Строим дом от я до а: Как построить дом пошаговая инструкция от А до Я

Строительство дома от А до Я

+7 (499) 332-334-10

ДомСтрой » Правила строительства

Сегодня люди все чаще задумываются о строительстве собственного дома. Первым препятствием на этом пути становится банальное незнание – с чего же собственно начать?

Первые шаги

Ответ прост: первым этапом в любом строительстве является покупка или аренда земельного участка, а также сбор сопутствующей документации. Ее состав часто варьируется в зависимости от двух переменных: региона строительства и этажности здания. Однако есть и список общих для всех бумаг:

• технические условия от коммунальных служб для последующего учета в проекте выводов трубопроводов и монтажа систем отопления;
• разрешение на строительство;
• смета, проект и пояснительная записка – они могут пригодиться при оформлении кредита или погашении части затрат материнским капиталом.

Фундамент

После того, как бумаги будут собраны и утверждены, следует отправиться на сам участок строительства.

Возведение стен и кровля

На следующем этапе начинается возведение стен. Опять же, здесь лучше будет доверить работу профессионалам, особенно если вы хотите успеть все за летний период, до начала дождей. Тогда же потребуется накрыть здание крышей. Специалисты рекомендуют использовать круглопустотные, а не монолитные перекрытия в 2- и 3-этажных особняках – на качестве это никак не скажется, но процесс ускорит значительно. Если за лето кровля так и не была установлена, в следующем году перед продолжением строительства придется сначала просушить стены.

Важно: материал для кровли должен быть выбран еще на этапе проектирования. Объясняется это тем, что от него во многом зависит нагрузка на фундамент. Также следует помнить, что у всех материалов есть как свои достоинства, так и недостатки.

Установка окон, дверей и внутренняя отделка

На третьем этапе строительства наступает черед окон и дверей.

Важный момент: заказывать их гораздо дешевле оптом, чем по одной.

После того, как помещение будет закрыто от проникновения осадков, можно приступать к установке проводки, заливке пола, штукатурным работам, общему утеплению, проведению канализации, газа и т.п.

Отделочные с равным успехом можно производить как оптом, так и по частям. Это один из наиболее доступных для непрофессионалов этапов, так что справиться со всем можно будет и самостоятельно.

Несколько способов подключить электричество от столба к участку

Для создания комфортных условий в загородном доме или на дачном участке важно провести электричество. Есть 2 способа подключения: протянуть провода от ЛЭП столба, на котором Ленэнерго обустроило счетчик (сплит-систему), по воздуху через дополнительную опору, либо провести их непосредственно к дому, бытовке, гаражу или трубостойке. Делать выбор следует из обстоятельств, имеющихся возможностей, экономической выгоды, долговечности и эстетичности.

Где купить межкомнатные двери — выбираем магазин в Минске

Посещение фирменного магазина Velldoris — лучший способ оперативно решить задачу, где купить межкомнатные двери в Минске. Наш холдинг является крупнейшим российским производителем, предлагающим по конкурентным ценам сертифицированную продукцию, изготовленную согласно международным стандартам, в числе которых Технические регламенты ТС.

Как построить дом в Крыму — от проекта до реализации

Построить дом в Крыму не так сложно, как кажется. Обычно в этом регионе возводят дачные постройки, они отлично подходят для крымского климата. В округе крымского региона преобладают зеленые насаждения, здесь очень приятно жить. Кроме того, дачный дом на крымской земле становится хорошей инвестицией. Стоимость таких объектов растет, частные домики легко сдаются в аренду по достойной цене.

Чтобы построить дом в Крыму, необходимо выполнить несколько условий:

• подобрать участок в нужном месте;
• определиться с проектом дома;
• подобрать домовой фундамент и материалы стен;
• выбрать отделку;
• установить все инженерные коммуникации.

