Строим недорого дома: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

20.02.2023

By alexxlab

0 Comment

Содержание

Строительство загородных домов и коттеджей под ключ недорого в СПб и Лен.области

Previous slideNext slide

Строительство каменных домов под ключ

Строительство из газобетонных блоков

Строительство по технологии несъемной пенополистирольной опалубки

Строительство из керамзитобетонных блоков с лицевой поверхностью

Строительство из бессер-блоков

Строительство из многослойных теплоблоков

Строительство по технологии несъемной щепоцементной опалубки Tecolit

Фундаментные работы

Строительство дачных домов под ключ

Строительство коттеджей под ключ

Проектирование

Компания «Интерьер-Строй» неоднократно подтвердила свою репутацию качеством произведенных работ и гибкими условиями сотрудничества. Мы предложим Вам выбор конструктивного решения, возведем дом по типовому или индивидуальному проекту из Ваших или собственных материалов компании.

Наши архитекторы подготовят проектную документацию с учетом идей, пожеланий и требований заказчика, учтут условия региона застройки и предоставят пакет рабочей документации для выбора строительного подрядчика.

Интеллектуальный потенциал, опыт, ответственность и аккуратность позволят нашим специалистам возвести комфортный дом, дачу, коттедж с надежными изоляционными характеристиками по готовому проекту. Строгое соблюдение технологий, норм, правил и техники безопасности строительства позволит нам сохранить динамичный темп выполнения работ. Квалифицированные мастера возведут дома из газобетона, бессер-блоков, несъемной опалубки с учетом графика строительства и сдадут готовый объект в оговоренный срок с предоставлением гарантии на проведенные работы и использованные материалы.

Узнать больше

Водоотведение, канализация

Водоснабжение

Системы отопления

Электрика

Наши партнеры

Хочу выразить благодарность компании «Интерьер Строй» за качественную работу в сжатые сроки. Заказывал загородный дом по индивидуальному проекту, обошел ни одну компанию и везде сталкивался с двумя проблемами: либо растянуты сроки, либо невероятные цены. Интерьер строй пришел на помощь. Абсолютно все мои желания были учтены, сроки соблюдены, а бюджет сохранен. Спасибо вам за новую и качественную жизнь!

Голубенко Кирилл

В начале марта заказали проект дома для семьи из 6 человек. Нам нужен был двухэтажный, компактный дом из кирпича, с общей зоной и отдельными комнатами для каждого члена семьи. «Интерьер-Строй» справился с задачей на ура! Они учли все наши пожелания и возможности, дали несколько ценных советов. В результате предоставили все технические чертежи, планы и разрезы, 3D-модель дома. Примите благодарность от нашей семьи Соколовых! Мы уже приступили к строительству!

семья Соколовых

Еще в 2012 году я заказывал строительство дома на дачном участке под Тосно. Специалисты «Интерьер-Строя» посоветовали использовать газобетонные блоки 300 мм толщиной с утеплением пенополистиролом 50 мм – они и стоят относительно недорого, легко делаются и укладываются, очень хорошо держат тепло. Я послушался их совета и не пожалел – теперь я до поздней осени спокойно нахожусь в теплом и уютном доме. Что касается строительства, то считаю, что компания все сделала аккуратно, качественно и быстро, даже долго восстанавливать участок не пришлось.

Егоров В. А.

«Интерьер-Строй» построил небольшой отдельный дом для постоянного проживания под Лугой. Он самый простой – фундамент из железобетона, стены из газобетонных блоков и утепленная металлочерепица на крыше. Для бюджета моих сыновей вышло приемлемо, по срокам – очень быстро. В компании уточнили, что это типовое решение, но для меня главное – отдельное жилье. Специалисты грамотные, отношение к клиентам любого возраста и достатка вежливое, делают все качественно. Ни одного нарекания к компании у меня нет.

