За сколько можно построить дом: Калькулятор стоимости строительства дома — Онлайн расчет затрат на постройку дома в Уфе

Содержание

какое нужно количество денег, чтобы построить здание из бруса

Жить в частном домовладении – мечта многих. Но далеко не все решаются сделать реальные шаги для ее воплощения: оценить свои финансовые возможности и просчитать, во сколько обойдется строительство дома по конкретным параметрам.

От чего зависит стоимость

Общая цена возведения дома складывается из основных моментов в строительстве:

  • приобретение участка;
  • подвод коммуникаций к нему;
  • стоимость за проектирование;
  • площади будущего дома;
  • технологии постройки здания и фундамента;
  • количества материалов;
  • трудозатрат наемных рабочих и аренды техники.

Понять, сколько нужно денег, чтобы построить дом, можно лишь после тщательного изучения каждого вопроса.

Этапы

Несмотря на сложность всех процессов проведения строительных работ, для начала они рассматриваются в комплексе без углубления во все мелочи. Важно определиться с размером участка, инфраструктуры вокруг него, габаритами жилого пространства и характеристиками здания по энерго- и теплосбережению и пр.

Имея общее представление о будущем здании, приступают к поиску исполнителей:

  1. Проектировщика. Можно воспользоваться проектами в интернете, которые находятся в общем доступе. Но тогда не будут учтены личные пожелания будущего владельца. На габариты и гео-условия участка следует обратить особое внимание. Другим вариантом может стать сотрудничество с архитекторами-фрилансерами или заказ проекта непосредственно в строительной компании.
  2. Технического инженера. Этот специалист компетентен в вопросе выбора проекта, материалов, подсчета сметы и даже подбора строительной бригады. При желании он окажет услуги по составлению договора с подрядчиком, проконтролирует сам процесс закупки и использования стройматериалов и технологического соответствия здания, подтверждая каждое действие актами приема-сдачи работ.
  3. Бригадира или строительной компании. Индивидуальные профессионалы строительной сферы или компетентные официально работающие подрядчики предоставят полный спектр услуг, вплоть до подключения коммуникаций и ландшафтного дизайна участка.

Современные технологии позволяют также строить дом своими силами, задействуя помощников и стройтехнику лишь на некоторых этапах.

Ответ на вопрос, сколько нужно денег для постройки дома, во многом зависит и от торговой точки, в

Сколько стоит построить дом 🏗 самому

Стоимость строительства дома своими руками – это первый вопрос, которым задаются люди, мечтающие перебраться из квартиры в коттедж. Точнее, люди хотят сопоставить реальность проекта и свои финансовые возможности. Этот вопрос имеет немало аспектов, которые и будут рассмотрены в пределах данной статьи, составленной на основе практического опыта. В результате Вы получите информацию, которая поможет Вам принять решение о начале строительства собственного коттеджа.

Сравнение стоимости жилья в квартире и частном доме

Что касается цены квартиры, вопрос решается довольно просто, достаточно просмотреть объявления о продаже недвижимости. В результате можно определить стоимость одного метра квадратного в разных районах города для разного качества жилья. Квартиры делятся на определенные категории, которые позволяют их сравнивать между собой: бизнес класс, улучшенной планировки, студии и т п.

Дом построен для продажи

С домами все сложнее, так как, с одной стороны, их продается и покупается гораздо меньше, а, с другой стороны, вариантов исполнения по площади, качеству, оснащенности, характеристикам участка и построек, расположению – неисчислимое множество. Пожелаем удачи тем, кто желает купить готовый коттедж. Наверняка, Вам придется просмотреть «вживую» немалое количество вариантов, советоваться с риэлторами, а затем принимать решение.

Сделаем небольшую подсказку. Довольно часто приходится слышать мнение, что люди, решившие вложить деньги и построить коттедж на продажу, были разочарованы. Речь идет о частных домах большой площади, строительство которых велось посредниками, без прямого контроля заказчика. В результате при попытке продать готовый дом не удавалось даже «отыграть» вложенные деньги. Не говоря уже о получении прибыли. Учтите это обстоятельство.

Совсем другое дело, когда строительством собственного жилья управляет хозяин: нанимает и контролирует исполнителей, выбирает и закупает материалы. На фото справа Вы видите пример многоквартирного дома, в котором планировалось приобрести жилплощадь. В итоге, после оценки всех обстоятельств было принято решение построить частный дом, который вы видите на фото слева. Оба здания находятся в одном районе областного центра.

Реальный пример выбора дома или квартиры

Пример сравнения стоимости коттеджа и квартиры

Коттедж имеет общую площадь 200 кв.м. и состоит из 2-х этажей и цокольного этажа. В доме установлен центральный пылесос, охранная

Сколько стоит построить дом в Тамбове

Каждый рачительный хозяин прежде, чем подыскивать подрядчика, желает сделать расчет стоимости строительства дома. Это крайне нужный шаг, ведь правильно спланированный бюджет – залог того, что весь процесс будет двигаться по заранее намеченному плану без простоев и задержек.

На этой странице Вы видите калькулятор строительства дома из кирпича, который покажет примерную сумму после ввода исходных данных. Воспользуйтесь им – это очень удобно и совершенно бесплатно!

Как рассчитать, сколько стоит построить дом под ключ

ГК «Спецмонтаж» стремится к прозрачным и доверительным отношениям с каждым клиентом. Ведь если мы с вами будем понимать друг друга с полуслова, то и сотрудничество сложится так, как нужно. Поэтому мы не скрываем, какие ключевые факторы влияют на итоговую сумму. Именно эти параметры и учитывает наш калькулятор строительства дома:

  • площадь и этажность;
  • тип фундамента;
  • материал стен, кровли и перекрытий;
  • наличие окон и инженерных сетей.

Введите все данные в форму, которая находится на странице, и программа тут же выдаст результат. Обратите внимание, что полученный расчет является приблизительным. В процессе дальнейшего сотрудничества будут согласованы цены и составлена смета на строительство дома, которая зависят от того, какой именно проект Вы решите заказать.

Возможно, Вы пожелаете разработать индивидуальный план или воспользоваться готовыми из нашей коллекции.

Что может увеличить стоимость дома из силикатного кирпича сверх того, что вывел калькулятор? В первую очередь, это сложные архитектурные формы, декоративные элементы, веранды, террасы и прочие пристройки. Но зачастую затраты на такие детали оправдываются в дальнейшем повышенным комфортом и эстетикой здания, которая будет радовать вас день ото дня. Обсудите с нашим архитектором-дизайнером ваши идеи, и он подскажет, как реализовать их с наименьшими затратами.

Если у вас есть вопросы по расчету стоимости дома из силикатного кирпича на калькуляторе, позвоните +7 (800) 505-97-14 или свяжитесь с менеджерами с помощью формы на сайте.

