Строим сами дом: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Строим Сами

Каждый человек ищет себе место там, где ему удобней и комфортнее. Для кого то это может быть квартира в центре большого города, кому то наоборот нравятся дома поменьше ну а кто-то и вовсе мечтает о частном доме, и мечтает не просто купить уже готовое строение, а сам построить дом, своими руками.

В условиях современного финансового кризиса построить дом самому обходится гораздо дешевле, чем купить уже готовый и причина тому множество существенных факторов, таких как: дорогостоящие строительные материалы, высокая стоимость оплаты труда наёмным рабочим, недобросовестные строительные фирмы ну и, в конце концов, совсем невысокие зарплаты.

Многие могут сказать: «Да ну что вы, гораздо проще купить дом и не заморачиваться со всеми этими проблемами по оформлению документов для строительства дома, найму рабочих и так далее».

Строительство дома своими руками и заключается в том, что бы сделать всё своими руками, так как тебе нравится, а так как делается всё это для себя то и душа будет вложена, и жить в таком доме будет намного приятнее. Да я и не говорю про сокращение расходов на строительство.

Конечно, что быпостроить дом своими руками потребуется много сил, определённых навыков в строительстве и работы с инструментами. Многие просто от того что никогда не сталкивались со строительством боятся что то делать самостоятельно, но поверьте: «Дорогу осилит идущий» — это не просто слова, они как раз для этого случая. Я затеял

В процессе работы я периодически фотографировал то, что сделано и что ещё предстоит сделать, тогда это сделано без какой-то определённой цели, но на стадии возведения фундамента я решил создать свой сайт. Интересно было не только проверить получится или нет у меня сайт, но и помочь в строительстве дома своими руками таким же соискателям как я, хотелось описать свою работу, поделиться опытом, рассказать об ошибках которые затруднили работу. Итогом такого решения стал данный сайт, на котором собрана информация о материалах, различных конструкциях (фундамент, стены из СИП панелей, крыша, коммуникации дома), методах производства работ самостоятельно и способах экономии.

Учитывая то, что строительство дома продолжается, я постоянно стараюсь пополнять сайт новыми статьями которые должны помочь многим.

Если кого-то заинтересует информация, которая приведена на сайте, но освещена, по его мнению, не достаточно хорошо, задать вопросы мне можно через форму обратной связи, я стараюсь отвечать как можно быстрее.

P.S. Если вы хотите поделиться своим опытом работы, можете написать мне и я размещу вашу статью на сайте указав вас в качестве автора, тем самым вы не только поможете другим людям но и внесёте свой вклад в развитие проекта.

Строим дом своей мечты! Как построить свой дом, ландшафтный дизайн

В наше время многие мечтают о собственном доме. И нужно сказать, это относится не только к деревенским жителям. В последние годы стало модным отстраивать шикарные коттеджи и дома, причем они растут как грибы даже в центрального районах. Конечно, те, у кого есть достаточное количество материальных средств, могут позволить себе строительство двух-, трех- и даже пятиэтажных домов. Тут нет ничего сложного: заплатил деньги — и тебе построют дом по высшему классу. Однако заказчики зачастую оказываются в холодных и безликих жилищах, которые хотя и привлекают внимание своим внешним видом, но не вызывают никаких теплых чувств.

А вот у настоящих хозяев дело обстоит по-иному: они любовно относятся к своему долгожданному «детищу», к каждому его уголку, к каждому кирпичику (или бревнышку). В таких домах всегда царит уют, а их атмосфера проникнута любовью и теплом — это плата хозяевам за душевное отношение. Потому, побывав здесь однажды, люди приходят вновь. А лучшее украшение любого дома — это друзья, его посещающие! Так почему бы вам не осуществить свою мечту и не построить дом своими руками

Поговорка «Что нам стоит дом построить» не для основательных людей с яркой индивидуальностью. Человек, задумавший строительство индивидуального дома, подойдет к этому вопросу вдумчиво и серьезно. Можно изучить опыт соседей-застройщиков, почитать литературу по вопросам планировки индивидуальных застроек и, наконец, мысленно представить себе вид будущего дома и приусадебного участка, если дом строится за городом. Кто-то скажет: «Было бы из чего, а как построить — не проблема». Такое утверждение вряд ли верно. Главное-то как раз умение: умение заложить фундамент, умение возвести стены, умение покрыть крышу, подвести водопровод, устроить канализацию, смонтировать электропроводку… Знающий и умеющий мастер сообразит, как сэкономить на строительных материалах (например, рассмотрев вариант повторного использования бывших в употреблении плит перекрытия, кирпича, оконных и дверных блоков).

Успешная работа индивидуального застройщика в значительной мере зависит от объема его знаний и навыков. В последнее время этому уделяется достаточное внимание: вопросы строительных и отделочных работ освещаются в телевизионных и радиопередачах; в периодических изданиях появляются статьи и заметки по строительству домов и дач, коттеджей, бань и всевозможных хозяйственных построек.

Не владея, например, знаниями о пределах прочности материалов (бетонных плит перекрытий, балок, арматуры и т.п.), застройщики используют при возведении отдельных частей дома строительные материалы с излишним запасом прочности, что непосредственно влечет за собой излишний расход строительных материалов и увеличение стоимости строительства дома. Поэтому следует тщательно ознакомиться с основными строительными конструкциями предполагаемого дома.

Цель нашего сайта — дать основные сведения и знания о планировке будущего дома или коттеджа, ознакомить застройщиков с технически обоснованными рекомендациями по строительным конструкциям, по используемым строительным и отделочным материалам.

