Как рассчитать фундамент под дом из газобетона калькулятор: как рассчитать его для дома, составление сметы, плана и чертежа на основание и расчет цены онлайн

Содержание

расчет толщины бетона для дома из газобетона

Эскиз с указанием толщины плитного фундамента

Монолитные плитные фундаменты можно встретить не только в частном, но и хозяйственном строительстве. Монолитные плиты способны выдерживать большие нагрузки, масса построенного здания равномерно распределяется между плитой и грунтом, поэтому фактор проседания в таких основаниях отсутствует.

Они могут быть различной конструкции, глубины установки и типа, но в целом, состоят из бетона и арматурного пояса. Дополнительно используется песчано-гравийная подушка и гидроизоляция, но это уже сопутствующие материалы и на толщину, собственно, плиты они не влияют. Часто используются как основание для газобетонных и кирпичных зданий.

Какие параметры влияют на расчет плиты

Схема с указанием толщины всех слоев плитного фундамента

Любой расчет плиты для монолитного фундамента нужно начинать непосредственно с подготовки эскизного проекта будущего дома. Также изначально учитывается еще ряд ключевых параметров, без которых правильно посчитать толщину основания не получится:

  • материал будущего здания, это может быть дерево, кирпич или газобетон;
  • расстояние между арматурными слоями. Это расчетный параметр, зависит от глубины залегания грунтовых вод, структуры почвы и способа выполнения плиты;
  • расчетная толщина бетона. Нужно помнить, что бетон должен полностью закрыть арматуру на всех плоскостях без исключения, желательно давать резервную толщину по опалубке не менее 5−7 см;
  • толщина, тип и размеры арматурной сетки.

Как правило, для мягких и легких строительных материалов, типа газобетона, достаточно только просуммировать все эти показатели и тогда получится толщина плиты. Оптимальной считается толщина плиты в 20− 30 см, но конечный результат также определяется составом почвы и равномерностью залегания всех грунтовых пород. Иногда к таким показателям также добавляется параметр послойного суммирования, если грунты неоднородные.

Кроме габаритов самого плитного основания, существует также толщина дренажного слоя, песчаной подушки и гидроизоляционного слоя. Также нужно помнить, что для обустройства такого фундамента нужно снять верхний плодородный слой почвы и вырыть котлован на глубину не менее 0,5 м. Такая глубина залегания дна котлована определяется необходимостью укладывать щебень толщиной 0,2 м и песок на толщину 0,3 м.

В результате получается, что расчетная толщина плитного фундамента составляет суммарно приблизительно 0,6 м. Но и такая величина не считается стандартной, ведь также существует фактор проседания почвы за счет массы здания, есть свои характеристики грунта и высота расположения грунтового горизонта. Также стоит учитывать массу бетона, которая также будет влиять на толщину конструкции в целом.

Например, фундамент для кирпичного дома должен на 5 см быть толще, чем для газобетона. Также учитывается наличие дополнительных этажей, так как каждый добавляет свою нагрузку на основание, и оно будет равномерно возрастать в толщине.

Итак, чем выше и больше здание, тем толще фундаментная плита, а если дом сделан из газобетона, тогда плита будет еще толще.

Стандартный двухэтажный дом из газобетона будет устроен на плите толщиной от 35 см, иногда даже и больше, если дом имеет сложную структуру и разветвленную систему несущих стен и перегородок.

Для чего нужно рассчитывать толщину плитного фундамента

Толщина готового плитного основания под здание

Все расчеты плитных оснований всегда делаются в строгом соответствии с нормами ГОСТ и СНиП. Если будет точно рассчитано, какая конструкция для данного здания будет оптимальной, то можно точно рассчитать необходимое количество бетона для его возведения и фундамент получится очень прочный, как и будущий дом.


Перед началом расчетов нужно дополнительно получить следующие данные:

  1. Общий периметр фундамента (соответствует размерам дома, может быть немного больше за счет дополнительной отмостки или внешнего гидроизоляционного слоя).
  2. Суммарную площадь плиты с учетом всех защитных слоев и гидроизоляций.
  3. Площадь поверхностей, которые прямо контактируют с грунтом.
  4. Количество строительных материалов
  5. Расчетные нагрузки на почву за счет подошвы.