Q&A: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

Хорошо знать, сколько денег вам нужно, чтобы построить дом, чтобы максимально гарантировать отсутствие задержек в проекте и то, что недвижимость действительно служит полезным активом

В то время как большинство покупателей предпочитают полностью построенные дома, поскольку они в основном готовы к заселению и не требуют дополнительных затрат на строительство, другие по-прежнему отдают предпочтение строительству нового дома с нуля. Общей мотивацией для этого является возможность построить дом настоящей мечты, в котором каждый аспект собственности полностью соответствует его желаниям.

Однако легче сказать, чем сделать, и помимо логистики строительства дома с нуля, существует еще вопрос финансирования проекта. От найма подрядчика, получения необходимых разрешений до покупки строительных материалов — есть ряд вещей, на которые владелец должен потратить, и важно, чтобы это было учтено, чтобы вы не понесли дополнительных или ненужных расходов.

Q: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

A: Согласно Справочнику по стоимости строительства 2016 поставщика консультационных услуг в области строительства Langdon & Seah Philippines Inc., стоимость строительства дома по-прежнему варьируется в зависимости от типа и размера. Таунхаусы и стандартные дома (с одной или двумя спальнями) обычно стоят от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр. С другой стороны, частные дома и элитные резиденции стоят от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр.

Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Разрешения и другие документы, необходимые для строительства дома

Наряду с материалами и рабочей силой, необходимыми для строительства дома, существует также ряд разрешений и документов, которые вам также необходимо предоставить для реализации вашего проекта.По словам Эрика Мадринана, инженера-строителя, занимающегося строительством и продажей недвижимости, эти разрешения включают следующее:

  • Архитектурный план — план, который будет использоваться в качестве ориентира при строительстве дома. Это обеспечивает выбранный вами подрядчик.
  • Разрешение на Барангаи — разрешение от барангая, которое имеет юрисдикцию в выбранной вами области и которое вам также необходимо будет подписать от соседей.
  • Разрешение на строительство — Получив разрешение на строительство в Барангае, вы представите его в мэрию вместе с архитектурным планом для получения разрешения на строительство, которое необходимо для того, чтобы вы могли начать строительство дома.
  • Разрешение на проживание — Когда строительство будет завершено, вам также потребуется получить Разрешение на проживание, которое представляет собой документы, подтверждающие, что лицензированный геодезист удовлетворен выполненными строительными работами и что новый дом действительно подходит для проживания.

Использование плана здания для определения бюджета

Чтобы получить более точное представление о том, сколько будет стоить строительство дома, вы можете взглянуть на окончательный план и проекты, которые вы создадите для проекта.Это связано с тем, что затраты также зависят от следующих переменных, помимо ранее упомянутого диапазона цен на общую площадь:

  • Тип отделки — От стандартного до элегантного. По словам г-на Мадринана, стандартная отделка может стоить около 14 000 песо или больше, в то время как элегантная отделка стоит более 30 000 песо.
  • График — Строительство, проводимое в спешке, обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
  • Расположение участка — Если ваш участок расположен ниже дороги и потребуется засыпка земли, то это, как ожидается, будет добавлением к стоимости.

Использование бюджета для составления плана, результатом которого является более конкретный бюджет

Однако в том случае, если у вас уже есть отложенные деньги и вы точно знаете, сколько вы можете потратить на строительство нового дома, может быть лучше предоставить свой бюджет напрямую подрядчику или архитектору. Просто убедитесь, что тот, который вы выберете, должным образом лицензирован и имеет похвальный опыт строительства качественных домов в соответствии с требованиями Строительного кодекса Филиппин.

С учетом того, что вы можете потратить, ваши планы дома будут спроектированы и составлены, технические спецификации и ведомость материалов подготовлены, и будет достигнута окончательная стоимость проекта. Когда все стороны достигают согласия по каждой детали, подписывается строительный контракт и предоставляются ранее упомянутые разрешения на строительство, и вскоре после этого начинается этап строительства.

Читайте больше статей с вопросами и ответами.

Сколько дома я могу себе позволить?

Покупка дома может доставлять массу удовольствия.Приятно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое, наконец, можно назвать своим.

Легко погрузиться в волнение, прежде чем задать себе самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда в том, что не имеет значения, шикарная кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти деньги, чтобы починить поломку, ваш дом станет обузой, а не благословением!

Выяснение того, сколько дома вы можете себе позволить, не обязательно должно быть ракетной наукой.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это вычислить несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Обеспокоены предоставлением дома? Наше бесплатное руководство для покупателей жилья поможет.

Что касается женатых людей, не забудьте обсудить результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить. В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться — осмелюсь сказать — романтичный , как только вы и ваша возлюбленная составите общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг (а) приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная заработная плата на дом составит 5000 долларов.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор ниже покажет вам приблизительную цифру того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной оплаты дома.

3. Используйте наш калькулятор ипотечного кредита, чтобы определить свой бюджет.

Придерживаясь нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет:

  • $ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом (18 777 $)
  • $ 211 238 дом с 20% первоначальным взносом (42 248 долларов США)
  • $ 241 415 дом с 30% первоначальным взносом (72 424 долларов США)
  • Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев , дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (вишенка на торте). И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (HOA) , вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы. Чтобы легко увидеть, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку жилья, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Например, если вы добавите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% -ным первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1514 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США на налоги и 71 доллар США на страхование.Чтобы снизить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену дома, который вы можете себе позволить, до долларов 172 600 долларов .

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

4. Фактор затрат на домовладение.

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на нескольких модернизациях дома или впервые домовладелец, выделите в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать:

  • Повышенные ЖКХ
  • Новая техника
  • Текущий ремонт
  • Текущие услуги (борьба с вредителями, настройка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д.)

Увеличьте свой первоначальный взнос

Сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и — более короткие сроки погашения ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличные. Но если откладывать деньги наличными для вашего графика нецелесообразно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то по номеру по крайней мере сэкономьте авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Никаких «если», «а» или «но». Но лучше поставить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить по частной ипотечной страховке (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не производите платежи, и они должны забрать дом (выкуп).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, которая добавляется к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете скорректировать диапазон цен на дом так, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и сборов.

Не забудьте составить смету расходов на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — это не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать огромные затраты на закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. 1 Друзья вашего кредитора и агента по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в последний день.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

  • Стоимость экспертизы
  • Домашний осмотр
  • Кредитные отчеты
  • Адвокаты
  • Страхование собственника жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам нужно либо отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на дом . Что бы вы ни делали, не позволит заключительным расходам помешать вам внести максимально возможный авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы должны по ипотеке!

