Что нужно для строительства: DOM.RIA – Как построить дом: пошаговая инструкция

Содержание

Что нужно знать о строительстве дома с помощью жилищного кредита? · LHV

Говорят: мой дом — моя крепость. Кому не хочется самому построить свою крепость, чтобы она была такой же надежной, уютной и уникальной, какой Вы хотите ее видеть? Однако строительство дома — это серьезное дело, которое необходимо тщательно продумать. Давайте разберемся, как построить дом с помощью жилищного кредита.

Мечту о собственном доме с садом многие вынашивают с юных лет. Разумеется, покупка или строительство собственного дома — это важное решение, которое требует как денег, так и тщательного планирования. Если процесс приобретения готового дома в общем понятен: если Вы соответствуете всем критериям, банк ссудит Вам именно ту сумму денег, которая необходима для покупки, — то строительство дома — это гораздо более длительный и сложный процесс, который вызывает и куда больше вопросов.

Продумайте как следует
Как всегда, все начинается с идеи, от которой следует переходить к составлению плана. Как только Вы твердо решили, что хотите начать строительство дома, первое, что нужно сделать, — ответить себе на следующие вопросы:

  • где строить дом? Во-первых, существует большая разница: есть ли у вас уже участок земли или необходимо покупать его для строительства дома. Во-вторых, следует тщательно выбрать место, поскольку впоследствии поменять его будет уже невозможно. Важно, чтобы Вам нравился район, чтобы он был безопасным и чтобы его расположение было благоприятным с точки зрения ежедневных маршрутов передвижения членов вашей семьи.
  • какой дом Вы хотите построить? Дом дому рознь. С одной стороны, стоит подумать о том, будет ли дом по-прежнему пригоден для вас через пять или десять лет, когда, например, ваша семья может увеличиться. С другой стороны, надо исходить из реальных потребностей, потому что часто некоторые люди склонны к расточительству, в результате чего несколько комнат в доме простаивают пустыми. Вы также должны решить, будете ли Вы строить дом с нуля самостоятельно или купите сборный дом «под ключ».
  • каковы ваши финансовые возможности? Деньги являются ключевым фактором в любой сделке с недвижимостью и при получении кредита. Прежде всего, Вы должны выяснить, можете ли Вы получить кредит в банке и на какую сумму. Также важно знать, накопили ли Вы деньги на собственное финансирование и можете ли Вы воспользоваться дополнительным залогом. От этого зависят максимальная сумма вашего банковского кредита и бюджет, исходя из которого Вы будете строить дом.

С чего начать?
Решив эти вопросы, получив от банка первые расчеты по кредиту и окончательно определившись с планом строительства дома, следует планировать следующие шаги. Ваш менеджер по жилищному кредитованию обязательно расскажет Вам, какие документы необходимо подготовить и как действовать дальше. Как правило, начинать следует с детального составления бюджета, так как это даст Вам представление о том, сколько и на что Вы можете потратить. Необходимо выбрать участок земли под застройку, а затем заказать строительный проект. Как только проект будет готов, запросите у строительной компании ценовое предложение, учитывающее неизбежные затраты на строительные материалы, строительные и отделочные работы, документацию и прочие предстоящие неизбежные расходы. В бюджете стоит обязательно предусмотреть резерв в размере 10–15 %, поскольку почти всегда приходится сталкиваться с непредвиденными расходами или повышением цен на материалы.

О чем будет спрашивать банк?
После того как Вы со своей стороны проделали подготовительную работу и настало время сделать следующий шаг уже вместе с банком, вас попросят предоставить различные документы. Вы должны представить бюджет строительства или ценовое предложение строительной компании, поданное ходатайство о разрешении на строительство, акт оценки или экспертное заключение о текущей и будущей рыночной стоимости недвижимости, а также другие документы, связанные со строительством или недвижимостью. Банк также обязательно захочет получить от вас общее представление о ходе строительства: когда какие работы планируются и когда дом должен быть построен. Банк также проверит историю застройщика и осуществляющего надзор собственника лица.

Что, в каком объеме и как будет финансироваться?
Один из самых распространенных вопросов: должен ли участок находиться в вашей собственности, или его покупку может профинансировать банк. Ответ следующий: за счет жилищного кредита одна лишь покупка участка не финансируется, банк хочет иметь целостное представление о планируемом строительстве. Если Вы решили купить только участок земли и не собираетесь сразу приступать к строительству дома, можно воспользоваться частным кредитом. Кредит на приобретение участка можно взять под залог имеющейся у вас недвижимости. Однако если участок не принадлежит Вам и он также включен в сумму жилищного кредита, о котором Вы ходатайствуете, Вам, как правило, потребуется дополнительная гарантия, помимо гарантии на участок. Для этого, подойдет, например, ваше собственное имущество или имущество близкого человека, которое можно освободить от залога, когда дом будет построен.

Требование собственного финансирования в LHV составляет не менее 30 % от общей стоимости проекта, то есть бюджета строительства и стоимости участка, а с другой стороны, лимит кредита может составлять 70 % от будущей стоимости вашего дома. Сумма кредита выплачивается 4–5 частями, но в процессе строительства Вам не придется представлять в банк новые акты оценки. Когда дом будет готов, Вам также нужно будет привести в порядок документы на него и в течение года представить в банк разрешение на использование.

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!


Для частных построек разрешение на строительство еще нужно?

Автор Илья Чернышев На чтение 6 мин Просмотров 19к. Обновлено

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, МОЖНО подать «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» в местную администрацию. До 2026 года вообще амнистия. А  В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылках выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

Главная новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых и садовых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство — сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения. В любом случае, для регистрации дома нужно заказать подготовку технического плана здания на новостройку.

Стоит сразу оговориться — разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением — что изменилось?

В СМИ говорилось, что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять — а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.

В любом случае, уведомление о строительстве носит добровольный характер. Пока что можно ограничится только подготовкой технического плана.
Сравнительная таблица по этапам получения документов:
Разрешение на строительствоУведомление о планируемом строительстве
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500.Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта.
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок  подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).

Хоть получение ГПЗУ уже не обязательно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам. В спорных случаях мы рекомендуем ГПЗУ заказать. Это бесплатно.

После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов.С ГПЗУ или без — можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам.
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ — согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации — ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро.
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен — на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер.Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют. Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями.
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.Как дом построен — нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.  

Разрешение на строительство упразднили — что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да, постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное — убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменилась суть этой процедуры. Начальство в Кремле призадумалось, и решило вообще убрать всю разрешительную тягомотину. Подробнее по ссылке про амнистию в начале статьи. Но самое сложное и трудозатратное — согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием оставили на откуп Регистраторов Росреестра (читай — хочу пропущу, а хочу нет..).  В некоторых случаях нужна и экологическая экспертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство пока что просто несколько видоизменилось и превратилось в Уведомление.

Но главное не это!

Еще раз повторимся — до 2026 года можете строиться и заказывать ТОЛЬКО технический план у кадастрового инженера. Если Вам навязывают подготовку уведомлений, согласований, ГПЗУ и т.д. — не соглашайтесь сразу. В большинстве случаев они не понадобятся и это просто «развод» на деньги. Ну а если не уверены — позвоните нам, и совершенно бесплатно и беспристрастно получите даже не консультацию, а аргументированный совет!

Цены на подготовку уведомления

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Что нужно знать о строительстве дома?

Как известно, человек в своей жизни должен сделать три вещи: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Если у вас есть семья и дети, то пришло время задуматься еще о двух вещах: о собственном доме и о дереве, которое вы посадите около своего дома…

Участок приобрели? Теперь  вам предстоит решить, из какого материала лучше строить дом. Будущий дом должен соответствовать нескольким требованиям. Во-первых, будущему хозяину дома нужно решить, какого размера будет его дом. Дом должен соответствовать размерам участка и быть вместительным для всей семьи. Если участок небольшой, то и дом лучше выбрать такого размера, чтоб кроме здания на участке можно было разместить  участок под газон или небольшой огородик. Если на вашем участке есть где разгуляться, то в выборе размера дома можно не стесняться, лишь бы ваш бюджет позволил освоить большую стройку.


И здесь перед нами встает второй вопрос , пожалуй, самый важный: какой дом мы можем позволить себе, исходя из возможностей нашего бюджета? Из самых популярных  вариантов: каменный,  саманный, каркасно-щитовой, деревянный, пожалуй, самый оптимальный вариант – деревянный дом из бруса.  Почему именно деревянный? А потому, что древесина в строительстве жилых домов – самый экологичный стройматериал, который имеет уникальное строение: внутри на клеточном уровне происходит постоянный воздухообмен. Небольшой вес сруба и быстрота его изготовления позволяет в сжатые сроки произвести постройку дома на участке.

А такие свойства, как прочность, твердость, упругость, позволяют сохранять постройки длительное время, конечно, дом из сруба должен быть предварительно обработан соответствующим составом для защиты от гнили и плесени. Такое покрытие позволит сохранить стены деревянного дома в полной сохранности на 20-30 лет, после чего нужно будет провести снова обработку стен для дальнейшего благоприятного проживания в доме и сохранения его на долгие десятилетия.

Деревянный дом – это отлично! Но сколько стоит кубометр леса, чтобы возвести большой и комфортный дом для всей семьи, хотя бы из четырех человек? Дороговато… Вот поэтому теперь для совмещения приятного с полезным, то есть экологичности и финансовой доступности, современные заказчики приобретают срубы деревянных домов из бруса. Самое главное преимущество дома из бруса – это его финансовая доступность, легкость и быстрота возведения, хорошие теплоизоляционные свойства в наших далеко не тропических широтах. Дом из бруса не требует дополнительной внутренней и внешней отделки.

Сами стены в деревянном доме – это элемент украшения, декорации.

