Старинный дом изнутри: Старый дом внутри (59 фото)

Старый дом внутри (59 фото)

Старый дом изнутри

Деревенский домик внутри

Заброшенный дом внутри

Заброшенная детская комната

Заброшенный дом внутри

Заброшенная спальня

Старые дома изнутри

Разрушенное здание внутри

Заброшенная квартира

Замок Эльц чердак

Заброшенная спальня

Старый деревянный дом изнутри

Старые заброшенные здания

Мрачная комната

Заброшенные старинные усадьбы особняки Чернобыль

Заброшенная спальня

Комната в Старом доме

Заброшенный дом

Старинный дом внутри

Старый дом изнутри

Саманный дом внутри

Интерьеры старинных домов

Старый дом комната

Комната в Старом доме

Старинное помещение

Заброшенные дома внутри

Заброшенный замок внутри

Комната в Старом доме

Заброшенная квартира

Деревенский интерьер

Современная изба в русском стиле

Интерьер в Старом деревенском доме

Деревенский дом изнутри

Камин в деревенском доме

Интерьер заброшенного дома

Страшное помещение

Заброшенная квартира

Особняк Greystone Mansion коридоры

Жуткий дом интерьер

Старая заброшенная комната

Заброшенная квартира

Заброшенная комната

Интерьер викторианского особняка 19 века

Старый заброшенный дом внутри

Италия Удине заброшенный особняк

Внутренняя отделка в стиле Шале

Старый заброшенный дом внутри

Старые Деревенские дома

Русская изба в деревне внутри

Интерьер в Старом доме

Заброшенный дом внутри

Заброшенный дворец

Заброшенный дом в деревне внутри

Старые дома внутри

Заброшенный дом внутри

Комната в старинном стиле

Старая комната

Бедный дом внутри

Заброшенные старинные здания

Старые деревенские дома внутри (66 фото)

Старый деревенский дом внутри

Интерьер старинной избы

Интерьер комнаты в деревенском доме

Русская изба вид изнутри

Маленький деревенский домик интерьер

Интерьер деревенской избы

Внутри старого домика

Интерьер в Старом деревенском доме

Кухня в старинном русском стиле

Китеж град русская школа волшебства

Интерьер в Старом деревянном доме

Интерьер старой избы

Старый деревянный дом изнутри

Деревянный дом внутри

Крестьянский интерьер

Комната в Старом деревенском доме

Старый деревенский дом внутри

Интерьер русской избы

Стародачное Абрамцево

Деревенский интерьер в русском стиле

Комната в деревенском доме

Современный интерьер в Старом деревенском доме

Избы в сибирской деревне внутри

Старая деревенская комната

Деревенский дом с печкой

Интерьер деревенской избы

Интерьеры старинных домов

Интерьер домика в деревне

Русский стиль в интерьере

Маленький деревянный домик с печкой

Интерьер избы 19 века

Деревенский дом

Сельский домик внутри

Старый дом интерьер

Старый деревенский дом изнутри

Интерьер деревенской избы

Русская изба внутри

Старые дома в деревне внутри

Изба древней Руси внутри

Старый деревянный дом изнутри

Русская изба изнутри

Дом в деревенском стиле

Убранство деревенской избы

Уютный деревенский быт

Интерьер русской избы

Интерьер домика в деревне

Деревенский дом изнутри

Уютная спальня в деревенском доме

Интерьер в Старом доме

Интерьер бабушкиного дома в деревне

Русский стиль в интерьере

Старые дома в деревне внутри

Старинные дома в деревне внутри

Комната в Старом деревенском доме

Интерьер русской избы

Старый деревенский домик внутри

Музей Ангарская деревня в Братске

Кижи интерьер

Изба древней Руси внутри

Музей изба русского быта Черби

Камин рустикальный стиль

Василий Максимов Крестьянская изба

Внутренности старого дома

Деревенский домик старенький внутри

Внутри дома в деревне

Интерьер деревянной избы

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Старинный японский дом изнутри — melon_panda — LiveJournal

В современных домах и квартирах прихожая очень узкая, очень. В старых просторная, как в ресторане. Когда вижу такую прихожую, невольно приходит в голову свадьба или похороны.

Вот так может выглядеть план дома 40-летнего возраста. Много комнат по 10-11 квадратных метров.

Это примерно вот столько. Риэлторы пишут, что уютненько!

Впервые вижу такую раковину на двоих

В комнате, где уложены татами, нельзя ставить тяжелую мебель, поэтому вместо всех шкафов — встроенные ниши, куда ставят пластиковые комоды или легкие ящики для вещей, а также матрасы — футоны — для сна на полу. Что интересно, сейчас в современных квартирах на ламинате люди практически не спят, предпочитают кровати.
Вот за этими дверями — встроенные шкафы

Пробежаться по такой галерее кажется даже приятным, опять же, малышам удобно ползать. Только если там чисто и тепло ))

Кстати, в план великой новогодней уборки у японцев входит перетяжка бумажных створок на окнах и освежение татами.

А вот с претензией на дизайн интерьера, но дом тоже очень старый

Ни стульев, ни кресел, ничего сюда ставить нельзя. Точнее, можно легкий столик и стул с полужесткой спинкой, но без ножек, немного напоминающий автокресло.

Полная продуваемость, душным летом и….промозглой зимой

Старая кухня

Вот так они и жили….Красиво по-своему, но…как же невыносимо! :))

дизайн старого сельского жилища, внутренняя планировка деревянного домика в деревне, русский стиль и «прованс»

Несмотря на то, что наш мир не стоит на месте и высокие технологии проникают в каждый уголок нашей жизни, сторонников всего натурального, а иногда даже деревенского, с каждым днем становится все больше и больше. Люди из многоквартирных домов переезжают в частные, предпочитая продукты, выращенные собственными руками, наслаждаются пением птиц и шепотом листвы, забывая, ну, хоть на миг о суете современного города. Ведь где-то внутри нас обязательно найдется та частичка, которая хочет покоя в какой-то миг, жаждет единения с природой.

И если вы не готовы к тому, чтобы бросить все и уехать в деревню, то можно создать небольшой её кусочек у себя в квартире. Или на даче, если таковая у вас имеется.

Особенности

Так чем же отличается интерьер деревенского дома и что находится внутри него? Давайте раскроем все секреты деревенской жизни.

Отделка

Цветовые решения

При выборе оттенков для оформления своего жилья стоит остановиться на натуральных цветах, на том, что присутствует в природе. Можно даже выйти и понаблюдать за природой в парке, может, удастся найти там интересные решения для своего дома. Голубой цвет неба подскажет необычные решения для аксессуаров, зеленая листва сможет окутать теплом, желтый цвет солнца будет радовать глаз, поднимать настроение и напоминать о лете, коричневый цвет древесины прибавляет строгости интерьеру, выполненному в пастельных тонах с добавлением белого цвета.

Мебель

Мебель, как и весь дом в целом, должна напоминать о природе. И в первую очередь это касается материала, из которого она сделана. Это тоже дерево. Можно даже порыться у бабушки в чулане и достать оттуда старую мебель, которая хранится «на всякий случай», местами отреставрировать и вписать в интерьер.

Но уж если такая мебель не сохранилась, то идеально будут выглядеть элементы современной меблировки, которым придали легкий эффект старины. К дивану можно добавить кресла на колесиках, а разнообразить натуральный интерьер из дерева можно кожей, из которой будут выполнены эти самые предметы мебели.

Декор

Самым главным является наличие печи или камина, которые играют одну из самых важных ролей в жизни дома. Особенно во время сильных крещенских морозов. Также стиль деревни помогут придать различные ручные поделки, а если хозяева дома смогут создать их сами, то это будет совсем замечательно. Стены в данном стиле обычно украшают картинами, иконами, поделками с сухими листьями, пучками трав.