Мы поможем Вам определиться с типом и размером дома, подобрать нужный проект дома или коттеджа, подсчитать и выбрать необходимые строительные и отделочные материалы, монтажное оборудование, электроинструмент, а также иные приспособления, необходимые для ведения строительных работ. Вы узнаете, как заложить фундамент дома, возвести стены, перегородки, перекрытия, крышу; настелить полы, вставить окна и двери, построить лестницы в доме, сделать тепло- и звукоизоляцию дома или коттеджа, подвести к дому инженерные коммуникации. Произвести отделочные работы: штукатурные, облицовочные, малярные. Скорее всего, не все виды перечисленных работ вам хорошо знакомы. Поэтому мы с удовольствием предлагаем вам свою помощь в виде информации по всем этим, а так же многим другим строительным темам.

Тематические статьи, публикуемые на нашем сайте, помогут найти ответы на очень многие ваши вопросы. Подробная информация о разных способах выполнения каменных, плотничных, столярных, кровельных и других видов строительных работ окажет практическую помощь тем, кто решился заняться строительство своего дома или коттеджа. И тем, кто занялся возведением на участке бани или любых других надворных (хозяйственных) построек. Значительная часть информации нашего сайта посвящена дизайну интерьера и ландшафтному дизайну, опять же наш сайт подскажет вам свежие интересные идеи. Поскольку даже самый крепкий и тёплый дом, должен быть ещё — красивым и уютным, с удобной и радующей глаз приусадебной территорией.

Надеемся, что наш сайт поможет вам в занятии под названием «Строим дом сами». Причем именно сами, без привлечения строительных фирм и «шабашных» бригад. Несомненно, дело это сложное, требующее немалых физических сил, теоретических знаний и практического опыта, поэтому серьезному и рачительному хозяину, чтобы построить дом с необходимой надежностью, долговечностью, экономичностью, с учетом действующих строительных норм и правил, не обойтись без консультации специалиста.

Около 50% общих затрат можно избежать, если приобрести или взять в аренду необходимый инструмент, простейшие механизмы, изготовить некоторые приспособления (например, подмости, лестницы, ящики для раствора и бетона и т.п.), взять готовые проекты домов и коттеджей и доработать их под себя, опираясь при этом на наши рекомендации. Иногда целесообразным бывает привлечение для выполнения некоторых работ специалистов, но все же, когда сам хозяин занимается делом, результат всегда очень хороший.

Народная мудрость гласит: «Если человек не построил дом, не вырастил дерево и не воспитал сына, значит, прожил он жизнь напрасно». Поэтому успеха вам!

Строим дом своими руками* • Архитектурный блог

Вы задумали построить дом и пока еще не решили, с чего начать? Начните с плана! Именно план поможет вам в этом нелегком деле. Разложите по порядку все этапы постройки, необходимые ресурсы – строительные материалы, финансовые средства, рабочие на стройку. План поможет вам организовать строительный процесс.

Для начала сделайте проект будущего дома. Основательно продумайте, из чего будет построен ваш дом, какая будет планировка, сколько комнат, из каких материалов будут возводиться стены, строиться пол, какие отделочные материалы Вы будете использовать в работе, как будут подведены в ваш дом вода, газ, свет, где будет подъезд для спецтехники, которую можно арендовать на сайте https://atpbud.com/ru/. Разработкой проекта электроснабжения, а так же проектирование канализации лучше, конечно же, поручить специалистам. Для этого советуем, обратится в специализированные строительные компании.

Итак, если ваш проект готов, то можно начинать приобретать строительные материалы.

Перед тем, как залить фундамент, изучите тщательно свойства местного грунта. И в зависимости от его характеристик, выбирайте подходящий тип фундамента. Пренебрегать изучением грунта не стоит, поскольку в дальнейшем это может стоить вам неприятностей и лишних затрат. Характер вашей постройки будет зависеть и от климатических условий той местности, в которой вы собираетесь возвести дом. Если климат в регионе холодный, то соответственно стены вашего дома должны быть толстыми, а окна вероятно не настолько широкими. Если же климат в местности теплый и мягкий, то стены дома можно сделать тоньше, а окна шире.

Перед тем, как приступить к основному строительству, позаботьтесь об официальных документах. Получите разрешительные документы на строительство, официально оформите проект дома, распишите план строительной площадки, место складирования строительных материалов.

Позаботьтесь об удобном расположении строительных работ. Пусть строительные материалы располагаются в пределах досягаемости так, чтобы их подвод к месту стройки был удобным, оперативным и беспрепятственным.

При строительстве дома не забудьте о такой немаловажной детали, как хранение материалов. Хранить их нужно правильно. Кирпич и цемент можно сложить рядом со стройкой в сухом месте. Продумайте, откуда будет подаваться к месту строительства вода, каким образом будут проложены инженерные конструкции – свет, газ, канализация.

Если ваш план хорошо продуман, и вы ничего не забыли, реально расписали сроки строительства, реально оценили ваши финансовые и трудовые ресурсы, то строительство дома должно пойти как по маслу, и вы не успеете оглянуться, как перед вашими глазами вырастет дом вашей мечты.

Читать «Проектируем и строим дом сами» — Симонов Евгений Витальевич — Страница 1

Евгений Витальевич Симонов

Проектируем и строим дом сами

Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме – лучше

В конце прошлого столетия певец сэр Элтон Джон, собираясь на гастроли в Россию, решил взглянуть на карты городов, в которых ему предстояло выступать. И ужаснулся. Да так, что в интервью корреспонденту «Комсомольской правды» слезно посочувствовал жителям Москвы и Санкт-Петербурга, ютящимся в ульях с человеческими сотами. Дескать, у вас вся карта города – сплошные многоэтажки, и только кое-где отмечены коттеджные рощицы, то есть вкрапления нормального человеческого жилья.

Прошло несколько десятков лет, и в России случился настоящий бум частного домостроительства, так что правительству пришлось приступить к реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Приоритетом этого проекта стало малоэтажное строительство. Иными словами, обычные, не загородные, а просто жилые персональные дома.

