Типы жилых домов: Какие типы многоквартирных домов бывают

Типы и серии домов в Москве. Планировки домов на сайте TIPDOMA.ru. Поиск серии дома по адресу

Внимание! Теперь для удобства пользования сайтом создано бесплатное расширение для Google Chrome которое превращает название типовых серий в гиперссылки на их описание Типы домов Блочный Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов. Самый большой недостаток блочных домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов. Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов. Брежневка Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов. В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом). Индивидуальный Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов индивидуальных проектов. Вариативность домов этой серии настолько велика, что ограничивается только лишь фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков и покупателей. Кирпичные дома значительно теплее панельных, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость. Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича. Кирпично-Монолитный Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути – это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясением и наводнениям. Кирпично-монолитный дом – это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков. Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет. Монолит Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона. Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство. Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего. Панельные дома Дома серии 137 попадают под категорию «хороших панелей». Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировок в домах данного типа. Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 серии (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров. Наиболее дешевые панельные дома – это, так называемые, «корабли» и дома серии 504. Главный недостаток «корабля» относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза. Сталинка «Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это связано, прежде всего, с территориальной расположенностью: как правило они расположены в центре и прилегающих к центру районах. Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади – высокие потолки дают о себе знать. В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится c момента, когда в «арсенале» у застройщиков появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Шлакоблочные нередко имеют унылый вид. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок». Хрущевка Хрущевка – пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х годов. На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни – до 6, проектная высота потолков: 2,5 м. Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, а летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом. Однако, есть и свои преимущества. Потребителей прежде всего привлекает относительно невысокая цена на такое жилье и территориальная расположенность как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро.

сталинки, хрущевки, брежневки, чешки, новостройки

Сейчас можно купить квартиру согласно своим предпочтениям. Современный рынок недвижимости весьма разнообразен, что делает поиск оптимального варианта несложной задачей. Какое жилье можно найти в продаже? В чем его особенности?

По типу постройки многоэтажных домов выделяются такие виды квартир, как:
 

• Сталинки. Комнаты просторные и изолированы друг от друга, высокие потолки.
  Для кухни отводится до 15 м² площади. Такие дома возводились в 30-50-х гг. прошлого века.
• Хрущевки. Самый яркий тип квартир на вторичном рынке. Небольшое по площади жилье, со смежными и проходными комнатами и низкими потолками. Для кухни отводится примерно 6 м². Такие квартиры начали появляться с 1956 года.
• Брежневки. Жилье отличается улучшенной планировкой. Площадь кухни увеличивается, может доходить до 9 м². Такие квартиры появляются в период с 1964 года и по 1982 год.
• Чешки. В такой квартире все комнаты изолированы друг от друга. Санузел и ванная комната разделены. Кухня имеет площадь до 12 м², к жилому пространству примыкает лоджия или балкон.
• Новостройки. Квартиры в современных новостройках – комфортабельная недвижимость с достаточно просторными комнатами. Кухня не бывает меньше 8 м². Сейчас можно купить жилье с уже проведенным ремонтом от застройщика или оформить интерьер по своему усмотрению.

Коммунальная квартира

Каждый человек или семья занимает по одной комнате, а местами общего пользования являются все остальные помещения: прихожая, кухня, ванная комната, санузел. Коммуналки получили большое распространение после 1917 года, когда часть жилья состоятельных граждан отдавалась коммунистическими властями преимущественно военным и рабочим.

Малосемейка

В малосемейке площадь жилой комнаты может составлять от 9 м² до 20 м². Кухня отдельная, ванная комната и санузел совмещены и находятся в одном помещении. На входе предусмотрена маленькая прихожая. Обычно такие квартиры имеют выход в общий длинный коридор. 

Гостинка

Гостинка имеет небольшую основную комнату, к которой примыкает маленькая кухня и прихожая. Раньше такое жилье массово возводилось для заселения тех, кто работает на фабрике или заводе. Большинство гостинок относится к 60-м годам 20 века.

Смарт-квартира

Смарт-квартира обустраивается так, чтобы рационально использовать всё доступное пространство, включая углы. Каждая из зон сохраняет свое предназначение и специфику. Площадь жилья обычно составляет от 18 м² до 30 м². Свободная планировка не ограничивает владельца в реализации любых дизайнерских проектов.