В гостиной хорошо будут смотреться рога или чучела диких животных. Посуда преимущественно выбирается деревянная, глиняная, фарфоровая. Покрывала, наволочки, скатерти и половички тоже преимущественной рукотворные. Либо связанные собственноручно, либо созданные в стиле пэчворк. И постарайтесь поставить сундук, который сможет заменить шкаф или комод.

Освещение

Внутренняя планировка

При выборе дизайна одноэтажного либо двухэтажного дома, необходимо в первую очередь определиться с тем, где и какая комната будет находиться:

• Для кухни сельского типа всегда характерно пространство, которое позволяет собирать за столом не только большое семейство, но и огромное количество друзей, соседей, да и просто хороших знакомых.
• Гостиная в деревне располагает к долгим душевным беседам перед камином либо к рукоделию женской половины дома. Очень удачно может вписаться в интерьер прялка или старинная швейная машинка.

• Для удобства санузел все же располагается в доме, а не как принято в старых деревенских домах на улице. Для более интересного оформления можно в ванной комнате использовать камень.
• Не стоит забывать также про крылечко, встречающее гостей и окунающее их в атмосферу дома. Оформление дома снаружи должно полностью перекликаться по стилю с внутренним убранством.

Что касается размеров домика, то сегодня можно выбрать любой подходящий для каждого вариант. Очень популярны небольшие дома размером, например, 7 х 8 м. Такой домик позволяет разместить на небольшом пространстве все самое необходимое. Рядом можно построить баню размером 4 х 9 м или любых иных габаритов.

Как выбрать стиль?

Даже у деревенского стиля есть несколько вариантов оформления дома, которые отличаются друг от друга:

• Русский стиль. Первым и самым главным отличием русского стиля является печь, которая дополняется кочергой, ухватом и глиняной посудой. Прихватки, полотенца, скатерть могут быть дополнены ручной вышивкой. В спальне главным атрибутом является сундук, на который можно посадить тряпичную куклу и накрыть покрывалом в стиле пэчворк или обить тканью. И никакой вычурности, все, скорее, выполнено грубовато.

• Прованс. Отличительной чертой стиля прованс является оформление интерьера в голубом, белом и красном цвете. Стены обычно выбелены, на подоконниках стоят горшки с цветами, мебель винтажная.

Для стиля характерны минимализм в декоре и помещения, наполненные светом. Декорирование идет с применением цветочных орнаментов, что придает дополнительную легкость и уют.

• Кантри. Для стиля кантри характерны аристократизм и изысканность. Вся мебель выполнена из светлого дерева. Присутствие камина является обязательным, перед ним можно усесться в плетеное кресло с чашкой ароматного чая, укутавшись в плед.

Причем плед желательно с клетчатым узором. Хотя шотландская клетка украшает не только плед, она пропитывает собой весь дом.

Идеи для разных комнат

Частные дома в дачном поселке обычно небольшого размера, но даже на небольшой территории можно поместить множество декоративных решений, которые помогут вдохнуть в каждое помещение деревенский дух:

• При оформлении кухни следует уделить внимание потолку, на котором обычно просматриваются деревянные балки, подчеркивающие выбранный стиль. Так как в современном мире не обойтись без техники, а особенно на кухне, то лучше спрятать все технические новшества за деревянными фасадами, которые можно украсить ручной резьбой. На пол обычно стелется половичок собственной вязки крючком, а стол покрывается скатертью с вышивкой. Присутствует глиняная или фарфоровая посуда, стол украшает пузатый самовар, а вокруг стола стоят деревянные лавки или стулья.

Также решением эконом-класса при выборе оформления стен является побелка, которая не только экономит расходы на материал, но и является дезинфекцией, убивающей всех вредных микробов.

• Следующим главным местом дома является гостиная. Именно здесь основное место занимает печь или камин, которые собирают все семейство возле себя в холодные зимние вечера. Обустройство самой гостиной в первую очередь зависит от ваших возможностей. Экономичным решением будет выбор мебели, которую можно найти у старшего поколения в кладовке и отреставрировать ее, не дав потерять столу и стульям признаков старины. На пол можно постелить коврик или шкуру животного. Стол можно покрыть салфетками с вышивкой, а комнату украсить поделками местных жителей. На стены вешают картины и иконы.

Очень интересно и оригинально смотрятся плетеные элементы декора.

• Спальня в доме является местом отдыха, поэтому оформляется она в спокойных тонах, которые можно разбавить несколькими яркими акцентами. Главное место занимает просторная кровать, которую накрывают пледом, выполненным в грубом стиле. На подоконниках обязательно присутствуют живые цветы. Постельное белье из натуральных тканей преимущественно белого цвета. На пол можно постелить пушистый ковер. Стены украшают картины и рукотворные панно.

• Детскую комнату чаще всего оформляют в светлых тонах. Само помещение должно походить на элемент сказки, в которую вот-вот зайдут три медведя и начнут выяснять, кто же спал на их кровати.

• Для веранды можно выбрать несколько вариантов дизайна. Это может быть и вариант летней кухни, а если предусмотреть утепление, то кухню вообще можно вынести туда. Также там можно устроить место для уединения, поставив кресло, постелив вязаные половички и повесив полки с книгами. Освещение можно сделать чуть приглушенным, использовав небольшие светильники, выполненные в форме подсвечников.

Красивые примеры

• На первой фотографии представлено простое оформление спальной комнаты с использованием грубого деревенского стиля. Обратите внимание на половичок в прикроватной зоне, который выполнен вручную. Изголовье кровати оформлено деревом и обтянуто сотканным материалом с народными узорами.
• А это оформление маленького деревенского дома, который разделили при помощи деревянной балки и опор на несколько секций.

• На этом фото можно увидеть оформление фасада двухэтажного дома, построенного из дерева с каменной печью.

• Здесь представлено оформление кабинета в стиле кантри, отличающееся аристократичностью и сдержанностью. Шотландская клетка добавляет помещению уюта и домашнего тепла.

• На этой фотографии представлено уютное жилое помещения в русском деревенском стиле с самоваром, фотографиями русской природы и настенными часами.

• Если вы пока не готовы к масштабным переменам в интерьере, то можно поступить гораздо проще. Для обновления интерьера и придания ему ноток деревенского стиля достаточно будет стилизованных предметов декора: полотенец, расшитых наволочек, глиняных фигурок, самовара.

Еще больше советов о том, как обустроить дом, смотрите в следующем видео.

Как выглядит старинный бельгийский дом изнутри | С ребенком хоть на край света!

Когда Ване исполнился год, мы поехали в Бельгию на Новый год. Отпуск мы разделили на две части: половину провели в Восточной Фландрии и ее столице, городе Гент, а другую половину — в столице Фландрии Западной, городе Брюгге.

Хотя Гент мы и полюбили всей душой, но именно Брюгге стал жемчужиной поездки. Есть в этом очаровательном городке, гордо носящем звание «Северной Венеции», что-то особо чарующее, но что конкретно — даже сложно обьяснить.

Пока Ваня спит в коляске, мама с папой гуляют вдоль знаменитых каналов Брюгге

Брюгге полностью одурманил нас, во многом, благодаря тому, что нам посчастливилось жить как местные. Мы сняли целый дом у целой бельгийской семьи! И не просто дом, а дом с многовековой историей: построенный в XVIII веке, он словно со страниц европейских сказок.

Хозяева дома — потомственная семья кондитеров из Брюгге, которые после рождения четвертого ребенка переехали за город, а свой дом в центре решили сдавать туристам. На первом этаже дома уже много лет работает их собственная конфетная лавка, а через пару улиц от дома расположена собственная конфетная мастерская. Что может быть еще круче, чем арендовать жилье у такой удивительной семьи?

К слову, за дом хозяин просил вполне разумную плату — 80 евро за сутки, что было дешевле ночи в отеле в центре города.

Как же выглядит типичный дом в центре Брюгге?

Здание расположено в 100 метрах от Базилики Святой Крови, где хранится одна из самых известных христианских реликвий — кровь Христа, собранная Иосифом Аримафейским. Место само по себе удивительное и очень (очень!) атмосферное! Впрочем, как и весь Брюгге.

