Строить дом как надо: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Что нужно учесть при строительстве дома возле моря

Шикарный вид, можжевеловый аромат, красивые горы – все это смотрится потрясающе. Можно сразу представить комфортабельный, уютный коттедж, вечерние прогулки. Но это для начала всего лишь мечта, построить дом возле моря не так просто. Это связано с множеством проблем, трудностями. Ведь при поиске подходящего участка, проектировании, выполнении работ нужно учитывать множество нюансов.

Как построить дом возле моря

Лазурный берег для многих имеет разное значение. Кому-то хочется построить коттедж с видом на море, и нет разницы, на каком расстоянии от него он будет располагаться. Другим нужен пляж, чтобы устраивать прогулки, вдыхать целебный воздух. Словом наслаждаться всеми плюсами побережья.

Строительство дома возле моря, прежде всего, связано с выбором территории. От этого зависит стоимость проекта, вид коттеджа, конструктивные особенности и материалы, конечная цена жилья и обслуживание дачи.

Прежде чем построить дом на берегу моря нужно учесть ряд нюансов:

• рельеф и географию территории;
• удаленность земли от дорог, подъездные пути;
• наличие развитой инфраструктуры, коммуникаций;
• растительность на территории и за ее пределами.

Рельеф и геология в Крыму зависит от выбранного района. Полуостров делится на несколько частей. Первый – горный регион, второй – степь. Крымский хребет – это побережье от Севастополя до самой Керчи. В этой части рельеф местности достаточно сложный. К степи можно отнести восточное и западное побережье. Местность ровная, простая, но почвы в основном песчаные и глинистые. В некоторых районах расположены осадочные скальные основания.

Особенности строительства дома на берегу

Важные нюансы, от которых зависят особенности возведения коттеджа на побережье – грунт и климатические условия. Частые порывы ветра, влажный воздух, вероятность эрозии и размывания почвы накладывают некоторые ограничения на выбор стройматериалов и обустройство фундамента.

Для строительства дома возле моря часто используют газобетон, кирпич. Высокая влажность воздуха заставляет уделить особенное внимание защите строения от сырости, обустройству хорошей вентиляционной системе. Все эти ограничения связаны с близко расположенным побережьем.

Почему нельзя строить возле моря

Многие мечтают о красивом, уютном коттедже на пляже. Но строительство дома на берегу – не тот вариант. Для начала это запрещено на законодательном уровне. Второе это значительные расходы, связанные с обустройством свайного фундамента. Компания «Пастрой» занимается постройкой загородных коттеджей на расстоянии 200 метров от морского побережья.

Насчет деревянных строений популярные в центре России, они не подходят для Крыма. Привозной материал стоит достаточно дорого, а на постоянную обработку древесины средствами для защиты от влажности уйдет много денег. Дерево при большой влажности деформируется и прослужит недолго.

Профессионалы рекомендуют отдать предпочтение домам из газобетона. Стоимость проекта зависит от площади коттеджа, сложности и материалов.

Как построить дом и что нужно для этого знать?

0:00 GMT+06 • 23 Сентября, 2020 20 минут Дания Ермеккызы

• Ссылка скопирована

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме.

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс.  тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Как купить новый дом

Вы спрашивали. Мы слушали. Мы ответили… вот лучших совета по покупке жилья в новостройках.

Разделы

1. Как купить новостройку
2. Как купить новый дом?
3. Узнайте о процессе покупки нового дома
4. Объединитесь с кредитором по ипотеке
5. Вам нужен риэлтор при покупке новостройки
6. Строители оплачивают комиссию Агента!
7. Исследуйте строителя при покупке новых домов!
8. Креативные переговоры при покупке новостройки
9. Убедитесь, что все записано
10. Вы покупаете новый дом, а не типовой дом
11. Гарантия на новый дом
12. Нужна ли мне домашняя инспекция в новом доме?
13. На что распространяется гарантия на новый дом?
14. Будущее вашего района важно
15. Часто задаваемые вопросы о новом строительстве
16. Авансовый платеж за новые дома
17. Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Как купить дом в новостройке

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает жилье. Отзывы, которые мы получили, были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, о том, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой нового строящегося дома, спрашивая как о сходствах, так и о различиях. Также спрашиваю, когда вы платите за новый дом?