Сегодня строят все. Строят молодые специалисты, только что выпорхнувшие из университетских стен и получившие жилищные кредиты. Строят вышедшие на пенсию супружеские пары, мечтающие скоротать старость у собственного камина, а не на кухне у газовой горелки. Строят очень богатые люди – еще один дом в Крыму, поскольку дом в Поволжье уже есть. Строит средний класс – залезая в долги, нервно выплачивая кредиты, экономя на материалах. Однако все-таки строит. Иначе и быть не могло. Эпоха первоначального накопления капитала в России осталась в прошлом, и теперь для большинства граждан начинается просто жизнь. Где же ее проживать, как не в собственном доме?

Воздействие на россиянина европейской и американской культуры, особенно кинематографа, когда сюжет любой мелодрамы развивается в декорациях красивого солнечного собственного дома, принесло свои плоды. Большинство людей мечтают построить не просто жилище, а красивый, удобный, функциональный, долговечный и уютный дом. Желательно – чуть-чуть необычный. Как воплотить замысел в жизнь? И вообще, что такое современный дом?

Во времена СССР из деревенек и поселков люди рвались в город. Сегодня российская жизнь сосредоточена в мегаполисах. А вот в Соединенных Штатах, например, практически вся территория заселена равномерно. Как правило, американский средний класс работает, «делает бизнес» в городе, а живет в собственных домах вдали от крупных населенных пунктов. Сегодня подобную модель жизни все чаще выбирают и россияне, ведь автомобиль перестал быть предметом роскоши для огромного количества людей и вопрос о доставке ребенка в школу, а жены на работу решается в большинстве случаев весьма просто.

Примерно с 1998 года плановое коттеджное домостроение начало восприниматься как альтернатива городскому образу жизни. Правда, очень долго решение построить дом (а не купить квартиру) оставалось имиджевым ходом, отсюда и массовое сооружение «замков» и «крепостей». Впрочем, сегодня «замковый» китч уже в прошлом и многие домовладельцы не жалеют средств, чтобы разобрать возведенную на исходе перестройки «башню» и превратить ее, например, в конюшню для купленной ребенку лошади.

Современное коттеджное домостроение больше не является неорганизованной застройкой. Многие продавцы недвижимости кооперируются с архитектурными агентствами и строительными фирмами, заручаясь гарантией того, что все дома будут выстроены в едином архитектурном стиле с полноценной социальной и инженерной инфраструктурой. Потому помпезные «замки» с «кремлевскими стенами» уступают место разнообразным по архитектурным стилям и планировкам коттеджам, а такие поселки объединяют теперь все чаще представителей одних социальных и статусных групп. Эти дома возводятся из современных строительных материалов и конструкций, а ландшафтным дизайном занимаются профессионалы. В настоящее время в коттеджных поселках практически не возникает вопросов с обеспечением водой, тепло– и электроэнергией, газом. Более того, сегодня даже «умный дом» перестал быть прерогативой только очень состоятельных людей. В коттеджных поселках стала появляться необходимая инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, магазины, а иногда и детские сады, бассейны, теннисные корты.

В минувшие десятилетия большая городская семья из двух-трех поколений традиционно была рассредоточена в городе в нескольких квартирах: отдельно родители, отдельно взрослые дети, иногда отдельно взрослые внуки. Поскольку наши города переполнены транспортом, а люди сегодня работают много, допоздна и по выходным, общение членов семьи друг с другом неизбежно ограничивается. Здесь также можно вспомнить о проблеме выезда на дачу в уик-энд по причине пятничных пробок. Все эти проблемы решает строительство индивидуального дома, пусть небольшого, площадью от 120 до 240 м².

Итак, налицо стремление современного человека строиться, а также обставлять новый дом хорошей мебелью и начинять его современной техникой. Иногда даже живя в долг (кредит) – зато в полной мере комфортно.

Разумеется, по уровню благосостояния семьи будущих домовладельцев разнятся, отсюда и деление приватной застройки на элит-класс, бизнескласс, экономкласс. Однако такая классификация абсолютно не влияет на выбор архитектурного стиля и «начинки» будущего дома. Люди с различными доходами сегодня, как показывает практика, отдают предпочтение домам классических форм. Ведь классика в сознании большинства отождествляется с надежностью, основательностью, серьезностью. Да и продать такой дом при случае легче.

Крайне важна для будущих домовладельцев среда обитания. Ведь, работая в городе, дома человек хочет отдыхать. Конечно, для полноценной релаксации нужен позитивный пейзаж. Согласитесь, что дом в классическом стиле более органично вписывается в природу средней полосы России. Внутри же дома многие оригинальничают, не боясь экспериментов, и отважно идут навстречу как технологичности, так и смелым интерьерным решениям, размывая границы между «спокойными» стилями, хай-тек и арт-деко. Однако и оригинальных домов, например «китайских пагод», «латинских бунгало», «викинговских срубов» и островерхих башенок, встречается немало.

В любом случае грамотно выстроенный дом базируется на трех китах – надежности, тепле и уюте. Современное жилище немыслимо без электричества, водопровода, отопления, канализации. Здесь дело не в том, насколько большой участок вы приобрели и какой дом вы собираетесь строить. Главное – грамотно распланировать приобретенные метры. Как это сделать – на этот вопрос призвана ответить данная книга. Я также расскажу о том, как правильно рассчитать, выбрать и приобрести качественные строительные материалы, как проконтролировать соблюдение технологии возведения дома нанятыми строителями, как распорядиться свободным пространством вокруг постройки, превратив его в просто ухоженный цветник либо стильный образчик ландшафтного дизайна. Вы узнаете, что делать в случае, если ваши предпочтения вдруг изменились в лучшую сторону уже в процессе строительства, как избежать глобальных недочетов на стадии проектирования дома, как воплотить появившиеся изменения в ваших желаниях.

Эта книга рассчитана не только на читателя, не стесненного в средствах. Я постараюсь научить вас экономить на некоторых этапах строительства за счет планомерного и продуманного отношения к делу, но и предостерегу от искушения сделать все слишком дешево, а затем заплатить за устранение недочетов вдвойне. Расскажу о модных европейских тенденциях индивидуального домостроения, о находках современных дизайнеров и архитекторов. Также мы рассмотрим на конкретных примерах вопросы, связанные с выбором и созданием проекта будущего дома.

Глава 1

Искушение стилем, или Современные тенденции частного домостроения

Можно ли утверждать, что в современном частном домостроении доминирует некий определенный стиль? В настоящее время наметились две тенденции – простота и элегантность. Если же говорить о конкретных стилях, то в некотором роде лидирует скандинавский стиль, отличительные черты которого – минимализм в ажуре, основательность в постройке.

Isaiah 65:21 Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть их плоды.

Как спроектировать и построить собственный дом Лупе ДиДонно

Вот полные и четкие инструкции по всему, что вам нужно знать, в том числе:
— Как решить, каким должен быть дом — внутри и снаружи, а также по отношению к окружающей среде и соседям
— Как перевести ваши идеи и решения в рабочие чертежи
— Как оформить все составляющие дома: конструкционные (крыша, пол, стены, колонны, фундамент), механические (сантехника и отопление), электрические, внутренние и наружные отделочные материалы
— — Как установить точные размеры всего, как решить и указать, куда идут элементы (от окон, отопительных каналов и электрических розеток до туалетов и душевых)
— Как выбрать и указать те части дома (окна, двери , печь, оборудование), которые можно приобрести в сборе и готовые к установке
— Как рассчитать стоимость всего указанного
— Как внедрить новейшие энергосберегающие материалы и оборудование
— Пошаговые инструкции о том, как строить дом по частям, от земляных работ и фундамента до полов, стен и крыши; камины, дымоходы и лестницы; водопровод, отопление и электричество; деревянная черепица, желоба и гидроизоляция; как класть кирпич и принципы кирпичного строительства. ..все!

Предоставляется практическая информация о покупке материалов и инструментов. И повсюду в книге (именно там, где это необходимо) есть соответствующие инструкции по основным методам, таким как смешивание и обработка бетона, создание форм, укладка блоков, забивание гвоздей, установка замка, резка гипсокартона и плитки. Включены таблицы для расчета теплопотерь, нагрузок, расстояний между элементами конструкции и так далее. А 748 штриховых чертежей иллюстрируют каждый аспект дизайна и конструкции.

Благодаря своей ясности и авторитетности, а также необычайно большому количеству конкретных и подробных инструкций, эта книга является самой полной и полезной из когда-либо опубликованных книг о том, как спроектировать и построить собственный дом.

Мы строим дом в Тусоне, Аризона!

Строим дом! Да, вы правильно прочитали. Мы строим дом в Тусоне, штат Аризона. Это было некоторое время в процессе создания. Мы наткнулись на несколько ухабов на своем пути, и я знаю, что по мере продвижения этого проекта нас ждет еще несколько, но так приятно, наконец, поделиться новостями!

Много закупили еще в начале 2020 года.Это было немного импульсивно, но у нас просто было чувство. Когда мы впервые купили наш дом в стиле Тюдоров, жизнь была совсем другой. Мы много путешествовали по работе, у нас еще не было ребенка, и мы были в другом пространстве: в том, что мы всегда были в движении. Это было захватывающе, непредсказуемо и хаотично, максимально наполнено адреналином. Теперь, спустя пять лет, приоритеты и жизненные цели меняются, у нас есть собственная семья, и с большим уважением к юго-западу в наших сердцах строительство в пустыне Тусона кажется сбывшейся мечтой.

Как я уже сказал, этот проект находится в разработке с января 2020 года, когда мы нашли участок земли после поиска на Zillow (ради развлечения), чем мы много занимались последние несколько лет. Однажды дождливым днем ​​мы поехали в Тусон с моей сестрой и ее парнем. Как только мы подъехали к стоянке, Оливер уснул, поэтому моя сестра осталась с Оливером в машине, пока мы быстро шли пешком. Мы видели несколько лотов до этого, и ни один из них, казалось, не соответствовал нашему видению того, что будет дальше для нашей семьи.Когда мы гуляли, любуясь видами, пока дождь стекал с наших щек, мы знали, что это место может быть нашим домом.

Быстро подписали бумаги, встретились со строителями и архитекторами, а через несколько месяцев грянула пандемия. Мы не были уверены, что собираемся делать. Мы держались за землю, так как все в мире казалось таким неопределенным, и мы не торопились двигаться, поэтому ждали. За последний год мы приняли решение продолжить сборку, продолжить с того места, на котором остановились наши мечты, и продолжить разговоры, которые мы вели с нашей замечательной командой по сборке.

Мы так рады взять вас с собой в это путешествие, и каким оно уже было. Мы будем документировать весь процесс, планировку и выбор декора, фактическую сборку и, конечно же, полностью спроектированные пространства по мере их формирования.

Этот проект очень важен для нас. Это будет не только творческое начинание, в которое мы действительно сможем вложить наши сердца, это будет дом, который мы строим для нашей семьи, где мы отдыхаем, больше общаемся с природой и приветствуем тех, кого любим.Было так по-особенному общаться со всеми вами в течение последних пяти лет или около того в Интернете, делиться своей жизнью от молодоженов до путешествий, любимых дизайнеров и многого другого. Этот следующий шаг не похож на следующую главу, он похож на совершенно новую книгу, и это очень много значит, чтобы иметь возможность поделиться этим со всей семьей со всеми вами. Еще не все!

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе всех обновлений + чтобы быть в курсе нашего проекта.

Когда я построю свой дом

Мне понадобится немного дерева (эхо)

И я распилю дерево (эхо)

Когда я построю свой дом (эхо)

Припев:

Я буду

Пила дрова, пилила дрова,

Пила дрова, когда я строю свой дом

Когда я строю свой дом, столько всего нужно сделать!

Приятно, что вы пришли и помогли мне.

Мне понадобятся гвозди (эхо)

И я буду забивать гвозди (эхо)

Когда я построю свой дом (эхо)

Припев:

Я будет

Забивать гвозди, Забивать гвозди,

Забивать гвозди, когда я строю свой дом многое сделать!

Приятно, что вы пришли и помогли мне.

Мне понадобятся кирпичи (эхо)

И я положу кирпичи (эхо)

Когда я построю свой дом (эхо)

Припев:

Я will

Класть кирпичи, Класть кирпичи,

Класть кирпичи, когда я строю свой дом

Забивать гвозди, Забивать гвозди,

Забивать гвозди, когда я строю свой дом ,

Видел дерево, когда строил свой дом

Когда я строил свой дом, так много нужно было сделать!

Приятно, что вы пришли и помогли мне.

Мне понадобится краска (эхо)

И я покрашу стены (эхо)

Когда я построю свой дом (эхо)

Припев:

Я будет

Красить стены, красить стены,

Красить стены, когда я буду строить свой дом

Класть кирпичи, класть кирпичи,

Класть кирпичи, когда я строю свой дом

Забивать гвозди, Забивать гвозди ,

Забивать гвозди, когда я строю свой дом

Пилить дерево, пилить дерево,

Пилить дерево, когда я строю свой дом

Когда я строю свой дом, так много нужно сделать!

Приятно, что вы пришли и помогли мне.

И когда закончу (эхо)

Я войду внутрь (эхо)

И посмотрю вокруг (эхо)

И посмотрю гордость (эхо)

Ого! Мы построили дом! Что мы сделали??

Припев:

Мы

Красим стены, красим стены,

Красим стены, когда я строю свой дом

Забей гвозди, Забей гвозди,

Забей гвозди, когда я построю свой дом делать!

Приятно, что вы пришли и помогли мне.

Строительство собственного дома — Какой?

Независимо от того, планируете ли вы «грандиозный проект» или просто хотите создать что-то уникальное, чтобы назвать свое собственное, все больше людей обращаются к самостоятельной сборке.

Фактически, исследование, проведенное Национальной ассоциацией индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA) в октябре 2020 года, показало, что почти треть взрослых заинтересованы в проектировании и строительстве собственного дома.

В этом руководстве мы объясняем, что правительство и местные советы делают, чтобы помочь самостоятельным строителям, и даем советы о том, как финансировать ваше строительство.

Как работает право на строительство?

Поиск подходящего земельного участка может стать серьезным препятствием для людей, желающих построить собственный дом.

Правительство предпринимает шаги, чтобы упростить этот процесс, требуя, чтобы советы вели реестры прав на строительство, содержащие данные о любом, кто выразил заинтересованность в проекте самостоятельного строительства.

Советы должны рассматривать реестры как часть своих обязанностей по планированию и давать разрешение на достаточное количество участков для самостоятельной и индивидуальной застройки, чтобы отражать спрос в течение трех лет.  

В октябре 2020 года правительство объявило о пересмотре права на строительство, целью которого является «обеспечение того, чтобы советы выделяли достаточно земли и должным образом учитывали вопросы самостоятельного строительства при принятии решений по планированию».

Есть ли ограничения?

На данном этапе регистрация обязательна только для советов в Англии, и только граждане ЕС или ЕЭЗ могут зарегистрироваться.

Чтобы помочь управлять спросом, некоторые советы могут добавлять дополнительные критерии в свои реестры.Например, вам может потребоваться уже жить или работать в этом районе, чтобы получить приоритет.

Что такое обслуживаемый участок?

Участок с обслуживанием – это участок земли, на котором есть электричество, вода и канализация, а также доступ к дороге общего пользования.

Обычно имеет разрешение на планирование, часто с «Паспортом участка», устанавливающим некоторые правила, такие как максимальный объем и положение на участке.

Получу ли я подходящий участок?

Это зависит от различных факторов, включая ваше местоположение, местный совет и индивидуальные потребности.

Во многих районах участки, скорее всего, будут находиться на заброшенных землях, которые были определены для реконструкции, что, естественно, не подходит для самостоятельных застройщиков, ищущих загородный участок с несколькими акрами земли.

Это означает, что лучше рассматривать регистрацию права на строительство как один из нескольких вариантов, а не полностью полагаться на него.

Какие есть альтернативы?

Хотя на порталах по жилой недвижимости время от времени выставляются объявления о продаже земельных участков, вряд ли это будет для вас лучшим вариантом.

Интернет-ресурсы, такие как портал самостоятельной сборки, PlotBrowser и Plotfinder, пользуются популярностью среди самостроителей.

Также стоит узнать в местном совете о земельных участках, на которых получено разрешение на застройку, но ничего не построено.

В чем разница между самостоятельными, индивидуальными и модульными домами?

Термины «Самостоятельная сборка» и «Сборка по индивидуальному заказу» часто используются взаимозаменяемо, но с технической точки зрения между ними есть некоторые различия.

Самостоятельные дома

Самостоятельные проекты обычно предполагают более практический подход, когда вы покупаете участок, подготавливаете его и самостоятельно организуете проектирование и строительство дома.

Это может означать, что вы запачкаете руки и физически возьмете на себя часть строительных работ или наймете подрядчиков, которые позаботятся о каждом аспекте проекта.

Дома по индивидуальному заказу

При индивидуальной постройке вы работаете с застройщиком, чтобы спроектировать и построить свой дом.

Обычно вы покупаете участок земли в застройке и работаете с застройщиком над созданием правильного дизайна. Затем разработчик будет управлять строительным проектом.

Основное преимущество индивидуальной сборки заключается в том, что вы можете получить желаемый индивидуальный дизайн (или, по крайней мере, выбирать между различными вариантами дизайна), не утруждая себя получением разрешения на планирование или управлением проектом самостоятельно.

