Цокольный этаж в частном доме: Плюсы и минусы цокольного этажа – Обзор особенностей возведения цокольного этажа в частном доме
Нужен ли цокольный этаж в загородном доме?
Разделы сайта
Кто-то ставит там бильярдный стол, а кто-то устраивает винный погреб. Кому-то кажется, что это идеальный домашний спортзал или уединенный кабинет. Но чаще всего цокольный этаж используют для размещения коммуникаций и как большую кладовку — настолько трудоёмко обустроить в нем полноценное жилое помещение. Так ли необходим цокольный этаж в частном загородном доме? Рассмотрим все за и против.Само слово «цоколь» итальянского происхождения. Zoccolo — это башмак на деревянной подошве. По ассоциации с подошвой башмака, лежащую на фундаменте нижнюю, слегка выступающую часть утолщенной наружной стены в архитектуре стали называть цоколем. А этаж, пол которого расположен ниже планировочной отметки земли на высоте не более половины высоты помещений, считается цокольным. Другими словами, это полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома.
Цокольный этаж нельзя назвать обязательным элементом дома. Все функции, которыми его загружают хозяева, с успехом можно «поручить» другим помещениям.
Однако, бывают обстоятельства, буквально требующие сооружения полуподземного этажа.
Когда цокольный этаж необходим
На участке с неровным ландшафтом — с холмами, уклонами, заметными перепадами высоты, построить дом без цокольного этажа не удастся. Зато у вас будет оригинальное и красивое строение, изящно вписанное в ландшафт. Цокольный этаж получится полуподземным лишь отчасти, со стороны склона, с другой стороны можно устроить окна и двери наружу. Такому цокольному этажу не страшна сырость, он будет хорошо проветриваться.И, скорей всего, вам придется устраивать полуподземный этаж, если у вас маленький участок, а дом нужен с большой площадью. При правильном обустройстве цоколя, вы сможете оборудовать в нем полноценные жилые помещения.
Во всех остальных случаях цокольный этаж остается желательным (Кто же откажется от лишних квадратных метров?), но необязательным.
Какой грунт подходит для сооружения цокольного этажа
Песчаные и каменистые земли идеально подходят для дома с цокольным этажом.
Грунтовые воды на таких участках залегают довольно низко, а естественный дренаж обеспечивает цоколю сухость.На «влажных» землях строительство цокольного этажа может оказаться невозможным или очень дорогим. Придется делать мощную гидро-, паро- и теплоизоляцию. Без этого полуподвальное помещение отсыреет и покроется плесенью.
Плюсы цокольного этажа
- Дополнительная площадь — главное и неоспоримое преимущество полуподвального этажа. В нем можно разместить разные помещения — от кабинета и библиотеки до тренажерного зала и гаража.
- Это отличное место для хранения хозяйственных вещей и продуктов, особенно если цокольный этаж не отапливать, а просто утеплить. Хорошо подходит цоколь и для винотеки.
- Наличие утепленного нулевого этажа гарантирует теплый пол на первом этаже. Даже если вы не будете отапливать цокольный этаж, он все равно будет преградой для влаги и морозного воздуха, и вам не придется тратиться на дополнительное утепление пола первого этажа.
- Дом с цоколем выглядит и стоит дороже. Если наружный цоколь украсить облицовочным или натуральным камнем, он приобретет очень стильный и дорогой вид. А если вы вдруг надумаете продать свой особняк с цокольным этажом, смело прибавляйте к среднерыночной цене процентов тридцать.
Минусы цокольного этажа
- Высокая стоимость. Сооружение цокольного этажа в среднем увеличивает стоимость строительства дома процентов на тридцать. Это цена масштабных работ, связанных с его обустройством: геологических и инженерных изысканий, создание качественной дренажной системы и гидроизоляции, утепление, проводка коммуникаций, установка лестницы и системы освещения. Также будет нужна хорошо спроектированная вентиляция.
