Устройство цоколя частного дома: Устройство цоколя частного дома при разных типах фундамента, гидроизоляция и утепление

Устройство цоколя частного дома при разных типах фундамента, гидроизоляция и утепление

Содержание

1. Общие правила устройства цоколя в доме
2. Виды конструкций
3. Материалы
4. Устройство цоколя при разных типах фундамента
5. Ленточный фундамент
6. Плитный фундамент
7. Столбчатый фундамент
8. Гидроизоляция цоколя
9. Теплоизоляция

Цоколь дома – это сооружение из строительного материала, которое является переходным элементом от фундамента здания к несущим стенам и является их основой.

Его  главная функция – отделить основание дома, которое залегает в грунте и подвергается воздействию низкой температуры, от несущих стен, призванных удерживать тепло внутри помещения.

Так же он  препятствует проникновению атмосферной влаги и поверхностных ливневых вод по капиллярам вверх по стене. Внешний вид тоже очень важен, ведь здание с высоким цоколем выглядит гораздо эффектнее и массивнее.

Общие правила устройства цоколя в доме

При устройстве цоколя должна быть соблюдена его минимальная высота, которая равна 50 см. , а если присутствует подвальное помещение, то цоколь достигает высоты 1,5 – 2 метра. Обязательно нужно выполнить монтаж гидроизоляции, чтобы защитить стенку от воздействия влаги и предотвратить разрушение.

Виды конструкций

Существуют основные виды цоколя в доме:

1. При наличии подвального помещения, основание выступает в качестве защиты от влаги и низкой температуры, помогая при этом удерживать комфортную температуру внутри здания. Такой этаж называется цокольным или подвалом.
2. В доме без подвала, основание играет роль преграды, удерживающей грунт с внутренней стороны, на котором находится основание пола.
3. При возведении дома на столбчатом фундаменте, например деревянном или щитовом здании, цоколь делают из фанерных листов или досок, так как такая конструкция считается легкой и не требует использования массивных строительных материалов. Такая конструкция называется забирка.

Материалы

В зависимости от характеристик возводимого объекта, его назначения и используемого материала, основание устраивается из монолитного бетона, кирпича, дерева или бетонных блоков. Каждый из способов имеет свои функции и предназначен для определенного вида здания.

К примеру, при строительстве дома из кирпича, для сооружения цоколя используется монолитный бетон, блоки или керамический кирпич, так как общий вес здания будет намного выше, чем при возведении деревянного сруба.

Применять силикатный кирпич при таких работах не рекомендуется, так как он не устойчив к воздействию влаги и будет разрушаться.

Различают три вида устройства цоколя:

1. Западающий, один из самых распространённых видов, расположен за границей внешней стены, тем самым более защищен от воздействия косых дождей и других атмосферных явлений. Благодаря тому, что выступ перекрывает слой гидроизоляции, в обустройстве сливного листа нет необходимости.
2. Выступающий, применяется в случаях, когда нет возможности построить западающее основание, например, если требуется сохранить температуру в цокольном этаже, стена цоколя делается немного толще несущей и поэтому выступает на несколько сантиметров. Такой выступ следует обработать гидроизоляционным материалом и закрыть металлическим отливом, чтобы избежать воздействия воды стекающей по стенам.
3. Очень редко применяется цоколь, устроенный вровень с несущей стеной. Такая технология более подвержена воздействию осадков, так как гидроизоляционная часть остается не защищенной, в связи, с чем внешний вид требует дополнительной отделки.

У каждого из видов есть свои преимущества и недостатки, это стоит учитывать при планировании и проектировании здания и выборе материала строительства, будь то кирпич, монолитный бетон или бетонные блоки.

Устройство цоколя при разных типах фундамента

Так как, существует множество вариантов фундамента, для каждого из них применяется свой вид цоколя.

