Стоимость работ по строительству дома из газобетона: Сколько стоит построить дом из газобетона, цена

Строительство дома Цена :: Дайбау

• 1. Новостройка — нужно знать
  • 1.1. Краткое описание дизайна
  • 1.2. Эскизный проект
  • 1.3. Детальный проект
  • 1.4. План выполнения проекта
• 2. Выбор подрядчика
  • 2.1. Перечень работ (ведомость объемов работ)
  • 2.2. Сбор предложений подрядчиков и окончательный выбор
  • 2.3. Авторский надзор
  • 2.4. Строительный подряд
• 3. Различные типы новостроек
  • 3.1. На основе метода строительства
  • 3.2. На основе материала
• 4. Строим новый дом шаг за шагом
  • 4.1. Установка ограждения и ограждение строительной площадки
  • 4.2. Строительство
  • 4.3. Свидетельство о заселении до переезда

1. Новостройка — что нужно знать

Итак, вы решили построить дом? У вас есть земля, все остальное сделано, и вы даже знаете, как должен выглядеть ваш новый дом! Что теперь? Первым делом найдите архитектора, который изложит все ваши идеи на бумаге и соберет всю необходимую информацию об условиях и вариантах строительства, например, обзорную карту, без которой невозможно планировать проект. Карта обзора должна включать точную информацию о существующем состоянии, т.е. имеются ли на земельном участке какие-либо сооружения, и если да, то какие, рельеф земельного участка, структура почвы, вся существующая подземная и надземная инфраструктура (водопровод, электропроводка, канализация и т. д.). Другими словами, это будет первый шаг всего процесса строительства и проектирования, который разделен на три части, а именно: техническое задание, предварительный проект и рабочий проект.

1.1. Краткое описание проекта

На самом деле это профессиональное описание ваших запросов и информация о состоянии «как есть». Задание на проектирование содержит ряд заданий, необходимых для подготовки дальнейших документов, и может быть разделено на следующие четыре группы: общие сведения, сведения о строительной площадке, сведения о строящемся объекте и сведения об установках и оборудовании.

1.

На основании ваших пожеланий, топографической карты и других документов назначенный архитектор может приступить к подготовке эскизного проекта дома и его расположения на участке. Эскизный проект включает в себя планы, разрезы, описания, расчеты, сметы и различные другие детали. Если вы все же хотите проверить, как ваша идея будет выглядеть на практике в более реалистичном контексте, архитектор может сделать 3D-модель вашего дома. Назначенный дизайнер позаботится о том, чтобы ваш дом в то же время соответствовал всем применимым нормам и тому, что вы действительно хотели. За предварительным проектом следуют требования к месту. Требования к площадке — это инструкции и правила, которых необходимо придерживаться при строительстве подъездной дороги и подсоединении ее к дороге общего пользования, но они также распространяются на инженерные коммуникации и коммуникации и т. д. Все эти разрешения, решения и согласования выдаются компетентными (местными ) органы, отвечающие за сохранение инфраструктуры, природного и культурного наследия. Если жалоб с их стороны нет, они дают свое согласие и выдают соответствующие документы.

1.3. Рабочий проект

После принятия эскизного проекта архитектор делает следующий шаг и начинает работу над проектной документацией, т.е. рабочим проектом, который является окончательным решением с точки зрения функциональности, деталей конструкции и внешнего вида объектов, а также точные расчетные значения и сметная стоимость работ. Сюда же входят технологические и конструктивные проекты бытовых установок и оборудования. Не забываем о квитанциях об уплаченных взносах, всех строительных документах и ​​согласованиях, а также о праве собственности.

1.4. План выполнения проекта

Архитекторы обычно работают над планом выполнения проекта в ожидании разрешения на планирование. Он состоит из архитектурного проекта, структурного анализа, электрической схемы и плана механической установки. Каждый из них составляется соответствующим специалистом, каждый из которых отвечает за свою работу. Эти проекты также включают в себя перечень работ, которые направляются подрядчикам в ходе тендера. Есть и другие расчеты, меньшие по объему, но не менее важные, такие как строительная физика, звукоизоляция, пожарная безопасность.

