За сколько денег можно построить дом на 120 квадратов: Сколько стоит построить дом из кирпича с нуля: рассчитать стоимость строительства дома

Содержание

Сколько стоит построить дом из газосиликата

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе.

Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок,

— говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.

), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным.

Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов.

Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)
Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

На фото ниже — спальня на втором этаже с выходом на балкон.

Планировка выполнена с учетом сторон света. Гостиная с большими окнами обращена на юг и запад, спальня с балконом — на восток, санузлы, постирочная и глухие стены — на север.

Сколько вложили?

Одно время Алеся долго зависала на форумах с целью узнать, сколько же стоит построить дом. Потом поняла, что точного ответа никто не даст: в этом деле все индивидуально. И вот теперь, приблизившись к финишу стройки, ребята могут поделиться цифрами по своему проекту.

С учетом материалов и выполненных работ потрачено $85 675, или $400 за каждый квадратный метр (ниже будет таблица). Это сумма, отражающая состояние дома на данный момент (нет отделки фасада, не смонтированы ограждения, частично выполнена чистовая внутренняя отделка, подключены и разведены все коммуникации).

— Говоря откровенно, финальная сумма превосходит наши начальные ожидания. Но мы не хотели растягивать стройку на три-четыре года, потому решили взять небольшой кредит, — говорит Алеся. — Как выяснилось, только один банк выдает кредиты на строительство домов в садоводческих товариществах, но там нашу заявку почему-то мурыжили три месяца, несмотря на все собранные документы. В итоге пришлось брать потребительский кредит.

Наши герои не гнались за дешевыми материалами и решениями, но в то же время не переплачивали перекупщикам стройматериалов и не упускали возможность получить скидки от производителей. Основная часть работ была доверена профессиональным строителям, супруги осилили только утепление фасада, крыши, перекрытий и перемычек, гидроизоляцию фундамента и пола. Также Иван полностью выполнил разводку электропроводки и смонтировал щиток.

— Помимо общей суммы, меня всегда интересовало, сколько же потянут в общей смете расходы на работу подрядчиков. Прошлась по всем пунктам — получилось $26 324, то есть 30% от общей суммы. Мне кажется, это очень неплохо. Раньше везде слышала, что за работу строителям надо отдать столько же, сколько стоят сами материалы. На нашем примере видно, что это не так, — резюмирует девушка.

Общие расходы3458
Архитектурный и строительный проекты, топосъемка, геология, геодезия, коммуникации вне дома, станция биологической очистки, техпаспорт3458
Коробка58668
Фундамент13 794
Черновой бетонный пол1095
Стены первого этажа6242
Монолитное перекрытие6040
Стены второго этажа и лестница6327
Верхнее монолитное перекрытие6235
Парапеты и перегородки2236
Плоская кровля6421
Отмостка1268
Окна6038
Гаражные ворота и входная дверь2749
Колпаки на вентканалы и отливы223
Внутренние работы и чистовая отделка21754
Гидроизоляция, утепление и шумоизоляция пола997
Электричество1531
Штукатурка стен (550 кв. м)3970
Отопление, водоснабжение, внутренняя канализация, котельная6367
Стяжка (215 кв. м)1460
Шпаклевка + откосы2319
Двери-невидимки (2 шт.)684
Санузел1883
Пол первого этажа (80 кв. м)1890
Гладкие обои под покраску (100 кв. м)515
Розетки и выключатели на первом этаже138
Наружные работы1795
Утепление фасада1795
Всего85675
в том числе материалы, техника, доставка59351
работа26324

От редакции. Если вы построили необычный дом и хотите рассказать о нем читателям Onliner — пишите на [email protected]

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Правда о стоимости строительства дома из СИП панелей.Сколько на самом деле стоит построить дом из сип панелей ”Под ключ”?

Под термином «Под ключ» мы понимаем дом полностью готовый внутри и снаружи, куда хозяева могут завозить мебель и бытовые приборы. С чистовой отделкой, отоплением, горячим водоснабжением, вентиляцией, розетками и выключателями, унитазами и душевыми кабинами.

 

Каждый потенциальный застройщик хочет получить достоверную информацию о стоимости строительства дома «Под ключ», но это не просто:

 

Во-первых, немногие строительные компании готовы строить «Под ключ» (потому что вся полнота ответственности за результат ложится на них) и поэтому дают стоимость только на первоначальные этапы работ.

 

Во-вторых, некоторые строительные компании занимаются недобросовестным маркетингом и вводят людей в заблуждение.

 

В интернете много, например, вот такой информации:

Зеленая стрелочка указывает на явно полностью готовый дом на картинке. Надпись на стрелочке гласит, что дом МЕЧТЫ можно построить за 2000 гривен за м2 и за 60 дней. И то, и другое — неправда. За 2000 гривен на квадратном метре можно только купить домокомплект не самой лучшей комплектации. За 60 дней дом «Под ключ» построить нельзя — в лучшем случае за 120 дней, но лучше рассчитывать на 180 дней.

 

А вот пример того, как недобросовестно используют термин «Под ключ»:

 

В приведенной таблице столбец «Под ключ» заканчивается стоимостью в 300 $. Но изучив таблицу выясняется, что в доме нет чистовой отделки, установленной сантехники, розеток, выключателей. Въехать в этот дом можно, но не хозяевам, а отделочникам, которые будут заканчивать строительство дома.

 

Ещё пример неправдивой информации:

В интернете писать еще удобней чем на заборе и написать можно все что угодно. Но верить всему нельзя.

 

Только на трех примерах, которые мы привели, стоимость строительства дома из СИП панелей «Под ключ» в интернете от 2000 гривен до 300 долларов. И при этом достоверной стоимости нет.

 

Сколько же, на самом деле, стоит построить дом «Под ключ» из СИП панелей? Где получить объективную информацию?

 

Ответ на это вопрос есть:

 

Каждый желающий может зайти на наш сайт на страницу СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, заполнить простую форму и тут же получить реальную стоимость строительства дома «Под ключ» с разбивкой стоимости на этапы строительства.

 

Дом дому рознь — можно использовать разные материалы и решения, поэтому расчет сделан в трех комплектациях:

  • Стандарт для тех, кто хочет сделать бюджет строительства минимальным: самые простые материалы, самые простые решения, все самое необходимое и ничего больше.
  • Стандарт плюс — это оптимальное, на наш взгляд, соотношение потраченных денег и полученного результата. Всё без излишеств, но добротно, по-хозяйски.
  • Премиум для тех, кто может позволить себе потратить больше денег в обмен на дополнительные удобства, говоря проще — сделать «круто».

На самом деле вариантов комплектации дома намного больше. Каждый построенный нами дом уникален — у каждого своя комплектация. Задача трех комплектаций — показать вам границы, в которых может находиться бюджет строительства дома. А наша задача — найти для вас оптимальную комплектацию под ваши запросы и возможности.

 

В предлагаемом расчете учтены материалы и работы, но не учтены накладные расходы (транспорт, проезд, проживание рабочих и тому подобное), потому что накладные расходы в каждом случае могут быть разными — от 5 до 10% к стоимости материалов и работ.

Преимущества нашего расчета:

  • Дает стоимость каждого этапа работ отдельно;
  • Учитывает этажность дома, потому что одноэтажный дом будет, в среднем на 10-15% дороже двухэтажного дома одинаковой площади;
  • Учитывает высоту потолков, потому что при увеличении высоты потолков стоимость увеличивается на 3-5%;
  • Учитывает изменение стоимости дома в зависимости от площади дома, потому что при увеличении площади дома, стоимость квадратного метра уменьшается, а при увеличении — уменьшается;
  • Достаточно подробно описывает материалы и работы;
  • Отдельно указана стоимость террасы, без которой почти никакой дом не обходится.

После ознакомления с нашим расчетом вы понимаете реальные контуры бюджета строительства дома.

 

На рынке коттеджного строительства все компании (и мы не исключение) работают с очень небольшой рентабельностью. Поэтому не стоит рассчитывать, что в другой компании, вы сможете найти цены, которые будут радикально меньше. Никто не будет строить ниже себестоимости.

 

На дату написания этой статьи (11 ноября 2018 года) для двухэтажного дома площадью 100 м2 с высотой потолков 2,8 метра, расчет на нашем сайте давал такую стоимость строительства дома «Под ключ»:

Стандарт 40 266 $ 402 $ за 1 м2 полов;
Стандарт плюс 56 617 $ 566 $ за 1 м2 полов;
Премиум 79 850 $ 798 $ за 1 м2 полов.

Как видите стоимость квадратного метра дома «Под ключ» начинается с 400 $ за 1 м2.

Большинство домов строиться в коридоре 500 — 600 $ за 1 м2.

 

Вы можете делать расчет у нас на сайте несколько раз, уменьшая или увеличивая площадь, меняя этажность и высоту потолков, чтобы найти тот вариант, который подходит под ваш бюджет.

Суммы в Расчете указаны в долларах для удобства восприятия. Но, изначально стоимость считается в гривнах и пересчитывается из гривен по курсу, который указан в начале расчета.

Не удивляйтесь, если со временем стоимость меняется — стоимость материалов и работ в гривнах растет обычно быстрее, чем растет курс доллара. Как только подорожал (или подешевел, но это бывает редко) какой-то материал, это изменение сразу вносится в систему расчета.

 

Если в процессе ознакомления с расчетом возникнут вопросы (а они возникают почти всегда) — звоните — мы с удовольствием ответим.

 

Предположим, что бюджет строительства вас устраивает, тогда можно сделать следующий шаг.

Наш специалист сделает для вас эскизный проект. Бесплатно. Не нужно заключать никаких договоров и платить никаких денег. Нужно просто позвонить или написать нам (контакты есть в конце расчета и на сайте).

Образцы эскизных проектов можно посмотреть по ссылке.

 

Следующий шаг: после того как готов эскизный проект, мы сделаем для вас точную смету. Если смета вас устроит, можно переходить к заключению договора и начинать строительство.

Вы также можете обратиться с нашим эскизным проектом в другие строительные компании — получить от них предложения и сделать выбор после сравнения предложений. Желательно, при сравнении предложений, консультироваться с нами, потому что есть много нюансов, на которые можно сразу не обратить внимания, но в процессе строительства они проявятся.

 

Ещё одна информация, которую важно знать: мы можем вам построить дом «Под ключ», а можем довести дом до той готовности, которая вам нужна.

Обычно первый этап строительства включает в себя фундамент, домокомплект, кровлю и окна. После этого Ваш дом закрыт от окружающей среды.

Второй этап строительства: фасадная отделка.

Третий этап: разведение коммуникаций (электричество, водопровод и канализация, отопление и вентиляция) и внутренняя черновая отделка.

Второй и третий этап могут делаться одновременно.

И четвертый этап: чистовая внутренняя отделка и установка приборов.

И последняя информация:

  • мы строим только своими бригадами не привлекая субподрядчиков;
  • мы подобрали самые оптимальные фасадные решения;
  • мы разработали лучшую систему отопления;
  • мы выполняем смежные работы: заборы, ворота, септики и т.п.;
  • мы показываем построенные дома и предоставляем возможность пообщаться с хозяевами этих домов;
  • мы строим по всей Украине;
  • мы любим нашу работу.

 

Рекомендуем посмотреть наш YouTube канал. Там много интересной информации и наши подписчики получают дополнительную скидку.

Сколько стоит построить дом в Караганде: газета Недвижимость

Построить собственный дом — что может быть почётнее? Инженеры-­строители рассчитали, что стоимость возведения особняка площадью 150 кв.м оценивается в 50 000 долларов и выше при наличии земельного участка. Следует отметить, что чем дальше участок от города, тем более дорогим будет строительство дома. Здесь на цену, в первую очередь, повлияет прокладка коммуникаций. Идеальный вариант — если вы купили землю, на которой был когда-то дом или имеется ветхое строение. Это значит, что электрические, водопроводные и прочие сети там уже есть.

Дом на 150 квадратных метров можно построить в течение года. С учетом того, что будущему владельцу коттеджа помимо вопросов со строительством нужно будет заниматься и оформлением документов. Еще один обязательный пункт — найти опытного строителя, который проконтролирует весь ход работ.

Инженер-строитель Елеубек Абдыхалыков построил 18 частных домов в Караганде. Говорит, что главное, нанять на работу человека, который будет заниматься процессом возведения особняка от начала до конца.

— Если он даже какую-то ошибку сделает, он сам её выровняет, — говорит инженер-строитель. — И для вас психологически это будет комфортнее. Вот вы дали одному человеку фундамент строить, он его поставил, рассчитались, ушел. Потом пришел другой, стены ставить, и говорит: «Фундамент неправильно сделан». Начинает выходить из этого положения, сделал, ушел. Пришел третий — крышу устанавливать: «Ой, тут вообще всё неправильно». Поэтому важно найти надежного человека, который вам построит с гарантией и будет участвовать до конца строительства.

Правда, такой человек, который будет находиться на стройплощадке с утра до вечера, дорого обойдется. По примерным оценкам Елеубека Абдыхалыкова, за строительство скромного дома в 150 квадратов такому руководителю придется отдать около 50-55 тысяч долларов. В эту сумму входит и оплата рабочих, и возведение дома «под ключ», и даже найм спецтехники. В общем, всё, что связано непосредственно с организацией рабочего процесса. И это еще скромная цена. Более дорогие коттеджи, естественно, потребуют больших затрат на рабочую силу и ее руководителя.

Первые шаги

Итак, деньги, опытного и ответственного строителя, участок, огороженный колышками, мы имеем. Какой следующий шаг? Прежде чем заказывать проект будущего дома у архитектора, в идеале нужно сделать геологическое исследование земли. Потому что фундамент коттеджа будет зависеть от состава почвы. Например, в Михайловке, по словам главного инженера компании Spring LTD Тагабека Исабекова, в некоторых частных домах после постройки появляются трещины:

— Потому что вода рядом, грунт поднимается — опускается. Дома «проседают», наперекос, в них трещины. Их заделывают, и потом дома быстро продают, избавляются от них.

Помимо геологии, оказывается, ещё желательно делать химический анализ почвы. Потому что грунт может агрессивно воздействовать на цемент и металл.

— Вот мы недавно в Балхаше строили 5-этажный дом, — продолжает Тагабек Исабеков. — Там были очень агрессивные грунты на бетон. То есть грунт «съедает» этот бетон, он сыпется, дом валится. Ну, конечно, какое-то время держится, лет десять. Поэтому, когда идет сильная агрессия, надо покрывать материалы гидроизоляцией, лаком в дополнительные 2-3 слоя.

Конечно, в жизни всё делается не по хрестоматийным правилам. Потому что просто геологические исследования (без химанализа) «встанут» заказчику минимум в полмиллиона тенге.

Ведь для того чтобы посмотреть состав грунта, нужно пробурить хотя бы 2 скважины. По словам строителей, по скромным расценкам, бурение одной обойдется в 250 тысяч тенге.

Поэтому люди, как правило, делают проще: спрашивают у соседей, которые уже построили свои дома, какая на данной территории почва, какой фундамент ставили. Если коттедж в хорошем состоянии, значит и у себя такое основание дома можно делать. Ну, в крайнем случае, советуют специалисты, сами выкопайте яму глубиной 5-6 метров. Слои в земле будет хорошо видно.

Эскизный проект

Он составляется в обязательном порядке. Содержит 5-6 листов, включает в себя все основные элементы здания: строение и материалы для фундамента, стен, крыши, размещение внутренних перегородок в доме, расположение дверей и окон, каким будет забор, и где будет стоять гараж. Составлением эскизного проекта занимаются физические и юридические лица, имеющие соответствующую лицензию. Этот документ вы потом будете утверждать в отделе архитектуры и градостроительства городского акимата. Без соответствующего согласования начинать строительство нельзя. Стоимость эскизного проекта строители указывают разную — в среднем от 60 тысяч тенге до 125 тысяч. Такой разброс в цене зависит от объема работ.

Готовые проекты домов сегодня очень активно предлагают фирмы в Интернете. Например, можно найти рекламу по проектам одноэтажного дома за 100 тысяч, за 60 и даже за 30 тысяч тенге. Цена зависит от региона. Строитель Елеубек Абдыхалыков предупреждает, что многие проекты не соответствуют суровым условиям Караганды.

— Например, берут, большие окна ставят. Это нам вообще не подходит, у нас же не Тараз. Если вы мне принесете такой проект, я, конечно, скажу, что могу сделать по вашему заказу. Деньги-то ваши, но дом не будет соответствовать условиям климата.

Некоторые убеждены, что более простой путь — скачать проект из Интернета бесплатно. Но проект всё равно нужно адаптировать под наши требования и стандарты. А значит обращаться к лицензированному специалисту всё равно придется, потому что без его подписи в акимате документ не примут.

— Архитектору всё равно не понравится ваш проект, сразу скажу, — предупреждает инженер Тагабек Исабеков. — Он в любом случае должен поднять этот дом в 3D, то есть перспективные виды сделать с разных сторон. Объем работы практически не уменьшится, просто он не будет «заморачиваться» над планировкой комнат.

Рабочий проект и смета

Рабочий проект включает в себя каждую мелочь: сколько понадобится гипсокартона, кирпича, плит перекрытия, где будут проходить трубы, электросети и многое другое. Строители называют разные расценки: от 300 тысяч до миллиона тенге. Поэтому возведение дома мечты зачастую начинается без этих подробностей.

Как говорят специалисты, даже если рабочего проекта нет, он возникнет в процессе строительства. Потому что, например, никак не получится обойтись без проектов по электроснабжению (ведь нужно знать, как будут проходить сети, и прочее), водоснабжению, канализации. А это всё как раз и является частью рабочего проекта. Однако, говорят специалисты, отдельный проект по инженерным сетям всё равно будет дешевле. Все мнения сводятся к тому, что рабочий проект — это хорошо и удобно и для хозяина, и для строителей, но очень дорого.

Смета составляется по рабочему проекту. Содержит расчёт, сколько и какие материалы нужны для возведения дома. Что делать, если рабочего проекта нет? Смета составляется без него. Но в этом случае, по словам специалистов, она больше похожа на примерные прикидки.

— Грубо говоря, это будут договорные цены между заказчиком и подрядчиком, — объясняет строитель Сергей Терехов. — Смету элементарно можно составить, но заказчик не сможет это всё проверить.

Бюджетный фундамент

Как говорят строители, работа на участке начинается со срезки чернозёма. Верхний слой земли снимается и откладывается в сторону. Он затем пригодится для благоустройства участка.

— Под застройку дома общей площадью 120-150 квадратных метров необходимо вырыть котлован
объемом примерено 300 кубических метров, — объясняет строитель Сергей Терехов. — Для выполнения земляных работ потребуется, чтобы на участке восемь часов поработали экскаватор и два самосвала. На сегодняшний день стоимость машино-часа составляет
6 000 тенге. Итого стоимость земляных работ по устройству фундамента составит 145 000 тенге.

После укладки фундамента нужно сделать обратную засыпку. По словам Сергея Терехова, это примерно те же 145 тысяч тенге. Если в доме будут делать подвал, то засыпки потребуется меньше.

Глубина закладки фундамента напрямую связана с нашим холодным климатом. Инженер-строитель Елеубек Абдыхалыков говорит, что глубина промерзания грунта составляет 2 метра 10 сантиметров:

— Но эта величина, скорее, к многоэтажкам относится. Многое еще зависит от веса самого дома. В случае с нашим примером (дом площадью 150 квадратов) глубина в 1,6-1,8 м подойдёт. Увлекаться не надо. Потому что чем глубже фундамент, тем больше проблем.

Фундамент — один из самых затратных элементов дома. Если, конечно, делать его по всем правилам: утеплять, производить гидроизоляцию.

Инженер компании Spring LTD Тагабек Исабеков указывает, что самым экономичным будет фундамент из готовых фундаментных блоков. Они изготавливаются на заводах, имеют вес от 100 килограммов до тонны.

Еще один бюджетный вариант — заливать фундамент на месте. По периметру будущего строения устанавливается арматура и всё это заливается бетоном. Но Талгат Исабеков считает, что готовые бетонные блоки более надежны и дешевы. Они производятся в заводских условиях в закрытом помещении:

— Фундаментные блоки очень прочные. Они дешевле, не надо делать опалубку. Вы купили, КамАЗ привез, вывалил. Автокран сложит их как кирпичики буквально за 2-3 дня. В фундамент, который вы сами заливаете, рабочие могут кинуть кирпичи. Вы никогда этого не увидите. Хорошо, когда бетон застывает при постоянной температуре, как на заводе. А тут вы залили, пойдет дождь, снег, солнце. Будете молиться, чтобы он нормально застыл.

Эти два фундамента относятся к типу ленточных. Такой вариант не подойдет в местности с набухающими грунтами, в доме появятся трещины. В такой ситуации строители советуют монолитный фундамент, когда основание дома представляет собой целую бетонную плиту.

Инженерные сети

Самая «интересная» часть. Технические условия на использование электроэнергии, канализации, воды правильно получить ещё до начала строительства дома. Ведь может так случиться, что коттедж уже возведен, а в компании, предоставляющей коммунальные блага, например, скажут, что условий для подключения к электросетям нет.

Официально технические условия выдаются бесплатно. Однако нам постоянно рассказывают о том, что это практически невыполнимая миссия. Дабы ускорить получение техусловий, граждане ищут обходные пути и оформляют необходимые документы за определенное вознаграждение. Только разрешительные бумаги могут обойтись хозяину будущего дома в несколько тысяч долларов.

Самое сложное – получить техусловия на подключение к теплосети. Местная ТЭЦ, говорят строители, не справляется даже с имеющейся нагрузкой. Поэтому и состоятельные граждане по-прежнему предпочитают пользоваться углем. Это самый дешевый вид топлива. От печей на мазуте многие сегодня отказываются из-за подорожания топлива. Газ и так всегда был недешевым удовольствием.

Но это ещё не всё, что может поджидать будущего владельца дома. По словам Елеубека Абдыхалыкова, электроэнергию у монополиста покупают частные компании, которые затем могут её перепродавать.

— Кто-то купил, например, 400 киловатт и нам перепродал. Фирма закрылась и теперь ответственность ни за что не несёт. Мы в «Караганды Жарык» идем, просим: «Возьми нас на баланс», или «Почему у нас света нет?». Они говорят: «Ты не наш человек. У кого купил этот киловатт, с тем и разбирайся». Вот сейчас авария в частном секторе. Как шабашный метод, получается: «Караганды Жарык», или у кого есть лицензия, они могут сделать. Но будут по 5-10 тысяч тенге с каждого дома собирать, чтобы муфту поставить. Если что-то завтра «полетит», «Караганды Жарык» опять не при делах, опять кого-то нанимать.

Та же самая ситуация, по словам Елеубека Абдыхалыкова, может произойти и с водопроводными сетями. Такое положение дел может измениться, если землю под ИЖС будут продавать только с уже подведенными к участку коммуникациями.

— Законы меняются сейчас, и меняется менталитет людей. Не как раньше, только за деньгами гнались — подытоживает строитель. — Чиновники и то меняются сегодня. Они не хотят кому-то мешать, выгоды свои какие-то искать. Хотят, чтобы народ работал, своё состояние поднимал. Они тоже в этом заинтересованы.

Остальные части дома

Наиболее экономичный материал для стен сегодня — пеноблоки и газоблоки. Ещё дешевле обойдутся шлакоблоки, но лучше, по советам специалистов, с ними не связываться. Отходы, которые используются для этих блоков, могут выделять вредные вещества и даже радиацию.

— «Шабашники» за укладку кубометра блоков возьмут 3800 тенге, — указывает строитель Сергей Терехов, — работники фирмы — около 6 500 тенге. Примерно столько же будет стоить укладка стеновых блоков из шлакобетона. Кубометр кладки кирпича стоит на 15-20% дороже.

Кирпич считается самым теплым материалом для стен. Но независимо от того, что вы выберете, стены всё равно нужно будет утеплять дополнительно.

Самый доступный по цене материал для крыш — дерево. Лучше сделать мансардный этаж, как в нашем варианте. Так у вас будет ещё одно помещение, а не просто чердак.

Заключительный этап — внутренние отделочные работы. Если уж совсем экономить — то можно просто зашпаклевать и покрасить стены. То же самое сделать и с потолком. Более «продвинутый» вариант — гипсокартон и обои.

— В среднем выходит где-то от 40 до 45 тысяч тенге квадратный метр отделочных работ, включая эконом-вариант, — дает примерные расценки строитель Сергей Терехов. — Сюда входит и подключение канализации, внутренняя проводка, электроосвещение. В пределах разумного: 3 вилки, выключатель, фонари освещения (тоже эконом-вариант). Также сюда входит отделка стен, потолка.

Елеубек Абдыхалыков считает, что внутреннюю отделку хозяин в силах сделать самостоятельно:

— Рабочих можно нанять зимой, когда у них особо нет работы. Полностью внутреннюю отделку «под ключ» можно договориться сделать за 15 тысяч долларов. Если человек сам может обои клеить, зашкурить, трубы запаять — это не тяжело канализацию самим сделать. Тогда стоимость отделочных работ вообще можно снизить до 6 тысяч долларов.

Оформление документов

Информация предоставлена ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства г. Караганды» и проектно-строительно-монтажной фирмой ИП Терехов.

  1. При оформлении пакета документов (наличии правоустанавливающих документов на земельный участок) собственнику также следует произвести присвоение адреса земельному участку. Для этого нужно обратиться с заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства г. Караганды» (б. Мира, 39, ок. 7-8).
  2. 2. Готовый эскизный проект подлежит согласованию в органе архитектуры (б. Мира, 39, ок. 7-8). Для подписания эскизного проекта необходимо предоставить следующие документы: решение акима о выделении участка, земельный акт, копию документов застройщика, выкопировку генплана, заверенную кадастровым центром.
    После согласования проектной документации следует обратиться в службу геодезии для разбивки земельного участка (установка границ застраиваемого земельного участка) и можно приступать к строительно-монтажным работам.
  3. При 100% завершении объекта обратиться в ЦОН за изготовлением технического паспорта. Его также можно получить онлайн через сайт egov.kz.
  4. Для сдачи объекта в эксплуатацию нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. При себе иметь: техпаспорт, архитектурный проект, исполнительную топосъёмку (Кадастровый центр, ул. Пассажирская, 15), копию удостоверения личности, земельный акт, решение акимата о выделении земельного участка или договор купли-продажи.
  5. Регистрация акта ввода в эксплуатацию и технического паспорта через ЦОН по месту жительства. Перечень необходимых документов: техпаспорт, архитектурный проект, исполнительная топосъёмка, копия уд. личности, земельный акт, акт ввода в эксплуатацию.

Как указывается на сайте электронного правительства egov.kz, важно выдержать срок строительства, который утвержден в проектно-сметной документации. Нарушение сроков может повлечь административный штраф.

Расчеты по строительству дома

Приблизительная смета предоставлена Союзом профессионалов строительного рынка

Двухэтажный коттедж с цоколем размером 8х9 м площадью 150 кв.м

Кaspi Bank совместно с Союзом профессионалов строительного рынка Казахстана просчитали стоимость основных этапов строительства дома. «Эта смета как конструктор Lego, — указывают специалисты. — Вы можете убирать или присоединять этаж по своему желанию и сразу же видеть, во сколько примерно вам обойдется строительство». Опрошенные нами строители в целом выражают согласие с цифрами, приведенными в таблице.

*Cредние цены по данным справочника Союза профессионалов строительного рынка Казахстана.

**Для рытья котлована вам нужен экскаватор и бульдозер, а также самосвал для вывоза грунта и мусора.

***Стоимость материалов объединена со стоимостью работ. 1/3 затрат идет на работу, а 2/3 — стоимость материалов.

Таким образом, средняя цена строительства коробки дома в три уровня площадью 150 кв.м может составить 7 800 000 тенге, или $350 за кв.м.

