Строение дом: В садоводческом товариществе есть участок, на котором стоит дом. Все оформлено 7 лет назад. В свидетельстве на дом написано — «жилое строение без права регистрации проживания». Можем ли мы сейчас получить выписку, в которой наш дом уже будет в статусе «жилого дома»? Хотим присвоить дому адрес и прописаться в нем, а для этого нужен подтверждающий документ, что наш дом является жилым

Как правильно выбирать дом, или иное малоэтажное строение.

Настало то время, когда вы решили обзавестись собственным домом. Не важно, накопили вы денег, продали квартиру, получили наследство, вша цель – это частный дом, ну или часть дома, что тоже, в общем не плохо, по крайней мере, лучше квартиры, пусть и элитной /на наш взгляд/.
Представим, что у вас несколько подходящих вариантов, и осталось только определить их качество. Если рассуждать критически, то вам нужен эксперт с лабораторией, и другими примочками, но сразу возникают трудности, т.к. не каждый продавец пойдёт на это. Также вы можете пригласить практикующего специалиста — теоретика, или другого человека, мало-мальски понимающего в стройке, но имейте в виду жить вам, и ответственность за выбор будущего жилья падёт именно на вас. Мы не хотим, чтобы у вас возникли проблемы, мы против неквалифицированных организаторов, да именно организаторов.
Сектор частного строительства в РФ в зачаточном положении, это связанно напрямую со строем, существовавшим долгие годы. Дефицит технологий, строительных материалов, квалифицированных работников. Частное строительство, как мы знаем хорошо, развивалось в странах с рыночной экономикой. У нас эта экономика не так давно, следовательно, и развитие только началось. На данный момент, на рынке предлагаемого жилья преобладает «вторичка», которая, как было вышеизложенно не технологична. В конце концов, мало пригодна для нынешнего комфортного существования. Все эти дома не проектировались под наше время.

Наше мнение — это нет «вторичке»!
Итак, начнём.

Во-первых, лучше, когда дом удалён от въездных ворот, минимум на 10 метров. Также по сторонам, граничащим с соседями должно быть не меньше трёх метров, это вам понадобиться для организации парковки, гаража, а также других хозяйственных помещений, которые будут находиться за домом. Именно для этого и нужен проезд вдоль дома, хотя бы с одной стороны, иначе придётся всё делать вручную.
Во- вторых, обратите внимание на фасад. Из чего он сделан? Хорошо, если из кирпича — на нём лучше видны микротрещины и трещины. Смотрите внимательнее, как говориться, во все глаза. Если кирпичи менялись в фасадной части, после возведения стен, а это хорошо видно, то уточните по какой причине. Часто так маскируют трещины. Микротрещин в виде паутинки, пролегающей чаще под окнами, в швах не пугайтесь, это обычное явление в доме, который строиться из силиката, пеноблоков, керамических блоков, связанных кладочной сеткой с облицовочным кирпичом. Внимательнее изучайте места проёмов, это слабые точки у дома. Если же фасад облицован сайдингом или пенопластом с текстурной штукатуркой, то здесь трещины будут скрыты. Выход есть, ищите трещины на цокольной части  или в подвале. Спустившись в подвал, тщательно изучайте стены, сделанные из бетонных блоков, или монолита, т.к. этот материал ни когда не врёт и трещину не скроет ни какая штукатурка. Лезьте под пол с фонарём, осматривайте снаружи цоколь.
В-третьих, обратите внимание на толщину стен, уточните материал, требуйте фотографии, сделанные в процессе строительства. Грамотный застройщик ведёт фотосессию, ему нечего скрывать. Осмотрите стены внутри, если дом в стадии под «чистовую отделку», то осмотрите штукатурку в местах прилегания перегородок к основной стене, т.к. часто пренебрегают фундаментом для перегородок, что является большой ошибкой. Не стесняйтесь, захватите с собой двухметровое правило, для проверки ровности штукатурки, не ровные стены – повод для хорошего торга. Проверьте на качество штукатурку, она не должна сыпаться. Откосы! Не забывайте про откосы – это самые видные места.
В-четвёртых, естественно окна. На окна требуйте отдельную гарантию. Если застройщик нанимал организацию, а не сам ставил их, как часто бывает, то гарантию он не даст, а организация несёт гарантийные обязательства, которые для продавца не в тягость. Желательно, чтобы стеклопакет был двойной, вся фурнитура поворотно-откидная. В общем, рынок насыщен. Зайдите на форум, поговорите с друзьями, уточните у изготовителя качество фурнитуры и профиля. Изготовителя найти не сложно, короче, поработайте над этим вопросом.
В-пятых, другие мелочи очень важны: если фасад из кирпича, то осмотрите уголки, которыми перекрыты окна, они должны быть окрашены минимум в два слоя. Залезьте на чердак, осмотрите утепление, оно должно быть из минеральной не горючей ваты, ни в коем случае не из пенопласта. Толщина межчердачного утепления минимум 200мм, мансардного 600мм, не пренебрегайте этими показаниями, это ваши будущие таты. Утеплитель должен быть отсечён от жилого этажа пароизоляционной мембраной, уложенной внахлёст и проклеенной между собой двухсторонним скотчем.
Есть огромное количество других моментов, которые мы опишем и покажем чуть позже.

И, наконец, покупая дом, вы должны быть готовы к тратам на ежегодное обслуживание, совместимое с обслуживанием автомобиля за аналогичную цену. Учтите, эта формула работает только при правильном выборе, а иначе обслуживание перетечёт в реконструкцию, которая уж поверьте мне, гораздо дороже стоимости покупки.

И ещё, не гонитесь за квадратными метрами, ведь как вы знаете, бесплатный сыр именно там. Всё имеет свою цену, и квадратный метр дома не может стоить дешевле квартирной площади, поэтому, изучите рынок, определите реальную цену за метр, и вперёд штурмовать объявления.
Мы желаем вам удачи в этом нелёгком, но довольно приятном деле, и ждём ваших вопросов.

Жилое строение и жилой дом отличия \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Жилое строение и жилой дом отличия

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое строение и жилой дом отличия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26. 01.2023 по делу N 88-1631/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект является самовольной постройкой.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, представленные сторонами доказательства, оценены судом в соответствии с принципами относимости, допустимости доказательств, на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 12, 59 и 60 Кодекса). При этом апелляционный суд верно отметил, что наличие у спорного объекта признаков индивидуального жилого дома не исключает вывод о том, что объект является блокированным жилым домом, так как отличием дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 16 «Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий» Федерального закона «О ветеранах»»Лишение ветеранов боевых действий, являющихся собственниками жилых домов или членами семьи собственников, прав на получение мер социальной поддержки только по тем основаниям, что они в отличие от собственников жилых помещений в многоквартирном доме сами несут расходы за содержание и ремонт жилого дома, а не вносят за это соответствующую плату обслуживающим организациям, является ограничением их прав и противоречит смыслу Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ, согласно пункту 5 части 1 статьи 16 которого данная мера социальной поддержки предоставляется независимо от вида собственности жилого помещения, в котором проживают ветераны боевых действий.»

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияТак, 14.11.2012 ТСЖ «Татищева, 49» предъявило ЗАО АСЦ «Правобережный» претензию от 08.11.2012 N 380, в которой потребовало смонтировать отопление помещения лестничной клетки секции 1Б до наступления устойчивых холодов, поскольку в зимнее время температура воздуха в помещении лестничной клетки практически не отличается от температуры наружного воздуха (разница составляет 5 — 10 градусов C), что приводит к промерзанию стен в прилегающих к лестничной клетке квартир, лифтовых шахт и общих коридоров. Также истец указал в претензии, что согласно «СНиП 2.08.01-89* Жилые здания» температура в помещениях лестничных клеток жилых зданий должна быть не ниже +16 градусов C.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020)Жилой дом на садовом участке предназначен для постоянного проживания и должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, определенным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Ранее учтенные в Едином государственном реестре недвижимости строения с назначением «жилое» признаются жилыми домами. Садовый дом в отличие от жилого дома представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания в нем. Однако садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 , если он отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Почему построить дом так дорого

Покупка нового дома — не всегда гладкий процесс, как и его строительство с нуля.

Почему разница в цене? Для начала, если вы хотите украсить свой дом всеми прибамбасами, это будет стоить вам денег. Кроме того, вы должны купить землю и покрыть расходы, связанные с планом строительства и разрешениями. Вот более пристальный взгляд на факторы, которые делают строительство дома таким дорогим.

Нехватка земли

Когда вы покупаете существующий дом, стоимость земли включается в запрашиваемую цену. Это обычно имеет место и для сообществ, спланированных генеральным планом. Но когда строишь дом на своих условиях, приходится много находить и покупать. И если вы когда-либо пробовали искать землю, вы знаете, что стоимость может быть непомерно высокой, особенно если вы хотите строить в мегаполисе.

Ключевые выводы

• Строительство дома увеличивает расходы на покупку земли, получение разрешений и многочисленные проверки.
• Чем дальше ваш план отклоняется от стандартной модели, тем дороже он будет.
• Строительные участки в городских районах могут быть чрезмерно дорогими.

Думаете о том, чтобы бросить поиски земли в пользу тщательно спланированного сообщества? Возможно, вам все равно придется раскошелиться на значительную сумму наличных, особенно если вы ищете в городских районах или рядом с ними. В отчете CNBC указывается, что участки под застройку намного дороже в городских районах, что снижает размер прибыли для строителей. Неудивительно, что строители переложат эти более высокие расходы на вас.

Разработка индивидуальных дизайнов

Строительство с нуля дает вам свободу построить дом своей мечты. Подвох заключается в том, насколько сложным является ваш сон. Чем сложнее и нестандартнее план, тем больше вы потратите.

Ожидайте платить от 5% до 15% от общей стоимости строительства за услуги жилого архитектора.

Сайт недвижимости Zillow предлагает упростить его, чтобы свести к минимуму затраты на планирование и строительство.

Процессы комплексного планирования и получения разрешений 

Планы должны быть представлены в местное здание и отдел разрешений. Если есть проблемы, они будут отправлены обратно разработчику для доработки. Даже после их одобрения застройщик должен получить разрешение на начало строительства.

Эти затраты сильно различаются от одного штата или города к другому. Вы можете заранее сравнить близлежащие объекты, чтобы увидеть, может ли переезд на пару миль сильно повлиять на ваши затраты на строительство.

В любом случае, процесс получения разрешений редко бывает таким беспрепятственным, как кажется. Кадры — это один вопрос. Опрос, проведенный John Burns Real Estate Consulting среди 100 строителей в США, выявил значительное разочарование в связи с нехваткой персонала в отделах планирования и выдачи разрешений.

Обязательные пересмотры плана — например, чтобы убедиться, что дом соответствует строительным нормам — могут потребовать значительно больше работы за ваш счет. «Когда у строителя есть 25 или более изменений, требуется много работы, чтобы привести планы в соответствие с новым кодом», — сказал CNBC Стивен Пол, исполнительный вице-президент по жилищному строительству в Mid-Atlantic Builders из Мэриленда. Больше требований для достижения кода означает больше времени и труда — и более высокие расходы для покупателя жилья.

Дорогостоящие обновления

Когда вы гуляли по модели дома строителя, это была любовь с первого взгляда? К сожалению, то, что вы видите, не обязательно является тем, что вы получите в своем новом доме по рекламируемой цене. Большинство построенных по индивидуальному заказу домов имеют стандартные функции, и вы будете платить больше за каждый улучшенный элемент.

Перед наймом проверьте репутацию застройщика и убедитесь, что у предприятия есть гарантия.

Паркетные полы, лепнина, сводчатые потолки, экранированные патио, мраморные столешницы и акцентные стены — все это оплачивается дополнительно. Слово мудрому: не позволяйте строителю принуждать вас к покупке модных обновлений, которые вы не можете себе позволить. Обновления можно будет установить позже, когда у вас будет больше свободных денег.

Расходы на осмотр 

По закону требуются многочисленные проверки, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует требованиям местных и государственных норм. Застройщик может справиться с этим за вас, но угадайте, кто покроет расходы?

Лучше всего, чтобы окончательная проверка была проведена объективной стороной, которую вы (а не строитель) нанимаете, прежде чем подписывать новый дом.

Регламент собрания

Строители также увеличивают свои расходы, чтобы покрыть недавно введенные правила по борьбе с эрозией домов, энергетические нормы и пожарные спринклеры.

«Новые правила, направленные на защиту окружающей среды и укрепление местных городских финансов, чрезвычайно затруднили строительство доступного жилья для строителей», — сообщили CNBC аналитики из John Burns Real Estate Consulting. Конечно, если спринклер не позволит пожару причинить более чем минимальный ущерб при коротком замыкании неисправного провода, он будет стоить каждой копейки.

Проведите исследование

Строительство дома может быть очень дорогостоящим, поэтому лучше понять все факторы, входящие в уравнение, прежде чем двигаться вперед.

Не менее важно изучить выбранного вами строителя, чтобы убедиться, что компания пользуется хорошей репутацией и подкрепляет свою работу гарантией.

И не забудьте нанять юриста для ознакомления с условиями договора на строительство, прежде чем подписать пунктирную линию, чтобы начать проект и купить дом.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Когда дело доходит до строительства индивидуального дома, каждый клиент хочет знать, сколько времени уходит на постройку дома. Возможно, вы думаете о том, когда выставить свой текущий дом на продажу, или пытаетесь найти временное жилье во время строительства нового дома. Или вы можете просто захотеть узнать, когда вы сможете переехать в дом своей мечты.

Как правило, восемь месяцев — разумный срок для строительства индивидуального дома, хотя иногда это может занять больше времени. Уникальные ситуации, такие как те, с которыми мы сталкиваемся в постковидной экономике, могут значительно увеличить время сборки по разным причинам, которые мы рассмотрим ниже.

На время, необходимое для строительства, влияет множество основных факторов, в том числе:

• Размер и сложность дома
• Сколько земли нужно расчистить и выровнять
• Процесс подведения коммуникаций к земле
• Доступность и возможные задержки из-за погодных условий
• Наличие подрядчиков и материалов, включая товары по специальному заказу и невыполненные заказы

Затем в игру вступают некоторые другие факторы, такие как процесс выбора материалов и цветов, вносимые изменения, планирование и множество других переменных.

Выбор материалов и цветов

Выбор всех материалов и цветов заранее может сэкономить недели времени в процессе строительства. Выбирая все заранее, строитель может обеспечить наличие продуктов на месте, когда это необходимо, чтобы сократить задержки. Напротив, выбор материалов и цветов в последнюю минуту почти всегда приводит к задержкам в ожидании доставки товаров.

Это особенно верно в отношении того, что я называю «постковидной» экономикой, где проблемы с цепочками поставок и нехватка рабочей силы кажутся нормой. Строители продолжают удивляться длительным срокам поставки товаров, которые раньше было легко достать, и чем раньше вы сможете сделать выбор, а строитель сможет заказать материалы, тем лучше.

Внесение изменений

Каждое вносимое вами изменение, даже самое незначительное, может вызвать задержки. Некоторые элементы, такие как цвет краски, можно относительно легко изменить, но изменение цвета плитки может привести к ожиданию прибытия новой плитки и задержке остальной части проекта.

Что еще более важно, внесение нескольких изменений может привести к тому, что подрядчик перенесет график из-за неопределенности. Этот подрядчик хочет знать, что работа на 100% готова к работе, которую он должен выполнить. Если есть какие-либо сомнения, он, скорее всего, перейдет к следующей работе, которая полностью готова, а это означает, что ваша работа еще больше откладывается.

Как и в случае раннего выбора, чем больше вещей вы меняете во время строительства, тем больше задержек может умножиться на постковидные проблемы. Например, если изменение потребует добавления 100 квадратных футов напольной плитки, а заказ уже размещен на исходное количество, получение дополнительной плитки может занять несколько недель, или дополнительный материал из той же партии красителя может быть даже недоступен. Или, если изменение требует, чтобы подрядчик потратил на работу дополнительную неделю, он может оставить ее незавершенной, чтобы перейти к работе, которая уже была запланирована, и вернуться к вам, когда в его графике появится свободное место.

Планирование

При строительстве дома среднего размера около трети всего времени уходит на перерывы между подрядчиками или между этапами строительного проекта. Даже с самым опытным строителем и опытным планировщиком эти пробелы часто неизбежны. Это может произойти из-за отсутствия подрядчика (отставание на другой работе из-за изменений в последнюю минуту), задержек из-за погодных условий или задержек в ожидании строительного инспектора.

При строительстве домов на заказ, в отличие от строительства домов по спецификациям или участков, где подрядчики более взаимозаменяемы (производитель, строящий 20 домов одновременно, не будет беспокоиться о том, какой маляр какой дом покрасить), выбор подрядчиков становится более важным, и большинство строители домов на заказ будут иметь давние отношения только с одним или двумя подрядчиками на каждом этапе. Преимущество такой структуры заключается в том, что подрядчики знают, чего ожидает строитель (и клиент строителя), что делает работу более гладкой. Однако в периоды чрезвычайно высокого спроса или нехватки рабочей силы изготовитель на заказ будет дольше ждать, пока станут доступны конкретные подрядчики. Это может увеличить пробелы в расписании, упомянутые выше.

Многие другие переменные

Строительство дома — это сложный процесс, а затем вы умножаете его на тот факт, что строители могут одновременно выполнять несколько работ. Поверьте мне, когда я говорю, что ваш строитель тратит много времени на планирование этих работ. Но даже когда они это делают, всплывают неожиданные вещи.

Предположим, что в главной спальне требуется вентиляционное отверстие для возврата воздуха к кондиционеру, расположенное очень близко к тому месту, где вы хотите установить встроенный светильник. На электрическом плане будет показана арматура, но, как правило, нет заранее запланированной схемы для обогрева и вентиляции. Если подрядчик по теплу и воздуху не уделит пристального внимания, он может в конечном итоге установить обратный клапан там, где должен идти свет.