Любовь Крылова

В 2014 году заказал строительство дома на 165 кв. м. под ключ. Немного доработали один из типовых проектов, чтобы дом понравился всем членам семьи. Также я заказал все необходимые инженерные коммуникации – водоснабжение, отопление, канализацию, электрику. Хочу отметить, что в процессе проектирования сотрудники «Интерьер-Строя» регулярно уточняли у меня детали. В итоге получилось все профессионально, качественно и именно так, как хотел я и моя семья, это очень важно.

Кирилл Разумовский

После многочисленных рекомендаций заказал именно у «Интерьер-Строя» строительство дома на 403 кв. м и гостевого дома со всеми коммуникациями. За основу были выбраны проекты 31-07/12-ИП и 11-01. Главной задачей было доработать проекты для комфортного размещения постояльцев. Архитектор компании справились с задачей прекрасно! Также тщательно были спроектированы и рассчитаны системы водоснабжения, водоотведения, электрики с учетом значительной нагрузки. Дом прекрасен, лично вижу, как многие гости фотографируются на его фоне. Благодарю «Интерьер-Строй»!

Марк Тельман, Петергоф

Надежды на доступное жилье строятся вокруг 3D-печатных домов

Чтобы получить рекомендации и многое другое, подпишитесь на еженедельную рассылку «Сделай меня умнее» и узнайте, что происходит в сфере технологий, экономики и культуры, прежде чем отправиться на выходные.

Чтобы сделать жилье в США более доступным, нам нужно его больше. Миллионы дополнительных единиц, по большинству оценок.

Эта нехватка жилья имеет ряд сложных причин, но высокая стоимость строительства, которая еще больше выросла из-за ограничений на рабочую силу и предложение, вызванных пандемией, определенно не помогает.

Идея из мира технологий может сделать процесс строительства более эффективным: 3D-печать. Стартапы экспериментировали с этой технологией в крупномасштабном строительстве, и теперь есть стремление сделать ее основной.

Меган Маккарти Карино из Marketplace поговорила с журналисткой Рэйчел Монро, которая подробно рассмотрела эту тему в выпуске The New Yorker за эту неделю.

Ниже приводится отредактированная стенограмма их разговора.

Рэйчел Монро: В основном мы говорим о принтерах, которые создают каркас здания. Итак, стеновая система, обычно использующая, например, бетонную смесь, которая поступает из сопла и, по сути, печатает дом слой за слоем снизу вверх.

Меган Маккарти Карино: Это вообще печатается на сайте? Как выглядит реальный принтер? Вы сказали, что это сопло?

Монро: Это сопло, установленное на козловом кране. Итак, что вы делаете, так это то, что у вас есть своего рода три части — у вас есть система программного обеспечения, которая как бы подает план на принтер, который как бы следует плану, установленному программным обеспечением. И, по сути, причудливая бетонная смесь, которая смешивает материал и подает его в принтер, который просто отслеживает контур любого здания, которое вы надеетесь напечатать.

Маккарти Карино: Верно, а материал для печати представляет собой смесь разных вещей?

Монро: Да, это хороший способ выразить это. Он должен иметь такой сложный баланс, он должен быть достаточно жидким, чтобы проходить через машину, верно? Но тогда он также должен настроить быстро. Таким образом, к тому времени, когда головка принтера, это сопло, возвращается в исходное положение, оно уже достаточно затвердело, чтобы принять следующий слой, верно? Поэтому его обычно используют в виде бетона или цементной смеси.

Для непрофессионала он выглядит как бетон, но в нем есть куча добавок, чтобы сделать его именно таким, каким он должен быть.

McCarty Carino: Итак, вы описали строительный стартап Icon из Остина [Техас], который использует эту технологию. Какова их подача?

