Сколько стоит построить дом из газобетона цена: Опция Антипоисковик проверяет ваш браузер и IP-адрес 161.97.168.212 на спам

Перспективы цепочки поставок строительства: больше дефицита, впереди рост цен

Планируйте ухудшение рыночных условий, прежде чем они улучшатся.

Согласно отраслевым источникам, несмотря на проблемы с цепочками поставок с конца 2020 года, в строительной отрасли в ближайшие пару лет будет продолжаться рост цен на материалы.

Прогноз роста цен в годовом исчислении в 2022 году остается между 9% и 12%, сказал Майкл Хардман, вице-президент Turner & Townsend, британской глобальной консалтинговой компании в сфере недвижимости и инфраструктуры. В то же время растущая инфляция в США еще больше усугубит эти трудности.

Майкл Хардман

Разрешение предоставлено Turner & Townsend

«Заглядывая в 2023 год, мы прогнозируем эскалацию в годовом исчислении на 7% с возвращением к долгосрочному среднему показателю в 2,7% в 2024 году», — сказал Хардман. «Однако к 2024 году мы увидим три года резкого роста цен, и если проекты — и эффект начисления процентов — верны, мы увидим, что цены на материалы примерно на 25–28% выше, чем они были бы эквивалентны в 2020 году».

Но не все распространенные строительные материалы имеют отрицательную траекторию, сказал Роб Кантандо, национальный директор по стратегической цепочке поставок Skanska, шведского подрядчика.

Роб Кантандо

Разрешение предоставлено Skanksa

«Это действительно большая проблема, мы видим, что рынок движется в разных направлениях с точки зрения материалов», — сказал Кантандо. «Некоторые начинают восстанавливаться, а у вас есть другие, которые не собираются восстанавливаться в течение длительного времени и, вероятно, станут еще более сложными в течение следующего года или двух».

Вот прогнозы для пяти основных категорий строительных материалов:

Цены на цемент и бетон в последнее время продолжают расти, отражая более высокие производственные затраты, которые выросли примерно на 14% по сравнению с прошлым годом. в третьем квартале 2022 года, согласно отчету о ценах на материалы и волатильности цепочки поставок, подготовленному Linesight, глобальным строительным консультантом из Ирландии.

Согласно отчету, поскольку производственные и транспортные расходы вряд ли заметно снизятся, цены на цемент и бетон останутся близкими к текущим максимумам.

Это связано с тем, что продолжают появляться новые проблемы с цепочками поставок, согласно обновленной информации Associated General Contractors of America о строительных материалах.

Например, баржи на реке Миссисипи оказались в стороне из-за низкого уровня воды, вызванного засухой, что ограничило перемещение цемента и других тяжелых строительных материалов. Подрядчики в Чикаго и Милуоки сообщили, что им было выделено всего 60% поставок цемента в 2021 году.

Зимний шторм Ури в Техасе в феврале 2021 года привел к остановке некоторых производителей цемента, что привело к нехватке цемента, сказал Дэвид Вандерхайдер, член юридической фирмы Dykema из Детройта. Поскольку спрос превышал предложение, цены на цемент выросли, и другие производители были вынуждены увеличить предложение. По данным Portland Cement Association, около 43 штатов сообщают о нехватке вяжущих материалов.

В то же время стоимость песка, который также необходим для производства бетона, сегодня выросла более чем вдвое и превысила 10 долларов за тонну из-за его собственной глобальной нехватки.

Ожидайте сокращения длительных сроков поставки

С положительной стороны, несмотря на то, что ценообразование остается проблемой, цепочки поставок демонстрируют некоторые признаки надежды.

«Мы не ожидаем, что время выполнения заказов станет намного хуже текущих рыночных условий», — сказал Майкл Хардман, вице-президент Turner & Townsend, британской глобальной консалтинговой компании в сфере недвижимости и инфраструктуры. «Многие из основных ограничений в производстве и транспортировке постепенно улучшаются, и это приведет к урегулированию сроков выполнения заказов».

Но хотя не ожидается дальнейшего ухудшения времени выполнения заказа по всем направлениям, оно остается значительно повышенным по сравнению с допандемическим уровнем. По словам Тома Парка, вице-президента по стратегической цепочке поставок в Skanska, сроки поставки элементов ОВКВ составляют от 45 до 50 недель, в то время как электрические распределительные устройства могут занимать до 80 недель.

По данным Turner & Townsend, категории с наиболее значительным увеличением времени выполнения заказа:

• Кровельная мембрана (+800%)

• Кровельная изоляция (+667%)

• Гипсокартон и стойки (+600%)

• Климатическое оборудование (+267%)

• Деревянные двери (+233%)

• Распределительное устройство (+186%)

• Мебель, приспособления и оборудование (+120%)

• Освещение и управление (+100%)

«Строительная активность в целом оставалась стабильной, но поскольку инфляция и рост цен продолжают кусаться, мы ожидаем замедления активности», — сказал Хардман. «Это приведет к сбросу закупок и времени выполнения заказов на рынке».

