Выбор дома: цели, типы, критерии и советы
Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома
Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.
Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.
Подбираем проект дома под участок
Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).
Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.
Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.
Подробнее о расположения дома читайте в статье:
Выбираем материал для будущего дома
После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.
Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.
Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.
Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.
Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.
Выбираем этажность дома
Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.
Проекты одноэтажных домов
Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.
Проекты домов с жилой мансардой
Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.
Проекты двухэтажных домов
По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.
Другие проекты домов
Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.
Подбираем площадь дома
Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.
Подробнее о выборе размера дома читайте в статье: Как подобрать оптимальный размер частного дома?
Выбираем количество комнат и планировку
Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.
Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.
Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:
- Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
- Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
- На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.
Дорабатываем проект под ваши потребности
Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:
- Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
- Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.
Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.
Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.
Как выбрать проект будущего дома, на что обращать внимание при выборе?
Выбирая проект индивидуального дома, вы, по сути, выбираете образ жизни на годы вперед. Уют или его отсутствие, удобство проживания или дискомфорт — все это, как правило, заложено в проекте. Поэтому при его выборе стоит придерживаться ряда принципов, запомнить которые совсем не сложно.
Стеновые материалы
Для постоянного проживания подойдет проект дома из кирпича, газобетона, бетонного монолита, а также дерева или каркаса. Если вы не планируете жить в доме постоянно, то лучше отдать предпочтение деревянному или каркасному дому, поскольку кирпичные или бетонные стены нежелательно промораживать — это ведет к постепенному разрушению материала. Когда во главу угла ставится экологическая безопасность постройки, выбор также нужно делать в пользу дерева. А вот если больше заботят надежность и пожаробезопасность, то строить надо каменный дом.
Количество этажей
Оптимальный дом среднего метража обычно включает один этаж и жилую мансарду. Если в доме будут жить пожилые люди или инвалиды, лучше выбирать одноэтажный — такие проекты вынесены в отдельный раздел нашего каталога. Желательно старшее поколение размещать на первом этаже, чтобы пожилым людям не пришлось часто пользоваться лестницей. На маленьком участке возводить одноэтажный дом не рекомендуется: он займет слишком много места и не позволит разместить другие постройки, устроить газоны и т.п.
Площадь дома
Площадь дома для обычной семьи из трёх-четырех человек, как правило, составляет около 120–170 кв. м. Дом такого размера большинству не будет казаться тесным и сможет обеспечить комфортное проживание. Если членов семьи больше, площадь имеет смысл увеличить. Вместе с тем надо понимать, что большой дом требует значительных расходов на эксплуатацию (в первую очередь, на отопление и освещение), поэтому вопрос площади надо решать оптимально.
Количество комнат
Классическое правило таково: комнат в доме должно быть на одну больше числа постоянных жильцов. Скорректировать это правило можно, если в доме будут жить дети-подростки, которым спустя несколько лет могут понадобиться отдельные комнаты. Или если в доме регулярно бывают гости, которых надо где-то размещать. Для большой семьи может оказаться удобным проживание двух поколений раздельно, но под одной крышей. В этом случае выгоднее всего выбрать специальный проект из раздела «Дома на две семьи», что позволит сэкономить на общей стене и коммуникациях.
Наличие подвала
Подвал не стоит делать при близком залегании грунтовых вод. Во всех остальных случаях вполне подойдет проект дома с подвалом — там можно удобно развести коммуникации, разместить погреб, бассейн или оборудовать хозяйственное помещение.
Особенности планировки
Количество спален в доме определяется составом семьи и перспективами приезда постоянных гостей. Желательно, чтобы спальня маленьких детей располагалась рядом с родительской и подальше от спальни пожилых членов семьи. Если дом двухэтажный, санузлов требуется минимум два — хотя бы по одному на этаже. Обычно на первом этаже размещают кухню, гостиную, сауну, хозяйственные помещения, на втором — спальные комнаты, детскую и кабинет.
Вариант отопления
Дома маленькой площади можно отапливать с помощью печи, камина или каминной печи, которые сооружают, как правило, в самой большой комнате — гостиной или холле. При необходимости на кухне может быть установлен настенный газовый или электрический котел. А вот если дом большой, то в проекте желательно предусмотреть котельную.
Типовой или индивидуальный проект?
Типовой проект
Большое преимущество готового типового проекта — существенная экономия средств и времени. Типовые проекты заметно дешевле разработанных под заказ. Кроме того, при покупке готового проекта нет необходимости ждать, пока архитекторы его разработают (существенная экономия времени), поэтому типовые проекты пользуются большим спросом. На сегодняшний день вряд ли найдутся такие пожелания застройщика, которые не учтены в том или ином проекте. Однако в большинстве случаев в игру вступают минусы готового проекта.
Готовый проект может не подойти вам по многим критериям: размеру участка, ландшафту, несоответствию архитектурно-строительной планировке района, расположению помещений и т. д. Некоторые проекты будут соответствовать лишь части ваших требований. Поэтому найти готовый проект, удовлетворяющий всем условиям и пожеланиям, удается не всегда. И в этом случае мы предлагаем вам разработку индивидуального проекта.
Проект под заказ (индивидуальное проектирование)
У этого варианта немало преимуществ. Но главное — индивидуальный проект позволяет создать «дом своей мечты». При разработке архитектор обязательно учтет все ваши требования к внешнему облику дома, планировке помещений, обусловленные эстетическими пристрастиями, составом и образом жизни семьи. Вы не ограничены в выборе строительных материалов. Проектировщики предложат оптимальные технические решения для реализации ваших идей, подчинят конструкции дома техническим и архитектурным нормам и правилам. Постройка будет соответствовать размерам и форме участка, а также сложившейся архитектурной концепции района.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Рекомендуем посмотреть наши проекты домов
Выбор проекта дома — как учесть все нюансы
Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.
Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты. Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный выбор проекта дома (коттеджа).
Особенности земельного участка
Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.
Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома, возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.
Стоимость строительства дома по выбранному проекту
Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.
Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов. Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа.Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.
Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее
Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить.
Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных.Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем.
Выбор оптимальной площади дома
Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить.
Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями.
Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях?
Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:
- Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
- Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
- Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект.
Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:
- Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
- Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
- Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
- Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
- Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице.
Преимущества и недостатки разных видов домов
Одноэтажный дом
В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.
Коттедж с мансардой
Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой. Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.
Дома двух- и трехэтажные
Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.
Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.
Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор.
Статьи
Конструкция каркасного домаКаркасный дом представляет собой постройку, реализованную на основе силового (несущего) каркаса, который собирается из деревянного бруса. Основание, стены и межэтажное перекрытие заполняется утеплителем, который защищается от воздействия влаги гидро- и пароизоляцией.
Читать полностью…
Планировка участка 10 соток с деревянным домом и банейНесмотря на довольно скромные размеры планировку участка 10 соток с деревянным домом и баней можно реализовать в нескольких вариантах. При этом надо обязательно учесть некоторые требования относительно расстояний между объектами двора, а также особенности геометрии участка и другие нюансы.
Читать полностью…
Большие дома из бруса: особенности проектовБольшие дома из бруса относятся к категории проектов, которые отличаются далеко не только своей стоимостью. Гораздо более важными чертами в данном случае являются такие параметры, как полезная площадь, эффективность использования участка под застройку, планировка, возможное количество постоянно проживающих в доме людей и другие.
Читать полностью…
Отличие бани от сауныСчитать баню и сауну разноязычными синонимами неправильно. Обе преследуют схожие цели, но и различий у них добрый десяток. Предлагаем поэтапно рассмотреть самые принципиальные.
Читать полностью…
История русской баниБаня в понимании европейцев — это место, где купаются люди. У русского человека термин приобрел более узкое значение. Так называется помещение для мытья, где одновременно на тело воздействуют вода и горячий воздух.
Читать полностью…
Что делать, если в брусе появились трещины?От появления трещин не застрахован ни высушенный брус, ни материал естественной влажности. В зависимости от площади поражения дефекты наносят разный урон зданию. В мелких трещинах скапливается грязь (портится внешний облик дома), а большие увеличивают тепловые потери жилища. Но бояться не нужно.
Читать полностью…
Как совместить баню и летнюю кухню?Баня – это неотъемлемая часть загородного быта. Она нужна не только для мытья. В парилке можно хорошо расслабиться, отдохнуть вместе с друзьями и близкими. Особенно хорошо, если баня оборудована всеми удобствами: комнатой для отдыха, бильярдом или летней кухней.
Читать полностью…
Как строят каркасные дома в Америке и Европе?Каркасные дома – это самый популярный вид загородных коттеджей в странах северной Европы и в США. Но вот технологии строительства таких зданий у каждой страны свой. Самыми яркими представителями «каркасников» являются финские, немецкие и американские домики.
Читать полностью…
Каркасный дом в американском стилеТехнология каркасного домостроения широко применяется в США и Канаде более двух столетий. Накопленный за это время опыт проектирования и строительства привел к появлению особого стиля, обладающего рядом характерных особенностей и заметно отличающегося от остальных.
Читать полностью…
Второй этаж в бане — плюсы и минусыНаличие на загородном участке бани из профилированного бруса выступает сегодня правилом хорошего тона. Популярность постройки привела к появлению самых разнообразных проектов, в результате чего выбор подходящего варианта становится непростой задачей.
Читать полностью…
Программа ваучеров на выбор жилья (HCV) (ранее Раздел 8)
Перейти к основному содержанию Переключить навигацию меню ГлавнаяПоиск на FairfaxCounty.gov
Глобальная навигация FFX
- поиск
- Насчет нас
Доступное жилье
- Доступное жилье
- Программа аренды округа Фэйрфакс
- Ваучерная программа на выбор жилья (ранее Раздел 8)
- Ваучерная программа на основе проектов RAD (ранее — государственное жилье)
- Сообщества для пожилых людей и общежитий
- Магнит Корпус
- Варианты доступного арендного жилья в частной собственности
- Доступное жилье
Домовладение
- Домовладение
- Покупатели жилья
- Дома на продажу
- График ориентации для впервые покупателя жилья
- Ресурсный центр домовладения
- Домовладельцев
- Оценщики и кредиторы
- Ресурсы ADU для разработчиков
- Новости
Сообщество по вопросам развития
- Сообщество по вопросам развития
- North Hill
- Один университет
Данные и отчеты
- Данные и отчеты
- Финансовые отчеты
- План жилья
Ваучеров на выбор жилья — Жилищное управление Лейк-Метрополитен
Ваучеры на выбор жилья округа Лейк
(Раздел 8) Список ожидания
СПИСОК ОЖИДАНИЙ ПРОГРАММЫ ВАУЧЕРА НА ВЫБОР ЖИЛЬЯ ТЕПЕРЬ ЗАКРЫТО . МЫ НЕ ПРИНИМАЕМ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ВГС, ДО тех пор, пока СПИСОК ОЖИДАНИЯ не откроется повторно.
После подачи заявки:
- После обработки 1000 заявок вы можете проверить свое место в списке ожидания, посетив веб-сайт Lake MHA, lakehousing.org после 15 июня 2018 г. . Щелкните ссылку, которая гласит: « Состояние списка ожидания и поиск позиции ». Введите свой номер социального страхования, чтобы просмотреть свое конфиденциальное положение в списке ожидания. Если вы не находитесь в списке ожидания, вы не попали в список ожидания. Из-за большого количества звонков, которые мы ожидаем получить, и из соображений конфиденциальности, пожалуйста, не звоните в офис для уточнения должности, так как мы не сможем получить ваш номер социального страхования по телефону.
- Находясь в списке ожидания, вы обязаны письменно уведомлять Lake MHA о любых изменениях информации о вашем заявлении, включая изменение адреса и номера телефона.
- Периодически вы будете получать сообщения для обновления вашей информации об Lake MHA, а также когда вас выбирают из списка ожидания. Пожалуйста, ответьте на сообщение как можно скорее.
- Заявления, содержащие повторяющуюся информацию о членах семьи, не принимаются.Разрешается только одно заявление на семью.
Ваучерная программа на выбор жилья
Программа ваучеров на выбор жилья (HCV), ранее известная как Раздел 8, предлагает семьям с низкими доходами возможность сдавать в аренду частное арендное жилье по доступной цене. Эта программа, находящаяся в ведении Lake MHA, помогает преодолеть разрыв в жилье между арендодателями и арендаторами с низкими доходами путем субсидирования разницы между арендной платой за недвижимость и суммой, которую может заплатить семья, в зависимости от их дохода и стандарта оплаты или размера ваучера.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ
Пожалуйста, не звоните в жилищное управление, чтобы узнать, где вы находитесь в списке ожидания для ВПЦ или государственного жилья или когда вы получите предложение о жилье. Мы не можем точно предсказать, когда вы получите предложение (я) о жилье.
ВСЕ изменений в исходной заявке должны быть отправлены или доставлены в наш офис в письменной форме. Наш почтовый адрес: Lake Metropolitan Housing Authority 189 First Street, Painesville, OH 44077.Номер факса: 440-354-5008. При отправке информации укажите список ожидания HCV или PH.
Для изменения или обновления контактной информации или для других изменений, пожалуйста, используйте эту форму.
Приведенная ниже таблица представляет собой сводку пределов дохода округа Лейк на 2019 год, заявленных HUD:
Лимиты дохода на 2020 год
Очень низкий (50%) Пределы дохода | Чрезвычайно низкие (30%) Пределы дохода | Низкие (80%) Пределы дохода | |
---|---|---|---|
1 человек | 26600 долларов | 16000 долларов | 42600 долларов |
2 человека | 30 400 долларов | 18 250 долларов | 48 650 долларов США |
3 человека | 34 200 долларов США | 21 720 долларов США | 54 750 долларов США |
4 человека | 38000 долларов США | 26 200 долларов США | 60 800 долларов США |
5 человек | 41 050 долларов | 30 680 долларов | 65 700 долларов США |
6 человек | 44100 долларов | 35160 долларов | 70550 долларов |
7 человек | 47 150 долларов США | 39 640 долларов США | 75 400 долларов США |
8 человек | 50 200 долларов США | 44 120 долларов США | 80 300 долларов США |
Стандарты платежей MHA 2020 Lake
Действуют с 1 января 2020 г.
0 Спальня | $ 643 |
1 спальня | $ 760 |
2 спальни | $ 933 |
3 спальни | $ 1230 |
4 спальни | $ 1291 |
5 комнат | $ 1485 |
Аренда, коммунальные услуги и бытовая техника
Если арендная плата, которую требует арендодатель, не включает коммунальные услуги или бытовую технику, вы должны включить эти статьи при определении валовой арендной платы (запрашиваемая арендная плата плюс коммунальные услуги) квартиры.Вы найдете цифры в соответствующих ведомостях надбавок за коммунальные услуги, которые были включены в ваш информационный пакет. Убедитесь, что вы используете правильный лист надбавок на коммунальные услуги («Город Пейнсвилл / за пределами города» и «дом / квартира») для выбранной вами квартиры.
Арендная плата арендодателя плюс надбавка за коммунальные услуги не могут превышать справедливую рыночную арендную плату и должны пройти тест «разумная арендная плата» до утверждения жилищным управлением Lake Metropolitan.
ПРИМЕЧАНИЕ: Запрос на одобрение аренды (RFTA) должен быть полностью заполнен арендодателем и арендатором и подан в Lake MHA лично по предварительной записи.
Пример валовой арендной платы: Если для выбранного вами объекта запрошенная сумма арендной платы составляет 725 долларов США, а коммунальные расходы — 147 долларов США (в месяц), общая арендная плата за квартиру составляет 872 доллара США (725 долларов США + 147 долларов США).
Список ожидания / Контактная информация для порта
Если вы в настоящее время находитесь в списке ожидания программы ваучеров на выбор жилья или если вы переезжаете (переезжаете) в округ Лейк или из него, пожалуйста, обращайтесь по телефону:
Стейси, доб. 26
[email protected]
Список социальных работников ВПЦ
Если вы , в настоящее время участвуете в программе по программе Public Housing или Housing Choice Voucher и хотите встретиться с сотрудником Lake MHA, пожалуйста, свяжитесь с офисом по телефону (440) 354-3347, чтобы записаться на прием.Вашему соц.работчику присваивается ваша фамилия:
A — FOX
Микеле, доб. 28
[email protected]
FOY — McM
Victoria, доб. 19
[email protected]
McD — TET
Megan, доб. 20
[email protected]
TEU — Z
VACANT
Программа домовладения (HOP)
Стейси, доб. 26
[email protected]
Программа семейной самодостаточности (FSS)
Vikki, доб.15
[email protected]
ваучеров на выбор жилья | Лен Клакамас
Уведомление арендаторам об отказе от HUD
10 апреля 2020 года HUD опубликовал Уведомление PIH 2020-05 в ответ на пандемию COVID-19. Закон CARES предоставляет HUD широкие полномочия по отмене законодательных и нормативных актов, связанных с его программами, за исключением справедливого жилья, недискриминации, трудовых норм и экологических требований. Жилищное управление округа Клакамас (HACC) приняло многие из отказов, предлагаемых HUD для программ по разделу 8 и государственного жилья.HACC должен предоставить это уведомление, и вы можете найти список всех принятых отказов с кратким объяснением воздействия в Интернете.
.
Ваучерная программа на выбор жилья (ранее известная как Раздел 8) предоставляет помощь семьям, которые снимают жилье на рынке частного арендного жилья. Это разрешено Законом о жилищном и общинном развитии 1974 года с внесенными в него поправками. Ваучерная программа на выбор жилья может помочь примерно 1500 семьям в округе Клакамас.
Сообщить об изменении доходов и доходов семьи
Жителидолжны использовать форму отчета об изменениях ниже, чтобы сообщать в HACC обо всех изменениях в семье. Пожалуйста, распечатайте и заполните форму и верните ее в HACC в течение 7 дней после любых изменений в доходе, составе семьи или контактной информации. Несообщение об изменениях может привести к потере жилищной помощи.
Форма отчета об изменениях
Право участника
Чтобы иметь право на участие в программе ваучеров, доход семьи не должен превышать установленные HUD стандарты, которые составляют 50% от среднего дохода по региону для указанного числа членов семьи.Ограничения по активам нет; однако доход от активов включается в годовой доход.
Пределы дохода
01.04.2020
Средний доход: 92 100 долларов США
Размер семьи | Низкое-80% | Очень низкий-50% | Чрезвычайно низкий 30% |
1 | 51 600 | 32 250 | 19 400 |
2 | 59 000 | 36,850 | 22 150 |
3 | 66,350 | 41450 | 24 900 |
4 | 73,700 | 46 050 | 27 650 |
5 | 79 600 | 49,750 | 30 680 |
6 | 85 500 | 53,450 | 35,160 |
7 | 91 400 | 57,150 | 39 640 |
8 | 97 300 | 60 800 | 44,120 |
9 | 103 200 | 64 500 | 48 600 |
10 | 109,100 | 68 200 | 53080 |
11 | 115 000 | 71 850 | 57 560 |
12 | 120 900 | 75,550 | 62 040 |
13 | 126 800 | 79 250 | 66 520 |
Справедливая рыночная арендная плата и стандарты оплаты в зависимости от размера спальни:
Кровати | FMR Опубликовано ФГ 2020 | Clackamas Действует 01.01.20 |
0 | 1192 | 1120 |
1 | 1289 | 1250 |
2 | 1495 | 1420 |
3 | 2157 | 2049 |
4 | 2625 | 2494 |
5 | 3019 | 2868 |
6 | 3413 | 3242 |
7 | 3806 | 3616 |
8 | 4200 | 3990 |
Программы помощи в аренде
Разбивка по типам программ | Общее количество квартир | Всего # обслужено | Кто может подать заявку? | Как подать заявку? Списки ожидания отмечены как закрытые или открытые ниже |
Ваучер на выбор жилья (Раздел 8) Ваучеры для арендаторов | 1438 | Любая семья с очень низким доходом (50% AMI) | ЗАКРЫТО .При открытии онлайн будет объявлено, и заявка будет доступна на этом сайте. | |
Сайты с ваучерами на основе проектов: | ||||
Chez Ami PBV | 20 | Чистый и трезвый образ жизни для БЕЗДОМНЫХ и ИНВАЛИДОВ | ОТКРЫТЬ .Если бездомный звоните: 503-655-8575 https://www.centralcityconcern.org/services/housing/accessing-housing/ | |
Городской центр Зелень PBV | 21 | Чистый и трезвый образ жизни для БЕЗДОМНЫХ и ИНВАЛИДОВ | ОТКРЫТЬ . Обращайтесь в Центральный городской концерн: | |
Pedcor — Станция из розового дерева PBV | 20 | Любые домохозяйства с очень низким доходом (50% AMI) | ЗАКРЫТО .При открытии онлайн будет объявлено, и заявка будет доступна на этом сайте. | |
WALSH Commons PBV | 7 | БЕЗДОМНЫЙ Предпочтение | ОТКРЫТО. Должен быть бездомным и обращаться в NHA по телефону 503-654-1007 | |
Clayton Mohr Commons PBV | 24 | Только военные ветераны | ОТКРЫТЬ .Свяжитесь со скоординированной линией доступа к жилью по телефону 503-655-8575 для приема и рассмотрения. | |
Всего ПБВ | 92 | |||
Всего ВАШ | 121 | Только военные ветераны | ОТКРЫТЬ . Свяжитесь с администрацией ветеранов для оценки и соответствия требованиям: https: // www.portland.va.gov/services/homeless/ | |
Ваучеры основного направления | 116 | Для лиц пожилого возраста (до 62 лет) и Отключено с предпочтением для БЕЗДОМНЫХ | ЗАКРЫТО . Если бездомный звоните: 503-655-8575 | |
Всего ваучеров | 1767 | |||
Грант Финансирование: Shelter Plus Care Continuum of Care Grant | 37 | БЕЗДОМНЫЙ и ОТКЛЮЧЕНО | ОТКРЫТО. Если бездомный звоните: 503-655-8575 |
Расчет пособия на коммунальные услуги
Уведомление: Раздел 242 Закона об ассигнованиях 2014 г. ограничивает размер пособия на коммунальные услуги для семьи наименьшим из следующих значений: (1) размер пособия на коммунальные услуги для размера семейной единицы; или (2) размер пособия на коммунальные услуги в зависимости от размера квартиры, арендуемой семьей. Размер пособия на коммунальные услуги составляет:
.Действует с 1 марта 2020 г.
Если у вас есть дополнительные вопросы относительно наших надбавок на коммунальные услуги, вы можете связаться с Дебби Грин по адресу debbiegre @ clackmas.нас.
Разумные запросы на размещение
Для получения разумного приспособления свяжитесь с координатором 504 Тони Картер по адресу [email protected] или 503-650-3139.HACC предоставит «разумные приспособления» заявителям и участникам Ваучерной программы HACC на выбор жилья. Разумное приспособление — это некоторая модификация или изменение, которое HACC может внести в свою политику или процедуры, которые помогут лицу с ограниченными возможностями, имеющим право на участие в программе, получить равное участие в программах HACC.
Чтобы сделать запрос на разумное размещение, заполните и отправьте форму запроса на разумное размещение.
Порты
Если вы хотите переехать в округ Клакамас, в настоящее время мы не занимаемся переносом клиентов. Мы выставляем счет вашему первоначальному жилищному управлению. Мы не сможем помочь вам, пока ваше текущее жилищное управление не отправит ваши документы по адресу:
Сандра Брейер
А / я 1510
Орегон-Сити, OR 97045
Электронная почта: sbreuer @ clackamas.нас
Или по факсу 503-655-8676
.