А также необходимы данные о конструкции арматурного пояса, периодичности ячеек и общего веса арматуры.

Расчет песчано-щебеневой подушки

Схематическое отображение плитного фундамента с указанием толщины песчано-щебневой подушки

Толщина подушки часто меняется в зависимости от состояния грунта и типа здания, а также из чего дом сделан. Толщина зависит от множества показателей, ведь для деревянных зданий достаточно подушки толщиной в 15 см, а вот для массивных домов из газобетона – уже не менее полуметра. Но, как правило, толщина подушки рассчитывается для каждого дома индивидуально, тут учитываются следующие факторы:

  • состояние и структура грунта;
  • степень промерзания почвы;
  • пучение почв и сезонные подвижки;
  • влажность почвы и высота залегания грунтовых горизонтов;
  • материал дома и суммарная масса здания;
  • размеры плиты.

Щебень в подушке нужен для компенсации пучинистости грунта, поэтому невысокую плотность почвы щебень компенсирует каменистостью. Также это отличный дренажный материал, особенно на глинистых грунтах с высоким содержанием влаги. Песок обеспечивает равномерное распределение массы здания по всей площади подошвы.

Пример расчета основных параметров плиты фундамента

Эскиз оптимальной толщины плиты фундамента

Чтобы правильно разобраться в расчете параметров плитного фундамента, а также четко рассчитать необходимое количество бетона, стоит использовать следующий пример:

  1. Принимается типичное здание из газобетона площадью 100 м² (10х10) и под него подбирается плитный фундамент на скальных породах толщиной 0,25 м мелкозаглубленного типа.
  2. Объем плиты в таких случаях составляет 25 м³. Это суммарное количество бетона, необходимое для заливки такой конструкции. Тут объем арматурной сетки принимается за ноль, чтобы не усложнять расчеты. На практике такие расчеты также проводятся, но уже для больших сооружений.
  3. Установка ребер жесткости, которые используются для повышения надежности конструкции. Шаг ребер жесткости составляет 3 м, при этом создаются квадраты.
  4. Длина ребер жесткости будет соответствовать длине фундамента, а высота – это толщина плиты.

Итак, для заливки плитного фундамента площадью 100 м² нужно использовать 25 м³ бетона. Также сюда пойдет некоторое количество арматуры, гидроизоляции и песка со щебнем для подушки. В целом хочется отметить, что любому застройщику посчитать толщину плиты можно самостоятельно, достаточно иметь минимальные математические знания.

Зато, если сразу сделать расчет фундаментной плиты, то можно в общем контролировать расходы строительных материалов, и следить за недобросовестными строителями, а также четко определиться с размерами дома из газобетона или кирпича. Необходимое количество материалов Вы так же можете посчитать на нашем онлайн калькуляторе.

Расчет фундамента для дома из пеноблоков

Устройство фундамента со всеми его составляющими

Фундамент здания должен быть надежным, потому как он обеспечивает долгую «жизнь» здания. При строительстве зданий из пеноблоков нередко по ошибке возводят мелкозаглубленное ленточное фундаментное основание и не армируют его.

О фундаменте из пеноболков и пойдет речь в статье.

Знакомство с пеноблоком

Для изготовления пеноблоков используют:

  • песок с цементом;
  • пенообразователь и наполнители.

При соблюдении технологических инструкций получают прочный, легкий и не гниющий от сырости материал. Его выпускают в виде крупных кирпичей.

При изготовлении используют разные марки цемента и различные пенообразователи. А это влияет на качество пеноблоковых материалов. Качество составляющих влияет на прочность пеноблоков, благодаря более толстым промежуткам между порами. Искусственный пенообразователь влияет на снижение стоимости блоков, но снижает его прочность.

Существует несколько типов пеноблоков, которые имеют разную плотность. Несущие конструкции, как правило, делают из типов D1000, 1100 и 1200.