Наконец, вы решили построить деревянный дом из бруса , подобрали проект дома, теперь нужно определиться с тем, кто будет возводить ваш долгожданный дом? На рынке строительных услуг многие фирмы активно предлагают себя в качестве застройщиков, но тут нужно очень осторожно походить с выбором того, кто построит вам  долгожданный дом. Потому что «много званых, но мало избранных»,  что значит подходящих, «правильных» строителей на самом деле очень немного. Вот несколько советов, которые могут пригодиться вам при подборе строительной бригады: это должны быть плотники из глубинки средней полосы России. Не залетные гастарбайтеры из братских среднеазиатских республик, которые умеют хорошо работать с камнем и бетоном, но в силу специфики своего происхождения не имеют опыта работы с деревом, а настоящие мастера своего дела, которые из поколения в поколение передают секреты мастерства строительства деревянных домов. Такие мастера еще сохранились в провинциальных городках нашей страны.

И они до сих пор успешно изготавливают срубы, возводят деревянные дома, усадьбы на загляденье. Если вы уверены, что подобрали правильную бригаду плотников, поинтересуйтесь, из какого леса изготовлен материал для сруба – это должен быть брус естественной влажности из хвойного дерева. Почему именно такие параметры для бруса нужно выбирать — это тема для другой статьи, важно, чтобы бригада работала с качественным материалом.  «Правильные» мастера вам подскажут, что деревянный дом строится под усадку: сруб сначала ставится на фундамент под крышу, дает усадку в течение года-полугода, а потом можно приступать и к окончательной отделке дома «под ключ» — устанавливать окна-двери, чистовые полы и потолки и т.д. Дом «сел» и вертикальные детали теперь не будут виснуть на горизонтальных брусьях или бревна, образовывая зазоры и щели.


Для того, чтобы подобрать подходящий проект деревянного дома, вам достаточно зайти на сайт «Чухломской усадьбы», где представлены разнообразные варианты проектов — от небольших бюджетных домиков до сложных и респектабельных: дома со вторым светом, двухэтажные дома, дома с эркером, дома с бельведером, дома-дуплексы (на две семьи).

  А грамотные специалисты помогут оптимизировать типовой проект под размеры вашего участка и ваши индивидуальные предпочтения в планировке. Если нужно, то специалисты из «Чухломской усадьбы» бесплатно предоставят измененный проект с чертежами и изображениями дома в разных видах, чтобы вы могли увидеть, что будет представлять из себя ваш будущий дом и его внутренняя планировка. А бригада опытных плотников, которая будет строить деревянный дом у вас на участке, соответствует как раз тем важным параметрам о «много званых, но мало избранных», о которых рассказывалось выше. Плотники из «Чухломской усадьбы» — это настоящие потомственные мастера, которые сохраняют традиции своих предков, которые тысячи лет возводили избы, терема и усадьбы на Руси!

Покупаете землю для строительства дома? Узнайте, что нужно учесть!

13.10.2020. Рассматриваете возможность приобрести участок для застройки? В этой статье Вы узнаете важнейшие вопросы, на которые нужно найти ответ при покупке земли, и мы также рассмотрим, действительно ли более дешевый земельный участок означает экономию в долгосрочной перспективе?

Самое главное – понять, где хотите строить дом

Первый и важнейший шаг в строительстве дома – это, конечно, тщательно выбрать местонахождение нового дома – в Риге, в окрестностях Риги, в другом городе или в деревне.

Делая этот выбор, нужно понимать:
Каков твой образ жизни в данный момент – и не менее важно – планируемый в будущем?

То есть, если Вы выберете приобрести землю сравнительно далеко от города, Вас ожидают большие сложности в процессе строительства. Дом-оазис на берегу озера в Латгале или посреди леса в Курземе звучит фантастически, но нужно считаться с тем, что в этом случае поблизости не будет коммуникаций, электричества, воды, или, например, будет еще необходимо получить разрешение на строительство.

Действительно ли более низкая цена гарантирует экономию?

Более дешевая без коммуникаций (или с неполными коммуникациями) или более дорогая земля, где все готово к строительству, – вечно актуальный вопрос. Нужно тщательно изучить все «за» и «против», потому что может случиться так, что, покупая дешевле, в долгосрочной перспективе Вы заплатите больше. Вот, например, два сценария в окрестностях Риги.

  • Земельный участок с неполными коммуникациями
    Земельный участок под застройку с основными коммуникациями в окрестностях Риги стоит, например, 20 EUR/м2. Начальное вложение кажется сравнительно небольшим, но в процессе строительства могут открыться разные «подводные камни».
    Например, может оказаться, что подъездная дорога является частной собственностью продавца земли. В таком случае продавец может потребовать денег за обслуживание дороги, таким образом выравнивая разницу цен за проданный дешевле земельный участок.

  • Земельный участок с полными коммуникациями
    Если для участка под застройку в окрестностях Риги обеспечены все коммуникации, его цена будет, например, 40 EUR/м2. Да, начальное вложение намного больше, но в этом случае не нужно будет тратить свое время для устройства дополнительных коммуникаций.
    Например, при покупке земли стоимостью 40 000 евро, где собственными силами нужно будет устроить коммуникации, экономия в сравнении с землей, на которой уже есть полные коммуникации, будет примерно 2000-3000 евро. Но стоит ли это вложенного времени и усилий?

Важнейшие вопросы, которые нужно выяснить при покупке земельной собственности

Перед приобретением участка под застройку нужно тщательно изучить абсолютно каждую деталь его существующего состояния и понять, что в будущем может вызвать дополнительные затраты. Вот важнейшие вопросы, которые нужно учесть при покупке участка под застройку:

Желаем удачи в строительстве Вашего нового жилья!

Что нужно сделать для строительства загородного дома?

Несомненно, практически каждый человек желает построить свой загородный дом, который может стать местом отдыха на выходных для всей семьи. Однако далеко не все понимают что нужно для строительства такого дома. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе!

Естественно, что для начала вам нужно найти подходящий участок для строительства. Как правило, в качестве участка для строительства загородного домика используется дача. Однако далеко не у всех людей есть дача. Если у вас нет дачи, то вам стоит приобрести участок земли. Причем желательно, чтобы этот участок земли располагался в относительной близости от других жилы построек. В противном случае вы будете испытывать трудности в проведении коммуникаций в свой загородный домик.

Для того, чтобы строительство шло без каких-либо проблем, нужно позаботиться о плане дома. В принципе, если вы не хотите возводить на своем участке просторный коттедж, который будет изобиловать разнообразными архитектурными изысками, то план вы можете составить самостоятельно. Однако даже если ваш загородный дом будет представлять собой максимально простую постройку, во избежание неточностей вам обязательно нужно согласовать план со специалистом. Заниматься планировкой относительно сложной постройки должен только специалист!

Позаботьтесь о строительном материале. Как правило, строительство практически любого дома начинается с фундамента. Именно поэтом для начала вам нужно найти компанию, которая занимается продажей бетона с доставкой. Многие люди думают, что они вполне смогут привезти нужное количество бетона на своем автомобиле. И это действительно возможно. Однако доставка бетона на строительный участок собственными силами отнимет у вас слишком много сил и личного времени. Так что будет гораздо лучше, если доставкой вашего бетона займется компания, услугами которой вы воспользуетесь.

Далее вам нужно подумать о том материале, из которого будет построен дом. В качестве такого материала может выступать, например, кирпич или древесина. При выборе строительного материала вам обязательно нужно учитывать его свойства. Это нужно для того, чтобы спустя несколько лет после строительства загородного дома не обнаружились определенные проблемы.

Подумайте о внутренней отделке загородного дома. От этого зависит то, насколько комфортным будет дом. В свою очередь от комфорта будет зависеть и качество отдыха в вашем загородном доме.

Заранее узнайте о возможности подключения загородного дома ко всем необходимым коммуникациям. Вряд ли вам захочется отдыхать в загородном доме, в котором будут отсутствовать свет, вода и прочие коммуникации.

Ну и конечно, вам нужно облагородить приусадебный участок, ведь от него также зависит качество вашего отдыха. В идеале вы можете вырастить газон на своем приусадебном участке.

Узнайте, как стать строителем

  1. Руководство по карьере
  2. Карьера
  3. Узнайте как стать строителем
Автор: редакция Indeed

10 декабря 2019 г.

Связанное видео: Career Paths: 3 Engaging Посмотрите, как Дэррион, бывший профессиональный футболист, пробует три работы, которые отлично подходят для людей, которые хотят уйти из офиса.

Чем занимается строитель?

Строительный рабочий – это специалист ручного труда, ответственный за подготовку оборудования, эксплуатацию машин, разборку и строительство конструкций.Строители следуют инструкциям своих клиентов, используя чертежи, которые определяют тип конструкции, необходимые помещения и пространства, правильные размеры и другие элементы конструкции.

Прочие обязанности, которые могут выполнять строительные рабочие, включают:

  • Проверка машин и оборудования для подтверждения их правильной работы поддержание целостности проекта и команды

  • Измерение и резка пиломатериалов, штукатурки и других строительных материалов в соответствии с точными спецификациями

  • Использование ручных инструментов и механических инструментов, таких как молотки, пилы, отвертки, дрели и многие другие

  • Обучение электромонтажным, сантехническим и плотницким работам для повышения квалификации на рабочем месте

Средняя заработная плата

Типичная заработная плата строителя зависит от уровня его опыта, отрасли и места работы. Вы можете попросить более высокую зарплату, если у вас больше опыта.

  • Обычная заработная плата в США: 15,08 долларов в час

  • Некоторые зарплаты варьируются от 7,25 до 33,30 долларов в час

Требования к строителям

Образование

Большинство работодателей требуют, чтобы строители имели диплом средней школы. Они могут улучшить свои навыки, посещая занятия по сварке, столярному делу и математике, еще учась в старшей школе.Дополнительного образования не требуется, так как работодатели обучают этих специалистов на рабочем месте.

Обучение

Большинство работодателей обучают строителей, как только они начинают работать. Новые сотрудники часто работают под наблюдением опытного руководителя группы или менеджера, который учит их пользоваться оборудованием и выполнять необходимые задачи. Они также изучают правила техники безопасности и отрабатывают общие навыки обращения, необходимые для работы.

