Устройство цоколя частного дома: Устройство цоколя частного дома при разных типах фундамента, гидроизоляция и утепление

Устройство цоколя частного дома при разных типах фундамента, гидроизоляция и утепление

Содержание

1. Общие правила устройства цоколя в доме
2. Виды конструкций
3. Материалы
4. Устройство цоколя при разных типах фундамента
5. Ленточный фундамент
6. Плитный фундамент
7. Столбчатый фундамент
8. Гидроизоляция цоколя
9. Теплоизоляция

Цоколь дома – это сооружение из строительного материала, которое является переходным элементом от фундамента здания к несущим стенам и является их основой.

Его  главная функция – отделить основание дома, которое залегает в грунте и подвергается воздействию низкой температуры, от несущих стен, призванных удерживать тепло внутри помещения.

Так же он  препятствует проникновению атмосферной влаги и поверхностных ливневых вод по капиллярам вверх по стене. Внешний вид тоже очень важен, ведь здание с высоким цоколем выглядит гораздо эффектнее и массивнее.

Общие правила устройства цоколя в доме

При устройстве цоколя должна быть соблюдена его минимальная высота, которая равна 50 см. , а если присутствует подвальное помещение, то цоколь достигает высоты 1,5 – 2 метра. Обязательно нужно выполнить монтаж гидроизоляции, чтобы защитить стенку от воздействия влаги и предотвратить разрушение.

Виды конструкций

Существуют основные виды цоколя в доме:

1. При наличии подвального помещения, основание выступает в качестве защиты от влаги и низкой температуры, помогая при этом удерживать комфортную температуру внутри здания. Такой этаж называется цокольным или подвалом.
2. В доме без подвала, основание играет роль преграды, удерживающей грунт с внутренней стороны, на котором находится основание пола.
3. При возведении дома на столбчатом фундаменте, например деревянном или щитовом здании, цоколь делают из фанерных листов или досок, так как такая конструкция считается легкой и не требует использования массивных строительных материалов. Такая конструкция называется забирка.

Материалы

В зависимости от характеристик возводимого объекта, его назначения и используемого материала, основание устраивается из монолитного бетона, кирпича, дерева или бетонных блоков. Каждый из способов имеет свои функции и предназначен для определенного вида здания.

К примеру, при строительстве дома из кирпича, для сооружения цоколя используется монолитный бетон, блоки или керамический кирпич, так как общий вес здания будет намного выше, чем при возведении деревянного сруба.

Применять силикатный кирпич при таких работах не рекомендуется, так как он не устойчив к воздействию влаги и будет разрушаться.

Различают три вида устройства цоколя:

1. Западающий, один из самых распространённых видов, расположен за границей внешней стены, тем самым более защищен от воздействия косых дождей и других атмосферных явлений. Благодаря тому, что выступ перекрывает слой гидроизоляции, в обустройстве сливного листа нет необходимости.
2. Выступающий, применяется в случаях, когда нет возможности построить западающее основание, например, если требуется сохранить температуру в цокольном этаже, стена цоколя делается немного толще несущей и поэтому выступает на несколько сантиметров. Такой выступ следует обработать гидроизоляционным материалом и закрыть металлическим отливом, чтобы избежать воздействия воды стекающей по стенам.
3. Очень редко применяется цоколь, устроенный вровень с несущей стеной. Такая технология более подвержена воздействию осадков, так как гидроизоляционная часть остается не защищенной, в связи, с чем внешний вид требует дополнительной отделки.

У каждого из видов есть свои преимущества и недостатки, это стоит учитывать при планировании и проектировании здания и выборе материала строительства, будь то кирпич, монолитный бетон или бетонные блоки.

Устройство цоколя при разных типах фундамента

Так как, существует множество вариантов фундамента, для каждого из них применяется свой вид цоколя.

Ленточный фундамент

Для возведения подножия на основе ленточного фундамента используется монолитный бетон, кирпичная кладка или бетонные блоки:

1. Кирпичная кладка выполняется из красного, керамического кирпича большой плотности. Такой материал устойчив к воздействию атмосферных осадков и образует прочное основание, после завершения работ по строительству, такой пьедестал можно облицевать природным камнем, плиткой, оштукатурить или использовать любой другой вид финишной отделки.
2. Бетонные блоки бывают различной массы и размеров. Их монтаж выполняется в несколько рядов по принципу кирпичной кладки, с перекрытием стыковочных швов и соединением с помощью цементного раствора. Основным минусом такого материала является его большая масса, в связи, с чем необходимо рассчитывать нагрузку на ленточный фундамент.
3. При планировании устройства цоколя путем заливки монолитного бетона необходимо связать фундамент с заливаемым раствором. Для этого применяется металлическая или стеклопластиковая арматура, связанная между собой по горизонтали и вертикали и завязанная с выступающей арматурой ленточного фундамента. Также часто используется способ, когда ленточный фундамент возводится вместе с цоколем, образуя монолитную конструкцию. Такая основа намного тоньше чем кирпичная кладка или бетонные блоки, а следовательно требует дополнительного утепления и финишной отделки.

Плитный фундамент

При устройстве цоколя на основе плитного фундамента также может применяться кирпичная кладка или же сама железобетонная плита выступает в качестве цокольной части дома.

При этом нужно учитывать, что возвышение плиты над уровнем отмостки должно быть не менее пятидесяти сантиметров.

Чаще всего такой способ выбирается при возведении доме без подвального помещения, он позволяет сэкономить на материале и сроках строительства, так как к монтажу несущих стен можно приступать сразу после затвердевания фундаментной плиты.

