Строим сами дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строим Сами

Каждый человек ищет себе место там, где ему удобней и комфортнее. Для кого то это может быть квартира в центре большого города, кому то наоборот нравятся дома поменьше ну а кто-то и вовсе мечтает о частном доме, и мечтает не просто купить уже готовое строение, а сам построить дом, своими руками.

В условиях современного финансового кризиса построить дом самому обходится гораздо дешевле, чем купить уже готовый и причина тому множество существенных факторов, таких как: дорогостоящие строительные материалы, высокая стоимость оплаты труда наёмным рабочим, недобросовестные строительные фирмы ну и, в конце концов, совсем невысокие зарплаты.

Многие могут сказать: «Да ну что вы, гораздо проще купить дом и не заморачиваться со всеми этими проблемами по оформлению документов для строительства дома, найму рабочих и так далее».

Ну что можно сказать по этому поводу – достаточно справедливое замечание, но не для меня, и не для таких энтузиастов как я. Лично меня не устраивает покупное жилье, потому что я не знаю из чего его дели, как его делали. Тем более, не только меня, но и мало кого устроит планировка комнат, которые кто-то планировал для себя или вообще делал так — лишь бы было.

Строительство дома своими руками и заключается в том, что бы сделать всё своими руками, так как тебе нравится, а так как делается всё это для себя то и душа будет вложена, и жить в таком доме будет намного приятнее. Да я и не говорю про сокращение расходов на строительство.

Конечно, что быпостроить дом своими руками потребуется много сил, определённых навыков в строительстве и работы с инструментами. Многие просто от того что никогда не сталкивались со строительством боятся что то делать самостоятельно, но поверьте: «Дорогу осилит идущий» — это не просто слова, они как раз для этого случая. Я затеял построить дом, своими руками ещё учась в техникуме, да может и раньше, просто, чем ближе я подходил к принятию решения, тем интереснее становилось, появлялся азарт, я ночами сидел и чертил планы будущего дома. До того момента как мы с женой решились на строительство я никогда ничего подобного не делал, самое значительное что было сделано моими руками это будка для собаки. Я прекрасно понимал что для того что бы самому

построить дом мне нужна информация, и чем больше и подробнее тем лучше. Естественно я начал искать в интернете, и как ни странно перекопав огромное количество сайтов у меня появилось чёткое представление того каким будет дом, но поверьте это было реально ОГРОМНОЕ количество сайтов и времени у меня ушло очень много. Виной тому, что мои поиски информации о строительстве затянулись, было большое количество некачественных сайтов, ну в каком смысле не качественных: не достаточно подробные описания, отсутствие фотографий, а как выяснилось позднее и вовсе неверные доводы, приведённые в пользу тех или иных материалов и конструкций. В общем, найти то, что нужно в бардаке интернета оказалось вовсе не просто.

В процессе работы я периодически фотографировал то, что сделано и что ещё предстоит сделать, тогда это сделано без какой-то определённой цели, но на стадии возведения фундамента я решил создать свой сайт. Интересно было не только проверить получится или нет у меня сайт, но и помочь в строительстве дома своими руками таким же соискателям как я, хотелось описать свою работу, поделиться опытом, рассказать об ошибках которые затруднили работу. Итогом такого решения стал данный сайт, на котором собрана информация о материалах, различных конструкциях (фундамент, стены из СИП панелей, крыша, коммуникации дома), методах производства работ самостоятельно и способах экономии.

Учитывая то, что строительство дома продолжается, я постоянно стараюсь пополнять сайт новыми статьями которые должны помочь многим.

Если кого-то заинтересует информация, которая приведена на сайте, но освещена, по его мнению, не достаточно хорошо, задать вопросы мне можно через форму обратной связи, я стараюсь отвечать как можно быстрее.

P.S. Если вы хотите поделиться своим опытом работы, можете написать мне и я размещу вашу статью на сайте указав вас в качестве автора, тем самым вы не только поможете другим людям но и внесёте свой вклад в развитие проекта.