Некоторые люди решают пройти обучение, чтобы продолжить свое образование и развить более специализированные навыки. Ученичество часто длится от двух до четырех лет и сочетает обучение в классе с опытом работы. Студенты изучают различные темы, в том числе то, как следовать протоколам безопасности, как правильно использовать инструменты и как читать чертежи. Эти программы часто необходимы для тех, кто хочет работать в сфере строительства зданий, строительства автомагистралей и восстановления окружающей среды, и могут лучше подготовить кандидата, чтобы он чувствовал себя комфортно с минимальным контролем, когда он начинает работать.

Сертификаты

Некоторые работодатели могут потребовать от сотрудников пройти отраслевую сертификацию, чтобы показать их общее понимание области.Некоторые из этих сертификатов могут включать следующее:

  • Строительный сертификат Управления по безопасности и гигиене труда (OSHA): Этот сертификат проводится национальной организацией по безопасности OSHA и оценивает знания кандидата в области распознавания опасностей, того, как и когда подавать жалобу и национальные обязательные протоколы безопасности. Строители начального уровня могут пройти 10-часовой курс, а более опытные могут пройти 30-часовой курс.

  • Кремнезем в строительстве Сертификат: Строители могут пройти этот онлайн-курс, чтобы узнать, как уменьшить воздействие кремнезема на работе и оставаться в безопасности.Это обычный курс, необходимый для специалистов по труду, которые используют механические инструменты, такие как дрели, пилы и шлифовальные машины, которые выделяют частицы, определенные OSHA как потенциально опасные. Существует множество ресурсов, на которых проводится сертификация, но у работодателя могут быть предпочтения.

  • Сертификаты Национальной ассоциации специалистов по технике безопасности. Этот ресурс содержит более подробные правила, обеспечивающие безопасность работников на рабочем месте. Существует множество курсов по безопасности, которые могут пройти строители в зависимости от их карьерных целей, в том числе сертифицированный менеджер по охране окружающей среды и сертификат аудитора по безопасности.

Навыки

Строителю потребуются многие навыки для выполнения своей работы, в том числе:

  • Математические навыки: Большинство строителей вычисляют математические уравнения во время работы, включая преобразование измерений и ценообразование материалов.

  • Коммуникативные навыки. Строители часто работают в команде над выполнением проекта. Они могут использовать словесное общение, чтобы попросить других о помощи или помочь своему коллеге.Они часто используют письменное общение для предоставления инструкций в дополнение к активному слушанию, чтобы лучше понять, как выполнять задачи.

  • Физическая выносливость: Строитель большую часть своей смены проводит на ногах, выполняя различные физические задачи. Им может потребоваться сидеть на корточках, ползать или стоять в течение длительного времени, а также часто приходится поднимать тяжелые предметы. Поддержание физической формы может помочь этим специалистам по труду оставаться продуктивными в проектах.

  • Самостоятельный запуск: многие строительные бригады работают на стройплощадке с минимальными инструкциями.Это означает, что они должны понимать, как выполнять приказы своего работодателя самостоятельно. Строители также должны мотивировать себя на своевременное завершение проектов.

  • Тайм-менеджмент: Этим специалистам часто необходимо устанавливать и поддерживать реалистичные сроки, чтобы обеспечить выполнение каждого шага проекта, чтобы можно было приступить к другим задачам. Тайм-менеджмент позволяет этим профессионалам работать эффективно и придерживаться графика, чтобы наилучшим образом использовать время и ресурсы своих клиентов.

Рабочая среда строителя

Строители могут работать на различных объектах, в том числе на предприятиях, в школах, на автомагистралях, в частных домах и на многих других объектах. Строитель может проводить долгие часы на открытом воздухе, иногда в ненастную погоду. Они также могут работать в небольших помещениях в течение длительного времени. Строитель часто работает в физически напряженных условиях и может стоять, ходить, ползать или сидеть на корточках по несколько часов подряд.Их работа может быть сопряжена с определенным физическим риском, поэтому надлежащее использование и техническое обслуживание тяжелого оборудования и инструментов имеет жизненно важное значение.

Строители работают по разным графикам, и им может потребоваться быть на связи днем, ночью и в выходные дни. Обычно они работают полный рабочий день и могут работать сверхурочно, если им нужно закончить проект вовремя. Строитель также может работать сезонно в зависимости от места работы, так как зимой в некоторых районах может быть слишком холодно работать на открытом воздухе.

Как стать строителем

Если вы планируете стать строителем, рассмотрите следующие шаги:

  1. Получите среднее образование. Кандидатам часто требуется аттестат о среднем образовании или GED, прежде чем подавать заявку на работу строителем. Они могут улучшить свои навыки во время учебы в школе, посещая уроки продвинутой математики.

  2. Пройти обучение. Те, кто хочет начать работать строителем, могут сначала пройти обучение.Это позволит им пройти обучение на рабочем месте и учиться у опытного строителя.

  3. Пройдите сертификацию OSHA. Кандидаты могут подготовиться к работе, пройдя 10-часовой курс OSHA, прежде чем подавать заявление о приеме на работу. Эта сертификация может предоставить знания о безопасности кандидатам начального уровня, плохо знакомым с карьерой.

  4. Окончание специальных сертификатов. Те, кто знает, что хочет работать в определенной отрасли или области, могут пройти сертификацию, чтобы подготовиться к обязанностям на рабочих местах.Некоторые из них можно пройти онлайн, в то время как другие требуют от кандидата практиковать свои навыки лично.

  5. Улучшите свое резюме. Любой, кто хочет стать строителем, должен подумать об обновлении своего резюме, чтобы оно соответствовало должности, на которую он претендует. Они могут перечислить любое ученичество или опыт, который у них есть, связанный со строительством.

Пример должностной инструкции строителя

Мы ищем опытного кандидата для работы строителем в Crater Construction.Это для позиции, которая составляет 40 часов в неделю с переменным графиком, включая вечера и выходные. Мы требуем, чтобы кандидат имел аттестат о среднем образовании и настоятельно предпочитал завершенное ученичество, но также готов обучать подходящего человека. Наши сотрудники работают в строительстве частных домов и будут проводить разное время в помещении и на открытом воздухе. Кандидат должен быть в хорошей физической форме, способен стоять в течение длительного времени и поднимать до 100 фунтов.

Кандидат должен обладать отличными коммуникативными и математическими способностями, так как они требуются нам ежедневно.Они будут нести ответственность за сообщение о любых потребностях, которые у них есть для достижения целей клиента. Они должны быть готовы изучить все протоколы безопасности и строго следовать им. Наша компания предлагает образовательное обучение в дополнение к возможностям продвижения. Если вы считаете, что подходите для этой работы, отправьте нам сопроводительное письмо и резюме.

Связанные профессии

Если вы хотите стать строителем, вот несколько связанных профессий, которые вы также можете рассмотреть:

Какая подготовка необходима, чтобы стать строителем? | Work

Дениз Браун Обновлено 29 июня 2018 г.

Строители имеют доступ ко многим возможным образовательным карьерным путям.Они могут изучать ремесло на рабочем месте, посещать профессионально-техническое училище или получить степень бакалавра в области технологии строительства. Рабочие часто начинают как неквалифицированные рабочие, чтобы изучить основы торговли, а затем совершенствуют свои навыки, изучая специализированное строительное ремесло, такое как установка полов и стен.

Профессиональное училище

Профессиональное училище предлагает курсы по основам строительных профессий. Учащиеся узнают, как выбирать строительные материалы для проектов и как их устанавливать с помощью соответствующих электрических и ручных инструментов. Чтение и интерпретация чертежей, строительных норм и рабочих чертежей также являются частью учебной программы. Чтобы изучить эту информацию, учащиеся могут пройти одно- или двухгодичный курс в рамках своей учебной программы средней школы на курсе строительных профессий. Второй вариант — получить степень младшего специалиста по технологиям, младшего научного сотрудника или сертификат технологической степени в местном колледже. Оба типа обучения сочетают в себе практические занятия и занятия в классе.

Оплачиваемое ученичество

После того, как учащиеся завершат обучение в профессиональном училище, многие решают продолжить свое обучение в качестве оплачиваемого ученика.Этот период их карьеры может занять до пяти лет. В это время строитель ходит на назначенную работу в сфере строительства и посещает занятия в классе. По мере роста навыков ученика пропорционально увеличивается и заработная плата. Например, столяр-подмастерье, зарабатывающий 28 000 долларов в первый год, может заработать более 68 000 долларов в качестве подмастерья на пятом году. В дополнение к повышению общих знаний рабочего о профессии, ученичество дает строителю возможность развивать специальные навыки.Например, ученик может сосредоточиться на изготовлении шкафов, столярных изделий или внутренних систем.

Высшее образование

Опытные строители, желающие управлять строительными площадками, продолжают свое образование в колледже или университете, предлагающем степень в области инженерных технологий строительства. В дополнение к основным курсам гуманитарных наук, студент-строитель изучает продвинутые курсы по математике, естественным наукам и инженерии, которые позволяют ему применять абстрактные принципы предмета для практического использования в строительных системах.Курсы управления бизнесом также являются частью учебной программы, поскольку они помогают студенту эффективно управлять своим строительным бизнесом.

Перспективы работы и оплата

Бюро статистики труда США указывает, что к 2026 году количество рабочих мест для строителей вырастет на 12 процентов, что сопоставимо со средними темпами роста на 7 процентов для всех других профессий в США. Строительство дополнительных школ, предприятий и фабрик поможет сохранить высокий спрос на рабочую силу.Строители с более высоким уровнем образования и подготовки пользуются более высоким спросом и имеют лучшие возможности трудоустройства. Средняя заработная плата строителей зависит от подготовки и опыта. По состоянию на май 2017 года средняя заработная плата строителей составляла 90 192 34 539 долларов США. Менеджеры по строительству со степенью младшего специалиста заработали 91 370 долларов США в качестве средней зарплаты в 2017 году. что они профессионалы и знают, что вы делаете, но также защищают себя от мошенничества.Подрядчики будут использовать множество строительных документов в течение всего срока реализации проекта. Вот некоторые из основных документов и способы их использования.

12 Основные строительные документы

Хотя для различных строительных проектов могут потребоваться специальные документы, существует 12 документов, которые каждый подрядчик должен использовать при заключении договоров на строительство.

1.