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, а теперь поговорим о видах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить дом независимо от вашего финансового положения. Подсчитав, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссий, а удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем , чем мы рекомендуем. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

  • Обычная ссуда с фиксированной ставкой. С этой опцией ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия кредита, защищая вас от повышения ставок по ссуде с регулируемой ставкой.
  • Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы заплатите по ипотеке вдвое быстрее по сравнению с 30-летним сроком — и сэкономите тысячи процентов.
  • Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Это оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд обучения ваших детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливыми терминами, такими как предварительная квалификация и предварительно утвержденная . Кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома , просто поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Для получения предварительного одобрения требуется немного больше работы. Кредитор должен убедиться, что ваша финансовая информация точна, и отправить ваш заем на так называемое предварительное андеррайтинг, что является всего лишь еще одним шагом в процессе утверждения, определяющим, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, для предварительного утверждения требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начнешь поиски дома! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем и что они могут продать свой дом быстрее, если предпочтут ваше предложение, а не конкурирующие предложения, которые не были предварительно одобрены.

Но будьте осторожны! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет на покупку дома. Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих собственных.

Знание бюджета на дом и его соблюдение — единственный способ убедиться, что вы получите разумную ипотеку, которую вы сможете погасить как можно быстрее.

Работа с агентом покупателя

Хотя поиск домов может начаться в Интернете, он не должен на этом заканчиваться. Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать, учитывая ваш рынок и диапазон цен.

Как получают деньги агент покупателя? В большинстве случаев комиссионные оплачивает продавец, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное!

Что следует искать в агентстве покупателя? Возможно, вы знаете многих агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом! У настоящей рок-звезды будет:

  • Общие финансовые ценности и уважение к вашему бюджету
  • Отличные коммуникативные навыки, заставляющие чувствовать себя их единственным клиентом
  • Впечатляюще длинный список домов, продаваемых ежегодно
  • Обширный опыт и связи на вашем местном рынке

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам такой же заслуживающий доверия совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наши рекомендованные одобренные местные поставщики недвижимости (ELP) . Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

ELP будет работать, чтобы договориться о лучшей сделке по дому, которая подходит именно вам!

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Сколько вы можете заработать от аренды недвижимости?

Сколько вы можете заработать от сдачи в аренду?

Отрывочные гуру ночного телевидения утверждают, что вы будете сморкаться 100-долларовыми купюрами.

Скептики утверждают, что вы не зарабатываете приседания.

Реальность находится посередине.

Моя цель — нарисовать гиперреалистичную картину того, сколько вы можете заработать от сдачи в аренду. И я собираюсь достичь этого, частично открывая свои книги.

Вот полная разбивка, если вы хотите прочитать обзор по месяцам. Эта статья будет посвящена этому предыдущему месяцу (ноябрь 2015 г. ), чтобы познакомиться с происходящим крупным планом.

Прежде чем мы перейдем к этому…

Почему я делюсь номерами арендуемой недвижимости?

Как я уже говорил выше, я делаю это по нескольким причинам:

  • Чтобы ответить людям, которые заявляют: «Вы проснетесь в 2 часа ночи.м. починить туалеты ».
  • Чтобы ответить людям, которые заявляют: «Вы будете богаче, чем Уоррен Баффет и Канье Уэст вместе взятые !!»
  • Считать себя ответственным.
  • Продвигать ценность прозрачности.
  • Чтобы деньги не были запретной темой.
  • Чтобы дать вам реалистичное представление о времени И о доходе, который могут принести инвестиции в аренду.

«Чем это полезно?»

Я хочу быть очень четким:

Прежде чем опубликовать отчет о доходах (это всего лишь второй мой), я спрашиваю себя, действительно ли эта информация поможет моим читателям.

Это моя лакмусовая бумажка для всего, что появляется на этом сайте.

Я видел веб-сайты, на которых люди публикуют свой общий (валовой) доход в размере в определенный день.

«Смотрите! Я заработал 10 000 долларов за один день! »

Ух.

Эти люди показывают одну изолированную точку данных без контекста.

  • Расходы не показываются.
  • Они не отображают нижнюю строку.
  • Они не показывают ежемесячных подъемов и падений.
  • Они не контекстуализируют информацию.

Это бесполезно. На самом деле это прямое заблуждение.

Я не играю в эту игру.

Я надеюсь, что эти отчеты о доходах позволят достичь следующего:

# 1: Помогите вам принять обоснованное решение о том, подходит ли вам арендуемая недвижимость.

# 2: Содействовать сдвигу мышления от крайностей — как крайних скептиков, так и крайних отрывочно-ночных телевизионных гуру.

# 3: Отодвиньте занавес на многие, многие расходы , которые разворачиваются за кадром. Большой доход выглядит впечатляюще, если не вычесть затраты.

# 4: Разрушьте миф о том, что для инвестирования в арендную недвижимость требуется «быть под рукой». Я не размахиваю молотками, и эти отчеты показывают, как это решение повлияет на как на мое время, так и на мою прибыль.

# 5: Обозначьте доход в контексте времени. Мне неинтересно работать по 16 часов в день только для того, чтобы зарабатывать деньги во сне.🙂 В этих отчетах обсуждаются и деньги, и время.

# 6: Предоставляет согласованные данные. Если вы продолжите читать этот сайт в течение следующего года (и далее), вы увидите волатильность прибыли . У меня есть отличные месяцы, и у меня отстойные месяцы. Вы станете свидетелями обоих.

Итак — вот почему эти статьи существуют. Надеюсь, я хорошо тебе служу.

Краткая справка

Вы новый читатель? Вот краткая справка:

Меня зовут Паула, мне 32 года, я живу в Лас-Вегасе. Я владею семью арендуемыми объектами недвижимости, расположенными в пяти зданиях, все они расположены в столичной Атланте, где я раньше жил.

Когда мой партнер и я впервые купили эту недвижимость, мы совершили классическую ошибку новичков, выполнив большую часть работы сами. Это быстро превратилось в работу, а не в инвестицию.

Когда мы это осознали, мы посвятили всю свою энергию созданию систем, построению команд и превращению этого в масштабируемый бизнес. Мы сделали себя лишними, а потом с радостью уволились.🙂

Сегодня мы собираем тысячи каждый месяц, работая менее одного часа в неделю над нашим бизнесом в сфере недвижимости.

Что я имею в виду под «тысячами»? А какую работу мы выполняем?

Вот точные подробности.

Ноябрь Доход: 10 732,51 долларов

В прошлом месяце мы собрали 10 732,51 доллара США валовой выручки после уплаты расходов на управление недвижимостью (которые снимаются сверху до того, как деньги поступят на наш банковский счет).

