Строит дом: пошаговая инструкция с советами специалистов
Как построить дом – и не остаться у разбитого корыта?
Каплун Ирина
Адвокат юридической фирмы «Интеллектуальный капитал»
30 мая 2022
Советы
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Учимся выбирать строительную компанию и заключать договор строительного подряда
Выбираем строительную компанию
Если у вас нет знакомых, которые уже прошли нелегкий путь под названием «стройка века», могли бы дать пару-тройку сотен годных советов и порекомендовать подрядчиков, то на помощь придет старый добрый «Яндекс». Введите в поисковой строке запрос о строительстве дома – и интернет выдаст вам тысячи предложений. Останавливаться на первой же гиперссылке – так себе идея. Советую просмотреть 20-30 сайтов и определить среднюю стоимость работ. При виде слишком уж низких цен желательно вспомнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Не пренебрегайте чтением отзывов о компаниях на сторонних сайтах. Да, положительные отзывы могут быть написаны по заказу. Зато авторами негативных наверняка стали недовольные клиенты. Порой в состоянии отчаянья гневный отзыв – это единственное, что остается.
После того как вы подберете 5-10 вариантов, нужно будет изучить информацию об этих компаниях. Посмотрите, как давно они на рынке и какой у них опыт. Найдите ИНН компаний и проверьте, являются ли они действующими. Проще это сделать на сайте ФНС: https://egrul.nalog.ru/index.html.
Главное, чтобы организация не находилась в стадии ликвидации, не было возбуждено дело о банкротстве и в госреестре юридических лиц не оказалось записи о недостоверности сведений об этой организации. Убедиться, что в ближайшее время с компанией ничего не случится, поможет сервис, который публикует существенные факты о юрлицах: https://www.vestnik-gosreg.ru/search/.
Итак, вы выбрали компанию и уверены, что с ней все в порядке.
Значит, пора переходить к переговорам и заключению договора строительного подряда.
Заключаем договор
1. Что говорит закон.
Договор строительного подряда – это соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок по заданию заказчика построить объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
По договору строительного подряда могут осуществляться строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий (в том числе жилых домов), сооружений и иных объектов, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строительством работ (п. 2 ст. 740 ГК РФ).
Договор строительного подряда регулируется, в частности, нормами § 1, 3 гл. 37 ГК РФ и Градостроительного кодекса РФ, например его ст.
2. Существенные условия договора строительного подряда.
Это условия, без которых нельзя заключить договор.
- Условие о предмете. Оно предполагает указание вида работ, которые должны быть выполнены по договору (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования определяются в технической документации (п. 1 ст. 743 ГК РФ). В договоре строительного подряда должны быть обозначены состав и содержание технической документации. Также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить соответствующую документацию (п.
- Условие о сроке выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК РФ, п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51)).
- Условие о цене работ (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 746 ГК РФ).
Если эти условия не согласованы, то договор не считается заключенным. В случае если подписание договора не состоялось из-за ссылок на «потом-потом», но сторона договора сможет подтвердить его исполнение, то другой стороне может быть отказано в признании договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
3. Дополнительные условия договора как меры предосторожности.
Перейдем к условиям договора, которые вас обезопасят.
- Рекомендую включить в договор условие о гарантийном сроке. Предельный срок – 5 лет. Гарантия качества распространяется на все, что составляет результат работ (п.
- Укажите в договоре даты выполнения каждого этапа работ.
- Следует предусмотреть и ответственность за нарушение сроков выполнения работ. Имейте в виду: если подрядчик внесет в договор пункт о полном освобождении его от ответственности за нарушение обязательств, такой пункт будет считаться ничтожным.
Помимо норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отношения сторон по договору подряда, применению подлежит Закон о защите прав потребителей. Предусмотренные им санкции гораздо значительнее. Заказчик может рассчитывать на неустойку – 3% от цены работ за каждый день нарушения установленных сроков. Если спор дошел до суда, он может требовать также компенсации морального вреда и выплаты штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке его требований. Размер штрафа составит 50% от суммы, присужденной судом потребителю.
Сохраняем бдительность
Не пренебрегайте личным контролем за ходом работ.
Помните: любой гражданин имеет право на судебную защиту. Но чтобы чувствовать себя в безопасности, внимательно читайте документы, сохраняйте чеки, квитанции и фиксируйте общение с исполнителем работ.
Фотобанк Freepik/@vectorpouch
Купились на картинку! Тюменцы жалуются, что застройщик строит дом на их парковке
Недвижимость
8 апреля 2022, 16:35
В ЖК «Тесла Парк», расположенном в районе Плеханово, собственники квартир не верят своим глазам — прямо на парковке перед их высотками начали строить еще один многоквартирный дом. Перед этим потребовали убрать автомобили, огородили площадку забором, начали завозить строительные материалы, установили сваебой. Новую многоэтажку, по словам жильцов, «лепят» вплотную к их домам.