2. Выбор подрядчика

2.1. Ведомость работ (ведомость объемов работ)

Перед выбором подрядчика и началом строительства необходимо составить подробный перечень работ, который также содержит виды и количество материалов, называемый ведомостью объемов работ. Спецификация составляется архитектором/дизайнером как часть плана выполнения проекта. В качестве альтернативы это может сделать другой профессионал, работающий в области гражданского строительства. Крайне важно, чтобы перечень работ был максимально подробным и точным, потому что это единственный способ гарантировать точность сметы. Подрядчики отправят свои предложения на основе ведомости объемов работ.

2.2. Сбор предложений подрядчиков и окончательный выбор

Большинство клиентов доверяют организацию строительного объекта, включая выбор подрядчика и авторский надзор, проектному бюро. Это особенно часто встречается при покупке и строительстве сборных домов под ключ, когда участник торгов может управлять всем процессом, от посещения объекта до последнего этапа. Однако, если вы намерены лично выбрать одного генерального подрядчика или нескольких подрядчиков, важно, чтобы вы применяли системный подход или, если возможно, делали это с независимым экспертом по гражданскому строительству или руководителем, которых вы выбрали на основе их рекомендаций. Девелопер, выбирающий подрядчиков для отдельных этапов работ и координирующий их работу, часто оказывается плохой идеей. Это часто приводит к задержкам, многочисленным осложнениям, отклонению от первоначальной цены, а процесс строительства может оказаться довольно дорогим. С другой стороны, выбор генерального подрядчика, у которого уже есть свои субподрядчики, оказался более эффективным решением. Таким образом, генеральный подрядчик несет полную ответственность за слаженную работу, соблюдение сроков и затрат, а в случае возникновения проблем застройщик может решить их на основе единого договора. Тем не менее, самое главное — проверить все рекомендации при выборе подрядчика, проектировщика и руководителя. Это всегда хорошая идея, чтобы попросить ваших друзей рекомендации.

2.3. Инспектор объекта

Инспектор объекта или просто супервайзер может работать один или с другими супервайзерами, но важно, чтобы они были одинаково квалифицированы как проектировщик и подрядчик. Проектировщик объекта также может быть руководителем, если он также не является подрядчиком. Если они имеют соответствующую квалификацию, разработчик также может выступать в качестве супервайзера. Однако подрядчик не может одновременно быть и руководителем. Надзор прежде всего несет ответственность за то, чтобы строительство выполнялось в соответствии с разрешением на строительство, с надлежащим качеством, в соответствии с правилами и спецификациями для каждого отдельного материала, элемента и части установки и оборудования. Именно они просят подрядчика предоставить сертификаты испытаний и доказательства того, что были проведены определенные измерения и проверки. Супервайзер также следит за соблюдением всех сроков и за тем, чтобы все изменения были зарегистрированы в журнале учета строительства. Именно они ищут одобрения дизайнера и клиента. На практике супервайзеру достаточно посещать площадку раз в неделю, но важно, чтобы он присутствовал при монтаже или заливке конструктивных элементов или других несущих материалов. Начальник участка записывает все в строительный журнал, и после того, как все сделано, подрядчики своей подписью подтверждают, что объект безопасен для использования. Застройщик может наделить надзорного органа полномочиями по утверждению изменений в объеме работ и стоимости.

2.4. Договор строительного подряда

При небольших сделках может быть достаточно письменного согласия клиентов на предложение (с соответствующей записью в ведомости расходов), а при крупных сделках рекомендуется заключение строительного подряда, а точнее обязательно. Контракт должен включать информацию о заказчике и подрядчике и их соответствующих представителях, информацию об объекте, подробности о согласованных финансовых аспектах и ​​согласованных количествах материалов (на основе ведомости объемов работ), способах расчета и оплаты, сроках и гарантиях.