Вот как это разбивается:

Триплекс:

  • Блок № 1: 2750 долларов США
  • Единица 2 доллара: 1 490 долларов
  • Блок № 3: 1 295 долларов США

Дом № 2: 850,50 долларов
Дом № 3: 1 273 доллара
Дом № 4: 1500 долларов
Дом № 5: 1574 доллара (включая отложенный доход за предыдущий месяц)
Смешно крошечный процентный платеж от банка: 0,01 доллара

Итого: 10 732,51 $

Вот как это выглядит (обратите внимание, что арендная плата за блок № 1 выплачивается четырьмя отдельными операциями):

Запомним:

  • Доход составляет треть истории
  • Расходы составляют еще треть.
  • И ВРЕМЯ — самая важная деталь, особенно если цель — создать поток пассивного дохода.

Давайте рассмотрим это подробнее.

Инвестиции во времени: 2 часа 30 минут

В прошлом месяце мы потратили в общей сложности два часа тридцать минут на управление нашей арендуемой недвижимостью. Вот как это выглядит:

  • Триплекс: 1 час 30 минут.
  • Дом №2: Ничего.
  • Дом №3: Ничего.
  • Дом №4: Ничего.
  • Дом №5: 1 час.

Вот что мы делали за это время:

Триплекс:

Помните ту проблему с белкой на чердаке, о которой я упоминал в прошлом месяце? Он баааак!

В прошлом месяце мы наняли компанию по борьбе с вредителями, чтобы прогнать белку. (Мы оплатили счет в этом месяце.)

Их первая попытка не увенчалась успехом, поэтому мы согласовали между арендатором и компанией по борьбе с вредителями еще два визита.Потом мы опомнились и просто поставили арендатора на прямой контакт с компанией по борьбе с вредителями.

( Урок: Ищите любую возможность, чтобы перестать быть узким местом .)

Обычно я не позволяю арендаторам иметь прямой доступ к подрядчикам. В конце концов, я не хочу, чтобы арендатор связывал нас финансовыми обязательствами. Но в этом случае компания по борьбе с вредителями взимала фиксированную плату за годовое обслуживание. Кроме того, они работают с большим количеством инвесторов (мы обращались к ним по рекомендации другого инвестора), и они понимают настройку.

( Урок: Есть подрядчики, которые специализируются на работе с собственниками-арендаторами, и подрядчики, которые специализируются на работе с инвесторами. Вам нужны последние.)

Общее время: 1 час.

Кроме того, мы получили голосовое сообщение от арендатора, в котором говорилось, что их стеклянная дверь душа сошла с рельсов.

По совпадению, в тот же день мы болтали с нашим бывшим соседом по дому. (Мы друзья). Сосед вызвался зайти и исправить это.Он закончил за 15 минут.

( Урок: Будьте дружелюбны со своими соседями. Это не просто урок инвестирования, но и ценность для жизни.)

Общее время: 30 минут, включая время, чтобы догнать нашего соседа. (Если бы у нас не было такого замечательного соседа, мы бы просто написали своему мастеру на все руки.)

Дома 2, 3 и 4:

Мы ничего не сделали. 🙂 Пассивный доход, детка!

Дом №5:

Мы получили электронное письмо от нашего управляющего недвижимостью, что холодильник снова сломался.Недавно мы его отремонтировали, поэтому на этот раз решили заменить.

Мы попросили арендатора измерить проем, в котором стоит холодильник (шириной 30 дюймов). Потом зашли в интернет, заказали холодильник, договорились о доставке и вывозе.

Вуаля — готово.

( Урок: Не оптимизируйте слишком много. Мой прежний я — «старая Паула» пятилетней давности — попытался бы урезать ситуацию. «Подождите! Мы можем выбросить старый холодильник на запчасти! Бьюсь об заклад, мы могли бы получить 50 долларов на Craigslist! »

Потом уточнил свои ценности.

Какова моя цель: максимизировать деньги или минимизировать время?

Мой приоритет — это минимизация времени — и это означает принятие предложения «бесплатного вывоза», даже если оно сопряжено с альтернативными издержками, связанными с отказом от ремонта старого устройства за несколько долларов.

Если ваша цель — получать больше свободного времени, не переусердствуйте. Отпустите крошечные возможности, чтобы открыть их для более крупных.)

Общее время: Один час, по крайней мере, половина которого не нужна.

(я потратил 30 минут на размышления о 28-дюймовом и29,5-дюймовый холодильник. Что за трата времени. Я легко мог бы справиться с этим за 30 минут вместо 60, если бы был более решительным. Я виноват в чрезмерной оптимизации; это дурная привычка из моих очень бережливых дней.)

Annddd… вот и все!

Два часа 30 минут работы в этом месяце. Неплохо, а?

Деньги в кармане: 2209,39 долларов

10 732 доллара валового дохода — лучший заголовок.

Но я хочу обратить ваше внимание на номер, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО имеет значение — нижняя строка.

Мои конечные денежные средства в кармане (от инвестиций в арендную недвижимость) в ноябре составили 2209,39 долларов.

Это немного. Но с другой стороны, я потратил всего два с половиной часа, чтобы заработать эти деньги.

Это составляет 883,75 доллара в час. 🙂 (Подробнее об этом поговорим ниже.)

Отчет о прибылях и убытках за последний месяц:

Вот репортаж:

Ипотека: $ 3,524,03

  • Ипотека включает основную сумму, проценты, налоги и страхование (PITI).Последние три категории — это чистые расходы, но первая категория — основная — это дополнительная «прибыль» (она увеличивает чистую стоимость активов).
  • При этом наши дома находятся на ранней стадии амортизации. Основные взносы небольшие.

Юрист и бухгалтер: 2 023,75 долл. США

  • После переезда в Вегас мы заплатили юристу, который посоветовал нам организовать наш бизнес в Джорджии или Неваде. Они сказали нам сохранить регистрацию в Грузии, но зарегистрировать иностранные юридические лица в Неваде.Это стоило 623,75 доллара.
  • Остальные 1400 долларов — это комиссия, которую мы платим нашему CPA за работу с нашими налогами. Лучше он, чем мы. 🙂

Реконструкция имущества: 1195,34 долл. США

  • Новый холодильник стоил 612,27 доллара.
  • Остальные 583,07 доллара были получены от нас, когда мы возместили себя за печь, которую мы купили для дома № 4 несколько месяцев назад. (Мы случайно использовали личную кредитную карту вместо визитной карты, поэтому заплатили сами и записали транзакцию.)

Страховка: 903 $

  • Мы владеем двумя домами за наличные, что означает, что на эти объекты не существует ипотеки (условного депонирования). Это годовой счет за страхование одного из этих объектов недвижимости.

