Виды домов в россии: Какие типы многоквартирных домов бывают
Виды жилья в России | Статьи
13.06.2019
Заказать консультацию
В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей. Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков. Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.
«Малосемейки» и «гостинки»
Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).
Преимущества:
- сравнительно низкая стоимость;
- простота в уходе.
Недостатки:
- малая площадь;
- часто расположение в удаленности от центра;
- отсутствие кухни.
«Сталинки»
Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.
Преимущества:
- большие габариты;
- кухни до 15 м²;
- высокая шумо- и теплоизоляция;
- часто находятся в самом центре.
Недостатки:
- сравнительно высокие цены;
- изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
- мало места для парковки.
«Хрущевки»
Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет. Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой.
Достоинства:
- сравнительно низкая цена;
- удачное расположение.
Недостатки:
- отсутствие лифтов;
- низкие потолки;
- малая площадь;
«Брежневки»
Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.
Преимущества:
- изолированные комнаты;
- относительно низкая стоимость.
Недостатки:
- часто плохое состояние межпанельных швов;
- малая площадь.
- низкие потолки.
Новостройки
Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.
Преимущества:
- современные материалы и долговечность;
- разнообразие вариантов расположения.
Недостатки:
- часто низкое качество строительства.
- нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.
Частные дома
Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.
Преимущества:
- место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
- возможность перестраивать дом;
- отсутствие шума от соседей через стену.
Недостатки:
- часто неудобное расположение на окраинах;
- необходимость самостоятельной уборки территории.
Студии
Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.
Преимущества:
- низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
- широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.
Недостатки:
- небольшая площадь;
- отсутствие личного пространства.
Таунхаусы
Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.
Преимущества:
- статусность;
- часто расположение в престижных районах;
- индивидуальное место для машины.
Недостатки:
- низкая шумоизоляция.
- маленький земельный участок.
Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.
Возврат к списку
Классификация и типы домов в России
Дизайны и стилиАвтор admin На чтение 5 мин Просмотров 4.2к. Опубликовано Обновлено
Содержание статьи:
- Какие виды домов бывают по назначению
- Типы домов: частные жилые
- Разнообразие конструкций и форм
- Варианты стилей
Дома – это строения, объекты недвижимости. Они различаются по назначению, конструкции, размерам, количеству этажей. В этой статье расскажем, о классификации типов домов. Рассмотрим существующие типы жилья в России и их особенности.
Какие дома бывают в России: стили и типыКакие виды домов бывают по назначению
Типы домов в России делятся на несколько видов по назначению:
- Многоквартирные многоэтажные
- Многоквартирные малоэтажные. Такие разновидности домов имеют не более 5 этажей, поэтому лифты в них необязательны. Отдельные элементы противопожарных систем не предусмотрены.
- Таунхаусы. Это названия домов блокированного городского типа. Количество этажей в них не превышает три, включая мансардные помещения. Постройка единая, но каждому владельцу принадлежит собственная блок-секция с отдельным входом и небольшой прилегающей земельной территорией. Таунхаусы, в свою очередь, делятся на дуплексы или твинхаусы для двоих хозяев, рассчитанные на 4 семьи квадрохаусы, а также лайнхаусы с расположенными в одну линию несколькими блоками (общее количество – максимум 10).
- Частные дома – отдельно стоящие строения, возведённые на частных владениях. Инженерные коммуникации в таких постройках бывают централизованными, подключенными к городским сетям, а также автономными. Отдельные виды частных домов будут рассмотрены далее.
Все описанные виды жилых домов – капитальные, то есть оборудованы полноценным фундаментом, необходимыми коммуникациями. Но также есть и некапитальные, неофициальные мобильные типы жилья в России. Это сооружения, которые можно демонтировать без нарушения целостности конструкции, а также транспортировать грузовой техникой. Но недвижимостью эти
Типы домов: частные жилые
Частный домикРассматривая виды жилья в России, отдельно стоит рассказать о частных домовладениях. По количеству уровней они бывают 1-, 2- и 3-этажными.
Рассмотрим типы частных домов:
- Коттеджи. Если вам интересно, как называется дом классического формата, то именно так. Коттедж может иметь от 1 до 3 этажей и относиться к определённому населённому пункту или к коттеджному загородному посёлку.
- Виллы, они же усадьбы, резиденции. Такие виды загородных домов имеют внушительную площадь от 200-300 м2 до 1 га и даже больше. Они располагаются на отдельной обширной территории. На земле есть и иные подсобные строения, например, гостевые домики, хозблоки, беседки. Виллы, резиденции и усадьбы различаются по стилю. Усадьбы – старинные поместья в лучших русских традициях. Резиденции напоминают владения королей. А вилла – тип сооружения, выполненный в более современном стиле, по последним трендам дизайна интерьеров и ландшафта.
