Строим дом программа: ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Содержание

Программа строим дом. Платные и бесплатные программы для архитектуры

Каждый застройщик мечтает возвести дом, который будет красив и комфортен, долговечен и неповторим. Путь к этой заветной цели начинается с проекта.

Создать его под свои потребности, предусмотрев все важные детали и не забыв про бытовые мелочи, вам поможет инженер-проектировщик. Он выслушает ваши пожелания и учтет их в будущих чертежах.

До первого предметного разговора со специалистом очень важно самому понять, какой дом тебе нужен. Для этого необходимо прикинуть размеры и планировку комнат, вид внутреннего интерьера и фасада.

Раньше для составления чернового эскиза приходилось брать в руки карандаш и чертить им примитивные схемы. Сегодня созданы бесплатные программы для проектирования домов. С их помощью можно не только детально проработать планы всех помещений и создать трехмерное изображение здания.

Большой выбор предметов обстановки и инженерных систем (мебель, двери, окна, сантехника, приборы освещения) существенно расширяет возможности бесплатных программ.

Поэтому они будут полезны и тем, кто планирует перепланировку в своем доме или квартире.

Бесплатного софта много. Какой выбрать?

Обилие бесплатных программ для проектирования зданий часто затрудняет новичкам задачу правильного выбора.

Зайдите на любой поисковик. Он выдаст по запросу десятки разных «софтин», именуемых громкими титулами PRO, Ultimate, Delux или Gold. Какую из них следует выбрать, чтобы быстро приступить к разработке эскизного проекта, не тратя недели на изучение интерфейса. Задача эта не такая простая, как может показаться.

Если судить по отзывам пользователей, то существует три главные проблемы при использовании бесплатных проектных программ:

  1. Отсутствие русского языка и понятного руководства для пользователя.
  2. Сложный и не удобный в работе интерфейс.
  3. Узкая специализация (только план, без 3D изображения).

Если вы плохо владеете технической терминологией английского языка, то вам потребуется программа для проектирования на русском языке. Второй совет – читайте отзывы тех, кто уже пользовался подобным софтом, чтобы не терять время на его загрузку и тестовое испытание. Очень полезны в этом деле видеоролики, прилагаемые к описанию программ. Просмотрев их, вы быстро оцените плюсы и минусы конкретного софта, и не будете повторять чужих ошибок.

Если программа достаточно большая, то примите во внимание аппаратные возможности своего компьютера. Встроенная видеокарта не всегда справляется с трехмерным изображением. Она периодически тормозит и зависает, затрудняя работу. Лучше всего использовать такие графические приложения на мощной машине, оснащенной хорошей видеокартой и большим объемом оперативной памяти.

Переходя к изучению бесплатных программ простого проектирования , мы будем оценивать их по самым важным для новичка параметрам: наличию русифицированного интерфейса и руководства для пользователей, удобству в работе и возможностям (только планы 2D или трехмерная визуализация).

Дом-3D

Достаточно простая программа, не требовательная к ресурсам компьютера. С ее помощью можно моделировать простые конструкции здания, заниматься интерьерным дизайном и проектировать мебель. Свою работу вы можете просматривать не только на плоских чертежах, но и в трехмерном редакторе.

Данный софт имеет понятный русский интерфейс и руководство «для чайников», в котором содержатся уроки. У нее нет ограничений по времени использования и по функциональности.

Google SketchUp

Тот, кто мечтает заняться трехмерным моделированием интерьера, не будет разочарован, если изучит бесплатную программу Google SketchUp. С ее помощью можно создавать несложные объемные объекты, мебель и здания. Мастера каминов и печей любят данный софт за простую возможность моделировать в 3D порядовки – послойные раскладки кирпича, необходимые для пояснения этапов кладки очага.

Программа имеет достаточно простой интерфейс (к сожалению, только английский). Оптимально подобранный набор рабочих инструментов позволяет оперативно создавать макеты домов, квартир и комнат. Бесплатный вариант программы имеет ограниченный функционал. Несмотря на это, его вполне достаточно для того, чтобы выполнить эскизное проектирование дома.

Набор полезных опций Google SketchUp влючает:

  • Библиотеку готовых материалов и моделей. Изменения, внесенные в компонент, можно одновременно отразить в тех местах проекта, где он был использован;
  • Работу со слоями, просмотр разрезов модели, удобный режим просмотра трехмерных моделей;
  • Возможность создавать ландшафт и ставить тени от предметов;
  • Большое количество плагинов, расширяющих возможности стандартных инструментов моделирования и визуализации.

Тот, кто хочет глубже изучить данный софт, без проблем найдет в сети видеоуроки, самоучители и руководства. Судя по отзывам, проектное приложение продукт корпорации Google пользуется спросом среди застройщиков и начинающих дизайнеров.


Скачать программу можно с официального сайта . Здесь выложены версии с ограниченным по времени периодом использования.

Astron Design

Этот софт предназначен для моделирования жилых помещений. С ее помощью можно распланировать расстановку мебели, дверей и окон, а также выбрать цветовую гамму и фактуру стен и потолков.

В программе Астрон Дизайн пользователя ждет широкий выбор модульной мебели и аксессуаров для прихожих, детских комнат и гостиных, спален и рабочих кабинетов.

Справиться с данным софтом сумеет не только опытный, но и начинающий пользователь. Запустив интерактивный планировщик интерьера, нужно задать габаритные размеры помещения. После этого можно начинать проектирование интерьера, его меблировку и дизайн.

Интерфейс у программы русский, что можно отнести к ее преимуществам перед англоязычными аналогами.

Home Plan Pro

Судя по названию, данная программа рассчитана только на проектирование плоских планов, без их трехмерной визуализации.

С ее помощью можно набросать эскиз любого помещения, снабдив его перегородками, оконными и дверными проемами. В завершение планировки комнату можно меблировать, снабдить множеством предметов обстановки. Они содержатся в библиотеке данного софта.

Минимальный набор инструментов упрощает изучение и работу с данным редактором. Готовый проект можно сразу же распечатать или отправить по электронной почте, не выходя из основной программы.

Home Plan Pro содержит различные метрические системы и поддерживаем режим многослойности, что расширяет ее рабочие возможности. К сожалению, разработчики не порадовали пользователей русским интерфейсом и подробным руководством. Это затрудняет освоение софта. Кроме этого, на тестирование дается немного времени, после чего программу придется купить.
Загрузить и установить Home Plan Pro можно, посетив официальный сайт .

Sweet Home 3D

Плоский план – хорошо, а 3D изображение лучше. Так решили создатели этой популярной программы. Ее несомненные плюсы – русификация и бесплатное использование. Правда, в нем существенно ограничен выбор готовых предметов обстановки (95 против 1025 в платной версии).

Интерфейс программы прост и удобен. В левой колонке содержится набор всех доступных предметов обстановки, которые можно использовать при создании интерьера.

Еще одно приятное отличие Sweet Home 3D от других проектных «софтин» – одновременный вывод проектируемого помещения в плане и в 3d. Поэтому, разметив любой предмет интерьера на плоском плане, вы сразу же увидите его в трехмерной проекции. Объемное изображение можно вращать в любом направлении, выбирая удобный ракурс для просмотра.


Суммируя свои первые впечатления, мы можем уверенно рекомендовать данный софт новичкам. Для скачивания программы посетите официальный сайт .

CyberMotion 3D-Designer 13.0

На всех ресурсах, предлагающих загрузку данного условно-бесплатного софта, вы прочитаете один и тот же текст. В нем сказано, что программа привлекает пользователей множеством подсказок и готовых шаблонов, которые можно использовать для пространственного моделирования (домов, комнат и мебели).

Далее следует вывод о том, что CyberMotion 3D-Designer 13.0 подойдет даже неискушенным новичкам.

На самом деле это не совсем так:

  • Во-первых, программа нерусифицированная и вам придется заняться поиском перевода;
  • Во-вторых, подробных уроков или руководств по ее использованию нам найти не удалось;
  • В-третьих, на интуитивном уровне освоить данный софт будет непросто не только новичку, но и пользователю, который работал в Архикаде – мощной программе архитектурного моделирования.

Наш обзор затронул лишь малую часть программного обеспечения для проектирования дома, предназначенного для начинающих пользователей. Однако, надеемся, что основные принципы его выбора и правильной оценки вы сумели вам показать.

Планируете переезд? Сэкономить время, силы и средства поможет программа для проектирования домов «Дизайн Интерьера 3D». Где расположить гостиную, а где – детскую, как расставить мебель в комнате и чем оборудовать кухню – редактор решит любой вопрос. Читайте статью и узнайте, что особенного в программе и какие фишки позволят создать профессиональную трёхмерную модель дома за пару минут.

Программа «Дизайн Интерьера 3D»

С помощью программы «Дизайн Интерьера» вы сможете в деталях проработать внешний вид каждого квадратного метра в своём жилище. Проект даже многоэтажного дома не вызовет затруднений – благодаря всплывающим подсказкам, вы точно не запутаетесь в последовательности действий.

Правильная планировка частного дома — не проблема, если у вас есть специальный софт. Алгоритм работы прост – создайте схему помещения, обозначьте местоположение дверей и окон, выберите материалы для отделки и расставьте мебель по своему вкусу. Рабочее поле для удобства разделено на двухмерную схему и 3D-модель, которая отражает вносимые изменения в режиме реального времени. Все предметы вы можете свободно перемещать на макете, приближая и отдаляя точку обзора. Размер как самого помещения, так и фурнитуры вы указываете с точностью до миллиметра, что позволит избежать ошибок при расчётах.

Программа для 3D проектирования поможет не только с дизайном жилища, но и с подсчётом финансовых затрат. От вас потребуется лишь ввести цену конкретного продукта – и софт автоматически определит количество требуемых материалов и их общую стоимость в зависимости от площади помещения.

Посмотрите видеоурок о работе в программе по проектированию дома:


Преимущества программы

«Дизайн Интерьера 3D» — это простая программа для проектирования дома, которая одинаково подойдет продвинутым пользователям и новичкам. Софт предоставляет следующие преимущества:

  1. 1. Высокая скорость работы. Вы сможете создать план дома буквально за 5 минут!
  2. 2. Интерфейс редактора интуитивный и выполнен полностью на русском языке.
  3. 3. Выбирайте вид просмотра постройки: она может быть показана как 2D план или трехмерная модель.
  4. 4. Широкий инструментарий: программа обладает каталогами дверей и окон, заготовками комнат, коллекцией мебели, богатым выбором отделочных материалов.
  5. 5. Экспорт результата в удобном виде: печать, сохранение на ПК, создание рабочего проекта для продолжения редактирования в будущем.
  6. 6. Cкачать бесплатную версию редактора и начертить дом можно прямо сейчас!

Сохранение результата проектирования

В программе «Дизайн Интерьера 3D» вы легко сможете выполнить проектирование каркасных домов и любых других в короткий промежуток времени. Дополнительно софт обеспечит вас подробной сметой, которая пригодится перед строительством.

Готовую визуализацию вы можете распечатать или сохранить на ПК в графическом или PDF формате. Также можно создать проект с расширением DIP. В таком случае вы сможете позже в любой момент вновь открыть его в программе и внести какие-либо исправления.

Готовые шаблоны

Создание макета занимает всего несколько минут – с помощью фигур и отрезков вы рисуете на сетке комнаты и межкомнатные перегородки, увеличивая или уменьшая при необходимости площадь участка. Если ваше жилище имеет типовую планировку, будь то «сталинка», «брежневка» или «хрущевка», создание проекта пройдёт ещё быстрее. Программа предлагает коллекцию готовых планов квартир, которые вы сможете применить буквально в один клик. Загруженный шаблон уже не потребует прорисовки комнат, вам останется лишь декорировать помещения и обставить их мебелью.

Впрочем, если квартира и дом немного отличаются от типовых построек, для упрощения задачи, вы можете взять за основу одну из готовых схем и просто скорректировать размер и форму комнат.

Если у вас на руках есть чертеж планировки дома, отсканируйте его и загрузите полученное изображение в редактор. Далее нужно будет лишь обвести каждую комнату – и макет готов!

Стильный дизайн на любой вкус и кошелек

К выбору предметов интерьера будущего дома стоит подойти с умом и практичностью. Будет ли мебель смотреться гармонично или, наоборот, «захламлять» пространство, подойдут ли обои с активным принтом или лучше ограничиться сдержанными однотонными моделями. В этих вопросах программа проектирования дома незаменима.

Многие обращаются к услугам профессионалов, вкладывая серьёзные суммы денег, но зачастую результат совсем не соответствует ожиданиям. Скачав «Дизайн Интерьера 3D», вы получите возможность своими руками обустроить виртуальную квартиру, точно следуя собственному видению.

В вашем распоряжении удобный каталог мебели и отделочных материалов. Для удобства объекты рассортированы по категориям – для комнаты каждого типа заранее собран набор базовых предметов мебели. Кровать, шкаф, трюмо – в спальне, стол, кресло, диван – в гостиной, а холодильник, плита и обеденный стол – в кухне. Нужно лишь зайти в соответствующую вкладку, выбрать нужный элемент и расположить его на схеме.

Для каждого предмета интерьера вы можете выбрать материал и цвет. Определите вид древесины для шкафов и столов, тип обивки для диванов, кресел и стульев. Настройка настолько детальная, что вы решаете, как будет выглядеть даже самый мелкий элемент, вроде дверной ручки.

На оформлении мебели возможности программы не заканчиваются. Дизайн стен, пола и потолка вы тоже можете выполнить по своему вкусу и бюджету. Для каждой комнаты – свои настройки. Для стен спальни и гостиной можно выбрать стильные обои из каталога, для кухни и ванной – плитку или кирпич.

Удобное сохранение и печать документа

Программа по умолчанию экспортирует все данные в проект, который в дальнейшем вы сможете вновь открыть и отредактировать. Вы можете сохранить получившийся дизайн интерьера дачи в виде картинки или вывести на печать при наличии принтера. На странице можно одновременно разместить двухмерную план-схему и 3D-модель или же напечатать каждую сцену в отдельности. Отображение размеров на схемах, тип и размер бумаги, положение сцены на листе вы регулируете вручную.

Как видите, при наличии удобной программы, 3D-проектирование домов уже не вызывает затруднений. Скачайте «Дизайн Интерьера 3D» и экономьте на дорогостоящих услугах специалистов.

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

    Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;

    Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;

    Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один миллиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к тысяче.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:1000, т.е. 1 мм на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

    Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;

    Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;

    На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

    Проведение электрики;

    Проведение собственной канализации;

    Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

3.5 (70%) 2 votes

Проектирование помогает организовать работы и укомплектовать необходимый набор материалов и технических средств для реализации любого строительства. Проработка визуальной составляющей проекта — планов, срезов и рабочих чертежей — может быть автоматизирована специальным программным обеспечением класса САПР или CAD.

Программное обеспечение для непрофессионалов

Возможно ли самому составить трёхмерный проект дома , не будучи специалистом по САПР? Этот вопрос можно считать почти полностью решённым: утвердительный ответ дают многочисленные программы для трёхмерного моделирования. Скорость их освоения гораздо выше, чем при работе с профессиональным софтом, плюс требуется меньше технических знаний. Но понимание сути построения трёхмерных моделей в этом вопросе обязательно.

Простота программы не обязательно означает её ограниченность в функциях. В легковесных средствах проектирования всего лишь отсутствуют инструменты оптимизации работы над крупными проектами. Также отличительной особенностью служит менее совершенная система подготовки экспортируемых чертежей — не поддерживается многообразие типов линий, размеров, сносок и аннотаций. Впрочем, при любительском использовании этого обычно не требуется.

Также важно изначально разделять цели, которые ставятся при разработке проекта. Если вам нужна техническая и конструкторская документация, планы, срезы или необходимы чертежи отдельных узлов, лучше направить взгляд в сторону программ, наиболее близких по функционалу к САПР (CAD).

Хотя многие программы с выводом конструкторской документации и поддерживают съёмку трёхмерных сцен, их возможности визуализации сильно ограничены. Если целью служит получить наглядное представление о размере, масштабах, пропорциях и отделке объекта, хорошим подспорьем станут программы трёхмерной визуализации. В них и выбор текстур богаче, и возможностей рендеринга больше.

Основные парадигмы трёхмерного моделирования зданий

Прежде чем перейти к выбору ПО для разработки проекта, убедитесь, что понимаете саму концепцию создания трёхмерных моделей в контексте архитектуры. В программах разных классов может по-разному реализоваться процесс построения.

Общим является то, что пользователю предоставляется абсолютно пустое трёхмерное окружение. Оно представляет собой координатное пространство с тремя осями, в котором каждый объект создаётся вручную и имеет определённые координаты каждой своей точки.

Программы, производные от CAD систем, используют свойственную конструкторам технику рисования чертежей в трёх видах. Доступ в рабочее окружение может предоставляться по одному из четырёх вьюпортов: трёхмерному со свободным полётом камеры, а также с предустановленными видами сверху, сбоку и спереди. Такая парадигма очень удобна, если редактирование или построение выполняется только в двух плоскостях из трёх. Работая с отдельными сечениями объектов, вы гарантируете сохранность их формы в остальных проекциях. Рисование линий осуществляется путём их параметризации координатами ключевых точек, углами между линиями, радиусами и радианами.

В программах визуализации, где нет явной потребности в точном соблюдении размеров, но важны масштаб и пропорции, используется несколько иной принцип. При активации любого объекта он снабжается манипулятором и точкой привязки. Манипулятор позволяет перемещать объект по отдельным плоскостям, осям, либо в свободном режиме. Точка привязки (обычно это одна из вершин) определяет пространственные координаты отдельных объектов в общей сцене для более удобного позиционирования и «стыковки».

В этом основное отличие: в визуальных средствах работа ведётся над каждым объектом по отдельности. При чём его линии рисуются не вручную: работа начинается с примитивов (шар, куб, призма), у которых для редактирования доступны как отдельные вершины, так и рёбра, и плоские грани (полигоны).

Для работы с целыми объектами могут быть предусмотрены модификаторы, позволяющие изгибать, скручивать, растягивать и прочим образом деформировать как обычные примитивы, так и более сложные фигуры. Поскольку точных размеров для вывода не требуется, все измерения ведутся в условных единицах.

Начните с основ: работа в SketchUp

Начинать освоение проектирования домов следует с программы, которая проста в обращении и позволит со временем легко переключиться на более сложный инструмент. Главными достоинствами SketchUp служат доступность её освоения обывателю и достаточно широкий набор возможностей.

SketchUp представляет некоторого рода прослойку между классами САПР и визуализаторов. С одной стороны, в программе есть базовые инструменты для черчения, возможность проставления ассоциативных размеров и подготовки более-менее сносных чертежей вручную.

С другой стороны, моделирование и работа с объектами проходят по упрощённой схеме: рисуем двухмерный контур фигуры на выбранной плоскости, затем вытягиваем или вдавливаем её контур, придавая объём. Программа поддерживает наложение текстур или цветов для подготовки демонстрационных эскизов. Также имеется возможность подключения движка рендера V-Ray для съёмки сцен с разной степенью визуализации, вплоть до абсолютного реализма.

Разнообразие программных библиотек

Главным недостатком SketchUp можно назвать практически полное отсутствие инструментов для работы со сложными криволинейными формами. Но это компенсируется огромной библиотекой готовых моделей, которые подгружаются в сцену практически за пару кликов. Все модели импортируются из центрального каталога программы, который постоянно пополняется другими пользователями. В нём есть всё — от сантехники и дверных ручек до горшков с цветами.

Но не только SketchUp может похвастать разнообразием библиотечных компонентов. Есть неплохой инструмент FloorPlan 3D, где основная часть работы проходит именно с компонентами стандартной или подключенной библиотеки. Дело в том, что эта программа использует несколько иную концепцию разработки: программа разбивает строение на отдельные комнаты и параметризует каждую из них, устанавливая как технические параметры, так и материалы наложения. Это же правило относится ко всем остальным объектам сцены.

Возможности богатой библиотеки моделей проявляется в полную силу при меблировке и оформлении интерьера помещений. Для строительного проекта это не играет ключевой роли, но позволяет убедиться, что в созданном помещении гармонично уместится всё необходимое.

Импорт и детализация графики

В программах класса САПР обычно имеется возможность свободного импорта проектов или чертежей в средства визуальной обработки. Простейший пример — когда в наличии имеется исходная документация Autocad, которую вы переносите в SketchUp или 3ds Max, чтобы построить модель с приближёнными значениями, но детализированным внешним видом.

Возможно и обратное направление разработки: по данным программы визуализации вы составляете примерную «образмерку» проекта, по которой впоследствии готовите точный проект для составления чертежей и спецификаций по материалам.

Краткая суть изложенного такова: не следует полагаться только на один программный продукт. Даже без возможности прямого импорта проектов, гораздо удобнее разделить работу на два этапа, перенося ключевые данные вручную. Последовательность разработки вы всегда вольны выбирать сами.

Так ли сложен Autocad: как быстро освоить выбранную программу

Мы уже говорили, что высокая сложность Autocad и подобных САПР-программ обусловлена необходимостью качественной подготовки чертежей в полном соответствии стандартам ЕСКД или ISO. Также программы высокого класса сложности отличаются возможностью вести автоматический подсчёт использованных материалов и помогать с их поштучным размещением. Работа может выполняться штатным функционалом программы (Sema Extra, «К3-Коттедж»), есть также возможность использовать подключаемые расширения и плагины (Autocad, SketchUp, 3ds Max).

Приятная новость в том, что пользоваться тяжеловесной программой можно и без расширенных знаний. Практически каждый представитель САПР или продвинутых средств визуализации позволяет начинать с основ, практикуясь и постепенно повышая квалификацию. Со временем можно остановиться на определённом уровне изучения и успешно использовать полученные знания в дальнейшем.

Это ещё один аргумент в пользу того, чтобы начать работу именно со SketchUp. Он наглядно демонстрирует основные техники работы с черчением, использованием библиотек, рендерингом — всего понемногу. Вряд ли вы захотите платить от $500 за коммерческий программный продукт для разового использования, но никто не запрещает воспользоваться 30-дневной версией продуктов Autodesk или установить демо-версию «К3-Коттедж». Имея опыт работы в SketchUp, вы потратите минимум времени на освоение интерфейса любой другой программы и сразу же перейдёте к работе над проектом.

В последнее время многие задаются вопросом «как сделать проект дома»? И это понятно. Информация по строительству жилых домов доступна как никогда, строительные технологии известны, а строительные материалы можно купить в любом объеме хоть завтра. Но когда речь заходит о строительстве, становится ясно, что без чертежей дом не построить.

О чем нужно позаботиться перед разработкой проекта

Даже самому опытному строителю требуются планы с размерами, фасады, разрезы и т.д. Совокупность чертежей и называется «проект». Сделать проект дома в программе можно и самому. Для этого надо знать 3 вещи:

  1. Программу для создания проекта.
  2. Понимание того, какой дом проектировать.
  3. Основы архитектурного проектирования.

Это 3 успешных составляющих любого проекта. Без знания программы его не сделать. Без представления о том, каким будет дом — то же. А без основ архитектурного проектирования вы рискуете сделать проект, по которому ничего не построишь.

Почему знание компьютерной программы стоит перед пониманием того, каким будет дом? Потому что часто в программе и рождается идея загородного дома. Поэтому насколько удобной и понятной будет программа, настолько лучшим получится результат работы в ней. Эта статья будет посвящена самым востребованным компьютерным программам для создания проектов загородных домов.

Программы для создания проекта

Сегодня вы, особо не напрягаясь, сможете найти несколько вариантов программ, в чем можно сделать проект. Условно я разделю их на 2 группы: онлайн и оффлайн. Онлайн — где можно создать проект прямо в браузере. Оффлайн — где нужно устанавливать программу на свой ПК.

Онлайн программы

Скажу сразу, что полноценных проектных программ в таком формате нет. Есть сайты, на которых можно сделать планировку дома, и даже посмотреть на нее в 3Д. Но все, что касается объемного моделирования дома, пока еще, не доступно. Я считаю, что в скором времени такие программы обязательно появятся. Тем более, что попытки создать подобное уже есть. Они примитивны, и позволяют создавать лишь однообразные «скворечники». Там нет моделирования формы крыши, окон, декоративных элементов фасадов и т.д.

Если вам требуется лишь планировка вашего будущего дома, то помогут следующие онлайн-программы:

Пионеры онлайн проектирования. Этот стартап появился раньше раскрученного Autodesk Homestyler и быстро завоевал популярность в интернете. Программа выгодно отличается удобным и красивым интерфейсом. Есть версия «демо» и «про». Про-версия позволяет добавлять описание, фото и видео в проект, делать многоэтажные планировки и, в целом, предназначена больше для риэлтеров, которые создают презентации домов. Также программу можно скачать и установить на свой ПК для оффлайн работы над проектом.

Autodesk Homestyler — самая известная программа из серии программ для онлайн-проектирования от Autodesk. Представляет собой не только программу для планировок, но и интернет-магазин отделочных материалов и мебели, а также возможность сделать 3Д-визуализацию полученного интерьера. Homestyler мне нравится больше, чем floorplanner своими возможностями. Например, в ней можно вводить размеры с клавиатуры и настраивать толщину стен будущего дома.

Остальные программы, такие как Roomsketcher или Planner 5D не предлагают ничего нового, а просто копируют лидеров этого рынка.

Непрофессиональные оффлайн программы

Основное отличие от онлайн-версии заключается в установке таких программ на жесткий диск компьютера. Т.е. вам не нужен интернет, чтобы сделать проект своего дома. Такой вариант является немного устаревшим, потому что вы, например, не сможете проектировать на мобильном устройстве (смартфоне или планшете).

FloorPlan 3D — наверное, самое удобное программное обеспечение на любительском уровне. После открытия программы вы сразу попадаете в несложный и понятный интерфейс. Кстати, на текущий момент, графика немного устарела. Но это не портит общего впечатления от этого софта. Рабочая среда полностью интерактивна. Присутсвуют 2Д и 3Д виды. Подойдет неподготовленным пользователям, которые проектируют свой дом и участок.

В программе можно посчитать площади помещений, сконструировать лестницу, наложить текстуры и подобрать мебель из немаленькой библиотеки. Есть неплохие архитектурные возможности в плане проектирования ломаных крыш и выступающих элементов. Так же в пакете присутствуют примеры проектов загородных домов и неплохой блок с 3Д-визуализацией.


Home Plan Pro — программа более высокого инженерного уровня. Ориентация на инженерную графику сразу бросится вам в глаза. Поэтому в программе можно создавать планы загородных домов для строительства на качественном уровне. Этому способствуют различные метрические системы, сохранение в несколько востребованных форматов, а также широкая библиотека элементов для создания проектов.



Envisioneer Express — программа, больше рассчитанная на создание дизайн-проектов интерьера. Однако, не исключает возможности моделировать и архитектурные объекты. Несложная в освоении не требует высоких системных требований вашего ПК. Авторы этого программного обеспечения позиционируют его как простейший BIM-инструмент. Кроме того, программа обладает неплохой 3Д-визуализацией



3D Home Architect — популярная долгое время программа, когда -то задала тон любительскому проектированию интерьеров и частных жилых домов. Помимо всего того, что есть в предыдущих программах, отмечу следующие моменты. Встроенная система распознания и предупреждения об ошибках в проектировании. Мощное ядро CAD, позволяющее быстро чертить планы с мебелью и переводить их в 3Д. При это корректировка возможна, как из 2Д, так и из 3Д режимов. Возможность работы с элементами произвольной формы. Автоматизированное создание крыши загородного дома. Автоматизированное создание планов и разрезов с 3Д-модели. Не могу ни отметить сильную сторону программы для создания ландшафта вокруг загородного дома.

Наверное, это одна из самых успешных программ любительского уровня, приближающая результат работы каждого к уровню профессиональных программ.



ArCon (Аркон) — практически полноценная программа для CAD-проектирования. Мы приближаемся к блоку профессиональных программ и заканчиваем обзор этого блока сильной программой для проектирования. Программное обеспечение можно скачать с официального сайта бесплатно в виде учебной версии. На текущий момент выпущено более 15 версий. История программы насчитывает длительный срок доработки и совершенствования.

Мощный пакет программы включает в себя все от создания планировок и 3Д-моделирования до обсчета ведомостей расхода материалов. Ассистенты местности, помещений и крыш помогут быстро справиться со сложными задачами. Возможность проектирования многоэтажных построек значительно расширяет круг проектируемых объектов.

Детали проекта, такие как мансардные окна, перила, балконы, балки, колонны, окна и двери — все они обладают индивидуальными параметрами, которые можно настраивать. Кроме того, программа позволяет создавать видео на основе проекта, а также работать с форматами других проектных программ. В общем, это доступная мощная программа для создания эскизных проектов загородных домов с элементами рабочего проекта.

SketchUP — эта программа стоит особняком. За последнее время она стала настолько удобной, что завоевала любовь многочисленных поклонников по всему миру. Удобное скачивание с официального сайта и установка, интеграция с многочисленными сервисами Google, простой интерфейс и миллионы библиотечных элементов, доступных на официальном сайте — все это привлекло внимание даже профессиональных проектировщиков. Ну а наличие многочисленных видео уроков в интернете способствуют чуть ли не моментальному изучению этой программы.

Существует версия SketchUP Pro для профессиональной работы над проектами. Так, известный плагин VRay, разработанный болгарской Chaos Group специально для SketchUP Pro, потряс аудиторию своим высоким качеством. Теперь, даже из простой 3Д-модели мдожно было сделать фотореалистичную картинку с тенями и отраженным светом. А благодаря широкой библиотеке элементов добавить в нее живописное и реалистичное окружение.

Посмотрите, как создается модель загородного дома,


И как выглядит результат после работы с плагином VRay.

Профессиональные оффлайн программы

Graphisoft ArchiCAD — это «наше все» или самый подходящий инструмент для создания полного проекта под строительство загородного дома с ноля. Он долгое время был лидером рынка BIM-проектирования, пока Autodesk не раскрутила программу Revit, которая значительно потеснила ArchiCAD. BIM расшифровывается как «Building Information Model» (Информационная модель здания). Говоря проще, это цифровая 3Д-модель здания, с которой в автоматическом режиме «снимаются» планы, разрезы и фасады. Такой подход избавляет от необходимости создания каждого чертежа отдельно, а также ускоряет процесс внесения корректировок в проект.

В отличие от всех предыдущих программ ArchiCAD является проектным комплексом, в котором можно делать абсолютно все части проекта. Нет необходимости в использования дополнительных программ для визуализации, обсчета смет или оформления проекта. Это мощный профессиональный инструмент. В отличие, например, от Autocad он прост в освоении и сопровождается большим количеством обучающих уроков в открытом доступе. Но для полноценной работы в этой программе необходимо пройти специальный курс, а для создания проекта загородного дома — пройти обучение под руководством опытного наставника. Все это есть в основном учебном курсе на нашем сайте Пошаговое обучение проектированию загородных домов . В процессе обучения каждый из учеников получает примеры проектов в этой программе и альбомы технических решений с необходимыми узлами «на все случаи жизни».

Ежегодно наше проектное бюро выпускает более 20 полных проектов для строительства загородных домов. Все они делаются в программе ArchiCAD. Часть из них выложена на этой странице .

Посмотрите на возможности этой программы (нажмите для увеличения).

Также посмотрите работы наших учеников в Graphisoft ArchiCAD по этой ссылке .

Autodesk Revit — та самая программа, потеснившая ArchiCAD. Ее главным преимуществом является хорошая интеграция с другими продуктами компании Autodesk, успевшим завоевать многие стороны проектной деятельности. На сегодняшний день это самая перспективная программа для BIM-проектирования, позволяющая полностью заменить громоздкий инструментарий проектировщика. Ведь в одной информационной модели можно объединить архитектуру, конструкции и все инженерные сети.

Хорошая инженерная графика, автоматизация большинства процессов, настраиваемая стандартизация проектов, автоматический обсчет всех требуемых проектом показателей и т.д. — такие мощные возможности, скорее всего, любителю не потребуются. Но, если есть желание углубиться в тему проектирования и стать в ней профессионалом, то изучение Revit станет хорошим заделом на будущее.

Кроме того, многие западные проектные бюро уже давно перешли на эту программу. Поэтому в ней собраны самые последние наработки из сфер энергосбережения и западных инженерных стандартов. Ее ценят и уважают в профессиональном сообществе. Ходят слухи, что и в России скоро введут BIM-стандарт разработки и согласования проектной документации. Если это произойдет, то, скорее всего, за основу будет взят Autodesk Revit.

В учебном центре сайт находится в разработке курс «Autodesk Revit для создания проектов загородных домов». Уже скоро вы сможете не только изучить эту мощную программу, но и сразу же сделать в ней проект загородного дома.


На портале строим.дом.рф в один клик можно запустить строительство частного дома

Новый онлайн-сервис поможет приобрести земельный участок под строительство, заказать изыскательные работы и проектирование, получить проектное финансирование, ввести в эксплуатацию готовый объект и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на жилую площадь, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ — автора проекта.

 

 

Речь идет о запуске госкорпорацией бета-версии супер-сервиса «Цифровое строительство» строим.дом.рф. Он разработан на базе платформы ЕИСЖС и предназначен для помощи гражданам при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — частных домов и коттеджей.

Как уточняется в сообщении, сервисом также могут воспользоваться индивидуальные предприниматели и застройщики.

 

Фото: www.rbk.ru

 

В бета-версию вошли такие услуги, как каталог типовых проектов частных домов, реестр подрядных организаций и сервис для получения персональных рекомендаций в подготовке к строительству.

Предназначение ресурса строим.дом.рф — обеспечение в режиме «одного окна» возможности приобрести земельный участок под строительство, заказать изыскательные работы и проектирование, получить проектное финансирование, ввести в эксплуатацию построенный объект и поставить его на кадастровый учет, а также зарегистрировать права собственности на жилую площадь.

 

Фото: www.rbk.ru

 

Ключевая опция онлайн-сервиса — возможность выбора уже проверенного архитектурного и проектного решения. Пользователь одним кликом выбирает типовой проект дома с готовой документацией, строительную компанию и банк.

На момент запуска в бета-версию вошло более 70 проектов, которые прошли проверку банками-участниками супер-сервиса. По результатам недавно проведенного профильного архитектурного конкурса также будут включены 25 типовых проектов-победителей.

«Каталог проектов постоянно пополняется, любой подрядчик либо поставщик домокомплекта может пройти процедуру аккредитации и проверки проекта банком», — так в руководстве ДОМ.РФ охарактеризовали одно из ключевых преимуществ сервиса.  

 

Фото: www.vk.com

 

По словам директор Единой информационной системы жилищного строительства Александра Лукьянова (на фото), портал строим. дом.рф будет интегрирован с такими информационными системами, как Госуслуги, системы Росреестра, Главгосэкспертизы и рядом других онлайн-платформ.

«Перед нами стоит задача создать максимально прозрачный и удобный для граждан и бизнеса рынок, …удовлетворить спрос россиян на проживание в собственных домах и одновременно увеличить ввод жилья в стране», — подчеркнул Лукьянов, комментируя очередное нововведение госкорпорации на базе высоких технологий.

Топ-менеджер также заметил, что планируется дальнейшее развитие данного сервиса для строительства многоквартирного жилья.

 

 

Фото: www.note.taable.com

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рынок аренды жилья будет стимулироваться с помощью государственной цифровой платформы на основе механизма концессии

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС

На базе ЕИСЖС создан онлайн-сервис аналитики «Про Дома»

Новый сервис Банка ДОМ. РФ поможет открывать счета эскроу в офисах застройщиков в режиме онлайн

Самостоятельное проектирование дома на компьютере | Дома дачи бани

Решение самостоятельно спроектировать дом каркасный или из бруса — возможность не только сэкономить на привлечении к этой работе специалистов, но и способ реализации собственного видения того, каким должен быть дом, о котором мечтает его будущий хозяин.

Чтобы спроектировать свой дом самостоятельно, больше не нужно быть архитектором, или даже обладать идеальными навыками черчения.

Технический прогресс дает массу возможностей. И, в том числе, можно начать рисовать макет своего дома прямо сейчас, не имея для этого никаких специальных инструментов, используя лишь свой ПК и онлайн инструменты, созданные специально для проектирования домов. Другим хорошим вариантом являются программы, которые можно установить на компьютер и работать с ними даже без подключения к интернету.

 

Онлайн сервисы

Онлайн программы помогут установить стены виртуального дома и покрасить их в нужный цвет, разместить дополнительные постройки, украсить двор и заполнить дом мебелью. Их главные преимущества:

  • Возможность самостоятельно спланировать свой дом до мельчайших подробностей;
  • Сравнительно небольшие временные затраты;
  • Своевременная коррекция любых недостатков в планировке;
  • Бесплатность, в большинстве случаев;
  • Возможность с помощью 3D опций увидеть нарисованный дом так, будто он уже построен.

Planner 5D

Planner 5D — одна из популярных онлайн программ для планирования домов и квартир. Для начала работы в ней не обязательна даже регистрация.

Вы можете выбрать уже готовый шаблон и работать с ним, или начать свой проект с нуля.

Программа позволяет создать любое количество комнат разных форм, несколько этажей в доме, имеет большое разнообразие мебели, садовых растений, макеты людей и животных, всего, что только может пожелать душа. Но не все объекты доступны в бесплатном режиме. Месячный абонемент на доступ ко всем макетам стоит 5$, а навсегда доступ к полному каталогу вы получите за 20$.

Как создать дом в Planner 5D:

  1. В разделе «Rooms» нужно выбрать количество комнат, их форму и метраж. Также можно менять цвет и структуру всех объектов.
  2. С помощью раздела «Construction» можно установить окна, двери и лестницы.
  3. Раздел «Interior» помогает установить всю необходимую мебель, технику и предметы интерьера.
  4. Дополнительные пристройки во дворе содержит раздел «Exterior».
  5. Можно посмотреть на уже готовый проект в режиме 3D.
  6. С помощью опции «Сохранить» можно сберечь макет на своем компьютере.

Программа хороша тем, что для создания дома понадобится минимальное количество времени, минусом же ее является недостаточная профессиональность и реалистичность.

HouseCreator Online

HouseCreator — программа, которая позволяет не только смоделировать дом, но и рассчитать его примерную стоимость. На сайте есть видеооурок, где показано как пользоваться приложением, но пользовательский интерфейс итак понятен и прост.

Как создать дом в HouseCreator Online:

Выбрать тип и ширину фундамента, параметры стен, количество этажей и начать проектирование. Это все можно сделать в сплывающих окнах при входе в программу.

  1. В меню «Стена» выбрать размер и расположение комнат.
  2. Меню «Проем» поможет установить двери и окна, выбрать их форму и размер.
  3. В меню «Крыша» выбрать вид и форму крыши.
  4. Можно подать заявку на расчет стоимости проекта.
  5. Посмотреть на готовый дом в 3D режиме.
  6. Для того чтобы сохранить макет дома нужно зарегистрироваться в системе.

Плюсом этого приложения является возможность рассчитать стоимость постройки, выбрать толщину стен, высоту этажа, материалы, из которых будет построен дом.

Большой минус: в программе не предусмотрена опция декорирования, невозможно обставить будущий дом по своему вкусу.

Какие еще есть программы для самостоятельного проектирования онлайн?

  • Planoplan — с помощью этого приложения вы сможете перемещаться по спроектированному дому в 3D режиме, расставлять розетки, освещение, выбирать в какую сторону будет открываться дверь. Максимальная детализация. При том, что Планоплан не требует никаких специальных знаний и навыков он оснащен более чем 500 предметами интерьера, которые можно перекрашивать, менять масштаб, ширину, оттенок…
  • Homestyler — позволяет экспериментировать с реальными брендами, продукцию которых возможно приобрести, а также поделиться своим проектом с друзьями в соцсетях.
  • SweetHome — существует как в онлайн виде, так и в виде программы, которую можно скачать. Для онлайн использования нужна регистрация.

Компьютерные программы для проектирования

Если скачать и установить программу на компьютер можно куда более основательно и профессионально подойти к делу, создавать дом своей мечты не за полчаса, а неделями или даже месяцами. Кроме того такой способ является более надежным, так как меньшая вероятность, что заглючит интернет и вся работа «полетит» в самый неподходящий момент. Недостаток таких программ в том, что за них нужно платить, но практически всегда есть испытательный (бесплатный) срок, за который можно успеть построить проект.

Аutodesk

Преимущество программного обеспечения Аutodesk в том, что студенты и преподаватели ВУЗов могут скачать его бесплатно. Также у проекта есть бесплатная демоверсия.

Эта программа весьма профессиональна, в ней возможно создать не только дом, но и автомобиль своей мечты, а также предметы интерьера.

Для работы в ней нужно хорошенько набить руку, поупражняться в проектировании, но существуют шанс, что созданный проект дома в таком случае не будет уступать даже профессиональному. У этого программного обеспечения есть много разновидностей приложений для моделирования, дизайна, анимации и даже мобильные приложения, но для создания домов лучше пользоваться одной из версий AutoCAD.

Как пользоваться программой Аutodesk:

  1. Скачать демоверсию AutoCAD с официального сайта и установить ее на компьютер.
  2. Выбрать размер участка, на котором будет построен дом.
  3. Настроить рельефность участка максимально приближенной к настоящей.
  4. Обрисовать фундамент и стены будущего здания.
  5. Построить крышу, окна и двери.
  6. Подобрать внутреннее убранство комнат.

Насладиться трудами нескольконедельной работы, распечатав проект в двух экземплярах: один — чтобы построить по нему дом, другой — в рамочку и повесить на почетное место.
Есть также много обучающих видео о том, как пользоваться программой AutoCAD.

Какие еще есть компьютерные программы для проектирования?

  • SolidWorks — это инженерная программа выполняет массу нужных и не нужных для постройки дома функций: 3D проектирование, расчет стоимости производства, анализ технологичности, управление данными и процессами… Говорят, чтобы освоить ее нужно специальное образование, но при наличии большого желания можно справиться и самому.
  • SketchUp — одна из самых простых программ для серьезного проектирования. Кроме того SketchUp позволяет спланировать различные проекты: от дизайна одной комнаты, до построения целого города. А также можно поделиться своими разработками с целым миром при наличии подключения к интернету.
  • Archicad — если верить сайту производителя, именно этой программой предпочитают пользоваться архитекторы.

 

Самостоятельно спроектировать дом — нелегкая работа, требующая достаточной усидчивости, усердия и желания приобретать новые знания и навыки. За 30 минут такую работу не проделаешь. Однако если целью стоит просто лучше донести свою мысль до профессионалов, занимающихся разработкой дома, или развлечься, можно воспользоваться и одной из онлайн программ.
В следующем видео — пример работы с одной из программ для проектирования домов.

Программа для строительства дома

Многие решаются на строительство собственного дома, и в этом нелегком деле могут помочь специальные сайты или приложения, к примеру, одной из них является www. 1c-usoft.ru.

Проектирование домов из дерева

Осуществляют предварительное проектирование не только с той целью, чтобы иметь представление о плане будущего дома, но и для того, чтобы построить деревянные сооружения. В этом случае на помощь придет специальная программа, благодаря которой можно рассчитать строительство дома, название ее – «Проектирование деревянных домов».

Данная программа дает возможность создать план дома, который будет строиться с использованием оцилиндрованных бревен или брусьев прямоугольной формы. Программа позволяет создать трехмерную модель деревянного дома, отталкиваясь от доступных размеров материала. Стоит отметить, что учитывается даже то, как расположены поперечные вырезы. С помощью этой программы планируют загородное строительство, постройку дачных домов, домиков отдыха на природе и так далее.

Проектирование 3Д-моделей

На данный момент доступно немало средств проектирования, которые имеют многие программы. С их помощью легче проектировать дома, интерьеры, мебель и многое другое. Например, осуществить первые действия можно воспользовавшись Google SketchUp. Она дает возможность проектировать жилое помещение, хозяйственную постройку, склад, промышленное сооружение, причем неважно каких размеров. В таких программах можно в точности до миллиметра ввести все размеры, отредактировать текстуры и воспользоваться многими другими инструментами.

К примеру, имеются в доступе конструкторы мебели, которые отличаются многообразными образцами, и, отталкиваясь от них, можно создать практическую любую модель. Таким образом, вы сможете понять, какие детали вам потребуются для той или иной мебели и сколько на это потребуется выделить средств. Если же вы решили спроектировать домашнюю обстановку, то на помощь придет программа Ashampoo Home Designer, где вы, без помощи профессиональных дизайнеров, сможете разобраться с тем, как должна выглядеть внутренняя отделка вашего помещения. Воспользовавшись ею, вы сможете передвигать мебель, подбирать разнообразные строительные материалы, а также создавать макеты людей, с той целью, чтобы сделать виртуальное проектирование более реалистичным.

Программа для строительства Аркон

Данная программа является профессиональной, и с ее помощью проектируют дома (коттеджи), ландшафтный дизайн, к тому же, проект можно визуализировать в трехмерном пространстве, при этом создавая дизайн для лестниц, проектировать крышу, окна, двери и многое другое. Помимо этого, в программе имеются функции, позволяющие проектировать собственный зимний сад, интерьер в доме, корпусную мебель. Таким образом, в первую очередь создается качественный план дома, а уже после данный план преобразуется в качественное объемное и цветное изображение. Таким образом вы сможете наглядно обсудить все возможные детали и изменения, а также внести требуемые коррективы. Главное отличие программы Аркон от других аналогичных, предназначенных для строительства домов в том, что она специально разрабатывалась для того, чтобы решать вопросы, связанные с эскизным проектированием домов, причем неважно какой сложности.

Мы строим дом.

Виртуальная квартира на любой вкус – Учительская газета

Многие дети любят мечтать о своем доме, который непременно построят, когда вырастут. Ведь что может быть лучше гостеприимного зала, уютной спальни, светлой кухни, где все именно так, как тебе хочется? Для того чтобы «воздушный замок» обрел видимые очертания, познакомьте своих воспитанников с программой Sweet Home 3D.

Программа работает на любой платформе – Windows, Mac, Linux. Ее можно бесплатно скачать с сайта http://www.sweethome3d.eu/ru/download.html. Несмотря на то, что она предназначена для профессиональных дизайнеров, освоить «домашний конструктор» может даже первоклассник. Русскоязычный интерфейс, простота управления, всплывающие подсказки говорят сами за себя. На том же сайте можно найти подробное руководство, правда, на английском языке. Если помимо конструирования дома у ребенка есть еще желание улучшить свой английский, пусть читает руководство. Мы же попробуем «обставить квартирку», пользуясь «бытовыми представлениями» и основными функциями Sweet Home 3D.

Откроем программу и познакомимся поближе с «виртуальным строителем». С чего начать? Первая мысль – поместить какой-нибудь красивый диван или телевизор. Да, но куда их поставить? Квартиры ведь еще нет – ни пола, ни потолка, ни стен! Вот именно: с них и стоит начать. А точнее – с плана будущего дома. Как это сделать? Довольно просто: на главной панели нажимаем на кнопку План и начинаем «вить гнездышко» (рис.1).

Во вкладке План выбираем Создать стены. Затем на листе «миллиметровки», который занимает половину правой части окна, выполняем чертеж будущей комнаты. Одна стена, другая, третья… Оставляем место для окон и двери. Как только мышка закончит рисунок, в нижней части окна появится 3D-модель. Пока что «складная коробка» имеет бледный вид: стены серые, голые, холодные. Надо хотя бы закрыть ее дверью и окнами. Чтобы это сделать, нажимаем на папку Двери и окна, где находим Дверную коробку. «Тащим» ее мышкой на план, заполняя простенок, в который и помещаем дверь.

Может случиться так, что между дверью и стеной останется щель или дверь вообще встанет неровно. Тогда выделите ее на плане, увеличьте размеры, потянув за нужную стрелочку, или поверните так, чтобы она точно вошла в дверную коробку.

Теперь дело за окнами. Их почти столько, сколько в приличном магазине – подъемное, пятиоконное, слайдер… Как только окно займет свое место, программа внесет изменения в 3D-модель (рис.2). Если что-то не понравилось – размер двери или окна – во время конструирования слева появляется таблица, в которой помещаются текущие показатели. С ее помощью легко изменить глубину, ширину или высоту фрагмента комнаты. Кроме того, нажав на кнопку Фурнитура, мы можем «раскрасить» дверную коробку или дверь.

Кстати, метраж комнаты можно увеличить на любом этапе «строительства». К примеру, комната у вас получилась небольшая, а окна, наоборот, огромные, будто рассчитаны на хоромы. Чтобы помещение не выглядело каморкой, нужно восстановить пропорции: просто выделяем стены и расширяем границы жилища.

Итак, комната готова к «заселению». Теперь самый приятный момент – выбор и расстановка мебели. Нажимаем на Жилую комнату и попадаем на «склад». Диван, тумбочка, шкаф, комод – все, что нужно для дома. Захотелось посидеть – пожалуйста, вот кресло. Чтобы можно было в любой момент полюбоваться сказочными рыбками – разместите рядом аквариум. Свой самый современный компьютер поставьте на самый современный стол. А если возникло желание помузицировать на досуге – фортепиано в комнату! Можно даже камин встроить – с ним в холодные зимние вечера комната наполнится теплом и светом. Осталось повесить шторы, чтобы было еще уютнее (рис.3).

Кажется, мы забыли про кухню? Не беда: сдвинем мебель, сделаем проем в стенах и соединим комнату с новым кухонным помещением. Разумеется, сначала для него надо начертить новый план. Впрочем, зачем делать вход из комнаты в кухню? Это же неудобно! Пусть она будет изолированной. По уже отработанному проекту строим еще одну «коробку», после чего вписываем в нее окно и дверь. А когда кухня будет готова, наполняем ее мебелью. Для этого нажимаем на папку Кухня, выбираем все что нужно – холодильник, стиральную машину, раковину, плиту – и расставляем так, чтобы было удобно и красиво. Теперь в нашем доме есть место, где можно приготовить обед, посидеть с друзьями за чашкой чая или испечь вкусные пироги.

Что еще не хватает в доме? Конечно же, ванной комнаты и спальни! Как их построить, мы уже знаем. А чем наполнить? Для ванной комнаты программа предлагает достаточно скромный выбор – ничего лишнего. А вот для спальни он значительно больше – одних только кроватей сколько: односпальные, двуспальные, двухъярусные, угловые. Здесь же шкаф, ночной столик и даже детская колыбель. Осталось только придумать нужный интерьер и реализовать задуманное.

Есть в программе еще одна интересная функция – возможность представить дом в трехмерной проекции. Согласитесь, если смотреть на 3D-модель сверху или сбоку, довольно трудно ощутить себя дома. Чтобы «пройтись» по квартире, надо во вкладке Вид 3D найти Виртуальный посетитель и нажать на последнюю кнопку. После этого на плане появится фигура, похожая на радиоприемник с двумя усиками-антеннами. Если потянуть за него, то окажемся в комнате. Как только встанем у входа, сразу почувствуем, что дом «оживает». Диван – большой и мягкий. Окна – широкие и светлые (рис.4). В объемной комнате легче ориентироваться. Виртуальный посетитель водит по комнате, как гостеприимный хозяин, а заодно помогает понять, правильно ли расставлена мебель. Если что-то не так, вернемся к плану, подвинем, развернем или вообще уберем предмет интерьера.

Тех, кому пока еще трудно придумать дизайн квартиры, программа отошлет на свой сайт, где видимо-невидимо вещей. Там не то что квартиру – самый роскошный дом можно обставить. И даже образцы интерьера есть (рис.5). Смотри, учись, придумывай!

Словом, если у ребенка есть фантазия, желание строить, мечтать и творить, программа Sweet Home 3D поможет ему не только дома, но и в школе – к примеру, в группе продленного дня, когда полезно отдохнуть от уроков и придумать что-либо интересное, или на классном часе, посвященном какому-нибудь празднику. Пусть ребята соревнуются, у кого лучше дом, богаче воображение и оригинальнее мышление. Увидите, фантазии детей безграничны! Ведь каждый из них хочет иметь теплый, красивый и уютный дом!

Программа «Меняем квартиру на дом!»

Меняйте квартиру на дом по «канадской» системе! Внимание! Квартиру можно не продавать!

Если вы твердо намерены сменить душную городскую квартиру на собственный дом — мы предложим вам идеальные условия! Менее чем через  полгода вы сможете переехать в новый дом! Условия прозрачны, все шаги этого процесса просты и понятны. Программа реализуется совместно с надежными и известными банками-партнерами.

СЕМЬ ПРОСТЫХ ШАГОВ К СВОЕМУ ДОМУ:
Шаг 1: Выбор проекта дома.
Исходя из ваших пожеланий и возможностей определяем площадь дома, проект выбираем из готовых или бесплатно проектируем новый дом под задачу.

Шаг 2: Нет участка? — выбираем. Если место строительства, предлагаемое Канадскими домами не покажется интересным, специалист — риэлтор, подберет оптимальные варианты в желаемом районе области.

Шаг 3: Считаем бюджет.  Смета должна учитывать все затраты, необходимые нормальной эксплуатации дома. Рассчитывая сумму по ипотеке нужно учитывать все затраты необходимые для доведения дома до жилого состояния. Смета может учитывать и сумму для приобретения участка.

Шаг 4: Получаем ипотеку. Обращаемся в банк-партнер. Заявку оформляем прямо в офисе Канадских домов. Вам важно точно представлять а) Какова общая стоимость строительства, б) Какую сумму необходимо запросить у банка, в) Какой первоначальный взнос Вы сможете внести, г) Какова оценочная стоимость недвижимости, которую банк примет в залог.  При подаче заявки мы увидим требуемый уровень доходов, сумму ежемесячного платежа и оптимальный первоначальный взнос. Сформированную заявку направляем в банк. После получения одобрения, подготавливаем пакет документов для договора. Ипотечным кредитом может финансироваться и земля, и строительство. Квартира и участок выступают залоговым имуществом.

Шаг 5: Строим дом. Канадские дома возводят для Вас дом по согласованному проекту. Вы поэтапно финансируете строительство, давая поручения банку о переводе кредитные средства на счет Канадских домов. В период строительства вы продолжаете жить в своей квартире.  

Шаг 6: Новоселье! По окончании строительства дом регистрируется, в соответствие с установленными правилами. У вас возникает новый объект недвижимости. 

Шаг 7. Меняем квартиру на дом. Чтобы квартирой можно было свободно распорядиться нам нужно изменить предмет залога в ипотечной сделке. По запросу банк меняет предмет залога — квартиру на новый дом. Обременение с квартиры снимается. Теперь вы можете решить как погасить ипотеку —  либо продать квартиру, либо сдавать в аренду, не спеша закрывая ипотечный кредит.

Результат почти невероятный — вы живете в доме, квартира остается в вашей собственности и помогает рассчитаться с банком.

В чем плюсы предложенного механизма обмена квартиры на дом:
1. Вы переезжаете в новый дом в кратчайшие сроки.
2. Использование ипотеки, позволяет не ждать продажи квартиры.
3. Финансирование строительства или погашение ипотеки возможно за счет средств материнского капитала, государственных программ. 
5. В период строительства вы живете в квартире, не затрачивая средства на аренду жилья, это прямая и существенная экономия. 
6. Вы можете въезжать в новый дом не заказывая полной отделки — стены из сип ровные, уровень эстетики вполне приемлемый. А если решите вести отделку самостоятельно, Вам будет доступны программа партнерских скидок «Канадских домов» на стройматериалы и необходимые консультации специалистов. 
7. И самое главное! — квартиру можно не продавать.
БАНКИ ПАРТНЕРЫ КАНАДСКИХ ДОМОВ:

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ВАС:
1. Если участка под строительство у Вас еще нет — мы поможем Вам его подобрать.
2. Мы готовы помочь оформить документы для начала строительства, регистрации готового объекта в реестре недвижимости, оформить налоговый вычет.

Рекомендуем для строительства по программе «Меняем квартиру на дом» готовые проекты домов:

KD-0056 «Роща» KD-0042 «Куликово» KD-0032 «Валенсия» KD-0032 «Элоиза»

 

Изучение вариантов программ строительства собственного дома

Знаете ли вы, что средняя цена покупки дома в США в первом квартале 2020 года составляет более 327 100 долларов США ? Это на 50% больше, чем в 2000 году, когда покупка дома будет стоить около 165 000 долларов! Неудивительно, что 49% арендаторов моложе 30 лет — они не могут позволить себе купить даже простой стартовый дом.

Правда в том, что в Соединенных Штатах не хватает доступного жилья. Люди с низким доходом, находящиеся за чертой бедности или ниже, пытаются найти доступное жилье.В некоторых штатах (например, в Неваде) на 100 арендаторов приходится всего 18 арендных квартир; В Западной Вирджинии ситуация немного лучше, так как на 100 арендаторов приходится 62 сдаваемых в аренду объекта.

Так что же делать людям? Одним из вариантов является создание собственной домашней программы.

Источник изображения: (Shutterstock.com/W.Milz)

Что такое программа постройки собственного дома?

Людям с ограниченным доходом часто кажется, что попытка купить дом «традиционным способом» невозможна. Либо они не могут получить одобрение на ипотеку, либо у них недостаточно денег для первоначального взноса, либо их кредитный рейтинг слишком низкий.Когда кажется, что карты складываются против вас, вполне понятно ощущение, что вы навсегда останетесь арендатором.

Так быть не должно! Вы можете подать заявку на участие в программе строительства собственного дома. «Среда обитания для человечества» — это пример программы «Построй свой собственный дом»; другим примером является Программа взаимной самопомощи Министерства сельского хозяйства США (USDA), которая осуществляется местными организациями. Существуют также государственные программы, которые могут оказать помощь.

Жилищная программа взаимной самопомощи

В рамках жилищной программы взаимной самопомощи членам домохозяйства с низким доходом предоставляется возможность стать домовладельцами.Программа находится в ведении Министерства сельского хозяйства США, и участники работают вместе, инвестируя «собственный капитал» в строительство домов для каждой семьи (от 6 до 12 семей) в своей группе программы.

Участники должны согласиться выполнить 65% работ для каждого дома, и дома не могут быть заселены до тех пор, пока не будут завершены все дома для всей группы. Собственный капитал необходим, потому что он снижает общую стоимость, помогая семьям стать на шаг ближе к домовладению.

Квалификационные требования

Кандидаты должны быть U.С. граждан, 18 лет и старше. Они должны согласиться быть владельцем и жильцом дома, и они не могут владеть недвижимостью в течение последних трех лет. Они также обязаны участвовать в семинарах и учебных программах, чтобы помочь им на пути к домовладению.

Требования к доходам

Заинтересованные лица и семьи должны продемонстрировать низкий доход. Семья с низким доходом описывается как зарабатывающая от 50% до 80% среднего дохода в районе, а семья с очень низким доходом определяется как семья с меньше 50% среднего дохода в районе.

Кандидаты также должны доказать, что у них нет надлежащего жилья и что они могут позволить себе выплаты по ипотеке, а также налоги и страховку. Эти выплаты обычно составляют от 22% до 26% от общего дохода заявителя. Соотношение долга заявителя к доходу не может превышать 41%, включая платежи по ипотеке.

Кредитные требования

Заявитель должен показать, что он не может получить одобрение на получение кредита из других источников, но имеет кредитный рейтинг 640 или выше.У них не может быть никаких взысканий или судебных решений против них в течение последних шести месяцев.

Заявители также должны иметь по крайней мере две открытые кредитные линии с хорошей репутацией и показывать, что они своевременно производили платежи в течение 12 месяцев подряд.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Stephen_Payne)

Гранты и прямые кредиты Программы взаимной самопомощи

поддерживаются Грантами по Разделу 523 и Прямыми кредитами по Разделу 502. В большинстве случаев прямой кредит по Разделу 502 предоставляется в сочетании с жилищной программой взаимной самопомощи.Тем не менее, в некоторых районах могут использоваться обычные кредиты для предоставления участникам строительных и постоянных кредитов.

Грант по разделу 523

Гранты по разделу 523 предоставляются только в сельских и племенных районах с низким и очень низким доходом. Гранты могут варьироваться от 200 000 до 1 миллиона долларов, но большинство из них составляет около 500 000 долларов. Деньги используются для выплаты заработной платы, аренды и офисных расходов некоммерческой организации, реализующей местную жилищную программу самопомощи.

Квалифицированные организации получат административный грант на два года и должны построить определенное количество домов в течение этого времени. Размер гранта будет зависеть от количества построенных домов и стоимости аналогичного дома, построенного подрядчиком в том же районе. Например, если дом самопомощи построен за 175 000 долларов, а средний сопоставимый дом подрядчика стоит 200 000 долларов, Министерство сельского хозяйства США может присудить организации от 24 000 до 30 000 долларов за построенный дом.

Вы можете заполнить заявление, связавшись с местным отделом сельского развития.

Раздел 502 прямой кредит

Прямая ссуда по Разделу 502 помогает малообеспеченным семьям и отдельным лицам приобрести дом.Средства могут быть использованы для строительства, ремонта или реконструкции существующего жилья. Деньги также могут быть использованы для рефинансирования существующей ипотеки, чтобы имущество не попало в конфискацию.

В отличие от обычных кредитов, которые обычно выдаются на 30 лет, 502 прямых кредита выдаются на 33 года, но могут быть продлены до 38 лет, если доход заявителя составляет менее 60% от среднего дохода по региону, и они не могут себе позволить платеж по кредиту на 33 года. Заявители не обязаны вносить первоначальный взнос.

Сумма платежа по основному долгу, процентам, налогам и страховке будет определяться путем расчета большей суммы: 24% скорректированного годового дохода заявителя или умножения основной суммы и процентов на 1% кредита на развитие сельских районов, плюс налоги и страховка. Заявителю придется заплатить большую сумму.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Paul Christopherson)

Подходящие организации имеют право на участие в жилищных программах самопомощи

100 организаций в 40 штатах участвуют в грантах программы Mutual Self-Help Housing.Habitat for Humanity — самая известная частная некоммерческая организация, но также могут подавать заявки государственные некоммерческие организации и признанные на федеральном уровне племена.

К сожалению, поскольку программа доступна только в определенных регионах, вам придется проверить сайт соответствия требованиям собственности Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствует ли требованиям ваш сельский район.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая помогает людям строить свои собственные дома и учит их многим обязанностям, которые сопровождают домовладельцев, таких как управление личными финансами, изучение ипотечных кредитов и уход за домом.

Квалификационные требования

Лица, подающие заявку на участие в этой программе, должны будут доказать, что им необходимо безопасное и доступное жилье. Если они выбраны для участия в программе, они должны быть готовы потратить не менее 400 часов пота. Это может выражаться в активной помощи в строительстве дома или в посещении занятий и семинаров, посвященных обязанностям домовладельца.

Кандидаты должны показать, что общий доход их домохозяйства составляет от 30% до 60% среднего дохода в этом районе.Они должны предоставить доказательства наличия постоянной работы и дохода в течение двух лет или дольше. Они должны покрыть расходы на закрытие (от 4500 до 5000 долларов США), а также первоначальный взнос за сам дом (600 долларов США).

Если вам интересно узнать больше о Habitat for Humanity и о том, как подать заявку, посетите эту веб-страницу .

Источник изображения: (Shutterstock.com/39Monica)

Программы для создания собственного дома могут изменить вашу жизнь

Путь к собственному дому непрост, особенно для семей с низким и очень низким доходом.В 2018 году Бюро переписи населения обнаружило, что 38,1 миллиона американцев живут в бедности. Средняя семья из четырех человек, живущая за чертой бедности, выживала на 24 600 долларов в год. Хотя не было опубликовано никаких текущих данных, показывающих, сколько американцев живет в бедности, порог бедности на 2020 год увеличился очень незначительно. Ожидается, что семья из четырех человек сможет выжить всего на 26 200 долларов в год.

Если учесть, насколько дорогой может быть арендная плата по всей стране, владение домом для многих из этих семей выходит за рамки возможного.К счастью, программы Mutual Self-Help Housing могут помочь нуждающейся семье жить в приличном, чистом, безопасном и недавно построенном доме!

Если вы или кто-то из ваших знакомых остро нуждается в доступном жилье и имеет ограниченный доход, сообщите им, что надежда есть. Сообщите им, что владение домом находится в пределах досягаемости благодаря программам взаимной самопомощи в области жилья и прямым кредитам по Разделу 502. Направьте их на веб-страницу соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям, и соответствует ли их сельский район требованиям.

Федеральные и государственные программы и некоммерческие организации делают домовладение реальностью для многих людей с низким и очень низким доходом. В 2015 году программе Mutual Self-Help Housing исполнилось 50 лет, а также было отпраздновано завершение строительства 50-тысячного дома. Это 50 000 семей и отдельных лиц, которые, наконец, воплотили в жизнь американскую мечту о том, чтобы владеть своим маленьким кусочком мира.

Источник изображения заголовка: (Shutterstock.com/petr tkachenko 83)

Построить дом — Национальная сеть доступного жилья: Национальная сеть доступного жилья

Вы думаете, что никогда не сможете позволить себе дом? Первоначальный взнос слишком высок? Жилищные кредиты вне вашей досягаемости? Национальная сеть доступного жилья со штаб-квартирой в Юго-Западной Монтане может воплотить ваши мечты о владении домом с помощью программы Mutual Self-Help Housing . При поддержке ваших друзей, семьи и сообщества самопомощи вы можете построить свой собственный дом в Монтане в округах Сильвер-Боу, Джефферсон, Биверхед, Дир-Лодж, Пауэлл и Мэдисон.

Что такое программа взаимопомощи?

Вы можете стать одним из квалифицированных строителей-собственников, которые зарабатывают долю в своих новых домах, работая вместе с семьей, друзьями и другими семьями самопомощи. Этот «долевой капитал» стоит тысячи долларов для покрытия стоимости вашего дома и является одним из способов сделать дома взаимной самопомощи доступными для всех.

 Как работает Программа взаимопомощи?

Первым шагом является процесс предварительной подачи заявления, который определяет соответствуете ли вы требованиям к доходу и готовы ли вы в финансовом отношении к владению домом. Заполните форму (внизу), и мы свяжемся с вами, чтобы назначить встречу с одним из наших кредитных консультантов.

Когда вы и консультант решите, что вы готовы, вы подадите полное заявление на получение кредита в программу USDA Rural Development 502 Direct жилищной ипотеки. Эти ипотечные кредиты имеют особые функции, такие как субсидирование процентных ставок для наиболее нуждающихся, 33-летний срок и отсутствие первоначального взноса.

После одобрения ипотеки вы будете работать с персоналом, чтобы выбрать проект дома, соответствующий вашим потребностям и бюджету. Попутно вы будете выбирать цвета краски, напольное покрытие, шкафы, двери и другие особенности, которые сделают ваш дом уникальным.

Каждый владелец-строитель должен внести в общей сложности 1000 часов труда во время строительства. Помощь, пожертвованная друзьями и семьей, учитывается в общей сумме, поэтому от вас никогда не ждут и не советуют делать все самому. Время, пожертвованное местными группами волонтеров, делится между всеми владельцами-строителями нашими сотрудниками.

Строительство обычно происходит в группе, так как несколько семей строят одновременно, а иногда и в одном районе. Ожидается, что каждая семья будет помогать по мере необходимости, пока все дома не будут построены. Это означает, что вы работаете не только над своим домом, но и над каждым домом в группе по указанию наших сотрудников. Семьи могут заселяться только после того, как все дома в группе будут готовы.

Не беспокойтесь об опыте.  Всегда предоставляются инструкции и надзор. Ваша работа – слушать, учиться и делать все возможное, чтобы способствовать успеху группы.

Что нужно для квалификации?

Основные требования

  1. Гражданин США
  2. 18 лет и старше
  3. Документально подтвержденный стабильный доход не менее 1000 долларов в месяц
  4. Невозможно получить финансирование из любого другого источника
  5. Должен лично занимать дом
  6. Льготный кредит с низкой долговой нагрузкой   **Мы можем помочь с этим**
  7. Встретьтесь с нашим кредитным консультантом хотя бы один раз, чтобы убедиться в готовности
  8. Готовность сотрудничать с нашей организацией и другими семьями
  9. Соблюдайте требования к уровню дохода для вашего округа:

Годовой совокупный семейный доход до вычета налогов должен быть на меньше, чем на этих цифр.

Округ Сильвер Боу

1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Грант доход $ 15 000 $ 17 15 000 $ 17150 $ 19 300 $ $ 21 400 $ 23,150 $ 24 850 $ 266003
очень низкий доход $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35700 $ 47,150 9003 $ 47,150 $ 47,150 $ 47 150
$ с низким доходом $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 75,350 $ 75,350 $ 75 350 $ 75 350

Округ Дир Лодж

1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Грант доход $ 15 000 $ 17 15 000 $ 17150 $ 19 300 $ $ 21 400 $ 23,150 $ 24 850 $ 266003
очень низкий доход $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35700 $ 47,150 9003 $ 47,150 $ 47,150 $ 47 150
$ с низким доходом $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 75,350 $ 75,350 $ 75 350 $ 75 350

Округ Джефферсон

1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Грант доход $ 17 700 $ 20,200 $ 22 750 $ 22 750 $ 25,250 $ $ 27,300 $ 29 300 $ 3350
очень низкий доход $ 42100 $ 42,100 $ 42,100 $ 42,100 $ 42 1000203 $ 55 600 $ 55 600 $ 55 600 $ 55 600
$ с низким доходом $ 67,350 $ 67,350 $ 67,350 $ 67 350 $ 67 350 $ 88 900 $ 88 900 $ 88 900 $ 88 900

Округ Биверхед

1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Грант доход $ 15 150993 $ 17 300 $ 17,300 $ 19 450 $ $ 21,650 $ 23,350 $ 25,1009 $ 26 550
очень низкий доход $ 36,050 $ 36,050 $ 36 050 $ 36 050 $ 36 050 $ 47 600 $ 47 600 $ 47 600 $ 47 600
$ с низким доходом $ 57 700 $ 57 700 $ 57,700 $ 57 700 $ 57,700 $ 76 150203 $ 76 150203 $ 76 150203 $ 76 150

Округ Пауэлл

1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Грант доход $ 15 000 $ 17 15 000 $ 17150 $ 19 300 $ $ 21 400 $ 23,150 $ 24 850 $ 266003
очень низкий
доход
$ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 47 150999 $ 47 150 $ 47,150 $ 47 150
$ с низким доходом $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 75,350 $ 75,350 $ 75 350 $ 75 350

округ Мэдисон

1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Грант доход $ 15 000 $ 17 15 000 $ 17150 $ 19 300 $ $ 21 400 $ 23,150 $ 24 850 $ 266003
очень низкий
доход
$ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 35 700 $ 47 150999 $ 47 150 $ 47,150 $ 47 150
$ с низким доходом $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 57,100 $ 75,350 $ 75,350 $ 75 350 $ 75 350

Как зарегистрироваться?

Нажмите кнопку ниже, чтобы заполнить начальную форму заявки. После этого сотрудники свяжутся с вами, чтобы назначить встречу один на один.

NAHN реализует эту программу только в штате Монтана в округах Сильвер-Боу, Джефферсон, Пауэлл, Мэдисон и Биверхед. Если вы находитесь за пределами этой области, проверьте здесь ближайшего к вам поставщика взаимопомощи. Заполнив это заявление, вы также будете рассмотрены для участия в программе домовладельцев Habitat for Humanity of Southwest Montana, которая обеспечивает дополнительную поддержку строительных материалов и расходных материалов.

Чтобы запросить заявление в бумажном виде или если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните по телефону 406-782-8579 или напишите по электронной почте [email protected]ком.

Заполнить предварительную заявку сейчас →

Взаимная самопомощь Строительство дома | Жилищное управление полуострова

ВЗАИМНАЯ ЗДАНИЕ ДОМА САМОПОМОЩИ БЫЛО РАСШИРЕНО!

360-452-7631 доб. 302

ПРИЕМ ЗАЯВОК

Есть вакансии в группе самопомощи, формирующейся в Порт-Анджелесе и Форксе.

Заполните заявку на прием и свяжитесь с Энни О’Рурк, чтобы записаться на прием, или позвоните по телефону 360-452-7631, добавочный номер 301

.

Форма заявки на самопомощь

Что нового?

Агентства сотрудничают в поиске жилья для женщины из Форкса

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ
22 ноября 2020 г.

ВИЛКИ — Даже во время пандемии могут произойти великие дела, когда организации объединятся, чтобы приносить пользу другим, по словам Присциллы Леффлер, координатора взаимной самопомощи Управления жилищного строительства полуострова.

Лана Сэмпсон из Форкса отправилась на поиски жилья для себя и своих детей, сказал Леффлер.
Она связалась с Жилищным управлением полуострова (PHA) и спросила о Программе взаимопомощи.

Habitat for Humanity of Clallam County (HFHCC) также связывался с PHA по поводу дома, который у него был в Форксе, который был построен в 2016 году и стал вакантным.

В сотрудничестве с Управлением жилищного строительства полуострова и Habitat for Humanity, а также при финансовой поддержке Департамента развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США (USDA Rural Development) Сэмпсон смог купить дом без первоначального взноса и ссуды под низкие проценты.

Новый домовладелец Лана Сэмпсон позирует с Коллин Робинсон из HHCC.

Сэмпсон присоединится к пяти другим семьям в Форксе, используя метод взаимопомощи, который требует, чтобы семьи каждую неделю посвящали время строительству домов друг для друга.

«Эти семьи скоро осуществят свои мечты о домовладении и создании района», — сказал Леффлер.
«Стремясь обеспечить наличие доступного жилья в районе Форкс, PHA и HFHCC совместно работали над тем, чтобы домовладение стало реальностью.

 

Семьи Five Forks строят дома в рамках программы взаимной самопомощи

ПРЕСС-РЕЛИЗ
17 августа 2020 г.

Пять семей заложили основу для строительства новых домов в Форксе через Жилищное управление полуострова.

Это будет первая группа взаимопомощи, которая построит дома в Форксе, говорится в пресс-релизе жилищного управления.
23 июля эти семьи закрыли свои ссуды на строительство при содействии Программы взаимной самопомощи Управления жилищного строительства полуострова, поддерживаемой финансированием через U.С. Департамент сельского развития сельских районов.

«Путь от подачи заявки до закрытия занял годы, и эти люди преодолели некоторые серьезные препятствия на своем индивидуальном пути», — говорится в пресс-релизе. «Они терпеливо ждали, чтобы наконец увидеть, как их мечта о собственном доме станет реальностью».
Строительство этих пяти домов методом взаимной самопомощи требует, чтобы каждая семья посвящала 32 часа в неделю работе над домами друг друга.

Результатом станет пять домов на одну семью с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гаражами.
Все участники переходят от аренды в Форксе к домовладению.

 

 

 

Десять семей строят район в Порт-Анджелесе

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27 октября 2019 г.

ПОРТ-АНДЖЕЛЕС — Десять семей вскоре приступят к строительству сообщества на 11-й Западной улице в Порт-Анджелесе.
Они не просто строят дома, они строят район.
Во вторник все участники присутствовали на церемонии закладки фундамента взаимной самопомощи.

Эта программа, которая помогает работающим семьям достичь цели приобретения жилья, представляет собой программу совместного участия, спонсируемую Управлением жилищного строительства полуострова (PHA).
В следующем году в это время эти семьи надеются жить в 10 совершенно новых домах, которые они построят на соседних участках в кварталах 1700 и 1800 на 11-й Западной улице.

Каждая семья должна была соответствовать определенным требованиям по доходу и кредитам, чтобы получить одобрение на эту постройку, сказала Присцилла Леффлер, координатор программы.

Участки расчищены, и работы начнутся вскоре после выдачи разрешений.

Все 10 семей будут строить вместе под руководством руководителя строительства, предоставленного АГЖС.

В соответствии с идеей строительства района, никто не будет въезжать, пока все дома не будут построены, сказал Леффлер.

Семьи будут работать бок о бок, каждая из которых посвящает 32 часа в неделю созданию своего сообщества.

«Это будет среда, в которой каждый будет знать своих соседей, и все дети также знают друг друга», — сказал Леффлер.
На сегодняшний день PHA оказало помощь в строительстве более 100 домов в округах Клаллам и Джефферсон.

 

 

Жилищное управление полуострова недавно отпраздновало закладку фундамента восьми новых домов по адресу W 15 th между улицами K и M в Порт-Анджелесе.

Эта группа домов строится семьями в рамках Программы взаимопомощи. Вместо первоначального взноса семьи обещают работать 32 часа в неделю в своем доме и домах своих соседей, пока не будут построены все 8 домов. Эти часы являются дополнением к их обычной работе и заботе о своих семьях. Они обязуются работать каждую неделю, независимо от того, какая погода (или какие праздники приходятся на эту неделю). Друзья, расширенные семьи и общественные волонтеры могут помочь до 16 часов в неделю, сократив часы семьи до минимума 16 часов. часы.

Семьи в программе представляют собой срез общества: молодые семьи, пожилые люди и семьи без детей, а также домохозяйства с одним родителем.Есть медицинские работники, художники, социальные работники, педагоги, строители, работники сферы обслуживания и некоторые с ограниченными возможностями. Все эти семьи имеют одну общую черту; у них есть мечта иметь свой собственный дом. Благодаря упорному труду они воплотят эту мечту в реальность.

Жилищное управление полуострова признательно нашему сообществу за поддержку в виде волонтеров и финансовую поддержку:

  • Министерство сельского хозяйства США/Развитие сельских районов (RD) 523 Средства гранта технической помощи для оплаты персонала, оборудования и администрирования программы и RD502 Прямые кредиты домовладельцам для покрытия затрат на участок и строительство.
  • Департамент жилищного строительства и городского развития SHOP финансирует покупку земли через Community Frameworks.
  • Ассоциация риелторов Порт-Анджелеса для помощи семьям в оплате первоначального взноса.
  • RCAC, Корпорация помощи сельским сообществам, за их техническую помощь.

Кейси Грофф, руководитель строительства, очень рад начать работу с этими семьями и приступить к строительству этой группы домов.

Жилищное управление полуострова

ранее спонсировало в общей сложности 93 дома в рамках программы взаимной самопомощи.В программе используется концепция, согласно которой семьи, работая вместе, могут строить дома, подобно старомодному строительству амбаров. Наш инспектор по строительству предоставляет рекомендации и инструкции по использованию инструментов и методов строительства, а также следит за тем, чтобы дома были построены в соответствии с нормами и прошли все проверки.

Жилищная программа взаимной самопомощи принимает заявки от будущих строителей жилья. Есть текущие вакансии для семей в следующей группе в Порт-Анджелесе и для группы, формирующейся в Форксе.Жилищное управление полуострова предоставляет консультации перед покупкой, обучение и исправление кредита.

Для получения дополнительной информации обращайтесь к Присцилле Леффлер из Управления жилищного строительства полуострова, тел. 360-452-7631, добавочный номер *822, или по электронной почте [email protected]

Истории успеха самопомощи RCAC : http://www.rcac.org/success-stories/women-find-opportunity-hope-in-self-help-housing-program/

ВОЗМОЖНОСТИ ПОТРЕБЛЕНИЯ

Что это:

Возможность для малообеспеченных и очень малообеспеченных семей владеть домом (к тому же новым домом!) за счет собственной работы над всеми домами в строительном кооперативе.Вы тратите 32 часа в неделю (как и все остальные), работая над всеми домами. В конце концов, у всех вас есть дом и район, где вы знаете всех еще до того, как въедете.

Я этого не знал! (брошюра 2021)

Процесс подачи заявки:

Заполните заявку на прием и свяжитесь с Присциллой Леффлер по адресу [email protected], чтобы записаться на прием, или позвоните по телефону 360-452-7631, добавочный номер *822.

Волонтерские возможности:

Приглашаем добровольцев помочь в строительстве.Пожалуйста, свяжитесь с Присциллой для информации о волонтерах.

К кому обращаться: Присцилла Леффлер [email protected]

В СОТРУДНИЧЕСТВЕ С…

Жилищное управление полуострова

очень серьезно относится к ситуациям, связанным с мошенничеством. Заявители или арендаторы, которые сознательно искажают или не предоставляют точный доход, связанный с правом на участие, включая доход, информацию о предпочтениях при приеме, расходах, составе семьи или арендной плате, могут быть подвержены риску потери помощи.

Строительные блоки: требования программы — улучшение и сохранение существующего жилищного фонда

Сохранение и улучшение состояния существующего доступного жилищного фонда, что может включать в себя поиск путей смягчения потерь жилых единиц, сносимых в результате действий государства или частных лиц (раздел 65583 Правительственного кодекса.(c)(4)).

Обязательные компоненты программ

Эффективные программы отражают результаты анализа местных потребностей в жилье, определение имеющихся ресурсов (включая землю и финансирование) и смягчение выявленных государственных и неправительственных ограничений.Программы состоят из конкретных действий, которые местные власти предпримут для реализации своей политики и достижения целей и задач. Программы должны включать конкретные сроки реализации, определять агентства или должностных лиц, ответственных за реализацию, и описывать конкретную роль юрисдикции в реализации.

Программные требования

Доступное жилье является ценным ресурсом, и элемент жилья должен включать программы по сохранению и улучшению существующего жилищного фонда.Улучшение включает в себя физическую деятельность, направленную на улучшение жилищного фонда, например восстановление. Сохранение включает в себя как деятельность по техническому обслуживанию (например, соблюдение кодекса в разрушающихся зданиях), улучшение жилищного фонда (например, программы защиты от погодных условий, которые снижают стоимость жилья), так и другие действия, политику и программы, которые сохраняют доступность жилья (например, передвижной дом). постановление об охране парка). Политика и программы должны быть адаптированы к результатам анализа и конкретным местным ситуациям.

Опции политики и программы

Улучшение

  • Соблюдение кодекса координат. Программы обеспечения соблюдения кодекса должны быть согласованы с коммунальными службами, инспекцией жилищного кодекса и программами реабилитации, чтобы эффективно использовать финансовые ресурсы, эффективно обеспечивать безопасные дома и избегать перемещения.
  • Создание программ реабилитации. Регулярно ищите финансирование или продолжайте финансировать существующие программы ремонта и восстановления парков собственности, аренды и парков мобильных домов.Финансовые ресурсы могут включать гранты блока развития сообщества, HOME и т. д.
  • Поддержание одноместных номеров. Восстановить жилые отели для домохозяйств с очень низким и низким доходом, включая бездомных и тех, кто рискует стать бездомным.
  • Создать программу «реабилитационной амнистии». Обеспечьте временное облегчение платы за реабилитацию в целевых районах.
  • Создание целевых программ реабилитации.Обследуйте и определите районы и разработайте программу реабилитации для комплексного решения жилищных условий.
  • Использование или создание программ обеспечения соблюдения строительных норм. Например, Калифорнийский совет по налогам на франшизы (FTB) реализует Программу некачественного жилья, которая помогает государственным и местным органам в устранении небезопасных условий жизни, нарушающих нормы охраны труда и техники безопасности. Поскольку владельцы недвижимости, нарушающие нормы кодекса охраны труда и техники безопасности, не могут делать определенные вычеты из своих личных налоговых деклараций, этот дополнительный доход, полученный FTB, передается в фонд реабилитации местного правоприменения.Затем эти средства распределяются по городам и округам, которые направили в FTB уведомление о некачественном жилье.
  • Включить оживление района. Назначить районы с низким доходом для концентрированной помощи в восстановлении жилья посредством субсидируемых грантов и/или отсроченных кредитов под низкие проценты, улучшения общественных объектов/инфраструктуры посредством планов капитального ремонта общего фонда, районов специальной оценки, районов общественных объектов Мелло-Роос и т. д.
  • Разработка программ кредитования инструментов. Содействуйте текущему ремонту и техническому обслуживанию, разрабатывая «инструменты», которые могут включать настоящие инструменты и расходные материалы, а также инструкции по простой модернизации или ремонту (например, замена кранов или стиральных машин, экранов нагревателя и т. д.).

Консервация

  • Обеспечить стабильное зонирование для сохранения доступного жилья. Например, измените базовое зонирование для парка мобильных домов с коммерческого на парк мобильных домов.
  • Требовать предпродажную проверку кода. Принять постановления о заселении, требующие предпродажной проверки и соблюдения кодекса, прежде чем право собственности на недвижимость будет передано новым владельцам.
  • Сохраняйте долгосрочные ограничения на доступность квартир с помощью в аренде.
  • Предлагаем обучение и консультации по вопросам владения жильем. Организуйте обучение и консультирование по вопросам владения жильем до и после покупки, чтобы помочь людям стать домовладельцами и содержать свои дома.Программы могут включать создание справочных центров, рекламу бесплатных горячих линий и информационно-разъяснительную работу, чтобы люди знали об имеющихся ресурсах.
  • Содействовать восстановлению путем обеспечения соблюдения строительных норм и правил. Приведение старых домов в соответствие с действующими строительными нормами может быть дорогостоящим, не обязательным и может сдерживать восстановление. Строительные нормы и правила требуют гибкости местных органов власти для облегчения реабилитации при соблюдении стандартов охраны труда и техники безопасности. Чтобы стимулировать восстановление, сообщества должны проводить образовательные программы для государственных служащих, подрядчиков и владельцев собственности, чтобы обеспечить осведомленность общественности о гибкости строительных норм и правил для восстановления (т.е. незначительный или средний).
  • Требовать замены утерянных единиц жилья. Требовать полной замены любых единиц жилья, снесенных в результате действий государства или частных лиц.
  • Принять указ о сносе. Принять постановления, регулирующие снос жилых единиц и переоборудование жилых единиц для других целей (например, офисных или коммерческих).
  • Принять политику соблюдения жилищных правил и кодекса. Для обеспечения и поощрения соблюдения кодекса охраны труда и техники безопасности при принятии решения о том, требуется ли отпуск или ремонт имущества, правоохранительные органы должны учитывать потребности, выраженные в жилищном элементе юрисдикции.
  • Проведение обследований состояния. Проводить ежегодные обследования жилищных условий для определения степени необходимой реабилитации и определения приоритетности программ реабилитации.
  • Включить улучшения района. Создавайте и используйте средства Блока грантов на развитие сообщества для программы самопомощи, покраски/ремонта района.
  • Продвижение субботников. Ежегодно продвигайте недели и мероприятия по уборке района.

Образец формата программы

Описание конкретных действий, конкретная роль юрисдикции в реализации и демонстрация приверженности реализации
Цели : (Количественно, если возможно)
Ответственное учреждение: 
Хронология:  90 102 Источник(и) финансирования
: (При необходимости)

Образцы программ

Образец программы 1: Программы восстановления жилья

Программа восстановления жилья предоставляет ссуды и скидки домохозяйствам с соответствующим доходом для устранения нарушений норм охраны труда и техники безопасности и проведения необходимого ремонта.Максимальный лимит кредита составляет 50 000 долларов США с минимальным требованием к собственному капиталу в размере 10 процентов. Программа восстановления жилья доступна для домохозяйств с низким доходом (менее 80 процентов среднего дохода по региону) и включает следующие компоненты:

  • 0% Ссуды с отсрочкой платежа на капитальный ремонт дома : Ссуды только на основную сумму, обеспеченные договорами доверительного управления, без взимания процентов и без платежей в течение как минимум пяти лет. Минимальная сумма кредита составляет 1000 долларов США, и через пять лет право заемщика пересматривается, чтобы определить, следует ли установить план погашения.Полное погашение кредита наступает при смене владельца (например, смерть, продажа и т. д.).
  • Безвозвратные гранты на восстановление краски на основе свинца : Гранты, предлагаемые для оплаты расходов на выявление и удаление краски на основе свинца. Сумма не может превышать расходы на утвержденные работы по восстановлению жилья, не связанные со свинцом. Грант не требует погашения получателем.

Кроме того, городские власти рассмотрят возможность реализации кредитной программы для дополнительных жилых единиц.Эта программа позволит домовладельцам, имеющим на это право, получить ссуду от города для строительства небольшой второй квартиры на своей территории в соответствии с существующими положениями города о дополнительных жилых единицах.
Цели : Ежегодно предоставлять 20 кредитов или грантов на реабилитацию. Изучить потенциал программы дополнительного жилищного кредита к концу 2018–2019 финансового года. Оценить программу с помощью процесса годового отчета «Элемент жилищного строительства».
Ответственное агентство: Департамент общественного развития
Источник(и) финансирования: Блок грантов на развитие сообщества и фонды HOME

Образец программы 2: Приобретение и восстановление жилья для одной семьи

Эта программа использует фонды HOME, чтобы позволить домохозяйствам с более низким доходом (до 80 процентов среднего дохода по региону) приобрести свое первое жилье.К январю 2018 года город выберет некоммерческую организацию для приобретения и ремонта ветхих домов на одну семью. Помощь будет предоставлена ​​в виде кредита, обеспеченного договором доверительного управления. Затем отремонтированные дома будут проданы лицам, впервые покупающим жилье с соответствующим доходом. Потенциальным источником жилья для этой программы будут программы льготного проезда CalTrans. Департамент жилищного строительства города инициирует обсуждение с CalTrans о том, как получить доступ и приобрести лишние единицы.
Задачи : 100 единиц за период планирования.Приобретите и отремонтируйте пять домов на одну семью в течение пяти лет через CalTrans. Продолжайте оценивать потенциальные варианты программы и пригодность этой программы на рынке с более высокими затратами, как в настоящее время в городе. Оказывать постоянную помощь и оценивать программу в рамках процесса подготовки годового отчета «Элемент жилищного строительства».
Ответственное агентство: Департамент общественного развития
Сроки: Текущие кредиты и начало обсуждения с CalTrans до декабря 2018 года
Источник(и) финансирования: ДОМ

Образец программы 3: Приобретение и ремонт многоквартирных домов

Комплексная стратегия возрождения микрорайона включает в себя приобретение и восстановление ветхих многоквартирных жилых домов с целью проведения по инициативе частных лиц улучшений в некоторых других комплексах в районе.В рамках этой программы городские власти составят список некоммерческих застройщиков и отправят им приглашение на встречу для обсуждения целей и ресурсов города. Затем город выберет некоммерческого застройщика для покупки ветхого многоквартирного дома, сдаваемого в аренду. Затем недвижимость будет реабилитирована с возможностью объединения некоторых небольших квартир в более крупные семейные единицы. Помощь с переездом будет оказана существующим арендаторам, которые должны быть временно или постоянно переселены.
Задачи : Поддержать восстановление и возрождение как минимум двух объектов или 100 квартир в период планирования.Оказывать постоянную помощь и оценивать программу в рамках процесса подготовки годового отчета «Элемент жилищного строительства».
Ответственное агентство: Департамент общественного развития
Сроки: Составление списка некоммерческих застройщиков к декабрю 2018 г. и выбор застройщика к июню 2019 г.
Источник(и) финансирования: Местные фонды

Пример программы 4: Программа обеспечения соблюдения правил

Разработать и поддерживать междисциплинарную программу обеспечения соблюдения норм и правил для обеспечения безопасности строительства жилых кварталов посредством обеспечения соблюдения строительных норм и правил на основе соблюдения и выдачи разрешений на строительство.Создайте координационную целевую группу, в которую войдут агентства по жилищному строительству, жилищному финансированию, планированию, коммунальным службам, полиции, пожарной охране, управлению отходами и другим агентствам общественной безопасности, для перекрестных направлений и совместных проектов в районе. Создайте брошюру, чтобы предоставить информацию о кредитах на реабилитацию и программах жилищной помощи для использования владельцами недвижимости, которые упоминаются, и арендаторами, нуждающимися в помощи.
Задача : Содействовать обслуживанию существующего жилищного фонда и защите существующих арендаторов и домохозяйств с низкими доходами
Ответственное учреждение:
Департаменты строительства и ЖКХ
Сроки: Создать оперативную группу к июню 2019 года.Создать брошюру к декабрю 2019 года и предоставить информацию в рамках текущей деятельности по обеспечению соблюдения кодекса
Источник(и) финансирования: Гранты блока развития сообщества

Образец программы 5: Программа сохранения парка мобильных домов

Городские власти будут продолжать применять постановление о зонировании жилых парков мобильных домов, которое устанавливает условия изменения использования или преобразования парков мобильных домов. Город также поможет жителям с низким доходом изучить финансовую целесообразность покупки их парков для мобильных домов, чтобы поддерживать арендную плату на доступном уровне.При необходимости помогите жителям парка или некоммерческим организациям приобрести парк, чтобы обеспечить его доступность.
Цель : Продолжать регулировать преобразование парков мобильных домов.
Ответственное учреждение: Отдел планирования
Сроки: Инвентаризация парков мобильных домов и предоставление информации жителям парков мобильных домов относительно потенциальных покупателей парков и помощи, доступной к июню 2009 года. Оценка и определение целесообразности оказания помощи жителям парков в покупке парка мобильных домов путем декабрь 2019.До июня 2020 года подайте заявку на получение средств Программы владения жильцами Mobilehome Park.
Источник(и) финансирования: Целевой фонд жилищного строительства, Программа владения жильцами Mobilehome Park

Пример реализации программы

 

Housing Programs — City of Davenport


Программа ссуды на реабилитацию занимаемого владельцем жилья:
Программа ссуды на реабилитацию занимаемого владельцем жилья предлагает ссуды домовладельцам в рамках корпоративных ограничений города Давенпорт для исправления существующих и потенциальных нарушений Жилищного кодекса.Программа не выполняет работы на подвалах или фундаментах. Домохозяйство должно соответствовать ограничениям по доходам, имуществу и имуществу, установленным HUD. Ипотека и вексель обеспечивают все приемлемые и утвержденные кредиты.

Брошюра о ссуде на восстановление занимаемого жилья
Заявление на получение ссуды на восстановление занимаемого жилья владельцем

Проект DREAM в Давенпорте:
Проект DREAM в Давенпорте использует федеральные средства и фонды капитального ремонта для предоставления безвозмездных грантов новым и существующим домовладельцам на улучшение фасада и устранение нарушений кодекса .Домовладельцы должны проживать в соответствующем районе проекта и выбираются на конкурсной основе.

Davenport DREAM Project 

Грант на доступность снаружи:
Грант на доступность снаружи предлагает гранты домовладельцам и арендаторам (с одобрения арендодателя) в рамках корпоративных ограничений города Давенпорт на установку наружных пандусов, когда это применимо, и другие варианты доступности, когда необходимо для улучшения доступа к дому. Домохозяйство должно соответствовать ограничениям по доходу, имуществу и имуществу, установленным HUD.Грантовые средства ограничены; это единовременный грант для каждого правомочного и утвержденного получателя.


Брошюра о гранте на доступность снаружи
Заявление на обеспечение доступности снаружи

Программа ссуды для городской усадьбы
Программа ссуды для городской усадьбы использует гранты, финансируемые из федерального бюджета, для предоставления возможностей владения жильем семьям с низким и средним доходом. Дома приобретаются на эти федеральные гранты городом Давенпорт, ремонтируются и продаются правомочным заявителям.

Брошюра о программе кредитования городских домов
Информация о программе займов городских домов

Программа субсидирования первоначального взноса при покупке жилья:
Программа субсидирования первоначального взноса при покупке жилья предлагает финансирование для будущих покупателей жилья в Давенпорте для внесения первоначального взноса за жилье в черте города Давенпорт. Программа предоставит до 2500 долларов США на первоначальный взнос и стоимость закрытия дома. Применяются федеральные требования к доходам и имуществу.

Брошюра программы грантов с первоначальным взносом
Заявка на участие в программе грантов с первоначальным взносом

Для получения дополнительной информации о любой из наших программ, пожалуйста, свяжитесь с нами:
Community and Economic Development
226 West 4th Street
Davenport, IA 52801
(563)326-7765
c[email protected]

Требования программы DOE Zero Energy Ready Home

  • Соответствует требованиям Международного кодекса энергосбережения 2015 года для изоляции.
  • Следуйте рекомендациям последних проверенных исследований, устанавливая воздуховоды в кондиционируемом помещении или в оптимизированном месте, как указано в спецификациях программы.
  • Экономьте воду и энергию с помощью эффективной системы распределения горячей воды или использования высокоэффективного водонагревателя и сантехники.
  • Обеспечьте всестороннее качество воздуха в помещении благодаря полной сертификации в программе Indoor airPLUS Агентства по охране окружающей среды.
  • Достигните экономии на стоимости будущих солнечных фотоэлектрических установок, следуя контрольному списку PV-Ready для климата со значительной солнечной инсоляцией.Этот контрольный список ссылается на руководство EPA по использованию солнечной энергии. (Обратите внимание, что положения контрольного списка о горячем водоснабжении больше не являются обязательными и могут быть найдены ниже с рекомендуемыми пунктами.)

DOE Строителям домов с нулевым потреблением энергии рекомендуется:

100% обязательство

Примите обязательство построить 100 % ваших домов в соответствии с требованиями Министерства энергетики США к дому с нулевым потреблением энергии.

ФИУС+

Сделайте следующий шаг на пути к дому с нулевым энергопотреблением, выполнив дополнительные требования Института пассивного дома США.

WaterSense

Минимизируйте потребление воды, участвуя в программе EPA WaterSense для новых домов на одну семью.

Укреплено для более безопасной жизни

Обеспечьте устойчивость к стихийным бедствиям, следуя положениям Института безопасности бизнеса и дома (IBHS) FORTIFIED for Safer Living или FORTIFIED Home для защиты от стихийных бедствий, характерных для региона.

Программа управления качеством

Внедрение комплексных методов управления качеством.

Солнечная горячая вода Добейтесь дополнительной экономии, используя контрольный список готовности к использованию солнечной энергии для горячего водоснабжения и руководство по солнечным тепловым системам Агентства по охране окружающей среды. Эти требования больше не являются обязательными, но поощряются.
 

Попросите покупателей подписать документ об отказе от прав, предоставляющий Министерству энергетики США доступ к данным о счетах за коммунальные услуги за один год.

 

Сертификация домов с нулевым потреблением энергии

Строители могут выбрать два разных пути при квалификации дома для участия в инициативе DOE Zero Energy Ready Home.

Предписывающий путь

Чтобы использовать предписывающий путь, следуйте требованиям национальной программы DOE Zero Energy Ready Home. Зарегистрированный верификатор должен представить отчет о соблюдении предписаний после проверки того, что дом удовлетворяет предписывающим требованиям ZERH.

Проекты, в которых используются агрегаты с тепловым насосом (PTHP) в проекте и следуют предписываемому пути для соответствия ZERH, должны соответствовать предписываемым уровням эффективности DOE ZERH — PTHP.

Проекты, использующие «Отказ от сертификации ENERGY STAR» и Indoor airPLUS при использовании предписывающего соответствия, где ZERH требуется по кодексу», также должны иметь «Контрольный список домовладельцев, готовых к нулевому потреблению энергии Министерства энергетики США», заполненный застройщиком и предоставленный домовладельцу.

Путь производительности

Зарегистрированные верификаторы могут использовать программы, аккредитованные RESNET, для проверки домов на соответствие требованиям DOE к дому с нулевым энергопотреблением. Программное обеспечение создаст сертификат DOE, относящийся к сертифицированному дому.

ВАЖНО : Все дома, сертифицированные по программе Performance Path, должны быть представлены в DOE путем подачи дома в Национальный реестр RESNET или путем отправки отчета о проверке соответствия DOE ZERH на адрес [email protected]ком.

Государственные требования

Энергетические нормы штата, которые превышают требования этой программы, всегда имеют приоритет.

В следующих случаях существуют дополнительные требования штата к программе DOE Zero Energy Ready Home:

Калифорнийские требования

DOE обновил свои спецификации для Калифорнии, чтобы оставаться в курсе последних изменений в энергетическом кодексе Калифорнии и домах, сертифицированных ENERGY STAR для Калифорнии. DOE ZERH – California Rev.Требования 07 вступают в силу для зданий с датой разрешения и датой утверждения плана 1 октября 2018 г. или позже. Датой утверждения плана является дата, когда юрисдикция утверждает план дома и его характеристики эффективности для использования на определенном участке или участке. . Дата разрешения может быть определена либо как дата выдачи разрешения, либо как дата контракта на дом.

Сводная оценка экономии и затрат

Сводная оценка экономии и стоимости домов, готовых к использованию с нулевым энергопотреблением Министерства энергетики США, дает строителям, подрядчикам, коммунальным предприятиям, энергетическим программам и другим заинтересованным сторонам общее представление о величине и типе дополнительных затрат на строительство домов, готовых к использованию с нулевым энергопотреблением, а также о том, как эти затраты соотносятся с энергосбережение.Фактическая экономия энергии и дополнительные затраты будут различаться.

Публичный вход

Обоснование требований программы DOE Zero Energy Ready Home:

  • Звуковедение
  • Звуковые данные для резервного копирования провизии
  • Широкая доступность необходимых продуктов/систем
  • Разумная адаптируемость к типичным практикам строителей

Заинтересованные стороны могут оставить отзыв о требованиях программы в DOE, отправив электронное письмо по адресу [email protected]ком.

Homebuyer Program — Habitat for Humanity Peninsula и Greater Williamsburg

Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая помогает семьям стать сильнее, стабильнее и увереннее в своих силах с помощью домовладения.

Строительство или реконструкция каждого дома Habitat является совместным усилием волонтеров, спонсоров дома и покупателя(ей) дома. Участвующие семьи тратят не менее 300 часов (называемых пожертвованиями) на строительство собственного жилья и домов других семей.Дома приобретаются по беспроцентной ипотеке на срок от 20 до 30 лет. Платежи по ипотеке составят не более 30% от дохода покупателя, включая налоги на недвижимость и страховку домовладельца.

Заявки в Хэмптон, округ Джеймс-Сити и Ньюпорт-Ньюс принимаются один раз в год и будут приниматься снова в течение апреля 2022 года.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы увидеть доступные для продажи адреса.

Пожалуйста, зарегистрируйтесь на этой странице, чтобы получать оповещения о приложениях, когда мы снова принимаем приложения.

ДОМ ОКРУГА ЧАРЛЬЗ СИТИ​

Мы строим в округе Чарльз-Сити в 2022 году! Чарльз-Сити — красивый район, граничащий с Джеймс-Сити и Уильямсбургом. Эти 4 участка находятся всего в 20 милях или 30 минутах от Нового города и Habitat ReStore. Пакеты заявок на строительство домов в округе Чарльз-Сити принимаются СЕЙЧАС в 2021 году и будут приниматься в течение всего года, пока все семьи не будут одобрены.

ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ: Заявки можно распечатать и заполнить, используя приведенную ниже ссылку ИЛИ бумажную заявку можно получить в публичной библиотеке Heritage в Чарльз-Сити и округе Нью-Кент.

ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ: Заполненные заявления для округа Чарльз-Сити, включая подтверждающие документы и плату за подачу заявления, можно сдать лично в следующих местах. Почтовые расходы не требуются, но на запечатанном конверте должна быть надпись «Habitat for Humanity».

  • Офис администратора округа Чарльз-Сити
  • Папка школьного совета округа Чарльз-Сити

Заполненные заявления также можно доставить или отправить по почте в офис программы Habitat по адресу 11011 Warwick Blvd.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.