Смотреть как строят дом: Единая информационная система жилищного строительства

Загородные дома от IZBURG — строительство домов под ключ в Спб, Москве

• Проекты и цены
• Быстровозводимые дома LIVVIL
• Технология
• Построенные
• Клиентам
  • Клиентам
  • Индивидуальное проектирование
  • Кредитование
  • Спецпредложения
• О нас
  • О нас
  • Как мы работаем
  • История компании
  • Компания сегодня
• Контакты

узнать о компании

С 2004 года мы профессионально проектируем и строим современные каркасные дома по скандинавским технологиям. К нам обращаются, когда необходимы сбалансированные комфорт проживания и грамотное соотношение цена-качество-комфорт. Индивидуальный подход к каждому заказчику, создание настоящего семейного очага — это и есть смысл нашей работы. В своей практике мы используем только такие технологии и материалы, которые долгое время используются в строительстве, что многократно повышает доверие к ним. Избург – зарегистрированная торговая марка, с 2012 года сертифицированные члены Ассоциации деревянного домостроения. Свои архитектурный и проектный отделы, производство и служба ОТК, современные инженерные решения, позволяют получать заказчикам надежные и комфортные загородные дома. На все дома даётся гарантия 10 лет.

Здоровье

Мы применяем только качественные, проверенные временем материалы. Все они сертифицированы. Почти все эти материалы европейского качества или производства. Нам очень важно, чтобы жильцы наших домов были здоровы.

Комфорт

Во всех домах, спроектированные нами, уровень комфорта превышает уровень городской квартиры. В них предусмотрено все, что нужно для того, что бы проживание было максимально удобным: площади, количество санузлов, размещения оборудования, стирки, хранения белья и одежды

Надежность

Технологии, которые используются нами существуют много столетий, в мире много таких домов, которым более 200 лет. Они используются в разных широтах и климатических условиях: океанское и морское побережье — условия высокой влажности; северные широты и за Полярным кругом – низкие температуры; горные районы — сейсмоопасные зоны.

Энергоэффективность

Низкие теплопотери обеспечивают не только низкие затраты на отопление, но и высокие эксплуатационные характеристики

Популярные проекты домов

подробнее о проекте

125.0 м²

3 спальни

2 санузла

от 6 488 450

подробнее о проекте

152. 1 м²

3 спальни

2 санузла

от 8 051 200

подробнее о проекте

157.0 м

3 спальни

2 санузла

от 7 612 650

подробнее о проекте

220.0 м²

3 спальни

2 санузла

от 12 577 900

Дома наших заказчиков

Построенные нами дома

Смотрите нас
на YouTube
канале

перейти на канал

Блог

24.06.2022

Где можно увидеть наши дома, в которых уже живут? Рассказываем!

Вы хотите построить загородный дом? Реальная экспозиция коттеджей — лучший вариант увидеть свою мечту «живьем», а не на картинке в интернете. Вы сможете окунуться в настоящую загородную жизнь: пройтись по комнатам, ощутить себя на месте жильцов, представить их быт и четко понять, что нужно именно вам. Такая возможность появится у вас уже в июле. Наши коттеджи Сканди 205 и Сканди 221 станут участниками выставки Open Village 2022.

17.07.2021

Современный дом: какой он?

Что для вас современный дом? Это роскошный особняк с новомодным дизайном и начинкой по последнему слову техники? Или удобный проезд к дому с высоким забором, автоматическими воротами и красивой лужайкой? А может это бассейн во дворе и вместительный гараж на три машины?

Как выбрать участок для своего дома? Советы от ИЗБУРГ

Тема выбора земельного участка для строительства своего загородного дома, более чем актуальна на сегодняшний день. Голова может пойти кругом, ведь предложений – великое множество, а на что целесообразно обращать внимание, помимо цены – вот это вопрос. В данной статье мы постараемся развернуто ответить на этот актуальный вопрос: на что обратить внимание, при выборе земельного участка?