- Особняки. Что такое дома этого вида? Из названия понятно, что они располагаются «особняком», то есть отдельно, удалённо от других объектов. Этот тип здания имеет просторные помещения, обычно несколько этажей с цоколем и мансардой. Формы домов-особняков могут быть сложными, строительство и обустройство ведутся по индивидуальным проектам.
Классификация по технологиям возведения и материалам
Типы домов в РоссииКакие бывают дома по технологиям и материалам строительства? Рассмотрим существующие типы жилых зданий:
- Кирпичные. Основной материал – кирпич. Элементы укладываются друг на друга по разным схемам. Толщина стен варьируется от 120 миллиметров до 510.
- Блочные. Строительный материал – блоки, например, пенобетонные, газобетонные, керамические, шлакобетонные, арболитовые. Блочные строения бывают как частными, так и многоквартирными.
- Каркасные. Такой вариант – самый доступный, простой в возведении, подходит для тёплого или умеренного климата. Основа – деревянная каркасная конструкция, на которой фиксируются внешняя облицовка и внутренние отделочные материалы.
- Деревянные: из бруса или брёвен. Для строительства используются такие породы древесины, как кедр, дуб, лиственница, сосна.
- Монолитные. Основа – бетон либо каркас с железобетонными несущими колоннами, перекрытиями.
- Панельные. Крупносборные строения, обычно многоквартирные либо частные многоэтажные. Панели бывают перегородочными, несущими, наружными, навесными, внутренними, дополненными слоем утеплителя или декоративной облицовкой.
- Модульные. Для возведения используются изготовленные в заводских условиях отдельные модули, которые, подобно конструктору, комбинируются в единую систему.
Важно! Характеристики жилого дома напрямую зависят от технологии и материалов его возведения.
Разнообразие конструкций и форм
Какие дома бывают по форме? Правильные геометрические и неправильные, необычные. Первые – это квадратные, прямоугольные, Т-, П-, Г- и Н-образные строения. Все они имеют прямые углы и грани.
Виды строительства домов неправильных форм в современной России весьма разнообразны. Один из вариантов – ангарные постройки с арочной крышей, фактически без стен. Другой формат – атриумные дома, которые могут иметь сложную форму (полукруглую, с многочисленными гранями) и обычно окружают прилегающую территорию по периметру. Также есть постройки креативных, замысловатых, фантазийных форм. Их продумывают талантливые архитекторы и дизайнеры.
Варианты крышПолезная информация! Разные дома могут иметь крыши разнообразных форм: одно- и двухскатные, вальмовые и полувальмовые, ломаные, многощипцовые, сводчатые, шатровые, купольные, конические.
Варианты стилей
Частные дома в современном стилеКакие бывают здания по оформлению? Стилей невероятно много:
- немецкий с простыми, несколько грубыми формами;
- шале, альпийские дома – настоящие замки в горах;
- классические здания – лаконичные и элегантные;
- прованс – французские домики с романтичным дизайном;
- барокко с вычурными деталями, криволинейными формами;
- модерн с плавными изгибами, сложными планировками;
- минимализм с лаконичностью, строгой геометрией;
- хай-тек с обширным остеклением, металлическими элементами;
- английские – симметричные элегантные дома из кирпича или камня;
- русские – традиционные избы;
- скандинавские дома со светлым фасадом и тёмными балками, простыми формами;
- европейские постройки с оштукатуренными фасадами, геометрическими очертаниями.
Для того, чтобы лучше разобраться у нас есть статья с фото каждого из стилей домов
Какое строение лучше? Выбор зависит от климатических особенностей местности, назначения здания и предпочтений его жильцов.
Типы квартир и домов в России
В России параметрами, на которые обращают внимание, начиная поиск квартиры на вторичном рынке, являются цена, площадь, год постройки и материал дома.
Типовые российские планировки
Самый популярный тип жилья в России — квартира в многоквартирном доме. Квартиры подразделяются на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и реже четырехкомнатные и более. Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, зал и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. Обычно в квартире одна ванная комната, а в новостройках иногда и больше. Ванные комнаты могут быть совмещенными (это означает, что ванная и туалет находятся в одном помещении) или раздельными (ванная и туалет являются отдельными помещениями). Совмещенные санузлы можно ожидать и в старых домах, и в студии или однокомнатной квартире.
Типы домов в России
В России основных типов домов : монолитные, кирпичные, блочные, панельные. Также существуют монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самые прочные – кирпичные дома. Наиболее современным типом строительства является монолитный тип. Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.
Панели, которые собираются дома, это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной помещения. Оконные и дверные проемы уже вмонтированы в панели на заводе. Строить панельные дома быстро и дешево; именно поэтому они начали фундамент домостроения в 1950-е – 1970-е годы в СССР. В настоящее время также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы представляют собой самую малочисленную группу по массовой застройке, их наружные стены облицованы блоками, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они аналогичны панельным.
Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе преимущества монолитных и кирпичных зданий: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом – это скорее вид отделочных работ. Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушной прослойки между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.
Как ориентироваться в ценах на квартиры?
Монолитный дом всегда будет дороже блокхауса, а кирпичный дом дороже панельного.
На цену влияет расположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки – все вместе. Уже построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в одном и том же районе сборный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного дома. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках Москвы также влияет программа реновации. Самыми дешевыми являются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие – кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом
В России обычно избегают панельных домов – неужели они так плохи?
Панельные дома есть и плюсы и минусы. Недостатки «панельки» — низкая теплопроводность. эксплуатационные характеристики по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в технологии, на стыке стыков образуются зазоры.
Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строятся панельные дома, позволяют значительно снизить скорость протекания и промерзания объекта, снизить энергозатраты.
Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения удобства планировки и цены.
Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?
Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.
Что предпочесть: квартирное состояние или многоквартирный дом?
Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложение денег, то имеет смысл покупать квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая дает право собственнику на какой-то момент получить квартиру в новостройке. Если цель жить в квартире, то выгоднее будет купить среднюю квартиру в хорошем доме: плюсы расположения будут более чем ценны, чем временные затраты на ремонт. Однако это имеет смысл только при наличии свободных средств на ремонт. Если нет, то придется искать компромиссы.
Российское жилье: квартиры, дома, дачи
Последнее обновление на 03.10.2023
Автор: Дайрмид Ганн
Узнайте все об истории российского жилищного строительства, от коммуналки коммунальных квартир до дач в сельской местности.
До революции 1917 г. в деревне проживало 80% населения России; к 1980-х годов более 70% проживало в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург). Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровавой гражданской войной, опустошением больших участков земли, многочисленными неурожаями и быстрой индустриализацией. Приезжие искали работу и еду.
По мере того, как продолжался приток населения и строились новые заводы, возникали серьезные социальные проблемы, особенно в сфере российского жилья.
- Коммунальные квартиры
- Модернизация российского жилья
- Развитие дач
- Российское жилье сегодня
Коммунальные квартиры
Немедленной реакцией советского правительства была реквизиция домов и просторные апартаменты аристократов. Их потом поделили на коммуналки ( коммуналки ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где подобных зданий для переделки было больше.
Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе для преодоления жилищного кризиса в России. Помимо бараков для рабочих, примыкающих к их фабрикам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках , или коммунальных квартирах.
коммуналки , или коридорные квартиры, представляли собой комнаты для семей вдоль коридора и вестибюля; нет личной кухни или туалета. Семьи пользовались общей кухней, туалетом и ванной – местами общего пользования обычно в конце коридора. Жильцы соблюдали коллективный график уборки этих мест общего пользования. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие подходящих условий для мытья.
Весь комплекс представлял собой домашний коллектив – инструмент в системе социальной инженерии.
Объявление
Модернизация российского жилья
После смерти Сталина была мини оттепель. Правительство разрешило более либеральный подход к жилищной проблеме России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами на окраинах города.
Квартиры в этих домах ( хрущевки ) пользовались повышенным спросом. Было много строительных дефектов из-за поспешности строительства и отсутствия лифтов. Тем не менее, было чистое удовольствие иметь частное жилище.
В начале 1960-х длинные очереди побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации. Через них покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало собой начало конца коммуналки .
В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили комфортабельные, если не роскошные квартиры. Некоторые из них были в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этой цели блоках.
Жизнь в одном из таких кварталов ярко описана в Доме на набережной Юрия Трифонова. Описываемый квартал расположен напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни номенклатуры того времени.
Однако особо им не повезло. Попавшие в немилость к Сталину жители боялись стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в печально известную Лубянскую тюрьму.
Описание более скромной среды коммуналки являются справочным материалом в произведениях Михаила Булгакова и Марии Цветаевой. Поэт Владимир Высоцкий воспел о коммуналках в юмористическом ключе, используя в качестве темы испытания и невзгоды общинной жизни.
Реклама
Развитие дач
Ни один обзор российской жилищной сцены не будет полным без ссылки на дачу .
Слово дача происходит от глагола ‘дат’ означающего давать. Он восходит к временам Петра Великого, который пожаловал своим подданным участки земли близ своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домов для летнего использования.
Земля принадлежала государству, а дома на ней — получателям. Дома были простыми по конструкции и без удобств электричества и воды. Таким образом, они подходили только для летнего использования, а не в качестве альтернативного источника жилья. В лучшем случае это участки с домами.
Дачи становятся все более благоустроенными и просторными. Некоторые из них теперь являются полноценными загородными домами.
Жилье России сегодня
После распада СССР правительство поощряло приватизацию государственных многоквартирных домов и строительство новых частных домов и квартир. Новая сделка также способствовала завершению строительства и продаже многоквартирных домов советского периода, а также развитию и маркетингу односемейного жилья на окраине города.
Где жить эмигранту в Москве?
Компании, созданные для реализации новой политики, организуют финансирование из частных источников, таких как платежи от покупателей жилья, кредиты в банках, и реализуют новое жилье.