3. Различные типы новостроек

3.1. В зависимости от метода строительства

В зависимости от метода строительства вы можете выбрать стандартный или сборный дом. В Нигерии до сих пор преобладает стандартный кирпично-строительный тип с бетонными элементами. Дом из кирпича так или иначе ассоциируется со стабильностью и безопасностью, чего нельзя сказать о сборных домах. Сборный дом — это дом, сделанный в основном из дерева, стали и бетона. Большинство его деталей изготавливаются на сборочном заводе и собираются на месте.

3.1.1. Строительство на месте

Стандартное строительство — это строительство с использованием кирпича, раствора и бетонных элементов. Он разделен на этапы, и начинается он с фундамента и продолжается к крыше. Это тип мокрого строительства, потому что вяжущие материалы (строительный раствор) смешиваются с водой, которая затем испаряется, а это означает, что готовые детали следует оставить сохнуть, прежде чем продолжить работы. Хорошая вещь в этом типе работы заключается в том, что ее можно приостановить и возобновить. Это означает, что вы можете строить свой дом поэтапно и регулировать темпы в соответствии с вашим бюджетом и временем. При таком типе строительства вы можете выполнять работы в одиночку или с помощью своей семьи и друзей, что значительно снижает затраты на строительство.

3.1.2. Сборные дома

Создание сборного дома фактически означает сборку заводских элементов, узлов и деталей, которые могут быть полностью установлены соответствующими специалистами. Все части этого типа дома, за исключением фундаментной плиты, которая должна быть сделана на месте по старинке, строятся методом сухого строительства, что делает сборные конструкции более дешевыми и быстрыми в изготовлении. В отличие от стандартного дома, на сборку сборного дома может уйти меньше года даже в плохую погоду, так как большинство работ выполняется в производственном цеху. Преимущество в том, что вы получаете представление о производственном процессе, так как все элементы изготавливаются по подробным чертежам и планам, что делает сборку более точной и качественной. Сборка на месте выполняется быстро, поэтому конструкция объекта не подвергается воздействию элементов в течение длительного времени. Сборный дом можно построить от 2 до 6 месяцев, в зависимости от его сложности, размера и типа конструкции.

3.2. На основе материала

3.2.1. Железобетон

Бетон не только является природным строительным материалом, но и твердым, прочным, влагостойким и негорючим. Это смесь заполнителей, воды, камня и цемента. Поскольку это плохой изолятор и паропроницаемость, его в основном используют для плит перекрытий, несущих стен и цокольных колонн. Бетонные блоки идеально подходят для фундаментов и элементов конструкций, а облицовочный кирпич используется для изготовления заборов и заливных стен (подпорных и подпорных). Из-за большего давления грунта подземные подвалы чаще всего делают из армированных пустотелых бетонных блоков, заполненных раствором.

3.2.2. Кирпич

Стандартный кирпич, изготовленный из глины, полностью возобновляемого и доступного сырья, также является природным экологически чистым строительным материалом. Старый кирпич можно очистить и использовать повторно, например, для мощения, камина, декоративной облицовки и т. д. В строительстве домов чаще всего используются глиняные блоки, соединенные стандартным или изоляционным раствором. Глиняные блоки укладываются на поверхность, покрытую клеем. Отличная паропроницаемость кирпича позволяет контролировать естественную влажность, что делает пребывание в помещении более приятным. Кирпич защищает помещение от перегрева в жаркое время года и сохраняет тепло в холодное время года. Большое сооружение из кирпича – отличная защита от пожара и землетрясения.

