Сколько стоит самостоятельно построить дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Сколько стоит построить дом под ключ?

Строительство дома – это то, с чем большинство людей сталкивается далеко не каждый день, а чаще всего раз в жизни. Уж так устроен человек, что сложный вопрос ему хочется решить простым и понятным методом.

Нужен дом? Значит нужно понять сколько он стоит «под ключ». Что может быть проще? Дом, одна штука, под ключ – заезжай и живи. Так сколько стоит? 

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте его несколько видоизменим: «Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры под ключ?». Видите, ответ уже не так очевиден. 

Сразу возникает куча уточнений: какие обои, какая плитка, ставим ванную или душевую кабину, да много чего еще. С подобными задачами сталкивался почти каждый и понимает, что простого ответа о «ремонте под ключ» попросту не существует. 

И выходит, что «дом под ключ» это еще более сложное понятие, чем просто ремонт квартиры, а мы хотим одним махом его купить!

Произнеся эту кодовую фразу с ключом и домом, вы открываете свои карты и вводите строительную компанию в искушение начать вами манипулировать, а именно: 

— Назвать вам стоимость комплектации, не соответствующей вашим представлениям о доме под ключ.

 — Просто вызвать ваш интерес для того, чтобы вытащить на встречу и убедить, что это и есть заветный «под ключ», а все остальное – опции, чтобы продать их с максимальной прибылью. Как магнитолу к новой машине в автосалоне.

— Предложить комплектацию заведомо низкого уровня, которая вряд ли вам подойдет, и вы сами попросите составить более дорогую смету. Обзвонив несколько компаний с вопросом сколько стоит построить дом под ключ, вы получите очень разные цены – они будут отличаться в несколько раз.

Что с этим делать? Получается мы начинаем сравнивать теплое с мягким и решение в таком случае принять сложно.  

Так что же такое дом под ключ? 

Для этого нужно просто понять из каких разделов состоит строительство дома и самим себе ответить каким вы хотите увидеть каждый из них.  

Строительство и обустройство дома можно разделить на семь крупных разделов: 

1)Общестроительные работы. Фундамент, стены, перекрытия и кровля. 

2)Внешняя отделка и установка окон.

3)Инженерные системы. Электроразводка, отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция.

4)Внутренняя предчистовая отделка. Выравнивание стен, полов, подготовка потолка.

5)Внутренняя чистовая отделка. Напольные покрытия, укладка плитки, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей, сантехники и т.д. 

6)Обустройство участка. Забор, дорожки, ландшафтный дизайн.

7) Подключение дома к центральным коммуникациям. Кто-то должен похлопотать о подключении к городским сетям. 

Согласитесь, вопросы уже завертелись на языке:

Какой фундамент? Из чего стены? А что на кровле? Сколько камер в окнах? Сколько розеток в доме? Какое отопление, радиаторы или теплые полы? Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном? Сколько санузлов вообще в доме? А на полу будет ламинат или плитка? А плитка посчитана белорусская или итальянская? И вообще где она предусмотрена? Мне не нравятся обои, я вообще хочу декоративную штукатурку. Стоп, а лестница на второй этаж вообще из чего будет? А какая будет в доме канализация? А сколько дадут электричества?

Можно продолжать еще очень долго.  

Увы, без разработки проектной документации и определения вместе с вами состава материалов, особенно отделочных ничего посчитать не получится. 

«Так как же мне называли стоимость дома под ключ?!» — спросите вы. А вот это очень хороший вопрос… 

Тем не менее задача остается – нужно понять во что обойдется строительство дома, готового к проживанию. Давайте теперь использовать этот термин и не вводить в искушение наших коллег. А то если положить на крышу гаечный ключ, получится «дом под ключ» только под гаечный. 

Есть примерное универсальное правило для определения стоимости готового к проживанию дома, о нем мы расскажем чуть позже.

Пока же вам нужно просто понять и определить для себя что в вашем понимании является домом готовым к проживанию. Вы можете проделать эту работу самостоятельно, либо обратившись за консультацией к специалистам строительной компании. 

Мы в компании ТапиАрт всегда проводим подробные беседы архитекторов и инженеров с заказчиками для того, чтобы помочь определиться какой дом им подойдет. Ведь дом – это не просто стены и мебель – это ваш образ жизни.

Шаг первый. Определите главные параметры дома.