Неожиданно Базилика Святой Крови Христовой (в самом левом углу) оказалась не самым приметным зданием с аркой.

Давайте вернемся в дом. В здании, выполненном в традиционном для Бельгии прянично-сказочном стиле, всего четыре этажа. Для туристов сдаются три верхних.

Здание снаружи

Нырнув в ажурную арку при конфетной лавке, мы сразу попадаем на довольно крутую лестницу, которая ведет на второй этаж здания — где расположены просторная гостиная (она же столовая, она же кухня) и один из трех туалетов.

Такие крутые лестницы — абсолютно привычные для большинства мам Европы, но для российской мамы с одним маленьким ребенком — то еще испытание!

Вот такие крутые лестницы соединяют этажи дома

На двух следующих этажах расположено по одной спальне и одной ванной с туалетом. Дом внутри просторный, но не такой большой, каким кажется снаружи. Еще одно помещение занимает прачечная со стиральной машиной и сушилкой.

Если вы думаете, что бельгийский традиционный дом обязательно трещит и разваливается по швам (как обычно бывает с историческими зданиями в России), то вы удивитесь. Внутри здание производит весьма приятное и очень современное впечатление. Хозяева умудрились сохранить атмосферу старины при очень технологичном и даже минималистичном наполнении дома. Вот, например, старинный письменный стол — семейная реликвия!

Традиционные элементы в доме

И тут же рядом — вполне современная ванная с теплыми полами и двумя раковинами:

Ваня оценил современный стиль ванной

А еще мы были уверены, что обязательное условие в старых домах — сохранение деревянных рам. Но окна в нашем доме оказались пластиковыми, хотя это не бросалось в глаза как новодел. Если присмотреться, то пластиковые окна стоят и в соседних домах. Так что зимой не дует!:)

Вид из окна

Гостиная укомплектована современной кухней:

Гостиная в традиционном бельгийском доме

В доме сих пор хранятся многие личные вещи семьи — фотографии, картины, детская мебель. Все это придает какой-то особый уют, чарующий уют. Сюда действительно хочется вернуться. Эх, если бы не пандемия….

Спасибо, что дочитали до конца! Если Вам понравилось — подписывайтесь на канал.

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Человек истории дома: в вашем старом доме были мертвые тела

Есть старый дом в Вашингтоне, округ Колумбия? это самое вероятно, что у вас там лежало мертвое тело в течение нескольких дней. Я говорю не об убийстве, а о похоронах. В твоей гостиной.

я только завершил историю дома для клиента рядом с 20 ^th и Belmont Streets, NW, в доме было четыре похороны, все в пределах двадцатилетний промежуток времени. я часто пишу что похороны проходили в том или ином доме, но время от времени клиент просит что я не разглашаю, было ли когда-нибудь в доме мертвое тело.

Большинство округов Колумбия жители провели свои похороны дома, особенно перед современными похоронными бюро были лицензированы с 1930-х годов. Вы купили гроб, сделанный местным мебельщиком или краснодеревщиком, смерть удостоверение, и получил разрешение на перевозку тела на кладбище, и это был основной удар.

Но у местностей не было такой потребности, и так было до тех пор, пока старый добрый капитализм не взял над тем, что коммивояжеры вскоре начали посещать города и поселки по всему миру. страна, предлагающая обучение и методы бальзамирования, и, как вы уже догадались, расходные материалы для продажи. Первые растворы для бальзамирования были основаны на мышьяке, но их быстро заменили формальдегидом.

Через некоторое время, ливрейщик, которому было поручено транспортировать тело, стал более вовлеченным в общей процедуре и событийном согласовании смерти, и «взять на себя» многие дополнительных обязанностей, которые стали становиться обычаем и традицией после Викторианский период. Похороны и Расширение похоронных товаров на рубеже двадцатых годов привело к появлению термина «Гробовщик». и они могли бы быть более эффективными все в одном месте — похоронном бюро — начиная в 1930-х и 1940-х годах. Они часто были расположен в бывших домах, ставших бизнесом.

Сегодня ты может быть удивлен, что в большинстве штатов требуется только заверенное свидетельство о смерти, разрешение на перевозку тела и на то, чтобы тело было захоронено, кремировано или пожертвовано к медицинской науке. Бальзамирование не требуется, и многие родственники вновь начинают устраивать похороны в своих домов в качестве меры экономии.
  

Вечеринка на кладбище!

Кладбища разработанные в викторианскую эпоху в 1870-х годах (и ранее), должны были не только исследовать, но и использовать как парки, где можно провести день, и разложить на обед или долгие прогулки. Они предлагали передышку от городских центров, жары и запахов животных и смога горящего угля. Кладбища были оборудованы извилистыми дорожками, скамейками и лугами. где вся семья собиралась и сплетничала. Достаточно взглянуть на старые открытки кладбища, чтобы видеть, что они были полны людей, и не место, чтобы избежать.

Примечание автора. В течение нескольких недель заявок будет немного меньше. так как у меня есть крайний срок, чтобы закончить мою книгу «Потерянный Вашингтон» к 1 мая ^st  

Авторское право Пол К. Уильямс

Женщина нашла «тайный ход» внутри дома, который она купила 148-летней давности

Домовладелец считает, что она нашла «тайный ход», спрятанный за дверью в только что купленном 148-летнем доме.

Линдси Грумметт поделилась в TikTok клипом, в котором подробно рассказывается о ремонте своего нового дома, который она сняла из-за стены из оголенного кирпича.

В видео, опубликованном в среду, она сказала: «Я купила его, потому что влюбилась в эту стену позади меня. Удивительно, правда? Не судите строго, я еще ее не украсила».

Большой дом с широкой лестницей, похоже, скрывает несколько секретов, поскольку Линдси показала последователям дверь, которая, похоже, никуда не ведет.

«Несколько месяцев назад я купила 148-летний дом», — сказала она, не уточнив где.

Она продолжила: «Еще много работы предстоит сделать, но мы справимся.Мы здесь не для того, чтобы говорить об этой стене, мы здесь, чтобы говорить об этой двери. Это наверху. Вон та дверь, о которой я тебе говорил. Теперь вот ванная.»

Линдси снимает одну сторону стены, на которой видна огромная ванная, а другая сторона… дверь, которая, как ни странно, не ведет в упомянутую ванную.

Она открывает его и говорит: «Посмотри. Здесь есть лестницы, которые заблокированы. Есть также несколько очень ретро-наклеек. Я понятия не имею, что там сзади.

Видны только несколько нижних ступенек, поскольку деревянная панель перекрывает верхнюю часть пространства, и Линдси размышляет, куда они могут вести. : «Этот дом чертовски старый»

Ролик с заголовком «В моем доме может быть секретный проход, а может и не быть… и, возможно, несколько призраков», посмотрели более 5 миллионов человек.

Ходили слухи о том, что — если вообще что-нибудь — могло скрываться за дверью.

Наклейки явно оформлены в стиле 1970-х годов, с черно-белыми изображениями Фонцев и Ангелов Чарли на внутренней стороне двери, что наводит некоторых на мысль, что она ведет в детскую спальню.

«Наклейки наводят меня на мысль, что то, что [было] там наверху, когда-то было комнатой для подростка», — предположил кто-то.

TikToker Джейсон в ярости: «Хорошо. Вперед, распечатайте гробницу 148-летнего демона. Что самое худшее, что может случиться».

В то время как Мелина рассказала: «Мой друг живет в таком же 150-летнем доме, и в нем есть потайная лестница, ведущая в отдельную спальню/ванную, которая использовалась для горничной!»

Норин Серроне добавила: «Я выросла в старом викторианском доме, и у нас тоже были такие лестницы.Ею пользовались слуги из своих комнат.»

Сэнди Уинслетт спросила: «Похоже лестница вела на чердак. Есть ли еще один выход на чердак?»