Модульные дома и комплектные дома

Правительство проявляет больший интерес к модульным (фабричным) домам, поскольку оно стремится решить проблему нехватки жилья.

Термин «сборный дом» часто имеет негативный оттенок, но с помощью современных технологий можно создавать дома заводского изготовления (или модульные элементы домов) по тем же стандартам, что и дома, собранные на месте.

Теоретически элементы заводского изготовления подлежат более тщательному контролю качества (что означает меньшее количество зацепок) и могут создаваться с большой скоростью и в больших объемах.

Если вы заинтересованы в «комплекте дома», вы найдете множество вариантов на рынке, от пакетов с деревянным каркасом до более индивидуальных экологически чистых проектов.

Ипотечные кредиты на самостоятельное строительство

Одна из самых больших проблем при строительстве собственного дома — найти способ сделать ваш проект финансово жизнеспособным. Если у вас нет больших сбережений или вы не продаете свой текущий дом, чтобы финансировать проект, вам нужно будет получить ипотечный кредит на самостоятельное строительство.

Ипотечные кредиты на самостоятельное строительство предлагаются специализированными кредиторами, а также некоторыми крупными банками и строительными обществами.Исследование NaCSBA показало, что в октябре 2020 года 21 строительное общество предлагало ипотечные кредиты на самостоятельное или индивидуальное строительство.

Некоторые кредиты зависят от того, что оценщики регулярно посещают ваш сайт, чтобы предоставить оценку кредитору, что потенциально может оставить вас без денег для продолжения работы, если сайт будет оценен по заниженной цене.

Некоторые специалисты, занимающиеся самостоятельным строительством, вместо этого выделяют средства, привязанные к стоимости каждого этапа строительных работ.Поскольку они не зависят от общей стоимости сайта, они могут обеспечить больше спокойствия для самостоятельных строителей. Предоставляя средства заранее, они также могут сократить авансовый вклад, который вам нужно будет внести в затраты на строительство.

Плюсы и минусы строительства собственного дома

Выбор, строить ли собственный дом, не является мгновенным решением, но есть некоторые основные моменты, которые следует учитывать, которые могут помочь вам решить, является ли правильным строительство собственного дома или строительство на заказ. для тебя.

Плюсы

• Строительство собственного дома обычно значительно дешевле, чем покупка недвижимости у застройщика
• Если правильно составить бюджет, готовый дом может стоить примерно на 20 % больше, чем его общая стоимость земли и строительства
• Вы’ Вы сможете выбрать свой собственный дизайн, приспособления и фурнитуру
• Вы можете создать более энергоэффективный дом, который будет дешевле в эксплуатации
• Вы можете вернуть НДС на свои трудовые и материальные затраты
• Гербовый сбор взимается с стоимость земли, а не стоимость готового дома
• Самостоятельные строители освобождаются от сбора за коммунальную инфраструктуру (не все советы взимают этот сбор), но вы должны точно следовать процессу

Минусы

• Поиск правильный участок может быть трудным, даже с помощью правительства и смягченными ограничениями планирования
• Вам нужно будет где-то жить во время строительства имущество, так что вы могли бы платить за два дома
• Управление проектом может быть напряженным и трудоемким, так как вам придется работать с разными подрядчиками одновременно
• Ипотечные фонды выделяются поэтапно, наличные поток может стать проблемой, если у вас нет значительных сбережений, на которые можно было бы рассчитывать

Строительство собственного дома: шаг за шагом

1. Найдите подходящий участок для вашего проекта
2. Оформите ипотеку или альтернативное финансирование
3. Установить четкий и реалистичный бюджет с приличным резервным фондом (минимум 20%, но лучше 30%) на случай увеличения расходов
4. Найдите кого-нибудь, кто спроектирует ваш дом
5. Изучите варианты планирования и получите предварительную заявку консультация с местными властями перед подачей заявки
6. Определитесь со способом строительства — вы собираетесь управлять проектом самостоятельно или использовать пакетную компанию?
7. Получите разрешение на планирование, одобрение строительного надзора и любую специальную страховку, необходимую для вашего проекта
8. Подготовьте свой участок
9. Постройте свой дом бесплатно и верните НДС в течение трех месяцев после завершения

Как построить дом бесплатно

Бесплатные дома звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но вы замечали, что некоторые строители процветают, в то время как другие никогда не продвигаются вперед? Я имею в виду действительно впереди. Разница в том, что преуспевающие строители придумали, как строить дома бесплатно и присваивать прибыль как прибыль.

Так как же они это делают?

Путем понимания и контроля переменных затрат.

Переменные и постоянные затраты

Переменные затраты — это затраты, которые увеличиваются и уменьшаются вместе с производством, такие как земля, материалы, рабочая сила, проценты и комиссионные за продажу. Эти затраты растут, когда вы строите больше домов, и снижаются, когда вы строите меньше.

Переменные затраты отличаются от постоянных затрат (накладных расходов), которые не увеличиваются и не уменьшаются вместе с производством. Постоянные расходы включают такие вещи, как зарплата в офисе, аренда офиса, коммунальные услуги и телефон.

«Ну и что?» вы можете подумать.

«Некоторые расходы увеличиваются и уменьшаются, некоторые остаются прежними. Стоимость есть стоимость. Подумаешь?»

Важно то, что, в отличие от изменений постоянных затрат, небольшие изменения переменных затрат могут оказать существенное влияние на прибыль.

Сэкономьте 1000 долларов на фиксированных расходах, и вы сэкономите 1000 долларов.Сэкономьте 1000 долларов на переменных затратах, и вы сэкономите 1000 долларов на количестве построенных вами домов. Большая разница.

Позвольте мне показать вам реальный пример.

Корректировка маржи валовой прибыли

Я знаю строителя, который строит около 60 домов в год и получает в среднем 10% валовой прибыли.

Его валовая прибыль в размере 10% означала, что на каждый доллар продаж он потратил около 90 центов на переменные затраты, из которых 10 центов остались в виде валовой прибыли. Его средний дом был продан примерно за 300 000 долларов, поэтому он получил валовую прибыль в размере 30 000 долларов со среднего дома.Достаточно просто, не так ли?

Благодаря планированию и постоянному вниманию к процессу и деталям его команде удалось увеличить прибыль с 10% до 13%. 3% привели к увеличению валовой прибыли на 9000 долларов на дом.

Если бы это относилось к его общему объему продаж за предыдущий год, увеличение увеличило бы его валовую прибыль на 540 000 долларов, что эквивалентно строительству и продаже дополнительных 18 домов с маржой 10%.

Что бы вы предпочли: построить и продать 18 домов или заработать на 3% больше валовой прибыли? А еще лучше, как насчет того, чтобы сделать и то, и другое?

Три процента — это не так уж много, но если подумать об этом с точки зрения общего количества долларов и бесплатных домов, становится ясно, насколько значительными могут быть небольшие изменения в валовой прибыли.

Как строить бесплатные дома

Строитель сделал это, сначала точно рассчитав свою прибыль.

Это важный первый шаг, потому что, как сказал Эдвард Деминг, «вы не можете управлять тем, что вы не измеряете».

«Нельзя управлять тем, что не измеряешь».

Как только вы узнаете свою текущую маржу, у вас будет четкий эталон для улучшения.

Важно получить точное представление о ваших истинных полях. В ходе многочисленных бесед я обнаружил, что многие строители домов считают, что их прибыль выше, чем она есть на самом деле. Это связано с тем, что многие из их переменных затрат, таких как земля, проценты и затраты на продажу, ошибочно классифицируются как постоянные затраты.

Как только строитель осознал огромное влияние небольших изменений и рассчитал свою прибыль, он и его команда взялись за поиск способов ее увеличения.

Один из способов сделать это — поднять цены, но дома оцениваются по квадратным футам, а цены ограничиваются компаниями и оценщиками.Поэтому команда решила сократить переменные издержки.

Они выбрали время сборки (которое влияет на процентную ставку), гарантийные работы, замены, отходы материалов, ошибки строителя, раздачу функций, уступки по стоимости закрытия и затраты на продажу в качестве переменных затрат, которые можно было бы уменьшить. Они отслеживали каждую стоимость и связывали командные бонусы с целевыми улучшениями. Найти небольшие улучшения во всех этих областях несложно, если вы понимаете, насколько они эффективны.

Вы можете сделать это прямо сейчас.

• Обратите внимание
• Знайте и отслеживайте свою маржу
• Установить цели
• Сделать людей ответственными за измеренные результаты

Найдите возможности для увеличения доходов без повышения цен

Команда застройщика также приступила к поиску способов увеличения доходов без повышения цен за квадратный фут. Они заметили, что, уделяя пристальное внимание дизайну, они могут добавить к некоторым домам 100 квадратных футов примерно за 1000 долларов.При рыночных ценах дополнительные 100 квадратных футов оцениваются примерно в 14 000 долларов, что дает валовую прибыль в 13 000 долларов.

Они также нашли возможности для дополнительных продаж клиентам. Возможности дополнительных продаж появляются и исчезают на разных этапах строительства. Команда установила системы , чтобы гарантировать каждому покупателю возможность приобретать обновления в нужное время. В результате они смогли продавать модернизацию, такую ​​как наружная каменная кладка, нестандартные полы, видео- и звуковые системы, пакеты для защиты от погодных условий, пакеты для патио, орошение за наличные с высокой валовой прибылью.

Сколько домов можно построить «бесплатно»?

Итак, сколько домов вы могли бы построить «бесплатно», зная свою прибыль и обращая пристальное внимание на свои переменные затраты?

Уверяю вас, возможности есть, но они не будут «хоум-ранами». маленькие вещи имеют наибольшее значение и накапливаются в больших результатах.

Вы не строите дома?

Что делать, если не строить дома?

Подобные возможности есть практически в каждом бизнесе, особенно в подрядных организациях или в любом бизнесе, который имеет запасы или значительные переменные затраты.Возможно, вы сможете построить свой дом бесплатно из сбережений, которые вы найдете в своем бизнесе.

Если вы нашли эту информацию полезной, будьте в курсе, подписавшись на мои статьи.

Как всегда, я ценю ваши комментарии и предложения для будущих статей и приветствую ваши электронные письма на [email protected].

Лучше построить или купить?

Решение о том, какой именно дом вам следует купить, может оказаться непосильной задачей для многих покупателей жилья.Есть так много вариантов, когда вы покупаете дом. Мы здесь, чтобы помочь вам ответить на такие вопросы, как строительство дома…

• Что лучше купить или построить дом?
• Будет ли покупка существующего дома слишком сложной задачей?
• Строить дешевле? Какова стоимость строительства нового дома по сравнению с покупкой уже существующего дома за квадратный фут.
• Вы строите производственный дом и идете с одним из участков в определенном районе?
• Вы строите дом на своей земле с помощью строителя или находите свою землю?
• Что лучше купить: землю или дом?
• Вы покупаете новый участок земли и строите на нем дом своей мечты?
• В чем разница между ипотечным кредитом и кредитом на строительство?

У каждого есть свое мнение о том, стоит ли покупать или строить дом. Важно учитывать множество факторов, включая стоимость строительства, местоположение и требуемые временные рамки. Суть сводится к конкретным потребностям и приоритетам вашей семьи.

Каждый вариант, покупка или строительство, имеет свои плюсы и минусы для покупателей жилья.

