Устройство жилого дома: Виды инженерного оборудования жилых зданий | Эксплуатация жилых зданий

Содержание

Система вентиляции в многоквартирном доме: решения для многоэтажных зданий


Что произойдет с многоквартирным домом без вентиляции? Жильцов будет мучить постоянное ощущение духоты, квартиру заполонят запахи из кухни и санузла, на стенах появится сырость и плесень. Исправная и эффективная вентсистема избавляет от подобных страданий. Но как устроена вентиляция на практике?

Содержание:

Устройство вентиляции в многоэтажных домах

В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.

Шахты занимают много места, поэтому в малоэтажных домах вместо них часто устанавливают компактные воздуховоды.

Вентиляционная шахта в панельном доме состоит из бетонных блоков, которые накладываются друг на друга. Швы между ними заделываются цементным раствором. В новостройках воздушные магистрали делают из металлических или пластиковых коробов. На крыше шахта заканчивается специальным зонтом — он защищает трубы от попадания осадков, листьев и мусора.

Виды воздуховодов:

  • Встроенные.
    Бывают прямоугольного или квадратного сечения. Закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания. Их делают из кирпича или бетонных блоков.
  • Накладные/подвесные. Устанавливаются уже после окончания стройки и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главный недостаток — подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности. Такие воздуховоды нужно шумоизолировать — иначе движение воздуха внутри металлической шахты может сопровождаться гулом.
  • Наружные. Монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.

В каждом многоэтажном жилом здании вентиляционные системы разные. Создание вентиляции проходит через следующие этапы:

  1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
  2. Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
  3. По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
  4. Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.

Требования к вентиляции жилого дома:

  • герметичность;
  • высокая производительность;
  • пожаробезопасность;
  • соответствие санитарным нормам. Для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003.

Виды вентиляции в жилых домах

Наиболее распространена естественная вентиляция. Она работает так:

  1. Свежий воздух поступает через приоткрытые форточки, окна или проветриватели.
  2. Отработанный воздух вытесняется свежим и выводится из комнат в вентиляционную шахту.
  3. Благодаря разнице температур и давлений воздух из вентшахты попадает на чердак или крышу, а оттуда — на улицу.

Вентиляция с естественным побуждением устанавливается в панельных и кирпичных домах, а также в некоторых новостройках. Для ее работы не нужно ничего, кроме самих шахт — поэтому для застройщиков она простая и дешевая. Но для жильцов плюсов в ней мало: в жару воздухообмен практически прекращается, а зимой все тепло быстро «вылетает» в вентиляцию.

Чтобы увеличить тягу в летний период, на верхушку вентканала устанавливают дефлектор. Этот прибор улавливает ветер и рассекает его на несколько воздушных потоков с разными скоростями. За счет этого перепад давления в трубе увеличивается, и отработанный воздух быстрее выходит на улицу.

Естественная вентиляция многоквартирного дома подразумевает, что вытяжная система не работает без притока. Поэтому важно либо всегда оставлять окна открытыми, либо установить проветриватель — прибор, который позволяет проветривать помещение с закрытыми окнами. Самые простые проветриватели — бытовые клапаны на окнах: они встраиваются в стеклопакет, и свежий воздух поступает через специальное отверстие. Более эффективная система вентиляции в квартире многоэтажного дома — бризер: он не только подает воздух в комнату, но и очищает его от аллергенов, вредных газов и мелкой пыли. Прибор может подогревать воздух до комфортной температуры.

Если у приточки нет функции нагрева, то желательно устанавливать ее как можно ближе к потолку помещения. Так приточный воздух будет смешиваться с теплым воздухом комнаты.

Вытяжные вентиляционные отверстия обычно находятся в кухне и санузле: именно в этих помещениях накапливается больше всего нежелательных запахов. Не допускается объединение вытяжки на кухне и в туалете в один вентиляционный канал — иначе запахи будут переходить из одного помещения в другое. Чтобы улучшить воздухообмен, в ванной устанавливают вытяжные вентиляторы.

Вентиляция подвала многоквартирного дома, как правило, организована с помощью продухов в стенах. Их проделывают чуть выше поверхности земли. Чем больше площадь подвала, тем больше продухов.

  1. точка забора свежего воздуха;
  2. блок, в котором могут быть нагреватель, рекуператор, фильтры, вентиляторы;
  3. воздуховоды;
  4. диффузор, через который подается свежий воздух;
  5. вентиляционная решетка для забора отработанного воздуха;
  6. труба, через которую выходит отработанный воздух.

Принудительная вентиляция не зависит от погодных условий. В ней воздух нагнетается и выводится с помощью электрических вентиляторов. Чем мощнее вентиляторы, тем больше воздуха они успевают обработать. Такая система стоит дороже и устанавливается, как правило, в элитных домах.

Часто в вентиляцию с механической подачей воздуха встраивают фильтры, шумопоглотители, нагреватели и прочие устройства. Такая установка занимает много места, поэтому ее размещают на чердаке или на техническом этаже. Доступ к оборудованию должен иметь только квалифицированный обслуживающий персонал.

Существует и комбинированная вентиляция, в которой с помощью вентилятора осуществляется только вытяжка или приток.

В проект вентиляции иногда добавляют функцию очистки воздуха. Например, компания «Тион» производит очиститель-обеззараживатель Tion Eco, который встраивается в общедомовую вентиляцию: он очищает загрязненный воздух от пыли, плесени, бактерий, выхлопных газов и аллергенов. На входе в вентиляцию и выходе можно поставить станции CityAir: они отслеживают качество воздуха до и после очистки.

Иногда вентиляцию оснащают рекуператором — он забирает тепло у вытяжного воздуха и отдает его приточному. Это позволяет сэкономить на отоплении квартир.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.

1. Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.

2. Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.

3. Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.

4. Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.

Возможные причины отсутствия тяги:

  • Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
  • В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
  • Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.

Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.

Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.

Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.

из чего делают современные многоэтажки

Чтобы правильно и грамотно распорядиться своими средствами, предусмотренными на покупку недвижимости, следует знать немало нюансов, чтобы не наткнуться на мошенников или строительных аферистов. Из чего строят многоквартирные дома? Из каких материалов непосредственно возводится «коробка», которая затем после всех работ и устройства инженерных коммуникаций превращается в удобное и качественное жилье?

Надежный и экологичный кирпич

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику. 

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет. 

В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины. Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются. 

В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже. Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя. 

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу. Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше. 

Панели: плюсы и минусы

Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро. Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет. Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек. 

Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон. 

При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно. Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают. 

В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины. 

Газобетонные блоки

Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки. Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом. Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки. 

Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны: 

• хрупкость;

• высокое поглощение влаги;

• низкая прочность на сжатие.

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок. Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.

При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм). Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций. 

Каркасно-монолитные конструкции для высоток

С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции. Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме. Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.

Специалисты объясняют, что важную роль играет наполнитель, благодаря которому и достигают нужных показателей. Но у этих конструкций есть слабое место: стык наполнителя с каркасом. В связи с различными коэффициентами теплового расширения этих материалов возможно появление трещин. 

Но если застройщик честный и придерживается технологии, использует качественные материалы для постройки дома, то каркасно-монолитные конструкции не менее долговечны, чем кирпичные. Их возводят даже в сейсмических зонах. В основном такую технологию применяют для домов выше 10 этажей при возведении новостроек в Минске и других крупных городах.

Технологии строительства многоквартирных жилых домов

Высококвалифицированные сотрудники СК Синмар займутся экономически выгодным строительством многоквартирных сооружений с применением энергоэффективных материалов и качественных конструкций. При выполнении необходимых монтажных работ наши специалисты неукоснительно придерживаются действующих государственных стандартов и санитарных нормативных требований. Мы гарантируем сдачу сооружения в точно указанные в договоре сроки без дополнительных затрат для инвестора.

От грамотного подбора технологии строительства многоквартирных домов зависят продолжительность эксплуатации и уровень качества будущего сооружения. Современное жилье должно полностью отвечать требованиям надежности, прочности, экономичности, экологичности и комфорта. Также при монтаже данного сооружения необходимо позаботиться об обеспечении всех мер безопасности для будущих жителей и о создании высококачественных условий для их проживания.