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другие могут задаваться тем же вопросом…

Как купить новый строящийся дом?

При этом, если эта статья читается знакомо, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой новостройки. Если вы еще не читали последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и прочитайте его в первую очередь. Затем, после того, как вы закончите эту статью, прочитайте эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риелторов®. Эта статья предназначена для людей, которые построили свою образовательную базу с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке новостройки.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки новостройки.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, и она может испугать любого. Покупателям важно учиться защищать свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, новостройки пользуются популярностью во многом благодаря темпам роста – 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете: 

• Как купить дом в новостройке
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить новый дом?
• Как сделать предложение о новостройке дома
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства 
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества 

Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов, которые помогут вам начать. Мы также будем ссылаться на невероятный контент в Интернете. С таким количеством статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что бесполезно.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно иная динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Этому строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог приступить к своему следующему проекту. Чтобы понять лучшие стратегии покупки нового строительства, вы должны поставить себя на место застройщика.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке новостройки!

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые 3 шага в процессе покупки нового дома одинаковы. Как и многие другие вещи, это приносит большие дивиденды, прежде всего образование.

Это руководство предназначено для информирования потребителей о том, как покупать новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит именно вам. В его списке нет определенного порядка, так как действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важными, чем новые сведения о сообществе, являются исследования, которые вы проводите в отношении разработчика или строителя.

Самая важная часть покупки нового дома — это обучение, и вам следует начать с него. Как только вы научитесь, пришло время найти деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после получения образования, это пойти в магазин за деньгами. Буквально.

Доля или две доли процента могут сэкономить вам тысячи и тысячи долларов в год.

Наиболее важной частью процесса покупки дома является поиск подходящей команды для работы, и первым партнером, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?». Существует так много различных вариантов, какой из них наиболее подходит для меня?

Выбор подходящего ипотечного кредита и подходящего кредитора зависит от многих факторов, поэтому важно как можно раньше приступить к поиску денег.

В начале любой покупки дома, первое, что покупатель должен сделать, это найти кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям запрашивать ставки и варианты как минимум у 5 кредиторов. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел с того, что проясним одну вещь:

Строители платят комиссию агента!

Верно, застройщик заплатит вашему агенту за то, чтобы он представлял вас и договорился о более выгодной для вас сделке. Почему вы не хотите, чтобы агент представлял вас и гарантировал, что вы получите наилучшую возможную сделку?

Поиск лучшего местного риэлтора®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных моментов в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь риелторов®, которые прозрачны. Вы должны принять этих риелторов®, потому что они скажут вам правду, будь она красивой или уродливой.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Все агенты по недвижимости разные, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работаете, мог максимально помочь вам в процессе покупки жилья.

После того, как вы выбрали риэлтора®, пришло время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам определить ваши желания и потребности. Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать исследовать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть дома в Интернете и вживую — это совершенно разные ощущения. Для нового строительства эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, на которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не построен, какой самый важный следующий шаг?

Изучайте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны. Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы не отставать от потребительского спроса, что создает новый набор проблем при заключении со строителями наилучшего предложения. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с ведущим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был лучшим из возможных.

Вы хотите найти самых лучших строителей ПРЕЖДЕ, чем отправиться за покупками домов на заказ. Наши друзья из компании Foley Homes, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в Северной Вирджинии, подготовили отличный пост о 5 вещах, на которые следует обращать внимание при выборе строителя.

Поиск лучших строителей новых домов и новостроек в этом районе — не самое веселое занятие. Хотя это суперважно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших новых строителей в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на поиск лучших новых домов, в конце концов окупятся!

Ищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждому интересующему вас объекту. Если вы можете связаться с нынешними жителями онлайн через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия взвешенного решения. Кроме того, вы также хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (есть большая вероятность, что у него тоже будет много вопросов к вам). Один хороший вопрос, который можно задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть. Тогда пора отправляться на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вам нужен риелтор®, представляющий вас во время переговоров о вашем новом строящемся доме. Вы можете подумать, что, отказавшись от Realtor®, вы получите лучшую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Кто-то, кто знает все тонкости обеспечения вас наилучшей возможной сделкой.

Вы хотите самую выгодную сделку, верно?

Каждый хочет получить наилучшие условия, и иногда это не обязательно означает более низкую цену. Это особенно верно, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели предполагают, что лучший способ договориться с застройщиком — это заставить его снизить цену. Это не вариант. Лучший способ договориться с апгрейдами строителей!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не снизят цену, потому что они часто это делают, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях. Предоставление потребителям улучшений — это простой способ сохранить ценность района, предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не расстраивать соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все записано

Если вы работаете с респектабельным застройщиком, есть большая вероятность, что он выполнит то, что говорит, однако может действительно забыть о данных вам обещаниях.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — этому меня бабушка учила с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, которая имеет большое значение! Все, что устно, не является гарантией, поэтому у вас должно быть все в письменной форме, иначе это никоим образом не имеет формы или формы.

Работа со строителем без риелтора® может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риелтор позаботится о том, чтобы все было в письменном виде и подписал документы.

Вы покупаете новый дом, а не типовой дом

Как правило, модель дома, которую строители проводят для потенциальных клиентов, полна всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, что входит в вашу модель, а что нет. т. Иногда вы можете предложить купить типовой дом, если это тот, который вы хотели бы купить.

Когда вы видите автомобиль на витрине, это всегда модернизированная версия, новостройки такие же.

Как было сказано в совете перед этим, и мы не можем не подчеркнуть — убедитесь, что это в письменной форме! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель был полностью осведомлен о ваших интересах. Дом, который еще не построен, может быть в определенной степени индивидуализирован, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может и не может делать. В конечном счете, стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда вы начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новый дом

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще не существует. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риелтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои основания — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно, чтобы строитель гарантировал вам дату завершения, тем более что вам, возможно, придется договориться о жилье, пока новый дом не будет построен. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужна ли мне проверка строящегося дома?

Да. Люди совершают ошибки, и, возможно, ошибка была допущена при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут обнаружить множество вещей, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Домашняя инспекция — это человек, который приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, и вы должны убедиться, что он даст вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Итак, вы почти готовы спустить курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут дать вам, однако строители нередко привлекают третью сторону к гарантии на дом.

Страховое покрытие новостроек варьируется от застройщика к застройщику. Вы должны убедиться, что у вас есть правильное понимание того, что покрывает строитель или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, охватывающие вещи, которые обычно не покрываются гарантией.

Прежде чем завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что вы планируете это, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Многие люди могут забыть об одном важном шаге, который заключается в том, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить в нем. Как выглядит будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить? Есть много деталей о районе, которые вы должны учитывать при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о новостройках

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новостройках — гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены. Даже согласование затрат на закрытие легче, чем согласование цены покупки, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в районе, вы можете заключить выгодную сделку. Цены на дома будут выше после первых нескольких продаж.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является лучшей инвестицией, чем перепродажа домов, благодаря возрасту собственности. Новые дома с одним владельцем часто оцениваются быстрее, чем старые дома, которые неоднократно передавали право собственности. Люди хотят новые дома.

Сколько денег я могу отложить на строительство нового дома?

Существует депозит застройщика, который вы должны внести за свой новый дом. Зачастую залог застройщика составляет 3% от общей цены продажи. Есть некоторые застройщики, которые будут платить всего 3000 долларов с точки зрения депозита застройщика. Многие замечательные строители договорятся о снижении суммы денег, поэтому не стесняйтесь спрашивать и смотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, вы никогда не знаете!

Авансовый платеж за новое строительство домов

Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем, касается первоначального взноса за новое строительство и как это работает. Это будет по-разному для каждого застройщика и каждого района, и это совершенно уникально по сравнению с покупкой дома на вторичном рынке. Чаще всего застройщик требует «депозит», который может быть возмещен или не возвращен. Сумма залога обычно составляет от 3000 долларов до 20% от покупной цены. На горячих и холодных рынках эта сумма депозита будет варьироваться. Каждый застройщик имеет свой собственный контракт, поэтому важно прочитать и понять его, прежде чем отдать застройщику свой залог. Если у вас есть какие-либо вопросы, всегда полезно задать их специалисту по недвижимости, который, вероятно, уже проходил через этот процесс десятки раз!

Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка новостройки одновременно похожа и отличается от существующей. Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях застройщика и взглядах в будущее для планов нового сообщества.

Новые дома в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причиной большого количества строящихся новых сообществ является большое количество людей, переезжающих сюда. Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свою технологическую штаб-квартиру в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома или потенциально хотите узнать больше о процессе строительства, свяжитесь с нами, и мы можем помочь!

Найдите свой новый дом Поиск недвижимости и домов на продажу

Начать поиск

Как купить новостройку или недостроенный дом

Идея покупки нового дома привлекательна для многих охотников за жильем. Поскольку вы первый владелец, вы можете настроить многие детали. Вам также не нужно беспокоиться о каких-либо войнах ставок, связанных с покупкой на рынке перепродажи. Хотя покупка напрямую у застройщика может быть выгодной, в процессе могут возникнуть некоторые болевые точки. Вот что вам нужно знать о том, как купить новостройку.

Что такое новостройка или строящийся дом?

Дом в новостройке, часто называемый недостройкой, доступен, когда строители освобождают участки/дома, которые вы можете приобрести. У разработчиков обычно есть генеральный план для сообщества, но бывают случаи, когда у них может быть только несколько новых домов для продажи.

Большинство строителей возводят модель дома, чтобы вы могли получить представление о том, как будет выглядеть новый дом. Также будут доступны подробные планы этажей и визуализации для визуализации вашего потенциального пространства. Поскольку это новая сборка, вы, как правило, сможете выбрать определенные элементы, например цвет шкафов и кухонных столешниц. Возможно, вы даже сможете внести изменения в макет. То, что вы можете настроить, зависит от того, что предлагает строитель.

Дома в новостройке обычно покупаются непосредственно у застройщика, но иногда вы можете приобрести контракт на новостройку у первоначального покупателя до того, как он въедет. Это известно как продажа с уступкой. В зависимости от того, когда вы покупаете контракт, вы все еще можете настроить дом.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Типы домов в Канаде, которые нужно знать

Как найти строителя или сообщество

Найти новый дом в Канаде легко, поскольку на различных веб-сайтах перечислены все сообщества, которые находятся в стадии строительства. Несмотря на то, что вы можете просматривать эти события в Интернете, нанять агента по недвижимости все же является хорошей идеей. У них часто есть внутренняя информация или ранний доступ к некоторым новым сообществам.

Обсудите свой бюджет, пожелания и потребности со своим риелтором. Как только они поймут, что вы ищете, они смогут дать рекомендации о том, что доступно. Затем вы захотите посетить несколько выставочных залов, чтобы увидеть, что вам нравится. Имейте в виду, что сообщество и окрестности так же важны, как и сам дом. Последнее, что вам нужно, это красивый дом в районе, который вам не нравится.

» УЗНАЙТЕ: Сколько ипотечных кредитов вы можете себе позволить

Изучая застройки и сообщества, вы также захотите изучить репутацию застройщика. Спросите своего риэлтора, слышали ли они что-нибудь негативное о застройщике. Например, были ли хорошо приняты их прошлые проекты или были проблемы с качеством? Быстрый поиск в Google, скорее всего, даст много информации о застройщике. Несмотря на то, что застройщик с хорошей репутацией может взимать более высокую плату, это может быть того стоит, если впоследствии это избавит вас от огромных головных болей.

Лучшие ставки по ипотечным кредитам в Канаде

Сравните ведущих канадских ипотечных кредиторов и брокеров и найдите лучшие ставки по ипотечным кредитам, которые удовлетворят ваши потребности

Узнайте сейчас

Как работает график платежей Существенным отличием новостроек от перепродажи является график платежей. Как правило, недвижимость на стадии строительства требует внесения залога в размере 20% от покупной цены.

» БОЛЬШЕ: В чем разница между депозитом и первоначальным взносом?

Этот депозит требуется до того, как вы получите ипотечный кредит, так что это приличная сумма для сбережений. У всех строителей разные графики платежей, но типичный выглядит примерно так:

• 5000 долларов при подписании договора
• 5% (минус 5000 долларов США) через 30 дней после подписания
• 5% через 60 дней после подписания
• 5% через 120 дней после подписания
• 5% при занятости

У некоторых строителей более длительный график платежей, что дает вам больше времени для сбора средств. У некоторых даже будут установленные суммы вместо процентов.

При покупке нового дома ваш залог должен быть застрахован Tarion Warranty Corp. Это защитит вас, если ваш застройщик обанкротится, возникнет нарушение договора купли-продажи или у вас будет право расторгнуть договор. Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, ваш депозит покрывается Законом о кондоминиумах.

Хотя эта страховка может дать вам душевное спокойствие, она может работать против вас. Например, предположим, что вы приобрели объект на стадии строительства, а проект отменяется после трех лет задержек. Вы бы вернули свой первоначальный депозит, но если бы на рынке недвижимости была какая-то прибыль, вы, возможно, не смогли бы позволить себе такой же новый дом по текущим ценам.

» УЗНАЙТЕ: На что распространяется гарантия New Home?

Дополнительные сборы, которые необходимо учитывать

При покупке нового дома обычно указывается цена базовой модели. Если вы хотите что-то дополнительное, будет взиматься дополнительная плата. Хотя о цене покупки можно договориться, строители, скорее всего, предоставят вам «бесплатные» обновления вместо более низкой цены.

Несмотря на то, что вы можете делать улучшения, строитель, скорее всего, ограничит ваш выбор. Кроме того, дополнительные затраты могут стать дорогостоящими, поскольку строители получают прибыль от обновлений. Хотя получение всего обновления непосредственно от вашего строителя может быть более удобным, может быть дешевле сделать обновления после того, как вы въедете.

Стоит спросить, можете ли вы изменить планировку или добавить другие элементы, например, больше электрических розеток или светильников. Даже если он не включен в их прайс-лист, он все равно может быть доступен по цене.

» ПРЕДПОЧИТАЕТ САМ?: Узнайте, сколько стоит построить дом

При покупке нового дома вам необходимо заплатить налог на передачу земли (если применимо) и налог с продаж. Вам также нужно будет заплатить юристу по недвижимости, который поможет вам закрыть недвижимость. Они будут охватывать такие вещи, как проведение поиска по названию и обеспечение регистрации дома на ваше имя.

Возможно, вы имеете право на возмещение некоторых из этих налогов, подав заявку на скидку GST/HST New Housing или изучив налоговые льготы для покупателей жилья в Канаде, впервые покупающих жилье.

» НЕ ЗАБЫВАЙТЕ: О затратах на закрытие

Плюсы и минусы покупки нового дома

Нет никаких сомнений в том, что покупка нового дома привлекательна, но вам необходимо рассмотреть следующее, прежде чем решить, является ли покупка нового дома правильной для тебя.

Плюсы покупки нового дома

• Вы первый владелец. Некоторым людям нравится идея быть единственным владельцем дома.
• Можно настроить. Покупая готовый дом, вы имеете право голоса в отношении отделки и, возможно, даже планировки.
• Минимальное обслуживание на начальном этапе. Поскольку все новое, маловероятно, что вам придется что-то менять в течение нескольких лет.
• Возможность роста. К тому времени, когда вы вступите во владение, ваш дом может вырасти в цене.
• Никаких войн торгов. При покупке новой сборки нет слепых ставок.

Минусы покупки нового дома

• Требуется большой первоначальный взнос. Вам, вероятно, потребуется внести 20% от покупной цены, чтобы выполнить условия вашего договора купли-продажи.
• Возможные задержки. Часто бывают задержки с новостройками, что влияет на дату вашего въезда. Также есть вероятность, что дом так и не будет построен.
• Вы не видите, что получаете. Хотя модель дома может быть доступна, вы не увидите, что именно вы получите, пока дом не будет завершен.
• Обновления могут быть дорогими. Доступные дополнения могут иметь значительную наценку.
• Ограниченный символ. Новые дома, построенные в микрорайонах, выглядят одинаково и могут не иметь шарма. Они также могут быть расположены далеко от объектов инфраструктуры.

Теперь, когда вы знаете, как купить новый дом, вы можете решить, подходит ли вам это решение. Процесс может занять некоторое время, но нет ничего лучше, чем войти в свой новый дом в первый раз после закрытия.