• Перед покупкой дома нет возможности изменить план этажа или отделку.
• Нет выбора материалов, которые использовались в процессе сборки.
• Возможно, придется пойти на компромисс в том, что вам не нравится.
• Участок и окрестности уже установлены.
• В более старом доме в первые несколько лет могут возникнуть значительные расходы на техническое обслуживание или расходы на реконструкцию, чтобы привести дом в соответствие с потребностями вашей семьи.

• Как правило, меньше времени ожидания, чтобы въехать.
• Первоначальная стоимость может быть на 10-15% меньше, чем при строительстве индивидуального дома.
• Посмотрите, потрогайте и пройдитесь по готовому продукту, прежде чем купить его.
• Не так много решений, если таковые имеются, относительно отделки и дизайна, если только вы не решите сделать ремонт или проект дома перед тем, как въехать. дешевле квадратного метра. Иногда вы можете найти отличные цены продажи, если вы покупаете существующий дом, который некоторое время был на рынке.Или если вы найдете дом с озабоченным владельцем, который готов продать в кратчайшие сроки.

  Что лучше купить или построить дом, зависит от ваших временных рамок, вашего бюджета и ваших основных приоритетов.

  Если вы решите строить на своем собственном участке, у вас есть большая свобода выбора уровня конфиденциальности, местоположения и характеристик участка. И если вы строите дом на своем участке, у вас больше всего контроля над тем, какой именно продукт вы получите.

  Недостатки строительства индивидуального дома на собственной земле:
  • Поиск нужного участка может занять некоторое время.
  • Возможно, вам придется нанять агента по недвижимости, как если бы вы покупали готовый дом.
  • Вам придется потратить значительное количество времени на участие в процессе строительства.
  • Индивидуальный дом может стоить больше, чем уже существующий или бывший в собственности дом.
  • Когда вы строите новый дом, ожидание заселения обычно занимает больше времени.
  • Необработанную землю необходимо будет обработать, и вам, возможно, потребуется установить септическую систему или подключить инженерные коммуникации, в зависимости от вашего местоположения.
  • Требуется время, чтобы спроектировать дом или нанять кого-то, кто спроектирует дом для вас.
  • Если вы думаете, что можете продать дом в будущем, вы можете также рассмотреть возможность перепродажи дома и то, что может привлечь будущего покупателя.
  Преимущества строительства индивидуального дома на собственном участке:
  • У вас есть полная свобода выбора участка, района, уровня конфиденциальности и планировки участка.
  • Расположите дом так, чтобы наилучшим образом использовать естественное освещение и вентиляцию.
  • Выберите план этажа, архитектурный стиль и внесите необходимые изменения.
  • У вашего застройщика, скорее всего, есть планы этажей, из которых вы можете выбрать, и это будет дешевле, чем наем архитектора.
  • Вы можете нанять архитектора, который спроектирует дом специально для вас.
  • Вы можете спроектировать свой собственный дом, если захотите.
  • Добавьте специальные приспособления, чтобы сделать жизнь вашей семьи лучше, например, центральную вакуумную систему.
  • Неограниченный выбор материалов, цветов и отделки.
  • Постройте именно то, что вы хотите, чтобы ваш дом идеально подходил для вашей семьи.
  • Сделайте дом максимально энергоэффективным и экологичным.
  • Сделайте дом доступным (используйте универсальный дизайн) для любых текущих или будущих проблем с мобильностью члена семьи.
  • Наслаждайтесь очень низкими затратами на техническое обслуживание в течение первых десяти лет.
  • Ожидайте гораздо меньше шансов, что вам понадобится ремонт или переделка дома, поскольку вы спроектировали его специально для нужд вашей семьи.
  • Ежемесячно экономьте деньги на оплате электроэнергии благодаря самой современной изоляции, окнам и энергосберегающим приборам.

  Средняя стоимость строительства нового дома на вашей территории может быть немного выше. Прежде чем вы сможете въехать, может пройти больше времени, чем в существующем доме. Но у вас есть полный контроль, и вы можете спроектировать индивидуальный дом, который будет именно тем, что хочет и в чем нуждается ваша семья.

  В конечном счете все зависит от вашего бюджета, вашей мечты, ваших желаний и ваших потребностей.

  Если вам нужно что-то очень быстро и вы не планируете оставаться там долго, возможно, вам подойдет покупка уже существующего дома, который не совсем то, что вы хотите. Или, может быть, вам нравится большой проект, и вы не против жить в беспорядке, пока ваш дом переделывается, чтобы лучше соответствовать вашим потребностям. И, возможно, вы не возражаете против замены изношенных систем и материалов.

  Но если вы готовы к долговременному дому и дому, который будет идеально приспособлен для вашей семьи сейчас и на долгие годы, вы можете быть готовы построить новый дом на своей земле.

  Уважаемый и опытный строитель индивидуальных домов может стать вашим главным союзником в этом процессе. Выбирайте строителя дома с умом, и они помогут вам хорошо пройти этот путь, чтобы вы могли сосредоточиться на наслаждении своим удивительным новым индивидуальным домом.

  Что такое кредит на строительство?

  При обычном ипотечном кредите вы подаете заявку и получаете закрытие, а затем устанавливаете условия и определенную процентную ставку (или график процентных ставок) на 15-30 лет. Но вы не можете получить ипотечный кредит на строительство нового дома. Новое строительство требует строительного кредита.

  Этот тип кредита немного сложнее получить. Это временный кредит, который вы берете, пока дом строится. Затем вы переходите на долгосрочный ипотечный кредит после завершения строительства.

  Вы ищете строителя домов на заказ в Лексингтоне, Южная Каролина?
  Свяжитесь с нами сегодня  и начнем!

  Мы занимаемся строительством элитных домов в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, озеро Мюррей, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и других.

  Columbia Colonial Vibes — Посмотрите наши работы в нашей галерее!

  R

  elated

  6 главных причин выбрать индивидуальную сборочную компанию для дома

  11 вещей, которые вы можете сделать сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

  10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома , техническое обслуживание и дизайн, а также реконструкция.