Квартира-студия

Квартира-судия имеет одно просторное помещение и изолированный санузел. Ее отличительной чертой является единое пространство, которое разделяется на несколько функциональных зон специальными приемами в дизайне или с помощью мебели. Площадь квартиры варьируется от 20 м² до 70 м², что зависит от класса дома, где она находится.

← Предыдущая Следующая →

Подпишись на новости

Типы жилья, типы жилых домов

Содержание

• Что такое жилой дом?
• Типы жилых зданий
• Риски жилой недвижимости
• Как выбрать жилой дом?
• Выбор места для жилых зданий
• Основные факторы, которые необходимо знать о жилищно-строительной компании
• Заключения о жилых домах
• Часто задаваемые вопросы

Что такое жилой дом?

Ответ на этот вопрос может показаться вам очень простым, но давайте начнем с него. Что такое жилой дом? или что такое определение жилой структуры? Жилой дом — это строение, которое в основном используется для проживания людей, как правило, в качестве их основного жилища. Это могут быть дома, квартиры, таунхаусы, кондоминиумы, дома на колесах и другие типы построек, в которых проживают люди. Жилые дома предназначены для обеспечения укрытия, безопасности и комфорта, и они часто оснащены основными удобствами, такими как электричество, водопровод, системы отопления и охлаждения.

Типы жилых зданий

Существуют различные варианты выбора определенного типа жилого здания. Типы жилых зданий, которые человек выбирает для проживания, будут зависеть от его индивидуальных потребностей и предпочтений, таких как количество необходимых спален и ванных комнат, размер жилой площади, стоимость проживания и расположение здания. Жилые здания подразделяются на несколько типов в зависимости от их конструкции, конструкции и назначения, в том числе

1. Дома на одну семью
2. Дуплексы и таунхаусы
3. Квартиры
4. Кондоминиумы
5. Мобильные дома и сборные дома
6. Крошечные дома

Тип жилого дома, который наилучшим образом соответствует потребностям и предпочтениям человека, зависит от нескольких факторов, таких как размер семьи, личный стиль, местоположение и бюджет. Давайте кратко обсудим каждый и разберемся с классификацией домов.

Дома на одну семью

Что означает отдельно стоящий на одну семью? Дома на одну семью или отдельные дома — это автономные конструкции, предназначенные для проживания одной семьи. Обычно они построены на собственном участке и окружены двором или садом. Эти дома могут варьироваться по размеру от небольших коттеджей до больших поместий и могут быть построены из различных материалов, включая дерево, кирпич и камень.

Дома на одну семью обычно имеют один или два этажа и могут включать в себя такие элементы, как гостиная, столовая, кухня, спальни, ванные комнаты и гараж. В некоторых домах на одну семью также могут быть дополнительные комнаты, такие как подвал, чердак или солярий.

Дуплексы и таунхаусы

Дуплексы и таунхаусы являются одним из основных типов жилых домов, которые представляют собой пристроенные дома, предназначенные для проживания нескольких семей. Дуплексы состоят из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену и обычно являются зеркальным отражением друг друга, причем каждый блок имеет отдельный вход. Таунхаусы, с другой стороны, обычно представляют собой многоэтажные дома, которые пристроены к другим домам в ряд или блок.

Дуплексы и таунхаусы обычно имеют собственные кухни, гостиные, спальни и ванные комнаты, а также могут иметь такие особенности, как гараж или небольшой двор. Они могут предложить чувство общности, поскольку жители часто делят общие пространства, такие как тротуары.

Квартиры

Квартиры, пожалуй, самая известная классификация домов. Особенно в городах квартиры по мнению многих людей являются наиболее удобными. Сама квартира имеет различные типы, которые можно посчитать, например, квартиры-студии, апартаменты с одной спальней, с двумя спальнями, пентхаусы и так далее.

Квартиры могут быть хорошим вариантом жилья для семей, особенно для тех, кто ищет гибкое и доступное решение для жизни. Однако размер и тип квартиры, подходящей для семьи, будут зависеть от количества человек в семье и их образа жизни.