- Недостаток естественного освещения. Для кладовки это плюс, для жилых комнат — значительный минус. Если в вашем цоколе предусмотрены небольшие окна под потолком, учтите, что их установка в полуподвальном этаже имеет свои особенности — это тоже расходы.
Что нужно помнить, строя цокольный этаж
- Прежде чем планировать полуподвальный этаж, выясните уровень грунтовых вод на своем участке и посоветуйтесь со специалистами. Это важно.
- Не экономьте на материалах и строительной бригаде. Дешевые материалы вкупе с халтурной работой строителей создадут вам в будущем огромные проблемы. Выбирайте для строительства цокольного этажа надежных подрядчиков с квалифицированным персоналом.
Цокольный этаж — приятная и полезная часть дома. Однако, подходите к его постройке взвешенно, оценив предварительно и технические, и финансовые возможности.
Источники фото: m-strana.ru, pogreb-podval.ru, шуберский.рф, alp-ur.ru, foxremont.com, pogreb-podval.ru
Читайте также
09-17-2018
Малые архитектурные формы: разбираемся в беседках, скамейках и детских площадках
09-17-2018
Строим дом: с компанией «под ключ», с бригадами или с надежными подрядчиками.
Объясняем разницу
09-17-2018
Составляем инженерный проект. Как избежать грубых ошибок
09-18-2018
Примерный расчет стоимости строительства. Смета и бюджет
← Назад в блог
Чтобы знать, как строить правильно, быстро и дешево,подпишитесь на наши уведомления
Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Цокольный этаж в частном доме – дополнительное пространство
Цокольный этаж — это дополнительный нулевой уровень, в котором можно разместить гараж, кладовую, винный погреб, спортивные тренажеры и многое другое. Однако подвальные помещения можно найти не в каждом доме.
Самый лучший вариант — строительство квадратных метров по своим предпочтениям. Проект цокольного этажа в данном случае можно досконально разработать и успешно воплотить в жизнь.
Законодательство
Прописанные в законе (РСН 70-88, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.
08.01-89) требования гласят, что частное домовладение не должно превышать 2 этажей, допустимо мансардное помещение. Касаемо цокольного этажа, то в нем запрещено создавать жилые комнаты. Правильный расчет должен соответствовать нормам, установленным законодательством:
Верхнюю отметку перекрытия должны строить не выше 2 м от уровня земли. Все, что выше данных значений — «Надземный этаж». Максимальная разрешенная этажность при проектировании ИЖС — 2 этажа, цокольный этаж и мансардное помещение.
Выгода
Продажа частного дома с цокольным этажом с коммерческой стороны очень выгодна. Цена на такой тип недвижимости будет выше на 20-30%. Покупатель может переделать помещение и разместить:
— Кладовую для продуктов (в качестве подвала)
— Кабинет
— Бильярд
— Мастерскую
— Баню или сауну
— Домашний кинотеатр
— Детскую игровую комнату.
Важные нюансы
Теплые полы на первом этаже можно не делать, так как подземное помещение — это «буфер», который препятствует проникновению холода в комнаты. Но при этом необходимо утеплить цокольный этаж внутри, особенно, если жильцы собираются проводить там много времени.
Минусы, которые неизбежны
Главный недостаток цокольного помещения — дополнительные траты при возведении. Проект включает недешевые земляные работы, покупку строительных материалов. Кроме этого, потребуется гидроизоляция, утепление и обустройство.
Думайте в первую очередь
В проекте дома нужно сразу определиться с включением мансарды и цоколя, поэтому решение должно быть продуманным и точным. Все работы необходимо внести в смету. Хотя цокольный этаж можно сделать и без внутренних работ. Законсервированное помещение может простоять долгое время без ремонта.
Специалисты рекомендуют
- При наличии высокой активности грунтовых вод, сделать качественный дренаж, приобрести спецоборудование для регулировки уровня влаги на участке.