Глядя на планировку, Т.Дж. Смит подумал: «Похоже, ванная комната была отремонтирована, включая чердачную лестницу». «потайной ход» за заблокированной дверью в их 148-летнем доме. Getty Images / ИККЕДА

Покупка старого дома? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов.По данным Eye on Housing, в 2016 году, самом последнем году, по которому имеются данные, среднему жилому дому было около 37 лет. Для справки, это почти средний возраст в США – 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому дому в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании, занимаемому владельцами, более 50 лет. Хотя есть исключения из этого правила, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, новые дома и добросовестные новостройки чаще встречаются в южных и западных городах в целом, а также в пригородах и пригородах по всей стране. Например, средний возраст владельцев домов в Неваде едва достигает 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также работу, проделанную за время существования дома.

К наиболее важным факторам относятся:

• Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома обычно строятся по более низким стандартам качества, чем прочно построенные дома Тюдоров, мастеров или колонистов. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством.Однако новые дома, построенные на заказ, могут быть даже более прочными и долговечными, чем старые дома. В конечном счете качество строительства сводится к качеству используемых материалов, мастерству и усердию строителей.
• Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США чаще сталкиваются с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, воронки и известняковую геологию, а также высокие уровни грунтовых вод.
• Ремонт . В некоторых случаях старинные дома обновляются настолько кардинально, что уже трудно определить их возраст. Например, у родителей моей жены был фермерский дом, построенный в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь полностью закрытые более новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным основанием.Большинство других компонентов датируются 1970-ми годами или позже. Так действительно ли справедливо сказать, что это настоящий фермерский дом 1880-х годов?

Общие проблемы пожилых людей и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно сталкиваться. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, и проблемы с инженерными системами, такими как проводка и сантехника.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест являются двумя опасными материалами, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.

Свинец — нейротоксичный металл, особенно опасный для детей. Он обычно содержится в краске для наружных и внутренних работ, изготовленной до 1978 года. Он также содержится в значительных количествах в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест представляет собой встречающийся в природе волокнистый материал, вызывающий серьезную форму рака легких и другие респираторные заболевания.Это был вездесущий изоляционный и огнезащитный материал до середины 1970-х годов. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удалять существующие продукты из асбеста. Соответственно, многие старые подполья, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения какой-либо из этих экологических проблем, воспользуйтесь таким ресурсом, как HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных, предварительно проверенных подрядчиков в вашем регионе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, от вас обычно требуется подтвердить, что вы понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональный вывоз стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому вопросу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется удаление.

Если водопроводная система вашего дома очень старая, в ней все еще может содержаться измеримое количество свинца. Самый экономичный способ решить эту проблему — установить систему фильтрации воды либо для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы), либо для кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от бренда и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ обеспечить полное отсутствие свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: Асбест

Хотя прямое продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Тем не менее, удаление рекомендуется, если вы планируете сносить стены, расширять территорию своего дома или предпринимать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению материалов, содержащих асбест.

Затраты на удаление асбеста сильно зависят от размера проекта. Стоимость одной трубы или стены оценивается в высокие трех- или низкие четырехзначные суммы, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

2. Ущерб от термитов

Со временем термиты могут разрушать деревянные и подобные дереву компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема стоит особенно остро в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. В старых домах более вероятно активное заражение термитами или ранее существовавшие повреждения от термитов из-за скомпрометированного фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения термитами ремонт может варьироваться от косметических (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до структурных восстановительных работ, которые могут стоить 10 000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

• Провисшие или коробящиеся полы
• Точечные отверстия в гипсокартоне
• Глухие деревянные опоры или половицы
• Пузырьки или отслаивающаяся краска

Возможные решения

Prevention — самое дешевое и наименее инвазивное решение для борьбы с термитами. Удалите все свободные переносчики древесины, включая кустарники, мульчу, строительные материалы и штабелированные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или рядом с ним, заполнив низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настила и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите отмершие пни и корневую систему с участков рядом с домом. И заделайте видимые трещины в фундаменте, через которые могут проникнуть термиты.

В случае заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, чтобы он сократил или уничтожил колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, возможно, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов США), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех расходов на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается.

3.Повреждение плесени и грибка

Со временем в домах, подверженных чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью и грибком. Хотя это особенно распространено в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, рост микроорганизмов, связанных с влажностью, может происходить где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через треснувший фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом для продажи, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшой рост плесени в помещении допустим и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные заболевания (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает основные поверхности, особенно древесину, гипсокартон, цементный раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Ваше решение по плесени и грибку зависит от серьезности проблемы:

• Профилактика : Как и в случае с термитами, лучшим решением проблемы плесени и грибка является профилактика. Покупка осушителя (от 100 до 500 долларов за новый плюс от 30 до 100 долларов США в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью комбинации напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
• Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея для плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
• Крупные инвазии .: При более крупных инвазиях метод распыления и очистки нецелесообразен. По данным HGTV, устранение плесени во всем доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затрагивает труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш страховой полис домовладельца покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене полиса (используя механизм сравнения, такой как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с сантехникой

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы заключается в возможности выхода трубы из строя, что приведет к затоплению дома или серьезному повреждению водой стен и полов. Серьезная авария может временно сделать дом непригодным для проживания, а уборка обойдется в десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев. Это также может вызвать долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой старого дома узнайте у продавца, сколько лет водопроводной системе и какой материал используется в подающих и сливных трубах. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40 или 50 лет.

Особая осторожность требуется, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, использовавшегося с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, содержащийся в отбеливателях и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к их самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна старая проблема домашней сантехники, которая особенно распространена в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, пробивая стыки труб и используя круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри дома.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорам и резервным копиям, которые могут прерывать процедуры стирки и вызывать повреждения водой в низменных частях дома.Помните, что корни деревьев могут пройти долгий путь под землей. Возле вашего основного стока может не быть очевидного виновника, но это может быть взрослое дерево через улицу или рядом с вашим домом.

Возможные решения: трубы

Если вы присматриваетесь к дому с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, можете ли вы смириться с неудобствами и затратами на замену труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск поломки.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и указать дату за несколько лет до окончания ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните копить на полную замену системы сейчас, помня о последствиях инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов стоимость замены труб во всем доме колеблется от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала труб, размера и количества этажей дома, а также количества водопроводных приборов.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корней может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что, как известно, увеличивает затраты. Ожидайте заплатить до 25 000 долларов, в зависимости от длины трубы и необходимой глубины раскопок, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые вкладыши, предотвращающие дальнейшее вторжение, стоят почти так же дорого: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

5. Проблемы с фундаментом или конструкцией

Со временем природа догоняет даже самые добротно построенные дома. Старые дома подвержены множеству проблем с фундаментом и конструкцией, таких как:

• Крупные трещины или неровности в плите или стене фундамента по периметру
• Коррозия, сухая гниль или повреждение влаги в сваях или бетонных фундаментных опорах
• Поврежденные сваи (опорные основания)

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильной породой, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно обнаруживают структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их устранение является дорогостоящим и неудобным.

Признаки проблем с фундаментом или конструкцией включают:

• Двери, которые заклинивают или не запираются
• Видимые трещины в стенах, которые со временем увеличиваются
• Треснувшие плиточные или бетонные полы
• Постоянно застрявшие окна
• Полы, явно не выровненные

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или конструкцией требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов США). Решение небольшой проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опор под фундамент, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются анкерные болты для фундамента — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или оптовой замены, затраты могут быстро возрасти.Согласно HomeAdvisor, вы должны заплатить не менее 20 000 долларов США, чтобы поднять дом и заменить фундамент. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите стоимость ремонта в цену вашего предложения или попросите продавца решить проблемы до закрытия сделки.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (таких как поврежденный пол верхнего этажа, стены и двери), сильно различается и может значительно увеличить расходы на ваш проект.