Монро: Я думаю, что преимущества стали очевидны во время пандемии, когда у нас были серьезные проблемы с цепочками поставок, а также нехватка рабочей силы. Это было похоже на постоянную проблему в строительной отрасли. 3D-печать — это идеальный способ строить дома быстрее с меньшими трудозатратами и меньшими отходами, а сами дома в идеале более устойчивы, более энергоэффективны и дешевле. Но что интересно, прямо сейчас происходит то, что Icon печатает целый район из примерно 100 домов. На данный момент мы как будто видим, хорошо, можно ли это сделать мейнстримом?

McCarty Carino: И они определенно сформулировали свою миссию в духе технологической утопии, верно?

Монро: Ага. Это венчурная компания. И поэтому вы получаете всю эту риторику, меняющую мир. Вы знаете: «Мы собираемся печатать дома миллионами. Это произведет революцию в искусственной среде». Много действительно головокружительных разговоров.

McCarty Carino: И вам действительно нужно провести ночь в одном из этих тестовых домов, напечатанных на 3D-принтере. Как это было? Как это выглядело? Каково это было?

Монро: Ага. Так что это был не один из домов, которые печатаются в этом проекте. Это что-то вроде причудливого дома, который Icon напечатал в качестве аргумента в пользу 3D-печатной архитектуры, из которой можно сделать роскошный дом. И я имею в виду, должен сказать, это было мило. Это был какой-то странный опыт. Сам дом имеет очень специфическую архитектуру. Они хотели дом, который можно было только напечатать, верно? И поэтому печатникам легче делать кривые, чем прямые линии, так что это было очень извилистое здание. И стены 3D-печатного дома имели такую ребристую текстуру из-за тех слоев, о которых я говорил. Так что было интересно побывать там. Думаю, я ожидал, что дом, напечатанный из бетона, ну знаете, сделанный роботом, будет холодным и точным, но он оказался уютнее, чем я ожидал.

McCarty Carino: Является ли такой подход к типографиям хоть сколько-нибудь масштабируемым?

Монро: Знаешь, обещания, которые любит давать Icon, действительно волнуют и захватывают. Но если вы посмотрите, где мы на самом деле, у нас есть годичный процесс, чтобы напечатать эти 100 домов. И я думаю, что, по оценкам федерального правительства, нехватка жилья только в Соединенных Штатах составляет, знаете ли, около 4 миллионов домов, верно? Так что, если он немного лучше, немного быстрее, немного более устойчив, это все хорошо. Но проблема, которая у нас есть, настолько серьезнее, что ее нельзя решить с помощью захватывающих новых технологий.

McCarty Carino: А насколько дорого или дешево напечатать дом? Я имею в виду, на данный момент это действительно экономит деньги?

Монро: Это действительно сложно и трудно получить конкретные цифры, простите за каламбур, но лучшее, что я могу уловить, это то, что дома, которые они печатают, вы знаете, варьируются от довольно простых структур до некоммерческие организации, которые размещают бездомных людей, эти роскошные дома, такие стандартные загородные дома, [они], как правило, на данный момент стоят примерно на 10% дешевле. Так вы понимаете, это экономия. Это не революционная экономия. Идея состоит в том, что эта экономия будет больше, когда технология будет развиваться.

McCarty Carino: Существуют ли особые виды использования этой технологии, которые кажутся особенно многообещающими? Вы упомянули несколько различных применений. Возможно, есть крошечные домашние лагеря для бездомных. Это, знаете ли, что-то, что может быть действительно полезно для вспомогательных жилых единиц? Или мы говорим о многоквартирных домах?

Monroe: На данный момент он в основном используется для печати домов на одну семью. И это, как правило, то, для чего он лучше всего подходит. Трудно делать несколько историй, верно? Так что это не здорово, если вы думаете о радикально плотной застроенной среде. 3D-печать, по крайней мере, в том виде, в каком она существует сейчас, нас туда не приведет. Но для небольших структур, и особенно это наиболее эффективно, когда вы пытаетесь напечатать несколько вещей в одной и той же общей области. И то, что в этом есть своего рода захватывающего и отличного от других, например, модульных, сборных строительных решений, заключается в том, что каждое из них может быть другим. Поскольку это всего лишь программное обеспечение, распечатать любой дизайн так же просто. Так что у вас нет этой штуки, когда каждый дом выглядит совершенно одинаково. Вы можете иметь некоторую изменчивость там.