Автор статьи:
Самородов Вадим
2015-09-22 

Строим дом своими руками и поэтапный показ строительства

Если вы решили выполнить строительство дома своими руками, то на каждом этапе у вас может возникнуть множество вопросов, ответы на которые вы сможете найти в нашей статье. Для частного застройщика, решившего вести все работы своими руками, важно не только понимать последовательность работ и знать тонкости их выполнения, но и правильно определиться с выбором материалов, конструкцией стен и типом основания.

• Тонкости выбора материалов
• Посадка на участке
• Возведение фундамента
• Обустройство каркасной конструкции стен
• Монтаж крыши
• Монтаж пола

Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Важно: если мы строим дом сами, то очень важен вес стенового материала. Так, более лёгкие газоблоки намного выгодней использовать, чем тяжёлый кирпич. Вы сможете сэкономить на транспортировке материала и обустройстве более лёгкого фундамента.

Даже если мы строим дом своими руками, необходимо соблюдать этапы строительства, первый из которых будет связан с возведением фундамента. Перед тем как самостоятельно выбрать тип, конструкцию и материал фундамента, необходимо изучить геологические особенности местности, узнать уровень грунтовых вод и отметку промерзания почвы. В зависимости от материала стен и особенностей грунта можно использовать один из следующих материалов для обустройства фундамента:

• готовые железобетонные блоки;
• монолитный железобетон;
• кирпич;
• винтовые сваи;
• столбчатые основания из труб, брёвен, блоков или бетона.

Посадка на участке

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек:

1. Возведение дома стоит произвести на расстоянии не менее 3-х метров от границы с соседним участком.
2. Даже если вы собираетесь строить дом на показ, не стоит располагать его ближе 5 м от границы участка, которая идёт вдоль дороги или проезда.
3. Если на соседних участках есть застройка, то необходимо соблюдать минимальные противопожарные разрывы между домами, которые нормируются в зависимости от степени пожаробезопасности сооружения. Так, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должен быть разрыв не менее 6 м, между деревянной постройкой и каменным домом (кирпичным, газоблочным или бетонным) должно быть не меньше 10 м, между двумя постройками из древесины должен быть выдержан самый большой разрыв, равный 15 м.

Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок выполнения работ. Поскольку с выполнением кирпичной или газобетонной кладки проблем возникнуть не должно, мы опишем поэтапно, как построить каркасный дом, ведь этот тип сооружений часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.

Возведение фундамента

Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах

Строить каркасный дом самостоятельно довольно выгодно, ведь благодаря лёгкому стеновому материалу вы можете сэкономить на обустройстве фундамента. В этом случае вы можете использовать одну из двух конструкций:

• Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах.
• Также для этого сооружения подойдёт мелкозаглублённый ленточный фундамент. Однако вам понадобится значительно большее количество материалов и время на выполнение работы. Всё дело в том, что нужно будет вырыть траншею под всеми наружными и внутренними несущими стенами, выполнить его гидроизоляцию установить опалубку, арматурный каркас и залить всё бетоном. После этого нужно выждать 28 дней, прежде чем вести дальнейшие работы.

Монтаж столбчатого основания выполняется в такой последовательности:

1. После подготовки участка и разбивки на местности копаются ямы под столбы. Глубина ямы зависит от типа грунта. На пучинистых почвах, суглинках и супесях подошву столба лучше делать не выше точки промерзания грунта. Во всех остальных случаях достаточно ямы глубиной 40-70 см. Габариты ямы в плане зависят от материала столбов. Проще всего выполнить столбики из бетонных блоков.
2. На дне ямы делается песчаная подушка высотой 10 см. Песок после смачивания водой трамбуется.
3. Затем выполняется кладка столба из блоков. Элементы укладываются на цементный раствор.
4. Для выполнения вертикальной гидроизоляции столб обмазывается двумя слоями битума.
5. Горизонтальная гидроизоляция делается из двух слоёв рубероида.

Обустройство каркасной конструкции стен

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами, чтобы защитить их от гнили и плесени, а также возгорания.

Для выполнения каркаса деревянного дома используются следующие брусья:

• Для нижней обвязки стоит взять элемент сечением 100х150 мм.
• Для верхней обвязки – брус 100х100 мм.
• Для стоек фронтона – 50х100 мм.
• В качестве боковых стоек используют брус сечением 100х100 мм.
• Балки перекрытия делают из бруса 80х100 мм.