- Выступающий цоколь строить не рекомендуется. Лучший вариант — западающий тип, который частично защитит слой гидроизоляции и обеспечит постоянный сток осадков.
- Монтаж качественного освещения создаст уютную атмосферу, так как естественного света практически нет.
- Экономить на гидроизоляции и теплоизоляции специалисты не советуют. Сэкономив однажды, в будущем потребуется дорогой ремонт. 5. Самостоятельное строительство допустимо, но лучше цокольный этаж доверить профессионалам.
- Вентиляция — еще один важный фактор. При размещении сауны, бани, игровой комнаты лучше установить электронную систему вентиляции или качественную сплит-систему.
Перед тем, как решить строить цокольный этаж, тщательно все продумайте, чтобы в дальнейшем его максимально использовать и не жалеть про не нужную площадь.
Статьи по теме
- Подготовка основания под стяжку пола
- Клей для плитки. Каким клеем клеить плитку? Какой клей для плитки лучше?
- Сорта фанеры и применение. Типы фанеры, характеристики, свойства, использование
- Какие фасады для кухни лучше выбрать? Материалы кухонных фасадов
- Виды щебня и его применение
Каким клеем клеить плитку? Какой клей для плитки лучше?5 особенностей, которые делают квартиру на первом этаже желанной, а не нарушающей условия сделки
Brick Underground // 18 мая 2017 г.
Квартиры на первом этаже имеют плохую репутацию в городе, и не без оснований — часто, проживание на нижнем уровне здания означает меньшую конфиденциальность (если ваши окна выходят на улицу), близость к шумам и запахам, потенциальные проблемы с вредителями, проблемы с безопасностью и отсутствие крайне важного естественного света.
Конечно, существуют вечные причины, по которым жители могут быть более заинтересованы в квартирах более низкого уровня — они намного проще, если вы пожилой человек, у вас есть маленькие дети или вы выгуливаете собаку несколько раз в день — и домовладельцы часто идут на это. лишняя миля, чтобы сделать их более привлекательными, озеленение перед окнами, чтобы добавить дополнительную конфиденциальность, установка обратных жалюзи с той же целью и, в некоторых случаях, усиление системы безопасности устройства.
Тем не менее, не все квартиры на первом этаже созданы одинаковыми, и некоторые из них имеют особенности, которые не только перевешивают клеймо, но и делают их более предпочтительными, чем квартиры несколькими этажами выше.
Ниже приведены пять причин, по которым квартира на первом этаже не просто пригодна для жизни, а прямо-таки роскошна:
Место, место, место
Учитывая, что некоторые из основных претензий к квартирам на первом этаже связаны с их близостью на улицу (со всем сопутствующим шумом и вонью), фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение.
«Недавно я видел квартиру на первом этаже, которая находилась в конце коридора, так что никто не проходит перед ней, — говорит Коби Лахав из Mdrn Residential. «И в этом случае задняя часть здания была немного приподнята, так что вы чувствуете, что находитесь на более высоком этаже… так что вас никто не беспокоит».
По этой причине в новостройках или недавнем ремонте вы часто будете видеть, как застройщики прилагают усилия, чтобы разместить квартиры на первом этаже в задней части или, по крайней мере, обеспечить, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы лучше поддерживать какая-то относительная тишина. «Любой толковый застройщик поставит гостиную впереди, а спальню сзади», — добавляет Ник Санни из Mdrn.
Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения (например, кухни и гостиные) выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.
Вывод: возможно, вы все равно не получите столько света, сколько хотите, но если вас больше всего беспокоит шум, не обязательно исключать устройство более низкого уровня — правильное расположение может почти полностью смягчить эти проблемы.
У вас будет собственный задний двор
Одним из наиболее распространенных преимуществ, которые компенсируют квартиру на первом этаже, является очень важный задний двор, желанное удобство в городе с очень небольшим открытым пространством. «Особенно в Бруклине я чувствую, что все, у кого есть собака, сразу же приходят посмотреть на эту квартиру, если у нее есть задний двор», — говорит Вин Браун из CORE.
В некоторых случаях арендодатели могут захотеть отремонтировать помещение, чтобы сделать его более привлекательным (в противном случае у нас есть несколько советов).
«Я работаю с застройщиком, который собирается выставить на продажу квартиру на первом этаже, и я сказал ему поставить летнюю кухню на заднем дворе», — говорит Санни. «И арендодатели могут благоустроить открытое пространство, чтобы повысить ценность. Это что-то настолько редкое, и это не так уж дорого».
Если вы надеетесь на место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы. «Мы только что завершили переоборудование квартиры с задним двором, она была на рынке почти шесть месяцев, а потом пришла весна, и к концу марта клиент сказал: «Я должен ее купить», — говорит Браун. «То же самое произошло с листингом в Вильямсбурге. Он выходил окнами на улицу, что считалось бы недостатком, но имел восьмифутовый отступ, поэтому у него была глубокая терраса, обращенная к тротуару, приподнятая на несколько футов. Этот был на рынке четыре или пять месяцев зимой, но как только установилась хорошая погода и у нас открылся дом при температуре 65 градусов, он сразу же был продан».
Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в февральскую депрессию, но если вы купите их заранее, у вас есть хорошие шансы избежать более жесткой конкуренции.
Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения (например, кухни и гостиные) выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.
На нижнем уровне есть дополнительное пространство и место для хранения
В частности, в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого дома, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительное хранилище и даже вашу собственную прачечную.
«У вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете что-то вроде прихожей через общий коридор, ведущий в подвал, но которым на самом деле никто не пользуется», — говорит Браун. «Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом».
Даже в более новых застройках вы можете ожидать, что пространство под землей (другими словами, под тротуаром) будет переоборудовано в пространство для отдыха, а не в прославленную фотолабораторию. «В одном объекте, с которым мы работаем, на нижнем уровне мы создали там бар с напитками и полноценную прачечную — это похоже на дом», — говорит Эмили Бир из CORE. «Это также связано с тоннами хранения и огромными шкафами».
Итог: Вьючные крысы, рассмотрите это потенциальное решение, если вам не хочется прыгать за единицей хранения.
Пример нового мезонета, эта квартира стоимостью 5,95 миллионов долларов в Трайбеке имеет главную «большую комнату» с 17-футовыми потолками, а также величественные чугунные колонны и несколько отдельных входов.
Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)
Если у вас есть больший бюджет, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в изысканные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов.
с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой. (Действительно, эта тенденция наблюдается уже несколько лет.)
«[Они идеально подходят] для покупателя, который хочет вести образ жизни в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хочет нести ответственность за уборку снега», — говорит Беар. «У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство того, что вы являетесь частью здания — у вас есть швейцар, отдельный вход с улицы [и вход из вестибюля]».
Высокие потолки в этих новых мезонетах также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения. По словам застройщика Мики Нафтали из Naftali Group, в недавней застройке на Западной 82-й улице каждый мезонет представлял собой триплекс с высокими потолками. «Сзади было место, вход с улицы, а также отдельный вход через здание», — объясняет Нафтали. «Это хорошая установка для потенциальных покупателей, которые хотят купить таунхаус, но хотели бы иметь безопасность и удобства в здании с полным спектром услуг».
Итог: Архитектура — это все. То, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.
Цена правильная
Мезонеты с высоким дизайном — это хорошо, но если ваш бюджет более приземленный, рассмотрите апартаменты на первом этаже как возможность сэкономить или поторговаться.
«Недавно у меня было два объявления в одном и том же здании с двумя спальнями, одно на первом этаже, а другое на втором этаже, — говорит Санни. «Мы оценили квартиру на первом этаже в 3200 долларов в месяц, а на втором этаже — в 3400 долларов в месяц за две одинаковые квартиры».
Не существует эмпирического правила для того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и открытое пространство. При этом Лахав отмечает, что квартира на первом этаже может быть в среднем на 15% дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже, и даже больше, если квартира далеко не идеальна.
«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Лахав. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10 или 15 процентов меньше».
«Я только что видел квартиру в Верхнем Вест-Сайде, где точно такая же квартира была продана за 1,55 миллиона долларов на втором этаже, а на первом этаже, напротив, эта квартира была продана за 1,35 миллиона долларов», — добавляет Лахав. По его словам, если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов. «Фронт действительно является препятствием для многих людей», — говорит он нам. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то еще, это будет 25-процентная скидка».
В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить потенциал квартир и узнать, что мешает вам, как и в остальной части охоты за квартирами. «Есть вещи, на которые следует обратить внимание, но если домовладелец умен и делает определенные улучшения, апартаменты с садом могут отлично подойти для многих людей», — добавляет Санни.
Итог: Вы получаете больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошно.
Скачать PDF
Исходная статья: Брик Метро
Цокольный этаж в частном доме
Наличие цокольного этажа имеет свои ценные преимущества, но требует дополнительных вложений в строительство, поэтому споры о целесообразности такой конструкции дома не утихают. Мы также постараемся разобраться в этой интереснейшей проблеме, особенно волнующей тех людей, которые столкнулись с выбором оптимальной планировки своего нового дома.
Что такое подвал?
Часто это помещение путают с подвалом, нужно знать точное определение этой части архитектурного проекта. Если этаж у вас находится на глубине, не превышающей половины общей высоты помещения, то мы имеем дело с цокольным этажом. Когда этажи заглублены ниже этого значения, то такое внутреннее пространство дома уже можно назвать подвалом. Напомним, что цоколем называют видимую над землей часть стены фундамента.
Учтите, что помещение цокольного этажа всегда располагается внутри периметра, сложенного фундаментными стенами.
Вам нужен подвал в частном доме?
Количество этажей, которое может возвести частный застройщик, строго регламентировано. У вас есть еще вариант использовать полностью утепленный чердак, но не все оборудование и коммуникации можно установить наверху под крышей. Поэтому дополнительный цокольный этаж – это хорошая возможность решить ряд важных жилищных проблем, не пристраивая еще одно дополнительное помещение рядом с основным домом. Например, легко оборудовать спортивный зал, прачечную, удобную сауну, мастерскую, кладовую, винный погреб с комнатой отдыха, бильярдную.
Цокольные этажи в частном доме подходят для обустройства котельной, но только в том случае, когда соблюдены все правила техники безопасности. Также здесь можно устроить гараж, если предусмотреть нормальные подъезды для своего транспорта. Естественно, вам придется в любом случае позаботиться о грамотном освещении, вентиляции и окнах, чтобы быть в безопасности и не испытывать дискомфорта.
Напоследок напомним, что стоимость дома с цокольным этажом всегда примерно на 30% выше цены обычного поместья, особенно когда это помещение утеплено и имеет полезное для жильцов оборудование.
Требования к подвалу частного дома
Вопрос, как правильно обустроить подвал в частном доме, зависит от назначения этого помещения. Есть специальные правила, которые должны соблюдать застройщики, иначе у них со временем возникнут конфликты с контролирующими органами. Например, для частных загородных домов существует требование, чтобы их этажность не превышала двух этажей плюс мансардное помещение. Первый этаж не включается в этот список только в том случае, если его высота над землей не превышает 2 метров. Если это правило нарушено, то можно рассчитывать на лишний фальшпол.
Устройство цокольного этажа в частном доме под гараж требует наличия канальной вентиляции и стен из несгораемых материалов. В случае, когда ворота расположены непосредственно под окнами жилых комнат, придется соорудить козырек высотой 60 см.