При определении оптимальной технологии возведения многоквартирных объектов следует учитывать климатические характеристики и особенности рельефа застраиваемой местности. При наличии на данной территории подземных вод с глубоким залеганием необходимо использовать особые методы строительства. Современные технологии строительства многоквартирных домов подразделяются на следующие виды:

  • Кирпичные сооружения. Данные строения относят к классу жилья с повышенной степенью комфортности. Применяемый материал отличается хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Кирпичные объекты прекрасно впитывают и отдают влагу, а также обладают прекрасной стойкостью к возникновению грибков и разных микроорганизмов. Современный материал позволяет строить здания практически любых архитектурных форм, так как для архитекторов и проектировщиков нет каких-либо ограничений в планировочных схемах. Данный метод возведения жилых сооружений имеет и некоторые недостатки, так как предусматривает долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты.

  • Монолитно-кирпичные объекты. Такой метод предполагает монтаж цельной основы сооружения. Наружные стены делаются из кирпича и утеплителя, в качестве которого применяется газобетон. Используемая технология отличается надежностью, долговечностью, энергоэффективностью и возможностью отказа от несущих стен, что позволяет клиенту самостоятельно определиться с планом размещения комнат в квартире. Данный вариант способен удовлетворить требования каждого городского жителя. Также с помощью этого метода можно возвести здание необычной формы и в любом архитектурном стиле.

  • Панельные здания. Данные объекты строятся из специальных железобетонных панелей, которые и являются несущими конструкциями сооружения. Эти элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно на строительном участке. Из всех применяемых технологий возведения зданий панельный вариант является одним из самых доступных по цене и быстрых по срокам монтажных работ. Себестоимость такого типа строительства зависит от толщины панельных изделий, качества изоляции, подобранных материалов для отделки. К недостаткам технологии относят наличие межпанельных швов, из-за которых в помещении появляется влага. Также существенным минусом считается невозможность перепланировки квартир, так как все стены сооружения являются несущими.

  • Монолитно-каркасные сооружения. Такой вариант сначала предусматривает сборку монолитного каркаса, а после этого делаются внешние и внутренние стены. Основным материалом, который применяется при строительстве, является железобетон. Изготовление каркасной конструкции выполняется непосредственно на стройплощадке. Благодаря применению данной технологии достигаются высокие прочностные характеристики сооружения. Такие объекты позволяют заказчику делать свободную планировку и воплотить все свои дизайнерские идеи. Среди значительных минусов метода его дороговизна, а также длительные сроки монтажа, так как бетону необходимо время для набора требуемой прочности.

Начать строительство многоквартирных домов невозможно без грамотно разработанного проекта, который содержит всю необходимую технологическую и чертежную документацию для проведения эффективных монтажных работ. Перед проектированием наша команда подберет оптимальный земельный участок, обращая особое внимание на близость размещения городских инженерных сетей и план застройки близлежащей местности. После выбора стройплощадки мы проведем на ней все необходимые инженерно-геологические экспертизы. Данные исследования помогут разобраться с составом и состоянием грунта на площадке, особенностями ее рельефа, а также климатическими условиями застраиваемой местности.

От правильного составления разработок зависит планировка всех помещений, габариты жилплощади и дизайн сооружения. При проектировании проводятся подробные расчеты прочностных характеристик несущих конструкций и определяются нагрузки на основание будущего жилого объекта. Также следует учесть архитектурные и исторические особенности застраиваемой местности, четко вписав сооружение в окружающий ландшафт. В разработках наши специалисты предусмотрят наличие игровых зон, зеленых насаждений, фитнес-центра, магазинов и надежного ограждения.

Разработанный проект согласовывается с государственными надзорными органами, в результате чего выдается разрешение на возведение многоквартирного сооружения. При осуществлении монтажных работ наша команда строго соблюдает актуальные требования техники безопасности. Строительство многоквартирных домов проводится сотрудниками СК Синмар поэтапно:

  • подготовка строительной площадки;

  • разрытие котлована;

  • закладка основания;

  • устройство стен и перекрытий;

  • установка крыши и укладка кровельных материалов;

  • монтаж входных дверей и окон;

  • отделка фасадной и цокольной части сооружения;

  • установка водосливной системы;

  • подвод внутренних инженерных сетей;

  • выполнение внутренних отделочных работ;

  • сдача сооружения в эксплуатацию;

  • работы по обустройству местности вокруг здания.

Хотите в короткие сроки возвести комфортабельный многоэтажный дом? Обратитесь к профессионалам СК Синмар, которые осуществят проектирование жилых зданий и сооружений с четким соблюдением европейских стандартов качества и нормативных требований. Наши разработки направлены на создание комфортных и благоприятных условий проживания для будущих владельцев квартир. В данных проектах мы предусмотрели составление документов для обеспечения сооружения водопроводом, электричеством, отоплением, водоотводом, вентиляцией, кондиционированием, интернетом, связью, противопожарной сигнализацией.

Наши специалисты продумают оптимальное размещение на объекте детских площадок, удобных автомобильных парковок, территорий для отдыха, коммерческих площадей. Благодаря использованию новых методов проектирования и современного программного обеспечения можно значительно сэкономить средства заказчика. Мы составим документы для проведения наружных и внутренних отделочных работ, а также для озеленения и обустройства территории вокруг жилого сооружения. Наши сотрудники займутся согласованием подготовленных проектных бумаг в государственных надзорных инстанциях.

СК Синмар предоставляет высококачественные услуги по выгодному возведению многоквартирных зданий различных архитектурных форм. Инженерно-технический персонал и строительные бригады сформированы из квалифицированных сотрудников, регулярно повышающих свой уровень знаний и навыков. Среди основных преимуществ обращения клиентов в СК Синмар по заказу услуги строительства многоквартирных домов можно выделить следующие:

  • отличное качество выполняемых работ;

  • быстрое оформление договора на работы по возведению объекта;

  • демократичная стоимость монтажных работ;

  • выгодные условия сотрудничества;

  • индивидуальный подход к каждому инвестору;

  • наличие современной строительной техники, специального оборудования и инструментов;

  • комплексный подход к возведению сооружений;

  • качественный авторский надзор за проведением монтажных работ.

Возникло желание инвестировать средства в выгодный бизнес? Закажите высококачественное строительство жилых домов по демократичной цене в СК Синмар. Проведение требуемых монтажных работ осуществляется с использованием инновационных стройматериалов и конструкций. Отличное качество монтажа жилых сооружений достигается за счет соблюдения установленного законодательства и всех технологических требований. Использование современных технологий строительства зданий позволит воплотить в реальность различные дизайнерские задумки заказчика. Применение комплексного подхода при проектировании и непосредственном возведении объекта дает возможность сэкономить значительные средства клиента.

Мы предлагаем клиентам приемлемую цену строительства, которая зависит от площади жилого сооружения, его этажности, месторасположения, архитектурных особенностей, качества материалов, свойств грунта на участке, необходимости согласования разрешительных бумаг. Благодаря установлению полного контроля над каждым этапом монтажа строения мы исключим возникновение незапланированных затрат для инвестора. Доверяя возведение жилого сооружения нашей команде, вы получите надежное, износостойкое, экономичное, энергоэффективное, уютное здание.

При появлении вопросов по строительству многоквартирных домов каждый клиент может бесплатно заказать консультацию специалиста СК Синмар, оставив на сайте свое имя и номер телефона.

Этажность частного дома: факторы выбора

  1. Главная
  2. Информация
  3. Жилищное строительство
  4. Выбор этажности при строительстве частного дома

По строительным нормам частный дом может иметь не больше трех этажей, включая подвал и мансарду. Именно с выбора этажности начинается проектирование, причем на него влияет сразу несколько факторов.

Стоимость строительства

При одной и той же площади дом с одним или двумя этажами будет требовать разных затрат на строительство. Возведение двухэтажного дома считается более экономичным.

Площадь фундамента меньше. Даже если требования к его прочности выше (чем больше этажей в здании, тем больше нагрузка на квадратный метр), на устройство основания понадобится меньше материалов, а подготовка котлована потребует меньше времени. При устройстве фундаментной ленты или плиты ее толщина для двухэтажного дома увеличивается, но за счет меньшей площади общая стоимость основания оказывается меньше в среднем на 30%. Если фундамент будет свайным, его характеристики не меняются, а площадь (и затраты) уменьшаются в два раза, если сравнивать одно- и двухэтажный дом.

Площадь кровли. Ее конструкция не зависит от этажности здания, а значит для двух- или трехэтажного дома можно использовать меньше материалов, а работы будут проведены быстрее.