Тендерные документы

Тендерные документы не имеют обязательной юридической силы. Тем не менее, эти документы дают подрядчикам возможность заявить о своих намерениях, ожиданиях и условиях, а также проработать некоторые очень важные вопросы в начале процесса торгов.

Установив эти важные условия в самом начале процесса, вы можете легко повлиять на то, как будет составлен фактический договор на строительство. Кроме того, вы можете избежать некоторых из самых спорных вопросов в строительных проектах, например, что делать, если задержка из-за погодных условий.

2.

Договор подряда на строительство

Договор подряда на строительство является основным соглашением между сторонами, участвующими в проекте. Это важный документ, который должен включать подробное описание проекта, цену контракта и способы оплаты.Он также охватывает масштаб проекта и график.

Кроме того, первоначальное договорное соглашение должно включать информацию о конкретном штате, такую ​​как договорное право, права удержания и требования к страхованию, а также список обязанностей и условий, которым должны следовать обе стороны при обработке претензий и разрешении споров.

3.

Объем работ

Четкое определение объема работ по проекту имеет решающее значение в процессе торгов и на протяжении всего строительного проекта.Объем работы не только указывает, что должно быть сделано во время проекта, но также включает различные методы, которые вы можете использовать для завершения работы, информацию о материалах и другие подробности о том, кто отвечает за различные части работы.

4.

График строительства 

График строительства в основном используется для отслеживания хода проекта и управления ожидаемыми сроками. Этот документ может также включать причины, по которым расписание может быть изменено, или что произойдет, если задержка неизбежна.

В графике строительства можно указать, что произойдет, если необходимые материалы не будут получены вовремя или если другой подрядчик не сможет завершить свою работу.

Наконец, график строительства должен включать необходимые компоненты для завершения проекта, их относительное время начала, их связь с другими проектами, когда каждый проект должен быть завершен, а также даты, на которые запланированы лицензии и разрешения на строительство.

5.

Общие условия

В документе общих условий указаны обязательства каждого подрядчика на протяжении всего строительного проекта.Эти условия чаще всего включают сторону-плательщика, определение того, когда будут производиться платежи, политику поиска поставщиков, где будет выполняться работа и сроки. Хотя это и не требуется, этот документ также должен содержать подробную информацию о том, как следует разрешать потенциальные споры.

6.

Особые условия

Особые условия — один из немногих документов, включенных в этот список, который может не понадобиться. Однако, если вы решите использовать специальные условия, они будут включены в качестве расширения в раздел общих условий.

7.

Спецификации

В строительных спецификациях подробно описаны технические требования проекта. В документе спецификаций будут перечислены первоначальные требования, а затем любые изменения технических требований будут указаны в разделе «Объем работ». Документ спецификаций чаще всего включает.

  • Общие стандарты и передовая практика
  • Требования к материалам и допустимые отклонения материалов
  • Испытания и сертификация, необходимые для завершения проекта
  • Ожидаемые методы и оборудование

8.

Спецификация

Спецификация включает все материалы и инструменты, которые потребуются подрядчику для завершения проекта. Кроме того, у вас будет подробный список инструментов, труда, материалов и различных деталей, а также цены на каждый элемент.

9.

Смета расходов

В смете указаны все инструменты, материалы и трудозатраты, которые потребуются генеральному подрядчику для выполнения работы, и их соответствующие цены.

Генеральный подрядчик создает этот документ двумя основными способами.Первый способ состоит в том, чтобы детализировать, а затем перечислить каждую стоимость отдельно, включая общую стоимость.

Дополнительная информация: Руководство подрядчика по составлению сметы строительства

Другой вариант, доступный подрядчикам, — это простая форма единовременной выплаты, в которой указывается стоимость проекта без какой-либо разбивки затрат. В некоторых случаях смета совмещается со спецификацией.

10.

Чертежи

Архитектурные чертежи должны быть включены, поскольку они представляют собой окончательный вариант проекта и дают подрядчику и заказчику нечто реальное для согласования.

Помимо общих чертежей, вы должны хранить и представлять отчеты о масштабах, объемах и эстетике проекта, который необходимо завершить.

11.

Заказы на работу

При отправке или получении заказа на работу вы должны сохранить этот документ, так как вам может понадобиться ссылаться на него позже в проекте. Сопровождение этих проектов гарантирует, что проект останется в рамках задачи, а работа будет завершена должным образом и в срок. Заказы на работу чаще всего включают информацию о клиенте и подрядчике, номера заказов, ожидаемую дату завершения и разрешающие подписи.

12.

Перечень страхового покрытия строительства

Страхование, особенно страхование ответственности, — это то, что каждый подрядчик должен представить перед началом строительного проекта. Сохранив документацию по вашей страховке, вы избежите юридических проблем, защитите своих сотрудников и не будете платить за случайный ущерб на рабочем месте.

Вы должны не только предоставить страховые документы до начала работы, но и держать их под рукой на протяжении всего проекта.

Подробнее: Разница между страхованием и облигациями

Строительные документы помогают предотвратить споры

Эти документы охватывают вопросы от объема работ до стоимости проекта и страхового покрытия вашей компании — и помогают вам избежать Наиболее распространенные вопросы при заключении договоров подряда. Независимо от того, на каком штате или типе работы специализируется ваша компания, успешные и авторитетные подрядчики учатся использовать каждый из документов в этом списке.

Сложность строительной документации может варьироваться в зависимости от типа используемого контракта, количества сторон, участвующих в проекте, и типа завершаемого проекта. Адвокаты по строительству могут помочь владельцам строительных компаний, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам материалов, архитекторам, дизайнерам и владельцам недвижимости с широким спектром услуг до, во время и после строительного проекта.

Кроме того, если вы совсем не понимаете, какие типы контрактов следует использовать или что включать в эти контракты, крайне важно немедленно связаться с юристом по строительству.

15 Строительная документация, которая нужна каждому подрядчику

Содержимое:

  • Тендерные документы
  • Соглашение строительного подрядчика
  • Архитектурные чертежи
  • Технические характеристики
  • Спецификация
  • Расписания
  • Заказы на работу
  • Заявки субподрядчиков
  • Общий договор субподряда
  • Форма W-9
  • Страховые требования/страховой сертификат
  • Ежедневные отчеты
  • Отчеты по технике безопасности
  • Отказ от компенсации работникам
  • Свидетельство штата об освобождении от налога с продаж

Повседневная жизнь любого прораба связана с большим количеством бумажной работы. Хотя вся эта бумажная работа быстро утомляет, ежедневные отчеты и проектная документация помогут вам организоваться.

Эти документы охватывают все элементы бизнес-операций, от отслеживания запасов до цепочки поставок и совещаний команды. Документация и тщательное ведение всех документов и документов помогают выполнять проекты в соответствии с графиком и устранять споры.

Вот некоторые из наиболее важных строительных документов для коммерческих проектов:

1. Тендерные документы

Тендерные документы не имеют обязательной юридической силы, но они дают подрядчикам возможность заявить о своих намерениях и ожиданиях на раннем этапе процесса.Ожидания, условия и сроки, заранее установленные в тендерных документах, могут повлиять на то, как будет составлено окончательное соглашение о строительстве, как учитываются погодные и экологические факторы в процессе строительства и как нанимаются субподрядчики.

Отслеживание всех тендерных документов может помочь всем сторонам оставаться верными изначально согласованным условиям.

2. Договор подряда на строительство

После того, как предложение было принято, генеральные подрядчики должны подписать соглашения до начала работ.Договоры с строительными подрядчиками охватывают следующее:

  • Объем предстоящих работ; сюда входит описание проекта
  • Общий график/таймлайн проекта
  • Кто завершит работу; информация о контрагенте
  • Кто оплатит выполнение работ; информация о коммерческих клиентах
  • Положения о задержках из-за погодных условий и окружающей среды, а также другие средства защиты подрядчиков
  • Информация о поставщике
  • Информация о регулирующем договорном праве; страхование, рассмотрение претензий и т.д.

Никакая работа не должна быть завершена до создания и подписания этого документа. Договор строительного подряда является основным договором между подрядчиком и собственником недвижимости.

При правильном выполнении договоры на строительство помогают компаниям избежать путаницы, судебных исков и жестокого обращения с работниками в будущем. Большинство будущих документов прилагаются к этому документу или ссылаются на него.

Не знаете, как создать договор подряда?

Проверить онлайн; Существует множество доступных шаблонов договоров коммерческого строительства.Один из шаблонов можно найти здесь.

Как правило, все контракты с подрядчиками должны включать следующее:

Общие условия

Часть контракта «Общие условия» определяет обязательства, возложенные на подрядчика по завершению проекта. Общие условия включают в себя установление плательщика, определение того, когда будут производиться платежи, политику поиска поставщиков, где будет выполняться работа и сроки.

Общие условия являются правовой основой для контракта и должны также включать детали, касающиеся того, как следует разрешать споры.

Особые условия

Специальные условия могут быть необходимыми или необязательными, но часто являются расширением условий, изложенных в разделе общих условий. Могут быть включены особые условия, если для определенной части проекта требуются особые инструкции, которых нет для остальной части проекта.

Объем работ

Объем работ четко определяет каждый элемент, связанный с завершением проекта. Благодаря полному изложению проекта торги упрощаются, оценки графика становятся более точными, а общие условия могут быть наилучшим образом адаптированы к особенностям проекта.

Объем работ также будет включать описание методов, которые будут использоваться, существенную информацию и сведения о том, кто будет нести ответственность за определенные части работы. Раздел «Объем работ» также помогает учитывать возможные изменения в методах, материалах или спецификациях.

Смета расходов

В контракт с подрядчиком должна быть включена смета мягких и постоянных затрат. Эта оценка может быть разбита по районам или представлена ​​в виде единовременной оценки.

Основные затраты занимают большую часть бюджета любого проекта. Съедая почти 70% среднего проекта, основные затраты должны быть рассчитаны заранее, чтобы не было загадочных накладных расходов, которые могли бы привести к превышению бюджета. Точная смета бюджета должна включать:

  • Требуются работы на месте
  • Смета труда
  • Цены на ландшафтный дизайн
  • Накладные расходы
  • Непредвиденные обстоятельства

Мягкие расходы обычно могут быть покрыты оставшимися 30% выделенного бюджета.Мягкие расчеты затрат включают:

  • Плата за осмотр
  • Оборудование
  • Инфляция

Лицензии

Все соответствующие лицензии должны использоваться совместно при создании контракта. Поскольку проекты могут продвигаться очень быстро, важно постоянно обновлять лицензии.

Подрядчики должны проходить образовательные программы, сдавать онлайн-экзамены и обновлять лицензии на протяжении всей своей карьеры. Без правильной лицензии подрядчика клиенты не должны подписывать соглашение.

Лицензированный подрядчик показывает, что он квалифицирован и способен завершить проект. Наем без лицензии сопряжен с риском юридических проблем, потраченных впустую денег, незавершенных или плохо завершенных проектов и других головных болей в будущем.

3. Архитектурные чертежи

Вы также должны включить во всю документацию чертежи, связанные с проектом. Чертежи — это визуальное представление согласованного окончательного проекта, что-то осязаемое, что подрядчик и заказчик должны согласовать до начала проекта.

Помимо ведения записей об общем дизайне проекта, вы должны вести записи, которые также описывают объем, объем и эстетику проекта, который должен быть завершен.

4. Технические характеристики

Спецификации договора коммерческого строительства детализируют технические требования конкретного проекта. Это первоначальное соглашение о специфике проекта, и любые последующие изменения будут обрабатываться в разделе «Объем работ».

Раздел спецификаций должен включать:

  • Общие стандарты и лучшие практики
  • Требования к материалам и допустимые отклонения материалов
  • Тестирование и сертификация, необходимые для завершения проекта
  • Методы и оборудование, которые предполагается использовать

5.

Спецификация

Спецификация включает документацию по всем материалам и инструментам, необходимым для завершения проекта. Это может включать подробный список инструментов, труда, материалов и различных деталей, а также цены на каждый элемент.

Этот документ помогает подрядчикам правильно оценить стоимость проекта и предложить точную начальную цену. Этот документ также помогает клиентам увидеть визуальное представление о том, куда уходят их деньги.

6. Расписание

График строительства поможет не отклоняться от графика завершения проекта и с самого начала управлять ожидаемыми сроками.Графики строительства могут включать варианты изменения или изменения графика на более поздний срок, поскольку некоторые коммерческие строительные проекты задерживаются из-за задержек с разрешениями или лицензиями.

В расписании также может быть указано, что следует делать в случае, если надлежащие материалы не могут быть получены вовремя.

Расписание должно включать список компонентов, необходимых для завершения проекта, их относительное время начала, их связь с другими проектами, а также сроки завершения каждого проекта. График также может быть там, где запланированы лицензирование и сертификация разрешений на строительство.

7. Заказы на работу

Все рабочие задания, описывающие конкретные проекты и работы, которые необходимо выполнить, должны быть сохранены. Ведение этих документов поможет сохранить проекты в рабочем состоянии, поможет обеспечить правильное выполнение работы и послужит дополнительным доказательством согласованных условий.

Заказы на работу включают информацию о клиенте и подрядчике, номера заказов, ожидаемую дату завершения, разрешительные подписи и т. д.

8. Заявка субподрядчика

Некоторые коммерческие строительные проекты требуют привлечения сторонних рабочих в виде субподрядчиков. Субподрядчики могут специализироваться на покраске, каменной кладке, электромонтаже или любом другом количестве специализированных проектных должностей.

Заявки субподрядчиков сообщают нанимающей стороне, что субподрядчик квалифицирован. Заявки субподрядчиков включают:

  • Информация о субподрядчиках, включая лицензии, сотрудника по технике безопасности, поставщиков и т. д.
  • Финансовая информация
  • Тендер по проекту; это будет включать оценку стоимости работы, материальных затрат, накладных расходов и т. д.
  • Юридическая информация

Мы написали подробное руководство по управлению субподрядчиками, которое вы можете прочитать здесь.

9. Общий договор субподряда

Договор субподряда аналогичен договору строительного подрядчика. Субподрядчики должны подчиняться тем же условиям, что и основной подрядчик, а соглашения должны быть адаптированы к конкретной требуемой работе.

Субподрядчики могут участвовать во всем проекте или только в его части. В соглашении о субподряде должно быть четко указано, за какие элементы проекта несет ответственность субподрядчик, сроки его завершения и все соответствующие юридические и финансовые детали.

10. Форма W-9

Наиболее часто используемая налоговая форма W-9 содержит сведения об отдельных налогоплательщиках. Строительные компании должны вести точный и актуальный учет всех сотрудников W-9.

Формы

W-9 включают идентификационную информацию налогоплательщика, используемую при расчете выплат по социальному страхованию и подоходному налогу. Без соответствующей информации W-9 ваша компания не сможет точно подать налоговую декларацию.

11. Страховые требования/страховой сертификат

Страхование, и особенно страхование гражданской ответственности, является обязательным условием для подрядчиков. Ведение документации и записей страховых полисов и сертификатов может помочь вам избежать проблем с законом, понять все требования коммерческого строительства, помочь вам защитить своих сотрудников и избежать обвинений в случайном повреждении рабочей площадки.

Страховые сертификаты должны всегда быть под рукой, чтобы помочь урегулировать возможные споры о возмещении ущерба или претензиях.

Страховка

поможет оплатить несчастные случаи и травмы, связанные с работой, защиту от несчастных случаев и повреждений имущества, а также защитит от необоснованных или необоснованных претензий. Доказательство наличия страховки также является способом доказать клиенту, что ваша строительная компания имеет финансовую и экономическую поддержку для решения вопросов, которые могут возникнуть по контракту.

Подрядчик без страховки, скорее всего, уступит место более квалифицированной компании.

12. Ежедневные отчеты

Отправка ежедневных отчетов помогает подрядчикам отслеживать ход выполнения проекта в режиме реального времени. Эти ежедневные отчеты служат единственным подробным отчетом о процессе строительства и, следовательно, могут быть неоценимы, если вам понадобится вернуться и посмотреть на процесс в будущем.

Ежедневные отчеты помогают отслеживать, где могли произойти ошибки, и демистифицировать многие действия, которые необходимо было предпринять для достижения желаемого конечного результата.Ежедневные отчеты должны быть заполнены в конце каждого дня, начиная с самого начала.

Ежедневные отчеты в процессе планирования могут помочь как подрядчику, так и заказчику отслеживать заключенные соглашения и выбранные элементы дизайна. Ежедневные отчеты помогают отслеживать прогресс, производительность и производительность в процессе сборки; это может помочь улучшить управленческие и организационные методы для оптимизации производительности во время строительства.

После завершения проекта ежедневные отчеты могут помочь закрыть претензию и свернуть окончательный проект.Ежедневные отчеты также помогают руководству учиться на каждом проекте и разрабатывать лучшие методы для будущих контрактов.

Сохранение записей ежедневных отчетов в течение 5 лет после завершения проекта может помочь в будущих проектах и ​​обработке претензий после завершения проекта.

13. Отчеты по технике безопасности

В этот комплект документации должен быть включен контрольный список безопасности с политиками и ожиданиями в отношении безопасности на рабочем месте. Контрольные списки должны быть доступны каждому члену вашей команды, использоваться каждый день и храниться как способ измерения тенденций в области безопасности на рабочем месте, обеспечения соблюдения определенных стандартов и помощи в подаче заявлений о несчастном случае в случае несчастного случая или травмы.

Предоставление контрольного списка по технике безопасности всей вашей команде поможет напомнить работникам о передовых методах и обеспечить безопасность каждого члена вашей команды.

14. Отказ от компенсации работникам

В то время как все предприятия должны выплачивать компенсацию работникам, которые получили травмы или пострадали в результате несчастного случая на работе. Работники по контракту обычно подписывают отказ от компенсации работникам, который освобождает их от права на компенсацию работникам.

Это гарантирует, что работник не сможет подать в суд в случае несчастного случая.

По сути, отказ от компенсации работникам утверждает, что независимый подрядчик является их собственным работодателем, освобождая компанию по найму от всех обязанностей, связанных с работой работодателя, включая компенсацию работникам. Поддержание и сохранение всех отказов от компенсации работникам поможет вам избежать юридических проблем в будущем.

15.

Свидетельство штата об освобождении от налога с продаж

Строительные компании не всегда могут взимать необходимый налог с продаж после завершения проекта.В этих случаях необходим государственный сертификат об освобождении от налога с продаж.

Освобождение от налога с продаж выдается покупателями для осуществления необлагаемых налогом покупок услуг или товаров, которые обычно облагаются налогом. Сертификаты об освобождении от налогов не имеют срока действия, но должны сохраняться в течение всего периода осуществления продаж.

Свидетельства об освобождении от налогов необходимы только для продажи товаров или услуг, которые облагаются налогом по закону.

Надлежащее ведение и регистрация соответствующих документов является ключом к успеху любой коммерческой строительной компании.Ведение документации помогает предотвратить споры, соблюдать график работы и обеспечить защиту всех вовлеченных сторон.

Подведение итогов

Хотите узнать больше об управлении и обслуживании вашего бизнеса? Свяжитесь с нами сегодня, позвонив по телефону (866) 612-7312, чтобы поговорить с нашими специалистами по проектированию лабораторий о предстоящем проекте, включающем лабораторные столы, шкафы или столешницы.

Как стать подрядчиком: пошаговое руководство

Строительная отрасль в США.На С. приходится сотни тысяч рабочих мест каждый год, а также широкие возможности для бизнеса для тех, кто хочет владеть бизнесом в быстро развивающейся отрасли. Большинство владельцев строительного бизнеса подпадают под категорию подрядчиков, но есть несколько вариантов подрядчиков, ведущих прибыльный бизнес по всей стране.

Однако, чтобы пополнить ряды успешных подрядчиков в строительстве, необходимо ответить на конкретные вопросы, в том числе о том, что такое подрядчик, как стать подрядчиком и каковы требования для получения лицензии подрядчика.Это руководство предлагает подробные ответы на каждый из этих насущных вопросов для людей, которые хотят стать подрядчиками в отрасли.