Сегодня для крымского полуострова разрабатывают специальные проекты дачных домов. Они отличаются стильным современным дизайном, легкостью, простотой возведения, долговечностью. В Крыму не требуются кирпичные постройки с толстыми стенами – строй-проекты для всех объектов в округе будут в чем-то схожи. Климат региона позволяет строить из легких и практичных материалов. Из них создаются также гостиницы, кафе, рестораны.

Строй-проекты такого рода создаются под ключ. Подрядчик выполняет на объекте все работы – от подготовки участка до реализации отделки и монтажа коммуникаций. Как правило, с инженерными сетями в этих местах проблем не возникает – объект легко подсоединяют к централизованным коммуникациям. Если это почему-то невозможно, всегда есть альтернатива в виде автономных систем.

Чтобы построить дом в Крыму, нужен подрядчик – компания, которая выполнит все работы в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ. Можно искать исполнителей на федеральном строительном портале, но лучше сразу обратиться к надежной строительной организации. На сайте нашей фирмы можно найти всю необходимую информацию о работах, выполненных компанией ранее.

Группы специалистов занимаются отдельными видами работ на объекте. С таким подходом построить дачный дом совсем несложно.

Компания работает в Симферополе. Чтобы построить дом в крымском федеральном округе, можно оставить заявку на сайте или отправить запрос по электронной почте. Специалист быстро свяжется с вами для уточнения всех деталей строй-проекта.

Мы строим под ключ, поэтому построенный дачный объект в крымском федеральном округе обойдется дешевле. Строительство под ключ – это практически всегда самый оптимальный вариант. Заказчику в дальнейшем не придется искать специалистов для выполнения отдельных работ вроде отделки или монтажа инженерных сетей. Компания из Симферополя решит все задачи. Построенный под ключ дом будет сразу готов к заселению.

Мы предлагаем построить объект из легких материалов, которые не дают усадки. Можно сразу выполнять отделку и заселяться, а также сдавать дачу в аренду. Строительные материалы абсолютно безопасные, экологичные. Они отличаются запасом прочности и долговечностью. Легкий объект не требует дорогого и очень мощного фундамента, который в Крыму нецелесообразен.

Вкладывая относительно небольшие деньги в строительство, заказчик получает надежный инструмент для инвестиций. Такой дм легко сдавать, в нем несложно проводить мелкие ремонты. Особое внимание уделяется пожарной безопасности, проводке. Дизайн уже построенных объектов можно оценить, посетив сайт компании, где представлены готовые дома.

Процесс строительства: от А до Я

Хотя строительство дома состоит из множества деталей, вот общий план, который поможет вам понять этот процесс.

• Выбор лота
• Финансирование
• Планы дома
• Палки и кирпичи
• Детали отделки

Выбор участка

Выбор участка, вероятно, является наиболее важным аспектом строительства дома. Вы всегда можете изменить внешний вид дома, но мало что вы можете сделать с землей. Мы предлагаем вам нанять агента, который разбирается в районе и процессе покупки земли. Позвоните нам, чтобы получить рекомендации риелтора.

Внимательно рассмотрите расположение, особенно его близость к пригородным дорогам, магазинам и школам. Посмотрите на расположение земли.

Такие особенности, как крутые обрывы, выступы горных пород, проблемы с дренажем или плохие подъездные пути, могут увеличить затраты. Узнайте, доступны ли коммунальные услуги, такие как газ, электричество, канализация и вода, особенно если вы покупаете много в сельской местности, и сколько будет стоить доступ к ним. Во многих сельских районах может потребоваться установка колодца и септика.

Рассмотрите в общих чертах структуру, которую вы хотели бы построить, включая площадь в квадратных метрах, количество этажей, количество и типы комнат, архитектурный стиль, а также любые особенности, которые вы хотите, такие как подвал, бассейн или большая терраса. . В зависимости от размера и дизайна вашего дома, конкретный лот может работать или не работать.

