Строить дома: пошаговая инструкция с советами специалистов

Власти предложили строить дома и школы по технологии «сталинок» — РБК

Минстрой разработал план по увеличению использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Это нужно для стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета на экспорт стали в Европу

Фото: АГН «Москва»

Власти планируют изменить строительные и пожарные нормы, для того чтобы загрузить металлургические предприятия. Это следует из проекта «дорожной карты» по расширению области применения стали в строительстве, подготовленного Минстроем. У РБК есть проект документа, который министерство разослало заинтересованным ведомствам и организациям в конце апреля. Представители госкомпании «Дом.РФ» и «Северстали» подтвердили, что получили этот проект плана для рассмотрения.

В пресс-службе Минстроя подтвердили разработку проекта, но не уточнили, когда «дорожная карта» будет утверждена. Минпромторг получил этот план и согласовал его «без значительных замечаний», сообщили в пресс-службе ведомства. Совместно с отраслью и другими федеральными органами исполнительной власти министерство сейчас прорабатывает «уточняющие корректировки, позволяющие предусмотреть реализацию в качестве оперативных мер мероприятий, направленных на расширение области применения отдельных видов оцинкованных металлоконструкций», — добавили там.

adv.rbc.ru

Из сопроводительного письма к проекту «дорожной карты» следует, что она разработана в том числе для дополнительной загрузки российских металлургических предприятий. Меры по стимулированию и расширению применения металлоконструкций в строительстве подготовлены для обеспечения потребления металла, передал РБК через пресс-службу замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

adv.rbc.ru

«Цель реализации плана — остановить наблюдаемое снижение спроса на сталь и обеспечить его быстрое восстановление», — уточняет представитель компании Evraz, которая среди прочих участвовала в разработке документа. Он назвал строительство крупных промышленных и инфраструктурных проектов, а также жилищное и социальное строительство основными драйверами потребления металла.

Сейчас, по данным Минпромторга, более 50% внутреннего спроса на продукцию металлургов приходится на строительный сектор. План, подготовленный Минстроем, рассчитан на 2022–2026 годы, но в нем не уточняется, насколько он может увеличить потребление стали в России. «Учитывая, что строительный сектор является основным драйвером потребления металла, данный план позволит увеличить потребление и листового, и сортового проката, и труб», — отметили в пресс-службе Минпромторга.

«Дорожная карта» предполагает рост использования стали в строительстве жилья. Для этого к концу года планируется разработать специальные правила по проектированию жилья на стальном каркасе, а также «оптимизировать требования к огнестойкости несущих стальных строительных конструкций при сохранении уровня безопасности людей и материальных ценностей».

Осенью 2022 года должен быть разработан пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов.

В конце мая Минстрой снял ограничения на строительство жилых домов из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК, вид стального каркаса) для расселения аварийного жилья, раньше строить такие дома для переселенцев не рекомендовалось. Директор по маркетингу Ассоциации развития стального строительства Валерия Древцова называет это решение прорывом для отрасли. На начало 2022 года объем аварийного жилья в России превышал 21 млн кв. м, ежегодно аварийным признают около 2 млн кв. м жилья.

«Разработанные нами типовые проектные решения модульных и каркасных домов могут быть быстро адаптированы под нужды программы реновации», — уверен представитель Evraz. Компания уже участвовала в строительстве многоэтажных жилых апартаментов в Москве, их возводила компания «Ферро-строй», которая принадлежит акционерам Evraz.

Для застройщиков, которые готовы строить жилье на стальном каркасе, Минстрой предлагает преференции. Это могут быть льготные кредиты на строительство, скидки в 30% на предоставление земли и льготная ипотека для покупателей. Но в пресс-службе «Дом.РФ» отметили, что предложили Минстрою исключить из мер поддержки льготную ипотеку, поскольку текущая программа субсидируемых кредитов не ограничена по материалам. Все остальные предложения «дорожной карты» в госкомпании поддерживают.

В каких еще стройках Минстрой предлагает использовать сталь

План Минстроя предполагает снятие ограничений на применение стальных каркасов для строительства детсадов на более чем 100 мест, школ на более 270 мест и других видов общественных и производственных зданий. К осени 2022 года планируется разработать типовые проекты школ, детсадов и мусоросжигательных заводов с использованием стали. Соисполнителями этих пилотных проектов указаны в том числе «Северсталь» и Evraz. В Evraz уточнили, что уже поставляют сталь на строящиеся мусоросжигательные заводы, а также проектируют и строят школы с применением металлоконструкций. Представитель «Северстали» пояснил, что компания ведет переговоры об участии в строительстве школ.

Еще одна возможная область применения стали — строительство быстровозводимых зданий и сооружений на основе стального каркаса, которые будут храниться на складах МЧС и применяться «в чрезвычайных и кризисных ситуациях, зонах бедствий», говорится в документе. С использованием такой технологии планируется строить, например, госпитали, штабы, дома для пострадавших. Программу по строительству таких объектов планируется подготовить к осени. РБК направил запрос в МЧС.

По данным Ассоциации развития стального строительства, в России на стальном каркасе строится не более 13,5% зданий, в то время как в США доля таких построек составляет около 65%. Такие конструкции традиционно используются в строительстве небоскребов и коммерческой недвижимости, паркингов.

По данным «Северстали», себестоимость строительства жилья на стальном каркасе на 10% выше. Однако за счет сокращения сроков стройки, а значит, и срока, на который застройщик привлекает проектное финансирование, девелоперы могут сэкономить до 15%.

Заместитель гендиректора девелоперской компании Asterus Константин Ковалев говорит, что cтальные конструкции стоят до двух раз дороже, чем бетонные, но они позволяют увеличить полезную площадь. «Бетонная колонна занимает площадь около 1 кв. м, а стальная балка — в разы меньше», — поясняет он. При использовании металлоконструкций нужно применять дополнительные пожаростойкие материалы, что может создавать дополнительные сложности и повышать стоимость строительства, отмечает Александр Ручьев, президент группы компаний «Основа» и руководитель Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии.

Основной причиной того, что металлоконструкции почти не используются в строительстве жилья, управляющий директор НРА Сергей Гришунин называет отсутствие инфраструктуры для такого строительства и квалифицированных команд сборщиков каркасов. По словам Ручьева, попытки внедрить использование стальных каркасов в строительстве жилья предпринимаются не меньше десяти лет, но не нашли широкого развития, из-за того что в России традиционно используется железобетон. Ручьев утверждает, что жилье из железобетона комфортнее и в нем лучше шумоизоляция.

«Металлурги пытаются за счет лоббирования этой технологии стимулировать спрос, но, на мой взгляд, стимулировать спрос нужно за счет масштабных инфраструктурных строек», — говорит Ручьев. В «дорожной карте» Минстроя указано, что поддерживать потребление стали планируется в том числе за счет строительства железных и автомобильных дорог, портов и т.п.

Увеличение применения стали в строительстве в Минстрое и Минпромторге начали обсуждать еще в марте 2022 года, после того как в ответ на начало военной операции на Украине ЕС ввел запрет на импорт широкой номенклатуры стальной продукции из России. Крупнейшим российским экспортером на этом направлении была «Северсталь», которая еще до введения запрета прекратила поставки в Европу, потому что ее основной владелец Алексей Мордашов среди первых оказался под санкциями.

Металлурги переориентировали часть поставок из Европы в Азию, но были вынуждены давать скидки до 25%. Кроме того, по данным ассоциации «Русская сталь», в которую входят крупнейшие металлургические компании, с мая резко сократился объем заказов на поставку стали на внутреннем рынке.

В итоге металлурги стали снижать объемы производства: мощности Магнитогорского металлургического комбината к концу мая оказались загружены на 40% ниже, чем в январе—феврале 2022 года. По данным Минпромторга, загрузка сортопрокатных мощностей, на которых в основном выпускается стальная продукция для строительной отрасли, снизилась на 20%.

По прогнозу Всемирной ассоциации стали (World Steel Association), внутренний спрос на сталь в России упадет в 2022 году на 20%, до 35,1 млн т. Но министр промышленности и торговли Денис Мантуров допускает снижение спроса на сталь менее чем на 10%.

Задронировать место: в РФ хотят строить дома с площадками для беспилотников | Статьи

В России планируют строить дома с терминалами для посадки воздушных беспилотников — проект прорабатывает Минстрой совместно с ВЭБ.РФ. Нарастить долю таких объектов в ближайшие три года поручил вице-премьер Денис Мантуров по итогам совещания о развитии беспилотных авиасистем в России (документ есть у «Известий»). Предполагается, что беспилотники будут использоваться для аэродоставки грузов прямо к месту жительства граждан. Минстрой планирует ввести меры стимулирования застройщиков, чтобы те включали такую инфраструктуру в состав проектов, сообщили в ведомстве.

Минстрой совместно с ВЭБ.РФ работает над созданием внутригородской терминальной инфраструктуры для беспилотных авиационных систем. Об этом «Известиям» сообщили в министерстве. Предоставить соответствующие предложения министерству и госкорпорации поручил вице-премьер РФ, глава Минпромторга Денис Мантуров. «Известия» ознакомились с копией документа.

«Подготовить и представить в правительство предложения, направленные на увеличение в трехлетней перспективе доли вводимых в эксплуатацию зданий и придомовых территорий, в которых предусмотрены возможности для размещения терминальной инфраструктуры для беспилотной аэродоставки грузов», — говорится в тексте поручения.

Задронировать место

Глава Минпромторга Денис Мантуров

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Артем Коротаев

В сентябре, по данным источника «Известий», близкого к ВЭБ.РФ, госкорпорация в свою очередь обратилась к председателю правления фонда «Сколково» Игорю Дроздову с просьбой представить предложения по этому вопросу до 15 сентября. Представитель ВЭБ.РФ отказался от комментариев. В пресс-службе фонда также не ответили на запрос.

— Для осуществления идеи необходимо разработать критерии размещения, внести изменения в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок строительства и ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, изменений, предусматривающих возможность размещения терминальной инфраструктуры беспилотных авиационных систем в зданиях и сооружениях, — рассказали «Известиям» в Минстрое.

Также планируется ввести меры по стимулированию застройщиков к включению терминальной инфраструктуры в состав проектов новых зданий, а также требования к обеспечению аэромобильности в градостроительные планы и регламенты, добавили в ведомстве.

Управляющий партнер девелоперской ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин отметил, что, поскольку это пока совершенно неотработанный тип доставки, главное, что нужно решить, — вопрос безопасности. Нужно сделать так, чтобы такие терминалы были расположены в месте, ограниченном от пересечения с потоками жителей, пояснил он.

Концептуально посадка воздушного беспилотника (БПЛА) может производиться или просто на специально подготовленную, огороженную площадку без доступа третьих лиц, или в дронопорт, рассказал «Известиям» гендиректор Hive (ООО «Русдронопорт»), компании — разработчика подобных терминалов, Николай Ряшин.

Также он рассказал, что в общих чертах дронопорт — это наземная инфраструктура базирования беспилотника, которая позволяет ему вылететь из «коробки», пойти на автоматическую миссию, выполнить ее и вернуться обратно. Внутри коробки робот обслуживает дрона — меняет груз, заряжает БПЛА или меняет ему аккумуляторы, поддерживает необходимую температуру и связь с беспилотником, добавил Николай Ряшин.

Задронировать место

Фото: ТАСС/Андрей Огородник

Пока такие дронопорты и сами БПЛА используют в основном администрации городов или городских округов под свои хозяйственные и контрольно-поисковые мероприятия, следует из презентации Hive (есть у «Известий»). Устройства выявляют неубранные территории, стертые дорожные разметки, неочищенные от снега дороги, навалы мусора, подтопленные территории в поймах рек.

Доставка грузов дронами в России сегодня возможна только в виде тестовых полетов в рамках экспериментальных правовых режимов (ЭРП). В марте этого года кабмин принял два таких ЭПР: один тест проводит «Почта России» на Чукотке, Камчатке, в ЯНАО и ХМАО, второй реализуется в Томской области, где тестируются грузовые дроны с максимальной взлетной массой более 30 кг.

Росавиация против введения новых ЭПР, связанных с воздушными беспилотниками, в крупных городах и агломерациях, сообщил 16 ноября на сессии по аэрологистике форума «Транспортная неделя» замглавы ведомства Дмитрий Ядров. Нужно обязательное согласование таких ЭПР со стороны силовых ведомств, рассказал он.

Основатель сервиса по обеспечению безопасности полетов RunAvia Андрей Патраков отметил, что Hive — это пока единственный крупный производитель подобных терминалов в России.

Нет проблемы посадить беспилотник на крышу или во дворе дома, но есть сложность с тем, как сделать это безопасно, сказал гендиректор ассоциации «Аэронекст» Глеб Бабинцев. Но сегодня в крупных городах нет, пожалуй, ни одного дома или офиса, куда люди бы ничего не заказывали. Всё это везут курьеры или с помощью наземного транспорта, который создает пробки. В идеале эти потоки нужно разделить: груз — по небу, люди — по земле, считает он.

Кроме того, нужно обеспечить безопасный полет не одного, а целой серии беспилотников в связке, организовать их обслуживание по прилете, проверить или просканировать сам груз, сказал Глеб Бабинцев.

Площадки для компактных беспилотников, доставляющих грузы, обычно имеют размер метр на метр, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Их можно размещать как на придомовых территориях, так и на крышах зданий, причем необязательно плоских, добавила она. Стоимость строительства одной подобной площадки составляет несколько тысяч долларов, сообщила эксперт.

Задронировать место:

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

— Пока девелоперы не оборудуют новостройки такой инфраструктурой — это нерентабельно ввиду слабого развития беспилотных авиасистем в РФ. Если государство активно начнет содействовать этой отрасли, застройщики тоже подключатся к процессу и станут строить дронопорты, — отметила Надежда Коркка.

Пока же застройщики ограничиваются выделением мест для установки постаматов для автоматизированного получения посылок, сказал директор департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Тренд на повышение доступности доставки товаров есть, и девелоперы его поддерживают, отметил он.

— Квадрокоптеры за счет своей мобильности, небольших размеров и автономности используются уже во многих отраслях — сельском хозяйстве, промышленности и, конечно, строительстве. Нет ничего удивительного, что их хотят начать использовать для доставки грузов, а в будущем, может, и в качестве аэротакси, — согласны в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Это перспективный проект, но он требует проработки, которая займет не менее двух-трех лет, сказал директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По словам совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, в любом случае придется менять строительные нормы и правила.

Что такое готовые дома? | Chesmar Homes

Варианты — как покупатель жилья они у вас есть. На самом деле, нигде в мифических руководствах по покупке жилья не говорится, что новых домовладельцев нужно втягивать в утомительный процесс поиска уже существующего дома и участия в конкурсе. Введите: новостройки дома. Хотя вариант строительства собственного дома может показаться напряженным, с правильным строителем дома это не обязательно. Оставайтесь с нами, пока мы более подробно рассмотрим преимущества инвестирования в готовый к постройке дом и то, с кем вы можете сотрудничать, чтобы построить дом своей мечты.

Готово, установлено, движется

Давайте начнем с основ, ответив: что такое готовые дома? Проще говоря, как следует из названия, готовые к постройке дома представляют собой оболочку архитектурных возможностей. План строительства вашего нового дома, включая начальные и основные детали, доступен, все, что вам нужно сделать, это персонализировать его, чтобы он работал в соответствии с вашими предпочтениями. Это так просто! К моменту завершения проекта у вас будет совершенно новый дом, спроектированный специально для вас. Вот некоторые из главных преимуществ инвестиций в готовый к постройке дом:

Персонализация

Строительство дома позволяет контролировать практически все аспекты проекта, где все элементы дизайна и материалы свежие и новые. На самом деле, индивидуализация является одной из главных причин, по которой домовладельцы предпочитают строить свои собственные дома. В Chesmar Homes наши готовые к постройке дома доступны во множестве планировок на одну семью и расположены в процветающих, тщательно спланированных сообществах в крупных городах Техаса. Потенциальные домовладельцы будут иметь возможность персонализировать свои новые дома в отношении:

• Цвет стены
• Бытовая техника
• Планировка кухни
• Варианты напольного покрытия
• Светильники

Энергоэффективность

Во многих старых домах используются устаревшие материалы, приборы и приспособления, что приводит к плохой изоляции конструкции, которая часто не соответствует современным стандартам энергоэффективности. Стоимость ремонта этих уже существующих домашних функций может быстро возрасти. Принимая во внимание, что большинство готовых к постройке домов уже учитывают энергоэффективность в концепции дизайна, как правило, с использованием приборов с рейтингом ENERGY STAR® и изоляционных строительных материалов.

Разработано в соответствии с современными строительными нормами

Возраст с точки зрения архитектуры может означать износ конструкции. Это повреждение может быть незаметным визуально, подкрадываясь к не подозревающим домовладельцам в виде дорогостоящего ремонта. Напротив, строительство новых домов соответствует последним нормам, гарантируя, что вы получите выгоду от нового дома с прочной структурой.

The Chesmar Difference

Теперь, чтобы по-настоящему воспользоваться всеми преимуществами инвестиций в готовые дома, вам необходимо сотрудничать с надежным застройщиком. Для нынешних и будущих покупателей жилья в Техасе этим строителем дома является Чесмар. Здесь мы строим дома мечты в оживленных сообществах. И мы потратили годы на совершенствование наших процессов, чтобы вы могли воспользоваться оптимизированной сборкой, учитывающей ваши интересы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших готовых к строительству и готовых к заселению домах! Мы строим дома в общинах Далласа, Остина, Сан-Антонио и Хьюстона.

Как построить сказочный дом — Музей природы

Совместное строительство сказочного домика — это творческое занятие для семей, групп друзей и организаций.

В основе этого ежегодного мероприятия лежит творческая щедрость наших волонтеров-строителей, которые прокладывают через лес волшебную Тропу Домов Фей для всеобщего удовольствия.

Прочтите наше руководство и зарегистрируйтесь, чтобы стать строителем ниже!

Если вы планируете стать строителем для фестиваля или просто строителем на своем заднем дворе, вот руководство, полное мудрости от опытных строителей, которое поможет вам подготовиться к художественному, архитектурному опыту строительства сказочного дома.

Некоторые домики фей очаровательны и замысловаты, а другие беззаботны и уютны. Некоторые созданы, чтобы выдерживать сезоны, а другие — только для выходных. На прошлых фестивалях у нас были Fairy Disco, Fairy Ferris Wheels, Fairy Eye Doctors и Fairy Schools — нам не терпится увидеть, что соберется вместе на Fairy Trail в этом году!

Шаг первый: активизируйте свое воображение и посмотрите на природу новыми глазами

Представьте себя крошечным существом, которому может понадобиться уютное место для сна, веселая игровая площадка, место встречи с друзьями или библиотека с книгами. Найдите тему и по-новому взгляните на маленькие чудеса природы в своем дворе, саду и любимом лесу. Может ли этот желудь превратиться в сказочную миску с хлопьями или семенной стручок превратиться в ванну с небольшой помощью вашего воображения?

Феи тоже любят угощения!

Шаг второй: соберите материалы и выберите жилище

Будет ли ваш проект простой хижиной, сказочным курортом, школой, фермерским рынком или сказочной парикмахерской? В сказочной деревне много чего происходит, и мы любим каждый год удивляться новым креативным идеям. Может быть полезно выбрать тему, чтобы дать волю своему воображению.

Отправляйтесь на природу, чтобы собрать материалы, и не забудьте сумку или корзину для сбора. Что угодно может стать чем-то другим с небольшим воображением. Вам придется тщательно изучить местность, чтобы найти маленькие шишки, желуди, цветы, ракушки, камни, палочки, перья, бересту и многое другое, что станет вашим художественным материалом для этого захватывающего приключения.

Примечание. Для фестиваля нам потребуются полностью натуральные строительные материалы , даже несмотря на дополнительные трудности, которые они создают. Пластик, металл и другие ненатуральные материалы остаются в лесу после того, как натуральные материалы выцветают и отвлекают внимание от органического дизайна. Никаких пластиковых драгоценных камней, блесток и т. д., пожалуйста.

Шаг 3. Строительство и стабилизация

Вам понадобится специальное место, чтобы разложить материалы и построить. На постройку некоторых домов уходит несколько дней или недель, а другие собираются быстро — это действительно творческий проект, который может пройти через несколько этапов проектирования, прежде чем появится окончательный вариант, который снова отправит вас в лес в поисках идеальных частей. Мы рекомендуем уделить себе некоторое время и специальное пространство для этого процесса.

• Используйте плоский кусок дерева, шиферную черепицу или деревянную разделочную доску, чтобы обеспечить прочную платформу для вашего сказочного домика, что сделает его более устойчивым при транспортировке на фестиваль.

• Горячий клей, проволока и бечевка помогут вашей конструкции лучше держаться вместе, но держите эти типы материалов максимально скрытыми.

Наконец, строительство Домика Феи для Фестиваля — это отличная возможность для сотрудничества и совместного творчества. Удивительно, какие замечательные идеи появляются, когда вы работаете вместе с другим человеком или группой. Если вы чувствуете, что застряли, попросите кого-нибудь нового присоединиться к вам и посмотрите, какие идеи могут воплотиться в жизнь.

Станьте строителем фестиваля

Помогите нам собрать коллекцию строительных материалов

• Наша станция по строительству домиков фей — одно из многих замечательных мероприятий, которыми посетители могут насладиться во время нашего фестиваля. Здесь люди могут взять ведро и выбрать из всех видов материалов, чтобы построить свой собственный сказочный дом среди нашего сада и луга. Собрать эти волшебные природные предметы — большая задача, и ваша помощь неоценима!

• Некоторые примеры предметов, которые мы принимаем, включают небольшие камни / гальку, желуди, другие орехи, сушеный тростник / траву, небольшие палочки / ветки, морские ракушки, сухие цветы, сосновые шишки, небольшое печенье, высушенный мох, местные лозы, кора деревьев, и многое другое.

• Вещи, которые мы просим вас не жертвовать , включают опасные или инвазивные виды растений (спорыш японский, горько-сладкий восточный, семена китайских фонариков, лиана ядовитого плюща, крапива двудомная, растения с шипами и т.