В этом руководстве о том, как стать подрядчиком, также содержится подробная информация о том, сколько подрядчики могут зарабатывать, о карьерных перспективах подрядчиков, лицензионных требованиях и о том, как добиться долгосрочного успеха в бизнесе. Если вы планируете стать подрядчиком в строительной отрасли, вы находитесь в правильном месте.

Содержание:

Шаг 1: Определите, каким подрядчиком вы хотите стать

Сегодня в строительной отрасли существует несколько типов должностей подрядчиков, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.Прежде чем получить лицензию подрядчика, необходимо определить, каким подрядчиком вы хотите стать. Вот наиболее распространенные примеры типов подрядчиков в строительстве.

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик — это тот, кто занимается строительством новых жилых домов, коммерческих проектов, реконструкцией или ремонтом жилья. Генеральные подрядчики могут также принимать участие в надзоре или надзоре за проектами такого типа, в отличие от выполнения физической работы.

Специализированный подрядчик

Специализированный подрядчик — это физическое лицо, выполняющее работы, требующие использования небольшого набора навыков, например, столярные, бетонные или укладочные работы, электромонтажные работы или каменная кладка. В каждом штате есть свои собственные рекомендации относительно того, что представляет собой специальный подрядчик.

Подрядчик-механик

Физическое лицо, работающее подрядчиком-механиком в строительстве, выполняет работы на основании специальной лицензии, например, водопровод, отопление или охлаждение.Лицензия подрядчика распространяется только на механические работы, а не на установку, поскольку в большинстве штатов для этого требуется отдельная лицензия на электроснабжение.

Шаг 2: Изучите требования к образованию

Чтобы стать лицензированным подрядчиком, важно выполнить соответствующие требования к образованию, прежде чем подавать заявку на получение лицензии на работу в вашем штате. Сначала вам понадобится диплом средней школы или его эквивалент, чтобы стать лицензированным подрядчиком. Занятия в старшей школе, посвященные алгебре, черчению или геометрии, наиболее полезны для получения дальнейшего образования в области строительства.Помимо аттестата средней школы, следующие требования к образованию часто необходимы, чтобы сделать себя наиболее востребованным для потенциальных клиентов.

Степень и специальность

Некоторые строительные подрядчики предпочитают получать степень, чтобы выполнить требования к опыту для получения лицензии подрядчика. Минимальной степенью в некоторых штатах, отвечающей этой потребности, является программа бакалавриата. Это может быть сосредоточено на курсовых работах по архитектуре, инженерии, планированию и управлению проектами или управлению строительством.Другие подрядчики получают ученую степень магистра в области управления строительством или планирования проектов, чтобы повысить свою конкурентоспособность в этой области.

Опыт

Вместо диплома о высшем образовании некоторые строительные подрядчики в значительной степени полагаются на свой опыт работы в отрасли, чтобы соответствовать требованиям для получения лицензии подрядчика. Минимальный опыт работы в каждом штате различается, но обычно составляет не менее трех лет работы или ученичества, связанных со строительством. Опыт работы в строительной отрасли означает работу рука об руку с лицензированными подрядчиками над жилыми или коммерческими проектами или слежку за лицензированными подрядчиками, когда они управляют проектами в малых или крупных масштабах.

Ключевые навыки

Независимо от того, использует ли подрядчик свое формальное образование или отраслевой опыт для выполнения лицензионных требований, для надлежащего выполнения работы необходим ряд ключевых навыков. Строительные подрядчики разбираются в различных методах строительства и строительных нормах, а также в том, как правильно эксплуатировать строительное оборудование. Помимо ключевых навыков, характерных для строительства, подрядчикам также необходимы навыки межличностного общения, если они хотят иметь успешный бизнес.Эти навыки включают письменное и устное общение, аналитические навыки и навыки решения проблем, навыки контроля и тайм-менеджмента.

Шаг 3. Пройдите обучение

Все лицензированные подрядчики проходят определенную подготовку, необходимую для прохождения помимо опыта работы в отрасли или формального образования в профессиональном училище, колледже или университете. Первым шагом в этом процессе является обращение в совет по лицензированию подрядчиков вашего штата.

Обратитесь в совет по лицензированию подрядчиков вашего штата

В каждом штате есть совет по лицензированию подрядчиков, но вам может быть интересно, что такое совет по строительным подрядчикам.Ответ на этот вопрос относительно прост: совет — это государственный орган, который управляет лицензированием строительных подрядчиков в штате, включая экзаменационные требования для каждого типа доступной лицензии подрядчика.

Например, Калифорнийский совет по лицензированию подрядчиков предлагает огромное количество информации о процессе лицензирования, о том, кто должен сдавать экзамен, а также учебные пособия для сдачи экзамена подрядчика в Интернете. Во всех штатах есть совет по лицензированию подрядчиков, который можно найти с помощью быстрого онлайн-поиска или связавшись с департаментом штата, который занимается лицензированием подрядчиков.

Успешно сдать экзамен

После того, как вы связались с советом по лицензированию подрядчиков вашего штата, чтобы определить лицензионные требования, вы сможете быстро определить, нужен ли экзамен или нет. В большинстве штатов требуется сдача экзамена, когда проекты превышают определенную сумму в долларах, независимо от образования или опыта, полученных потенциальным подрядчиком. Сдача экзамена на получение лицензии требует некоторого самообучения, специально направленного на понимание действующих строительных норм и правил, законов штата, касающихся строительства и заключения договоров, а также на обучение управлению бизнесом.Потратьте время на подготовку к экзамену, прежде чем запланировать его, чтобы вы могли успешно сдать его с первого раза.

Шаг 4: Создайте свой бизнес-план

Одним из наиболее часто упускаемых из виду шагов на пути к тому, чтобы стать строительным подрядчиком, является разработка надежного бизнес-плана. Бизнес-план подрядчика включает в себя несколько компонентов, начиная от объема работ, которые он или она будет выполнять, и заканчивая финансовыми аспектами ведения бизнеса. Как правило, бизнес-план подрядчика должен включать следующую информацию, чтобы гарантировать, что коммерческая сторона заключения контракта на строительство будет осуществимой и прибыльной с течением времени.

Определите свое отличие

Строительные подрядчики могут пойти разными путями к успеху в бизнесе, но каждый начинается с определения того, какая специальность или отличие будут выделять подрядчика. Например, подрядчики, имеющие значительный опыт в области электромонтажных или механических работ, должны сосредоточиться на этих навыках, чтобы выделить их среди других подрядчиков в бизнесе.

Точно так же строительные подрядчики могут выделиться, решив работать только над крупными коммерческими проектами или небольшими жилыми проектами.Независимо от того, какой тип работы вы планируете выполнять в качестве подрядчика, важно указать это в бизнес-плане, чтобы у вас было четкое представление о том, что необходимо для ведения бизнеса.

Подсчитайте свои финансы

Еще одним более сложным аспектом создания бизнес-плана в качестве строительного подрядчика является определение источников капитала, доступных для помощи в запуске бизнеса. Существуют расходы, связанные с созданием юридической бизнес-структуры, такой как LLC или S-corporation, а также с обеспечением соответствующей страховки и поручительства. Существуют также расходы на лицензионные сборы, экзамены и обучение, которые необходимо добавить в список в начале бизнеса.

Подрядчики также должны учитывать, что им необходимо с точки зрения программного обеспечения для управления бизнесом, мобильного телефона и ноутбука, а также любого оборудования, необходимого для выполнения проектов с течением времени. Эти расходы могут быстро возрасти, поэтому новым подрядчикам необходимо оценить соответствующие расходы и подготовиться к покрытию расходов по мере их возникновения.

Планируйте свой маркетинг

Хотя строительные подрядчики должны иметь значительный опыт работы в отрасли, прежде чем начинать свой собственный бизнес, конкуренция в мире подрядчиков высока.По этой причине новые строительные подрядчики должны разработать план маркетинга своего бизнеса для жилых или коммерческих клиентов в штате или городе, где они работают. Маркетинг можно осуществлять с ограниченным бюджетом, через такие каналы, как социальные сети или онлайн-рекламу, но часто это требует более высоких затрат, чем многие ожидают. Чтобы расходы на маркетинг не стали чрезмерными, рассмотрите варианты маркетинга через печатные издания, радио или из уст в уста в дополнение к онлайн-каналам для начала.

Разработайте свои шаблоны

Прежде чем взять первого клиента в качестве строительного подрядчика, у вас должен быть готовый бизнес-шаблон, в котором излагаются некоторые аспекты каждого проекта.Этот бизнес-шаблон должен включать стандартное соглашение между подрядчиком и клиентом, условия ценообразования, условия оплаты и любую информацию, которая защитит вас и вашего клиента от юридических проблем в будущем. Шаблон подрядчика в значительной степени зависит от цены, взимаемой за конкретные проекты, поэтому очень важно иметь эту информацию, прежде чем работать с новым клиентом над новым проектом.

Шаг 5: Получите лицензию подрядчика и поручительство

После того, как вы предприняли шаги, чтобы получить ценный отраслевой опыт или образование, составили надежный бизнес-план, изучили и сдали экзамен на получение лицензии, следующим вашим шагом будет сбор всей необходимой информации. для требований лицензии подрядчика вашего штата.Затем вы получите лицензионный залог подрядчика, а затем подадите заявку на подрядчика, которая отличается от строительных облигаций для общественных работ. Вот подробности для каждого шага.

Определение и соблюдение требований штата подрядчика

Как уже упоминалось, в каждом штате есть свои требования, которые необходимо выполнить для получения лицензии подрядчика. Посмотрите требования, которым вы должны соответствовать в вашем штате.

Сколько стоит лицензия подрядчика?

Стоимость будет варьироваться в зависимости от типа лицензии подрядчика, которую вы хотите получить, и вашего штата (обычно стоимость лицензии колеблется от 50 до 200 долларов США).В большинстве штатов действуют аналогичные требования, которые могут включать проверку биографических данных, минимальный опыт и образование, а также финансовую документацию, включая залог и страховку. Обязательно найдите время, чтобы ознакомиться с этими требованиями и собрать самую последнюю и точную информацию, прежде чем подавать заявление в штат.