Узнайте, что ждет соседние дома в будущем. Будут ли построены другие дома? Как много? Они предназначены для проживания или могут быть введены коммерческие здания? Есть ли возможность добавления дополнительных зданий или дорог в будущем? Как это повлияет на ваше представление? Есть ли области, где вы будете ограничены в том, что вы можете построить – сервитуты, ограничения (например, поймы, крутые склоны)? Как только вы найдете много интересного, попросите владельца провести опрос и предоставить любые соответствующие документы, которые у него могут быть, включая информацию о колодцах и септиках. Во всех юрисдикциях Северной Вирджинии есть веб-сайты, на которых вы можете проверить информацию о топографии и ограничениях на строительство.

Правительство округа создало Информационное руководство для покупателей нового жилья, чтобы помочь потенциальным покупателям жилья ориентироваться в процессе покупки дома или недвижимости в округе Лаудоун. Ознакомьтесь с ним для получения дополнительной информации по широкому кругу тем.

Мы будем рады рассмотреть участок вместе с вами и предоставить предложения, как только вы найдете интересующую вас недвижимость и утвердите финансирование. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам со всем этим и поможем структурировать любые соглашения в вашу пользу.

Наверх

Финансирование

Финансирование дома должно быть первым шагом в процессе строительства любого человека. Финансирование индивидуального дома сильно отличается от финансирования существующего дома или участка.

Еще до того, как вы начнете присматриваться к недвижимости, важно определить, сколько дома вы можете купить. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы знать, сколько вы можете потратить и на какую сумму вам нужно получить кредит на строительство.

Существуют различные типы кредитов:

• Кредит только на строительство, который в основном дает вам деньги в течение периода строительства и должен быть рефинансирован в конце цикла строительства.
• Ссуда ​​на строительство в Пермь, которая представляет собой ссуду на строительство на фиксированный период времени, которая переходит в постоянную ссуду на 15, 20 или 30 лет по согласованной ставке. Это самое распространенное.

Сообщите своему кредитору, каковы ваши точные планы по строительству дома. Сообщите им, владеете ли вы землей, у вас еще нет земли или вы покупаете новый дом и землю в комплекте. Пусть они увидят планы домов, когда вы их получите. Кроме того, поговорите с нами и дайте нам знать, как вы относитесь к кредитному процессу. Совместная работа с кредитором и застройщиком может значительно упростить ситуацию. Мы соберем для вас пакет с планами дома, подробными спецификациями, а также графиками строительства и чертежами.

Вернуться к началу

Планы дома

Одним из самых увлекательных и творческих аспектов строительства собственного дома является разработка дизайна, который подходит именно вам. Составьте список требований вашей семьи: сколько спален вам нужно, насколько большими должны быть комнаты, какой план этажа вы хотите на своей кухне, хотите ли вы обычную гостиную и столовую и так далее.

Посмотрите на понравившиеся дома в вашем районе. Обратите внимание на детали, которые вам нравятся в домах, которые вы видите; например, вам может не нравиться весь дом соседа, но вы любите крыльцо. Читайте журналы о домашнем дизайне, чтобы найти идеи. Читайте книги по дизайну дома, а также книги с коллекциями планов. Посмотрите планы домов в Интернете. У Fairhaven Homes есть несколько готовых планов. Если они не соответствуют вашим потребностям, не стесняйтесь просматривать другие сайты с планами дома. Некоторые из них, которые мы предлагаем, перечислены справа.

Заказ планов через Интернет — отличный способ начать работу. Многие из этих дизайнеров домашних планов даже адаптируют свои планы к вашим потребностям. Однако имейте в виду, что большинство планов, которые вы покупаете, все равно должны быть разработаны и сертифицированы местным специалистом. Каждому округу в Северной Вирджинии потребуется какое-то архитектурное утверждение и проверка плана, и многие планы не были разработаны в соответствии с местными стандартами.

Поделитесь своими мыслями и идеями с архитектором, чтобы он или она могли составить план здания. Архитектор также может выявить любые проблемы или предложить изменения. Если вам нужна помощь в поиске архитектора, мы будем рады помочь вам после того, как мы встретимся, чтобы рассмотреть ваши потребности.

Вернуться к началу

Палки и кирпичи

Ваши кредиты и планы утверждены, так что пора начинать. Fairhaven координирует всех субподрядчиков и необходимые материалы. Мы начинаем с расчистки территории вашего дома от любых деревьев или препятствий, стараясь сохранить и защитить как можно больше деревьев. Выкапывается фундамент, заливаются фундаменты, формируются и заливаются стены. По мере отвердевания стен выполняется герметизация фундамента и установка дренажных систем для грунтовых вод и водопровода. Процесс установки фундамента займет около 30 дней.

Многие считают этап кадрирования самым захватывающим. Когда бригада строителей закончит настил первого этажа, вы, наконец, сможете совершить первую прогулку по своему новому дому. Это волнующий момент. Каркасные плотники обычно занимают от трех до шести недель в зависимости от размера и сложности вашего дома. Вы сможете наблюдать, как базовая структура обретает форму очень быстро. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. После того, как крыша установлена, мы «сушим» здание, устанавливая окна и оклеивая крышу обоями.

По мере того, как в вашем доме будут собираться отдельные сделки, дела пойдут значительно медленнее. На самом деле, на этапе черновых работ над вашим домом выполняется намного больше работы. Просто это не так драматично, как предыдущие этапы строительства. В течение следующих шести недель десятки людей будут устанавливать внутреннюю работу и опции вашего дома, а также множество резервных копий и блокировок для вещей, которые еще предстоит установить.

Это может быть не самое захватывающее время, но очень важно, чтобы все и все были должным образом скоординированы. Если вы потратите время на то, чтобы все исправить на черновом этапе, это избавит вас от многих неприятностей в дальнейшем.

Тем временем ваши кладочные работы и черепица завершены, и мы готовы к инспекциям округа (которые занимают около недели). Затем пришло время утепления и гипсокартона. Навешивание гипсокартона проходит быстро, и теперь комнаты обретают свою четкость. Отделка гипсокартоном занимает около 10 дней, затем идут отделочные работы и отделочные работы.

Наверх

Детали отделки

Здесь дом обретает индивидуальность. Как только гипсокартон закончен и отшлифован, пора приступать к внутренней отделке – устанавливаются межкомнатные двери, отделываются окна, вставляются плинтусы, а в выбранных комнатах устанавливаются карнизы и нестандартные детали. После того, как плотник по отделке закончен, маляр герметизирует и шпатлевает все работы по отделке и наносит грунтовочный слой краски. Затем подрядчик по гипсокартону возвращается для первой из трех проверок качества. Наносится второй слой краски и эмали.

Теперь все отделочные и механические работы возвращаются к установке ванных и кухонных шкафов, сантехники и электрики, паркетных полов и всех других деталей отделки. Затем дом плотно закрывается, а паркетные полы шлифуются и отделываются. Далее доставляется техника и укладывается ковер. Бригада отделочников выполняет окончательную покраску и подкрашивание гипсокартона. Между тем, ваш двор благоустроен, тротуары и подъездные пути уложены, благоустройство завершено, а окончательная проверка на пригодность для проживания завершена.

Дом готов к тому, чтобы вы осмотрели его за неделю до заселения, чтобы убедиться, что все вам нравится.

Вернуться к началу

Самостоятельное строительство: строительство собственного дома от А до Я

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в Великобритании, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.

Самостоятельное строительство не только дает возможность построить именно тот дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь, но и, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы придете к продаже, предоставляя вам больше места для ваших денег и возможность жить в более устойчивом доме.

Однако это не означает, что самостоятельная сборка не имеет своих проблем. Но если у вас есть время, энергия и эмоции, чтобы вложить их в строительство собственного дома, результаты могут быть волшебными.

Самостоятельные дома также подходят для любого бюджета, поэтому не исключайте этот вариант для себя, если вы не работаете с бюджетом Grand Designs.

Если вы подумываете о самостоятельном строительстве, в этом руководстве изложены все практические соображения по планированию, а также доступные вам варианты, гарантирующие, что у вас есть вся информация, чтобы приступить к строительству собственного дома.

Ричард и Тавия Винт изначально думали, что реконструируют и расширят бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив основы и компромиссы, на которые им нужно было пойти, стало ясно, что снести и начать сначала было лучшим вариантом.

Что такое проект самостоятельной сборки?

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку по строительству и ремонту жилья (откроется в новой вкладке). потенциальный домовладелец имеет контроль над строительством и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой дизайнеров и строителей, чтобы создать дом, который соответствует их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто смешивается с пользовательской сборкой, но эти термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектом самостоятельной сборки. Хотя каждый год строится около 11 000 домов самостоятельно, менее 10% этих домовладельцев физически участвовали в процессе, взяв на себя строительные работы.

Кристин и Дэвид Уэтерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и принимая решение об отделке без ограничения масштабов участия разработчика. .

Подходит ли мне самостоятельная сборка?

Было бы несправедливо сказать, что для самостоятельного строительства нет никаких ограничений – бюджеты и ограничения местного бюро планирования часто могут сбить проект с толку – но с точки зрения планировки, местоположения и внешнего вида самостоятельная сборка – это все о строительстве дома, который подходит именно вам. Не покупать то, что построил кто-то другой, что не совсем соответствует требованиям: мало ванных комнат, спален с кладовками, нет отдельного офиса. Все вещи, в которых вы должны пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.

Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен с финансовой точки зрения (строительство собственного означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Вам могут нравиться современные постройки, но вы не заинтересованы в поместьях застройщиков, или вы можете захотеть жить в ультрасовременном экологичном доме.

Какой бы ни была причина, любой самостоятельный проект потребует от вас столько времени, энергии, ума и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы обнаружите, что темным унылым декабрьским днем ​​стоите на площадке в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить, зачем вы это делаете!

Что такое схемы самостоятельной сборки?

В Великобритании самостоятельное строительство по-прежнему составляет лишь небольшую часть новых домов, строящихся каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строятся самостоятельными строителями.

Тем не менее, правительство надеется вырастить этот небольшой кусочек самостоятельно построенных домов, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем в Великобритании, которые заинтересованы в строительстве собственных домов, иметь лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.

Такие идеи, как программа Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличные новости для потенциальных строителей, но это только первые шаги.

Сколько стоит самостоятельное строительство?

Сколько стоит построить дом? Вопрос, на который нет простого ответа. Вы должны иметь в виду, что каждый самостоятельный дом отличается. Тем не менее, один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем это будет стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов/м² до постройки.

( ПОДРОБНЕЕ : Оцените стоимость строительства с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства)

Есть несколько ключевых соображений, которые повлияют на то, на каком конце шкалы находится ваше здание, в том числе:

• Расположение : Не только земля цены варьируются по всей стране, но стоимость рабочей силы также. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
• Размер : В целом, чем больше дом, тем он дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
• План, форма и макет : Чем сложнее ваш макет, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее дорогой.
• Количество этажей : Хотя вы предполагаете, что строительство большего количества этажей значительно увеличит ваши затраты на строительство, это может фактически снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют одинаковых затрат на фундамент для всех дополнительное пространство, которое он создает.
• Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить. Все, что делается на заказ или требует специализированной установки, увеличит ваши расходы.
• Вовлечение : Чем больше людей вы нанимаете на свою сборку, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что важно, можете внести свой вклад?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельного строительства может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по отношению к затратам на строительство.

Самостоятельно построить дешевле, чем купить?

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если будете строить, а не покупать.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее широко доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для любого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для многих начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка не подходит для некоторых людей, может подойти идея сборки на заказ. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и получение услуг на месте.

Это также более невмешательный подход, но все же дает возможность для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям. Сайты пользовательских сборок обычно управляются разработчиками, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Как вы финансируете самостоятельную сборку?

Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также финансировать само строительство.

Деньги могут поступать из сбережений, долевого участия в вашем существующем доме, через ипотеку на самостоятельную постройку или комбинацию всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные услуги для финансирования самостоятельного строительства, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специалисту .

Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, как правило, имеют одну из двух структур: ипотечный кредит с просрочкой платежа и ипотечный кредит с авансовым платежом. Ипотека с просроченной задолженностью более распространена, но потребует от вас внесения денег на этапе строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа. Авансовые ипотечные кредиты платят вам перед каждым этапом, но, как правило, предлагают менее выгодные ставки.

Сколько я должен потратить?

Основная формула, которой вы должны придерживаться: стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства < стоимость вашего готового дома.

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, которая займет значительную часть вашего бюджета и отложит от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

По этой причине для тех, у кого есть возможность, строительство на садовом участке или любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом.

(

Как найти участок для самостоятельной постройки 

Специализированные сервисы по поиску участков (например, plotfinder.net (открывается в новой вкладке)) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу в попытках найти Исследуйте местность, посещайте аукционы и рассказывайте друзьям и родственникам о том, что вы ищете участок, ведь вы никогда не знаете, чем это обернется. 

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует, чтобы местные власти в Англии отслеживали спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Тем не менее, участки редко попадаются вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.

При оценке вашего участка обращайте внимание на:

• разрешение на строительство, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
Сервисы
• — они уже есть?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или договоритесь о цене участка соответственно

Какой маршрут самостоятельного строительства выбрать?

Беспокоитесь, что мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно знать все тонкости, чтобы быть успешным самостоятельным строителем. Только около 40% самостоятельных сборщиков на самом деле управляют своими собственными проектами, а остальные используют сборщиков или компаний, занимающихся сборкой пакетов, для запуска их от своего имени.

В то время как большинство проектов состоит из главного подрядчика и субподрядчиков, самоуправляющихся в целом потенциальными домовладельцами, это не единственный вариант для вашей постройки, и в зависимости от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков , возможно, это не лучший вариант для вас.

Профессионально управляемая сборка может вызвать менеджера проекта для наблюдения за площадкой и графиком. Преимущество этого заключается не только в опыте того, кто управляет строительством для жизни, кто может предсказать любые потенциальные ловушки, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но и в обеспечении небольшого расстояния между самостоятельными строителями и домом во время строительства. процесс — помощь в разрешении конфликтов на участке (и с соседями).

Другие варианты включают сборку пакетов и сборку по индивидуальному заказу, при которой опытные компании управляют сборкой, находят мастеров и следят за сайтом от начала до конца.

Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете взять на себя сборку в качестве проекта «Сделай сам». Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему регулируется строительными нормами, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом с использованием дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей.

Какие системы самостоятельной сборки доступны?

Несмотря на то, что выбранный вами материал надстройки мало повлияет на внешний вид готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Кирпичная кладка
• Деревянный каркас
• Структурно-изолированные панели (SIP)
• Утепленный бетон Опалубка (ICF)
• Дубовый каркас
• Клееный брус (CLT)
• Натуральные строительные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопляный бетон и саман

Некоторых самостоятельных строителей меньше заботит то, как дом выглядит «под капотом», и они с удовольствием оставляют решение за своим архитектором или инженером-строителем.

Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые необходимо учитывать в окончательном бюджете вашего проекта. строительная система.

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки?

В то время как некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер упаковочной компании.

Может быть сложно найти архитектора или дизайнера, с которым у вас наладится взаимопонимание, поэтому рассчитывайте потратить на его поиски как минимум пару месяцев. Лучше отложить начало сборки, чем начать ее с неправильным архитектором или дизайнером.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство. Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в зависимости от Великобритании, но в настоящее время в Англии составляет 462 фунта стерлингов.

Присоединяйтесь к Центру планирования

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, о которой можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в состоянии готовности к подаче и любых сопутствующих исследований (таких как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на планирование предоставляются с условиями планирования. Несоблюдение условий сделает ваше согласие недействительным, и любая работа будет считаться незаконной.

Самостоятельное строительство и Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому на ключевых этапах строительства будет присутствовать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.

Строительный объект обычно необходимо проверять на следующих этапах во время самостоятельного строительства:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство надстройки
• устройство гидроизоляционного слоя
• дренаж
• посещение до завершения
• заключительное посещение после завершения

Как найти команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт со строителем, генеральным подрядчиком, компанией по упаковке и/или субподрядчиками во время проектирования и процессы планирования, но вы не получите точную смету на работу, пока ваши чертежи строительных норм не будут завершены.

Один из лучших способов найти строителя и/или субподрядчиков — через сарафанное радио. Попросите рекомендации у вашего дизайнера, друзей, семьи или соседей, которые уже занимались проектами, а также у всех, кого вы знаете, кто строил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует большого количества исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их расценки (ваш дизайнер может помочь вам подготовить документы для тендера). Также неплохо посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы на несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

Нужна ли мне страховка для самостоятельной сборки?

Как только на вашем участке будет произведен обмен контрактами, вам потребуется оформить страховку для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных строителей. Рекомендуется комплексная политика самостоятельного строительства, которая покрывает любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить вашу самостоятельную сборку (откроется в новой вкладке).

Как настроить коммунальные услуги при строительстве дома?

Услуги на вашем сайте (при необходимости) могут стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от вашей ситуации и от того, должно ли соединение осуществляться через частную территорию (где вам нужно будет обеспечить пропуск, чтобы предоставить доступ к копать) или дороги общего пользования (которые могут включать в себя земляные работы).

Хотя газ и электричество не являются обязательными во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

Где я должен жить во время самостоятельной сборки?

Очень немногие самостроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока строите дом своей мечты.

• Проживание с семьей/друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года, поэтому, если вы планируете остановиться у друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцениваете временные рамки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : возведение временного дома на участке, проживание в доме на колесах или передвижной дом дает возможность следить за сайтом во время сборки, но это может сказаться на более длительном времени сборки.

Сколько времени занимает самостоятельная сборка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько физически вы вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда нужно готовиться.

Время постройки зависит от выбранного вами метода постройки. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся за пределами площадки, требуют меньше времени, чем традиционное блочное строительство. В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как конструкционные изолированные панели, могут сократить это время на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и то, что он не является частью набора строительных контрактов JCT (открывается в новой вкладке), общепризнано, что задержка связана с определением частей работы, которые были завершены, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания. выключенный.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошей новостью является то, что при определенных условиях самостоятельные строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения должен соблюдаться буквально.

Как долго вы должны жить в самостоятельной постройке?

Несмотря на то, что нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме, прежде чем продать его для возмещения НДС на вашу постройку, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в собственности минимум на три года. Если вы продаете и уходите, вы должны будете заплатить CIL в полном объеме.

Можете ли вы вернуть НДС на самостоятельную постройку

Одним из основных преимуществ самостоятельной постройки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Застройщики и субподрядчики, зарегистрированные для уплаты НДС, также должны обнулить свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете требовать возврата всех материалов, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму VAT 431NB (открывается в новой вкладке)) в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС, чтобы представить их вместе с претензией. Не недооценивайте время, которое вы сэкономите, храня квитанции об уплате НДС в одном месте.

Сара — веб-редактор сайта homebuilding.co.uk. Она начала свою карьеру более десяти лет назад, работая в редакционной группе Public Sector Building  журнал, прежде чем присоединиться к более широкой команде Homebuilding & Renovating в качестве редактора социальных сетей в 2012 году.