Составить проект дома: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как составить проект дома: рекомендации экспертов

+7 (499) 332-334-10

ДомСтрой » Без рубрики

Кто не мечтает о своём доме, где-нибудь подальше от городской суеты, там, где можно расслабиться и отдохнуть всей семьёй, провести время с друзьями. Мечты вполне могут стать реальностью если подойти к их реализации с полной ответственностью и первый вопрос, который стоит решить, планируя стройку – это составление проекта будущего дома. Составить грамотный проект непросто, особенно если у будущего владельца нет подобного опыта, в этой статье попробуем разобраться более детально, как правильно составить проект дома.

На сегодняшний день на сайте lvinaya-dola.ru есть масса готовых идей индивидуальных проектов для дома, можно взять готовый шаблон и действовать, но перед тем, как остановить свой выбор на каком-либо проекте нужно дважды подумать насколько реально воплотить в жизнь данный проект, и нужен ли сложный вариант для обычного, небольшого загородного дома.

Часто для реализации индивидуального проекта нужны немалые средства, к тому же разрабатывают их в основном для тех случаев, когда участок имеет свою специфику, определённые сложности, поэтому иногда вполне достаточно типового проекта для обычного участка.

Что нужно учитывать при составлении проекта.

Составляя самостоятельно проект для дома, необходимо сразу отдавать себе отчёт, что готовый проект – это не просто рисунок, а множество мелких и крупных технических деталей, характеристик. Возможно есть резон пригласить к разработке специалистов, хотя бы в области дизайна.

Нужно поработать с информацией по теме, собрать определённый багаж знаний и после, заручившись поддержкой приступать к работе, саму стройку лучше доверить профессиональным строителям, это значительно облегчит задачу и ускорит темпы строительства.

Для начала экспертам понадобиться план участка и точная картина того, что находится вокруг него. Нужны исследования почвы, наличия подземных вод и прочие особенности земли, на которой будет расположен дом.

Архитектор составляющий проект должен знать все возможные подводные камни, месторасположение коммуникаций в данном районе, особенности законодательства в данном регионе и возможные ограничения, касающиеся пристроек. Учитывается и состав семьи, которая будет проживать, особенно это важно если в семье есть дети и пожилые люди. Только после того, как собраны все данные, профессионал сможет составить проект подходящего дома.

Составляем проект самостоятельно.

Для тех, кто всё же решится составить проект самостоятельно, вот пошаговая инструкция, которой обязательно нужно придерживаться. Для составления проекта необходимо:

• Геологоразведка. Начинается работа с исследования земельного участка. Здесь важно узнать особенности почвы, а также уровень залегания подземных вод. Уровень подземных вод измеряют в сезон, осенью или весной, чтобы получить точную информацию.
• Планирование подвального помещения. Начинается составление проекта с подвала. В зависимости от того, насколько глубоко расположены грунтовые воды, иногда вместо подвального помещения выбирают просто отдельную комнату.
• Определяется тип фундамента и необходимые материалы. Получив все необходимые расчёты нужно выбрать фундамент и подсчитать сколько необходимо материалов, и главное, какие материалы будут использоваться.
• Проектирование крыши. Выбирают проект крыши, в зависимости от особенностей дома, нужно также выбрать подходящий вариант кровли и материалов.

При составлении проекта для дома важно учитывать расположение комнат, все основные коммуникации, потребности всех членов семьи. Все расчёты должны быть максимально точными, материалы должны соответствовать климатическим условиям, особенностям будущего объекта.

Несколько способов подключить электричество от столба к участку

Для создания комфортных условий в загородном доме или на дачном участке важно провести электричество. Есть 2 способа подключения: протянуть провода от ЛЭП столба, на котором Ленэнерго обустроило счетчик (сплит-систему), по воздуху через дополнительную опору, либо провести их непосредственно к дому, бытовке, гаражу или трубостойке.

Где купить межкомнатные двери — выбираем магазин в Минске

Посещение фирменного магазина Velldoris — лучший способ оперативно решить задачу, где купить межкомнатные двери в Минске. Наш холдинг является крупнейшим российским производителем, предлагающим по конкурентным ценам сертифицированную продукцию, изготовленную согласно международным стандартам, в числе которых Технические регламенты ТС.

Как составить проект дома самостоятельно и стоит ли это делать?

Планируя сбежать от городской суеты и большую часть времени проводить в уютном загородном доме, очень многие люди хотят не просто купить уже готовое строение, а создать что-нибудь самостоятельно, используя для этого даже не типовой проект строительства, а свой собственный.