14.03.2019

Загородная жизнь: плюсы и минусы

Наверняка те, кто никогда не жил в своем загородном доме, не имеют полного представления о преимуществах и недостатках загородной жизни.

08.11.2018

Внешняя отделка коттеджа: что лучше выбрать?

Построив загородный дом, необходимо позаботиться о его наружной отделке. Конечно, привлекательный внешний вид коттеджа имеет приоритетное значение, однако нельзя забывать о защите несущих конструкций и термоизоляции дома. В этой статье мы расскажем о таких практичных вариантах внешней отделки загородного дома, как штукатурка, сайдинг и имитатор бруса.

29.10.2018

Японские панели в строительстве загородного дома

Начав строительство загородного дома, будущие владельцы хотят получить практичную внешнюю отделку, которая и через несколько десятков лет сохранит первоначальную эстетику и не будет требовать особого внимания к себе. Одно из надежных (и проверенных временем) решений — японские фиброцементные панели KMEW со сроком эксплуатации до 100 лет, прекрасно зарекомендовавшие себя в условиях российского климата. О них сегодня и расскажем.

05.10.2018

Осень – не повод откладывать стройку!

Лето принято считать лучшим сезоном для возведения загородного дома. Но вот оно закончилось, пришли холода, а вы в раздумьях: как быть, может отложить строительство на будущую весну? Вовсе необязательно! Поговорим о том, почему технология скандинавского каркасного домостроения позволяет начать строительные работы в холодные месяцы.

28.09.2018

Новые правила ИЖС: в контексте «подмена понятий»?

Внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ), призванное в значительной мере упорядочить индивидуальное жилищное строительство внесло заметную сумятицу на рынке, по крайней мере, на первых порах.

29.08.2018

Загородный дом будем строить по новым правилам

С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08. 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Разберем изменения, интересные в первую очередь владельцам загородных домов и гражданам, имеющим желание и возможность построить коттедж.

все статьи

Телефон в Санкт-Петербурге

+7 (812) 748-36-00

Телефон в Москве

+7 (495) 743-98-05

Социальные сети

Компания

• Как мы работаем
• История компании
• Компания сегодня
• Награды и сертификаты
• Партнеры
• Блог

Клиентам

• Кредитование
• Спецпредложения
• Нами построено

Проекты

• Загородные дома
• Индивидуальное проектирование
• Ландшафтный дизайн
• Интерьерный дизайн

читайте в блоге

1. Где можно увидеть наши дома, в которых уже живут? Рассказываем!
2. Современный дом: какой он?
3. Как выбрать участок для своего дома? Советы от ИЗБУРГ
4. Загородная жизнь: плюсы и минусы
5. Внешняя отделка коттеджа: что лучше выбрать?

смотреть еще

© IZBURG 2009-2023 Строительство домов по скандинавским технологиям. Загородные дома под ключ в Спб и Москве.
    Частичное или полное копирование фотоматериалов и текстов допускается с одобрения компании Избург.

Строительство деревянных домов под ключ в Москве

+7 (495) 461-01-10

Строить дом — просто

За 3 месяца вы получаете дом под ключ

Мы контролируем весь процесс строительства

Гарантия на строения до 25 лет

о компании

«Теремъ» воплощает мечты
о комфортной загородной жизни

Компания «Теремъ» с 2010 года проектирует и возводит строения из клеёного бруса и по каркасной технологии. Для наших специалистов нет ничего невозможного: они учтут все ваши пожелания, внесут в проект любые изменения или разработают его с нуля.

«Теремъ» предоставляет полный спектр услуг: строительство деревянных домов, коттеджей, бань и малых строений; достройка и реконструкция существующих строений; установка инженерных коммуникаций; кредитование и страхование; внешняя и внутренняя отделка; подбор земельных участков и др.

Всем в подарок —10 % на любой проект

Строить дом просто — с выгодой до 10%

Стройте дом и получайте подарки!