3.2.3. Газобетон

Одним из набирающих популярность материалов, безусловно, является газобетон или ячеистый бетон, изготовленный из кварцевого песка, извести, цемента и воды. Газобетонные блоки производятся при более низкой температуре, чем кирпич, но они полностью пригодны для вторичной переработки, а в процессе обжига выделяется меньше водорода. Строительство из газобетона сухое и быстрое. При этом не требуется дополнительное утепление, так как газобетон обладает отличными теплоизоляционными свойствами, поэтому достаточно будет лишь тонкого слоя штукатурки на наружной стене. Блоки соединяются между собой слоем раствора толщиной всего несколько миллиметров. Газобетон является легким материалом и может использоваться для различных конструктивных решений. Этот тип строительства может быть в три раза быстрее, чем строительство из кирпича. Несмотря на то, что газобетон легкий, сооружения из него устойчивы к огню и землетрясению. Наконец, газобетонные блоки идеально подходят для домашних мастеров, так как в них легко просверлить отверстие для проведения коммуникаций или установки анкеров и других крепежных элементов.

3.2.4. Пенополистирол

Двухслойная пенополистироловая система с добавлением графитовых листов и бетонной сердцевины, которая делает ее отличным теплоизолятором, становится все более популярной в пассивных домах и домах с низким энергопотреблением. Более того, этот метод строительства полностью предотвращает образование мостиков холода и, следовательно, потерю тепла. Система включает в себя все элементы, которые также используются в строительстве из блоков, такие как угловые элементы, перемычки, изоляция панелей и т. д. Ее популярность, вероятно, объясняется ее точностью и предсказуемостью, что делает ее быстрой в установке. Дом из пенополистирола термически стабилен, то есть не испытывает резких перепадов температуры, что делает ежегодные счета за отопление довольно низкими. Элементы легко монтируются, так как они укладываются друг на друга, после чего армируются армирующей сеткой и заливаются бетоном. На самом деле, процесс настолько быстрый, что требуется всего один день, чтобы добавить этаж, плюс еще один день, чтобы залить бетон. Весь дом можно закончить за три недели.

4. Строительство нового дома шаг за шагом

4.1. Установка ограждения и ограждение строительной площадки

Перед началом строительства необходимо установить ограждение в присутствии прораба, так как на этом этапе может произойти много ошибок, исправить которые будет сложно и дорого. Прежде чем приступить к строительству, подрядчик должен подготовить площадку. Задача разработчиков и супервайзеров — обеспечить соблюдение всех предварительных условий и собрать необходимые документы. Строительная площадка должна быть обеспечена в порядке, установленном законодательством, и иметь информационное табло проекта.

4.2. Строительство

Процесс строительства зависит от метода. В случае сборных домов строятся только фундаментная плита, а также водопроводная и транспортная инфраструктура. С другой стороны, при строительстве на месте этот список расширяется и включает в себя фундамент, стены, конструкцию крыши и крышу (третий этап строительства). Все инженерные коммуникации (водопровод, канализация, линии электропередач, дренаж) должны проходить вокруг дома. Внутри дома монтируется электропроводка и механические установки, после чего проводятся все отделочные работы. Подрядчик обязан строго придерживаться проекта, а руководитель должен выявлять ошибки и несоответствия и исправлять их. План выполнения проекта не должен быть изменен каким-либо образом без письменного разрешения проектировщика.

4.3. Свидетельство о праве собственности перед заселением

Когда строительство завершено, застройщик или домовладелец должен подать заявление на получение свидетельства о праве на владение. Семейные дома относятся к менее требовательным объектам, поэтому получить такой сертификат несложно. К заявлению должны быть приложены следующие документы.

• Земельный информационный сертификат.
• Квитанция об оплате земельной информации.
• Квитанция о заполнении анкеты.
• Плата за публикацию/проверку.
• Капитальный взнос (рассчитывается исходя из размера и расположения земли).
• Квитанция/договор о покупке земли (с печатью).
• Копия действующего свидетельства об отсутствии налогов (физ. лица).
• Копия квитанции об уплате сбора за разработку N100.
• Эскиз локации.
• Четыре паспортные фотографии заявителя на белом фоне.
• Копия утвержденного плана здания (если он разработан).
• Копия квитанции о размере многоквартирного дома (если он занят) или о плате за пользование землей.
• Сопроводительное письмо на имя Исполнительного секретаря Комитета по распределению земель (LUAC) с указанием всех прилагаемых документов, как указано выше, и с указанием адреса заявителя.