Устройство цоколя и отмостки. Для расположенного на одном уровне здания будет дороже из-за большей площади.

При строительстве одноэтажного дома удастся сэкономить на возведении стен, устройстве фасада (в среднем их площадь меньше в 1,5 раза). Разница особенно велика при строительстве из кирпича или блоков. При строительстве сруба или каркасного дома экономия на стенах будет не такой ощутимой.

Чем меньше этажей, тем меньше понадобится перекрытий. Если подвала нет, достаточно только чердачного перекрытия. У двух- и трехэтажных домов дополнительно устраивают межэтажные перекрытия. Если будет подземный этаж (технический, подвальный, подполье), понадобится дополнительное, хорошо утепленное перекрытие.

Устройство внутренней лестницы

Она нужна, если в доме больше одного уровня. Это — отдельная строительная конструкция, и ее цена может быть довольно высокой. Пролеты «съедают» внутреннюю площадь (минимум 3 м2 на первом этаже и 2 м2 на втором, в среднем 5-10 м2 на каждом уровне). Лестницы не всегда безопасны, особенно при высоком втором свете. Постоянные спуски и подъемы могут быть неудобны, особенно, еслиесть пожилые люди или маленькие дети. Это отчасти компенсирует возможность разделить здание на зоны, соответствующие этажам. На верхнем уровне обычно размещают спальни, формируя изолированное и тихое пространство.

Разница в содержании

При одинаковой площади расходы на отопление и освещение двухэтажного дома будут ниже, но сами коммуникации обойдутся дороже, будут сложнее в устройстве. Обслуживать и ремонтировать проще одноэтажный дом (нет высоких стен в пролетах лестниц, не нужно поднимать технику на второй этаж, при ремонте фасада и кровли не нужно использовать высокие строительные леса). Поддерживать порядок проще в двухэтажном здании (в «спальной» зоне можно реже убираться, она меньше используется).

Подвал, мансарда и чердак

Подвал можно использовать как технический этаж, место для хранения заготовок, размещения мастерской, гаража и даже личного спортивного зала. Все это удастся сделать при условии, что он будет сухим. Если планируется устройство подземного этажа, дополнительно потребуется надежный дренаж и качественная гидроизоляция. Если не сделать их, даже на сухом участке подвал может подтапливать при таянии снегов, после долгих дождей.

Устройство подземного этажа дороже, чем наземного: понадобится глубокий котлован, надежные стены, утепленное перекрытие. Если пользоваться им как мастерской, спортивным залом, комнатой отдыха, его придется отапливать. Расходы на освещение подвала выше по сравнению с наземными помещениями.

Среди преимуществ подземного этажа — увеличение площади, возможность вынести технические помещения на отдельный уровень.

Мансарда устраивается под скатной крышей. Здесь можно разместить спальни, комнаты отдыха, рабочий кабинет. Среди плюсов — возможность использовать пространство над чердачным перекрытием, получив еще один этаж. Если во фронтонах не предусмотрены оконные проемы, возможна установка мансардных окон, которые обеспечат хорошую освещенность. Мансарда прогревается быстрее, чем полный второй этаж. Среди недостатков — сложная конструкция потолков (они скошены), проблемы с планировкой и расстановкой мебели (особенно при низкой аттиковой стене), шум в комнатах при сильном дожде или ветре, нагрев помещений от кровли в жару летом.

Чердак — помещение под кровлей и над чердачным перекрытием, еще один уровень, не считается полноценным этажом. Может быть утепленным, и тогда его используют круглый год. При устройстве холодного чердака перекрытие под ним дополнительно утепляют, а само помещение используется только в теплое время года.

Чердак может служить рабочим кабинетом, гардеробной, комнатой для хранения, дополнительной спальней.

Другие факторы

Общая площадь. Если она не превышает 100 м2, лучше строить одноэтажное здание. Если нужно много места (больше 150 м2), более удобным становится двухэтажный дом.

Скорость строительства. При одинаковой площади одноэтажный дом будет построен быстрее за счет меньшего количества перекрытий.

Характеристики участка. Одноэтажные дома подходят для просторных, ровных территорий. Лучше строить их, если в районе часто дуют сильные ветра. Проект на два или три этажа лучше выбрать при площади участка до 8 соток, если он расположен в плотно застроенном частном секторе, если из окон второго этажа будет красивый вид.

Компания «Олимпия» строит частные жилые дома: одно- и двухэтажные, с подвалами, мансардами. У нас можно заказать проектирование коттеджа с учетом требований к его этажности и зонированию.

Инженерные коммуникации — это основа всего жилого дома :: BusinessMan.ru

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние. В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.

Водоснабжение дома

При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей. Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично. Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.

Системы канализации

При рассмотрении инженерных сетей и коммуникаций нельзя обойти канализацию. При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.

При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей (это делается до начала строительства зданий на участке) выполняется ряд действий:

  1. Выбирается место расположения системы очистки сточных вод.
  2. Производится расчет количества людей, которые будут проживать в области расположения инженерной коммуникации.
  3. Также считается общее количество санузлов, которые будут подключаться к канализации.
  4. Производится подсчет всех раковин и приборов, которые нуждаются в отводе воды.
  5. Обязательно при проектировании канализации исследуется рельеф местности и проводятся гидрологические изыскания.

Это только основные моменты, которые нужно учитывать при проектировании канализации. Более подробно требования излагаются в ГОСТах, СНиПах, и иных технических документах.

Электроснабжение

При сооружении инженерных коммуникаций производится расчет всех важных параметров. В частности, провода, по которым протекает электрический ток, должны быть расположены как можно дальше от систем газоснабжения или водопровода (особенно горячего). Пожалуй, электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.

От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры. Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме. Особенно это заметно в частных домах, у которых все нагревательные приборы электрические и система водопровода автономная.

Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.

Газопровод

Если нет системы центрального отопления, то эта инженерная коммуникация играет важную роль. К ней подключается не только плита для приготовления пищи, но котел отопления, камины и т. д. При помощи системы газоснабжения можно получить практически полный цикл для жизнеобеспечения дома в частном секторе. Именно при помощи бытового газа происходит нагрев проточной воды для использования.

При отсутствии электроснабжения в доме можно произвести подключение к газопроводу генератора. Метан (газ, используемый в быту) – это универсальный вид топлива, относительно дешевый. Поэтому его можно использовать для любых целей.

Система отопления

При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты:

  1. Учитывая среднюю температуру в зимний период, нужно произвести тепловой расчет.
  2. Мощность оборудования, которое находится в отопительной системе.
  3. Теплопотери зданий и инженерных сооружений.
  4. Тип топлива.

Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции:

  1. Приточная.
  2. Принудительная.
  3. Смешанная.

Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.

Вводное устройство, ВУ в частный дом

 

Вступление

Электрика частного дома начинается с устройства подвода электропитания к дому от местных линий электропередач. Подводится питание к дому проводами СИП или любым кабелем, подходящим для наружной проводки. На пути от врезки в ЛЭП и домом питающий кабель заводится либо во вводное Устройство (ВУ) либо во вводное распределительное Устройство (ВРУ). Организация электропитание дома через ВУ и через ВРУ немного отличаются друг от друга. В этой статье речь пойдет о Вводных Устройствах электрики частного дома.

Назначение Вводного Устройства

Вводное устройство это сборная электротехническое устройство, предназначенное для подключения и первичной защиты электропитания вашего дома. Говоря проще, это металлический ящик, имеющий разные степени герметизации (исполнения) в котором собраны коммутационные и защитные устройства для управления и защиты всей электросети частного дома.

Отличии ВУ (вводное устройство) и ВРУ (вводное распределительное устройство)

В ВУ (вводное устройство) в отличие от ВРУ, нет автоматов защиты для распределения электропитания по отдельным группам. Вводное устройство устанавливается либо на столбе ЛЭП (как на фото), либо у дома или в самом доме. ВРУ устанавливается только в доме.

Водные устройства могут быть с электросчетчиками, так и без них. Но здесь нужно отметить:

Примечание: По последним нормативным документам электросчетчик должен устанавливаться на улице. В герметичном корпусе с прозрачным окошком для считывания показателей счетчика. Поэтому организация электропитания дома по схеме: ЛЭП, ВУ (вводное устройство), электросчетчик, на улице, а уж потом распределительный щит отдельно в доме, вполне обосновано.