Текущее обслуживание: 874,00 $

  • Мы заплатили 850 долларов, чтобы вытащить эту чертову белку с чердака. #StupidSquirrel
  • Остальные 24 доллара — это стоимость стрижки газона. (Триплексу нужно было сделать последнюю стрижку перед зимой.)

Итого расходы: 8 523 долл. США.12

Денежный поток: 2209,39 долл. США

Ура! Помните, в прошлом месяце я ушел с 6 102,84 доллара в кармане?

Заметили, что в этом месяце мой доход примерно на 4000 долларов меньше? 🙂

Доход резко растет и падает. Не будьте в восторге от подъемов и не беспокойтесь о падениях.

Давайте рассмотрим:

  • Доход: 10 732,51 долл. США
  • Расходы: 8 523,12 $
  • Денежный поток: 2209 долларов.39
  • Время: 2 часа 30 минут
  • Почасовая оплата: 883,75 $ в час

Смотрите на время, а не только на деньги

Эти отчеты о доходах скромны. Я не зарабатываю миллионы. Но я также работаю два часа в месяц.

Я пытаюсь проиллюстрировать концепцию пассивного дохода .

Конечно, в прошлом месяце я заработал только 2209 долларов на инвестициях в аренду. Это немного. Но это , всего лишь 900 долларов в час. И это довольно мило.

Есть много людей, которые никогда не владели доходными инвестициями. Иногда я слышу, как они говорят: «Да, я устал торговать временем за деньги».

Отлично. Но как вы собираетесь перебросить мост от текущей ситуации с заработной платой к чему-то… другому?

Я не хочу побуждать вас придерживаться менталитета с почасовой оплатой. Для построения бизнеса с сильными системами потребуется время. Но в конечном итоге этот бизнес может поднять вас над концепцией «обменять время на деньги».

Лучший способ проиллюстрировать это числовыми данными — показать вам мои нынешние безумные «почасовые ставки» и надеяться, что вы придете к выводу, что мой превзошел парадигму заработной платы.

Сравнивая доход от инвестиций с потенциальной заработной платой / окладом, я надеюсь, вы увидите, что существуют в разных лигах .

Потому что никто не зарабатывает 883 доллара в час. В реальности гораздо больше нюансов. Когда я начал инвестировать в недвижимость, я зарабатывал 0 долларов в час.Теперь я получаю эти дивиденды.

И я могу кататься на этой волне десятилетиями.

Сколько стоит ваша недвижимость?

Я обновил статью в прошлом месяце, чтобы ответить на несколько часто задаваемых вопросов, которые были получены из комментариев.

Через месяц или два я, вероятно, создам страницу «Основных часто задаваемых вопросов», которую я смогу постоянно улучшать (я стараюсь не повторяться в каждом обновлении). А пока, пожалуйста, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы найти ответы на несколько общих вопросов. 🙂

Я хотел бы посвятить оставшуюся часть этой статьи ответу на один вопрос, который я слышал несколько раз в прошлом месяце: «Сколько стоит ваша недвижимость?»

Как обычно, я представлю это в контексте.

Вот точная сумма, которую я заплатил за каждый объект: (я сделал эту потрясающую таблицу)

Давайте посмотрим, сколько стоит эта недвижимость сегодня:

За последние пять лет я увеличил дополнительный капитал на 245 000 долларов — примерно 50 000 долларов в год. Но это просто вишенка на торте.

РЕАЛЬНАЯ стоимость этих инвестиций — это не прирост капитала, а денежный поток.

«Как получить такую ​​прибыль?»

Я думаю, что совершил ошибку.

Я копался в окопах за кадром в течение многих лет в поисках инвестиций с солидной прибылью.

После я куплю недвижимость, я напишу статью с объявлением о покупке.

Например, многие из вас слышали, как я сказал: «Эй, мы купили дом № 5! Проверьте это! »

Но вы не слышали, как я сказал:

«Привет, на прошлой неделе я просмотрел 100 объявлений в Интернете. Я сузил их до пятнадцати, которые посетил лично. Я делал предложения по четырем.

«Одно из этих предложений было принято, поэтому я заплатил инспектору 400 долларов, чтобы он его проверил.Я потратил час на чтение его отчета, а затем на шесть часов глубоких размышлений ».

«Я нашел внутреннюю силу, чтобы избавиться от моей ошибки невозвратных затрат. Я решил не покупать недвижимость. Теперь я вернулся на Square One ».

Я не хотел забивать этот сайт статьями под заголовком «Вот еще один дом, который я не покупал».

Но, оглядываясь назад, может, мне стоило.

Найти подходящий дом — это 90% игры. Здесь вы выигрываете или проигрываете. Уделите этому шагу много времени и энергии.Как я сказал в статье «12 основных уроков»: на сделке вы зарабатываете деньги.

Я не могу этого переоценить.

Купите подходящую недвижимость, и вы можете сделать полдюжины ошибок по дороге и все равно будете в порядке.

Купите не ту собственность, и никакие попытки управления / настройки / надежды не спасут вас.

(Кстати, я еду в Атланту на каникулы. Пока я там, я начну искать Дом № 6, и на этот раз я запишу каждый момент охоты.Оставайтесь с нами.)

Так или иначе —

Вы видите высокие прибыли в приведенной выше таблице по нескольким причинам:

# 1: Я потратил сотни часов на обучение — методом проб и ошибок, общением, чтением, слушанием, вопросами и т. Д.

# 2: Каждое свойство представляет собой много-многочасовую проверку за кадром.

# 3: Я купил все объекты недвижимости, стоимость которых значительно ниже рыночной. Моя собственность включает две продажи права выкупа, две короткие продажи и одну продажу недвижимости.В результате я получаю «немедленную оценку» за закрывающим столом.

# 4: За последние пять лет я отремонтировал семь кухонь. Я построил или отремонтировал шесть палуб. У меня есть 12,5 ванных комнат, не считая моего личного дома (всего 14,5 ванных комнат). Это много, сантехники.

Я узнал, как создать ценность дома .

Создание ценности дома (технический термин — «принудительная оценка») — это навык, точно так же, как баскетбол и игра на фортепиано — это навыки.Это приходит со временем и практикой.

Я сделал гору ошибок, когда сделал свой первый ремонт. Как и многие новички, я бродил по миру арендуемой недвижимости, не понимая по-настоящему ландшафта. Есть много инвесторов в недвижимость, которые владеют одним или двумя объектами, но не могут расширяться. И хуже всего то, что они даже не понимают, почему они не достигают прогресса.

Некоторые винят систему. Другие винят экономику.

Я предпочитаю винить самого себя, потому что это дает мне возможность изменить ситуацию.