6. Радон

Радон – это радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды говорит, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем западе и межгорном западе, но он может встречаться где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым домам. Несмотря на то, что он не токсичен при периодическом воздействии и в малых дозах, радон является основной причиной рака легких у некурящих, и воздействие выше общепринятой безопасной концентрации не рекомендуется в течение длительного времени.

Возможные решения

Меры по уменьшению воздействия радона обычно включают улавливание газа в почве или породе, окружающей фундамент, и подведение его по трубопроводу к вентиляционному отверстию на крыше, а затем герметизацию трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпускание радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов с отрицательным давлением, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Канзасского государственного университета, средняя стоимость системы защиты от радона составляет около 1200 долларов.Но фактическая стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более чем 3000 долларов, в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования на радон менее чем за 15 долларов США. Это может быть недорогим способом узнать, нужно ли вам обращаться к профессионалам.

7. Проблемы с крышей

Старые дома, как правило, имеют старые, возможно, ветшающие крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренней водой и менее эффективную изоляцию. Проблемы, возникающие из-за поврежденной крыши, особенно после того, как внутренние утечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с крышей включают:

• Отсутствующая или поврежденная черепица
• Осыпающийся кровельный цемент
• Погнутые или провисшие желоба
• Постоянная влажность на чердаке
• Доказательства повреждения водой верхних этажей

  Прежде чем покупать старый дом, оцените возраст и состояние крыши, насколько это возможно.Если продавец не установил крышу, он может не знать, когда она была установлена, поэтому рассмотрите возможность найма инспектора по крыше (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

  Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей текущей крыши и ее потенциальную замену:

  • Черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица служит от 20 до 30 лет.
  • Металл . Гарантия на металлические крыши обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя они часто служат дольше и требуют минимального обслуживания.
  • Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильной установке и уходе.

  В рамках этих категорий имеет значение строительство. Например, на наклонных черепичных крышах слой покрытия из резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разрушается через 15 лет, и крышей, которая продолжает пыхтеть и после этого. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего обслуживания, уклона крыши и местного климата.

  Затраты на замену сильно различаются в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более 10 000 долларов США на замену всей крыши из битумной черепицы. Замена сланцевых (каменных) крыш стоит в среднем от 11 000 до 24 000 долларов США.

  Если проблемы с крышей ограничены небольшим участком, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтировав только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или, по крайней мере, одну сторону целиком.

  ---

  8. Неэффективные окна

  В старых домах чаще всего старые неэффективные окна. Основным недостатком неэффективных окон являются более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля дома должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе ENERGY STAR федерального правительства, установка окон самого эффективного класса во всем вашем доме может сократить ваш годовой счет за электроэнергию на целых 600 долларов США, в зависимости от размера вашего дома и места вашего проживания.

  Возможные решения

  Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрытие окон и жалюзи в жаркие дни и открывание их на ночь, а также с помощью пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов США) для герметизации утечек зимой. Заделка щелей вокруг ваших окон и усиление изоляции вашего дома, более надежное решение, может стоить более 1000 долларов.

  Окончательное решение проблем с дырявыми окнами — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов или больше, а это означает, что вы никогда не вернете свои инвестиции.

  ---

  9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

  Проблемы с электричеством делятся на две категории: удобство и безопасность.

  Во-первых, удобство: если их электрические системы не были обновлены, в старых домах не хватает достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

  Во-вторых, и это более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, служит примерно 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшится до такой степени, что обнажится реальный провод, резко возрастает риск электрического возгорания, ударов током, коротких замыканий и локальных (в одной или нескольких комнатах) сбоев в подаче электроэнергии.

  Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели — 30 или 40 лет. Неисправные панели и выключатели могут привести к поражению электрическим током, отключению электроэнергии, пожару и другим опасностям.

  Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут ожидаемого срока службы.

  Возможные решения

  Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому избегайте самостоятельной реализации своего электрического проекта. Вместо этого наймите лицензированного электрика.

  Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку при стоимости от 100 до 400 долларов. Если требуется новая цепь, стоимость будет выше, хотя и не чрезмерно.

  Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов США, но вариант с большей силой тока (который может потребоваться для мощных устройств) стоит ближе к 1500 долларов США

  ---

  10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

  В старых домах чаще всего имеется старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механических частей и устройств зависит от изделия, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается, что основное механическое оборудование и приборы устареют следующим образом:

  • Водонагреватель : от 10 до 15 лет
  • печь : от 15 до 30 лет
  • Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
  • Холодильник : 15 до 20 лет
  • Шайбы и сушилка : от 10 до 15 лет

  Оборудование ближе к концу срока службы более склонно к отказам, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, отключения тепла в разгар зимы или возгорания электропроводки, необходимо немедленно заняться. Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

  Возможные решения

  Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно стоят дороже. Если вы согласны покупать старые механизмы и приборы, изучите каждую единицу и определите, как долго она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на самых неотложных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, и вы планируете продать ее через пять, замена не требуется.

  Затраты на замену механических частей и устройств зависят от изделия и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для более холодного климата, стоят в среднем от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в более теплых краях, стоят дешевле. Эффективные безрезервуарные водонагреватели могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) ближе к 2000 долларов. Традиционные нагреватели резервуаров стоят еще меньше, в диапазоне от 1000 до 2000 долларов.

  Если вы планируете заранее заменить свой старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не будет невыполнимой задачей. Откройте процентный, застрахованный FDIC сберегательный счет или счет денежного рынка, предназначенный специально для проекта.

  Неожиданная замена может отбросить вас назад, особенно если она повреждена. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник крупный пожар, который усугубился из-за забитого вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

  ---

  11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

  В старых домах, как правило, жило несколько человек, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели лицензию на то, чтобы делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

  В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, другие имеют множество бесполезных или анахроничных обновлений, которые отвлекают внимание домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особенно дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, потребуется исправить вскоре после переезда, относятся:

  .
  • Плохо спроектированные, неадекватные или просто безвкусные кухни
  • Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
  • Незавершенные проекты, такие как частично готовый подвал или частично заложенный внутренний дворик

  До того, как мы купили наш нынешний дом, мой мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с недостроенным подвалом, недостроенным крыльцом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по гораздо меньшей цене, чем текущая запрашиваемая цена, что позволяет предположить, что нынешний владелец пытался продать дом и был поражен. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня кончились деньги, и он сдался».

  Возможные решения

  Если они не являются небезопасными, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не появится место для их устранения. Стоимость указанных исправлений варьируется в широких пределах. Полное обновление кухни обычно стоит пятизначную сумму, в то время как замена устаревших молдингов или исправление отвратительной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

  Недоделанные надстройки, вроде упомянутого выше крыльца у заброшенного флипа, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут создавать точки доступа для насекомых и грызунов. Подумайте дважды, прежде чем покупать старый дом со слишком большим количеством шатких обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто маскируют более серьезные проблемы.

  Например, позже мы узнали, что у заброшенного флипа были серьезные проблемы с основанием, исправление которых стоило бы десятки тысяч долларов. Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, вынудил флиппера покинуть здание до завершения работы.

  ---

  12. Нестандартные или небезопасные функции

  В старых домах иногда слишком много очарования. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать действующим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

  • Старые желоба для белья
  • Лестницы для прислуги
  • Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, когда-то разделенных на несколько жилых единиц)
  • Крутые лестницы
  • Низкие потолки
  • Неработающие дымоходы
  .

  Наш нынешний дом, безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая извилистая лестница, по которой мы бы чувствовали себя некомфортно, позволяя малышу спускаться по ней, а также устаревший дымоход, на котором видны ранние признаки износа. .

  Возможные решения

  Во многих юрисдикциях снисходительно относятся к нестандартным или противоречащим кодексу функциям жилых помещений, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, вам, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другим объектам) после того, как вы вступите во владение своим старым домом.Однако решение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

  Некоторые проблемы имеют простые и доступные решения. Например, защита от детей на нашей крутой лестнице просто включает в себя установку запирающейся двери или детских калиток на входе. Другие, такие как разрушающийся дымоход, требуют регулярного обслуживания (ремонт оклада и любых поврежденных кровельных материалов), что может стоить несколько сотен долларов в год.

