Технология строительства домов из сип панелей: Строительство домов из СИП-панелей: особенности

Дома технологии SIP (✓статья от Сити Строй)

• Виды зданий из SIP-панелей
• Преимущества дома по SIP технологии
• Теплоизоляция
• Комфорт проживания
• Технические особенности
• Внешняя отделка
• Внутренняя отделка
• Сезонность строительства
• Список литературы

Новые технологии в строительстве на поверку часто оказываются не очень и новыми. К такому методу строительство принадлежит канадская технология  SIP. В странах Северной Америки этот способ строительства используется с середины ХХ столетия, став логическим продолжением каркасной технологии. Подтверждением эффективности и надежности зданий и коттеджей SIP technology являются тысячи домов разной этажности, построенных в США и Канаде.

Но строго каркасным такой дом считать не следует, некоторые специалисты относят СИП-технологию к разновидности панельных методов сборки. Как ни странно, оба утверждения правильные — дома технологии  SIP можно вполне обоснованно считать и панельными, и каркасными.

Виды зданий из SIP-панелей

Название технологии «канадская» появилось по той причине, что первый сборник строительных документов, касающихся этой технологии под названием СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»  творчески скопирован из нормативных документов по жилищному строительству Канады. До этого похожие дома строились по примеру финнов и назывались «финскими». Такое название во многих регионах России сохранилось до сих пор. Некоторые отличия есть, но они не принципиальны.

Противоречие, между определениями технологии на панельную и каркасную состоит в том, что собирается дом с готовых сэндвич панелей заводского изготовления. Но соединения между панелями выполняются посредством бруса, который в виде стоек, балок и раскосов исполняет роль силового каркаса. Это дает основания назвать дом каркасным. В пользу панельной технологии говорить  то, что СИП-панель:

• очень прочная;
• способна нести нагрузку не меньше, чем брус;
• пригодна для самонесущих стен и перекрытий;
• не требует промежуточного звена крепления.

Название Structural Insulated Panel (SIP) обозначает все параметры панели. Ключевые слова здесь Structural — конструкционная, и Insulated — теплоизоляционная. То есть, панель рассчитана под конструкционные нагрузки в качестве несущего элемента и, одновременно, выполняет функции теплозащитного элемента, не требуя дополнительных затрат времени на монтаж рулонной или листовой теплоизоляции.

Многие дома так и строятся, без использования деревянного каркаса, только из панелей. Конструкция способна выдержать ветровые нагрузки, вплоть до ураганных, а также:

• собственный вес;
• конструкционные напряжения;
• массу крыши;
• эксплуатационные воздействия;
• вес мебели и другой домашней обстановки;
• сейсмические нагрузки.

Но многие строительные компании предпочитают использовать каркасно-панельную технологию, добиваясь огромного запаса прочности. По своим техническим характеристикам дома, которые предлагает такая комбинированная  SIP технология строительства, прочнее обычных каркасных в 6 – 8 раз.

Такую прочность подтверждают факты — зафиксированы случаи в Канаде и США, когда СИП-дома выдерживали падение огромных деревьев, мощные штормы и ураганы, землетрясения. В большинстве случаев, разрушались стропильные системы и кровля, то есть, части дома, которые не были построены из SIP-панелей. Стены и перегородки, а также перекрытия оставались целыми.

При строительстве дома из конструкционных панелей, их соединяют при помощи:

• шпонок;
• термовставок;
• бруса.

Первые два способа чаще используют строители Канады и США. В России более распространен способ монтажа при помощи бруса. Одновременно с прочной стеной, дом получает надежный каркас, что придает трехкратный запас прочности и не слишком сильно увеличивает стоимость строительства.

Техника строительства несколько напоминает традиционный фахверк, а построенные в Европе фахверковые дома стоят по несколько сотен лет. Такой же огромный ресурс и в СИП-дома. Правильно обработанная древесина и профессионально рассчитанный каркас не теряют своих конструкционных свойств на протяжении десятков лет.

Кроме того, дома из SIP–конструкций обладают высокой ремонтопригодностью. Но такое свойство требуется очень редко. По крайней мере, стоящие более полувека дома в Северной Америке ремонтируются очень редко, разве что обновляется внутренняя и внешняя отделка. Силовые каркасы и стеновые элементы не заменяются и не реставрируются.