Ленточный фундамент

Для возведения подножия на основе ленточного фундамента используется монолитный бетон, кирпичная кладка или бетонные блоки:

1. Кирпичная кладка выполняется из красного, керамического кирпича большой плотности. Такой материал устойчив к воздействию атмосферных осадков и образует прочное основание, после завершения работ по строительству, такой пьедестал можно облицевать природным камнем, плиткой, оштукатурить или использовать любой другой вид финишной отделки.
2. Бетонные блоки бывают различной массы и размеров. Их монтаж выполняется в несколько рядов по принципу кирпичной кладки, с перекрытием стыковочных швов и соединением с помощью цементного раствора. Основным минусом такого материала является его большая масса, в связи, с чем необходимо рассчитывать нагрузку на ленточный фундамент.
3. При планировании устройства цоколя путем заливки монолитного бетона необходимо связать фундамент с заливаемым раствором. Для этого применяется металлическая или стеклопластиковая арматура, связанная между собой по горизонтали и вертикали и завязанная с выступающей арматурой ленточного фундамента. Также часто используется способ, когда ленточный фундамент возводится вместе с цоколем, образуя монолитную конструкцию. Такая основа намного тоньше чем кирпичная кладка или бетонные блоки, а следовательно требует дополнительного утепления и финишной отделки.

Плитный фундамент

При устройстве цоколя на основе плитного фундамента также может применяться кирпичная кладка или же сама железобетонная плита выступает в качестве цокольной части дома.

При этом нужно учитывать, что возвышение плиты над уровнем отмостки должно быть не менее пятидесяти сантиметров.

Чаще всего такой способ выбирается при возведении доме без подвального помещения, он позволяет сэкономить на материале и сроках строительства, так как к монтажу несущих стен можно приступать сразу после затвердевания фундаментной плиты.

Столбчатый фундамент

Наиболее трудоемким и затратным способом считается монтаж основания  на столбчатом фундаменте. Для его устройства используют готовые железобетонные изделия или монолитный бетон, такой вид основы называется ростверк.

Для заливки цементного раствора в качестве ростверка монтируется деревянная или щитовая опалубка с металлической, вязаной арматурой. После застывания, образуется железобетонный пояс, который связывает столбы фундамента и распределяет нагрузку от несущих стен по всей площади основания.

При укладке готовых перемычек на фундаментные сваи их связывают между собой по всему периметру, затем соединение заливается цементным раствором или заделывается кирпичной кладкой. Такой способ позволяет производить строительные работы в кротчайшие сроки.

Гидроизоляция цоколя

Для любого вида цоколя обязательным условием является выполнение гидроизоляции, для предотвращения воздействия атмосферных осадков на материал, а при наличии цокольного этажа, еще и защиты от грунтовых вод поднимающихся внутрь помещения по капиллярам бетона.

Для выполнения изоляции используют различные материалы:

1. Пропитка на основе битума. Часто применяется в выступающей над грунтом части, наносится кисточкой или валиком, а затем закрывается финишным отделочным материалом.
2. Рулонный материал на основе битума или резины. Используется по всей высоте цоколя, как со стороны внутреннего помещения, так и снаружи. Минусом такого материала является то, что при монтаже финишной отделки необходимо использовать дистанционные панели, так как на такую гидроизоляцию клеит природный камень или плитку не получится.
3. Жидкое стекло. Пропитывает исходный материал на глубину 1-2 мм.и образует надежный водоотталкивающий слой.

Так же перед началом возведения несущих стен, место примыкания кладки и цоколя застилается гидроизоляционным материалом, чаще всего используют бикрост или рубероид.

Он клеится на битумную мастику путем нагрева в один слой. Не стоит использовать кровельный бикрост, так как на него нанесена крошка, это будет препятствовать хорошей сцепке основания с кладкой.

Теплоизоляция

В случаях, когда это предусмотрено проектом здания, может быть выполнена теплоизоляция цоколя. Чаще всего ее делают при наличии цокольного помещения, чтобы обеспечить большую защиту от проникновения холодного воздуха. Изоляцию можно делать как внутри здания, так и снаружи.