Специальные предложения от Отдела индивидуальных решений

Индивидуальный проект коттеджа, дачного дома или бани с выгодой до 25%

Наружные коммуникации с выгодой до 5%

Внутренние коммуникации с выгодой до 10%

Ипотека на строительство дома

Проекты от компании «Теремъ»

Для клиентов «Теремъ» банки предлагают индивидуальные условия кредитования благодаря партнерской программе сотрудничества

Заказать звонок

С вами свяжутся в течение 30 секунд

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с Политикой обработки данных.

Строительство
в кредит ‒ это просто!

«Теремъ» сотрудничает с 11 банками. Для клиентов компании действуют индивидуальные программы кредитования — минимум документов и ускоренное получение ответа по заявке на кредит.

Специалисты «Теремъ-финанс» проконсультируют вас и помогут оформить документы.

11 банков-партнеров

Выгодные условия и низкие ставки

Быстрые сроки

Эксклюзивные условия кредитования

Служба одного окна

Эксклюзивные условия кредитования

Фиксированная стоимость
в договоре.
Как компании «Теремъ» удаётся удерживать
цену?

Постоянные поставщики материалов, скидки за большой объём закупки.

Современное производство и автоматизация процессов.

Отсутствие скрытых доплат после заключения сделки.

Выверенный проект, чёткий расчёт расхода материала.

Сроки строительства: чёткий график, оптимизированный процесс сборки. Нет простоя бригад — нет переплаты.

Видео о строительстве

Видеообзоры построенных проектов

Коттедж «Акварель 1» для Натальи

Коттедж «Акварель 1» привлек дизайнера интерьеров Наталью Косареву открытой планировкой и панорамными окнами со вторым светом: «Это дает чувство свободы, ощущение воздуха и пространства». При выборе строительной компании приоритетными факторами для Натальи были: рейтинг компании на рынке, гарантии, что дом будет построен и в срок, наличие отзывов. «Дом был построен буквально за 2 недели и мы успели провести первый дачный сезон на природе». Изначально планировалось использовать дом для кратковременного пребывания и отдыха. Однако жизнь за городом в деревянном доме оказалась такой комфортной, что теперь семья живет в нем практически круглогодично: «В дереве лучше спится. Дом — это место силы, куда вкладываешь всю душу», – говорит Наталья.

Коттедж «Канцлер 1» для Бориса

После посещения выставочного комплекса «Теремъ» коттедж «Канцлер 1» понравился сначала старшей дочери главы семейства, Бориса. Вскоре с выбором согласилась вся семья. Теперь в планах – баня и беседка. «Мечта осуществилась. Всё было сделано вовремя, в срок. Никаких претензий не было. Мы приезжали и удивлялись, как всё быстро происходит. Скорее всего, буду обращаться в эту компанию ещё».

Коттедж «Канцлер 1» для Татьяны

Основные причины, по которым Татьяна построила свой коттедж вместе с компанией «Теремъ»: прозрачность работы, строительство согласно официальному договору, гарантия на выполненные работы и высокая квалификация сотрудников. «Срок изготовления данного жилого дома составил 29 дней. В гостиной дополнительно я установила камин. Дом очень удобен как для летнего, так и для зимнего проживания. Никаких нареканий я не имею, всем очень довольна».

5 шагов к собственному дому

01

Визит в выставочный комплекс

Посетите наш выставочный комплекс загородных строений, оцените их реальные площади и удобство планировок. Проконсультируйтесь с менеджером по вопросам технологий строительства, комплектаций и дополнительных услуг.

02

Заключение
договора

Захватите с собой документ, удостоверяющий право собственности на землю, и будьте готовы предоставить информацию о вашем участке (район, площадь, тип грунта и т. д.). Мы рассчитаем стоимость проекта, сроки и составим договор.

03

Доставка и логистика

Домокомплект мы изготавливаем на собственном производстве и затем доставляем на ваш участок. Радиус строительства — в пределах 600 км от г. Бронницы Московской области.