— Сколько в доме этажей.

— Какая площадь вам подойдет.

— Сколько комнат требуется и какого назначения.

— Какова стилистика дома. 

Задачу можно сильно упростить если вы в качестве ориентира выберете понравившийся проект дома. Это можно сделать, например, в нашем каталоге. Сделав это – вы уже придете к первому общему знаменателю для того, чтобы провести сравнение сравнимого.

Шаг второй. Определите из чего и как будет строиться дом.

Какая технология строительства будет использована, какие конструктивные решения предлагает применять застройщик, попросите его обосновать этот выбор.

Уточните у застройщика какой фундамент, перекрытия и кровля входят в комплектацию предложения по строительству. Очевидно, что деревянные перекрытия хуже по свойствам чем монолитные, но они дешевле и это нужно учесть в сравнении и оценке. Аналогично стоит уточнить тип фундамента и кровли. 

В зрелых строительных компаниях, как правило, уже есть устоявшиеся решения по обустройству фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих технологических узлов. На их основе компания может произвести оценочный расчет. 

Именно так мы и поступаем в описании комплектации проектов на сайте (например, вот этого).

Попросите прислать вам коммерческое предложение на взятый за основу проект и пример типовой сметы на него. Получив смету – вы получите ответ на вопрос сколько оценочно будет стоить строительство коробки дома. 

Дальше начинается самое интересно и непонятное. В каждом последующем разделе появляется куча вопросов, на которые без проектной документации или хотя бы точного определения спецификации никак не ответить. Даже монтаж розеток без проекта электрики посчитать затруднительно, к каждой из них идет провод, и он разной длины, даже если розетки находятся рядом. А для него еще ведь нужно проштробить в стене канал. Как посчитать то без размеров? 

Как же посчитать? Решения два.

Первое – воспользоваться универсальным правилом, о котором мы говорили выше. 

Стоимость строительства коробки нужно умножить на 2. Это правило работает в домах от ТапиАрт из Tecolit. Так вы получите оценку с точностью +/- 15% среднестатистического дома с учетом отделочных работ и инженерных систем. Разумеется, без изысков в отделке. Что называется, красиво и недорого.

Второе – более простое. 

Спросите застройщика о стоимости уже построенных домов. Спросите какая сумма получилась итогом за 1м2 реализованных проектов.  

Но учтите, что площадь дома тоже можно считать по-разному (по застройке, по БТИ и т.д.) и она может отличаться на одном и том же проекте на 30-40% в зависимости от методики расчета. Не забудьте уточнить о каком квадратном метре идет речь. Можно сказать, что у нас в ТапиАрт, стоимость готового к проживанию дома, построенного по монолитной технологии Tecolit находится в пределах 30-40 тыс. за 1м2 (в габаритах периметра стен) – в зависимости от рельефа участка, сложности архитектуры и уровня отделочных материалов. 

Лучше если вы попросите застройщика о посещении этих объектов. У успешных активных строительных компаний всегда в работе есть не один проект, и никто не откажется похвастать качественными строениями. 

Мы, в ТапиАрт, точно не отказываем, у нас всегда есть чем похвастать. Позвоните и мы предложим Вам к посещению несколько объектов.

Эту статью мы подготовили для того, чтобы помочь вам избежать обмана и подтолкнуть к началу обдумывания вашего дома. Ведь это ваш образ жизни, начните о нем думать сейчас – тем лучше будет воплощение идеи вашего дома готового для проживания. 

Сколько стоит построить дом в Украине — Атланта Капитал

 Нужно строиться, но не знаете с чего начать?

 Нет целостной картины того, что должно получиться?

 Представление о строительстве очень размытые?

 Нет времени глубоко копать и собирать информацию по крупинках?

Многие люди сталкиваются с подобными вопросами, и пытаются их решить самостоятельно. Часами сидят на форумах, расспрашивают знакомых, читают кипы журналов с темой частного дома, с проектами домов и коттеджей, советами. Проблема в том, что информации в интернете, в журналах слишком много. Нужно читать, анализировать, загружать в себя гигабайты информации, выкристаллизовывать нужное и структурировать. Если вы не профессиональный строитель, эта информация никогда больше не понадобиться или устареет.

Примечание:

Данный материал дает базовое представление о стоимости под ключ. +- 50$ на м2, и комплектации будущего дома. Сколько будет стоить каждый этап, как запланировать, организовать и проверить.

