Советы по строительству дома: Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов

Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов

Советы по строительству

В такой непростой сфере, как строительство, много мнений не бывает. Советы по строительству от КП помогут определиться, чего вы хотите и как не потратить лишних денег

Мария Каримова

Автор, архитектор

Необходимость много времени проводить в городской квартире многих из нас привела к мысли о собственном загородном доме. Прелести загородной жизни очевидны и неоспоримы. Чистый воздух, большие, по сравнению с городскими квартирами, площади помещений, личные гаражи и беседки для отдыха, свой сад и огород, все это выглядит очень привлекательно и несомненно обещает больше комфорта в повседневной жизни. Однако будьте готовы к тому, что для воплощения мечты в реальность придется решить множество вопросов. Эта статья поможет вам понять последовательность действий и не совершить самых очевидных ошибок. Итак, как же воплотить все свои желания в реальность и не обанкротиться?

Содержание

1. Место под строительство

Перейти

2. Бюджет

Перейти

3. Проектная организация и чертежи

Перейти

4. Частые ошибки

Перейти

Выбрать место под строительство
(сам участок и расположение дома на на нем)

При выборе участка под застройку необходимо учитывать такие факторы как:

1. Инфраструктура – наличие поблизости социально-бытовых сервисов, таких как магазины, пожарные части, медпункты.

2. Инженерные коммуникации – наличие сетей электричества водоснабжения и водоотведения и возможность подключения к ним.

3. Особенности участка – геологические и геодезические особенности грунтов на участке. Это один из важных вопросов при строительстве, ведь тип грунта и уровень залегания грунтовых вод влияют на выбор фундаментов.

При расположении дома на участке важно учитывать типы грунтов, наличие подземных вод, рельеф участка, ориентацию по сторонам света, нормы размещения построек относительно забора и расположение инженерных коммуникаций. Ориентация дома по сторонам света это очень важный вопрос, который многие игнорируют. Например, для того чтобы не допускать перегрева в спальнях их лучше располагать на север, северо-запад и запад.

Большое значение имеет климатический регион, в котором будет стоять дом, это влияет на выбор материалов для строительства, а также технологии возведения.

Определиться с бюджетом

Как и в любом большом деле, приступая к строительству дома, необходимо определить бюджет. Следует трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы стройка не растянулась на множество лет. Отличным вариантом будет успеть возвести дом за один сезон. Это возможно, если вы решите купить готовый проект и заключить контракт с компанией на все работы. Однако в таком случае нужно быть готовым к очень большим тратам в сжатые сроки. Если этот вариант вам не подходит, можно разбить строительство на несколько этапов: возведение коробки, подвод и проводка инженерных коммуникаций, внутренняя отделка и работы по благоустройству участка. В любом случае важно успеть возвести фундамент, стены, кровлю, установить окна и входные двери, то есть создать замкнутый контур, за один строительный сезон. Как правило, затраты на этот этап составляют не менее половины стоимости всего дома.

Если вы обратились в проектную организацию и получили смету на строительство, то рассчитывать можно на сохранение бюджета или на небольшое увеличение расходов, например, из-за изменения стоимости импортных материалов или ошибки возведения. Если же вы отважились строить дом без проекта – будьте готовы к увеличению бюджета на 100-150% от составленной в начале сметы. Это связано с большим количеством ошибок при выполнении строительных работ, покупке лишних стройматериалов или материалов с бо́льшими прочностными характеристиками, чем может быть необходимо.

Найти проектную организацию и подготовить комплект чертежей и проектной документации

Это очень важный вопрос, так как строительство дома финансово затратный процесс, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам. Для создания удобного внутреннего пространства важно обладать не только строительными знаниями, но и меть представление о принципах эргономики, знать современные строительные материалы и уметь грамотно спроектировать внутреннее пространство. Например, при входе обязательно устраивать холодный тамбур, а кладовые и гардеробные помещения располагать внутри отапливаемого объема. Кроме того, важно разделить общественную и приватную зону, особенное если вы планируете приглашать много гостей. Помещения необходимо группировать по функциональному назначению, кухню лучше планировать рядом со входом и недалеко от гаража, а санузлы крайне желательно предусмотреть на каждом этаже. При этом, если у вас несколько спален на одном этаже, есть смысл разделить приватный санузел при главной спальне и небольшой для гостевой или детской.

Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.

Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах. В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.

Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.

Некоторые частые ошибки
при строительстве дома

К наиболее частым проблемам приводят ошибки при устройстве фундаментов. Нередко бетон в фундамент заливают в несколько дней, что делать категорически нельзя. В местах контакта подсохших участков и свежего раствора после окончательного застывания всего фундамента возникают хрупкие участки. Это нарушает монолитность конструкции и грозит трещинами в фундаменте и неравномерной осадкой. Кроме того, при заливке бетона важно использовать вибропресс, он помогает удалить пузыри воздуха внутри смеси, что также влияет на прочностные характеристики фундамента.

Распространенной ошибкой является желание сэкономить на деталях крепления кровельного материала. Важно выбирать все крепежные элементы не хуже по своим характеристикам, чем сам материал кровли. Например, использование слишком маленьких саморезов при креплении металлочерепицы – достаточно частая ошибка.

Слишком вертикальные лестницы. Особенно часто такая проблема возникает при самостоятельном расчете, когда из желания сэкономить пространство устраиваются неудобные, слишком высокие ступени и вертикальные лестницы. Оптимальная высота ступени 15-17 см, а глубина 30 см, уклон лестницы лучше не делать больше 30-35 градусов.

Частой ошибкой являются нарушения при монтаже тепло- и гидроизоляции, неправильная последовательность расположения слоев и применение некачественных мастик и клея. Кроме того, нельзя пренебрегать обработкой гигроскопичных материалов дерева и некоторых видов кирпича специальными составами против гниения и антисептиками, это убережет вас впоследствии от множества проблем.

Если вы решились на строительство загородного дома, рекомендуется объективно оценивать свои финансовые и временные ресурсы, чтобы оно не превратилось в неприятную обязанность на многие годы. Важно понимать, что экономия на черновых материалах, игнорирование норм и правил строительства, могут быть угрозой вашей безопасности. Желание сэкономить на этапе подготовки и обследования участка приведет к серьезным финансовым потерям из-за переделок и ремонта.

Это интересно

Советы по ремонту

Многих из нас мысль о предстоящем ремонте пугает, но самое сложное здесь — понять с чего следует начать. Простые советы по ремонту помогут не запутаться в этом деле

Фото на обложке: shutterstock.com

А вы хотели бы построить собственный дом? Что вас останавливает? Поделитесь полезными советами в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas

Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов). Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.

Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.

СОДЕРЖАНИЕ

Подготовка к строительству

Расходы и бюджет

Как выбрать проект

Покупка материалов

Как выбрать подрядчика

Строительство дома

Работы по устройству фундамента

Советы по возведению коробки дома

Кровельные работы

Отделка фасада

Советы по внутренней отделке

Советы по инженерно-технической начинке дома

Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
2. Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
3. Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
4. Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
5. Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
6. Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
7. Сразу после приобретения участка оградите его.
8. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы и бюджет

9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.

11. Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.

12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.

14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.

16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.

17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:

18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.

20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.

21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:

22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.

23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.

24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.

25. Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.

29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.

30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Покупка материалов

31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.

32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.

34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.

35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.

Как выбрать подрядчика?

36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.

37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.

39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.

Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего строения. От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:

42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.

44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.

45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки

46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.

47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.

48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.

Кровельные работы

50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.

51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.

55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.

58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.

Советы по внутренней отделке

63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.

64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.

65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.

66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Оконные отверстия

Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.

72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные отверстия

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.

74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:

Прокладка электрических сетей

78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.

79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.

80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.

82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.

88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.

89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Заводятся ли грызуны в каркасных домах?

К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно. Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.

На какой климат рассчитаны каркасные дома?

Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.

Сколько стоит построить каркасный дом?

Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.

Двенадцать обязательных к прочтению советов по строительству нового дома

Вы думаете о строительстве нового дома? Сначала прочитайте этот пост! Я собрал свои лучшие советы по строительству дома, чтобы вы могли избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок и получить дом, о котором вы мечтали.

Мне нравится возводить новые дома. Невероятно приятно участвовать в проектировании дома мечты клиента с самого начала и довести его до завершения. Моя любимая часть — планирование пространства, потому что именно тогда мы выясняем, как дом будет жить.

После этого мне очень нравится дизайн шкафов, выбор отделки и выбор осветительных приборов, которые являются украшением дома. В конце концов, вся тяжелая работа и принятие решений прекрасно сочетаются друг с другом, но на этом пути всегда есть неровности.

За последние несколько лет я консультировал несколько новых домов в районе Де-Мойна и заметил, что подобные проблемы возникают почти в каждом проекте. Если вы думаете о строительстве нового дома в следующем году или около того, этот пост для вас!

#1 Создание видения

Закройте глаза и представьте, что живете в доме своей мечты. Что ты видишь? Как ты себя чувствуешь? Кто с тобой? Как вы проводите время?

Например, вы убираете после завтрака и моете посуду перед тем, как отправиться в путь. Вы стоите перед широкой раковиной фермерского дома, смотрите в окно на рощу деревьев и наблюдаете, как птицы порхают вокруг кормушки? Вы впечатлены эффективностью и аккуратностью дизайна вашей компактной кухни? Вы с нетерпением ждете последней чашки кофе в своем уютном обеденном уголке с утренней газетой?

Или, вы дома на вечер, ужин закончился, пора отдохнуть. Вы свернувшись калачиком перед камином читаете книгу, пока ваш супруг смотрит вечерние новости? Вы смотрите фильм со своими детьми, уютно устроившимися рядом с вами на большом удобном диване? Вы просматриваете веб-страницы на своем ноутбуке, пока ваши дети смотрят шоу?

Как вы начинаете свой день? Что вы видите в первую очередь, когда открываете глаза? Вам нравится долгий паровой душ в светлой светлой ванной комнате? Ваша одежда идеально организована и выставлена ​​в большой гардеробной?

Как проходят праздники в твоем новом доме? Вы в восторге от того, что наконец-то можете усадить всю свою семью за обеденным столом?

Напишите в дневнике запись об опыте проживания в разных комнатах или зонах вашего нового дома. Начните с входной двери (или задней двери) и представьте себе, как вы возвращаетесь домой и перемещаетесь по каждому пространству в вашем доме, как обычно. Не зацикливайтесь на мелких деталях, а сосредоточьтесь на эмоциях — например, как приятно знать, что ваше пальто, обувь и сумка занимают свое место в вашей хорошо организованной прихожей.

Как только вы поймете, какие ощущения вы хотите получить, тогда и только тогда вы сможете начать собирать образы для вдохновения. Вы можете провести интуитивную проверку каждого изображения, спросив себя, ощущается ли оно так, как вы хотите, чтобы ощущался ваш дом. Если вы не понимаете, каким должен быть дом в первую очередь, вы, вероятно, соберете десятки изображений, большинство из которых совершенно не связаны друг с другом. Тогда вашему строителю и дизайнеру придется сыграть в детектива, чтобы попытаться выяснить, какой дом вы действительно хотите.

#2 Построй лучший дом поменьше

Я большой поклонник Сары Сусанки, написавшей Не такой уж и большой дом. Я влюбился в него, когда жил в Фениксе, и все наши друзья строили дома с пятью спальнями, которые они не могли позволить себе должным образом обставить или отделать. Обязательна к прочтению всем, кто собирается строить новый дом.

Основная идея состоит в том, чтобы сохранить ваш бюджет на прежнем уровне, но при этом уменьшить размер дома, который вы хотите построить.

Если вы скоро станете пустышкой, вам нужна  официальная гостиная, семейная комната и медиа-зал? Если вы принимаете большую компанию один или два раза в год, нужна ли вам  официальная столовая на десять человек? Возможно нет. Постройте дом меньшего размера и используйте дополнительную комнату в вашем бюджете для продуманных деталей, таких как отделка, встроенные элементы и все те маленькие штрихи, которые делают дом особенным.

#3 Сначала наймите дизайнера

Этот пункт может показаться эгоистичным, но в ваших же интересах нанять независимого дизайнера, который будет работать на вас, а не на строителя. Я планирую написать целую статью о том, как дизайнер интерьеров может помочь вам в процессе строительства.

Прежде всего, ваш дизайнер — ваш защитник. Он или она будет подходить к проекту с учетом конечной цели и держать всех на пути к видению, даже если это не популярно.

Если вы сначала наймете своего дизайнера, она может помочь вам уточнить ваше видение, выбрать план дома (или, что еще лучше, нанять архитектора), установить реалистичный бюджет и встретиться со строителями, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вашего проекта.

#4 Не торопитесь

Я не могу не подчеркнуть этот момент. Не торопись!!! Год, а то и два. Не торопите процесс. Обещаю, в конце вы пожалеете об этом.

В строительстве дома задействовано так много деталей и решений — больших и малых. Вам нужно время, чтобы обдумать их. Не приступайте к делу, если вы не на 100% привержены 90% проектных решений. Вы не хотите быть в центре обдумывания размера комнат или обсуждения размещения дверей и окон. Такая нерешительность будет стоить вам времени и денег.

#5 Не беритесь за дело, пока ваши планы не будут завершены

Как только вы приступите к работе, часы начнут тикать, и начнется спешка, чтобы привести дом в порядок. Вы будете чувствовать необходимость принимать решения быстро, чтобы все следовали графику.

Это когда вы неизбежно пойдете на компромисс в отношении того, что вы действительно хотите сделать, чтобы ваш подрядчик был доволен — или продавец мебели, или ваш супруг, или электрик. Этот идеальный смеситель, или столешница, или что-то еще будет задержано или заказано, и вы не сможете дождаться его доставки. 

Заранее подготовьте все свои решения и выбор, проверьте запасы и разместите их.

Реальная история. Прошлой весной клиент нанял меня, чтобы я помог ему с новой сборкой. Мне сказали, что в июле начнутся работы. В июне я начал беспокоиться, потому что мы еще даже не начали планировать дизайн шкафа, и я знал, что срок изготовления шкафа составит 6-8 недель. Они почувствовали, что я их тороплю, расстроились и решили действовать самостоятельно.

В начале августа мне позвонили в панике, потому что застройщик был готов к шкафам. И угадайте, что? У них еще не было проекта для них, не говоря уже о том, чтобы они были заказаны, построены и ждут в гараже для установки.

Вероятно, это задержало строительство на два месяца. К счастью, у них был дом, в котором они могли жить, и их строитель был терпеливым человеком, но это могло обернуться катастрофой.

#6 Не завершайте план этажа без плана мебели

Несколько лет назад я помогал женщине выбирать мебель и отделку для ее нового дома, строительство которого уже шло полным ходом. Она рассказала мне все о том, как она хотела бы, чтобы ее двое взрослых детей и их супруги регулярно собирались в гостиной вместе для семейных встреч. Она также ожидала, что семья будет расти с появлением внуков, и представляла, что все будут вместе в ее доме.

Когда я нарисовал план мебели для ее гостиной (кстати, она построила дом поменьше получше), мы обнаружили, что она слишком  на три фута меньше. В нем едва помещалось шесть человек, не говоря уже о восьми и более. Если бы я добавил больше мебели, кухонный остров был бы переполнен.

Если бы она наняла нас до того, как планы были согласованы, мы могли бы порекомендовать увеличить ширину гостиной, чтобы разместить больше мебели. Или мы могли бы спроектировать кухню по-другому. Но на этом позднем этапе мы ничего не могли сделать. Она была очень разочарована.

#7 Не стройте, думая о каком-то большом событии

Не планируйте, чтобы ваш новый дом был готов к свадьбе вашей дочери, выпускному вечеру сына или другому важному событию, если вы не планируете начать процесс в два часа ночи. на три года раньше срока.

Нет гарантии, что он будет готов вовремя.

Это дополнение к предыдущему пункту — вы не хотите спешить, чтобы сделать все необходимое. Вы хотите, чтобы это было сделано правильно. Даже если строительство завершено вовремя, есть множество мелких деталей, которые нужно проработать, прежде чем дом будет действительно сделано .

#8 Приготовьтесь быть предельно честным

Большинство из нас воспитаны так, чтобы быть очень вежливыми и не задевать чувства других. Строительство дома — это очень личный опыт. Это также акт творчества и выражения творчества для архитектора, дизайнера, строителя и ремесленников.

Но это твой дом, а не их. Вам предстоит жить там следующие десять, двадцать, тридцать лет. Как дизайнер, я могу предложить вам идею, которая мне очень нравится, но если она вам не нравится, мне нужно, чтобы вы сказали мне — и сказали мне сразу же, чтобы мы все могли двигаться дальше и найти другую идею. решение.

Один из моих клиентов хотел дом с очень чистыми линиями – переходный современный стиль. Строитель был мастером по отделке и хотел установить сложные детали отделки по всему дому. Было трудно сказать ему «нет», но если бы они уступили, чтобы не задеть его чувства, они бы не получили дом, который хотели.

Так же, если вы находитесь в разгаре строительства и вам не нравится, как что-то происходит — как уложена плитка или высота светильника — скажите что-нибудь!! Не отпускай, потом будешь обижаться, и это будет беспокоить тебя вечно.

#9 Избегайте принятия решений о перепродаже

Зачем ты строишь этот дом? Если это ваш вечный дом, то перестаньте беспокоиться о перепродаже, если только вы не собираетесь делать что-то действительно безумное, что обесценит дом и сделает его непригодным для продажи. Но синяя плитка, которую вы любите, не попадает в эту категорию.

Разрешите себе построить свой дом, а не какого-то мистического будущего владельца. Они, наверное, все равно все разберут. Принятие решений на основе стоимости при перепродаже — самый простой способ получить скучный дом, который вам не очень нравится.

#10 Всегда возвращайтесь к Vision

Существует так много вариантов всего, что бросается нам в глаза в течение всего дня — освещение, плитка, столешницы, что угодно. И, если вы вообще похожи на меня, вам нравится ВСЕ вещи.

Когда вы строите дом или приступаете к любому дизайн-проекту, вам нужно быть безжалостным в выборе и постоянно спрашивать себя – соответствует ли это моему видению дома?

Если вы хотите классический, элегантный, традиционный дом, то, возможно, суперсовременная черная люстра в виде щупалец не подойдет для вашей официальной гостиной. Ничего страшного, если он вам нравится, но он не принадлежит этому конкретному дому.

#11 Добавьте 50 тысяч долларов к номеру строителя

Это приблизительная оценка – может быть 30 тысяч долларов, может быть 100 тысяч долларов, но это определенно не ноль. Я хочу сказать, что вы собираетесь выйти за рамки бюджета.

Строитель не знает точно, чего вы хотите, когда готовит свою заявку, поэтому он вставляет заполнители для сантехники и припуски на мебель, освещение, полы и т. д. Он не учёл позолоченный кран, обшитый панелями потолок в вашем офисе, дополнительные встроенные элементы или столешница из экзотического камня.

А может, и так, если ты все спланировал заранее.

Но, допустим, вы ускорили процесс и начали работу, не приняв большинства проектных решений. У вас будут излишки, и в сумме они составят, возможно, какое-то астрономическое число, о котором вы и мечтать не могли.

Единственный способ избежать этого сценария — тщательное планирование. Если вы хотите двигаться дальше, не прорабатывая все детали, убедитесь, что у вас есть много наличных денег в заднем кармане. Есть много элементов, которые нельзя добавить или изменить после закрытия стен (или это будет невероятно дорого), и вы не хотите идти на компромисс сейчас, потому что у вас нет места в бюджете.

Я не знаю никого, кто хотел бы перестроить свой новый дом через пять лет, потому что они не сделали это правильно с первого раза.

#12 Просто дыши!

Вы строите дом, не покончив с мировым голодом. Время, деньги и немного творчества могут решить практически любую проблему.

Строители и проектировщики тоже люди, и если к ним относиться с уважением, они из кожи вон лезут, чтобы построить для вас дом, который вы хотите. В конце концов, их лучший источник нового бизнеса — рекомендации таких счастливых клиентов, как вы!

Вам также может понравиться мой пост о худших советах по ремонту ванной комнаты, которые вы можете дать. Они полностью применимы и к новому строительству

Делиться — значит заботиться

10 советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

Строительство собственного дома — увлекательное занятие, но зачастую оно может показаться непосильным. Знание того, чего ожидать, может помочь процессу сборки пройти более гладко, чтобы вы могли сохранять хладнокровие, спокойствие и собранность.

Вот почему мы собрали эти советы по строительству дома. Эти советы помогут вам ориентироваться в процессе строительства, начиная с принятия решения о том, как строить, и заканчивая получением ипотечного кредита и окончательной инспекцией.

Вот что нужно знать перед строительством дома:

1. Выберите правильный метод строительства для вас

При строительстве дома, а не его покупке, первое, что вам нужно сделать, это решить, какой метод строительства вам подходит. В общем, есть три пути, по которым вы можете пойти:

1. Вы ​​можете работать со строителем.
2. Возможно проектирование индивидуального дома с генеральным подрядчиком.
3. Вы ​​можете построить дом сами.

Совет по составлению бюджета: Строительство дома своими руками будет самым бюджетным вариантом, если у вас есть соответствующий набор навыков. Если вы не чувствуете себя комфортно, строя самостоятельно, обычно дешевле работать со строителем, чем проектировать дом по индивидуальному заказу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Работа со строителем

Работа со строителем — это комплексное обслуживание. Строительные компании, как правило, покупают участки земли, нанимают всю необходимую рабочую силу и предлагают готовые планировки на выбор.

Этот вариант отлично подходит, если вы не хотите самостоятельно собирать все необходимые документы и нанимать членов команды. У строителей также обычно есть модели домов, поэтому вы можете примерно увидеть, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем инвестировать. Обратной стороной является меньший контроль над аспектами дизайна — иногда строители устанавливают параметры на выбор для цветов краски, шкафов или других функций.

Совет по составлению бюджета: Если вы работаете со строителем, имейте в виду, что прейскурантная цена типового дома обычно является базовой ценой, которая не включает никаких обновлений. Если вам нужны другие напольные покрытия, столешницы или другие улучшения, планируйте платить больше.

Проектирование индивидуального дома с подрядчиком

Если вы хотите получить полный контроль над строительством дома, рассмотрите возможность проектирования индивидуального дома с подрядчиком. В этом маршруте вам нужно будет собрать собственную команду, купить землю, получить необходимые разрешения и контролировать все остальные аспекты проекта, включая выбор плана этажа. Хотя это более сложно, чем работа с конструктором, у вас будет полный творческий контроль.

Совет по планированию бюджета: Если вы не возражаете против потери контроля над планом этажа, вы можете сэкономить деньги, купив предварительно нарисованные планы, а не разрабатывая планировку по индивидуальному заказу с архитектором. Индивидуальные планы этажей, как правило, будут стоить вам около 5–10% от стоимости дома, и на их доставку уходят недели или месяцы. Предварительно составленные планы доставляются быстро и по доступной цене.

Строительство своими руками без подрядчика

Если у вас есть опыт строительства, вы, вероятно, сэкономите больше всего денег, вложив немного капитала и построив дом самостоятельно. Просто убедитесь, что у вас есть соответствующие разрешения и что ваша сборка соответствует коду. Если вы не чувствуете себя уверенно в каком-то одном аспекте строительства, вы всегда можете нанять помощника там, где это необходимо, например, с сантехникой или электрикой.

Если вашей главной целью является экономия денег, возможно, вам не придется заниматься сборкой своими руками. Ознакомьтесь с другими доступными способами построить дом.

Совет по составлению бюджета: Если это ваша первая постройка, возможно, стоит нанять профессионала, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как неправильно заложенный фундамент или протекающая крыша.

2. Купите подходящий участок земли

Когда вы знаете, как вы будете строить свой дом, пришло время подумать о земле. Если вы не работаете со строителем, вам придется найти землю самостоятельно или с агентом. Поскольку есть несколько соображений для покупки подходящего земельного участка, обычно рекомендуется работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в покупке земли.

При выборе земли обязательно учтите:

• Зонирование: Земельный участок предназначен для проживания? Находится ли он в историческом районе, что может повлиять на требования к зданию?
• Местоположение: Земля находится в зоне затопления? Некоторые участки могут выглядеть идеально, когда они сухие, но позже могут стать очень проблематичными, если они расположены в зоне затопления.
• Ограничения на право собственности: Иногда на право собственности на землю налагаются особые ограничения, например, минимальная или максимальная площадь жилья в квадратных футах. Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам эту информацию.
• Сервитуты: Если вы не проверите свою землю на наличие сервитутов перед покупкой, вы можете столкнуться с неожиданностями. Сервитуты предоставляют людям или организациям права на имущество, даже если они им не владеют. Это означает, что кто-то может иметь право пересечь вашу собственность, чтобы добраться до своей, нарушая вашу конфиденциальность.
• Источники коммунальных услуг: Обратитесь в водохозяйственные и коммунальные компании, которые будут обслуживать вашу землю, чтобы оценить затраты. Удаленные места могут быть дорогими для подключения к коммунальным услугам.

Совет по составлению бюджета: Перед покупкой осмотрите всю землю, чтобы убедиться в отсутствии непредвиденных расходов. Например, вы можете найти строение на земле, о которой вы не знали. Удаление ненужных структур может быть дорогостоящим, но если вы знаете об этом заранее, вы можете договориться о стоимости удаления с продавцом.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

3. Проверьте наличие ограничений ТСЖ

Один из многих моментов, который следует учитывать при строительстве дома, это то, управляется ли он ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Даже сельские районы могут быть предметом ТСЖ. Если у вас есть ТСЖ, запросите копию договоров, условий и ограничений ассоциации (CC&R), в которых указаны любые ограничения в отношении имущества. Некоторые ТСЖ могут регулировать минимальные или максимальные требования к площади в квадратных футах, варианты внешней окраски, ландшафтный дизайн или другие факторы дизайна дома.

Совет по составлению бюджета: Несоблюдение ограничений ТСЖ может привести к крупным штрафам, поэтому всегда лучше сначала ознакомиться с правилами, прежде чем что-либо делать с землей или имуществом.

4. Получите необходимые разрешения

Типы необходимых разрешений зависят от местоположения. В разных муниципалитетах будут разные правила. Перед началом проекта лучше всего проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы получить представление о том, какие разрешения вам потребуются.

В зависимости от того, чем вы занимаетесь и где живете, вам могут понадобиться следующие разрешения:

• Разрешение на снос
• Генеральное разрешение на строительство
• Разрешение на электромонтаж
• Сантехническое разрешение
• Механическое разрешение
• Разрешение на использование солнечной панели

Совет по составлению бюджета: Плата за каждое разрешение зависит от типа разрешения и места вашего проживания, но иногда вы можете получить скидку, купив их одновременно.

5. Наймите правильную команду

Если вы не работаете со строителем, вам, вероятно, придется нанять часть или всю вашу строительную команду. Сюда могут входить:

• Подрядчики
• Архитекторы
• Дизайнеры
• Сантехники
• Электрики
• Инспекторы

Если вы работаете со строителем, вам все равно нужно провести исследование, чтобы найти подходящую компанию. По данным Национальной ассоциации домостроителей, есть несколько способов определить потенциальных строителей:

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей жилья, чтобы получить список строителей в вашем районе.
• Проверьте раздел недвижимости в местной газете, чтобы узнать о строителях и проектах. Это может помочь вам узнать, какие строители работают в вашем районе, и какие из них строят дома, которые вам нравятся, в вашем целевом ценовом диапазоне.
• Спросите местного агента по недвижимости, а также друзей и родственников.

Если возможно, вам следует попытаться поговорить с домовладельцами, чьи дома были построены компаниями, которые вы рассматриваете.

Задавайте много вопросов и никогда не думайте, что ваш вопрос слишком незначительный. Вы должны спросить о гарантиях, сроках завершения, лицензировании, бизнес-опыте и многом другом. Не торопитесь при выборе команды и, самое главное, будьте внимательны!

Совет по составлению бюджета: Если вы беспокоитесь о том, что строители или другие члены команды превысят бюджет, вы можете указать ограничения в своем контракте, чтобы не допустить превышения определенной суммы.

6. Гибкий график

Наличие гибкого графика — одна из самых важных вещей, которые нужно знать при строительстве дома. Задержки доставки, нехватка товаров, погодные условия или другие непредвиденные проблемы могут отодвинуть ожидаемую дату заселения.

В связи с этим рекомендуется иметь запасной план на случай каких-либо задержек. Рассмотрите варианты помесячной аренды или посмотрите, сможете ли вы остаться с семьей на тот случай, если в этом возникнет необходимость.

Вы также можете подумать о том, сможете ли вы оплатить налоги на имущество или взносы в ТСЖ, которые, возможно, придется заплатить, если ваши сроки будут отложены. Если вы точно не знаете, каковы будут ваши налоги на недвижимость, вы можете оценить их на основе ставки налога на недвижимость в вашем штате.

Совет по составлению бюджета: Если закрытие будет отложено, ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться. Обязательно зафиксируйте свою ставку и обсудите, как задержки могут повлиять на ваш период блокировки. Лучше всего обсудить «что, если» с вашим кредитором или застройщиком до того, как они произойдут.

7. Знайте свой бюджет

Ваш бюджет на строительство дома будет варьироваться в зависимости от многих факторов, от стоимости вашего строителя до типа планировки, трудозатрат и стоимости материалов. Например, дом, построенный на склоне, может быть более проблематичным и дорогим в строительстве, чем дом на ровной поверхности.

С другой стороны, строительство квадратного или прямоугольного дома с несколькими странными углами и изгибами будет дешевле, чем сложная нестандартная планировка с изгибами, поворотами и башнями.

Если вы собираетесь финансировать свой новый дом с помощью кредита на строительство, вам следует поговорить со специалистом по жилищному кредиту и получить предварительное одобрение. Как только вы узнаете, сколько вы можете финансировать и позволить себе, составьте свой бюджет, исходя из следующих соображений:

• Определите свои приоритеты. Что для тебя важнее всего? Это профессиональная кухня? Несколько спален? Домашний офис? Составьте список всего, что вам необходимо иметь, и рассчитайте потенциальную стоимость.
• Найдите компромисс. Возможно, вы хотите полностью отделанную мрамором кухню, но понимаете, что она стоит дороже, чем вы рассчитывали. Что вы готовы потерять вместо этого? Модная кухня важнее для вас, чем библиотека, которую вы хотели? Хотели бы вы вычеркнуть одно или другое из своих планов?
• Проведите анализ затрат и выгод. Выясните, что стоит, а что нет. Когда вы собираетесь продавать свой дом, будет ли бассейн стоить затрат, которые потребуются для его вложения? Собираетесь ли вы получить значительную отдачу от инвестиций в определенные функции вашего дома?

При формировании бюджета не забудьте учесть функции для наружного применения, которые вы планируете добавить. Особенно важно сделать поправку на ландшафтный дизайн — если только вы не собираетесь выглядеть «только что со строительной площадки», как грязь и щебень.

Скачать Бюджетную таблицу

Совет по составлению бюджета: Существует несколько основных вариантов строительства, которые могут сильно повлиять на стоимость вашего нового дома. Выбор двухэтажного дома вместо дома в стиле ранчо, как правило, будет стоить дешевле, потому что вы будете использовать меньше материала на квадратный фут. Когда дело доходит до фундаментов, бетонные плиты стоят меньше всего, а цокольные фундаменты самые дорогие.

8. Подумайте об экологичности

При строительстве нового дома вы также можете подумать о том, чтобы сделать его «зеленым» домом. Дома Energy Star намного лучше для окружающей среды, но вначале могут стоить примерно на 4–8% дороже.

Тем не менее, вы получите множество преимуществ от энергосберегающего дома, включая улучшение качества воздуха, повышение комфорта и температуры в вашем доме и, прежде всего, снижение счетов за электроэнергию.

Хотя первоначальная стоимость выше, со временем она, скорее всего, окупится и может даже повысить запрашиваемую цену, когда вы будете готовы продать свой дом.

Совет по составлению бюджета: Если у вас нет средств на все экологические функции, которые вы хотели бы включить в свой дом, начните с малого. Использование лампочек, сертифицированных Energy Star, может стоить всего 8 долларов за упаковку из шести штук и снизить потребление энергии на 70–90 %.

9. Будьте начеку, чтобы не срезать углы

Иногда в спешке, пытаясь уложиться в сроки и уложиться в график, строители могут упустить несколько вещей. Чтобы убедиться, что ваш дом соответствует стандартам качества, которые вы имеете в виду, вы должны участвовать в процессе строительства. Следите за потенциальными проблемами и часто срезайте углы, например:

• Трещины в гипсокартоне
• Заплатки на стенах без смешивания
• Негерметичные краны
• Туго закрывающиеся ящики
• Неподходящие материалы (была ли установлена ​​столешница из ламината, когда вы выбрали гранит?)

Вам не нужно беспокоиться о крупных структурных проблемах. Строительство дома сопровождается множеством проверок дома. Городские власти хотят убедиться, что ваш дом соответствует нормам так же, как и вы.

Совет по составлению бюджета: Просьба об улучшениях качества, которые вы видите во время сборки, может помочь вам не платить за исправления из своего кармана после того, как строители уйдут.

10. Держите голову высоко поднятой

Строительство дома может вызвать у вас бурю эмоций. Вы можете столкнуться с усталостью от принятия решений или разочарованием, если что-то пойдет не по плану. Если возникают проблемы, постарайтесь сделать шаг назад и вспомнить, что важно. Конечно, может быть, ваши шкафы должны быть из дуба, а не из вишни, из-за доступного предложения, но действительно ли это имеет значение?

Попробуйте разглядеть лес за деревьями. Если вы испытываете стресс в процессе строительства, напомните себе, в чем на самом деле все дело: в создании места, которое можно назвать домом.

Итоги советов по строительству дома

Независимо от того, делаете ли вы это сами или работаете с подрядчиком, строительство дома — это увлекательное занятие, но это также обширный процесс, требующий большого терпения и координации. Следуя этим советам, вы сможете лучше подготовиться к взлетам и падениям в процессе строительства дома и сделать свой путь к дому своей мечты максимально беззаботным.

Строительство дома не для всех, и это не единственный путь к собственному дому. Если вы хотите купить новый дом раньше, чем позже, покупка уже построенного дома, вероятно, будет правильным выбором. Чтобы начать процесс покупки дома, получите одобрение на ипотеку сегодня.