Столбчатый фундамент

Наиболее трудоемким и затратным способом считается монтаж основания  на столбчатом фундаменте. Для его устройства используют готовые железобетонные изделия или монолитный бетон, такой вид основы называется ростверк.

Для заливки цементного раствора в качестве ростверка монтируется деревянная или щитовая опалубка с металлической, вязаной арматурой. После застывания, образуется железобетонный пояс, который связывает столбы фундамента и распределяет нагрузку от несущих стен по всей площади основания.

При укладке готовых перемычек на фундаментные сваи их связывают между собой по всему периметру, затем соединение заливается цементным раствором или заделывается кирпичной кладкой. Такой способ позволяет производить строительные работы в кротчайшие сроки.

Гидроизоляция цоколя

Для любого вида цоколя обязательным условием является выполнение гидроизоляции, для предотвращения воздействия атмосферных осадков на материал, а при наличии цокольного этажа, еще и защиты от грунтовых вод поднимающихся внутрь помещения по капиллярам бетона.

Для выполнения изоляции используют различные материалы:

1. Пропитка на основе битума. Часто применяется в выступающей над грунтом части, наносится кисточкой или валиком, а затем закрывается финишным отделочным материалом.
2. Рулонный материал на основе битума или резины. Используется по всей высоте цоколя, как со стороны внутреннего помещения, так и снаружи. Минусом такого материала является то, что при монтаже финишной отделки необходимо использовать дистанционные панели, так как на такую гидроизоляцию клеит природный камень или плитку не получится.
3. Жидкое стекло. Пропитывает исходный материал на глубину 1-2 мм.и образует надежный водоотталкивающий слой.

Так же перед началом возведения несущих стен, место примыкания кладки и цоколя застилается гидроизоляционным материалом, чаще всего используют бикрост или рубероид.

Он клеится на битумную мастику путем нагрева в один слой. Не стоит использовать кровельный бикрост, так как на него нанесена крошка, это будет препятствовать хорошей сцепке основания с кладкой.

Теплоизоляция

В случаях, когда это предусмотрено проектом здания, может быть выполнена теплоизоляция цоколя. Чаще всего ее делают при наличии цокольного помещения, чтобы обеспечить большую защиту от проникновения холодного воздуха. Изоляцию можно делать как внутри здания, так и снаружи.

В основном используются два типа изоляции:

1. Плита из минеральной ваты. Имеет среднюю плотность, но обладает низкой теплопроводностью, благодаря чему хорошо удерживает тепло.
2. Пенополистирольные плиты, материал с закрытыми порами и высокой плотностью.
3. Пенопласт.

Оставлять любой из видов теплоизоляции в открытом виде нельзя, поэтому после закрепления изоляции на поверхности ее необходимо защитить финишным, отделочным материалом.

Обустройство цоколя – это ответственный и сложный этап строительства, при котором необходимо строго соблюдать последовательность проведения работ и требования к их выполнению.

гидроизоляции, цокольного сайдинга, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена

Несмотря на свои относительно небольшие размеры, цоколь в доме выполняет очень важную функцию. По сути дела, это прокладка между подземной частью фундамента и наземной частью строения. Поэтому от того насколько правильно будет выбрано устройство цоколя частного дома, зависит сколько простоит этот дом.

Фото цоколя в частном доме.

Высокие требования к данной части дома обусловлены тем, что на нее постоянно, со всех направлений осуществляется воздействие.

1. Сверху давит, всей своей массой, конструкция дома.
2. Снизу, благодаря сезонным колебаниям температуры, фундамент.
3. Сбоку, воздействует постоянно изменяющиеся погодные факторы.

Поэтому очень важно правильно подобрать материал и обустроить конструкцию.

Основная проблема для цоколя, это намокание.

Влага в конструкцию может поступать с 2 направлений.

1. Первое, это сам фундамент. Если гидроизоляция фундамента выполнена не надлежащим образом, то бетонный монолит будет набирать воду и отдавать ее вверх.
2. Второе, это из боковой наземной части конструкции, при нарушении гидроизоляции.

Особо опасно это в межсезонье, когда в течение суток температура может меняться с минуса на плюс несколько раз.

Содержание

Общие правила устройства

Схема укладки перемычек.

Когда в доме есть подвал, цоколь выполняет роль защитного ограждения от влаги. Если же строение стоит на грунте, то он принимает на себя все агрессивные воздействия окружающей среды, защищая подпол от влажности, плюс компенсирует давление отмостки вокруг дома.

Минимальная высота цоколя составляет 40 – 50 см, но в настоящее время очень распространено строительство с цокольным этажом, в таких случаях высота может доходить до 2м.

Важно: в легких, пристроенных конструкциях типа крыльца или террасы, можно не закрывать проемы между несущими сваями. Ввиду естественной вентиляции снижается влажность под полом.

Терраса на сваях.

Устройство на ленточном фундаменте

1. Ленточный фундамент является одним из самых распространенных вариантов, но  при обустройстве цоколя на нем, следует быть предельно внимательным. Укладывать можно из кирпича, из бетоных фундаментных блоков или заливать железобетонный монолит.
2. Наша промежуточная конструкция может быть 3 видов.

• Когда монолит стены выступает над цоколем и как бы нависает над ним.
• Когда стена находится на одном уровне с нижними конструкциями.
• Когда нижние, фундаментные конструкции выступают над стеной.