Следует понимать, что никакой расчет не может быть абсолютно точным. Может поменяться стоимость строительных материалов, появятся какие-то нюансы в процессе возведения дома. Нередко, по словам строителя Сергея Терехова, бывает так, что владелец будущего особняка начинает что-то менять по ходу работ. Что вызывает неудобства, сказывается на продолжительности и стоимости строительства.

Также мы попросили героев нашей статьи указать примерную стоимость затрат, чтобы те, кто только задумывается о собственном доме, могли сравнить примерные расходы.

От инженера-строителя Елеубека Абдыхалыкова

Дом площадью 150 кв.м (без указания расходов на покупку стройматериалов)

РазделСт-тьПояснения
Эскизный проект,
утвержденный отделом архитектуры
50000­60 000 тенгеДелается в двух экземплярах.
Один отдается главному по стройке, другой остается у хозяина.
Фундамент из арматуры
и бетона
800 000 тенге 
1-­й этаж из пено-­ и газоблока800 000 тенгеВ общей сложности возведение стен и мансарды строитель оценил 
в 3 миллиона 300 тысяч тенге
Мансарда1 500 000 тенге 
Внутренняя отделка (обои, гипсокартон, 
сантехнические работы, монтаж электропроводка)
4 600 000 тенгеЕсли владелец дома готов выполнять несложные работы вроде наклеивания обоев самостоятельно, можно уложиться и в сумму до 6000 долларов (924 000 тенге)

Расценки указаны с учетом того, что ход строительства будет полностью контролировать специалист (будет находиться на стройплощадке полный рабочий день). Итого оплата за работу (включен найм спецтехники) возможна в пределах 7 700 000 тенге, или 50 000 долларов.

От проектно-строительно-монтажной фирмы ИП Терехов

Дом площадью 140-150 кв.м

Общестроительные работы

Этапы строительстваСт-ть материаловСт-ть работИтогоСрок работ
Архитектурный проект 125 000125 0005-­7 дней
Фундамент с подвальными помещениями V бетона = 68 м31 590 000940 0002 530 00020 дней
Перекрытие цокольного этажа и устройство лестницы1 106 000380 0001 486 000 8 дней
Стены толщиной 500 мм пенобетонные блоки с отделкой облицовочным кирпичом и утепленные пенопластом1 840 0001 260 000

3 100 000

25 дней
Перекрытие цокольного этажа и устройство лестницы1 106 000380 0001 486 0008 дней
Кровля стропильная двухскатная с покрытием плитой ОSBI – 3 и мягкой черепицей920 000640 0001 560 00025 дней
Окна, двери1 050 000180 0001 230 0005 дней
Теплоизоляция стен и перекрытия мансарды1 230 000450 0001 680 00015 дней
Штукатурка внутренних стен этажа и подвала890 000520 0001 410 00020 дней
Устройство бетонной стяжки полов цокольного и первого этажа265 000210 000475 00015 дней
Итого:  15 082 000146 дней

Внутренние сети водопровода и канализации

Внутренние сети хозбытовой канализации
165 000
240 000405 0005 дней
Внутренние сети водопровода, насосная, пластиковые баки860 000420 0001 280 00010 дней
Итого:  1 685 000

15 дней

Наружные сети водопровода и канализации

Этапы строительстваСт-ть материаловСт-ть работИтогоСрок работ
Устройство скважины глубиной 120 м, средняя стоимость работ за 1 м 4 000 тг692 000480 0001 172 00010 дней
Устройство наружного водопровода Ø32 мм, 20 м. п.14 80080 00094 8002 дня
Устройство септика 3­камерного полиэтиленового550 000260 000810 0005 дней
Устройство наружных канализационных сетей Ø100 мм 10 м.п. и дренажной траншеи 20 м.п.240 00090 000330 0003 дня
Итого:  2 406 80020 дней

Система отопления

Этапы строительстваСт-ть материаловСт-ть работИтогоСрок работ
Монтаж угольного котла отопления длительного горения 25 Квт420 000120 000540 0003 дня
Монтаж внутренней системы отопления (радиаторы, теплый пол)820 000450 0001 270 00015 дней
Итого:  1 810 00018 дней

Внутренние электромонтажные работы 

Этапы строительстваСт-ть материаловСт-ть работИтогоСрок работ
Устройство электроосвещения дома105 000210 000315 0008 дней
Устройство электропитания дома90 000140 000130 0005 дней
Итого:  445 00013 дней

Наружное электроснабжение

Этапы строительстваСт-ть материаловСт-ть работИтогоСрок работ

Устройство электроснабжения дома
(кабель ВВГ 3х6 + 1х4 подземная прокладка) 40 м. п.

75 000140 000215 0002 дня
Итого:  215 0002 дня

Отделочные работы

Этапы строительстваСт-ть материалов
Ст-ть работИтогоСрок работ

Отделочные работы (мансарда) – стены,потолки – гипсокартон, шпатлевка, обои, полы – ламинат, ковролан

760 000380 0001 140 00025 дней
Отделочные работы (первого этажа) – стены – гипсокартон, шпатлевка, обои, потолки – натяжные, полы – ламинат, плитка кафельная940 000480 0001 420 00030 дней
Отделочные работы (цокольного этажа) – гипсокартон, шпатлевка, окраска стен и потолков, ламинат, плитка кафельная890 000440 0001 330 00025 дней
Итого:  3 890 00080 дней

Благоустройство территории

Этапы строительстваСт-ть материаловСт-ть работИтогоСрок работ
Ограждение участка
(бетонный забор, ворота, калитка)
1 680 000360 0002 040 00010 дней
Укладка брусчатки и поребрика 140 кв. м294 000185 000479 00010 дней
Отсыпка участка черноземом 600 кв.м180 000160 000340 0002 дня
Итого:  2 859 00022 дня

Всего общих затрат по строительству дома площадью 150 кв.м 28 392 800 тг, или 184 369 долларов. Количество дней 316 дней.

Ирина БЕРДАШОВА, Информационная служба kn.kz

Объявления Сахалина

Все города

Южно-Сахалинск

Александровск-Сахалинский

Анива

Быков

Вахрушев

Горнозаводск

Долинск

Ильинский

Корсаков

Красногорск

Курильск

Макаров

Малокурильское

Невельск

Ноглики

Оха

Поронайск

Северо-Курильск

Смирных

Томари

Тымовское

Углегорск

Холмск

Чехов

Шахтерск

Южно-Курильск

Абакан

Анапа

Артём

Архангельск

Астрахань

Барнаул

Белгород

Бийск

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Ванино

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волжский

Вологда

Воронеж

Геленджик

Грозный

Дзержинск

Евпатория

Ейск

Екатеринбург

Иваново

Ижевск

Иркутск

Казань

Калининград

Калуга

Кемерово

Керчь

Киров

Кисловодск

Комсомольск-на-Амуре

Кострома

Краснодар

Красноярск

Курган

Курск

Липецк

Магадан

Магнитогорск

Махачкала

Москва

Мурманск

Набережные Челны

Находка

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новороссийск

Новосибирск

Омск

Орёл

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Пятигорск

Ростов-на-Дону

Рязань

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саратов

Севастополь

Симферополь

Смоленск

Сочи

Ставрополь

Стерлитамак

Сургут

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уссурийск

Уфа

Хабаровск

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чита

Якутск

Ялта

Ярославль

этапы, цены, советы — Forbes Kazakhstan

Фото: myhome. ru

По информации департамента по статистике Астаны, средние фактические затраты на строительство 1 кв.м в домах, построенных индивидуальными застройщиками столицы, составили в январе-мае 2015 64,3 тысячи тенге, или $346 (из расчета 1 доллар = 186 тенге). Средние фактические затраты на строительство 1 кв.м жилья в многоквартирных домах за тот же период составили 132,6 тыс. тенге, или приблизительно $713.

Решив выяснить, сколько стоит построить дом в Астане, мы узнали о множестве подводных камней, которые могут поджидать строителей-самоучек там, где и профессионалу-то не всегда легко разобраться. Тем не менее, мы постарались собрать интересную информацию о возведении индивидуального дома, сделали нехитрые расчеты и получили кое-какие цифры.

С чего начать

Условимся, что земельный участок вы уже приобрели. Однако любое строительство — многоэтажного дома, коттеджа или даже гаража — начинается с получения в госорганах разрешительных документов. Какие инстанции надо пройти, прежде чем нанимать строителей?

Для начала следует получить разрешение на строительство дома. При этом важным фактором является целевое назначение земельного участка: в документах должно быть указано «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

Перед тем, как начать проектирование и тем более строительство дома, потребуется собрать довольно много документов, — предупреждает руководитель ИП Astanastroy Канат Мужиков.

Специалист в сфере строительства выделил несколько этапов, которые предстоит пройти каждому, кто решил построить свой дом.

1. Получение разрешения на проектирование

Чтобы получить разрешение на проектирование, нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства города с соответствующим заявлением, представить все правоустанавливающие документы на участок под строительство, а также форэскиз (набросок) будущего дома. Если с документами все в порядке и ваше строительство не нарушает генплан города, то в установленные законом сроки вы получите постановление акима о разрешении на проектирование.

Важно понимать, что разрешение на проектирование ещё не является разрешением на строительство. Одна из самых распространенных ошибок — начало строительства на этом этапе, поскольку всё, что вы успеете построить, будет признано незаконным; придется заплатить штраф, а возможно, даже снести постройки. Это потеря времени, сил и денег.

2. Получение архитектурно-планировочного задания и технических условий

Это тоже довольно сложный этап, который потребует дополнительного сбора документов и проведения топографической съемки участка. К слову, разрешение на топографическую съемку участка действительно всего шесть месяцев со дня выдачи. Архитектурно-планировочное задание и разрешение на подключение дома к инженерным сетям также выдают сотрудники управления архитектуры.

Под техническими условиями подразумевается подведение к дому инженерных сетей:

— водопровода;

— канализации;

— электричества;

— отопления;

— телефонной связи.

Эти документы необходимы для разработки проекта и могут запрашиваться госорганами неоднократно как перед получением разрешительных документов на строительство жилого дома, так и при введении дома в эксплуатацию.

3. Разработка эскизного проекта и рабочего проекта дома

Только после сбора и согласования всех необходимых документов можно переходить к разработке эскизного проекта, а затем и рабочего проекта частного дома. Строительство можно начинать только после детальной разработки и утверждения проекта (!) в лицензированной проектной организации.

Вы можете простроить дом по любому проекту, который не нарушает строительные и другие обязательные нормы и правила и согласован с архитектурно-градостроительной службой города. Важно помнить, что после утверждения проекта вы уже не сможете внести в него какие-либо изменения в процессе строительства, поэтому тщательно подойдите к выбору материалов, отделки и даже цвета вашего дома.

4. Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ

Только после согласования и утверждения готового проекта можно обращаться в акимат или в управление архитектуры за разрешением на проведение строительно-монтажных работ.

После получения этого разрешения можно смело заключать договор генерального подряда, договор о сопровождении строительства, договор о техническом надзоре и другие соглашения с организациями, имеющими лицензии на ведение этих работ.

5. Уведомление госорганов о начале строительства

Последний этап перед началом строительства — обращение в ГАСКиЛ, куда вы представляете все необходимые документы и заполняете бланк уведомления о начале производства строительных работ на вашем участке. Теперь можно приступать!

В дополнение к перечисленным этапам директор ТОО «Скади СК» Николай Матвейчук добавил еще несколько обязательных действий, которые необходимо выполнить владельцу уже построенного частного дома. После окончания строительства необходимо подписать документ, который называется «Акт ввода в эксплуатацию», и зарегистрировать его в БТИ.

Сколько нужно денег

Мы попросили несколько столичных строительных компаний предоставить сметы расходов на строительство в Астане одноэтажного дома площадью 120 кв.м.

Точно рассчитать смету расходов на строительство дома вряд ли кому-либо удастся, — считает генеральный директор TOO Apex-Build Кайрат Есдаулетов. — Подробная смета расходов основывается на утвержденном рабочем проекте. Каждое здание имеет индивидуальные особенности: архитектурно-планировочные решения, материал отделки фасада, благоустройство, месторасположение объекта, геология грунтов участка, отсутствие или наличие городских, районных инженерных сетей. Сюда следует включить и такие аспекты как ментальность и уровень образования самого застройщика. Если исходить из анализа рынка, то цена одного квадратного метра готового жилья может составить примерно $750. То есть стоимость жилого дома «под ключ» площадью 120 кв. м составит $90 тыс.

Но в эту сумму, подчеркнул эксперт, не включены благоустройство и ограждение прилегающей территории, разработка проектно-сметной документации, подведение коммуникаций — электричества, водо- и теплоснабжения.

Кроме того, надо иметь в виду так называемые непредвиденные расходы, — предупреждает Кайрат Есдаулетов. — Если вы считаете, что учли в смете 100% расходов, то знайте, что всегда нужно предусматривать средства в размере 10-12% от итоговой суммы на непредвиденные расходы, и тогда вас ничто не застигнет врасплох. Может, моё мнение звучит кощунственно по отношению к сметчикам, но опыт — вещь неумолимая.

При этом, по словам генерального директора TOO Apex-Build, стоимость строительных материалов может прибавить еще 40-45% к заявленной сумме. Также необходимо предусмотреть средства на зарплату рабочим, административно-транспортные, накладные расходы, расходы на строительные машины и механизмы, а также плановые накопления подрядчика.

Согласно данным, предоставленным ИП Astanastroy, стоимость работ по возведению каркаса дома не зависит от местоположения объекта и составляет $100 за 1 кв.м. В эту сумму входит оплата за проведение земляных работ (подготовка основания), заливку фундамента, возведение стен (кладка) и укладку кровли (двускатная металлочерепица). Таким образом, работа по возведению «коробки» одноэтажного дома площадью 120 «квадратов» обойдется в $12 тыс.

Еще одна строительная компания — ТОО «Скади СК» — все же попыталась учесть все расходы по строительству дома указанной площади и предоставила подробную смету с указанием использованных строительных материалов. В эту смету не включена стоимость проведения коммуникаций (водопровода, канализации, электричества, телефонной связи, отопления), так как это зависит от удаленности дома от существующих городских сетей.

Смета строительства дома площадью 120 кв.м, предоставленная ТОО «Скади СК»   

Наименование

работ

Стоимость

Возведение коробки (земляные работы, фундамент, стены, перегородки, крыша)

5 700 000 тенге

Фасад

910 000 тенге

Окна, двери

700 000 тенге

Внутренние отделочные работы

2 300 000 тенге

Отопление

415 000 тенге

Электромонтажные работы

220 000 тенге

Итого

10 245 000 тенге

Сопутствующие расходы

Плановые накопления 8%

819 600 тенге

Накладные расходы 12%

1 229 400 тенге

НДС 12%

1 229 400 тенге

Общая стоимость строительства дома

13 523 400 тенге

Таким образом, учитывая, что площадь дома составляет 120 кв. м, стоимость 1 кв.м равна 112 695 тенге, или $606 (из расчета 1 доллар = 186 тенге).

Стройматериалы: стоимость и характеристики

Существенно повысить или, напротив, снизить стоимость строительства частного дома могут стройматериалы. Можно закупить высококачественные разрекламированные, а можно в разы дешевле приобрести малоизвестные аналоги. Выбор — за покупателем.

Желательно возводить дома из жженого красного кирпича, который временем доказал свою несущую способность и при правильном армировании и расчетной толщине кладки не дает больших теплопотерь, — советует руководитель Apex-Build Кайрат Есдаулетов. — Отделка же фасада жилого дома — это основа долголетия здания. Существуют целая философия архитектурного мышления, есть тысячи отделочных материалов, но использование естественных материалов (облицовочного  камня, кирпича, «рваного» камня и т.д.) наиболее близко природе человека. Да, это дорого обойдется застройщику, но со временем затраты окупятся, так как время над этими материалами не властно. Не стремитесь к кажущейся дешевизне и эффектности, больше советуйтесь с профессионалами и прислушивайтесь к специалистам.

Характеристика стройматериалов, используемых для кровли (данные сайтов www.srub-banya.com и makstroy.su) 

 

Шифер

Битумный шифер — ондулин

Керамическая черепица

Цементно-песчаная черепица

Битумная черепица

Металлочерепица

Цена в тенге за м2

500-700

1000-1300

3000-4500

1200-1700

1600-2500

1000-3000

Описание

Изготавливается из цементной смеси (80%) и асбестового волокна (20%), которое выступает в качестве арматуры.

Волнистый целлюлозосодержащий материал, пропитанный под высоким давлением битумом, особыми смолами, минеральными добавками и цветовыми пигментами.

Изготавливается из натуральной глины (смеси глин) со специальными добавками путем формования, сушки и обжига.

Делается на основе цементно-песчаной смеси с добавлением красильных пигментов. Верхний слой — полимерная водоотталкивающая эмульсия со спецдобавками, которые обеспечивают защиту черепицы от коррозии, выцветания, плесени.

Кровельный материал, изготавливаемый из прессованного стекловолокна, на который с обеих сторон нанесены слои битума. Верхний слой — базальтовая крошка, нижний — самоклеящийся слой. Состоит из отдельных кусочков — гонтов, шириной 30 см, длинной 100 см.

Представляет собой лист оцинкованного железа, выступающего в качестве основания, покрытый с обеих сторон слоем полимера — декоративно-защитного покрытия. Металл основания профилируется прессом для получения рифленого рисунка, напоминающего натуральную черепицу.

Вес кг на 1 м2

13

3-4

40

40

4-6

4-6

Уклон кровли

от 12°

от 5°

от 25°

от 20°

от 12°

от 15°

Гарантийный срок эксплуатации

10 лет

до 15 лет

до 30 лет

до 30 лет

до 25 лет

до 15 лет

Срок службы

до 40 лет

до 25 лет

более 100 лет

до 100 лет

до 50 лет

до 50 лет

Достоинства

1. Возможность покраски в любой цвет.

2. Достаточно высокая прочность.

3. Простота и высокая скорость монтажа.

4. Негорючесть.

5. Низкая цена.

1. Благодаря легкости удобен в монтаже.

1. Отличное звукопоглощение.

2. Огнестойкость — негорючесть.

3. Морозостойкость не менее 1000 циклов.

4. Разнообразие форм и цветов.

5. Минимальные расходы на эксплуатацию.

1. Отличное звукопоглощение.

2. Огнестойкость — негорючесть.

3. Морозостойкость не менее 1000 циклов.

4. Разнообразие форм и цветов.

5. Сравнительно невысокая цена.

1. Отличное звукопоглощение.

2. Возможность устройства кровли любой конфигурации.

3. Не ломается и не бьется при транспортировке и монтаже.

4. Разнообразие форм и цветов.

1. Удобство и простота монтажа.

2. Не ломается и не бьется при транспортировке и монтаже.

3. Разнообразие цветов.

4. Сравнительно простая конструкция основания.

5. Пожаробезопасность.

Недостатки

Некрашеный шифер, как губка, накапливает влагу и в связи с этим лет через 20 покрывается мхом и лишайниками, поэтому потребуется периодическая очистка от всей этой прелести.

1. Почти в два раза дороже шифера.

2. При сильном нагреве возможно изменение геометрических размеров («ведет» на сильном солнце).

3. Самый высокий класс пожарной опасности — КМ 5.

4. Низкая морозостойкость — 25 циклов.

5. Изменение цвета со временем.

1. Высокая цена.

2. Периодически (раз в 35-40 лет) необходимо очищать ото мха.

3. Большая масса требует некоторого усиления несущей конструкции кровли.

4. Хрупкость.

5. Трудоемкость и дороговизна монтажа.

1. Периодически (раз в 15-20 лет) необходимо очищать ото мха.

2. Большая масса требует некоторого усиления несущей конструкции кровли.

3. Трудоемкость и дороговизна монтажа.

1. Высокая стоимость и трудоемкость подкровельного основания.

2. Высокая стоимость самой черепицы.

3. Невозможность монтажа при температуре менее 5°С.

4. Высокая горючесть.

1. Плохая звукоизоляция.

2. Быстрое разрушение при несоблюдении технологии защиты в местах механической обработки (резки, сверления).

Характеристика стройматериалов, используемых при возведении стен (данные сайтов gbb-sk.ru, 4bloki.ru, srbu.ru)

Параметры

Кирпич керамический

Кирпич силикатный

Газоблок

Пеноблок

Стоимость, тг/м3

18000–28000

11500–17000

11000–17500

9000–12500

Размеры, см

25/12/6,5

25/12/6,5

20/30/60

20/30/60

Масса стены, кг/м2

1200–1800

1450–2000

100–900

100–900

Плотность, кг/м3

1500–1750

1700–1950

300–1200

300–1200

Водопоглощение, %

12

16

20

14

Теплопроводность, Вт/М*к

0,4–0,7

0,8–1,1

0,1–0,4

0,1–0,4

Морозостойкость, цикл

25

25

35

35

Предел прочности при сжатии, МПа

2,5–25

5–30

0,5–25

0,25–12,5

Расход, шт.3

400–500

400–500

21–27

21–27

Преимущества

1. Прочен, износостоек.

2. Низкое влагопоглощение.

3. Экологичность.

4. Устойчивость почти ко всем климатическим условиям, что позволяет сохранять надежность и внешний вид.

5. Высокая прочность (15 МПа и выше — 150 атм.).

6. Высокая плотность (1950 кг/м³, до 2000 кг/м³ при ручной формовке).

1. Высокая прочность и плотность. Благодаря большому весу увеличивается прочность материала, что положительным образом влияет на безопасность строящегося дома. Плотность также влияет на качественное строительство жилья.

2. Стоимость. Цена силикатного кирпича составляет 75-80% от цены своего керамического аналога.

3. Соответствие санитарным нормам. Данный материал безопасен для здоровья, отсутствуют условия для образования грибка на поверхности силикатного кирпича.

4. Разнообразие цветовой гаммы.

1. Хорошие теплоизоляционные свойства.

2. Малый вес и большие размеры сокращают затраты при строительстве.

3. Хорошая звукоизоляция.

4. Паропроницаемость газобетона. Материал хорошо впитывает и отдает влагу, что способствует регулировке уровня влажности воздуха в помещении.

1. Хорошие теплоизоляционные свойства.

2. Малый вес и большие размеры сокращают затраты при строительстве.

3. Хорошая звукоизоляция.

Недостатки

1. Высокая цена.

2. Длительный строительный процесс.

1. Высокая теплопроводность. Дому, построенному из этого стройматериала, требуется дополнительное утепление для сохранения тепла.

2. Хорошая влаговпитываемость. Этот параметр не дает никакой возможности создавать фундамент из силикатного кирпича. Поэтому для этих целей лучше использовать иные строительные материалы.

3. Низкая морозостойкость. Из-за постоянного изменения агрегатного состояния впитываемой влаги в зимний период структура силиката подвержена разрушению.

4. Большой вес.

1. Хорошая влаговпитываемость. Это главный недостаток газобетона, поэтому рекомендуется делать фасадную отделку.

2. Низкая прочность на изгиб. При усадке это свойство материала может повлечь за собой возникновение трещин.

1. Повышенное содержание влаги. Усадка может составлять от одного до трех миллиметров на каждый метр возводимой стены.

2. Подверженность повреждениям. Пенобетон может легко скалываться, особенно на гранях. Поэтому грузить этот материал надо бережно.

3. Неспособность удерживания креплений. Стены из пенобетона не будут держать ни гвозди, ни обычные дюбеля – те просто вывалятся. Нужно применять особый дюбель для пенобетона с насадкой из ABC-пластика.

C какими трудностями придётся столкнуться

Никогда не знаешь, с какими трудностями придется столкнуться в процессе строительства. Некоторые из них озвучили эксперты, исходя из собственного опыта.

Неправильно рассчитанные сроки строительства

Застройщик может столкнуться с несвоевременной поставкой материалов, некачественными материалами, плохими погодными условиями, — перечисляет Канат Мужиков. — Еще одним препятствием на пути к дому мечты могут стать неправильно рассчитанные сроки строительства.

Как показывает практика, возвести частный дом можно за год, а можно растянуть «удовольствие» на несколько лет. Специалисты в сфере строительства считают, что на сроки влияет множество факторов, в том числе, конечно, и финансовая состоятельность застройщика.

По словам Кайрата Есдаулетова, менее разорительным для среднего застройщика будет возведение дома в два этапа. На первом этапе можно за сезон поставить скелет здания с кровлей, а в течение второго сезона завершить строительные работы. К тому же такая методика очень полезна, так как за время вынужденных «каникул» грунт даст осадку, а фундамент примет всю нагрузку здания на себя. Это позволит выявить недочеты или плюсы строительства перед проведением оставшихся работ.

А вот скорость и качество работы на строительной площадке чаще всего зависят не от количества рабочих, а от их эффективности и от соблюдения технологической цепочки в работе, — уверен эксперт. — Чаще всего для строительства частного дома нанимают полупрофильных рабочих в количестве не более 8 человек и сроком строительства не более 3 месяцев.

Юридические проволочки

Также могут возникнуть проблемы с юридической чистотой сделки при приобретении земельного участка, — добавляет директор строительной компании «Скади СК» Николай Матвейчук. — Поэтому необходимо на 100% перепроверить документы на «чистоту» во избежание неприятностей в будущем. Кроме того, чтобы избежать ненужных проволочек и задержек в процессе строительства, у вас обязательно должны быть все разрешительные документы.

Еще одна проблема — это нехватка денежных средств. Грамотное планирование бюджета поможет застройщику избежать ненужных трудностей.

Также отдельной проблемой можно выделить наем на работу недобросовестного подрядчика, — признал эксперт. – Очень серьезно относитесь к выбору подрядчика, не «покупайтесь» на дешевые предложения строительных бригад и выбирайте строительную фирму с именем, которая может показать уже построенные свои объекты.

Застройщику желательно убедиться в юридической состоятельности подрядчика, — согласен с коллегой Кайрат Есдаулетов. — Маленькие строительные компании, имеющие лицензию на возведение таких объектов, из экономии часто  берут на работу гастарбайтеров, которые даже не умеют читать чертежи. Это чревато большими проблемами, так как зачастую такие строители нарушают СНИПы, мало знакомы с климатическими и геологическими реалиями зоны строительства.

Непрофессионализм застройщика

Главной проблемой непрофессионального застройщика, по мнению Кайрата Есдаулетова, является то, что он копирует действия соседей.

Непрофессионал идет по аналогии: увидел, что соседи возводят дома из пеноблоков и гипсоблоков, и считает, что это правильно. Запомните: несущие стены из этих материалов не возводят! Эти материалы являются заполнителем проемов в железобетонном или металлическом каркасе.

Получение техусловий

К перечню проблем эксперт относит и трудности при получении разрешения на техусловия.

Реалии нашего времени таковы, что обыватель может столкнуться с большими проблемами при подведении коммуникаций. Пытаясь самостоятельно обойти всех обладателей заветных печатей и подписей, застройщик очень часто сталкивается с непреодолимой стеной. В итоге стоимость техусловий выходит дороже, чем сам объект, — отметил он.

Кайрат Есдаулетов советует обращаться в компании, которые специализируются на этой сфере. Однако желательно предварительно проконсультироваться со знакомыми и идти только в рекомендованную фирму, так как на этой ниве процветает мошенничество.

Советы специалистов

Представители строительных компаний дали несколько, которые позволят не допустить серьезных ошибок при возведении частного дома.

Итак, для строительства дома можно нанять и строительную фирму, зарекомендовавшую себя на рынке, и строительную бригаду.

— Но в любом случае необходимо заключать договор на подрядные работы, в котором всё должно быть четко и ясно прописано, — глава «Скади СК» Николай Матвейчук.

В частности, в договоре должны быть указаны:

— заказчик, подрядчик с указанием юридических адресов;

— стоимость строительства, условия финансирования;

— сроки начала и окончания строительства.

Также к договору обязательно должен прилагаться сметный расчет стоимости строительства и рабочий проект. При возможности желательно привлечь к составлению договора юриста.

Ценные советы дал и генеральный директор компании Apex-Build Кайрат Есдаулетов.

— желательно предусмотреть повышенный цоколь. Это придаст зданию респектабельности и спасет от затоплений, что актуально для столичного региона;

— непрофессиональный подход к выбору теплоизоляционных материалов перекрытий здания может увеличить потери тепла на 40%;

— при благоустройстве участка надо учитывать не столько красоту, сколько систему водоотводов от цоколя здания и хозяйственных построек. Правильная организация водоотводов — залог долголетия дома;

— не следует экономить на гидроизоляции фундамента здания, его прочности и архитектуре.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

Вот как рассчитать цену за квадратный фут для вашего дома Поиск

Содержание

Что такое квадратный фут?
Распространенные ошибки расчета
Что входит в квадратные метры дома?
Как рассчитать цену за квадратный фут
Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для нескольких домов
Как узнать, какие дома сравнивать?
Где найти нужные данные?
Опасности полагаться на цену за квадратный фут при поиске дома
Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?

Цена за квадратный фут — общепринятый показатель в сфере недвижимости; многие покупатели используют его для оценки стоимости дома. Но просмотр этих данных без какой-либо соответствующей фильтрации и контекста не поможет вам понять, является ли дом выгодной сделкой или нет, или как вести переговоры с продавцом.

Учтите нюансы при поиске дома, а затем посчитайте, что имеет смысл для вашего очень конкретного поиска. Что касается наиболее полезных показателей, вы должны думать примерно так: как вы рассчитываете цену за квадратный фут для определенного квартала, района или района — или для недавних продаж? И как вы узнаете, какие дома и какие данные о продажах действительно имеют отношение к вашему собственному поиску дома с его уникальными характеристиками?

Вот наше руководство от экспертов о том, как рассчитать цену за квадратный фут наиболее информативным способом, с советами о том, как выбрать сопоставимые объявления и где вы можете найти точные данные о продажах для вашего региона.

Источник: (Бриджит Шевлин / Unsplash)

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это мера площади помещения. Вспомните свои ранние уроки математики, когда вам приходилось смотреть на квадрат и вычислять, сколько места внутри квадрата. Для этого нужно умножить длину на ширину и вуаля! Квадратные метры.

Источник: (сайт калькулятора)

В домах расчет квадратных метров может быть таким же простым, как умножение длины на ширину в квадратных или прямоугольных комнатах.Но все становится немного сложнее при расчете квадратных метров комнаты неправильной формы. Самый простой способ — нарисовать схему пространства, а затем разбить ее на более простые для измерения квадраты и прямоугольники.

Источник: (сайт калькулятора)

Расчет квадратных метров вашего дома может вызвать серьезные воспоминания о классе геометрии, но стоит убедиться, что вы получаете точные измерения. Кайл Уиссел, агент из Сан-Диего, чья команда провела более 1200 сделок с домами на одну семью, рекомендует вашему агенту сравнить квадратные метры вашего дома с налоговыми отчетами и предыдущими списками MLS, если дом был продан ранее.

Вы также можете нанять оценщика, который сделает за вас расчеты. Это даст вам больше информации и позволит устранить любые несоответствия, такие как неразрешенное добавление или предыдущие неточные измерения.

Распространенные ошибки расчета

Когда вы смотрите на цену за квадратный фут, вам следует опасаться ошибок в расчетах, которые могут возникать по разным причинам.

Whissel предостерегает от оценки квадратных метров. Вместо этого его агентство использует подробную форму MLS, чтобы «пойти в дом и физически заполнить лист, который включает в себя измерение всех спален», а также остальной части дома, в отличие от агентов, которые «просто смотрят в последний раз». это было на МЛС и просто все копировалось.На самом деле они не тратят время на то, чтобы лично пройтись по дому и все задокументировать». Это одна из основных причин возникновения ошибок в расчетах.

Другие ошибки расчета возникают, когда площадь одного этажа просто умножается на количество этажей. В двухэтажном доме, например, могут быть участки, которые закончены на одном этаже, но незавершены на другом, или второй этаж может быть только неполным.

Источник: (Im3rd Media/Unsplash)

Что входит в квадратные метры дома?

Квадратные метры относятся к общей жилой площади (GLA) дома, как правило, к законченному жилому пространству над уровнем земли в жилом доме.Подвалы — даже готовые подвалы — обычно не засчитываются в квадратные метры, но есть некоторые потенциальные исключения, такие как подвал с выходом или те, которые не совсем ниже уровня. Кроме того, местные практики могут отличаться. Чердаки и помещения, отсоединенные от основного жилого помещения, также не учитываются в GLA дома. Еще одно хорошее эмпирическое правило — включать области, которые охлаждаются или нагреваются с помощью обычной системы. Это означает, что любое крыльцо или патио не включены в квадратные метры.

Также важно отметить, что существует разница между GLA и общей жилой площадью (TLA), которая обычно включает готовый подвал или дополнительную отдельно стоящую жилую площадь.

Как рассчитать цену за квадратный фут

Во-первых, вот формула расчета цены за квадратный фут на самом базовом уровне: возьмите цену дома и разделите ее на площадь дома в квадратных футах. Цена за квадратный фут, как правило, выше для небольших домов и ниже для больших домов.Давайте посмотрим на несколько примеров того, как это работает:

  • Дом 1: Дом площадью 1500 квадратных футов выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр – 200 долларов.
  • Дом 2: меньший дом площадью 1200 квадратных футов поблизости также выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр этого дома по той же цене листинга составляет 250 долларов.
  • Дом 3: более крупный дом площадью 2500 квадратных футов выставлен на продажу за 350 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 140 долларов, что значительно меньше, чем цена обоих небольших домов по этому показателю.

Имейте в виду, что сам по себе этот расчет не дает вам никаких подробностей о таких вещах, как планировка дома или его удобства и особенности. Для более контекстуализированного и, следовательно, полезного расчета, подумайте об этом так: «Вы можете получить хороший диапазон стоимости за квадратный фут с помощью базового расчета, но затем вам нужно внести поправки для улучшений», — говорит Зак Харрис, самый продаваемый агент. в Южной Калифорнии.

«Вы должны добавить такие вещи, как бассейн, озеленение, виды, размер участка.Помимо цены за квадратный фут дома, есть и другие факторы, которые вы должны учитывать».

Однако он отмечает, что покупатель может использовать эти нюансы для усиления своей позиции на переговорах: «Это, безусловно, может помочь вам, если есть дом с худшим видом по более низкой цене за квадратный фут. Возможно, вы захотите принять это как комплимент, чтобы показать продавцу, и это может вам помочь».

Другими словами, знание цены за квадратный фут может помочь с кредитным плечом… даже несмотря на то, что существуют дополнительные факторы, влияющие на стоимость дома.

Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для многоквартирных домов

Нахождение средней цены за квадратный фут для нескольких домов поможет вам получить контекстуальный диапазон из большего набора данных. Для этого найдите площадь каждого дома и разделите ее на количество домов. Используя приведенные выше примеры, это будет выглядеть так:

200 долларов США за квадратный фут (Дом 1) + 250 долларов США за квадратный фут (Дом 2) + 140 долларов США за квадратный фут (Дом 3) = 590 долларов США за квадратный фут

590 долларов / 3 (количество домов) = 196 долларов.66 (средняя цена за квадратный метр)

Таким образом, в округленных числах 200 долларов за квадратный фут — это средний диапазон в этой выборке. Но имейте в виду, что цена за квадратный фут будет различаться между домами по ряду причин. Уиссел объяснил, что такие вещи, как дополнительные комнаты или просто большие комнаты, могут иметь значение в цене за квадратный фут. Другие факторы включают размер участка, бассейн, дополнительные постройки, такие как сараи, и внутреннюю отделку.

Как узнать, какие дома сравнивать?

Конечно, чтобы получить наиболее полезные данные, вам нужно знать, как выбрать, какие дома сравнивать с вашим домом. Их также называют «сопоставимыми листингами» или просто «комп».

Вам нужно искать композиции, которые были проданы недавно, в идеале в течение последних трех-шести месяцев. Вы также должны убедиться, что ваши композиции расположены рядом с объектом недвижимости — чем ближе, тем лучше. Кроме того, ваши композиции должны быть примерно того же возраста, что и ваша собственность.

Кроме того, у композиций должны быть те же атрибуты, что и у вашей предметной собственности — например, если у рассматриваемой вами собственности есть пул, то и у композиций, если это возможно, должны быть такие же атрибуты.

И ваши композиции должны иметь такие же квадратные метры, как и ваша собственность.

«Для композиций я обычно нахожусь в пределах 100 квадратных футов от предмета собственности. Таким образом, если площадь объекта составляет 1500 квадратных футов, мы уменьшимся до 1400 и поднимемся до 1600», — объясняет Харрис. И он использует аналогичный подход к возрасту дома. «Скажем, сейчас 1995 год — мы бы дали 10-летний возрастной диапазон, от 1985 до 2005 года».

Отсюда «вы должны действительно сузить их, посмотреть, какие из них ближе всего к вашему объекту недвижимости, а затем пойти и посмотреть на улучшения по сравнению с вашим объектом, такие как вид или размер участка», — объясняет Харрис.

Где найти нужные данные?

Конечно, вам потребуются данные для всех этих расчетов. Итак, где взять информацию о цене продажи и площади в квадратных футах, необходимую для расчета цены за квадратный фут?

Некоторые онлайн-источники более надежны, чем другие. Поэтому, если вы используете их, вы хотите убедиться, что эти продажи действительно закрыты, прежде чем использовать данные о цене за квадратный фут в своем собственном поиске дома.

Данные общедоступных записей не всегда доступны сразу, но они могут быть одним из самых надежных источников данных для покупателей и должны включать зарегистрированные продажи недвижимости. Найти репозитории данных общедоступных записей в Интернете можно здесь.

Некоторые местные службы множественных списков — или MLS — будут предоставлять данные общественности; сверьтесь со своим, чтобы узнать.

Агентства по недвижимости иногда распечатывают или отправляют по почте информацию о недавно проданных домах. Вы можете пойти в местные офисы, чтобы проверить такую ​​информацию.

Харрис предлагает также позвонить торговому представителю и получить от него отчет об имуществе — обычно бесплатно — и предоставить вам некоторые данные для начала.

Но в идеальной ситуации вам нужно связаться с агентом по недвижимости во плоти: хороший агент может помочь вам найти предложения и рассчитать цену за квадратный фут, если это важная часть вашего поиска дома.

«Лучшим ресурсом всегда будет обращаться непосредственно к агенту по недвижимости, у которого есть данные MLS и который может предоставить вам все сопоставимые объекты», — говорит Харрис. «Не только проданные, но и активные, ожидающие, проданные, просроченные».

Он отмечает, что объявления с истекшим сроком действия сообщают вам, что люди не были готовы платить — и это может быть полезно, — но проданные предложения всегда являются лучшими и наиболее точными для определения цены за квадратный фут.

«Поэтому я бы сказал, что вашим источником №1 будет агент по недвижимости», — говорит Харрис.

В идеале, этот человек должен быть местным в вашем районе. «Местные агенты знают местные районы лучше, чем агенты из других регионов, которые могут брать город в целом, когда местные агенты знают, что определенные районы приносят больше или меньше пользы. Так что хорошо иметь кого-то из местных, кто близко знает окрестности».

Источник: (Олег Магни / Pexels)

Опасности полагаться на цену за квадратный фут при поиске дома

Хотя цена за квадратный фут может быть полезной метрикой для сравнения домов во время поиска дома, она также может вводить в заблуждение.Поскольку GLA не включает в себя такие вещи, как готовый подвал, крыльцо, другие отдельно стоящие здания (даже готовые) или потрясающий вид, он может ввести вас в заблуждение при поиске дома.

Whissel отмечает, что такие показы, как Листинг на миллион долларов , могут создать несбалансированную зависимость от цены за квадратный фут. «На самом деле, — говорит он, — как агенты, мы редко используем цену за квадратный фут. Для чего мы используем квадратные метры, так это для поиска сопоставимых домов, которые имеют аналогичную площадь в квадратных футах.Но мы не смотрим на дом площадью 1500 квадратных футов и не говорим, что этот дом продается по 400 футов, а тот — 1600 квадратных футов, поэтому я просто умножаю 400 на 1600». Покупатель не обязательно будет платить дополнительные 40 000 долларов за дополнительные 100 квадратных футов.

Что делает Уиссел, так это смотрит на дом, как оценщик. Итак, в приведенном выше примере, если бы дополнительные 100 квадратных футов были дополнительной комнатой, она стоила бы больше, чем если бы каждая комната была немного больше, «потому что дополнительная спальня стоит гораздо больше, чем каждая комната, которая немного больше, чтобы компенсировать ущерб». эта лишняя сотня квадратных футов.Другими факторами, определяющими разницу в цене за квадратный фут, являются такие вещи, как вид, удобства, такие как бассейн или сауна, а также веранды и патио.

Чрезмерное упование на цену квадратного фута может скрыть от вас другие факторы, которые могут быть в одном доме, но отсутствуют в другом.

Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?

Ответ и да и нет. Цена за квадратный фут может служить хорошим показателем при сравнении домов или принятии решения о том, нашли ли вы выгодную сделку.Но просто сбрасывать со счетов объект недвижимости только потому, что он кажется выше среднего в этом районе, может означать, что вы игнорируете функции и удобства, уникальные для этого конкретного объекта.

Цена за квадратный фут должна быть еще одним инструментом в вашем наборе инструментов для домашнего поиска. Потому что чем больше вы знаете и чем лучше вы образованы, тем лучше вы будете относиться к дому, который в конечном итоге купите. Наличие надежного агента поможет вам понять нюансы использования цены за квадратный фут при поиске дома.

Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)

Сколько ковра вам понадобится?

Используя приведенный ниже калькулятор, введите длину, а затем ширину области, которую нужно покрыть, а затем нажмите «Рассчитать». Вы получите две цифры — одна в квадратных ярдах, а другая в квадратных футах — того, сколько ковра вам понадобится.

Получить приблизительное представление о том, сколько ковра вам понадобится для проекта, довольно просто, но получить точную цифру немного сложнее.

Просмотр ставок по кредитам на консолидацию долга

Изучите рекомендации экспертов Bankrate для получения лучших кредитов на консолидацию долга.

Проще говоря, цена ковра обычно выражается в квадратных ярдах. Чтобы быстро освежить знания по математике, помните, что ярд равен 3 футам, поэтому квадратный ярд равен 3 футам на 3 фута или 9 квадратным футам.

Но если у вас нет опыта работы с коврами, вам следует обратиться к специалисту по укладке ковров, чтобы он дал вам более точную оценку по двум причинам:

  • Ширина ковра: Ковер обычно изготавливается шириной 12 футов.Если бы все комнаты были шириной 12 футов, проблем бы не было. Но скажем, ваша комната 10 футов на 10 футов. Это 100 квадратных футов. Если бы вы купили 100 квадратных футов, вам пришлось бы много резать и сшивать, чтобы покрыть эту комнату. Вот почему: если ковер имеет ширину 12 футов, 100 квадратных футов будут означать, что длина будет 8 футов 4 дюйма (100 разделить на 12 = 8,4). Таким образом, для покупки 100 квадратных футов ковра потребуется отрезать дополнительные 2 фута, а затем сшивая его со стороной 8 футов 4 дюйма в виде шести частей, каждая шириной 2 фута и 1 футом 8 дюймов, чтобы соответствовать комнате 10 X 10.Чтобы избежать всех этих швов, лучше всего купить кусок ковра шириной 12 футов и длиной 10 футов — 120 квадратных футов — и отбросить лишние 2 фута.
  • Направление ковра: Ковер изготавливается линейным способом, а ворс ковра наклонен в направлении, в котором он изготовлен. Чтобы сохранить согласованность текстуры, рисунка и цвета, ковер должен быть уложен в одном направлении, потому что, если он наклонен в другом направлении, он будет отражать свет по-разному и казаться немного другого цвета.

Сравнить цены

Высокая производительность CD и MMA

Цены на дома: сколько стоит квадратный метр в вашем районе?

Согласно анализу цен на недвижимость за 2016 год, проведенному Управлением национальной статистики (ONS), дома в самом дорогом районе Англии и Уэльса стоят в 25 раз дороже, чем в самом дешевом районе.

Один квадратный метр жилой площади размером с красную телефонную будку стоит почти 19 439 фунтов стерлингов в Кенсингтоне и Челси, а в Блайнау-Гвенте в долинах Южного Уэльса такая же площадь стоит 777 фунтов стерлингов.

ONS также обнаружило, что новые квартиры в Англии и Уэльсе стали на 18% больше за последние три года, в то время как новые дома остались примерно того же размера.

Цена за квадратный метр

В 2016 году средняя стоимость недвижимости, проданной в Англии и Уэльсе, составляла 2 395 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Неудивительно, что 19 из 20 самых дорогих районов местного самоуправления находятся в Лондоне, причем Кенсингтон и Челси, лондонский Сити, Вестминстер и Камден возглавляют список.

Баркинг и Дагенем были самым дешевым районом Лондона, где дома стоили 3994 фунта стерлингов за квадратный метр.

Элмбридж в Суррее — самый дорогой район за пределами Лондона, а Йорк — самый дорогой район на севере Англии.

Южный Уэльс и Ланкашир — самые дешевые места для покупки недвижимости. В Блайнау-Гвенте, Мертир-Тидвиле, Нит-Порт-Талботе, Бернли и Хайндберне дома стоят менее 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Узнайте цены на недвижимость за квадратный метр в Англии и Уэльсе:

Загрузите данные

Мы также использовали эти данные, чтобы помочь вам выяснить Увеличит ли расширение стоимость моего дома?

Насколько велики наши дома?

Средний дом, проданный в Англии и Уэльсе в 2016 году, имел площадь 104 квадратных метра — это примерно две пятых размера теннисного корта или в 70 раз меньше футбольного поля на стадионе Уэмбли.

Площадь квартир в среднем составляет 49 квадратных метров (без учета ванных комнат, коридоров, прихожих и лестничных площадок) — это чуть более чем в четыре раза больше, чем типичная автостоянка.

Если взять вместе квартиры и дома, средний размер недвижимости, проданной в Англии и Уэльсе в 2016 году, составлял 90 квадратных метров — немного меньше, чем в среднем по ЕС, и намного меньше, чем новые дома в Соединенных Штатах.

Средний размер домов в отдельных странах ЕС и США
1

Загрузить данные

Дома становятся больше?

Новые объекты намного больше существующих: в 2016 году средний объем проданных новых домов был на 13 % больше, чем средний размер существующих домов, а средняя новая квартира была на 17 % больше, чем средняя существующая квартира.

За последние три года площади новых квартир в Англии и Уэльсе увеличились на 8,5 квадратных метров. Это может быть связано с тем, что на рынке жилья выше доля мезонетов (квартир с более чем одним этажом, которые также имеют тенденцию быть больше).

Увеличит ли пристройка стоимость моего дома?

Мы использовали данные ONS о ценах на недвижимость за квадратный метр, чтобы помочь вам узнать, сколько может стоить дополнительная площадь в вашем районе.

Стоимость пристройки будет зависеть от многих вещей, которые мы здесь не учли, таких как качество строительства, тип комнаты и точное расположение собственности в пределах вашего местного самоуправления.Этот калькулятор использует средние значения для домов в районах местного самоуправления.

Загрузить данные

Другие статьи Visual.ONS:

Как работа мужчин и женщин влияет на гендерный разрыв в оплате труда?

Уровни миграции: что вы знаете о своем регионе?

Какова вероятность того, что вы станете жертвой преступления?

Если вам нравится наш контент Visual.ONS и вы хотели бы видеть больше, подпишитесь на наши оповещения по электронной почте, выбрав «Истории и инфографика» в настройках.

Примечания:
  1. Данные Евростата за 2012 год. Данные США относятся только к новым домам.

• Цены на жилье в Европе по странам 2020

• Цены на жилье в Европе по странам 2020 | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

….и сделать мою исследовательскую жизнь проще.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.

Один аккаунт

Один аккаунт

Идеальный учет входа для отдельных пользователей

  • 9 Мгновенный доступ до 1 м Статистика

  • Download
  • Скачать

    0 в XLS, PDF & PNG-формат
  • Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дальнейшее изменение статистики

Узнайте больше о том, как Statista может поддерживать ваш бизнес.

Общее руководство по свойствам. (21 сентября 2020 г.).Средняя цена на жилую недвижимость (квартиры площадью 120 кв. м, расположенные в наиболее важных городах) в Европе на сентябрь 2020 г. по странам (в евро за квадратный метр) [График]. В Статистике. Получено 06 февраля 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/722905/average- Residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide. «Средняя стоимость жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в самых важных городах) в Европе на сентябрь 2020 года по стране (в евро за квадратный метр).Диаграмма. 21 сентября 2020 г. Statista. По состоянию на 06 февраля 2022 г.

Global Property Guide (2020 г.) Средняя стоимость жилой недвижимости (квартиры площадью 120 кв. м, расположенные в наиболее важных городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 г. по странам (в евро за квадратный метр), Statista, Statista Inc.. Дата обращения: 6 февраля 2022 г. https://www.statista. com/statistics/722905/average- Residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide.«Средняя цена жилой недвижимости (квартиры 120 квадратных метров, расположенные в самых важных городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 года по странам (в евро за квадратный метр)». Statista, Statista Inc., 21 сентября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide, Средняя цена жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в самых важных городах) в Европе на сентябрь 2020 года по странам (в евро за квадратный метр) Statista, https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/ (последнее посещение 06 февраля 2022 г.)

Какова стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах? (Обновлено 2021 г.)

Стоимость строительства дома и прейскурант (обновлено на 2021 год)

Стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах довольно запутанна и противоречит друг другу.

Здесь я приведу вам реальную стоимость строительства дома и прайс-лист (обновлено на 2021 год).

К концу этого поста у вас будет общее представление о предполагаемой стоимости строительства дома на Филиппинах.

Итак, проверьте наш краткий ответ ниже:

150-200 кв.м., одинарная примыкающая полуэлегантная отделка. Ориентировочная стоимость строительства этого дома в Метро Манила составляет около 4-5 миллионов песо (включая гонорар подрядчика). P5-P6 миллионов, если у вашего подрядчика хорошее имя или он популярен в вашем регионе.

Какова стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах?

Бюджетная или черновая отделка будет стоить от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр.Для базовой отделки будьте готовы выложить от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр. В то время как элегантный отделка будет иметь среднюю стоимость квадратного метра от 40 000 до 60 000 песо.

Вот ваша шпаргалка по стоимости

Стоимость вашего дома будет зависеть от множества факторов, таких как размер, материалы, этажность и многое другое.

Есть переменные, которыми вы можете управлять, если работаете с бюджетом.

Например, вы можете остановиться на одном этаже (сэкономить на лестнице) или отказаться от дорогих плиток.

Конечно, если вы только что выиграли в лотерею, то никто не помешает вам разориться на этом гигантском бассейне и золотой террасе.

Если вам нужно несколько комнат или просто просторный второй этаж, чтобы шпионить за соседями, подойдет полуэлегантная отделка с бюджетом от 25 000 до 35 000 песо за квадратный метр.

Если вы стремитесь к звездам (почему бы и нет?), ваша шикарная резиденция с элегантной отделкой будет иметь среднюю стоимость квадратного метра от 40 000 до 60 000 песо.

Эти расходы покрывают стоимость самого дома, включая электрические, механические и сантехнические работы.

Не включены такие надстройки, как ограждение по периметру, бассейн, благоустройство и другие расходы.


Черновая отделка

Шероховатая отделка является самой простой среди отделок. Лучше всего описывается как обычная цементная отделка, черновая отделка является наиболее бюджетным и экономичным типом.

При внимательном рассмотрении он не выглядит отполированным и готовым к использованию.

Вам даже не понадобится полировщик полов, потому что полы, скорее всего, цементные, так что, пожалуйста, пока не покупайте воск для пола.

Без отделки, покраски, декора и шкафов — их тоже придется покупать.

Помните, что с от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр черновая отделка потребует от вас гораздо больше работы, чтобы украсить ее с помощью покраски, украшения ванной комнаты и установки шкафа.

Если вы думаете, что ваши соседи могут видеть вас через окна-жалюзи, то пора купить шторы, или, конечно, вы можете позволить им смотреть телевизор снаружи. Делиться заботой.

Что ожидать

Его основным предложением является дом в комплекте с его основными частями и приспособлениями, такими как дверь, окна и базовый G.I. Гофрированная крыша.

Он также работает с сантехническими и электрическими проводами.

Унитаз и раковины в рабочем состоянии — на случай, если вам действительно понадобится в туалет.

Еще раз проверьте наличие других приспособлений, таких как шкафы и крыша гаража.

Скорее всего, они еще не предусмотрены.

Вот контрольный список предполагаемых материалов, используемых при черновой отделке:
Потолок Без потолка или с плоским потолком
Напольное покрытие Цементная отделка или керамическая плитка
Отделка наружных стен Окраска
Внутренняя отделка стен Окраска
Окна Жалюзи / Стальные окна
Двери Простые деревянные двери/ПВХ для туалетов
Замок и петли Экономичный замок и петли
Принадлежности для туалетов и ванн Экономичный унитаз/туалет
Кухонные принадлежности Экономичная столешница для раковины
Освещение и электрооборудование Экономичное освещение и электрооборудование
Перила Стальные перила
Чтобы вам было проще представить стоимость черновой отделки, вот приблизительная оценка:
Описание Стоимость Процент
Земляные работы и насыпь 65 233. 71 6%
Строительные работы
– арматура, опалубка и конструкционный бетон
407 457,91 39%
Архитектурные работы
– Потолки, окна, гидроизоляция, плитка
176 379,912 17%
Кирпичные работы 70 000,00 7%
Внутренние и наружные малярные работы 57 716,12 5%
Конструкционная сталь 65 368.60 6%
Кровельные работы 45 523,30 4%
Сантехнические и сантехнические работы
– Сантехнические работы, канализационные работы, ливневая канализация и водосточные трубы
119 204,54 11%
Электромонтажные работы
– Коробки и фитинги, провода и электроустановочные изделия, щиты, осветительные приборы и лампы
46 248,57 4%
Итого 1 053 132. 66 100%
Стоимость за кв.м на 94кв.м (оценка)  11 203,54

Базовая отделка

Далее следует базовая отделка, которая уже представляет собой усовершенствование черновой отделки. От high мы переходим к grande — и вы действительно найдете великое наслаждение!

Другой способ описать это — средняя отделка, подходящая для среднего класса Pinoy.

Теперь у вас есть более удобные для дизайна (также известные как красивые) альтернативы на выбор с от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр.

Что ожидать

Для качественной кровли теперь у вас есть возможность выбрать G.I. оцинкованная сталь или G.I. Тегула стиле.

Окна могут быть с алюминиевым покрытием Analoc или с порошковым покрытием, которые долговечны и долговечны.

Делают ваши окна погодо- и ветроустойчивыми.

Еще одна интересная вещь заключается в том, что базовая отделка предлагает качественные материалы для покраски, сантехники и электрики.

Это означает, что вы будете меньше беспокоиться во время сезона тайфунов, а просто будете думать о том, какие фильмы будете смотреть на выходных (не забудьте попкорн!).

Меньше забот и о гараже, который будет снабжен навесом.

Если у вас есть машина или вам просто нужно дополнительное место в гараже, у вас будет достаточно места для укрытия от солнца и дождя.

Это очень удобно, когда вам нужна будка для человека или место для домашних животных.

Базовая отделка также дает право на облицовку камнем, которая может просто улучшить дизайн.

Теперь ваш дом может стать более текстурным или деревенским, а также керамической и гранитной плиткой.

В спальнях и на кухне тоже есть… шкафы! Извините, вам все равно придется запастись едой.

Еще раз, пожалуйста, не забудьте попкорн для вечера кино.

Поскольку это базовая отделка, о которой мы говорим, она по-прежнему является синонимом «среднего» или просто простого дома.

Вам все равно придется потратиться на декор и отделку, если вы хотите придать своему дому больше шарма.

Вот контрольный список предполагаемых материалов, используемых в базовой отделке:
Потолок Плоский потолок
Напольное покрытие Керамическая плитка
Отделка наружных стен Окраска с акцентными цветами
Внутренняя отделка стен Окраска с акцентными цветами
Окна Алюминий Аналок/ПВХ Белые окна
Двери Простые деревянные двери/ПВХ для туалетов
Замок и петли Стандартный замок и петли
Принадлежности для туалетов и ванн Обычный унитаз/туалет
Кухонные принадлежности Обычная столешница для раковины
Освещение и электрооборудование Обычные осветительные и электрические приборы
Перила Стальные перила

Полуэлегантная отделка

Полуэлегантная отделка теперь venti видов отделки. Что в этом такого вентилирующего ? Ну, во-первых, в нем уже представлены материалы, используемые в элегантных типах отделки.

Что-то среднее между простой и элегантной отделкой, думайте о нем как о первоклассном внешнем виде и материалах, но с очень эффективным бухгалтером или домохозяйкой.

Стоимость за квадратный метр от 25 000 до 35 000 песо все еще немного ниже, чем полная элегантность отделки.

Но стоит только взглянуть на дом, и некоторые соседи обязательно скажут: «Как элегантно!» (Вы можете поблагодарить подрядчика за это.)

Не беспокойтесь также, потому что полуэлегантная отделка определенно принесет вам больше oohs и aahs .

По бюджетной шкале это далеко за буржуазный метр!

Это для тех, кто получил солидный банковский кредит, сбережения, трастовый фонд, продвижение по службе или просто повезло (звучит как победитель игрового шоу).

Что ожидать

Использование каменных акцентов придает стенам экстравагантный вид. Не только стены.

Кому захочется зацикливаться на только что окрашенных полах, если теперь вы можете выбрать облицовку их гранитом или керамикой?

Если вы хотите нанять дизайнера интерьера, сейчас самое время!

Ваша гостиная действительно станет местом «жизни» с большим количеством текстур, светлым потолком и гранитной плиткой.

Вдохните в него свою сияющую индивидуальность — конечно, с элегантным оттенком.

Полуэлегантная отделка уже распространяется на территорию среднего и высшего класса.

Вы можете сказать это по блестящим плиточным полам и стенам, которые имеют глубину и размеры.

Следующее, что вы знаете, это то, что вы будете носить 3D-очки дома.

Одна из проблем, с которой вы, вероятно, столкнетесь, будет… какой материал выбрать! Что ж, это хорошая проблема.

Если бы все проблемы были связаны с образцами и выбором материалов, мир был бы свободным от стресса.

Вот контрольный список предполагаемых материалов, используемых в полуэлегантной отделке:
Потолок Потолок Cove Light в гостиной, плоский потолок для остальных
Напольное покрытие Гранитная плитка для гостиной и керамическая плитка для других помещений
Отделка наружных стен Окраска с акцентами камня на определенных участках
Внутренняя отделка стен Окраска с акцентами камня на определенных участках
Окна Алюминий Аналок/ПВХ Белые окна
Двери Двери из цельного дерева для экстерьера / Полые внутренние двери / ПВХ для туалетов
Замок и петли Полуэлегантный замок и петли
Принадлежности для туалетов и ванн Semi-Elegant Унитаз/туалет
Кухонные принадлежности Полуэлегантная столешница для раковины
Освещение и электрооборудование Полуэлегантные осветительные и электрические приборы
Перила Стальные перила с деревянной столешницей

Элегантная отделка

Пришло время рассказать обо всех превосходных степенях. Лучший. Наибольший. Самая красивая. Элегантный-самый? Просто шучу.

Ах да, мы говорим не только о качестве . Это высшее из всех качеств.

Лучшие из лучших. Крем-де-ла-крем.

Вы уже можете достать свой тезаурус и найти все слова, которые сможете найти: особняк, вилла, поместье.

Элегантная отделка стоит около 40 000 – 60 000 песо за квадратный метр .

Вы даже можете построить арку со своим именем!

В элегантной отделке используются высококачественные материалы для создания возвышенных, индивидуальных, уникальных и изысканных структур и дизайнов.

Вы можете построить свой собственный дом в самом классическом виде.

Имея больший бюджет, вы можете позволить себе больше гибкости и персонализации в вашем доме.

Что сделало стандартную отделку более доступной, так это использование тех же материалов (оптом), что позволило снизить затраты.

Что делает его элегантным, ну, просто элегантным, так это то, что каждая деталь тщательно продумана и спроектирована таким образом, чтобы весь дом представлял собой единое великолепное сооружение.

 

Что ожидать

Благодаря элегантной отделке вы можете указать множество спецификаций (возможных с архитектурной точки зрения), которые войдут в ваш проект.

Вот почему элегантная отделка имеет стоимость квадратного метра, которая может превышать максимальное значение от 40 до 65 тысяч.

Со светлыми потолками и дверями из цельного дерева вы можете назвать любую тему, какую захотите, и все будет готово.

От нетронутого дома с арками в греческом стиле или до азиатско-дзенской интерпретации ваш подрядчик и архитектор может сделать любое дерево, керамику или стекло в соответствии с вашей дизайнерской мечтой.

Если вы хотите полететь к звездам или коснуться луны — мы бы хотели сказать, дерзайте, — но сначала вам следует проконсультироваться со своим подрядчиком и архитектором.

Вот контрольный список (1) предполагаемых материалов, используемых в элегантной отделке:
Потолок Потолочный светильник Cove
Напольное покрытие Гранитная плитка / Деревянные полы
Отделка наружных стен Окраска с акцентами камня на определенных участках
Внутренняя отделка стен Окраска с акцентами камня на определенных участках
Окна Окна с алюминиевым порошковым покрытием / НПВХ с деревянным покрытием
Двери Двери из массива дерева
Замок и петли Элегантный замок и петли
Принадлежности для туалетов и ванн Унитаз/туалет Elegant
Кухонные принадлежности Элегантная столешница для раковины
Освещение и электрооборудование Элегантные осветительные и электрические приборы
Перила Стеклянные перила или стальные перила с деревянной столешницей

Внимание: Напоминания перед выбором подрядчика

Одним из первых пунктов в вашем контрольном списке является поиск подрядчика.

Подрядчик подобен вашему менеджеру по строительству, который наблюдает за повседневными функциями, рабочей силой, поставщиками и координацией с чем-либо или кем-либо, связанным со строительством.

Подрядчик будет вашими глазами и ушами во время повседневной работы, а также вашим помощником по документам, спорам и другим вопросам.

Это значит, что этому парню лучше быть сверхнадежным.

Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать подходящего подрядчика для работы:

1.Знайте свой бюджет и свое видение.

Вы поделитесь ими со своим подрядчиком, чтобы он мог правильно составить предложение.

Если вы просто скажете: «Построй мне дом», вас никто не воспримет всерьез.

Вам лучше представить себе, какой дом вы хотите, и сколько вы готовы потратить на него, по крайней мере.

 

2. Участвуйте в торгах!

Не бойтесь изучать различных подрядчиков и сравнивать их предложения.

Второе или третье мнение работает не только в кабинете врача. Вы тоже можете использовать этот подход.

Возможно, вы найдете «того самого» после 10 посещений, но, надеюсь, в интересах времени и вашего здравомыслия вы сможете найти своего парня после 2 или 3 цитат максимум.

 

3. Проведите исследование.

Выбирая «единственного», убедитесь, что он действительно действителен и имеет полномочия, подтверждающие, что он тот, за кого себя выдает.

Перейдите в каталог Martilyo, чтобы проверить список всех строителей домов на Филиппинах с их приблизительными расценками за квадратный метр.

Что вы можете сделать:
  • Посетите его офис. Осмотрите его грамоты и медали. Часто подрядчик должен быть лицензированным профессионалом. Его компания также должна быть зарегистрирована и т. д.
  • Посмотрите его список достижений и творений — они вообще еще существуют? Вы даже можете провести визуальный осмотр текущего проекта. Это было бы веселое свидание!
  • Поищите онлайн-сообщества и форумы , на которых можно найти отзывы о подрядчиках.Круто, если он получит восторженные рекомендации. Забудьте об этом, если есть негативные отзывы или, что еще хуже, жалобы на то, что он работает ночью.
  • Спросите рекомендации у семьи и друзей , у которых могут быть контакты в бизнесе. Люди, которых вы знаете и которым доверяете, будут хорошим источником рекомендаций из уст в уста.
  • Погулять по городу. Посмотрите интересные строительные площадки рядом с вашим районом, которые выглядят интересно или организованно. Запишите данные этого подрядчика и свяжитесь с ним.

 

4. Обратите внимание на детали.

При просмотре котировок и контрактов убедитесь, что все учтено. Или еще лучше, пусть он пройдет все по очереди.

 

5. Познакомьтесь со своим подрядчиком.

Многое можно увидеть и оценить, когда поговоришь и обсудишь договоренности с подрядчиком.

Может ли он ответить на юридические вопросы?

Хорошо ли он разбирается в материалах, ставках труда, разрешении, разрешениях, продавцах?

Гордится ли он своими прошлыми контрактами и нынешними партнерами?

Вам нужен знающий, честный, заслуживающий доверия и компетентный подрядчик с потрясающими навыками управления людьми.

Если он даже не хочет говорить о своих прошлых проектах или партнерах, это тревожный сигнал.

 

6. Цена правильная.

Говорят, что ты получаешь то, за что платишь, и это совершенно верно!

Если вы считаете, что предложение определенного подрядчика слишком низкое, это может быть еще одним тревожным сигналом.

Часто необычно низкий контракт может означать, что он рассматривает очень дешевые (более низкого качества) материалы или занижает расходы, чтобы компенсировать другие переменные.

Если сомневаетесь, зачеркните!


Предостережение

Вот, собственно, и все! Теперь у вас есть представление об основных затратах на строительство дома на Филиппинах.

Но будьте очень осторожны при выборе подрядчиков: 

Посмотрите мою личную историю о том, почему мы допустили огромную ошибку, когда выбрали нашего первого подрядчика.

Вот мои контактные данные на всякий случай, если вам нужно задать вопрос ~ Tatay Paul (0917-5069839) или tataypaulmartilyo (at) gmail.ком

Сколько дома можно купить за 300 000 долларов в каждом штате

В зависимости от того, где вы живете, дом за 300 000 долларов выглядит очень по-разному. В Огайо, например, за эту сумму вы купите более 3000 квадратных футов, но на Гавайях вы получите только около 625 квадратных футов.

Это согласно новому отчету сайта личных финансов GOBankingRates, который изучил медианные цены на недвижимость на Zillow, чтобы рассчитать, сколько дома вы можете купить за 300 000 долларов в каждом U.С. государство.

Вот штаты, в которых вы получите наибольшую и наименьшую отдачу от затраченных средств:

Читайте дальше, чтобы узнать, как далеко вы можете продвинуться с 300 000 долларов в каждом штате США. Штаты перечислены в порядке убывания площади дома.

Индиана

Средняя цена за квадратный фут: 86 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 3 478 квадратных футов

Вид на центр города Лафайет с пешеходного моста Джона Т. Мейерса в Вест-Лафайетте, Индиана-Лафайетт.

Данита Делимонт | Getty Images

Mississippi

Mississippi

Средняя цена на квадратный ногой: $ 88

$ 80328

$ 300 000 покупают: 3,402 квадратных футов

Исторический район Хаттисбурга, Миссисипи

CSFOTOIMAGES | Getty Images

Арканзас

Цена за квадратный фут: 88 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 3 390 квадратных футов

Хот-Спрингс, Арканзас

Is Kaltenbach

| Одинокая планета изображений | Getty Images

Огайо

Средняя цена за квадратный фут: 89 долларов

300 000 долларов покупаете вы: 3 366 квадратных футов

Кливленд, Огайо 905 50030 905, Огайо | Getty Images

Западная Вирджиния

Средняя цена за квадратный фут: 89 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 3 360 90 269 квадратных футов

Harpers Ferry, West Bilowia

Harpers Ferry, West Bilowia

| Getty Images

Алабама

Средняя цена за квадратный фут: 92 $

300 000 долларов покупаете вы: 3 256 квадратных футов

030004 Мобильный, Алабама Getty Images

Оклахома

Oklahoma

Средняя цена за квадратный фут: $ 94

$ 94

$ 94

$ 94

$ 94

$ 300 000 покупают: 3,175 квадратных футов

Новое развитие домашнего дома видно в строительстве с воздуха недалеко от Оклахома-Сити, Оклахома

Saul Леб | АФП | Getty Images

Kansas

Средняя цена на квадратный фут: $ 98

$ 98

$ 980328

$

$ 300 000 покупают: 3 053

9 квадратных футов квадратных футов

A на продажу знак висит вне дома в Уичито, Канзас

Ларри У. Смит | Блумберг | Getty Images

Миссури

Средняя цена за квадратный фут: 98 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 3 051 квадратных футов

Rich Kansas City 9 0 | Getty Images

Джорджия

Средняя цена за квадратный фут: 99 долларов

300 000 долларов покупаете вы: 3 020 квадратных футов

Macon, Georgia4 | Getty Image

Kentucky

Средняя цена на квадратный фут: $ 100

$ 100

$ 1000328

$ 300 000 покупают: 2988 $ 300 000 покупают

7 2988

квадратных футов

У подрядчика выходит пиломатериалы для строительства дома в семействе Norton Commons of Louisville, Кентукки.

Люк Шарретт | Блумберг | Getty Images

Теннесси

Средняя цена за квадратный фут: 105 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 865 90 269 квадратных футов 90 270 90 328 90 013 90 004 Люди на Маркет-сквер, Теннеси, на рынке.

Фотоизображения | Getty Images

Мичиган

Средняя цена за квадратный фут: 106 долларов

300 000 долларов покупаете вы: 2 838 квадратных футов

Энн-Арбор, Мичиган 9 Энн-Арбор, Мичиган | Getty Images

Пенсильвания

Средняя цена за квадратный фут: 111 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 702 квадратных футов

Дом в округе Пенил Честервани.

Роберт Кирк | Getty Images

Луизиана

Средняя цена за квадратный фут: 111 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 692 квадратных футов

001004 Французский квартал, Новый Орлеан 90 imgio 90 Mediages | Фотодиск | Getty Images

Южная Каролина

Средняя цена за квадратный фут: 113 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 664 квадратных футов

03 Каролина 901 Чарлстон, Южная Каролина 04 | Одинокая планета изображений | Getty Image

New Mexico

Median Price за квадратный ногой: $ 114

$ 114

$ 114

$ 114 $ 300 000 покупают: 2,622

9 квадратных футов

в стиле Haciend в юго-западном доме в Короллесах, Нью-Мексико

Gettty Images

Техас

Средняя цена за квадратный фут: 115 долларов

300 000 долларов можно купить: 2 616 квадратных футов

Хьюстон, Техас

Джереми Вудхаус | Getty Images

Небраска

Средняя цена за квадратный фут: 117 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 566 квадратных футов

Гранд-Айленд, Небраска 90 | Одинокая планета изображений | Getty Images

Северная Каролина

Средняя цена за квадратный фут: 117 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 558 квадратных футов

, центр города Роли, центр города Роли. C.

ГРЦВБ | VisitRaleigh.com

Айова

Средняя цена за квадратный фут: 119 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 520 квадратных футов

Стивен Мэтьюрен | Getty Images

Wisconsin

Wisconsin

Средняя цена на квадратный фут: $ 120

$ 120

$ 1204 $ 300 000 покупают: 2,499 квадратных футов

Мэдисон, Висконсин

Walter Bibikow | Getty Images

Айдахо

Средняя цена за квадратный фут: 129 долларов

300 000 долларов покупаете вы: 2 323 квадратных футов

Бойсе, Айдахо

004 Бойсе, Айдахо

4 Е+ | Getty Images

Illinois

Средняя цена на квадратный фут: $ 130

$ 130

$ 130

$ 130

8

$ 300 000 покупают: 2,305 квадратных футов

Дом продан знак Peoria, Иллинойс

Daniel Acker | Блумберг | Getty Images

Южная Дакота

Средняя цена за квадратный фут: 133 $

300 000 долларов вы покупаете: 2 262 90 269 квадратных футов 90 270 90 328

90

Дедвуд, Дабикоу3 | Банк изображений | Getty Images

Делавэр

Средняя цена за квадратный фут: 135 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 214 квадратных футов

Уилмингтон, Делавэр.

Лиза Дж. Гудман | Getty Images

Невада

Средняя цена за квадратный фут: 138 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 171 квадратных футов

Ряды домов в Ласо-Вегасе.

Джейкоб Кеплер | Блумберг | Getty Images

Аризона

Средняя цена за квадратный фут: 140 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 139 квадратных футов

Феникс, Меса, Аризона.

Источник: Риэлтор.com

Vermont

Средняя цена за квадратный фут: $142

$300,000 покупает вас: 2,111 квадратных футов

Ron1 Pat3

Rural Vermont3 Фотографии | Е+ | Getty Images

Вирджиния

Средняя цена за квадратный фут: 145 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 071 квадратных футов

Жилищный комплекс в Фредериксберге.

Микаэль Мелфорд | Getty Images

Вайоминг

Средняя цена за квадратный фут: 146 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 053 квадратных футов

010004 Джексон, Вайоминг 90 | Аврора | Getty Images

Нью-Гэмпшир

Средняя цена за квадратный фут: 149 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 2 007 квадратных футов

Зимняя рожь, Нью-Гэмпшир.

Билл Траслоу | Getty Images

Мэн

Средняя цена за квадратный фут: 150 долларов

300 000 долларов при покупке: 2 002 квадратных футов

Дом на продажу в Портленде, Мэн.

Гордон Чиброски | Портленд Пресс | Getty Images

Флорида

Средняя цена за квадратный фут: 155 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 931 квадратных футов

Ки-Уэст, Флорида 900 | Flickr

Северная Дакота

Средняя цена за квадратный фут: 156 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 921 квадратных футов

Новые квартиры на нефтяных месторождениях в Дакофорде, Дакофорд.

Уильям Кэмпбелл | Корбис | Getty Images

Minnesota

Средняя цена за квадратный фут: 160 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 873 квадратных футов

Раннее утро вокруг озера С.

Джон Элк | Getty Images

Юта

Средняя цена за квадратный фут: 162 $

300 000 долларов вы покупаете: 1 854 90 269 квадратных футов 90 270 90 328 90 013 90 004 Улица в Огденте, 25-й улице.

Mandicoleman.com | Getty Images

Нью-Джерси

Средняя цена за квадратный фут: 163 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1839 квадратных футов

Дом в Мидленд-Парке, штат Нью-Джерси.

Орава | Нью-Джерси

Коннектикут

Средняя цена за квадратный фут: 164 $

300 000 долларов покупаете вы: 1 827 квадратных футов

Buckman 90 | Фотобиблиотека | Getty Images

Мэриленд

Средняя цена за квадратный фут: 165 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 816 90 269 квадратных футов 90 270 90 328 90 013 90 004

Бенджамин С. Танкерсли | Для Вашингтон Пост | Getty Images

Аляска

Средняя цена за квадратный фут: 166 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 812 квадратных футов

9003ka Анкоридж, Аляска0 | Блумберг | Getty Images

Монтана

Средняя цена за квадратный фут: 169 долларов

300 000 долларов покупает вас: 1 779 квадратных футов

030bar 904 Pray, Montana 1 | Баркофт Медиа | Getty Images

Вашингтон

Средняя цена за квадратный фут: 177 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 694 квадратных футов

Потенциальные покупатели жилья посещают день открытых дверей в Сиэтле.

Майк Кейн | Блумберг | Getty Images

Нью-Йорк

Средняя цена на квадратный фут: $ 180

$ 180

$ 1804 $ 300 000 покупают: 1 664 $ 300 000 покупают: 1 664 квадратных футов

Дом для продажи показано в белых равнинах, н. э.

Craig Ruttle | Блумберг | Getty Images

Род-Айленд

Средняя цена за квадратный фут: 184 $

300 000 долларов покупаете вы: 1 634 квадратных футов

Остров Джеффберг 9003 Провиденс, Род-00004 УИГ | Getty Images

Орегон

Средняя цена за квадратный фут: 189 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1588 квадратных футов

Вид с воздуха на окрестности Портленда, штат Орегон.

Крейг Таттл | Getty Images

Колорадо

Средняя цена за квадратный фут: 204 $

300 000 долларов покупаете вы: 1 471 квадратных футов

9004 Колорадо Спрингс, Колорадо 903 | Getty Images

Массачусетс

Средняя цена за квадратный фут: 226 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 1 327 квадратных футов

Район в Бостоне Getty Images

Калифорния

Средняя цена за квадратный фут: 281 $

300 000 долларов вы покупаете: 1 066 квадратных футов

Недвижимость на продажу в 9 Frederic0, Калифорния, Монтерей0. Браун | АФП | Getty Images

Гавайи

Средняя цена за квадратный фут: 480 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 625 квадратных футов

Пляжный домик на Мауи, Гавайи.

Джей Спунер | Getty Images

Вашингтон, округ Колумбия

Средняя цена за квадратный фут: 497 долларов

300 000 долларов вы покупаете: 603 квадратных фута

Вид на Калорама-роуд в Вашингтоне, округ Колумбия 90 Пост 90 | Getty Images

Смогли бы вы жить в доме площадью 120 квадратных футов?

Когда Керри Файвкот-Кэмпбелл и ее муж переехали из Канзас-Сити в дом у озера площадью 480 квадратных футов на Северо-Западе, штат Арканзас., они планировали построить на том же участке дом большего размера и использовать существующий дом в качестве офиса и гостевого дома.

Однако рецессия убедила пару остаться в доме, который у них был, и построить еще одно небольшое помещение под офис и гостевой дом. Fivecoat-Campbell заявляет, что их устраивает меньшая занимаемая площадь. «Мы живем в районе, где отдых имеет большое значение», — добавляет она. «Нам нравится быть на свежем воздухе и проводить время с собаками, и нам не нужно содержать большой дом. За ним легче ухаживать.»

[См. 10 признаков того, что американские семьи отстают.]

Постоянное содержание и высокие расходы на особняки Макмансион сделали небольшие дома привлекательными для многих американцев. «Теперь люди понимают, что если они живут в крошечном доме, у них остается больше денег. чтобы заплатить за другие вещи», — говорит Дерек Дидриксен, производитель небольших домов в Стоутоне, штат Массачусетс, и автор книги « скромных домов, простых лачуг, уютных коттеджей, ветхих приютов, причудливых фортов: и все, что, черт возьми, еще мы могли бы выжать». здесь .

Стоимость крошечных домов может варьироваться в зависимости от таких факторов, как материалы и сложность конструкции. «Есть люди, которые построили скромный дом за 5000–10 000 долларов, используя Craigslist или бесплатные материалы, но есть и более дорогие, например, деревенские домики», — говорит Дидриксен.

Маргарет Вебстер, которая несколько лет назад переехала в дом размером 12 на 16 футов на ферме Эхо-Вэлли за пределами Онтарио, штат Висконсин, говорит, что заплатила около 40 000 долларов за дом, в который входят солнечные батареи, дровяная печь, ветер. турбина и бак для воды.«Сейчас это стоит дороже», — добавляет пенсионерка.

Некоторые крошечные домохозяева, которые строят свои дома своими руками, платят гораздо меньше. Сейдж Радаховски, который живет в Бостоне в доме площадью 120 квадратных футов, который он построил на прицепе, говорит, что материалы для его дома стоили около 3000 долларов. (Он арендует подъездную дорожку, чтобы припарковать ее, но говорит, что подъездная дорожка стоит меньше, чем обычная маленькая комната в Бостоне.)

История продолжается

Вот взгляд на то, почему эти крошечные обитатели домов решили сократить свои размеры и как они перешли на новый уровень:

Низкая (или нет) ипотека. У Вебстера и Радаховски нет залога за свои дома, что может быть свободным как в финансовом, так и в личном плане. «Моя жизнь дешевле, что дает мне больше времени, чтобы наслаждаться ею», — говорит Радаховски, который ходит в походы, пишет песни, собирает гитары и выращивает еду в небольшом саду.

Файвкоут-Кэмпбелл взяла ипотечный кредит, но она говорит, что было бы предпочтительнее отказаться от ипотечного кредита на дом меньшего размера. Когда она и ее муж владели двумя домами, они платили за дом у озера в виде шара и беспокоились, что повышение процентной ставки может лишить их дома.Они восемь месяцев искали банк, который позволил бы им рефинансировать. «[Компании] не смогли найти ничего похожего на дом», — говорит она. «Есть небольшие домики и трейлеры, но ничего похожего на наш дом. Именно здесь у нас возникли проблемы с рефинансированием, но мы нашли местный банк, который нас рефинансировал».

Снижение коммунальных расходов. У крошечных домохозяек есть несколько вариантов коммунальных услуг. Дидриксон говорит, что если строительные нормы позволяют это, они могут провести электричество и водопровод, как в обычном доме, но это, как правило, дороже, чем отключиться от сети. «Большая часть мира по-прежнему использует надворные постройки», — отмечает он. «На рынке есть разные туалеты, такие как туалеты для компостирования, которые, по сути, превращают ваши отходы в золу или пригодный для использования компост, поэтому вы можете вообще обойтись без септической системы».

[См. Почему вы платите больше, чтобы жить в городе.]

Маленькие домохозяйки, заботящиеся об окружающей среде, ценят не только более низкие расходы на коммунальные услуги, но и меньшее воздействие на окружающую среду. Радаховски получает электричество от солнечных батарей и говорит, что платит около 20 долларов в месяц за пропан для обогрева дома в самые холодные месяцы.Тем временем Вебстер не имеет связи с коммунальными службами, кроме телефона (так что она может поддерживать связь с семьей). Она пользуется биотуалетом и моется в ведре. «Я выросла, стирая в ведре, — объясняет она, — но иногда мою голову рядом с домом, потому что так проще».

Тем не менее, коммунальные услуги для крошечных домов могут создавать сложности. Fivecoat-Campbell решила вырыть колодец, который «ушел глубже, чем мы могли себе представить», что увеличило стоимость, поскольку компания взимала плату за ногу. Тем не менее, она довольна более низкими затратами на охлаждение летом.

Меньше беспорядка. Меньшая жилая площадь заставляет домовладельцев сокращать свое имущество, но это означает, что у них меньше вещей, которые нужно содержать, и они тратят меньше времени на поиск потерянных вещей. «Удивительно, нам просто не нужно столько места или столько всего», — говорит Вебстер, которая раньше жила на парусной лодке и говорит, что ее следующий проект — превратить автомобиль в электрический.

Изначально Радаховский хранил часть своих вещей в подвале. «Я все еще разбрасываю свои вещи, но это освобождающий процесс», — говорит он.

В отличие от McMansion с бесконечными комнатами, которые нужно заполнить, маленький дом служит сдерживающим фактором для покупки большего количества вещей. «В маленьком доме все должно быть функциональным», — говорит Файвкоут-Кэмпбелл, которая перед уборкой сняла на видео некоторые из своих вещей, таких как обеденный набор матери и старинная прялка.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.