Высота цоколя для частного дома: Высота цоколя от земли по нормам, какая высота фундамента будет оптимальной и от чего она зависит
Высота, размеры, гидроизоляция и утепление цоколя дома
РЕКЛАМА
- Зачем нужен дому цоколь?
- Правильный цоколь дома с однослойными стенами.
- Цоколь дома с двухслойными стенами.
- Особенности гидроизоляции цоколя.
- Устранение мостиков холода в цоколе.
Нужен ли дому цоколь?
Цоколь — это надземная часть фундамента. Это довольно сложный узел, где сходятся и примыкают друг к другу вертикальные (цоколь, стены) и горизонтальные (полы и перекрытия) конструкции дома.
Правильное устройство, гидроизоляция и утепление цоколя — необходимые условия для строительства долговечного, экономного и теплосберегающего дома.
РЕКЛАМА
Ниже на рисунке наглядно видно, что будет, если у дома очень низкий цоколь.
Цоколь высотой не менее 20 см. защищает стены от влаги (на рисунке слева) Низкий цоколь и отсутствие цоколя приводит к увлажнению стены дома (на рисунке в центре и справа)Высота цоколя частного дома должна быть не менее 20 см.
Сырые стены теряют теплосберегающие свойства. Вода, замерзающая в стенах, постепенно их разрушает. На отделке стен снаружи и внутри дома появляется грязь, сырость, грибок и плесень.
В районах с высоким снежным покровом высоту цоколя лучше делать не ниже уровня устойчивого снежного покрова. Особенно это правило важно выполнять для домов с деревянными стенами.
Для защиты стен дома от влаги, исходящей от земли, создают два рубежа обороны:
- Увеличивают высоту цоколя, чтобы как можно дальше удалить стены дома от земли — источника влаги.
- Устраивают гидроизоляцию стен дома и цоколя в опасной зоне воздействия влаги.
Высокий цоколь увеличивает стоимость строительства дома. Поэтому, в зависимости от конструкции стен и фундамента дома, стараются найти разумный компромисс между размерами цоколя и уровнем гидроизоляции.
Обязательно устраивают между цоколем и стеной дома горизонтальный слой рулонной гидроизоляции.
В некоторых случаях, которые рассмотрены ниже, необходимо делать дополнительную гидроизоляцию стен дома.
Для частного дома рекомендуется делать западающий цоколь. У западающего цоколя наружная поверхность стены выступает за границу цоколя примерно на 50 мм. Попадающая на поверхность стены вода стекает вниз и падает со стены мимо цоколя на отмостку. Такое решение не дает воде, стекающей по стене, попадать на горизонтальную гидроизоляцию и по ней затекать внутрь стены. Для лучшего отвода воды по нижнему обрезу стены закрепляют капельник.
Следует заметить, что кроме влагозащитной функции, цоколь играет определенную роль в архитектурном облике дома. Дом на высоком цоколе выглядит более солидно и эффектно, а отделка цоколя может подчеркнуть красоту этажей дома.
Правильный цоколь дома с однослойными наружными стенами
Высота цоколя дома с однослойными наружными стенами должна быть не менее 50 см.
(на рисунке слева) Или для цоколя высотой менее 50 см, но не ниже 20 см. , необходима дополнительная гидроизоляция стен. (на рисунке справа)Наружная поверхность однослойных стен менее защищена от влаги, чем у многослойных стен. Поэтому, цоколь дома с однослойными наружными стенами рекомендуется выполнять высотой не менее 50 см.
Если цоколь однослойной стены ниже 50 см., то
- В стене, над первым или вторым слоем кладки из газобетонных или поризованных керамических блоков, укладывают еще один слой рулонной гидроизоляции.
- Наружную поверхность стены, в районе нижних рядов кладки, защищают от воды слоем вертикальной гидроизоляции. Для этого достаточно при отделке стены использовать гидрофобные грунтовки и водоупорные штукатурки. Лучше, но дороже, облицевать цоколь и нижнюю часть стен материалом с низким водопоглощением, например, цокольным сайдингом, клинкерной плиткой.
Конструкцию цоколя для однослойной стены
Размеры цоколя дома с двухслойными наружными стенами
Минимальная высота цоколя для двухслойной стены, утепленной пенополистиролом 20 см. Для стены, утепленной минватой, рекомендуется не менее 30 см. (на левом рисунке) Низкий цоколь будет приводить к увлажнению наружной отделки и замачиванию минераловатного утеплителя (на рисунке справа)В двухслойной стене, с штукатуркой по утеплителю, полимерный утеплитель не впитывает влагу и служит дополнительным барьером для воды, защищая стену от увлажнения.
Минераловатные утеплители для наружных стен, как правило, имеют гидрофобную (водоотталкивающую) пропитку. Тем не менее, они способны впитывать некоторое количество влаги.
Для стен с минераловатным утеплителем следует увеличивать высоту цоколя — рекомендуется высота цоколя не менее 30 см.
Низкий цоколь приводит к увлажнению и быстрому разрушению наружной отделки стены.