Я был на пути к тому, чтобы стать одним из тех людей, которые не могли подняться выше. Но я поймал себя на этом. И я поправил курс.

Мне понадобилось полдесятилетия, чтобы понять это. Но к тому времени, когда мне удалось провести седьмую реконструкцию кухни, у меня уже была проверенная, проверенная система.

Вот удивительная правда, которую я узнал:

Дело не в том, «как». Речь идет о том, «что делать».

Успех не зависит от того, «как собрать колоду». Это происходит от изучения , нужно ли собирать колоду.

Успех — это не результат знания того, «как переделать дом». Это происходит от знания , нужно ли перестраивать этот дом .

Успех приходит из решения, где сосредоточить свое время, энергию и деньги.

Мне часто говорят: «Я хочу инвестировать, но боюсь ошибиться».

Вот в чем дело:

Мелкие ошибки — это нормально.

Пока главные решения, такие как выбор подходящей собственности, верны.

____

Подпишитесь на бесплатный VIP-список, чтобы получать первые новости о том, когда ваша первая арендуемая недвижимость, наш лучший курс по инвестированию в недвижимость, откроется для регистрации.

Не в недвижимость? Это круто. Оставайтесь на связи в Instagram.

Просто потому, что ты можешь построить дом, не значит, что ты можешь облицовывать плиткой!

Екатерина Золя

Дерево и гвозди для любого, кто умеет пользоваться инструментами и построил книжную полку, в той или иной степени можно победить.Однако водопровод — это проблема. Мне потребовалось три попытки, чтобы с помощью ПО навести водопровод в моем крошечном доме! Я использовал свои сварочные навыки, полученные на уроках скульптуры в колледже, и пожалел, что не научился больше в алгебре, чтобы можно было рассчитывать материалы и т. Д. Но я не плакал, пока не вымыл свое первое блюдо за два года в теплой проточной воде в помещении. Но это были слезы радости.

Душ — это совсем другая история. За последние два года я засыпал в саде, за розовый куст, под водонапорной башней.В течение шести месяцев вода в шланге подогревалась солнцем, пока я не обнаружил замечательное изобретение, названное наружным пропановым водонагревателем. Кто знал, что такие вещи существуют. Моя уличная душевая недавно была обновлена ​​с помощью нескольких бесплатных раздвижных стеклянных дверей, которые провидение прислало мне, вероятно, из жалости. Они помогают удерживать элементы в страхе и обеспечивают прекрасный вид на горы, пока я не разгадаю тайну создания домашнего душа. Что спустя два года и три месяца я продолжаю делать.

А вот как это было:

Позвольте мне начать с этого: особенно важно доверять срокам в проектах, когда вы не знаете, что делаете. Требуется время, чтобы исследовать материалы, открывать новые точки зрения, изобретать решения, когда их не существует, и вносить изменения, чтобы соответствовать непреодолимым личным или материальным ограничениям. Для такого грандиозного проекта, как строительство дома, нужно все обдумать, обдумать, приобрести новые знания и навыки.Если, конечно, вам не повезло быть плотником. Я жаловался на то, сколько времени потребовалось для принятия душа в помещении, но если бы я поспешил, я бы никогда не нашел Шлютера Керди.

(Schluter.com)

Я купил тяжелую цементную плиту, на которую обычно ставят душевые кабины, но после некоторого размышления забрал ее обратно. Каждая панель была настолько тяжелой, что я не мог вообразить, как разместить ее в доме с ограничениями по весу. Должен быть способ сделать душ водонепроницаемым без той ерунды, которую я плакал. Если бы я не разработал свою крошечную душевую кабину со скамейкой, я бы сломался и купил пластиковый душ для дома на колесах. Но нет, мне приходилось поступать нелегко, потому что я полагал, что если я собираюсь заняться строительством собственного дома, я хотел его так, как я хотел, и это окончательно! Но я заплатил. На поиск альтернативных гидроизоляций и дешевой, тонкой, легкой стеклянной плитки у меня ушли месяцы. Наконец нашли плитку: ярко-оранжевый был единственным цветом, который у них был. Хорошо, что мне нравится апельсин! А потом я пошел в кафель в городе, и приятный человек за стойкой рассказал мне о Schluter Kerdi — европейской душевой системе, в которой используется цемент и тонкая водонепроницаемая бумага.Это было дорого и требовало много работы, но я установил его.

Потом пришел кошмар — цементировать и укладывать плитки. Что-то, что я должен был пройти курс, прежде чем пытаться. Или хотя бы посмотрел пару десятков видео на YouTube. Я, наконец, нахожусь на стадии уплотнения и использую темно-зеленый цвет, чтобы смягчить цвет плитки. Скамейка, конечно, только усугубила боль и головную боль, но, в конце концов, она действительно компенсирует крошечный размер душа, позволяя вам сесть, чтобы вымыть волосы и т. Д.

Несмотря на все травмы и время, я в основном доволен дизайном ванной комнаты, потому что она открытая и создает ощущение уюта в доме. Если вы подсчитаете, сколько активности получает ванная комната, она мала по сравнению с количеством места, которое она занимает в крошечных домах. Я хотел, чтобы это пространство можно было использовать, когда оно не использовалось как ванная, поэтому я изменил первоначальный дизайн и удалил дверь, а также расширил дверной проем, чтобы свет из окна ванной комнаты попадал на кухню. Теперь посетители могут сидеть на скамейке в ванной, пока я готовлю.

Бумага Schluter Kerdi (по совпадению такой же прекрасный апельсин, как и дешевая плитка, которую я нашел), адская плитка на бумажной основе (но они стоили 2,50 за лист, а не стеклянная плитка за 15 долларов). Вы всегда получаете то, что платите за мою маму. сказал. И бумагу удалили. Оооо почти похоже на душ. Вот это да!

Следить за блогом Екатерины можно здесь: catstinyhome.wordpress.com

Сколько будет стоить мой дом в Южном Онтарио за квадратный фут?

Большинство людей думают, что «стоимость квадратного фута дома» — это один из лучших способов определить, насколько он стоит.Строителям новых домов приходится сталкиваться с этим каждый день, и правда, как правило, не то, что клиент хочет слышать.

Итак, сколько будет стоить мой дом за квадратный фут?

Обычно есть несколько позиций, которые увеличивают реальную цену:

Уровень дизайна,
Уровень отделки,
Расположение и легкий доступ к вашей строительной площадке.

Не зная всех этих факторов, всегда сложно назвать стоимость квадратных метров.

Сметы предоставляются будущим домовладельцам в зависимости от того, сколько строители собираются взимать приблизительно из расчета «за квадратный фут». Эта «стоимость квадратного метра» далека от окончательной цены. Тем не менее для покупателя это дает представление о том, какой будет стоимость их нового дома.