  ---

  Потенциальные преимущества владения старым домом

  Вы не догадаетесь об этом по перечню потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но владение старым домом имеет и свои преимущества. Старые дома часто удобно расположены в благоустроенных районах; внутри они предлагают обилие очарования и возможности для создания капитала.

  1. Удобное расположение

  Поскольку большинство городов со временем расширяются, старые дома, как правило, располагаются ближе к деловым центрам с богатыми работодателями и удобствами. Удобное расположение предлагает много преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки на работу (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

  Напротив, новые частные дома, как правило, строятся там, где земля самая дешевая, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

  Однако эти правила не универсальны. В больших городах много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

  2. Оригинальные функции, которые трудно воспроизвести

  Хотя некоторым старым домам не хватает индивидуальности, многие из них демонстрируют очаровательные, характерные для того времени черты, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже. Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что они были эстетически привлекательными и практичными. В нашем регионе единственные новые дома с такой встроенной мебелью были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочитаемого района.

  3. Более развитый район

  В больших и малых городах старые дома часто расположены в устоявшихся районах с давними домовладельцами, которые заботятся о районе и обществе, зрелом ландшафте и лесном покрове, а также об общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационные и водопроводные системы.

  Напротив, менее устоявшиеся районы, как правило, меньше вовлечены в жизнь общества, особенно если дома очень новые, а большинство жителей заняты профессионалами, у которых нет времени на общение с соседями. Кроме того, новые участки выглядят уныло, пока не заполнятся недавно посаженными деревьями и кустарниками.

  4. Потенциал повышения качества строительства

  В зависимости от стиля здания и местоположения старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавних районах, которые обычно строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешевого массового производства конструкций.

  С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки представляли собой жилые кварталы массового производства, построенные вскоре после Второй мировой войны. При рассмотрении любого дома, построенного в соответствии со стандартными спецификациями, узнайте как можно больше о материалах, методах и трудозатратах, используемых строительной компанией.

  5. Больше возможностей для увеличения капитала

  Творческие, предприимчивые и прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неблагоустроенный двор — это ожидающий проект. Хорошо выбранный, хорошо выполненный ремонт или обновление может повысить оценочную стоимость дома и его возможную стоимость при перепродаже больше, чем стоимость проекта.

  Ваш бюджет, вероятно, ограничивает возможности вашего видения, особенно сразу после того, как вы въедете. Но проекты по созданию капитала становятся более управляемыми, если они запланированы и предусмотрены в бюджете заблаговременно. Мы с женой уже обдумываем идеи (и копим) на готовый подвал и совершенно новый отдельный гараж, хотя в ближайшее время мы не начнем ни один из этих проектов.

  ---

  Последнее слово

  Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном и дружном районе, скорее всего, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большинство или все проблемы по мере их возникновения, вы, вероятно, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

  В качестве альтернативы, если вы решите проигнорировать серьезные проблемы или сделать только самый минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую цену продажи или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей. В любом случае, вы можете ограничить или свести на нет общую отдачу от ваших инвестиций в недвижимость, купив старый дом.

  Это не означает, что новые дома не требуют капитального ремонта и капиталовложений в содержание с течением времени. А новые дома часто сопряжены с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, например, сборы ассоциации домовладельцев. В конечном счете, важнее выбрать дом, который подходит вам и вашей семье, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым жилищем.

  Руины долины Гудзона: Мрачные тени — «Старый дом» — Тэрритаун, Нью-Йорк Мрачные тени: «Старый дом»

  
  ТЭРРИТАУН, Нью-Йорк

  
  
  Открытка: «Резиденция Рассела Хопкинса «Верусель», Ирвингтон, Нью-Йорк».

      Этот дом должен быть знаком поклонникам вампиров 1960-х. мыльная опера Мрачные тени , поскольку она появилась в телесериале как «The Старый дом.«Особняк, пустовавший лет семь-восемь к концу 1960-х годов телесъемки использовались для съемки экстерьеров (хотя несколько изображений Известно, что Джонатан Фрид в роли Барнабаса Коллинза внутри особняка тоже существуют, но в сериале не использовались). Этот особняк, вероятно, пришел к внимание съемочной группы в связи с тем, что более известный дом, Линдхерст стоял по соседству (Линдхерст играл Коллинвуда в обоих фильмах). версии Dark Shadows).

      Саут-Энд Тэрритауна, в силу своего расположения 25 милях к северу от Манхэттена, здесь сосредоточено одно из самых больших скоплений поместий. вдоль реки Гудзон. Вашингтон Ирвинг, написавший «Легенду о сонном Лощина» и другие известные сказки, обосновавшиеся здесь в 1835 году. Ирвинг реконструировал колониальный камень фермерский дом в его романтизированную версию раннего голландского особняк. Его район стал довольно многолюдным после 1850 года, когда река Гудзон Железная дорога позволила торговым миллионерам добираться из дома в Нью-Йорк в менее часа; особняки, выросшие, казалось бы, за одну ночь на берегу с видом на Таппан Зи.Большое количество домов было построено в 1850-х и 1860-х годах, но к 1880-м годам многие дома вышли из употребления из-за высоких затрат на содержание или потому, что их владельцы выбрали новые модные места, такие как Ньюпорт, Род-Айленд, для летние ретриты. Этот район пережил некоторое возрождение в начале 1900-х годов, когда более современные особняки заменили старые каменные или кирпичные дома.

  
  

  «Герцогиня де Талейран, Линдхерст, резиденция в Ирвингтоне, Нью-Йорк. Коттедж, фасад на реку.» 1943 г., 9 октября.
  Библиотека Конгресса, Отдел эстампов и фотографий, Коллекция Готшо-Шлейснера, Репродукционный номер LC-G613-T-44127 DLC .

  
  Одним из первых купцов, построивших здесь около 1850 г., был Мозес Хикс Гриннелл , бывший представитель США по недвижимости девелопер, торговец и финансист. Его связи в высшем обществе выходили за рамки бизнеса; в 1836 Гриннелл женился на Джулии Ирвинг, племяннице известного писателя Вашингтона. Ирвинг.Именно к северу от «Санньисде» Ирвинга Гриннелл поселился в начале 1850-х гг. Для себя он построил особняк, известный как «У Вольферта». Делл» примерно в то же время или вскоре после этого он построил второй особняк, внешне похожий на его собственный, в северной части его Участок 38 соток. В 1850-х годах племянница Гриннелла, Мэри Рассел Гриннелл, проживала в в северном особняке со своим мужем Генри Холдриджем.

      Исторические пути двух домов разошлись и сошлись в конце 1800-х гг.временами они входили в состав одного сословия, в другие отделились. Иногда северный дом был частью Линдхерста. имущество. В 1907 году оба дома перешли во владение Рассела Хопкинса, сына известного банкира из Атланты, и его жены. Вера Зигрист, внучка доктора Джозефа Дж. Лоуренса, вместе с Джорданом Уитом Ламбертом изобрели Listerine в 1879 году. Знаменитая жидкость для полоскания рта, изначально предназначенная для дезинфицирующее средство для хирургических процедур, названное в честь английского врача сэра Джозеф Листер, который, согласно этому сайту, провел первую антисептическую операцию в 1865 году.

  
  

  «Герцогиня де Талейран, Линдхерст, резиденция в Ирвингтоне, Нью-Йорк. Вход в коттедж, вид II». 1943 г., 9 октября.
  Библиотека Конгресса, Отдел эстампов и фотографий, Коллекция Готшо-Шлейснера. Репродукционный номер LC-G612-T-44126 DLC.

  
  Самые ранние известные хорошие изображения «Старого House» — это открытки и газетные статьи эпохи Хопкинса. крыльцо с колоннами, вероятно, было пристроено к дому Хопкинсами или владельцами только что до них.В то время было модно переделывать старый темный викторианский стиль. тогда дома считались невкусными. Большие крыльца с колоннами стали модным идеалом на некоторые из старых домов на реке Гудзон в этом районе. Хопкинсы переименовали поместье Верузель (Вера + Рассел), дав название «Колоннады» северному особняку и « Аркады» в Вольфертс Делл, бывший особняк Гриннеллов. больше всего помнят в этом районе за большой зверинец, который они держали на имущество.

      Статья Конституции Атланты от 8 августа 1908 г. заявил, что «мистер и миссис Рассел Хопкинс и миссис Дж. Р. Хопкинс находятся в этим летом домой в «Аркады». Кто жил в Колоннаде? Еще один член семьи? Или он был арендован у друга? Или Хопкинсам понравилось оба дома?

      Рассел Хопкинс умер в 1919 году, а Вера скончалась в 1928 году. дети казались не заинтересованы в собственности, и южная часть попала в управление в начало 1940-х годов.Заброшенный особняк Вольферта Dell/Arcades сгорел в 1963 году. руины были снесены в 1978 году. Некоторое время Колоннады жили лучше. однако дольше. В 1930-х годах недвижимость принадлежала биржевому маклеру Уильяму Р. шпрот; часто северный особняк упоминается как «The Spratt House». В конце концов Анна Гулд, герцогиня де Таллиран, владелица Линдхерст и дочь барона-разбойника Джея Гулда приобрели Колоннады. часть того, что было поместьем Хопкинса.Ее телохранитель, известный детектив Раймонд С. Шиндлер жил в особняке с колоннами до своей смерти в 1959 году. годы спустя умерла Анна Гулд; Lyndhurst в конечном итоге стал собственностью Национальный фонд сохранения исторического наследия, а теперь это исторический дом. музей. Колоннады/Старый дом пустовали в 1960-х годах, пока на землю смотрели. под жилую застройку (в конечном итоге так и не построенная). Особняк сгорел в 1969 году, и от его фундамента остались только остатки.

      Графство Вестчестер теперь владеет землей, на которой когда-то стоял «Старый дом». Со временем ландшафт может быть восстановлен и открыт публике как парк пассивного отдыха, соединяющий Саннисайд, собственность Исторической долины Гудзона на юге и Линдхерста, на севере. Территория «Старого дома» пока закрыта для посещения. общественный.

      *(Для тех, кто не знаком с районом, расположение дома действительно находится в пределах деревни Тэрритаун.Многие ранние открытки двадцатого века с изображением Линдхерста, Саннисайда и других домов в этом районе. определить местонахождение как «Ирвингтон», следующую деревню к югу, но этот район был включен в состав деревни Тэрритаун после ее присоединения. в 1870 г.)

  
  

  «Герцогиня де Талейран, Линдхерст, резиденция в Ирвингтоне, Нью-Йорк. Вход в коттедж, вид I.» 1943 г., 9 октября.
  Библиотека Конгресса, Отдел эстампов и фотографий, Коллекция Готшо-Шлейснера, Репродукционный номер LC-G612-T-44125 DLC.
  (Этот вид показывает восточный фасад дома.)

  Колоннады, какими они были в 1960-х годах, когда заброшенный.

  Вольфертс Делл, Особняк Гриннеллов (позже известный как The Аркады.) Около 1850-1852 гг.
  Эскиз Эдвина Уайтфилда из книги «Река Гудзон и железная дорога в иллюстрациях».
  Эта иллюстрация изображает то, как «Старый дом/Колоннады» мог первоначально уже появился.

  
  
  Объявление о недвижимости, 1927 год.

  
  
  Особняк, южный фасад и южный фонтан. Еще одна открытка начала 1900-х годов.

  
  
  Вид с того же ракурса, что и открытка выше; фотография сделана 31 декабря 2006 года.

  
  
  В подвале гаража.

  
  
  Вписан в цокольный этаж гаража.

  
  
  Большое дерево у реки Гудзон, возможно, старше двухсот лет.

  ---

  Тэрритаун Домашняя страница руин
  

  Яз Гудзонская долина Руины и заброшенные здания и т. д.

  Электронная почта Роб Ясинсак

  ---

  Авторское право на эту страницу ©1997 Robert J. Yasinsac. Все права защищены.

  Что нужно знать перед покупкой 100-летнего дома

  Старый шарм, характер и мастерство очень старого дома делают его привлекательным для покупателей жилья.Они также часто имеют историческое значение в городах, в которых расположены. Покупка 100-летнего дома дает много преимуществ. Однако иногда бывает так, что вы обнаруживаете проблемы с домом не только в солнечном свете и радуге — это могут быть проблемы с электричеством, проблемы с фундаментом и многое другое.
  

  Нет ничего плохого в том, чтобы купить столетний дом. Вам просто нужно оценить истинное состояние дома, желательно с домашним инспектором. Таким образом, вы можете отточить то, что может скрываться в старом доме, прежде чем купить его.Независимо от того, новый или старый дом, есть вещи, на которые следует обращать внимание при покупке.
  

  Ниже приведены вещи, которые вам нужно знать и на что обращать внимание перед покупкой 100-летнего дома.

  Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

  Агенты по продаже недвижимости Upnest помогут вам купить исторические дома дешевле!

  Осмотр возможных структурных соображений

  Как бы добротно ни был построен старый дом, природа со временем повлияет на него. Это означает, что при покупке 100-летнего дома неизбежно возникнут проблемы с фундаментом и конструкцией.Некоторые структурные повреждения могут быть видны при первом взгляде на него. Тем не менее, другие формы повреждения структуры дома может быть невозможно увидеть, если вы не знаете, что искать.
  

  Проблемы с фундаментом включают:
  

  • Крупные трещины или неровности в плите или стене фундамента по периметру
  • Коррозия, сухая гниль или повреждение влаги в сваях или бетонных фундаментных опорах

  Если в доме есть двери, которые заедают или не запираются, или окна, которые постоянно застревают, в доме могут быть структурные проблемы.Другие признаки структурных проблем включают неровности, треснутую плитку или бетонный пол, а также видимые трещины в стенах, которые со временем увеличиваются (хотя вы, как покупатель нового дома, можете не заметить растущие трещины в стенах).
  

  Первоначальный каркас старого дома мог быть нарушен. Перед покупкой дома стоит получить экспертное заключение от инженера-строителя или подрядчика. Если фундамент требует капитального ремонта или замены, это может обойтись дорого.

  Будьте осторожны с опасными материалами при покупке 100-летнего дома

  Свинец и асбест являются двумя опасными материалами, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.Если дом, который вы хотите купить, был построен до 1978 года, он может содержать свинец во внешней и внутренней краске. Он также может иметь асбестовую изоляцию в подвалах, стенах и трубах дома.

  Свинцовая краска

  В 1978 году федеральное правительство запретило использование потребительскими красками на основе свинца в домах. Тем не менее, он все еще присутствует во многих старых домах — свинец также может присутствовать в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов. Рекомендуется провести осмотр свинцовой краски и/или оценить риски, чтобы выяснить, есть ли свинец в доме.
  

  Одним из решений является закрашивание свинцовой краской — это создает барьер против токсинов, содержащихся в свинцовой краске. Однако это работает только в том случае, если старое покрытие свинцовой краски не откололось и не отслоилось.

  Асбест

  Хорошо, что изоляция, спрятанная в труднодоступных стенах, скорее всего, не будет представлять прямого риска. Если вы планируете снести стены в 100-летнем доме или заняться каким-то другим масштабным проектом, лучше удалить асбест.Опять же, удаление может быть довольно дорогим — удаление всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

  Удаление насекомых и вредителей при покупке 100-летнего дома

  В старых домах обычно живут вредители, особенно если дом пустовал много лет. В то время как одни вредители просто доставляют неудобства, другие могут быть совершенно опасны для вашего здоровья.
  

  Например, в доме могут быть мыши. Компания-вредитель может помочь избавиться от мышей и предотвратить будущие проблемы.С другой стороны, термиты — это совсем другое дело. К сожалению, во многих старых домах есть термиты. И некоторые из зараженных областей могут быть хуже, чем кажется на первый взгляд. Повреждения от старых пороховых жуков могут быть проблемой и в старом доме.

  Обновление устаревшей электрической части

  Почти наверняка потребуется обновление электрической системы. Большинство электрических проблем можно отнести либо к проблемам безопасности, либо к неудобствам. Например, в старых домах обычно не хватает розеток.Это вопрос удобства.
  

  С другой стороны, если проводка настолько старая, что оголяется провод, это представляет угрозу безопасности — может произойти возгорание, поражение электрическим током, короткое замыкание и перебои в подаче электроэнергии. Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также могут быть изношены и нуждаться в замене. Доверьтесь лицензированному электрику для выполнения любых необходимых электромонтажных работ в доме.

  Неэффективный адрес Windows

  В 100-летнем доме скорее всего будут старые окна.Неэффективные окна означают более высокие счета за электроэнергию и плохую изоляцию дома. Установка окон, дверей и мансардных окон, сертифицированных ENERGY STAR, может снизить ваши счета за электроэнергию в среднем на 12%.
  

  Недостатком является то, что когда дело доходит до окон, вы получаете то, за что платите. Замена окон во всем доме может стоить 15 000 долларов и выше. Это хорошая инвестиция в долгосрочной перспективе. Другой вариант — заделать щели вокруг окон и укрепить изоляцию дома, что обойдется примерно в 1000 долларов.

  Проверка на наличие проблем с сантехникой

  В старых домах есть старые водопроводные системы, и материал, из которого изготовлены водопроводные и дренажные трубы, имеет значение. PEX, латунные и медные трубы служат около 50 лет, а стальные трубы могут нуждаться в замене через 20 лет.
  

  Старая водопроводная система может привести к затоплению и возможному заражению плесенью. Обязательно узнайте, сколько лет трубам и из чего они сделаны, прежде чем совершить покупку дома.

  Ваша страховка может быть дорогой

  Как и все виды страхования, стоимость страхования домовладельцев зависит от риска.Ваша цитата будет основываться на том, что 100-летний дом более подвержен проблемам. Вы все еще можете заключить сделку, но знайте, что котировки будут дорогими в зависимости от возраста вашего дома.
  

  Стоит ли покупать столетний дом?

  Стоит покупать дом 100-летнего возраста, а то и старше — если понимать истинное состояние объекта. Опытный риелтор UpNest поможет вам разумно инвестировать в очаровательный 100-летний дом вашей мечты.
  

  Все наши агенты-партнеры являются квалифицированными лицензированными агентами, работающими в 5% лучших на своих рынках. Работайте с экспертами местного рынка, имеющими опыт работы в вашем районе, и они предложат вам наилучшую возможную сделку.

   UpNest – это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, позволяющий им находить лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

  Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest.Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

  Безопасно ли покупать столетний дом?

  Покупка 100-летнего дома может быть совершенно безопасной. На первый взгляд, нет ничего плохого в покупке 100-летнего дома. Тем не менее, вам следует опасаться структурных проблем и других проблем, связанных со старыми домами, таких как свинцовая краска и проблемы с вредителями.

  Старые дома труднее продать?

  Могут быть. Например, старые дома представляют гораздо более высокий риск для пребывания на рынке. Есть много причин, по которым дом может вообще не продаваться, но старые дома представляют гораздо более высокий риск остаться на рынке.

  «Дешёвые старые дома» HGTV действительно бьют по голове

  Когда Финкельштейны находят эти детали, они не торопятся, чтобы объяснить их первоначальную функцию, дизайн и историческое значение, предоставляя зрителям контекст, необходимый для полного понимания того, почему, например, ремонт середины века в итальянском доме 1850 года включал полностью розовую ванную комнату с розовыми двойными раковинами.(Подсказка: это было влияние первой леди.)

  Значение того, что Финкельштейны обнаруживают в этих домах, не всегда сразу становится очевидным. Например, в доме с розовой ванной также была масляно-желтая стальная кухня, сделанная Сент-Чарльзом из Нью-Йорка, которую Элизабет называет «сливками всех производителей стальных кухонь того времени». Чего они не знали во время своего визита, так это того, что такую ​​же кухню — в том же цвете — можно найти и в Fallingwater Фрэнка Ллойда Райта.«Это даже не упоминается в сериале, потому что я не осознавала [связь], пока мы не вышли из дома», — объясняет Элизабет.

  В отличие от других телевизионных пар, Элизабет и Итан не ласточки, не риэлторы и даже не потенциальные покупатели жилья. Их цель — выделить некоторые из оставшихся — и, к сожалению, исчезающих — старых домов, которые все еще стоят гордо, но, возможно, нуждаются в небольшом внимании.

  Предоставлено HGTV

  Хотя во время шоу не происходит фактической реставрации, зрителям предлагается взглянуть на то, как Финкельштейны могли бы выглядеть, благодаря графическим 3D-рендерингам.«Мы надеемся, что люди увидят, что есть другой способ обходиться дома, кроме того, чем их постоянно кормят, а именно одноразовыми, новыми, блестящими вещами и быстрыми сальто», — говорит Элизабет.

  Наконец, в каждом выпуске рассказывается история успеха, в которой кто-то купил, а затем с любовью отреставрировал исторический дом, в том числе тот, который он изначально нашел через ленту «Дешевые старые дома» в Instagram. В дополнение к необходимым фотографиям до и после, в этом сегменте шоу Финкельштейны встречаются с домовладельцами и рассказывают о том, как они вернули дом к жизни.

  Контент Instagram

  Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

  Это также способ показать зрителям примеры того, на что способны люди с относительно небольшим первоначальным взносом, мечтой и готовностью вкладывать время и усилия. «Я хочу, чтобы люди ценили старые вещи и понимали, что не все, что не ново, стоит выбрасывать», — говорит Элизабет. «И я хочу вдохновить людей почувствовать, что они тоже могут это сделать».

  Это шоу, которого ждали поклонники исторической архитектуры и дизайна.Теперь мы ждем, когда HGTV поднимет его на второй сезон.

  File:Georgian old house interior.jpg — Wikimedia Commons

  Этот файл содержит дополнительную информацию, такую ​​как метаданные Exif, которые могли быть добавлены цифровой камерой, сканером или программой, использовавшейся для его создания или оцифровки. Если файл был изменен по сравнению с исходным состоянием, некоторые детали, такие как метка времени, могут не полностью отражать детали исходного файла. Временная метка настолько точна, насколько точны часы в камере, и она может быть совершенно неправильной.

  900099

  Название изображения	ЦИФРОВАЯ КАМЕРА SANYO
  Производитель камеры	SANYO Electric Co.,Ltd.
  камера Дата и время формирования данных	17:20, 3 сентября 2007 г.
  Фокусное расстояние объектива	5.8 мм
  9 Ориентация	Normal
  9000
  92 DPI
  	72 DPI
  V718-76	V718-76
  Дата и время	17:20, 3 сентября 2007 г.
  Y и C позиционирования	CO-образных размещений
  9 Программа экспозиции	Нормальная программа
  EXIF ​​версия	2. 2
  Дата и время оцифровки	17:20, 3 сентября 2007
  Режим сжатия изображений	2
  2
  9 Apex Exposuent PAIS	0
  9 Максимальная примерная апертура	3.6 Apex (F / 3.48)
  Режим дозирования	шаблон
  Flash	Flash не пожали, обязательное подавление Flash
  Цветовое пространство	SRGB
  Пользовательские изображения Обработка	Нормальный процесс
  Режим экспозиции	Auto Exposure
  	9 Белый баланс	ручной белый баланс
  Коэффициент цифрового увеличения	0
  Фокусная длина в 35 мм Пленка	38 мм
  Тип захвата сцены	Sta NDARD
  Contrast70	Нормальный
  Насыщенность	Нормальный
  Резкость	Нормальный
  Диапазон дальности	Отдаленный вид

  .