Но в то время как цены на цемент и бетон подскочили, другие конструкционные материалы, такие как сталь, прошли несколько иной путь.

«В прошлом году мы наблюдали резкий рост цен, например, цены на медь выросли на 44%, однако не везде наблюдался столь значительный рост цен», — сказал Хардман. «На некоторые продукты, такие как железо и сталь, мы увидели небольшое снижение цен, в данном случае на 5%, но стоимость по-прежнему намного превышает допандемический уровень».

Цены на сталь значительно снизились по сравнению с их пиковыми значениями в третьем квартале, при этом национальные цены снизились примерно на 12%, по словам Гордиана, поставщика аналитических данных и данных о ценах на строительство из Гринвилля, Южная Каролина. Согласно отчету Linesight, ослабление спроса также указывает на дальнейшее снижение цен на сталь.

Себастьян Обандо/Строительное погружение, данные предоставлены Гордианом​​​​​​

Кантандо из Skanska также видит снижение цен на сталь, а также на пиломатериалы, которые, по его словам, сейчас находятся на уровне до COVID, из-за сочетания избыточного предложения на заводах и замедления жилищного строительства.

Цены на пиломатериалы были повышены на протяжении большей части 2021 года для продуктов, начиная от стандартных сосновых досок № 2, фанеры и пиломатериалов для каркаса. Выравнивание этих цен началось в 2022 году, при этом последние данные показывают среднеквартальное снижение на 9%, сказал Сэм Гиффин, директор по операциям с данными в Gordian.

Сэм Гиффин

Разрешение предоставлено Гордианом

Согласно отчету Linesight, ожидание глобальной рецессии на фоне цикла ужесточения денежно-кредитной политики, а также замедление роста сектора недвижимости в Китае способствовали более широкому ослаблению глобального спроса.

Однако, согласно отчету, в среднесрочной и долгосрочной перспективе спрос должен поддерживаться за счет увеличения расходов на инфраструктуру в США из-за двухпартийного закона об инфраструктуре, Закона CHIPS и Закона о снижении инфляции.

Самым твердым изоляционным материалом, который можно было закупить за последние пару лет, была полиизоляция, жесткая пенопластовая плита с закрытыми порами, обычно используемая для кровли.

Это связано с тем, что зимняя буря Ури в 2021 году, помимо проблем с цементом, также нарушила цепочку поставок MDI, одного из сырьевых материалов, из которых изготавливают изоляционный материал из полиизола. Это привело к нехватке изоляционных материалов, начиная с февраля 2021 года, сказал Вандерхайдер.

По словам Вандерхайдера, в других частях страны COVID-19 и проблемы с транспортом вызвали затруднения с поставками. Он добавил, что когда спрос в конечном итоге увеличился по мере ослабления внутренних ограничений из-за COVID-19, цены выросли.

Однако в последнее время цены начали стабилизироваться, так как предложение увеличилось на многих рынках.

Источники в отрасли сообщают, что в последние месяцы сократились сроки выполнения заказов (см. врезку) для таких изделий, как изоляция из стекловолокна и изоляция из напыляемой пены. Тем не менее, некоторые игроки отрасли также ожидают повышения цен в будущем из-за увеличения затрат на сырье и транспортировку, сказал Вандерхайдер.

В целом, изоляционные материалы Gordian Tracks выросли почти на 67% по сравнению с уровнем 2018 года, сказал Гиффин.

В течение третьего квартала 2022 года цены на гипсокартон выросли седьмой квартал подряд подряд, увеличившись еще на 8%, что привело к тому, что средние цены по стране достигли самого высокого уровня с момента пика роста цен на жилье в третьем квартале 2020 года. , по Гордиану.

Этот скачок связан с увеличением спроса и материальных затрат, сказал Вандерхайдер. В отчете Linesight также отмечается, что более высокие производственные затраты были фактором, удерживающим цены на гипсокартон на таком высоком уровне в последние кварталы.

Тем не менее, согласно отчету Linesight, повышательное давление со стороны спроса ослабевает, что будет сдерживать дальнейший рост цен. Вандерхайдер также добавил, что, как и в случае с изоляционными материалами, поставки материалов для гипсокартона начали стабилизироваться в последние месяцы после дефицита, связанного с COVID-19.

Не ожидайте быстрого восстановления механических компонентов, таких как оборудование HVAC или электропроводка и электрооборудование, сказал Том Парк, вице-президент по стратегической цепочке поставок в Skanska.

«Сейчас HVAC, вероятно, является одним из самых сложных вопросов, которые мы должны закупить с точки зрения оборудования», — сказал Пак. «Похоже, что ситуация на самом деле продолжает ухудшаться».

Том Парк

Разрешение предоставлено Skanska

В дополнение к более длительным, чем обычно, срокам выполнения заказов многие крупные производители также сталкиваются с проблемами в цепочках поставок из-за нехватки полупроводниковых микросхем, используемых в этом типе оборудования.

Это заставляет их отодвигать заказы на четыре-шесть месяцев после первоначально установленной даты доставки, сказал Пак. Эти проблемы связаны с системами обработки воздуха, крышными установками и чиллерами, особенно чиллерами с воздушным охлаждением.

«Многие из этих чипов относятся к тем же типам чипов, которые закупают производители автомобилей, поэтому они конкурируют там, и в этом пространстве недостаточно мощностей», — сказал Пак. «…Просто огромный спрос исходит из нескольких вертикалей. Это создает давление».

Некоторые игроки отрасли считают, что негативная тенденция сохранится до 2024 года из-за продолжающейся волатильности на мировом рынке, сказал Вандерхайдер. Он согласился с тем, что поставки материалов для ОВКВ по-прежнему ограничены из-за длительных сроков поставки.

Тем не менее, цены на товарные позиции, такие как водопроводные трубы, фитинги, арматура, электропроводка и кабелепроводы, улучшаются, сказал Пак.

«Товары становятся все лучше», — сказал Пак. «Сложными будут сложные материалы и сложное оборудование».

Дело об автоклавном ячеистом бетоне — Майкл Чусид RA FCSI

В недавней статье в Environmental Building News обсуждаются экологические характеристики автоклавного ячеистого бетона, а затем задается вопрос: «Есть ли место для газобетона на рынке США?»

Двадцать пять лет назад я написал статью для журнала Progressive Architecture , в которой назвал газобетон «лучшим строительным продуктом, который нельзя купить». Это до сих пор верно для большей части США. Несмотря на многочисленные попытки и миллионы долларов, потраченных на строительство заводов в нескольких частях США, в Северной Америке есть только два производителя.

Газобетон представляет собой сверхлегкий сборный железобетон, который на 80% состоит из воздуха. Он имеет хорошие структурные, экологические, противопожарные и другие эксплуатационные характеристики. Он используется в Европе уже 80 лет и является одним из наиболее широко используемых строительных материалов во всем мире.

Компания Chusid Associates выступала консультантом многих компаний, которые рассматривали AAC как инвестиционную возможность. Большинство моих клиентов решили не инвестировать. Те, кто инвестировал, либо вскоре разорялись, либо разорялись. Исходя из этого опыта, я предлагаю следующие причины, по которым газобетон имел лишь ограниченный успех в Северной Америке:

1. В то время как Европа разрабатывала газобетон, строительная промышленность США разрабатывала металлические здания, легкие стальные каркасы, бетонные каменные блоки и предварительно напряженные конкретный.

2. В последнее время новые технологии предлагают многие из преимуществ газобетона без высоких капитальных затрат на строительство и эксплуатацию завода по производству газобетона. Рассмотрим, например, несъемные бетонные формы, сборные панели из тонкой стали и сверхлегкие заполнители, которые можно использовать для изготовления ячеистого бетона, не требующего автоклавирования.

3. Высокая стоимость завода по производству газобетона создает огромное долговое бремя. Несмотря на то, что газобетон легче обычного бетона, он все же громоздкий и тяжелый, что ограничивает практический размер территории распределения. Эти факторы привели к банкротству предприятий, когда спрос не рос так быстро, как ожидалось, или когда региональная экономика падала.

4. Многие европейские фирмы, инвестировавшие в заводы США, не понимали рынок США и допустили серьезные стратегические ошибки. Эти промахи запятнали отрасль в глазах многих инвесторов и строителей.

5. Несмотря на возросшее признание экологически чистых зданий, большая часть строительства в США по-прежнему не очень заинтересована в экологичности. Например, большинство строителей домов продолжают строить из дерева, даже несмотря на то, что оно горит и гниет, потому что оно дешевле.

Теоретически, AAC настолько привлекательный продукт, что люди ошеломлены и искренне верят в него. Я называю это «тоберморитовой лихорадкой» по названию минерала, из которого состоит ААС.

Но давайте посмотрим на это с другой точки зрения. Строительная отрасль в Северной Америке фрагментирована на множество региональных рынков. Частота отказов для всех инновационных строительных продуктов высока. Таким образом, тот факт, что во Флориде и сразу за границей Техаса и Мексики есть жизнеспособные производители, а также дизайнеры, инженеры и монтажники, которые хорошо разбираются в продукте, следует рассматривать как успех для отрасли газобетона.