Строю дом: Строю правильный дом «под ключ» с микроклиматом без/с автоматизацией по цене квартиры — 1. Введение / Хабр

‎Строю дом — Single by Бедлам 444 on Apple Music

Строю дом

• Algeria
• Angola
• Armenia
• Azerbaijan
• Bahrain
• Benin
• Botswana
• Cameroun
• Cape Verde
• Chad
• Côte d’Ivoire
• Congo, The Democratic Republic Of The
• Egypt
• Eswatini
• Gabon
• Gambia
• Ghana
• Guinea-Bissau
• India
• Iraq
• Israel
• Jordan
• Kenya
• Kuwait
• Lebanon
• Liberia
• Libya
• Madagascar
• Malawi
• Mali
• Mauritania
• Mauritius
• Morocco
• Mozambique
• Namibia
• Niger (English)
• Nigeria
• Oman
• Qatar
• Congo, Republic of
• Rwanda
• Saudi Arabia
• Senegal
• Seychelles
• Sierra Leone
• South Africa
• Sri Lanka
• Tajikistan
• Tanzania, United Republic Of
• Tunisia
• Turkmenistan
• United Arab Emirates
• Uganda
• Yemen
• Zambia
• Zimbabwe

• Australia
• Bhutan
• Cambodia
• 中国大陆
• Fiji
• 香港
• Indonesia (English)
• 日本
• Kazakhstan
• 대한민국
• Kyrgyzstan
• Lao People’s Democratic Republic
• 澳門
• Malaysia (English)
• Maldives
• Micronesia, Federated States of
• Mongolia
• Myanmar
• Nepal
• New Zealand
• Papua New Guinea
• Philippines
• Singapore
• Solomon Islands
• 台灣
• Thailand
• Tonga
• Turkmenistan
• Uzbekistan
• Vanuatu
• Vietnam

• Armenia
• Österreich
• Belarus
• Belgium
• Bosnia and Herzegovina
• Bulgaria
• Croatia
• Cyprus
• Czech Republic
• Denmark
• Estonia
• Finland
• France (Français)
• Georgia
• Deutschland
• Greece
• Hungary
• Iceland
• Ireland
• Italia
• Kosovo
• Latvia
• Lithuania
• Luxembourg (English)
• Malta
• Moldova, Republic Of
• Montenegro
• Nederland
• North Macedonia
• Norway
• Poland
• Portugal (Português)
• Romania
• Россия
• Serbia
• Slovakia
• Slovenia
• España
• Sverige
• Schweiz
• Turkey
• Ukraine
• United Kingdom

• Anguilla
• Antigua and Barbuda
• Argentina (Español)
• Bahamas
• Barbados
• Belize
• Bermuda
• Bolivia (Español)
• Brasil
• Virgin Islands, British
• Cayman Islands
• Chile (Español)
• Colombia (Español)
• Costa Rica (Español)
• Dominica
• República Dominicana
• Ecuador (Español)
• El Salvador (Español)
• Grenada
• Guatemala (Español)
• Guyana
• Honduras (Español)
• Jamaica
• México
• Montserrat
• Nicaragua (Español)
• Panamá
• Paraguay (Español)
• Perú
• St. Kitts and Nevis
• Saint Lucia
• St. Vincent and The Grenadines
• Suriname
• Trinidad and Tobago
• Turks and Caicos
• Uruguay (English)
• Venezuela (Español)

• Canada (English)
• Canada (Français)
• United States
• Estados Unidos (Español México)
• الولايات المتحدة
• США
• 美国 (简体中文)
• États-Unis (Français France)
• 미국
• Estados Unidos (Português Brasil)
• Hoa Kỳ
• 美國 (繁體中文台灣)

‎Альбом «Строю дом — Single» (Бедлам 444) в Apple Music

• Algeria
• Angola
• Armenia
• Azerbaijan
• Bahrain
• Benin
• Botswana
• Cameroun
• Cape Verde
• Chad
• Côte d’Ivoire
• Congo, The Democratic Republic Of The
• Egypt
• Eswatini
• Gabon
• Gambia
• Ghana
• Guinea-Bissau
• India
• Iraq
• Israel
• Jordan
• Kenya
• Kuwait
• Lebanon
• Liberia
• Libya
• Madagascar
• Malawi
• Mali
• Mauritania
• Mauritius
• Morocco
• Mozambique
• Namibia
• Niger (English)
• Nigeria
• Oman
• Qatar
• Congo, Republic of
• Rwanda
• Saudi Arabia
• Senegal
• Seychelles
• Sierra Leone
• South Africa
• Sri Lanka
• Tajikistan
• Tanzania, United Republic Of
• Tunisia
• Turkmenistan
• United Arab Emirates
• Uganda
• Yemen
• Zambia
• Zimbabwe

• Australia
• Bhutan
• Cambodia
• 中国大陆
• Fiji
• 香港
• Indonesia (English)
• 日本
• Kazakhstan
• 대한민국
• Kyrgyzstan
• Lao People’s Democratic Republic
• 澳門
• Malaysia (English)
• Maldives
• Micronesia, Federated States of
• Mongolia
• Myanmar
• Nepal
• New Zealand
• Papua New Guinea
• Philippines
• Singapore
• Solomon Islands
• 台灣
• Thailand
• Tonga
• Turkmenistan
• Uzbekistan
• Vanuatu
• Vietnam

• Armenia
• Österreich
• Belarus
• Belgium
• Bosnia and Herzegovina
• Bulgaria
• Croatia
• Cyprus
• Czech Republic
• Denmark
• Estonia
• Finland
• France (Français)
• Georgia
• Deutschland
• Greece
• Hungary
• Iceland
• Ireland
• Italia
• Kosovo
• Latvia
• Lithuania
• Luxembourg (English)
• Malta
• Moldova, Republic Of
• Montenegro
• Nederland
• North Macedonia
• Norway
• Poland
• Portugal (Português)
• Romania
• Россия
• Serbia
• Slovakia
• Slovenia
• España
• Sverige
• Schweiz
• Turkey
• Ukraine
• United Kingdom

• Anguilla
• Antigua and Barbuda
• Argentina (Español)
• Bahamas
• Barbados
• Belize
• Bermuda
• Bolivia (Español)
• Brasil
• Virgin Islands, British
• Cayman Islands
• Chile (Español)
• Colombia (Español)
• Costa Rica (Español)
• Dominica
• República Dominicana
• Ecuador (Español)
• El Salvador (Español)
• Grenada
• Guatemala (Español)
• Guyana
• Honduras (Español)
• Jamaica
• México
• Montserrat
• Nicaragua (Español)
• Panamá
• Paraguay (Español)
• Perú
• St. Kitts and Nevis
• Saint Lucia
• St. Vincent and The Grenadines
• Suriname
• Trinidad and Tobago
• Turks and Caicos
• Uruguay (English)
• Venezuela (Español)

• Canada (English)
• Canada (Français)
• United States
• Estados Unidos (Español México)
• الولايات المتحدة
• США
• 美国 (简体中文)
• États-Unis (Français France)
• 미국
• Estados Unidos (Português Brasil)
• Hoa Kỳ
• 美國 (繁體中文台灣)

3 вещи, которые нужно знать при строительстве дома в Вирджинии

Строительство нового дома позволяет вам контролировать каждый аспект процесса, но при этом необходимо учитывать множество важных соображений. Если вы никогда не проходили через этот процесс, вас могут заинтересовать такие основные вопросы, как «Сколько стоит построить дом в Вирджинии?» Подготовьтесь к возбуждению от строительства дома своей мечты, прежде всего приняв во внимание эти три важных фактора.

Стоимость строительства дома в Вирджинии зависит от ряда факторов. Во-первых, средняя цена дома в Вирджинии отражает рыночный спрос, поэтому вы не можете рассчитывать на то, что построите качественную структуру значительно дешевле, чем вы потратили бы на существующий дом. Фактически, индивидуальное строительство может стоить значительно больше, чем средняя цена дома в этом районе, в зависимости от выбранных вами характеристик. Очень легко вздуть цены на новые строительные проекты, внося небольшие изменения тут и там в материалы и план этажа.

Например, средняя цена существующего дома в районе Чесапик, штат Вирджиния, составляет около 328 000 долларов за планировку с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Тем не менее, стоимость строительства дома в Вирджинии начинается примерно с 370 000 долларов за простой дом и может значительно превысить 700 000 долларов или больше, если вы строите дом, который больше, роскошнее или находится в лучшем районе, чем другие дома. посчитай среднее. При определении того, являются ли цены в конкретном новом жилищном комплексе выгодными, сопоставьте предложения с домами в этом районе с такими же характеристиками и квадратными метрами для более точного сравнения.

Связано: Строительство дома или покупка дома: что лучше? и   «Приятно иметь» Особенности, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Независимо от того, какова базовая цена на новое строительство, стоимость строительства дома в Вирджинии может существенно возрасти из-за к масштабу ползучести. В жилищном строительстве расползание объема относится к медленному увеличению требований к проекту. Например, изменение вашего мнения о напольном покрытии в процессе укладки приводит к резкому увеличению общей стоимости из-за потраченного впустую исходного материала и порядка замены нового. Многие строители домов, в том числе Kroll Residential, не разрешают вносить изменения в определенные области, если строительство зашло слишком далеко. Это предотвращает расползание объема работ и помогает уложиться в срок и в рамках бюджета при постройке полуиндивидуального дома.

Базовая стоимость определенного плана этажа может составлять 400 000 долларов США, но добавление дополнительных функций и запрос более качественных отделочных материалов увеличит стоимость вашего дома до окончания строительства. Будущие домовладельцы, как правило, упускают из виду, как их изменения и решения влияют на цену, поэтому важно обсудить каждое изменение с вашей строительной компанией, прежде чем предположить, что все это впишется в ваш бюджет. Будьте осторожны, чтобы предположить, что ваш проект будет соответствовать средней цене дома в Вирджинии, прежде чем связаться с бригадой, которая будет заниматься работой. Если вы ищете полуиндивидуальный дом, базовые цены будут доступны, и Kroll Residential будет рада обсудить с вами варианты модернизации.

Несмотря на то, что технологические достижения помогают строительным компаниям строить дома быстрее, чем когда-либо, для завершения большинства индивидуальных проектов по-прежнему требуется год или больше. В то время как строительство индивидуального дома для вашей семьи может занять много времени, полуиндивидуальные дома имеют преимущество в более быстром производстве и сроках выполнения работ. Поскольку основная структура дома уже спланирована, а команда работает по чертежам дома, который они построили ранее, процесс проходит более гладко, и серьезных проблем практически не возникает. Плохая погода, сложности на месте, задержки с поиском материалов и многие другие факторы могут еще больше замедлить прогнозируемый график.

Поскольку точный график работ необходим для планирования продажи вашего нынешнего дома или перехода из арендованного дома, вам необходимо поддерживать связь со строительной бригадой и ежемесячно запрашивать обновления графика. Лучшие строительные компании будут предоставлять эти обновления без необходимости спрашивать вас, чтобы вы точно знали, когда вы можете ожидать въезда. Ваши обсуждения пользовательских функций и изменений в дизайне должны также включать вопросы о том, как ваши решения повлияют на сроки строительства.

Связано: Различия между VA, FHA и обычными жилищными кредитами

Полузаказные дома, как мы упоминали ранее, займут меньше времени, чем полностью нестандартные дома, даже если учесть, что некоторые функции могут занять больше времени, чем другие . Преимущество выбора полуиндивидуальной постройки дома заключается в том, что время не теряется при внедрении дополнительных функций в текущий план этажа; все это занимает примерно одинаковое количество времени.

На это может уйти больше времени, если в доме вашей мечты есть дополнительная комната в задней части дома. Чтобы реализовать это желание, ваш застройщик должен будет получить новые планы, расчеты от инженеров, а затем городское одобрение. Эта работа на ногах увеличит время, необходимое для завершения строительства дома вашей мечты, поэтому имейте это в виду при оценке полуиндивидуальных планов этажей.

Независимо от того, что вы выберете, ваш строитель должен быть рядом, чтобы помочь вам в процессе строительства нового дома и построить дом вашей мечты. Ищете партнера, которому можно доверить строительство нового дома в Вирджинии? Найдите свой любимый макет из нашей коллекции планов этажей и сделайте его своим уникальным домом.

Строительство индивидуального дома — опыт из реальной жизни

И я не имею в виду поэтажный план. Прежде чем начать, вы должны сесть со своей второй половинкой (или в одиночку, если вы делаете это в одиночку) и поговорить. Я знаю, о чем вы думаете, мой муж (и/или жена) ненавидит «разговоры». Я знаю, что каждый раз, когда я прошу мужа «поговорить», он закатывает глаза так сильно, что может видеть свой мозг. Но это действительно важное жизненное решение, и это не то решение, в котором вы можете просто «взмахнуть рукой». Итак, пришло время разозлить вашу вторую половинку и попросить ее сесть и вместе составить план.

Почему? Потому что, как вы уже слышали, строительство дома на заказ может быть стрессовым процессом. Если вы пойдете на это без плана, будьте готовы к еще большим ударам. Чем более подготовленным вы можете быть и чем больше вы можете быть на одной странице, тем более гладким будет процесс. Последнее, чего вы хотите, — это устроить гигантскую драку перед вашим строителем из-за того, насколько большой дом вы строите.

Какие вопросы следует обсудить на этой встрече? Вот несколько вопросов, которые следует задать себе.

И,  b e готовы сесть и поговорить об этом много раз в процессе строительства. Возможно, ваши ответы изменятся, когда вы узнаете больше о своем бюджете, доступности и о том, что вам нравится/не нравится.

Теперь, когда у вас есть ответы, составьте план. Распределяйте задачи, чтобы не спорить о том, кто кому должен звонить. И решите, какой шаг вы собираетесь предпринять дальше.

Наши ответы на эти вопросы сильно изменились. И я имею в виду многое. Узнайте больше о нашем постоянно меняющемся плане здесь . Мы много раз меняли местонахождение и размер нашего дома. А наш бюджет? Это определенно изменилось. Единственной константой было то, что мы хотели в основном ровный, чистый участок.

При строительстве собственного дома помните, что ваше местоположение является наиболее важным фактором. Если вы строите дом на заказ, вы можете изменить в нем все, что захотите. Единственное, что вы не можете изменить, это участок и его расположение.

У вас есть город, в котором вы хотели бы жить, но вы не проводили там много времени? Посетите этот район.  Проверяйте наличие пробок рано утром, в середине дня, днем, в час пик, в выходные дни, в разные дни недели и особенно ночью. Ходите не один раз, а много раз.

Почему? Я знаю, это может показаться немного сталкерским. НО, вы можете узнать кое-что об этой области, которую вы никогда не знали раньше. Может быть, движение утром почти невозможно. А может по вечерам шумно из-за поезда рядом. Когда мы отправились туда, мы исключили определенные области и тщательно их рассмотрели.

Кроме того, подсчитайте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы, продуктовых магазинов, школы, магазинов Target или Walmart, строительного магазина, например Home Depot, ресторанов, домов вашей семьи и т. д. Убедитесь, что вы оба согласны с тем, как далеко ваш новый дом будет от важных мест в вашей жизни.

Будьте готовы посмотреть и на другие области. Не в каждом районе будут участки под застройку, которые будут соответствовать вашему бюджету. Будьте готовы смотреть на разные области. И если вы настроены на одну область, будьте готовы подождать, пока не станет доступно множество, которое проверяет все или большинство ваших флажков.  Не соглашайтесь на участок или место, которое вам не нравится, только потому, что вам не терпится приступить к делу.  Вы строите свой дом навсегда – вы действительно хотите быть недовольны местоположением или типом участка?

Мы хотели жить на определенном расстоянии от дома моих родителей, продуктовых магазинов и Target, мы хотели жить только в определенных школьных округах, и мы не могли позволить себе жить везде, где хотели (округ, в котором живут мои родители, был просто слишком бюджетным). Это сузило нас до нескольких конкретных областей.

Оттуда мы хотели, чтобы участок был больше акра, а другой был плоским и в основном расчищенным (мы были в порядке с лесом, но хотели, чтобы он был на краю участка или чтобы был расчищен хотя бы акр). полностью). Мы предпочли жить по соседству, но знали, что его будет трудно найти, поэтому мы были готовы жить на дороге, пока она не была слишком загружена.

Получите предварительное одобрение и определите свой бюджет

Можете ли вы позволить себе строить? Это большой вопрос, в котором не уверены большинство людей, желающих построить дом на заказ. Если вы и ваша вторая половинка обеспечены, вы уже знаете ответ на этот вопрос. Но для большинства людей на этот вопрос не так просто ответить.

Поищите банки в вашем регионе, которые предлагают кредиты на строительство. Изучив их продукты, выберите один и назначьте встречу, чтобы получить предварительное одобрение и определить свой бюджет. Банк, с которым вы встречаетесь, может быть не тем банком, который вы используете для получения кредита. И это нормально.

То, что вы встречаетесь с банком, не означает, что вы должны использовать их программу строительства. Мы обсудим это позже. А пока вам просто нужно получить примерное количество того, что вы можете себе позволить .

Во-первых, вам нужно поговорить с банком о  о том, сколько вы хотите ежемесячно платить по ипотеке/налогам/страховке . По большей части банки заранее одобрят вам сумму, превышающую сумму, которую вы готовы платить в месяц (по крайней мере, так обстоит дело с большинством людей). Вместо этого определите, сколько вы хотите платить каждый месяц, и работайте в обратном направлении.

*Помните, ваш бюджет будет немного меняться, пока вы не сможете зафиксировать процентную ставку по кредиту. Ежемесячные платежи по ипотеке зависят от текущих ставок по кредиту. Вот почему я говорю, что это приблизительный пример того, что вы можете себе позволить. Это не будет точным до тех пор, пока в процессе.

Во время этой встречи вам нужно выяснить, можете ли вы позволить себе построить собственный дом, живя в своем нынешнем доме. Возможно, вам придется продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе строительство. Если вам нужно продать свой дом, вы будете знать, что ваши сроки будут зависеть от того, когда вы продадите свой дом.

Затем узнайте, что вам нужно принести на стол наличными, чтобы иметь возможность строить. Если вам не нужна ипотечная страховка, вам нужно будет иметь первоначальный взнос не менее 20% к тому времени, когда ваш строительный кредит будет преобразован в ипотечный кредит (это было очень важно для нас, потому что ипотечное страхование стоит дорого). Это поможет вам установить цель для сохранения, если у вас нет того, что вам нужно.

Есть и другие вещи, которые вам нужно выяснить, но лучше подождать, пока вы не подберете конкретную кредитную программу.

Нам очень помогло общение с банком. Он дал нам наш бюджет, как мы могли бы сделать это вместе с моей свекровью, и сказал нам, что было бы лучше сначала продать наш дом.

Мы могли бы остаться в нашем доме, потому что мы построили так много акций. НО, это было слишком напряжно для нас. Сколько мы действительно собирались получить из нашего дома? Когда наш дом будет готов и как мы можем увязать его с продажей нашего дома? Сможем ли мы вовремя продать наш дом? Сдать дом в аренду, если он не будет продан, для нас не вариант. Мы решили, что сначала продать наш дом будет лучше в целом и с меньшим стрессом.

Жить в аренде снова отстой. Я не собираюсь лгать. Когда вы привыкли жить в собственном доме и вынуждены возвращаться к аренде (а для нас — уменьшить пространство до половины того, к чему мы привыкли), — отстой. НО, это дало нам четкий бюджет, потому что мы точно знали, сколько мы получили из нашего дома. Кроме того, это позволило нам получить лучшую программу кредитования строительства. И теперь мы можем сосредоточиться на строительстве нашего дома, а не на стрессе, связанном с подготовкой дома к продаже. Узнайте, как мы  продал наш дом на 100 000 долларов дороже, чем когда мы его купили.

Теперь, когда вы знаете, что можете это сделать, начинается самое интересное. Начните вместе рассматривать планы этажей и мечтать о своем будущем доме. Вам еще не нужно выбирать один, но вы хотите иметь представление о том, что вы хотите. Это ОЧЕНЬ поможет вам с вашим строителем. Кроме того, многие строители будут просить вас принести вдохновение.

Где искать? Pinterest не мой любимый вариант. Это приводит к слишком большому количеству битых ссылок. Вот мои любимые сайты для исследования планов этажей. Отмечу, что проще всего это сделать на компьютере. Я обнаружил, что искать планы по телефону слишком сложно; большинство их сайтов плохо работают на мобильных устройствах. Вы можете создать учетную запись и сохранить избранное. Не забудьте распечатать свои лучшие варианты, чтобы встретиться со своими строителями.

1. Архитектурные проекты 
2. Эпланы
3. Планы домов

Вы можете прочитать все о наших планах этажей с люксом тещи здесь. Мы взяли несколько планов этажей, и наши строители создали для нас индивидуальный план, основанный на наших потребностях.

Зайдите в Google и найдите строителей домов на заказ в вашем городе, округе и штате. Например, строители домов на заказ в Джексонвилле, Флорида. Начните просматривать сайты застройщиков. Обратите внимание на любую информацию о ценах (если у вас ограниченный бюджет, держитесь подальше от любых строителей, которые говорят только о строительстве элитных домов).

У них есть социальные сети? Если они это сделают, зайдите на их страницы в Facebook или аккаунты в Instagram, чтобы увидеть их новейшие сборки. Я обнаружил, что большинство из них не обновляют свои веб-сайты часто, но многие обновляют свои страницы в социальных сетях. Но не судите строителя по его веб-сайту . Мы обнаружили, что многие не поддерживают свое присутствие в Интернете.

Есть ли отзывы о застройщике? Введите название строителя + отзывы после него и посмотрите, что вы можете найти. Иногда вы ничего не найдете, иногда вы получите много информации. Помните, больше недовольных людей напишут отзыв, чем счастливых.

Нашли строителей, внешний вид которых вам нравится? Запишите любую информацию о застройщике и начните звонить или писать им по электронной почте. У многих разработчиков нет модных веб-сайтов, которые они часто обновляют. Ваши личные встречи важнее.

Теперь пришло время начать искать землю и назначать встречи с интересующими вас строителями.

Назначайте либо личные встречи, либо телефонные звонки. Убедитесь, что вы получили ответы на следующие вопросы:

1. Каков ваш процесс индивидуального строительства дома?
2. У вас есть собственные планы этажей? Можем ли мы изменить ваши планы этажей в соответствии с нашими потребностями?
3. Можете ли вы разработать для нас индивидуальный план этажа? Какова цена?
4. У вас есть участки? (в нашем районе большинство строителей больше не занимаются)
5. Вы сейчас строите какие-нибудь районы? (иногда у строителей большой участок земли они делят и строят мини-квартал).
6. Вы платите проценты по кредиту во время строительства или мы?
7. Сколько времени занимает сборка с начала закладки земли?
8. Сколько времени у вас уходит на получение разрешений?
9. Знаете ли вы окружные сборы за ущерб?
10. Какова средняя цена за квадратный фут?**
11. Какова начальная стоимость подготовки земли? (Эта цена будет увеличиваться в зависимости от того, что нужно вашему участку. Более длинная дорога, подведение коммуникаций к участку, рытье колодцев и т. д. Но у большинства строителей есть отправная точка для этой платы).
12. Является ли цена надежной на момент заключения контракта или она может колебаться в зависимости от подрядчиков и роста стоимости материалов, переданных на аутсорсинг?
13. Какие строительные материалы вы используете? (Тогда вы можете исследовать качество материала)
14. Как вы сообщаете нам о ходе сборки?
15. Можем ли мы посетить строительную площадку? Как часто? Кого мы спрашиваем, прежде чем зайти?
16. Сколько стоит заказ на изменение?
17. Какой первоначальный взнос вам потребуется от нас при подписании контракта?

**Цена за квадратный фут. Многие строители не любят отвечать на этот вопрос по телефону, поэтому вам, возможно, придется встретиться с ними лично, чтобы выяснить это. И многие не любят отвечать на это даже при первой встрече.

Пока вы разговариваете со строителями и получаете от них информацию, вы должны одновременно искать землю, если у вас ее еще нет. Найдите риэлтора (подойдет любой, но лучше найти того, кто специализируется на земле). Если вы примерно знаете, сколько будет стоить строительство вашего дома и начальные затраты на подготовку земли, вы будете знать, сколько у вас осталось в вашем бюджете на вашу землю. Если вы не уверены, начните смотреть на землю и цены. Тогда вы будете знать, что вам нужно сохранить свой дом определенного размера, если вы хотите убедиться, что вы можете купить землю в рамках определенного бюджета.

Не забывайте, что когда вы смотрите на землю, подумайте о дополнительных затратах на подготовку земли (ваш строитель может помочь вам примерно узнать, каковы будут эти затраты).

В большинстве случаев земля движется не так быстро, как дома. Так часто можно найти много и не спешить с покупкой. Но если вы нашли землю, которая вам нравится и которую вы не можете упустить, вы можете купить ее до того, как выберете строителя. Но это рискованно, если вы не знаете свой точный бюджет. Вы также можете сделать предложение и попытаться отодвинуть дату расчетов, чтобы у вас было время встретиться со строителями и получить лучшее представление о ценах. Если у вас вместительный бюджет, то я бы купил землю, как только вы найдете землю, которую любите.

Признаюсь, мы действовали в хаотичном порядке. Мы давно говорили о строительстве дома. Многие строители, с которыми мы говорили, ожидали, что мы уже купили землю, прежде чем мы с ними поговорили (но это не всегда так).

Кроме того, земли в нужном нам районе было мало. Поэтому, когда появлялась партия, отвечающая всем нашим требованиям, мы не хотели ее упускать. Было страшно но мы купили землю до  мы продали дом или подписали договор со застройщиком. Это не то, как я предлагаю делать вещи, но иногда вы должны делать то, что должны делать. Для нас это был риск, на который стоило пойти.

Если вам понравился застройщик, проведите с ним повторную встречу и обсудите возможные планы этажей, стоимость и т. д. Обязательно встретитесь со застройщиком не один раз, прежде чем подписывать с ним договор . Обратите внимание на то, как быстро они отвечают на телефонные звонки и электронные письма. Вам понравился опыт, который вы получили с ними во время ваших встреч? Они пугали? Трудно ли было получить от них информацию? Они заставили вас чувствовать себя комфортно?

Чрезвычайно важно найти строителя, с которым вам будет интересно работать. Вот почему я сказал, что это похоже на свидание. Нельзя просто так выбрать первого встречного строителя (если, конечно, это не любовь с первого взгляда). Важно, чтобы вы нашли строителя, который, по вашему мнению, подходит для этой работы и построит вам лучший дом из возможных.

Мы сделали много телефонных звонков и обменялись электронными письмами. Я, наверное, разговаривал по телефону или по электронной почте не менее чем с 20-25 строителями. Но, судя по их отзывам и дружелюбию, мы лично встречались только с несколькими строителями.

У нас были вторые встречи с тремя разными строителями в нашем районе, прежде чем мы выбрали одного. Один строитель просто не подходил под наши нужды. Нам нравился его характер и то, насколько интимной была компания, но у него были только свои планы. Второй застройщик нам понравился своей ценой и планировкой дома. Мы могли бы потратить намного меньше денег, если бы пошли с ними.

Но с самого начала их было трудно достать. Они не спешили отвечать на наши вопросы, они не были очень личными (они строят большие кварталы в дополнение к обычным домам), и женщина, с которой мы работали, теряла информацию, которую мы отправляли ей много раз. У них был план дома, в который я влюбился, он больше, чем то, что мы строим (за меньшие деньги), но мы знаем, что качество дома было бы не таким хорошим, как у строителя, которого мы выбрали.

Итак, что насчет строителя, которого мы выбрали? Мы их любим (пока). Их зовут Castle Rock Builders (они находятся в процессе обновления своего веб-сайта, поэтому не судите их по их сайту. Вы можете посмотреть красивые видеоролики об их последних домах здесь).

В отличие от более дешевого застройщика, с которым мы работали, с Castle Rock мы работаем напрямую с владельцами компании. Гораздо проще построить дом, когда вы работаете напрямую с владельцами. Если вы находитесь в районе Мэриленда/Пенсильвании и хотите узнать больше о них или о других строителях, с которыми мы встречались, отправьте мне сообщение.

Я расскажу вам чистую правду о нашем опыте работы со строителями, с которыми мы встречались. Если вы решите встретиться с Касл Роком, сообщите им, что вас прислала Лора, чтобы Джон изо всех сил старался произвести на вас впечатление (шучу, из , конечно, он так же прекрасен со всеми, с кем встречается) .

Вы подписали контракт. Настало время серьезно отнестись к покупке земли, если вы еще этого не сделали. Если вы получите его до того, как будете готовы получить кредит на строительство, это нормально. Вы можете либо перенести дату расчета (в зависимости от продавца), либо просто купить землю, а затем перевести ее в кредит на строительство позже.

Большинство строителей уйдут с вашей последней встречи с несколькими эскизами плана вашего дома. Как только они создадут реальные планы, у вас будет встреча для рассмотрения планов. Настало время просмотреть планы и внести необходимые изменения. Когда несколько человек обмениваются идеями за одним столом, иногда что-то теряется, поэтому убедитесь, что все, о чем вы говорили на прошлой встрече, есть в планах. Для получения кредита вам понадобится готовый план этажа.

Увидев наши планы, мы поняли, что нам нужно внести некоторые изменения. Я внес небольшие изменения в кухню, и мы изменили планировку нашего готового подвала. Не бойтесь раздражать строителя внесением изменений .

Мой муж должен постоянно напоминать мне, что мне нужно говорить, когда мне что-то не нравится или у меня есть представление о доме. Мы платим большие деньги нашим строителям, и они работают на нас. Даже если вы их раздражаете или придираетесь к мелочам, это того стоит, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что хотите в своем доме.

Если вы еще не приобрели землю, вы сможете найти кредитную программу, которая позволит вам купить землю и создать кредит на строительство с самого начала . Если нет, вам нужно будет найти кредит на строительство, в который вы можете превратить свой земельный кредит.

Как и ваши строители, вы хотите изучить варианты кредита. Там много программ. У вашего строителя будут некоторые предложения, но они могут быть не лучшей программой в городе. Проведите исследование .

Как бы мне ни хотелось дать вам информацию о программах кредитования, которые мы нашли, это не принесет много пользы. Каждое место отличается, и кредитные программы могут измениться в любое время. Обзвоните различные банки и узнайте, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

У нас не было проблем, в конце концов, найти кредит. Наш кредитор помог нам объяснить наши варианты и помочь нам выбрать, какой из них лучше всего подходит для нашей ситуации.

После того, как вы получите кредит и окончательный план этажа, ваш строитель может подать заявку на получение разрешений. Срок действия разрешений зависит от вашего округа или города. В нашем округе нам говорят, что это занимает около месяца. Но независимо от того, где вы находитесь, будьте готовы ждать ваших разрешений.

Для нас это прошло очень гладко. У нашего застройщика не было проблем с получением разрешений на строительство.

Это важная встреча со строителем перед его началом. Разные строители могут называть это по-разному. Но в целом это собрание, на котором вы обсуждаете свой план этажа, все ваши варианты и улучшения.

Вы убедитесь, что на чертежах все выглядит правильно и что вы и члены строительной бригады находитесь на одной волне. Если у вас есть какие-либо опасения или вопросы, сейчас самое время убедиться, что вы подняли их.

Изменения в процессе сборки могут стоить вам денег, а некоторые изменения не могут быть внесены без обращения в округ или город за дополнительными разрешениями или утверждениями. Опять же, не стесняйтесь. Задайте любые вопросы, которые у вас есть.

Для нас это прошло гладко. Я скажу, что это, безусловно, самая важная встреча, которую вы проведете за весь процесс. НАСТОЛЬКО важно обсудить любые изменения, возможные дополнительные расходы, опасения и т. д., прежде чем закладывать фундамент.

Это одна из лучших, но самых напряженных частей процесса. Вы можете выбрать материалы и любые улучшения для своего дома. Эта часть процесса зависит от вашего строителя. У некоторых строителей есть дизайнерские центры, другие привезут вам образцы, предоставят вам каталоги или даже отвезут вас к различным поставщикам для выбора материалов. Если у вас есть какие-либо другие обновления, которые вы хотели бы сделать, сейчас самое время решить.

По нашему опыту, это происходило на протяжении всего процесса сборки. Я предполагал, что мы проведем одно большое собрание и примем все наши решения по отделке и модернизации. Но для нас это произошло во время всего процесса сборки.

Хотя некоторые обновления стоят больше, чем мы ожидали, некоторые стоят меньше. Это прошло гладко для нас.

Единственная проблема у нас была с выбором материалов. Наш субподрядчик для наших полов и плитки был крайне ограничен. Нам пришлось сильно постараться, чтобы наш строитель попросил их найти нам дополнительные варианты. Их возможности были ограничены и очень устарели по стилю.

Как только ваш строитель получит разрешение и ваше согласие, он начнет закладку земли. Это начало вашей сборки, когда они готовят землю и заливают фундамент.

Закладка земли была отложена, но в остальном все прошло отлично! Мой младший сын и я смогли сидеть и смотреть из нашей машины.

Ваш строитель и его субподрядчики будут работать над строительством вашего дома. За это время они сделают «вытягивания» из вашего строительного кредита. Когда это произойдет, ваша ежемесячная процентная ставка/платеж по кредиту будет увеличиваться (для вас или вашего застройщика, в зависимости от того, кто платит проценты).

Видишь дом во время сборки? Короткий ответ: да. Но у каждого застройщика будет своя политика. У нашего застройщика есть политика, согласно которой мы можем увидеть наш дом, когда захотим, если мы сначала позвоним и спросим их. И, конечно же, при посещении дома вы должны соблюдать все меры предосторожности, о которых вас просят (например, носить каску и обувь с закрытыми носками).

У нас не было проблем с просмотром нашего дома во время строительства. У нас были некоторые проблемы с некоторыми субподрядчиками (в основном с нашим субподрядчиком по плитке и напольным покрытиям). Мы чувствовали, что их работа была некачественной, и нам хотелось бы, чтобы мы говорили об этом раньше, прежде чем вся работа была сделана.

Важно регулярно посещать дом во время строительства, чтобы вы могли следить за ним и замечать любые ошибки (например, мы заметили, что они забыли поставить нашу душевую скамейку. Если бы мы пропустили это, это было бы была гораздо более дорогостоящей ошибкой позже в процессе).

В процессе строительства большинство строителей приглашают вас принять решение о размещении электрических розеток и освещения. Вы пройдете по дому, и они сделают заметки о том, где вы хотели бы разместить дополнительные розетки. Помимо розеток, вы также решите, где будут располагаться кабельные и телефонные розетки.

Я предлагаю вам не торопиться с выбором электрической розетки. Мы забыли несколько розеток, и нам не нравится расположение всех наших ламп или выключателей. Найдите время В ОДИНОЧКЕ, чтобы пройтись по дому без электрика или строителя.

Мы чувствовали давление со стороны нашего строителя и электрика по поводу определенных решений. Мы бы хотели, чтобы мы заранее принимали собственные решения в одиночку, а не координировали свои действия с нашим строителем и электриком.

В конце сборки вы проведете последний обход со своим строителем. Вы будете делать заметки о любых изменениях, которые необходимо внести, и обо всем, что необходимо исправить.

Обязательно тщательно осмотрите дом при дневном свете, прежде чем начинать это прохождение. К сожалению, мы пропустили несколько пунктов. Кроме того, я предлагаю провести частную инспекцию дома. Мы искренне сожалеем, что не сделали этого только из соображений безопасности.

В зависимости от типа полученного вами строительного кредита, ваш кредит либо будет преобразован в новый обычный жилищный кредит, либо вам придется закрыть новый обычный жилищный кредит.

Наш личный опыт:

На самом деле все прошло очень гладко. У нас не было проблем с пролонгацией кредита.

Годы спустя, да. Я все еще чувствую, что оно того стоило. Даже со всеми ударами, мы все еще чувствуем, что оно того стоило. Отправьте мне сообщение, если вы хотите получить честное мнение о том, что я чувствую сейчас.