Монтаж каркаса стен выполняют в такой последовательности:

1. На столбчатое основание укладывается брус нижней обвязки и крепится к нему анкерами.
2. На опорные балки монтируются бруски венца. Они укладываются по периметру фундамента с шагом 60-70 см. На брусе нижней обвязки элементы фиксируются методом врезки или при помощи стальных уголков.
3. После этого приступают к сборке каркаса стен. Бруски фиксируются на нижней обвязке при помощи мощных стальных уголков, которые способны надёжно удержать брус в вертикальном положении.
4. Вертикальные стойки монтируются по краям оконных и дверных проёмов.
5. Теперь фиксируется брус верхней обвязки.
6. После сборки каркаса четырёх стен боковые угловые стойки скрепляются друг с другом посредством уголков. Эти стойки дополнительно подпираются диагональными подкосами с каждой стороны. Это придаст всей конструкции жёсткость.
7. Дверные и оконные проёмы укрепляются дополнительными стойками, поскольку здесь будут фиксироваться конструкции дверей или окон.
8. Теперь можно приступать к зашивке стен листовыми древесными материалами (ОСП, ДСП или влагостойкой фанерой). Между стойками каркаса закладывается выбранный теплоизоляционный материал.
9. Затем укладывают балки перекрытия. Они монтируются на верхний обвязочный пояс точно над местом установки вертикальных стоек каркаса. Для плотной укладки в балках выпиливаются пазы. Для дополнительной фиксации используются гвозди, саморезы и стальные уголки.
10. Чтобы дальнейшие работы по обустройству кровли было проще вести, на балках перекрытия выполняется временный дощатый настил.

Монтаж крыши

Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке

При монтаже стропильной системы можно использовать одну из трёх последовательностей действия:

• Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке в месте выполнения фронтона дома. Между собой две пары стропильных ног соединяются коньковым брусом. После этого на коньковую балку монтируются остальные стропила с равным шагом.
• Второй вариант монтажа начинается с центральных стоек фронтонов. После установки они скрепляются с коньковым брусом, к которому впоследствии будут фиксироваться стропильные ноги.
• Ещё одни способ монтажа выполняется так, что пары стропил в верхней части соединяются коньковой накладкой, а их нижняя часть крепится к обвязке, выполняющей функции мауэрлата.

После выполнения каркаса крыши работу по монтажу ведут в таком порядке:

1. На скаты, сформированные стропилами, укладывают пароизоляционную плёнку, которая крепится посредством скоб и прижимается планками контробрешётки к стропилам. Плёнку стоит настилать поперёк стропил, начиная снизу. Перехлёст соседних полос равен 20 см.
2. Перпендикулярно к рейкам контробрешётки устанавливается обрешётка. Шаг установки направляющих обычно равен 30-40 см. Если в качестве кровельного покрытия будет использоваться гибкий рулонный материал, то выполняется сплошная обрешётка из ОСП.
3. После этого можно настилать выбранный кровельный материал.
4. С внутренней стороны крыша утепляется. Для этого между стропильными ногами закладывается теплоизоляционный материал (минвата).
5. Затем утеплитель накрывается слоем гидроизоляции, которая крепится скобами к стропилам.
6. После этого крышу можно подшивать вагонкой, ДСП, фанерой или ОСП.
7. Карнизный свес можно подшить деревянной или пластиковой вагонкой. Вместо них можно использовать специальные пластиковые софиты.
8. На ветровой доске устанавливается система водоотведения крыши.
9. Каркас фронтона зашивается и утепляется так же, как и стены.

Монтаж пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола:

1. Прежде всего, на каркасные балки крепятся черепные бруски. Они нужны для укладки на них досок чернового пола.
2. После этого на черепные бруски укладываются доски чернового пола или фанера толщиной 8-10 мм.
3. Далее поверх чернового пола, огибая балки, расстилается гидроизоляционная мембрана. Материал укладывается внахлёст (15-20 см), стыки проклеиваются скотчем.
4. После этого между балками на плёнку кладём выбранный теплоизоляционный материал. Его толщина должна быть равна толщине балок.
5. Поверх вся конструкция застилается ещё одним слоем пароизоляции. Она крепится к несущим балкам скобами.
6. После этого пол выравнивается фанерой или деревянными половицами.
7. Поверх можно укладывать выбранное напольное покрытие.
8. Теперь вы можете возвестить свою семью об окончании строительства.

Можно ли построить собственный дом без лицензии?

Если вы владеете участком земли и подумываете о строительстве дома, возможно, вы обдумываете возможность избежать генерального подрядчика и построить свой дом с нуля. Можно ли это сделать без лицензии?

В большинстве штатов и местных юрисдикций требуется лицензия на строительство дома. Хотя можно действовать как владелец-строитель и напрямую нанимать лицензированных субподрядчиков, обязанности и юридические вопросы, связанные с таким подходом, означают, что это редко рекомендуется для большинства домовладельцев.

Имейте в виду, что как владелец-строитель вам все равно потребуется (и вы захотите) иметь страховой полис для покрытия общей ответственности, риска строителя и компенсации рабочего, особенно если вы будете нанимать субподрядчиков. В этой статье вы узнаете больше о том, как практично стать владельцем-застройщиком. Продолжай читать.

Почему вам следует построить свой собственный дом

Строительство собственного дома в качестве владельца-строителя — это приключение, в которое многие люди вступают по разным причинам. В то время как некоторые домовладельцы становятся строителями, чтобы снизить затраты, другим нравится получать удовольствие от управления каждым этапом строительного процесса.

Если вы являетесь высококвалифицированным энтузиастом рукоделия, вы можете построить свой дом по частям, взяв на себя ответственность и выполняя сантехнические, кровельные, электрические и отделочные работы. Тем не менее, редко можно найти владельца-застройщика, использующего этот подход.

Во многих случаях большинство строителей-собственников берут на себя часть работы, в то же время непосредственно наблюдая за квалифицированными торговыми субподрядчиками, работающими над другими аспектами проекта. Такая система позволяет им исключить генеральных подрядчиков и сэкономить деньги на гонорарах.

Вознаграждение генерального подрядчика может составлять до 25% от общей стоимости строительства. Таким образом, экономия этой большой части бюджета является отличной мотивацией для потенциальных владельцев-застройщиков.

Нужна ли вам лицензия на строительство собственного дома?

В зависимости от вашей юрисдикции вам потребуется получить разрешения и лицензию на основные аспекты строительства.

Таким образом, даже если вы можете заниматься сантехническими, кровельными или электрическими установками, вам могут потребоваться лицензии и разрешения для каждого из этих аспектов проекта.

Риски строительства собственного дома

Если вы думаете о том, чтобы стать частным строителем, вам необходимо тщательно взвесить риски и потенциальные выгоды, которые вы можете иметь в виду. Риски, связанные со строительством собственного дома, могут негативно сказаться на стоимости проекта и стоимости вашего дома в долгосрочной перспективе.

Некоторые из распространенных рисков, о которых следует помнить, включают следующее:

• Расходы на строительство могут выйти из-под контроля и ударить по вашему бюджету.
• Проблемы с графиком строительства могут привести к дорогостоящим задержкам завершения проекта.
• Осложнения, которые вы не можете решить, могут возникнуть в середине процесса.
• Возможно, вы не соблюдаете местные нормы при строительстве, что приведет к дополнительным расходам на исправление ошибок.
• Вам может быть трудно найти желающих субподрядчиков для проектов, с которыми вы не можете справиться, потому что многие из лучших избегают строителей-собственников.
• Собственники-строители, как правило, не получают лучших условий по кредиту на строительство от большинства кредитных компаний.
• Неопытные строители могут быть использованы теневыми подрядчиками.
• Стоимость вашего дома при перепродаже может сильно отличаться от средней цены, потому что он не был построен известным профессионалом.

Советы по строительству дома без лицензии

Если вы хотите взять на себя задачу стать владельцем-строителем, вот несколько важных советов, которые могут вам помочь.

Работа с лицензированным подрядчиком

Развитие отношений с лицензированным подрядчиком может помочь вам избежать некоторых рисков, упомянутых выше. Подрядчик может выступать в качестве консультанта, направляя вас в правильном направлении на каждом этапе пути.