«Людям пустили пыль в глаза»
«Мы что, друг другу в окна будем смотреть? — негодуют жильцы. — Мы бы никогда не купили квартиру в такой плотной застройке!»
Как оказалось, помимо ЖК «Тесла Парк-1», ЖК «Тесла Парк-2» будет еще ЖК «Тесла Парк-3», о появлении которого покупатели и не догадывались. У людей даже вопросов не возникало, что между их домами и гаражами рядом с частным сектором можно втиснуть еще одну высотку.
По словам собственника квартиры в «Тесла Парк-1» Вадима Семенова, каждому при покупке жилья обещали место под парковку, а то и два. Есть еще парковка с противоположной стороны дома. И еще одна построена прямо в поле.
Сейчас часть парковочных мест у жильцов забрали.
Ожидание
«Выходит, что эти парковки перед домами построили, чтобы людям пока не продали квартиры пыль в глаза пустить!» — возмущается Вадим.
Реальность
По словам собственника квартиры из «Тесла Парк-2» Максима Хабарова, 23 марта их дом принимала комиссия, парковку забором еще не огородили, а 24 марта уже появился забор.
«Получается, что дом приняли в эксплуатацию, и можно строить следующий прямо на его парковке? — задается вопросом Максим. — С 24 марта мы уже не имели доступа к парковке с лицевой стороны дома. Там начали сваи забивать».
Планируемую застройку огородили поддонами
Как пояснил Максим, из-за начавшейся стройки к подъезду своего дома они могут подойти только через детскую площадку. Это тоже неудобно. Им еще при покупке квартиры застройщик обещал сделать подъездную дорогу к улице Восстания. Ее сделали, но потом перекрыли. По факту сейчас можно подъехать только с улицы Ставропольской, причем приходится ехать по бетонным плитам.
Вся дорога разбита.В 2020 году собственники «Тесла Парк-1» сменили управляющую компанию на «Мегаполис», которая начала отстаивать интересы жильцов. Тогда и выяснилось, что парковка перед их домом собственникам квартир не принадлежит. Не могли понять, кто хозяин. Жильцы жаловались в управу Калининского округа на то, что парковку никто не чистит от снега. Собственника не могли найти, пока он сам не объявился. Написал письмо в «Мегаполис», предъявил право собственности на землю и потребовал освободить парковку от автомобилей жильцов.
Жильцы уверены, что новую высотку хотят построить под их окнами
Есть еще одна проблема, которую пытаются донести до застройщика жильцы домов в ЖК «Тесла Парк». Вдоль высоток строители прокопали траншею и отрезали короткую дорогу в школу и детский сад.
Та самая тропинка в школу и детский сад
Через гаражи по тропинке раньше до них было рукой подать, а сейчас приходится идти несколько километров в обход по улице Ставропольской, на которой ни слева, ни справа нет тротуара.
Эта дорога идет к ЖК «Тесла Парк», на нет тротуаров
Можно идти только по проезжей части, что небезопасно. Восстанавливать тропинку, чтобы по ней можно было снова ходить и не бояться провалиться, строители отказались, сославшись на то, что здесь все равно забор поставят, чтобы огородить всю стройку.
«Все соответствует нормам»
Собственником земельного участка, на котором еще недавно была парковка, а сейчас намечается строительство еще одного дома, является ООО «ДЖС» — «Дирекция жилищного строительства». Телефоны офиса компании те же, что и у застройщика ЖК «Тесла Парк». Мы направили запрос застройщику. Как сообщил «Вслух.ру» генеральный директор ООО «СеверСтройМонтаж» Алексей Халимон, «в рекламный буклет строящихся ЖК „Тесла Парк-1“, ЖК „Тесла Парк-2“ не включался иной жилой комплекс, так как земельный участок, находящийся в распоряжении ООО „СеверСтройМонтаж“, не позволял его размещение».
Застройщик также пояснил, что «расстояние между домами ЖК „Тесла Парк-1“, ЖК „Тесла Парк-2“ и новым жилым комплексом соответствуют всем установленным строительным нормам и правилам, проектная документация прошла экспертизу».
«Вслух.ру» заверили, что «запроектированная переменная этажность нового жилого комплекса не превышает 10 этажей, переменная этажность нового жилого комплекса будет обеспечивать нормальную инсоляцию (солнечный свет) уже построенных высоток.
Еще один важный момент: по информации застройщика, «проектная документация нового жилого комплекса прошла экспертизу». Алексей Халимон пообещал, что «ЖК будет обеспечен парковочными местами, детскими, хозяйственными площадками в полной мере, в соответствии с установленными санитарными нормами».
Нам также сообщили следующее:
«Имеющиеся места для парковки автомобильного транспорта на указанных ранее участках с избытком обеспечивают потребности жителей ЖК «Тесла Парк-1» и ЖК «Тесла Парк-2». Запросов и претензий в адрес застройщика ООО «СеверСтройМонтаж» от жителей не поступало. При их поступлении застройщик открыт к диалогу с собственниками квартир.
Выполнение земляных работ в районе ул. Восстания-Ставропольской производится иным застройщиком и не имеет отношения к строящемуся жилому комплексу.
Как сообщил сегодня «Вслух.ру» старший по дому «Тесла Парк-1»
Юрий Шестак
27 Февраля 2020, 15:18
Тюменский «Тесла Парк»: в «умном» доме из розеток дует ветер
Жильцы жалуются, что у них не работают домофоны, телеметрия, пожарная сигнализация, а также есть масса других серьезных проблем.
Ранее «Вслух.ру» уже писал про ЖК «Тесла Парк». Также с жалобой обратились собственники квартир. Им обещали «умный дом» с датчиками протечки, автоматикой. На деле же домофоны и те не работали. Застройщик устранял недостатки совместно с новой управляющей компаний. По словам жильцов, у них до сих пор нет коллективной телевизионной антенны и городского телефона. Ждут, когда проведут.
Фото: Вслух.ру
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Вслух.ру
12 апреля, 12:10
В Красноярске будут судить полицейского, который убил задержанного
От побоев мужчина скончался прямо в отделении.
#полиция
#суд
#смерть
#обвинение
#следствие
Юрий Шестак
12 апреля, 11:58
Старые дорожные знаки на тюменских перекрестках со смещением полос провоцируют ДТП
Дорожный знак указывает движение прямо, а водителям за перекрестком нужно смещаться влево или вправо.
#дорожные ловушки
#безопасный маршрут
#ПДД
#дороги
#водители
Вслух.ру
12 апреля, 11:55
На открытии «Вахты памяти» в Тюмени родным передадут медальон погибшего связиста
Открытие состоится завтра, 13 апреля.
#Вахта памяти
#открытие
#война
#сражения
#новости Тюмени
Вслух.ру
12 апреля, 11:47
В Тюменской области строят 322 многоквартирных дома площадью 3,9 млн квадратных метров
Подведены итоги работы строительной отрасли за первый квартал.
#Александр Моор
#Павел Перевалов
#недвижимость
#строительство
#ГУС
#Тюменская область
#новости Тюмени
Вслух.ру
12 апреля, 11:25
Тюменцев приглашают в команду «Ютэйр-Инжиниринг»
В Тюменском технопарке 14 апреля пройдет ярмарка вакансий.
#Ютэйр
#компания
#вакансии
#ярмарка
#трудоустройство
#новости Тюмени
Сколько стоит построить дом в Детройте?
Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Мичигане » Сколько стоит построить дом в Детройте?
Детройт, крупнейший город штата Мичиган, наиболее известен как родина современного автомобиля.
В 1900-х годах он стал центром автомобилестроения США. Его стратегическое расположение позволяло городу легко получать сырье и доставлять готовые автомобили. Кроме того, наличие рабочей силы, обученной железнодорожному производству, также способствовало успеху города в автомобильной промышленности, которая имела решающее значение для экономики 20-го века.
Но в Детройте есть нечто большее, чем просто автомобили. Город также имеет огромное историческое и культурное значение: здесь изначально располагалась штаб-квартира Motown Records, одного из первых звукозаписывающих лейблов в Америке, принадлежащих чернокожим. Любители музыки могут посетить музей Motown, также известный как «Hitsville USA», в котором находится оригинальная студия, использовавшаяся музыкальными легендами, такими как Стиви Уандер, Марвин Гэй и Дайана Росс. Другие важные культурные учреждения включают академию искусств Крэнбрука и Детройтский институт искусств. Музей Генри Форда в пригороде Детройта Дирборн, штат Мичиган, хранит артефакты транспорта прошлых лет. Гринфилд-Виллидж — это историческая деревня в Дирборне с перемещенными или реконструированными зданиями по всей территории Соединенных Штатов, корни которой также восходят к Форду.
Город Мотор возглавляет список десяти самых доступных городов для покупки дома по версии журнала Forbes. Хотя средняя зарплата в этом районе ниже, чем в других районах Мичигана, цены на жилье ниже, а стоимость ипотеки составляет всего 6% от среднего ежемесячного дохода работника.
Стоимость строительства индивидуального дома в Детройте
Хотя Metro Detroit не избежал экономического спада во время пандемии COVID-19, поскольку рабочие места и потребительские расходы сократились, рынок жилья продолжал следовать тенденции роста. В 2020 году средняя цена дома на одну семью в Детройте выросла на 23,3% с первого по третий квартал 2020 года. При этом количество разрешений на строительство не изменилось, что является еще одним признаком того, что рынок остался таким же. сильный.
В 2021 году новое строительство росло еще больше, так как высокая конкуренция и цены побудили больше покупателей сделать выбор в пользу только что построенного дома.
Средняя медианная цена дома в Детройте составляла всего 59 000 долларов в 2020 году. В 2021 году медианная цена дома выросла до 77 500 долларов — это значительный рост по сравнению с предыдущим годом, но все еще доступный по сравнению с другими районами. В большом столичном районе Детройта медианные цены еще выше и составляют в среднем от 218 000 до 230 000 долларов США по состоянию на 2021 год. Тем не менее, это все же ниже, чем в среднем по стране, который во втором квартале 2021 года достиг 374 900 долларов США.
Рисунок 1. Типичная стоимость По данным Home Builder Digest, разрушение дома на одну семью, построенного традиционным методом. Источник изображения: Национальное руководство по стоимости.
Стоимость строительства каждого нового дома зависит от используемого труда и ресурсов. Большинство домовладельцев, заинтересованных в строительстве домов из земли, сосредотачиваются только на стоимости каркаса, фундамента, сантехники, кровли и полов на этапе планирования.
Тем не менее, есть и другие расходы, связанные со строительством нового дома, такие как плата за архитектуру и проектирование, плата за строительство, разрешения и дополнительные пользовательские функции. Статьи, связанные со строительством конструкции дома, подпадают под категорию твердых затрат, в то время как плата за рабочую силу и труд, задействованные в проектировании и строительстве дома, относятся к мягким затратам. Твердые и мягкие затраты проекта могут колебаться независимо друг от друга.
Приведенные ниже цифры отражают стоимость строительства физической структуры дома в Детройте, штат Мичиган. Сюда входят расходы на строительство и поставку, а также стоимость отдельных частей дома, включая фундамент, кровлю и водопровод.
Стоимость строительства домов в Детройте варьируется в зависимости от класса строительства, который выбирают домовладельцы. Стандартное строительство дома стоит 100-140 долларов за квадратный фут; Строительство премиум-класса может стоить от 140 до 180 долларов за квадратный фут, в то время как строительство элитного класса может стоить до 180-220 долларов за квадратный фут.
При средней площади участков в Детройте 1530 квадратных футов можно ожидать, что стоимость простого дома составит 153 000 долларов, а дома более высокого класса — до 336 000 долларов. В среднем в Детройте строительство будет стоить 153 доллара за квадратный фут.
Конечно, все эти расходы зависят от стоимости отдельных факторов во время строительства, таких как вентиляция, кровля и установка фундамента. Стоимость услуг по отоплению и вентиляции в Детройте составляет в среднем 5 816 долларов. Только у сантехнических подрядчиков средняя цена составляет 69,37 долларов США, без учета стоимости деталей и материалов. Стоимость кровли сильно различается в зависимости от материала, который предпочитают домовладельцы. Одна только установка стоит от 6 550 до 11 900 долларов. Металлическая черепица является самым дешевым материалом для крыш, ее стоимость составляет от 5 000 до 12 000 долларов, в то время как шиферные крыши могут стоить от 18 000 до 45 000 долларов и более.
Мягкие расходы
Мягкие расходы включают все расходы, с которыми домовладельцы должны столкнуться, не связанные со строительством строения.
Сюда могут входить гонорары архитекторов и инженеров, а также государственные разрешения и налоги.
Детройт расположен вдоль реки Детройт, а его столичные районы находятся вдоль озер Эри, Сент-Клер и реки Сент-Клер. Земли города, как правило, плоские, медленно поднимающиеся к северо-западной части города. По-прежнему много свободного места, что делает возможной миграцию новых домовладельцев в Детройт. Земля также дает домовладельцам достаточную гибкость при строительстве своих участков. Средняя стоимость земли в Мичигане составляет 23 765 долларов за акр, или примерно 0,55 доллара за квадратный фут земли. Средний размер участка составляет 21 780 квадратных футов. Также стоит отметить, что стоимость строительства участка в Детройте различается между столичными и пригородными районами города. Цена на землю и строительство может отличаться на целых 40 долларов за квадратный фут.
Разрешения и другие сборы Заявка на получение разрешения на строительство стоит от 1000 до 2000 долларов США.
Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, полный план участка, строительные чертежи и смета проекта должны быть сначала представлены в отдел строительства города. Они должны быть предоставлены лицензированным архитектором или инженером-строителем. Разрешения можно запросить через веб-сайт местного правительства Детройта. Здесь владельцы могут подать запрос на проверку, которая может предоставить им необходимое разрешение. Этот запрос будет проходить через городской департамент строительства, техники безопасности и охраны окружающей среды.
Большинство основных коммунальных услуг требуют индивидуальных разрешений. Это может стоить домовладельцу от 1360 до 3500 долларов, в зависимости от расширений или обновлений, необходимых домовладельцам для отдельных домов. Разрешения на электричество могут варьироваться от 10 до 500 долларов. Механические разрешения могут добавить от 50 до 100 долларов. Разрешения на водопровод и вентиляцию могут стоить от 50 до 500 долларов и от 250 до 400 долларов соответственно.
Улучшения или удобства, такие как камины, водонагреватели и бассейны, также требуют дополнительных разрешений.
Профессиональная оплата для архитекторов варьируется от 60 до 125 долларов за час работы. Инженеры взимают почасовую ставку от 100 до 150 долларов. Это значение может меняться в зависимости от местоположения в городе. Для тех, кто хочет найти дизайнеров интерьера, их гонорары могут варьироваться от 94,53 до 128,07 долларов в час, плюс стоимость любых материалов, которые им могут понадобиться. Домовладелец должен выложить дополнительную плату в размере 254,53 доллара за час работы, если он хочет воспользоваться этими услугами.
Какова стоимость строительства дома на заказ в Детройте по сравнению с другими близлежащими городами?
По сравнению с другими городами Мичигана строительство дома в Детройте может быть более дорогостоящим. Средняя цена дома в Детройте составляет 234 090 долларов, что уступает только Гранд-Рапидсу со средней ценой 253 980 долларов.
Флинт считается самым дешевым городом в штате для строительства дома со средней стоимостью строительства 159 120 долларов. Самые распространенные типы домов в Детройте — это детройтское бунгало и классический американский «четыре квадрата» — прямоугольный, простой по форме и конструкции дом, заказанный по каталогу.
Что говорят ведущие строители и архитекторы нестандартных домов, работающие в районе Детройта
Мы обратились к различным строительным и архитектурным фирмам, обслуживающим Детройт, чтобы предоставить больше информации и информации о сборах за строительство и архитектуру. Мы также попросили их рассказать о текущих тенденциях в отрасли и их прогнозах.
Тони МакГакин из Trademark Building Company, Inc. предоставил цены на различные уровни нестандартных домов. Стоимость модульных домов обычно начинается от 185 долларов за квадратный фут для дома площадью 1500 квадратных футов. Дома среднего класса, модульные дома с высококачественной отделкой, стандартные дома из палочек или даже барндоминиумы начинаются от 225 долларов за квадратный фут за дом площадью 2000 квадратных футов.
Дома высокого класса можно разделить на три типа: современные или ранчо, стоимость которых начинается от 260 долларов за квадратный фут; элитные дома в европейском провинциальном стиле, которые часто имеют современный внешний вид и каменную кладку, стоят в диапазоне 320 долларов за квадратный фут; и, наконец, полноценные современные дома стоимостью от 500 долларов за квадратный фут.
Что касается будущего строительной отрасли, МакГакин заявляет, что стоимость основных материалов может либо продолжать расти, либо оставаться на прежнем уровне. Рабочие ставки в конечном итоге должны будут вырасти, хотя варианты экономии труда и новые материалы добавят ценность и сбалансируют затраты. Модульные дома — это будущее доступного жилья, в то время как индивидуальные дома станут более индивидуальными. Многоквартирные дома станут еще более распространенными. По мере того, как люди становятся более экологически сознательными, дома с нулевыми выбросами также будут становиться все более популярными.
Будущее индустрии жилищного строительства Детройта
В 2020 году Управление земельного банка Детройта объявило о программе New Neighborhood Lot Program, предоставляющей жителям Детройта возможность покупать пустующие участки, прилегающие к их собственной земле. Это продолжение программы Side Lot, которая была разработана для превращения незанятых, находящихся в государственной собственности и не подлежащих налогообложению объектов во дворы, подъездные пути и сады для жителей. Эти программы направлены на уменьшение упадка, улучшение общества и повышение стоимости собственности. Всего за 250 долларов жители теперь имеют возможность расширить свой текущий участок или использовать дополнительное пространство по своему усмотрению — будь то в личных, коммерческих или общественных целях.
Рост числа разрешений на проживание в 2021 году свидетельствует о возможных перспективах будущего строительной отрасли Детройта. Несмотря на сокращение поставок на строительство, спрос на землю в городе по-прежнему растет.
Несколько организаций общественного развития также участвовали в программах по преобразованию ветхих домов и пустырей в доступное жилье, увеличивая предложение домов для удовлетворения постоянно растущего спроса.
Сколько стоит построить дом в Теннесси?
Вам также может быть интересно:
Как зафиксировать процентную ставку по ипотеке для нового строительства в 2023 году
Когда должен быть внесен первоначальный взнос за новый строящийся дом?
Пошаговый график закрытия дома в новостройке
Гарантии застройщика: что спрашивать при покупке новостройки
Что такое специальный дом в новостройке (за и против)
Если вы всегда мечтали строительство дома, Теннесси может быть для вас. Теннесси является домом для богатства природной красоты. Сюда входят Грейт-Смоки-Маунтинс, озера, реки и холмистые склоны. Есть шумные города, но также и множество сельских районов, где вы можете рассредоточиться. Вы будете удивлены ценностью, которую предоставляет Добровольное Государство.
Стоимость строительства дома в Теннесси варьируется. Такие города, как Нэшвилл, процветают, но есть много мест, где можно заключить сделку. Мы разберем затраты на строительство нового дома в Теннесси.
Какова средняя стоимость строительства дома квадратным футом в Теннесси?
Средняя стоимость строительства дома в Теннесси составляет 130,97 долларов за квадратный фут. Для сравнения: средняя цена дома площадью 2000 квадратных футов в Теннесси составляет 261,9 доллара.40. Однако эта оценка, вероятно, занижена для городов Теннесси.
Является ли строительство дома в Теннесси дороже, чем в других штатах?
В Теннесси цены на жилье сопоставимы с соседними штатами, такими как Алабама (133,81 доллара за кв. фут) и Джорджия (136,93 доллара за кв. фут).
Но вы действительно начинаете видеть экономию в Теннесси, когда сравните ее со штатами с более высокой стоимостью жизни, такими как Калифорния (202,72 доллара за кв. фут), Нью-Джерси (188,45 доллара за кв.
фут) и Нью-Йорк (180,09 доллара за кв. фут). Так что, если вы хотите переехать, Теннесси может быть подходящим вариантом.
Земля в Теннесси дешевле?
Средняя стоимость акра земли в Теннесси составляет 14 400 долларов. Но некоторые жилые участки в дорогих районах, таких как Нэшвилл, могут стоить гораздо больше.
Если вы сравните это с Калифорнией около 39 тысяч долларов, вы можете увидеть, как могут складываться затраты в Теннесси.
Как разные города сравниваются в цене при строительстве дома в Теннесси?
Не все города в Теннесси стоят одинаково. Давайте разберем расходы на крупные города в Теннесси.
Нэшвилл
Нэшвилл и его пригороды — самые дорогие районы штата. Средняя стоимость квадратного фута в большинстве районов составляет 193,24 доллара. Огромный рост приносит спрос. Таким образом, вы, вероятно, заплатите больше за новый дом при строительстве в Нэшвилле.
Но компромисс может того стоить. В Нэшвилле более низкая стоимость жизни по сравнению с прибрежными городами, а яркая культура не имеет себе равных по сравнению с другими частями штата.
Есть также много пригородов, которые являются прекрасными местами для создания семьи, таких как Брентвуд, Франклин или гора Джульетта.
Мемфис
Мемфис является самым дешевым крупным городом штата в расчете на квадратный фут, его стоимость составляет 108,50 долларов США. Мемфис также является большим городом со многими удобствами, такими как международный аэропорт, команда НБА и отличное барбекю. Таким образом, Мемфис — хороший вариант для тех, кто ищет выгодную сделку, но при этом нуждается в доступе к крупному городу.
Чаттануга
Чаттануга в последнее время переживает значительный скачок цен в среднем на $112,07 за квадратный фут. Этот небольшой город приносит много пользы. Чаттануга — город под открытым небом, где есть много возможностей побывать в горах или у воды. Его причудливая культура немного напоминает хиппи, и люди любят этот район за его мелкомасштабную городскую атмосферу.
Ноксвилл
Ноксвилл — еще один вариант для тех, кто ищет небольшие города в Теннесси.
В среднем новый дом в Ноксвилле стоит 109,97 долларов за квадратный фут. С Смоки-Маунтинс на заднем дворе и многими удобствами жизни в большом студенческом городке вы обязательно найдете, чем заняться. Вы также получаете дополнительное преимущество в виде одной из самых низких цен на жизнь в штате.
Проблемы со стоимостью строительства дома в Теннесси
Вот некоторые важные области, в которых вы столкнетесь с проблемами затрат при строительстве нового дома в Теннесси.
Материалы
Материалы обычно составляют 30-50% от общей стоимости проекта строительства нового жилья. Но из-за проблем с национальной цепочкой поставок стоимость материалов может измениться и, вероятно, возрастет до завершения строительства нового дома. За последние несколько лет стоимость пиломатериалов резко возросла, что отразилось на доходах строителей домов в Теннесси. В последнее время строительная отрасль испытывает дефицит бетона. Эти глобальные проблемы цепочки поставок просачиваются и влияют на стоимость вашего дома и сроки строительства.
Таким образом, вы не только платите больше за строительные материалы, но вам также, возможно, придется платить за задержки и дополнительные затраты на оплату труда.
Стоимость строительства вашего дома также может возрасти, если вы выберете высококачественную отделку. Роскошные дома требуют более дорогих материалов и специализированных субподрядчиков для установки этих сложных отделок.
Рабочая сила
Средняя стоимость рабочего-строителя в Теннесси составляет от 15 до 18 долларов в час. Хотя эта стоимость ниже, чем в других частях страны, это все еще дорого. Крайне важно нанять уважаемого строителя и генерального подрядчика, который может управлять затратами на оплату труда. Вы не всегда можете иметь право голоса в повышении цен на материалы, но опытный строитель будет знать, как эффективно использовать рабочую силу, чтобы эти затраты не взлетели до небес.
Феликс может помочь вам в выборе качественного строителя. Мы проверяем сотни строителей на местных рынках, чтобы найти подходящего для вас.
Прочие факторы
Тип нового дома, который вы выберете, может существенно повлиять на общую стоимость. Индивидуальные дома, безусловно, самые дорогие. Бесконечный выбор материалов, нестандартный процесс строительства и потенциальные проблемы с участками могут быстро сложиться.
Некоторые более экономичные варианты — полузаказные и специальные дома. Строительство нового дома по заранее определенным планам, которые вы можете настроить, — отличный компромисс. Вы можете выбрать элементы, которые сделают ваш дом уникальным, не нарушая бюджета.
Сколько стоит строительство дома в Теннесси?
Мы получили данные Национальной ассоциации домостроителей, чтобы дать вам представление о том, откуда берутся затраты при строительстве дома. Этот раздел даст вам представление о том, где цены начинают складываться для ваших оценок затрат.
Лот
Средняя стоимость готового лота составляет 89 540 долларов США. Под готовым участком понимается готовый к строительству участок, на котором установлены все инженерные системы.
Вы часто находите готовые участки в подразделениях и покупаете участки у застройщика.
Другой вариант — купить незавершенный участок земли. Хотя этот вариант имеет меньшую начальную цену, вам придется подготовить сайт самостоятельно. Подготовка участка может стоить значительной суммы, если участок необходимо очистить от деревьев и выровнять. Это может привести к значительным затратам, и вы можете столкнуться с неизвестными задержками. Так что сделайте свою домашнюю работу тщательно перед покупкой неподготовленной земли.
Планы, разрешения и другие сборы
Много денег вкладывается в ваш дом еще до того, как вы начнете строительство. Средняя стоимость планов, разрешений и других сборов составляет около 18 тысяч долларов. Давайте разберем средние затраты на эти сборы:
- В среднем по стране стоимость разрешений на строительство и проверок составляет около 5086 долларов. Но в Теннесси цена чуть меньше 2000 долларов. Так вы немного сэкономите на разрешениях и проверках в Теннесси. Но это необходимо для обеспечения соответствия строительным нормам и правилам.
- Многие общины взимают плату за воздействие в размере около 3800 долларов США для оплаты новой инфраструктуры.
- Если вы нанимаете архитектора для действительно индивидуального дома, вы можете рассчитывать на то, что заплатите в среднем 4335 долларов. Ваши планы дома включают планы этажей, которые определяют наилучшую планировку для ваших квадратных метров. Так что это хорошо потраченные деньги, если вы не используете планы застройщика.
Но это необходимо для обеспечения соответствия строительным нормам и правилам.Строительные работы и фундамент
Средняя стоимость строительных работ и фундамента составляет 34 850 долларов США. Это, пожалуй, одна из самых важных частей строительства вашего дома. Вашему дому потребуются мощные машины для земляных работ и профессионалы для подготовки земли к строительству. Вы также никогда не узнаете, что находится под поверхностью, пока не начнете копать. На вашем участке может потребоваться дополнительный дренаж или подпорная стена, если этого требует топография.
В это же время подводятся вода, электричество и канализация. На вашем участке может потребоваться септик, если вы находитесь далеко от канализационных сетей. Обратитесь в местное правительство.
Если вам необходимо установить септическую систему, вам необходимо пройти перколяционный тест или перколяционный тест. Тест на перхлорэтилен определит скорость поглощения почвы, и вы получите разрешение на септик, в котором будет указано, сколько спален может вместить ваша септическая система. Если вы знаете, что для вашей собственности потребуется септик, лучше всего провести тест на перхлорэтилен перед покупкой земли.
Затем идет фундамент. В одних домах есть бетонные плиты, а в других — фундамент под пол. Ваш строитель также будет взимать надбавку за установку подвала.
Каркас
Когда строители возводят каркас вашего дома, они, по сути, строят каркас. Средняя стоимость обрамления составляет 51 589 долларов. Стоимость пиломатериалов сейчас высока, и вашему дому требуется много пиломатериалов для создания каркаса.
Вы, вероятно, заплатите больше, если планы вашего дома требуют ферм на крыше (треугольная конструкция крыши) или если вы используете металл или сталь в своем каркасе.
Внешняя отделка
Внешняя отделка включает материалы, покрывающие стены. Это включает в себя кирпич, камень и сайдинг. Стоимость зависит от выбора материала. В стоимость также входят такие вещи, как окна и двери. Подумайте о более качественных материалах для повышения энергоэффективности, потому что экономия может окупиться в долгосрочной перспективе.
Средняя стоимость наружной отделки составляет 41 690 долларов.
Основные системы
Основные системы нового дома включают водопровод, электричество и ОВКВ. Это не включает в себя светильники — они учитываются во внутренних расходах. Но это системы внутри ваших стен, которые заставляют все работать в вашем доме. Вы можете рассчитывать заплатить около 44 000 долларов за эту часть строительства.
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка может добавляться в новом корпусе.
Это потому, что эта категория охватывает широкий спектр качества и материалов. Есть также много вариаций. Вы можете обновить множество различных частей вашего интерьера, что повлияет на стоимость. Вот средние цены на основные виды внутренней отделки по данным Национальной ассоциации домостроителей:
- Insulation: $5,184
- Drywall: $10,634
- Interior trims, doors, and mirrors: $10,605
- Painting: $8,254
- Lighting: $3,437
- Cabinets, countertops: $13,540
- Appliances: $4,710
- Flooring: $11,998
- Сантехника: 4 108 долл. США
- Камин: 1 867 долл. США
- Прочее: 923 долл. США
Это в сумме составляет 75 259 долл. США на внутреннюю отделку или около 25% вашего бюджета на новое строительство.
Заключительные этапы
Заключительные этапы строительства вашего дома включают в себя озеленение, наружные конструкции (например, террасы, патио и веранды), подъездную дорожку и генеральную уборку.
Это будет стоить около 20 000 долларов.
Не забывайте, что помимо строительства дома добавляются дополнительные сборы в виде расходов на закрытие. Это включает комиссию кредитора, если вы используете кредит, титульное страхование и сборы ТСЖ, если ваш дом находится в сообществе, управляемом ассоциацией домовладельцев. Мы рекомендуем вам поговорить с опытным риэлтором, чтобы определить ваши расходы на закрытие.
Можете ли вы позволить себе строительство нового дома в Теннесси?
Самое приятное в строительстве дома то, что есть место для маневра с бюджетом. Например, вы можете решить обновить некоторые функции, оставив другие стандартными. Есть способы принимать решения, которые помогут вам позволить себе новый строящийся дом в Теннесси.
Составьте бюджет
Мы предоставили вам подробную информацию о типичных затратах на новое строительство в Теннесси. Эти затраты являются средними, но они дадут вам представление о том, с чего начать.
При составлении бюджета необходимо действовать в обратном порядке.
Рассчитайте типичные расходы. Посмотрите, сколько вы ежемесячно платите за жилье. Можете ли вы позволить себе платить больше, меньше или столько же? Оттуда вы знаете, каковы ваши типичные расходы по ипотеке должны быть каждый месяц.
Рассмотрим ваш существующий дом (если он у вас есть)
Если у вас есть существующий дом, каков будет ожидаемый доход от продажи этого дома? Вы можете использовать эти доходы в качестве первоначального взноса на вашу новую сборку. Когда ты продашь свой дом? Вам нужны деньги, чтобы начать строительство? Задумайтесь над этими вопросами, когда будете двигаться вперед. В Felix у нас большой опыт строительства новых домов, и мы можем быть отличным ресурсом, если у вас есть вопросы о процессе.
Выберите место
То, что многое выставлено на продажу, не означает, что на нем можно строить. Многие люди выберут подразделение из-за простоты строительства, а затраты более управляемы. Если вы хотите приобрести землю в сельской местности, обязательно проведите надлежащий анализ почвы и изучите разрешения, которые могут потребоваться.
Сузьте местоположение в зависимости от вашего образа жизни, поездок на работу и цены.
Найдите подходящего строителя
Посмотрите на строителей, которые работают в выбранном вами месте. Потратьте время, чтобы поговорить с ними о вашем бюджете и вариантах, которые у них есть, чтобы убедиться, что они подходят.
Если вы особенно ограничены в бюджете, найдите время, чтобы изучить строителей и узнать, как они могут уложиться в бюджет. Поговорите с недавними клиентами и прочитайте онлайн-отзывы или спросите опытного риэлтора о репутации застройщика. Важно, чтобы вы выбрали правильного строителя, который знает, как дать вам точную цену и придерживаться ее.
Подумайте о размере и типе дома
Многие расходы умножаются по мере того, как ваш дом становится больше. Выберите тип дома, который является более экономичным. Например, одноэтажные дома более доступны по цене.
Прелесть строительства нового дома в том, что вы контролируете процесс принятия решений.