Конструкция вводного устройства (ВУ)

  • Конструкции вводных устройств могут отличаться в зависимости от производителя, но проицип их устройства одинаков.
  • Вводное устройство это металлический шкаф, в который заводится питающий кабель для дома. Фазные провода питающего кабеля подсоединяются к рубильнику или автомату защиты. Рубильник имеет ручку, выведенную наружу для общего отключения электропитания.
  • После рубильника (автомата защиты) к каждому фазному проводу подключаются специальное устройство УЗИП. УЗИП это устройство защиты от импульсных перенапряжений. Его также называют разрядник.
  • Назначение УЗИП защита от сверхтоков при ударе молнии. 

Ниже принципиальная схема ВУ с УЗИП (ОПН)

Работает УЗИП следующим образом.

Принцип работы УЗИП

При резком скачке (импульсном скачке) напряжения УЗИП, также резко, снижает свое сопротивление и сбрасывает повышенное напряжение фазного провода на заземление. Для этого УЗИП (разрядник) соединяет фазный провод с главной заземляющей шиной, которая тоже установлена во вводном устройстве.

Подробнее остановлюсь на главной заземляющей шине (ГЗШ) которая устанавливается во вводное устройство (ВУ)

Главная заземляющая шина (ГЗШ) устанавливается в шкаф вводного устройства.

Основная система питания, а, следовательно, и заземления, в частном секторе России – схема TN-C. В системе питания (заземления) TN-C нулевой рабочий провод и защитный провод объединены в один проводник PEN. (о системах питания с различными типами заземления читайте отдельную статью сайта: Системы питания. Системы заземления)

Разделение проводника PEN на нулевой рабочий проводник (N) и защитный проводник (PE) происходит внутри вводного устройства (ВУ) на главной заземляющей шине (ГЗШ). От вводного устройства проводники N и PE идут изолировано друг от друга.

Таким образом, к вводному устройству (при трехфазном питании дома 380 Вольт) подходят четыре питающих провода(L1, L2, L3, PEN), а к внутреннему щиту дома от ВУ отходят 5 (пять) проводников(L1, L2, L3, N, PE)

Важно! Разделение проводника PEN на N и PE в пределах одного участка можно делать, только один раз. После разделения соединять проводники PE и N нельзя.

Особенности заземления дома при использовании вводного устройства (ВУ)

При монтаже ВУ на столбе, заземление нужно делать от столба.

Если для электропитания дома использовать не ВУ, а вводное распределительное устройство (ВРУ) в доме или возле него, то ГЗШ (главная заземляющая шина) устанавливается в ВРУ и повторное заземление нужно сделать возле вашего дома.

Нормативные документы

  • ПУЭ Глава 1.7. Часть 1. ЗАЗЕМЛЕНИЕ

Другие статьи раздела: Электропроводка дома 

Электрические схемы ВРУ

Это примеры различных ВРУ (Вводное распределительных устройств). Схемы принципиальные. Откроются при клике.

 

 

Типы жилых домов: различия технологий и качество

+7 (8142) 59-58-95

+7 (921) 727-17-17

[email protected]
  • О компании
    • Направления деятельности
    • Качество и технологии
    • Реализованные объекты
    • Банковские реквизиты
    • Контактная информация
    • Клиентам из других городов
    • Новости компании
    • Статьи по недвижимости
    • Идеи для интерьеров
    • Вопрос / Ответ
  • Недвижимость
    • Жилой дом «Сердце» на ул. Гоголя
    • Коммерческая недвижимость
    • Гаражи в ЖК «Мира Парк»
  • Оплата
    • Схема покупки квартиры
    • Варианты оплаты
    • Ипотека от банков-партнеров
    • Военная ипотека
    • Ипотечный калькулятор
  • Отделка
    • Отделка квартир под «ключ»
    • — Комплектация «Базовая»
    • — Комплектация «Комфорт»
    • — Комплектация «Улучшенная»
    • Полусухая стяжка пола
    • Механическая штукатурка стен
    • Новости
    • Контакты
    • Главная
    • Интересные статьи

    6 чертежей жилищной строительной документации

    Просмотры публикации: 9 839

    Строительные чертежи
    / Загрузка … / Загрузить образец наших строительных чертежей

    Загрузить наш образец строительных чертежей

    6 Drawings you need in your Residential Construction Documentation

    Подпишитесь на нашу регулярную дозу информативных блогов!

    Строительная документация — собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию. Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.

    Чертежи в вашем наборе Жилой строительной документации либо построены в масштабе, либо на виде в разрезе, в разрезе или в плане. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

    Планы архитектурных чертежей выполняют две важные функции — подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве. Есть 6 основных рисунков, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.

    Construction documentation set

    Типы чертежей для проектирования зданий

    • Планы

      Планы — это схемы, выполненные в масштабе, показывающие расположение колонн, балок и потолков внутри здания. Как правило, большинство документов включает план участка, план этажа, план крыши и план потолка.

      Планы участка: Это крупномасштабные чертежи, отображающие всю территорию участка.

      Планы этажей: Представьте себе горизонтальный вид сверху здания, который показывает расположение комнат внутри.Этот вид представлен на поэтажных планах.

      Планы расположения: Это подтверждающие документы, которые дают иллюстрацию здания в контексте его окружения.

      Планы потолков: На планах потолков указывается уровень потолка, установка молдингов и крепление светильников.

      Планы — это самая первая строительная документация вашего здания, и специалисты BluEntCAD являются профессионалами в их разработке. Хотите увидеть, какие планы мы сделали для наших клиентов? Напишите нам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше о строительной документации Эл. Почта: [email protected]
      США: +1 (832) 476 8459
      Канада: +1 (647) 478 5230
      Запрос: Работа с экспертами

    • Внутренние и внешние фасады

      Фасады — это ортографические проекции внутренних и внешних фасадов здания. Фасадные чертежи — это проекции под первым углом, которые показывают здание, если смотреть с одной стороны; с остальными сплющенными.

      Внешний вид означает высоту пола до этажа, общую высоту здания, проемы в наружных стенах, такие как двери или окна, а также различные материалы, используемые на внешней поверхности.

      Внутренние фасады, с другой стороны, показывают детали конкретной комнаты, включая ее стены. Они указывают общую высоту комнаты, проемы в стенах, включая двери и окна, отделку, а также шкаф и шкафы.

      Construction Documentation service

      Подъемы важны в том смысле, что они дают вам правильную перспективу того, как ваш дом будет выглядеть с любой стороны.Они также являются отличными инструментами продвижения и брендинга; добавляя большую ценность в убеждении ваших клиентов воспользоваться вашими услугами. Тем более, когда вы получаете планы высот, разработанные нами. У нас есть отличные идеи и специалисты по деталям.

    • Чертежи разрезов

      Точно так же, как план показывает ваше здание по горизонтали, чертеж разреза здания проходит по вертикали через дом, показывая различные разрезы, через которые проходят комнаты, вертикальные размеры комнат и материалы, используемые для фундаментов. на крыше.

      Residential Construction Documentation set

    • Детализация интерьера и экстерьера

      Пока что все обсуждаемые чертежи имеют крупномасштабный характер. Как только вы получите представление о том, какой будет конструкция в целом, фокус затем переместится на определенные области здания и типы материалов, которые будут использоваться для их строительства, также известные как внешние и внутренние детали. Эти наборы документов создаются из вертикального или горизонтального разреза или фасада дома.Чтобы не хвастаться, эксперты BluEntCAD — лидеры в области детализации интерьера и экстерьера. Мы также можем добавить красивые текстуры и отделку, чтобы вы приблизились к дому своей мечты.

    • Отделка помещений и графики

      Как только вы выясните, как комнаты расположены внутри, вы захотите сосредоточиться на том, как они выглядят.

      И расписание делает именно это.

      Расписание включает всю информацию о материале или продукте в коллективном месте.Например, если у вас многоуровневое здание с разными дверьми, в расписании дверей будет указано общее количество дверей, тип дверей, их расположение и материалы, из которых они созданы. Графики не ограничиваются только меблировкой. Они могут включать в себя сантехнику, отделку помещений, мебель и бытовые приборы.

    • Планы каркаса и инженерных сетей

      Планы каркаса представляют собой структурные чертежи и составляют неотъемлемую часть Строительной документации жилых домов .Они обозначают каркас крыши и элементы перекрытия вашего дома. С помощью планов каркаса строитель может увидеть размер материала и расположение веса, действующего на элементы каркаса.

      Планы инженерных сетей показывают расположение всех механических, электрических и сантехнических устройств внутри вашего здания.

      Complete Residential Construction Documents

    Другие архитектурные чертежи домов

    Помимо этих 6 основных чертежей, есть несколько других наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.

    Взгляните:

    • Действующие и записанные чертежи

      Любой строительный проект обычно претерпевает изменения на этапе строительства. Строительные чертежи, как следует из названия, показывают только те конструкции, которые были фактически построены на земле.

      Заключительные изменения отмечены подрядчиком красным, и они затем используются для создания записей чертежей, которые показывают завершенный проект.

       Construction Drawing Documents

    • Сборочные чертежи

      Как следует из названия, сборочные чертежи показывают, как несколько компонентов объединяются в единый блок.Ортогональные планы, фасады, разрезы или трехмерные виды часто составляют сборочные чертежи.

    • Электрические чертежи

      Электрические схемы или схемы электрических соединений — это технические чертежи, на которых показано, как электрические системы будут установлены, посредством визуального представления схем или электрической системы.

    • Рабочие чертежи

      Рабочие чертежи, подготовленные подрядчиками, поставщиками, производителями или изготовителями, указывают на то, как готовые компоненты должны быть изготовлены, собраны и установлены.Обычно они готовятся после ознакомления с чертежами с замыслом проекта.

      Shop drawings

    Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации по жилищному строительству.

    Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, на всех рисунках есть ссылки туда и обратно, чтобы ничего не потерялось. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза. Это также присутствует на чертежах внешнего фасада.На чертежах сечения здания есть четкие маркеры, которые указывают, где находится участок стены. На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.

    Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей. Если вы чувствуете, что застряли, обратитесь в службу документации по жилищному строительству в BluEntCAD, чтобы прочитать и интерпретировать ваши планы и документы здания.

    Максимальное значение.Достигнуто.

    .

    Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ

    ID Номер в схеме Имя Продолжительность Предшественники Начало Отделка
    1 1 Контракты 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    2 1,1 — Договор купли-продажи лота 0.00д. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    3 1,2 — Договор на строительство поставки 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    4 1.3 — Планы контрактов на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 06 / 5/14
    5 1,4 — Спецификации договора поставки 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    6 1.5 — План участка под контракт на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    7 1,6 — Надежное финансирование 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    8 1,7 — Расчетный заем на строительство 0.00д. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
    9 2 Обзор и редакция документа 25,00d. Чт 05.06.14 Ср 09.07.14
    10 2,1 — Рассмотрение и доработка планов 15.00д 4 Чт 05.06.14 Ср 6 / 25/14
    11 2,2 — Обзор и окончательная доработка спецификаций 20.00д 5 Чт 05.06.14 Ср 02.07.14
    12 2.3 — Рассмотрение и доработка плана участка 1.00d 6,10 Чт 06 / 26/14 Чт 26.06.14
    13 2,4 — Печать строительных чертежей 5.00d 10,11,12 Чт 07.03.14 Ср 09.07 / 14
    14 2,5 — Утвердить пересмотренные планы 0.00d 13 9.09.14 ср. ср. 09.07.14
    15 2,6 — Утвердить пересмотренные технические условия 0.00d 13 Среда 07.09.14 Ср. 09.07.14
    16 2,7 — Утвердить измененный план участка 0.00d 13 Среда 07.09.14 Среда 07.09.14
    17 3 Тендерные предложения и контракты 24.00d. Чт 7.10.14 Вт 12.08.14
    18 3.1 — Сделать копии планов 3.00d 14 Чт 7.10.14 Пн 7 / 14/14
    19 3,2 — Сделайте копии спецификаций 2,00d 15 Чт 7.10.14 Пт 11.07.14
    20 3.3 — Распространение планов и спецификаций 1.00d 18,19 Вт 15.07.14 Вт 15.07.14
    21 3,4 — Прием заявок 10,00d 20 среда 16.07.14 Вт 29.07.14
    22 3,5 Обзор предложений 5,00d. Ср 30.07.14 Вт 05.08.14
    25 3,6 — Заключение договоров с субподрядчиками 5.00d 23 Ср. 06.08.14 Вт. 12.08.14
    26 4 Градуировка и разрешения на строительство 17.00d. Чт 7.10.14 Пт 14.08.9
    27 4.1 — Вынесение лота по графику 1.00d 13 Чт 14.07.14 Чт 10.07.14
    28 4,2 — Лот 1.00d 27FS + 3d Среда 16.07.14 Среда 16.07.14
    29 4.3 — Заявление на получение разрешения на грейдинг 1.00d 16 Чт 07/10 / 14 Чт 7.10.14
    30 4.4 — Заявление на получение разрешения на строительство 3.00d 14,15,16 Чт 7.10.14 Пн 14.07 / 14
    31 4,5 — Идентификация партии после отправки 1.00d 28,29,30 Чт 17.07.14 Чт 17.07.14
    32 4.6 — Встречайте Sed. Control Insp. 1.00d 29FS + 2d, 28,31 Пт 18.07.14 Пт 18.07.14
    33 4.7 — Прогулочная площадка с владельцем 1.00d 32 Пн 21.07.14 Пн 21.07.14
    34 4.8 — Установить строительный подъезд 1.00d 32,33 Вт 22.07.14 Вт 22.07.14
    35 4,9 — Установить средства контроля отложений 2,00d 32,33 Вт 7 / 22/14 Ср. 23.07.14
    36 4,10 — Контроль отложений Insp. 1.00д 34,35 Чт 24.07.14 Чт 24.07.14
    37 4,11 — Получено разрешение на грейдинг 1.00d 36 Пт 25.07.14 Пт 25.07.14
    38 4.12 — Процесс выдачи разрешения округа 10.00d 30 Вт 15.07.14 Пн 28.07.14
    39 4.13 — Разрешение на строительство утверждено 1.00d 38,37 Вт 29.07.14 Вт 29.07.14
    40 4.14 — Плата за разрешение на оплату и акцизы 1.00d 39FS + 2d Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
    41 4.15 — Выдано разрешение на строительство 0.00d 40 Пт 8/1 / 14 Пт 01.08.14
    42 5 Работа на объекте 7.00d. Пн 28.07.14 Вт 05.08.14
    43 5.1 — Очистить лот 3.00d 37 Пн 28.07.14 Ср 30.07 / 14
    44 5.2 — Разрезание верхнего слоя почвы и отвал 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
    45 5.3 — Участок для земляных работ 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
    46 5,4 — Партия грубого помола 1.00d 43,45 Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
    47 5.5 — Земляное отверстие под фундамент 2.00d 39,45,43,46 Пн 04.08.14 Вт 05.08.14
    48 6 Фундамент 24,00 г. Ср. 06.08.14 Пн. 08.09.14
    49 6,1 — Опоры макета 1.00d 47 Ср. 06.08.14 Ср. / 14
    50 6.2 — Выкопать опоры и установить арматуру 1.00d 49 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
    51 6.3 — Осмотр подошвы 0.00d 50 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
    52 6.4 — Заливные опоры 1.00d 51 Пт 08.08.14 Пт 8 / 8/14
    53 6.5 — Опоры штифтов 1.00d 52 Пн 11.08.14 Пн 11.08.14
    54 6,6 — Блок, раствор, песок 1.00d 53 Вт 12.08.14 Вт 12.08.14
    55 6,7 — Строительный блок фундамент 15.00d 53,54 среда 13.08.14 Вт 02.09.14
    56 6.8 — Foundation Certification 0.00d 55 Вт 02.09.14 Вторник 14.09
    57 6.9 — Розыгрыш № 1 (Исследование местоположения) 0,00 d 56 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
    58 6.10 — Заполнение сердечников блока бетоном 1.00d 55 среда 9/3 / 14 ср. 03.09.14
    59 6.11 — Поставка стали 1.00d 58 Четверг 04.09.14 Четверг 04.09
    60 6,12 — Установка перемычек, болтов, заглушки 2,00 д 59 Пт 05.09.14 Пн 08.09.14
    61 6,13 — Доставка пиломатериалов 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 04.09.14
    62 6.14 — Гидроизоляционная и водоотводная плитка 1.00d 61 Пт 14.09. Пт 14.09
    63 7 Грубая столярка 44.00d Вт 09.09.14 Пт 07.11.14
    64 7.1 — Установить Сталь 1.00d 60 Вт 09.09.14 Вт 09.09 / 14
    65 7.2 — Каркас террасы 1-го этажа 4.00d 64 Ср 14.09.14 Пн 15.09.14
    66 7.3 — Каркас стены 1-го этажа 4.00d 65 Вт 16.09.14 Пт 19.09.14
    67 7.4 — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) 0.00d 66 Пт 19.09.14 Пт 19.09.14
    68 7,5 — Каркас террасы 2-го этажа 2.00d 67 Пн 22.09.14 Вт 23.09.14
    69 7,6 — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) 0.00d 68 Вт 9 / 23/14 Вт 23.09.14
    70 7,7 — Каркас 2-го этажа 3.00d 69 Ср 24.09.14 Пт 26.09.14
    71 7,8 — Установить фермы крыши 2.00d 70 Пн 29.09.14 Вт 30.09.14
    72 7.9 — Каркас крыши 7.00d 71 Ср 14.01.14 Чт 09.10.14
    73 7.10 — Установка фанеры на крышу 5.00d 72 Пт 14.10.14 Чт 16.10.14
    74 7.11 — Установить окна и двери 2.00d 73,111 Ср 22.10.14 Чт 23.10.14
    75 7.12 — Подвал каркаса 3.00d 72,81 Пт 10.10.14 Вт 14.10.14
    76 7,13 — Каркас переборок подвала 2,00d 75,87,93 Вт 11.06.14 Пт 07.11.14
    77 8 Бетонные плиты 8.00d. Чт 18.09.14 Пн 29.09.14
    78 8.1 — Подготовка плиты фундамента 2.00d 65,91 Чт 18.09.14 Пт 19.09.14
    79 8,2 — Базовая плита с термитной обработкой 1.00d 78 Пн 22.09.14 Пн 22.09.14
    80 8.3 — Проверка плиты 1.00d 79 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
    81 8,4 — Заливка плиты фундамента 1.00d 80 Среда 24.09.14 Ср 24.09.14
    82 8.5 — Подготовка гаражной плиты 1.00d 81 Чт 25.09.14 Чт 25.09.14
    83 8,6 — Гаражная плита для обработки термитов 1.00d 82 Пт 26.09.14 Пт 26.09.14
    84 8,7 — Заливка гаражной плиты 1.00d 83 Пн 29.09.14 Пн 29.09.14
    85 9 ОВК 17.00d. Пт 10.10.14 Пн 03.11.14
    86 9,1 — Схема и измерения ОВКВ 1.00d 72 Пт 10.10.14 Пт 14.10.14
    87 9,2 — ОВКВ приблизительный 5.00d 86,111 ср 22.10.2014 Вт 28.10.14
    88 9.3 — Внутренние блоки HVAC 2.00d 81,87 Ср 29.10.14 Чт 30.10.14
    89 9,4 — Временное отопление HVAC 2.00d 88 Пт 31.10.14 Пн 03.11.14
    90 10 Сантехника Черновая 37.00d. Вт 16.09.14 Среда 05.11.14
    91 10.1 — Подкладка водопровода 2.00d 65 Вт 16.09.14 ср 9 / 17/14
    92 10,2 — Схема расположения сантехники 1.00d 91,87 ср 29.10.14 ср 29.10.14
    93 10.3 — Сантехника грубая 5.00d 92 чт 10/30 / 14 Среда 05.11.14
    94 11 Инспекция подмостика водопровода округа 0.00d 91 Среда 17.09.14 Среда 17.09.14
    95 12 Начальная проверка водопровода округа 0.00d 93 Среда 05.11.14 Среда 05.11.14
    96 13 Электрическая грубая 19.00d. Пт 24.10.14 Ср 19.11.14
    97 13.1 — Комплект электрических ящиков 2.00d 74 Пт 24.10.14 Пн 10 / 27/14
    98 13,2 — Установить электрическую панель обслуживания 2.00d 97 Вт 28.10.14 Среда 29.10.14
    99 13.3 — Электрический проход 1.00d 98 Вт 30.10.2014 Чт 30.10.14
    100 13,4 — Электрооборудование с черновой проволокой 14.00d 99 Пт 31.10.14 Ср 19.11.14
    101 14 Специальные черновики 5.00d. чт. 20.11.14 ср. 26.11.14
    102 14.1 — центральный вакуум грубый 5.00д 100 чт 20.11.14 ср 26.11.14
    103 14.2 — Сигнализация грубая 5.00d 100 Чт 20.11.14 Среда 26.11.14
    104 14,3 — Предварительная телефонная система 5.00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
    105 14,4 — Телевизионная система Rough-in 5.00d 100 Чт 20.11. 14 Ср 26.11.14
    106 14,5 — Аудиовизуальная приблизительная 5,00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
    107 15 Электротехническая инспекция округа 0.00d 96,101 ср. 26.11.14 ср. 26.11.14
    108 16 Розыгрыш № 5 (черновики завершены) 0.00d 95,107 ср 11 / 26/14 Ср 26.11.14
    109 17 Окружная инспекция каркаса 0.00d 95FS + 1d, 107FS + 1d Thu 11/27/14 Thu 11 / 27/14
    110 18 Кровля 68.00d. пт 17.10.14 Вт 20.01.15
    111 18,1 — Кровельная бумага установлена ​​ 3.00d 73 Пт 17.10.14 Вт 21.10.14
    112 18,2 — Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) 0,00d 74,111 Чт 23.10.14 Чт 23.10.14
    113 18.3 — Stock Кровельная черепица 1.00d 112 Пт 24.10.14 Пт 24.10.14
    114 18,4 — Установка черепицы 7.00d 113,119 Пн 12.01.15 Вт 20.01.15
    115 19 Внешний вид 56.00d. Пт 24.10.14 Пт 09.01.15
    116 19,1 — Сайдинг 3.00d 74 Пт 24.10.14 Вт 28.10.14
    117 19.2 — Внешняя отделка 7.00d116 Ср 29.10.14 Чт 06.11.14
    118 19.3 — Формы кирпичной арки 1.00d 117 Пт 07.11.14 Пт 07.11.14
    119 19,4 — Кирпичный шпон 45.00d 118 Пн 10.11.14 Пт 9.01.15
    120 20 Изоляция 5,00d. Пт 28.11.14 Чт 04.12.14
    121 20.1 — Герметик и воздушное уплотнение 1.00d 109 Пт 28.11.14 Пт 11 / 28/14
    122 20,2 — Осадка и пожарная остановка 1.00d121 Пн 12.01.14 Пн 12.01.14
    123 20,3 — Изоляция батта 3.00d 121,122 Вт 02.12.14 Чт 12/4/14
    124 21 Окружная инспекция изоляции 0,00 дн 123,120 Чт 12/4/14 Чт 12/4/14
    125 22 BGE Energy Wise Inspection 0.00д 124 Чт 04.12.14 Чт 04.12.14
    126 23 Гипсокартон 26.00d. Пт 05.12.14 Пт 09.01.15
    127 23.1 — Стандартный гипсокартон 1.00d 124 Пт 12/5/14 Пт 05.12.14
    128 23,2 — Повесить гипсокартон 5,00d 127 Пн 08.12.14 Пт 12.12.14
    129 23.3 — Удаление обрезков гипсокартона 1.00d 128 Пн 15.12.14 Пн 15.12.14
    130 23,4 — Лента и отделка гипсокартона 15.00d 128,129 Вт 16.12.14 Пн 15.01
    131 23,5 — Песочный гипсокартон 1.00d 130 Вт 1/6/15 Вт 1 / 6/15
    132 23.6 — Гипсокартон Point-up 3.00d 131 Ср 15.01.15 Пт 15.01.9
    133 24 Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) 0.00d 128,126 Пт 09.01.15 Пт 15.01
    134 25 Отделка полов 76.00d. Вт 13.01.15 Вт 28.04.15
    135 25.1 — Керамическая плитка 15.00d 142 Вт 13.01.15 Пн 02.02.15
    136 25.2 — Установить паркетный пол 4.00d 146 Пт 27.03.15 Среда 15.04.9
    137 25.3 — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина 5.00d 196 Чт 16.04.15 Ср 22.04.15
    138 25.4 — Установить ковер 4,00d 137 Чт 23.04.15 Вт 28.04.15
    139 25,5 — Финишное покрытие Твердая древесина 2.00d 196 Чт 16.04.15 Пт 17.04.15
    140 26 Краска 59.00d. Ср. 1/7/15 Пн. 30.03.15
    141 26,1 — Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия 2.00d 131 Ср 15.01.15 Чт 15.01
    142 26,2 — Гипсокартон для грунтовки 2,00d 141 Пт 15.01.15 Пн 12.01.15
    143 26,3 — Подготовка к грунтовке 2.00d 142,152 Ср 21.01.15 Чт 22.01.15
    144 26,4 — Prime Trim 2.00d 143 Пт 23.01.15 Пн 26.01.15
    145 26,5 — Отделка финишного покрытия 10.00d 144,156 Пн 23.02.2015 Пт 3/6/15
    146 26,6 — Финишное покрытие Гипсокартон 14.00d 145,132 Пн 3/9/15 Чт 26.03.15
    147 26,7 — Закрепить наружные окна и двери 1.00d 146,117 Пт 27.03.15 Пт 27.03.15
    148 26,8 — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг 1.00d 147 Пн 3/30 / 15 Пн 30.03.15
    149 27 Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) 0.00d 114,157 Вт 31.03.15 Вт 3 / 31/15
    150 28 Внутренняя отделка 29.00d. Вт 13.01.15 Пт 20.02.15
    151 28,1 — Доставка внутренней отделки 1.00d 142 Вт 13.01.15 Вт 1 / 13/15
    152 28,2 — Установка межкомнатных дверей 5.00d 151 ср. 14.01.15 Вт 15.01.15
    153 28,3 — Установить обшивку салона 15.00d 152 Ср 21.01.15 Вт 15.02.9
    154 28,4 — Установить шкафы 5,00d 153 Ср 15.02.15 Вт 17.02.15
    155 28,5 — Установка оборудования 1.00d 154 Среда 18.02.15 Среда 18.02.15
    156 28,6 — Внутренняя отделка 1-го штампа 2.00д 155,144 Чт 19.02.2015 Пт 20.02.15
    157 29 H.V.A.C. Обрезка 1.00d140 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
    158 29.1 — Установить решетки и регистры для краски 1.00d 131 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
    159 29,2 — Установить наружные блоки 1.00d 165 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
    160 30 Сантехническая отделка 5.00d. Чт 02.04.15 Ср 08.04.15
    161 30.1 — Установить приспособления 4.00d 135,136,146,154 Чт 04.02.15 Вт 04.07 / 15
    162 30,2 — Подключение устройств 1.00d 161 Среда 08.04.15 Среда 08.04.15
    163 31 Окружная окончательная инспекция водопровода 0.00d 160 Среда 08.04.15 Ср 8.04.15
    164 32 Ландшафтный дизайн экстерьера 32.00d. Пн. 12.01.15 Вт. 24.02.15
    165 32,1 — Грубая итоговая оценка 1.00d 119 Пн 12.01.15 Пн 12.01.15
    166 32,2 — Патио 7.00d 165,119 Вт 13.01.15 Ср 21.01.15
    167 32,3 — Подъезды 5.00д 166,119 Чт 22.01.15 Ср 28.01.15
    168 32,4 — Тротуары 7,00д 167,119 Чт 29.01.15 Пт 06.02.15
    169 32.5 — Деки 7,00d 168,119 Пн 15.02.15 Вт 17.02.15
    170 32,6 — Подъездные пути 2.00d 165,169 ср 18.02.15 Чт 19.02.15
    171 32,7 — Итоговая оценка и семя 3.00d 170,166,167,168 Пт 20.02.15 Вт 24.02 15
    172 33 Окончательная электрическая отделка160.00d. Вт 05.06.14 Ср. 14.01.15
    173 33,1 — Выключатель и штекер 2.00d 142,100 Вт 13.01.15 Ср. 14.01.15
    174 33,2 — Установить приспособления 1.00d 146 Чт 27.03.15 Чт 27.03.15
    175 33,3 — Подключение устройств 1.00d 155 162 Чт 09.04.15 Чт 10.04.15
    176 34 Крепежные детали 12.00d. Пт 27.03.15 Пн 13.04.15
    177 34,1 — Дверная фурнитура 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03 / 15
    178 34,2 — Фурнитура для ванны 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03.15
    179 34,3 — Зеркала 5.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 06.04.15
    180 34,4 — Душевые двери 10.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 13.04.15
    181 35 Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) 0.00d 142,152,154 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
    182 36 Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) 0.00d 153,181 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
    183 37 Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная покраска) 0.00d 146182 Вт 26.03.15 Чт 26.03.15
    184 38 Окончательная проверка здания 0.00d 183 Чт 26.03.15 Чт 26.03.15
    185 39 Сертификат использования и занятости 0.00d 184FS + 3d Вт 31.03 / 15 Вт 31.03.15
    186 40 Первое посещение 0.00d 185 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
    187 41 Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) 0.00d 186 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
    188 42 Окончательный отбой 9.00d. Ср. 15.04. Пн. 13.04.15
    189 42.1 — Список проходов после выхода 4.00d 186 Среда 04.01.15 Пн 06.04.15
    190 42,2 — Обрезка и регулировка дверей 2.00d 184,189 Вт 07.04.15 Среда 08.04.15
    191 42,3 — Восстановление краской 3.00d 190 Чт 09.04.15 Пн 13.04.15
    192 43 Очистка 14.00d. пт 27.03.15 ср 15.04.15
    193 43,1 — Windows 3.00d 145,146 пт 27.03.15 Вт 31.03. 15
    194 43.2 — Грубая очистка 3.00d 193 Ср 15.01.15 Пт 15.03.9
    195 43.3 — Окончательная очистка 2.00d 176,188 Вт 14/4/15 Ср 15/15/
    196 44 Заключительный осмотр 0.00d 187,188,192 Сред 15/4/15 Ср 15/4 / 15
    197 45 Прибытие 0.00д 196FS + 1д Чт 16.04.15 Чт 16.04.15
    .

    Информация о разрешении на строительство жилых домов

    Обзор

    Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительной проверки проекта и подхода «единого окна» для получения разрешений.

    Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

    Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

    Единый центр выдачи разрешений работает в строительном подразделении — отдел выдачи разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство. Характеристики включают:

    • центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
    • — прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
    • сотрудников категории специалистов, привлеченных к рассмотрению проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
    • зарегистрированных профессионалов в области дизайна рассматривают все заявки и документы на получение разрешений на строительство и утверждают все разрешения в тот же день.

    Препарат

    Определите, нужно ли вам разрешение

    Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда начинается любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

    Примеры работ, которые, как правило, НЕ требуют разрешения
    • Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
    • укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя окраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена полов на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
    • ремонт или замена водостоков и водостоков;
    • аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
    • замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
    • замена или ремонт наружных дверей и негорючих внутренних дверей, если в проем не вносились изменения;
    • тротуары и проезды в пределах границ собственности при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают отрицательного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
    • внешние лестницы и / или ступени, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
    • площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
    • Строительные работы на стройплощадке, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
    • фиксированные или выдвижные навесы, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов в проектируемой области;
    • вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
    • установка дымовых извещателей с батарейным питанием;
    • небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, предусмотренные Постановлением о зонировании;
    • надземных плавательных бассейнов и заглубленных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
    • замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый наружный сайдинг из алюминия, стали или винила без изменения существующих проемов;
    • замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
    • подпорные стены высотой 18 дюймов или менее;
    • антенны радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой 12 футов или менее; палатки менее 1000 квадратных футов;
    • статуй в частной собственности.
    Примеры работ, на которые ДЕЙСТВУЕТ , требуется разрешение на строительство
    • Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
    • дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
    • подъездов, настилов и подпорных стенок;
    • любые работы, связанные с установкой, снятием или обрезкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
    • ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор конструкции;
    • любые работы, изменяющие класс постройки здания;
    • Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
    • удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
    • бассейны глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
    • включают строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
    • на установку сборного камня также требуется разрешение;
    • все новые заборы любого типа, кроме замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения в заднем или боковом дворе;
    • полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельной обшивки удалено и заменено.

    Требования к сохранности исторических памятников

    Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

    • Внешняя окраска
    • водостоки и водостоки
    • окна
    • двери
    • тукпоинтинг
    • все заборы
    • навес и навесы и аналогичные внешние работы

    В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

    Зоны затопления

    Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

    Требования к чертежам и планам

    Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Однако, если произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

    Ознакомьтесь с правилами жилищного строительства

    Просмотрите или загрузите общие правила жилищного строительства для построения чертежей строительных планов.

    Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональный дизайнер сможет ответить на ваши вопросы.

    Инструкции

    Планы и чертежи проектов

    Принесите 5 комплектов планов / чертежей в разрешительную службу

    Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

    Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

    Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Эксперт по плану рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

    Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

    Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов, или проект, который заслуживает рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

    • Культурные ресурсы
    • Зонирование
    • 353/99/100 редевелопмент участков

    Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

    Комиссия

    Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

    взносов на основе общей сметной стоимости проекта.
    Сметная стоимость строительства Регистрационный взнос Плата за разрешение Итого
    0–1000 долларов 25,00 $ 19,00 $ 44,00 $
    1 001–2 000,00 долл. США 25,00 $ 23,00 $ 48,00 $
    2 001–3 000,00 долл. США 25,00 $ 30 долларов.00 55,00 $
    Свыше 3000,00 долларов США
    сметная стоимость строительства
    или ее часть
    25,00 $ 10,00 долл. США
    за тысячу сметных затрат на строительство или их часть

    Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на разрешение на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово для выдачи Отделом строительства — Отдел разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

    Чего ожидать

    Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно обработать в гораздо более короткие сроки.

    После получения разрешения на строительство от Строительного Подразделения — Разрешения, на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

    Владелец

    Все разрешения на строительство выдаются на имя Собственника.

    Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

    Владелец здания и / или подрядчик

    Необходимо проинформировать Строительный отдел — Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

    Необходимо вызвать после того, как земляные работы будут завершены, и траншеи для фундаментов, опоры колонн, опоры, раздвижные опоры или другие типы опор готовы для бетонирования.Без осмотра грунта заливка бетона запрещается.

    Должен звонить, когда опалубка фундамента и арматура установлены на место и перед заливкой бетона.

    Должен звонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте, и перед тем, как покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. Д.

    Необходимо позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

    Дополнительная информация

    Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности собственника или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, — это встретиться с экспертом по планированию на раннем этапе проекта, чтобы изучить требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил как можно более гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

    .

    разрешений на жилищное строительство | Город Суррей

    Когда вам нужно разрешение

    Обычно требуется разрешение на строительство жилого дома для строительства или ремонта, например:

    • жилой дом,
    • под отделку подвала,
    • пристройка, отдельно стоящий гараж или подсобное здание или
    • евроремонт.

    Прокрутите вниз , чтобы увидеть список разрешений на жилые здания от А до Я, чтобы узнать о требованиях для разрешений на проживание, таких как разрешения на террасу, разрешения на снос и разрешения на отделку подвала.

    Для любых сантехнических и электромонтажных работ требуются отдельные разрешения на установку сантехники и электричества. Разрешение на водопровод и электричество можно подать только для после того, как вы получили разрешение на строительство.

    Когда разрешение не требуется

    Вам не нужно разрешение на строительство для таких проектов, как:

    • замена полов,
    • мелкий ремонт фасада дома,
    • строит забор (в некоторых случаях не нужен) или
    • постройка складского сарая (в некоторых случаях не требуется).

    Строительство забора

    Найдите правила ограждения в соответствии с Подразделом 8 Раздела E Части 4 Общих положений в Положении о зонировании Суррея 12000. Разрешение на строительство не требуется. На вашем участке должен быть забор. Если вы и ваш сосед решили разделить забор, город Суррей не обладает юрисдикцией в отношении споров, возникающих из-за ограждений. Ограждения не могут быть расположены на территории городской собственности, а также на каких-либо городских полосах отвода или сервитутов.

    Если вы не знаете, где находится ваша граница собственности, информация о вашем участке может быть зарегистрирована в городе Суррей.Найдите свою недвижимость с помощью поиска по строительным записям. Возможно, вам придется нанять зарегистрированного землемера в Британской Колумбии, чтобы он подъехал к вашей собственности и определил границы вашей собственности.

    Формы разрешений на строительство

    Бланки заявок на получение разрешения на строительство в бумажном виде доступны на стойке регистрации Строительного подразделения. Чтобы убедиться, что вы правильно заполнили форму заявки, ознакомьтесь с требованиями к форме заявки на получение разрешения на строительство жилого дома.

    Сборы за разрешение на строительство

    Комиссии можно оплатить наличными, чеком или дебетом.Кредитные карты не принимаются. См. Текущую стоимость разрешений на строительство в городе Суррей.

    Разрешения на строительство жилых домов

    Ниже приведены подробные сведения о том, как подать заявку на самые популярные типы разрешений на строительство. Этот список не является исчерпывающим. Если у вас есть сомнения по поводу того, требуется ли вам разрешение на работу, позвоните по телефону Building Information Line по телефону 604-591-4366.

    Строительство складского помещения

    Для небольших простых складских помещений обычно требуется разрешение. См. Ниже более подробный список требований к конструкции этих небольших навесов.

    Строительные требования:

    • Хранилище площадью 10 м 2 (108 футов 2 ) или менее может быть установлено / построено без разрешения на строительство, однако оно должно соответствовать требованиям Постановления о зонировании (отступы, ограничение по высоте…).
    • Разрешение на строительство не требуется, если в сарае есть один свет с выключателем.
    • Добавьте любую розетку (вилку) и / или несколько ламп / выключателей, тогда для сарая потребуется разрешение на строительство и разрешение на электричество.Кроме того, любая добавленная сантехника / механика требует разрешения на строительство и разрешения на сантехнику.

    Электрические сценарии, требования к разрешению:

    • Хранилище имеет только 1 свет и контрольный выключатель: для проводки не требуется отдельное разрешение на электрооборудование. Электропроводка навеса может быть включена в основное электрическое разрешение SFD (аналогично проводке ворот, проводке столбов и т. Д.)
    • Если разрешение на строительство требуется по причинам строительства или дополнительное электричество помимо выключателя света и управления, отдельное разрешение на электричество требуется для каждого здания с разрешением на строительство и электрическими услугами (т.е. отдельно стоящий гараж, отдельно стоящая мастерская, отдельно стоящий сарай для основного электроснабжения и др.).
    • Если в складском помещении есть дополнительная электрическая сеть сверх 1 лампы и выключателя, требуется разрешение на строительство и отдельное разрешение на электрооборудование.

    Другая информация о разрешениях

    Разрешения на добавление

    Подайте заявление на получение разрешения на пристройку для пристройки к жилому дому или дуплексу на одну семью.

    Строительство без разрешения

    Узнайте, как подать жалобу на незаконное строительство в вашем районе.

    Разрешение на строительство жилых домов в пойме полумесяца

    Подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома в пойме Кресент-Бич для собственности, расположенной в пойме Кресент-Бич

    Разрешение на использование палубы

    Подайте заявку на разрешение колоды при постройке надстройки колоды дома.

    Разрешение на снятие с эксплуатации плавательного бассейна

    Подать заявление о разрешении на вывод из эксплуатации подземного бассейна.

    Разрешение на снос

    Узнайте, как снести любое здание или строение в Суррее.

    Разрешение на строительство отдельного гаража или принадлежностей

    Подать заявку на получение разрешения на строительство отдельного гаража или вспомогательного строительства для жилых гаражей и вспомогательных построек

    Разрешение на внутренний ремонт

    Подайте заявление на получение разрешения на внутренний ремонт для проекта внутреннего ремонта в одноквартирном доме или особняке.

    Разрешение на демонтаж жилых резервуаров

    Подать заявку на разрешение на демонтаж подземного резервуара для хранения на жилом участке.

    Разрешение на подпорные стены

    Подать заявку на подпорное разрешение стены для подпорной стены на жилой недвижимости

    Разрешение на вторичный люкс

    Подать заявку на получение разрешения на вторичный люкс для юридических вторичных апартаментов или строений

    Разрешение на окончательную отделку односемейного жилого подвала

    Подать заявление на получение разрешения на чистовую отделку подвала для отдельных домов и домов на одну семью.

    Разрешение на проживание одной семьи

    Подайте заявление на получение разрешения на строительство нового дома для одной семьи.

    Разрешение на установку солнечных панелей

    Подайте заявление на получение разрешения на установку солнечных панелей в существующих зданиях как часть фотоэлектрической (PV) системы или солнечной системы горячего водоснабжения (SHW).

    Разрешение на бассейн

    Подайте заявление на получение разрешения на установку плавательного бассейна, закрытого бассейна или гидромассажной ванны.

    .

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *