Сколько стоит построить под ключ дом из газобетона: Строительство домов из газобетона в Самаре под ключ с ценами 2023 года

7 вещей, которые необходимо знать перед постройкой собственного дома

7 вещей, которые необходимо знать перед постройкой индивидуального дома

Боб Хинц, владелец — HomeWrights LLC.

У нас есть представители в Боулдере, Колорадо-Спрингс, Денвере, Форт-Коллинзе и Пуэбло. Будем рады встретиться у вас дома, в офисе или виртуально. Вот некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем строить!

HomeWrights по номерам:

  • Построено более 400 индивидуальных домов
  • Совокупная розничная стоимость завершенных проектов превышает 350 МЛН ДОЛЛАРОВ США
  • Закупка пиломатериалов на сумму более 40 000 000 долларов
  • Покупка окон и дверей на сумму более 20 000 000 долларов США
  • Покупка бытовой техники на сумму более 3 500 000 долларов США

Наши клиенты построили все, от скромных домов для начинающих до великолепных старых домов. Мы занимаемся бревенчатым строительством, строительством из цельного бетона и сверхэнергоэффективным строительством из пеноблоков, а также обычным традиционным строительством.

Мы попытались свести уроки из этих домов к ряду памятных моментов. Конечно, есть сотни второстепенных моментов, которые люди должны учитывать при подготовке к строительству нового дома, но мы определили эти семь как наиболее полезные, о которых стоит подумать заранее.

1) Начните с приблизительной концепции дома, основанной на анализе вашего образа жизни и потребностей, и разработайте предварительную оценку, прежде чем предпринимать другие шаги

Вот сценарий «Голливуда», который мы видели снова и снова: участок земли, в который они абсолютно влюбляются. Они делают это, не зная наверняка, какой тип дома они построят, насколько он будет большим или какие у него будут особенности. Самое главное, они делают это, не зная, сколько будет стоить их дом. Иногда они на самом деле заставляют архитектора составлять планы дома своей мечты, прежде чем они узнают затраты, связанные с размером или элементами дизайна.

Иногда это приводит к приятным сюрпризам. Иногда неприятный шок.

Мы считаем, что предварительная оценка — это первый важный шаг. Грамотный строитель может составить предварительную смету на основе простых эскизов или чертежей и исходя из гипотетического участка земли. В HomeWrights мы делаем это постоянно и бесплатно.

Наши предварительные оценки основаны на многолетнем опыте и обширной работе по сбору отраслевой информации. Мы постоянно взаимодействуем с поставщиками и субподрядчиками, поэтому держим руку на пульсе отраслевых цен. Эта предварительная оценка не будет точной цифрой, которую можно отнести в банк, но лучше иметь эти знания и тщательно обсуждать свои потребности, варианты отделки и предпочтения по размеру, прежде чем тратить деньги на землю и планы. И… это заставит вас начать думать о мелких деталях, таких как каминные полки, дверные ручки, типы шкафов и типы лестниц.

Это упражнение поможет вам лучше понять влияние специальной отделки, квадратных метров, уникальных строительных особенностей, таких как выход из подвала, и поможет вам более эффективно совершать покупки при поиске земли. Понимание затрат, связанных с подъездными путями, коммунальными услугами, колодцами, расчисткой земель, ограждением и т. д., поможет вам лучше задавать вопросы продавцу земли.

Потратьте несколько часов на то, чтобы узнать примерную стоимость интересующего вас типа и размера конструкции. С этого момента вы будете принимать более взвешенные решения.

2) Финансирование строительства отличается от финансирования ипотечного кредита, и вам необходимо знать разницу

Поскольку они покупают новый дом, люди часто думают, что они могут получить строительный кредит так же, как ипотечный кредит . Это может быть очень дорогостоящей ошибкой.

По сути, строительный кредит — это не что иное, как краткосрочный кредит или кредитная линия. Кредитор, как правило, ожидает, что вы закончите строительство и погасите строительный кредит в течение 12-15 месяцев. Большинство людей погасить кредит с помощью ипотеки.

Большинство кредитов на строительство имеют эти общие черты;

  • Процентная ставка каким-то образом связана с основной ставкой и является переменной
  • Краткосрочный кредит – сроком на 12 или иногда 15 месяцев
  • Процентный резерв добавляется к затратам на строительство, поэтому вы не платите по кредиту во время строительства. Банк добавляет резервную сумму, чтобы они могли выплачивать проценты до завершения строительства дома
  • .
  • Строительные кредиты ВСЕГДА включают в себя выплату за землю.
  • Периодические «вытягивания» кредита будут использоваться для оплаты расходов на строительство.
  • Большинство банков проверяют завершение работы перед тем, как высвободить средства для погашения.

При поиске средств для финансирования строительства лучше всего обратиться в местный банк или в банк, имеющий местные корни. Крупные национальные банки, как правило, имеют более жесткие условия и более строгие требования к кредитам на строительство, в то время как местные банки, как правило, проявляют гибкость и лучше знают проект и рынок. Вы почти всегда можете договориться о более выгодной сделке с местным кредитором.

Если вы решите работать с брокером для вашего кредита на строительство, обязательно работайте с кем-то, кто имеет большой опыт структурирования кредитов на строительство. Ипотечный опыт не обязательно означает компетентность в строительном кредите. Плохо структурированный кредит может стоить вам тысячи долларов или, возможно, десятки тысяч.

HomeWrights может предоставить отличные советы о том, как эффективно делать покупки для кредита на строительство и как оценить различные доступные вам варианты. Узнайте больше о кредитах на строительство в этом видео с Бобом Хинцем.

Мы не обязаны разговаривать с нами на любом этапе вашего индивидуального процесса строительства дома. Просто позвоните по номеру 303-756-8870.

3) Не экономьте на планах домов

Некоторые люди называют их чертежами. В наши дни они не синие, поэтому мы просто называем их планами дома или строительной документацией (CD). Хорошая планировка дома того стоит. Дьявол действительно кроется в деталях, когда дело доходит до строительства, и несколько дополнительных долларов, потраченных на планы, могут сэкономить тысячи на ошибках во время строительства.

«Набор» планов домов состоит из двух основных компонентов: архитектуры и проектирования. Архитектура показывает, как будет выглядеть дом, расположение комнат, декоративные элементы дома, а также размеры комнат и особенности. Проектирование показывает, как будут построены различные конструкции и как они будут сочетаться друг с другом.

Хотя использование архитектора — хорошая идея, мы видели много отличных проектов домов, подготовленных компетентными проектировщиками. Что вам действительно нужно, так это кто-то, кто сможет воплотить вашу концепцию на бумаге. Это должен быть кто-то, кто умеет слушать и проявляет достаточно творчества, чтобы решить проблемы дизайна, которые неизбежно возникают в каждом индивидуальном доме. Помните, что вы пытаетесь сбалансировать красоту и полезность с некоторым уровнем экономии. Чем выше навыки архитектора или чертежника, тем лучше у вас это получится.

Завершенная архитектурная работа будет передана инженеру-строителю для финальной работы. Инженер-строитель спроектирует фундамент, предоставит структурные чертежи, которые помогут собрать дом, спроектирует конструкции пола и крыши и подготовит планы для официальных лиц, выдающих разрешение на строительство.

Потратьте время на собеседование и тщательный выбор архитектора или чертежника. Попросите образцы предыдущей работы и посмотрите на дома, которые были построены по их проектам. Вам не нужно тратить целое состояние, но и не хватайтесь за самую дешевую сделку в городе. Качественный дизайн действительно окупается.

Мы рассмотрели сотни планов с клиентами. Мы будем рады помочь вам принять правильное решение о планировке дома.