Как «цена за квадратный фут» помогает при определении стоимости?

Короче говоря, нет. Вы не можете умножить среднюю цену за квадратный фут на квадратный метр дома, который вы покупаете.Это не так. Цена за квадратный фут просто дает вам средний или средний диапазон; он показывает тенденции. Он не может вычислить значение.

Все следующие переменные неизбежно повлияют на окончательную стоимость дома:

1. Муниципальные расходы и услуги, а также затраты на разрешение на строительство в регионах:

Площадь, на которой никогда не было построено, может регулироваться сборами за разработку, земельными сборами , школьные сборы, а также всегда необходимо учитывать расходы на получение разрешения на строительство.

Необходимо учитывать стоимость подключения к водопроводу, а также к канализации, электричеству и подключению природного газа. Разрешения на строительство необходимы для нового строительства, временных зданий, а также для модификации существующей конструкции.

Перед тем, как приступить к проекту, вам следует ознакомиться с требованиями к зданию с городским персоналом. Цена разрешения на строительство зависит от характера и объема выполняемых работ.

Качество изготовления недешево.

Чтобы предложить более низкую стоимость, строитель может нанять плотника, сантехника или мастера по ремонту с низкой ценой для вашего дома. Ценность заботливых мастеров проявляется, когда у вас есть неприятные утечки воздуха вокруг ваших новых окон, двери, которые закрываются сами по себе, или плохой напор воды в вашей главной ванной.

2. Строительная площадка

Требования к участку влияют на цену. Одна из первых проблем — это количество рабочего места. Есть ли на участке место для хранения излишков грязи, материалов вместе с оборудованием? Этот участок плоский и имеет ли он наклон? Ответ на вопрос, что будет стоить дороже, очевиден.

Экранирование деревьев также может быть проблемой во многих муниципалитетах, и наличие большого дерева, которое следует сохранить, влияет на количество доступной рабочей площади вокруг него.

3. Размер и планировка

Размер дома, безусловно, повлияет на стоимость строительства дома. Чем он больше, тем больше будет стоить в долларах. При этом, чем он больше, тем меньше будет цена квадратного фута. Когда размеры комнаты увеличиваются, количество материалов, которые используются в строительстве, не обязательно увеличивается с той же скоростью.

Для примера: есть только одна кухня, будь то дом площадью 1200 кв. Футов или 2000. Тем не менее, напольное покрытие увеличивается прямо пропорционально размеру помещения. Таким образом, хотя строительство дома площадью 1200 квадратных футов может стоить 200 долларов за квадратный фут, дом в четыре тысячи квадратных футов может стоить 180 долларов за каждый квадратный фут. строить.

Используемые материалы / продукты зависят от строителя

В вашу цену включены гранитные столешницы! А вот какой гранит, то 40 долларов за кв.футов или 100 долларов за квадратный фут гранита? Включены ли паркетные полы толщиной 3/4 дюйма или более дешевые 3/8 дюйма? Видеть в листе технических характеристик строителя, что гранитные столешницы и паркетные полы включены, недостаточно для сравнения стоимости различных строителей за квадратный фут.

4. Отделка:

Относится к используемому материалу. Вид внешней отделки (например, сайдинг против камня) в дополнение к внутренней отделке — материалы полов, шкафы, столешницы, а также электрическая и сантехническая арматура практически все меняют цену продажи.Кроме того, затраты на рабочую силу могут варьироваться исключительно в зависимости от материала — мраморная и травертиновая плитка будет дороже в установке, чем керамическая или керамогранитная плитка.

5. Механический:

Это продукты, которые находятся в стенах, которые вы никогда не увидите, плюс продукты в механическом помещении. Обычная резиденция может иметь изоляцию из стекловолокна и газовую печь.

Особняк может иметь дополнительную дорогостоящую изоляцию из распыляемой пены, а высокоэффективные печи можно комбинировать с воздухообменниками и электронными воздухоочистителями, а также обогревом пола, чтобы повысить степень комфорта для жителей.

Наш выбор…

Из-за дорогих шкафов, столешниц, смесителей, плиточных полов, бытовой техники и сантехники выбор одной только кухни может увеличить общую стоимость вашего дома на 10-20 долларов за квадратный фут! Кроме того, без увеличения площади в квадратных футах увеличиваются затраты на камины, освещение, отделку окон и даже покраску — многие строители берут 100 долларов или больше каждый раз, когда вы меняете цвет краски.

Итак, сколько стоит недавно построенный дом в Южном Онтарио?

Большинство заказчиков в Онтарио устанавливают цену в диапазоне от 200 долларов за квадратный фут до 350 долларов за квадратный фут.Большинство полуостров построены по цене 250 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера, дизайна, систем, отделки, местоположения и т. Д.

К сожалению, единственный способ убедиться, что бюджет вашего дома является разумным, — это указать и цену каждый предмет, который будет использоваться для строительства вашего дома, и торговать всеми соответствующими субподрядами и затратами на рабочую силу.

Конечно, для этого вам понадобятся планы и спецификации, и вам нужно будет разработать полную и тщательную смету для вашего проекта.

Подумайте об этом:

Дом, построенный в соответствии с правилами, — это дом, который соответствует минимальным строительным требованиям для нового дома в Онтарио!

Очевидная проблема здесь в том, что немногие люди хотят покупать дюжину различных планов дома, а затем тратить недели или месяцы, оценивая их, чтобы определить, какой из них они могут позволить себе построить.

Итак, более реалистичным подходом к определению, сколько будет стоить ваш новый дом, может быть просто работа в обратном направлении. Начните с определения того, сколько вы можете позволить себе потратить, затем реалистично оцените размер дома, который вам нужен, и, наконец, решите, что и где вы можете себе позволить построить.

Дом из кирпича может быть на сотни квадратных футов больше, чем такой же дом с сайдингом! Была ли включена зона второго этажа двухэтажного фойе с высоким входом? Это отапливаемое пространство, но квадратные метры по нему непроходимые. Такие различия могут резко повлиять на заявленную площадь дома в квадратных футах и, следовательно, на его стоимость квадратного фута!

Мы слышим ужасные истории о строителях, которые назначают низкую цену за квадратный фут, а затем после начала работы забивают покупателя дополнительными принадлежностями. Свяжитесь с рекомендациями вашего строителя! Вы задумывались о стоимости квадратного фута гарантии на новый дом? Гарантийная политика зависит от производителя!

Каждый строитель домов может дать вам подробную и точную стоимость квадратного фута.

«Производственные» строители, постоянно строящие один и тот же портфель планов, развивая целые кварталы и предлагая меньше персонализации, могут наиболее быстро назвать вам цену за квадратный фут.При фиксированных стандартах их экономия на масштабе обычно позволяет им обеспечивать самые низкие затраты на квадратный фут.

Что входит в цену?

Builder A включает паркетные полы, Builder B — ковровые покрытия. Builder C включает в себя полный дерн и щедрое пособие на благоустройство территории, а Builder D включает только семена травы. Была ли покрыта бетонная подъездная дорога? Не смейтесь! Эти факторы не влияют на размер вашего дома, но влияют на стоимость квадратного фута.

Строители по индивидуальному заказу предлагают более широкий выбор домашних конструкций, строительных площадок, индивидуализации и выбора отделки для вашего дома.Первоначально они могут указать вам широкий ценовой диапазон, например «от 100 до 200 долларов за квадратный фут в зависимости от того, что вы хотите», что отражает многие из рассматриваемых переменных. Когда вы принимаете решения, окончательная цена за квадратный фут становится все яснее.

Строитель дома на заказ не может построить один и тот же дом дважды. У нее нет исторических данных по этому конкретному дому, на которые можно было бы смотреть в качестве отправной точки. Зная, что покупатели нестандартного дома часто имеют в виду определенные продукты и удобства, она не может дать вам точную стоимость квадратного метра заранее.

Вы действительно хотите самый дешевый дом?

Даже если бы можно было получить достаточно сопоставимую информацию о стоимости квадратного фута от нескольких строителей, собираетесь ли вы автоматически брать самую низкую цену? Как вы думаете, смог ли это сделать застройщик с самой низкой ценой за квадратный фут?

На какой площади была рассчитана цена?

Подвалы? Чердаки? Что, если из-за наклонного потолка вы можете стоять только на небольшой части чердака? А как насчет веранды, террасы, патио или гаража? Если место в гараже не увеличивает площадь дома, почему бы не построить гараж на 4 машины? Глупое преувеличение, но любое сравнение стоимости квадратного метра бессмысленно, если квадратные метры этих площадей подсчитываются разными строителями по-разному.

Когда дело доходит до строительства или даже реконструкции дома, как и в случае с большинством крупных покупок, вы получаете то, за что платите. Так что … если вы решите, используйте предварительные цифры стоимости квадратного фута, чтобы понять, находитесь ли вы «на грани» с точки зрения бюджета. Но поймите, что это не лучший способ сравнивать строителей и их дома.

Поскольку сложные линии крыш и впечатляющие подъезды не увеличивают площадь дома, такие дома стоят дороже за квадратный фут. Дома с более высокими потолками или искусными деталями потолка стоят больше за квадратный фут, чем дома со стандартными плоскими потолками высотой 8 футов.

Стоит ли покупать дом в городе? :: Kenshi General Discussions

Первоначально отправлено Renomaki :

… Вот где я немного не уверен: действительно ли оно того стоит?

Совершенно верно! Это определенно того стоит. Большинство скажет, что это также очень необходимо, поскольку вам действительно нужно провести небольшое исследование, прежде чем строить базу. (Стены, верстаки, мощность, исследования в области сельского хозяйства и т. Д. Имеют решающее значение для вашей базы, и всегда лучше сделать некоторые из них до того, как вы построите базу.Кроме того, вам нужно повышать уровень своих персонажей, а это требует времени, поэтому вам нужно место для хранения еды, предметов, постельного режима по мере необходимости, может быть, тоже.)
Помимо простой покупки, насколько дорого будет содержание, если есть?

Здание не обслуживается. Однако вам понадобится некоторое освещение, если вы планируете крафтить внутри него, так как вы получите штраф, если там темно. Это требует энергии и может потребовать от вас построить небольшую ветряную мельницу на крыше.Подсказка: у лачуг нет доступной крыши, на которой можно было бы построить небольшую ветряную мельницу, и вы не можете просто строить на земле в городе.
Могу ли я продать свой дом, когда буду готов выйти?

Нет, но это не проблема. Приятно иметь дома в городах, которые можно использовать в крайнем случае при необходимости. Бывают случаи, когда вы скорее убежите от рейда на свою базу, чем умрете, защищая ее. 🙂
И самое главное, был бы я в безопасности от внешнего мира, или игра просто тролляла бы меня и посылала бандитов к моей двери, даже когда я нахожусь в городе, окруженном стеной другой страны?

Вы не станете ничем целенаправленно.Но не во всех городах есть стражи, которые являются непреодолимыми защитниками горожан … Бандиты, животные и другие гадости могут и будут атаковать стражников, города и будут с энтузиазмом преследовать вас мимо ворот до самой парадной двери. Но городская стража будет атаковать нарушителей, которые враждебны им, и / или если эти нарушители нападут на вас. (Однако они не могут нападать на бандитов, прогуливающихся по городу, никого не трогая … пока те же самые бандиты не нападут на вас.)

Закрытие двери в ваше здание — жизнеспособная защита, но она длится только до тех пор, пока враг не сможет разрушить дверь.(Вы можете их отремонтировать.) В большинстве городов достаточно сильных охранников, чтобы быстро отреагировать на такое нападение на ваших персонажей. Некоторые, однако, этого не делают, и им может потребоваться некоторое время, чтобы сразиться с врагами у вашей двери … если вообще когда-нибудь. В больших городах трех основных фракций, Шек, Святая Нация и Объединенные Города, как правило, достаточно охранников, чтобы обезопасить каждое место в городе. В других городах нет. 🙂

Несколько советов было бы неплохо, так как я не вижу, чтобы бродячий образ жизни был очень жизнеспособным с большими группами, но большие группы увеличивают шанс выживания против более сильных или больших групп бандитов.

Деньги не являются проблемой на более поздних этапах игры, а в начале игры покупка даже Хижины — хорошее вложение. Вы можете купить столько зданий, сколько можете себе позволить, в любом количестве городов, так что нет серьезных причин не делать этого. Обратите внимание, что для вещей, которые вы строите в этих зданиях, может потребоваться энергия. В некоторых городах не хватает электроэнергии, и это может означать, что вам нужно построить несколько небольших ветряных мельниц и батарей для поддержки таких вещей, как рабочие столы и / или кровати для скелетов и исследовательские скамьи. А в некоторых городах нехватка энергии означает, что сам город будет высасывать энергию из вашей энергосистемы! Власть «делится» с городом NPC.Это хорошо для некоторых городов с большой мощностью, но потребует от вас построить больше малых ветряных мельниц в городах с небольшими или отсутствующими источниками питания. В конце концов, это выравнивается, но может сделать некоторые вещи в некоторых городах немного более проблематичными.

Большим преимуществом наличия зданий в нескольких городах, разбросанных по карте, является то, что вы можете позволить себе довольно легко бродить, посещая много разных мест с местом для отдыха и хранения продуктов / предметов, всегда довольно близко.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *