Что нужно для строительства: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Что нужно для начала строительства частного дома в Московской области?

I. Бюджет строительства

Первое, о чем нужно задуматься, — это бюджет строительства. Это очень щекотливый вопрос, но без ясности по нему нельзя начать работу. Возможны, конечно, и такие варианты, когда заказчик говорит: «Я хочу реализовать все свои хотелки, а сколько это будет стоить — это уже не важно.» В принципе и такой вариант возможен. Но тут нужно учесть, что сметная стоимость этих хотелок может оказаться за пределами финансовых возможностей заказчика. Придется заново формулировать хотелки и делать новый проект. Это все равно намного лучше, чем узнать о нехватке денег в процессе строительства. Откровенно плохим этот вариант не назовешь. У многих есть мечта, и хочется узнать сколько эта мечта стоит. Но тем не менее с точки зрения более рационального подхода надо создавать дома под конкретный бюджет.

Это очень сложный вопрос. Ответить на него сходу не получится. Конечно, всем хочется дворец за миллион. Некоторые понимают и хотят дворец, но уже за несколько десятков миллионов. Вообще полная стоимость строительства загородного дома — это бездонная тема, рассуждать на нее можно практически бесконечно. Но кое-что для первоначального ориентира можно назвать, и определить ориентировочный бюджет. Главное, при рациональном подходе — это знать ориентировочную стоимость дома прежде, чем начинать его создавать.

II. Можно ли построить на участке дом, как я хочу?

Второй блок вопросов, в которых нужно разобраться до начала строительства — это можно ли строить на имеющемся участке, если он уже есть.

Как бы удивительно это ни звучало, но встречаются участки, на которых строить нельзя. Наличие домов на соседних участках ни о чем не говорит. Бывают и участки, где строить в принципе можно, но зона где разрешено поставить дом, настолько мала, что туда можно поместить только очень маленький домик, что фактически можно приравнять к тому, что строить на этом участке нельзя.

Получить и проанализировать градостроительный план

Прежде всего, в градостроительном плане написано, можно ли на этом участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. То есть строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Значительно реже, но периодически встречаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, чем стандартное.

Есть и другие ограничения по застройке. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки (т.е. сколько % от всей земли занимает пятно дома) и прочее. Да, бывает так, что максимальная высота дома ограничена 8 метрами, а это значит, что двухэтажный дом со скатной крышей уже не проходит. Придется либо крышу делать плоской, либо второй этаж мансардным вместо полноценного. Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка. Чего только не бывает. Да, оно встречается не часто, но это не значит, что этим нужно пренебрегать. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

Изучить правила коттеджного поселка

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка. В них также могут быть ограничения по отступам от границ участка, причем отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане. Ограничения по этажности, максимальной высоте дома, стилистике фасадов, требования к заборам и хозпостройкам на участке. Это все тоже нужно детально изучить, по-хорошему, конечно, еще до покупки участка, но если участок уже куплен, то хотя бы до начала строительства дома.

сделать Топографическую съемку участка

В топографии содержится много полезной информации, которая пригодится и для дальнейшей работы, например, рельеф участка, на который будет сажаться дом. А на начальном этапе нужно проверить, как минимум, соответствие фактических границ участка теоретическим. Идеально они соответствуют друг другу очень редко. Почти всегда небольшие расхождения +/- 40 см. Это не очень страшно. Не редкость, когда расхождение составляет несколько метров. В очень редких случаях бывает, что они смещены на пол участка. Очень неприятно будет, когда окажется, что часть дома построена на соседнем участке. Поэтому все территориальные споры следует решать до начала строительства.

Провести инженерно-геологические изыскания участка

Нам нужно убедиться, что под домом нет чего-то типа плывуна или подземной реки. Найти техническое решение для строительства на любом, даже очень сложном грунте можно всегда. Иногда такое решение стоит, как полдома, иногда и того дороже. Если участок проблемный, то иногда выгоднее отказаться от него и выбрать другой. Бывает, что это проще и дешевле, чем бороться со стихией. Эти изыскания пригодятся и для расчета фундамента.