Современное строительство использует различные схемы возведения зданий:

• полностью построенные из СИП-панелей;
• построенные по технологии с каркасом из бруса;
• частично использованные СИП-панели, например для монтажа крыши;
• обшитые СИП-панелями каркасы из дерева или металла.

Это приводит к тому, что классическая SIP технология размывается и все дома, в которых использованы конструкционные термоизолирующие панели стали называть каркасно-панельными или СИП-домами. Но правильно будет называть SIP-домами только такие здания, в которых стены построены из панелей с каркасом из бруса (или без каркаса, что в наших широтах редкость).

Современная технология не является разновидностью каркасной, а дальнейшим ее развитием, постепенно перерастающей в самостоятельный метод. Определение «канадская» не совсем точно обозначает родину технологии — первые СИП-панели начали использоваться в США, по крайней мере, для строительства жилых домов.

Преимущества дома по SIP технологии

При рассмотрении особенностей каркасно-панельного дома ближе, возникает ряд вопросов о его эксплуатационных свойствах. Подтверждением их соответствия самым строгим запросам служит то, что практичные американцы, канадцы, финны и шведы используют эту технологию очень широко и не сворачивают, а только расширяют каркасно-панельное строительство. Технология разработана практически до мелочей, но с каждым годом еще более усовершенствуется:

• используются новые материалы для производства панелей;
• вносятся коррективы в их размеры;
• применяются новые техники монтажа;
• расширяется сфера назначения зданий (офисы, склады, мастерские…

Все СИП-здания, построенные раньше и строящиеся сейчас, обладают рядом характеристик, выделяющих их среди построенных по другим технологиям.

Теплоизоляция

В конструкции сэндвич панели для строительства используются два листа OSB-3 (Oriented Strand Board) и утеплитель ПСБ-С-25. Слой теплоизолятора плотно запрессован между листами, вся конструкция представляет собой в сечении своеобразную двутавровую балку. Прочность системы достаточно высокая, но не менее высокие и теплоизоляционные свойства.

Сами по себе плиты OSB-3 не несут теплоизоляционной нагрузки — они достаточно хорошо проводят тепло, примерно, на уровне массивной древесины. Но заключенный между ними пенополистирол обладает очень хорошими теплозащитными свойствами. Технические характеристики материала:

• плотность — 15 – 15 кг/м³;
• прочность (сжатие) — 0,1 МПа;
• теплопроводность — 0,037 °С, Вт/м.К;
• водопоглощение — не более 2%;
• горение — не более 4 с.

Такие данные говорят о том, что выбор пенопласта в качестве промежуточной вкладки не случайный. Матерал отлично удерживает тепло в доме и не пропускает его наружу.

Но вернемся к теплоизоляции. Слоистая структура панели работает, как сложная система. Внешняя панель пропускает часть холода к пенополистиролу, который задерживает его на 80 – 90%. В то же время, внутренняя панель пропускает в сторону пенополистирола часть тепловой энергии из дома, прокладка прогревается и полностью нейтрализует холод извне.

Потери тепла изнутри не превышают 5 – 10%, что намного превышает показатели кирпичных и деревянных стен без дополнительного утепления. Учитывая то, что толщина стены по СИП-технологии значительно меньше, экономическая выгода очевидна. Не следует выпускать из виду, и тот факт, что при одинаково периметре дома, внутренняя площадь каркасно панельных зданий значительно больше, чем у каменных, кирпичных и блочных. Если сравнивать типовые проекты, то экономия площади достигает 30%. Для даже небольшого дома, это равноценно еще одной дополнительной комнате.

Преимуществ у зданий из СИП-панелей очень много. Самые очевидные:

• скорость строительства;
• отсутствие усадки;
• небольшой вес готового дома;
• простота сборки;
• стандартизация элементов;
• возможность реализации сложных проектов;
• низкие расходы на обслуживание;
• экологичность;
• большой запас прочности.

Одно из главных преимуществ — энергоэффективность. Построенные по классическим и некоторым новым технологиям дома требуют больших расходов на отопление. Традиционные для России кирпичные дома и здания из бревна и бруса выглядят солидно и презентабельно. А вот в отношении расходов на теплоносители значительно проигрывают. Времена, когда на отопление дома уходило не более 1% семейного бюджета — давно в прошлом. Современные реалии более суровы.

Период насмешек над рациональными европейцами и американцами закончился, когда пришлось сравнивать расходы на содержание домов. При значительно большей площади и уровню комфорта, каркасно-панельные дома обходятся на 40 – 50% дешевле в содержании, чем кирпичные или построенные из газо и пеноблоков. Разница в цене строительства, включая материалы, полностью нивелируется через несколько лет проживания в таком доме. Даже при непрерывном росте стоимости энергоносителей, в каркасно-панельном доме из конструкционно-теплоизолирующих элементов получается всегда быть в выигрыше. Даже по сравнению с каркасными домами, утепленными минеральной ватой, каркасно-панельные обладают в 1,5 раза лучшей тепловой защитой.

Технология SIP панелей предусматривает использование более плотного, чем минвата и практически не впитывающего влагу пенополистирола. Если теплозащитные свойства минеральной ваты ухудшаются с годами из-за:

• переувлажнения;
• слеживания под собственным весом;
• окисления;
• дефектов монтажа
• повреждения при вибрациях и ударах…

то свойства плотного пенополистирола не меняются.

Панели SIP используются не только для монтажа стен. Из них строятся перегородки, перекрытия, основания кровельных конструкций. Дом получается как качественный термос — тепло не находит путей для утечки. В это же время в доме сохраняется комфортный микроклимат — система вентиляции продумана таким образом, что в дом поступает свежий воздух, но не охлаждает его. Оптимальная температура и влажность поддерживаются в любое время года. Об эффективности СИП-панелей в плане теплосбережения говорит то, что такие дома используют полярники в Арктике и Антарктиде, где морозы превышают среднестатистические по Средней полосе в 2 – 3 раза.

Комфорт проживания

Кто хоть раз посетил дом, построенные по канадской технологии из теплосберегающих панелей, тот, несомненно, удивился ощущению открытого пространства. В каркасно-панельных домах обычно устанавливают очень большие окна. В сочетании с тонкими стенами, они создают эффект доминирования естественного освещения, что повышает психологический комфорт.

Удобство проживания в канадском доме повышает и низкая тепловая инерция стен. Они очень быстро прогреваются. При длительном отсутствии, можно установить отопление на минимум, что позволит снизить расход энергоносителей. При возвращении в дом, регулятор возвращается в нормальное положение, и дом быстро прогревается до нужной температуры. В кирпичном доме на такую процедуру уходит втрое больше времени и в 4 – 5 раз больше газа, дров или электричества.

В летнее время расход электричества на кондиционирование минимальный. В США и Канаде используется воздушная система отопления, работающая как на обогрев, так и на охлаждение. В России такие системы еще не получили массового распространения, поэтому для кондиционирования часто устанавливают сплит-системы. это оправданный шаг и вполне экономически выгодный. По оценкам экспертов, расходы на кондиционирование в каркасно-панельном доме на порядок ниже, чем в кирпичном и в 1,5 -2 раза ниже, чем в каркасном, с минеральным утеплителем. При температуре внешнего воздуха в 36 ⁰С в полдень, в доме из СИП-панелей зафиксировано всего +25 ⁰С без включения кондиционера.

Для комфорта проживания также важны:

• отличная шумоизилояция;
• постоянный уровень влажности;
• отсутствие пыли;
• минимальный риск появления плесени и грибка.

Для постоянного проживания в любой климатической зоне, от субтропиков до Крайнего Севера — это один из лучших вариантов домов в своей ценовой категории.

Технические особенности

Конструкция каркасно-панельного дома отличается легкостью и прочностью.  Вес одного квадратного метра стены составляет не более 20 кг. Если сравнивать с кирпичной стеной той же теплозащитной величины, то вес примерно в 50 раз ниже. С деревянной (брус) и каркасной, по традиционной технологии, выигрыш меньше, но тоже вполне ощутимый.

Это позволяет снизить затраты на подготовку фундамента. В зависимости от характеристик почвы, фундамент в условиях Средней полосы России может быть:

• свайным;
• свайно-винтовым;
• столбчатым;
• плитным;
• ленточным, мелкозаглубленным.

Если проект дома предусматривает наличие подвала, то бетонируется только подвал, обычно он занимает только часть площади под домом. Самые удобные — свайно-винтовые фундаменты. Они позволяют построить дом в проектном виде, а затем пристроить любое требуемое сооружение — гараж, навес, террасу, веранду. Каркасно-панельная технология очень вариабельна — даже типовой дом легко преобразить до неузнаваемости без особых затрат и нарушения эксплуатационных характеристик.

Легкость дома делает его самым удобным для строительства на легких и неустойчивых почвах. Заглубить сваю можно на несколько метров, пока не будут достигнуты прочные слои. Увеличение длины свай не слишком ощутимо влияет на удорожание фундамента и практически не отражается на сметной стоимости дома. По затратности строительства, каркасно-панельная технология находится в самом низу списка.

Внешняя отделка

Одна из важных особенностей дома по SIP технологиям — многовариантность внешней отделки. Если дом построен на легком фундаменте, для фасада можно использовать:

• сайдинг;
• блок-хаус;
• планкен;
• доску в четверть;
• вагонку;
• полимерные панели…

Если вам нравиться внешний вид классического коттеджа, то удобно использовать фасадные термопанели под кирпич, или даже лицевой клинкер. Но в последнем случае необходим ленточный фундамент — клинкер и натуральный кирпич очень много весят. При выборе в качестве отделки кирпича или клинкера теряются одни из весомых преимуществ СИП-дома — легкость конструкции и доступная цена.

Внутренняя отделка

К интерьеру дома не выдвигается никаких ограничений. Использовать можно все те же материалы, что и в кирпичном доме, вплоть до декоративной штукатурки, шпаклевки и керамической плитки. Но чаще всего используют гипсокартон. ГКЛ можно монтировать непосредственно на плоскость панели, не используя металлический или деревянный каркас. Это ускоряет и удешевляет строительство. Внешние плоскости ОСП-3, образующих стенки сэндвич-панели типа СИП, ровные, гладкие и прочные. Гипсокартон ложится на всю плоскость и закрепляется значительно прочнее, чем на каркасе.

В результате такого типа монтажа:

• увеличиваются шумоизоляционные свойства структуры;
• уменьшается толщина стены;
• повышается прочность отделки;
• увеличивается несущая способность для крепления настенных конструкций (полок, вешалок, кронштейнов…).

Закрученный через гипсокартон в стену из ОСП-3 толщиной 12 мм шуруп выдерживает вырывающее усилие до 130 кг в осевом направлении и до 180 кг в перпендикулярном.

При таком способе отделки повышаются и противопожарные свойства стены. Отсутствие воздушного промежутка между панелью и ГКЛ снижает и без того низкий риск возгорания. По противопожарной стойкости структура ГКЛ/ОСП сравнивается с кирпичом и бетоном.

Начинать отделку каркасно-панельного дома СИП можно сразу же после окончания монтажа. Он совершенно не дает усадки, что выгодно отличает его от зданий из бруса и бревна. Начинать отделку можно еще до начала монтажа крыши, если позволяют погодные условия. Все коммуникации прокладываются до начала отделочных работ. Обычно они скрыты под гипсокартоном. На тех стенах, где проходят кабели и трубы, ГКЛ или другая отделка устанавливаются на каркас из металлических профилей или бруска.

Сезонность строительства

Вести строительные работы можно в любое время года, при отсутствии атмосферных осадков. Начиная от монтажа свай и заканчивая установкой кровли и отделкой, все операции производятся без использования тяжелой техники. Это дает возможность ограничить периметр стройплощадки 2 -3-мя метрами от периметра дома. Вся растительность на участке сохраняется, земляные работы ведутся только для прокладки труб, установки газгольдеров и септиков.

Дома строятся по популярной технологии PRE-CUT, то есть, сборки из заранее заготовленных по размеру фрагментов, которые остается только собрать в одно целое.

Список литературы:

1. Жарова Е.А. Краткий обзор современных технологий малоэтажного жилищного строительства // Молодежь, наука, технологии: идеи и перспективы (МНТ-2015). Материалы II Международной научной конференции студентов и молодых ученых [Электрон. текстовые дан.]. — Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2015. — С. 49-52.;
2. Понкратова М.С. Выбор материала ограждающих конструкций для строительства жилых объектов в целях повышения энергоэффективности и удешевления строительства // Молодежь, наука, технологии: идеи и перспективы (МНТ-2015). Материалы II Международной научной конференции студентов и молодых ученых [Электрон. текстовые дан.]. — Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2015. — С. 121-124.;
3. Федюнина Т.В., Широченко К.А. Каркасно-панельная технология строительства домов — технология -Экопан // Инновационная наука и современное общество: Сборник статей Международной научно-практической конференции, 5 дек. 2014 г. — Уфа — С. 3-4.;
4. Особенности домов из СИП-панелей — [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://simsipstroy.com.ua/sip-technology.html.;
5. Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства России: Монография / Под общей редакцией Академика МАИН В.С. Казейкина и проф.С.А. Баронина. — М: ИНФРА-М, 2011. — 278 с.;
6. ТУ 5366–001–54083838–2006 «Панели многослойные»;
7. ГОСТ 15588-2014;
8. ГОСТ 11047-90

Технология строительства из сип панелей. Технология монтажа сипСтроительство домов из СИП панелей — компания SIP Next

Сборка домов из СИП-панелей относится к каркасному строительству, но она более технологична, так как не приходится непосредственно на месте строительства подгонять большое количество мелких конструкционных деталей и каждую из них надежно раскреплять.

Канадская СИП технология исключает большинство деталей рамочного каркасного дома, кроме деревянных закладных стоек и обвязок, а заменяют их панели заводского изготовления.

Дома по сип технологии – это канадская разработка и уже более пятидесяти лет по ней строятся дома во всех странах холодного пояса северного полушария. В нашей стране еще двадцать лет назад об этой технологии не знали и только сейчас россияне начинают положительно воспринимать все преимущества «канадских» домов.

Особенности и преимущества

В наше время заводские СИП-панели изготавливаются на самом современном оборудовании с использованием надежных, экологически чистых и безопасных материалов. Панель изготавливается из двух листов OSP (ориентированно-стружечных плит) между которыми под давлением запрессовывается слой пенополистирола.

Полученное изделие обладает высокими характеристиками сопротивления вертикальным и горизонтальным нагрузкам, прочностью, долговечностью, и одним из самых низких коэффициентов теплопроводности.

Для упрощения проектирования и сборки домов, производители предлагают несколько типовых размеров СИП-панелей и достаточно широкую линейку толщины слоя пенополистирола. От правильного выбора панелей для стен, основания, перекрытий, утепленной мансардной кровли зависит устойчивость дома к ветровым и снеговым нагрузкам, а от оптимальной их толщины – энергоэффективность дома и комфортное тепло.

Технология сборки домов из сип

Технология монтажа сип: основание дома собирается из узких панелей с усилением их закладными брусками. Для того чтобы СИП-панели основания со временем не прогибались, обвязка под ними должна быть частой, и обязательно опираться на фундамент. При таких жестких требованиях к основанию удобней всего смонтировать свайно-винтовой фундамент – получится быстро, без трудоемких бетонных процессов и малозатратно.

Сип панели технология сборки

До начала сборки стен, на основание по периметру анкерами крепится закладной брус такой же ширины, как внутреннее расстояние между листами ОСП. При установке панелей, выполняющих функции несущих стен, в местах стыков и в угловых сопряжениях устанавливаются деревянные стойки, увеличивающие прочность стен и сопротивляемость нагрузкам. Вертикальные кромки ОСП, стыкующиеся на стойках, жестко фиксируются саморезами. Все стыки, зазоры и точки сопряжения обязательно запениваются. Верх стен укрепляется обвязочными брусами, на них укладываются панели перекрытия и по той же схеме собирается второй этаж, если он предусмотрен проектом.

Если второй этаж не планируется, из СИП-панелей собирается мансарда или скатная крыша с утепленным чердаком. Для этого, на коньковый брус, установленный по центру, укладываются панели, усиленные закладными стропилами, а их нижний край опирается на мауэлрат. Крышу можно крыть любыми кровельными материалами, но чтобы листы ОСП не прели и не разрушались, кровлю необходимо укладывать на слой пароизоляции и дополнительную обрешетку.

Правильно выбранная толщина пенополистирольного наполнителя панелей повышает энергоэффективность СИП-домов, но главным недостатком этого утеплителя является то, что он не пропускает воздух и стены не «дышат».

Отсутствие естественной вентиляции через стены, пол, перекрытия, что провоцирует повышение влажности и недостаток кислорода. Чтобы поддерживать в доме здоровый микроклимат требуются дополнительные расходы на устройство мощной приточно-вытяжной вентиляции.

Стены из СИП-панелей можно облицовывать по технологии «вентилируемый фасад» или непосредственно по гидро-, ветрозащитной мембране, а внутри штукатурить, оклеивать обоями и отделывать любыми декоративными материалами.

Такой способ строительства малоэтажных домов из СИП-панелей рассчитан на быструю сборку прочных и долговечных домов на недорогих фундаментах, без применения специальной техники, с невысокой сметной стоимостью, доступной людям с низкими доходами.

Наша компания производит и строит дома из СИП-панелей и мы уверены – за этим большое будущее.

Закажите строительство дома сейчас!

Заполните форму и нажмите отправить.

Перезвоним в течении 15 минут.

Телефон*

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

ТЕХНОЛОГИЯ SE-SIP — SIP ЕВРОПА

Действующее законодательство и новые требования рынка требуют повышенного внимания при проектировании и планировании зданий. Более высокий уровень энергоэффективности, предотвращение тепловых мостов, герметичность оболочки, экологические аспекты и многие другие ставят задачи перед многими традиционными строительными системами.

Строительная система SIPEUROPE SE-SIP представляет собой новое поколение деревянных конструкций. Непревзойденная скорость строительства, универсальность, высокая прочность и теплоизоляционные свойства делают SE-SIP высокоэффективной строительной системой для строительства зданий с нулевым потреблением энергии и пассивных зданий.

Панель состоит из двух плит OSB TOP4 толщиной 15 мм и изолирующей сердцевины из вспененного огнестойкого полистирола EPS, графитового полистирола NEOPOR или PIR.

Результатом производственного процесса является строительная сэндвич-панель, характеризующаяся превосходными теплоизоляционными свойствами, низкой объемной плотностью и высокой структурной жесткостью.

Панели изготавливаются разной толщины, поэтому их использование позволит удовлетворить широкий спектр потребностей. Их можно использовать для полов, периметральных стен, перегородок и крыш.

Строительная система с использованием панелей SE-SIP относится к категории деревянных зданий, но благодаря своим физическим и теплоизоляционным свойствам значительно превосходит традиционные деревянные здания.

В дополнение к панелям в строительной системе SE-SIP используются сертифицированные конструкционные пиломатериалы KVH и BSH класса прочности C24 или GL24h, деревянные клееные двутавровые балки или CLT-панели. Их количество и размер зависят от индивидуальных статических оценок зданий.

Для стыков панелей используются различные соединительные элементы, столярная фурнитура, полиуретановые пены, герметики и компрессионные ленты. Все материалы входят в состав отдельных поставок строительной системы в соответствии с поданной заявкой и нет необходимости предоставлять их задним числом.

SIPEUROPE предлагает комплексную строительную систему SE-SIP, включая все необходимые материалы для выполнения черновых работ. Мы изготавливаем панели по проектной документации в контролируемых заводских условиях. Таким образом, мы не создаем дополнительных работ на строительной площадке, плюс экономим время и деньги. Это также обеспечивает удобное управление строительством без ненужных перерывов из-за субподряда.

Свяжитесь с нами

Документы для скачивания

Контактная информация

SIPEUROPE s.r.o Новозамочка 224 Реальная идея 94901 НИТРА Мобильный: +421 911 031 081 Электронная почта: [email protected]

Выставление счетов

ID: 47 58 90 94 НДС ЕС: SK 20 23 99 89 22 БАНК: Slovenská sporiteľňa, a. с. БИК СВИФТ: GIBASKBX IBAN: SK22 0900 0000 0051 4006 7146

Следуйте за нами

Поиск лучшего способа строительства домов

Установка SIP-панелей на строительной площадке Bettr Homes.

Фото предоставлено Bettr Homes

Продолжить чтение

Компания Bettr Homes, которой чуть меньше года, стремится не что иное, как разрушение жилищной индустрии США. Для этого стартап из Тампы, штат Флорида, применяет комплексный подход к инновационному жилищному строительству.

Bettr Homes строит высокоэффективные дома с нулевым энергопотреблением для рынка начального уровня. Это упрощает процесс строительства за счет использования конструкционных изолированных панелей (SIP) вместо традиционной конструкции из стержней. И вместо того, чтобы полностью полагаться либо на локальную торговлю, либо на сторонние фабрики, которыми владеет кто-то другой, Bettr Homes и ее дочерняя компания SIPanels производят SIP-панели на собственном предприятии.

«Как организатор прорыва, мы понимаем, что должны взять всю цепочку поставок и интегрировать ее», — говорит К. Р. Херро, исполнительный вице-президент по операциям Bettr Homes.

---

Фото предоставлено Bettr Homes

---

ПРОСТОТА СИПАНЕЛЕЙ

Хорошо изолированные и герметичные SIP-панели создают более энергоэффективный дом, который, по словам Херро, использует вдвое меньше энергии, чем обычный дом. По словам Херро, пяти рабочим требуется всего один день, чтобы возвести панельную конструкцию, которая выполняется примерно в десятую раза быстрее, чем обычная конструкция, и вдвое прочнее. Простая, последовательная и воспроизводимая панельная конструкция также облегчает обучение ремеслам.

Для Херро вопрос не в том, нужно ли жилищному строительству принимать такие инновации, а в том, почему это происходит медленно. «Отрасль знает, что она не может продолжать двигаться по своей текущей траектории, но наблюдается удивительное отсутствие реакции на проблемы с производительностью и нехваткой рабочей силы», — говорит он. «Чтобы развивать жилищное строительство, мы должны внести изменения в отрасль, которая плохо меняется».

Несколько месяцев назад, после 12 лет работы в строительной компании Meritage Homes, Херро оставил свою «теплую корпоративную работу», говорит он, потому что «нынешний шаблон строительства в США нарушен». Этот шаблон неадекватно решает текущую нехватку рабочей силы или потребность в более эффективных и доступных домах.

По словам Херро, даже с учетом солнечных батарей, современной бытовой техники и освещения, цены на квартиры Bettr Homes будут в пределах 5% от стоимости сопоставимых существующих домов в тех же районах.

Имея около 1000 лотов в своем текущем портфеле, компания рассчитывает построить 800 единиц в течение следующего года. Около 80 процентов этих квартир будут построены для сдачи в аренду, остальные — для продажи. Несмотря на то, что в течение следующих нескольких лет, поскольку Bettr Homes расширяется по всей стране, соотношение будет больше 50 на 50, компания хочет выйти как на рынок сдачи в аренду, так и на рынок продажи, чтобы быстро достичь эффекта масштаба, к которому она стремится.

---

Фото предоставлено Bettr Homes

---

БУДУЩЕЕ BETTR HOMES 

В настоящее время Bettr Homes владеет одним заводом SIPanels во Флориде и планирует построить еще два (в том числе один в среднеатлантическом регионе) в следующем году. С SIP-объектом, способным транспортировать легкие материалы на расстояние до 200 миль, компания намерена построить заводы, расположенные между основными столичными рынками.

Принципы ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) лежат в основе бизнес-модели Bettr Homes. Как описывает это Херро, ESG в основном касается управления рисками — стратегического учета влияния компании на своих сотрудников, сообщества и отрасли, поскольку она стремится быть ответственной корпоративной гражданской ответственностью.

Но у ESG есть и серьезное экономическое обоснование, добавляет он. Поскольку Bettr Homes стремится привлечь инвестиции, крупные инвесторы ищут компании, которые серьезно относятся к ESG. «Инвесторы спрашивают: «У вас есть надежный бизнес-план?» И устойчивость и управление играют большую роль в этом», — говорит Херро.

Компания Bettr Homes с капиталом около 40 миллионов долларов была основана супругами Кори Донахью и Бриджит Круз. Донахью работал в Invitation Homes, одном из крупнейших в стране собственников жилья для одной семьи. В 2017 году он стал соучредителем платформы по аренде жилья для одной семьи Second Avenue.