Как составить проект дома самостоятельно и стоит ли это делать? При создании проекта своими руками всегда можно добиться того, что дом получится действительно уникальным и не похожим на другие. В нем удастся воплотить все задуманные фантазии и желания о количестве комнат, этажей и прихожих. Единственное, к чему заранее следует подготовиться – новшества и различные архитектурные приемы потребуют немалых финансовых затрат.

Если проект дома составляется без помощи профессионала, то следует помнить, что его начинают с выбора подходящего места расположения будущего строения. То есть составляется план участка. Для этих целей лучше использовать миллиметровую бумагу, на которой в масштабе рисуются границы участка и размещаются дом и остальные сооружения. Особое внимание нужно обратить на то, какой вид будет открываться из окон дома, расположение дома по отношению к сторонам света, продумать планировку.

После этого приступают к размышлениям о форме, дизайне и особенностях конструкции дома, а также о материалах, из которых он будет возводиться. Это очень важный момент в проектировании, поскольку именно строительные материалы повлияют на толщину стен, перекрытий, а также общую высоту здания. Далее переходят к обсуждениям о количестве комнат, а также об их расположении. В том случае, если дом будет иметь больше одного этажа, нужно не забыть о наличии лестницы. Ее разновидность зависит только от личных предпочтений хозяина. Главное, чтобы она была надежной и безопасной. Воплощая в жизнь все этапы проектирования сооружения, необходимо помнить о том, кто будет жить в нем (дети, пожилые люди), попытаться учесть все требования и пожелания каждого члена семьи. Все мысли и желания записываются и зарисовываются на бумаге. В итоге должны получиться планы фасадов (виды дома со всех сторон), планы этажей, план кровли.

Особо тщательно нужно подойти к разработке плана фундаментов. Для этого нужно знать: состав почвы, уровень залегания подземных вод, глубину промерзания грунта. На фундаменте не стоит экономить и лучше обратится за консультацией к специалисту.

После того как у нас есть окончательная планировка дома можно разрабатывать планы инженерных сетей. В итоге мы должны иметь планы электроснабжения дома, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.

Не обладая достаточными знаниями в области архитектуры и инженерии, при составлении проекта дома в некоторых вопросах лучше прибегнуть к помощи мастера, который подскажет, как и где правильно сделать.

Чтобы составить проект дома самостоятельно да еще и быстро, можно обратиться за помощью к специальным компьютерным программам. Но не стоит надеяться, что они подскажут какой лучше выбрать материал для здания, габариты помещений или что-то другое. Все это нужно узнавать самому из нормативных документов. Достоинством таких помощников является также то, что они могут создать проект в наглядном и реалистическом виде. К примеру можно воспользоваться такими программами: ArchiCAD, ArCon, AutoCAD и другие.

Нужно также знать, что разработкой рабочего проекта дома занимается целая группа специалистов. Каждый делается определенный раздел. Одному же постичь все азы и тонкости проектирования просто не реально. Вы потратите очень много времени на то, чтобы изучить множество моментов. И это того не стоит.

Полностью завершенный проект здания можно воплощать в жизнь только после того, как его проверит специалист и скажет, все ли в порядке с вопросами пожарной и другой безопасности, а также правильно ли выполнены все расчеты.

Теперь Вы знаете, как составить проект дома самостоятельно. Но я бы рекомендовал делать эскизный проект дома, то есть самую простую стадию проектирования, где не нужно делать специальные расчеты. По-сути эскизный проект — это картинка ваших желаний.

‎App Store: Дизайнер Дома

Описание

House Designer — это интуитивно понятное приложение для дизайна интерьера, которое позволяет вам построить дом, о котором вы всегда мечтали, прямо на вашем Mac.

Основные характеристики:
• Создание подробных 2D-планов этажей
• Более 300 предметов и материалов
• Экспорт изображений в фотографии
• Самая простая и эффективная работа на Mac
• Автоматическое вычисление размера комнаты
• Интеллектуальное распознавание помещений
• Печать и Экспортировать как изображение, PDF

000Z» aria-label=»November 19, 2022″> 19 ноября 2022 г.

Версия 10.10

Рейтинги и обзоры

611 оценок

Не хватает ключевой функции

Было бы неплохо, если бы вы могли импортировать свой план этажа в виде изображения и правильно масштабировать его, чтобы вы могли визуализировать свои планы в 3D (в основном, как во многих других приложениях для проектирования). Довольно сложно начать рисовать каждую комнату отдельно. Было бы неплохо иметь возможность использовать определенную толщину стенки перед рисованием, вместо того, чтобы пользователь менял ее каждый раз. Возможность постучать по стене и ввести длину/ширину вручную. Хотелось бы получить более реалистичные рендеры, по крайней мере, для iPad M1 / ​​M2 в дополнение к возможности скрыть пользовательский интерфейс, чтобы сделать снимок экрана и / или возможность экспортировать сцену, которая находится на экране.

Кроме того, бесплатный вариант ужасен. Моя работа, которой и так было немного, была потеряна. Я думаю, что я все равно куплю премиум-версию сейчас и надеюсь на лучшее. Что касается стоимости, я не могу быть слишком резким, но я думал, что это простой вариант, который должен существовать. Понятно, что чем больше объектов, тем лучше.

Есть потенциал, но слишком много недостатков

Я купил премиум-версию и использовал ее на своем iPad Air 3 (OS 15) в течение нескольких часов. Мне понравились некоторые функции и 3D-просмотр, чтобы пройтись по вашему плану этажа. Но слишком много ошибок.
Если вы сохраните свой план и вернетесь позже, чтобы продолжить работу, его больше нельзя будет редактировать. Бесполезно для большого проекта. И это действительно неприятно, когда приложение вылетает до того, как вы закончите, и так было несколько раз.

Функция текстуры стены по умолчанию имеет двухслойный вариант, где верхняя половина стены белая, а нижняя половина покрыта деревянными панелями. Независимо от того, сколько раз вы его настраиваете, он возвращается к этому значению по умолчанию.
Наконец-то я закончил макет комнаты и сохранил его. При повторном открытии. Это выглядело довольно красиво. Но слой с размерами не привязан к слою с планом этажа. Они перемещаются, увеличиваются и уменьшаются независимо друг от друга. Кроме того, 3D-вид загружается без каких-либо стен после его сохранения. Только отдельно стоящая мебель и шкафы.

Я дал приложению 2 звезды, потому что это хорошее начало с хорошими шаблонами и функциями. У него есть потенциал стать хорошим приложением. Но с этими недостатками его просто нельзя было использовать. Итак, я удалил его и попросил вернуть деньги.

Спасибо за информацию. Упомянутые вами проблемы были исправлены. Пожалуйста, обновите приложение.

Отлично подходит по цене.

И стоило бы больше, если бы он стал более прочным.

Трассировка лучей — приятная функция, придающая макетам реалистичность. Я хотел бы иметь возможность увеличивать масштаб в 2D (при попытке сделать это изображение выпрыгивает за пределы экрана). Это и/или повысить точность ручек весов. Даже с Apple Pencil некоторые элементы трудно взять и масштабировать. В 3D: рентгеновский снимок для просмотра наружных стен. И контроллер над головой для обхода, вместо того, чтобы пытаться управлять видом от первого лица. Возможно вариант управления объективом для камеры.

Спасибо за советы. Это действительно очень полезно.

Разработчик Скотт Мейерс указал, что политика конфиденциальности приложения может включать обработку данных, как описано ниже. Для получения дополнительной информации см. политику конфиденциальности разработчика.

Данные не собираются

Разработчик не собирает никаких данных из этого приложения.

Методы обеспечения конфиденциальности могут различаться, например, в зависимости от используемых вами функций или вашего возраста. Узнать больше

Информация

Продавец

Скотт Мейерс

Размер

42,5 МБ

Категория

Графика и дизайн

Возрастной рейтинг

4+

Авторское право

© 2022 iosimple inc.

Цена

Бесплатно

• Тех. поддержка
• Политика конфиденциальности

Опоры

Еще от этого разработчика

Вам также может понравиться

Прочтите это перед тем, как нанять архитектора

При поддержке Откройте для себя личные кредиты

Задумываетесь ли вы о пополнении в вашем доме из-за пополнения в вашей семье? Ваш домашний бизнес перерос ваш кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в холле. Дело в том, что наша жизнь меняется, а наши дома — нет, по крайней мере, сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме по мере развития вашей жизни, вы, вероятно, подумаете о ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, расширяете кухню или удваиваете размер своего дома за счет пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и зачастую не просто небольшого стресса. Это также может вызвать много вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать на новом полу в ванной комнате. Один из таких вопросов обычно звучит так: стоит ли нанимать архитектора?

В этом мире DIY архитектор часто рассматривается как роскошь, и при этом может быть дорогостоящей. Вы, безусловно, можете выполнить мастерскую реконструкцию, даже большую, без помощи архитектора. Как правило, вы можете, то есть, если вы или ваш строитель обладаете талантом к проектированию, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете составить планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно было обойтись и без архитектора. Но есть еще один вопрос, который вы можете задать: «Действительно ли я этого хочу?»

Уровни услуг по архитектурному проектированию

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии штатов, в которых они работают. Чтобы получить лицензию, архитектор обычно должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний о дизайне, материалах и строительных системах.

Как архитекторы, архитектурные дизайнеры (иногда их называют просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным проектированием — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или в сотрудничестве с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги по проектированию домов, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Design-build фирм предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторыми руководят архитекторы, а у некоторых есть архитекторы в штате.

чертежник излагает ваши планы на бумаге. Они могут подготовить чертежи, которые вам понадобятся для сборки, но обычно только после того, как проект утвержден. Как и дизайнеры, чертежники часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц за помощью в проектировании вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько изменений», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в преобразовании этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Вот как понять, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

• У вас проблема с домом и вы не знаете, как ее решить. Возможно, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная, но каждый квадратный сантиметр вашего дома на счету. В таких случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и придумать творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
• Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите прибавления. Прежде чем пристроить к вашему дому, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все существующее пространство. Даже в самых маленьких домах часто есть малоиспользуемые площади, которые можно реконфигурировать и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных метров, на самом деле является проблемой распространения, которую можно решить с помощью нескольких переделок.
• Вам неудобно принимать решения по строительству самостоятельно. Капитальный ремонт — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете. Хороший архитектор выступает в роли посредника и консультанта, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
• Местные строительные органы требуют его. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в местный строительный отдел.
• Вы переделываете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный участок. Может быть, вы хотите поднять крышу на своей солонке 18-го века. Или измените свой колониальный стиль 1970-х годов на гальку. Или, может быть, вы хотите добавить второй этаж в дом, расположенный на краю утеса. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
• У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам придется платить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить вам деньги. Один из способов — это разработка ценности, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене. Архитектор может предложить заменить аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, будь то в материале или дизайне, о которых вы можете сожалеть позже и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только имеет опыт в проектировании того типа реконструкции или дополнения, который вы хотите, вам также нужен архитектор, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает для вас.

Убедитесь, что расходы на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают потребительские кредиты с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части расходов по проекту, включая расходы на архитектора. Например, такие кредиторы, как Discover, предлагают потребительские кредиты, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить кредит. Кроме того, средства могут быть отправлены уже на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы выходите за рамки бюджета. С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку на получение необходимой вам суммы до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего вам архитектора, вам придется проделать некоторую домашнюю работу.

Журналы по дизайну дома и их веб-сайты позволяют вам просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и сужать поиск с помощью определенных квалификаторов.

Ваше местное отделение Американского института архитекторов (AIA) также может помочь. Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили нескольких потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

И последнее замечание: часто говорят, что сарафанное радио — лучший способ найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: правильный архитектор для проекта вашего друга может не подойти вам. Чтобы узнать, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Ознакомительный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, подходит ли вам многообещающе, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не берут плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы его нанять. Запланируйте интервью с несколькими архитекторами, прежде чем остановиться на одном.

На первой встрече вы можете обсудить свои идеи относительно проекта, свой бюджет и график. Вы должны уйти с хорошим «чувством» того, сможете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что взять с собой на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что на этом этапе вы будете углубляться в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взяться за работу и реалистичен ли ваш бюджет для воплощения вашего видения в реальность.

Что спросить у архитектора

Приходите на собеседование, подготовленное с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. К ним могут относиться:

• Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны были понять это из своего исследования, но сейчас у вас есть шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
• Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного различается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительный (или схематический) проект, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
• Какие проекты, похожие на мои, вы сделали? Вы хотите убедиться, что архитектора устраивают размер и сложность проекта, который вы предлагаете.
• С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам следует уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
• Предвидите ли вы какие-либо проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело со сложным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, сообщите об этом заранее. То, как архитектор реагирует на эти проблемы, покажет вам, подходят ли они для проекта.
• Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время, которое он может посвятить проекту, и он может своевременно завершить его. Помните, что архитектор может отчитываться за свое время, но не за задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
• Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, подобных вашему? Возможно, даже можно будет просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, то воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы вызываете рекомендации, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен вовремя?
• Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не указывает на «лучшего» архитектора, но если вам удобнее один, чем другой, поднимите этот вопрос.
• За что будешь отвечать ты и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, что ожидается от другого.
• Какова ваша плата и как она устроена? Не уходите с собеседования без четкого понимания того, каковы гонорары архитектора, на чем они основаны, и как и когда вам будет выставлен счет. Например, будете ли вы оплачивать все услуги в конце проекта? Или заплатить за половину в заранее определенной точке на полпути?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы занимаете деньги на часть ремонта, некоторые люди выбирают личный кредит без платы за подачу заявления и без залога.

Плата за архитектуру

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2014 до 8375 долларов США, в среднем 5126 долларов США. Но плата может быть намного выше, в зависимости от размера и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта. Как и в случае любой профессиональной услуги, самое дешевое предложение не обязательно самое лучшее.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городских районах, безусловно, будут выше. Если у вас небольшой проект, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и не ожидаете особых изменений, возможно, это то, что вам нужно. Возможно, вы захотите установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого предела, вам придется заново договариваться.

Если вы имеете дело с фирмой (в отличие от индивидуального архитектора), почасовая ставка может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это руководитель фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод заключается в взимании процента от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с решением существующих проблем, реконструкция часто бывает сложнее, чем новая сборка. Одна из проблем взимания платы за строительство заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Счет за квадратный фут

Некоторые архитекторы берут плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и опять же, цену будет трудно определить на ранних стадиях. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы оправдать время архитектора.

Комбинированные сборы и фиксированные сборы

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату до тех пор, пока планы не будут установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная плата дает вам преимущество в том, что вы точно знаете, сколько будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта плата. Это будет прописано в договоре.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать, сколько домовладельцы в среднем платят за наем архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание контракта

Когда вы решите нанять архитектора, вам необходимо будет подписать контракт. Контракт, как правило, включает в себя объем работ, какие услуги будет предоставлять архитектор, график проекта, сколько будет заплачено архитектору и когда. AIA разработала стандартные контракты, которыми пользуются многие архитекторы.

Проверьте, включает ли плата, которую вы платите, стоимость составления планов, или вам придется нанять отдельного чертежника. На этот шаг может приходиться до половины общих затрат на проектирование (от 800 до 2800 долларов). Осмотр объекта, 3D-моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Убедитесь также, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора, или включено ли определенное количество изменений.

В договоре также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не расстанетесь до того, как проект будет завершен. В этом случае вам нужно знать, имеете ли вы право изменять существующие планы и достраивать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов идут по тому же пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

• Предварительный этап проектирования. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента, а также с посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать грубые эскизы для подтверждения общего размера и планировки.
• Разработка дизайна. После одобрения клиента архитектор добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим характеристикам. Компьютерное моделирование может использоваться, чтобы помочь архитектору и клиенту управлять проектом по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, при необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
• Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые можно будет представить строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы работ.
• СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Как только вы согласовали реалистичный бюджет, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, когда вы приходите с вдохновляющими идеями в середине проекта. Однако обращение к архитектору или строителю за дополнительной работой может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это часто случается), личный кредит может быть простым и быстрым вариантом для преодоления дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку на необходимую сумму, до 35 000 долларов США, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет. Вы также можете просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
• Защита подрядчика. Вооружившись полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми они работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
• Строительное управление. По мере продвижения проекта ваш архитектор должен быть готов ответить на вопросы, решить проблемы проектирования, предоставить дополнительные чертежи по мере необходимости и утвердить платежи подрядчику. Задача на данном этапе состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, если они не идут.

Помогите своему архитектору помочь вам и сэкономить деньги

После того, как вы подписали контракт с архитектором, вы можете сделать так, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы хотите.

• Прежде всего, быть доступным . Незамедлительно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
• Будьте решительны. Если у вас возникли проблемы с решением, сообщите об этом своему архитектору. У него или у нее может быть информация или стратегии, которые могут помочь преодолеть затор.
• Задать вопрос . Чем лучше вы понимаете проект на бумаге, тем меньше вероятность того, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
• Назовите номер , если какой-то аспект дизайна вам не нравится. Гораздо проще увеличить кладовку или передвинуть прихожую, когда они на бумаге, чем после того, как они оформлены.