Стройка частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Генеральный подряд на строительство частного дома от «Дом из блоков»

СК»Дом из Блоков» Ваш надежный генеральный подрядчик при строительстве загородного дома.

– Хотите построить дом с качеством от известной строительной компании по цене строительной бригады?

– У Вас нет времени самостоятельно искать подрядчиков?

 – Строительные компании просят за свои услуги слишком дорого?

Если эти вопросы для Вас очень актуальны, то мы готовы предложить новую услугу — Генеральный подряд. Эта услуга разработана специально для очень занятых людей, которые не хотят пускать строительство дома на самотек. Обычно для строительства дома обращаются или в строительную компанию или самостоятельно ищут бригады рабочих разных специальностей. При этом на строительном рынке очень большой разброс цен и очень много подрядчиков, которые «забывают» указать многие работы, чтобы привлечь клиента низкой ценой.

Частные застройщики обычно не знают и не понимают таких тонкостей, что в дальнейшем приводит к дополнительным затратам, которые изначально не не были заложены в смете. К тому же для строительства дома необходимы строители разных специальностей, такие как монолитчики, каменьщики, плотники, кровельщики и многие другие. Собрать их всех в правильной очередности конечно возможно, хоть для этого придётся и немало потрудиться, а вот проследить качество работ предыдущих специалистов к сожалению можно только уже по факту, да и то не сразу. Обычно огрехи строительства всплывают значительно позже, часто на следующих этапах и в итоге вся ответственность за брак ложится финансовым бременем на застройщика. А ведь ещё необходимо закупать строительные материалы, объемы которых надо правильно рассчитать.

Не можете найти генерального подрядчика на строительство частного дома?

Если Вы все таки заказали дом в строительной компании, существует очень большая вероятность, что на Вас сэкономят для получения максимальной прибыли, используя или низкоквалифицированную рабочую силу или низкокачественные строительные материалы, а в довесок ещё и завысить объемы работ и материалов.

В связи с этим мы готовы предложить Вам уникальную услугу для рынка строительства загородных домов — генеральный подряд.

Суть услуги состоит в том, что Вы приходите к нам с идеей дома, а остальную работу, такую как подбор специалистов и выбор поставщиков строительных материалов делаем мы. Уникальность услуги генерального подряда состоит в том, что Вы платите деньги напрямую исполнителям работ, строительным бригадам и поставщикам строительных материалов.

Мы же в свою очередь:

• Разрабатываем индивидуальные проект дома

• Проводим тендеры по поиску подрядчиков для каждого этапа строительства

• Проверяем стоимость и объем предлагаемых услуг

• Осуществляем полный профессиональный контроль качества строительства на всех этапах в соответствии с ГОСТ и СНиП.

• Подбираем оптимальных поставщиков строительных материалов

• Предоставляем свои скидки на строительные материалы

• Предоставляем на объект профессионального прораба и независимого инженера технического надзора

• Готовим исполнительную документацию

• Гарантируем качество всех этапов строительства

Стоимость услуги генерального подряда индивидуальна и рассчитывается исходя из общей площади дома и технического задания на строительство. Мы всегда выступаем на стороне заказчика и отстаиваем его интересы на строительной площадке. Получите консультацию наших специалистов по тел. 8(495)208-92-08.

Строительство домов в Воронеже «под ключ»

Строительство домов и коттеджей в Воронеже по типовым и индивидуальным проектам – основное направление СтройДом36

Доступное строительство домов под ключ

Строим дома в ипотеку от крупнейших банков:

ДОМ. РФ, СБЕР, РСХБ и ВТБ

Помогаем в получении ипотеки на покупку участка и постройку дома

Наши работы, проекты и цены смотрите на сайте

От проекта до отделки

Все можно заказать в одном месте

Понятная смета

Указана цена на работу и материалы

Квалифицированные кадры

Все работы выполняют профильные специалисты

Поэтапная оплата работ

Наличный и безналичный расчет

Гарантия 5 лет

Официальный договор

Цена строительства дома в Воронеже и области

Определить предварительный бюджет на строительство дома можно ответив на несколько вопросов

Обратите внимание на готовые проекты домов с ценами на строительство под ключ из хороших материалов с гарантией 5 лет:

Одноэтажные дома    Двухэтажные дома

 С мансардой    С плоской кровлей

С гаражом в доме    С сауной в доме

Дома до 150 кв. м    Дома от 150 кв.

Для расчета точной цены строительства дома под ключ присылайте полный проект на дом

Качество работ

У нас работают постоянные бригады, благодаря чему качество работ остается стабильным и на высоком уровне

Убедитесь сами

Приглашаем посетить наши строящиеся дома, лучше один раз увидеть какое качество работ мы предлагаем

Предлагаем решение жилищного вопроса под ключ: от поиска участка, разработки проекта дома и его реализацию. Построим дом с отделкой под ключ по цене квартиры в Воронеже и области

Готовы построить дом под ключ, либо выполнить отдельные виды работ поэтапно: фундамент, возведение стен и кровля. Строим фундаменты и дома только по проектам. Рассчитаю точную смету на работы и материалы

Подбор и покупка хороших участков под строительство. Ипотека, материнский капитал, продажа имеющейся недвижимости к концу возведения дома. Юридическая чистота и сопровождение сделок

Имею опыт работы прорабом, конструктором и архитектором, что позволяет проектировать здания с оптимальными решениями по цене, качеству и сложности реализации. Проект включает в себя все расчеты

Непрерывный опыт работы в сфере ИЖС с 2012 года, подготовлено более 300 проектов, что позволяет предлагать и реализовывать оптимальные технические решения для домов любой сложности

Мой профиль это свайные фундаменты. Работал на гражданских, промышленных и объектах атомной энергетики инженером технадзора, начальником участка, зам. директора по строительству

Одноэтажные дома    Двухэтажные дома

 С мансардой    С плоской кровлей

С гаражом в доме    С сауной в доме

Дома до 150 кв. м    Дома от 150 кв. м

В каталоге указаны реальные цены с учетом использования хороших материалов

В указанную стоимость входит возведение теплого контура и работы под ключ: фундамент, стены, кровля, фасад и остекление

Подходящий проект можно приобрести в готовом виде или запроектировать дом на его основе

При индивидуальном проектировании подбираются архитектурные и конструктивные решения с учетом общего бюджета на строительство

Итоговая стоимость строительства дома

Цена строительства дома под ключ будет зависеть от типа фундамента, который зависит от условий на участке и выбранных материалов на дом

Прошли все проверки и получили аккредитацию в крупнейших банках как застройщик ИЖС в Воронеже и области

Для консультации по строительству дома в ипотеку можете обратиться к нам

м2 построено за год

объектов в работе

лет на рынке

Индивидуальное проектирование или подбор типового проекта и адаптация фундамента под участок

Посчитаем точную смету на строительство дома в соответствии с требованиями любых банков для ипотеки

Подбираем красивый и доступный по стоимости кирпич для дома, так же есть предложения по кирпичу ручной формовки

Дом из газосиликатных блоков с фасадом из кирпича с вент.

Дом из керамоблоков не уступает по прочности кирпичному дому и не требует дополнительного утепления фасада

В зависимости от условий на участке, запроектируем и построим любой тип фундамента под дом

Фундамент с самым большим объемом земляных и бетонных работ, выбирают при необходимости подвала

Оптимальный выбор для ровных участков, подходит для высокопучинистых и слабонесущих грунтов

Самый бюджетный и быстровозводимый фундамент из железобетонных заводских свай под любые дома

Человеческое отношение

Мы всегда готовы пойти на встречу и обсудить пожелания. Даем честные рекомендации чтобы уберечь от ошибок и иллюзий

Расчет понятной сметы

По проекту мы разрабатываем подробную смету. В смете указано из чего складывается итоговая цена работ и материалов

Опыт работы

Более 100 лет суммарный опыт в строительстве наших разнопрофильных специалистов

Поможем сэкономить

Экономим грамотно подобрав материалы. Предлагаем на выбор несколько вариантов по цене, качеству и срокам доставки

Строительство домов в современном стиле

Современный стиль дома это дома с плоской монолитной железобетонной кровлей, которая может быть эксплуатируемой

Строительство домов в классическом стиле

Более 95% домов строим в классическом стиле, который подразумевает скатную кровлю

Как заказать дом под ключ с коммуникациями и отделкой

Знакомство с пожеланиями

Присылаете на WhatsApp +79507510199 готовый проект или ссылку на проект

Если нет проекта

Выбираем индивидуальное проектирование или типовой проект

Расчет сметы

Рассчитаем стоимость по проекту на дом

Уточнение деталей

Осматриваем участок, обсуждаем материалы, форму оплаты

Заключаем договор

Приложением к договору будет смета

Закупка материалов

Оплачивая материалы фиксируем цены у поставщиков на момент оплаты

Строительные работы

Выполнение работ в соответствии с проектно сметной документацией

Приемка работ

Сдача этапа и окончательная оплата работ

Проектирование и строительство частных домов и коттеджей

Помогаем с проектом

Подберем типовой проект. Адаптируем фундамент. Внесем незначительные изменения или сделаем архитектурный и конструктивный разделы проекта

Оптимальные решения

При индивидуальном проектировании в проект закладываются оптимальные узлы и решения отработанные специалистами нашей компании

Проектирование и возведение фундаментов

Строим только по проектам с учетом геологических и геодезических условий на участке

Монолитные работы любой сложности

Реализуем любые задумки архитекторов: монолитные подвалы, перекрытия, балки и колонны

Проектирование дома

Для реализации не стандартных решений предусмотрено индивидуальное проектирование

Изменения в проекте

Бесплатно вносим неограниченное количество изменений в проект в процессе проектирования

Цены на строительство дома под ключ в Воронеже и области

При подборе проекта или индивидуальном проектировании дома для определения общего бюджета на строительство дома можно ориентироваться на цены в таблице

Точный расчет стоимости возможен только по проекту на дом

Часто задаваемые вопросы и ответы

ХОЧУ ПОСТРОИТЬ ДОМ И НЕ ЗНАЮ С ЧЕГО НАЧАТЬ?

В первую очередь необходимо принимать во внимание сколько спален необходимо для всех членов семьи. После чего можно начинать проектирование с учетом условий на участке и общего бюджета на дом. Так же можно подобрать типовой проект

ВЫ РАБОТАЕТЕ ТОЛЬКО В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ?

Мы работаем в Воронеже и в радиусе 70 км от города. Брать объекты в работу дальше не целесообразно из-за увеличения логистической составляющей

ВЫ РАБОТАЕТЕ ПО ОФИЦИАЛЬНОМУ ДОГОВОРУ?

Мы работаем с банками, платим налоги и заключаем официальный договор. В нашем договоре прописаны все моменты сотрудничества, сроки и гарантии. Приложением к договору является смета с расценками и объемами планируемых работ

КАК МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ВАШИ ОБЪЕКТЫ?

Наши строящиеся объекты можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте. Мы одновременно строим несколько типов домов. Выбирайте любой объект для просмотра его на месте во время строительства

ПОСТРОИТЕ ДОМ НА ГОТОВОМ ФУНДАМЕНТЕ?

Да, если фундамент сделан  качественно и только после осмотра состояния фундамента. В большинстве случаев мы отказываем по причине неудовлетворительного состояния фундамента

В КАКОЕ ВРЕМЯ ГОДА ЛУЧШЕ ВСЕГО СТРОИТЬ?

Мы строим круглый год выбирая хорошую погоду. Работы останавливаются при температуре ниже – 15 градусов С и выше + 35 градусов С и во время дождей. После дождей иногда необходимо дождаться высыхание грунта

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ?

Для точного расчета сметы на работы и материалы необходим проект. Если проекта нет, то мы можем сделать предварительный расчет  в виде коммерческого предложения. Присылайте проект или ссылку на проект для расчета стоимости на WhatsApp +7 950 751 01 99

ПРИНИМАЮТ ЛИ В ЗАЛОГ УЧАСТОК ПРИ ИПОТЕКЕ?

Да, принимают не только участок. Стоимость фундамента так же засчитывается как залог, если он построен нашей компанией

КАК ПРОИСХОДИТ ОПЛАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ?

Оплата происходит поэтапно на основании подписанного акта выполненных работ. В акте отражаются фактически выполненные объемы работ и расценки отраженные в смете. Смета является неотъемлемой частью нашего договора

КТО ЗАКУПАЕТ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ?

Мы самостоятельно закупаем, доставляем и разгружаем конструктивные материалы. Работаем с нашими проверенными поставщиками, но готовы сравнивать с другими предложениями

КАКИЕ БРИГАДЫ РАБОТАЮТ НА ОБЪЕКТАХ?

У нас работают славянские бригады. Монолитчики делают фундаменты, монолитные подвалы, перекрытия и армопояса. Каменщики возводят стены и перегородки. Кровельщики – делают скатную или плоскую кровлю. Отделочники занимаются внутренней отделкой

КАК Я МОГУ КОНТРОЛИРОВАТЬ РАБОТЫ?

Можете контролировать лично, так же мы присылаем фото и видео отчеты. Дополнительно можно установить видеокамеру и просматривать происходящее с телефона или компьютера

• Мы выкладываем процесс строительства в нашей группе
• Будем рады видеть вас в числе наших подписчиков)

Приезжайте к нам в офис

Перед приездом необходимо договориться о времени встречи, так как часто находимся на строящихся объектах

ул. Беговая, д. 225 Б, оф. 8

пн — пт: 9:00 — 19:00

+7 (473) 2 957 916

+7 (950) 751 01 99

89507510199@mail. ru

География наших объектов:

Воронеж, Подгорное, Новоподклетное, Ямное, Шилово, Семилуки, Губарево, Медовка, Новоживотинное, Староживотинное, Рамонь, Карачун, Чертовицы, Боровое, Бабяково, Отрадное, Новая Усмань, Парусное, Александровка, Масловка

ООО  Группа Компаний  Строй Дом 36

ИНН 3661173336   КПП 366101001

Информация на сайте не является публичной офертой

Например, Проекты домов

Закрыть

Индивидуальное новое строительство против настройки частных домов, часть 1

Нет двух одинаковых дизайнерских работ, и то же самое касается типов дизайн-проектов. Джоанна Г. Селдес IDC/Interior Design Consulting занимается двумя основными типами «индивидуальных» проектов: новостройками и частными домами. Индивидуальное новое строительство означает работу со строителями над созданием динамичных спекулятивных домов для покупателей. Настройка частных домов может означать что угодно: от реконструкции или обновления одной комнаты или отдельных помещений или реконструкции всего дома, от предварительного строительства через демонстрацию и сборку до проектирования и установки. Оба типа проектов дают прекрасные результаты, но процесс их достижения кардинально отличается.

Новое строительство по индивидуальному заказу

Бизнес-модель клиентов Джоанны, занимающихся строительством домов на заказ, чаще всего заключается в проектировании и создании специальных домов для привлечения покупателей. Другие клиенты, занимающиеся строительством домов, будут демонстрировать конкретный план этажа в качестве модели дома и продавать его по этому образцу.

В обоих случаях строители строят исходя из своего видения рынка, учитывая цену, конкуренцию и прошлые успехи. Этот последний пункт может стать ошибкой строителя. Когда строитель опирается исключительно на проверенные, хорошо зарекомендовавшие себя отделочные материалы и материалы, результат потенциально может быть неудовлетворительным, как и продажи. Привлекая Джоанну к началу строительства, ее многолетнему опыту и прирожденному пониманию того, как люди на самом деле живут в своих домах, могут влиять на решения по конструкции, дизайну и планировке этажей.

Важным фактором при проектировании новой конструкции на заказ является понимание того, что вы строите для тысячи пар глаз, но вы ожидаете, что одна пара увидит, что они живут там. Потенциальные покупатели должны получить представление о мастерстве, а также о дизайнерской отделке, функциях и выборе. Специализированный дом должен быть достаточно простым, чтобы покупатель мог представить свою жизнь в нем, но не настолько простым, чтобы он мог проехать несколько миль и найти то же самое у другого застройщика или крупного розничного продавца. Даже выбирая из этих проверенных продуктов, цветов, дизайнов, современных стилей, Джоанна и строитель работают в тандеме, чтобы превратить стандартный дом в характерный дом на индивидуальном уровне, который намного превосходит конкурентов и готов к продаже.

Кроме того, Джоанна знакома с предпочтительными торговыми партнерами и поставщиками застройщика. Существуют определенные периметры, в которых нужно работать, такие как поставщики, бренды, бюджет, доступность продукта, признание рынком и так далее. Знание правильных вариантов дизайна, позволяющих выделить спецификацию среди остальных и повысить ее ценность, имеет решающее значение. В одном новом доме, построенном по индивидуальному заказу, Джоанна Г. Селдес IDC/Interior Design Consulting создала плиточный подступенок, чтобы улучшить внешний вид лестницы. Плитка была экономичной и воплощала современный дизайн строителя, но при этом добавляла дому что-то уникальное.

Дизайнерская проницательность Джоанны уравновешивает проверенное и неожиданное. Запоминающиеся пространства, продуманно спроектированные встроенные элементы, захватывающая и неожиданная отделка плитки, сантехники или осветительных приборов — все это имеет значение. Одним из примеров является случай, когда строитель может склоняться к классическому набору духовых шкафов, но профессиональная кухонная духовка с шестью конфорками может иметь решающее значение для результата.

Читать Часть 2 Индивидуальный частный дом

Джоанна Г. Селдес, ASID IDC/Interior Design Consulting — это отмеченная наградами фирма по дизайну интерьеров в Тампа-Бэй, предоставляющая полный комплекс услуг и работающая со строителями домов на заказ, компаниями, занимающимися реконструкцией, и отдельными клиентами. Мы предоставляем услуги по управлению проектом дизайна интерьера на протяжении всего процесса строительства, включая предварительный дизайн, выбор и установку.

Категория: Дизайнерский ремонт, Инсайдер интерьеров, Советы по ремонту, Тампа Индивидуальный домашний интерьер Дизайн

NJ Department of Community Affairs

Home > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Бюро, офисы и программы > Бюро защиты домовладельцев > Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

• Канцелярия директора
• Бюро экспертизы строительных проектов
• Бюро защиты домовладельцев
• Бюро жилищной инспекции
• Бюро стандартов проживания и пансионата
• Бюро государственных и местных инспекций
• Управление по вопросам регулирования

Новый Закон о гарантиях на жилье и регистрации строителей (NJSA 46:3B-1et seq) был принят в 1977, чтобы обеспечить широкие возможности для гарантии нового дома и стандартов на строительство и качество конструктивных элементов и компонентов нового дома. По сути, закон требует, чтобы застройщик зарегистрировался в штате Нью-Джерси, прежде чем начинать строительство любого нового дома и прежде чем предлагать гарантию на любой новый дом, купленный или проданный в штате. Закон и правила предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял последующие гарантийные услуги: застройщик является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантии нового дома покрывает стоимость этого ремонта. Закон и правила также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры об устранении таких дефектов. Если застройщик будет признан небрежным и/или не будет участвовать в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или отозвана, что не позволит застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

• Кто должен зарегистрироваться
• Процесс регистрации
• Продление регистрации
• Приостановление или отзыв регистрации
• Гарантийное покрытие
• Частные гарантийные планы
• План государственной гарантии
• Гарантийная ответственность
• Процесс разрешения претензий для частных планов
• Процесс разрешения претензий по государственному плану
• Гарантийные планы безопасности
• Связанные формы и публикации
• Законы, правила, положения

• Кто должен зарегистрироваться
  Все строители новых домов, занимаемых владельцами, включая односемейные, таунхаусы, дуплексы (на две семьи), кооперативы, кондоминиумы, заводские и модульные дома, должны зарегистрироваться в программе New Home Warranty Program. . Строителем является любое физическое лицо или организация, занимающиеся строительством новых домов, в том числе любое лицо, которое строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома, или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Сюда не входят лица, строящие новый дом для личного пользования, лицензированные архитекторы, инженеры или адвокаты, а также лица, заключившие договор с лицензированными архитекторами, инженерами или адвокатами на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

  Каждый новый бизнес по строительству жилья должен регистрироваться отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

• Процесс регистрации
  Все строители должны подать заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США в Программу. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, полные товарищества и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельство о товариществе с ограниченной ответственностью, соглашение о полном товариществе или соглашение о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств. Плата вносится в виде чека от предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или от руководителя предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или, если этого требует Программа, заверенного чека.

  В случае одобрения застройщику выдается регистрационная карточка, которую необходимо предъявить местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с момента утверждения.

  Строители, которые не регистрируются или не сохраняют текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2000 долларов США. Каждый дом, проданный за то время, пока застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

• Продление регистрации
  Регистрация должна продлеваться каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. К заявке на продление необходимо приложить невозмещаемый регистрационный сбор в размере 200 долларов США. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, который находится в течение первых двух (2) лет гарантийного покрытия, регистрация должна быть продлена.
• Приостановка или аннулирование регистрации
  Регистрация застройщика может быть аннулирована или отклонена за мошенничество, введение в заблуждение в заявке на регистрацию или существенное нарушение Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

  Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если строитель не регистрируется, не гарантирует или не продолжает участвовать в государственном плане или утвержденном частном плане, не исправляет или не урегулирует претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования спора, должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые участвовали в незарегистрированных, приостановленных или аннулированных предприятиях по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение вознаграждения в отношении Фонда гарантии нового дома, и Фонд не получил компенсацию или не участвовал в процессе урегулирования спора. Регистрация застройщика также может быть аннулирована за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

• Гарантийное покрытие
  Ответственность строителя по гарантии ограничена по закону покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату его завершения, если нет добросовестной продажи.    В течение первого года гарантии на новый дом гарантийное покрытие распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты. С даты начала действия гарантии и до двух (2) лет с этой даты распространяется гарантия на механические, электрические и водопроводные системы, а также на основные структурные дефекты. Застройщик несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только основные структурные дефекты.
• Частные гарантийные планы
  В соответствии с требованиями закона все одобренные штатом Нью-Джерси гарантийные планы должны предлагать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и Закона о регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам. Нажмите здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных частных гарантийных планов.
• План государственной гарантии
  План государственной гарантии открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом основана на регистрации гарантии застройщика и записях об урегулировании споров. Процент взноса, который должен быть уплачен за каждый новый дом застройщиком, не участвующим в утвержденном частном плане, выглядит следующим образом:

  	Если в течение как минимум 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в результате иска к застройщику или крупному структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,17;
  	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет, не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,213;
  	Если в течение как минимум пяти, но менее семи лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,255;
  	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строителем или крупным структурным дефектом, процент вклада должен составлять 0,298;
  	Если застройщик ранее не был зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено ни оплаты, ни окончательного решения о том, что оплата должна быть произведена либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного конструктивного дефекта процент взноса составляет 0,319;
  	Если в течение предыдущих двух лет был произведен какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против застройщика или крупного структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,425;
  	Если в любое время, когда процент вклада застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за платеж, который должен быть произведен по требованию либо в соответствии с государственным планом, либо утвержденным частным планом , если произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если петиция в банкротство, поданное застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден или находится под надзором суда, процент взноса составляет 0,595.

  Эти тарифы не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключил контракт с землевладельцем, который будет занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

  Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового жилья участвует в любом другом бизнесе по строительству нового жилья с менее выгодной ставкой, ко всем предприятиям по строительству нового жилья применяется менее выгодная ставка.

  Ставка, назначенная бизнесу по строительству нового жилья, будет использоваться для расчета страховых взносов за каждый новый дом, зарегистрированный в Государственном плане. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основе записей о претензиях нового жилищного строительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

• Гарантийная ответственность
  Застройщик или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах предъявления претензий по гарантии на формах, предварительно утвержденных программой. Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о вводе в эксплуатацию не выдается, если застройщик не представит местному строительному чиновнику доказательство того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к владельцу или когда застройщик впервые передает владельцу право владения или пользования.
• Процесс разрешения претензий для частных планов
  В соответствии с правилами New Home Warranty, каждый частный план должен содержать жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования между застройщиком и домовладельцем любой претензии и требует, чтобы любой домовладелец, предъявляющий претензию, письменно уведомляет застройщика.   Правила также требуют проведения примирения и/или арбитражного разбирательства любого спора по гарантийным претензиям независимой третьей стороной. Собственник жилья имеет возможность принять или отклонить решение о примирении и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража/примирения. Для получения подробной информации об этом процессе необходимо связаться с частным гарантийным планом.
• Процесс разрешения претензий по государственному плану
  Если не возникнет чрезвычайная ситуация или не возникнет серьезный структурный дефект, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании). Домовладелец должен уведомить застройщика в письменной форме с перечнем дефектов, обнаруженных в доме. У изготовителя есть выбор: отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

  Строитель должен осмотреть и устранить дефект(ы), на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней после уведомления домовладельца. Если застройщик этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензии и требовании в Программу гарантии на новый дом. В этом случае New Home Warranty Program отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

  Этот процесс начинается с примирения, при котором опытная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником/арбитром. В случае успеха посредник/арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не будет достигнуто или если какая-либо часть спора останется нерешенной после согласительной встречи, посредник/арбитр может затем приступить к арбитражной встрече, если домовладелец и застройщик согласны. По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия подходящего дефекта в соответствии с положениями о гарантии на новый дом, будет ли строитель ремонтировать или заменять дефект (ы), а также временем, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может вынести денежное вознаграждение: он может только потребовать ремонта или замены в случае необходимости, за исключением случаев возмещения расходов на аварийный или временный ремонт. В соответствии с Государственным планом домовладелец или застройщик не несет никаких затрат на примирение или арбитраж. Арбитражное решение не может быть обжаловано через программу.

  Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (защиты домовладельцев, программы гарантии нового дома). Сотрудник Программы проводит слушание для рассмотрения дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней после принятия решения. Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

  Если строитель отказывается ремонтировать или заменять дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план берет на себя финансовую ответственность за устранение дефектов в доме. Однако программа предпримет административные меры против застройщика, например, аннулирует или приостановит регистрацию застройщика. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Отдел норм и стандартов Бюро защиты домовладельцев, Программа гарантии нового дома, почтовый ящик 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

• Гарантийные планы
  Зарегистрированный строитель также обязан по закону зарегистрироваться в гарантийном плане. Застройщик может участвовать в Государственном плане, предлагаемом Программой гарантии на новый дом, или в одном из частных гарантийных планов, одобренных Программой гарантии на новый дом.