Как и в случае однослойной стены, при высоте цоколя менее 50 см., наружную отделку в нижней части двухслойной стены приходится дополнительно защищать от влаги вертикальной гидроизоляцией.
Роль капельника в двухслойной стене обычно выполняет стартовая планка, на которую устанавливают нижний ряд плит утеплителя.
Высота и гидроизоляция цоколя для трехслойной стены
В трехслойной стене на границе утеплителя и облицовки возможно появление воды. Для защиты выполняют дренажные отверстия и дополнительную вертикальную гидроизоляцию.В трехслойной стене с облицовкой из кирпича или с вентилируемым фасадом на границе между утеплителем и облицовкой может появляться вода. Вода появляется при конденсации паров воды, в результате паропроницаемости материала стены, или попадает с наружной поверхности облицовки при увлажнении её, например, косым дождем. Возможно и аварийное замачивание при различных дефектах облицовки, кровли и т.п.
По указанным выше причинам, вода на границе утеплителя и облицовки может появляться, как в стенах с вентилируемым зазором, так и без него.
Как в стенах с полимерным утеплителем, так и в стенах с утеплителем из минеральной ваты.
Капли воды стекают вниз и собираются на горизонтальной гидроизоляции цоколя.
Конструкция облицовки должна давать возможность стекать воде из зазора. Для этого, например, в кирпичной облицовке не заполняют раствором часть вертикальных швов нижнего ряда кладки. Дренажные отверстия в кладке оставляют через каждые 0,8-1 м. Вода через эти отверстия имеет возможность стекать наружу, не накапливаясь на горизонтальной гидроизоляции цоколя.
При наличии между утеплителем и кирпичной облицовкой вентилируемого зазора, эти же отверстия служат и для входа воздуха в вентилируемый зазор.
Чтобы вода с горизонтальной гидроизоляции цоколя не могла протечь внутрь дома рекомендуется дополнительно устраивать вертикальную гидроизоляцию между утеплителем и стеной на высоту примерно 15 см.
Утепление цоколя частного дома
Застройщики обычно всегда уделяют достаточно внимания утеплению наружных стен и полов первого этажа дома, но часто пренебрегают устранением мостиков холода в цокольном узле, по которым из дома уходит тепло.
При строительстве дома цоколь и подземную часть фундамента на глубину не менее 0,5 — 1 м. рекомендуется утеплять снаружи слоем утеплителя. Этот вариант утепления для разных конструкций стены показан на рисунках выше.
Товары для дачи и сада
⇆
Утепление цоколя и фундамента позволяет устранить или уменьшить глубину промерзания грунта в цокольном пространстве с деревянными или бетонными полами по грунту, а также под подошвой фундамента. Это уменьшает воздействие сил морозного пучения грунта на конструкции дома.
Если дополнить вертикальную теплоизоляцию фундамента горизонтальной теплоизоляционной юбкой, то получим конструкцию теплоизолированного фундамента — лучшего для частного дома.
Кроме того, теплоизоляции цоколя ликвидирует мостик холода через цоколь и несущую часть стены в обход теплоизоляции пола и стены.
Если на участке грунты не пучинистые или слабо пучинистые, то задачи борьбы с силами морозного пучения не стоит. В этом случае необходимо бывает избавиться лишь от мостика холода через цоколь и несущую часть стены.
Чтобы устранить мостик холода в доме с однослойными стенами без утепления цоколя, необходимо поднять пол на уровень второго или третьего ряда кладки блоков наружной стены. Этого достаточно, так как материал однослойной стены имеет низкую теплопроводность.
Несущую часть двух- трехслойных стен обычно выполняют из материала с высокой теплопроводностью. Для ликвидации мостика холода в двух- трехслойных стенах можно закрыть утеплителем только верхнюю часть цоколя, на, примерно, 0,5 м. ниже уровня пола. Это увеличит длину пути теплового потока по цоколю.
Если цокольное пространство под домом не отапливается, то теплоизоляцией закрывают цоколь с двух сторон.
В многослойных стенах для устранения мостика холода закрывают теплоизоляцией одну наружную или обе стороны цоколя (для домов с не отапливаемым цокольным пространством или полами по грунту)Для утепления цоколя и подземной части фундамента лучше всего подходят плиты экструдированного пенополистирола (пеноплекс и др).
Удобно утеплять ленточные фундаменты. Конструкция свайных фундаментов с буронабивными (в т.ч. ТИСЭ) или винтовыми сваями больше приспособлена для холодного цоколя. Утепление таких фундаментов достаточно проблематично и дорого.
Цокольное пространство домов со свайными фундаментами обычно не утепляют.
Конструкцию цокольного перекрытия и пола первого этажа дома на свайном фундаменте выбирают с учетом этого обстоятельства.
Следующая статья:
Как сделать дом теплым — воздухопроницаемость и вентиляция
Предыдущая статья:
Выравнивание, облицовка стен сухой штукатуркой гипсокартоном
Оптимальная высота цоколя дома на ленточном фундаменте
15 Марта 2021, Пн 974
Цоколь — это выступающая над поверхностью земли часть ленточного фундамента. Чтобы он украшал дом и защищал его от превратностей погоды, необходимо определить оптимальные параметры высоты. А статья рассказывает о нюансах этого мероприятия.
Предназначение цоколя
Строительство ленточного фундамента потребляет большие объемы материалов, поэтому мастера их экономят уменьшением размеров ленты. Но если габариты бетонного элемента основы меньше допустимых показателей, здание просядет и деформируется под влиянием собственной тяжести.
А геологические явления поспособствуют намоканию нижнего участка конструкции, разрешив влаге просочиться внутрь пористых стен.
Она постепенно нарушит целостность структуры, уменьшит период годности основания и ухудшит теплоизоляцию жилища. Именно поэтому рекомендуется строительство дома дополнить сборкой цоколя. Он возвысится над нулевым уровнем здания, подперев фасадную часть и предотвратив ее соприкосновение с грунтом. Чем выше цоколь, тем эффективнее строение защищено от жидкостей, температур и остальных вредоносных факторов. Кроме того, он:
- Предотвращает перенасыщение стеновых конструкций влагой от выпавших осадков.
- Не дает несущим стенам разрушиться во время промерзания пучинистого грунта.
- Изолирует нулевое перекрытие здание от промерзания в холодные месяцы года.
- Украшает внешность фасада, подчеркивая контраст между домом и землей.
- Выравнивает рельеф без выполнения крупных объемов земляных работ.
- Обеспечивает вентиляцию подвала наличием специальных продух.
- Компенсирует усадку постройки под влиянием собственного веса.
- Не допускает порчу фасадной отделки грязью, пылью и мусором.
Факторы, влияющие на высоту цоколя
Чтобы продлился эксплуатационный период, жилое сооружение строится на фундаменте, который равномерно распределяет оказываемую конструкцией нагрузку по участку. Если вычисления глубины и ширины осуществлялись посредством прикладного способа, то с возвышающейся над плоскостью земли частью ленты допускаются варианты. Как говорят параграфы российского СНиП, наименьшая высота цоколя для нетяжелых конструкций, которые ставятся на стабильной земле, достигает 20 см.
Но для некоторых построек он будет немного выше допустимого минимума. Так, возведенные на песчаных грунтах дома оборудуются цоколем высотой 50 см, а у расположенных на глинистых почвах жилищ параметр понадобится довести до 80–90 см над поверхностью стройплощадки. На практике высота цокольной части здания контролируется:
- Архитектурными особенностями здания.
- Спроектированным наличием подвала.
- Показателем веса всей конструкции.
- Материалом несущих стен жилища.
- Температурным режимом в здании.
- Глубиной подземных жидкостей.
- Рельефом загородного участка.
- Толщиной снежной прослойки.
Точных нормативов для высоты цоколя нет, но инженеры предпочитают строить монолитную ленту так, чтобы она возвышалась над площадкой на 40–45 см.
Оптимальная высота цоколя
Проводя вычисления параметров ленточного фундамента по правилам прикладного метода, мастера отталкиваются от несущей способности земли и общего давления конструкции на территорию. Чтобы сооружение получилось наиболее устойчивым, инженеры выбирают подходящую глубину и ширину ленты.
По разновидности конструкции
Материалы, используемые для сооружения несущих стен в жилище, отличаются друг от друга по структуре и по-разному подвергаются влиянию намокания, из-за чего дистанция от нулевой отметки до высоты пола контролируется характеристиками употребленного при сборке дома стройматериала.
Поэтому:
- Для построенных из кирпичных блоков или монолитного железобетона домов высота цоколя будет равняться 30–40 см.
- Если строительство велось с применением пенобетонных блоков или очень крупных керамических материалов, цоколь понадобится возвысить на 40–50 см над уровнем земли.
- Когда хозяин загородного участка возводит дом из деревянных элементов или собирает сооружение каркасного типа, часть фундамента должна выглядывать минимум на 50 см из-под грунта.
В последнем случае наибольшее значение высоты цоколя выбирается потому, что, насытившиеся жидкостями пиломатериалы заражаются вызывающими гниение бактериями и быстро приходят в полную негодность. А дороговизна строительства этого фундамента нивелируется отсутствием необходимости в демонтаже испорченных деталей жилища при капитальном ремонте.
По количеству этажей и общей нагрузке
Определяя размеры основания, инженеры исследуют особенности имеющегося на стройплощадке типа грунта, вычисляют глубину подземных жидкостей и узнают нагрузку от сооружения.
Например, проект каркасного здания, бани или гаража предусматривает закладку фундамента высотой 60–80 см. Тогда находящаяся на расстоянии 20–30 см над поверхностью часть закопанной на 40–50 см в землю ленты станет цокольным элементом дома.
Нормативы разработанной в Великобритании технологии строительства фундамента сообщают, что показатель высоты ленты должен оказаться меньше или сравняться с ее глубиной, но практическое следование этому правилу вызовет чрезмерный перерасход ресурсов. Поэтому русские строители делают так, чтобы высота цоколя была не больше четырехкратной ширины основы. Если фундамент заглубляется на небольшую величину, необходимо создавать ленту шириной:
- 25–40 см для нетяжелых построек хозяйственного назначения.
- 30–65 см для обладающих только одним этажом жилищ.
- 65–90 см для имеющих максимум два этажа зданий.
Если строительством дома не предусматривается оборудование подвала, цоколь можно возвышать на дистанцию 20–90 см.
Когда в жилом загородном объекте спроектирован цокольный этаж, часть фундаментной конструкции может выступать на 200 см над уровнем земли.
Заключение
Вычисляя показатели ленточного фундамента, специалисты учитывают насыщенность земли влагой, условия климата на стройплощадке, оказываемую сооружением нагрузку и материал несущих стен. Пористая структура древесины и пенобетонных блоков больше подвергается влиянию жидкостей, поэтому для строящихся из этих материалов домов выбираются высокие цоколи.
Если в частном жилище будет подвал, высота надземного участка фундамента будет равняться 200 см. Когда тяжелые дома сооружаются на территории с пересытившейся влагой землей или рыхлым грунтом, инженеры должны безошибочно рассчитать основание с учетом всех особенностей почвы. Только таким образом жилище защитится от разрушения агрессивными факторами природы.
Плинтус Белого дома | Продано за 187 500 долларов США.
Архитектурный орнамент из главного зала Белого дома, оставшийся после реконструкции Мэдисона в 1817 году и реконструкции Рузвельта в 1902 году.
сгорел в 1814 году, удален из Крестового зала во время масштабной реконструкции, проведенной в 1902 году Теодором Рузвельтом.
Плинтус, из того, что нам удалось исследовать на сегодняшний день, является единственным известным фрагментом Белого дома, существующим в своем первоначальном виде из Белого дома 1817 года, содержащим 17 слоев краски и три слоя сусального золота. Плинтус располагался в главном зале Белого дома, его легко было наблюдать через главный вход, пока его не убрали в 19 веке.02 реконструкция, выполненная президентом Теодором Рузвельтом. В связи с ремонтом 1902 года и реконструкцией президента Трумэна в 1950 году в нашем нынешнем Белом доме больше нет оригинальных предметов интерьера из Белого дома 1817 года. Этот постамент, декоративный архитектурный орнамент, использовавшийся в качестве основания, располагался в нижней части отделки, очерчивающей одну из двух ниш в Крестовом зале, широком восьмидесятифутовом коридоре на первом этаже, ведущем к парадной столовой на востоке.
Комната, Красная комната, Синяя комната и Зеленая комната. Ниши, расположенные между входами в Красную, Синюю и Зеленую комнаты, изначально предназначались для размещения больших железных отопительных печей и использовались в этом качестве по крайней мере до 1850 г.
Изделие имеет размеры примерно 14 x 30 x 4 и состоит из сосновой основы с сосновыми лепными украшениями, литыми композиционными украшениями и гвоздями ручной ковки. По словам выдающегося историка Белого дома Уильяма Сила, неоклассический дизайн постамента соответствует другим украшениям, которые архитектор Джеймс Хобан использовал при перестройке Белого дома между 1814 и 1817 годами, и «нет никаких причин думать, что постаменты были заменены между завершением перестроенного дома в конце 1817 и 1919 гг.02, когда они были удалены». Цоколь покрыт замечательными семнадцатью слоями краски, три из которых включают в себя старинные аппликации декоративного сусального золота на орнаменте. Если сравнить это свидетельство с количеством президентов, проживавших в Белом доме в этот период времени, кажется, что коридор перекрашивали каждый раз, когда въезжал новоизбранный президент.
По сути, этот постамент представляет всю историю Белого дома во время великой большую часть 19 века.
После того, как Теодор Рузвельт неожиданно вступил в должность в 1901 году после убийства президента Мак-Кинли, он нанял архитектурную фирму McKim, Mead & White для проведения капитального ремонта Белого дома. Он хотел вернуть зданию его федералистские корни, удалив «модернизацию» декора викторианской эпохи, большая часть которой стала результатом менее существенной реконструкции под руководством Честера А. Артура в 1873 году. удаление дорогого стеклянного экрана, расположенного напротив этого постамента в главном зале, разработанного Луи Комфортом Тиффани. Однако эти изменения были столь же практичными, сколь и эстетическими. Главные офисы становились тесными с постоянно растущим персоналом, и одним из главных дополнений Рузвельта было строительство Западного крыла — архитектурная особенность, которая теперь является синонимом самого президентства.
Во время ремонта летом и осенью 1902 года интерьер Белого дома был полностью разобран до оштукатуренных стен.
Излишки материала были разбросаны за пределами особняка, чтобы потом их утилизировать. Охотники за реликвиями неизбежно роились в кучах дерева, штукатурки, стекла, занавесок и других остатков, чтобы заполучить кусочек исторического дома для себя. Этот предмет принадлежит правнуку одного из этих коллекционеров реликвий. Несмотря на видимое наличие таких штук в 1902, они практически утеряны для истории; несколько известных фрагментов оригинального Белого дома использовались для изготовления своего рода сувенира, такого как небольшая шкатулка или молоток. Насколько мы можем судить, это единственная часть Белого дома, сохранившая свою первоначальную окраску. Этот постамент, расположенный в главном коридоре на первом этаже Белого дома, является настоящим свидетелем истории, которая представляет жизнь — общественную и личную — президентов от Мэдисона до Рузвельта. Крупногабаритный.
Village of Massapequa Park, NY Правила высоты и площади
стрелка_назадСтатья IV Правила высоты и площади
стрелка_вперед § 345-27 Высота.
§ 345-28
Участок и площадь застройки; окна и дворы. § 345-29
Стандарты площади в жилом районе А. § 345-30
Парадные дворы. § 345-31
Задний и боковой дворы. § 345-32
Изменение требований к двору для гаражей. § 345-27
Высота. A. Никакое здание в каком-либо районе не может быть возведено для
высота более 30 футов.[Изм. от 28.07.1997, Закон № 10-1997]
Б.В любом жилом районе, далее без основного здания высота возведенного дома должна быть меньше полутораэтажного дома. здание.
C. Отдельно стоящий гараж, возведенный в качестве вспомогательного строения или любая другая отдельно стоящая вспомогательная конструкция не должна быть выше максимум 15 футов, а вертикальные стены указанного гаража или вспомогательного конструкция не должна превышать 10 футов в высоту.
Гараж или аксессуар
постройка не должна превышать 250 квадратных футов для гаража на одну машину и
500 квадратных метров для гаража на две машины.[Дополнена Законом № 3-1984 от 04.09.1984]
D. Пешеходная поверхность всех наружных лестниц, палуб, террасы или аналогичные сооружения, возведенные, построенные или отремонтированные в любой деловой или жилой район Incorporated Village of Massapequa Высота парка не должна превышать пяти футов над уровнем грунта. недвижимость.[Добавлен 21 мая 1984 г. LL № 7-1984; с поправками от 24.11.1986, внесенными Законом № 8-1986]
E.Исключения.
(1)В любом районе любая часть здания может быть возведены на высоту, превышающую указанные выше пределы, при условии, что планы для этого были одобрены Апелляционным советом по зонированию.
(2) Положения настоящего раздела не распространяются на
ограничить высоту церковной башни, шпиля или колокольни или флагштока,
беспроводная башня, памятник, дымоход, резервуар для воды или переборки лифта
или сценической башни или декорационного лофта.
Ничто в настоящих правилах не применяется для предотвращения возведение выше предельной высоты парапетной стены или карниза для орнаментом и без окон, выходя за такой предел высоты не более чем пять футов.
§ 345-28 Участок и площадь застройки; окна и дворы. А.Земельные участки и здания. Для зданий в будущем возведенных, минимальная площадь участка для каждого жилого дома, без учета вспомогательные постройки, гаражи, веранды или другие постройки, примыкающие к к нему, должно быть следующим:
(1) Жилые районы. В жилых районах А и если иное не предусмотрено в Жилом районе АА, минимальная площадь участка должна быть 8000 квадратных футов, и каждый участок должен иметь не менее 80 футов спереди и сзади и не менее 100 футов в глубину с обеих сторон.[В редакции Закона законодательства № 15-1999 от 27.12.1999]
(2) Жилой район АА. В жилом районе АА, ни одно здание, возводимое или реконструируемое впоследствии, не должно иметь глубину фасада двор менее 25 футов.
Если на одной стороне улицы между
должны быть возведены две ближайшие пересекающиеся линии улиц.
здание с отступом менее тридцати футов, глубина переднего двора
должен соответствовать отступу, установленному действующим
здания.[Поправка от 19 июня 1967 г.]
(3)Деловой район G. В деловом районе G основное здание должно занимать не менее 600 квадратных футов земли площади и не менее 1 1/2 этажа.
(4)(Зарезервировано)[1]
[1]Примечание редактора: бывший подраздел A(4), касающийся Использование специального разрешения было отменено 27 декабря 1999 г. Законом № 15-1999.
(5)Больницы, гостиницы и т. д. В любом районе, для больницы, санаторий, гостиница или жилой дом, площадь участка не должна быть менее 400 квадратных футов на каждую спальню, для которой устроено или спроектировано здание, а главное здание на нем должно занимают не менее 800 квадратных футов площади первого этажа и должны быть не менее двух этажей.
(6) Здания в жилых кварталах.
Минимальная земля
площадь зданий в жилых районах:
Жилой район А.
[1]Восемьсот пятьдесят квадратных футов за 1 1/2 истории.
[2]Семьсот пятьдесят квадратных футов на два этажа.
[3]Девятьсот пятьдесят квадратных футов для одноэтажного дома дом типа ранчо.
[4]В жилом районе Район, где здания уже наличие размеров, превышающих вышеуказанные, все участки под застройку на противоположной стороне любой улицы в этом районе от таких зданий иметь земельный участок площадью не менее 8000 квадратных футов и иметь площадь цокольного этажа не менее 900 квадратных футов и не менее 2 1/2 этажей и подвал.
(b)Жилой район AA.
[1]Девятьсот пятьдесят квадратных футов за 1 1/2 истории.
[2]Восемьсот квадратных футов на два этажа.
[3]Одна тысяча пятьдесят квадратных футов для одноэтажного дома дом типа ранчо.
(7)Двухуровневые дома.
(а) Первый уровень и второй уровень двухуровневого
дома должны рассматриваться как единое целое с целью соблюдения
площадь первого этажа.
Во всех двухуровневых домах минимальный цокольный этаж
площадь должна быть 950 квадратных футов.
Все двухуровневые дома должны быть построены с подвал под не менее 50% здания. Подвал считается как история частично подпольная и имеющая более 1/2 своей ясности высота ниже среднего уровня прилегающей земли. Подвал должен не считаться рассказом для целей измерения высоты в определение допустимого количества этажей.
(c)Настоящий подраздел A(7) в отношении многоуровневых домов применяется к строительству в жилом районе A и не применяется к жилому району AA, где разрешено строительство бесподвальных или бесподвальных домов.
(8)Плитные дома или дома с подпольем.
(а) В жилом районе АА, бесподвальное (перекрытие)
или подпольные дома допускаются при условии, что грунт
площадь дома для одноэтажных домов имеет площадь застройки 1150 кв.
футов и минимальная площадь первого этажа для более чем одноэтажных домов
составит 1050 квадратных футов.
Часть резиденции AA District
к которым будет применяться это положение, будет все, что к югу от Нассау
Улица.
Строительство бесподвальных (плитных) или подвальных помещений дома должны соответствовать строительным требованиям, установленным далее в Строительном кодексе.[2]
[2]Примечание редактора: см. гл. 154, Противопожарная безопасность и строительство зданий.
B. Ширина участка. Для зданий, возведенных впоследствии, минимальная средняя ширина участка для каждого здания вместе с прилегающими к нему вспомогательными постройками, за исключением положений § 345-11B, должна быть следующей:[Изменено Законом № 15-1999 от 27.12.1999]
(1)В любом жилом районе: 80 футов.
(2)В любом деловом районе G: 20 футов.
(3)В деловом районе G каждое здание, используемое в качестве жилого помещения на первом этаже, должно иметь участок такой же ширины, как указано в подразделе B(1).
C. В жилом районе максимальное покрытие участка допускается 30%.
[В редакции ЗС от 14.03.2005 № 3-2005]
Д.Окна и дворы. В любом районе, в каждом живом или спальная комната в жилом доме, многоквартирном доме, гостинице, больнице или санаторий должен иметь не менее одного оконного проема, улица, передний двор, задний двор, боковой двор или двор. В мере Размер любого такого корта должен быть не менее четырех дюймов для каждый фут высоты самой высокой стены такого двора. Такой суд должны быть открыты и беспрепятственно обращены к небу, за исключением обычных проекций подоконников, поясных дорожек и других декоративных элементов к размер не более четырех дюймов.
E. Свидетельство о праве собственности.[Добавлено 12.06.2000 L.L. № 10-2000]
(1) До 29 декабря 1999 г. включительно, все объекты недвижимости
расположенный в парке Village of Massapequa, который имел действующий сертификат
вместимости дома на одну семью на участке 6000 кв.
или более могут снести дом и построить новый дом на указанном
помещения с минимальным участком 6000 квадратных футов.
Для новая структура или здание на недвижимом имуществе, которое имело действующую свидетельство о праве собственности до 29 декабря включительно, 1999 г., который новое сооружение или здание должно соответствовать требованиям Здания Департамент объединенной деревни Massapequa Park для нового свидетельство о заселении.
F. После 29 декабря 1999 г. минимальная площадь участка, подлежащего возведению или изменению, должна, как указано в действующем законе § 345-28, иметь минимальную площадь участка 8000 квадратных футов, и каждый участок должен иметь не менее 80 футов спереди и сзади и не менее 100 футов в глубину с обеих сторон.[Добавлен 6 декабря 2000 г. L.L. № 10-2000]
G. За исключением указанного выше, все остальные и остальные положения местного закона, принятого 27 декабря 1999 г., остаются в силе. в полную силу и действие.[Добавлен 6 декабря 2000 г. L.L. № 10-2000]
§ 345-29 Стандарты площади в жилом районе А.
А. Обычно. Каждое здание, построенное или структурно измененное в дальнейшем в жилом районе А, должно находиться на участке, имеющем площадь, фасад и глубину с обеих сторон, указанные в § 345-28A(1).
Б. Выдача разрешений на строительство. Разрешение на строительство не должно выдается, и никакое здание не может быть возведено на участке менее 8000 квадратных футов, как указано в настоящем документе, а также при выдаче то же должен оставить оставшийся непосредственно прилегающий участок меньшего размера чем требуется в этой главе.[В редакции Закона № 15-1999 от 27.12.1999]
§ 345-30 Парадные дворы. А.Обычно.
(1)За исключением случаев, предусмотренных в Подразделе A(2), каждое здание, построенное в дальнейшем, должно иметь передний двор, который должен иметь следующую минимальную глубину:
(a)В жилом районе А: 25 футов.
(b) В жилом районе АА: 25 футов.
[Изм. от 19.06.1967]
(c)В деловом районе G глубина должна быть устанавливается Попечительским советом.
(2)Исключение. В квартале в любом жилом районе г. которой благоустроено 25% фасада на одной стороне улицы. зданий, передний двор здания, которое будет возведено в дальнейшем, должен простираться по крайней мере, до выравнивания существующих зданий, при условии, что нет здание, возводимое в дальнейшем в таком жилом районе, должно иметь передний двор глубиной менее 10 футов, и нет необходимости иметь передний двор глубиной более 40 футов.
Б.Угловые участки.
(1)Угловой участок должен иметь передний двор вдоль основного фасада глубиной, требуемой Подразделом A(1)(a), (b) и (c). Угловой участок также должен иметь передний двор вдоль фасада боковой улицы следующей глубины:
(a)В любом жилом районе А: 25 футов.
(b)В жилом районе АА: 25 футов.
(c) В деловом районе G глубина должна
устанавливается Попечительским советом.
[С поправками от 19 июня 1967 г .; 27.12.1999 г., LL No. 15-1999]
C.По лотам. Сквозной участок должен иметь передний двор на каждом фасаде.
D. Разрешенные постройки во дворах.[В редакции Закона № 1-2000 от 01.10.2000; 9-11-2000 ЗП № 18-2000]
(1) Пространство в переднем дворе должно быть открытым и беспрепятственным, за исключением того, что в жилом районе открытое крыльцо может простираться не более восьми футов, без колонн или крыши, в переднюю часть площадка; карнизы или карнизы на главном здании могут выступать в передний двор на расстоянии и в порядке, установленном Домом Инспектор, а оконные колодцы подвала могут выходить вперед двор не более пяти футов. [В редакции З.
З. № 1-2017 от 24.04.2017]
[Дополнено 9-26-2005 ЗЛ № 5-2005]
(3) Контейнеры временного хранения.[Добавлен 28.02.2006 L.L. № 1-2006]
(a)Определение. «Контейнер для хранения» означает любой контейнер предназначенные для хранения или хранения предметов домашнего обихода и другое личное имущество, предназначенное для заполнения, пополнения или опорожняется, когда он находится на открытом воздухе в жилом доме.
(b) Это будет незаконным для любого лица, фирмы или
корпорации размещать, хранить или обслуживать любые контейнеры для хранения на любом
улучшенное имущество с односемейным жилым помещением, без обеспечения
разрешение.
Любое лицо, желающее получить разрешение на размещение или обслуживание контейнер для хранения должен подать заявку в Департамент строительства. Форма для этого заявления должна быть предоставлена Департаментом строительства. и должен быть приведен к присяге и подан заявителем в здание Департамент, а также плата за подачу заявления в размере 10 долларов США.
(d)Разрешение на контейнер для хранения может быть предоставляется, если в настоящее время имеется разрешение на строительство для улучшения жилой дом на одну семью, на котором расположен контейнер для хранения.
(e) Контейнер для хранения не может быть больше 160 квадратных футов и не более 8,6 футов в высоту.[Изм. от 01.08.2007 ЗЗ № 1-2007]
(е) Контейнер для хранения должен быть отставлен от
любая боковая линия двора на расстоянии не менее пяти футов и спереди
линия собственности не менее пяти футов, а также быть не менее пяти
метрах от любых построек на участке.
При выдаче разрешения
строительный инспектор рассматривает права смежного имущества
владельцев, чтобы не было необоснованного лишения
свет, воздух или разумное использование прилегающей собственности.
Строительный инспектор настоящим уполномочен, по разумному усмотрению отозвать любое разрешение, выданное по настоящему Соглашению, если после надлежащего расследования он сочтет, что его владелец нарушил какие-либо положения настоящего подраздела в том смысле, что хранение контейнер обслуживается небезопасным образом или обслуживается как неприятность. Письменное уведомление об указанном отзыве должно быть направлено либо путем личного вручения лицу, которое должно быть уведомлено, или путем внесения на хранение указанное уведомление по почте Соединенных Штатов в запечатанном конверте, почтовые расходы предоплата, адресованная такому лицу по адресу, указанному на отчеты Строительного департамента.
(ч) Продолжительность хранения контейнера
разрешено остаться, составляет 180 дней.
Расширение свыше 180
дней будут рассмотрены при обращении в Попечительский совет.
Обязательное удаление контейнера для хранения при
окончание разрешенного периода времени.
[Добавлено 16.10.2017 Л.Л. № 2-2017]
(а)Определение. «Мусорный контейнер» означает большой контейнер для мусора, поднять и погрузить в грузовик.
(b)Для любого лица, фирмы или корпорации считается незаконным размещать, хранить или обслуживать любые мусорные баки на любой собственности, улучшенной с помощью жилой дом без разрешения.
(c)Любое лицо, желающее получить разрешение на размещение или обслуживание мусорного бака(ов) подать заявление в Департамент строительства. Форма для это приложение должно быть предоставлено Департаментом строительства и должен быть под присягой и подан заявителем в Департамент строительства, вместе с регистрационным взносом в размере 25 долларов США.
(г) При размещении на территории жилых помещений мусорный(ые) контейнер(ы) должен быть установлен
назад от любой боковой линии двора минимум в пяти футах и от
передняя линия собственности не менее чем на пять футов, а также быть как минимум
пяти футов от любых построек на территории.
В предоставлении
разрешение Строительный инспектор должен рассмотреть права смежных
собственников имущества, чтобы не было необоснованных лишений
света, воздуха или разумного использования прилегающей собственности.
Настоящим инспектор по строительству уполномочен в упражнении по разумному усмотрению отозвать любое разрешение, выданное в соответствии с настоящим Соглашением, если, после надлежащего расследования он считает, что его владелец нарушил любых положений настоящего подраздела, в том, что мусорный бак(и) поддерживается небезопасным образом или поддерживается как помеха. Письменное уведомление об указанном отзыве должно быть направлено либо лично вручение лицу, которое должно быть уведомлено, или путем депонирования указанного уведомления Почтой США в запечатанном конверте с предоплатой почтовых расходов по адресу такому лицу по адресу, указанному в записях Строительный отдел.
(f) Продолжительность времени, в течение которого мусорные контейнеры могут оставаться
составляет 180 дней.
Будет рассмотрено продление более чем на 180 дней.
по заявлению в Попечительский совет. В обязательном порядке
мусорный контейнер будет удален по истечении разрешенного периода времени.
[В редакции Закона № 4-2006 от 18.09.2006; 26.09.2016 ЗЛ № 4-2016]
§ 345-31 Задний и боковой дворы. А.Задние дворы. За исключением случаев, предусмотренных в Подразделе E, каждое здание, построенное в дальнейшем, должно иметь задний двор, который должен иметь следующую минимальную глубину:
(1)В жилом районе А: 15 футов.
(2) В жилом районе АА: 15 футов.
В деловом районе G: 10 футов.
B.Задние дворы угловых участков. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе E, задний двор углового участка должен иметь следующую минимальную глубину:
(1)В жилом районе А: 15 футов.
(2)В жилом районе АА: 15 футов.
(3)В деловом районе G глубина заднего двора в угловой участок определяется Попечительским советом.
К. Боковые дворы. За исключением случаев, предусмотренных в Подразделе E, каждое здание, построенное в дальнейшем, должно иметь боковой двор вдоль каждой линии участка, кроме улицы или задней линии, минимальная глубина которого должна быть следующей:[Поправка от 30 октября 1967 г.; 2-5-2007 LL № 2-2007]
(1)В жилом районе A: пять футов для дома и пять футов для гаража.
(2)В жилом районе АА: не менее пяти футов до гаража и пять футов до здания, минимум 30 футов между строениями соседних домов.
D.
Боковые дворы на угловых участках. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе E, минимальная глубина боковых дворов на угловых участках должна быть следующей:
(1)В жилом районе А: пять футов.
(2) В жилом районе АА, где участки неправильной и правильной формы расположены рядом друг с другом, боковые дворы, как указано в подразделе C(2), должны измеряться от линии фасада здания, и ни при каких обстоятельствах структура должна быть менее чем в пяти футах от линии собственности.[Дополнено 30.10.1967]
(3)В деловом районе G глубина бокового двора в угловой участок определяется Попечительским советом.
E.Исключения.
(1) Если иное не предусмотрено в § 345-32, боковой или задний двор должен быть открытым и беспрепятственным, за исключением обычных выступов подоконников, поясов, карнизов и других декоративных элементов в пределах не более четыре дюйма, за исключением того, что если здание не превышает 2 1/2 этажа в высоту, карнизы или карнизы могут выступать не более чем на 18 дюймов в такой двор.
[В редакции ЗС от 02.05.2007 № 2-2007]
(3)В любой район, для больницы, санатория, гостиницы, жилой дом или благотворительное учреждение, районный совет Апелляции могут предъявлять особые индивидуальные требования в отношении минимального глубина бокового и заднего дворов каждого такого здания.
§ 345-32 Изменение требований к двору для гаражей.Гараж для одного или нескольких автомобилей
A. Глубина переднего двора должна быть не менее 25 футов. в жилом районе А и 25 футов в жилом районе АА. В деловом районе G глубина устанавливается Советом Попечители.