Заказать экологические изыскания участка

Это нужно для того, чтобы убедиться, что на участке нет превышения радиации и нет прочей дряни, которую не видно глазами, которая не пахнет, но в длительной перспективе может серьезно подпортить здоровье. Люди перебираются за город во многом ради экологии. Узнать об экологической обстановке разумнее до начала стройки, чем узнать об этом через годы болезней и плохого самочувствия.

А к коммуникациям дом подключат?

Если на участке нет электричества, или выделена совсем небольшая мощность 3 кВт, например, то лучше на таком участке даже не начинать строительство.

Следующим по важности идет газ. Многие строят дома на участках без газа, но в современном газифицированном мире такого лучше избегать. Будет обидно, когда построенный дом будет без должного обеспечения инженерными сетями, поэтому с этими вопросами тоже нужно разобраться заранее.

Проанализировав собранные исходные данные, можно ответить на вопрос, рационально ли строить на этом участке.

Успех любого серьезного дела зависит от тщательности подготовки к нему. Чем лучше спортсмен тренируется, тем лучше выступает. Чем лучше частный застройщик готовится к строительству, тем лучше получается дом.

О проектировании дома в моем бюро

Другие статьи из моего блога

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Недавно с женой купили участок 25 соток в коттеджном поселке в Подмосковье. Хотим построить загородный дом и переселиться за город. Не знаем с чего начать строительство. Хочется все спланировать правильно, чтобы стройка не вызывала проблем.

Как сэкономить на благоустройстве загородного участка?

Благоустройство загородного участка — это не только цветочки посадить, но и масса технических деталей. нужно сначала все это спроектировать, а потом построить из качественных материалов. Здесь поджидает сюрприз. Хорошие специалисты и качественные материалы стоят дорого, а с тем что дешево есть куча рисков. Но есть вариант!

Какие вещи необходимо выполнить до начала постройки частного дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что нужно учитывать при выборе участка для строительства
• 2 Документы, необходимые для начала строительства
• 3 Как правильно выбрать компанию-застройщика
  • 3.1 Важные нюансы по оплате работ

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

К выбору места строительства дома следует отнестись крайне ответственно и серьёзно. Цена, конечно, весомый аргумент при совершении сделки, но нужно учесть и другие важные обстоятельства.

1. Прежде чем купить земельный участок, надо осмотреть местность, где он находится, проложено ли там электричество и водоснабжение.
2. Как устроена транспортная развязка, состояние дорог (не размоет ли их при первом ливне и не заметёт ли зимой в пургу). Важно также наличие поблизости магазинов, почтового отделения, детского сада, школы.
3. Более того, желательно провести соответствующие экспертизы почвы, чтобы после постройки дом не «поплыл» и не дал трещин.

Как раз с этих мероприятий и следует начинать строительство загородного коттеджа. Также не нужно забывать о юридических нюансах. Нужно тщательно изучить все документы, касающиеся земельного участка. И лучше привлечь к этому делу профессиональных юристов.

Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

• земельный кадастр;
• разрешение на строительство;
• генеральный план;
• проектную документацию.

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

Какие сертификаты вам нужны, чтобы быть строителем?

Когда дети растут, у них всегда есть работа мечты. Одни захотят стать врачами и ветеринарами, другие захотят стать косметологами и спортсменами. В то время как другие захотят стать строителями. Как вы, наверное, уже знаете, найти путь от детства к работе своей мечты часто сложно, и это совсем не так просто, как кажется. Даже с такими работами, как работа в строительстве, путь неясен, и часто трудно даже понять, какую квалификацию вам нужно получить.

Итак, если вы ищете работу в сфере строительства, но не знаете с чего начать, то вы попали по адресу. Сегодня мы рассмотрим все квалификации и сертификаты, необходимые для работы строителем, а также сроки получения этих сертификатов.

Чтобы вы знали все, что вам нужно знать, чтобы быть строителем.

Какие сертификаты вам нужны, чтобы быть строителем?

Диплом средней школы

Сертификаты Национальной ассоциации специалистов по безопасности (NASP)

Строительный сертификат Управления по охране труда и здоровья (OSHA)

Сколько времени нужно, чтобы стать строителем?

Краткое содержание

Прежде всего, давайте рассмотрим различные сертификаты, которые вам нужны, если вы хотите стать строителем. Стать строителем никоим образом не так сложно, как некоторые другие рабочие места, по которым вы можете пойти, и многие навыки приобретаются на работе.

