Советы по строительству дома: Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов

Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов

Советы по строительству

В такой непростой сфере, как строительство, много мнений не бывает. Советы по строительству от КП помогут определиться, чего вы хотите и как не потратить лишних денег

Мария Каримова

Автор, архитектор

Необходимость много времени проводить в городской квартире многих из нас привела к мысли о собственном загородном доме. Прелести загородной жизни очевидны и неоспоримы. Чистый воздух, большие, по сравнению с городскими квартирами, площади помещений, личные гаражи и беседки для отдыха, свой сад и огород, все это выглядит очень привлекательно и несомненно обещает больше комфорта в повседневной жизни. Однако будьте готовы к тому, что для воплощения мечты в реальность придется решить множество вопросов. Эта статья поможет вам понять последовательность действий и не совершить самых очевидных ошибок. Итак, как же воплотить все свои желания в реальность и не обанкротиться?

Содержание

1. Место под строительство

Перейти

2. Бюджет

Перейти

3. Проектная организация и чертежи

Перейти

4. Частые ошибки

Перейти

Выбрать место под строительство
(сам участок и расположение дома на на нем)

При выборе участка под застройку необходимо учитывать такие факторы как:

1. Инфраструктура – наличие поблизости социально-бытовых сервисов, таких как магазины, пожарные части, медпункты.

2. Инженерные коммуникации – наличие сетей электричества водоснабжения и водоотведения и возможность подключения к ним.

3. Особенности участка – геологические и геодезические особенности грунтов на участке. Это один из важных вопросов при строительстве, ведь тип грунта и уровень залегания грунтовых вод влияют на выбор фундаментов.

При расположении дома на участке важно учитывать типы грунтов, наличие подземных вод, рельеф участка, ориентацию по сторонам света, нормы размещения построек относительно забора и расположение инженерных коммуникаций. Ориентация дома по сторонам света это очень важный вопрос, который многие игнорируют. Например, для того чтобы не допускать перегрева в спальнях их лучше располагать на север, северо-запад и запад.

Большое значение имеет климатический регион, в котором будет стоять дом, это влияет на выбор материалов для строительства, а также технологии возведения.

Определиться с бюджетом

Как и в любом большом деле, приступая к строительству дома, необходимо определить бюджет. Следует трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы стройка не растянулась на множество лет. Отличным вариантом будет успеть возвести дом за один сезон. Это возможно, если вы решите купить готовый проект и заключить контракт с компанией на все работы. Однако в таком случае нужно быть готовым к очень большим тратам в сжатые сроки. Если этот вариант вам не подходит, можно разбить строительство на несколько этапов: возведение коробки, подвод и проводка инженерных коммуникаций, внутренняя отделка и работы по благоустройству участка. В любом случае важно успеть возвести фундамент, стены, кровлю, установить окна и входные двери, то есть создать замкнутый контур, за один строительный сезон. Как правило, затраты на этот этап составляют не менее половины стоимости всего дома.

Если вы обратились в проектную организацию и получили смету на строительство, то рассчитывать можно на сохранение бюджета или на небольшое увеличение расходов, например, из-за изменения стоимости импортных материалов или ошибки возведения. Если же вы отважились строить дом без проекта – будьте готовы к увеличению бюджета на 100-150% от составленной в начале сметы. Это связано с большим количеством ошибок при выполнении строительных работ, покупке лишних стройматериалов или материалов с бо́льшими прочностными характеристиками, чем может быть необходимо.

Найти проектную организацию и подготовить комплект чертежей и проектной документации

Это очень важный вопрос, так как строительство дома финансово затратный процесс, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам. Для создания удобного внутреннего пространства важно обладать не только строительными знаниями, но и меть представление о принципах эргономики, знать современные строительные материалы и уметь грамотно спроектировать внутреннее пространство. Например, при входе обязательно устраивать холодный тамбур, а кладовые и гардеробные помещения располагать внутри отапливаемого объема. Кроме того, важно разделить общественную и приватную зону, особенное если вы планируете приглашать много гостей. Помещения необходимо группировать по функциональному назначению, кухню лучше планировать рядом со входом и недалеко от гаража, а санузлы крайне желательно предусмотреть на каждом этаже. При этом, если у вас несколько спален на одном этаже, есть смысл разделить приватный санузел при главной спальне и небольшой для гостевой или детской.

Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.

Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах. В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.

Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.

Некоторые частые ошибки
при строительстве дома

К наиболее частым проблемам приводят ошибки при устройстве фундаментов. Нередко бетон в фундамент заливают в несколько дней, что делать категорически нельзя. В местах контакта подсохших участков и свежего раствора после окончательного застывания всего фундамента возникают хрупкие участки. Это нарушает монолитность конструкции и грозит трещинами в фундаменте и неравномерной осадкой. Кроме того, при заливке бетона важно использовать вибропресс, он помогает удалить пузыри воздуха внутри смеси, что также влияет на прочностные характеристики фундамента.

Распространенной ошибкой является желание сэкономить на деталях крепления кровельного материала. Важно выбирать все крепежные элементы не хуже по своим характеристикам, чем сам материал кровли. Например, использование слишком маленьких саморезов при креплении металлочерепицы – достаточно частая ошибка.

Слишком вертикальные лестницы. Особенно часто такая проблема возникает при самостоятельном расчете, когда из желания сэкономить пространство устраиваются неудобные, слишком высокие ступени и вертикальные лестницы. Оптимальная высота ступени 15-17 см, а глубина 30 см, уклон лестницы лучше не делать больше 30-35 градусов.

Частой ошибкой являются нарушения при монтаже тепло- и гидроизоляции, неправильная последовательность расположения слоев и применение некачественных мастик и клея. Кроме того, нельзя пренебрегать обработкой гигроскопичных материалов дерева и некоторых видов кирпича специальными составами против гниения и антисептиками, это убережет вас впоследствии от множества проблем.

Если вы решились на строительство загородного дома, рекомендуется объективно оценивать свои финансовые и временные ресурсы, чтобы оно не превратилось в неприятную обязанность на многие годы. Важно понимать, что экономия на черновых материалах, игнорирование норм и правил строительства, могут быть угрозой вашей безопасности. Желание сэкономить на этапе подготовки и обследования участка приведет к серьезным финансовым потерям из-за переделок и ремонта.

Это интересно

Советы по ремонту

Многих из нас мысль о предстоящем ремонте пугает, но самое сложное здесь — понять с чего следует начать. Простые советы по ремонту помогут не запутаться в этом деле

Фото на обложке: shutterstock.com

А вы хотели бы построить собственный дом? Что вас останавливает? Поделитесь полезными советами в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle

Очень полезные советы. Как построить дом «не наступая на грабли» часть 1.

Вернуться к списку

Собранные на просторах интернета рекомендации и практические советы от тех, кто уже построил свой дом. Чего не надо делать, а что надо сделать обязательно.

370 советов от 168 застройщиков
В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом). Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации». Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы. Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.

Как построить дом:
выбор земельного участка
1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.
По рельефу 2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

Строим дом? Вот советы, как уложиться в бюджет

Уложиться в бюджет — одна из самых больших проблем при строительстве нового дома. Вот как сохранить ваши расходы на пути от новаторских до ландшафтного дизайна.

Превышение бюджета является серьезной проблемой при строительстве нового дома. Видя, что затраты в сумме превышают ваши ожидания, вы теряете удовольствие и волнение от воплощения дома своей мечты в реальность.

Следить за своим бюджетом во время длительного и сложного строительства дома — это проявление бдительности и сдержанности. Даже когда вы тщательно ведете бухгалтерский учет, почти всегда возникают непредвиденные расходы. Выделение резервного фонда в размере не менее 10 процентов от общего бюджета — хороший способ смягчить финансовые трудности, связанные с этими неизбежными неожиданностями.

Уложиться в бюджет на строительство дома может быть непросто. Но если вы заранее заложите основу для составления бюджета и остаетесь приверженным делу на каждом этапе строительства, это выполнимо. Вот наши главные советы, которые помогут избежать стрессовых перерасходов бюджета при строительстве нового дома.

На этой странице

Иметь подробный план

Это может показаться очевидным, но строительство часто начинается до того, как будут приняты многие решения по дизайну или внутренней отделке. Без четкого плана, включающего в себя чертежи, график работы и все материалы, вы обнаружите, что вносите коррективы на лету, что может легко подорвать ваш бюджет.

«Изменения могут быть очень дорогими и трудоемкими», — говорит ведущий подкаста The Money Pit Том Краутлер. «Наличие плана, которому вы можете следовать, имеет основополагающее значение для поддержания вашего бюджета в соответствии с планом с первого дня».

Майкл ДиМартино, старший вице-президент Power Home Remodeling по установкам, также подчеркнул необходимость играть в долгую игру при завершении вашего плана. «Важно иметь четкое представление о вашей конечной цели, прежде чем вы начнете», — говорит он.

Установление необоротных

По словам архитектора Ибрагима Гриниджа из BOLT Architecture в Бруклине, ключевым фактором в составлении плана, которого вы можете придерживаться, является установление приоритетов, от стиля и функциональности до отделочных материалов. Таким образом, вы и ваш строитель знаете, на каких аспектах сборки вы могли бы сэкономить, если это необходимо, чтобы позволить себе разориться в не подлежащих обсуждению категориях.

Например, вам может понадобиться готовый подвал в будущем, но вы готовы оставить его незавершенным, чтобы инвестировать в повышение энергоэффективности.

Работайте с нужными профессионалами

От вашего архитектора до сантехника, нанимайте профессионалов, которые уважают ваше видение, расставляют приоритеты в не подлежащих обсуждению вопросах и работают в рамках вашего бюджета. Никогда не бойтесь задавать вопросы, если что-то непонятно.

«К сожалению, многие архитекторы и другие специалисты говорят на языке, которого не понимают многие неспециалисты, и при переводе некоторые вещи теряются», — говорит Гринидж. «Важно, чтобы все, кто участвует в проекте, понимали весь подход, чтобы его можно было завершить своевременно и по доступной цене».

Когда все с самого начала находятся на одной странице, вы можете избежать дорогостоящих недопониманий и изменений в будущем. Строитель и генеральный подрядчик жилищного строительства Тим Бакке из The Plan Collection говорит: «Работайте с уважаемым застройщиком с солидным послужным списком в строительстве домов аналогичного дизайна и бюджета. Успешное управление проектом необходимо для соблюдения бюджета при строительстве дома».

Будьте реалистичны в отношении стоимости каждого этапа

Убедитесь, что ваш окончательный план включает в себя разбивку каждого этапа строительства и постатейной стоимости на этом этапе, как можно ближе к последней копейке. Может показаться заманчивым выполнить быстрый онлайн-поиск средних показателей по стране, но помните, что стоимость рабочей силы и материалов может отличаться в вашем регионе, а данные опроса часто публикуются спустя год после факта.

Найдите самые последние данные и цены в зависимости от вашего местоположения, оценив конкурирующие предложения, спросив о последних близлежащих постройках и поговорив с дизайнерами и торговцами, которые понимают реальные затраты.

Выберите отделку перед началом строительства

Это может показаться утомительным, но чем больше вы погружаетесь в выбор отделки перед началом строительства, тем меньше вероятность того, что вы столкнетесь с перерасходом бюджета.

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), внутренняя отделка занимает большую часть вашего бюджета на строительство. Планирование каждой копейки вплоть до последней плитки в ванной и кухонного смесителя означает отсутствие сюрпризов для бюджета, и вы можете сразу же выяснить, где вам нужно сократить свой бюджет, а где вы можете разориться.

«Выйти за рамки бюджета легко, если вы заранее не изучили все варианты», — говорит ДиМартино. «Я рекомендую просмотреть все ваши варианты и классифицировать их в соответствии с их качеством и ценой.

«Например, если вы хотите, чтобы большая часть вашего бюджета основывалась на ряде «хороших» продуктов, вы можете потратиться на покупку нескольких «лучших» продуктов. Хотя эти продукты с лучшими оценками будут стоить дороже, наличие категоризированной системы с самого начала поможет вашему проекту уложиться в бюджет».

Избегайте зыбучих песков «Может быть и хорошо»

«Пока мы тратим столько на кухню, мы можем обновить столешницы», — можете подумать вы во время сборки. Хотя пара сотен долларов здесь и там может показаться не такой уж большой, эти предметы быстро сложатся и приведут к краху вашего бюджета.

Подробный план, в котором заранее указаны даже мельчайшие детали, ограничивает этот тип раздувания бюджета.

Не будь перфекционистом

Вы вложили много времени и денег в свой новый дом, поэтому вполне естественно, что вы хотите, чтобы каждая деталь была безупречной. Иногда потасовка по мелочам и сосредоточение на совершенстве требуют дополнительного времени и денег, которые просто не имеют смысла в общей картине.

Прежде чем пожертвовать своим бюджетом из-за небольшой детали, спросите себя, действительно ли это имеет значение для вашего общего удовлетворения от окончательной сборки. Часто вы обнаружите, что в долгосрочной перспективе вы будете так же счастливы, если отпустите эти маленькие проблемы.

Держите линии связи открытыми

Если вы выбрали правильного архитектора, генерального подрядчика и других специалистов, у вас не должно возникнуть серьезных проблем с объемом и бюджетом. Тем не менее, регулярная проверка на каждом этапе строительства выявляет проблемы до того, как они станут достаточно большими, чтобы подорвать ваш бюджет.

Быстрая сводка о том, как продвигается проект, дает вам душевное спокойствие и возможность подтвердить свои приоритеты и согласовать любые небольшие корректировки, если это необходимо. Если вы решите внести изменения, задокументируйте их в письменной форме и точно сообщите об этом своему строителю или субподрядчику.

«Убедитесь, что у вас есть заказ на изменение», — говорит Краетлер. «Это просто документ, в котором говорится: «Наш контракт требует X, но мы собираемся сделать Y, что приведет к кредиту или дополнительной оплате Z».

Отслеживайте свои расходы

бюджета на каждом этапе строительства вашего дома, отслеживая расходы и заранее отмечая любые перерасходы. «Я считаю, что планирование ваших расходов на ежемесячной основе и запись всего помогает проекту идти по плану и быть организованным», — говорит ДиМартино.

Бумажный ежедневник или записная книжка — это простой и не требующий особых технологий способ вести учет всех покупок и расходов. Или вы можете загрузить программное обеспечение для отслеживания расходов на свой компьютер или приложение на свой телефон или планшет, а затем загрузить туда счета, квитанции и другие расходы.

10 советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

Строительство собственного дома — увлекательное занятие, но зачастую оно может показаться непосильным. Знание того, чего ожидать, может помочь процессу сборки пройти более гладко, чтобы вы могли сохранять хладнокровие, спокойствие и собранность.

Вот почему мы собрали эти советы по строительству дома. Эти советы помогут вам ориентироваться в процессе строительства, начиная с принятия решения о том, как строить, и заканчивая получением ипотечного кредита и окончательной инспекцией.

Вот что нужно знать перед строительством дома:

1. Выберите правильный метод строительства для вас

При строительстве дома, а не его покупке, первое, что вам нужно сделать, это решить, какой метод строительства вам подходит. В общем, есть три пути, по которым вы можете пойти:

1. Вы могли бы работать со строителем.
2. Возможно проектирование индивидуального дома с генеральным подрядчиком.
3. Вы можете построить дом сами.

Совет по бюджетированию: Строительство дома своими руками будет самым бюджетным вариантом, если у вас есть соответствующий набор навыков. Если вы не чувствуете себя комфортно, строя самостоятельно, обычно дешевле работать со строителем, чем проектировать дом по индивидуальному заказу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Работа со строителем

Работа со строителем — это комплексное обслуживание. Строительные компании, как правило, покупают участки земли, нанимают всю необходимую рабочую силу и предлагают готовые планировки на выбор.

Этот вариант отлично подходит, если вы не хотите самостоятельно собирать все необходимые документы и нанимать членов команды. У строителей также обычно есть модели домов, поэтому вы можете примерно увидеть, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем инвестировать. Обратной стороной является меньший контроль над аспектами дизайна — иногда строители устанавливают параметры на выбор для цветов краски, шкафов или других функций.

Совет по составлению бюджета: Если вы работаете со строителем, имейте в виду, что прейскурантная цена типового дома обычно является базовой ценой, которая не включает никаких обновлений. Если вам нужны другие напольные покрытия, столешницы или другие улучшения, планируйте платить больше.

Проектирование индивидуального дома с подрядчиком

Если вы хотите получить полный контроль над строительством дома, рассмотрите возможность проектирования индивидуального дома с подрядчиком. В этом маршруте вам нужно будет собрать собственную команду, купить землю, получить необходимые разрешения и контролировать все остальные аспекты проекта, включая выбор плана этажа. Хотя это более сложно, чем работа с конструктором, у вас будет полный творческий контроль.

Совет по составлению бюджета: Если вы не возражаете против потери контроля над планом этажа, вы можете сэкономить деньги, купив предварительно нарисованные планы, а не разрабатывая планировку по индивидуальному заказу с архитектором. Индивидуальные планы этажей, как правило, будут стоить вам около 5–10% от стоимости дома, и на их доставку уходят недели или месяцы. Предварительно составленные планы доставляются быстро и по доступной цене.

Строительство своими руками без подрядчика

Если у вас есть опыт строительства, вы, вероятно, сэкономите больше всего денег, вложив немного капитала и построив дом самостоятельно. Просто убедитесь, что у вас есть соответствующие разрешения и что ваша сборка соответствует коду. Если вы не чувствуете себя уверенно в каком-то одном аспекте строительства, вы всегда можете нанять помощника там, где это необходимо, например, с сантехникой или электрикой.

Если вашей главной целью является экономия денег, возможно, вам не придется заниматься сборкой своими руками. Ознакомьтесь с другими доступными способами построить дом.

Совет по составлению бюджета: Если это ваша первая постройка, возможно, стоит нанять профессионала, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как неправильно заложенный фундамент или протекающая крыша.

2. Купите подходящий участок земли

Когда вы знаете, как вы будете строить свой дом, пришло время подумать о земле. Если вы не работаете со строителем, вам придется найти землю самостоятельно или с агентом. Поскольку есть несколько соображений для покупки подходящего земельного участка, обычно рекомендуется работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в покупке земли.

При выборе земли обязательно учтите:

• Зонирование: Земельный участок предназначен для проживания? Находится ли он в историческом районе, что может повлиять на требования к зданию?
• Местоположение: Земля находится в зоне затопления? Некоторые участки могут выглядеть идеально, когда они сухие, но позже могут стать очень проблематичными, если они расположены в зоне затопления.
• Ограничения на право собственности: Иногда на право собственности на землю налагаются особые ограничения, например, минимальная или максимальная площадь жилья в квадратных футах. Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам эту информацию.
• Сервитуты: Если вы не проверите свою землю на наличие сервитутов перед покупкой, вы можете столкнуться с неожиданностями. Сервитуты предоставляют людям или организациям права на имущество, даже если они им не владеют. Это означает, что кто-то может иметь право пересечь вашу собственность, чтобы добраться до своей, нарушая вашу конфиденциальность.
• Источники коммунальных услуг: Обратитесь в водохозяйственные и коммунальные компании, которые будут обслуживать вашу землю, чтобы оценить затраты. Удаленные места могут быть дорогими для подключения к коммунальным услугам.

Совет по составлению бюджета: Перед покупкой осмотрите всю землю, чтобы убедиться в отсутствии непредвиденных расходов. Например, вы можете найти строение на земле, о которой вы не знали. Удаление ненужных структур может быть дорогостоящим, но если вы знаете об этом заранее, вы можете договориться о стоимости удаления с продавцом.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

3. Проверьте наличие ограничений ТСЖ

Один из многих моментов, который следует учитывать при строительстве дома, это то, управляется ли он ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Даже сельские районы могут быть предметом ТСЖ. Если у вас есть ТСЖ, запросите копию договоров, условий и ограничений ассоциации (CC&R), в которых указаны любые ограничения в отношении имущества. Некоторые ТСЖ могут регулировать минимальные или максимальные требования к площади в квадратных футах, варианты внешней окраски, ландшафтный дизайн или другие факторы дизайна дома.

Совет по составлению бюджета: Несоблюдение ограничений ТСЖ может привести к крупным штрафам, поэтому всегда лучше сначала ознакомиться с правилами, прежде чем что-либо делать с землей или имуществом.

4. Получите необходимые разрешения

Типы необходимых разрешений зависят от местоположения. В разных муниципалитетах будут разные правила. Перед началом проекта лучше всего проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы получить представление о том, какие разрешения вам потребуются.

В зависимости от того, чем вы занимаетесь и где живете, вам могут понадобиться следующие разрешения:

• Разрешение на снос
• Генеральное разрешение на строительство
• Разрешение на электромонтаж
• Сантехническое разрешение
• Механическое разрешение
• Разрешение на солнечную панель

Совет по составлению бюджета: Плата за каждое разрешение зависит от типа разрешения и места вашего проживания, но иногда вы можете получить скидку, купив их одновременно.

5. Наймите правильную команду

Если вы не работаете со строителем, вам, вероятно, придется нанять часть или всю вашу строительную команду. Сюда могут входить:

• Подрядчики
• Архитекторы
• Дизайнеры
• Сантехники
• Электрики
• Инспекторы

Если вы работаете со строителем, вам все равно нужно провести исследование, чтобы найти подходящую компанию. По данным Национальной ассоциации домостроителей, есть несколько способов определить потенциальных строителей:

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей жилья, чтобы получить список строителей в вашем районе.
• Проверьте раздел недвижимости в местной газете, чтобы узнать о строителях и проектах. Это может помочь вам узнать, какие строители работают в вашем районе, и какие из них строят дома, которые вам нравятся, в вашем целевом ценовом диапазоне.
• Спросите местного агента по недвижимости, а также друзей и родственников.

Если возможно, вам следует попытаться поговорить с домовладельцами, чьи дома были построены компаниями, которые вы рассматриваете.

Задавайте много вопросов и никогда не думайте, что ваш вопрос слишком незначительный. Вы должны спросить о гарантиях, сроках завершения, лицензировании, бизнес-опыте и многом другом. Не торопитесь при выборе команды и, самое главное, будьте внимательны!

Совет по составлению бюджета: Если вы беспокоитесь о том, что строители или другие члены команды превысят бюджет, вы можете указать ограничения в своем контракте, чтобы не допустить превышения определенной суммы.

6. Гибкий график

Наличие гибкого графика — одна из самых важных вещей, которые нужно знать при строительстве дома. Задержки доставки, нехватка товаров, погодные условия или другие непредвиденные проблемы могут отодвинуть ожидаемую дату заселения.

В связи с этим рекомендуется иметь запасной план на случай каких-либо задержек. Рассмотрите варианты помесячной аренды или посмотрите, сможете ли вы остаться с семьей на тот случай, если в этом возникнет необходимость.

Вы также можете подумать о том, сможете ли вы оплатить налоги на имущество или взносы в ТСЖ, которые, возможно, придется заплатить, если ваши сроки будут отложены. Если вы точно не знаете, каковы будут ваши налоги на недвижимость, вы можете оценить их на основе ставки налога на недвижимость в вашем штате.

Совет по составлению бюджета: Если закрытие будет отложено, ставки по ипотеке могут увеличиться. Обязательно зафиксируйте свою ставку и обсудите, как задержки могут повлиять на ваш период блокировки. Лучше всего обсудить «что, если» с вашим кредитором или застройщиком до того, как они произойдут.

7. Знайте свой бюджет

Ваш бюджет на строительство дома будет варьироваться в зависимости от многих факторов, от стоимости вашего строителя до типа планировки, трудозатрат и стоимости материалов. Например, дом, построенный на склоне, может быть более проблематичным и дорогим в строительстве, чем дом на ровной поверхности.

С другой стороны, строительство квадратного или прямоугольного дома с несколькими странными углами и изгибами будет дешевле, чем сложная нестандартная планировка с изгибами, поворотами и башнями.

Если вы собираетесь финансировать свой новый дом с помощью кредита на строительство, вам следует поговорить со специалистом по жилищному кредиту и получить предварительное одобрение. Как только вы узнаете, сколько вы можете профинансировать и позволить себе, составьте свой бюджет, исходя из следующих соображений:

• Определите свои приоритеты. Что для вас важнее всего? Это профессиональная кухня? Несколько спален? Домашний офис? Составьте список всего, что вам необходимо иметь, и рассчитайте потенциальную стоимость.
• Найдите компромисс. Возможно, вы хотите полностью отделанную мрамором кухню, но понимаете, что она стоит дороже, чем вы рассчитывали. Что вы готовы потерять вместо этого? Модная кухня важнее для вас, чем библиотека, которую вы хотели? Хотели бы вы вычеркнуть одно или другое из своих планов?
• Проведите анализ затрат и выгод. Выясните, что стоит, а что нет. Когда вы собираетесь продавать свой дом, будет ли бассейн стоить затрат, которые потребуются для его вложения? Собираетесь ли вы получить значительную отдачу от инвестиций в определенные функции вашего дома?

При формировании бюджета не забудьте учесть функции для наружного применения, которые вы планируете добавить. Особенно важно сделать поправку на ландшафтный дизайн — если только вы не собираетесь выглядеть «только что со строительной площадки», как грязь и щебень.

Скачать Бюджетную таблицу

Совет по составлению бюджета: Существует несколько основных вариантов строительства, которые могут сильно повлиять на стоимость вашего нового дома. Выбор двухэтажного дома вместо дома в стиле ранчо, как правило, будет стоить дешевле, потому что вы будете использовать меньше материала на квадратный фут. Когда дело доходит до фундаментов, бетонные плиты стоят меньше всего, а цокольные фундаменты самые дорогие.

8. Подумайте об экологичности

При строительстве нового дома вы также можете подумать о том, чтобы сделать его «зеленым» домом. Дома Energy Star намного лучше для окружающей среды, но вначале могут стоить примерно на 4–8% дороже.

Тем не менее, вы получите множество преимуществ от энергосберегающего дома, включая улучшение качества воздуха, повышение комфорта и температуры в вашем доме и, прежде всего, снижение счетов за электроэнергию.

Хотя первоначальная стоимость выше, со временем она, скорее всего, окупится и может даже повысить запрашиваемую цену, когда вы будете готовы продать свой дом.

Совет по составлению бюджета: Если у вас нет средств на все экологические функции, которые вы хотели бы включить в свой дом, начните с малого. Использование лампочек, сертифицированных Energy Star, может стоить всего 8 долларов за упаковку из шести штук и снизить потребление энергии на 70–90 %.

9. Следите за срезанными углами

Иногда в спешке, пытаясь уложиться в сроки и уложиться в график, строители могут упустить несколько вещей. Чтобы убедиться, что ваш дом соответствует стандартам качества, которые вы имеете в виду, вы должны участвовать в процессе строительства. Следите за потенциальными проблемами и часто срезайте углы, например:

• Трещины в гипсокартоне
• Заплатки на стенах без смешивания
• Негерметичные краны
• Туго закрывающиеся ящики
• Неправильные материалы (была ли установлена ​​столешница из ламината, когда вы выбрали гранит?)

Вам не нужно беспокоиться о больших структурных проблемах. Строительство дома сопровождается множеством проверок дома. Городские власти хотят убедиться, что ваш дом соответствует нормам так же, как и вы.

Совет по составлению бюджета: Просьба об улучшениях качества, которые вы видите во время сборки, может помочь вам не платить за исправления из своего кармана после того, как строители уйдут.

10. Держите голову высоко поднятой

Строительство дома может вызвать у вас бурю эмоций. Вы можете столкнуться с усталостью от принятия решений или разочарованием, если что-то пойдет не по плану. Если возникают проблемы, постарайтесь сделать шаг назад и вспомнить, что важно. Конечно, может быть, ваши шкафы должны быть из дуба, а не из вишни, из-за доступного предложения, но действительно ли это имеет значение?

Попробуйте разглядеть лес за деревьями. Если вы испытываете стресс в процессе строительства, напомните себе, в чем на самом деле все дело: в создании места, которое можно назвать домом.

Итоги советов по строительству дома

Независимо от того, делаете ли вы это сами или работаете с подрядчиком, строительство дома — это увлекательное занятие, но это также обширный процесс, требующий большого терпения и координации. Следуя этим советам, вы сможете лучше подготовиться к взлетам и падениям в процессе строительства дома и сделать свой путь к дому своей мечты максимально беззаботным.