Версии расчета стоимости дома	Пакет DIAMANT
1. Подробная индивидуальная смета (материалы, работы и техника) по разделам: Содержание: Фундаменты Стены Перекрытия Кровля Лестничные марши Вы получаете ответы: — по формированию бюджета строительства коробки дома — по ценам на материалы, работы, технику и т. д. — по структуре затрат на строительство
2. Информационный пакет: О проектировании частного дома. Содержание: Терминология Стоимость Сроки Состав проекта Вы получаете ответы: — по формированию бюджета на проектирование — по наличию 4-х вариантов проектирования
3. Информационный пакет: Сравнительная подборка материалов и технологий для строительства дома.  Содержание: Фундаменты – ленточный, плитный, подвал, свайный, традиционный. Стены – кирпич, керамоблок, газобетон, ракушняк, брус Лестницы – сборные по косоурам, монолитные, металлические, деревянные, готовые винтовые Перекрытия – монолитные ж/б, сборные ж/б, деревянные, облегченные Кровля – металлочерепица, битумная, керамическая, композитная черепица Вы получаете ответы: — На что обращать внимание при выборе технологии — Сравнение цен по разделам на примере дома общей площадью 140м2  — Применение технологии — Недостатки технологии — Преимущества технологии — Решение на основании фактов
4.  Информационный пакет: Комплектация и стоимость: 1. Внутренняя отделка; 2. Фасад; 3. Сети. Категории – эконом, стандарт, премиум. Содержание: Что уменьшает цены на 10-15% Что увеличивает цены до 50% Типы материалов и оборудования Набор работ и технологий Примерная стоимость по разделам (материалы + работы) Образцы возможных результатов Вы получаете ответы: — по формированию бюджета на ремонт — по концепции работ и материалов — по ожиданиям от ремонта — по информации для перехода в более детальные расчеты
5. Информационный пакет: Алгоритм работы со строителями — отбор, начало, контроль, приемка Содержание: Детально о выборе проекта Поиск информации о строителях Сравнение предложений Безошибочный выбор Документальное оформление Ведение и финансирование работ Контроль и приемка Вы получаете ответы: — С чего начать, как сделать выбор и не ошибиться? — Как достичь взаимной ясности со строителями? — Как не дать себя обмануть? — Как вложиться в планируемую сумму? — И наконец, как получить ожидаемый результат?
Стоимость пакета:	Пакет DIAMANT 2000 грн.

 

В этих информационных пакетах собраны ответы на главные вопросы, которые интересуют заказчика: как и из чего строить, сколько нужно денег и на каком этапе, и т.д.

Получить их можно в электронном виде по емейлу, или в бумажном виде у нас в офисе.

Заказать пакет расчета стоимости строительства:

Дополнительная информация (место строительства, типы фундамента, стен, перекрытий и кровли, ссылка на проект)

Что следует делать (инструкция)

выбрать  заказать

Трата времени

Скажите, а сколько стоит ваше время? Примерно 80 часов?  Если меньше чем 50 грн/час, тогда вам стоит разбираться самостоятельно. Если больше 50 грн/час, то вы потратите на поиск нужной (и не факт, что нужной…) информации более 4000 грн. И это — если знаете, что искать. Мое глубокое убеждение, что в каждом деле нужны профессионалы. Зарабатывайте там, где вы профессионал! Это гораздо эффективнее.

Потеря денег в строительстве

Люди, имеющие опыт самостоятельного строительства, знают – нужно посчитать затраты, а потом умножить на 2. Иногда это напоминает черную дыру — деньги уходят, а конечный результат все также далеко.

Представьте себя в ситуации, когда денег  уже нет, а стройка не закончена и до новоселья далеко….Неприятно — это не то слово.

Как этого избежать? В этом вопросе все, как всегда, решают детали. Мелочи. Нюансы. Когда знаешь где поджать, а где ослабить. Где контролировать, а где пойдет автоматом.  Кто имел Жигули, знает, как незначительная регулировка винта карбюратора делает расход бензина и 10 и 15 литров .

 Избежать ошибок до начала строительства дома

Даже умные люди делают ошибки. Так один мой старый товарищ построил дом. За 3 года после сдачи ему уже перекрывали  кровлю (и опять с браком), переделывали гидроизоляцию подвала (все равно течет), прилегающую площадку сделали с уклоном к дому (теперь в дождь вокруг дома озерцо) и еще десяток более мелких проблем. Почему?

Строительство – это наука, и неважных деталей в строительстве нет.

У всех упущений есть свои последствия. Каждый может вспомнить такие случаи из своей жизни. Ведь многие люди строят только один раз за всю свою жизнь и не могут знать все о строительстве своего дома. Строители тоже не злодеи, жаждущие вашей крови. 

Вся правда в том, что обе стороны живут в разной реальности. Одни считают, что качество – это само собой разумеющийся аспект договоренности, и регулируют только цену. Вторые по умолчанию считают, что если заказчик хочет из одной овчинки семь шапок — то ладно, получи. Цена строительства дома складывается стандартных затрат. В убыток работать все равно никто не будет. Поэтому – нужно знать, как договариваться. 

Из чего состоит цена дома под ключ

Постараюсь дать ответ на этот и другие вопросы, исходя из собственного 15-ти летнего опыта строительства. Это не теория, а вещи, которые стоили мне в свое время потерянных денег и нервов. Своевременное знание и главное — выполнение этих рекомендаций помогут избежать многих проблем.

Я часто отвечаю на разные вопросы по строительству домов. Решил выписать ответы и систематизировать. Вышел своеобразный справочник на каждый день! Я и сам постоянно пользуюсь этими наработками, когда нужно освежить какие-то данные — в голове все не удержишь. 

Итак, цена.

Стоимость дома под ключ с отделкою «заезжай и живи» может быть и 600$/м2 и 1500$/м2. Все зависит от знаний и умелого подбора технологии и исполнителей. 

Услуга «Информационный пакет»

Каждый из этих информационных пакетов при самостоятельном сборе информации обходится не менее 2000 грн, то есть всего 8000грн . А экономический эффект при избежании ошибок может составить от 10% стоимости строительства и выше. 

Пример: частный дом 120 м2 может стоит как 100 000$ так и 120 000$. Разница в 20 000$ набежит незаметно при одинаковом результате.

 

Но главная ценность — время. Вы быстро получите комплексную информацию и сможете за один день определиться с бюджетом строительства дома.

Бонус:

Вы получите дополнительную информацию или консультацию по интересующему вас вопросу (конечно по теме строительства коттеджа или частного дома). 

Вопрос — ответ

• Как сделать заказ? — Заполняете форму заказа — Подтверждение заказа через емейл — Оплата заказа через Приват24 или лично — После оплаты с вами свяжется наш сотрудник и уточнит техзадание для сметы- В течение суток вы получите заказ в электронном виде на наш емейл или в бумажном по адресу офиса.
• Можно ли заказать какой-то пакет отдельно? — Да, можно, но цена по отдельности составит 1000 грн. 
• Хочу получить консультацию перед покупкой инфопакета? — Пишите запрос на [email protected] с пометкой «Цена постройки дома» и мы с вами свяжемся.

Если у вас возникли еще вопросы, обращайтесь по контактам, указанным вверху страницы.

P.S. Целью этого проекта является предоставление базовой информации для тех, кто хочет строиться.

Если вас интересует тема, которая не затронута, или будут другие пожелания, пишите запрос на  [email protected] с пометкой «Цена постройки дома». Если тема будет нам интересна, вы получите ее бесплатно.

P.P.S. Искренне надеюсь, что мои советы помогут вам избежать разочарований и лишних трат. Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на ошибки.

С уважением, Буняк Андрей.

Остались еще вопросы по строительству дома? 

Консультация специалиста (044) 467-55-24, (068) 080-60-60

Звоните в будни —  9.00-18.00, в субботу 9.00-13.00

 Строительство дома цена вопроса

Стоимость строительства дома это болезненная тема для многих семей. Идут бесконечные обсуждения — из чего строить, какие будут потолки, когда начинать строить, где взять строителей, на чем можно сэкономить. Потом долгожданная стройка начинается, и эйфория от процесса захлестывает. Трезвеешь, когда деньги закончились. Понимаешь, что ряда расходов на постройку дома можно было избежать.   

 Если знать сразу, сколько стоит построить дом, из чего он будет сделан — можно вложиться в свой бюджет строительства.

Наилучшее ощущение, когда мы можем контролировать и управлять процессом. Наихудшее — когда нас несет поток событий, и тут уж куда вынесет.

Сколько стоит построить дом? Полное руководство

Автор: ROS Team

Покупка дома — особое событие. Это не то, что случается каждый день, поэтому, когда это происходит, это определенно стоит ценить.

Но есть одна проблема при покупке дома. У вас могут быть десятки предметов из списка желаний, которые вы хотели бы включить в дом своей мечты, но почти всегда приходится идти на компромисс между этими предметами, когда вы в конечном итоге покупаете дом. Честно говоря, единственный способ получить точную копию дома, который вы себе представляете, — это построить его. Только тогда вы получите все правильно: расположение, планировку и план этажа.

Все думают о строительстве дома, но затем по той или иной причине останавливаются и вместо этого покупают его. Отчасти это связано с отсутствием информации. Большинство людей просто не знают сколько стоит построить дом .

Давайте посмотрим на среднюю стоимость строительства дома.

Средняя стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома зависит от различных факторов, таких как площадь, регион, заработная плата и, главным образом, от материала, использованного при строительстве. В зависимости от этих факторов стоимость может варьироваться от 150 000 до 500 000 долларов.

Дешевле ли построить дом?

Данные за предыдущие годы показывают, что покупка дома дешевле, чем его строительство. Средняя стоимость покупки дома составляет около 300 000 долларов, а средняя стоимость строительства нового дома — около 450 000 долларов. Это большая разница, но строительство дома имеет и другие привлекательные особенности, которые оправдывают инвестиции.

Вот некоторые плюсы строительства дома:

Наиболее привлекательной особенностью строительства дома является его индивидуальное оформление. У вас есть роскошь персонализировать каждый дюйм дома, чтобы он соответствовал вашему вкусу. Вы можете придать индивидуальность каждому углу, шкафу, стене или полу. У вас нет этой роскоши в предварительно построенном или перепродаваемом доме.

На конкурентных рынках никогда не знаешь, получишь ли ты дом, который тебе нравится. Иногда дом продается еще до того, как вы примете решение. Это не тот случай, когда вы строите дом. Если у вас есть земля, на которой вы хотите построить дом, вы можете построить дом своей мечты без чьего-либо вмешательства.

Дом, который вы построите, будет оснащен новейшими технологиями и будет соответствовать последним строительным нормам. Кроме того, у вас есть возможность использовать качественные материалы при строительстве дома, что означает жизнь без напряжения и низких эксплуатационных расходов на долгие годы.

Свежесть нового дома стоит каждой копейки.
Предположим, у вас уже есть земля и вы планируете построить новый дом.

Вот некоторые типичные расходы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве:

1- Разрешение и государственная пошлина

Прежде всего, вам необходимо получить разрешение на строительство и пройти проверку перед началом строительства. строительство на участке. Получение разрешения стоит примерно от 3000 до 4000 долларов, и архитектор возьмет примерно такую ​​же сумму за проектирование планировки дома.

Примечание: Воспользуйтесь услугами опытного архитектора, поскольку он знает, как создать экономичный проект. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить государственную пошлину в размере 2000 долларов США за коммунальные услуги, такие как дороги, парки и т. д.

2- Фундамент

Первый этап практических работ на участке включает закладку фундамента. Для раскопок и земляных работ требуется тяжелая техника. Это может стоить больше денег, если поверхность шероховатая и каменистая. После земляных работ закладывается бетонный фундамент. В среднем это стоит почти 20 000 долларов, но это будет стоить больше, если вы захотите включить подвал.

3- Структура

Здесь затраты резко возрастают. Большая часть вашего бюджета уходит на возведение конструкции, которая обойдется вам примерно в 40 000 долларов. Хотя внутренняя часть дома стоит почти столько же, сколько строительство конструкции, вы можете позволить себе роскошь в некоторой степени контролировать эти расходы. К сожалению, здесь у вас нет такой возможности. Лучше всего то, что вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.

4- Отделка

Конструкция установлена, и теперь пришло время добавить внешнюю отделку. Это гарантирует, что дом сможет противостоять любым погодным условиям. Он также включает в себя наружные двери, окна и гараж. В целом, это обойдется вам примерно в 30 000 долларов.

