Стоимость пристройки к дому из пеноблоков: видео-инструкция по монтажу своими руками, калькулятор, фото

26.10.2021

0 Comment

Содержание

Пристройка из пеноблоков к готовому дому: делаем своими руками

Строительство собственного дома всегда было дорогим удовольствием. Поэтому часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда на первоначальном этапе возводится небольшое здание, в котором уже можно жить. А проблему с недостаточной площадью позволяет решить пристройка, которую можно сделать позже, при наличии свободных финансовых средств. Учитывая небольшой объем строительства, такие работы могут быть выполнены своими руками. В этой статье разберём подробно, как пристроить к дому пристройку из пеноблоков.

Разновидности пристроек

При грамотном подходе к разработке проекта пристройка к дому из пеноблоков будет органично сочетаться с основной частью дома, она не будет казаться лишней деталью, которая возведена на скорую руку.

Для начала уточним особенности будущей пристройки, как планируем её использовать.

Собственно, варианта два:

холодная пристройка к дому (веранда из пеноблоков), сделанная по типу закрытой террасы, для которой подойдет дешевый пеноблок толщиной 200-300 мм;

теплая пенобетонная пристройка к дому из 300-400 мм теплоизолирующих пеноблоков, позволяющая увеличить жилую площадь, добавить несколько полноценных комнат.

Если планируется строительство пристройки к дому из пеноблоков, которая будет смотреться одним целым с основным зданием, то стоит остановиться на варианте с общей крышей. Это выйдет дороже, но позволит получить полноценный большой дом с интересным дизайном.

Если требуется максимальное снижение расходов, то выбирают вариант пристройки из пеноблоков с односкатной кровлей, которая примыкает к основной.

Как рассчитать количество материалов и стоимость

Расчет стоимости материалов, его количества лучше всего выполнять по готовому разработанному проекту пристройки к дому из пеноблоков. В этом случае видны предстоящие объемы работ, можно определить общую потребность в блоках, строительных смесях, арматуре и других расходниках, которые потребуются.

Основные затраты – это покупка строительных материалов.

В простейших случаях расчет выполняется по следующей схеме:

вычисляем объем фундамента для определения потребности в бетоне при покупке готовой смеси или песке, щебне и цементе, при самостоятельном изготовлении;
исходя из общей площади стен за вычетом оконных и дверных проемов рассчитываем количество необходимого пеноблока;

потребность в арматуре определяется величиной периметра стен;
расчет кровельного покрытия и утеплителя лучше доверить представителям компании, в которой предполагается закупка.

Золотое правило: все основные строительные материалы покупаем с 10-15% запасом от расчетного. Почему-то, их всегда надо чуть-чуть больше (Бой, брак, ошибки).

Как соединить два фундамента

Способ соединения фундамента для пристройки к дому из пеноблоков с основной опорной конструкцией зависит от возраста постройки и особенностей грунта на участке.

Фундамент для пристройки может примыкать к основанию жилья.

На практике применяют два основных доступных способа решения задачи.

На грунтах, склонных к пучению, возводят независимый фундамент, не связанный с основной конструкцией. Такое же решение принимают и при возведении пристройки к старым домам, которые уже дали полную усадку.
На устойчивых грунтах используют технологию соединения арматурного каркаса фундамента пристройки и основного здания. Такое решение подходит и для недавно возведенных построек, которые будут усаживаться одновременно: и сам дом, и пристройка к дому из пеноблоков.

Оба способа подходят к кирпичным домам, срубам, постройкам из других материалов.

Проект и планировка

Если есть возможность, разработку проекта, пусть даже это будет простой пристрой к дому из пеноблоков для котельной или холодная веранда, лучше доверить специализированной компании или хотя бы опытному строителю. Это позволит избежать ошибок, способных повлиять на прочность и долговечность строения. Кроме того, от качества разработки проектного решения будет зависеть и предполагаемый расход материалов, то есть, общая стоимость пристройки.

Желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции.

В первую очередь определяются с планировкой помещений, так как от этого будет зависеть схема заложения фундамента. Опорные основания необходимы под все несущие наружные и внутренние стены пристройки, без них можно ставить только внутренние каркасные перегородки с обшивкой гипсокартоном, пластиком, вагонкой.

Необходимые инструменты

Для выполнения общестроительных и отделочных работ потребуется следующее оборудование и инструменты:

лопаты, ломы, другой шанцевый инструмент для земляных работ и обустройства фундамента;
мастерок, шпатели для непосредственной кладки блоков, выравнивания перемычек и армированного пояса;
рулетка, уровни, отвесы для разметки, контроля размеров, правильности положений пенобетонных блоков.

Понадобится также дрель с миксерной насадкой, шуруповерт, молотки, плоскогубцы и другой стандартный инструмент, который необходим для любых строительных работ. Для монтажа крыши нужны будут бензопила, торцовочная пила.

А если планируете готовить бетон для фундамента самостоятельно, стоит приобрести и бетономешалку хотя бы на 70-120 л.

Пошаговая инструкция

Чтобы было проще разобраться в нюансах отдельных этапов строительства, смотрите инструкцию с фото по выполнению основных видов работ. Кроме того, в дополнение к пошаговым рекомендациям приложено и видео с обзором технологических нюансов, связанных с обустройством фундамента и возведением стен пристройки к дому из пеноблоков.

Разработка проекта и разметка территории

Прежде всего составьте схему расположения всех несущих стен и перегородок с учетом необходимой планировки будущей пристройки. Проектные чертежи делайте в масштабе с привязкой к действительным размерам постройки и существующего здания.

Отбивка очертаний будущего фундамента осуществляется с помощью колышков и натянутой между ними веревки.

После расчистки территории и удаления плодородного слоя грунта перенесите на местность осевые линии будущего фундамента. От точности выполнения работ на этом этапе зависит правильность геометрии пристройки к дому.

Проверить точность углов можно при помощи общеизвестной теоремы Пифагора, при этом вспоминать школьный курс математики и что-то высчитывать не придется, есть более простой способ. Отложите на двух стенах точки на расстоянии от угла 3 и 4 м, замер между ними должен показать 5 м. В этом случае можно быть уверенным, что угол составляет ровно 90 градусов.

Заливка фундамента

По выполненной разметке копаем траншею под фундамент. Его ширина должна быть больше толщины стены на 5-10 см. В отдельных случаях, когда предполагается наружная отделка с применением тяжелых материалов (камень, плитка, кирпич), ширину увеличивают с учетом утеплителя так, чтобы обеспечить опору облицовке.

Опалубку делаем из доски, можно использовать оставшиеся от основного строительства б/у пиломатериалы, фанеру. Для удобства заливки раствором бетона и ускорения работ по обустройству фундамента верхнюю линию выравниваем по уровню.

Чаще всего сооружается добрый, проверенный ленточный фундамент. Такой вариант проще реализовать, да и стоит он недорого. Если говорить о выборе типа фундамента, то можно придерживаться простого правила – считается, что будет лучше, если конструкция под основным зданием и пристройкой будет однотипной. Но такое решение больше подходит для отапливаемых веранд или при строительстве дополнительных жилых помещений.

Для повышения несущей способности фундамента вяжется объемный арматурный каркас. Для жесткого соединения фундаментов связываются каркасы пристройки и основного здания. Для независимой опоры такая связка не требуется.

Кладка стен своими руками

К кладке стен можно приступать только после того, как фундамент наберет прочность. На это потребуется не менее недели, но будет лучше, если он отстоится хотя бы месяц.

При выполнении работ придерживаемся следующей технологии:

на фундамент укладываем два слоя рубероида для гидроизоляции;
первый ряд кладём на цементно-песчаный раствор, выравнивая его по горизонтали и общей наружной плоскости;
для монтажа последующих рядов применяем клеевой состав, который обеспечит надежную фиксацию при уменьшенной толщине слоя; клей укладываем и разравниваем зубчатым шпателем;
при монтаже блоков обязательно выполняется смещение вертикальных швов на каждом следующем ряду.

Кладка из пеноблоков предназначена для сооружения внешних стен.

Для заделки компенсационного шва между основной стеной и пристройкой используются теплоизолирующие материалы или монтажная пена.

Армирование

Для повышения несущей способности стен будущей пристройки к дому из пеноблоков обязательно выполняется укрепление при помощи стальной или стеклопластиковой арматуры.

Пристройка из пеноблоков невозможна без обустройства армированного пояса.

Так же арматуру укладывают:

на первый и каждый четвертый ряд кладки;
над оконными и дверными проемами;
на армированный пояс, на который будет опираться перекрытие.

Для установки арматуры в пеноблоках прорезают углубления, которые позволят дальше вести кладку без затруднений.

Верхний пояс заливают бетонной смесью с установкой временной опалубки.

Монтаж перемычек

Для снижения нагрузки на дверные и оконные блоки над всеми проемами устанавливают железобетонные перемычки.

Варианты у нас следующие:

монтаж заводских готовых перемычек;
заливка бетоном по месту;
конструкции с применением U-образных пеноблоков, которые армируются и заливаются бетонной смесью.

Ошибки в монтаже перемычек могут привести к разрушению всего здания.

Если оценивать перемычки по теплоизоляционным свойствам, то лучше выбрать вариант с применением пеноблоков с U-образным вырезом, но стоить такое решение будет дороже.

Создание перекрытий

В большинстве случаев пристройки к дому из пеноблоков одноэтажные, поэтому нет смысла утяжелять перекрытия. Лучший вариант конструкции – деревянный брус сечением 100-150×200 мм или спаренная доска 50×200 мм.

Для балочного перекрытия наилучшим решением станет деревянный брус.

Обязательно обработайте пиломатериалы огнебиозащитой. В местах опирания на армированный пояс применяйте рубероид или другую гидроизоляцию.

Установка окон и дверей

Монтаж оконных и дверных блоков выполняется после завершения всех общестроительных работ. Так как усадка пеноблочных стен будет незначительной, оставлять большие зазоры, как в случаях со срубами или брусом, не требуется.

Установка окон и дверей – процесс трудоемкий и требующий определенных навыков.

Крепят окна и двери на специальные кронштейны с обязательным заполнением зазоров монтажной пеной. Чтобы уменьшить теплопотери, при монтаже применяют паронепроницаемую пленку, которая должна закрывать весь периметр блока в месте примыкания к проему.

Возведение крыши

Самое простое кровельное решение для пристройки к дому из пеноблоков – односкатная крыша, примыкающая к стене или кровле основного здания. В зависимости от размеров обязателен перепад по высоте не менее 20-50 см, для обеспечения отвода воды и схода снега.

К строительству крыши надо подходить очень ответственно.

Общая крыша потребует больших вложений. В этом случае разбирают стропильную систему и полностью переделывают. Такой способ рекомендован только опытным строителям.

Утепление

Не стоит заниматься внутренним утеплением, это уменьшит полезную площадь пристройки и приведет к появлению конденсата на стенах. Наружное утепление – оптимальный вариант решения задачи.

Наружное утепление самое эффективное и беспроблемное.

В зависимости от размера выделенного бюджета утеплить можно по технологии «мокрый фасад» или с обустройством вентилируемого фасада. Хороший утеплитель для таких работ – базальтовая вата, но допускается применение пенополистирола.

Внешняя и внутренняя отделка

По этому вопросу никаких ограничений нет. Для пристройки из пеноблоков можно применять любые отделочные материалы. Внутренние стены, как правило, закрывают гипсокартоном с последующей покраской или поклейкой обоев, вагонкой, плиткой или пластиком. Наружная отделка чаще всего выполняется с применением сайдинга, кирпича, имитации бруса или штукатурки.

Заключение

Работы по возведению пристроек из пеноблоков просты в техническом плане. Строительство таких сооружений позволяет расширить полезную площадь дома с минимальными расходами. Основную сложность составляет правильное определение особенностей грунта на участке, выяснение необходимости связывать фундамент основного здания и веранды.

Поэтому рекомендуется доверить разработку проектных решений специалистам, а строительные работы можно выполнить и самостоятельно.

как сделать своими руками, как пристроить к деревянному зданию

Чтобы улучшить внешний вид дома и расширить его полезную площадь, многие делают пристройки из пеноблоков. Такое решение считается популярным, так как строение получается утепленным, удобным и долговечным. Кроме этого, пеноблоки внешне имеют сходство с кирпичной кладкой и отлично вписываются в любой экстерьер. Материал стоит недорого и обладает высокими эксплуатационными характеристиками, но чтобы его правильно выложить, нужно знать определенную технологию.

Особенности материала

Пеноблок представляет собой строительное сырье, которое производят из жидкости, песка, цемента и особых добавок. В состав материала могут входить как органические, так и синтетические пенообразователи, при этом первые являются экологически чистыми компонентами. Их изготовляют из природных продуктов и относят к классу неопасных материалов. Что же касается синтетических элементов, то им свойственна не только низкая цена, но и качество. Такие блоки не рекомендуются для строительства жилых помещений, так как они относятся к четвертому классу опасности.

Пеноблоки характеризуются ячеистой структурой, пузырьки внутри них получаются при помощи химических реакций, которые возникают во время смешивания цементной смеси с готовой пеной. Блоки получают или методом заливки в формы, или же с помощью нарезки общей массы. В отличие от других видов строительного материала, пеноблоки имеют прочную и ровную поверхность, устойчивы к процессам гниения и обеспечивают пристройке хорошую теплоизоляцию. Их подразделяют на конструктивно-строительные, строительно-изоляционные и теплоизоляционные виды.

Пеноблоки обладают несколькими главными преимуществами.

Морозостойкость и долговечность. Благодаря тому, что строительный продукт имеет высокое сопротивление к низким температурам, его срок эксплуатации в пять раз превышает прочность газобетона.
Защита от тепловых потерь. В построенных зданиях наблюдается значительная экономия на обогреве. Блоки не боятся влаги, поэтому позволяют избежать резкого нагрева помещений в летний период и охлаждения зимой. Таким образом, в пристройках создается благоприятный микроклимат, который аналогичный бревенчатому срубу.
Доступная цена. По сравнению с кирпичом, стены из пеноблока возводить намного дешевле.
Универсальность. Отделку материала можно выполнить любым декоративным способом, начиная от штукатурки, плитки и заканчивая вагонкой.
Быстрое строительство. Малый вес и плотность материала упрощает работы, особенно это касается установки электрической проводки, водопровода и канализации. Кроме этого, кладка блоков осуществляется просто, так как линейный допуск может составлять до 3 мм.
Хорошая звукоизоляция. Блоки имеют акустику, которая поглощает звуки стенами и не отражает их.
Удобный размер. Изделия производят с высокой точностью геометрических форм, поэтому их можно укладывать не только на бетонный раствор, но и на клей. Благодаря этому появляется возможность избегать появления мостиков холода, которые обычно присутствуют в бетонных или кирпичных стенах.
Пожаробезопасность. Это материал является полностью безопасным в пожарной сфере, а также отлично защищает здания от распространения огня. В случае возгорания пеноблок нагревается, но не взрывается и не разрушается, что возможно благодаря его внутренней арматуре, которая устойчива к высокому нагреву.

Что же касается недостатков, то их немного.

Материал нуждается в защитной облицовке. Если ее не сделать, стены будут быстро поглощать влагу и со временем на них появятся трещины.
Иногда во время производства встречаются погрешности в геометрических размерах, что усложняет строительные работы.

К каким зданиям можно пристроить?

Пеноблок является уникальным изделием, которое часто применяют для увеличения площади зданий, построенных из любого вида материалов. Особенно хорошо подходят такие пристройки к дому, в независимости от того будет он кирпичный или деревянный.

Перед тем как начать строительные работы, важно все обдумать и спроектировать, учитывая такие нюансы, как:

дополнительное помещение можно достроить только к прочному сооружению, а если дом старый, то от подобной затеи лучше всего отказаться; специалисты допускают пристройки к зданиям, которым не более 15 лет, но обязательно стоит сделать нужные расчеты и определить их прочность;
так как расширение дома предусматривает его перепланировку, то необходимо получить соответствующее разрешение на такие работы;
выполненная своими руками достройка из пеноблоков добавить основному зданию вес, поэтому следует все тщательно просчитать, чтобы во время эксплуатации дом не дал трещин и не «уплыл» под воздействием массы блоков.

Кроме этого, необходимо правильно подобрать вид фундамента, технологию укладки и способ присоединения пристройки к основному зданию. Для пеноблочных построек требуется прочное основание, для которого в зависимости от типа почвы подбирают глубину заложения. Ширину фундамента, как правило, делают на 10 см больше от толщины стен.

Пристройка к дому из пеноблоков с изображениями

С целью увеличения полезной площади частного дома многие решают сделать пристройку. Строительство дополнительной комнаты своими руками осуществляют из любого материала – дерева, кирпича, но сегодня все чаще используется пенобетон. Этот материал обладает множеством положительных качеств, таких как огнестойкость, высокая звуко- и теплоизоляция. Пристройка к дому из пеноблоков – отличный вариант для загородного дома или дачи.

Подготовка к строительству

Содержание статьи

Прежде чем начать строительство, нужно сделать проект, определиться с конструкцией будущего здания, а также вычислить его габариты и месторасположение. Крыша пристройки не должна доставать до кровли основного дома.

Пристройка должна дополнять общую картину дома, а не выглядеть как отдельный элемент. Поэтому перед тем, как выбрать проект, нужно полностью продумать все детали. Пристройка к дому из пеноблоков, выполненная своими руками, не должна быть слишком тесной, но и не может занимать более 20 % территории главного здания.

Строительство пристроя нужно сначала спланировать на бумаге

Если основное здание выполнено в классическом стиле, то и проект пристройки к кирпичному дому должен предусматривать строение обычной классической формы. Только в этом случае она будет составлять с домом одно целое.

После того, как проект пристройки своими руками будет составлен, необходимо:

Очертить площадку, на которой будет располагаться будущее сооружение.
Наметить место, где будет размещаться дверь в пристройке, а также проемы для окон.
Подобрать необходимые материалы.
Определиться с типом фундамента.

Для того чтобы построить помещение из пенобетона, необходимы следующие материалы и инструменты:

цемент, песок и щебень;
рубероид;
пеноблоки;
кельма;
строительный уровень;
ножовка;
перфоратор.

Пеноблоки – достаточно легкий материал, поэтому слишком мощного фундамента такая постройка не потребует. Основание должно отвечать двум главным требованиям:

Иметь конструкцию, аналогичную главному зданию.
Глубина фундамента для постройки должна быть такой же, что и у дома.

Если грунт непучинистый, то используют жесткую связку основания арматурой. Размер ее подбирается индивидуально. Что касается уровня пола, то обычно в пристройке он ниже, чем в доме.

Особенности пристраивания к домам из дерева

Схема пристройки к бревенчатому дому

Многие не знают, что к деревянному дому можно пристроить веранду или кухню не только из дерева, но и из любого другого материала, например из пенобетона.

Составляя проект, важно учесть все нюансы, чтобы соединение получилось правильным. В связи с этим пристройка к деревянному дому должна выполняться по следующим правилам:

Проводят осмотр основного здания на предмет выявления испорченных бревен. Их придется заменить. Это необходимо из-за возможной усадки, которая в противном случае получится неравномерной.
Выясняют конструкционные особенности основания – его глубину, размеры. Это поможет избежать промежутков между стенами и, соответственно, деформации. Для этого под домом нужно сделать канаву, а в фундамент установить стальную арматуру, которая будет использоваться также для прокладки основания под новую постройку.

Если хозяин дома планирует в будущем облицовывать пристройку к деревянному дому сайдингом, то пенобетон – это отличный вариант материала для нее возведения.

Закладка фундамента

Фундамент — самая важная стадия строительства

Строительство пристройки из пеноблоков своими руками начинают с возведения прочного фундамента:

Для этого в размеченном месте роют котлован. Глубина его напрямую зависит от плотности почвы. Чем она меньше, тем глубже должно располагаться основание.
Проводят заливку фундамента бетонной смесью.
Делают опалубку, чтобы приподнять основание над землей и сравнять его на уровень главного здания.
Оставляют раствор сохнуть. Лучше всего вырыть котлован намного раньше, чем планируется начать строительство.

Между основанием и первым рядом пеноблоков следует проложить гидроизоляцию. Для этого используется рубероид, который укладывают в 4-5 слоев.

Пенобетонные стены

Строительство стен из пеноблоков

Для того чтобы построить стены своими руками нужно выполнить следующие действия:

Укладку пеноблоков начинают с угла будущей постройки.
Для того чтобы обеспечить идеальное сцепление первого ряда пеноблоков с рубероидом, следует смочить стыкуемую поверхность и только затем укладывать на основание, смазанное цементным раствором. Это позволит избежать впитывания блоками влаги из раствора и, следовательно, не возникнет бесполезный слой сухого цемента.
Пеноблоки прижимают друг к другу при укладке. Вертикальность постоянно проверяют при помощи строительного уровня.
Второй ряд блоков начинают укладывать также с угла, соблюдая правила перевязки.
Если при стыковке пристройки с домом последний блок не будет помещаться, то его придется сделать короче. Для этого используют ножовку.

Связать пристройку с основным зданием можно при помощи любых крепежей – анкеров, шин или уголков.

Проемы в постройке

Не забудьте над проёмом сделать усиление

В зависимости от функционального назначения пристройка к дому из пеноблоков может быть глухой или иметь окна. После того как несколько рядов пеноблоков будет уложено, стоит подумать о том, чтобы обустроить проемы.

На место будущих окон монтируют прямоугольную деревянную раму. Укладывая каждый новый ряд, оконный проем обкладывают блоками. Установка деревянной рамы поможет подбирать длину блоков и контролировать вертикальность стен.

По верхнему краю проема для окна укладывается деревянная балка. Дополнительное усиление проводят с целью обеспечить прочность и упругость конструкции. Вместо дерева можно использовать усиливающие конструкции из бетона или металла, но древесина в данном случае предпочтительнее по следующим причинам:

Она обладает минимальной теплопроводностью. Это поможет избежать образования холодных зон над оконными проемами.
Дерево дает гарантию того, что отделочные материалы не повредятся от перепадов температур в зимний период.
Оно препятствует образованию конденсата на окнах.

Построить легкое, воздушное сооружение, которое не будет отягощать фасад основного здания можно, если использовать для строительства пористые блоки. В этом случае пристройка к дому из пеноблоков не нагрузит фундамент, а значит, отсутствует риск проседания. Сооружения из пенобетона отлично сочетаются с домами из любого материала, будь то дерево или кирпич.

Пристройка к дому из пеноблоков: как правильно построить пристройку

Для увеличения полезной площади частного дома или улучшения его внешнего вида самым удачным решением считается пристройка из пеноблоков. Отличные характеристики этого стройматериала делают его очень популярным среди индивидуальных застройщиков.

Что нужно знать перед началом строительства пристройки к дому из пеноблоков

Преимущества, достоинства и недостатки пенобетона

Пенобетонные блоки отлично подходят для самостоятельного возведения пристройки: они легки, просты в укладке и не трудоёмки.

При сравнении с основными видами строительных материалов пенобетон обладает несколькими существенными преимуществами:

Монтаж пеноблоков не требует профессиональных навыков, которые необходимы для кирпичной кладки
Процесс укладки блоков требует намного меньше времени и сил, чем кирпич или брус
Пенобетон не горюч и отвечает всем требованиям пожаробезопасности, что несвойственно древесным материалам
Благодаря пористой структуре блоки практически не дают усадки, тогда как деревянные стены существенно уменьшаются по высоте

Кроме того у пеноблоков есть собственные достоинства:

Экологическая безопасность
Низкая теплопроводность, обеспечиваемая уникальной ячеистой структурой
Длительный срок эксплуатации – минимум 50 лет
Относительно невысокая стоимость
Простота в подгонке и податливость сверлению
Прочность
Низкие трудозатраты за счет больших размеров блоков
Возможность ведения строительства на сложных грунтах
Умение «дышать» и создание оптимального микроклимата в помещении

Лёгкий вес пенобетона упрощает строительные работы и не требует закладки мощного фундаментального основания, что позволяет сэкономить на общей стоимости новой пристройки.

Недостатков у блоков из пенобетона только два:

Быстрая потеря теплоизоляционных качеств из-за высокой гигроскопичности, что требует обязательного устройства специальной защиты
Непривлекательный внешний вид, который ведёт к дополнительным затратам на отделку

К каким домам можно пристраивать дополнительную постройку?

Специалисты акцентируют особое внимание на прочности дома, к которому планируется присоединить постройку. Существует профессиональное мнение, что к строению, возраст которого превышает 15 лет, можно делать пристройку только после тщательного расчёта его прочности.

Но поскольку пристройка – это, по сути, перепланировка, то в любом случае требуется проект и согласование разрешительных документов на строительство дополнительных помещений.

Как сделать пристройку из пеноблоков: главные этапы

Процесс возведения пристройки из пенобетонных блоков обладает своей спецификой и состоит из нескольких обязательных этапов, которые должны выполняться в строгой очерёдности.

Шаг 1. Фундамент

Основным условием долговечности и надёжности пристройки является правильно выбранный тип основания и его грамотное сопряжение с фундаментом дома. Поэтому фундамент под пристройку из пеноблоков требует особого внимания.

У этой работы есть свои нюансы, поскольку строительство ведётся не с нуля и необходимо состыковать существующий и новый фундаменты.

Существует два основных способа сопряжения:

1. Жёсткое армированное соединение – рекомендуется применять при устоявшемся фундаменте домостроения, осадка которого к моменту возведения пристройки уже произошла и «зависание» нового фундамента не вызовет осадки всего дома, превышающей критическое значение. Жёсткая стыковка фундамента целесообразна только в непучинистых грунтах

2. Устройство деформационного шва – более экономичный и простой вариант соединения. Он может быть выполнен одним из трёх способов:

Ленточным
Столбчатым
На винтовых сваях

По верхней части готового фундамента укладывается изоляционный материал, чаще всего рубероид.

Шаг 2. Возведение стен

Укладка пеноблоков начинается с углов.

Нижняя сторона увлажняется для повышения сцепления с раствором
На первый ряд наносится несколько слоёв гидроизоляционного состава, защищающего от капиллярной влаги
Перед нанесением следующего слоя, предыдущий увлажняется
Первый ряд должен быть выполнен со строгим соблюдением горизонтальности и вертикальности, поскольку от этого зависит качество кладки в целом. Горизонтальная погрешность выравнивается раствором
Кладка осуществляется на клеевом составе для получения швов небольшой толщины (около 1 мм). Это минимизирует общую площадь швов, которые принято называть «мостиками холода»
Смесь готовится по инструкции и наносится на горизонтальную, затем на вертикальную грань блока. Каждый блок выравнивается по горизонтали и по вертикали
Готовый ряд кладки тщательно выравнивается по горизонтали шлифовальной тёркой. Образовавшаяся пыль сметается дочиста
Через каждые 5 рядов и по углам пристройки укладывается арматура, которая свяжет конструкцию и предотвратит образование трещин. Для этого циркулярной пилой делается квадратный пропил с гранью 3 см глубиной 5 см. Молотком и зубилом выбивается паз, в который после его очистки устанавливается сваренная арматура (по центру канавки) и заливается клеящим составом

Шаг 3. Оконные и дверные перемычки

Монтировать оконные и дверные перемычки можно при ширине проёма, не превышающей 1,75 м.

При большем просвете на перемычку будут действовать значительные нагрузки, для которых недостаточно предела прочности пенобетона. Тогда рекомендуется использовать более прочный материал – шлакоблок или силикатный кирпич. Но при возведении пристройки с такой проблемой сталкиваются редко.

Высоту перемычек для внутренних проёмов следует рассчитывать с учётом толщины будущего пола.

Перемычки можно изготавливать двумя способами:

Со съёмной опалубкой
С несъёмной опалубкой

При первом способе выполняются следующие действия:

Свариваются арматурные каркасы соответствующей длины
По бокам проёма прибиваются опорные бруски, на них – опалубка из «сороковки». По сторонам крепятся щиты
Пеноблоки распиливаются на узкие блоки, которыми обкладывается внутренняя поверхность опалубки, чтобы получилось своеобразное корыто
Укладывается арматурный каркас вниз стороной с большим количеством прутьев и закрепляется распорками
Блоки увлажняются, заливаются бетонной смесью по периметру стен и уплотняются
Поверхность залитого бетона выравнивается по уровню блоков в опалубке и тщательно заглаживается

Второй способ предполагает использование U-образных блоков. При этом нет необходимости устраивать опалубку, что сокращает время работы. Для монтажа U-образных блоков необходимо выполнить такие операции:

По бокам проёма устанавливается блок с вырезанной опорой (около 25 см)
По шланговому уровню проверяется горизонтальность опор, выявленные отклонения корректируются шлифовальной тёркой
U-блок укладывается на клей отверстием вверх
Укладывается арматурный каркас большим количеством прутьев вниз и жёстко закрепляется распорками
Блок смачивается водой, на него укладываются бетонные слои, которые тщательно уплотняются кельмой

Шаг 4. Изготовление армированного пояса

Армированный пояс устраивается для повышения устойчивости пристройки к разного рода деформациям и ветровым нагрузкам, а также для увеличения несущей способности стен. Поскольку он очень тяжёлый, то изготавливается непосредственно на стене.

Для этого:

Арматурные прутья соответствующего размера укладываются в подготовленные деревянные шаблоны. Каркасы свариваются один за другим и выравниваются по осям и по горизонтали, а в местах пересечения свариваются дополнительно. Особенно тщательно провариваются угловые стыки
Нарезанными узкими блоками обкладывается уложенный в шаблон каркас
Внутренние поверхности шаблона смачиваются водой. Форма заполняется бетоном

Шаг 5. Перекрытие

Через несколько дней после устройства армированного пояса, когда бетон наберёт прочность, приступают к монтажу перекрытия. Для пристройки из пеноблоков чаще всего используются деревянные перекрытия и газобетонные плиты. При использовании деревянных деталей их необходимо покрывать огне- и биозащитными составами.

Закончив строительство пристройки, необходимо утеплить и задекорировать стены. Для этого используются панели из пенопласта с последующим оштукатуриванием или установкой сайдинга.

Для облагораживания наружной стороны используется декоративная штукатурка или искусственный камень.

Каркасная пристройка к дому из пенобетонных блоков: строительство

Зачастую при строительстве дома в проект закладывается полезная площадь, которой с течением лет может не хватить для комфортного проживания всей семьи. Встает вопрос о расширении. Выходом из такого положения послужит возведение дополнительной постройки, которая будет прилегать к дому.

Предварительные работы перед строительством

Непосредственно перед строительством необходимо провести ряд процедур, во время которых взвешиваются все особенности этой работы.

Основополагающими факторами возведения пристройки к дому из пеноблоков послужат:

выбор удобного местоположения;
подготовка проекта;
получение разрешения на строительство в градостроительном органе;
внесение изменений в документы на дом с учетом новой жилой площади;
планирование сметы затрат;
выбор фундамента и варианта его соединения с основным;
определение способа стыка пристройки и дома.

При выборе месторасположения очень важно определить правильное пространство. В первую очередь это зависит от назначения сооружения – послужит ли оно дополнительной комнатой или холодной верандой. А также можно установить пристрой таким образом, чтобы вход из основного дома был вместо прежнего оконного проема.

Без оформления нужной документации на дополнительную площадь не обойтись. Каждое действие нужно обязательно согласовывать с местными органами градостроительства. В противном случае незаконную пристройку вправе снести. При продаже, переоформлении собственности возникнут различные трудности.

Лучшим решением при выборе фундамента будет закладка такого же, что и у основной части дома. Можно остановиться на ленточном или монолитном варианте. Они более долговечны и подходят для песчаного грунта или местности с близкорасположенными подземными водами. Для легких построек может подойти столбчатый фундамент, но он пригоден лишь для твердой почвы.

К дому можно возвести постройку из разных материалов, каждая из которых обойдется не так дорого для хозяев.

Каркасная технология возведения деревянной пристройки

Самым простым вариантом является деревянная каркасная пристройка. Она подойдет для сравнительно небольшого бюджета и возводится в кратчайшие сроки. Каркас собирается из бруса или балок. Затем он обшивается готовыми панелями из прессованного дерева, между которыми помещается утеплитель. Эту дополнительную площадь можно отвести под полноценную уютную комнату или комфортную веранду. Простота в сборе конструкции позволяет заняться этой работой самостоятельно.

Возведение каркаса можно начинать после полного высыхания фундамента. Он собирается в прямой угол из бруса, между венцами закладываются лаги пола, на которые потом выкладывается настил. Горизонтальные перемычки послужат уровнем для установления стеклянных рам. Опорные столбы сводятся верхней обвязкой, на которую укладывают стропила.

Затем пристрой заводят под основную крышу, удлинив стропила. Если это невозможно, то кровельный материал соединяется со стеной горизонтальным брусом. На него укладываются стропила, которые крепятся уголками к дому и каркасу строения. Затем устанавливается обрешетка и обшивается кровлей. Стены утепляют. Завершающим этапом будет установка дверей и окон, а уже потом производится внешняя и внутренняя отделка.

Технология строительства из пеноблоков

Пеноблоки отличаются тем, что сооружения из них можно пристраивать к любым домам. При сравнении с другими материалами пеноблоки обладают следующими неоспоримыми преимуществами:

Блок больше кирпича, что облегчает и ускоряет процесс укладки. Для этого нет надобности в профессиональных навыках. Блок имеет совершенно ровные плоскости края, поэтому требуется минимум клея для их стыковки.
Пенобетон отвечает всем правилам пожарной безопасности. В отличие от дерева он не горюч.
Из-за пористой структуры блоки не дают усадки, имеют отличные теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. Пеноблок хорошо сохраняет тепло и позволяет поддерживать в здании здоровый комфортный микроклимат.
Высокая прочность при небольшой цене. Постройка из пенобетона может выстоять минимум пятьдесят лет.

Пеноблоки имеют много достоинств, но при строительстве важно учитывать один недостаток — хрупкость. Поэтому, несмотря на их малый вес, фундамент нужно закладывать надежный, например, монолитно ленточный. Его ширина должна превосходить размер стены на 10 см, а глубина закладки выбирается в зависимости от типа почвы.

Основные этапы возведения стен пристройки из пеноблоков

Стены из пенобетона укладываются следующим образом:

С помощью строительного уровня выкладывают абсолютно ровный ряд блоков, начиная с угла.
На ряд ровным слоем наносится специальный клей, но не в большом количестве. Это понизит теплоемкость строения. Затем укладывается последующий ряд блоков, соблюдая перевязку швов.
Пеноблок выравнивается со всех сторон с помощью уровня и отвеса. Это обеспечит идеально ровные стены.
Для сохранения прочности строения через 5 рядов укладывается арматура в паз, сделанный циркулярной пилой. Это избавит от трещин в стенах.
Завершающим этапом будет установка дверных и оконных перемычек. При отсутствии опыта специалисты рекомендуют обратиться за квалифицированной помощью, что позволит вам сэкономить время и деньги на возможные переделки.

Варианты стыковки пристройки с домом

При стыковке сооружения с домом не подойдет жесткое скрепление стен. Перекрытие выполняются газобетонными плитами или деревянной балкой. Пространство между балками утепляется, затем прокладывают гидроизоляцию. Стыки заполняют минеральной ватой и заливают монтажной пеной.

Пристройка к дому из дерева может быть выложена за несколько месяцев.

Останется только определиться с внешней и внутренней отделкой. Оба рассмотренных варианта возведения пристройки не требуют больших трудозатрат и вложений. Они полностью подходят для строительства собственными силами.

Благодаря совершенно ровным формам стройматериала при правильной укладке получаются идеально прямые стены, не требующие дополнительного оштукатуривания. Материалы для облицовки могут использоваться любые.

Пристрой к дому из пеноблоков: как сделать своими руками

Автор Евгений Филимонов На чтение 22 мин. Опубликовано 24.11.2019

Как выполнить пристрой к дому из пеноблоков. Этапы строительства. Преимущества и недостатки пеноблока. Стоимость пеноблока.

Для того чтобы грамотно выполнить пристрой к дому из пеноблоков необходимо перед началом строительства знать нюасны возведения конструкции. Как делать пристройку. Преимущества и недостатки пенобетона. К каким домам можно пристраивать. Основные этапы строительства. Как возводить фундамент и строить стены. Как выполняются стыки стен и устанавливаются оконные и дверные перемычки. Монтаж армпояса и перекрытия.

Особенности пристройки к дому из пеноблока. Преимущества и недостатки пеноблока. Расчёт количества блоков и рекомендации к стриотелству. Какие существуют виды пристроек. Выбор проекта и расчёт стоимости пеноблоков.

Что нужно знать перед началом строительства пристройки к дому из пеноблоков

Пенобетонные блоки отлично подходят для самостоятельного возведения пристройки: они легки, просты в укладке и не трудоёмки.

Монтаж пеноблоков не требует профессиональных навыков, которые необходимы для кирпичной кладки
Процесс укладки блоков требует намного меньше времени и сил, чем кирпич или брус
Пенобетон не горюч и отвечает всем требованиям пожаробезопасности, что несвойственно древесным материалам
Благодаря пористой структуре блоки практически не дают усадки, тогда как деревянные стены существенно уменьшаются по высоте

Кроме того у пеноблоков есть собственные достоинства:

Экологическая безопасность
Низкая теплопроводность, обеспечиваемая уникальной ячеистой структурой
Длительный срок эксплуатации – минимум 50 лет
Относительно невысокая стоимость
Простота в подгонке и податливость сверлению
Прочность
Низкие трудозатраты за счет больших размеров блоков
Возможность ведения строительства на сложных грунтах
Умение «дышать» и создание оптимального микроклимата в помещении

Лёгкий вес пенобетона упрощает строительные работы и не требует закладки мощного фундаментального основания, что позволяет сэкономить на общей стоимости новой пристройки.

Недостатков у блоков из пенобетона только два:

Быстрая потеря теплоизоляционных качеств из-за высокой гигроскопичности, что требует обязательного устройства специальной защиты
Непривлекательный внешний вид, который ведёт к дополнительным затратам на отделку
Специалисты акцентируют особое внимание на прочности дома, к которому планируется присоединить постройку. Существует профессиональное мнение, что к строению, возраст которого превышает 15 лет, можно делать пристройку только после тщательного расчёта его прочности.

Делаем пристройку

Пристройка к дому из пеноблоков встречается довольно часто. Цена материала не высокая и времени для строительства потребуется не много.

Сегодня мы расскажем, как делается пристройка к дому из пеноблоков своими руками. Процесс этот поэтапный, и ниже будет приведена инструкция по правилам выполнения работы.

Может делаться пристройка из пеноблоков к деревянному дому и так же некоторые хотят сделать пристройку из пеноблоков к кирпичному дому. Принципиально эти два варианта не отличаются. Здесь будет просто разное крепление закладных на стыке.

В первую очередь, надо сделать проект пристройки к дому из пеноблоков и обозначить деформационный шов, его вы можете видеть на фото. Именно здесь и надо будет делать соединение и, причем, оно должно быть довольно жестким.

Преимущества, достоинства и недостатки пенобетона

Прежде, чем делать строительство пристройки к дому из пеноблоков, надо разобраться, на сколько данный материал вам подойдет. Их просто укладывать, и они относительно легкие.

Дом из бруса

15.97%

Кирпичный дом

8.3%

Бревенчатый дом

6.4%

Дом из газобетонных блоков

18.25%

Каркасный дом

33.84%

Дом из пеноблоков

17.24%

Показать результаты

Проголосовало: 1578

Сравнивая с другими видами строительных материалов, имеют ряд преимуществ:

Укладка пеноблоков не требует особого профессионализма. Строительство из пеноблоков пристройки вполне можно делать и своими силами. Причем, на этом вы не плохо сэкономите;
Процесс укладки занимает не продолжительное время;
Пенобетон не горит и не поддерживает горения;
Имея пористую структуру, пенобетонные блоки имеют минимальную усадку.
Пенобетонные блоки экологически чистые;
Благодаря своей пористости, блоки обладают низкой теплопроводностью;
Долговечность конструкций из пенопласта достигает минимум 50 лет;
Легкость в обработке: его можно разрезать с помощью обычной ножовки по дереву;
Прочность пенобетонных конструкций;
Благодаря ячеи

Стоимость пристройки дома

Пытаетесь узнать, сколько стоит пристройка дома? В этой статье мы разбиваем цены на пристройки для всех различных типов, включая задние, навесные, боковые, боковые, двусторонние, веранды, гаражи и даже зимние сады.

Ищете ли вы одно- или двухэтажное пристройку, узнать, сколько это будет стоить, никогда не было так просто.

Указав стоимость пристройки за квадратный метр, мы упростили для любого домовладельца возможность рассчитать, сколько будет стоить их пристройка.

Средняя стоимость строительства пристройки:

В зависимости от сложности работы обычно занимает: 10-18 недель

£ 40 000

Сколько стоит построить пристройку к дому?

Когда дело доходит до строительства пристройки, окончательная стоимость будет зависеть от широкого диапазона ваших решений.Наиболее важным из этих вариантов является размер и тип пристройки, которую вы выбираете. Затем следует желаемый уровень отделки.

Стоимость базовой отделки, состоящей только из самого необходимого, составляет фунтов стерлингов 900–1 700 фунтов стерлингов за м ² . Для обновления до высококачественной отделки с высочайшим ассортиментом и индивидуальным выбором по всей стоимости будет в пределах 1750 фунтов — 2200 фунтов за м ² .

Вы можете снизить стоимость квадратного метра за счет строительства большего количества этажей.Чем больше этажей вы построите, тем дешевле будет дополнительная площадь за м ². Это связано с тем, что значительная часть затрат идет на строительство фундамента для нового помещения.

Средняя стоимость продления составляет около 40000 фунтов стерлингов .

Цены на расширение дома

Основными факторами стоимости, которые повлияют на цену пристройки дома, являются выбранный вами тип пристройки, размер пристройки и качество отделки.

Тип добавочного номера

При выборе типа пристройки стоимость строительства будет различной.Чтобы вы могли сравнить, ниже указана стоимость квадратного метра для различных типов пристройки при условии хорошего качества отделки.

Тип расширения	Стоимость за м²
Одноэтажный	1700–1900 фунтов
Двухэтажный	1500–1 800 фунтов стерлингов
Двухместный + лофт	1300–1750 фунтов стерлингов

Качество отделки

Качество отделки будет иметь большое влияние на итоговую цену квадратного метра вашего дома.Здесь показан вариант, основанный на одноэтажной пристройке

Качество отделки	Стоимость за м² для одноэтажного дома	Стоимость за м² для двухэтажного дома	Стоимость за м² двухэтажного + лофта
Базовый	1000–1 700 фунтов стерлингов	£ 950–1 500	900–1 300 фунтов стерлингов
Хорошо	1700–1900 фунтов	1500–1850 фунтов стерлингов	1300–1750 фунтов стерлингов
Высокая	1900–2200 фунтов	1850–2200 фунтов	1750–2200 фунтов

Затраты на оплату труда и сроки

Общие затраты на рабочую силу будут сильно различаться в зависимости от конкретного характера выполненной вами работы.Ниже приводится приблизительное представление о затратах и сроках.

Сроки и стоимость труда в зависимости от типа продления

Тип расширения	Продолжительность	Средние затраты на оплату труда
Наклон	11-13 недель	25 000–40 000 фунтов стерлингов
Боковой возврат	9 — 12 недель	15 000–25 000 фунтов стерлингов
Обертка вокруг	10-14 недель	40 000–100 000 фунтов стерлингов
Кухня	10-14 недель	25 000–100 000 фунтов стерлингов
Двухэтажный наклонный	16-18 недель	40 000–60 000 фунтов стерлингов
Двухуровневая упаковка вокруг	17-19 недель	50 000–150 000 фунтов стерлингов

Стоимость часа у разных мастеров

Торговец	Средняя стоимость часа
Строитель	20–35 фунтов стерлингов
Плиточник	20–40 фунтов стерлингов
Сантехник	£ 35 — £ 45
Электрик	£ 50–120
Штукатур	30–50 фунтов стерлингов
Декоратор	20–50 фунтов стерлингов
Столяр	£ 35 — £ 45
Кровельщик	30–40 фунтов
Монтажник кухни	20–30 фунтов стерлингов

Стоимость только поставки

В большинстве случаев лучше всего позволить вашим торговцам получить большую часть материалов для проекта, такого как расширение.Если есть какие-либо проблемы или предметы, которые необходимо вернуть, это намного проще для продавца, чем для представителя общественности. Однако, чтобы помочь вам понять связанные с этим затраты, здесь приведены затраты на материалы, которые вам понадобятся для оснащения вашего пристройки после того, как оно будет построено.

Стоимость полов

Тип	Средняя стоимость м²
Винил	£ 7–20
Дерево	£ 17–70
Ковер	£ 4 — £ 40
Плитка	£ 10–60

Затраты на отопление

Тип нагрева	Средняя стоимость
Традиционный радиатор	60–150 фунтов
Электрический радиатор	150–300 фунтов
Теплый пол	100–150 фунтов стерлингов за м²

Окно стоит

Тип	Размер (см)	Средняя стоимость
Velux	98 х 78	325–375 фунтов стерлингов
	140 х 78	400–450 фунтов
	180 х 78	£ 500–550
НПВХ	60 х 90	250–400 фунтов
	90 х 120	400–600 фунтов
	120 х 120	650–900 фунтов стерлингов

Дверь стоит

Тип	Средняя стоимость
Внутренний	£ 50 — £ 200
Внешний	300–500 фунтов
Патио	300–1000 фунтов

Стоимость кухни

Арт.	Средняя стоимость
Агрегаты с дверцами и ручками	3200–5 500 фунтов стерлингов
Рабочая поверхность	200–2 000 фунтов стерлингов
Приборы	1500–5 000 фунтов стерлингов

Стоимость ванной

Крепление	Средняя стоимость
Ванна	£ 80 — £ 500
Душ	60–1000 фунтов
Показать корпус	£ 100 — £ 550
Туалет	£ 50 — £ 500
Мойка	£ 50 — £ 300
Метчики	£ 50 — £ 100

Стоимость плитки

Материал	Стоимость за м²
Керамика	12–50 фунтов стерлингов
Стекло	110–160 фунтов
Гранит	£ 80–90
Известняк	£ 50 — £ 80
Мрамор	40–70 фунтов стерлингов
Фарфор	£ 50 — £ 100
Карьер	20–30 фунтов стерлингов
Кварцит	£ 70 — £ 100
Кварц и смола	£ 80–90
шифер	40–50 фунтов стерлингов
Терракотовый	£ 50–60

Стоимость освещения

Тип освещения	Средняя стоимость
Подвеска / люстра	£ 40–100 £
Простой потолочный или настенный светильник	40–60 фунтов стерлингов
Встраиваемые точечные светильники	£ 80 — £ 110
Потолочные или настенные светильники с регулируемой яркостью	£ 80 — £ 100

Техника для кухни

Арт.	Средняя стоимость
Холодильник	400–1 200 фунтов стерлингов
Холодильник с морозильной камерой	600–800 фунтов
Холодильник в американском стиле	£ 500–1300 £
Морозильный ларь	£ 160–500
Газовая плита	100–500 фунтов
Индукционная плита	300–900 фунтов стерлингов
Керамическая варочная панель	150–300 фунтов
Одинарная печь	£ 500–1100 £
Двойная печь	400–1 200 фунтов стерлингов
Посудомоечная машина	400–1000 фунтов

Дополнительные расходы

Когда вы составляете бюджет для своего проекта, вам необходимо иметь в виду множество затрат.Здесь перечислены некоторые из наиболее распространенных дополнительных затрат.

Роспись экстерьера дома

Если ваш дом уже покрашен снаружи, вам следует рассмотреть возможность покраски всего дома в рамках строительных работ. В противном случае часть вашего дома будет другого цвета. Средняя стоимость окраски фасада дома составляет £ 850 .

Садовые отходы

Когда вы освобождаете место для новой пристройки, это может привести к образованию большого количества садовых отходов.Вам нужно будет утилизировать эти садовые отходы. Средняя стоимость для этого составляет £ 150 .

House Rewire

Когда вы построите пристройку, весь ваш дом будет проверен, чтобы убедиться, что он соответствует строительным нормам. В некоторых старых домах это может означать, что проводка и электричество нуждаются в обновлении. Самый дешевый вариант — когда нужно просто заменить потребительскую коробку. Это стоит в среднем £ 500 . Если есть проблемы с проводкой, то в среднем ремонт дома может стоить £ 4,000 .

Новый котел

Вы должны проверить, сможет ли ваш текущий котел поддерживать дополнительную нагрузку, которую добавит ваше расширение. Возможно, вам понадобится новый бойлер, пока вы работаете. Средняя стоимость составляет 1500 фунтов — 2500 фунтов фунтов стерлингов. Сюда входят расходы на поставку и установку.

Удаление дренажа

Расположение слива может вызвать проблемы при построении расширения. Если вы не уверены в их местонахождении и состоянии, возможно, стоит провести обследование слива.Стоимость опроса составляет около £ 250 . Если он выявляет необходимость переместить слив, это добавит 200 фунтов стерлингов — 1300 фунтов стерлингов к вашим общим затратам на сборку.

Теплый пол

Полы с подогревом — это энергоэффективный способ обогрева вашего дома. При постройке пристройки это дает прекрасную возможность проложить трубопровод. Средняя стоимость укладки нового теплого пола во время строительных работ составляет £ 800 .

Исследование площадки

Обследование участка может быть хорошим началом для такого большого проекта, как этот.Он предупредит вас о любых возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем. Если вы знаете о проблемах на ранней стадии, вы можете их спланировать. Реагирование на их обнаружение может оказаться дорогостоящим. Обследование участка должно стоить £ 600 — £ 1,400 .

Страхование

Если вы выезжаете из дома во время строительных работ, вам потребуется дополнительная страховка для вашего дома. Вам необходимо получить пакет, который включает страхование гражданской ответственности, страхование ответственности работодателя и строительство.Разумная цена для этого составляет £ 500 — £ 800 .

Пропустить аренду

Скип — необходимая часть строительных работ в вашем доме. Это особенно актуально во время продления. Это потому, что при прорыве стен образуется много щебня. Прокат пропуска не может быть включен в предложение вашего подрядчика. В этом случае вы должны добавить в свой бюджет 250–450 фунтов стерлингов.

Кухня добавлена

Добавление новой кухни в пристройку сильно повлияет на ваши расходы.Качество и тип техники, которую вы выбираете, могут добавить £ 3000 — £ 10,000 .

Ванная добавлена

Добавление новой ванной увеличит стоимость расширения. Это добавит к вашей окончательной цене от фунтов стерлингов 2000 до 6000 фунтов стерлингов .

Добавление туалета

Добавление унитаза с одной раковиной — дешевый способ увеличить количество ванных комнат в вашем доме. Средняя стоимость базовой ванной комнаты составляет 100–200 фунтов стерлингов.

Добавление подсобного помещения

Подсобные помещения очень удобны в доме с большим количеством жителей.Чтобы добавить один к вашему расширению, в среднем стоит 3500 фунтов стерлингов — 7000 фунтов стерлингов , включая затраты на дополнительную сантехнику, раковину и бытовую технику.

Разрешение на планирование

Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, вам необходимо включить £ 206 в свой бюджет для заявки.

Строительные нормы и правила

Расходы на строительные нормы и правила зависят от вашего местного совета. Вам нужно будет заплатить за подачу документов и за осмотр объекта.Затраты на оформление документов обычно составляют около £ 100 . Затраты на посещение объекта обычно составляют £ 200 — £ 400 .

Гонорары архитекторов

Архитектор обычно не нужен. Однако, несмотря на то, что стоимость одного дома является высокой, большинство домовладельцев, пользующихся услугами архитектора, считают, что их окончательные затраты ниже. Это потому, что в процессе вносится меньше изменений. Полный набор планов также снизил вероятность недопонимания. Архитектор обычно взимает 7 — 15% от стоимости работ . Если вам просто требуется чертеж для планирования, это будет стоить £ 2,500 — £ 3,000 .

Инженер-строитель

Для обеспечения прочной конструкции может потребоваться врезка стальной балки в стену. Чтобы рассчитать размер балки, вам понадобится инженер-строитель. Они будут взимать плату в зависимости от сложности работы, которую вам нужно выполнить. Вы можете рассчитывать заплатить £ 400 — £ 4,000 .

Факторы затрат на строительство пристройки

Строительство пристройки — большой проект.Существует множество различных факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего расширения.

Тип добавочного номера

Выбранный вами тип расширения влияет на стоимость расширения, потому что он определяет, насколько большой будет работа. Это сочетание нескольких других факторов. Например, если у вас есть кухня и сколько места вы собираетесь создать.

Размер добавочного номера

Чем больше площади будет создано при строительстве пристройки, тем выше будут затраты.Однако важно знать, что чем больше у вас этажей, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, чтобы получить такую же площадь пола, более рентабельно получить двухэтажную пристройку или даже двухэтажную пристройку с преобразованием пространства чердака.

Качество добавочного номера

Качество отделки сильно повлияет на ваши окончательные затраты. Самый дешевый вариант — использовать базовую отделку. Это означает получение только самого необходимого, ничего особенного. Отделка среднего уровня будет включать в себя несколько сделанных на заказ предметов или отделку высокого класса.Если вы решите выпустить лодку и получить все на высшем уровне и в ультрасовременном стиле, вы можете в конечном итоге заплатить в 2-3 раза больше общей стоимости базовой отделки.

Расположение объекта

Если вы живете в районе Лондона, вы, скорее всего, будете платить больше. Вы также можете обнаружить, что ваши расходы выше, если вы живете в удаленном или труднодоступном месте.

Что нужно для постройки пристройки?

Независимо от типа пристройки, вы получите порядок, в котором будут выполнены работы.Размер работы часто меняет только то, сколько времени займет каждый шаг.

Планировка

Возможно, самый важный этап — это планирование вашего проекта. Это может потребовать от архитектора сделать рисунок. Если вам нужно разрешение на строительство, вам необходимо подать заявление на его получение заблаговременно, прежде чем вы собираетесь начать работу.

После утверждения всех планов и согласования подрядчика пора подготовить площадку. Это может потребовать освобождения места для расширения.Материалы для строительных работ будут доставлены на объект в рамках подготовки к работе. Скип также может быть размещен на месте в это время

Земляные работы

Фундамент будет выкопан. И подкрепление будет установлено. Любые трубопроводы и дренаж будут проложены или перемещены по мере необходимости. Затем бетонное основание будет залито и выровнено. В ходе этого процесса будет проведено как минимум одно контрольное посещение здания, возможно, два.

Надстройка

Это все о том, чтобы конструкция была прочной и устойчивой к влаге.Кладка будет выполнена до уровня гидроизоляционного слоя. При необходимости будут установлены бетонные перемычки. Строители также установят изоляцию на этом этапе. Затем пол будет заливаться. На этом этапе работ будет еще одна инспекция строительного контроля.

Наружные стены

Далее будут завершены внешний блок и кирпичная кладка. Это включает привязку новых стен к старым. Перемычки и рамы дверей и окон будут устанавливаться по мере роста кирпичной кладки.Изоляция полой стены также будет установлена до завершения отделки стен.

Внутренние стены

Далее будут построены все внутренние стены и перегородки.

Конструкция крыши

Плотники построят конструкцию, поддерживающую крышу. Если будут какие-то мансардные окна или слуховые окна, они будут обрамлены во время этого процесса.

Кровельное покрытие

Покрытия на крышу установлены. Сначала идут рейки и мембрана. Далее укладывается черепица.После того, как основная черепица уложена на крышу, укладываются черепица ендовы и конька, а также гидроизоляция. Фасады, софиты и края завершаются в последнюю очередь.

Окна и двери

Любой внешний рендеринг будет завершен одновременно с установкой окон и дверей. Водосточные и водосточные трубы также будут завершены за это время.

Первое исправление

Первое исправление произойдет после того, как расширение станет водонепроницаемым. Это столярные изделия, сантехника и электрика, лежащие в основе пристройки.

Прорыв

Дальше самая грязная часть проекта. Стена между пристройкой и остальной частью дома рухнет. Если необходимо установить стальные балки, они войдут внутрь. В этом случае будет проведена еще одна контрольная проверка здания.

Штукатурка

Пойдет внутренняя изоляция. Потом пойдет гипсокартон. Затем стены будут очищены и готовы к отделке.

Второе исправление

Пойдет второй ремонт сантехники и электрики.Это значит, что в розетки и выключатели входят, а также свет. Также будут выполнены все краны и водопроводные соединения. Будет настелен пол. Как только это будет сделано, все кухонные работы будут приспособлены. Обычно во время или после этого этапа проекта будет проводиться окончательная контрольная проверка здания.

Заедание

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет потратить некоторое время на расширение, чтобы найти любые проблемы, которые, возможно, необходимо решить. Это могут быть протечки, плохо свисающие двери или проблемы с отоплением.

Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

Даже для самого опытного мастера пристройка дома — это не работа, сделанная своими руками. Некоторые аспекты работы должны выполняться только квалифицированными специалистами. Один из примеров — электрика. Вся электрика в пристройке должна соответствовать строительным нормам. Это означает, что работы должны выполняться квалифицированным электриком, отвечающим требованиям части P.

Если вы хотите сократить бюджет проекта, выполнив часть работы, вы можете сами выполнить некоторые части работы.Какие задачи вы выберете для выполнения, будет зависеть от вашей уверенности и уровня навыков. Самая доступная работа для дома — это отделочные работы. Такие вещи, как укладка плитки, укладка полов, отделка. Установить кухню можно, но зачастую это выполняется не одним человеком.

Если вы собираетесь выполнить некоторые части работы самостоятельно, обязательно поговорите со своим ведущим подрядчиком о своих планах. Вам нужно будет обсудить с ними, когда вы будете выполнять задания. Это позволит им планировать торговцев вокруг вашего времени.Будет хорошей идеей поговорить с ведущими подрядчиками о ваших планах по выполнению некоторых работ самостоятельно, пока вы получаете ценовое предложение. Некоторые будут более открыты для идеи, чем другие.

Виды пристройки

После того, как вы решили, что хотите построить пристройку к своему дому, следующим шагом будет решение, какого типа пристройку вы хотите.

Стоимость расширения с наклоном (сзади или сбоку)

Пристройка с навесом обычно добавляет одну комнату к задней части здания.Крыша чаще всего бывает скатной, отсюда и название. Пристройка с навесом — хороший выбор, если вам требуется только небольшая пристройка. Стоимость такого продления обычно составляет от £ 25,000 до £ 40,000 .

Плюсы

✔ Обеспечивает гибкость

✔ Легко добавить одну дополнительную комнату

Минусы

✖ Размер ограничен садом

Стоимость продления бокового возврата

У некоторых домов есть переулки, спускающиеся с одной стороны от них.Вы часто найдете их на викторианских террасах. Большинство домовладельцев используют их для хранения мусорных ведер. В этом пристройке переулок используется для расширения первого этажа дома. Поскольку это небольшая работа, затраты на расширение сравнительно невысоки. Средняя стоимость составляет £ 15,000 — £ 25,000 .

Плюсы

✔ Быстрый и дешевый вариант

✔ Садовое пространство не принесено в жертву

Минусы

Вам нужно разрешение на планирование?

Многие пристройки не требуют разрешения на строительство. Ниже приведены пределы того, что вы можете сделать без разрешения на планирование.

Одноэтажная пристройка может увеличиваться до 4 м на отдельно стоящем участке и до 3 м на участке любого другого типа
Максимальная высота 4 м
Новое строительство должно быть выполнено с использованием материалов, аналогичных остальной части дома
Можно использовать не более половины площади сада
Боковая пристройка не может превышать половину ширины исходного дома

Все, что выходит за эти пределы, может подлежать разрешению на строительство.Вы можете использовать портал государственного планирования для проверки. Другой вариант — обратиться в местный совет. У большинства есть отдел планирования. Они предлагают консультации, чтобы сообщить вам о необходимости разрешения на строительство. Обычно стоит около £ 50 — 150 £ .

Если вы живете в национальном парке или заповедной зоне, вы должны знать, что эти ограничения могут быть намного меньше.

Подача заявки на разрешение на планирование

Заявки на получение разрешения на застройку можно подать онлайн через портал планирования или напрямую в местный совет.Если вы не уверены, что заполните заявку самостоятельно, вы можете поговорить со своим архитектором или дизайнером. Многие из них знакомы с процессом и могут подавать заявки от вашего имени.

Каждое приложение стоит 206 фунтов стерлингов. Необходимые документы различаются в зависимости от местного совета, поэтому вам нужно будет проверить, что вам нужно. Многие советы предоставляют службу поддержки приложений. За определенную плату они могут помочь вам оформить необходимые документы.

После подачи заявки в среднем ожидание составляет восемь недель.На этот раз любой желающий может подать жалобу на запланированные работы. Лучше всего заранее поговорить с соседями. Это уменьшило вероятность того, что они подадут жалобу.

Вам будет предоставлено разрешение или сообщена причина отказа. Если ваша заявка отклонена, вы можете внести изменения в свои планы и подать заявку повторно.

Преимущества пристройки дома

Есть много причин, по которым люди вкладывают средства в расширение. Некоторые из наиболее распространенных из них перечислены ниже.

Домой переезжать не нужно

По мере того, как ваша семья растет, в вашем доме может стать тесно. Чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни, вы можете столкнуться с возможностью переезда домой. Однако, если вы привязаны к своему дому и местоположению, альтернативой является расширение собственности. Добавление пристройки может позволить вам оставаться в собственности, которая вам нравится.

Подробнее Номер

Наиболее очевидным преимуществом пристройки является дополнительное пространство. С пристройкой добавляется пространство на этажах вашего дома, где вы уже проводите большую часть своего времени.Расширяя существующие жилые помещения, вы не создаете высокий и тонкий дом, что для некоторых может быть нежелательно.

Обновление дома

Добавление пристройки — отличная возможность изменить планировку вашего дома. Это может позволить вам создать открытую жилую зону. Многие пристройки предполагают обновление кухни. Это может сделать ваш дом новым.

Увеличение стоимости дома

Добавление пристройки к вашему дому увеличит его ценность. Чем больше места вы добавите, тем больше ценности вы добавите.Как правило, вы можете ожидать увеличения стоимости вашего дома примерно на 2000 фунтов стерлингов за м ² . В Лондоне, где пространство в цене, пристройка может добавить 4 000 фунтов стерлингов за м ² .

Где я могу поставить пристройку?

Пристройку дома можно поставить с любой стороны, где есть место. Задняя часть дома — самый распространенный выбор. Это связано с тем, что в большинстве домов есть место в задней части дома, и в вашем доме легко создать ощущение потока.Пристройка к стороне собственности возможна до тех пор, пока вы не присоединены к другому дому. Расширение с охватом — это комбинация бокового и заднего удлинения.

Переднее удлинение возможно, но довольно редко. В большинстве домов не так много места спереди, и добавление пристройки к фасаду может быть затруднено. Это меняет внешний вид здания, поэтому получение разрешения на строительство может быть трудным или невозможным в зависимости от вашего местоположения.

✖ Доступная площадь зависит от стиля крыши

✖ Может быть дорого, чтобы сделать более неудобные места пригодными для использования

Стоимость снятия пристройки

Если в вашем доме уже есть пристройка, но она вас не устраивает, у вас есть два варианта.Вы можете заменить существующее расширение или удалить его. Удаление пристройки может быть большой работой, в зависимости от типа и того, как она встроена в ваш дом. Если крыша пристройки присоединяется к основному дому, вам потребуются услуги кровельщика, чтобы починить основную крышу, когда вы закончите.

Стоимость удаления пристройки составляет от £ 3000 до 5000 фунтов стерлингов за одноэтажную пристройку. Стоимость двухэтажной пристройки может достигать £ 10 000 .Это покроет расходы на разрушение старой пристройки и удаление завалов. Затем вам нужно будет подумать, что вы хотите сделать с открытой стеной.

Наем подрядчиков по пристройке домов

Когда вы нанимаете подрядчиков для строительства пристройки к дому, у вас есть выбор. Вы можете выбрать одного подрядчика в качестве руководителя проекта, и в этом случае он будет отвечать за поиск и проверку остальных рабочих на месте. Другой вариант — выступить в роли руководителя проекта самостоятельно.В этом случае вам нужно будет рассмотреть учетные данные всех нанимаемых вами сотрудников. Даже если вы платите подрядчику больше за выполнение проекта, это может оказаться более дешевым вариантом. Особенно, если у вас нет опыта ведения строительного проекта.

Вот некоторые из ключевых моментов, на которые следует обращать внимание на подрядчика, который также будет действовать в качестве руководителя вашего проекта.

Ожидайте увидеть примеры ранее выполненных работ.
Они будут рады предоставить вам подробную информацию о предыдущих клиентах, чтобы вы могли поговорить с ними сами.
Они должны предоставить вам разбивку затрат. Не ждите этого в тот день. Чтобы дать точную цитату, потребуется время.
Хорошим индикатором является то, что они делают заметки о проекте во время вашего выступления или сразу после него.
Убедитесь, что они возьмут на себя ответственность за организацию проверок здания.
Членство в торговой ассоциации не является гарантией качества, но это хороший показатель того, что они гордятся своей работой.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли архитектор для пристройки дома?

В большинстве случаев архитектор не нужен. Самые опытные строители счастливы работать без него. Однако для большого проекта это может понадобиться. Это также может быть рекомендовано для любого проекта расширения. Наличие архитектора, составляющего планы, может помочь снизить затраты и обеспечить четкое согласование конечного продукта.

Насколько пристройка увеличивает ценность моего дома?

Сумма добавленной стоимости от пристройки будет зависеть от сочетания того, где вы живете, и того, сколько места вы добавили в свой дом.Приблизительно, дополнительное пространство может прибавить примерно 2000 фунтов стерлингов за м ² к стоимости вашего дома. В Лондоне эта цифра может быть выше — примерно 4 000 фунтов стерлингов за м ² . В большинстве случаев добавленная стоимость будет больше, чем затраты на расширение квадратного метра.

Могу ли я получить пристройку к бунгало?

К бунгало можно пристроить. Это ничем не отличается от пристройки одного этажа к любому дому.

Насколько близко к границе собственности я могу построить пристройку?

Пристройка может доходить прямо до края вашей собственности, если она одноэтажная.Если это ваш план, рекомендуется заранее поговорить с соседом. Для двухэтажной пристройки вы должны поддерживать видимость собственности вашего соседа.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство пристройки?

Утверждение разрешения на планирование занимает в среднем восемь недель. Когда вы разговариваете со строителями, чтобы получить расценки, вы должны помнить об этом временном интервале.

Источники

https: //www.which.co.uk/reviews/conservatories/article/conservatories-and-orangeries/conservatory-prices
https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
https: //www.homebuilding. co.uk/extension-beginners-guide/
https://www.self-build.co.uk/prefabricated-extensions/
https://www.realhomes.com/advice/qa-update-or-replace- a-date-extension
https://www.simplyextend.co.uk/planning/types-of-extension/
https://www.leaders.co.uk/advice/how-much-value-does-summerhouse -или-сад-строительство-добавить

Последнее обновление MyJobQuote 23 сентября 2020 г.

Стоимость двухэтажной пристройки (обновлено в декабре 2019 г.)

Сколько стоит двухэтажная пристройка?

Средняя стоимость двухэтажной пристройки в среднем 60 000 фунтов стерлингов в значительной степени зависит от вашего местоположения в стране, размера помещения и того, как вы планируете использовать дополнительное пространство. Если вы добавите базовую двухэтажную пристройку с несколькими окнами и без каких-либо серьезных дополнений к электричеству или сантехнике, вы можете ожидать, что расширение до будет стоить около 40 000 фунтов стерлингов , тогда как пристройка с высококачественной отделкой с дополнительными ванными комнатами или кухонным пространством будет вероятно, будет стоить около £ 100 000 , включая приспособления и аксессуары.

Средняя стоимость материалов для двухэтажной пристройки будет зависеть от таких факторов, как размер, материалы и отделка. Двухэтажная пристройка резко увеличит размер вашей собственности, добавив несколько новых комнат, поэтому вам также необходимо учитывать затраты на материалы и рабочую силу, связанные с отделкой, декорированием и меблировкой каждой комнаты. Вы должны ожидать, что ваше расширение будет стоить в районе 1,200–1800 фунтов стерлингов за м ² .

Стоимость двухэтажного пристройки

Важным фактором в стоимости вашей двухэтажной пристройки будет отделка, которую вы стремитесь достичь с вашим новым пространством.Чтобы проиллюстрировать это, рассмотрим тип отделки и ее последствия:

Basic — Самое необходимое.
Среднее значение — Сочетание базовых предметов и предметов на заказ, таких как качественные полы.
Deluxe — Вся фурнитура и фурнитура высокого качества.

В качестве приблизительного ориентира для оценки размеров, для целей данной статьи оценочные размеры расширения следующие:

Малая пристройка двухэтажная 30 м ²
Средняя надстройка 60 м ²
Большая пристройка на 100 м ²

С учетом этого ниже представлена таблица с ориентировочной стоимостью пристройки двухэтажного дома с выбранной отделкой, включенной в цену.

Должностная инструкция	Отделка	Ср. стоимость
Малая двухэтажная пристройка	Базовый	£ 40 000
Малая двухэтажная пристройка	Среднее значение	£ 47 000
Малая двухэтажная пристройка	Делюкс	£ 55 000
Средняя двухэтажная пристройка	Базовый	£ 65 000
Средняя двухэтажная пристройка	Среднее значение	£ 70 000
Средняя двухэтажная пристройка	Делюкс	£ 75 000
Большая двухэтажная пристройка	Базовый	£ 90 000
Большая двухэтажная пристройка	Среднее значение	£ 95 000
Большая двухэтажная пристройка	Делюкс	£ 100 000

Стоимость продления за квадратный метр

В крупномасштабных проектах важно понимать приблизительную стоимость вашего здания в зависимости от его размера, для иллюстрации, вот разбивка средней стоимости за м ² в зависимости от выбранного размера и отделки:

Размер удлинителя	Отделка	Стоимость материалов за м ²
Малый	Базовый	£ 1333
Малый	Среднее значение	£ 1 566
Малый	Делюкс	£ 1833
Средний	Базовый	£ 1 083
Средний	Среднее значение	£ 1,167
Средний	Делюкс	£ 1,250
Большой	Базовый	£ 900
Большой	Среднее значение	£ 950
Средний	Делюкс	£ 1,000

Стоимость пристройки дома — сколько это будет стоить в 2019 году?

Строительство пристройки дома, как правило, очень дорогое, но с учетом текущего финансового климата, гербового сбора и других сборов за переезд дома многие домовладельцы предпочитают расширяться, а не переезжать.

Правительство даже ослабило многие правила получения разрешений на строительство, и вы можете построить пристройку своей мечты с помощью маршрута «Разрешенное планирование».

Эта страница посвящена пристройкам домов и их ожидаемой стоимости.

Опрос

— Можете ли вы ответить на этот вопрос?

Мы проводим исследования, и вы найдете многие из этих опросов на нашем сайте (полный список можно найти здесь).

Вопрос ниже не является обязательным, вы можете пропустить его, если хотите:

Эти опросы популярны среди наших посетителей.Почему бы не поделиться в Facebook или Twitter и не посмотреть, что думают ваши друзья?

(Вы можете найти здесь список всех наших опросов, не стесняйтесь голосовать в любом количестве)

Получить предложение онлайн

Куда уходят ваши деньги

В приведенной ниже таблице показано, как тратятся ваши деньги:

Один Стоимость пристройки этажа — два примера

Как и в случае с любой другой постройкой, решающими факторами стоимости являются размер, расположение и качество постройки.

Стоимость квадратного метра выше для одноэтажного проекта, так как вам все равно нужно платить за фундамент и крышу, но у вас меньше площади, чем для двойной пристройки.

Приведенная ниже цена предполагает, что работа выполняется генеральным подрядчиком на хорошем уровне. Многие домовладельцы экономят деньги, управляя проектами по крайней мере частично.

Обязательно прочтите наш раздел о том, что мы исключили из этой цены:

Стоимость пристройки двухэтажного здания — два примера

Как и в случае одноэтажной пристройки, местоположение проекта. его размер и качество отделки являются решающими факторами. Ниже приведен наш ценовой ориентир на двухэтажную пристройку с общей площадью 30 квадратных метров.

Приведенная ниже цена предполагает, что работа выполняется генеральным подрядчиком на хорошем уровне. Вы можете сэкономить деньги, управляя проектом самостоятельно, но об этом позже.

Обязательно прочтите наш раздел о том, что мы исключили из этой цены:

Руководство по ценам на расширение Loft

Зачем строить, если можно строить?

Пристройки лофта — один из самых популярных способов получить дополнительное жилое пространство. Они также дешевле, чем обычная пристройка, и вы не потеряете свой сад из-за постройки.

Добавлен бонус — пристройка чердаков — один из наименее разрушительных проектов, большая часть работы выполняется снаружи с помощью строительных лесов. Единственная серьезная работа, выполняемая внутри вашего существующего дома, — это установка лестницы, трубопроводов и электропроводки.

Простое «голое» расширение одной комнаты может стоить более 27 000 фунтов стерлингов, но полностью оборудованная одна с двумя комнатами и душем / ванной, вероятно, обойдется вам примерно в 43 000 фунтов стерлингов.

Наше руководство по переоборудованию чердаков — отличное чтение.

Пристройки подвала

Подвалы стоят дороже, чем надстройки чердаков, одноэтажных и двухэтажных, это связано с наличием фундамента.

Большинство пристроек подвала стоят в районе 2500 фунтов стерлингов за квадратный метр для основного строительства и платы за оснащение от 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

В нашем недавно обновленном справочнике цен на подвальные помещения есть дополнительная информация о расходах.

Что исключено из наших цен?

Гонорары архитекторов могут составлять от 6 до 12% от стоимости строительства, мы исключили это из нашей оценки.

Мы исключили НДС из нашей ориентировочной цены, поскольку некоторые строители торгуют ниже порогового уровня НДС, поэтому вы платите НДС только за материалы, а не за рабочую силу.

Наши цены основаны на стандартной пристройке из обычных материалов, таких как кирпич и строительный раствор. Стекло или необычные материалы значительно увеличат стоимость постройки.

Мы также предположили, что здание построено по хорошему стандарту. Некоторые домовладельцы предпочитают, чтобы проект был построен наполовину, а затем они завершают работу сами.Другие предпочитают более качественную отделку с дорогостоящей фурнитурой и фурнитурой.

В нашем справочнике цен не содержится значительного ремонта кухонь или ванных комнат.

Очень маленькие или очень большие проекты оцениваются по-разному, но наш путеводитель подходит для любых объектов площадью от 15 до 45 квадратных метров.

Разрешение на планирование — оно вам нужно?

Несколько лет назад правительство ослабило правила выдачи разрешений на строительство, и теперь ваш проект может подпадать под действие правил «Разрешенная застройка».

В качестве бонуса они даже еще больше смягчили некоторые правила, но только до 30 мая 2019 года.

Существуют определенные требования, которые вам необходимо соблюдать, такие как расположение, внешний вид и размер вашего расширения, но многие проекты теперь строятся без использования традиционного маршрута планирования.

Наиболее распространенные проекты «разрешенной застройки» включают:

Пристройки чердака, где слуховое окно выходит на задний двор.
Задние удлинители, не приближающиеся к границе и не превышающие допустимые размеры.
Подъезды площадью не более 3 квадратных метров.
Переоборудование внутреннего гаража, при котором вы не увеличиваете площадь своего дома, а меняете внутренний гараж на жилую площадь.

Наше руководство под названием «6 основных усовершенствований дома, которые можно сделать без разрешения на планирование» — отличное чтение.

Как свести затраты к минимуму

Многие домовладельцы выбирают строителя для наблюдения за работой, этот человек выступает в роли менеджера проекта, и хотя он возьмет на себя часть работы, большая часть ее будет передана специалистам по субподряду.Это самый простой вариант, так как домовладельцу не нужно ежедневно заниматься сборкой. Менеджер проекта найдет подходящих специалистов, организует своевременную доставку материалов, свяжется с архитектором и займется всеми аспектами регулирования строительства.

Стоимость использования строителя / менеджера проекта добавляет примерно 15-20% к стоимости типовой сборки.

Некоторые домовладельцы предпочитают экономить деньги, управляя проектом самостоятельно.

Ключевые аспекты управления проектом включают:

Работа с дизайнером / архитектором.
Осуществление всех аспектов строительного контроля, включая организацию проверок.
Поиск и найм торговцев и обеспечение их своевременного начала работы.
Заказ материалов и обеспечение их доставки на объект в нужное время.
Контроль качества — вы обязаны обеспечить выполнение проекта на высоком уровне. Ошибки в начале сборки часто имеют эффект, который может стоить вам больше в долгосрочной перспективе.
Управление отходами, включая аренду скипов и любых разрешений, если вам необходимо разместить их на дороге общего пользования.

Проект почти наверняка займет больше времени, и желательно иметь хотя бы некоторый опыт в сфере строительства, но можно сэкономить. Управление проектами очень сложно, если у вас уже есть работа на полную ставку, но возможно, если вы работаете неполный рабочий день, не работаете или работаете из дома.

НДС Экономия

НДС — это налог в размере 20%, который применяется к большинству предметов, используемых в типичной пристройке дома.Это также добавлено к оплате труда строителя или компании.

Вы можете юридически избежать НДС:

Выбирая торговцев, которые работают ниже порогового значения НДС, они не будут взимать с вас НДС с рабочей силы при строительстве.
Рассмотрите возможность использования подержанных материалов, так как большинство частных продавцов не достигают порогового уровня для регистрации НДС. Ebay полон домовладельцев, продающих материалы, оставшиеся от строительных проектов. Вы найдете в продаже плитку, террасные плиты, рулоны войлока и древесины без НДС.

Мы создали отличное руководство по законному избежанию НДС.

Keep It Simple

Квадратные или прямоугольные конструкции, сделанные из стандартных материалов, обычно являются самыми дешевыми конструкциями.

Нестандартные формы и материалы, изготовленные по индивидуальному заказу, могут значительно увеличить стоимость проекта.

Заключение

Стоимость вашего расширения будет зависеть от:

Местоположение.
Размер.
Качество отделки.
Сколько работы вы хотите делать сами, если таковая имеется.

В качестве очень общего ориентира для мест недалеко от Лондона вы заплатите от 1500 до 1800 фунтов стерлингов за квадратный метр за боковую / заднюю надстройку.

Для районов на севере страны цена снижается до 1100–1350 фунтов стерлингов за квадратный метр для боковой / задней пристройки.

Очень сложно дать ориентировочную цену на пристройку подвала, так как есть много вещей, которые могут существенно повлиять на стоимость. Ориентировочная цифра в 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр является хорошей отправной точкой.

Дополнительные чердаки обычно стоят от 27 000 до 45 000 фунтов стерлингов в зависимости от того, где вы живете, сколько комнат и сколько ванных комнат.

Другие веб-сайты с дополнительными справочниками по ценам

Jewishons — ведущий поставщик строительных материалов на строительный рынок.