Срок службы дом из оцилиндрованного бревна: Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы

20.02.2023

0 Comment

Содержание

Сколько в реальности прослужит дом из клееного бруса

Клееный брус обладает весомыми преимуществами над обычным массивом, считается лучшим материалом для возведения деревянных домов. Однако популярный стройматериал слегка омрачили черные строители. У застройщиков, связавшихся с недобросовестными фирмами, сложилось иное впечатление. Они думают, что клееный брус склеен из плохих отходов древесины. Чтобы развеять неоправданные мифы, давайте рассмотрим, почему строительство деревянных домов из клееного бруса нужно предпочесть, какой в реальности будет срок службы этих построек.

Сколько в реальности прослужит дом из клееного бруса

Точные сроки службы домов из клееного бруса никто установить не в силах. Зависят они от интенсивности влияния внешних разрушающих факторов, качества пиломатериала. Первое склеивание древесины для строительных целей началось в 60-70 годах прошлого столетия. С тех пор технология усовершенствовалась. Появились высокопрочные клеевые составы, точные станки для распиловки древесины, усилился контроль над качеством продукции.

В любом случае дом из клееного бруса прослужит дольше сруба, для сборки коробки которого использовано бревно или обычный брус. После проведенных исследований ведущие компании установили гарантийный срок службы построек 50 лет. Однако здесь учтено высокое качество пиломатериала. Чтобы срок службы дома из клееного бруса достиг реально установленного параметра, покупать стройматериал оптимально у проверенного производителя. Компания «Манигор Строй» является производителем домокомплектов из клееного бруса из северного леса (массив северных районов Кировской области).

Что оказывает влияние на срок службы дома из бруса

На долговечность домов из бруса оказывают влияние 5 основных факторов:

Технология производства клееного бруса. В компании «Манигор строй» процесс начинается с нуля, проходит 3 этапа контроля. Поступающее сырье проходит оценку. Если брак превышает допустимую норму, партия возвращается поставщику. Второй этап контроля проходит на производстве. Связан он с проверкой геометрии пиломатериалов, качества склеивания ламелей и другими процессами, большинство которых автоматизировано. Завершающий этап контроля проводит на строительной площадке технадзор. Изготовленный по технологии клееный брус дороже от аналога кустарного производства. Однако постройка из него дольше прослужит.
Проведение испытания пиломатериала. Цены на дома из клееного бруса от производителя, дорожащего своей репутацией, выше по причине дороговизны производственного процесса. Чтобы получить качественный КБ, образцы пиломатериала в лабораторных условиях подвергают испытаниям на раскол. Инженеры погружают заготовки в воду, кипятят, внутри автоклавов изменяют давление. Каждый процесс имитирует смену погодных условий. При стороннем испытании образцы подвергают воздействию огню.

Особенности проектирования. Если проекты домов из клееного бруса разработаны грамотно, срок службы сооружения увеличивается. При соответствии толщины КБ под погодные условия региона, стены не утепляют. Пиломатериал весь на виду. Появившийся дефект легко увидеть и устранить. Под облицовкой не видно, что происходит с древесиной. Не устраненные своевременно дефекты выступают разрушающей силой, которая уменьшает срок службы постройки. В проекте должны быть правильно предусмотрены все крепежные элементы, узлы стягивания венцов. Если имеются на террасе столбы, то их установка предусмотрена на металлические опоры. Монтаж непосредственно на фундамент недопустим даже с наличием гидроизоляции.

Опыт строительной организации. Доверять строить дома из клееного бруса под ключ нужно проверенной компании с многолетним опытом работы на строительном рынке. «Манигор строй» дает 5 лет гарантии на клееный брус, монтажные и отделочные работы, так как мы уверены в своем качестве. Гарантийные обязательства отражаем в договоре, а не на словах. Ни один черный производитель КБ этого не сделает.

Соблюдение рекомендаций по уходу за домом. По завершению строительных работ вас уведомят, что дальше делать с постройкой. Правильный уход за деревом продлит реальную жизнь дому до 100 лет.

Убедиться в качестве нашего клееного вы можете, приехав на производство или любой строящийся объект. Посмотрите готовые дома из клееного бруса на строительной площадке, оцените качество домокомплекта, работу строительной бригады.

Срок службы деревянного дома

Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.

Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%

. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности — несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные «коттеджи» эконом-класса и другая крайность — брус из досок с клеем, не рассматриваются.

Существует еще «моральный износ» здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.

Фундамент и стены. Срок службы

армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет
столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет

кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет
сруб ручной рубки окореный (Скобель, технология Гидроудар) + шлифовка 75 лет
сруб ручной рубки строганый + шлифовка 67 лет

сруб ручной рубки строганый 60 лет
брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель — прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.

перекрытия железобетонные 100 лет
перекрытия деревянные до 50 лет
полы дощатые 20-30 лет
утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет

деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка до 50 лет

металлочерепица 15-25 лет
мягкая черепица 25-35 лет
натуральная черепица 70-80 лет

Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант — композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном — недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.

Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.

В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.

Как долго служат бревенчатые домики?

Насколько менее долговечна бревенчатая хижина, чем обычный дом? Можно ли ожидать, что бревенчатая хижина прослужит несколько поколений, или она не прослужит долго?

Хотя в идеальных условиях бревенчатый домик может прослужить до 100 лет, более реалистичным является срок от 20 до 80 лет. Качество конструкции имеет значение, как и погода в месте расположения кабины. В худшем случае хижина развалится через пять лет.

Бревенчатые домики могут быть прочными, а не хрупкими конструкциями. Даже несмотря на то, что жара и холод сказываются на конструкции, бревенчатый домик может прослужить десятилетия, прежде чем потребуется капитальный ремонт. Если вы построите хижину в неудачном месте и построите ее неправильно, она рано или поздно потребует капитального ремонта.

Прочная конструкция необходима

Ничто так не влияет на срок службы длинной кабины, как прочность ее конструкции. Структура — это бревна и щели между ними, основные балки крыши и все остальное, благодаря чему дом стоит. Если конструкция слабая, в кабине могут возникнуть серьезные проблемы менее чем через десять лет.

Кабина должна быть хорошо сконструирована и построена из качественных материалов, чтобы прослужить долго. Если бревна, используемые для постройки хижины, будут некачественными, то дом рано или поздно развалится. Проблемы со строительством стен и особенно крыши могут сократить срок службы кабины.

Убедитесь, что первоначальная конструкция дома прочна. Если первоначальная конструкция некачественная, поддерживать ее будет настолько хлопотно, что не будет смысла экономить. При хорошем первоначальном строительстве обслуживание будет дешевле и займет меньше времени.

Небольшое техническое обслуживание сейчас может избавить вас от необходимости выполнять большое обслуживание позже. Если вы немного поработаете над своей кабиной один раз в год, вы сможете поддерживать ее в хорошем состоянии намного дольше.

Используйте сухие высококачественные бревна

Тщательно выбирайте бревна и высушите их должным образом, прежде чем строить свою хижину. Хижина не прослужит так долго, если вы построите ее из еще немного влажных бревен.

Некоторые бревна могут сжиматься или расширяться при воздействии высоких или низких температур. Тщательно выбирайте бревна, так как если бревна изменятся в размере после того, как вы построите свою хижину, у вас будут большие проблемы. Если вы обработаете свои бревна перед тем, как построить хижину, вы сможете свести к минимуму эти проблемы.

Построить крышу, чтобы бревна оставались сухими

Вы должны максимально избегать попадания воды на свои бревна. Если ваши бревна часто подвергаются воздействию воды, бревна начнут гнить. Имейте на крыше покрытие, которое удерживает воду от бревен.

Если вы можете держать бревна сухими и периодически ремонтировать свою каюту, нет никаких реальных ограничений на то, как долго она может прослужить. Самый старый сохранившийся бревенчатый дом в мире находится в Нью-Джерси и был построен в 1600-х годах. Бревенчатый дом обычно не прослужит так долго, но он может прослужить всю оставшуюся жизнь, если за ним ухаживать.

Бревенчатые домики популярны?

Бревенчатые хижины — это красивые конструкции, популярность которых в последние несколько десятилетий растет. Высокая стоимость жилья заставляет многих людей уезжать из городов, что делает бревенчатые дома более популярными. Если удаленная работа останется распространенной после 2020 года, это может повысить интерес и к бревенчатым домам.

Являются ли бревенчатые дома хорошей инвестицией?

Да, бревенчатые дома — это хорошая инвестиция для тех, кто в них заинтересован. Вы можете сэкономить целое состояние, если построите бревенчатый домик. Хотя построить бревенчатый домик для вас недешево, а построить его самостоятельно — непростая задача, это все же способ стать владельцем дома по доступной цене.

Может ли стальной сайдинг продлить срок службы бревенчатой хижины?

Да, стальной сайдинг — отличный выбор. Некоторым людям может показаться, что стальной сайдинг мешает деревенской привлекательности кабины, но для тех, кто любит или не возражает против внешнего вида стального сайдинга, это хорошая идея. Стальной сайдинг защищает ваши бревна от воды и продлевает срок службы вашей хижины.

Если вы хотите, чтобы ваш коттедж прослужил более 50 или более 100 лет, вам поможет стальной сайдинг. Дом со стальным сайдингом может простоять не один век.

Гниение и насекомые могут разрушить кабину или потребовать ее тщательного ухода. Со стальным сайдингом бревна остаются сухими и неуязвимыми для насекомых. Еще одним преимуществом стального сайдинга является то, что он делает бревенчатый дом менее уязвимым для огня.

Какие бревна лучше всего подходят для строительства сруба, который прослужит долго?

Независимо от того, используете ли вы стальной сайдинг или нет, важно строить из правильной древесины. Лучшими деревьями для строительства срубов могут быть кедры. Кедровые деревья достаточно длинные, крепкие и водостойкие.

Сосну очень легко найти, и она дешева, а также является хорошим строительным материалом, хотя за ней может потребоваться больше ухода, чем за кедром. Сосна, особенно сосна белая, устойчива к поражению насекомыми.

Дуб тоже отличный выбор, но он дороже сосны или даже кедра. Если вы можете себе это позволить, дуб прекрасно выглядит и служит долго. С дубом также очень легко работать.

Другими высококачественными, но непомерно дорогими для большинства людей деревьями являются Грецкий орех и Тополь. В отличие от бревен кедра, бревна грецкого ореха и тополя сильно усаживаются, поэтому вам придется сжимать бревна, прежде чем строить из них. Несмотря на этот недостаток, из этих бревен можно построить очень прочный дом.

Еще один прекрасный выбор, который может быть не хуже кедра, — это красное дерево. Красное дерево дорогое, но оно устойчиво к повреждениям и почти не дает усадки, что делает его сравнимым с кедром.

Дерево более низкого качества – болиголов, который не очень долговечен и дает усадку. Сосна — лучший выбор, если вы ищете дешевое дерево, так как, по крайней мере, сосна не сильно дает усадку.

Имеют ли бревенчатые домики большую стоимость при перепродаже?

Да, хорошо построенный бревенчатый дом можно продать дороже, чем стоит его строительство. В инвестициях в недвижимость нет никаких гарантий, но у вас есть разумный шанс продать свою хижину намного дороже, чем вы потратили на нее, если решите, что она вам больше не нужна.

Местоположение очень важно. Если вы построите бревенчатый домик в месте, идеально подходящем для отдыхающих, в будущем он может стоить гораздо больше.

Некоторые покупатели предпочитают бревенчатые домики в популярных местах; другие хотят хижину в отдаленном месте. Ищите покупателя, который считает ваше местоположение идеальным, и вы сможете продать свою хижину по высокой цене.

Размер и качество имеют значение

Большая кабина, конечно, дороже. Квадратные метры оказывают огромное влияние на цену дома. Бревенчатые дома с широкими открытыми пространствами и большими спальнями более ценны, чем бревенчатые дома, которые кажутся тесноватыми.

Внешний вид дома тоже имеет значение. Кабина с плохой изоляцией не будет продаваться дорого. Большие окна, из которых открывается прекрасный вид на природу, являются преимуществом, и ваша хижина обычно будет продаваться дороже, если она не слишком далеко от ближайшего города.

Возможно, вам придется отремонтировать каюту перед продажей. Если кабина не в хорошем состоянии, это может снизить стоимость кабины больше, чем стоимость ремонта.

Как сохранить внешний вид кабины?

Лучшее, что вы можете сделать, это построить достаточно большие выступы. Если выступы слишком малы, дождевая вода может стекать по стенам и намокать древесину. Большие свесы более важны для бревенчатых домов, чем для других типов домов, поэтому сделайте их длиной несколько футов.

Позаботьтесь о водосточных желобах

Листья, скапливающиеся в водосточных желобах, особенно опасны, если у вас бревенчатый дом, так как вода может просочиться в дом и повредить его. Положить крышку поверх водосточных желобов — хорошая идея. Крышка пропускает воду, но защищает от листьев.

Воздействие солнца также может в некоторой степени повредить древесину. Ультрафиолетовый свет может медленно наносить ущерб. Даже если ваши бревна не из кедра, вы можете использовать кедровый сайдинг, так как он может противостоять солнцу.

Периодически осматривайте свою кабину

Если вашей кабине требуется небольшой ремонт, сделайте это как можно скорее, чтобы избежать более серьезных проблем. Если вы заметили трещины в бревнах, заделайте их. Эта простая работа по техническому обслуживанию предотвратит просачивание воды в бревна и нанесение повреждений, которые нелегко исправить.

Сайдинг также может сгнить и его необходимо заменить. Доски в верхней части возле водосточных желобов, скорее всего, нуждаются в замене. Оконные рамы также могут нуждаться в замене, если древесина со временем размягчается.

Каждый, у кого есть бревенчатый домик, должен также обработать его водоотталкивающим средством. Время от времени вам придется перекрашивать дом. Крайне важно опрыскивать концы бревен, так как они быстрее всего впитывают воду.

10 распространенных мифов об обслуживании бревенчатых домов

Нанесение морилки на бревенчатый дом: морилки важны для борьбы с влагой, насекомыми, грибками и ультрафиолетовыми лучами.

Вы, наверное, знаете о заботах некоторых людей об уходе за бревенчатыми домами. Было рассказано несколько ужасных историй о том, как бревенчатые дома и бревенчатые хижины быстро пришли в упадок, и были потрачены тысячи долларов, чтобы вернуть домам их первоначальную красоту.

Настоящая история заключается в том, как дома стали такими. Домовладельцы либо не знали об уходе за дровами, либо не заботились о своих бревнах. Но если вы изучите себя и спланируете заранее, у вас будет минимальное количество времени, денег и усилий, которые вы потратите на уход за своим бревенчатым домом.

Следующие вопросы должны помочь развеять некоторые слухи и направить вас на путь к хорошему бревенчатому дому:

Миф: Уход за бревенчатым домом занимает много времени.

Fact

Требует ли бревенчатый дом ухода? Правда в том, что они не должны быть. Если вы планируете заранее и проектируете свой дом должным образом, вы можете сэкономить много работы. Большие навесы, веранды, правильное озеленение и высокие фундаменты предотвратят кошмары по обслуживанию. Бревенчатый дом не является обычным домом и потребует нетрадиционного обслуживания, но если вы знаете об этом заранее, вы можете спроектировать и спланировать это.

Миф: Обслуживание бревенчатого дома сложно.

Факт

Не обязательно. Итак, как вы поддерживаете бревенчатый дом? Наиболее важным фактором является очистка: Очистите и высушите поверхность дерева до и после окрашивания, и не допускайте попадания на бревна пыли, пыльцы и плесени каждый сезон. Обратите особое внимание на южную и западную стены вашего бревенчатого дома, так как они более восприимчивы к непогоде. Если это кажется слишком трудоемким, вы можете нанять службу, которая управляет обслуживанием вашего дома.

Миф: в бревенчатых домах есть проблемы с плесенью.

Факт

Плесень может появиться на всех поверхностях. Чем больше влаги, тем больше плесени. Тенистые деревья, мокрые линии крыш и фартук — все это вносит свой вклад. Следите за северной стороной вашего дома, так как она получает наименьшее количество солнечного света и, как следствие, дольше остается влажной после дождя. Если вы держите бревна сухими и над землей, они могут прослужить как минимум всю жизнь.

Миф: В бревенчатых домах есть насекомые.

Факт

За последние 20 лет отрасль прошла долгий путь. У нас нет проблем с термитами прошлого благодаря использованию бората, природного минерала, который не дает насекомым хотеть есть ваши бревна. Главной проблемой сегодня являются пчелы-плотники, но их тоже можно предотвратить. Лучший способ уберечь древесину от разрушения пчелами-плотниками – это использовать жидкие составы, содержащие перметрин и цифлутрин, и порошки, содержащие борную кислоту. Как только пчелы уйдут, заткните отверстия стальной ватой и герметиком, а затем протрите.

Миф: Пятна от бревенчатого дома вредны для окружающей среды.

Факт

Красители прошлого с высоким содержанием летучих органических соединений (ЛОС), которые были вредны для воздуха, были изменены для уменьшения содержания этих загрязняющих веществ. Пятна на масляной основе ошибочно искажаются; водоразбавляемые нефтехимические морилки не менее «зеленые», чем морилки по современным технологиям на основе растительных масел. В то время как разработка совместимых красителей на масляной основе требует большего опыта и сложности в составлении рецептур, чем их аналоги на водной основе, морилки на масляной основе будут по-прежнему оставаться сильными, жизнеспособными и экологически безопасными.

Миф: все морилки для бревен в основном одинаковы.

Fact

Каждая компания, производящая красители, имеет свою собственную систему и составы, и все они упорно работают над тем, чтобы выполнять работу наилучшим образом в течение максимально длительного периода времени и по наиболее разумной цене. Это создало множество систем в индустрии бревенчатых домов. Лучше всего изучить все доступные продукты и попытаться определить, что лучше всего подойдет для вашей ситуации, и спросить у производителя бревенчатых домов, какие морилки они рекомендуют. Тип древесины, условия окружающей среды и возраст дома — все это играет роль в принятии решения, равно как и время и цена.

Миф: хорошее пятно можно купить в местном хозяйственном магазине.

Факт:

Низкие цены и удобство делают покупку морилки в магазине товаров для дома заманчивой, но это может быть невиданная цена. Для максимальной долговременной работы бревенчатым домам требуются специальные морилки, содержащие добавки, которых обычно нет в обычных морилках и герметиках. Лучше всего найти магазин товаров для бревенчатого дома или просмотреть Log Home Living каталог компаний, специализирующихся на пятнах и других уходовых процедурах. В качестве альтернативы вы можете спросить другого местного владельца бревенчатого дома, что они используют. Хорошая морилка для бревенчатого дома разработана так, чтобы предотвратить попадание влаги в волокна ваших бревен, и содержит достаточное количество пигмента, чтобы предотвратить повреждение от солнца. Морилка для бревенчатого дома также придаст вашему дому лучший общий вид.

Миф: если вы живете в засушливом районе, вы можете обойтись меньшим количеством окрашивания. №

Факт:

Основная функция морилки для бревенчатого дома — препятствовать проникновению влаги в древесину и защищать поверхность от вредных ультрафиолетовых лучей солнца. В сухих районах обычно много солнца, и вы хотите предотвратить деградацию древесины. Пигмент в морилке помогает в этом. Большие навесы и крыльца также могут помочь, но морилка по-прежнему необходима, чтобы поддерживать бревна в отличном состоянии.

Миф: морилка на масляной основе лучше, чем морилка на водной основе.

Факт:

Иногда считается, что морилки на масляной основе лучше. Это не обязательно так, если морилка наносится в соответствии с указаниями производителя и выполняется хороший план ухода. В зависимости от пребывания на солнце и уровня влажности в том месте, где вы живете, можно порекомендовать любое из пятен. Цвет также может быть фактором при выборе пятна — все пятна бывают разных оттенков и цветов. Масляное пятно часто толще и может содержать больше пигмента, чем его аналог на водной основе.

Помните, что масло и вода не смешиваются, поэтому, если на ваших бревнах уже есть пятно на масляной основе, вы должны использовать продукт на масляной основе. Будьте уверены и ознакомьтесь с рекомендациями производителя.

Миф: Трещины в бревенчатых домах — это проблема.

Факт:

Трещины, также называемые «трещинами», являются естественной характеристикой бревен, и о них не о чем беспокоиться, если только они не находятся на верхней стороне внешнего бревна, где могут скапливаться дождь, снег и грязь.