Типы жилых домов: Какие типы многоквартирных домов бывают

9. Типы жилых домов.

·              Жилые здания секционного типа

·              Блокированные жилые дома

·              Жилые здания галерейного типа

·              Жилые здания коридорного типа

·              Жилые индивидуальные дома

·              Мобильные дома.

I.Индивидуальный жилой дом

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома.                                    Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора.

II. Блокированные дома

Блокированные дома — малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков – неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

Классификация типов домов

Дизайны и стили

Автор admin На чтение 5 мин Просмотров 2.8к. Опубликовано 07.07.2022 Обновлено 06. 12.2022

Содержание статьи:

1. Какие виды домов бывают по назначению
2. Классификация частных жилых домов
3. Классификация по технологиям возведения и материалам
4. Разнообразие конструкций и форм
5. Варианты стилей

Дома – это строения, объекты недвижимости. Они различаются по назначению, конструкции, размерам, количеству этажей. В этой статье расскажем, о классификации типов домов. Рассмотрим существующие типы жилья в России и их особенности.

Какие виды домов бывают по назначению

Типы домов в России делятся на несколько видов по назначению:

• Многоквартирные многоэтажные. Самый распространённый вид жилья, в котором бывает от 6 этажей до 25 и больше. Такой
  тип дома имеет одну либо несколько соединённых секций, оборудован лифтами и полноценными противопожарными системами.
• Многоквартирные малоэтажные. Такие разновидности домов имеют не более 5 этажей, поэтому лифты в них необязательны. Отдельные элементы противопожарных систем не предусмотрены.
• Таунхаусы. Это названия домов блокированного городского типа. Количество этажей в них не превышает три, включая мансардные помещения. Постройка единая, но каждому владельцу принадлежит собственная блок-секция с отдельным входом и небольшой прилегающей земельной территорией. Таунхаусы, в свою очередь, делятся на дуплексы или твинхаусы для двоих хозяев, рассчитанные на 4 семьи квадрохаусы, а также лайнхаусы с расположенными в одну линию несколькими блоками (общее количество – максимум 10).
• Частные дома – отдельно стоящие строения, возведённые на частных владениях. Инженерные коммуникации в таких постройках бывают централизованными, подключенными к городским сетям, а также автономными. Отдельные виды частных домов будут рассмотрены далее.

Все описанные виды жилых домов – капитальные, то есть оборудованы полноценным фундаментом, необходимыми коммуникациями. Но также есть и некапитальные, неофициальные мобильные типы жилья в России. Это сооружения, которые можно демонтировать без нарушения целостности конструкции, а также транспортировать грузовой техникой. Но недвижимостью эти

Классификация частных жилых домов

Рассматривая виды жилья в России, отдельно стоит рассказать о частных домовладениях. По количеству уровней они бывают 1-, 2- и 3-этажными.

Рассмотрим типы частных домов:

• Коттеджи. Если вам интересно, как называется дом классического формата, то именно так. Коттедж может иметь от 1 до 3 этажей и относиться к определённому населённому пункту или к коттеджному загородному посёлку.
• Виллы, они же усадьбы, резиденции. Такие виды загородных домов имеют внушительную площадь от 200-300 м² до 1 га и даже больше. Они располагаются на отдельной обширной территории. На земле есть и иные подсобные строения, например, гостевые домики, хозблоки, беседки. Виллы, резиденции и усадьбы различаются по стилю. Усадьбы – старинные поместья в лучших русских традициях. Резиденции напоминают владения королей. А вилла – тип сооружения, выполненный в более современном стиле, по последним трендам дизайна интерьеров и ландшафта.
• Особняки. Что такое дома этого вида? Из названия понятно, что они располагаются «особняком», то есть отдельно, удалённо от других объектов. Этот
  тип здания имеет просторные помещения, обычно несколько этажей с цоколем и мансардой. Формы домов-особняков могут быть сложными, строительство и обустройство ведутся по индивидуальным проектам.

Классификация по технологиям возведения и материалам

Какие бывают дома по технологиям и материалам строительства? Рассмотрим существующие типы жилых зданий:

• Кирпичные. Основной материал – кирпич. Элементы укладываются друг на друга по разным схемам. Толщина стен варьируется от 120 миллиметров до 510.
• Блочные. Строительный материал – блоки, например, пенобетонные, газобетонные, керамические, шлакобетонные, арболитовые. Блочные строения бывают как частными, так и многоквартирными.
• Каркасные. Такой вариант – самый доступный, простой в возведении, подходит для тёплого или умеренного климата. Основа – деревянная каркасная конструкция, на которой фиксируются внешняя облицовка и внутренние отделочные материалы.
• Деревянные: из бруса или брёвен. Для строительства используются такие породы древесины, как кедр, дуб, лиственница, сосна.
• Монолитные. Основа – бетон либо каркас с железобетонными несущими колоннами, перекрытиями.
• Панельные. Крупносборные строения, обычно многоквартирные либо частные многоэтажные. Панели бывают перегородочными, несущими, наружными, навесными, внутренними, дополненными слоем утеплителя или декоративной облицовкой.
• Модульные. Для возведения используются изготовленные в заводских условиях отдельные модули, которые, подобно конструктору, комбинируются в единую систему.

Важно! Характеристики жилого дома напрямую зависят от технологии и материалов его возведения.

Разнообразие конструкций и форм

Какие дома бывают по форме? Правильные геометрические и неправильные, необычные. Первые – это квадратные, прямоугольные, Т-, П-, Г- и Н-образные строения. Все они имеют прямые углы и грани.

Виды строительства домов неправильных форм в современной России весьма разнообразны. Один из вариантов – ангарные постройки с арочной крышей, фактически без стен. Другой формат – атриумные дома, которые могут иметь сложную форму (полукруглую, с многочисленными гранями) и обычно окружают прилегающую территорию по периметру. Также есть постройки креативных, замысловатых, фантазийных форм. Их продумывают талантливые архитекторы и дизайнеры.

Полезная информация! Разные дома могут иметь крыши разнообразных форм: одно- и двухскатные, вальмовые и полувальмовые, ломаные, многощипцовые, сводчатые, шатровые, купольные, конические.

Варианты стилей

Какие бывают здания по оформлению? Стилей невероятно много:

• немецкий с простыми, несколько грубыми формами;
• шале, альпийские дома – настоящие замки в горах;
• классические здания – лаконичные и элегантные;
• прованс – французские домики с романтичным дизайном;
• барокко с вычурными деталями, криволинейными формами;
• модерн с плавными изгибами, сложными планировками;
• минимализм с лаконичностью, строгой геометрией;
• хай-тек с обширным остеклением, металлическими элементами;
• английские – симметричные элегантные дома из кирпича или камня;
• русские – традиционные избы;
• скандинавские дома со светлым фасадом и тёмными балками, простыми формами;
• европейские постройки с оштукатуренными фасадами, геометрическими очертаниями.

Для того, чтобы лучше разобраться у нас есть статья с фото каждого из стилей домов

Какое строение лучше? Выбор зависит от климатических особенностей местности, назначения здания и предпочтений его жильцов.

в России виды дома загородные типы частные

6 типов жилых зданий

При выборе типа дома, который вы хотели бы приобрести, важно знать, что имеется в наличии, и предвидеть, как ваш образ жизни и потребности могут измениться в ближайшие пять-десять лет.

Существует несколько типов жилых зданий на выбор, и Redfin позволяет сузить область поиска в зависимости от того, что вас интересует. Ниже приведен удобный справочник по характеристикам, преимуществам и недостаткам каждого типа жилых зданий.

Дом на одну семью

Дома на одну семью (часто сокращенно SFH) — это дома, построенные на одном участке без общих стен. Иногда есть гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

Pros

Дома на одну семью, как правило, предлагают больше уединения и пространства, чем другие типы домов, и часто имеют частные передний и задний дворы. Поскольку вы не делите собственность ни с кем другим, вы можете свободно выражать себя с помощью любого типа дизайна дома, который вы выберете. У вас также будет более надежная стоимость перепродажи, чем у квартир и таунхаусов.

Минусы

Этот тип дома обычно требует гораздо большего обслуживания, и все затраты на это ложатся на плечи домовладельца. В кондоминиумах и таунхаусах вы разделяете расходы, связанные с уходом за двором, сантехникой, кровлей и строительными удобствами.

Кондоминиум

Кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) представляют собой отдельные единицы внутри более крупного здания или сообщества. Кондоминиумы делят стену или две с другими квартирами и, как правило, входят в состав ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые требуют от жильцов уплаты ежемесячных или ежегодных взносов. Они популярны в городских районах с высокой плотностью населения, где много ресторанов и магазинов.

Pros

Домовладелец несет минимальную ответственность за участие в обслуживании и содержании. Например, если рухнет крыша, вы разделите расходы с другими жильцами вместо того, чтобы платить за все самостоятельно. Кроме того, в некоторых квартирах есть тренажерные залы, зоны отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы не можете себе позволить или не имеете места в доме на одну семью.

Минусы

Ассоциации домовладельцев кондоминиумов часто ограничивают типы реконструкции, которые вы можете сделать, а также могут быть ограничения на домашних животных и аренду. ТСЖ хотят единообразия и безопасности; вы не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, если они не соответствуют высоким стандартам или не установлены безопасно! Кроме того, поскольку вы делите пространство с другими, уединения не так много, и вам нужно быть особенно осторожным, чтобы не беспокоить своих соседей, потому что они так близко.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Часто они многоэтажные, с одной или двумя общими стенами, а некоторые имеют небольшой двор или террасу на крыше. Как правило, они больше, чем квартира, но меньше, чем дом на одну семью.

Pros

В таунхаусах часто больше уединения, чем в кондо. У некоторых есть ТСЖ или соглашения о совместном обслуживании, чтобы разделить расходы на содержание. Они, как правило, более доступны, чем дом на одну семью.

Минусы

В таунхаусах обычно нет общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн, но они не такие частные, как дома на одну семью.

Кооператив

Кооперативы или кооперативы — это несколько иной способ владения общим зданием. В кондоминиуме вы владеете пространством внутри своей квартиры, а в кооперативе все вместе владеют зданием. Из-за общей ответственности часто проводится собеседование, чтобы стать частью сообщества.

Плюсы

Владельцы кооперативов обычно берут на себя обслуживание как сообщество, поэтому они, как правило, имеют более низкие взносы в ТСЖ. Они также имеют тенденцию быть менее дорогими, чем сопоставимые квартиры.

Минусы

Вы разделяете финансовую ответственность за все здание со своими соседями, а это значит, что если кто-то перестанет платить по ипотеке в кооперативе, банк может лишить права собственности все здание. Получить кредит на кооператив может быть сложнее, чем на квартиру; большинству требуется больше денег, и некоторые банки не поддержат это.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом является наименее распространенным типом жилых зданий. По сути, это дом, который был превращен в две или более единицы. Они могут быть в стиле таунхаусов или иметь несколько этажей, а их размер варьируется от двухуровневых до четырехэтажных; все, что больше четырех единиц, считается коммерческим. Некоторые многоквартирные дома имеют отдельный вход для каждой квартиры, а некоторые имеют общий главный вход. Различие между многоквартирными домами и кондоминиумами заключается в том, что их нельзя приобрести по отдельности; на все здание один хозяин.

Pros

Многоквартирные дома идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций: многие решают жить в одной квартире, а остальные сдают в аренду для получения дохода или просто сдают в аренду все квартиры. Они также являются отличным вариантом для семей с несколькими поколениями; они позволяют членам семьи жить в одном здании, но иметь собственную квартиру.

Минусы

Многоквартирные дома представляют собой нечто среднее между домом на одну семью и квартирой. Единицы, как правило, меньше, чем дома на одну семью, и менее частные. Если вы арендуете его, расходы на содержание ложатся на арендодателя, но если вы владеете им, вы несете все расходы на обслуживание плюс временные затраты на поиск арендаторов.

Земельный участок

Просто земельный участок, без домов на продажу.

Профи

Нет предела возможностям; вы можете построить любой тип жилого дома или выращивать сельскохозяйственные культуры или животных (в рамках местных ограничений).

Минусы

Земля, как правило, требует гораздо большего первоначального взноса, и меньше кредиторов доступно для тех, кто хочет профинансировать покупку земли. Почему? Банкам нравится знать, что на земле кто-то будет жить и что она будет улучшена. Легче понять, для чего будет использоваться недвижимость, когда вы видите структуру, стоящую на ней. Кроме того, он может не иметь подключения к инженерным сетям, поэтому вы несете ответственность за подведение газа, воды, водопровода и электричества к земле, прежде чем строить строение. Кроме того, вам нужно будет получить разрешение, прежде чем строить, что может занять месяцы или годы, в зависимости от ситуации.

Поговорите с местным агентом

Мы здесь, чтобы помочь семь дней в неделю.

Где вы ищете жилье?

10 Различные типы жилых зданий

• Дом
• Архитектура

В древние времена люди строили свои дома, используя местные строительные материалы, такие как глина, дерево, высушенные на солнце кирпичи, солома и т. д. С течением времени эти временные первобытные жилища превратились в прочные прочные сооружения с разными стилями архитектуры.

Жилой дом – это здание, в котором проживают люди, это место, используемое для проживания и оборудованное спальными местами. Это также дает укрытие от суровых условий окружающей среды. Рынок жилья находится на вершине спроса, потому что каждому в жизни требуется какое-то жилое пространство.

Существует множество типов домов и жилых зданий с различной архитектурной тематикой.

Односемейный дом или частная вилла

Односемейные дома представляют собой отдельные частные жилища или виллы, обычно принадлежащие одной семье. В этом типе жилья можно получить много уединения.

Архитектура виллы построена с применением различных технологий строительства. Архитектура виллы или архитектура бунгало может быть спроектирована таким образом, чтобы в помещении была природа, а из каждого уголка дома открывался захватывающий вид на зелень.

Они доступны в различных размерах в Пакистане, таких как 5 марла, 10 марла, 1 канал и 2 канала в некоторых элитных жилищных обществах, таких как Жилищное управление обороны в крупных мегаполисах, т. е. в Карачи, Лахоре, Исламабаде и они доступны по широким дорогам.

Таунхаус

Таунхаусы — это дома, в которых одна или две стены являются общими для двух домов. Они соединены друг с другом в ряд, при этом каждый дом имеет свой отдельный вход. Обычно они имеют два или более этажа и могут иметь передний и задний двор.

Таунхаусы могут иметь единый внешний вид. Иногда они проектируются таким образом, что каждый дом отличается от соседнего дома, что придает уникальный вид всему ряду домов.

Дуплекс

Дуплекс – это дом, в котором есть две жилые единицы, пристроенные друг к другу в одном здании. Они могут располагаться как рядом, так и располагаться друг над другом. Каждая жилая единица имеет отдельный вход, обеспечивающий конфиденциальность каждой семье. У них могут быть открытые зеленые зоны спереди и/или сзади.

Триплекс – это дом с тремя жилыми единицами, а квадруплекс – с четырьмя единицами.

Пентхаус

Пентхаус – это квартира на верхнем этаже здания. Это небольшое жилище, построенное на крыше, обычно на крыше, с прилегающей открытой территорией. Это небольшие комфортабельные жилые единицы с отступами от наружных стен парапета. Они обычно спроектированы иначе, чем другие жилые единицы в том же здании, и оборудованы роскошными материалами и удобствами.

Сельский дом

Фермерский дом – это жилище, построенное на ферме или в сельской местности. Это дома, построенные на сельскохозяйственных угодьях для жителей вдали от их обычного места жительства. Поскольку они окружены фермой или ландшафтным садом, сюда можно приехать, чтобы провести время в зелени и на природе. Рядом с ними построены сараи. Архитектура фермерского дома должна обеспечивать расслабление и тепло для жильцов.

Квартира

Квартирой является жилая единица в здании, имеющая отдельный вход, кухню, спальню и санузел. Существуют различные типы квартир, такие как квартиры-студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями и т. д.

Во всем здании есть несколько общих помещений, которыми пользуются все жильцы. Дизайн квартиры должен учитывать каждый сантиметр площади. Они должны быть спроектированы таким образом, чтобы пространство выглядело открытым и уютным.

Кондоминиум или кондоминиум

Кондоминиум – это здание с несколькими квартирами, где каждая квартира находится в индивидуальной собственности. В этих квартирах, находящихся в отдельной собственности, есть определенные общие помещения, которыми пользуются все остальные владельцы.

Общежитие

Общежитие представляет собой экономическую единицу жилья, где люди арендуют кровать или двухъярусную кровать. Они имеют общие помещения, такие как гостиная, кухня или ванная комната. В некоторых номерах может быть отдельная ванная комната, а в некоторых — общая.

Общежитие или общежитие

Общежитие – это большая комната, предназначенная для размещения ряда людей, обычно не связанных друг с другом родственными узами.