Строим дом от я до а: Строительство дома от А до Я: от фундамента до крыши

Строительство дома от А до Я: от фундамента до крыши

Полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительства дома.

Выборочно. Что-то буду делать сам, а что-то доверю строителям.

18.92%

Закажу строительство дома строительной организации.

16.22%

Да. Будем строить своими силами.

54.05%

Строить будут под моим руководством.

10.81%

Проголосовало: 37

Строительство дома – это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Начинаем строительство дома от А до Я: подготовительные работы

1. Выбор участка для строительства дома
2. Покупка участка под дом
3. Как подготовить документацию, необходимую для строительства дома
4. Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный?
5. На что обратить внимание, выбирая проект дома
6. Как выровнять участок
7. Коттедж или таунхаус: что лучше?
8. Строим забор на участке
9. Как обеспечить ветрозащиту придомовой территории
10. Как оформить въезд на придомовую территорию
11. Как правильно построить собственную конюшню
12. Как построить сарай
13. Как построить гараж
14. Как построить каркасную баню
15. Как построить сауну
16. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

Разновидности фундамента

1. Разновидности фундаментов
2. Как правильно копать траншею под фундамент
3. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
4. Столбчатый фундамент
5. Как заложить столбчатый фундамент
6. Ленточный фундамент
7. Зачем нужны продухи в ленточном фундамента и приемы их обустройства
8. Свайный фундамент
9. Свайный фундамент: как это делается
10. Фундамент из ФБС
11. Как сделать монолитный фундамент
12. Как построить опалубку для заливки фундамента
13. Плавающий фундамент и порядок его обустройства
14. Как сделать недорогой фундамент для каркасного дома
15. Лучшие материалы для гидроизоляции фундамента

Стены

1. Сруб из бруса
2. Рубка сруба в чашу и лапу
3. Профилактика трещин в бревнах сруба
4. Что лучше для сруба: ели или сосна
5. Какой материал лучше использовать для возведения стен
6. Что следует знать об усадке
7. Как строится рубленый дом
8. Каркасные стены
9. Кирпичные стены
10. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
11. Как правильно класть стены из блоков
12. Внутренние перегородки
13. Изоляция стен

Перекрытия

Полы

1. Дощатые полы
2. Паркетные полы
3. Отделка паркетного пола
4. Ламинат
5. Какую подложку под ламинат лучше выбрать
6. Напольные покрытия из линолеума
7. Как ухаживать за линолеумом
8. Отделка пола керамической плиткой
9. Как выбрать и уложить ковролин
10. Как выбрать и смонтировать виниловый пол
11. Полимерный пол и порядок его обустройства
12. Сухая стяжка Knauf
13. Что такое регулируемый пол и как его смонтировать
14. Как правильно эксплуатировать теплый пол
15. Как залить водяной теплый пол
16. Как уложить бетонную стяжку на деревянный пол
17. Как сделать пол по грунту
18. Гидроизоляция пола в бане

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

1. Важная информация о балках межэтажного перекрытия
2. Конструкции чердачных перекрытий
3. Как подобрать балки для перекрытий
4. Перекрытия из плит ПНО
5. Как смонтировать гипсокартон на потолке
6. Как смонтировать подвесной потолок
7. Потолки грильято
8. Порядок монтажа реечных потолков Албес
9. Шнурка в качестве потолочного плинтуса
10. Как отделать потолок
11. Как сделать бетонный потолок

Крыша и кровля

1. Виды и формы крыши и кровли
2. Как сделать двухскатную крышу
3. Как утеплить скатную крышу
4. Достоинства плоской крыши
5. Использование мастики и полимерных мембран на плоской крыше
6. Какой тип крыши выбрать
7. Техническое обслуживание кровли летом и зимой
8. Сращивание стропил в коньке крыши
9. Как изготовить стропила
10. Зачем нужен деревянный конек и где его устанавливают
11. Зачем нужны снегозадержатели и как их установить
12. Как сделать крышу дачного туалета
13. Как сделать козырек над крыльцом
14. Крыша из профнастила
15. Кровля из металлочерепицы
16. Крыша из шифера
17. Как уложить прозрачный шифер
18. Как восстановить шиферную кровлю
19. Как увеличить долговечность шиферной кровли
20. Крыша каркасного дома
21. Рулонные кровельные материалы
22. Как правильно уложить наплавляемую кровлю
23. Гибкая битумная черепица Шинглас
24. Черепица Metrotile
25. Как обустроить крышу из мягкой черепицы
26. Самозащелкивающаяся фальцевая кровля
27. Как уложить ондулин
28. Деревянная кровля
29. Чем покрыть крышу гаража
30. Как сделать навес для машины
31. Как возвести навес с односкатной крышей
32. Достоинства и недостатки рубероида