Однако наладить отношения с лицензированным подрядчиком не всегда просто, поскольку многие из них склонны избегать отношений между владельцем и застройщиком, особенно когда у них нет простоев. У них нет стимула разделять некоторые риски, связанные с таким проектом. Так что придется запастись терпением в поисках.

Тщательная оценка затрат и графиков

При строительстве собственного дома убедитесь, что в дополнение к графику строительства правильно оценены затраты на материалы и рабочую силу. Здесь важно найти правильный баланс, потому что вам нужны правильные оценки, чтобы определить, есть ли у вас правильный бюджет для вашего нового дома и следует ли вам получить кредит.

Думая о затратах, вы должны думать не только о рабочей силе и материалах.

Есть и другие расходы, которые вы должны включить, такие как стоимость:

• Специализированное страхование
• Гражданская ответственность и страхование строительства
• Компенсационное покрытие для рабочих
• И т. д.

Знайте свои обязанности 90 владелец строитель проекта возлагает на вас ответственность за строительство. Даже когда вы работаете с подрядчиком-консультантом, целостность вашего нового дома является вашей ответственностью. Вы будете нести ответственность за любые проблемы, которые могут возникнуть.

Вы несете ответственность за своевременный заказ материалов и их доставку на объект, оплату поставщикам и получение всех необходимых разрешений, необходимых для проекта. Вам также придется управлять и планировать субподрядчиков и следить за тем, чтобы строительная площадка соответствовала всем требованиям безопасности.

Понимание своих юридических обязательств

При строительстве собственного дома и найме субподрядчиков вы можете классифицироваться как работодатель. В таком случае вам может потребоваться зарегистрироваться в местном правительстве, правительстве штата и федеральном правительстве. Вы также будете иметь все обязанности работодателя.

Обратите внимание на местные законы

Строители-собственники должны соблюдать определенные законы в определенных юрисдикциях. В таких местах, как Калифорния, Луизиана и Джорджия, вы не можете построить свой собственный дом без лицензии, если у вас нет собственности. Существует также ограничение на количество домов, которые вы можете построить самостоятельно, и ограничение на продажу вашего дома.

Заключительные мысли

Хотя мысль о работе в качестве владельца-строителя может показаться привлекательной для многих, она не обходится без серьезных проблем. Тщательно и всесторонне взвесьте свои варианты, не ограничиваясь суммой, которую вы сэкономите, отказавшись от генерального подрядчика.

Уверены ли вы, например, что сможете завершить строительство без дорогостоящих ошибок и поломок из-за стресса? Генеральные подрядчики имеют лицензии, должным образом застрахованы и имеют опыт работы с субподрядчиками и управления ими. Для большинства домовладельцев наем лицензированного генерального подрядчика является лучшим вариантом, несмотря на дополнительные расходы.

Источники

• CNN: Как построить дом с нуля за 35 000 долларов
• Quora: Нужна ли мне лицензия подрядчика, если я лично строю свой собственный дом?
• Набор уровней: Может ли человек без лицензии строителя построить свой собственный дом в Джорджии
• Правительство Луизианы: Могу ли я на законных основаниях построить строение на принадлежащем мне участке без лицензии?
• Home Advisor: Сколько берут генеральные подрядчики?

Share this Post

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Всем нравится получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано на заказ. Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, стоят дороже и требуют больше времени, особенно когда речь идет о домах.

Это важно учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома. Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, мы разобрали затраты, плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Что дешевле купить или построить дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов США. ¹  В то же время средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла чуть более 310 000 долларов США. ² Таким образом, покупка уже существующего дома вместо строительства нового сэкономила бы вам около 177 000 долларов!

С 2019 года цены выросли как на существующие дома, так и на новостройки. Но построить дом все равно дороже, чем купить его.

Существующие цены на жилье в 2022 году вырастут на 15% по сравнению с прошлым годом. ³ Но стоимость строительных материалов выросла на 19%. ⁴ И благодаря инфляции строители также платят больше за другие вещи, необходимые для строительства домов, такие как рабочие, топливо и маркетинг. При этом построить дом на , а не на дешевле, чем купить!