Кондоминиумы

Кондоминиум (часто называемый «квартирой») — это тип жилья, похожего на квартиру, но находящегося в собственности, а не в аренде. Кондоминиум — это частная резиденция, которая является частью более крупного здания или комплекса, принадлежащего отдельным владельцам квартир.
Каждый владелец квартиры имеет право собственности на свою отдельную квартиру, а помещения общего пользования в здании находятся в коллективной собственности всех владельцев квартир и обычно управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Есть многоквартирные дома, удобные для больших семей.

Владение кондоминиумом предлагает преимущества частной собственности на жилье, такие как возможность персонализировать и украсить свое жилое пространство, а также безопасность постоянной крыши над головой.

Передвижные дома и сборные дома

Передвижные дома и сборные дома — это термины, используемые для описания домов, которые строятся за пределами территории завода, а затем транспортируются на постоянное место. Это тип альтернативного жилья, которое обеспечивает доступное и гибкое решение для жизни для многих людей.

Основное различие между мобильными домами и промышленным жильем заключается в способе их конструкции и установки. Мобильные дома построены на шасси с колесами и спроектированы так, чтобы их можно было передвигать, в то время как промышленные дома строятся в соответствии с местными и государственными строительными нормами и крепятся к постоянному фундаменту.

Мобильные дома и готовые дома бывают разных размеров и стилей, от небольших одинарных блоков до более крупных многосекционных домов. Как правило, они предлагают более доступный вариант жилья по сравнению с традиционными домами, построенными на месте, а также могут быть хорошим вариантом для тех, кто хочет вести образ жизни с меньшими затратами на техническое обслуживание.

Важно отметить, что законы и постановления о зонировании могут различаться в зависимости от местоположения, и в некоторых сообществах могут быть ограничения на размещение и владение передвижными домами и готовым жильем. Ознакомьтесь с ценами на прицепы тройной ширины на нашем сайте.

Крошечные дома

Крошечный дом — это небольшой, компактный и эффективный дом, площадь которого обычно составляет от 100 до 400 квадратных футов. Движение за крошечный дом основано на идее сокращения и упрощения жизни за счет проживания в меньшем, более устойчивом и доступном доме.

Крошечные дома могут быть разных форм, включая трейлеры, дома на колесах и капитальные постройки. Они часто проектируются мобильными и могут быть перемещены в другое место, что делает их хорошим вариантом для тех, кто хочет гибкого решения для жизни.

Крошечные дома, как правило, имеют минималистский и эффективный дизайн с акцентом на максимальное использование пространства и минимизацию отходов. В них часто есть многофункциональная мебель, например, кровать, которую можно превратить в диван. Крошечные дома могут быть хорошим вариантом для людей, которые ищут доступное, не требующее особого ухода и экологически безопасное решение для жизни, но важно учитывать такие факторы, как местные законы о зонировании, стоимость коммунальных услуг и обслуживания, а также наличие ресурсов и удобств в этом районе.

Риски, связанные с жилой недвижимостью

Жилая недвижимость сопряжена с несколькими рисками, которые стоит проверить, прежде чем их приобретать! Правильные инвестиции достигаются путем правильного управления рисками. Риски, с которыми можно столкнуться при инвестировании в недвижимость, включают рыночные риски, риски технического обслуживания, стихийные бедствия, риски арендаторов, юридические и процентные риски. Давайте проверим их один за другим с краткой информацией о каждом.

• Рыночный риск: колебания рынка недвижимости могут повлиять на стоимость жилой недвижимости, что приведет к ее снижению.

• Риск технического обслуживания: владение недвижимостью подразумевает ответственность за ее обслуживание и ремонт, что может быть дорогостоящим.

• Стихийные бедствия: Стихийные бедствия, такие как ураганы, землетрясения и наводнения, могут причинить значительный материальный ущерб.

• Риски арендатора: если недвижимость сдается в аренду, существует риск ущерба от арендаторов или риск неуплаты арендной платы.

• Юридический риск: Существуют юридические нормы и правила, касающиеся владения, управления и обслуживания жилой недвижимости, которые необходимо соблюдать. Несоблюдение этих правил может привести к юридическим последствиям.