4.3.1. Особая шкала сборов

• Плата за согласие 1,5% от справедливой рыночной стоимости
• Налог на прирост капитала 0,5% от справедливой рыночной стоимости 
• Гербовый сбор 0,5% от рыночной стоимости
• Регистрационный сбор 0,5% от справедливой рыночной стоимости

Обратите внимание, что это требование касается только жителей штата Лагос.

Вот дом, построенный из бетона, пот – Orlando Sentinel

НЬЮПОРТ-НЬЮС, Вирджиния. — С небольшой помощью эльфов, которые красят и делают отделку, Рэй Эмерсон мог бы подарить своей жене Сандре и трем детям новый дом на праздники.

«Моя жена постоянно спрашивает меня, когда она будет готова», — смеется он.

Возможно, терпение Сандры на исходе — он начал строить дом пять лет назад, — но ее ожидание того стоит. Дом большой, но доступный по стоимости строительства, и ожидается, что он будет легким в счетах за отопление и охлаждение. Термитам будет трудно атаковать его, и паводковые воды не должны доходить до него.

«Я строю эту штуку с минимальными затратами», — говорит 55-летний Рэй, владелец F.W. Emerson Masonry, семейного бизнеса, который его отец начал в 1949 году. получил помощь от своих братьев, зятя Дэвида Уэсткотта и друга-подрядчика Дэна Гвинна.

Даже с помощью семьи и друзей его расходы — около 230 000 долларов только на дом — тянутся довольно далеко. Двухэтажное кирпичное здание площадью 4000 квадратных футов. Это означает, что он строит его менее чем за 60 долларов за квадратный фут, что ниже обычных 100-200 долларов за квадратный фут, которые сегодня стоят многие новостройки.

Цена не включает стоимость земли — акр 300 футов вдоль Бэк-Крик в Йорктауне, штат Вирджиния. Эмерсоны жили в небольшом доме уже на части участка, но ураган Изабель затопил и разрушил его. После того, как шторм оставил их без крова, они переехали в семейный дом всего в двух шагах от ручья.

Рэй считает, что существенно сэкономит на счетах за отопление и охлаждение, поскольку для каркаса дома он использовал около 1400 блоков AAC (автоклавный газобетон) вместо деревянных стоек размером 2 на 4. Его блоки большие — 12 на 24 на 8 дюймов по сравнению со стандартным шлакоблоком 8 на 8 на 16 дюймов. Доступны другие размеры.

Изготовлены из смеси цемента, воды, песка и известняка. Когда добавляется алюминиевый порошок, смесь превращается в «вспененный» бетон, который сначала изготавливается в виде больших плит, а затем нарезается на твердые блоки. Затем их отверждают в паровой камере под давлением или в автоклаве.

«Эти большие старые блоки тоже плавают», — говорит Роберт Крайнер из компании Criner Remodeling в Йорктауне. Крайнер путешествует по стране, проводя строительные семинары на строительных конференциях, и он знаком с плюсами и минусами газобетонных блоков.

«Это другой тип здания, так что вам придется заново учиться строить, — говорит Крайнер.

«Но в итоге у вас будет очень крепкий, тесный дом».

Газобетонные блоки крепятся на раствор тонкой фиксации; они легко режут, используя только ручную пилу или любой деревообрабатывающий инструмент. С кирпичом, добавленным к поверхности блоков, дом имеет 12-дюймовые стены.

«В этом доме нет изоляции, потому что это изоляция», — говорит он, поглаживая наружную стену дома.

В доме также минимум дерева, особенно на уровне земли, а это означает, что проблем с термитами мало. Древесина встречается только во внутренних стенах, крыше и слуховых окнах наверху.