Но вам нужны некоторые сертификаты, так что давайте посмотрим, что это такое.

Первая квалификация, необходимая для того, чтобы стать строителем, — это диплом средней школы. Как вы, наверное, знаете, большинство путей трудоустройства требуют, чтобы вы закончили среднюю школу, независимо от того, делаете ли вы это в первый или в пятый раз.

Диплом об окончании средней школы может многое рассказать работодателю о вашем характере и трудовой этике, поэтому всегда лучше иметь его при себе. Даже несмотря на то, что ваш диплом о среднем образовании ничему вас не учит в сфере строительных работ.

Итак, если вы хотите стать строителем, лучше всего начать с получения аттестата об окончании средней школы.

После получения аттестата об окончании средней школы вы можете приступить к получению дополнительных отраслевых сертификатов. В отличие от некоторых других областей работы, строительство — это не та работа, в которую вы можете попасть, поступив в колледж.

Вместо этого вам придется пройти сертификацию параллельно с работой на месте. Но не слишком беспокойтесь о том, какие именно сертификаты вы должны получить. Если вы подаете заявку на работу в строительстве, компания, скорее всего, скажет вам, какие конкретные квалификации вам нужны, и может даже оплатить их для вас.

Сертификаты NASP посвящены безопасности и законодательным нормам, которые помогают обеспечить безопасность практических работников во время работы. Эти квалификации в основном сосредоточены на безопасности и осведомленности об опасностях.

Но в этом учреждении также можно получить квалификацию в области аудита безопасности и управления окружающей средой. Итак, как только вы приобретете опыт строительных работ, вы можете вернуться к сертификатам NASP, чтобы получить что-то более конкретное.

Наконец, прежде чем вы сможете работать на строительной площадке, вам обычно потребуется получить Строительный сертификат OSHA. OSHA является национальным органом по охране труда и технике безопасности, и у них есть много квалификаций, которые помогают защитить строителей от травм и рисков, когда они находятся на стройплощадке.

Эта специальная сертификация представляет собой оценку индивидуального восприятия опасности, чтобы определить, безопасно ли для него работать на оживленной (и потенциально опасной) строительной площадке.

Кроме того, строительный сертификат OSHA уведомляет человека о протоколе, если что-то пойдет не так. Таким образом, он сообщает строителям, как подать жалобу, если протоколы безопасности нарушены, и все протоколы безопасности, которые потенциально могут быть нарушены.

Продолжительность этого курса варьируется от 30 минут до 10 часов в зависимости от вашего уровня опыта и курса, который вы хотите пройти. Но большинство строительных компаний требуют, чтобы их сотрудники получили этот сертификат, прежде чем они смогут начать работать.

В отличие от некоторых профессий, вы можете пойти разными путями, чтобы стать строителем. Все эти маршруты занимают разную продолжительность и будут лучше подходить разным людям в зависимости от типа строительных работ, которые они хотят.

Как правило, вам не нужно много времени для обучения, прежде чем вы сможете стать строителем. Фактически, многие работодатели нанимают строителей сразу после окончания средней школы, поэтому вы можете обратиться к одному из этих работодателей, как только получите аттестат о среднем образовании.

Они, скорее всего, возьмут вас на работу, если посчитают, что у вас есть необходимая квалификация, а затем проведут необходимое обучение, чтобы вы могли легально работать на стройке.

Кроме того, вы можете пройти путь ученичества и стать строителем. Обычно люди выбирают путь ученичества, если хотят специализироваться в определенной области строительных работ.

Если вы пойдете по этому пути, вам потребуется от 2 до 4 лет, чтобы получить квалификацию. Но в это время вы будете активно работать строителем. Итак, на самом деле нет простого ответа на вопрос, сколько времени нужно, чтобы стать строителем. Это зависит от вашей ситуации и конкретной области строительных работ, которыми вы хотите заняться.

Однако в большинстве случаев вы сможете работать строителем, пока не получите сертификаты и квалификацию. Узнайте больше о том, сколько времени нужно, чтобы стать электриком здесь.

Короче говоря, если вы хотите работать строителем, вам необходимо получить множество различных квалификаций и сертификатов. Тем не менее, большинство работодателей заплатят вам за прохождение этих курсов во время работы у них или укажут вам правильное направление после собеседования.

Автор, Марк Матяновски

Как основатель MatchBuilt, ведущей фирмы по профессиональному коучингу и рекрутингу, я горю желанием помогать людям изменить свою профессиональную жизнь.

Имея успешный опыт поддержки соискателей в получении должностей в ведущих компаниях в различных отраслях, наша команда стремится предоставить экспертное руководство и поддержку на каждом этапе пути.

Наш блог — это кладезь знаний, основанный на нашем обширном опыте работы с сотнями клиентов и положительно влияющий на жизнь тысяч соискателей, — от уточнения резюме и повышения статуса профилей LinkedIn до подготовки к собеседованию и стратегий продвижения по службе.

В MatchBuilt мы верим в возможность дать людям возможность следовать своим увлечениям и достигать своих карьерных целей, независимо от опыта работы в отрасли или формального образования.

Общие требования к строительству — Услуги по эксплуатации

Представитель владельцев

Департамент управления строительством UNC-CH представляет Заказчика во всех вопросах, касающихся подрядного строительства. Департамент назначит руководителя строительства, который будет единственным представителем Университета. Все официальные контакты, решения, указания, решение проблем и координация с/из Университета будут осуществляться через назначенного Руководителя строительства и Проектировщика. Это не снимает ответственности с Дизайнеров, как указано в Общих условиях.

Проверки и испытания

В дополнение к обычно ожидаемым проверкам Университет намерен провести следующие проверки, которые подрядчики должны предусмотреть в своих графиках: надпотолочные проверки, предзаключительные проверки, 100%-е испытание систем противопожарной защиты и заключительные проверки. Любая из этих инспекций, которая не завершена удовлетворительно, будет повторена бесплатно для владельца и без продления времени.

Надпотолочные инспекции

Надпотолочная инспекция будет проводиться Университетом после того, как надпотолочные системы будут завершены и проверены Проектировщиком. К этой инспекции применяются следующие общие рекомендации:

1. Все вышеперечисленные потолочные системы будут завершены, включая, помимо прочего, элементы управления, изоляцию, маркировку систем, электропроводку, осветительные приборы, диффузоры, воздуховоды, трубопроводы, противопожарную защиту и герметизацию проходов через противопожарные стены.
2. Каркас жесткого потолка будет завершен, а места доступа к дверям будут обрамлены для обеспечения доступа к регулирующим клапанам, оборудованию, требующему обслуживания, и т. д. Будет установлена ​​потолочная решетка, а оборудование (светильники, рассеиватели и т. д.) будет установлено в сетки.
3. Ни при каких обстоятельствах область потолка не может быть покрыта до тех пор, пока владелец не проведет эту проверку. Подрядчик должен уведомить проектировщика и университет за две недели, чтобы гарантировать наличие персонала владельца.

Системы противопожарной защиты

Подрядчик по установке должен провести 100% эксплуатационные испытания, которые должны быть обеспечены проектировщиком/инженером. Когда это испытание будет завершено и недостатки исправлены, владелец проведет 100% испытание системы, которое должно быть запланировано через менеджера по строительству Университета. Не менее чем за три дня до теста владельца; подрядчик предоставит заполненный отчет о завершении NFPA с распечаткой установленной базы данных и планом этажа с информацией из базы данных и номерами комнат.

График строительства

Ориентировочные даты прекращения коммунальных услуг и перебоев в движении должны быть включены в график проекта. В графике будут указаны инспекции UNC и штата, исправление списка недостатков, очистка и окончательная инспекция, а также будет предвидена средняя задержка из-за погодных условий на 5 лет и дополнительные ограничения, необходимые для деятельности Университета, как указано в параграфе 4 SGC ниже.

График также будет включать время, отведенное для ввода в эксплуатацию систем MEP. Если иное не предусмотрено проектно-строительной документацией, в графике будет указано 100% ввод инженерных систем в эксплуатацию. График будет включать в себя все необходимые действия и ресурсы подрядчика и субподрядчика для поддержки ввода в эксплуатацию, а также время и ресурсы для корректировки требуемых контрактом элементов перечня недостатков, созданных агентом по вводу в эксплуатацию.

Рабочее время

Подрядчик может установить график работы по своему выбору. Подрядчик должен представить Управляющему строительством UNC и проектировщику свой обычный ежедневный график работы и заранее уведомить Управляющего строительством о любых отклонениях от графика. Университет оставляет за собой право ограничивать деятельность подрядчиков, если они противоречат деятельности Университета.

В большинстве случаев университет требует от подрядчика соблюдения Закона города Чапел-Хилл о шуме.

Дополнительные ограничения будут введены университетом в определенные периоды года. Подрядчики должны учесть эти ограничения в своем графике проекта. Для этих ограничений не будет предоставлено никакого продления времени. В общем, эти периоды составляют:

1. Во время экзаменационных периодов, как правило, в декабре и апреле по две недели каждый, а также в июне и августе по четыре дня каждый.
2. Выпускной, как правило, в воскресенье в середине мая и в воскресенье в середине 9 декабря. 0114
3. Приблизительно 15 домашних баскетбольных матчей в год
4. Примерно 7 домашних футбольных матчей в год
5. День университета, 12 октября
6. Дни въезда/выезда студентов, как правило, два раза в год по одной неделе каждый.

Примеры дополнительных ограничений включают, но не ограничиваются:

1. Во время осмотра подрядчик ограничит создание шума часами с 8:00 до 17:00. Если проект предполагает работу в общежитии или рядом с ним или в здании, в котором проводится экзамен, подрядчик должен будет дополнительно ограничить те операции, которые мешают учащимся, включая остановку работ, если это необходимо.
2. Работа не разрешается ни в День выпуска, ни в предыдущий день (субботу), ни в День университета. Дополнительные знаки очистки и предупреждающие знаки и баррикады будут предоставлены подрядчиком.
3. Работа обычно разрешена в дни проведения спортивных мероприятий и концертов, но в эти дни движение транспорта очень интенсивное, и у подрядчиков могут возникать трудности и задержки при доставке на место работы и обратно.
4. Работа обычно разрешена в дни въезда/выезда студентов, но движение затруднено, парковка ограничена, а некоторые дороги в кампусе временно закрыты или обозначены как односторонние.

Подземные коммуникации

Каждый подрядчик, выполняющий земляные работы, несет ответственность за определение местоположения подземных коммуникаций до начала земляных работ. Подрядчик может воспользоваться услугами коммерческого локатора коммунальных услуг и/или позвонить в различные коммунальные компании, у которых могут быть линии в этом районе. Кроме того, они должны уведомить Службу объектов UNC как минимум за 5 дней до раскопок. Подрядчик будет нести ответственность за перебои в коммунальных услугах, вызванные земляными работами.

Общий статут Северной Каролины требует, чтобы подрядчики уведомляли NOCUTS по крайней мере за два дня, но не более чем за 10 дней до начала земляных работ на полосе отчуждения.

Временные перерывы в работе коммунальных служб и дорожного движения

Процедуры временного отключения существующих инженерных сетей, дорог и пешеходных дорожек должны планироваться заблаговременно до начала работ, и работы должны выполняться таким образом, чтобы обеспечить достаточно непрерывное обслуживание в течение всего периода строительства. Соединения должны производиться только во время, утвержденное Университетом . Для прерывания работы основных инженерных систем Подрядчик должен представить Управляющему строительством UNC пошаговую последовательность операций, запланированных для выполнения работ. На схеме должны быть указаны ориентировочные даты и время отключения и восстановления услуг. После утверждения запланированных работ Руководитель строительства договаривается с соответствующим персоналом Университета о прекращении предоставления услуг.

Разрезы дорог и тротуаров должны планироваться заранее и производиться только после их утверждения университетом. Подрядчики должны планировать и координировать свою работу, чтобы свести к минимуму продолжительность таких сбоев. Соответствующие объезды должны быть запланированы при условии одобрения Университета с учетом интересов инвалидов. Предупреждающие баррикады и знаки должны быть установлены подрядчиком, а также информационные знаки, указывающие на объезд. Ни перебои в обслуживании, ни земляные работы не могут быть произведены до тех пор, пока не будут установлены баррикады и знаки для защиты населения. Если характер площадки не позволяет возвести баррикады до начала земляных работ, материалы для баррикад должны быть физически представлены на площадке до начала земляных работ, чтобы их можно было возвести как можно скорее.