5- Установка коммунальных услуг

Теперь в уравнение входят коммунальные услуги. Вам нужно будет установить систему HVAC, сантехнику и электричество, и все это будет стоить где-то около 10 000 долларов за каждую услугу. Обратите внимание, что это не включает в себя приспособления или оборудование, такое как раковина, освещение и т. Д. Все это относится к внутренней отделке.

6- Внутренняя отделка

Большая часть внешних работ уже сделана, и теперь вам нужно закончить внутреннюю часть. Теперь вы столкнулись с такими решениями, как гранитные столешницы и паркетные полы. Какой цвет вы хотите покрасить на стенах и насколько стильными должны быть стеклопакеты?

Самое лучшее во внутренней отделке то, что вы можете контролировать, сколько хотите потратить. В среднем, оснащение салона стоит около 60 000 долларов, но может колебаться в зависимости от вашего выбора.

7- Последние штрихи

Вы почти закончили строительство своего дома и, возможно, готовитесь к заселению. Однако перед тем, как въехать, вам нужно будет добавить несколько последних штрихов к внешнему ландшафту, добавить подъездную дорожку и возможно, палуба и патио. Последние штрихи могут стоить около 10 000 долларов.

Примечание: Указанные цены являются ориентировочными, основанными на средней постройке дома. Точная сумма может отличаться в зависимости от уникальных обстоятельств, местоположения и личного выбора.

Заключение:

Помимо бюджета, строительство дома своими руками требует времени и сил. Вы должны будете управлять и контролировать весь процесс. Итак, когда вы решите построить дом, вам нужно будет выяснить, сможете ли вы выделить столько времени на проект.

Сказав все это, ничто не сравнится с тем, чтобы жить в доме своей мечты. Каждый уголок дома будет соответствовать вашей эстетике, и вы почувствуете себя на вершине мира.

Сколько стоит построить дом в Висконсине?

С 2011 года на рынке жилья в Висконсине больше покупателей, желающих купить дома, чем есть домов, которые можно купить. Мы называем это рынком продавца. На обычном рынке жилья цены на жилье имеют тенденцию увеличиваться на небольшой процент (в среднем на 3–4 %) каждый год, но когда спрос превышает предложение, цены могут расти еще выше. И так было с 2011 года. Существующие цены на жилье в Висконсине выросли на колоссальные 77% по сравнению с ценами 2011 года. Это почти вдвое.

Но не бойся! Когда дело доходит до вложения денег, именно по этой причине нет большей инвестиции, чем недвижимость. Цены на жилье могут немного снижаться здесь и там, но со временем цены на жилье всегда растут. Так как же попасть на рынок, когда доступных домов мало? Ответ – построить собственный дом. Строительство индивидуального дома поможет вам приобрести дом, который вам понравится, и вам не придется конкурировать с другими покупателями.

В этом отчете мы расскажем о процессе и материалах, которые используются для строительства индивидуального дома, а также поговорим о расходах. Предоставленная информация не учитывает стоимость участка или здания в стране, где возможны дополнительные расходы на колодец, септик и/или длинную дорогу.

Что важно знать о строительстве индивидуального дома, так это то, что вы, как покупатель, платите за каждую деталь, которая входит в дом. Но вы также можете сделать свой дом настолько простым или экстравагантным, насколько вам нравится.

Каждый дом, который мы строим, уникален. Хотя вы можете принести план этажа индивидуальному застройщику, обычно мы думаем, что индивидуальные дома начинаются с салфетки. В индивидуальном доме нет ничего предопределенного. Работая с застройщиком, вы будете принимать решения по всем вопросам: от количества комнат до встроенной мебели, шкафов, напольных покрытий, столешниц, окон, внешнего фасада и многого другого.

Строительство индивидуального дома

Земля

Одной из основных статей расходов при покупке индивидуального дома является сама земля. Цены на землю варьируются, хотя вы можете запланировать потратить от 50 000 до более 150 000 долларов на городской участок; загородные участки значительно различаются в зависимости от близости к крупным городам, таким как Милуоки, Мэдисон и Фокс-Вэлли.