Маккарти Карино: Думаю, главный вопрос здесь в том, решит ли это правильную проблему на рынке жилья? Я имею в виду, есть ли технологическое решение кризиса доступного жилья?

Монро: Да, у меня была очень интересная беседа с экспертом по жилищному строительству, который, я думаю, сделал важное замечание: люди продолжают придумывать технологические решения принципиально политической проблемы, которая должна как быть, знаете ли, с зонированием, и где мы создадим эти избыточные мощности, которые нам действительно нужны? И знаете, в каком-то смысле технология действительно заманчива в качестве решения, потому что она помогает нам представить, что мы можем каким-то образом найти инновационный выход из этой проблемы, не отказываясь ни от чего. К сожалению, я не думаю, что это так сработает.

Если вы хотите на самом деле увидеть, как работает этот процесс 3D-печати, посмотрите это видео от Art Insider на строительной площадке другой компании под названием Alquist.

Это действительно так, как сказал Монро — сопло, выделяющее бетонную кашу, слой за слоем, почти как наблюдая, как кондитер глазирует торт.

Она также упомянула, что технология 3D-печати имеет некоторые ограничения, когда дело доходит до застройки, как это обычно бывает в густонаселенных городах, но в последнее время в этом направлении произошли улучшения.

NPR сообщает, что компания в Хьюстоне строит, по словам дизайнеров, первый двухэтажный дом, напечатанный на 3D-принтере. Это примерно наполовину сделано, когда мой домашний принтер обычно застревает или заканчивается тонер.

«Почему застройщики строят только элитное жилье?»

Остановите меня, если вы слышали это раньше: «Застройщики в моем городе строят только элитное жилье. Они не строят ничего, что могут себе позволить обычные люди».

Это обычная жалоба в напряженных дебатах о росте и развитии во многих городах Северной Америки. Иногда наблюдение делается просто для того, чтобы привлечь внимание к потребности в жилье, доступном для людей с любым доходом.

Однако его также можно использовать в качестве аргумента против строительства жилья по рыночным ценам. «Это не поможет людям, которые действительно нуждаются в помощи», — говорят те, кто выступает за сохранение строгих местных ограничений на использование, высоту и интенсивность развития, тем, кто хотел бы ослабить эти ограничения. уже могут позволить себе хорошие дома выиграют от нового строительства, зачем рисковать репутацией вашего района, стабильностью и качеством жизни только для того, чтобы позволить застройщикам заработать больше денег?0003

Представление о том, что выгоды от развития достаются только богатым, может породить своего рода пораженчество среди сторонников доступного жилья. Те, кто мог бы получить выгоду от дополнительных инвестиций в свои районы, не будут мотивированы выступить и решительно отстаивать это, если они не думают, что они будут бенефициарами.

Однако слишком часто наблюдение «Девелоперы строят только элитное жилье» отражает непонимание описываемой ситуации. Почему разработчики в вашем сообществе в первую очередь строят для верхнего сегмента рынка?

Если ваша внутренняя реакция «Жадность!» пожалуйста, читайте дальше. Да, разработчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, и их нелегко убедить действовать вопреки этой цели. Но настоящие вопросы, связанные с тем, что, когда и для кого строится, гораздо сложнее.

Нам нужно более глубокое понимание этих проблем, чтобы мы могли вести более сложные разговоры о том, что с ними делать.

Вот пять причин, по которым местные застройщики могут в первую очередь строить дома, которые вы и ваши соседи не можете себе позволить.

1. Новое строительство стоит дорого

Нижний предел цен на жилье в конечном счете определяется фактическими затратами на строительство нового жилья. Fannie Mae сообщила, что в 2017 году средняя стоимость многоквартирных домов составляла 192 доллара за квадратный фут. Это напрямую переводится в ежемесячную арендную плату: в зависимости от ваших предположений (а их много), минимальная приемлемая арендная плата за квартиру среднего размера в этом доме может может легко превысить 1500 долларов в месяц или даже 2000 долларов.

Новое строительство дорого, и точка. Чтобы застройщику вообще было выгодно строить это строительство, ему, вероятно, придется взимать определенную сумму с новых арендаторов. (Источник: Джонни Санфиллиппо)

Аналогичная математика применима к домам на одну семью: согласно данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2015 году составляла 289 долларов.415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Даже если земля ничего не стоит и застройщик не получает прибыли, это уже недоступно для многих потенциальных покупателей.

Это не новое наблюдение, что стоимость строительства сама по себе ставит новое жилье вне бюджета домохозяйств с низкими доходами. То же самое было и в другие эпохи. Так как же эти домохозяйства вообще могут позволить себе жилье?

Ответ: фильтрация . По мере старения здания оно часто становится более доступным. Эстетика немного устарела; место нуждается в уходе; район, который когда-то был процветающим, теперь стал менее привлекательным. Таким образом, старое жилье имеет тенденцию «отфильтровываться» до уровня с более низким доходом: богатые покупают новые вещи.

Подумайте, кто покупает новые автомобили, а не подержанные. Это не так уж и отличается. Тем не менее, как отмечает Джо Кортрайт, «кризис доступных автомобилей в Америке не вызывает возмущения», потому что в Америке много доступных автомобилей, а не доступных совершенно новых автомобилей.

И все же многие считают фильтрацию магическим мышлением. «О, так вы говорите, что мы можем построить жилье для богатых, а оно каким-то образом дойдет до бедных?» Я понимаю, почему эта идея вызывает сильное сопротивление. Это часто включает в себя сложную цепь причин и следствий, и поэтому может показаться символом веры.

Скептики правы: на уровне района или на уровне отдельных домов фильтрация не действует как неумолимое правило. Различные вещи могут разорвать цепочку фильтрации. Может произойти джентрификация: ранее заброшенный район становится желанным, что приводит к быстрому увеличению стоимости собственности в этих конкретных кварталах. Смягчение рынка жилья может высвободить скрытый спрос: кто-то, кто жил с соседями по комнате, может решить получить собственное жилье, или кто-то, кто решил не переезжать в определенный город, теперь может решить, что все-таки может позволить себе внести изменения. Этот повышенный спрос может удержать арендную плату от резкого падения.

Фильтрация — очень длительный процесс, и не каждый дом будет работать до тех пор, пока не станет доступным для рабочего класса. Но это не значит, что это не настоящее явление.

Большинство из нас живет в отфильтрованном жилье. Скорее всего, лишь небольшая часть всех зданий в вашем городе была построена в этом году или даже в этом десятилетии. Нереально ожидать, что новое строительство решит наши проблемы с доступным жильем, когда на новое строительство приходится крошечная доля существующих домов.

Вместо этого нам нужно исследовать силы, которые определяют цену как уже существующих, так и новых домов. Главной из этих сил является взаимодействие спроса и предложения.

2. Спрос и предложение не в порядке

Давайте разберемся с этим: в девяти случаях из десяти слово «роскошь» на самом деле просто маркетинговый термин. Большинство домов, продаваемых как «роскошные», на самом деле не являются роскошными в любом значимом смысле этого слова. Конечно, если у вас есть личный лифт, домашний кинотеатр или шестнадцать спален, ваш дом может быть роскошным. Однако для большинства из нас «роскошные» дома — это совершенно обычные дома, за которые некоторые покупатели и арендаторы, если рынок достаточно горячий, могут быть готовы платить роскошные цены.

Простой мысленный эксперимент демонстрирует это: представьте, что вы можете перебросить по воздуху милый викторианский дом из Сан-Франциско в Восточный Балтимор. Будет ли он по-прежнему требовать арендной платы в Сан-Франциско? Конечно, нет.

(Слева: Сан-Франциско. Источник: Архив изображений IIR через Flickr. Справа: Балтимор. Источник: Викисклад) . Если вы построите почти что-нибудь в Трайбеке, Беверли-Хиллз или Бэк-Бэй, кто-то заплатит за это большие деньги.

Что делает место роскошным? Дефицит. Это когда относительно небольшое количество людей может жить там, по сравнению с количеством людей, которые хотели бы как жить там.

Термин «нехватка жилья» часто используется и приводит к путанице в этих вопросах. Как может возникнуть острая нехватка жилья? Конечно, если бы они были, мы бы увидели огромные армии бездомных, бродящих по улицам, верно?

Трудно дать количественную оценку нехватки жилья, потому что в конечном итоге количество домохозяйств, проживающих в данном районе, будет примерно равно количеству жилья единиц в том же районе. То есть большинству людей будет где жить. Эти числа почти никогда не будут сильно рассинхронизированы друг с другом. Однако эта грубая эквивалентность скрывает домохозяйства, которые полностью перемещены из этого района или в первую очередь воздерживаются от переезда туда.

Лучшим способом измерения баланса спроса и предложения является уровень вакантных площадей. Высокая вакантность означает, что имеется больше доступных единиц жилья, чем существует краткосрочный спрос на эти единицы. В результате дома пустуют. В такой среде арендодатели сталкиваются с стимулами для снижения арендной платы или предложения других сделок, чтобы заполучить арендаторов в квартиры.

С другой стороны, в среде с низким уровнем вакантных площадей арендодатели и продавцы могут повышать свои запрашиваемые цены, поскольку у них, вероятно, будет много потенциальных покупателей или арендаторов, конкурирующих за один и тот же дом.

Нажмите, чтобы увеличить. (Источник данных: Ежеквартальный отчет Marquette Advisors Apartment TRENDS)

Эксперты считают нормальную норму вакантных площадей где-то около 5%, и есть данные, свидетельствующие о том, что уровень вакантных площадей сильно коррелирует со скоростью увеличения арендной платы с течением времени. Взгляните на этот график, основанный на данных об аренде в Миннеаполисе.

Диаграмма показывает, что, когда уровень вакантных площадей в районе городов-побратимов был высоким, арендная плата оставалась стабильной или росла примерно на уровне инфляции (около 2%). С другой стороны, когда уровень вакантных площадей был низким, средняя арендная плата росла намного быстрее из года в год.

Является ли влияние вакансий на арендную плату точной наукой? Конечно, нет. Будут ли результаты предсказуемы в масштабе одного района или улицы? Нет. Рынки — это сложные системы с множеством взаимосвязанных циклов обратной связи.

В некоторых городах застройщики требуют использовать дорогие материалы для фасадов многоквартирных домов, чтобы повысить визуальный и архитектурный интерес. Другие требуют выделения земли или денег для различных общественных приоритетов в качестве условия определенных одобрений. Третьи имеют обширные требования к управлению ливневыми стоками, которые могут сделать городское заполнение в средах, где может не быть много места для газона или удерживающего пруда, непомерно дорогим и сложным. Опять же, дело не в том, что любая из этих вещей равна 9.0111 априори нежелательно. Дело в том, что компромисс может нанести непропорционально большой ущерб рынку доступной аренды.

Еще одной скрытой стоимостью разработки могут быть временные задержки, связанные с процессами проверки местными органами власти. Эти задержки и сопутствующая им неопределенность влекут за собой вполне реальные денежные затраты для застройщиков, которым приходится контролировать свою землю (и, таким образом, платить за нее налоги на недвижимость, а также проценты по любым кредитам, используемым для финансирования ее покупки), в то время как предлагаемые ими проекты реализуют свою реализацию. путь через конвейер утверждения.

Одним из важных результатов всех вышеперечисленных факторов является предоставление привилегий крупным разработчикам по сравнению с мелкими, а тем, кто обладает опытом (и денежными резервами) для управления сложным процессом регулирования, по сравнению с теми, кто только осваивает азы и не может наймите модного юриста по землепользованию. Это, в свою очередь, усугубляет проблему номер пять:

5. Ваш город затрудняет строительство отсутствующего среднего жилья

увеличивается с количеством содержащихся в нем единиц жилья. Это больше похоже на ступенчатую функцию: есть определенные точки, где стоимость резко возрастает, потому что должны использоваться другие материалы или методы строительства или применяются другие правила. (Например, Закон об американцах-инвалидах требует наличия дорогих лифтов в многоквартирных домах, но исключает здания, имеющие менее трех этажей и/или менее 3000 квадратных футов на этаж.)

Жилье

«Недостающее среднее», как и здания выше, заполняет жизненно важный пробел между домами на одну семью и большими многоквартирными комплексами. (Источник: Джонни Санфиллиппо)

Жилье

Missing Middle — здания, содержащие от 2 до 19 квартир, — могут быть приятным местом, когда речь идет о стоимости строительства. В частности, от дуплексов до четырехквартирных домов строятся почти так же, как дома на одну семью, но стоимость земли распределяется между несколькими домохозяйствами. Вспомогательное жилое помещение (ADU) построить даже дешевле, чем дуплекс или четырехквартирный дом. Не случайно непропорционально большая часть существующего в Америке «естественного» (т. е. без субсидий) доступного жилья принимает формы «недостающего среднего».

К сожалению, во многих районах мы довольно систематически объявляем «Потерянную середину» вне закона. Дома на одну семью — это единственное, что можно построить на 80% земли, отведенной под жилую застройку, в Сиэтле, 53% даже в удобном для сдачи в аренду Сан-Франциско и 50% в Филадельфии, если назвать лишь несколько городов. В пригородах обычно более 90% земли отведено исключительно под жилые дома на одну семью.

Это приводит к тому, что многоквартирные дома чаще всего принимают форму больших жилых комплексов за пределами таких районов для одной семьи, где застройщик может собрать большой прилегающий участок земли. Эти огромные здания дороже строить как в расчете на квадратный фут, так и в целом.

Сильные города, альтернатива роскоши или разорению

Есть ли надежда? Если вы хотите, чтобы на рынке появилось новое жилье для среднего класса, а не только для обеспеченных, возможно ли это? В любом месте?

Оказывается, есть прецеденты поддержания доступного жилья в больших, благополучных, востребованных городах, и каждый из них интересно выглядит непохожим на другие и, кажется, предлагает свои уроки. Здесь Sightline рассказывает о нескольких историях успеха.

Мы в Strong Towns скептически относимся к шаблонным ответам и универсальным решениям. Это не означает полного агностицизма: существуют неопровержимые математические реалии, которые говорят нам, что дорогие города должны строить больше, а не меньше новых домов. В противном случае игра «Жилые музыкальные стулья» будет иметь предсказуемый результат.

Но чирлидинг «Строй, детка, строй» может быть слишком упрощенным ответом, особенно если в процессе зонирования очень целевых районов с высокой плотностью населения для поощрения большего строительства ваш город в конечном итоге приглашает спекуляция землевладельцами в надежде на непредвиденную прибыль. (Такие спекуляции повышают цены на землю и снижают ее доступность.)

Подход «Сильные города» к доступности жилья будет сосредоточен на том, чтобы позволить рыночным сигналам снова работать в каждом районе : места, в которых мы живем, должны иметь возможность меняться, развиваться и, да, расти, если они являются успешными местами, где больше людей хочу быть. Противоядием от разрушительных последствий больших изменений являются постепенные изменения. Всегда должен быть доступен следующий шаг застройки — от одноквартирного дома к дуплексу, от дуплекса к малоквартирному дому, от малоквартирного дома к более крупному многоквартирному дому.