Баррикады и знаки должны соответствовать требованиям OSHA, NCDOT и университета и быть достаточно прочными, чтобы предотвратить обход, вандализм или кражу. Помимо соответствия всем применимым нормам и правилам, знаки всегда должны быть аккуратными и разборчивыми. Знаки, сделанные своими руками, недопустимы.

Предупреждение для участников торгов : Участники торгов предупреждены о том, что Университет, вероятно, запланирует прерывание предоставления услуг в другое время, помимо обычных часов работы подрядчиков, и что только назначенный персонал Университета имеет право прерывать предоставление услуг. Часто перебои планируются, чтобы сократить перерывы в занятиях и специальных мероприятиях.

Подрядчикам напоминают о присутствии в кампусе студентов, сотрудников и преподавателей с ограниченными возможностями: в частности, с нарушениями подвижности, нарушениями зрения и слуха. Все баррикады, временные проходы, земляные работы и склады материалов должны быть сформированы таким образом, чтобы обеспечить доступ, надлежащим образом предупредить и предотвратить причинение вреда этой части населения Университета.

Временные коммунальные услуги

Владелец должен напрямую оплачивать все затраты на временное и конечное потребление коммунальных услуг в течение всего срока строительства и использования проекта. Владелец установит любые счета, необходимые для прямого получения счетов, и будет оплачивать любые приборы учета, плату за подключение или аналогичные предметы по мере необходимости. Таким образом, любые счетчики должны быть перечислены на имя Владельца при создании любых временных и постоянных коммунальных услуг на объекте, и Владелец должен оплатить расходы на потребление таких коммунальных услуг, как вода, канализация, электричество, пар, охлажденная вода и т. д.

Парковка и хранение

Парковка в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилле крайне ограничена. Подрядчики должны ограничивать свою парковку и хранение тем, что они могут разместить в пределах строительной площадки. Рядом с проектом не будет парковочных мест для строителей. Подрядчикам рекомендуется размещать парковочные места на окраинах и доставлять своих рабочих на место работы и обратно. Если установлен строительный забор, подрядчик может разрешить своим сотрудникам парковаться внутри забора.

Парковка больших прицепов-хранилищ ограничена строительной площадкой.

Чистота и техническое обслуживание

Улицы кампуса, автостоянки, пешеходные дорожки и площадки, ведущие к проектной территории, должны быть защищены от отложений грязи, песка, камня, мусора или мусора в любой форме, и за эту защиту несут ответственность Подрядчики. Вся грязь, скопившаяся на колесах транспортных средств, должна быть очищена перед тем, как покинуть строительную площадку. В случае скопления грязи или мусора на улицах в результате строительного проекта их необходимо удалить непосредственно перед тем, как они станут опасными для движения или будут перенесены в близлежащие здания.

Там, где оборудование должно пересекать пешеходные дорожки, газоны и другие переходные зоны, используемые пешеходами и транспортными средствами, Подрядчик должен предоставить фанерные защитные листы толщиной не менее 3/4″, чтобы оборудование могло перевернуться.

Строительная площадка, включая прилегающие территории кампуса, всегда должна быть очищена от мусора, мусора или мусора. Мусорные баки/контейнеры для мусора должны быть опорожнены, а содержимое удалено из кампуса до того, как они переполнятся.

Трава и другая растительность на строительной площадке должны быть подстрижены/скошены для поддержания аккуратного внешнего вида. Ландшафтная защитная зона должна простираться, по крайней мере, до капельной линии любых деревьев или кустарников, которые должны остаться. Ограждение для защиты ландшафта должно быть установлено до начального этапа планировки, земляных работ или удаления деревьев. На территориях, охраняемых ландшафтом, запрещается хранение, доступ или деятельность любого рода. Подрядчик должен уведомить Проектировщика за две (2) недели, чтобы Владелец удалил деревья и кустарники, которые будут сохранены Владельцем для использования в другом месте.

Запрос на оплату

Только первое предложение статьи 31а Общих условий изменено следующим образом: «Не позднее последнего дня месяца подрядчики должны представить Проектировщику требование об оплате работ, выполненных до 25-го числа месяц. Владелец произведет оплату до конца следующего календарного месяца, как описано в статьях с 31 по 33 Общих условий».

Условия финансирования некоторых проектов требуют, чтобы заявки на оплату от всех поставщиков подавались одновременно и только один раз в календарный месяц. Таким образом, несоблюдение приведенного выше графика может привести к тому, что подрядчик не получит оплату до следующего периода подачи заявок на оплату. Единственный способ обеспечить своевременную оплату – это подать полную, точную и своевременную заявку на оплату со всеми подтверждающими документами.

Хранимые материалы

Добавить следующее предложение в статью 31d Общих условий: «За материалы, хранящиеся за пределами штата Северная Каролина, не может производиться оплата».

Выбор кирпича или литой панели для наружных стен

Производители должны представить образцы проектировщику для его выбора, из которых образцы моделей должны быть установлены или показаны на рабочей площадке после консультации с Управлением планирования объектов. Департамент управления строительством уведомит представителя архитектора, где разместить эти панели. Комитет по зданиям и территориям университета рассмотрит эти панели и сделает выбор. Во время осмотра кирпичных панелей комитетом у подрядчика также должны быть в наличии образцы всех важных материалов для наружных работ, включая, помимо прочего, сборный камень или известняк, оконные и дверные рамы, стеклянные и металлические панели. Управление строительства уведомит проектировщика об окончательном выборе. В случае литых каменных панелей для целей отбора могут быть представлены небольшие образцы.

Готовые панели должны сохнуть не менее трех недель, прежде чем они будут рассмотрены Комитетом по зданию и территории. Кроме того, требуется три недели, чтобы запланировать это рассмотрение. Поэтому панели должны быть завершены подрядчиком как минимум за шесть недель до того, как потребуется выбор кирпича.

Право владельца на работу

Несмотря на требования к уведомлению в статье 28 Общих условий, если подрядчик не ответит в течение 24 часов или другого времени, которое может быть предписано проектировщиком или назначенным руководителем строительства Университета (см. пункт 1 выше), исправить недостаток, который, по мнению Университета, представляет опасность для деревьев или другого ландшафта; или для исправления любых других дефектов, когда время имеет существенное значение для предотвращения дальнейшего ущерба или обеспечения личной безопасности; или устранить любые препятствия для деятельности Университета, включая доступ для инвалидов, пожарных или оперативного персонала; тогда владелец может немедленно предпринять корректирующие действия, чтобы предотвратить дальнейшую опасность или ущерб. Стоимость работ, выполненных заказчиком, вычитается из любой суммы, причитающейся или подлежащей выплате подрядчику, как это предусмотрено в статье 28 ОУ. Устное уведомление должно быть предоставлено суперинтенданту подрядчика или руководителю проекта с последующим письменным подтверждением. .

Ввод в эксплуатацию

Если иное не указано в контрактных документах, проект будет включать 100% ввод в эксплуатацию инженерных систем. Владелец предоставит стороннего агента по вводу в эксплуатацию для надзора за процессом ввода в эксплуатацию. Подробные требования к вводу в эксплуатацию см. в контрактных документах. См. параграф 3 выше относительно графика требований подрядчика для выполнения пуско-наладочных работ.

Инспекции по борьбе с эрозией для общего разрешения NCG010000 – Деятельность, нарушающая земельные ресурсы

Если для проекта требуется разрешение на эрозию, подрядчик будет хранить в файле записи необходимых отчетов об инспекциях, заполняемых два раза в неделю (дважды, потому что UNC находится на ручье, внесенном в список 303 (d)), или в течение 24 часов после дождя. или, как того требует разрешение, и предоставить одну копию каждого отчета представителю EH&S университета (геолог) (919-962-9752) в дополнение к другим агентствам, как может требовать разрешение.

Менеджер по строительству в опасности

Выплата расходов по Общим условиям Руководителю строительства под угрозой прекращается через 30 дней после завершения и приемки проекта. В течение этого 30-дневного периода должны быть завершены все пункты списка недостатков, указанные в статье 25 Общих условий контракта. Время завершения работ и ликвидации убытков будет указано в Форме контракта с управляющим строительством под риском и в Дополнительных общих условиях контракта.

Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию

Все необходимые руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию и чердачный инвентарь должны быть одобрены проектировщиком и представлены Владельцу перед окончательной проверкой и приемкой проекта. Утвержденные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию должны быть доступны для использования во время ввода в эксплуатацию и обучения проекту.