В основном используются два типа изоляции:

1. Плита из минеральной ваты. Имеет среднюю плотность, но обладает низкой теплопроводностью, благодаря чему хорошо удерживает тепло.
2. Пенополистирольные плиты, материал с закрытыми порами и высокой плотностью.
3. Пенопласт.

Оставлять любой из видов теплоизоляции в открытом виде нельзя, поэтому после закрепления изоляции на поверхности ее необходимо защитить финишным, отделочным материалом.

Обустройство цоколя – это ответственный и сложный этап строительства, при котором необходимо строго соблюдать последовательность проведения работ и требования к их выполнению.

Отделка цоколя частного дома, фото

Варианты по отделке цоколя частного дома разнообразны по цене и позволяют использовать защитное покрытие с декором в любом стиле. Цоколь – это подножие дома (опора), являющееся переходной конструкцией от фундамента к стенам.  Основной материал для строительства цоколя – это кирпич, армированный бетон или бетонные плиты. Не стоит рассматривать облицовку цоколя только как декоративный штрих на общем фоне экстерьера.

Конструкция цоколя уязвима к влиянию уличных факторов, поэтому ему потребуется устройство защитного барьера. Правильно подобранное отделочное покрытие одновременно сделает цоколь защищенным и эстетичным. Для заказа услуги по облицовке видимых участков фундамента, обратитесь к мастерам из компании «REMCRAFT». Профессиональная отделка цоколя – это залог сохранения фундамента на долгие годы. Просмотреть возможные типы ремонта и отделки цоколя частного дома можно на видео в нашей галерее.

1.

Виды цоколя и особенности отделки

Какая бы ни была конструкция цоколя, поверхности, выступающие на улицу, должны предусматривать защитное покрытие. Негативное влияние влаги, ультрафиолет и температурная неустойчивость окружающей среды – перечисленные факторы быстро разрушают материал фундамента, чем наносят вред несущим конструкциям дома. При выборе отделочного материала, мастера отдают предпочтение прочной и долговечной облицовке, так как фасадные материалы одновременно украшают и защищают подножие строения. Цоколь различается по конструктивным особенностям:

1.1 Выступающий

Распространенный конструктивный вариант для частного дома, обычно применяется когда устройство западающего варианта не возможно.

Устройство цоколя такого типа оправдано, когда в доме присутствует утепленный подпол или подвал, а также при рубленных и брусчатых стенах.

Выступающая цокольная конструкция менее защищена от внешних факторов по сравнению с западающим цоколем. Цоколь с выступом часто применяется при тонких стенах и требует надежного тепло- и гидроизоляционного барьера.

Цоколь потребует дополнительной установки отливов.

1.2 Западающий

Не рекомендуется для тонких стен. Данная конструкция цоколя не будет выступать дальше наружных стен, поэтому будет мало подвержена порче негативными уличными факторами и позволит скрыть слои тепло- и гидроизоляции.

Благодаря правильной отделке, такой цоколь прослужит дольше других вариантов конструкции. Не нуждается в наличии сливов влаги.

В сравнении с выступающей конструкцией, западающий цоколь выглядит более современным и предусматривает меньшую толщину.

1.2 Вровень со стеной

Не всегда удачная конструкция для отделки цоколя, так как при тонких стенах, постепенно будет образовываться конденсат внутри строения. Также, использование данной конструкции подразумевает открытую гидроизоляцию, не защищенную от уличных условий. Поэтому, отделка такого цоколя, потребует особого подхода.

Чтобы сделать цоколь четко оформленным, при облицовочных работах, поверху пускается выступающий пояс. Конструкция вровень со стеной подразумевает отделку фасадов дома в один уровень с основанием.

2.