• Риск процентной ставки: На стоимость имущества также влияют изменения процентных ставок, поскольку более высокие процентные ставки могут снизить стоимость имущества и сделать его менее доступным.

При приобретении недвижимости, будь то дом, коммерческая площадь или земельный участок, важно учитывать все возможные проблемы, которые могут повлечь за собой большие расходы, если их не продумать заранее. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы минимизировать риски и получить максимальную прибыль от покупки.

Как выбрать жилой дом?

При выборе жилого дома необходимо учитывать несколько факторов, чтобы убедиться, что вы найдете дом, отвечающий вашим потребностям и стилю жизни. Некоторые важные факторы, которые следует учитывать, включают

Местонахождение: Учитывайте близость к вашей работе, школам, магазинам и другим важным для вас удобствам.

Доступность: Рассмотрите стоимость квартиры, включая арендную плату или ипотечные платежи, коммунальные услуги и любые членские взносы, и убедитесь, что она соответствует вашему бюджету.

Размер: Учитывайте размер устройства и планировку, а также объем доступного места для хранения.

Охрана и безопасность: Узнайте о средствах безопасности здания, таких как камеры наблюдения, системы безопасного входа и системы пожарной безопасности.

Удобства: Рассмотрите удобства здания, такие как тренажерный зал, бассейн, прачечная и парковка, и решите, какие удобства важны для вас.

Техническое обслуживание и ремонт: Узнайте о правилах обслуживания здания, в том числе о том, кто отвечает за ремонт бытовой техники, обслуживание мест общего пользования и регулярную уборку.

Уровень шума: Учитывайте уровень шума в здании, особенно если вы чувствительны к шуму или у вас есть маленькие дети.

Сообщество: Узнайте о сообществе, в том числе о соседях и любых общественных мероприятиях или мероприятиях.

Не торопитесь и проведите исследование, чтобы найти здание, которое соответствует вашим потребностям и критериям. Подумайте о том, чтобы посетить здание и поговорить с нынешними жителями, чтобы лучше понять сообщество и само здание.

Выбор места для жилых зданий

Выбор места для жилых зданий включает оценку нескольких факторов для определения наилучшего места для строительства нового жилого дома или развития существующего. В то время как неудовлетворительные условия в окрестностях населенного пункта вызовут неудовлетворительные условия жизни, с одной стороны, и возможное ухудшение стоимости имущества, с другой.

Некоторые из важных соображений включают:

1. Местоположение

Желательное расположение с хорошим доступом к общественному транспорту, школам, магазинам и другим удобствам повысит ценность и привлекательность жилого дома.

2. Правила зонирования

Правила зонирования на территории должны предусматривать жилую застройку и соответствовать требованиям для рассматриваемого типа жилого дома.

3. Инфраструктура

Доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммуникациям должен быть обеспечен и соответствовать предлагаемому проекту.

4. Стихийные бедствия

Участок должен быть оценен на предмет потенциальных стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения или сильные ветры, которые могут представлять опасность для жителей.

5. Топография

Рельеф участка, включая уклон и высоту, должен быть пригодным для строительства и не представлять опасности для жителей.

В целом цель выбора места для строительства жилых зданий состоит в том, чтобы выбрать место, которое является безопасным, желательным и экономически выгодным как для застройщиков, так и для жителей.

Основные факторы, которые вам нужно знать о компании по строительству жилых домов

Процесс выбора хорошей компании очень сложен. Обязательно учитывайте следующие советы и основные факторы, на которые следует обратить внимание при выборе! Вот некоторые из них, на которые стоит обратить внимание:

1. Репутация: Изучите историю компании, отзывы клиентов и рекомендации, чтобы убедиться, что у них есть хороший послужной список выполнения качественных проектов. Хорошее знание нашей компании может завоевать доверие, а также гарантировать, что вы получите то, за что заплатили. С таким количеством компаний, доступных сейчас, очень сложно выбрать лучшую, которая даст четкие результаты.

2. Опыт: Примите во внимание многолетний опыт компании, типы реализованных ею проектов и уровень их знаний в конкретном типе строительства, который вам нужен. Посмотрите на отзывы других клиентов и спросите, чтобы проверить их. Есть поговорка, что пожилой врач видел гораздо больше, чем начинающий. Это верно для всех отраслей, поскольку чем дольше операция, тем лучше для различных ситуаций.

3. Лицензирование и страхование: Убедитесь, что компания имеет соответствующую лицензию и застрахована, чтобы защитить вас в случае каких-либо несчастных случаев или повреждений в процессе строительства. Если нет, вы можете столкнуться со многими расходами, когда что-то пойдет не так.

4. Бюджет и сроки: Обсудите свой бюджет и сроки с компанией и убедитесь, что они способны выполнить проект в соответствии с указанными вами параметрами. Это, пожалуй, один из главных моментов, которые нужно обсудить во время консультации, чтобы иметь четкое представление о том, что будет дальше!

5. Сотрудничество: Выберите компанию, которая ценит четкое и открытое общение, чтобы обеспечить бесперебойный процесс строительства и избежать недоразумений.

6. Контракт и гарантия: Внимательно ознакомьтесь с контрактом и гарантией, предлагаемой компанией, чтобы убедиться, что ваши права и интересы защищены.

7. Качество материалов и изготовления: Узнайте о стандартах компании в отношении материалов и изготовления и убедитесь, что они соответствуют вашим ожиданиям в отношении качества.

Заключения о жилых домах

История жилищного строительства уходит корнями в глубь веков, так как люди всегда нуждались в жилье. Период с 1930 по 1950 год представляет собой одну полусовременную фазу строительства и жилищного строительства, как и фаза с 1950 по 1970 год. Третья полусовременная фаза длится с 1970 по 1990 год. Затем мы входим в нынешний возраст здания. Возможно, единственная разница заключается в том, как дома или здания были построены много лет назад. Материалы были другие, подход был другим, а также стиль был огромной разницей!

В настоящее время людям предоставляется более широкий выбор жилья. У нас есть современные дома, которые очень удобны и в то же время могут быть доступны по цене благодаря наличию различных материалов. Если вы находитесь в поиске вашего будущего жилья, не теряйте времени.

Homes Direct считает, что с клиентом нужно обращаться правильно. Мы не просто вручим вам ключи и скажем посмотреть на модели, мы пройдем с вами и позаботимся о том, чтобы ответить на все ваши вопросы, и помочь объяснить, на что похож процесс покупки дома. Ознакомьтесь с доступными вариантами жилья и свяжитесь с нами для получения дополнительной помощи!

Часто задаваемые вопросы

Что входит в состав жилого дома?

Жилое здание включает все здания, предназначенные для частного проживания на постоянной основе или нет.

Что нужно знать при выборе жилого дома?

При выборе жилого дома необходимо учитывать множество факторов. Обязательно изучите местоположение, безопасность, удобства, сообщество, шум, размер и все, что важно для вашей семьи.

Как оценить жилищно-строительную компанию?

Для оценки стоимости проекта жилищного строительства можно выполнить следующие шаги:

1. Определите объем работ: четко определите, что включает в себя строительный проект, включая размер, тип конструкции, материалы и любые особенности или удобства.

2. Расходы на исследования: Изучите стоимость материалов, рабочей силы и любые другие расходы, связанные с проектом.

3. Получение предложений: получение предложений от подрядчиков и поставщиков.

6 типов жилых зданий

При выборе типа дома, который вы хотели бы приобрести, важно знать, что имеется в наличии, и предвидеть, как ваш образ жизни и потребности могут измениться в ближайшие пять-десять лет.

Существует несколько типов жилых зданий на выбор, и Redfin позволяет сузить область поиска в зависимости от того, что вас интересует. Ниже приведен удобный справочник по характеристикам, преимуществам и недостаткам каждого типа жилых зданий.

Дом на одну семью

Дома на одну семью (часто сокращенно SFH) — это дома, построенные на одном участке без общих стен. Иногда есть гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

Pros

Дома на одну семью, как правило, предлагают больше уединения и пространства, чем другие типы домов, и часто имеют частные передний и задний дворы. Поскольку вы не делите собственность ни с кем другим, вы можете свободно выражать себя с помощью любого типа дизайна дома, который вы выберете. У вас также будет более надежная стоимость перепродажи, чем у квартир и таунхаусов.

Минусы

Этот тип дома обычно требует гораздо большего обслуживания, и все затраты на это ложатся на плечи домовладельца. В кондоминиумах и таунхаусах вы разделяете расходы, связанные с уходом за двором, сантехникой, кровлей и строительными удобствами.

Кондоминиум

Кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) — это отдельные единицы внутри более крупного здания или сообщества. Кондоминиумы делят стену или две с другими квартирами и, как правило, входят в состав ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые требуют от жильцов уплаты ежемесячных или ежегодных взносов. Они популярны в городских районах с высокой плотностью населения, где много ресторанов и магазинов.

Pros

Домовладелец несет минимальную ответственность за участие в обслуживании и содержании. Например, если рухнет крыша, вы разделите расходы с другими жильцами вместо того, чтобы платить за все самостоятельно. Кроме того, в некоторых квартирах есть тренажерные залы, зоны отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы не можете себе позволить или не имеете места в доме на одну семью.

Минусы

Ассоциации домовладельцев кондоминиумов часто ограничивают типы реконструкции, которые вы можете сделать, а также могут быть ограничения на домашних животных и аренду. ТСЖ хотят единообразия и безопасности; вы не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, если они не соответствуют высоким стандартам или не установлены безопасно! Кроме того, поскольку вы делите пространство с другими, уединения не так много, и вам нужно быть особенно осторожным, чтобы не беспокоить своих соседей, потому что они так близко.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Часто они многоэтажные, с одной или двумя общими стенами, а некоторые имеют небольшой двор или террасу на крыше. Как правило, они больше, чем квартира, но меньше, чем дом на одну семью.

Pros

В таунхаусах часто больше уединения, чем в кондо. У некоторых есть ТСЖ или соглашения о совместном обслуживании, чтобы разделить расходы на содержание. Они, как правило, более доступны, чем дом на одну семью.

Минусы

В таунхаусах обычно нет общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн, но они не такие частные, как дома на одну семью.

Кооператив

Кооперативы или кооперативы — это несколько иной способ владения общим зданием. В кондоминиуме вы владеете пространством внутри своей квартиры, а в кооперативе все вместе владеют зданием. Из-за общей ответственности часто проводится собеседование, чтобы стать частью сообщества.

Плюсы

Владельцы кооперативов обычно берут на себя обслуживание как сообщество, поэтому они, как правило, имеют более низкие взносы в ТСЖ. Они также имеют тенденцию быть менее дорогими, чем сопоставимые квартиры.

Минусы

Вы разделяете финансовую ответственность за все здание со своими соседями, а это значит, что если кто-то перестанет платить по ипотеке в кооперативе, банк может лишить права собственности все здание. Получить кредит на кооператив может быть сложнее, чем на квартиру; большинству требуется больше денег, и некоторые банки не поддержат это.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом является наименее распространенным типом жилых зданий. По сути, это дом, который был превращен в две или более единицы. Они могут быть в стиле таунхаусов или иметь несколько этажей, а их размер варьируется от двухуровневых до четырехэтажных; все, что больше четырех единиц, считается коммерческим. Некоторые многоквартирные дома имеют отдельный вход для каждой квартиры, а некоторые имеют общий главный вход. Различие между многоквартирными домами и кондоминиумами заключается в том, что их нельзя приобрести по отдельности; на все здание один хозяин.

Pros

Многоквартирные дома идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций: многие решают жить в одной квартире, а остальные сдают в аренду для получения дохода или просто сдают в аренду все квартиры. Они также являются отличным вариантом для семей с несколькими поколениями; они позволяют членам семьи жить в одном здании, но иметь собственную квартиру.

Минусы

Многоквартирные дома представляют собой нечто среднее между домом на одну семью и квартирой. Единицы, как правило, меньше, чем дома на одну семью, и менее частные. Если вы арендуете его, расходы на содержание ложатся на арендодателя, но если вы владеете им, вы несете все расходы на обслуживание плюс временные затраты на поиск арендаторов.

Земельный участок

Продается только земельный участок, без домов.

Профи

Нет предела возможностям; вы можете построить любой тип жилого дома или выращивать сельскохозяйственные культуры или животных (в рамках местных ограничений).