Строительство дома или покупка дома

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом: Что лучше построить или купить дом? Может ценник стоит . . . И вы можете быть правы! Или строительство дома может оказаться для вас ужасной идеей. Что лучше для вас строительство или покупка дома, зависит от вашей ситуации.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, это помогает взвесить все за и против строительства дома, чтобы вы могли решить, хотите ли вы приложить все усилия или предпочитаете купить существующий дом.

Плюсы строительства дома

Для начала давайте посмотрим, почему строительство дома может быть выгодным:

• Индивидуализация  — Строительство дома с нуля позволяет вам персонализировать его в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировка, шкафы и полы до раковин, освещения и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки.

• От низкого до полного отсутствия конкуренции  — Рынок недвижимости 2022 года будет жарким. В марте существующие дома находились на рынке всего 17 дней! ⁵ Дома продаются так быстро, что вам действительно придется конкурировать, чтобы найти лучший существующий дом по самой низкой цене. Но если у вас есть земля, на которой вы строите свой дом, у вас явно нет конкуренции!

• Небольшое техническое обслуживание  – Поскольку новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам и современным технологиям, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет – никаких протекающих крыш или поломок Системы вентиляции и кондиционирования для вас! Плюс вам не придется беспокоиться о поиске неудачного ремонта своими руками последнего владельца, ведь до вас никого не было.

• Низкие затраты на электроэнергию — В новых домах часто используются новейшие энергосберегающие системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ву-ху!

• Новизна  — Вы станете первым владельцем своего дома и сможете наслаждаться совершенно новым всем . Это мечта, детка!

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это стоит больше, чем покупка существующего дома. Это не так уж плохо, если вы можете выделить на это бюджет, но для некоторых людей это может стать настоящим шоу-стопом. Рассмотрим и другие минусы строительства дома:

• Долгое время ожидания – Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁶ Но закрытие существующего дома занимает всего 48 дней. ⁷ И имейте в виду, что вам придется платить, чтобы жить где-то, пока ваш новый дом не будет готов, поэтому, если вы строите, вы можете застрять в оплате текущей арендной платы или ипотеки плюс расходы на строительство в течение нескольких месяцев.

• Трудно договориться о цене – Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, обычно нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены в недавно построенном доме, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход за столом переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

• Шум и мусор — Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, движением транспорта и комками грязи по пути на работу. Что еще хуже, вы можете получить кровельный гвоздь или шуруп в шине. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к шуму и беспорядку находится на низком уровне.

• Стресс — Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома и выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые входят в строительство дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые расходы — Эти знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это только вершина ценового берга. Модернизация и непредвиденные проблемы могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Не рискуйте, закладывая в бюджет оплату наличными для этих непредвиденных расходов. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, хотите ли вы купить или построить дом. Далее мы поговорим о том, как заплатить за это — независимо от того, каким путем вы решите пойти!

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите вы или покупаете дом, убедитесь, что вы действительно можете себе это позволить. Это означает получение дома с ежемесячным платежом, который составляет не более 25% от вашей зарплаты на дом — в противном случае вы были бы бедны домом!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом находится в ТСЖ.

Хотите узнать, какие цены на жилье соответствуют вашему бюджету? Попробуйте наш бесплатный ипотечный калькулятор. Если вы хотите быстро погасить ипотечный кредит, поговорите с нашими друзьями RamseyTrusted из Churchill Mortgage о получении обычного кредита с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. (Мы только рекомендуем эти кредиты, потому что любой другой вид ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.)

Должен ли я купить или построить дом?

Может быть, вы все еще думаете, купить или построить дом. Мы понимаем — это важное решение, и вы хотите, чтобы оно было правильным!

Если вы впервые покупаете дом, обычно лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом. Вы сэкономите деньги и получите некоторый опыт владения домом, прежде чем браться за строительство нового дома. Это также даст вам время для увеличения собственного капитала (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него). Когда вы продаете свой первый дом, вы можете использовать этот капитал, чтобы оплатить строительство следующего дома.

Если вы опытный покупатель жилья, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением! То есть до тех пор, пока вы можете оставаться в пределах этого предела в 25% и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или стройте с уверенностью

Лучший способ решить, следует ли вам покупать или строить дом, — обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Они будут знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в перспективных сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Эти агенты RamseyTrusted являются лучшими исполнителями, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Об авторе

Ramsey Solutions

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров).