За сколько денег можно построить дом на 120 квадратов: Стоимость строительства дома в России 2021 году

Во сколько обойдется строительство частного дома в Казахстане. Личный опыт

В Казахстане растет количество желающих построить частный дом. За первый квартал 2022 года в Казахстане построено и введено в эксплуатацию 20 229 индивидуальных жилых домов, в 2021 году — 41 688 домов. По данным Бюро национальной статистики, строительство частного дома в прошлом году обходилось минимально в 17,3 миллиона тенге. В этом году сумма увеличилась до 20,5 миллиона тенге. Корреспондент Tengrinews.kz поговорила с жителем Астаны, который рассказал обо всех расходах и поделился личным опытом строительства частного дома. 

Герой нашей статьи — Олжас Байдильдинов, бизнесмен, эксперт рынка энергетики. В 2020 году он приобрел под строительство частного дома земельный участок в городе Косшы, который находится в 25 километрах от Астаны.

Выбор местности

По словам Олжаса Байдильдинова, до покупки земельного участка нужно изучить местность, где планируется постройка дома. Он отметил, что важно учесть инфраструктуру, коммуникации, географические особенности, даже информацию о том, как планируют развивать район.

«Строить дом в степи — это не лучшая идея. Потому что там нет инфраструктуры, инженерных коммуникаций, отсутствуют дороги. Это создаст вам кучу проблем во время и после строительства дома. Элементарно будет сложно доставлять материалы, находить рабочих, из-за отсутствия дорог можно застрять в грязи или в снегу. Также придется проводить все коммуникации за свой счет. А уже после переезда нужно будет думать о том, как добираться до детского сада, школы или больницы в экстренных ситуациях. Представьте, если зимой дорогу заметет бураном, а вам нужно срочно повезти ребенка к врачу. Поэтому лучше переплатить, но выбрать участок в более развитом районе», — рассказал наш собеседник.

Олжас Байдильдинов советует также выбирать участок, находящийся не вблизи водоема. По его словам, в будущем возможны подтопления, а в летнее время жильцов будут беспокоить комары.

«В фильмах показывают красивые дома у озера с прекрасным видом, большой террасой. Но на деле, особенно в нашей местности, вы не сможете летом посидеть на улице из-за комаров. Весной возможна угроза подтопления. Я сам из Уральска и знаю, что река всегда может выйти из своих берегов и затопить рядом стоящие дома», — добавил он.

Выбор земельного участка

Олжас Байдильдинов приобрел земельный участок с уже готовыми строениями — так называемой коробкой и хозяйственными постройками.

«Я купил готовое двухэтажное строение, так как не хотел строить дом в течение длительного времени. Потому что при сохранении всех технологий и коротком строительном сезоне в столице мне бы пришлось потратить на стройку примерно два года. Так как после заливки фундамента нужно ждать его осадки, далее поднимать стены и снова ждать. Поэтому я решил приобрести уже готовую коробку. Общий ценник был в 20 миллионов тенге. Это земельный участок, коробка в 288 квадратных метров (газоблоки, плиты перекрытия, крыша из металлочерепицы) и хозпостройки на 125 квадратных метрах. Учитывая, что уже тогда подорожали земельные участки и строительные материалы, мне покупка обошлась ниже себестоимости.

По расчетам собеседника, покупка участка, строительство коробки и хозяйственных построек обошлись бы в 2020 году предыдущим хозяевам в следующую сумму:

• земельный участок, 10 соток – 5 000 000 тенге;
• фундамент дома с работой – 3 000 000 тенге;
• фундамент гаража и построек – 2 000 000 тенге;
• газоблоки, крыша, плиты перекрытия для дома – 8 000 000 тенге;
• газоблоки, крыша, плиты перекрытия для гаража и хозпостроек – 3 000 000 тенге;
• работа (примерная стоимость) – 8 000 000 тенге.

Итого общая сумма – 29 000 000 тенге. 

По словам владельца дома, в случае приобретения готового строения приходится довольствоваться имеющейся планировкой, но остается возможность сделать энергоэффективный дом.

«У меня была цель построить дом с хорошей теплоизоляцией. Если бы я приобрел уже полностью построенный дом, такой возможности не было бы. Такая покупка похожа на лотерею: повезет или нет. В случае приобретения коробки вы видите весь «скелет» и уже по-своему дальше решаете, как и что делать», — добавил он.

Что важно учесть при строительстве дома

По словам Олжаса Байдильдинова, нужно построить дом так, чтобы дальнейшая его эксплуатация и уход за ним не были затруднительными и затратными для владельцев.

«Нужно понимать, что строительство дома — это не ремонт в квартире, все гораздо сложнее. Я планировал потратить на ремонт три месяца, в итоге ушло полгода. Много подводили рабочие, приходилось переделывать за ними работу. Но если на черновом этапе все верно сделать и просчитать, то в будущем у вас не возникнут серьезные проблемы в эксплуатации. Я ранее говорил об энергоэффективности дома. Толщина стен моего дома составляет около 60 сантиметров, что позволяет мне экономить на отоплении, так я минимизировал теплопотери.

Мужчина советует учитывать глубину промерзания земли при прокладке водопроводных и канализационных труб, чтобы не остаться зимой без воды. Также на этапе черновых работ Олжас Байдильдинов советует определиться с видом отопления и установить его.

«Я советую учитывать стоимость всего, что вы собираетесь делать в доме. Мне, к примеру, многие предлагают построить баню с бассейном. Но, посчитав стоимость, я отказался от этой идеи. Я посчитал, что примерно бассейн с оборудованием обошелся бы мне в 12-15 миллионов тенге. На эти деньги я могу ходить всей семьей много лет в фитнес-клуб, где есть бассейн. И не будет болеть голова об обслуживании того же бассейна», — подчеркнул собеседник.

Этапы строительства и ремонта дома

Владелец частного дома выделил для себя несколько этапов при черновых и чистовых работах. Отметим, что наш герой приобрел участок с готовым двухэтажным строением из газоблоков с плитами перекрытия и крышей. Цены указаны на 2020 год.

1. Найти рабочих. Нужно понимать, что в разгар строительных работ на объекте будет до 15 человек. Лучше сразу обговорить по питанию, будут ли они сами себе готовить или нужно будет вам. При втором варианте найти тех, кто сможет каждый день привозить горячую еду на объект.
2. Провести электричество, водопроводные и канализационные трубы, установить септик. Без света и воды рабочие не смогут проводить какие-либо работы.
3. До установки забора нужно установить на территории газгольдер (в случае если у вас отопление будет на сжиженном газе).
4. Закуп строительных материалов. Лучше находить все заранее, так как в разгар сезона можно не найти в продаже те же кирпичи и газоблоки.
5. Установка окон.
6. Облицовочные работы.
7. Внутренние черновые работы.
8. Черновая работа на территории дома.
9. Внутренние чистовые работы.

Смета расходов для строительства дома площадью 288 квадратных метров и хозяйственных построек в 125 квадратных метров (

• Земельный участок, коробка и хозпостройки — 20 00 000 тенге.
• Работа по дому, включая чистовую отделку – 9 500 000 тенге.
• Работа за гараж и постройки – 1 875 000 тенге.
• Работа по отоплению и водоснабжению – 700 000 тенге.
• Работа по электрике — 650 000 тенге.
• Работа по фундаменту забора – 100 000 тенге.
• Газгольдер, газовый котел – 3 000 000 тенге.
• Заправка газгольдера в период стройки – 250 000 тенге.
• Скважина, септик, подключение к центральной канализации, насос – 400 000 тенге.
• Вакуумный глубинный насос – 135 000 тенге.
• Материалы для веранды, мангальной зоны — 3 500 000 тенге.
• Видеонаблюдение – 640 000 тенге.
• Автоматические ворота в гараж – 300 000 тенге.
• Ворота и калитка во двор – 220 000 тенге.
• Утеплитель, пеноплекс, первый закуп материалов и инструментов – 1 760 000 тенге.
• Инструменты, включая электрические – 580 000 тенге.
• Газоблоки – 1 380 000 тенге.
• Облицовочные кирпичи – 4 870 000 тенге.
• Окна (тройной стеклопакет), 13 штук – 1 680 000 тенге;
• Электрические кабели, рабочие розетки, удлинители и лампочки – 870 000 тенге.
• Сухие смеси на 2-й этаж – 980 000 тенге.
• Сухие смеси на 1-й этаж – 1 600 000 тенге.
• Цемент в мешках и готовый бетон – 1 500 000 тенге.
• Песок, щебень, арматура, леса — 2 800 000 тенге.
• Пескоблоки на забор, декоративные элементы – 320 000 тенге.
• Пескоблоки на цоколь дома – 220 000 тенге.
• Радиаторы, трубы для отопления и воды – 820 000 тенге.
• Электрический бойлер – 140 000 тенге.
• Двери (массив), 11 штук на заказ – 1 400 000 тенге.
• Керамогранит на 1-й этаж – 1 008 000 тенге.
• Керамогранит в санузлы – 1 430 000 тенге.
• Сантехника, смесители в санузлы, котельную – 2 090 000 тенге.
• Натяжные потолки – 250 000 тенге.
• Люстры, софиты, выключатели – 2 550 000 тенге.
• Входная дверь, переустановка двери в постройке – 310 000 тенге.
• Монолитная лестница — 2 000 000 тенге.
• Материалы для лестницы – 820 000 тенге.
• Работа по обшивке лестницы деревом – 650 000 тенге.
• Обои – 1 390 000 тенге.
• Ламинат, плинтус – 940 000 тенге.
• Очистка и вывоз мусора с участка – 120 000 тенге. 
• Доставка – 100 000 тенге. 

Общая сумма — 75 848 000 тенге.

По словам Олжаса Байдильдинова, себестоимость одного квадратного метра в чистовой отделке составила 200 000 тенге, что значительно ниже цены за квадратный метр в квартире комфорт-класса в столице.

Отметим, что расходы на строительство и ремонт дома зависят от расположения земельного участка, площади дома и хозяйственных построек, а также от выбора строительных материалов. К примеру, в Алматы покупка 10 соток земли обойдется дороже, чем в Астане. Либо строительство одноэтажного дома в 150 квадратов выйдет дешевле в сравнении с двухэтажным коттеджем в 300 квадратных метров. 

Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция

Подготовила Айгерим Абилмажитова. Фото: elements.envato.com

Как дешево построить дом в Казахстане

Казахстанцы часто терзают себя сомнениями по поводу выбора стройматериалов для дома мечты. Экспресс К выделил топ-5 самых перспективных технологий частной застройки, учитывая дешевизну и скоротечность реализации проекта. 

Дом из SIP-панелей

Прямо сейчас эта технология набирает популярность. Выглядит она революционно — дом предлагается строить вовсе без громоздкого фундамента. Вместо этого в землю вкручиваются сваи, а затем формируются стены из панелей, которые состоят из фанеры и пенопласта.

Дом из SIP-панелей легко строится на кривых участках / © forumhouse

Признание эта технология получила в Алматы. Такие дома можно строить даже на крутых взгорьях. При этом стоимость коробки дома обойдется в 55 тысяч тенге за квадратный метр. Это значит, что, например, одноэтажный дом в 120 «квадратов», куда можно запускать отделочников, обойдется в 6,6 млн тенге, а общая стоимость — 16 млн тенге.

К слову, дома из SIP-панелей идеально подходят для 40-градусных морозов. Ведь пять сантиметров пенопласта заменяют по теплопроводности полуметровую кладку кирпича.

Дом из ЛСТК

Строительство этого дома занимает два месяца. У дома из SIP-панелей используется каркас из дерева, а здесь — из металла. А значит, дома из ЛСТК более долговечные. Срок службы доходит до ста лет.

Дом из ЛСТК готов простоять целый век / © forumhouse

Общая стоимость дома в 120 квадратных метров вместе с черновой отделкой и крышей обойдется в 18 млн тенге. Строители предлагают также вариант с продажей стройматериалов дома за 7 млн тенге — в этом случае дом предлагается собрать самому.