3. Первый вариант является наиболее предпочтительным. Следует заметить, что выступать стена может по нормативам ГОСТ максимум на 100 мм. Это связано с тем, что толщина железобетонного блока ФБС-4, составляет 400 мм, а стандарт толщины стен 510 мм. Этот перепад можно распределить одинаково, с обеих сторон. Или выдвинуть стену на улицу.
4. Преимуществ такой конструкции несколько. Прежде всего, при попадании осадков на стену, они стекают непосредственно на отмостму, меньше попадая на промежуточные конструкции. Благодаря чему, в разы уменьшается вероятность намокания.
5. Кроме этого чаще всего отмостку по периметру здания заливают из бетона. Из-за регулярных перепадов температур, в месте соприкосновения отмостки с фундаментом обязательно образуется трещина, в которую может затекать вода и попадать на фундамент. Расположение с навесом, намного уменьшает такое проникновение воды.
6. И наконец, с чисто эстетической точки зрения при хорошей отделке, такая конфигурация сегментов здания визуально делает дом более объемным и мощным.

Нависающий вариант.

7. Второй вариант нельзя назвать плохим, он, как правило, получается когда, в процессе строительства заливают фундамент несколько шире положенного или заменяют материал из которого планировалось возводить стены. К примеру, если изначально планировалось строить из кирпича, а позже заменили пенобетоном.

Стыковка на одном уровне.

Важно: если цоколь и стены находятся на одном уровне, то при проведении отделочных работ настоятельно рекомендуется делать цоколь и стены разного цвета, дабы видна была граница. В противном случае строение визуально будет смотреться как вросшее в землю.

8. Третий вариант, когда цоколь выступает за стены, считается наименее приемлемым. Хотя некоторые хозяева в погоне за модой, часто используют его, так как если отделать такую конструкцию дорогими материалами, типа облицовочного кирпича или природного камня, здание приобретает особую помпезность.
9. Но в процессе эксплуатации, на этот бортик, ширина его может достигать 120 мм, постоянно попадает влага. В результате чего, неизбежно, цоколь промокает, а в межсезонье промерзает и разрушается. Такого рода красота, как правило, существует порядка 5 лет.
10. Следующим важным критерием укрепления данной конструкции является заливка железобетонного пояса по периметру здания. Заливать его можно обустроив опалубку отдельно или используя забутовочную кладку в роли опалубки. Инструкция по заливке аналогична заливке ленточного фундамента. Обустроив опалубку, в нее закладывается арматурный каркас, и заливается бетон, все это легко можно сделать своими руками без привлечения сторонних специалистов. Размеры такого пояса составляют около 280 мм по высоте и 250 мм в ширину.

Выступающий вариант.

Важно: правила обустройства углов арматурного каркаса в железобетонном поясе цоколя, аналогично правилам заливки ленточного фундамента. То есть арматура в углах загибается, а не стыкуется.

Устройство на столбчатом фундаменте

• При столбчатом фундаменте или фундаменте на сваях, цоколь обустраивается несколько иначе. Здесь его роль выполняет ростверк на свае. В некоторых вариантах за основу берется забирка. Отличаются они тем, что ростверк – это конструкции, расположенные над сваей, а забирка располагается между сваями.
• По сути дела, забирка представляет собой не что иное, как разновидность ленточно-столбчатого фундамента. Закладка ее ведется на глубину до 50 см, но ширина, в среднем составляет порядка 30 см.
• Цоколь на основе ростверка, представляет собой железобетонные перемычки между столбами, на которых заливается монолитный армированный пояс по периметру. Расстояние между сваями закрывается асбоцементными листами, которые заглубляются в грунт до 20 см.

Растверок под цоколь.

Важно: при обустройстве всех вышеупомянутых видов цоколя, обязательно следует обеспечить должную вентиляцию в пространстве под полом. Для этого, с шагом в 3м погонных, делаются вентиляционные окна 140х140 мм.

Фундамент на винтовых металлических сваях

• Данный вид фундамента в нашей стране появился относительно недавно. На винтовых сваях из металла, чаще всего, строят каркасные дома или легкие деревянные конструкции. Здесь распространено устройство цокольного сайдинга.
• Сайдинг, это современный, синтетический облицовочный материал, который выпускается в виде плит, цена у него вполне доступная. Плиты достаточно долговечные, гарантийный срок эксплуатации 50лет. В деревянных и каркасных домах крепятся они к нижней обвязке с таким расчетом, чтобы нижний край плиты находился над землей на расстоянии 50 – 70 мм, для вентиляции. Сайдинг, также широко применяется для облицовки всех остальных видов цоколей и настенных покрытий.
• Расстояние между листами и грунтом, как правило, закрывается сеткой, дабы исключить попадание под строение домашних животных.

Фундамент на металлических сваях.

Гидроизоляция конструкции

• Как уже упоминалось ранее, главный враг таких конструкций это проникновение влаги. Поэтому грамотное устройство гидроизоляции цоколя крайне важно. Прежде чем приступать к монтажу, давайте уясним, откуда исходит главная опасность. Вода может проникнуть от фундамента или со стороны улицы.
• Дабы обезопасить конструкцию снизу, традиционно применяется рубероид. Он застилается на фундамент минимум в 2 слоя и скрепляется битумом. Из современных материалов можно применить аквизол, этот материал укладывается 1 слоем.
• Для страховки, поверх цокольной конструкции, в месте ее соприкосновения со стенами дома, следует уложить аналогичную гидроизоляцию.
• Вертикальные поверхности, в обязательном порядке гидроизолируются в районе соприкосновения с грунтом и ниже уровня грунта.
• В местностях с повышенной влажностью, гидроизоляция вертикальных поверхностей фундамента и цоколя фундамента осуществляется вплоть до соприкосновения со стенами. Для этого применяются различные мастики на основе битума или современные материалы, наносимые при помощи наплавления.

Пример правильной гидроизоляции показан на видео в этой статье.

Вертикальная гидроизоляция.

Вывод

Способов обустройства цокольного уровня существует множество. Как правило, все они достаточно просты и могут быть выполнены своими руками. Но отнестись к этим работам стоит серьезно (см.также статью “Устройство цокольного этажа частного дома: тонкости технологии”).

Цоколь из кирпича на ленточном фундаменте.

На видео в этой статье показан один из вариантов обустройства цокольной конструкции.

Колодец в подвале (объяснение) — Мы покупаем недвижимость за наличные в округах Кайахога, Саммит, Портидж и Лейк

Автор Джош Сэмюэл

Автор JSL

предложение наличными и быстрое закрытие. Этот старый дом требовал много работы, но это типично для домов, которые мы покупаем.

Когда мы вошли в большую пристройку позади дома, мы заметили очень необычное отверстие в покрытом ковром полу.

Странная дыра в ковровом покрытии

Вход в старый колодец в подвале

Мы определенно не ожидали увидеть подвал, наполненный водой, и то, что оказалось колодцем в подвале этого дома, в комплекте с насосом для колодца, крышкой для колодца, электричеством и другими компонентами колодца. До недавнего времени колодец внутри этого дома использовался для снабжения водой питья, приготовления пищи и уборки всего дома.

Колодезная яма в подвале видима

Крупный план старого подвального колодца

Проще говоря, подвальный колодец — это дыра на территории дома, расположенная в подвале, созданная любым из методов строительства, описанных ниже, и доходящая до грунтовых вод. Благодаря использованию насосной системы и водопровода грунтовые воды откачиваются из подвального колодца и могут циркулировать для использования по всему дому.

В то время как большинство из нас, возможно, привыкли к общественной воде, поставляемой нашими местными компаниями по водоснабжению, частные колодцы являются обычным источником воды для частных домов на всей территории Соединенных Штатов. Однако реже такой колодец находится в подвале дома.

В настоящее время более новые колодцы, которые служат частным источником воды для дома, обычно устанавливаются за пределами дома.

На самом деле старый подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, изначально не находился внутри дома. Предыдущие владельцы просто решили расширить свой дом и построили пристройку прямо над своим ранее открытым колодцем.

Частные колодцы (будь то в подвалах или вне дома) обычно содержат следующие компоненты:

(1)   Корпус

грунтовых вод и которые, в зависимости от типа и возраста скважины, могут быть изготовлены из стали, ПВХ, кирпича, плитки или других материалов.

Старый металлический корпус

Новый корпус из ПВХ

(2)   Крышка

Синяя крышка колодца

Серая крышка колодца

Плотно прилегающее вентилируемое уплотнение в верхней части отверстия колодца, которое должно выступать над землей не менее чем на 12 дюймов.

(3)   Решетки

Расположены в месте входа воды в обсадную колонну и предназначены для работы в качестве фильтра, предотвращающего попадание мусора и материала в скважину.

Перфорированный экран скважины

Сетчатый экран

Экран скважины

(4)   Адаптер

Морозостойкое уплотнение прямо в месте соединения корпуса с водопроводом, по которому колодезная вода будет подаваться в дом.

Новый неустановленный безамбарный адаптер

Эскиз установленного безамбарного адаптера

(5)   Насос и электрооборудование для насоса

«Погружные» (расположенные ниже поверхности колодезной воды) или «струйные» (расположенные на поверхности земли) электрические насосные системы, подающие воду из-под земли на поверхность .

Погружной скважинный насос

Струйный скважинный насос

Любая скважина, с которой вы столкнетесь, может быть установлена ​​и построена одним из нескольких различных методов.

Методы строительства скважин

Доступ к грунтовым водам и прокладка частной скважины на большой глубине (более 1000 футов) могут осуществляться с помощью мощных роторных буров («буровые скважины»), которые требуют использования специального кожуха, герметизирующего материала и экранирования для предотвращения загрязнение колодезной воды и обеспечить структурную устойчивость колодца.

По сравнению с другими типами колодцев пробуренные колодцы имеют меньший риск загрязнения из-за их глубины и метода строительства.

Бурение скважины

Частный колодец можно соорудить на мелководье (глубиной до 50 футов), когда грунтовые воды находятся ближе к поверхности (в пределах примерно 15 футов от уровня земли), путем проходки металлических труб с экраном, называемым «колодец» на конце его в землю (а, «хорошо вбитый»).

Забивные колодцы имеют более высокий риск загрязнения, чем пробуренные колодцы, но меньший риск загрязнения, чем вырытые колодцы.

Приводная скважинная точка

Наконец, колодец может быть очень мелким (глубиной 10-30 футов), если его установить путем более элементарных раскопок. Эти неглубокие колодцы могут быть просто ямами, вырытыми в земле лопатой или мотыгой и облицованными таким материалом, как камень или кирпич, для структурной целостности («вырытый колодец»).

Вырытые колодцы имеют самый высокий риск загрязнения из трех описанных здесь типов колодцев.

Колодец в подвале может быть пробуренным, забитым или вырытым колодцем, который либо изначально располагался в подвале дома, либо изначально находился за пределами дома, а дом был позже расширен над колодцем.

Вырытый колодец

Хорошо показанный выше подвал в доме, который мы почти купили, был небезопасным. Насосная система вышла из строя, вода некоторое время застаивалась над крышкой колодца, по всему подвалу росла плесень, а в черновом полу над колодцем были серьезные признаки гниения древесины.

Все эти ненадежные элементы колодца в этом подвале возникли просто потому, что владельцы не обслуживали его.

Источники загрязнения скважин

Конечно, вода может загрязняться независимо от того, где она находится. Тем не менее, подвалы часто вызывают беспокойство всякий раз, когда мы покупаем недвижимость , даже если они не являются основным источником воды для питья, приготовления пищи и уборки .

Подвалы склонны к сырости, которая может привести к плесени и гниению. Подвал никогда не бывает самой чистой частью дома и может быть затоплен во время шторма. В подвалах также часто есть открытые канализационные трубы и канализационные трубы, по которым сточные воды передаются с верхних этажей дома в подземную основную канализационную линию. Когда канализационные линии засоряются, мы обычно сначала видим резервную копию в подвале.

По всем этим причинам можно понять, почему наличие основной точки доступа к источнику питьевой и очистной воды в подвале представляет угрозу безопасности. Если сточные воды, плесень, подвальные твари и прочая подвальная грязь попадут в колодец, последствия могут быть серьезными и дорогостоящими.

Более того, речь идет не только о загрязнении собственной питьевой воды и воды для мытья посуды.

Когда загрязняющие вещества попадают в колодец, особенно в пробуренный колодец, который может доходить до водоносного горизонта, совместно используемого несколькими домами, возможно, что источник воды для соседних домов также будет загрязнен. Это создает как риск для здоровья, так и риск ответственности.

Этот риск загрязнения является одной из основных причин, почему, как будет показано ниже, многие местные органы власти не одобряют колодцы в подвалах. Это означает, что колодцы в подвале могут привести к большему участию государства в ремонте и более высоким затратам (и стрессу) для нас как покупателей и/или владельцев дома.

Колодцы, которые не обслуживаются, и особенно старые скважины, подобные той, которую мы обнаружили выше, также могут содержать разрушающиеся компоненты (например, коррозию старого металлического корпуса). Эта коррозия может как просачиваться в колодезную воду, так и создавать отложения, которые затрудняют добычу воды из колодца и/или повреждают другие компоненты колодца.

Очень старые фильтры скважин также могут выходить из строя, позволяя ранее отфильтрованному мусору и материалу попадать в скважину.

Как и описанное выше загрязнение от внешних элементов, выход из строя этих внутренних компонентов колодца может привести к загрязнению колодезной воды.

Ниже мы подробно расскажем об этом, но, к сожалению, ответ на этот вопрос будет «это зависит». Ответ не будет одинаковым для разных муниципалитетов, потому что каждое местное правительство в Соединенных Штатах может иметь свой собственный набор правил и положений, регулирующих колодцы в подвалах.

Кроме того, некоторые государственные и местные органы власти отвечают на этот вопрос четкими и краткими правилами, которые можно найти с помощью простого поиска в Google.

Другим, в том числе окружному медицинскому округу, отвечающему за частные колодцы, где находилась наша интересующая собственность, пришлось звонить напрямую, чтобы получить ответ.

Когда мы поговорили с представителем округа здравоохранения округа, ответственным за регулирование частных колодцев, где находилась наша собственность, представляющая интерес, они объяснили следующее:

(1)    Этот конкретный город и округ могут быть связаны с частной скважиной только в том случае, если:

a.       владелец недвижимости запросил осмотр колодца;

б.       покупатель хотел провести осмотр скважины перед покупкой; или

в.       на скважине велись работы, требующие разрешения.

Другими словами, этот город и округ не будут тщательно исследовать подвал, чтобы определить, является ли он законным и соответствует ли он кодексу, если специально не попросят о проверке.

Если бы их попросили провести осмотр колодца, отдел здравоохранения округа проинспектировал бы колодец, взял бы образец воды и проверил его на наличие бактерий.

Если результаты показали, что уровень бактерий был слишком высоким, округ мог решить, что колодец в подвале был незаконным.

Это решение повлечет за собой необходимость ликвидации колодца (подробнее об отказе от колодца см. ниже).

(2)    В то время как город и округ не будут определять законность колодца в отсутствие запроса на проверку, в этом городе существовало юридическое требование о том, что , если дом когда-либо будет подключен к общественному водоснабжению, колодец в подвале должен быть заброшен/выведен из эксплуатации.  

При таком сценарии окружные инспекторы будут задействованы для обеспечения надлежащего завершения процесса ликвидации скважины.

Другими словами, в этом городе незаконно иметь подключение к водопроводу и содержать колодец в подвале.

(3)    Окружной департамент здравоохранения также сообщил нам кое-что очень интересное, которое подчеркивает, насколько важно для вас проверить в вашем конкретном городе и округе законность колодца в подвале.

Всего в одном городе от того места, где находилась наша интересующая собственность, частные колодцы полностью запрещены независимо от того, находятся ли они в подвале или за пределами дома .

Этот другой город изменил свои законы, требуя, чтобы каждый дом был подключен к городской системе водоснабжения.

Другими словами, этот подвальный колодец был бы абсолютно незаконным, если бы находился в доме всего в нескольких кварталах от того места, где начиналась другая граница города.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

В дополнение к городу и округу, штат, в котором находилась наша интересующая собственность, имеет некоторые особые правила, регулирующие колодцы, расположенные в подвалах. Когда мы изучили эти правила, мы обнаружили, что подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, не соответствовал им.

В соответствии с требованиями нашего штата колодцы в подвалах должным образом вентилируются наружу, что означает: (i) вентиляционную трубу размером не менее трех дюймов, (ii) вентиляционную трубу, простирающуюся не менее чем на десять футов от фундамента дома, (iii) вентиляционная труба находится на высоте не менее 18 дюймов над поверхностью земли, и (iv) конец вентиляционной трубы обращен вниз и надлежащим образом экранирован.

Подвальный колодец, в который мы забежали, не удовлетворял этим требованиям.

Как видите, юридические требования, регулирующие колодцы в подвале, могут быть очень специфичными, что увеличивает риск несоблюдения и, следовательно, затрудняет задачу для потенциального покупателя дома.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций по вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

В некоторых штатах, таких как штат Висконсин, строительство колодцев в подвалах запрещено уже 70 лет (с 1953 года)!

Даже если домовладелец может доказать, что его старый колодец в подвале был построен до установленной Висконсином предельной даты 1953, колодец в подвале по-прежнему будет считаться незаконным, если (i) он слишком мелкий, (ii) он расположен слишком близко к канализационной линии, (iii) подвал находится в антисанитарном состоянии, (iv) анализ воды выявит нечистую воду или (v) ) подвальный колодец представляет опасность для грунтовых вод.

Другие штаты, такие как Миннесота, уточняют, что нет требования, чтобы скважина соответствовала законодательству штата на момент продажи собственности, но (и в этом суть), если кто-либо внесет какие-либо изменения в старую не -совместимый колодец (например, для замены неисправного экрана колодца), тогда весь колодец может соответствовать действующему законодательству.

Действующий закон штата Миннесота не разрешает сооружение колодцев внутри здания или строительство здания над колодцем. Поэтому, если в вашем подвале требуется новый экран для колодца, вам может потребоваться полностью отказаться от подвального колодца и установить новый наружный колодец (что очень дорого, см. Ниже).

Общий вывод здесь заключается в том, что наличие колодца в подвале создает некоторые потенциальные юридические и нормативные проблемы, которые вам необходимо понимать.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

Большинство покупателей жилья будут использовать финансирование (т.е. кредит) для покупки дома, и этот факт приводит нас к главной проблеме при попытке продать дом с колодцем в подвале .

Федеральное жилищное управление (FHA) оказывает очень большую поддержку жилищным кредитам, и FHA заявило, что это относится к колодцам в подвале:

Существующее имущество, которое обслуживается колодцем, расположенным в пределах фундаментных стен дома. , приемлем в качестве обеспечения для финансирования, застрахованного FHA только в том случае, если местная юрисдикция признает и разрешает такое местонахождение.   Скважина, расположенная в пределах нового строительства, неприемлема, за исключением арктических или субарктических регионов.

Итак, во-первых, один из основных источников поддержки для потенциального покупателя дома с колодцем в подвале может быть недоступен, если только город и округ, в котором расположен дом, не одобрят расположение колодца в подвале.

Кроме того, ссуды, полученные от кредиторов, не входящих в FHA («обычные ссуды»), могут иметь свои собственные требования и ограничения в отношении колодцев в подвале. Соответственно, любому покупателю необходимо будет уточнить у своего конкретного кредитора, приемлем ли колодец в подвале.

Каждый раз, когда количество потенциальных покупателей дома ограничено, продать дом будет сложнее, и очевидно, что здесь с колодцами в подвалах есть потенциальное ограничение числа людей, которые могут купить дом.

Всякий раз, когда покупатели решают, покупать ли дом, они (или их риелтор) часто обращают внимание на любые потенциальные нарушения кодекса, связанные с домом. Это, конечно, в дополнение к обычному поиску потенциальных источников проблем и головных болей, связанных с домом. Покупатели жилья также могут обратиться в город и/или округ, чтобы узнать, есть ли какие-либо существующие нарушения кодекса в государственной базе данных.

Как обсуждалось выше, существует множество различных кодовых требований, связанных с частными колодцами, и особенно строгие требования предъявляются к колодцам, расположенным в подвале дома.

Соответственно, колодец в подвале может стать камнем преткновения для покупателей жилья, если он не будет приведен в соответствие с требованиями местного законодательства. К сожалению, в некоторых юрисдикциях это может означать, что старый колодец необходимо полностью вывести из эксплуатации и установить новый источник воды. В качестве альтернативы это может означать ремонт колодца в подвале.

В любом случае покупатель либо потребует кредит на ремонт или вывод из эксплуатации (если требуется) скважины, либо попросит продавца сделать это до закрытия торгов.

Из-за серьезных проблем с подвальным колодцем, которые мы обнаружили, и из-за того, что мы предпочитаем подключаться к городскому водоснабжению, нашим лучшим вариантом было бы вывести старый колодец из эксплуатации. хорошо.

Для вывода из эксплуатации старого колодца в этом конкретном городе требуется несколько вещей:

(1)    Уведомление местного Департамента охраны окружающей среды;

(2)    Получение разрешения на герметизацию скважины;

(3)    Найм частного подрядчика по системам водоснабжения, который (i) знаком с особыми требованиями города, округа и штата по герметизации частных колодцев и (ii) может получить разрешение на это;

(4)    Удаление из скважины всех насосов, труб и другого оборудования; и

(5)    Использование специального герметизирующего материала (обычно называемого бентонитом, который представляет собой материал, расширяющийся в 13 раз от своего сухого размера при намокании и смешивании с цементом) для герметизации колодца.

Мы получили три разных расценки, чтобы определить, сколько может стоить вывод из эксплуатации подвального колодца, причем расценки включали все пять пунктов, перечисленных выше. Котировки варьировались от 1 250,00 до 3 000,00 долларов , но имейте в виду, что , этот город находится на Среднем Западе, где рабочая сила (и почти все) намного дешевле, чем в других частях Соединенных Штатов.

В зависимости от того, где вы живете, стоимость может быть намного выше, но эти цены могут представлять собой минимальную сумму, которую вы можете заплатить.

Поскольку мы серьезно относились к тому, чтобы сделать предложение наличными за это имущество и быстро закрыть, нам нужно было узнать о наших вариантах обеспечения водой дома после вывода из эксплуатации подвала. хорошо.

К счастью, на улице перед домом был водопровод, поэтому у нас была возможность подключиться к водопроводу.

Мы связались с подрядчиками, чтобы определить стоимость, и цены варьировались от 4 500,00 до 6 000,00 долларов США с большим «это зависит от…». относится к этому ценовому диапазону.

Важным потенциальным поворотным моментом в ценообразовании было то, что в некоторых городах разрешено использовать трубы из ПВХ для подключения дома к городскому водопроводу. Однако в других городах требуется использование медных труб.

Поскольку медь намного дороже ПВХ, нам пришлось бы платить гораздо больше, если бы городу требовалась медь. К счастью, мы смогли подтвердить, что в этом конкретном городе не потребуются медные водопроводные трубы. Это еще раз подчеркивает важность разговора с вашим городом об их конкретных требованиях, когда речь идет о выводе из эксплуатации колодца в подвале.

Есть еще один очень важный пункт, связанный с затратами, о котором следует помнить. Полученные нами расценки основывались на количестве футов между точкой подключения к водопроводу и домом.

Другими словами, если у вас есть дом с невероятно длинным подъездом к общественной улице, вы будете платить намного больше, чем тот, у кого дом находится очень близко к общественной улице. Эта разница в цене связана с тем простым фактом, что для прокладки более длинных водопроводных линий требуется больше работы и больше материалов.

В качестве альтернативы подключению к водопроводу на улице перед домом у нас была возможность установить новую скважину вне дома в этом город. Это потребовало бы строительства пробуренной скважины, которая более подробно описана выше.

Мы знали, что этот вариант нас заинтересует только в том случае, если экономия будет существенной по сравнению с подключением к городскому водоснабжению. Это потому, что мы считаем, что большинство покупателей жилья, включая нас и всех, кому мы могли бы продать в будущем, не предпочитают идею обслуживания частной скважины, ремонта ее в случае поломки компонентов и беспокойства о потенциальном загрязнении дома. единственный источник воды.

Многим людям может нравиться идея иметь частную скважину и жить «вне сети», но, по нашему опыту, эта перспектива не подходит большинству покупателей жилья, которые хотят, чтобы все было как можно проще.

Имея в виду вышеизложенное, когда мы начали получать расценки на установку новой буровой скважины на сумму более 14 000 долларов США, наше решение было довольно простым. Если бы мы купили этот дом, мы бы обязательно подключились к городскому водоснабжению.

В конце концов….

В итоге после всей этой работы мы не купили этот дом. Когда мы завершили бюджет реконструкции, включая потенциальные расходы, связанные с выводом из эксплуатации подвального колодца и установкой нового водопровода, цифры просто не имели смысла.

Однако это было невероятно ценное упражнение с точки зрения понимания последствий, возможно, редкого, но все же возможного обстоятельства обнаружения колодца в подвале дома.

Джош является инвестором в недвижимость с 2011 года и вместе со своей женой и партнером Элиной владеет/управляет односемейной, многоквартирной и коммерческой недвижимостью на нескольких рынках в северо-восточном Огайо. Когда они не управляют строительными проектами, пачкают руки, ремонтируя вещи и путешествуя по окрестностям и объектам, Джош и Элина могут гулять в Метропарках, наслаждаться мороженым в Mitchell’s, притворяться, что тренируются в LifeTime Fitness и путешествуют.

Источники:

https://wellowner.org/

https://www.epa.gov/privatewells/learn-about-private-water-wells

https://codes.ohio.gov/ ohio-administrative-code/rule-3701-28-10

https://dnr.wisconsin.gov/topic/Wells/basementPit.html

https://www.health.state.mn.us/communities/ окружающая среда/вода/колодцы/разоблачения/wellsatpropertytransfer.html

© Все права защищены авторским правом LP Property Group 2019-2022

Джош Сэмюэл

Противозаконно ли иметь спальню в подвале?

Возможно, ваша семья растет, или ваш подросток хочет большей конфиденциальности. Или, может быть, вам нужно место для ночлега гостей. Продумывая свои варианты, вы понимаете, что в подвале есть неиспользуемое пространство. Если немного прибраться в кладовке, у вас останется место для кровати. Может быть, вы могли бы даже поставить новую стену.

Но подождите… что-то в глубине вашего сознания говорит, что у вас не может быть спальни в подвале. Это правда? И если да, то почему?

Здесь мы узнаем правду о спальнях в подвале и о том, как вы можете заставить свое пространство работать в соответствии с вашими потребностями.

Содержание:

• 1. Действительно ли существует закон, согласно которому спальня должна находиться в подвале?
• 2. Что такое спальня?
• 3. Что нужно для спальни?
• 4. Сделать спальню в подвале.

Нет! Нет ничего незаконного в том, чтобы иметь спальню в подвале. Тем не менее, есть определенные требования, которым должна соответствовать спальня, чтобы соответствовать нормам.

Плохая конструкция и срезанные углы могут подвергнуть дом и его обитателей многим опасностям, включая обрушение конструкции, токсичные химические вещества, проблемы с электричеством и пожары. Эти опасности могут быть вызваны дефектами самой конструкции или внешними силами, включая стихийные бедствия, такие как торнадо и землетрясения.

Региональные группы начали формироваться в начале 1900-х годов для разработки набора стандартов, соблюдение которых значительно снизило бы риски для здания и его обитателей. В конце концов группы объединились в Международный совет по кодексам, и в 19В 97 году они издали первый Международный строительный кодекс. Сегодня организация выпускает новое издание каждые три года.

Но в то время как ICC представляет очень полный код (сотни страниц), его стандарты являются только рекомендациями. Местные юрисдикции используют Международный строительный кодекс в качестве шаблона, который они могут при необходимости корректировать в соответствии со своим населением.

Города, округа и штаты могут иметь свои собственные строительные нормы и правила, поэтому конкретный проект может регулироваться несколькими наборами правил и положений. В дополнение к IBC существует Международный жилой кодекс (IRC), который добавляет рекомендации, относящиеся к домам. Отдельные профессии, такие как электрики, также имеют свои собственные коды.

Короче говоря, может быть несколько разных перекрывающихся кодов, применимых к конкретному дому. Как они соблюдаются? Требуя разрешений на строительство и реконструкцию проектов, а также требуя проверок со стороны местных органов, чтобы убедиться, что работа была выполнена надлежащим образом.

Прежде чем мы сможем установить правила для спальни, мы должны определить, что такое спальня. Легко, верно?

Однако, как оказалось, юридическое определение спальни довольно скользкое.

Международный строительный кодекс, например, не дает определения спальни, а просто объясняет, какие функции она должна иметь.

Агентам по недвижимости тоже нужно знать, что они могут назвать спальней. Дома с большим количеством спален обычно продаются дороже, поэтому в интересах продавца назвать как можно больше комнат «спальнями».

Если поставить детскую кроватку в шкаф, она не станет спальней. Индустрия недвижимости ищет следующие характеристики спальни:

1. A. Минимальный размер. Штаты различаются, но в большинстве случаев приемлемым минимальным размером является 70-80 квадратных футов.
2. B. Минимальный горизонтальный размер. Является ли узкий коридор спальней, если его площадь 80 квадратных футов? Спальня должна быть не менее семи футов в длину и ширину.
3. C. Два выхода для выхода. «Выход» означает просто «выход». Дверь в комнату одна, а вот вторым может быть окно подходящего размера и расстояния от пола.
4. D. Высота потолка. Потолок спальни должен быть не менее семи футов в высоту — по крайней мере, половина площади потолка. Чердачное помещение, потолки которого наклонены к полу, все еще может претендовать на это.
5. E. Размер окна. Обычный минимальный размер окна составляет 5,7 квадратных футов.
6. F. Температурный контроль. Спальням нужен источник тепла (а не только обогреватель) и средства охлаждения, хотя охлаждение не обязательно должно быть кондиционированием воздуха; это может быть просто окно, которое достаточно открывается для проветривания.

Как насчет шкафов? Хотя многие люди слышали, что в спальне должен быть шкаф, на самом деле это не обязательно. Однако это может дать подсказку относительно предполагаемого использования комнаты. «Спальня», в которой нет шкафа, может быть задумана как «бонусная комната» или офис.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни во Флориде в 2023 году

Учитывая круглогодичную теплую погоду и более 8000 миль береговой линии, неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Наполненная дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, население Флориды растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

3. Что нужно для спальни?

Для инспектора главный вопрос не в том, является ли комната спальней, а в том, имеет ли место, которое используется для сна, соответствующие меры безопасности. В конце концов, люди могут проводить большое количество времени в комнате без сознания, не имея возможности так же быстро среагировать на опасную ситуацию, как бодрствующие.

И тут снова в дело вступает МУС. Основные требования к спальням в строительных нормах связаны с выходами или аварийными выходами. Помимо двери в комнату, в подвальной спальне нужен запасной выход, будь то дверь наружу или окно.

В целях безопасности пассажиры должны иметь возможность открыть дверь или окно без инструментов или ключей. Для окна также существуют требования к размеру и размещению. Проем должен быть не менее 5,7 квадратных футов, а окно должно быть не менее 24 дюймов в высоту и не более 44 дюймов от пола.

Окно в подвале? Если комната находится ниже уровня земли — выходное окно должно открываться в оконный колодец, и это также имеет требования к размеру: девять квадратных футов площади и не менее трех футов в длину и ширину, а также постоянный путь для подъема. (ступеньки или лестница), если она глубже 44 дюймов. Все эти особенности предназначены для того, чтобы помочь пожарным войти и выйти, если вашей жизни угрожает опасность.

В дополнение к пути эвакуации, ваша спальня в подвале нуждается в надлежащей пожарной сигнализации, и могут быть дополнительные требования к выходным отверстиям.

Если вы хотите разместить спальню в подвале, вы, вероятно, можете это сделать, если вы готовы немного потратиться на необходимые изменения.

Если вы просто хотите поставить кровать в подвале для случайного гостя, и у вас уже есть подходящая дверь или окно для аварийного выхода в спальной зоне, а также детекторы дыма и соответствующая вентиляция, то ваша работа почти завершена.

Однако, если вы хотите построить новую постоянную спальню, вам потребуется разрешение, и вы должны будете соответствовать кодексу. Выход необходим не только в подвал, но и в саму спальню.