Окна и двери

1. Деревянные окна
2. Как утеплить деревянное окно
3. Пластиковые окна
4. Достоинства глухих пластиковых окон
5. Какие окна выбрать
6. Как изготовить и установить оконные решетки
7. Мансардные окна
8. Панорамные окна
9. Теплый монтаж окон
10. Как окосячить оконные и дверные проемы
11. Пластиковые двери
12. Металлические двери

Коммуникации

Водоснабжение

1. Бурение скважины под воду
2. Как промыть скважину после бурения
3. Как подключить скважину и как уложить водопровод
4. Как сделать и установить металлический кессон
5. Как установить оголовок скважины
6. Как прокачать скважину
7. Анализ воды из скважины
8. Как сделать абиссинскую скважину
9. Центробежный насос
10. Насосная станция Grundfos SCALA2
11. Какой скважинный насос выбрать
12. Скважинный насос Джилекс
13. Как правильно установить насос GRUNDFOS
14. Монтаж насоса в скважину
15. Насосная станция
16. Как ввести в эксплуатацию насосную станцию
17. Как поддерживать давление воды в домашнем водопроводе
18. Какой фильтр для воды выбрать
19. Как правильно смонтировать трубопровод
20. Как обустроить собственный колодец

Канализация

1. Автономная канализация
2. Как выбрать и установить канализационную насосную станцию
3. Почему автономная канализация не замерзает зимой
4. Как обслуживать и ремонтировать автономную канализацию
5. Блоки управления автономной канализацией
6. Ливневая канализация
7. Монтаж колодца и Септика
8. Где на участке расположить септик
9. Как выбрать очистное сооружение
10. Рейтинг септиков
11. Как правильно установить септик в пучинистый грунт
12. Монтаж ТОПАС в плывуне
13. Монтаж подводящей и отводящей трубы к септику
14. Монтаж автономной канализации Топас 8 Пр
15. Как подключить блок управления септиком ТОПАС
16. Порядок установки дренажного насоса в ТОПАС
17. Как заменить мембрану аэратора в септике ТОПАС
18. Аварийная сигнализация для септика Топас
19. ТОПАС-5
20. ТОПАС-8
21. Как отвести очищенную воду из септика ТОПАС при глинистом грунте
22. Как рассчитать залповый сброс для станции ТОПАС
23. Основная информация о септике Коло Веси
24. Энергонезависимый септик Бриз
25. Септик Микроб
26. Септик Лидер
27. Инструкция по монтажу септика Тверь
28. Как установить септик ТАНК
29. Самодельный септик из еврокубов
30. Простейший септик для дачи
31. Выгребная яма
32. Откачка бытовых стоков из выгребной ямы
33. Что делать, если выгребная яма наполняется чересчур быстро
34. Как установить песчано-полимерный колодец

Электроснабжение

1. Как правильно монтировать скрытую электропроводку в срубе
2. Как правильно уложить открытую электропроводку
3. Как уложить скрытую проводку в каркасном доме
4. Какой антенный кабель выбрать для цифрового ТВ
5. Что делать, если искрит розетка
6. Как правильно подключить люстру
7. Как правильно соединить провода в распределительной коробке
8. Как собрать электрощиток
9. Как правильно выбрать кабельную гофру
10. Правила выполнения электромонтажных работ
11. Зачистка проводов: Как правильно зачистить провода, чтобы жила не переломилась и не грелась
12. Как сделать заземление
13. Выключатель в бане
14. Какой генератор выбрать
15. Как выбрать солнечные панели

1. Газовый: одноконтурный или двухконтурный?
2. Как выбрать электрокотел
3. Как сделать отопление на электрокотле экономичным
4. Какой котел выбрать
5. Система отопления
6. «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
7. Самотечные системы отопления
8. Как подготовить систему отопления к началу отопительного сезона
9. Как выбрать насос для системы отопления
10. Радиаторы для отопления
11. Как повысить теплоотдачу радиаторов отопления
12. Чем привлекательны вакуумные радиаторы отопления
13. Как сделать теплый пол
14. Плинтусное отопление
15. Какой теплый пол лучше 
16. Циркуляционные насосы GRUNDFOS Alpha
17. Тепловой насос
18. Водяной тепловой насос: принцип работы, преимущества и недостатки
19. Как построить камин
20. Какую дымовую трубу следует устанавливать
21. Как выбрать дрова для отопления
22. Дровоколы и их разновидности
23. Инфракрасный обогреватель
24. Как выбрать газовый обогреватель
25. Как изготовить теплоаккумулятор
26. Газовая котельная и требования к помещению, где она устанавливается

Сантехника

1. Как выбрать смеситель
2. Как выбрать унитаз
3. Как выбрать душевую кабинку
4. Сантехника: как устранить мелкие неполадки?
5. Чем уплотнять сантехнические резьбовые соединения
6. Как отремонтировать рычажный смеситель

Вентиляция

1. Основные сведения о воздухообмене в жилом доме
2. Как обустроить вентиляцию в каркасном доме
3. Обустройство естественной вентиляции в бане
4. Как обустроить и эксплуатировать вентиляцию погреба

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Какие основные этапы строительства дома?

Какие материалы необходимы для строительства дома?

Нужны ли какие-то специальные навыки или опыт, необходимые для строительства дома?

Сколько стоит построить дом от начала до конца?

Каковы некоторые из общих проблем или препятствий при строительстве дома?

Каковы преимущества найма профессиональных подрядчиков по сравнению с тем, чтобы сделать это самостоятельно?

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Строим дом

1794 записи, 1279 фото лучшие новые сейчас обсуждают

С чего вы начнете строительство дома своей мечты? С проекта или фундамента? Ответ неверный! Вероятно, весь намеченный вами путь к цели стоит пересмотреть с учетом современного подхода. Расскажем, как построиться грамотно и без разочарований. …

Любой застройщик должен иметь представление о том, как строить правильно и без ошибок. Рассмотрим некоторые технологические аспекты возведения брусового дачного дома на конкретном примере. Готовый дом из бруса ФундаментДля сооружения…

Наконец-то меня уговорили товарищи начать писать публикации. Начну со своего дома. Предыстория такова. Загорелось у нас с женой переехать из квартиры в собственный дом. Посидели, поразмыслили и решили выставить на продажу квартиру (трёшка) и на…

Это не фантастика и не сказка, а реальная история о том, как в пору Советской власти человек с доходами на уровне инженера построил такой дом! Читайте и удивляйтесь!!! Часть первая. Что строить?Поверите ли вы или нет, но этот дом я,…

Закончена стройка, и мы с женой несколько лет отдыхали в комфортных условиях. Но!!! жену не устраивала маленькая кухня,и после долгих ее попреков я в свои 78 лет решился на переделку кухни в кухню-столовую, которую пристроил за лето.  После этого…

Наш домик обшивали виниловым сайдингом Docke цвета «киви». Мне такой цвет нравится. По-моему, он успокаивает и настраивает на позитивный лад. На крышу укладывается гибкая (битумная) черепица Шинглас, называемая «Финской», коричневого…

Здравствуйте! Вот решил рассказать историю своего строительства. Строю свой дом из газобетона уже в течение 5 лет. Участок получали как молодая семья. Два года стоял фундамент, ну а активная стройка пошла три года назад. На коробку и крышу нанимал…

Обычно, когда заходит речь о саманных домах, за живыми примерами рекомендуют обращаться либо в Западную Европу, имея в виду глиночурку, либо в соседнюю страну, где можно посмотреть на селянские хаты. Как-то даже обидно сознавать, что народ не…

Моему дому более 150 лет. Стены толстые кирпичные. Фасад Во время ВОВ часть дома была разрушена снарядом. Последствия войны На разрушенном месте, по рассказам отца, была кладовка.

И снова, Здравствуйте. Стройка идет своим чередом, конечно, в планы вмешивается погода: грозы, сильные порывы ветра, град. Наш дом приобретает новый вид, вот, собственно, и он. Хорошо, когда дело идет… Угол справа, оказывается, вообще…

Дневник прорабаДо того, как мы решили строиться…Прошло уже несколько лет. Но мои воспоминания так свежи, ведь я была на этой стройке прорабом, и все покупалось и создавалось на моих глазах. Итак, мы решили строить дом из бруса….

Если у вас большой участок, почему бы не построить отдельный дом для друзей? Точнее даже не дом, а домик – маленькую, но уютную постройку, где летом можно разместить всех, кто приезжает к вам в гости. Гостевой домик не только решит проблему с…

Планируем надстроить второй этаж к кирпчному дому и хотим понять, как укрепить фундамент и расположить закладные.

Можно ли построить надежный дом для постоянного проживания всего за несколько месяцев? Как быть, если на участке уже есть строение, которое нужно объединить с новым? А может, просто утеплить существующий дом и махнуть рукой на стройку? Этими…

Я относительно недавно зарегистрировался на данном сайте, т.к. с прошлого года стал «счастливым» обладателем участка в деревне размером в 25 соток. Это был заброшенный участок с заболоченной саженкой по центру и двумя помойными кучами. Первый год…

Вопрос от нашей подписчицы Ирины: Как построить дом? Покупаем участок, 30 соток. Квадратный, частично растет лес. Есть разрушенное старое строение. С чего начать строительство? Планируем основной дом около 200 кв. метров и домик для гостей на две…

Начну свой рассказ о себе. Мы — молодая семья из Ярославля, совсем недавно у нас родился первенец — сын. В связи с этим важным событием стройка немного замедлилась. Но за это время «передышки» в голове продолжают рождаться мысли о том, что и как…

Какой дом вы хотели бы построить для себя? Множество людей смотрит на выставках новые дома, изучает современные технологии, а потом строит «как у соседа». Почему? Потому что в доме у соседа они были, наблюдали, как в нем живётся, знают, какие…

Семья Невелевых из Белгородской области, читатели нашего сайта, недавно приобрели участок земли на холмистой местности. Причем, наклон участка весьма необычный: в крайних точках участка длиной в 55 метров перепад высот приближается к 6 метрам….

Хотите построить дом? Тогда у вас есть уникальная возможность научиться этому на практике у профессионалов, потому что в Москве открылся двадцатый учебный центр Строительной академии ТЕХНОНИКОЛЬ на базе инновационно-образовательного комплекса…

Наш читатель Владислав Исаев из Воскресенска Московской области стоит перед выбором стенового материала для будущей дачи.

Строительство дома вашей мечты от А до Я

🕑 Время чтения: 1 минута

На первый взгляд строительство дома может показаться продуктом физического труда и материальных затрат. На самом деле, это влечет за собой гораздо больше, чем это. Дом — это воплощение множества эмоций, и его можно понять с помощью пословицы «дом там, где сердце».

Процесс строительства дома должен быть персонализирован, чтобы он соответствовал индивидуальным вкусам и предпочтениям. То, как спроектирован дом, отражает индивидуальность тех, кто в нем живет. Это также дает посетителям представление об их личностях и ценностях. Поэтому хорошо построенный дом должен охватывать все аспекты образа жизни его жителей.

В этом руководстве подробно рассматриваются необходимые условия для строительства идеального дома, а затем объясняются основные тенденции на 2021 год. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Contents:

• Budget
• Area
• Location
• Neighborhood
• Your Guide for Selecting a Statement Home
  • A Minimalist’s Abode
  • A Nature Lover’s Sanctuary
  • A Technology-Driven Smart Home
• инструментов, которые помогут вам спроектировать и построить дом вашей мечты

Наличие возвышенных идей при отсутствии установленного бюджета ни к чему не приведет, если ваши финансы не в тандеме. Поэтому, прежде чем направить все свои усилия на решение второстепенных вопросов, крайне важно провести предварительную оценку и правильное распределение бюджета.

После того, как у вас есть бюджет, вы можете действовать с ясностью и уверенностью. Это гарантирует, что вы не тратите слишком мало, то есть ставите под угрозу качество вашего дома, и не переплачиваете, что ставит вас в затруднительное финансовое положение.

После того, как вы определились с бюджетом, вы можете выбрать район, на котором хотите построить дом своей мечты. Площадь участка зависит от ваших финансов и размера вашей семьи, количества комнат, которые вы хотите, и среднего размера каждой комнаты. Добавьте к этому ваши требования к крыльцу, гаражу или лужайке, и вам понадобится большая площадь. Уделение пристального внимания всем этим требованиям будет иметь большое значение при выборе подходящей области для вашего дома. Поскольку земля является крупным капиталовложением, вы не можете позволить себе неправильно оценить потребность в площади. Это неизбежно сделает ваш бюджет неэффективным.

Следующим важным фактором при строительстве дома является выбор идеального места. Место считается идеальным, если погодные условия, которым оно подвержено, благоприятны, отсутствуют неминуемые физические опасности, подверженность стихийным бедствиям и ландшафт. Если вы найдете место, которое соответствует всем пунктам в вашем контрольном списке, вы можете перейти к следующему шагу.

Насколько важно местоположение, настолько же важен и район. Поскольку вы строите дом, а не арендуете его, предполагается, что вы намерены оставаться в нем долгие годы. Шумное соседство мешает вашему отдыху, тем самым становясь помехой, когда вы хотите спокойно отдохнуть. Наоборот, наличие местных удобств в вашем районе может помочь вам значительно сэкономить на поездках на работу, чтобы купить все необходимое.

После того, как вы тщательно рассмотрели предварительные соображения по строительству дома, следующим шагом будет определение его планировки. Традиционно люди полагались на архитекторов и профессионалов на каждом этапе процесса строительства дома. Но достижения в области технологий позволили людям активно участвовать в процессе строительства своих домов. Несколько онлайн-порталов по домашнему дизайну и архитектуре помогают людям принимать решения о планировке своего дома, мебели и многом другом.

Современный минималистский дом сочетает в себе элементы простоты во всех своих чертах и ​​функциях. В таких домах используются монохроматические цветовые палитры. Основная идея, воплощенная в таких домах, — минимализм с большим размахом незагроможденного пространства. Кроме того, они также подчеркивают простоту использования, и такие аксессуары, как выдвижное крепление для телевизора , входят в число нескольких таких вариантов. Ниже приведены архитектурные особенности минималистского или современного дома:

• Открытые и разбитые пространства
• Монохроматические цветовые схемы
• Элементы, которые дают ощущение гармонии и объединения
• Простые материалы и текстуры
• Чистые линии

. энтузиаст природы и жаждущий присутствия природы, дом с большим количеством зелени — это то, что вам понравится. Элементы природы и устойчивого образа жизни прекрасно переплетаются в таких домах, создавая ощущение спокойствия и безмятежности. В современных условиях такие дома пользуются наибольшим спросом. Зеленые дома характеризуются:

• Экологичные материалы
• Использование солнечных панелей
• Энергоэффективность
• Большое количество больших окон для максимального использования естественного света к традиционным кровельным материалам.

Умный дом, основанный на технологиях

Абсолютной противоположностью минималистскому дому является умный дом. Как следует из названия, эти дома — роскошная обитель для тех, кто разбирается в технологиях. Удобство лежит в основе таких домов, поскольку они предлагают удаленный доступ к нескольким функциям, что упрощает управление со смартфона. Вот особенности умного дома:

• Настройка через беспроводные или проводные системы
• Лучшее управление домашними системами
• Эффективная система безопасности
• Автоматическое управление освещением
• Усовершенствованная домашняя сеть

Выбрав тип дома, который лучше всего отражает вашу индивидуальность, теперь вы можете изучить его дизайн. С множеством источников вдохновения в дизайне дома вы можете легко выбрать свои любимые варианты. Они служат отличным источником вдохновения, а также позволяют значительно сэкономить на аутсорсинге дизайнеров интерьера.

Множество веб-сайтов и мобильных приложений дают вам возможность спроектировать, обставить и даже стилизовать дом своей мечты. Эти веб-сайты предлагают значительную помощь, от настройки плана макета до предоставления оценок. Они также демонстрируют каталоги с последними разработками в планировках и интерьерах.

Благодаря усовершенствованным технологиям и информации, которые всегда под рукой, строительство дома стало беспрепятственным занятием. Процесс стал не только доступнее, но и намного увлекательнее. То, что раньше казалось сложной задачей, теперь намного интереснее. Вы можете надеть свои творческие шляпы и даже просмотреть свои идеи в 3D! Вы получаете доступ к дизайну интерьера, консультациям по интерьеру и стилю, и все это под одной крышей.

Благодаря стремительным изменениям, которые характеризуют большинство аспектов жизни, дизайн интерьера и экстерьера дома не является исключением. Здесь также изменение является единственной константой.

Подробнее

Как работа на дому изменила дизайн интерьера

Простота добавления новой ванной комнаты в существующий дом

Как проверить устойчивость фундамента перед покупкой дома?

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Многие люди мечтают построить свой собственный дом, но мало у кого есть деньги, необходимые для его строительства. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они известны как строительные кредиты.

Покупателям, покупающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хорошая кредитная история и надежный доход. Тем не менее, ипотечные кредиторы гораздо более нерешительны, чтобы одолжить деньги, необходимые для строительства нового дома. Это понятно, потому что вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — рискованный процесс, а кредиторы не любят риск.

Тем не менее, можно обеспечить кредит на строительство. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как вы можете получить финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.

Key Takeaways

• Многие люди предпочитают строить дом своей мечты, а не покупать существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам в осуществлении этой мечты.
• Кредит на строительство может использоваться для финансирования строительства дома, и обычно в период строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются постепенно во время строительства, по мере продвижения строительного проекта.
• Когда строительство завершено, наступает срок погашения кредита, и он конвертируется в обычную ипотеку.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит при строительстве дома

Как работают кредиты на строительство

Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством, вам необходимо изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы.

Кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, кредит на самостоятельное строительство или ипотека на строительство, является одним из них.

Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно максимум на один год), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит выдается постепенно по мере продвижения работ. Как правило, в течение этого времени вы платите только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает остаток основного долга.

Строительные кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения строительного кредита (иногда называемый окончательным кредитом).

Как получить кредит на строительство

Подача заявки на получение кредита на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется проделать серьезную работу, чтобы получить его. Вам нужно будет пройти через множество обручей, чтобы доказать, что ваш проект строительства дома является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.

Для большинства заявок на кредит на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также необходимо предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типов строительных материалов до изоляции и высоты потолков.

Опытные строители обычно создают «голубую книгу», в которую включают все эти детали проекта строительства дома. Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для подачи заявки на кредит.

Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% по кредиту на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему требования к первоначальному взносу такие высокие? Потому что ссуды на строительство считаются более рискованными, чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет убедиться, что вы не уйдете из проекта.

Рассчитайте размер ссуды на строительство

Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера кредита на строительство. В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства вашего дома и понять основные расходы.

Вы также должны реалистично относиться к своему бюджету и размеру кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные проекты могут быть легко превышены, и многие проекты по строительству домов превысят бюджет. Вы должны оставить запас на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, за который вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.

Финансирование покупки земли и строительства дома

Покупка земли для строительства вашего дома, вероятно, будет одной из самых дорогих статей в общей стоимости строительства. Однако получить кредит на строительство уже довольно сложно, и, если есть возможность, имеет смысл купить землю отдельно от кредита на строительство.

Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также возможно организовать отдельный кредит для финансирования покупки земли. Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. А это вызывает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельному кредиту.

Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленный материальный залог, тогда как в новом строительстве больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.

Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить кредит — это использовать его для покупки готового к строительству участка с намерением сразу же начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

Взятие земельного кредита вместе с кредитом на строительство может добавить сложности и риска вашим финансам, но это управляемо, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.

Работа с квалифицированным строителем или ссуда на строительство дома своими руками

Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам обычно необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с устоявшейся репутацией в области жилищного строительства. Если вы намерены либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо строить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы. В противном случае вам может быть отказано в одобрении стандартного кредита на строительство.

Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, вы можете обратить свой поиск на кредиты на строительство владельца-застройщика (также иногда называемые кредитами на строительство дома своими руками). На современном рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы кредитов, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, который демонстрирует ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забывайте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.

Когда вы начнете платить по ипотеке в новостройке?

Вы начинаете выплачивать ипотечный кредит, когда ваш дом будет завершен в конце строительства. Когда ваш дом будет завершен, кредитор осмотрит ваш дом и преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит. Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с постоянным кредитом, что делает эти платежи очень доступными. Как только ваш дом будет готов, вы начнете платить стандартную ипотеку.

Возможно ли получить кредит на строительство без первоначального взноса?

Какие затраты на закрытие связаны со ссудой на строительство?

Затраты на закрытие кредита на строительство варьируются в зависимости от точных условий вашего кредита, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300 000 долларов, то вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 6 000 до 15 000 долларов в качестве общих расходов на закрытие.

Итог

В то время как строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение кредита на строительство — это не прогулка в парке. Чтобы увеличить свои шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.