Строим домик: Строительство дома своими руками | Строим загородный дом сами

Строительство дома своими руками | Строим загородный дом сами

Фундаменты

Стены

Калькуляторы

Строим дом сами

Если вы обдумываете строительство дома своими руками, и при этом затрудняетесь определить, с чего лучше начинать, тогда информация, изложенная в данном разделе, обязательно поможет вам. Мы подробно расскажем о каждом этапе возведения загородного коттеджа, начиная с подготовки участка под фундамент и заканчивая обустройством крыши.

Планируем этапы строительство дома

Итак, вы решили: «Все, строим дом своими руками!». Главное при этом изначально правильно организовать строительный процесс – это позволит сэкономить как время, так и средства на строительство. Как известно, современный загородный дом представляет собой сложное и дорогостоящее сооружение. Чтоб его возвести, необходимо, наряду с резервом свободного времени и материальными возможностями иметь четко сложившееся представление о том, что именно и как строить.

Когда проект выбран, его необходимо откорректировать относительно местных условий, после чего можно приступать к заготовке всех необходимых стройматериалов.

Благодаря тому, что на сегодняшний день в сфере малоэтажного строительства снят ряд ограничений, индивидуальный застройщик приобрел широкие возможности по сооружению загородных домов. Также этому способствует и значительное увеличение производства требуемых для строительных работ материалов, их свободная продажа, а также упрощение системы отвода земельных участков под строительство и согласование проектов частных жилых домов.

В чем выгода строительства дома своими руками?

В поддержку вашего намерения отметим следующий факт: по расчетам экспертов, осуществляя строительство дома своими руками, можно уменьшить общие затраты почти на 30%.

Надеемся, вы мысленно снова воскликнули: «Строим дом своими руками!»

Требования для строительства загородного дома

Любой загородный дом, сооружаемый в конкретном регионе, обязан отвечать определенным требованиям. Практически все конструкции (фундамента, цоколя, окон, дверей, стен, крыши) должны учитывать климат, характер почвы на участке, ветровую характеристику местности, атмосферные воздействия, глубину залегания подземных вод, рельеф территории и т.д.

В связи с этими причинами дома, возведенные в разных регионах, будут обладать своими индивидуальными конструктивными решениями. Так, в холодных регионах дома исторически возводили с толстыми стенами и относительно небольшими окнами, а вот в более теплых регионах – с большими окнами и тонкими стенами. Подбор материалов для строительства дома своими руками также диктовался этими причинами.

Подготовка документов

До того, как приступать непосредственно к работам, необходимо оформить разрешающие документы, разработать проект дома, обдумать организацию площадки, условия хранения строительных материалов.

Необходимо постараться наиболее рационально распределить проведение строительных работ. А разные строительные изделия и материалы разместить на участке так, чтоб к ним удобно было подходить и доставлять их кратчайшим путем непосредственно к стройплощадке.

Правильное хранение стройматериалов

К примеру, известь, цемент, кирпич, шлак лучше сложить в сухом месте вблизи от строящегося коттеджа. Не помешает также составить план территории, где будет указано место для котлована, ямы, предназначенной для гашения извести; обозначены их глубины и расчетные кубатуры. Также следует продумать, откуда будет браться вода, каким образом будет проложена канализация, газопровод, осуществлен ввод электроэнергии. При условии хорошо продуманного графика работ строительство дома своими руками будет избавлено от многих забот и позволит сэкономить трудозатраты.

Водопровод

Колодец

Баня

Теплица

Веранды и беседки

Детская площадка

Фундамент

Канализация

Крыша

Лестница

Перекрытия

Полы

Потолок

Шатер

Материалы

Стены

Заборы и ограждения

Самострой, документы, смета

Зона барбекю

Туалет

Бассейны и водоемы

Ворота и калитки

Гараж

Теплоизоляция

Дачная мебель

Система кондиционирования

Электрика

Интерьер

Отопление

выбираем материал для возведения стен

При выборе материала нужно учитывать важные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло проблем:

• стоимость – вопрос цены для многих может быть принципиальным. Если взять для стен облегченный камень, то можно снизить затраты на заливку фундамента;
• теплоизоляционные свойства – холодные стены зимой создадут дискомфорт и заберут слишком много тепла. Выбирая материал, учитывайте климатические особенности местности;
• затраты времени и сил – их можно снизить, если возвести стены из блоков, а не из мелкоштучных материалов.

Традиционный кирпич

Популярный камень отличается повышенной прочностью, надежностью. Кирпичные дома простоят сотни лет, причем материал способен выдержать большие нагрузки. Материал имеет минусы: высокую стоимость, дорогую кладку, большие временные затраты. Однако его сегодня вложиться, то даже через 20-25 лет дом можно продать за хорошую стоимость и ничего не потерять.

Керамические блоки

Продукт новых технологий. Отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, экологической чистотой, малым весом. В настоящее время материал пользуется повышенным спросом. У него также есть минусы: высокая стоимость, влагопоглощение, поэтому требуется дополнительная обработка материала. По техническим характеристикам керамические блоки ни чем не уступают кирпичу. Однако их качество зависит от производителя. Поэтому при выборе нужно быть внимательным.

Популярный газосиликат

Является разновидностью ячеистого бетона. Имеет хорошую прочность, отличается невысокой стоимостью, низкой теплопроводностью. Работать с ним довольно просто. Популярность материала растет с каждым днем. Ведь за относительно небольшую стоимость можно возвести красивый, теплый дом.

Выбираем строительную компанию

Выбирая конкретный материал просчитайте все затраты и выберете наиболее оптимальный вариант. На сайте компании “ПСК ЭНЕРГИЯ” предлагают индивидуальные проекты домов мечты. Здесь помогут составить смету и построить дом. Специалисты имеют большой опыт работы, что дает преимущество по сравнению с другими компаниями. Стоимость работ «под ключ» можно узнать на сайте компании. Там же ознакомиться с выполненными проектами и заказать работы.

Мастера проводят отделочные работы, учитывают предпочтения заказчиков. Независимый отдел технадзора следит за ходом строительства. Это в свою очередь исключает какие-либо ошибки в работе каменщиков, отделочников.
Доверяя строительство специалистам из «ПСК ЭНЕРГИЯ», вы получаете дом мечты, о котором давно грезили. Причем тратить больше запланировано не придется. Весь процесс; от проекта до отелочных работ, будет рассчитан досконально

Дома из бруса из Костромы недорого без посредников.

Российские многовековые традиции, современные европейские стандарты и устойчивая тенденция к созданию экологичного жилья предопределили выбор идеального строительного материала для домов, коттеджей и жилых построек. Используя инновационные технологии деревообработки, традиционные и современные методы возведения, наша компания предлагает своим клиентам дома из бруса по стандартным или индивидуальным проектам с отличным сочетанием цены и качества.

Нашей компанией изготовляются дома из бруса из Костромы из экологически чистого костромского леса и обладают великолепными эксплуатационными характеристиками. Способность хвойной древесины подавлять патогенные бактерии создает в доме особый полезный для здоровья микроклимат и высокий комфорт проживания. Древесный брус сохраняет натуральную структуру, являясь хорошим теплоизолятором: зимой в таком доме всегда тепло, а летом свежо. Недаром костромские деревянные дома предпочитают за качество материалов и длительный эксплуатационный срок. Преимущества нашего сотрудничества:

• доступная стоимость продукта от прямого производителя;

• возведение дома из качественного материала;

• работают опытные, квалифицированные строители;

• тщательный контроль качества исполнения на всех этапах строительства;

• индивидуальное сотрудничество с каждым клиентом;

• соблюдение установленных сроков сдачи;

Сегодня строительство из бруса является универсальным и выгодным экономическим предложением. Брусовые дома из Костромы могут выполняться в разных стилях и категориях от эконом до элит-класса.