Получите залог лицензии подрядчика

Ваш залог лицензии подрядчика имеет самый большой диапазон расходов по сравнению с другими статьями, такими как ваша лицензия и регистрационные сборы.Почти все штаты требуют, чтобы строительные подрядчики имели минимальную поручительство для получения лицензии. Поручительство не является страховкой, а вместо этого гарантирует, что вы будете следовать государственным нормам в строительстве с каждым завершенным проектом.

Лицензионный залог подрядчика защищает ваших клиентов от финансовых потерь, если работа не будет выполняться в соответствии со стандартами или строительными нормами. Залог подрядчика оплачивается, как правило, взимаемый в процентах от общей суммы залога, и он должен быть оформлен до подачи заявки на получение лицензии подрядчика.

Получите БЕСПЛАТНУЮ лицензию подрядчика по облигациям

Получите бесплатные цены от ведущих компаний США по облигациям

Подайте заявку облигация подрядчика, вы готовы подать заявку в штат.

Рассмотрение заявок на получение лицензии подрядчика может занять некоторое время, поэтому будьте готовы проявить терпение в этом процессе. После того, как штат проверит информацию о вашем заявлении и вы оплатите лицензионный сбор, если применимо, вы готовы работать в качестве лицензированного подрядчика в своем штате.

Шаг 6. Управляйте своим бизнесом

Получив лицензию подрядчика, вы можете подумать, что ваша работа выполнена. Тем не менее, вам необходимо последовательно управлять своим бизнесом, чтобы заработать хорошую репутацию в сфере строительных работ в штате, где вы работаете. Управление бизнесом подрядчика требует нескольких шагов, включая постоянный анализ финансов и маркетинга, а также поддержание вашей лицензии подрядчика при соблюдении строительных норм и стандартов. Однако наиболее важно то, что успешные подрядчики в строительстве серьезно относятся к следующим двум шагам на протяжении всей жизни своего бизнеса.Программное обеспечение для управления проектами также может иметь большое значение, когда дело доходит до организации ваших различных проектов и их хода.

Подходите к каждому проекту с вниманием к деталям

Самый разумный шаг, который вы можете предпринять как лицензированный строительный подрядчик, — внимательно следить за деталями каждого завершенного проекта. Быть в курсе всех деталей в качестве подрядчика необходимо для того, чтобы свести к минимуму претензии по залогу, и это помогает укрепить вашу репутацию в сообществах, где вы работаете. Обязательно просмотрите работу, выполненную субподрядчиками, материалы, предоставленные поставщиками и продавцами, и любой другой аспект проекта, которым вы можете руководить.Эти небольшие шаги приведут к большой отдаче в вашем бизнесе строительного подрядчика в долгосрочной перспективе.

Общение с другими профессионалами

Наконец, легче добиться успеха в заключении контрактов, если вы принимаете своих коллег и коллег, а также их знания и опыт в этой области. Общение с другими специалистами по строительным подрядам, а также с бизнес-профессионалами поможет вам быть в курсе изменений в строительных нормах или вопросах безопасности, методах управления бизнесом и стратегиях маркетинга для новых потенциальных клиентов. Нетворкинг можно организовать по различным каналам, включая онлайн-дискуссионные форумы, группы в социальных сетях или личные сетевые встречи в вашем местном сообществе.

Что значит работать подрядчиком?

Генеральный подрядчик — это физическое лицо, отвечающее за надзор и надзор за строительными проектами. Эти проекты могут быть коммерческими или жилыми по своему характеру, и они могут быть небольшими, как пристройка к дому или полноценная постройка офисного комплекса.

Генеральные подрядчики управляют всем проектом от начала до конца, включая определение того, какие работы необходимо выполнить, составление графика субподрядчиков, получение разрешений на строительство, когда это необходимо, а также определение и контроль бюджета проекта по мере его выполнения. Лица, работающие в качестве генеральных подрядчиков, должны иметь четкое представление о процессе строительства и современных строительных нормах, которые диктуют работу.

Все штаты требуют, чтобы генеральный подрядчик имел лицензию, а это означает, что вы должны обладать опытом и навыками, необходимыми для выполнения строительных проектов в соответствии с действующими нормами. В некоторых штатах от генерального подрядчика также требуется сдать экзамен на строительную компетентность и пройти проверку биографических данных.

Ознакомьтесь с нашими подробными руководствами по лицензированию подрядчиков по штатам, чтобы быстро определить все требования, которым вы должны соответствовать в своем штате.

Сколько времени нужно, чтобы стать подрядчиком?

Чтобы стать генеральным подрядчиком, нужно от трех до семи лет, в зависимости от того, как они набираются опыта и хотят ли они получить степень.

Некоторые генеральные подрядчики полагаются на свой опыт работы, чтобы приобрести необходимые навыки и ноу-хау, чтобы получить лицензию, или они будут работать через торговую школу или ассоциацию, чтобы пройти обучение. В этих случаях, чтобы стать генеральным подрядчиком, требуется от трех до пяти лет.

Другие лица, заинтересованные в том, чтобы стать генеральным подрядчиком, могут пойти по академическому пути, получив степень бакалавра или магистра вместо работы в сфере строительства или в качестве дополнения к ней. Генеральные подрядчики, получившие степень бакалавра в области управления строительством, могут стать лицензированными подрядчиками в течение четырех лет, а те, кто получил степень магистра, могут получить лицензию в течение семи лет.

Строительные подрядчики также могут добиваться сертификации в своей области через отраслевую ассоциацию по сертификации, такую ​​как Американская ассоциация управления строительством или Американский институт строителей.

Сколько зарабатывает подрядчик?

Строительный подрядчик зарабатывает в среднем 20 долларов в час.20 согласно PayScale. Однако по мере того, как больше времени тратится на роль подрядчика, а навыки со временем улучшаются, строительные подрядчики могут зарабатывать до 46 долларов в час. Это соответствует годовой зарплате от 59 000 до 108 000 долларов.

Также могут выплачиваться бонусы и комиссионные строительным подрядчикам, когда они соблюдают сроки или не выходят за рамки предлагаемого бюджета проекта. Для строительного подрядчика, который работает на себя, дополнительная компенсация в виде планов участия в прибылях или взносов в пенсионный фонд может быть ниже, чем при работе в строительной компании. Однако строительные подрядчики имеют возможность устанавливать свою почасовую ставку для каждого проекта.

Каковы карьерные перспективы?

Сейчас самое время стать строительным подрядчиком, отчасти из-за сильной экономической ситуации во многих штатах. Строительный сектор готов расти на 5% в год в течение следующих пяти лет, предоставляя новым строительным подрядчикам много работы, которую они могут взять на себя, когда они начинают или расширяют свою карьеру.

Кроме того, для тех, кто работает в строительном бизнесе, существует несколько путей карьерного роста, начиная с должности подрядчика.После того, как на работе будут получены достаточные навыки и опыт, строительные подрядчики могут перейти к руководителям проектов или прорабам строительства. Подрядчики также могут разрабатывать специальности в определенных областях строительных работ, таких как плотницкие работы или коммерческие проекты, что может дать им преимущество в их подрядном бизнесе.

Должен ли я стать подрядчиком?

Стать подрядчиком может быть разумным шагом, если у вас есть необходимый опыт или образование, или вы просто увлечены строительными работами. Есть преимущества в том, чтобы быть своим собственным боссом в строительной отрасли, каковыми являются многие подрядчики, включая установление собственного графика, определение того, сколько брать за проекты, и рост вашей карьеры с течением времени.

Однако для того, чтобы стать подрядчиком, сначала требуется несколько лет опыта, а также лицензионные требования, которые может быть сложно выполнить без надлежащей подготовки. Прежде чем принять решение стать подрядчиком, важно взвесить эти преимущества и недостатки.

Страховые требования для строительных проектов | Финансы + Администрация

 Ниже приведены минимальные стандарты страхования Университета Лойолы в Новом Орлеане для подрядчиков, участвующих в крупных проектах строительства или реконструкции Университета:

  • Все подрядчики/поставщики должны обеспечить, оплатить и поддерживать минимальное страховое покрытие, указанное ниже, на весь срок действия договора купли-продажи или контракта. Все страховые покрытия подлежат утверждению Университетом и должны быть выданы страховой компанией, уполномоченной вести бизнес в штате Луизиана и имеющей статус A.M. Лучший рейтинг A:X или выше.
  • Все требуемые здесь страховки должны содержать отказ от суброгации в пользу Университета.
  • Все страховки, требуемые в настоящем документе, за исключением компенсации работникам, должны указывать Университет Лойолы в Новом Орлеане в качестве дополнительного застрахованного лица.

Обязательное страховое покрытие

Страхование общей коммерческой ответственности (форма ISO CG0001), включая ответственность за телесные повреждения, ответственность независимого подрядчика, ответственность по договору, ответственность за качество продукции и ответственность за завершенные операции, покрывающую, но не ограничиваясь, ответственность, принятую в соответствии с положениями о возмещении убытков по Контракту, в следующих случаях: суммы:

  1. 1.Ограничения
    а. 2 000 000 долл. США Общий совокупный лимит 90 749 b. 2 000 000 000 000 продуктов/лимит выполненных работ
    c. 1 000 000 долларов США на возмещение вреда здоровью или рекламе 90 749 d. 1 000 000 долл. США Ограничение по каждому вхождению
    e. Предел ущерба от пожара в размере 500 000 долларов США (любой один пожар)
    f. Лимит медицинских платежей в размере 10 000 долларов США (любое лицо)
  2. 2. Франшизы не допускаются без письменного согласия Университета. Подрядчик несет ответственность за своевременную оплату всех претензий, убытков, издержек и расходов, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов, которые не покрываются из-за каких-либо применимых франшиз.
  3. 3. Дополнения, которые ограничивают или сокращают охват, как это предусмотрено в указанной форме ISO CG0001, не должны прилагаться без письменного согласия Университета.
  4. 4. Форма ISO CG2503, форма «Сводная сумма по проекту» или ее эквивалент, утвержденный университетом, должны быть приложены для того, чтобы Общий предел совокупной суммы применялся отдельно к работе, выполняемой по контракту.
  5. 5. Если какие-либо земляные работы включены в контракт, считается и согласовано, что политика ответственности Подрядчика не должна содержать исключения для покрытия XCU (взрыв, обрушение и подземные работы).

