — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 31 марта 2022

См. полная история

Подвал – это часть здания, которая частично или полностью находится ниже уровня земли.

Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, том 1 Жилые дома, определяет «подвальный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.

Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.

Однако в утвержденном документе F «Вентиляция» предполагается, что в отношении жилых помещений подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т. е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».

В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали. После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.

В 1920-х и 30-х годах, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому необходимость в строительстве подземных подвалов почти исчезла.

В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения. Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.

Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземной застройке) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).

Потенциальные преимущества подвалов включают:

• Увеличение площади пола без увеличения площади здания или существенного влияния на размер сада.
• Увеличение площади для поддержки растущих семей без необходимости переезжать.
• Полуподвальные помещения могут хорошо использоваться на участках с уклоном, поскольку строительство подвала отменяет необходимость выравнивания участка.
• Если существующий дом расположен в чувствительном районе, например, в районе исключительной природной красоты, где существуют ограничения на застройку, строительство подвала может позволить добавить дополнительное пространство, которое в противном случае было бы запрещено.
• Дома с подвалами могут иметь повышенную энергоэффективность, поскольку в подвале будет меньше открытых внешних стен.

Трудности включают:

• Значительные затраты на земляные работы, подземные работы в замкнутых пространствах и гидроизоляцию.
• Разрушение, вызванное земляными работами.
• Трудности с обеспечением естественного освещения, вентиляции, дренажа, доступа и путей эвакуации.
• Существует вероятность того, что гидроизоляция может выйти из строя, что может быть сложно и дорого исправить.
• Может быть трудно найти консультантов и подрядчиков, поскольку они могут быть обеспокоены потенциальными будущими судебными разбирательствами, если подвал обрушится.

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.

При наличии подвального помещения, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.

Если новый подвал должен быть создан путем раскопок, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или если изменяется внешний вид, вероятно, потребуется разрешение на планировку.

Для работ в охраняемом здании, скорее всего, потребуется согласие.

Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.

Если предполагается проведение работ в здании, имеющем смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».

В случае примыкания владений может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий. Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и ​​т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.

Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.

Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденция к увеличению подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Законопроект о планировании (подземной застройке).

В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.

Заместитель руководителя Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное развитие подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия. Городской совет Вестминстера поддерживает правильный рост и не против любой застройки подвальных помещений, но они должны осуществляться с учетом интересов местных жителей и окружающей среды».

• Ангстлок.
• Земляные работы в подвале.
• Земляные работы в подвале (Ограничение разрешенной застройки) Счет.
• Оценка воздействия на подвал.
• Подвал или погреб.
• Гидроизоляция подвала.