Стоимость земли зависит от местоположения, размера и удобств. Средний размер участка в Висконсине составляет 8 900 квадратных футов. В развитом районе земля стоит дороже, если с нее открывается вид или подходящая топография для уровня сада или подвала с выходом. Пытаясь решить, какой лот купить, примите во внимание такие факторы, как:

• Поездка.  Насколько близко объект находится от вашего рабочего места или места работы?
• Вид .   Что вы будете видеть каждое утро, глядя в окно?
• Удобства.  Какие предприятия находятся поблизости или вы предпочитаете участки, расположенные вдали от городских районов?
• Топография и рельеф местности.  Где будет располагаться дом и сколько полезной площади останется во дворе?
• Особенности ландшафта.  Есть ли на участке старые деревья, и важно ли это для вас?
• Соседи.  Вы хотите, чтобы ближайшие соседи были рядом или далеко?
• Сырая земля по сравнению с освоенной.  Есть ли дороги, ведущие к земле, и доступны ли коммуникации, включая подключение к Интернету?

Покупка земли очень похожа на покупку дома. Ипотечные кредиторы будут работать с вами, чтобы определить наилучшие варианты покупки земли. На самом деле все сводится к покупке земли, а затем строительству на ней или включению стоимости земли в кредит на строительство. Есть причины для выбора обоих вариантов.

Как правило, строительные ссуды переходят в более традиционную ипотеку после того, как дом построен. Вам может потребоваться внести больший, чем обычно, первоначальный взнос и платить более высокие проценты за недвижимость с использованием этой специальной ипотеки. Магазин вокруг, чтобы найти правильный кредитор по лучшей процентной ставке.

Базовые расходы

Описанные ниже расходы представляют собой затраты, которые вы можете запланировать на строительство любого дома. Хотя эти расходы могут варьироваться в зависимости от размера и планировки, мы предоставили пример того, сколько вы можете потратить на дом в стиле ранчо площадью 2000 квадратных футов с 3 спальнями, 2-1/2 ванными комнатами, подвалом и Гараж на 3 машины с некоторыми приятными улучшениями, такими как кварцевые столешницы и обновленный пол.

После того, как вы выбрали дизайн и участок, строитель наймет геодезиста, чтобы убедиться, что дом поместится на выбранном участке. Геодезист создаст план участка, показывающий размеры участка, размещение дома, сервитуты, отступы от линий участка и сервитутов, ширину и длину подъездной дороги, и это лишь некоторые из элементов. Чтобы подать заявку на получение разрешения, строитель должен будет предоставить план участка, архитектурные планы, план
для контроля отложений и подтверждение страхования рисков строителя. Стоимость нашего ранчо площадью 2000 квадратных футов составляет 8 112 долларов США.

Земляные работы, бетонные плиты и фундамент

Первый шаг к строительству дома — это земляные работы. Сначала экскаватор вывозит грунт, чтобы можно было залить фундамент, а затем, когда фундамент будет готов, он возвращает грунт и камни для обратной засыпки вокруг фундамента. Стоимость земляных работ, включая гравий, составляет 18 150 долларов.
Фундамент включает в себя опоры, фундамент, цокольный этаж и пол гаража, переднее крыльцо, лестницу и подъездную дорожку. Под цокольным этажом утепляют и гидроизолируют. Дополнительно устанавливается основание для радоновой системы. Общая стоимость всего этого составляет 72 000 долларов.

Строительные материалы

Строительные материалы — это предметы, используемые для строительства дома до того, как в него будет заложен гипсокартон. Сюда входят каркасные пиломатериалы, наружные двери, окна, фермы, крыльцо с экраном, лестницы, дверная фурнитура, кровля, сайдинг, камень для фасада. ;аде и гаражные ворота. Стоимость всего этого почти удвоилась с момента нашего последнего отчета и составляет 176 000 долларов США.

Но имейте в виду, что стоимость материалов зависит от спроса и предложения. 7 мая 2021 года цены на пиломатериалы достигли самого высокого уровня с начала пандемии, достигнув астрономической отметки 1 686,00 долларов США за один досковой фут. С тех пор цены имеют тенденцию к снижению. Сейчас цены на пиломатериалы находятся на отметке 800 долларов за доску-фут. Кроме того, стоимость доставки напрямую зависит от стоимости газа.

Оплата труда — еще одна область, в которой затраты выросли. Имейте в виду, что стоимость рабочей силы может варьироваться в зависимости от строителя и того, сколько он берет. Хотя может возникнуть соблазн нанять строителя с более низкой стоимостью рабочей силы, будьте осторожны. Подрядчик, который взимает меньшую плату за труд, может нанимать менее опытных работников. Типичные затраты на оплату труда сегодня составляют около 76 000 долларов. Это включает в себя работы по обрамлению, покраске, монтажу кровли, монтажу сайдинга и многое другое.

Генеральный подрядчик взимает отдельную плату за планирование, координацию и реализацию процесса строительства дома. Ваш генеральный подрядчик будет вашим контактным лицом, вашим проводником и проводником в процессе строительства вашего индивидуального дома. Их гонорар включает в себя время и усилия, затрачиваемые на руководство командами сотрудников и субподрядчиков для обеспечения красивого готового продукта, а также навыки, необходимые для оценки качества на каждом этапе процесса. Типичные расходы генерального подрядчика составляют около 8,5%-15% от общей стоимости строительства. На нашем ранчо 2000 SF стоимость составила 54 800 долларов.

Механические части включают отопление, кондиционирование воздуха, сантехнику, электрику, камины, электрическую арматуру, изоляцию и гипсокартон. Ожидайте потратить около 100 000 долларов на эти важные детали.

Внешний вид дома, включая водосточные желоба и ландшафтный дизайн, обойдется примерно в 18 500 долларов, но может значительно увеличиться в зависимости от того, сколько вы готовы потратить на ландшафтный дизайн. Хотите немного деревьев? Нужна подпорная стена? Установка цветников? Нанять профессионального ландшафтного дизайнера? Ваш застройщик сможет рассказать вам об этих расходах, чтобы помочь вам определить, как они повлияют на цену.

Удобства и приспособления, такие как полы, шкафы, столешницы и бытовая техника, являются частями дома, где колебания стоимости могут быть значительными. Ваши личные предпочтения будут влиять на то, сколько вы тратите в этой области. Например, в нашем образце дома площадью 2000 квадратных футов мы оценили его для коврового покрытия и виниловых полов. Хотите настоящий паркет? Стоимость будет значительно больше, так как мы обсуждали цену на древесину ранее. Другими словами, рассчитывайте потратить в два или три раза больше на напольные материалы, если вам нужен высококачественный продукт, такой как твердая древесина.

Типичный покупатель дома потратит около 30 000 долларов на удобства и сантехнику, но трата на нестандартные шкафы, паркетные полы и первоклассную бытовую технику может значительно увеличить эти расходы. Важно, чтобы вы работали со своим застройщиком при определении того, сколько вы хотите потратить на свой дом, потому что это будет определять качество удобств, которые вы можете себе позволить. Эти товары не являются фиксированными затратами, поэтому, если вы превысите заранее установленные суммы для этих товаров, расходы будете нести вы, покупатель.

Важно помнить, что если вы строите в районе, большинство домов будет находиться в пределах определенной ценовой категории. Если вы превысите свои пособия на значительную сумму, это не означает, что ваш дом будет стоить больше; это просто означает, что ваш дом будет стоить дороже. Эти дополнительные расходы не приведут к повышению оценочной стоимости вашей собственности, когда придет время ее продавать.

Итак, сколько стоит купить землю и построить таможню? Наш образец дома 2000 sf стоил 603 000 долларов. Такие особенности, как незавершенный подвал и меньшая площадь в квадратных футах (1500 квадратных футов или меньше), могут помочь сохранить эти расходы на нижнем конце спектра.

С таким количеством переменных трудно делать покупки самостоятельно. Встретьтесь с местными строителями, чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям и кажется вам подходящим. Выберите застройщика с хорошей репутацией и работайте с ним, чтобы получить предложения от нескольких субподрядчиков, прежде чем устанавливать окончательный бюджет. При попытке оценить, стоят ли затраты подрядчика стоимости нового дома, эти советы могут помочь:

• Проверить рекомендации и лицензию
• Оценка гарантии подрядчика
• Изучите историю строительной компании и просмотрите их портфолио, чтобы оценить качество их работы.

Один из вопросов, который всегда задают покупатели жилья: , а какова стоимость квадратного фута ? К сожалению, на этот вопрос почти невозможно ответить при обсуждении индивидуального дома. Это зависит от удобств, которые вы включаете в дом, и других факторов, таких как стоимость земли. Вы не узнаете стоимость квадратного метра, пока не начнете работу с авторитетным застройщиком.

В производственном доме стоимость квадратного фута должна быть сопоставима со стоимостью других домов в этом районе, построенных тем же застройщиком.