Наконец, остерегайтесь планов домов, продаваемых из журналов или через Интернет. Они редко бывают полными и почти НИКОГДА не проектируются надлежащим образом для почв Колорадо, ветра, снега и сейсмической активности (да… в Колорадо мы должны учитывать сейсмическую активность при проектировании домов). Скорее всего, вы в конечном итоге переделаете свои планы дома со значительными расходами. Если вы нашли «идеальный» план таким образом: внимательно изучите его, опишите своему архитектору или чертежнику и используйте для вдохновения.

СВЯЗАННЫЕ: Узнайте, как программа «Владелец-строитель» сэкономит вам много денег Здесь .

4) Строительство дома — тяжелая работа!

Когда вы строите новый индивидуальный дом, вы будете нести ответственность за следующие варианты:

  • Размеры окон
  • Типы окон (например, винил, дерево, металл, стекловолокно)
  • Цвет оконной рамы
  • Тип кровли
  • Цвет кровли
  • Сайдинг, штукатурка, камень, кирпич – типы и цвета
  • Типы дверей и породы дерева
  • Напольное покрытие – порода дерева, цвет морилки, тип отделки
  • Цвета, типы и текстуры ковров
  • Цвета, типы и текстуры плитки
  • Сантехническое оборудование – марка, дизайн, типы, цвета, отделка
  • Шкафы – виды, цвет, отделка, тип
  • Дверные ручки и фурнитура для шкафов – тип, цвет, отделка
  • Конструкция лестницы, конструкция перил и профиль
  • Дизайн и конфигурация внутренней отделки – порода дерева и отделка
  • Тип прибора, отделка, цвет
  • Камины
  • Светильники
  • Выключатель и розетка
  • Отделка гаражных ворот
  • И так далее, и так далее, и тому подобное…

Есть еще много вариантов, которые нужно сделать, но этот список охватывает большинство основных вещей. Имейте в виду, что если вы решите строить самостоятельно, у вас будет неограниченный выбор в отношении этих предметов. Ваши единственные границы будут установлены вами самими или навязаны бюджетом.

Если вы решите, чтобы ваш дом построил строитель по индивидуальному заказу, вы будете выбирать большинство этих предметов из краткого меню или у предпочитаемого строителем поставщика. Почти все, что не входит в «нормальный» список, будет нести дополнительную плату.

Этот выбор может быть пугающим! И… Для большинства домовладельцев работа на этом не заканчивается. Большинство людей просто не могут избежать частого посещения дома, чтобы полюбоваться прогрессом и пофантазировать о своей новой жизни в новом доме. Каждый визит обычно сопровождается каким-то новым открытием дизайнерской проблемы, которая не была очевидна на планах: слишком маленький шкаф или дверь в неправильном месте.

Дом на заказ редко строится без десятков изменений. В некотором смысле, это часть радости от строительства собственного дома. Независимо от того, кто строит дом, вы будете работать над ним на протяжении всего процесса. Очень важно признать этот факт заранее, чтобы вы подготовились к 9, 10 или 12 месяцам напряженной работы.

5) Время так важно

С первого момента, когда вы решите строить, и до того дня, когда вы въедете, вы поймете, как важно делать все в нужное время.

Принятие правильных решений о том, когда покупать землю, когда начинать планировать дом, когда выбирать бытовую технику и когда выбирать напольную плитку, может оказать огромное влияние на фактор стресса при строительстве дома и на стоимость строительства.

Начните с правильных ожиданий. Планы домов займут два-три месяца, а иногда и больше. Инжиниринг занимает несколько недель. Округу или городу потребуется около месяца, чтобы одобрить ваше разрешение на строительство.

Фактическое строительство среднего индивидуального дома должно занять около 9или 10 мес. Это можно сделать быстрее (мы завершили работу с клиентом за 6,5 месяцев), но лучше планировать на более длительный срок. Торговцы хотят двигаться быстро, и часто их работа зависит от вашей готовности. Например, сантехник не может выполнять свою работу, пока вы не выбрали смесители для ванны и душа.

Для HomeWrights это похоже на управление оркестром. Очень важно разработать длинный «временной горизонт», чтобы вы могли правильно расставить все по своим местам. Планируйте свою работу, а затем работайте по плану.

Самое главное помните, что время простоя действительно стоит денег. Ваш строительный кредит накапливает проценты каждый божий день, независимо от того, идет работа или нет. Вы или ваш строитель должны иметь очень острое чувство этого, чтобы держать расходы под контролем.

6) Поймите процесс предложения и разницу между «Стоимостью» и «Розничной продажей»

Задумайтесь на мгновение о процессе, через который проходит строитель, когда он или она предоставляет вам смету на строительство. Им предстоит пройти тонкую грань. Если вы не установили для них строгий предел сметы, они должны оценить свою стоимость строительства, накладные расходы и прибыль, и они должны сделать это, все еще стараясь оставаться близкими к своей смете. 0003 думаю вы ожидаете.

Строитель обычно немного завышает некоторые вещи, например… полы. Ему также придется немного увеличить оценку на тот случай, если такие товары, как медь, бетон, сталь или пиломатериалы, подорожают во время строительства.

Примером, который, кажется, находит отклик у большинства людей, является краснодеревщик. Допустим, строитель оценивает мебель для вашего дома в 30 000 долларов. Эти 30 000 долларов становятся частью РОЗНИЧНОЙ цены вашего дома. Это часть договора на строительство. Если затем строитель найдет способ установить мебель за 20 000 долларов, он или она получит разницу в карман.

В большинстве случаев, если вы работаете с поставщиками, выбранными застройщиком, вы никогда не узнаете реальную стоимость шкафов, сантехники, осветительных приборов, напольных покрытий, окон или других элементов дизайна, включая вашу технику. Вы просто выберете эти предметы на основе «допуска» в вашей оценке. Если вы превысите разрешенную сумму, которая обычно станет заказом на изменение , и это будет стоить дополнительно!

А теперь подумайте, что происходит, когда вы строитель. Оценка — это просто ваш ориентир. Если стоимость шкафа оценивается в 30 000 долларов, а вы покупаете его за 20 000 долларов, разница идет в ваш карман… или возвращается в дом в виде лучшего пола, лучшей кровли, более красивой плитки или чего-то еще. Если вы превысите смету, это все равно будет стоить вам денег, но есть без изменений приказ штраф .

Когда вы сами себе строите, дом просто стоит столько, сколько он стоит. И — вы будете оплачивать каждый счет, чтобы точно знать, сколько стоят вещи. С HomeWrights наши предпочтительные поставщики будут продавать вам по ценам подрядчика, поэтому вы по-прежнему будете пользоваться предпочтительными тарифами, которые делают строители. Если вы найдете более выгодные цены за пределами нашей предпочтительной сети (всегда есть потрясающие скидки на бытовую технику, напольные покрытия и т. д.), то вы получите выгоду от того, что станете мудрым покупателем.

В этом разница между покупкой дома по РОЗНИЧНОЙ ПРОДАЖЕ и строительством по СЕБЕСТОИМОСТИ.

СВЯЗАННЫЕ: Узнайте, как программа «под ключ» сэкономит вам много времени  Здесь .

7) Даже лучший строитель, как правило, просто хороший руководитель проекта с хорошими контактами и навыками решения проблем

Посмотрим правде в глаза: проект строительства дома на самом деле просто очень большая возможность управления проектом. В настоящее время основными инструментами, которыми пользуются даже лучшие строители, являются калькуляторы, календари и чековые книжки.

Если вы планировали свадьбу до того, как сделали почти то же самое (хорошо… может быть, в меньшем масштабе). Методы, материалы, планирование и т. д. практически одинаковы для каждого дома, построенного в наши дни. В кодексах изложены определенные методы, и большинство основных структур и систем проверяются должностными лицами кодекса.

Независимо от того, строите ли вы сами или выбираете первоклассного строителя, дом предоставит вам десятки возможностей для творчества, решения проблем, преодоления трудностей и достижения цели. У большинства из нас есть эти навыки.

Если вы строите сами, вам также нужно знать, как упорядочивать вещи, когда заказывать материалы, кому звонить, где покупать, как платить за вещи и к кому обращаться для решения проблем. Если вы не строили раньше, вам понадобится хороший источник советов по всем этим вопросам.

С HomeWrights у вас будет простая последовательность действий, у вас будут большие ресурсы для вызова рабочей силы и материалов, а в вашей команде будут десятки специалистов, пытающихся помочь вам достичь цели. И вы получите консультацию нашего специалиста всего за один телефонный звонок. Мы также будем часто приезжать на место, так что у вас будет опытная пара глаз и ушей, чтобы проверить все вместе с вами.

С HomeWrights в качестве партнера по строительству у вас будет «страховочная сетка». Кто-то с опытом, контактами и ресурсами, разработанными более 20 лет в отрасли. С HomeWrights на вашей стороне вы будете полностью ответственны, но вы будете уверены, что кто-то наблюдает за вами, чтобы держать вас на правильном пути.

 – – – 

Позвоните нам, чтобы получить ни к чему не обязывающую консультацию, чтобы узнать о наилучшем подходе к строительству дома своей мечты! Программа «Владелец-строитель» сэкономит вам много денег, а программа «Под ключ» сэкономит вам много времени. Звоните по ЛЮБЫМ вопросам! 303-756-8870

Готовые дома ICF | Logix ICF (изолированные бетонные формы)

Посмотреть другие приложения Закрывать

Постройте лучшие дома ICF

Необходимо знать факты

Независимо от того, строите ли вы большой или маленький дом, живете ли вы на более прохладном севере или более теплом юге, когда вы строите дом Logix ICF, вы получаете более прочный и устойчивый и  подробнее энергоэффективный дом, который значительно сократит потребление природных ресурсов, окружив вашу семью непревзойденным комфортом и безопасностью.

С помощью Logix ICF можно построить практически любой дом. Большинство полноразмерных домов XtraComfort Logix ICF построены с толщиной бетонного сердечника 6,25 или 8 дюймов. Для больших домов и более тяжелых нагрузок могут потребоваться более широкие бетонные сердечники.

Logix предлагает инженерные таблицы и онлайн-программу One Minute Engineer. Оба ресурса соответствуют преобладающим и принятым стандартам и соглашениям по проектированию бетона. Предписывающее проектирование Logix охватывает широкий спектр типичных жилых помещений, поэтому для многих домов XtraComfort Logix ICF не требуется дополнительное проектирование для конкретного участка для получения разрешения на строительство.

Когда вы строите с помощью Logix Pro, готовые стены вашего дома XtraComfort Logix ICF будут иметь эффективную R-ценность R25. Более высокие уровни R-значения могут быть достигнуты путем обновления до серии Logix Platinum (R28) или использования панели Logix D-Rv (до R37).

Эффективные тепловые характеристики вашего дома будут повышены за счет 5-дневного теплового отставания, обеспечиваемого массивным бетонным ядром в наружных стенах Logix.

И, наконец, благодаря монолитной конструкции Logix ваш дом будет воздухонепроницаемым. На самом деле 9из наиболее распространенных 19 проблемных мест, связанных с утечкой воздуха, показанных ниже, по своей сути решаются с помощью обычной конструкции Logix. А оставшиеся 10 проблемных мест с утечкой воздуха решаются с помощью поэтапных методов строительства, перечисленных на странице приложения High Performance Homes.

Чтобы узнать, как все эти элементы работают вместе, чтобы обеспечить действительно превосходную энергоэффективность и значительную экономию энергии, прочитайте статью «Влияние ICF на энергоэффективность».

«Так сколько же стоит дом XtraComfort Logix ICF по сравнению с традиционным домом?»

Каждый дом, домовладелец, строитель и регион разные, и существует множество переменных, которые затрудняют достижение неизменно точного эмпирического правила. Но вот пример, который иллюстрирует общую экономику Logix, учитывая типичные цены на пиломатериалы и процентные ставки.

Ниже уровня земли стоимость строительства Logix должна быть аналогична стоимости хорошо изолированного и обрамленного обычного фундамента.

Выше уровня, давайте предположим, что стоимость незавершенной стены Logix ICF может стоить на 4–7 долларов больше за квадратный фут, чем обычная стена 2×6 с каркасом из палочек.

В качестве примера возьмем бунгало с жилой площадью 2000 кв. футов и стенами выше уровня земли площадью 1800 кв. футов.

  • $150/кв.м — бюджетная цена «под ключ», чтобы построить этот дом с хорошо изолированным и каркасным фундаментом.
  • 300 000 долл. США – Бюджетная цена обычного строительства «под ключ» (при условии, что 150 кв. фут x 2 000 кв. фут площади пола) надземных стен)
  • 3,6 % – Надбавка к стоимости сборки с Logix ICF (310 800–300 000 долларов США)/300 000 долларов США
  • 50,50 долларов США в месяц – Дополнительный ежемесячный платеж для финансирования 10 800 долларов США сбережения превышает 50 долларов в месяц, тогда строительство с помощью Logix ICF действительно будет экономить ваши деньги каждый месяц.

    Кроме того, стоимость каркасных пиломатериалов НАМНОГО более изменчива, чем цены ICF, и когда стоимость пиломатериалов резко возрастет, как это было весной 2018 г. , летом 2020 г. и снова весной 2021 г., стоимость обычных стен с деревянным каркасом фактически вырастет. подход и может превысить стоимость высокопроизводительных стен Logix ICF.

    Узнайте больше о преимуществах долгосрочной стабильности цен Logix ICF ЗДЕСЬ!

    Избранные проекты

    Стройте лучшие дома

    Что говорят о строительстве с помощью Logix

    Энди Эллис

    В сегодняшнем нестабильном климате строительных материалов цены на пиломатериалы резко возросли. Труд и материалы для деревянного каркаса, когда вы можете их найти, стоят рекордно дорого. Принимая во внимание это, очень легко перейти на построение Logix ICF. Logix ICF экономит время в процессе сборки, а теперь еще и деньги. Клиентам не нужно ждать, чтобы увидеть финансовые выгоды за счет экономии энергии.

    Джеймс Оттен

    Я проверил цену этого двухэтажного дома, спроектированного ICF, по сравнению с деревянным каркасом: · Полный цоколь Logix ICF · Наружные стены Logix ICF для основного и верхнего этажей · Система пола ICF для основного этажа, верхнего этажа и настила крыши. Для проверки цены я оставил подвал в Logix ICF, но указал наружные стены, оба этажа и настил крыши с деревянным каркасом. Две котировки строительных конструкций фактически пришли с разницей в пару сотен долларов друг от друга, и мой поставщик строительных материалов сказал мне ожидать более высоких цен на древесину в мае! ICF всегда был лучшим способом строительства, а с такими ценами на древесину, как сегодня, ICF просто не представляет никакой сложности.

    Муньос

    Я построил свой собственный дом с этим, и мой средний счет за электричество составляет 60,00 долларов в месяц. моя страховая премия низкая. Я использовал Logix Platinum R28.

    Джилл Смит

    Sheppard Square Homes для Управления жилищного строительства метро Луисвилля — это субсидируемый жилой комплекс HOPE VI, в котором мы выступали в качестве одного из зарегистрированных архитекторов. Спроектированные нами дома построены с использованием Logix ICF для стен и ICF для крыш. Эти дома должны работать примерно на 25% меньше, чем аналогичные дома в том же комплексе, построенном с использованием традиционного деревянного каркаса. Дома стоят примерно столько же, сколько и деревянные постройки, и имеют аналогичную отделку, поэтому они вписываются в хорошо спланированный район.

    Свяжитесь с командой Logix

    Если вы только начинаете или находитесь на пути к следующему крупному проекту, мы будем рады услышать от вас.

    Подключиться сейчас