Костромские деревянные дома

Наша компания является ведущей в деле изготовления, доставки и сборки жилых построек из бруса. Мы изготавливаем дома из бруса из Костромы типового образца и по чертежам клиента. Опытные специалисты компании, работая по технологии замкнутого цикла, заготавливают лес, производят качественный пиломатериал, делают сборку и финишную отделку дома. В наличии служба контроля качества, что гарантирует абсолютное качество строительного материала и готового продукта.

Костромские деревянные дома нашего производства изготовлены из сырья, заготовленного в холодное время года, так как в этот период можно получить материал высочайшего качества: брус получается крепким, плотным и не подверженным гниению. Отсутствие необходимости процесса камерной сушки позволяет формировать более доступную стоимость материала. Сделанные из отличного, высоко экологичного леса наши брусовые дома из Костромы очень надежные и комфортные, рассчитанные не на одно поколение.

Строительство домов под усадку и под ключ

В зависимости от предпочтений заказчика мы предлагаем дома из бруса недорого под ключ и под усадку. Комплектация дома из бруса под усадку привлекает возможностью поэтапного вложения финансов и разными вариантами отделки дома, а также устройством под обшивкой всех коммуникаций. Заказывая дома из бруса под ключ, вы получите полностью укомплектованное жилье со всеми оконными, дверными и фасадными конструкциями, с полами и потолком. Строительство под ключ ― доступный вид загородного строительства. Доверьте создание дома нашей компании, и мы предоставим уникальное строение по прочности сопоставимое с бетонными аналогами.

ООО «Строим Дом Мечты» — отзывы, фото проектов, сайт, Проектирование и строительство, Казань, RU

Здравствуйте! Меня зовут Алмаз, мы занимаемся строительством домов, бань и коттеджей исключительно из дерева — рубленное/оцилиндрованное бревно или брус профилированный, клееный, естественной/камерной сушки. С готовыми работами можете ознакомиться в нашей группе ВК https://vk.com/albums-117112979

Предоставляемые услуги:

Бурение скважин на воду, Гидроизоляция подвала, Домик у бассейна под ключ, Заливка бетонных полов, Заливка фундамента, Модульные пристройки, Монтаж деревянных полов, Монтаж дымохода, Монтаж и ремонт теплого пола, Монтаж освещения, План дома, План этажа, Планировка пространства, Пристройки к дому, Проект дома на заказ, Проектирование конструкций, Ремонт балкона, Ремонт гаража, Ремонт квартир и домов, Ремонт кладовки, Ремонт подвала, Ремонт фасада, Ремонт чердака, Реставрация домов и квартир, Садовый домик под ключ, Сборные дома, Снос зданий, Строительство бань под ключ, Строительство гаража, Строительство домов из оцилиндрованного бревна, Строительство крыльца, Строительство минидомов, Строительство нового дома, Строительство сараев, Строительство террас, Укладка пола, Услуги частного прораба, Строительство домов из оцилиндрованного бревна

География работ:

Казань, Татарстан, Марий Эл, Чувашия, Кировская область, Набережные Челны, Альметьевск, Арский район

Профессиональная информация:

Работаем исключительно по-юридически оформленному договору. Все сроки, материалы, технологии и обязанности сторон в нем прописаны. Любые, даже незначительные изменения, предварительно оговаривается с Вами — Предоставляем гарантию до 5 лет — Строим по типовому или Вашему проекту — Работаем качественно, профессионально и на совесть — колоссальный опыт в деревянном строительстве — 16лет. В наших рядах нет шабашников, все бригады сформированы из профессиональных мастеров, для которых строительство — единственный источник работы — Есть свой сайт, канал на YouTube и соц.сети. При желании Вы можете ознакомиться и вживую посетить наши готовые проекты и познакомиться с нашими клиентами — Соблюдаем все современные технологии строительства, делаем фото на каждом этапе для Вашей уверенности -Мы работаем с душой и на совесть, так чтобы Вы рекомендовали Нас своим родным и друзьям! — Не беремся за сомнительные проекты, которые негативно скажутся на нашей репутации

Строим дом в стиле фахверк

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy. ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-istorii-arkhitektury/stroim-dom-v-stile-fakhverk/

Стиль «фахверк» – один из самых древних европейских строительных стилей, берущий свое начало в Германии ещё до начала средних веков. 

Первые прототипы фахверковых домов появились в V-VII веках, и, согласно археологическим раскопкам, имели все признаки этого стиля, хотя и заметно отличались по внешнему виду от более поздних вариантов.

В более-менее современном виде они фахверковые дома начали строиться в Северной Европе и Скандинавии в XIII-XV веках, но самый расцвет их пришелся на XVI век, когда такие дома стали строить в Голландии, Швейцарии, Австрии, и Франции. Чуть позже этот стиль вместе с европейскими колонистами перекочевал в Северную Америку, но там он не получил сильного распространения, так как был вытеснен более современными и более технологичными аналогами.

Классическое здание, выполненное в стиле фахверк, представляет собой мощный деревянный каркас, собранный из древесины, преимущественно хвойных пород, в частности – сосны или лиственницы. Вертикальные, горизонтальные и наклонные балки, жёстко скрепленные между собой, составляют базовую основу такой конструкции. В старину промежутки между балками заполнялись различным материалом, вплоть до обрезков древесины и песка, и снаружи штукатурились. Через какое-то количество лет стены частично разбирались, заполнитель полностью меняли, и тогда такой дом (с обновленной «начинкой») мог простоять очень долго, сегодня сохранились дома этого типа, насчитывающие несколько столетий. При этом заполнение было «пористым», то есть заполнитель не трамбовался, и именно такая технология позволяла стенам «дышать». Кроме того этот способ помогал более хорошо сохранять зимой тепло, а летом прохладу.

Особенности стиля «фахверк»

Главное отличие стиля «фахверк» от многих других популярных стилей заключается в том, что несущая конструкция такого дома не только не скрыта внутри здания, а как бы специально выставлена напоказ. Обычно стены красятся в светлые тона, а балки – в темные, что придает всему сооружению очень интересный, и даже экзотический вид. Обычно здание возводится не более трех этажей в высоту, это связано с некоторыми особенностями конструкции подобных домов, не позволяющими применять слишком большие нагрузки на нижние этажи. Иногда к верхнему этажу пристраивается еще один невысокий этаж, который раньше служил для хранения товаров купцов и ремесленников, а в сегодняшнем варианте выполняющий роль лёгкой мансарды.

Эволюция фахверковых домов продолжалась, и в 1970-х годах прошлого столетия появились новые технологии, позволившие по-новому взглянуть на перспективы использования многих старинных архитектурных решений. На смену деревянным каркасам пришли стальные и железобетонные постройки. А в качестве украшения фасада стали использовать декоративные накладные элементы «под дерево», выполненные из материала полиуретана и некоторых других подобных ему. Впрочем, чисто деревянные постройки также не утратили свою актуальность, но в отличие от традиционных фахверковых домов, несущие балки стали изготавливаться не из цельного бруса — традиционную древесину заменил материал хоть тоже древесный, но технологически более совершенный. Это – так называемый клееный брус – гораздо более крепкий и надёжный, такие брусья обеспечивают большую прочность конструкции всего сооружения. Балки покрывают специальным защитным слоем, в состав этого слоя входят растительные и животные масла. Благодаря такой обработке дерево не впитывает влагу, сохраняется сухим, приобретает очень хорошую стойкость к поражению балок насекомыми и гнилостными грибками. Синтетические пропитки, очень популярные еще некоторое время назад, практически не используются, что обеспечивает всему сооружению экологическую чистоту.

Фахверковые дома в наши дни

Современные фахверковые дома – это, по большей части, конструкции из стекла и света. Очень большие окна практически от пола и до самого потолка помогают слиться с окружающей природой и превратить любое помещение в зимний сад.

• Световое освещение изнутри создает особенный эффект по вечерам.
• Окна обладают большой энергосберегающей способностью за счет двухкамерных стеклопакетов, которые монтируются непосредственно в ячейки каркаса.
• Фахверковые стены отличаются легкостью и практически не несут никакой нагрузки на фундамент.
• Крыша покрывается черепицей, чаще всего чердачного пространства не имеет, но снабжается широкими свесами, предохраняющими террасу от дождя и солнечного света.

Сегодня дома фахверкового типа стали популярны и в нашей стране. Одной из причин такого интереса отечественных застройщиков стала доступность всех материалов, которые используются для возведения такого дома – в первую очередь древесины. К тому же любители деревянного домостроения оценили некоторые качества домов из фахверка, такие, как гораздо меньшее время, требуемое для усадки конструкции, высокая пожаробезопасность (в отличие от домов, целиком, построенных из дерева). Ну, и традиционную эстетическую привлекательность также не следует сбрасывать со счетов.

Прочный и красивый каркас в стиле «фахверк» соответствует современному представлению о комфорте и качестве дома.

С уважением,

Команда Факультета Архитектуры и дизайна

#РДС-Академия

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-istorii-arkhitektury/stroim-dom-v-stile-fakhverk/

Проектно-строительная группа «СТРОИМ ДОМ»: разработка и постройка объектов

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

Мои основные принципы в строительстве:

• технологии должны быть надежными и проверенные опытом
• материалы — качественные
• люди – профессионалы

Моя основная цель — подобрать оптимальное решение под Вас и Ваш проект, а также подобрать материалы.
Я сотрудничаю со многими производителями и могу Вам предложить закуп стройматериалов по оптимальным ценам.

Строительство надёжного фундамента

Свайный ростверк:

• один из самых распространенных видов фундамента
• основная нагрузка ложится на буронабивные сваи, которые заливают на глубину промерзания грунта
• шаг сваи и диаметр определяется проектом, рассчитывается индивидуально
• ленточный ростверк выполняет роль балки, которая опирается на сваи
• ширина и высота ростверка определяет проект дома и рассчитывается индивидуально

Такой тип фундамента подходит для всех типов грунтов, кроме заболоченной местности и грунтов с высокими пучинистыми свойствами. По соотношению цена-качество — это оптимальный вариант для строительства фундамента.

УШП — утепленная шведская плита:

• иногда этот фундамент называют «плавающая» плита
• устройство фундамента представляет собой армированную железобетонную плиту
• под плиту укладывают утеплитель, чтобы исключить промерзание и пучение грунта
• все коммуникации и инженерные сети закладываются в плиту на стадии армирования

Высота от земли такого фундамента небольшая, в зимний период, особенно в Уральском регионе, высота снежного покрова как правило выше самого фундамента. Также возникает сложность возведение данного типа фундамента на участках, где перепад высот более одного метра.

Ленточный фундамент:

• заглубленный вид ленточного фундамента, применяют для подвальных помещений
• представляет собой монолитную или сборную (из фундаментных блоков) железобетонную ленту
• Мелкозаглубленный тип применяют на скальных грунтах и для одноэтажных небольших построек, где нагрузка на грунт минимальна

Строительство стен

Конструкцию стен нужно рассматривать как со стороны технологии, так и с эстетической стороны, с точки
зрения отделки фасада и внутренней отделки стен.

Стены из кирпича и керамического блока:

• самый распространенный вид кладки — в полтора кирпича
• требует армирования кладочной сеткой каждого пятого ряда
• требует утепления 100 мм с фасадной стороны
• не требуется устройства армопояса под плиты перекрытия

С 2010 года активное распространение получил керамический крупноформатный блок – экологичный и энергоэффективный материал. Блок может заменять до 14 кирпичей, в зависимости от формата блока.
Неоспоримые преимущества керамического блока:

• в доме всегда тепло, тихо (отличная шумоизоляция)
• в доме всегда тепло, тихо (отличная шумоизоляция)
• за счет больших размеров самого блока кладка производится в разы быстрее
• в большинстве случаев стены не нуждаются в утеплении (зависит от выбора отделки фасада)

Стены из твинблока:

• требуют армирования двумя нитками арматуры, каждый третий ряд
• требуют обязательного утепления с фасадной стороны в 100 мм, при толщине блока в 400 мм
• необходимо устройство армопояса под плиты перекрытия при возведении стен

Стены из бруса или бревна:

• живой и максимально экологичный материал
• подвержен деформации и усадке после завершения строительства

Выбор между рубленным, оцилиндрованным бревном и профилированным брусом в большинстве случаев основан на Вашем эстетическом предпочтении и лишь иногда является особенностью проекта.

Монтаж кровли

Вид кровли и конструкция определяется проектом, но кровельное покрытие может быть выбрано на Ваш вкус. На сегодняшний день на рынке представлено обилие кровельных покрытий, которые отличаются дизайном, фактурой и материалом.

Кровля из металлочерепицы:

• невысокая стоимость
• срок службы 15-20 лет: сначала металлочерепица начнет выцветать, что скажется на внешнем виде дома в целом
• при эксплуатации данная кровля очень шумная, особенно во время дождя

Кровля из керамической и цементно-песчаной черепицы:

• выглядит очень красиво эстетически
• бесшумная и надежная
• частое обслуживание, время от времени необходимо осматривать, перебирать и заменять треснувшие черепички
• достаточно высокая цена и обслуживание

Гибкая черепица:

• подходит для всех типов кровель
• огромное количество коллекций и цветовых гамм позволяют воплощать самые смелые идеи;
• хорошие эксплуатационные показатели
• отличная шумоизоляция

Остались вопросы?

Или звоните по телефону +7 (982) 698-09-25

Строим дом: как получить ипотеку максимально выгодно

Сегодня многие задумываются о строительстве загородного дома с привлечением заемных средств. На этом пути есть много нюансов: это определенные требования к дому и к участку, подача уведомления о начале строительства и пр. В этой статье мы расскажем, каким правилам нужно следовать, чтобы можно было рассчитывать на кредит на самых выгодных условиях.

Какие есть требования к участку земли

Перед началом строительства важно убедиться в том, что ваш участок подходит под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вид разрешенного использования участка должен предусматривать ИЖС, а сам он должен относиться к категории земель населенных пунктов. При этом ИЖС должен являться основным или условно разрешенным видом использования.

Проверить соответствие участка этим требованиям можно при помощи выписки из ЕГРН или специального онлайн-сервиса. Из выписки также можно узнать информацию о наличии обременений. Также рекомендуется удостовериться, что участок был размежеван, то есть у него есть установленные границы. В будущем это поможет избежать спорных ситуаций. Сведения о границах содержатся тоже в выписке из ЕГРН.

Есть и дополнительные требования — это наличие подключения к коммуникационным сетям, развитой инфраструктуры рядом и беспрепятственного подъезда автотранспорта. Участок также должен числиться на кадастровом учете и соответствовать установленным ограничениям по минимальной (не менее трех соток) и максимальной площади.

Какие есть требования к дому

Прежде всего планируемый к постройке дом не должен быть поделен на квартиры, а стоять он должен отдельно. Максимальная разрешенная этажность — три этажа, но не выше 20 метров. Ограничений по площади нет, но если она составляет более 500 «квадратов», дополнительно потребуется разработка и согласование проектной документации, проведение ее экспертизы и получение разрешения на строительство.

Уведомление о начале строительства

Ипотека выдается на дома, чье строительство осуществляется согласно текущему законодательству. Для домов, чья площадь не превышает 500 кв.м., достаточно уведомления — то есть до и после строительства нужно проинформировать местную администрацию. В связи с этим нужно будет подать соответствующее заявление через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в администрацию. Также можно воспользоваться отправкой через почту с уведомлением.

К уведомлению нужно дополнительно приложить подтверждающие собственность на землю документы и графическое/текстовое описание дома. Далее в срок до 7 рабочих дней администрация согласовывает уведомление или отказывает, если планируемый дом не соответствует законодательным нормам. Срок действия согласованного уведомления — 10 лет.

В процессе строительства важно соблюдать те параметры, которые изначально были указаны в уведомлении. Если изменились планы по количеству этажей, площади и т.д., то в администрацию нужно подать новое уведомление — об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции дома.

Про ипотеку

Когда проект спланирован, а документы на строительство получены, можно приступать к решению вопроса с ипотекой. Под строительство домов на участках ИЖС есть специальные программы и у крупных банков, и у кредитных организаций в регионах. Чаще всего в таких программах будут действовать ограничения по максимальной сумме кредита, также могут быть различные требования к строительству дома — эту информацию надо уточнять в каждом конкретном банке. Также есть льготные программы: до 6% годовых по семейной ипотеке, до 3% по сельской ипотеке, до 2% по дальневосточной ипотеке.

Одним из требований может быть строительство дома силами аккредитованной банком подрядной организации. В этом случае нет никаких ограничений в плане технологий, можно использовать готовый проект или создать свой. Но можно обойтись и без аккредитованной банком подрядной организации, если использовать в качестве залога имеющуюся недвижимость — квартиру или апартаменты.

До конца текущего года планируется принятие закона об индустриальном строительстве ИЖС и согласование реестра типовых проектов загородных домов. Это даст возможность прийти в банк и выбрать понравившийся дом, по которому будут определены прошедшие госэкспертизу стоимость и сроки строительства. В этом случае банк будет хорошо понимать остаточную стоимость будущего проекта и сможет сформировать предмет залога.

Для получения ипотеки потребуется предоставление залога (строящегося дома и участка, на котором он расположен), поручительство физического лица, договор, если дом строит строительная компания, смета работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство.

Что дальше

После получения ипотеки и окончания строительства построенный дом надо согласовать, направив соответствующее уведомление через портал «Госуслуги», МФЦ или личный визит в местную администрацию. Срок, в который нужно подать уведомление о завершении строительства, составляет не более 30 дней с даты окончания работ.

К этому уведомлению надо также приложить техплан построенного дома (его делает кадастровый инженер), а также соглашение об определении долей на дом (при условии, что участок находится в долевой собственности). В качестве ответа будет направлено уведомление о том, что построенный дом отвечает законодательным требованиям. Далее в течение 7 дней заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности местная администрация передает в Росреестр самостоятельно.

По материалам realty.rbc.ru

Решения для строительства домов

Ваш вызов

Для индивидуальных строителей домов, каменщиков, подрядчиков или архитекторов успешное строительство дома означает соблюдение высоких стандартов в:

• снижение затрат на отопление и охлаждение за счет оптимизации энергоэффективности и изоляции
• максимизация скорости и эффективности процесса строительства
• минимизация отходов и затрат за счет оптимизации работы на строительных площадках
• строительство эстетичных домов, отвечающих ожиданиям домовладельцев
• позволяя домовладельцам передавать свою собственность следующему поколению благодаря прочным и долговечным домам.

Наше предложение

Бетон отлично подходит для строительства безопасных и прочных домов, поскольку это наиболее устойчивый материал к экстремальным климатическим условиям и огню, не требующий дополнительных специальных химикатов. Мы предлагаем ряд строительных систем, в том числе:

• энергоэффективные решения для строительных элементов, таких как стены, крыши и полы, которые сочетают в себе цемент, заполнители и бетон с изоляцией. Наши материалы Теплоизоляционные свойства сборных железобетонных блоков
• эстетические решения, чтобы сделать ваш дом уникальным с красочным и декоративным бетоном, песком и заполнителями, как для внутренних, так и для наружных элементов.

Наши передовые продукты и услуги

• Плитные перекрытия укладываются всего за одну заливку из нашего самовыравнивающегося самовыравнивающегося бетона
.
• Сборный железобетон с низким содержанием углерода, обеспечивающий быструю прочность и производительность, снижающий воздействие на окружающую среду
• Наши высококачественные готовые растворы
позволяют сократить количество отходов и потерь времени.
• Простота обращения и сокращение отходов благодаря нашим решениям, доступным в небольших контейнерах, таких как бетон в больших мешках и ведрах, цемент в мешках меньшего размера
• Единый магазин предлагает строительные работы, где вы можете найти все необходимые материалы и решения
• Лучшее прогнозирование количества материалов, необходимых для вашего проекта, с нашей службой количественного определения материалов
• Услуги по укладке и отделке: мы наносим бетон непосредственно на вашей строительной площадке через нашу сеть сертифицированных укладчиков
.

Плюсы и минусы строительства дома на современном рынке

В год, когда количество новостроек растет, а существующие дома исчезают с рынка так же быстро, как только появляются, у некоторых может возникнуть вопрос: «Какой вариант для меня лучший?» В то время как недавно построенные дома помогают компенсировать нехватку жилья и связанный с этим спрос, иногда ожидание строительства дома, местоположение и другие недостатки могут помешать этому маршруту стать подходящим выбором или наоборот.Это плюсы и минусы покупки нового дома.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве покупателя жилья впервые

Плюсы

Проверки

Осмотр может стоить дорого, и большинство покупателей тратят от 300 до 500 долларов или больше, в зависимости от размера дома, чтобы его получить. Но они стоят денег. Надлежащий осмотр может помочь вам избежать последствий, скажем, протекающей крыши, необходимости ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или любых других проблем, которые могут возникнуть в стареющем доме. И, если эти проблемы достаточно большие и дорогостоящие, они могут кардинально изменить ваш план покупки дома — будь то пересмотр условий или полный отказ от него. Но не полагайтесь на то, что ваш недавно построенный дом не нуждается в осмотре. Всегда разумно пригласить инспектора в ваш недавно построенный дом, так как он может определить области проблем, которые ваш подрядчик мог упустить из виду или работать над ними слишком быстро, к счастью, этот ремонт должен покрываться гарантией строителей.

Инвентарь

К сожалению, количество выставленных на продажу домов сокращается, и многие потенциальные продавцы по-прежнему неохотно выставляют свои дома на продажу и приглашают посетителей осматривать их в любое время дня.И хотя многие агенты по недвижимости перешли на виртуальные показы, большинство покупателей в конечном итоге хотят увидеть дом вблизи и лично. С другой стороны, строители домов спешат удовлетворить спрос. По последним данным, объемы строительства превышают прошлогодние показатели производства. Таким образом, в недавно построенных домах инвентарь не является проблемой. Вы находите интересующую вас разработку и изучаете их варианты, чтобы понять, подходит ли она вам. Вы также можете самостоятельно приобрести землю, чтобы построить на ней свой дом — мир действительно может ощущаться как ваша устрица.

Читайте: Как новостройки помогают решить проблему нехватки жилья

Дизайн вашего дома

Внутри последних моделей вы, скорее всего, найдете большие комнаты и открытую планировку, в отличие от нарезанных комнат, которые можно найти в большинстве старых существующих домов. Например, сейчас в моде открытые кухни с островками и большим количеством света. Иногда главная спальня будет на первом этаже, а может быть, таких анклавов будет два вместо одного.

Гаражи тоже обычно стандартные. В большинстве новых домов под крышей можно поставить не одну, а две машины, тогда как во многих старых домах нет гаража даже на одну машину. А ванны гораздо более роскошны, с глубокой ванной и отдельным душем, закрытым унитазом и, возможно, даже раковинами для него и для нее.

Энергоэффективность

Почти гарантировано, что новый дом будет более энергоэффективным, а это означает, что его отопление будет дешевле, чем в старом доме сопоставимого размера.Вы найдете совершенно новые, никогда не бывшие в употреблении приборы, которые, вероятно, имеют рейтинг Energy Star, и, возможно, даже интеллектуальные термостаты, дверные звонки и другие технологические обновления.

Кастомизация

Более того, большинство строителей в наши дни позволяют своим покупателям в той или иной степени модифицировать свои дома. Некоторые позволят вам двигать стены. А список опций и апгрейдов зачастую безграничен. Вы можете выбрать напольное покрытие, шкафы, бытовую технику, краску и множество других функций.

Вы также сможете выбрать строительную площадку. Некоторые участки могут быть дороже других, но у вас есть выбор между участками с видом, лесным участком или, возможно, даже у воды. Имейте в виду, однако, что в некоторых местах стоимость дома не включает стоимость участка, на котором он будет стоять.

Минусы

Переговоры

Ничто из этого не означает, что существующие дома не имеют преимуществ перед новостройками. Они делают. Например, они обычно дешевле.И вы можете торговаться не только по цене, но и по стоимости закрытия, дате расчета и тому, что должно оставаться в доме.

Читайте: Как сделать предложение, которое выиграет войну торгов

На самом деле, при покупке на перепродаже все обсуждается, вплоть до собаки, которую продавец может не захотеть брать с собой. С другой стороны, строители склонны отказываться даже от обсуждения более низкой цены. Они могут добавить бесплатную опцию или обновление — может быть, даже два или три — но это все.По большей части их цены такие же твердые.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Существующие дома также часто находятся в более привлекательных местах. Близкие районы, которые чаще всего являются зрелыми, гораздо более зрелыми, чем проекты новых домов. Ландшафт вокруг непосредственного дома, его соседей и вверх и вниз по улице, вероятно, будет полностью заросшим, с раскидистым пологом верхушек деревьев с рядами ярких цветов и кустарников, усеивающих территорию.

Кроме того, обычно устанавливается динамика соседства.Многие из жителей являются долгосрочными, которые, вероятно, были там в течение многих лет. И вы можете сказать, насколько хорошо они процветали, по тому, насколько хорошо — или, что еще важнее, насколько плохо — они сохранили свои свойства.

Вы не будете знать, что вы получите в совершенно новом подразделении. Ваши соседи могут быть замечательными, и обычно таковыми и являются. Большинство бездельников не покупают новые дома. Но вы никогда не знаете; ваш сосед может оказаться бездельником, недовольным или просто человеком, с которым вы не хотели бы общаться.Вы можете выбрать свой дом, но не можете выбрать соседа.

Обаяние и характер

Старые дома также имеют более характерный характер, и некоторые люди просто предпочитают жить в доме, в котором ощущается потертость. Есть также дополнительное преимущество в том, что вы покупаете ремонтные дома, которые существуют, но им просто нужно немного больше TLC, чем обычному имуществу.

Ландшафтный дизайн

Вы, вероятно, не получите пышный ландшафт с новым домом, как с существующим.Но, по крайней мере, вы можете посадить то, что хотите, когда переедете, чтобы сделать это своим. И в отличие от прошлых лет, когда строители, как правило, вырубали широкие участки земли, а затем пересаживали одно или два молодых дерева и несколько кустов после завершения строительства дома, большинство строителей в наши дни делают все возможное, чтобы спасти деревья и другие предметы. насаждения.

Прочтите: 7 лучших способов ландшафтного дизайна, которые добавят реальную ценность вашему дому

Важна ли близость?

Новое строительство обычно ведется дальше в пригород. Вы могли бы быть в состоянии найти заполненную собственность здесь и там. Но по большей части новый дом обычно означает более долгую дорогу на работу. Это также означает, что вам, возможно, придется подождать, пока будут построены магазины, школы, библиотеки, пожарные депо и другие ключевые элементы инфраструктуры. Эти вещи обычно приходят после того, как будет достаточно домов и людей, чтобы поддержать их.

Внешний шум

Также весьма вероятно, что вам придется иметь дело с продолжающимся строительным шумом и дорожным движением, пока недвижимость не будет построена.Это может варьироваться от стука и сноса бульдозером за окном вашей спальни ранним утром, пока дом по соседству обретает форму.

Для получения дополнительной информации о строительстве или покупке вашего следующего дома вы можете посетить раздел How To на сайте Homes.com, где вы найдете пошаговые инструкции по обоим процессам.

Лью Сихельман

Обозреватель синдицированной газеты Лью Зихельман освещает рынок жилья и все, что с ним связано, уже более 50 лет. Он отмеченный наградами журналист, работал в двух крупных газетах Вашингтона, округ Колумбия, и в прошлом был президентом Национальной ассоциации редакторов по недвижимости.

Основы строительства дома: что нужно знать

Вы решили, что хотите построить дом с нуля и все для себя! Тебе нравятся пытки, не так ли? Если вы справитесь с этим, результаты могут быть потрясающими.У вас будет дом, построенный для вас и только для вас. Ваши отпечатки, вкус и сердце будут отражены во всем. И это может иметь удивительную стоимость при перепродаже, если вы не пойдете на дурацкие способы странного вкуса. Если вы не полностью готовы, не делайте этого. Я знаю многих людей, которые пожалели, что взялись за такой масштабный проект из-за всего, что для этого потребовалось: настойчивости, терпения, внимания к деталям и сильных управленческих и организационных навыков.

Давайте начнем. Вам понадобится много земли, которая вам нравится, на которой может быть существующий дом, который вы планируете сровнять с землей, или он может быть незастроенным.Вам понадобится архитектор, чтобы спроектировать ваш дом и составить планы вместе для вас. Вам понадобится разрешение на строительство, что может стать головной болью. Вам также потребуется найти подходящего строителя, возможно, кредит, если вы финансируете проект, а также много терпения и быстрорастущие ногти.

Шаг первый: Лот

Как только вы узнаете, где хотите строить, поймите, что расположение участка повлияет на процесс получения разрешения. Некоторые города более консервативны, чем другие, и некоторые могут позволить или не позволить вам делать то, что вы хотите.Прежде чем купить участок (независимо от того, есть ли на нем существующий дом, который вы хотите снести или нет), убедитесь, что вы поговорили со своим архитектором и городскими властями, чтобы узнать, что возможно, а что нет. Это означает, что вы должны сначала выбрать своего архитектора, а затем попросить его или ее помочь выбрать участок. Есть много факторов, которые следует учитывать, например, как высоко вы можете подняться со своей структурой (ваши соседи могут заблокировать ее, если вы закроете им обзор) и форма участка. С узкими и длинными участками трудно работать, так как фасад дома будет узким.Это ограничит вместительность дома и снизит его привлекательность. Ваш архитектор должен быть вашим советником в течение этого периода.

Шаг второй: создание плана

Предполагая, что у вас есть отличный архитектор — если нет, вы можете зайти в каталог архитекторов Кукуна — убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите. Не начинайте процесс найма кого-то, если вы не знаете, что вам нравится. Выберите свой стиль, размер дома, количество этажей, комнат, ванных комнат и т. д. После того, как вы действительно поняли, чего именно хотите, нанимайте архитектора.У вашего архитектора должно быть портфолио домов, стиль которых соответствует вашему собственному. Также желательно, чтобы ваш архитектор уже работал в городе, в котором находится ваш участок, так как это может помочь быстрее реализовать планы, хотя это не должно быть вашим единственным критерием. Гораздо важнее найти человека, который соответствует вашему стилю.

: пройдите этот тест по жилищным кредитам и узнайте за считанные минуты, какой кредит на реконструкцию дома лучше всего соответствует вашим потребностям.

Шаг третий: выбор строителя

Вот тут-то и начинаются настоящие головные боли.Выбор правильного застройщика — самое важное решение, которое вы примете, поэтому найдите надежного застройщика. Проверьте историю разрешений кандидатов, перейдя в информационные бюллетени Kukun Pro. Вы проверяете, сколько домов они построили, типы домов, над которыми они работали, и размер проектов, с которыми они работали. Вы также можете проверить их онлайн-репутацию в их профилях Kukun, чтобы узнать, что другие люди говорят о них. После того, как вы определите, какие из них вам нравятся, и запишите историю их разрешений, вы должны спросить строителя, можете ли вы поговорить с владельцами этих домов и могут ли они представиться.Основное правило заключается в том, чтобы нанимать только строителя, у которого есть надежные рекомендации. Остальное должно стать на свои места.
Выберите не менее трех строителей и попросите их сделать вам ставки. Мы настоятельно рекомендуем вам использовать интеллектуальную систему котировок Kukun, чтобы получать стандартные, сопоставимые ставки, чтобы вы могли выбрать победителя на равных основаниях.

Поговорите со своим строителем о том, что вам следует ожидать в процессе получения разрешения, прежде чем начинать какие-либо работы.

Шаг четвертый: Получение кредита

Вы можете получить кредит на строительство или ипотеку.Кредиты на строительство — это краткосрочные кредиты, которые позволяют построить дом, а затем получить ипотечный кредит. Этот тип кредита позволяет вам платить строителю, пока работа не будет завершена. Некоторые банки предлагают кредит, который соединяет строительство с ипотекой, но получить его бывает непросто.

Вся подготовка и исследования, которые вы проведете до того, как заложить фундамент, окупятся, когда вы полюбите жизнь в своем обычном доме.

Подробнее: Золотые правила архитектуры Vitruvius: Витрувианская триада

Автор Раф Ховери.30 июля 2016 г.

Раф Ховери — основатель и генеральный директор Kukun. Ховери, самопровозглашенный «серийный ремонтник» и предприниматель, основал Kukun, чтобы преобразовать индустрию ремонта дома из автономного, фрагментированного и разочаровывающего предприятия в онлайн, современный и удобный опыт.

Сколько стоит построить дом в 2021 году

Казалось бы, простой вопрос со сложным ответом: сколько стоит построить дом в Австралии?

Хотя последние доступные данные показывают, что на бумаге средний дом стоит около 320 000 долларов, чтобы построить его в 2021 году, «реальная» цифра зависит от ряда факторов.

От того, где расположен дом, до размера и стоимости квартала, на котором он построен, до выбранной отделки и даже воздействия Covid, есть многое, что нужно учитывать. Давайте сломаем это.

Стоимость строительства включает такие факторы, как местоположение, размер, отделка и дизайн.

Как COVID-19 повлиял на затраты при строительстве дома

Хотя трудно точно сказать, насколько COVID-19 повлиял на затраты при строительстве дома, справедливо будет сказать, что с таким количеством изменений, закрытием границ и ограничениями он изменил ландшафт.

Из-за волатильности обменных курсов, воздействия на цепочки поставок (и, следовательно, не столь надежного) и снижения производительности из-за ограничений, связанных с COVID-19, в некоторых случаях для завершения проектов требовалось больше времени, и поэтому рост затрат на строительство может быть очевидным.

Субсидии на строительство и ремонт в связи с COVID-19

В 2020/21 финансовом году федеральное правительство и правительства штатов разработали множество схем, чтобы помочь покупателям жилья и побудить людей строить и покупать в условиях пандемии COVID-19.

1. Скидки на гербовый сбор

В то время как правительство некоторых штатов предложило огромные льготы по земельному налогу в попытке стимулировать экономику, большинство этих скидок, вызванных COVID, скоро прекратятся.

• Новый Южный Уэльс : В соответствии со Схемой помощи владельцам первого дома покупатели нового жилья имеют право на освобождение от уплаты налогов в отношении недвижимости стоимостью от 650 000 до 800 000 долларов и свободных земельных участков стоимостью от 350 000 до 400 000 долларов. Однако срок действия схемы истекает 31 июля 2021 года.
• Виктория : Правительство предлагает освобождение от гербового сбора на дома стоимостью до 1 миллиона долларов. Покупатели жилья сэкономят 50% на гербовом сборе на сумму до 27 500 долларов (на недвижимость стоимостью 1 миллион долларов) для новостроек и 25% на сумму до 13 750 долларов при покупке существующей жилой недвижимости. Эта схема также подходит к концу, и контракты должны быть подписаны до 1 июля 2021 года.
• ACT: Льготы правительства ACT по гербовому сбору также прекращают свое действие 30 июня 2021 года.В соответствии со стимулами, правомочные владельцы новых домов не облагаются гербовым сбором за отдельные жилые дома и не платят гербовый сбор за внеплановые покупки квартир и таунхаусов на сумму до 500 000 долларов США. Существует также снижение гербового сбора на 11 400 долларов США при покупке внеплановой единицы (квартиры и таунхаусы с отдельным названием) на сумму от 500 000 до 750 000 долларов США.
• Западная Австралия : Для жителей Западной Австралии нет льготы по гербовому сбору, но есть «скидка на внеплановую пошлину» для тех, кто покупает жилые комплексы.Узнайте больше здесь.
• Южная Австралия : В апреле 2021 года в Южной Австралии закончился срок действия льготы по земельному налогу. обязательство по земельному налогу.
• Tasmania: Если вы испытываете финансовые трудности с уплатой земельного налога, вы можете подать заявку на соглашение об оплате. Освобождение от земельного налога также доступно для налогоплательщиков, владеющих коммерческой землей по состоянию на 1 июля 2020 года, если они могут убедить Комиссара в том, что они пострадали в финансовом отношении во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, но вы должны подать заявление до 30. Июнь.Узнайте больше здесь.
• Северная территория: Территориальные жители могут сэкономить до 18 601 доллара США на гербовом сборе по скидке владельца дома, если стоимость дома или свободной земли составляет менее 650 000 долларов США. Контракты должны быть заключены до 30 июня 2021 года.

2. Грант HomeBuilder

Грант правительства Австралии для строительства новых домов и капитального ремонта подошел к концу 14 апреля.

Но если вы один из 121 363 человек, подавших заявку на грант, правительство продлило срок строительства с шести месяцев после подписания контракта до 18 месяцев.

Стоимость земельного участка

Первое, что нужно учитывать при расчете стоимости строительства дома в Австралии, — это цена земли, на которой стоит дом, которая сильно различается от штата к штату.

Согласно отчету Института городского развития Австралии о состоянии земель за 2021 год, в 2020 году средняя цена лота в Сиднее составляла 495 000 долларов, в Мельбурне — 319 000 долларов, а в Аделаиде — 183 460 долларов.

Средняя стоимость земли в Сиднее составила $1285 за кв.м, в Мельбурне $819 за кв.м и в Аделаиде $400 за кв. м.

Средняя стоимость строительства дома

На стоимость строительства влияет множество факторов, но в начале 2020 года Австралийское статистическое бюро (ABS) сообщило, что средняя стоимость составляет $1393,55 за кв.м.

Тем не менее, эта цифра не включает проектирование, разрешения на планирование, какие-либо работы на площадке или какие-либо расходы.

Согласно данным ABS Buildings Approvals, средняя площадь жилого дома в Австралии составляет 229,8 кв.

Wolf Architects Тарас Вольф, с другой стороны, сказал, что стоимость строительства дома с архитектурным дизайном начинается от минимум 3000 долларов за кв.м, вплоть до 5382 долларов за кв.29 кв.м.).

Вольф сказал, что трудно, если не невозможно, сравнить стоимость дома с архитектурным дизайном и дома, построенного «оптовым застройщиком всего за 1600 долларов за квадратный метр».

«Более высокая цена домов с архитектурным дизайном связана с тем, что каждый из них по сути является одноразовым прототипом, потому что нет двух одинаковых клиентов, объектов или требований. Это не обязательно связано с качеством материалов, это больше связано со временем», — сказал он.

Несмотря на то, что он отказался указать среднюю цену на строительство у крупного застройщика из-за множества переменных, генеральный директор Hotondo Homes по строительству и эксплуатации Николас Эрбахер сказал, что проекты его компании «вдохновлены архитектурой, чтобы построить потрясающий дом по более низкой цене. .

Компания предлагает более 90 гибких планов этажей, которые клиенты могут адаптировать под себя.

«Как национальная франчайзинговая сеть, строители Hotondo Homes поощряют клиентов выбирать дизайн из одного из трех диапазонов», — сказал Эрбахер.

с такими брендами, как Beaumont Tiles, Haymes и Colorbond, помогают достичь этой «разумной цены».

Средняя стоимость строительства дома по штатам

Факторы, влияющие на стоимость строительства

На стоимость строительства дома влияют пять ключевых факторов:

• размер
• качество
• соображения сайта
• желаемый таймфрейм
• сложность

Вольф сказал, что большой дом с большим количеством спален, естественно, требует больше материалов, больше труда и иногда более специализированного оборудования.

«Когда дело доходит до качества сборки, более качественные материалы требуют лучшей отделки и мастерства, что стоит денег. Рельеф и состояние земли, на которой ведется строительство, также имеют большое значение, и архитектор лучше всего подходит для того, чтобы максимизировать участок и площадь», — сказал он.

Качество отделки повлияет на окончательную стоимость дома. Фото: realestate.com.au/buy

Эрбахер сказал, что стоимость площадки является важным фактором.

«Хотя клиент может управлять многими факторами, контроль над затратами на объект ограничен из-за ряда конкретных требований», — сказал он.

«Если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо сократить расходы, а компромисс в отношении качества вашего фундамента — это не область, вы всегда можете обновить свои двери в ближайшие годы, но вы не можете обновить свою бетонную плиту, — сказал Эрбахер.

«Расположение вашего дома также может повлиять на стоимость из-за требований совета и накладок при планировании».

Сроки также влияют на то, какие ресурсы требуются для сборки, сказал Вольф.

«Архитекторы проектируют, чтобы максимально использовать пространство, чтобы оно вдохновляло, поэтому это может означать более сложные конструкции, которые также могут увеличить стоимость», — сказал Вольф.

Бюджетные выбросы также не являются чем-то необычным и обычно могут быть связаны с изменениями, внесенными в первоначальные планы.

Эрбахер сказал, что все дома Hotondo включают в себя список стандартных дополнений, «однако вы можете обновить существующие дополнения. Если вы это сделаете, ваши расходы могут начать расти».

Цена строительства часто не включает дополнительные услуги, такие как озеленение, ограждение, бассейны и расходы местного совета, которые также могут добавить десятки тысяч долларов.

77 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Многие люди мечтают построить новый дом. Есть так много вещей, чтобы рассмотреть! Вот 77 вещей, которые десятки людей, построивших дом, хотели бы запомнить.

Шкаф и органайзер

Разместите розетки в нескольких шкафах.
Убедитесь, что в ваших шкафах достаточно места как для двойных стержней, так и для одинарных, чтобы разместить длинную одежду.
Включите полноразмерный шкаф для метел в кладовой или прачечной, чтобы скрыть все чистящие средства от глаз.
Добавьте больше шкафа/белья, чем вам нужно.
Добавьте в прихожую ниши с розетками в каждой.
Добавьте датчик движения к светильникам в кладовой и шкафу.

Ванна

Добавить розетку в главный туалет для ночного освещения.
Розетки внутри туалетных столиков (верхняя и нижняя) в ванной для сушилки и т. д.
Включая вешалки для полотенец с подогревом.
Не приклеивайте дно унитаза к плитке, которая может скрыть протечки.
Используйте стену с изображением пони в ванной, превратив ее в хранилище.

Наружный

Проложите кабелепровод под подъездной дорожкой для будущей проводки или сантехники.
Громкоговорители со встроенным кабелем для установки внутри и снаружи помещений.
Убедитесь, что у вас есть выходы для шлангов и электропитание со всех 4 сторон дома, а также на возвышенностях.
Горячая/холодная вода на открытом воздухе хороша для мытья домашних животных.
Предварительная проводка датчика движения для выбранных наружных огней.
Вход с клавиатуры на двери гаража (также отлично подойдет вход с клавиатуры на входной двери).
Газопровод для гриля.

Кухня

Розетки в кухонной кладовой для зарядки или для предметов, которые могут в конечном итоге остаться там.
При широких островах шкафы ставить с обеих сторон. Хотя до них нелегко добраться, они хороши для хранения редко используемых предметов.
Включает встроенный держатель для бумажных полотенец.
Индивидуальная организация хранения в кухонных ящиках.
Ящик для подогрева в столовой.
Вход в кладовую рядом с кухней и гаражом.
Нестандартные полки и место для подключения бытовой техники в кладовой.
Розетки над шкафами для рождественского освещения.
Установка для газовых и электрических приборов.
Поворотная дверь кладовой.
Подсветка кладовой на датчике движения.
Медная трубка для вашего льдогенератора от морозильной камеры до выхода из кухонной стены.
Микроволновая печь с выдвижным ящиком или под столешницей.
Ящик для ножей.
Выдвижной ящик для мусора/переработки/стирки (для грязных кухонных полотенец/салфеток/нагрудников!).
Держатель бумажных полотенец в отсеке ящика.
Ящики для всех нижних шкафов (более эффективное использование пространства).
Два насоса для мыла у раковины (один для мыла для рук, другой для средства для мытья посуды).
Удобное место для хранения часто используемых приборов.
Место для полотенец и фартуков.

Электрика и сантехника

Prewire система безопасности и камеры.
Протяните провода и подготовьте крышу для будущей солнечной батареи.
Отдельная цепь 20z с розетками на уровне пояса в гараже для подключения инструментов.
Отдельная цепь 20z для ТВ и аудио/видеооборудования.
Предварительная проводка для музыки и динамиков внутри и снаружи.
контроллеров iPad в стенах для управления музыкальными системами всего дома.
Предварительная проводка для генератора к основным зонам.
Блок угарного газа на стене возле спален.
Включить 220В в гараж (инструменты, будущий электромобиль и т.д.).
Измерьте расположение всего, что находится под плитой, и различных коммуникаций во дворе.
Включите слив в гараже, чтобы избавиться от лишней воды из автомобилей после дождя и снега.

Освещение

Выключатель света на чердаке в коридоре (и вообще помните о свете на чердаке).
Солнечные трубы в местах, где нет естественного солнечного света.
Освещение внутри шкафа и наружное освещение по таймеру.
Перед завершением строительства проверьте все пульты управления потолочными вентиляторами.
Полезны 3-позиционные переключатели.
Главный выключатель из главной спальни, который управляет всем внешним освещением.

Главная спальня

4 розетки возле кровати в мастер.
Выключатель света в изголовье вашей кровати, чтобы вы могли выключить свет, когда ляжете в постель.

Подготовка к празднику

Розетки под карнизом для праздничного освещения с выключателем внутри для включения и выключения.
Достаточно места для хранения праздничных украшений.
Сезонный шкаф с вешалками для венков и ящиками для хранения.
Розетки для праздничного освещения: над шкафами, на лестнице, в потолке крыльца и под карнизом.

Отопление, охлаждение и вакуум

Центральный пылесос с поддонами.
Спланируйте расположение вентиляционных отверстий печи, а не позволяйте решать строителям.
Фильтр HEPA для аллергиков.

Комбинезон

Сосуды для огнетушителей.
По возможности двери-гармошки.
Добавьте звукоизоляцию там, где это необходимо.
Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь или выходите из машины.
Внутренняя кнопка для открытия и закрытия двери гаража.
Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор.
Следите за тем, чтобы строители не ограничивали пространство там, где могут быть места для хранения или стеллажи.
Спланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, а пока она будет служить кладовкой. (Старение на месте)

Домашние животные

Запланируйте конкретное место для корма для собак.
Место для кошачьего туалета.
Место для купания собак.
Место для собачьей клетки.
Вытяжной вентилятор в прачечной для лотка.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

При принятии решения о том, строить новый дом или нет, требуется много размышлений, в том числе о том, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете в него. В отличие от готовых домов, процесс переезда в новое строительство требует, чтобы вы ждете его дольше, чем просто период закрытия.Вам придется учитывать дополнительное время для таких вещей, как проектирование вашего дома и доработка всех многочисленных деталей, а также время для строительства самого дома. Так сколько времени все это занимает? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строительного дома в США, а также о шагах, которые вы пройдете в этом процессе.

Среднее время строительства нового дома составляет около 7.7 месяцев, согласно данным Обзора строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает примерно один месяц на получение разрешения на строительство и получение разрешений, а затем 6,7 месяцев фактического строительства, заканчивающегося окончательным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, домам по индивидуальному заказу в новом жилом комплексе. Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени, 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

Что не включено в данные переписи, так это процесс планирования, который происходит до утверждения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает в себя время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете свой план этажа и структурные особенности, а также выбираете все свои обновления дизайна. Вам также нужно будет учитывать время, чтобы привести свое финансирование в порядок, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют, по крайней мере, некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начать строительство.

Что касается того, сколько времени все это займет, то это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы сможете принять все многочисленные решения, связанные с проектированием вашего дома (а их очень много).Чем больше вы сможете планировать заранее с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования — и тем скорее вы сможете перейти к разрешению и самому строительству.

В идеале каждый шаг процесса должен проходить максимально гладко, когда вы строите новый дом. Но реальность строительства нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны небольшие (а иногда и большие) задержки.

Есть несколько факторов, которые, по крайней мере временно, тормозят строительство новых зданий:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, Бюро переписи населения США сообщает, что в среднем это занимает месяц. Однако, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или спорами о границах собственности, это займет больше времени, чтобы продолжить.К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже улажены, и вам останется только получить окончательное «добро» от города или города.

Погода. Погода сильно влияет на то, сколько времени потребуется на постройку нового дома. Температура и осадки могут влиять на сроки строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для таких вещей, как укладка бетона для фундамента дома и установка каркаса. Однако, когда дом находится под крышей, время строительства не должно так зависеть от внешних условий.

Местоположение и топография. Имеет значение, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и застроить (например, глину), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задайте вопросы и узнайте, не ожидаются ли какие-либо задержки.

Опыт и бригада строителей. Неопытным строителям обычно требуется больше времени, чтобы закончить проект, в то время как те, кто работает в этой отрасли годами, как правило, сводятся к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите человека с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения. Размер и качество их команды также будут учитываться: более крупные и эффективные бригады помогут ускорить сборку.

Тип конструкции. Чем более стандартен ваш план этажа и конструктивные особенности, тем меньше времени может занять ваша постройка. Поэтому, хотя, безусловно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать свой новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответственно установите свои ожидания.

Еще одним заметным фактором, влияющим на время, необходимое для строительства нового дома, является клиент.При индивидуальной разработке большинство, если не все, решений, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому, скорее всего, не будет никаких задержек из-за изменения предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика обхода, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда будет установлен гипсокартон.

Здание вне застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Вы не хотите спешить со строительством нового дома, так как это может напрямую повлиять на качество и безопасность конечной конструкции. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить количество времени, которое требуется, прежде чем вы сможете обустроиться в своем новом доме.

1. Знай, чего хочешь
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования своего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, куда вы хотите, чтобы ваши выключатели света шли, и может быть трудно сделать этот выбор на месте. Если вы проводите исследования заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите включить в процесс, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для окончательной доработки деталей.

2. Получить предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда разумно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем приступить к строительству. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам установить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда речь идет о функциях и обновлениях, и хотя вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку, пока сборка не будет завершена (поскольку именно тогда кредит пройдет), по крайней мере, вы можете быть уверены, что, когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите вне девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем быстрее вы получите финансирование и сможете двигаться вперед.

3. Будьте хладнокровны, добры и уважительны
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к тому, что ваш дом будет построен быстрее.