Виды основ для зданий из пенобетонных блоков

Оптимально подходящие виды оснований

Большую часть фундаментных основ можно построить самостоятельно. При этом необходимы тщательные расчеты всех вариантов и деталей:

  • Ленточное основание. Такого типа заглубленный фундамент применяется на грунтах, с большим содержанием глины. Основу закладывают на глубину ниже уровня промерзания грунта. Для данного фундамента достаточно толщины его стен, которая должна быть больше толщины основных стен здания на 10 см. Толщина цоколя здания должна быть более 40 см, а в верхний уровень цоколя в обязательном порядке вводится арматура, укладываемая в два ряда. Для дома, который имеет один этаж, такой фундамент громоздок и нерентабелен. Потому его используют, если в здании планируется подвальный этаж или несколько этажей. Для одноэтажного здания наиболее

Как рассчитать ленточный фундамент для дома из газобетона

В любом строительстве одним из самых главных этапов является фундамент. Не исключение в данном случае и частный застройщик. Расчет ленточного фундамента (это самый популярный вариант для тех кто строится из газобетона), важно сделать правильно, ибо это основа дома, которая должна выдерживать нагрузку всего здания.


На сегодняшний день ленточный фундамент, один из самых простых и вместе с тем надежных. Но для того чтобы он и вправду был таким, нужно верно рассчитать глубину заложения фундамента, ширину ленты, и то насколько его надземная часть должна выступать. При постройке здания простой прямоугольной формы, проблем, как правило, не возникает, но со сложными геометрическими формами приходится потрудится. В таких случаях профессионалы рекомендуют, рассчитывать отдельно каждый сегмент и в дальнейшем их складывать.

Расчет глубины заложения

Перед началом работ над возведением ленточного фундамента, нужно не только нанести разметку по сделанным заранее расчетам, но и знать так же глубину заложения фундамента.

В расчете этой величины важно учитывать все факторы, такие как: плотность почвы, глубина промерзания грунта, залегание грунтовых вод и размеры будущего строения.

К вашему сведению: глубина промерзания в средней полосе составляет около 1,8 метра.

  • Промерзание почвы важно брать с учетом особенностей климата вашего региона, так как это впрямую влияет на пучнистость грунта.

  • Чем плотнее и жестче почва, тем менее глубокий придется закладывать фундамент. Обычно ленточный фундамент делают не более чем на половину глубины промерзания.

  • Кроме того ленточный фундамент большое влияние производят грунтовые воды. В случае, если они не достигают уровня промерзания, тогда их влиянием можно пренебречь.

  • Но если достигают, тогда фундамент делается на всю глубину промерзания.

  • Расчет фундамента, не может быть верно произведен без правильно рассчитанного веса здания. Чем тяжелее дом, тем разумеется фундамент должен быть крепче.

  • При расчете нужно учитывать вес отделки, облицовки, снеговой нагрузки и т.п. а не только вес стеновых строительных материалов. Естественно чем больше предположительная нагрузка, тем шире нужно делать фундамент.

Расчет несущей способности

Кроме расчета глубины заложения, перед началом работ, необходимо осуществить расчет несущей способности фундамента. Лучше всего обратиться за этим к профессионалу, который сделает геодезические изыскания и правильно укажет, основные параметры которые лучше подойдут в вашем случае.

  • Не забывайте что грунт не везде одинаков и имеет свойство проседать, и вызывать тем самым появление трещин в фундаменте и других искажений.

  • Среднее значение давления постройки не должно быть выше расчетного значения сопротивления грунта.

  • Дабы избежать перерывов в строительном процессе, необходимо заблаговременно позаботится о наличии необходимых материалов, что б это сделать нужно опять же рассчитать нужное их количество.

  • Состоит фундамент из двух частей: подземной и надземной (цоколь). Более сложной является подземная.

  • Основные материалы для строительства фундамента: песок, цемент, щебень, арматура. Некоторые из них можно купить и без расчета (песок, щебень) а для некоторых лучше уточнить количество дабы избежать ненужных трат (арматура, цемент)

Прочие расчеты

Благодаря рассчитанным данным, выясняется необходимое количество закупки цемента и песка. Сначала проводится расчет подземной части фундамента: суммарная длина траншеи умножается на высоту и ширину. Потом измеряется надземная часть, но вместо глубины в расчетах используют высоту.

  • Для забутовки объема применяются дополнительные материалы такие как битый кирпич и камень. Их тоже нужно не забыть при расчетах.

  • Для более прочного фундамента рекомендуется класть не менее четырех «ниток» арматуры, снизу и сверху. Точное количество уточняется при расчете необходимой несущей способности фундамента. Они должны быть горизонтальными и проходить по периметру без разрывов и промежутков.

  • Рассчитать арматуру очень просто: полную длину фундамента просто умножаем на четыре.

  • Кроме того специалисты рекомендуют использовать и вертикальную арматуру. Это делается еще проще, арматуру нарезают на высоту фундамента и устанавливают через каждые 0,5м.

  • Надземная часть, требует несколько большей подготовки. Вам понадобятся обрезные доски толщиной около 30-50 мм. С их помощью возводится опалубка, куда потом и заливается бетон.

  • ·         Для расчета необходимого количества досок, высоту надземной части нужно умножить на длину опалубки, которая находится с двух сторон. Все что вышло умножаем на два. Теперь вы знаете, количество необходимых материалов для строительства, и можете приблизительно подсчитать и их стоимость.

16.06.2017

Калькулятор доходности облигаций к погашению (YTM)

На этой странице находится калькулятор доходности облигаций к погашению для автоматического расчета внутренней нормы доходности (IRR), полученной по определенной облигации. Этот калькулятор автоматически предполагает, что инвестор держит деньги до погашения, реинвестирует купоны, и все платежи и купоны будут выплачены вовремя.

На странице также представлена ​​формула приблизительной доходности к погашению , а также обсуждается, как найти — или подойти — точную доходность к погашению.

Калькулятор доходности к погашению

Калькулятор доходности к погашению Входные данные
  • Текущая торговая цена облигации ($) — Цена, по которой облигация торгуется сегодня.
  • Номинальная стоимость / номинальная стоимость облигации ($) — Номинальная стоимость облигации, также известная как номинальная стоимость облигации.
  • Лет до погашения — Количество лет до погашения облигации.
Выходные данные калькулятора доходности к погашению по облигациям
  • Доходность к погашению (%): Конвергентное решение для доходности к погашению облигации (внутренняя норма доходности )
  • Доходность к погашению (оценочная) ( %): Расчетная доходность к погашению с использованием сокращенного уравнения, описанного ниже, чтобы вы могли сравнить, как быстрая оценка будет сравниваться с конвергентным решением.
  • Текущая доходность (%): Простая доходность, основанная на текущей торговой цене и номинальной стоимости облигации. См. Текущий калькулятор доходности для получения дополнительной информации.

Формула доходности облигаций к погашению

Интересно, что для этой конкретной задачи мы начинаем с оценки , прежде чем строить фактический ответ. Правильно — формула фактическая для внутренней нормы прибыли требует, чтобы мы пришли к решению; это не позволяет нам изолировать переменную и решить.

Формула расчетной доходности к погашению

Однако это не означает, что мы не можем оценить и приблизиться. Формула приблизительной доходности к погашению по облигации:

((Ежегодная выплата процентов) + ((Номинальная стоимость — Текущая цена) / (Количество лет до погашения)))

/

((Номинальная стоимость + Текущая цена) / 2)

Давайте решим, что для проблемы, которую мы ставим по умолчанию в калькуляторе:

  • Текущая цена: 920 долларов США
  • Номинальная стоимость: 1000 долларов США
  • Годы до погашения: 10
  • Годовая ставка купона: 10%
  • Частота купонов: 2 раза в год

100 + ((1000 — 920) / 10)

/

(1000 + 920) / 2

=

100 + 8

/

960

=

11. 2

.n

Поскольку обсуждение этой геометрической серии несколько затруднительно для быстрой публикации здесь, отметим: для дальнейшего чтения попробуйте заметки Карла Сигмана, размещенные в Колумбии. Для большинства целей, таких как быстрая оценка доходности к погашению, аппроксимирующей формулы должно быть достаточно. — любая предварительная оценка должна производиться процедурно, в любом случае на компьютере. Калькулятор внутренне использует метод секущей для схождения к решению и использует адаптацию метода от пользователя Github ndongo.

Доходность к погашению облигаций с нулевым купоном

Облигация с нулевым купоном — это облигация, по которой не выплачиваются периодические выплаты, вместо этого она имеет только номинальную стоимость (стоимость на момент погашения) и приведенную стоимость (текущую стоимость). Это упрощает расчет доходности к погашению облигации с нулевым купоном:

Давайте возьмем следующую облигацию в качестве примера:

  • Текущая цена: 600 долларов
  • Номинальная стоимость: 1000 долларов
  • Годы до погашения: 3
  • Годовой Ставка купона: 0%
  • Частота купона: 0x в год

Цена =

(текущая стоимость / номинальная стоимость) ^ (1 / n) — 1 =

(1000/600) ^ (1/3) — 1 =

1.(1/3) — 1 =

18,563%

Заключение и другие калькуляторы финансовых основ

Используйте доходность к погашению так же, как и другие меры оценки: фактор, влияющий на ваше решение, покупать или избегать облигация.

Вы можете сравнить доходность к погашению различных долговых обязательств, чтобы увидеть, какие из них будут наиболее эффективными. Обратите внимание на предостережение, что доходность к погашению — эти расчеты предполагают отсутствие пропущенных или задержанных платежей и реинвестирование по той же ставке при выплате купона.

Чтобы узнать о других калькуляторах из нашей серии статей по основам финансов, пожалуйста, посетите:

Right Away Redy Mix | Калькулятор бетона

Оцените свои потребности в бетоне с помощью нашего калькулятора бетона

Перед размещением заказа воспользуйтесь нашим калькулятором бетона, чтобы рассчитать кубические ярды, необходимые для вашей работы.

Вопросы?
Свяжитесь с нашими специалистами по готовой смеси сегодня .

Окленд, 510.536.1900
Район Юнион-Сити: 510.489.0515
Район Мартинеса: 925.682.1700
Район Плезантона: 925.443.2300
Район Брентвуда: 925.516.0291


Квадратная или прямоугольная бетонная плита

Бетонная плита обычно используется в качестве базового элемента в современных зданиях. Часто эти плиты имеют стальную арматуру.

Обычно бетонные плиты имеют толщину от 4 до 20 дюймов и используются для строительства полов и потолков.Для наружной мощения можно использовать более тонкие плиты.

Перед заливкой необходимо знать, сколько потребуется бетона. Пожалуйста, используйте калькулятор ниже, чтобы дать вам приблизительную оценку конкретной суммы .;


Бетонная опора

Бетонный фундамент используется в качестве фундамента для наружных конструкций, таких как дома, террасы или веранды. Ширина опор зависит от типа почвы.

Обычная ширина от 16 до 20 дюймов может использоваться для поддержки дома среднего класса, построенного на типичной почве.Пожалуйста, ознакомьтесь с вашими требованиями к конструкции, чтобы получить точные размеры.


Бетонная стена

Разница между бетонным основанием и бетонной стеной заключается в размерах. Бетонная стена обычно имеет высоту и длину, измеряемые в футах, в то время как толщина стены измеряется в дюймах. Используйте калькулятор ниже, чтобы оценить количество бетона, необходимое для стены, над которой вы работаете.


Бетонная колонна

Бетонная колонна может использоваться как основание для столбов и других конструкций.Если вы делаете бетонную колонну, вам необходимо знать диаметр колонны и ее высоту.


Барьер для бордюров и желобов

Для расчета бордюра барьера и объема водосточного желоба приготовьте следующие размеры: длину (футы), толщину флажка (дюймы), ширину желоба (дюймы) и высоту бордюра (дюймы) — см. Рисунок ниже.


Калькулятор лестниц

Для расчета объема ступеней вам потребуются следующие измерения: количество ступеней, проступь (дюймы), подступенок (дюймы), ширина (футы).

Оплата объемов (BOQ) | Типы | Пример BOQ | Преимущества и ограничения

Ведомость объемов работ , также называемая BOQ , представляет собой документ, разработанный в строительной отрасли для определения материалов, работ и их стоимости. Он служит средством коммуникации между клиентом, консультантом и подрядчиком. Обычно его готовит консультант по стоимости или инспектор.В основном существует два типа BOQs

  • Bill of Материалы
  • Ведомость Труд

Основной формат для подготовки BOQ

Основные разделы, включенные в ведомость количества — Форма тендера, Информация, Требования, График цен, Предварительные суммы и Дневные работы. Для приготовления BOQ необходимо рассмотреть 5 основных компонентов, которые: следующие:

  1. Описание позиции
  2. Единица
  3. Количество
  4. Ставка за единицу
  5. Общая сумма
Пример выставления счетов за количества (Источник: Youtube / инженер-строитель)

Процесс подготовки BOQ для RCC

Взлетные количества :

Взлет — это процесс анализа чертежа и его спецификаций для определения элементов, необходимых для подготовки BOQ.

Описание:

На этом этапе соответствующее описание конкретная работа предназначена для объяснения и обоснования выполняемой работы.

Обработка:

Этот шаг включает запись каждого необходимые измерения в лист, который называется TDS Sheet. Столбец раз (столбец множителя) предназначен для заполнения количества повторений одного и того же Работа. Он отображает коэффициент умножение. Столбец размеров — это столбец, в котором указаны все размеры, такие как длина, ширина и глубина. записано.В то время как в столбце Суммы мы просто умножаем предыдущие элементы (коэффициент умножения x размер) на получить общий объем работы.

Расчет материалов для Железобетонная конструкция

Материалы, необходимые для изготовления железобетона: цемент , песок, крупный заполнитель и сталь . Предположим, что стандартное количество составляет 1 м 3 цементного раствора и пропорция смеси 1: 1,5: 3 (1 часть цемента, 1,5 части песка и 3 части CA).(3) CA

BOQ стальной арматуры

Процент стальной арматуры обычно зависит от типа используемых компонентов. В значения процентного содержания стали различаются от конструкции к конструкции. Некоторые из которых указаны ниже:

  • Плиты = 1,0% от объема бетона
  • Балка = 2% объем бетона
  • Колонна = 2,5% объема бетона
  • Дороги ПКК = 0,6% объема бетона

Если принять 2,5% в качестве требуемой стальной арматуры, формула для расчета стали:

2.5 / (100 × 1) × 7850 = 196,25 кг

Смета труда на железобетон

Трудозатраты по указанной объем работ следующий:

  • Каменщик — 0,37 дня
  • Неквалифицированная рабочая сила — 3,5 дня
  • Водовоз — 1,39 дня
  • Пруток гибочный, на 100 кг стали — 1 день
  • Оператор смесителя — 0,0714 день
  • Оператор вибратора — 0,0714 сут

Ан дополнительная прибыль подрядчика и могут быть включены всякие мелочи .Обычно он различается в зависимости от места, организация и работа. Он колеблется от 10 — 20% . В этом случае предположим, что 10% от общей стоимости материалов, рабочей силы и оборудования для прибыли подрядчика и 7% для прочего.

Пример BOQ для железобетонного строительства (Источник: YouTube / гражданская земля)

Преимущества биллинга Количество

Предвидение трудностей и вызовов

По мере того, как мы записываем краткое описание каждой работы, которая должна быть завершена в конкретном проекте, мы можем одновременно оценивать проблемы и препятствия, отмеченные вместе с ней.Эти препятствия можно преодолеть заранее, что позволит сэкономить время, энергию и ресурсы. Компании часто привлекают оценочные компании для подготовки BOQ для масштабного проекта в качестве второго уровня проверки для проверки внутренних оценок.

Комплексное планирование проекта

После того, как первоначальный бюджет проекта определен после принятия рассмотрение чертежей и спецификаций, планирование проекта становится намного проще. Это предоставит полную и исчерпывающую картину необходимое оборудование и материалы и помогает инженерам, участвующим в проект, чтобы процитировать работу подходящим образом.

BOQ исключает догадки

BOQ просто исключает любые предположения во всем процессе проекта строительство. В условиях нехватки BOQ цитаты каждой работы необходимо проработать. отдельно и самостоятельно только на основании догадок. Он удерживает все прозрачно, поэтому вероятность коррупции со стороны участники тендера или подрядчики.