Дом из блок-комнат

Прямо сейчас это самая востребованная технология на рынке частного строительства в Казахстане. Однако, увы, бизнес не спешит удовлетворить спрос рынка. В результате казахстанцы вынуждены давать объявления о покупке блок-комнат.

Строительство дома из блок-комнат выгодно тем, что не нужно возводить гаражи и времянки / © decorico

Примерная стоимость одной блок-комнаты в РФ размером 6 на 3 метра около 1 млн тенге. Для строительства дома в 120 «квадратов» понадобится купить шесть блок-комнат. Общая смета строительства — 18 млн тенге. Дом нужно обязательно утеплить пенопластом, это дополнительно обойдется в 300 тысяч тенге.

Дом из монолитного каркаса

Нельзя не порекомендовать возведение частного дома с использованием ЖБИ-каркаса. Преимущество такого дома в том, что заказчик может возвести потолки любой высоты и не бояться, что дом рухнет. А еще вы можете поставить себе панорамные окна. Выглядит такой дом современно и стильно.

Дом из монолитного каркаса строится долго, а выглядит очень современно / © forumhouse

Стоимость каркаса из бетона для дома в 120 «квадратов» обойдется в 4 млн тенге. Еще 2 млн тенге уйдет на покупку блоков по вашему вкусу. Строительство займет полгода. А общая смета строительства — 20 млн тенге.

Дом из самана

В Алматы саманный кирпич для строительства дома в 120 «квадратов» обойдется в 200 тысяч тенге. Строительство не требует покупки цемента. Внутренняя отделка не потребуется. Дом нельзя обкладывать панелями, оклеивать обоями — он должен «дышать». В этом случае он простоит века. Его можно только белить известкой.

Дом из самана в США / © forumhouse

Общая смета строительства составит 6 млн тенге. При этом дом будет очень экологичен. В нем будет прохладно летом и тепло зимой. Но если вы решитесь строить дом из самана, то у вас будут проблемы с выдачей кредита, продажей дома и получением документов. Если же вас это не пугает, то лучшего стройматериала в Казахстане просто нет.

Купить квартиру или построить дом — что выгоднее в Алматы.

Читайте новости Экспресс К на нашем канале в Aitu.

• Строительство

• Новости Казахстана

• Технологии

• Жизнь

• Мир

• Жилье

• Деньги

Поделиться

Калькулятор цены за квадратный фут

Создано Стивеном Вудингом и Тибором Палом, кандидатом наук

Рецензировано Домиником Черниа, доктором философии, и Джеком Боуотером для инвестиционной недвижимости: как анализировать односемейную, многосемейную или коммерческую недвижимость» (2004)

Последнее обновление: 15 марта 2022 г.

Вас интересуют несколько домов, но вы хотите узнать, какой из них лучше всего подходит по соотношению цена-качество, когда речь идет о жилой площади? Давайте посмотрим на реальный пример того, как рассчитать цену за квадратный фут! Владелец выставил на продажу одну недвижимость за 90 025 290 000 долларов США , площадь которого составляет 1400 квадратных футов. Вторая недвижимость стоит 310 000 долларов , с площадью 1 200 квадратных футов. Наконец, третья недвижимость имеет площадь 2400 квадратных футов и продается по цене 400 000 долларов . Давайте рассчитаем цену за квадратный фут для всех трех объектов недвижимости:

1. недвижимость 1 цена за квадратный фут = 290 000 долл. США / 1 400 = 207,14 долл. США
2. недвижимость 2 цена за квадратный фут = 310 000 долл. США / 1 200 = 258,33 долл. США
3. недвижимость 3 цена за квадратный фут = 400 000 долл. США / 2 400 = 166,67 долл. США

Вы можете видеть, что третье свойство , хотя и дороже, чем два других, имеет относительно больше места. Его цена за квадратный фут площади намного ниже, что делает его лучшим соотношением цены и качества . Есть, конечно, много других факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, но цена за квадратный фут является одним из ключевых показателей, о которых следует помнить.

После того, как вы нашли недвижимость, возможно, стоит проверить наш калькулятор площади квадратных футов, если вам нужны новые ковры или деревянные полы.

Стивен Вудинг и Тибор Пал, доктор философии

Цена или арендная плата

$

Площадь

Если вам необходимо рассчитать площадь пола в квадратных футах, воспользуйтесь нашим калькулятором площади в квадратных футах.

Цена за квадратный фут

Вторая недвижимость

Сравнить со второй недвижимостью?

Посмотреть 22 похожих калькулятора недвижимости 🏠

ARVAСредняя дневная ставкаСтавка капитала… Еще 19

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, прежде всего в виде времени и денежных обязательств. При расчете стоимости дома многое зависит, а также сроки, в течение которых можно ожидать завершения строительства.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, район, где строится дом, и сложность плана дома — будут влиять на сроки строительства. Возведение нестандартных домов может занять больше времени, чем серийных, в то время как готовые дома обычно можно построить за несколько месяцев.

Среднее время, необходимое для строительства дома

Согласно строительному обзору Бюро переписи населения за 2019 год, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : На время, необходимое для строительства нового дома, влияет несколько факторов, из которых два основных фактора — это «стиль строительства» (т. дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Average Construction Time By Home Type

It’s никого не удивляет, что на строительство индивидуальных домов в среднем уходит больше времени, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность времени может быть сопоставима со сроком строительства дома, построенного на заводе.

Average Construction Time By Region

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов, от начала строительства до окончательного прохождения. Другими словами, подготовка к строительству (и процессы получения разрешения) завершена и завершена (и, следовательно, не включена в средние значения).

Последним ключевым фактором, вызывающим большую разницу во времени, необходимом для строительства нового дома, являются «незапланированные изменения». Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. е. на изменениях, которые не были учтены на этапах планирования), результатом почти всегда являются задержки в процессе.

Пообщавшись с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на сроки строительства: подготовка к строительству и получение разрешений, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Подготовка к строительству и получение разрешений

Прежде чем строитель сможет приступить к строительству вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую планировку и выравнивание фундамента. В зависимости от того, сколько работы требуется — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — могут быть задержки во время подготовки к строительству.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как утверждение разрешения на строительство и процесс проверки, могут варьироваться в зависимости от местоположения и могут увеличить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет располагаться дом, сроки строительства могут зависеть от региона страны — в Среднеатлантическом регионе строительство дома занимает в среднем около 9,5 месяцев от начала до завершения, а в горном регионе — около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в сельской местности.

«Хотя строители могут выполнять много работы в дождь, например копать траншеи или рубить деревья, есть вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Алфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублин, Огайо. «Первичные погодные факторы, в том числе зимние морозы, не позволяют заливать фундамент бетоном, а весенние дожди настолько насыщают землю, что невозможно копать ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы, как правило, являются самым загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете столкнуться с тем, что строительство вашего нового дома задерживается, ожидая наличия необходимой рабочей силы.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступная рабочая сила и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, таких как электрики, сантехники и монтажники, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates, нью-йоркский строитель и подрядчик.

Изменение плана

Приказы на изменение обычно увеличивают время сборки, особенно если они появляются на последней стадии процесса.

Ди Натале также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может привести к задержкам. «Например, заказ шкафов обычно занимает от шести до восьми недель, а установка — от одной до двух недель, поэтому выбор шкафов, когда придет время их установить, будет стоить вам два месяца или больше».

Чтобы сократить количество времени, потерянного из-за задержек с принятием решений, вам следует поддерживать открытую связь со своим застройщиком. Ведь на протяжении всего процесса строительства будет множество решений, которые вы должны будете принять по ходу дела.

Стиль строительства

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома, построенные по индивидуальному заказу, в среднем составляют около девяти месяцев, в то время как индивидуальные производственные планы в среднем составляют около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз ранее, задержек, как правило, меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устраняет любые варианты, которые строитель должен будет проработать», — говорит Годе-Уолтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно безболезненнее?

Сотрудничество является ключом: «Вовлечение менеджеров по строительству и проведение адекватного предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть жизненным фактом, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.