Варианты отделки цоколя кирпичного и деревянного дома

Какая бы ни была конструкция цоколя, поверхности, выступающие на улицу, должны предусматривать защитное покрытие. Негативное влияние влаги, ультрафиолет и температурная неустойчивость окружающей среды – перечисленные факторы быстро разрушают материал фундамента, чем наносят вред несущим конструкциям дома. При выборе отделочного материала, мастера отдают предпочтение прочной и долговечной облицовке, так как фасадные материалы одновременно украшают и защищают подножие строения. Цоколь различается по конструктивным особенностям:

Например, кладка из кирпича максимально увеличит цокольную толщину, а гибкая черепица – только незначительно ее изменит. Мастера предпочитают выбирать материал, который фиксируется по каркасной технологии. Это связано с хорошей ремонтопригодностью облицовки. Наиболее распространены следующие отделочные материалы для оформления цоколя частных строений из кирпича или дерева:

2.1 Оштукатуривание

Традиционный и недорогой способ отделать цокольную часть строения. В доме сезонного проживания достаточно стандартного оштукатуривания поверхности. При постоянном проживании понадобится сделать дополнительный слой утепления. С помощью арматурных сеток, базальт или пенополистирол прочно фиксируются в мокрых фасадах.

2.2 Окрашивание

Отделка с минимальными затратами. Вариант окрашивания используется для обновления бетонных поверхностей или штукатурного слоя. Для окрашивания цоколя частного дома преимущественно применяются водоэмульсионные дисперсные, акрилатные, а также акриловые и масляные составы.

2.3 Облицовка клинкерной плиткой

Подразумевает высокий ресурс эксплуатации.  Отделка клинкерной плиткой не потребует устройства дополнительного фундамента. Мастера ценят клинкер за декоративные качества и разнообразие дизайнерского формата. Плитка исполняется как кирпич, рваный, природный или шлифованный камень. Наиболее распространен обычный дизайн, который выглядит, как «кирпичная» стена.

2.4 Облицовка плиткой на основе смол

Чтобы отделка смотрелась эстетично необходимо выровнять поверхности цоколя. Плитки фиксируются на клеевую основу, с толщиной слоя до 1 см. Покрытие выглядит, как облицовка фасада искусственным камнем  или кирпичной кладкой, ценится за хороший показатель водонепроницаемости и прочности.

2.5 Отделка полимерпесчаной облицовочной плиткой

Представляет собой полимерпесчаный композит в формате плитки. Мастера отдают предпочтение данному материалу, когда необходимо использовать легкий, не нагружающий конструкцию материал. Крепление плит выполняется на обрешеточную конструкцию или специальный клеевой состав.

2.6 Плитка из натурального камня

Значительно дороже кирпичной облицовки, считается очень долговечным материалом для защиты цоколя. Часто используется в тех случаях, когда дом эксплуатируется сезонно и не требует повышенной теплоизоляции. Каменный фасад не предусматривает монтирование теплоизолирующего слоя. Для крепления каменных сегментов подходит клей или специальный раствор.

2.7 Цокольный сайдинг

Отличный вариант для экономных владельцев загородной недвижимости. Самым экономным вариантом считается сайдинговая отделка из винила, может имитировать кладку кирпичом. Модули цокольного сайдинга выпускаются в виде полос с размером 1,2х0,5х18, по толщине 30 мм (возможны другие размеры). Крепление панелей осуществляется на обрешеточную конструкцию деревянного строения. Полимерный материал надежно защищает фундамент от внешних факторов.

2.8 Керамогранит

Обладает водоотталкивающими свойствами, образует прочный барьер против уличных факторов. Отделочный материал предусматривает стилевые решения в современных направлениях, может имитировать кирпичную стену.

3.

Технология утепления и отделки цокольным сайдингом

Сайдинговая отделка – это оптимальная альтернатива дорогостоящим отделочным покрытиям, показатель долговечности сайдинга не уступит искусственному камню. Благодаря необременительному уходу за сайдинговыми панелями, материал часто применяется для отделки подножия деревянных домов. Для ускорения монтирования материала, потребуется подготовка к отделке. Чтобы надежно защитить фундамент, необходимо следовать инструкции и соблюдать порядок проведения следующих этапов отделки:

3.1 Гидроизоляция

Важный этап отделки, подразумевающий подбор и монтаж отделочных материалов для водоотталкивающей защиты фундамента (геотекстиль, растворы с содержанием мастики или пленки с гидрофобным эффектом).

3.2 Монтаж обрешетки

Для создания обрешеточной конструкции понадобятся деревянные бруски определенных размеров или готовые металлопрофили. Благодаря монтажу обрешетки, отделка цоколя станет ровной и позволит утеплить фундамент.

3.3 Теплоизоляция

В качестве теплоизолирующего слоя мастера используют пенополистирол, базальт, минераловатные утеплители. Отделка выполняется так, чтобы теплоизоляция была надежно защищена от внешних факторов.

3.4 Пароизоляция

Нужна для создания «дышащего» эффекта, благодаря которому, на стенах не будет конденсироваться влага. Пароизоляционные пленки и мембраны способствуют созданию комфортного микроклимата внутри строения и защищают фундамент от воздействия влаги.

3.5 Монтаж панелей

Сайдинговая отделка фиксируется на дюбели или саморезы (по 5 шт на панель). Стыковка панелей происходит за счет специального заводского соединения. Обшивка выполняется строго вертикально и слева направо.

3.6 Монтаж отлива

Создает защитный барьер от намокания. Дизайн слива по цоколю подбирается в зависимости от типа отделки. Устройство сливов обязательно для цоколей с выступающим типом конструкции. Благодаря сливам, на фундамент не попадет лишняя влага.

4.

Фото и видео отделки фундамента частного дома

Отделать цокольные поверхности можно разными материалами. При выборе облицовки эстетические качества приоритетны перед другими характеристиками. В нашем видео и фото-архиве есть много видов отделки, среди которых вы найдете подходящую идею для вашего дома и сможете оценить как смотрится цокольная отделка с разными вариантами облицовки фасада дома . Также на нашем сайте вы найдете информацию по внутреннему ремонту таунхаусов  и коттеджей .

19 Таинственных особенностей старых домов, которые больше не нужны

Многие старые дома имеют непонятные особенности, которые сбивают с толку их современных владельцев. Здесь мы разгадали некоторые из этих загадок.

1 / 20

jfollby/Getty Images

Металлические пластины на старых домах

Эти металлические пластины, которые часто имеют форму буквы «S», «X» или звезды, называются анкерными пластинами (или настенными анкерами). Их часто можно увидеть снаружи старых кирпичных домов, и они используются для предотвращения прогибания и обрушения стен.

2 / 20

Artisan Hardware/Amazon

Ice Door

Вас озадачила забавная маленькая дверца в кладовой вашего дома? Это входная дверь, которой пользовался доставщик льда. В домах было место в кладовой или на кухне, предназначенное для холодильника. Для этой двери был создан доступ снаружи, что позволяет доставлять свежий лед в дом, не заходя внутрь.

3 / 20

Phoenix Renovations

Телефонная ниша

Стационарные телефоны раньше были важным средством связи, но они не всегда были такими компактными. Из-за своего большого и тяжелого роста им требовалось довольно много места. Для этого в домах раньше были ниши в стенах. Однако сегодня это место для хранения почты или демонстрации растений.

4 / 20

Bsmalley/Wikimedia

Крошечная железная дверь, ведущая в подвал

В то время как природный газ является предпочтительным топливом для отопления сегодня, примерно до 1940 года большинство семей отапливали свои дома сжиганием угля.

Доставщики угля ходили от двери к двери, чтобы обеспечить людей топливом, необходимым для работы их печи. Они сгребли уголь через маленькую дверцу и по желобу в подвал. Оказавшись в подвале, домовладельцы могли сгребать уголь прямо в топку. Сегодня большинство этих желобов запечатаны, хотя в старых домах часто можно увидеть железные двери. То, что когда-то было функциональной частью дома, теперь стало отличным поводом для разговора и уроком истории.

5 / 20

ToeyFatboy/Shutterstock

Некоторые функции старых домов по-прежнему полезны!

Несмотря на то, что технологии дали домовладельцам огромные преимущества в улучшении своих домов, есть много неиспользованной мудрости в некоторых функциях старых домов, от которых со временем отказались. Некоторые из этих изобретений принесли большую пользу и немалое очарование дому, но есть одна особенность, которая, в частности, должна вернуться в дома, потому что это избавит многих людей от походов вверх и вниз по лестнице: желоба для белья.

6 / 20

osonmez2/Shutterstock

Розетки для стационарных телефонов

Осмотрите свою устаревшую квартиру или дом. Сколько неиспользуемых телефонных розеток в стенах? Когда-то это было необходимо, но сегодня вам будет трудно найти кого-то, кто пользуется всеми этими телефонными разъемами — благодаря изобретению и совершенствованию сотовых телефонов! Готовы к модернизации?

7 / 20

merlok13/Imgur

Случайный туалет в подвале

Обычно встречающийся в домах времен до Второй мировой войны, этот одинокий туалет выглядит совершенно неуместным — не только потому, что он находится в подвале, но и потому, что вокруг него нет ничего, что могло бы создать ощущение собственной ванной комнаты! И хотя у многих поблизости даже нет раковины, в других есть грубая душевая кабина в подвале и большая раковина.

Его часто называют «Питтсбургским горшком» из-за обилия их в этом городе. Легенда гласит, что металлурги и горняки исторически промышленного города использовали их после долгого рабочего дня. Они заходили в свои подвалы, чтобы привести себя в порядок, прежде чем войти в основную часть дома, чтобы избежать грязи.

8 / 20

Laura Scudder

Электропроводка с ручкой и трубкой

Этот ранний стандартизированный метод электропроводки в зданиях появился примерно в 1880 году и просуществовал до 1930-х годов. Система состояла из медных проводников с одинарной изоляцией, проложенных в стенных или потолочных полостях. Они проходили сквозь отверстия в балках и стойках с помощью защитных фарфоровых изоляционных трубок. Для поддержки по всей длине были прибиты фарфоровые изоляторы. Электропроводка с ручками и трубками была вытеснена из внутренних систем электропроводки из-за высокой стоимости установки по сравнению с силовыми кабелями.

9 / 20

Архитектурный каталог Sweet

Почему в старых домах есть кровать в потолке?

В отличие от знаменитой кровати Murphy, которая складывается в шкаф или стену для экономии места, когда она не используется, потолочная кровать Sorlien хранится на потолке! Sorlien, забытый конкурент кровати Murphy, был запатентован в 1913 году. Кровать опускалась с потолка с помощью рукоятки, а скрытые в стене грузы уравновешивали кровать. «Барабан трансмиссии скрыт в стене с помощью откидной дверцы 15 на 16-1/2 дюйма, установленной заподлицо со стеной», — говорится в объявлении (от 1917) для кровати Сорлиена. Складывающиеся ножки на дне кровати обеспечили спящим полноценный ночной отдых.

Кровать позиционировалась как не занимающая места в шкафу или на стене, а пространство на полу использовалось только во время эксплуатации. «Когда он не используется, он может оставаться на потолке, не собирая пыль и не вызывая беспорядка на матрасе и постельном белье», — говорится в рекламе. Конечно, потолочная кровать работала только в домах с «чердаком наверху».

10 / 20

Tim Barber Ltd Architecture

Кнопочный выключатель света

Кнопочные выключатели света появились в середине 19-го века, но со временем уступили место тумблерам. Проблемы с кнопочными выключателями света не являются секретом, в том числе кнопки легко застревают в одном положении. Как неудобно!

11 / 20

Магазин American Country Home Store

Шкаф Hoosier

Шкаф Hoosier — это отдельно стоящий кухонный шкаф, который можно использовать как рабочее место. Эти шкафы были распространены в первые несколько десятилетий 20 века. Их популярность снизилась с появлением встроенных кухонных шкафов и столешниц.

12 / 20

Lighttraveler/Shutterstock

Скребок для ботинок

Если вы когда-нибудь подходили к чьей-то входной двери и видели странное чугунное приспособление, установленное на уровне земли, то это скребок для ботинок! Скребки для обуви, известные как « decrotoir » по-французски, что означает необходимость удалять экскременты (гадость), появились в 18-м и 19-м веках вместе с изобретением пешеходных дорожек. С модернизмом на улицах стало меньше грязи (а также меньше собачьих, человеческих, лошадиных и свиных экскрементов), поэтому необходимость и популярность скребка для сапог уменьшились.

13 / 20

Imfoto/Shutterstock

Подвал

Подвалы существовали для длительного хранения овощей, фруктов, орехов и многого другого. Некоторые из них представляли собой просто недостроенную комнату в подвале, а другие были встроены в землю недалеко от дома. Современные системы распределения продуктов питания и холодильники сделали подвалы ненужными для большинства людей. Но если он у вас есть, вы, безусловно, можете использовать его с пользой!

14 / 20

Green Halo Systems

Прорезь для бритвы в аптечке

Десятилетия назад в аптечках была крошечная прорезь для утилизации старых бритвенных лезвий. Куда могут деться эти грязные бритвы? Нигде, правда. Они просто вошли в стену. С глаз долой, из сердца вон!

15 / 20

Noah Jeppson/Flickr

Кухонный официант

Кухонный официант чаще всего использовался для перемещения посуды и продуктов, когда кухня и столовая находились на разных этажах дома. Если у вас есть такой в ​​вашем старом доме, вы можете использовать его как желоб для одежды.

16 / 20

D Barton/Shutterstock

Лестница для прислуги

В вашем старом доме есть странная лестница? В старых особняках домашним слугам — а до Гражданской войны, возможно, рабам — часто приказывали держаться подальше от глаз. Решением стала отдельная лестница сзади, предназначенная только для слуг. Вот почему ваша кухня или кладовая могут быть доступны по двум лестницам.

17 / 20

lalala/Houzz

Кнопка на этаже для прислуги

Кнопка на этаже для прислуги, также известная как звонок дворецкого, располагалась в середине пола официальной столовой. Он использовался, чтобы вызвать дворецкого, наступив на него. Сегодня, если он и есть в старом доме, он, скорее всего, спрятан под ковром под столом.

18 / 20

Бродячий интроверт/Shutterstock

Молочная дверь

Возможно, вам давно не доставляли молоко на дом. Раньше это было обычным явлением, молочные двери были стандартом во многих домах. Маленькая дверь находилась снаружи дома и использовалась молочником, чтобы забирать пустые бутылки и оставлять новые.

19 / 20

ColletteDesigns/Shutterstock

В старых домах часто есть оконные рамы

Стеклянные панели, которые вы до сих пор встречаете в старых домах, называются фрамужными дверями. Их основная цель состояла в том, чтобы впускать естественный свет в парадные коридоры и внутренние помещения до того, как электричество стало нормой. Сегодня они по-прежнему пропускают естественный свет, но они больше эстетичны, чем функциональны. Кто не любит естественный свет?

20 / 20

Arciform

Карниз для картин

Рельсы для картин или карнизы для картин стали обычным явлением в 1840-х годах как способ подвешивания на подвижном крючке без повреждения поверхности стены. К 1940-м годам планка для картин устарела, а невидимый крючок стал стандартом. Вы все еще можете купить молдинг и установить фоторейку, если вам нравится внешний вид.

Первоначально опубликовано: 06 декабря 2020 г.

Алекса Эриксон

Алекса — опытный журналист и журналист, в настоящее время работает с Reader’s Digest, Shape Magazine и другими изданиями. Она любит писать о своих путешествиях, здоровье, благополучии, домашнем декоре, еде и напитках, моде, красоте и научных новостях. Следите за ее приключениями в путешествиях в Instagram: @living_by_lex, отправьте ей сообщение: [email protected] и посетите ее веб-сайт:livingbylex.com

Что делает юридическую квартиру в подвале?

Недавний отчет, составленный Центром общественного развития Пратта, обнаружил более 30 000 «неучтенных» квартир в Нью-Йорке. Это означает, что Департамент строительства не выдал ни одному из них свидетельство о вводе в эксплуатацию, в котором говорится, что жилье соответствует строительным нормам и, следовательно, пригодно для проживания. Тот факт, что подавляющее большинство этих незаконных квартир было обнаружено в цветных сообществах с низким доходом, является еще одним свидетельством жилищного неравенства, от которого страдают многие города.

Когда жилая недвижимость оказывается вне поля зрения, это может привести к трагическим последствиям. Во время прошлогоднего урагана «Ида» затопление подвала в Нью-Йорке привело к гибели 11 жителей, которые оказались в ловушке в своих незаконных подвальных квартирах.

Источник изображения: Getty Images.

Требования к законным подвальным квартирам 

Если вы владеете жилым помещением с подвалом или хотите приобрести его в качестве инвестиционной недвижимости, вы должны знать, что даже самые безукоризненно отделанные подземные помещения не всегда подходят для законного проживания. Хотя местные строительные нормы и законы о зонировании различаются, вот некоторые из основных требований, которым должен соответствовать ваш подвал, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду:

Отдельный вход. Ваша цокольная квартира должна иметь отдельный выход на улицу или во двор. Речь идет не только о конфиденциальности для вас и вашего арендатора, но и о безопасном выходе в чрезвычайной ситуации.

Выходное окно в каждой комнате. Окна подвальных квартир пропускают естественный свет и вентиляцию в темном и душном помещении, но они также должны быть достаточно большими и доступными для выхода. Международный жилищный кодекс (IRC) имеет строгие требования к окнам цокольных квартир, в том числе:

• Нижняя часть окна не может быть выше 44 дюймов от чистого пола.
• Окно должно открываться не менее чем на 24 дюйма в высоту и на 20 дюймов в ширину.
• Чистый проем окна должен составлять не менее 5,7 квадратных футов (5 футов для проемов на уровне пола или ниже уровня пола).
• Площадь остекления должна составлять не менее 8% от общей площади помещения, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света.
• Окно должно иметь проем не менее 4% от общей площади помещения для надлежащей вентиляции.

Если ваша цокольная квартира разделена на отдельные комнаты, в каждой спальне должно быть отдельное окно, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Это мало чем отличается от комнат на первом этаже и выше — вы не можете считать комнату спальней, если в ней нет надлежащего выхода.

Минимальный размер помещения. IRC говорит, что все жилые комнаты (за исключением кухни) должны быть не менее 70 квадратных футов. Но имейте в виду, что жилищные кодексы различаются в зависимости от региона и что стандарты IRC являются абсолютным минимумом для каждого отдельного человека.0108 комнаты , а не однокомнатная квартира-студия.

Минимальная высота потолка. Потолки в подвале, как правило, уже ниже, чем в остальной части дома; однако в вашем подвале не может быть ни одного ниже 7 футов, если вы хотите сдать его в аренду как квартиру. По данным IRC, в ванных комнатах на цокольном этаже высота потолков может достигать 6 футов 8 дюймов.

Стены с гидроизоляцией. Затопление подвала является проблемой, даже если пространство используется только для хранения. Но когда подземный уровень будет служить чьим-то домом, необходимо позаботиться о защите от влаги. Например, нью-йоркские домовладельцы должны обеспечить гидроизоляцию своих стен до уровня земли, если этого требует проверка состояния грунта.

Так оно того стоит?

Приведение подвала в соответствие с нормами может оказаться дорогостоящим мероприятием, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить. По данным HomeAdvisor, принадлежащего Angi , владельцы недвижимости будут платить в среднем 61 000 долларов за переоборудование подвала в квартиру-студию с мини-кухней, ванной комнатой и прачечной; это будет стоить около 63 000 долларов, чтобы сделать из него квартиру с одной спальней. Добавление одной только мини-кухни стоит в среднем 45 600 долларов, хотя вы можете сократить ее, если уже установлена ​​сантехника и проводка.