04

Монтаж фундамента

Монтаж фундамента выполняет отдельная бригада. Возводить дом будут другие специалисты.

05

Строительство

Дата начала работ оговаривается заранее. Каждые три дня вы будете получать фотоотчёт со стройплощадки. По всем оперативным вопросам вы сможете связываться напрямую с прорабом или с вашим менеджером.

приезжайте к нам

Выставочный комплекс

• Экскурсия
• Интерьеры
• 23 проекта

В выставочном комплексе «Теремъ» вас встретят наши консультанты, ответят на вопросы о технологиях строительства, проектах и комплектациях. Комплекс находится в 5 минутах от метро «Зябликово» или «Красногвардейская».

Также вы можете воспользоваться услугой «Бесплатное такси»

Зябликово

Красногвардейская

г. Москва, Ореховый бульвар, дом 26 Б

Комплекс дополнительных услуг

Подбор земельного участка

Подробнее

Индивидуальное планирование

Подробнее

Достройка
и реконструкция

Подробнее

Инженерные коммуникации

Подробнее

Комплекс дополнительных услуг

Достройка
и реконструкция

Подробнее

Инженерные коммуникации

Подробнее

Отвечаем на ваши вопросы

• Можно ли заказать дом по индивидуальному проекту?

  Да. Квалифицированные архитекторы разработают проект с учётом всех ваших пожеланий. Дополнительную информацию вы можете получить в отделе индивидуальных решений компании «Теремъ».

• Вы устанавливаете инженерные коммуникации? Входят ли эти работы в стоимость дома?

  Да, устанавливаем. В нашем офисе в Зябликово можно заключить договоры на электромонтажные работы, установку отопления, водоснабжения, канализации и т. д. Стоимость работ рассчитывается отдельно под проект, за исключением комплектации «Заходи и живи».

• Какие сроки установлены для строительства домов?

  Минимальный срок — несколько дней, максимальный — около 4 месяцев. Для каждого проекта предусмотрен свой срок возведения. Более подробную информацию вы можете получить в офисе компании по адресу: метро «Зябликово» или «Красногвардейская», Ореховый бульвар, д. 26Б — или по телефону +7 (495) 461 01 09.

• Где находится выставочный комплекс компании «Теремъ»?

  Наш выставочный комплекс находится по адресу: метро «Зябликово» или «Красногвардейская», Ореховый бульвар, д. 26Б.

  Добраться до нас можно как на метро, так и на автомобиле. Подробное описание проезда находится в разделе «Контакты» на нашем сайте. Также вы можете воспользоваться услугой .

Заказать звонок

С вами свяжутся в течение 30 секунд

Имя

Телефон

Дата

Время 10:3010:4511:0011:1511:3011:4512:0012:1512:3012:4513:0013:1513:3013:4514:0014:1514:3014:4515:0015:1515:3015:4516:0016:1516:3016:4517:0017:1517:3017:4518:0018:1518:3018:4519:00

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы соглашаетесь с Политикой обработки данных.

Смотреть Impossible Builds Streaming Online

Доступен 1 ​​сезон (8 эпизодов)

Impossible Builds рассказывает о том, как новая волна гениально спроектированных «китовых» домов помогает амбициозным владельцам недвижимости строить дома мечты в самых отдаленных и сложных уголках планеты. ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. В каждом эпизоде ​​архитектурные и коммерческие дизайнеры встречаются с целеустремленными семьями, которые идут вопреки всему, чтобы построить дома на заказ на участках, начиная от бушующего скалистого острова и заканчивая удаленной вершиной утеса с видом на озеро. Impossible Builds использует новейшие технологии дополненной реальности (AR), анимацию компьютерной графики и впечатляющие фотографии с дронов, чтобы составить схему каждой экстремальной постройки и раскрыть инновационную инженерию, лежащую в основе революционных домов.подробнее

Impossible Builds исследует, как новая волна гениальных инженеров…Подробнее

В ролях: Чарли Лакстон, Эйдан Кин, Кори Джонсон 6

Транслируйте тысячи шоу и фильмов с планами от 7,99 долл.  США в месяц.

Только новые подписчики. Отменить в любое время. Применяются дополнительные условия.

Impossible Builds

Impossible Builds рассказывает о том, как новая волна гениально спроектированных «китовых» домов помогает амбициозным владельцам недвижимости строить дома мечты в некоторых из самых отдаленных и сложных мест по всей Великобритании. В каждом эпизоде ​​архитектурные и коммерческие дизайнеры встречаются с целеустремленными семьями, которые идут вопреки всему, чтобы построить дома на заказ на участках, начиная от бушующего скалистого острова и заканчивая удаленной вершиной утеса с видом на озеро. Impossible Builds использует новейшие технологии дополненной реальности (AR), анимацию CGI и впечатляющие фотографии с дронов, чтобы составить схему каждой экстремальной постройки и раскрыть инновационную инженерию, лежащую в основе революционных домов.

В ролях: Чарли ЛакстонЭйдан КинКори Джонсон

Открывается в новом окне

ЭпизодыДетали

Об этом шоу

Невозможно Builds

Impossible Builds исследует, как новая волна гениально спроектированных «китовых» домов помогает амбициозным владельцам недвижимости строить дома мечты в некоторых из самых отдаленных и сложных мест по всей Великобритании. В каждом эпизоде ​​архитектурные и коммерческие дизайнеры встречаются с целеустремленными семьями, которые идут вопреки всему, чтобы построить дома на заказ на участках, начиная от бушующего скалистого острова и заканчивая удаленной вершиной утеса с видом на озеро. Impossible Builds использует новейшие технологии дополненной реальности (AR), анимацию CGI и впечатляющие фотографии с дронов, чтобы составить схему каждой экстремальной постройки и раскрыть инновационную инженерию, лежащую в основе революционных домов.

В ролях: Чарли Лакстон, Эйдан Кин, Кори Джонсон,

14 • Дом и сад, Образ жизни и культура • Сериал (2007)

Tiny House HuntingTVPG • Дом и сад, Образ жизни и культура • Сериал (2014)

Tiny House NationTV14 • Образ жизни и культура, Дом и сад • Телесериал (2014)

Еда, которая построила АмерикуTVPG • Образ жизни и культура, история • Сериалы (2019)

Машины, которые построили АмерикуTVPG • Документальные фильмы, история • Телесериалы (2021)

Покупка ViewTVPG • Образ жизни и культура, Дом и сад • ТВ Сериал (2017)

Охота на дом у водыTVPG • Образ жизни и культура, Дом и сад • Сериал (2015)

Island LifeTVG • Образ жизни и культура, Дом и сад • Сериал (2015)

Backyard BuildsTVG • Образ жизни и культура, Дом и сад • Сериал (2017)

Инженеры, построившие мирTVPG • Документальные фильмы, История • Телесериалы (2021)

Flip WarsTVPG • Образ жизни и культура, Дом и сад • Телесериалы (2018)

Storage WarsTVPG • Реальность, образ жизни и культура • Телесериалы ( 2010)

Путеводитель по миру едокаTV14 • Образ жизни и культура, Кулинария и еда • Сериалы (2020)

Реконструкция фермерского домаTVPG • Образ жизни и культура, Дом и сад • Сериалы (2021)

Hot OnesTVMA • Реалити • Сериалы (2020)

Sports Add-on

$9,99/месяц

Транслируйте каждое приземление в каждой игре, каждое воскресенье во время регулярного сезона НФЛ с помощью NFL RedZone, а также сотни часов прямых трансляций спортивных состязаний — автоспорта (MAVTV), скачек (FanDuel TV) /FanDuel Racing) до охоты и рыбалки (Outdoor Channel, Sportsman Channel).

Дополнение Español

4,99 долл. США в месяц

Наслаждайтесь коллекцией популярных фаворитов на испанском языке – CNN en Español, Discovery en Español, Discovery Familia, ESPN Deportes, History Channel en Español и Universo.

Дополнение Entertainment

$7,99/месяц

Будьте в курсе дополнительных новостей, развлечений и программ о стиле жизни от American Heroes Channel, BET Her, Boomerang, CNBC World, Cooking Channel, Crime + Investigation, Destination America, Discovery Family, Discovery Life, Военно-исторический канал, MTV2, MTV Classic, Nick Toons, Science и Teen Nick.

резиденты США. Включает определенные комбинации Disney+, Hulu и ESPN+, которые могут быть изменены. Предложение действительно для соответствующих требованиям подписчиков, устройств и партнеров по выставлению счетов. Доступ к контенту из каждой службы отдельно. Данные о местоположении могут потребоваться для просмотра определенного контента. Для получения подробной информации о выставлении счетов и отмене подписки посетите Справочный центр Hulu (https://help.hulu.com/s/article/hulu-disney-espn-bundle).

Из-за прав на потоковую передачу несколько шоу с рекламной паузой до и после. Какие шоу?

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ

30-ДНЕВНАЯ БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ВЕРСИЯ

Hulu (с рекламой)

30-ДНЕВНАЯ БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ВЕРСИЯ

Hulu (без рекламы)

Цена в месяц

$14,99/мес.

Самые новые серии на следующий день после выхода в эфир†

Доступ к удостоенным наград Hulu Originals

Смотрите на своих любимых устройствах, включая телевизор, ноутбук, телефон или планшет

Просмотр на 2 разных экранах одновременно

†Только для шоу текущего сезона в потоковой библиотеке

**Переключение с Live TV на Hulu вступает в силу с следующий платежный цикл

Доступные надстройки

Дополнения доступны за дополнительную плату.
Добавьте их после регистрации в Hulu.

CINEMAX®

SHOWTIME®

STARZ®

Подписка на Disney+, ESPN+ и Hulu по сниженной цене. Доступно с Hulu (с рекламой) за 12,99 долларов в месяц или с Hulu (без рекламы) за 19,99 долларов в месяц.

Сэкономьте более 11 долларов США в месяц по сравнению с текущей обычной месячной ценой каждой услуги, приобретаемой отдельно.

Наслаждайтесь любимыми шоу, фильмами, спортивными состязаниями и многим другим с помощью приложений Disney+, Hulu и ESPN+ (или сайтов, если они в браузере). Загрузите каждое приложение отдельно, чтобы получить доступ к каждой службе.

Отмена в любое время.

Экономия по сравнению с текущей регулярной месячной ценой на каждую услугу.

Объяснение процесса покупки нового дома

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 109 312 до 458 548 долларов США (без учета стоимости земли под ним), и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с к покупке существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Насколько легко найти новый дом для покупки, также зависит от рынка. Строительство нового жилья имеет тенденцию к росту во время сильных рынков недвижимости и снижается, когда рынок падает. Например, более прохладный рынок в начале 2023 года означал меньшее количество новостроек по сравнению с годом ранее, когда рынок был раскаленным докрасна.

В этом руководстве мы поможем вам взвесить все за и против и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.

Когда вы заходите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях.

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новостройке

Мы взвесим все за и против в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки дома в новостройке.

Шаг 1: Решите, какой тип нового дома вам больше подходит

Покупка нового строительного дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.

Участковые дома

Усадьба — это дом, являющийся частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «куки-резак», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают. со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.

«Если вы покупаете в новом строительном районе — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете пользуйтесь эффектом масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.

«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже».

Спец дома

Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.

Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно. Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.

Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это именно то, что вам нужно.

Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства

Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 34-летним опытом, объясняет, почему:

«Когда вы входите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа состоит в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».

С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, которые знакомы с новостройками, также будут в курсе любых странностей или странностей, которые могут возникнуть с контрактами.

«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.

«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали. Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».

Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.

Шаг 3: Исследуйте районы

Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения. То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:

• Школьные округа
• Время в пути на работу
• Удобство для продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
• Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
• Варианты развлечений (подумайте о кинотеатрах, боулинге или любом другом месте, которое вам может понравиться)

Налог на имущество также может быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.

Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо тип подходящего кредита — будь то через кредитную сеть или собственными средствами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.

Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.

Ипотечные кредиты на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, потому что вместо того, чтобы выдавать всю сумму кредита при закрытии, они служат краткосрочным кредитом, который позволяет выдавать авансы (называемые «вытягиванием») на протяжении всего периода строительства.

После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита. Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.

Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Они обычно используются инвесторами, которые быстро покупают землю для строительства, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. . Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.

Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут предложить собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант будет лучше всего соответствовать вашим финансам и образу жизни.

Шаг 5: Изучите потенциальных строителей

Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так. Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!

Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Кроме того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти. Одним словом, будьте активны!

Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить перед тем, как обратиться к конкретному застройщику.

Шаг 6: Изучите разработки строителя

Вы можете выбрать место, где будет построен ваш дом, двумя способами.

Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.

Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.

Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.

ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как настроена ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь. Более того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с экстерьером вашего дома, газоном и подъездной дорожкой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.

Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке

Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!

Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности относительно того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.

Если в процессе возможно повышение цен — например, когда желаемые материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?

«Наберитесь терпения, и у вас будет хороший опыт», — говорит Бен Нили из Riverbend Homes, элитного строителя жилья в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри. «Каждый строитель, большой и маленький, находится в одной лодке.

К сожалению, с более высокими процентными ставками в 2023 году многие потенциальные покупатели жилья могут обнаружить, что имеют право на меньшую ипотеку благодаря более высоким ежемесячным платежам, которые им придется вносить. По данным Национальной ассоциации домостроителей, меньшее количество покупателей означает, что у строителей меньше людей, которым они могут продавать, что заставляет их сокращать строительство нового жилья.

Шаг 8. Выберите стиль вашего дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.

Возможно, у вас будет несколько совещаний перед началом строительства с вашим строителем для обсуждения вариантов и улучшений, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.

Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрацией и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения. Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.

Шаг 9: Выберите стандартные позиции

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, мебель, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант. Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно будет состоять из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.

Шаг 10: выберите обновления

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который немного раскрывает вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом. Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.

Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и получите ли вы доход, когда продадите дом.

«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.

Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем берет застройщик. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!

Как говорится, модернизация кухни (или ванной) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приспособления, которые вам действительно нужны.

Помните, что ценность относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, важнее, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.

С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда. Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.

Шаг 11: Выяснение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.

Если вы откладываете продажу вашего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотеки!

Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.

Шаг 12: осмотр вашего нового дома

Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.

«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого не проходят проверку», — говорит Битти.

«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».

Если есть простые косметические недостатки или серьезные проблемы с чем-то, что не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.

Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.

Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:

• Подразумеваемые гарантии распространяются на дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Шаг 14: Окончательное прохождение

Ваше последнее прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы проходите через дом, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.

К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недостатков и у вас не останется беспокойства.

Во время финального прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.

Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.

Шаг 15: Время закрытия!

Наконец-то пришло время построить новый дом, и процесс завершен!

Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия. Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.

Плюсы и минусы нового строительства

Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.

Плюсы новостройки

1. Все новое

Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.

«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет, — говорит Кули. «Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы нанимаете кого-то, кто представляет строителя, чтобы отремонтировать дом».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.

Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, которая может открыть целую новую банку червей.

Новое строительство исключает такую ​​возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и нормативным требованиям .

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию в среднем в 69 000 долларов). Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом, будет стоить вам денег. Новое строительство позволяет выбрать отделку, которая вы хотите , что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет делать свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.

Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями правил и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.