Страхование ответственности коммерческих автомобилей (форма ISO CA0001), применимое к собственным, не принадлежащим и арендованным автомобилям:

  1. 1. Комбинированный единый лимит $1 000 000 Каждое событие
  2. 2. Франшизы не допускаются без письменного согласия Университета. Подрядчик несет ответственность за своевременную оплату всех претензий, убытков, издержек и расходов, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов, которые не покрываются из-за каких-либо применимых франшиз.
  3. 3. Дополнения, которые ограничивают или сокращают охват, как это предусмотрено в указанной форме ISO CA0001, не должны прилагаться без письменного согласия Университета.

Франшизная ответственность, форма зонтичного страхования (с применением франшизы основной основной деловой автомобильной ответственности, коммерческой гражданской ответственности и страхового покрытия ответственности работодателя):

Лимиты (BI и PD вместе взятые) — 5 000 000 долларов США
Ограничение по каждому вхождению — 5 000 000 долларов США
Общий совокупный лимит — 5 000 000 долларов США
Лимит продукции/выполненной работы — 5 000 000 долларов США

Компенсация работникам и страхование ответственности работодателя в соответствии с законами штата Луизиана, охватывающие требования ко всем сотрудникам Подрядчика, работающим на объекте проекта, и, в случае, если какая-либо работа сдается в субаренду, Подрядчик должен потребовать от субподрядчиков выплаты компенсации работникам Страхование всех сотрудников последнего, если только на таких сотрудников не распространяется защита, предоставляемая Подрядчиком. Страхование ответственности работодателя должно быть на сумму не менее 1 000 000 долларов США за каждый случай.

Страхование рисков строителей от пожара и расширенное покрытие (Форма покрытия всех рисков с возмещением стоимости замены) должно поддерживаться Подрядчиком в отношении всей части конструкции, на которой должны быть выполнены работы по контракту, в сто (100% ) процентов страховой стоимости от суммы Договора, включая предметы труда и связанные с ними материалы. Это страхование должно включать интересы Университета, Подрядчика, субподрядчиков и субсубподрядчиков, а также страхование от опасностей пожара и расширенного покрытия, а также включает страхование физического ущерба «от всех рисков», включая, помимо прочего, ураган, град, торнадо, кражи, вандализм и вредоносное освещение.Страхование имущества должно включать гонорары архитектора, необходимые для ремонта или реконструкции Объекта.

Доказательство покрытия

Все требуемые здесь страховки должны содержать отказ от суброгации в пользу Университета и указывать Университет Лойолы в Новом Орлеане в качестве дополнительного застрахованного лица. Подрядчик должен предоставить Университету страховые сертификаты в подтверждение выполнения вышеуказанных страховых требований до начала работ по контракту.Такие сертификаты должны подтверждать отказ от суброгации в пользу Университета, указание Университета в качестве дополнительного застрахованного лица и указывать, что в случае аннулирования или существенного изменения страхового покрытия предварительное уведомление будет направлено не менее чем за (30) дней до Университет относительно такого события.

Несоблюдение

В случае, если Подрядчик не поддерживает и не сохраняет в силе страхование, предусмотренное настоящим документом, Университет имеет право отменить и расторгнуть заключенный договор немедленно и без предварительного уведомления.

Каковы требования для кредита на строительство?

Если вы думаете о крупномасштабном строительстве или реконструкции принадлежащей вам собственности или планируете построить дом с нуля, то кредит на строительство может стать для вас необходимым финансированием. Однако, прежде чем вы сможете получить средства, вам нужно иметь все свои утки подряд, а также четкое представление о том, что вам нужно.

Существует несколько видов строительных кредитов. Кроме того, требования к кредиту на строительство отличаются от традиционных ипотечных кредитов. Без базовых знаний о строительных кредитах или их требованиях вам будет сложнее получить необходимое финансирование. Но не волнуйтесь; мы здесь, чтобы помочь.

Здесь, в We Lend LLC, мы являемся опытными кредиторами по строительным кредитам. И в этом руководстве мы предоставим вам всю информацию, необходимую для выбора правильного кредита на строительство, а также то, что вам нужно, чтобы заблокировать финансирование.Давайте разберемся:

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство — это краткосрочный кредит, который предоставляет инвесторам средства для финансирования значительного проекта жилищного строительства, такого как строительство с нуля или капитальный ремонт.

Часто подрядчики, строители или покупатели жилья берут кредиты на строительство, чтобы покрыть расходы по проекту, прежде чем получить более долгосрочное финансирование, например, традиционную ипотеку. Строительные кредиты считаются более рискованными, чем более обычные кредиты на недвижимость, поэтому они имеют более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Строительные ссуды обычно требуют серьезного предварительного планирования и проверки, прежде чем ипотечный кредитор одобрит средства. На самом деле, на них труднее претендовать, чем на ипотеку, поскольку некоторые традиционные кредиторы требуют кредитный рейтинг не ниже 680.

Подайте заявку на получение кредита на строительство здесь и начните свой проект в сфере недвижимости раньше, чем позже.

Виды строительных кредитов

На рынке доступны четыре основных типа строительных кредитов.Давайте посмотрим на них:

  • Кредиты от строительства до постоянного проживания – Эти кредиты предоставляют средства для строительства вашего жилья, а также для вашей постоянной ипотеки. Это можно получить только через банки и другие традиционные финансовые учреждения.
  • Кредиты только на строительство – Этот вариант предоставляет средства для завершения строительства недвижимости.
  • Кредиты на ремонт – Этот кредит предназначен для модернизации существующего дома, а не для его строительства.
  • Строительные ссуды для владельцев и строителей – Это ссуды на строительство или только на строительство, когда вы, как заемщик, также выступаете в качестве строителя дома. Обычно это разрешено только в том случае, если вы являетесь лицензированным строителем по профессии.

Прежде чем принять решение о кредите на строительство любого типа, стоит поговорить с вашим подрядчиком, чтобы согласовать сроки, необходимые для строительства или ремонта. Кроме того, имейте в виду внешние факторы, которые могут замедлить работу, например, плохая погода или недоступные материалы.

Таким образом, у вас будет лучшее представление об окне, которое вам понадобится для погашения кредита на строительство, тем более что типичный срок этого типа кредита составляет 12 месяцев.

Требования к кредиту на строительство

Теперь, когда вы знаете о различных доступных кредитах на строительство, мы рассмотрим, что требуется, чтобы убедить вашего кредитора в том, что вы наметили свой проект и готовы к финансированию и строительству.

Квалифицированный подрядчик или строительная бригада

Ни один здравомыслящий кредитор не передаст значительную сумму денег без лицензированного строителя на борту.

Кредиторы попросят вас представить доказательства их проектов, как прошлых, так и настоящих. Кроме того, многие кредиторы также запрашивают отчет о прибылях и убытках.

Квалифицированный строитель — это лицензированный подрядчик, имеющий опыт строительства дома того типа, который вы планируете, и проведения долгосрочного ремонта. Если вы сократите расходы и решите обратиться к строителю-любителю или возьмете бразды правления в свои руки, большинство кредиторов не пойдет к вам. Более того, существует повышенный риск, и вы можете поставить под угрозу всю свою сборку.

Поверьте нам, не срезайте здесь углы. Обратитесь к знающему и заслуживающему доверия подрядчику и избавьте себя от беспокойства и потенциальных проблем в будущем.

Оценка

Критерии кредита на строительство основаны на потенциальной стоимости имущества после завершения строительства. Вы не сможете предоставить эту информацию без оценки.

Все инвесторы, независимо от их стратегии выхода из инвестиций в недвижимость, должны пройти оценку в рамках комплексной проверки и убедиться, что они могут максимизировать свою ARV.

Лицензированные оценщики оценивают стоимость дома. Они делают это, присваивая стоимость земельному участку, на котором будет построено здание, собственности, которая должна быть отремонтирована, а затем сравнивают ее с сопоставимыми объектами. Свойства, используемые для сравнения, называются «comps», и они сообщают о воспринимаемой ценности вашего имущества.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если вы хотите получить второе мнение об оценочной стоимости вашей недвижимости, обратитесь к опытным агентам по недвижимости. Хотя они сами не являются оценщиками, они будут знать ваш рынок недвижимости и продадут или сдадут в аренду аналогичную недвижимость.

Большой первоначальный взнос

Из-за повышенного риска, связанного с крупным строительным проектом, кредит на строительство требует более крупного первоначального взноса, чем некоторые другие виды кредитов. Это колеблется от 15% до 25%.

Процент первоначального взноса определяется несколькими факторами:

  1. Амбициозность и масштаб проекта
  2. Опыт строительной бригады
  3. Собственные ставки кредиторов

Этот более высокий первоначальный взнос должен гарантировать, что вы привержены проекту, и защитить кредитора, если ваша собственность не соответствует стоимости, установленной вашим оценщиком.

Детальный план строительства

Если вы хотите поддерживать хорошие отношения со своим кредитором, вам необходимо предоставить подробное описание каждого аспекта плана строительства.

В своей окончательной форме она именуется «синей книгой» и включает следующую информацию:

  • Сроки проекта
  • Планы этажей
  • Затраты на материалы
  • Прогнозы прибыли
  • Участвующие поставщики и подрядчики

Помимо того, что ваша синяя книга является обязательным требованием для кредиторов, она также является полезным документом, который может помочь вам не отклоняться от проекта.

Где можно получить кредит на строительство?

Строительные кредиты можно получить во многих банках и других традиционных финансовых учреждениях. Однако, как упоминалось ранее, этот тип кредита может быть намного сложнее получить одобрение, чем традиционная ипотека. Чтобы пройти квалификацию, вам понадобится действительно хороший кредитный рейтинг и много терпения, пока вы ждете одобрения.

В качестве альтернативы можно обратиться к опытному частному кредитору по строительному кредиту , например, We Lend LLC.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.