экономит время и затраты на строительство

Если материалы доступны вовремя в соответствии со спецификациями, упомянутыми в BOQ, время строительства может быть эффективно минимизировано.Это также дает достаточно времени, чтобы сравнить цены на все материалы и выбрать лучшую цену. Таким образом экономится стоимость строительства.

Ограничения накладной Кол-во

Ведомость Количества должны быть подготовлены по стандартной методике. В противном случае, вероятность ошибки существенно возрастает. Возможные ошибки в процессе BOQ происходят неправильные измерения величин, арифметические ошибки, ошибки из-за различных изменений, внесенных в ходе проекта, неверный предположений, подсчета одного и того же элемента дважды или исключения элемента и игнорирования изменение валюты или единиц.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Сопутствующие

LVR Калькулятор | Рассчитайте LVR вашего жилищного кредита

Какой у вас LVR?

Коэффициент ссуды к оценке (LVR) вашего ссуды — это процент от стоимости имущества, которое вы берете в долг.

Кредиторы используют LVR для оценки вашей заявки на жилищный кредит, поскольку он указывает на вероятность того, что они потеряют деньги в случае, если вы не сможете погасить свой кредит.

100% LVR — очень высокий риск, тогда как LVR 80% считается безопасным большинством кредиторов. Большинство кредиторов потребуют, чтобы вы оплатили ипотечное страхование (LMI), если вы взяли взаймы более 80% LVR .

Ищете способ получить кредит по высокой цене LVR ?

Ознакомьтесь с 5 способами получить взаймы с высоким LVR, чтобы сделать именно это!


Пример расчета

LVR

Если вы одолжите 900 000 долларов под недвижимость стоимостью 1 000 000 долларов, то каким будет ваш LVR?

Сумма кредита: 900 000 долларов США

Стоимость объекта: $ 1,000,000

Расчет LVR: 900,000 / 1,000,000 = 90%

LVR

Кредитор посчитает это LVR высоким риском, поэтому они потребуют ипотечного страхования кредитора для вашей ссуды.


Пример расчета LVR с низкой оценкой

Если вы покупаете недвижимость за 1 100 000 долларов, но кредитор оценивает ее в 1 000 000 долларов, а вы хотите занять 800 000 долларов, то каков LVR?

Сумма кредита: 800000 долларов США

Стоимость недвижимости: 1000000 долларов США (наименьшая из покупной цены или оценки банка)

Расчет LVR: 800,000 / 1,000,000 = 80%

LVR

Это будет считаться LVR с низким уровнем риска для кредитора, поэтому они не будут требовать ипотечного страхования кредиторов для вашей ссуды.

Однако, если у вас есть период обдумывания, вы можете отказаться от продажи или пересмотреть цену покупки. Имейте в виду, что по закону кредитор не обязан сообщать вам о заниженной оценке.

Пример расчета LVR для покупки вне плана

Иногда стоимость недвижимости вне плана может увеличиваться между моментом подписания контракта и моментом урегулирования. Если прошло более 12 месяцев, некоторые кредиторы проигнорируют покупную цену и будут полагаться на оценку.

Если вы покупаете недвижимость за 1 000 000 долларов, но кредитор оценивает ее в 1 200 000 долларов, а вы хотите занять 900 000 долларов, то каков LVR?

Сумма кредита: 900 000 долларов США

Стоимость объекта: 1 200 000 долларов США (цена покупки не учитывается)

Расчет LVR: 900,000 / 1,200,000 = 75%

LVR

Это будет считаться LVR с низким уровнем риска для кредитора, поэтому они не будут требовать ипотечного страхования кредиторов для вашей ссуды.

В этом примере, если вы хотите, вы можете увеличить размер ссуды и внести меньшую сумму депозита.

Пример расчета LVR для покупки в вашей семье

Что делать, если вы покупаете недвижимость у своей семьи по цене ниже рыночной?

Это обычный способ для родителей помочь своим взрослым детям попасть на рынок недвижимости. Некоторые кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас был депозит, а другие — нет. В нашей отрасли это известно как «выгодная продажа». Другие распространенные методы помощи родителям — это ссуда поручителя или подаренный депозит.

Если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов, но кредитор оценивает ее в 600 000 долларов, и вы хотите занять 100% от покупной цены, то каков LVR?

Сумма кредита: 500 000 долларов США

Стоимость объекта: 600 000 долларов (цена покупки не учитывается)

LVR Расчет: 500 000/600 000 = 83.33%

LVR

Кредитор посчитает это LVR среднего риска, поэтому они потребуют ипотечное страхование кредитора для вашей ссуды.

В этой ситуации вы действительно близки к 80% LVR, поэтому есть несколько вариантов, которые могут помочь вам получить более выгодную сделку. Здесь может помочь хороший ипотечный брокер.

Вы можете попытаться получить оценку банка от другого кредитора, уменьшить свой кредит до 480 000 долларов, чтобы у вас был LVR 80% и избежать LMI, получить жилищный заем без LMI на 85% или просто уплатить премию LMI.

Пример расчета LVR для строительного кредита

Что, если вы хотите купить землю за 500 000 долларов, а затем построить дом за 500 000 долларов? Допустим, банк завершает «предварительную оценку по завершении» и оценивает вашу собственность в 1000000 долларов, когда она будет завершена. Какой будет ваш LVR, если вы одолжите 450 000 долларов на землю и 450 000 долларов на строительство?

Покупка земли расчет LVR

Сумма кредита: 450 000 долларов США

Стоимость объекта: $ 500 000

Расчет LVR: 450 000/500 000 = 90%

LVR
Строительный расчет LVR

Сумма займа: 900 000 долларов США (включая земельный заем)

Стоимость объекта: 1000000 долларов (стоимость по завершении)

Расчет LVR: 900,000 / 1,000,000 = 90%

LVR

Кредитор посчитает это LVR высоким риском, поэтому они потребуют ипотечного страхования кредитора для вашей ссуды.

Имейте в виду, что для получения ссуды на строительство кредитор будет рассматривать стоимость недвижимости как меньшую из общей стоимости проекта (стоимость земли плюс стоимость строительства) или предполагаемой стоимости завершения.

Если вы чрезмерно капитализируете капитал или слишком много платите своему застройщику, вы можете получить низкую оценку банка.

Пример расчета LVR с заглавными буквами LMI

Если ваш кредит превышает 80% LVR, то кредитор, скорее всего, потребует от вас уплаты премии LMI.Во многих случаях вы можете добавить эту сумму к своей ссуде в рамках так называемой капитализации LMI.

Если вы занимаетесь $ 900 000 под недвижимость стоимостью $ 1 000 000 и добавляете премию LMI к своему займу, то каким будет ваш LVR? Предположим, премия LMI составляет 3% от суммы кредита.

Базовая сумма кредита: 900 000 долларов США

Окончательная сумма кредита: 927 000 долларов (включая премию LMI в размере 27 000 долларов)

Стоимость объекта: $ 1,000,000

Расчет базового LVR: 900,000 / 1,000,000 = 90% LVR

Окончательный расчет LVR: 927 000/1 000 000 = 92.70%

LVR

Некоторые кредиторы имеют ограничения на капитализацию премии LMI. Например, большинство кредиторов не разрешают добавлять LMI к ссуде, если вы занимаетесь 95% LVR.


Как мой LVR влияет на мою ссуду?

Политика кредитора будет меняться в зависимости от LVR вашего кредита.

Если вы занимаетесь 80% LVR или меньше, то кредитор может сделать исключения из своей обычной кредитной политики. Это считается жилищной ссудой с низким LVR.

Однако, если вы берете ссуду на сумму более 80% LVR, вы обнаружите, что кредиторы менее склонны делать исключения, запрашивать дополнительные документы и консервативно оценивать ваш кредит. Это считается ипотекой с высоким LVR.

Дополнительную информацию о подаче заявки на получение жилищного кредита в размере LVR вы можете прочитать на следующих страницах:

Вы можете узнать больше на нашей странице LVR.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.